小檜溪
」 桃園 房市 建案 小檜溪 購屋
桃園會稽掩埋場升格已5燒、惡臭周邊26里 12里長組封場自救會
桃園市虎頭山會稽垃圾掩埋場4日晚大火，消防出動百名救火弟兄，6小時內即撲滅，但濃煙惡臭仍影響周邊26里，引發居民強烈反彈，桃園區汴洲里長楊鑫坤直指升格已燒5次，最長曾燒26小時，不見改善，今下午12里長已開會成立「會稽垃圾掩埋場封場自救會」，將擇日圍場抗議，不封場不罷休，環保局將持續溝通釋疑。會稽垃圾掩埋場4日晚間8點起火，熊熊火焰、濃煙竄升，大量報案電話湧入消防局，上百名打火弟兄到場馳援，第一消防大隊長賴志忠說，現場堆放大量廢棄物及木工用的松香水，到場已全面燃燒、火勢猛烈，所幸2小時即控制火勢，5日00時35分熄滅、2點26分完成殘火處理，燃燒面積約2500平方公尺，無人員受傷受困。但周邊住戶仍抱怨味道很嗆、空氣很差，楊鑫坤說，不僅影響大有附近里民，藝文特區、小檜溪等也深受其害，感嘆平均1年半就燒一次，朱縣府時期承諾封場不再進垃圾，吳縣府時有次颱風吹落樹枝太多，地方體諒開放暫置，豈料暫置就變占用，回收物放5噸只運走3噸，永遠都有回收物，但過去根本沒有水土保持或環境保護觀念，流出來的汙水都黑色跟墨汁一樣，附近居民都擔憂。桃園市虎頭山會稽垃圾掩埋場4日晚大火，已是升格第5燒，桃園12里長5日成立會稽垃圾掩埋場封場自救會，將擇日圍場抗議。（圖／環保局提供）楊鑫坤說，張市府2023年承諾改善卻跳票，根本是「看不起地方」，放任地方里長獨自面對，桃園區鄰近12里里長昨下午開會後已正式成立「會稽垃圾掩埋場封場自救會」，堅決要求市府徹底解決問題，將擇期圍場抗議。環保局表示，春節協助民眾處理資源回收物較平常成長2倍，為免民眾久候，才會將第一趟收運的資收物暫置場內，排定年後1周內轉運至細分類場，不排除是資收物夾雜鋰電池等易燃物釀災，未來會持續宣導確實分類，強調暫置的都是有價回收物，已無生垃圾。環保局解釋，近2年已投入超過8000萬元，提升掩埋場消防及監控設備，且把回收場畫分為4個暫置場域，防火區隔，現場人員每小時以手持式熱感應儀器巡查掩埋場有無異常高溫，這次就是及時發現且分區暫存發揮功效，火勢僅侷限木工廠未擴大，且6小時內撲滅，為不幸中之大幸，上下風處監控空氣品質測得0.164ppm也未超標，會再逐一跟里長溝通釋疑。
近百歲翁「蜷縮」樹林荒地！他早晨散步失音訊 桃園警成功尋獲
96歲鄭姓老翁26日晨外出散步，卻到中午還未返家，家人見不尋常報警，桃警調閱監視器發現老翁最後身影出現在樹林荒地，不顧低溫下雨立即展開地毯式搜索，果真在草地裡尋獲蜷縮的老翁，所幸僅手腳擦傷，讓家人感激不已。96歲鄭姓老翁散步失音訊，桃警獲報冒雨在荒野中順利尋獲。（翻攝照片／中國時報蔡依珍桃園傳真）96歲鄭老先生昨日清晨外出散步運動，直到中午都未返家，家人非常擔心，立即外出尋仍遍尋不著，馬上向桃園警察分局小檜溪派出所報案請求協尋。96歲鄭姓老翁散步失音訊，桃警獲報冒雨在荒野中順利尋獲。（翻攝照片／中國時報蔡依珍桃園傳真）員警依規定受理，並積極調閱周邊監視器，發現老先生最後身影走向平日少有人前往的樹林荒地，巡佐駱俊宇立即率警員劉佾芃及詹云翔前往周邊搜尋，發現老先生倒臥在草地中。因天氣寒冷並下著雨，員警到附近民宅借來雨傘幫他擋雨，同時通知消防人員及家屬趕到現場，經初步檢視，老先生跌倒手腳有多處輕微擦傷，經送醫後已無大礙。家屬表示，鄭老先生有散步的習慣，雖然行動較為遲緩、聽覺有些退化但精神很好，平日外出散步都會準時回家，這次不慎在樹林中跌倒，幸好員警迅速協助尋獲，以後會多注意老人家的行動，對於員警迅速熱忱地協助表達感謝，稱讚員警厲害。96歲鄭姓老翁散步失音訊，桃警獲報冒雨在荒野中順利尋獲。（翻攝照片／中國時報蔡依珍桃園傳真）
北台灣年推1.5兆元建案創新高！ 專家曝：建商提前布局南說停就停
建商推案煞不住！2024年原本沸騰的房市，慘遭央行使出信用管制痛擊，導致下半年急速冷凍，卻仍拉不住開發商提前邁出的布局腳步，住展雜誌統計北台灣全年住宅推案量來到史上新高1.5兆元，年增38.7%。不過專家直言，2025年肯定不再爆量，估將下修1~2成。根據住展雜誌統計，2024年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量來到逾1.5兆元，創史上新高，破2013年的1.3兆元紀錄，年增幅為38.7%。住展雜誌發言人陳炳辰分析，2024上半年股市奔騰兩萬點的帶動下，資金潮湧入房市，情勢一片大好，各地屢傳快銷捷報，區域房價頻刷新行情，建商積極進場，加上2023年不少延後推案的共伴效應，推案量在上半年就來到歷年H1新高。雖然下半年有銀行房貸滿水位危機、央行第七波打炒房政策放大絕雙重打擊，但陳炳辰指出，建商、代銷因早已規劃的推案成本難說停就停，不得不推的結果，持續加溫全年案量。2024年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量來到逾1.5兆元，創史上新高。（圖／住展雜誌提供）觀察各縣市表現，新北市去年推案量5514.4億元，居北台之首，年增為45.7%，共計8案破百億元帶動量能，指標推案區是三重區與林口區，前者推破千億元，近年建案大舉進駐仁義、重陽、二重疏洪道兩側重劃區，以及舊市區，聲勢迄今不墜；後者有800多億元，因具備AI與媒體園區概念，以及商場話題，開發區不斷擴大，都令建商樂觀搶進。房價居高不下的台北市，也彰顯資產抗跌性及建商的信心，去年推案量為4026.1億元，年增55%，百億元大案計6案，以文山區的「元利四季莊園」最搶眼，首波亮相估有600億元總銷。文山區亦拿下2024年台北市推案量寶座，約900多億元，包含「信義富境」、「將捷旅境」等指標案共襄盛舉，蛋白區房市不淡。桃園市去年推案量3926.9億元，年增46.3%，共有4案破百億元，分別為中路重劃區的「悦讀伊頓」、客運園區的「璟都航空城」，與A7重劃區的「富宇富御」、「鴻築捷市閱」，皆為知名熱區，建商強勢上場其來有自。