小豪宅
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農曆7月不是房市淡季?北市中山北路每坪120萬小豪宅 百戶量體3個月完銷
位於中山北路、民生東路交匯點的「昀集柏寓」,建商晶匯建設開發16日宣示攜手日商台灣大林組為營造管理總顧問,同時宣告153戶的住宅量體完銷。據了解,該案每坪成交單價120~138萬元,總價1600~4800萬元,5月才開案,短短3個月即完銷,「銷售速度快到只能完銷才開記者會!」業者說。根據內政部實價登錄揭露中山北路國賓飯店改建案交易資訊,每坪成交單價已高達218萬元,其中不乏超過 4億元總價的超級豪宅,創下大直以外、中山區預售最高實價登錄資訊,也帶動周邊建案交易熱絡。「昀集柏寓」座落國賓飯店改建案旁,基地面積278坪,坪數規劃15~32坪,2~3房,總銷30億元。代銷業者敦聯開發總經理邱宗博表示,「昀集柏寓」總戶數153戶住家、2戶店面,地主戶占1/3, 實際銷售106戶已完銷,目前接待中心已準備撤場,預計11月動工。主要買家有醫生、金融科技業等置產客,雖然是小坪數,但卻規劃出大尺度空間,使用建材等級高,並請來大師級規劃公設和園藝景觀,也是周邊零星個案中距離捷運站最近的案子,因此熱銷。「昀集柏寓」短短3個月完銷,近期接待中心準備撤場。(圖/業者提供)今日晶匯建設與日商台灣大林組簽下營造管理總顧問,被問到為何在鬼月舉行記者會,邱宗博表示,沒想到銷售速度快到沒有時間,只好等完銷再舉行。晶匯建設開發董事長陳亮宇介紹,祖父母做鐵工廠,父親創辦營造、室內裝修,到現在的建設事業,晶匯建設曾參與過圖書館、體育場館,以及微風信義、微風南山等。日商大林組從20世紀以來便參與台灣各個重大工程,是營造中的翹楚,中山北路有很多文化底蘊,「昀集柏寓」坐落中山北路、民生東路交匯,距離晶華、國賓、大倉久和不遠,優越的地理位置,希望借重大林組精工職人的精神打造155戶建築。台灣大林組董事長今井昌彥表示,台灣大林組與其他日系營造廠最大不同之處,是擁有豐富台灣高端住宅案的實際執行案例,像是信義計劃區知名豪宅「信義之星」、東區都更地標「台北之星 Diamond Tower」等,有成熟在地施工經驗,嚴謹品質管控流程,能協助晶匯建設開發有效整合介面,確保營造工程能確切落實嚴謹要求。除台灣大林組參與營建顧問外,「昀集柏寓」也邀集三賦聯合建築師事務所黃崧苗建築師、沐易設計徐嫡嬪、太研規劃設計吳書原、十聿照明設計賴雨農等為建築加持。
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寵物情緣/鄭羽凡入住凶宅遭逢團體解散 靠毛孩度過人生低潮
網紅鄭羽凡(亞亞)家有2歲大的邊境牧羊犬「Ocean」,與4歲的挪威森林貓「小B」兩隻毛小孩,自小到大家中都養狗的她無奈表示,自從養了活潑好動又調皮的Ocean後,已默默從狗派變成貓派人士,有時Ocean動作太過粗魯、玩太瘋時小B會直接巴下去,「邊境牧羊犬真的太難養,要花了很多精力跟時間教牠,牠還不一定會聽妳的話,加上牠們很需要消耗很大量的體力,一天至少要帶出門運動兩次」,但即便工作多忙碌,亞亞仍會天天帶狗出門放風運動,做一個對狗負責的好主人。鄭羽凡透露邊境牧羊犬活動量非常大,Ocean經常會動作太過粗魯、玩太瘋。(圖/記者侯世駿攝)鄭羽凡身為雲林知名酒廠「虎尾釀」千金,透露自小就愛狗,在大學時期曾從繁殖場救援了一隻蝴蝶犬,雖然將牠取名做「Aniki」,但Aniki其實是個小女生。亞亞說Aniki見證了自己人生最苦的打拚時期,當時為了省房租錢,住在很破爛的頂樓加蓋,沒想到住不到兩個月房東就被檢舉,一人一狗在寒冷的冬天被告知一周內就要搬走。當初養小B是因為Aniki年歲已高,希望彼此能互相作伴。(圖/記者侯世駿攝)直言在台北要找能養寵物的租屋處不容易,當時自己才從前一個潮濕陰暗的地下室搬到頂樓,卻又再度面臨到搬家命運,「詹惟中老師曾經來看過風水,對面正好是一間葬儀社,禮拜六、日一大早就會有人誦經,他立刻說是大凶宅要我趕快搬走」。