另在桃園區與中壢區兩大熱區各有800多億元的量能，建商看好與雙北的比價效益，以及區域建設、機能逐步到位，包括中路、小檜溪、青埔、A20興南站、過嶺等地都見話題新案，拉抬出量體。基隆市出現220.3%的年增幅，不過總量僅288.2億元，顯然2023年的推案太少所致，去年一大亮點是暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」，破百億元的量能，一案撐起基隆半邊天，在鄰近新北、價格親民，未來還有捷運題材等優勢，吸引建商興案，白天鵝、興富發接力推出指標案也印證後況可期。觀察各縣市表現，新北市去年推案量5514.4億元，居北台之首。（圖／住展雜誌提供）北北桃爆量不意外 新竹年減12.6%跌破眼鏡相對之下，新竹地區量體走衰，2024年推案量1492.7億元，年減12.6%，陳炳辰解釋，前年在東區、竹北、竹東各有新案推出80~90億元，甚至破百億元量體，去年則僅東區「春福承曦」有90億元總銷，其餘指標案皆低於80億元，顯見落差。加以核心東區開發飽和，竹北建商又惜推，外圍區域行情較低，推案不易創量所致。宜蘭地區2024年只有一案超過10億元，前年還有3案，本就為二線城市，加上雪隧的塞車劣勢，與大眾運輸系統建設尚未到位，與雙北的地緣關係趨弱，去年上半年大環境熱潮亦與他無關，反而下半場利空還雪上加霜，純粹為區域型房市，發展有限。陳炳辰指出，2025年房市是否走出利空陰霾還不明確，但諸如台北市大直、南港，和桃園市青埔、A7，及新北市林口新市鎮、中和左岸，與新竹市東區等地均有預告指標案，畢竟相關預算事前布局，回不了頭。不過整體蛇年推案情勢仍得看回溫幅度，陳炳辰認為，若依然呈現負面展望，大案或許改成分階段推出，其他新案則生人迴避，能延就延，肯定的是將不再爆量，可能下修1~2成回到1.2至1.3兆元。 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 年前交屋潮！12月房市交易回溫 六都移轉棟數創11年高
桃園核心小檜溪 亞昕壓軸之作 亞昕森丰正式動工邁向天際
桃園核心水岸好居，非小檜溪莫屬；亞昕集團領先看好小檜溪的獨特環境優勢，更著眼未來其與市心樞紐緊密共榮之不凡價值，成為此區裡唯一、以城中城概念開發的指標品牌！而承接「向陽」、「一見」等好評作品之後，推出第三期壓軸之作「亞昕森丰」，於1月9日盛大開工，就在董事長姚政岳的帶領祭拜下，進行祝禱、獻供、鏟土、鳴炮等莊嚴儀式，除了祈求施工順利、工程安全，更宣示公司全體團隊慎重以對，致力打造區域指標建築！同時宣告美好亞昕城的積極成型，也是預見小檜溪裡優雅獨特的生活氛圍與身段，即將完整形塑！近距桃園最夯價值話題的捷運綠線，「亞昕森丰」位於G08站是舒適的650米，散步回家悠然輕鬆之外，更一站串聯桃園車站，同享三鐵共構的龐大行動與利多效應，成為接軌大車站城市的首環宜居地。而串聯萬坪森林公園，「亞昕森丰」以建築四周皆退縮50米的環繞綠意，打造全區擁有超級綠覆的矚目地標，更是和「亞昕向陽」、「亞昕一見」共同接續令人驚豔的綠色生活地圖，對應桃園市心小檜溪以自然居境為發展主軸，「亞昕森丰」可謂是真正共鳴城市發展軸線的領銜個案。亞昕身為日本職人工藝的精鑄品牌，一直以來從空間主題規劃，到建築工法細節皆面面講究；引進東京風尚空間美學，以及京都散策的景觀造藝，「亞昕森丰」建築手筆高端又細膩，營造出不同於區域的雅緻氛圍，加上深厚人文底蘊與潤溫色調的建築表情，更是成為小檜溪令人不禁佇足仰望的經典風景，各界對於未來「亞昕森丰」的成型，都是充滿期待，也正熱烈指定購買。接待會館｜桃園市桃園區三民路二段216號（亞昕向陽一樓）迎賓專線｜03-335-2777
又是喪屍菸彈！毒蟲拒檢還衝撞員警 桃園狂飆到三重棄車逃逸中
桃園市5日深夜發生車輛拒檢案，陳姓男子駕車行經寶山街時，因沒打方向燈而被小檜溪派出所員警攔下，陳男竟拒檢，還試圖衝撞員警並高速逃逸，陳男一路逃竄到新北市三重區，失控撞上路邊轎車才停下，車上2人則分別逃逸，徐姓乘客現已被逮捕，警方則全力追查陳男中。5日深夜11時許，小檜溪派出所員警巡邏時，在寶山街見陳男駕駛的汽車轉彎未打方向燈，員警立刻上前攔查勸導，陳男卻拒絕停車，更一度要衝撞員警，最終猛踩油門逃逸。警方則通知線上警網攔查，該輛車則沿途蛇行、高速行駛，沿龜山、新莊跑到三重，最終在三重因撞上路邊轎車而停下，車上2人分頭逃逸，徐姓乘客則被當場逮捕。警方則立刻展開追查。警方起初俗稱喪屍煙彈的依託咪酯，訊問後依違反毒品管制條例、妨害公務等罪嫌移送桃園地檢署偵辦，並全力追查陳男中。
桃園失聯移工情侶出遊違規駕駛被攔查 身份曝光遭收容
桃園區鬧區2日發生一起引人關注的事件，1對失聯的越南籍移工情侶，因為借車出遊時未打方向燈而遭到巡邏警察攔查，結果發現他們竟然已經分別失聯半年和一年多，警方迅速介入，避免2人逃跑，並依相關規定將2人收容。事情發生在2日下午5時許，小檜溪派出所的警員許修豪在巡邏時，注意到1輛自小客車在轉彎時未打方向燈，便立即進行攔查並對駕駛人進行勸導，駕駛人阿登（48歲，越南籍）在被要求出示證件時，警方查詢後驚覺已經被通報失聯超過1年，隨即出於安全考量，警方請其下車並進行酒測。在這一過程中，警方還對車上的女乘客阿葉（42歲，越南籍）進行身份查驗，結果發現其也已經失聯半年，為了防止2人逃跑或有其他危險行為，警方迅速呼叫支援並將2人控制住；隨後，警方釐清2人失聯的原因，阿登因為工作期滿即將回國，卻希望繼續留在台灣工作而選擇失聯；而阿葉則因對公司制度不滿而選擇隱匿，2人在共同工作生活後，利用假日借車出遊，卻因為違規而被查獲。警方對此事件表示，失聯移工的狀況非常複雜，許多人因工作和生活壓力選擇失聯，希望這次事件能夠提醒其他移工遵守法律規定，合法工作；同時，警方也會依據相關規定將這對情侶移請收容，確保2人權益能夠得到妥善的照顧。
盤點桃園8大重劃區 6區房價站上4字頭、唯一2字頭剩「這」
雙北房價居高不下，促使越來越多民眾轉向桃園買房，永慶房產集團統計近1年桃園市8個主要重劃區的預售屋房市表現，發現A7重劃區近1年成交量逾4000件，等同每日均有11件成交，交易最熱；成交價方面，8區就有6區站穩4字頭，其中，青埔高鐵重劃區成交單價50.8萬元最高，最為實惠的是草漯重劃區，單價26.7萬元，平均總價也僅為845萬元，也是唯一總價不到千萬的重劃區。近1年A7重劃區預售屋成交量高達4080件，交易熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，A7重劃區緊鄰新北市林口區，從機捷A7體育大學站搭乘捷運至台北車站僅需30分鐘，開車半小時也能抵達新莊區。通勤相對便利，因此吸納不少雙北移居人口。在價格上，A7重劃區近1年預售屋單價為41.7萬元，相比鄰近區域仍屬房價凹陷區，加上周遭坐落諸多產業園區，豐富的就業機會吸引不少人口遷入，也帶動房市成長。隨著公共設施及商業區的持續發展，A7重劃區已吸引不少建商購地推案，連而帶動該重劃區近1年預售屋成交量逾4000件，大幅領先其他重劃區。近1年青埔高鐵重劃區預售屋均價攀上50.8萬元，位居8大重劃區之冠，其成交量達2354件，位居第二。陳金萍表示，青埔高鐵重劃區近年來公共設施逐步完善，除了擁有環球購物中心和華泰名品城等大型商場，還設有公園綠地和休憩空間，使得生活機能日益完備。在交通部分，該重劃區鄰近高鐵桃園站，前往高鐵板橋站的高鐵車程約為15分鐘，相當便利。因此吸引不少雙北通勤族在此購置房產，帶動青埔高鐵重劃區房市成長，近1年逾2300件的成交量也僅次於A7重劃區。包括A7、中路、小檜溪、經國重劃區及藝文特區等，近1年的預售屋平均成交單價都在4字頭，八德擴大重劃區平均單價則為37.9萬元，而草漯重劃區單價僅為26.7萬元，是桃園8大重劃區中唯一仍有2字頭單價的重劃區，平均總價僅為845萬元，房價相對平易近人。陳金萍表示，草漯重劃區位於大園區與觀音區的交界處，以「田園城市」為定位，計畫打造綠地充沛、低密度的宜居地區，目前該區已有風之谷公園、水之丘主題公園等綠地規劃。然而，陳金萍提醒，草漯重劃區屬於新開發重劃區，生活機能仍缺乏，民眾若有意在該重劃區置產，建議實地走訪該區域，並根據自身需求，挑選最適合自己的社區入住。
房市928強碰第七波打炒房 業者：價格會往上、時間會證明
房市928檔期登場，儘管央行19日才祭出史無前例最嚴打房政策，但具有市場競爭力的首購產品，仍不受影響照樣開案。位於桃園中路重劃區總銷130億元的「悦讀伊頓」正式公開，每坪開價約59~65萬元「不二價」銷售，測試市場反應。928檔，桃園推案量突破千億、高達1400億元，共89件全台最多，又以小檜溪、中路等地為主戰場，競爭白熱化，興益發總銷高達130億學區宅大案「悦讀伊頓」，個案主打公園校園景觀宅，強調為中路特區目前唯一中小坪數產品，共600戶住家，規劃25~37坪、2~3房產品。興益發建設協理賴浚龍表示，「悦讀伊頓」鎖定竹科、雙北輕移民推2房產品，目前中路2房產品大缺貨，「這兩天已開始接受客戶簽約，客戶對於央行最新政策的反應，目前還好，畢竟預售屋是4、5年後才完工交屋，客戶多觀察到近30年以來房市上上下下，時間會證明，價格會一直往上走，所以現在上門的客戶，也都是有備而來。」桃園區中路重劃區綠覆高，桃園捷運綠線未來將連結到桃園機場捷運線；桃園鐵路地下化工程則預計2030年完工，待完工通車後，可望提高生活便利性。「悦讀伊頓」位於桃園中路特區近60米大興西路、國際路，正對國小預定地，穿過校園就走進風禾公園。賴浚龍指出，由於成本降不下來，目前看來房市稍微會降溫，但因為地點好，4、5年後房價會證明一切，回頭再看，還是保值。「悦讀伊頓」正對國小預定地，穿過校園即是風禾公園。（圖／林榮芳攝）
不甩限貸房市928檔推案直逼兆元 北市登推案王、台南反攻增2倍
根據591新建案調查，今年928檔期六都及新竹地區推案量合計9776.5億元，直逼兆元的巨量不僅較去年大增3000億元、年成長逾4成，更再度寫下單一檔期史上新高。各縣市火力全開，其中光台北市一地就湧進2500多億元，占全台近4分之1；台南也擺脫去年悲情，個案與總銷年增高達2倍之多。數字科技(5287)旗下591新建案分析，受惠上半年房市買氣爆棚，建商還是「地照買、案照推、房照賣」，信心絲毫未受影響，像台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火，紛紛刷新區域新高紀錄，新北、台南及高雄也都同步重返高檔，若再計入年初329的7800多億元，今年光兩大檔期就累積近1.8兆案量，隨著年底還有多檔指標案醞釀，全年「保底2兆」幾成定局，可說是相當瘋狂的一年。本次928雙北可說無比熱鬧，其中台北市更登頂推案王，關鍵在於北投、文山及南港等區突飛猛進所致。以量體最大的文山區，光「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.」就聯手包辦765億元、近3000戶量體，案量更是第二名大安區2倍多，再來南港、北投也各自有逾200億元左右案量公開，可說是這次北市推案生力軍。至於新北市這次總銷水位1819億元，直逼2022年締造的1900億元高峰；且進場個案數達60件，較去年增加逾2成，印證建商信心火熱。而當前新北由於成屋較少，基本上以預售為大宗，同時又有雙北龐大買盤支持，整體銷況仍是「四季如夏」，常見的大樓2、3房仍是供不應求，更催生出許多快銷案，絲毫未受市場風雨干擾。桃竹部分則呈現兩樣情，桃園市去年因延推案導致水位較低，如今在醞釀一年後迎來爆發，這次不僅總銷高達1400多億元，推案數89件也是全台最多，年增分別高達6成、8成，其中又以小檜溪、中路等地為主要戰場。唯一量縮的新竹地區，由於蛋黃區持續冷靜，這兩年由基期相較低的蛋白區如湖口、寶山等地撐起半邊天。台中這次新案連發，建商看好設廠、就業等題材積極搶灘，總銷一口氣飆到近1900億元史上最高，熱區如北屯、西屯等區，分別都有超過400、600億元案量釋放。不過在限貸風暴影響下，買方態度與建商出現落差，許多投資客及首購族姿態趨向保守，部分外圍地區更傳出來人及銷況雙雙疲軟的消息，是否會一路冷到年底，值得觀察。這幾年熱到不行的南二都，本次表現皆相當不俗，像台南市因去年基期較低，今年除了在永康區有百億指標案，南科周邊也有量體逾百戶的大樓案登場，帶動量能反攻至500億元以上。而高雄這次以中小型個案為主，推案熱區仍集中在北高雄左營、楠梓及橋頭一側。惟目前受制於房貸緊縮，兩地均面臨投資買盤熄火，首購及換屋等自住客追價力道鈍化等現象，新案去化明顯放緩，銷況從上半年一屋難求轉為個案表現。591新建案總編輯李忠哲提醒，新青安嚴審和限貸令來勢洶洶，且近期台股上沖下洗都持續衝擊市場信心，與上半年相比，部分案場來人和銷況確實有走下坡的跡象。接下來還有央行Q3理監事會議、美國大選等重要議題披掛上陣，市場可說暗流洶湧，民眾最好保持晴天備傘如降低槓桿、提高預備金等準備，才能應付突如其來的變化。
新青安牛肉政策「這縣市」推不動 新成屋推案年減51%
財政部於去年8月推出新青年房貸迄今滿一周年，根據住展雜誌統計，可即買即申請新青安的新成屋案，這一年來北北桃開案戶數達2798戶，比起前一年2022年8月到2023年7月的2323戶增長2成。不過細觀地區，高總價的北市並沒有受到新青安帶動，反而推案年減幅逾5成；而桃園不只房市走熱，新青安也給予建商一定程度的推案信心，推案年增幅近6成5。住展雜誌發言人陳炳辰表示，新青安主要牛肉包括貸款年限長達40年，寬限期可享5年，房貸額度最高來到1000萬元，核貸成數最高8成，以及房貸利率不到1.8%，而最受惠的莫過於總價1500萬元以內的產品。先前財政部指出，近乎8成的新青安案件都落在1500萬總價水位內。惟以台北市來說，新成屋要壓低到這價碼有一定難度，搭不上順風車就沒有強行推案的必要，這一年來北市推出新成屋的可售戶數都在50戶以內，顯見建商態度傾向保守。相對之下，新北市與桃園市的房價在新青安方面就有表現機會，桃園市在這段時間的新成屋推案為1070戶，而新青安實施前一年則是652戶，成長了64.1%。先前只有小檜溪重劃區推出超過百戶的指標案，迎來新青安的這一年度，包括中壢區、楊梅區、龜山區、觀音區都見戶數不少的指標案，不乏來到一、兩百戶，推升量體，又規劃出主流的低總、兩房產品，像楊梅區的「文生璞芯」、觀音區富源地區的「青景喆」，符合新青安屬性，在強力後盾下，建商自然勇者無懼。新北市近一年來則有1589戶的新推成屋量，較之前增幅14.9%，板橋區、三峽區、淡水區、三重區、五股區、鶯歌區皆有多戶數新成屋案推出，甚至超過兩百戶的指標案，如淡水區淡海新市鎮的「和合海景」，五股區、鶯歌區舊市區地帶的「紘盛小逸居」與「台北捷寶」，均是低總價的新青安適用款，還傳出順銷結案消息，建商如意算盤可見一斑。陳炳辰指出，建商推出新成屋案雖較能掌控營造成本，但不比預售有款項收入，資產上得具實力，而當前新案熱況又以預售為主，新成屋房價也比中古成屋高，可創造的銷售買氣有其侷限性，若能運用新青安作為購屋誘因，勢必為一大助力。不過隨著新青安的審核趨於嚴謹，加上房價走高，未來北北桃新成屋買盤與新青安的距離將越來越遠，或為新青安效益遞減的觀察指標之一。
鄭文燦涉貪後再爆三案 凌濤：利益總共高達上百億
桃園市前市長、海基會前董事長鄭文燦，疑涉土地開發收賄遭查辦，法院裁定500萬元交保，檢方當庭抗告，台灣高等法院8日已收到抗告卷宗。國民黨今日召開記者會指出，除了華亞科農地案，也點名桃園的小檜溪自辦重劃工程、觀音區草漯的忠孝段、八德轉運站等土地。國民黨桃園市議員凌濤表示，另三案所牽涉的利益總共高達上百億，要總統賴清德、前總統蔡英文、鄭文燦出面說清楚。針對日前鄭文燦疑涉犯貪汙治罪條例，凌濤表示，有三大問題詢問鄭文燦跟相關的檢調機關，第一，華亞科農地案獲利可能高達57.47億，怎麼可能前金只有五百萬？前金、後謝加起來的金額到底是多大的規模？第二點，7年前發生這個案子，現在才查，過去前總統蔡英文政府的檢調機關，是誰在幫鄭文燦護航、寵信「大阿哥」？是誰都沒有提醒鄭文燦，讓賴清德上任之後才追殺你？第三，鄭文燦還涉及了多少案？而這些案，桃檢竟然在聲押庭上四次提出要搜索票被打回。凌濤指出，在桃園觀音區草漯的忠孝段共4357.79坪的土地，被倒置廢棄物、棄土，是一塊不值錢的土地，但綠營民代組成龐大的購地集團，購買金額上看1億894萬4千多元，因為他們打算集合起來，向市府申請產創條例創新園區，讓土地「點石成金」。他也拿出原始的契約書續指，身分證、地址、蓋章、手印，每一件事情都是有憑有據。合約上的甲方、買方林黃彰，是小英之友會桃園的理事長；「信賴之友會」的大園分會會長游建享；時任鄭文燦的經發局長郭裕信，在鄭市府團隊執政的時候，加入了購地集團，帳面獲利一千多萬；郭登興是桃園市政府兩岸小組的委員，也涉入買地集團；民進黨的老議員李鎮楠，代表他的家庭簽約。凌濤質疑，在整個購地過程、分享利益的過程，鄭文燦知不知情？蔡英文過去8年包庇，讓整個鄭文燦的案子沒有被搜查。你的小英之友會的人涉入買地，難道不吭一聲嗎？他說，蔡英文給鄭文燦這麼大的空間，不但是第一任小英男孩，更有接班人之態，豈料一年內就從東宮換到冷宮，冷宮變廢宮，甚至被流放、恐成階下囚，不勝唏噓。他更狠酸，很多民代從父母親開始就和鄭文燦有關係，跟著鄭吃香喝辣，涉入了多少的土地案，要不要出來講清楚？所以這時候都不敢出來說話了。
鄭文燦涉貪沒完？國民黨再揭「點石成金」3案：與建商牽涉利益達上百億
前桃園市長鄭文燦疑涉貪汙，法院裁定新台幣500萬元交保，鄭並在昨日請辭海基會董事長。國民黨今召開記者會指出，檢驗鄭文燦過去在市長任內，把土地「點石成金」的高超能力，除了華亞科農地案，也點名桃園的小檜溪自辦重劃工程、觀音區草漯的忠孝段、八德轉運站等土地，鄭文燦也有涉入，而總統賴清德、蔡英文前總統是否知情，應出面說清楚。國民黨智庫副執行長、桃園市議員凌濤表示，華亞科農地案獲利可能高達57.47億元，怎麼可能前金只有500萬？前金、後謝加起來的金額到底是多大的規模？第二，7年前發生這個案子，現在才查，過去蔡英文政府的檢調機關，是誰在幫鄭文燦護航、寵信「大阿哥」？讓賴清德上任之後才追殺？第三，鄭文燦還涉及了多少案？而這些案，桃檢竟然在聲押庭上四次提出要搜索票被打回。凌濤指出，在桃園觀音區草漯的忠孝段共4357.79坪的土地，被倒置廢棄物、棄土，是一塊不值錢的土地，但綠營民代組成龐大的購地集團，購買金額上看1億894萬4千多元，因為他們打算集合起來，向市府申請產創條例創新園區，讓土地「點石成金」。凌濤拿出原始的契約書表示，身分證、地址、蓋章、手印，每一件事情都是有憑有據。合約上的甲方、買方林黃彰，是小英之友會桃園的理事長；「信賴之友會」的大園分會會長游建享；時任鄭文燦的經發局長郭裕信，在鄭市府團隊執政的時候，加入了購地集團，帳面獲利一千多萬；郭登興是桃園市政府兩岸小組的委員，也涉入買地集團；民進黨的老議員李鎮楠，代表他的家庭簽約。國民黨文傳會副主委舒翠玲（左）、國家政策研究基金會副執行長、桃園市議員凌濤（中）、國民黨副發言人康晉瑜（右）8日舉行「再揭鄭文燦『點土成金』之案」記者會。（圖／中國時報記者陳俊吉攝）凌濤質疑，這麼大的購地集團，鄭文燦在整個購地過程、分享利益的過程知不知情？知不知道局處首長涉入買地？賴清德，你的信賴之友會的會長涉入。蔡英文過去8年包庇，讓整個鄭文燦的案子沒有被搜查。你的小英之友會的人涉入買地，難道不吭一聲嗎？桃園市議員舒翠玲指出，八德轉運站有幾點啟人疑竇之處，首先是政府採用租地，而不是買地，20年租金近八千多萬，以這樣的價格跟面積，可以直接買一塊地；其次，土地的地目是非都市土地的特定農業用地，「特農」是應該要特別保護，屬於有耕種價值農地，為什麼桃園市政府要選擇「特農」用地來變更？第三，變更以後中間的價差是多少？國民黨副發言人康晉瑜說明，桃園的小檜溪自辦重劃工程，疑似有公器私用、圖利建商的疑雲。康晉瑜說明，整個小檜溪自辦重劃區大約39.76公頃，跟鄭文燦關係密切的三大建商，在其中取得非常多的土地跟建案。計算土地整合後到這幾年的土地交易價格，從30萬漲到90萬，翻漲三倍之多，整體的土地價值總計漲幅高達721.6億元，這是鄭文燦高超點石成金的能力。
麗寶集團今年推300億新案 桃園小檜溪百億大案月底登場
麗寶集團佈局全台，今年4月，耗時6年興建的「嘉義福容voco酒店」進入試營運，全台含福容飯店共累計18家飯店；營建布局也遍布全台，新推案地點包含台北、新北、桃園、苗栗、雲林、高雄等地，麗寶集團25日表示，2024年推出新推案接近300億元，而麗寶集團耗費30多年整合的桃園小檜溪重劃區，今年麗寶建設也推出百億大案「麗寶南法莊園」系列，即將在4月底公開銷售。麗寶建設今年將在桃園小檜溪推出百億大案「麗寶南法莊園」，外觀實景照。（圖／麗寶提供）麗寶與旗下建設公司布局桃園小檜溪重劃區多年，這幾年陸續推案，包含名軒開發「國王之森」、麗源建設「好風采」、建義建設「青川馥」及福容開發「佳麗堡」都在持續熱銷中，今年將再推出「麗寶南法莊園」系列。麗寶建設協理李雅芳表示，全區4300坪共分5期開發，今年4月底將先公開1~3期2700坪，坪數規劃28~57坪2~4房，每坪開價約52~56萬元，總銷約90億元。麗寶陸續標下多個地上權推出住宅案，旗下茂群國際在新北三重「微笑寓所」地上權住宅案，找來啦啦隊女神李多慧擔任形象大使。（圖／麗寶提供）麗寶集團旗下唯一上市公司名軒開發(1442)近年鎖定軌道經濟及地上權案，名軒開發董事長吳泓瑩表示，名軒開發今年下半年將會公開銷售苗栗後龍維真段案及高雄鳳山區福誠段，分別看好軌道經濟以及地上權熱度，今年初也標下台北市中正區的2塊地上權案，都是生活機能成熟且交通條件很好的土地，未來都不排除規劃住宅推出。她也預告麗寶集團今年將推出近300億元案量。苗栗後龍維真段案近年因台積電、聯發科將在銅鑼科學園區設廠，帶動周邊地區的發展，規劃地下三樓地上15樓，總戶數453戶，總銷預估36億元。而位在高雄鳳山區福誠段的2700坪地上權住宅案，鄰近五甲商圈及捷運前鎮高中站，規劃地下二樓地上14樓，總戶數近400戶，總銷預估38億元。麗寶也表示，看好明年淡江大橋即將通車，區內居民可由64號快速道路連接新板特區、桃園機場等地推出的淡水百億大案「名軒海樂地」，目前成屋已經落成，全案銷售已超過4成。麗寶集團旗下其他建設也相當看好各個城市的軌道經濟，像是今年初寶泰開發在三峽北大特區推出的「麗寶萊茵」，由原本的福容大飯店三鶯店變更而來，由於週邊有優質校區再加上鄰近明年通車的捷運三鶯線三峽站，因此剛性需求極強，開賣就熱銷。據了解，「麗寶萊茵」受惠新青安助漲剛性需求， 3月開案200多戶現在已售不到10户。麗寶表示，今年剛性需求支撐市場，應該其他建商推案銷售也都是相當快，觀察今年房貸申請數字高於去年，顯見房地產市場逐步回溫中。另外旗下廣春成建設五股洲子洋推出「春城家」，去年12月底公開，目前已經完銷；今年集團的福茂開發還將在洲子洋推出「麗寶微風水漾」及鵬程建設的芳洲案，希望能吸引年輕族群的目光。近年來土地越來越稀少導致價格持續飆升，精華區土地更是一地難求，麗寶集團也積極投入地上權開發，目前熱銷中的地上權住宅案有台中「微笑歐洲」及「微笑莊園」的別墅型住宅，今年將再推出多個位在精華地段的地上權案，像是茂群國際在新北三重推出地上權新成屋「微笑寓所」，找來啦啦隊女神李多慧擔任形象大使，規劃特殊的雙套房，主打一邊自住一邊出租，邊住邊賺的新概念。今年鵬程建設也將在內湖區石潭推出小坪數地上權住宅，讓年輕人能輕鬆入手台北蛋白區。
50米春日大道！上市建商擘劃小檜溪地標成屋 「國王之森」
大桃園地區近年受到人口紅利、產業擴張，為北台灣房地產市場成長最強勢地段，尤以北桃園近距雙北市，更是政治、經濟、商業重心，然而在藝文特區開發幾近飽和後，新推案幾乎絕版，跳空上漲動能有限，只能屈就二手中古屋，而相距僅1.5公里的小檜溪重劃區趁勢崛起，大型開發商、上市櫃建商伺機搶進，壽險業最大「包租公」國泰人壽也早早佈局，就是看準市中心重劃區土地日漸稀少，房產價值量能扶搖而上，50米春日路大道為區內一級戰區，嶄新大樓鼎立，星巴克、麥當勞、全聯相繼卡位，麗寶集團旗下的名軒開發選地極具敏銳目光，與國際企業並駕齊驅，選其中心區位推出「國王之森」，全案正式完工，建築品質可眼見為憑、親身體驗！「國王之森」由上市建商名軒開發投資興建，全案基地位於小檜溪重劃區春日路，為生活圈內少數新成屋建案，建商對於建築品質有所堅持，全案已正式完工落成，不用美輪美奐的3D渲染圖，直接讓消費者上第一線見證，且在缺工缺料風險未降，世界二大戰爭未見平歇，戰後重建工料問題恐怕持續擴大之下，新成屋降低了工期延宕問題，該案不僅可立即入住，更可立即設籍青溪學區，同時相對於預售屋紙上談兵，格局空間尺度一目了然，免去成屋後實際屋況與樣品屋有所誤差。「國王之森」位於小檜溪正核心，五大公園環繞。(圖／業者提供）麗寶集團成立近45年，事業版圖橫跨建設、營造、飯店、樂園、生醫，旗下唯一上市公司為名軒開發，做為集團的領頭羊，選地眼光獨具慧眼，近年不惜高昂成本打造重磅級作品，而「國王之森」即是全新落成指標大案，卡位春日大道530坪基地，位處該重劃區中最精華的三民路、民光東路核心區段，正對國泰人壽興建中的頂級商辦、商場，星巴克、麥當勞則位於該案基地兩側，享受重劃區嶄新市容及舊城區完善機能，音樂之林、繽紛之丘、三民公園等五大公園綠意環繞，生活兼具繁華靜謐。「國王之森」最受自住客青睞的3~4房格局，大面寬、通風採光絕佳。(圖／業者提供）「國王之森」全案規劃單純80戶舒適社區，最受消費者青睞的35坪3房、58坪4房，其中3房高效能設計，獨立玄關、大面寬，公私領域皆對外開窗，獨立廚房與客餐廳分離，生活效能更提升，而4房相較於區內常見的45坪上下設計，該案4房擁有單層雙併、三面採光之優勢，且雙主臥規劃，三套開窗衛浴，能滿足成員於私領域所有機能，除此之外，高資產族看準其價值優勢，相對周邊春日路的預售新案站上55~56萬元，青溪一路的在地建商新案衝上50~51萬元，該案不只彰顯宜居CP值，也更符合自住買盤立即住的需求。
桃園青溪特區移居首選 吸引質感買家出手
開發加速度，人氣居高不下桃園建設興盛、居住條件優越，吸引外縣市民眾持續遷入，人口數於今（2023）年6月正式突破230萬大關，重劃區發展亦隨之加速，其中「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」（又名：青溪特區）開發效率驚人，2019年問世迄今，各大建商競相獵地插旗，現下開發程度已過半，可謂蓋完一塊少一塊，價值更顯稀有。（圖／好風采提供。）水岸好生活，四大商圈加持青溪特區能獲得建商高度青睞、進而積極佈局，究其原因，仍在於其不可多得的住居優勢。全區佔地雖僅約12萬坪，卻坐擁觸動之森、音樂之林、繽紛之丘、小檜之心、香氛之園共計5座公園，綠覆率高達近15%，加上東、北側以南崁溪為界、東門溪流淌境內，造就媲美台北大直的水岸風光。此外，有別於其他競區機能待起，青溪特區因緊貼藝文特區、大有商圈、中正夜市商圈與站前商圈，民生資源豐沛，又有國道1號、桃園車站及捷運綠線（預計2030年通車）所組成的便捷交通為後盾，「桃園新東區」美名不脛而走。（圖／好風采提供。）李文勝全案規劃，24層環景地標青溪特區正值地貌新塑之際，亟需世界級建築大師傾力相助。曾獲德國iF、日本Good Design等國際設計大獎肯定的李文勝應邀出手，繼「國泰川青」、「東騰青一」之後，精心籌劃青溪第三幢代表作【好風采】。全區佔地1769坪，位於民光東路三面臨路闊境，大師將建蔽率控制在40%以內，搭配110米長與51米寬的建築幅度、34米寬的雙塔棟距，導引風光完善空間的吐納。外觀立面則透過錯落層疊、斷續面狀、垂直綠意、轉角柔化以及玻璃格柵石材的虛實相襯等手法，創造多視角觀點，建築化作有機雕刻體，自然律動舉目即現。（圖／好風采提供。）近百棵翠樹庭園，千坪泳池會所呼應南崁、東門雙溪在側的地理脈絡，李文勝大師特意為【好風采】中庭植入藍帶語彙，並廣佈近百棵常綠喬木，搭配流蘇、青楓的四季變化，成就近500坪的星野花園。會館空間逾400坪，其中大廳挑高8米2、縱深達22米，尺度氣派；御景廊道是動線主軸，營造步移景易之美。至於輕食交誼廳、多功能習藝空間、親子遊戲區以及無邊際空中泳池等機能場域則各司其職，拓展住戶的生活幅度。【好風采】規劃39-60坪，適合中產菁英換屋置產，為減輕知音負擔，特別推出「結構工程0付款」方案，敬請把握。貴賓預約專線：03-3368888線上導覽影片：reurl.cc/AAyEmY建案網址：reurl.cc/pZqq4d
國民黨秀趙正宇與建商Line對話 凌濤批賴清德對「牽鉤仔」視而不見
國民黨桃園市議員凌濤和台中市立委參選人廖偉翔等人，今（17）日召開記者會揭發無黨籍立委趙正宇與建商的對話，指稱趙收受土地買賣佣金、逃漏稅，以及規避「政治獻金法」，並質疑民進黨主席賴清德「民主大聯盟」還堅持與趙合作，對「牽鉤仔」（指不動產買賣掮客）行為視而不見？凌濤表示，趙正宇從首任立委開始就在「牽鉤仔」，做為立委卻收受土地買賣佣金、逃漏稅，北檢搜出920萬元，趙為證明其來源合法，意外曝光夫妻在2018年及2019年間「牽鉤仔」，租金及土地仲介佣金收入高達2339萬多元。此外，他也批評，為規避「政治獻金法」規定，除昭揚投資公司外，另以旗下的璞揚建設、立燿建設、聖堃營造和昕陽建設，總共5間公司捐款221萬8000元到趙正宇政治獻金專戶。凌濤也揭發，趙正宇仲介昭揚投資向知名建設公司買地過程，還原昭揚與趙正宇的對話顯示。建商稱「委員好，小檜溪58地號預計於10月中完成過戶，手續後續將依委員建議方式辦理」、「謝謝委員，另選舉有我幫的上忙的，再請委員不吝告知，謝謝您」；趙正宇還回「你最好惹」的貼圖。凌濤指出，建商又傳訊稱「委員午安，小檜溪仲人費用匯款嗎」、「合計221.8」、「謝謝（貼圖）」；趙正宇即回「YES（貼圖）」、「蕭總請跟翁董說已收到，謝謝」；建商又回「好的，委員選舉有我們幫的上忙的再告訴我，謝謝您」。凌濤表示，這些對話就是證明趙正宇收取仲介費、逃漏稅立委的鐵證，對比昨天716上街頭的年輕爸媽，以及桃園重劃區不斷上漲高房價。他批評，身為立委的趙正宇卻沒有履行立委職務，都在做「牽鉤仔」跟建商眉來眼去，這就是賴清德要合作的立委嗎？凌濤還指出，趙正宇於檢調偵查中自己說「翁董要給我錢，說要我扣稅，我覺得扣稅很麻煩，因為我政治人物不方便，我就提議用匯款到我政治獻金帳戶」、「因身為立法委員有些業外收入難免怕社觀感不好，所有沒有去報這些稅」。凌濤強調，逃漏稅、上法庭狡辯，違反居住正義精神的趙正宇，賴清德的「民主大聯盟」卻堅持合作，對「牽鉤仔」視而不見，這就是民進黨的雙重標準？他說，賴清德應該好好檢討，過去7年對居住正義「沒半步」，又要合作「牽鉤仔」立委，這就是民進黨對於居住正義的價值嗎？廖偉翔表示，昨天凱道上雖然天氣很熱，甚至有參與者中暑昏倒，但許多年輕朋友走上凱道向政府表達訴求，民進黨同時卻在圓山飯店全代會吹冷氣，穿著賴清德的競選外套稱「冷氣還不錯」。他說，對比之下令人不勝唏噓，難怪也有人嘲諷「限溫令」只限一般人。
桃園國際城實力被低估 高鐵與小檜溪相互拉抬
在藝文特區開發飽和後，小檜溪重劃區，儼然成為桃園市房價領頭羊，小檜溪前年房價已達4字頭，去年更有部份建案挑戰5字頭大關。據住展房屋網調查，目前小檜溪重劃區的「遠雄夏沐」，開價每坪達55萬，面南崁溪的河景戶更高達6字頭，不少去年下半年開賣的新案，也都有部分樓層或房型坐5望6，行情約高出桃園市平均房價25%。近幾年六都人口只有桃園市唯一正成長，且有高達2.6％「家戶購屋比」，不僅因為受惠雙北高房價造成的人口外溢紅利，同時也因為從航空城到機捷建設話題不斷，成為台商回流設廠、物流中心的熱區，年輕購屋族群和企業創造的在地就業置產需求，人氣帶動買氣，尤其在市中心當紅的小檜溪重劃區受惠最深，同時也是繼南崁之後，最受機師、空服員等航空業青睞的購屋區段，地段實力和未來潛力，不亞於已經見6字頭的青埔高鐵特區。遠雄挾精準眼光選定小檜溪內唯一水岸公園、商場首排，力邀「北市十大豪宅建築師 –呂建勳」操刀規劃戶戶邊間、舒適宜居高尺度的百米水岸地標案「遠雄夏沐」。在小檜溪連續推3期建案的遠雄專案經理蔡紫祺指出，「春節小檜溪遠雄夏沐案也迎來一波買氣！」因為桃園房價相對雙北「俗擱大碗」，所以北客輕移民到桃園買房，就是要實現「買在市中心」、「買正3房」、「買上市品牌建商、豪宅大師作品」、「買view」的夢想；規劃34~48坪3到3+1房的「遠雄夏沐」，也吸引了來自於小檜溪周邊包括大有商圈、中正商圈、藝文商圈、站前商圈的在地客，主要是換屋和為子女置產。北客輕移民與桃園換屋族，聚焦桃園市心重畫區小檜溪，其中面南崁溪環繞的「音樂之林公園」第一排的「遠雄夏沐」更擁有炙手可熱的景觀條件。（圖/遠雄提供）另外，小檜溪還是桃園市中心核心蛋黃區最後重劃區，擁有桃園市中心難得的高綠覆率、水岸景觀與捷運等條件，而且開發率已超過90%。 蔡紫祺表示，「買市中心核心蛋黃區，最能將整個城市成長的紅利，在個人資產上兌現。」主要是核心地段開發量有限，有高地價且隨可開發推案素地可以說是賣一塊少一塊，因而持續增長絕版價值支撐，具有「領漲性強，抗跌性也強」的房產保值力優勢，景氣好時往往成為領漲板塊，市場不好時價格行情依舊相對堅挺。
昭揚小檜溪第7號作品【昭揚大河院】磅礴鉅獻
昭揚建築2022年四案齊發，如今迎來壓軸，青溪特區第7號作品－【昭揚大河院】，「桃園最強個案」水岸鉅作，以非凡的氣勢與規模，引起超高關注度，早鳥席次迅速預約額滿，直到近日才終於正式開案，於12月29日舉辦盛大公開典禮，典禮上更與TSUTAYABOOKSTORE進行簽約儀式，雙強攜手合作，推出青溪首座「日系書屋選冊」社區，為住戶創造優質人文新生活，備受各界矚目！青溪特區佔地40公頃，5座親水公園廣布，公共設施完善，是嶄新的宜居美境。【昭揚大河院】稀有2363坪壯闊基地，三面臨路完整街廓，為建築創造150米大面寬，面迎東門溪水岸第一排，坐擁50米無敵大棟距，全棟大器磅礡。出門，春日路麥當勞、星巴客近距離，享受大有、藝文、中正、站前四商圈環扣；接軌國道1南崁交流道，待捷運綠線G8、G9雙站通車，啟動最強交通動能！全區圖（圖/昭揚建設提供）集結豪宅大師團隊，全面樹立高規格！多達十數項的公設，媲美飯店規格，動態如室內溫水泳池、健身房、瑜珈會館、撞球室；靜態如迎賓門廳、交誼廳、咖啡廳、閱覽室……功能豐富實用，空間瑰麗典雅。閱覽室更與TSUTAYA BOOKSTORE日系書屋合作選冊，兩年內每季調整書目，營造書香馥郁的人文名邸。【昭揚大河院】40坪、50坪、60坪全區純雙併，桃園最強個案，稀有不容錯過！接待會館｜春日路502號（春日路、青溪三路口）禮賓專線｜03-337-3788
小檜溪最強樂活宅！稀有「公園首排」綠意美景超吸睛
桃園作為全台近十年內房市最蓬勃的城市，透過航空城計畫有系統發展，大量吸納北北基與新竹龐大購屋族的喜愛，其中以樂活、宜居特質獨占鰲頭的，莫過於「小檜溪自辦重劃區」。大面積綠覆加上多為單純住宅區的優勢，更有緊鄰舊商圈的便捷機能，而小檜溪新推出的建案「合康檜邑」，更坐擁罕見「公園首排」的六星綠意景觀，堪稱「最強樂活宅」。小檜溪重劃區 樂活特質顯明「桃園航空城」和「亞洲．矽谷計劃」讓大量公共建設與民間投資資源，軟硬體不斷注入桃園，也讓桃園房地產遍地開花，各重劃區皆發展出獨一無二的特質，其中「小檜溪自辦重劃區」在土地使用上，占比以住宅區為最大宗，海量的公共設施與綠地則佔第二，可以想見小檜溪形塑出濃郁的文教和宜居特質，更成了追求居住品質的購屋族夢想之地。「合康檜邑」除有開門即公園的六星景致，最棒的是，未來下樓只要步行750米就可抵達綠捷G09站。傳統對重劃區的刻板印象，除了整齊劃一的市容外，不少人裹足不前的考量，便是憂慮地點的偏遠得用時間換取空間，然而小檜溪重劃區卻無此「陣痛期」，鄰近大業商圈、中正藝文特區、桃園車站多個早已發展成熟的既有商圈，與舊市區僅有咫尺之遙，既可輕鬆享受舊市區便捷的機能，又能享受重劃區舒適全新的生活環境。交通便利 捷運加持增值潛力高至於交通機能上小檜溪亦有強力支撐，除可銜接國道一號南崁交流道外，往北10分鐘車程可達經國轉運站，往南也可10分鐘通往交通樞紐的桃園車站，加上預計2026年通車的捷運綠線，其中綠線 G09民光站將成為距離重劃區最近的捷運站，因此不管是大眾運輸或是自行開車，皆能銜接南北，十分便利。「小檜溪重劃區」緊鄰多個成熟舊商圈，既享有便利機能，又能兼顧寧靜的居住品質。挾40%綠地在內的大量公設，其中擁有五座主題公園與雙溪水岸綠廊，「高綠覆」和「住宅區」土地規劃的雙特質，讓小檜溪自然吸引不少對生活品質高標準的族群，而其中由合康建設推出的全新建案「合康檜邑」，更坐擁無數購屋族夢寐以求的「公園景觀第一排」。大門面向「香氛之園」主題公園，打開窗望出去就是一片綠地，孩子下樓就能到公園盡情放電，既是「親子宅」的絕佳首選，更是「退休宅」的伊甸園。公園首排 步行即可到捷運「合康檜邑」除有開門即公園的六星景致，最棒的是，未來下樓只要步行750米就可抵達綠捷G09站，相較於本就條件優越的小檜溪，該建案的位置更能說是重劃區中的超級蛋黃區，增值潛力可見。「合康檜邑」選用VAF正負壓空氣淨流系統，可過濾室外的PM2.5，打造後疫情時代健康樂活的居住環境。「合康檜邑」作為區域內備受矚目的樂活宅，硬體規格當然也不馬虎，建案採用全區唯一蝶翼建築規劃舒適型格局2~4房，讓起居廳堂、臥室皆擁有舒適的採光，特別在後疫情時代因應民眾對健康的要求，在建材上更精心選用VAF正負壓空氣淨流系統，讓室內與室外皆享有清淨的空氣與健康的環境，是小檜溪重劃區中極稀有的健康清淨宅。另外，於公設部分特別規劃飯店級迎賓門廳、精品Lounge、兒童遊戲室、健身房等全齡性規劃設施，讓未來住戶不用出門，也能享受透過空間感受日常的悠閒氛圍。有著不輸台北大直的樂居環境，「合康檜邑」一層僅四至五戶，價格也顯得親民許多，總價1588萬起就能擁有大3房含大車位，另外還有2~4房的彈性選擇。即便是2房的較小坪數，都能做到雙面採光，以及罕見的前後陽台設計，住宿品質絲毫不打折扣；至於46坪則為四房格局，結構方正能高效利用，可滿足各族群的需求，追求「樂活宅」的民眾，現在賞屋正是時候。
公園景觀第一排！桃園小檜溪「捷運健康宅」 地王「合康檜邑」亮相成焦點
街廓規劃完善的重劃區，早已是近年買屋入手的最佳考量，特別是六都中的桃園，挾「桃園航空城」和「亞洲．矽谷計劃」龐大資源奧援，更讓轄內重劃區如當紅炸子雞磁吸雙北與新竹的購屋族青睞。這其中又以「小檜溪自辦重劃區」在大量綠覆環繞下，有望晉升「桃版大直」潛力，而「合康檜邑」不僅坐擁捷運地王加持，公園第一排的無敵景觀，更成為聚焦首選。桃版大直 小檜溪「超高綠覆」受矚目「開門即公園」這樣的完美誘因，相信是不少購屋族心中的第一選擇，也是向來以水岸綠覆景觀聞名的大直，口碑與房價始終居高不墜的主因。「小檜溪自辦重劃區」」擁抱南崁溪、東門溪雙藍帶景觀，位處桃園四大商圈核心，將近40公頃的面積不僅以寧靜的住宅使用為主，包含40%綠地在內的大量公設，其中擁有五座主題公園與雙溪水岸綠廊，更讓小檜溪絕佳的住宿環境一推出便成了房市矚目焦點。▲「小檜溪自辦重劃區」的高綠覆率，被不少人視為桃園版大直。樂活悠閒的絕佳素質，讓小檜溪一直被認定是「桃園版的大直」，搭配青溪國小、青溪國中、文昌國中、桃園高中等優質學區林立，更讓不少家庭視為居住的夢想選擇。事實上，小檜溪雖是新興重劃區，距離熱鬧的舊有商圈卻是極近，鄰近大有大業商圈、中正藝文特區、桃園車站等既成商圈，鬧中取靜的地理位置，更不會因追求生活品質而犧牲便利機能。公園首排 「合康檜邑」再添捷運優勢小檜溪獨天獨厚的條件，讓轄區內不少推案都廣受矚目，其中最為人熱議的，莫過於「合康檜邑」了。基地位在日光路上的「合康檜邑」不僅有著不輸大直的水岸氛圍，而且大門面向「香氛之園」主題公園，打開窗望出去就是一片綠地，孩子下樓就能到公園盡情放電，「開門即公園」的六星住宿品質，無須台北大直的豪宅價格便可獲得。▲「合康檜邑」雖是新興重劃區，但距離包括桃園車站在內的多個舊商圈極近，坐擁鬧中取靜的氛圍。不僅面對「公園第一排」令人稱羨的夢幻位置，「合康檜邑」未來下樓只要步行750米就可抵達綠捷G09站，除了可直接通往桃園車站和機場捷運外，日後再延伸聯結至捷運棕線、輕軌桃園青埔線等捷運脈絡，北北桃一日生活圈的便利盡在掌控之中。VAF正負壓空氣淨流系統打造健康樂活宅此外，「合康檜邑」也採全區唯一蝶翼建築規劃舒適型格局2~4房，讓起居廳堂、臥室皆擁有舒適的採光，特別在後疫情時代因應民眾對健康的要求，在建材上更精心選用VAF正負壓空氣淨流系統，讓室內與室外皆享有清淨的空氣與健康的環境，是小檜溪重劃區中極稀有的健康清淨宅。另外，於公設部分特別規劃飯店級迎賓門廳、精品Lounge、兒童遊戲室、健身房等全齡性規劃設施，讓未來住戶不用出門，也能享受透過空間感受日常的悠閒氛圍。▲「合康檜邑」選用VAF正負壓空氣淨流系統，打造清淨健康的居住環境。具備「捷運」和「公園首排」的雙地王元素，「合康檜邑」的稀有度即便放在小檜溪都實屬難得，而合康建設以總價1588萬起買大3房含大車位的限量實惠方案，就能讓購屋族以小資換得不輸大直的優越環境，想要一圓成家夢，可別忘記放入口袋名單中。Info.合康檜邑接待會館：桃園市桃園區青溪三路、朝陽街口電話：（03）331-3388了解更多：https://reurl.cc/ERg6vK