鄭羽凡透露當時正準備離開YTR「在不瘋狂就等死」,經歷人生一個很大的轉折,「很感謝Aniki陪我一起度過我最辛苦的一段時間,在生活中給了我很大的安全感」。小B從小跟著狗狗生活,很自然就學會坐下、握手等技能。(圖/記者侯世駿攝)鄭羽凡感性表示,謝謝愛犬Aniki一路從大學陪她打拚,經歷工作高低潮,到能在台北市大安區買下價值1千多萬台幣的小豪宅。鄭羽凡說因為怕自己忙於工作,加上Aniki年歲已高,經多方考慮後決定養「小B」陪伴愛犬。笑說2個月大的小B從小跟著Aniki,就連行為舉止都一樣,「坐下、握手都是跟Aniki有樣學樣,一貓一狗都很安逸、很穩定,我也覺得自己經過這麼多大風大浪後,自己終於過著幸福美滿的生活」。鄭羽凡難過表示Aniki在13歲那年高齡過世,「我本來的心態是跟很多狗族人一樣,就是狗過世之後就再也不想再養狗了,因為真的太痛、牠真的陪了我太久」。小B(左)、Aniki(右)都是屬於很安逸、很穩定的寵物。(圖/鄭羽凡提供)鄭羽凡表示朋友為了讓她走出喪狗之痛,一直要她領養新的狗狗,「我就說我不要養,就是各種拒絕」,之後朋友拜託她寄養一隻因為臉不好看、沒有頭花,花色不標準而被淘汰的邊境牧羊犬,「朋友說就先寄養,因為小狗才兩個多月大正在學習的途中,希望我幫忙教一下基本大小便,結果一養就又有感情,後來就養到現在」。鄭羽凡感謝愛犬Aniki一路從大學陪她13年,一同度過了人生的高低潮。(圖/鄭羽凡提供)對於邊境牧羊犬,鄭羽凡直言牠們算是狗界的高度敏感兒,雖然聰明但是天生敏感,「只要打過一次、罵過他一次,牠就怕然後就不好教」,加上所需運動量大,對於飼主來說相當耗費心思與體力。鄭羽凡也特別呼籲:「就是不要去抗拒寵物的生老病死,要學會去釋懷、去放下,然後再把我們的愛去給下一隻寵物,希望大家可以讓愛延續下去,再去多愛一隻狗,讓牠這輩子有很幸福的狗生跟未來,重點就是養了不要棄養」。因為Ocean太過調皮而小B很安靜穩定,雖然兩個都一樣愛,但鄭羽凡內心默默從狗派變成貓派人士。(圖/記者侯世駿攝)小檔案名字:Ocean品種:邊境牧羊犬年齡:2歲(8月20日)性別:公(已結紮)體重:16公斤特長:握手、趴下,手手交叉小檔案名字:小B品種:挪威森林貓年齡:4歲(5月31日)性別:公(已結紮)體重:5公斤特長:握手,膽子很大
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遭爆積欠管理費撕毀公告 郭書瑤回應「已深自檢討」
郭書瑤近期參加《乘風破浪2024》,主演的《完全戀愛省錢手冊》也正在播出中,一直以來帶給大家甜美形象的她,竟被爆出積欠4萬9000多元管理費,而且包裹只簽收不領,導致佔用社區大廳,甚至擅自撕毀電梯公告,對此郭書瑤也做出回應。郭書瑤9年前入住信義區頂樓小豪宅,每月需繳4千多元的管理費,但從去年起她便開始欠繳,遭管委會寄發存證信函催繳,並在社區電梯內貼出公告,沒想到郭書瑤竟直接撕毀管理費,誇張舉動全被監視器拍了下來。對於指控,郭書瑤透過經紀人回應:「因為工作忙碌、常常飛海外工作,不在台灣,而疏忽沒有把日常生活事務處理好,但無暇不是理由,我已深自檢討,用最快速度處理完畢。日後一定會嚴以律已,也請家人協助定期繳納管理費,私人物品也會盡快處理好,真的很抱歉造成鄰居與管委會的困擾。」
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郭書瑤遭控「積欠4萬管委費」 大量網購包裹佔據大廳長達半年
女星郭書瑤先前憑藉著飾演電影《志氣》主角奪得第50屆金馬獎最佳新演員獎,而後演藝事業可以說是一帆風順,沒想到如今卻爆出她積欠逾一年的社區管委會管理費,且常網購卻不領包裹,導致堆積如山的包裹占據社區大廳等。根據《鏡週刊》的報導,有知情人士爆料,郭書瑤在9年前入住北市信義路五段某社區的頂樓小豪宅,住房面積約20坪,根據坪數計算,郭每月應繳管理費4千多元,但她經常不按時繳納,且自去年5月起,就未再繳納管理費。管委會曾多次公告並寄發存證信函催繳,但她始終置之不理。到去年11月,郭欠下的管理費已達2萬5千元,管委會不得已向法院申請強制執行,但因為支付命令的公文被郭拒收,後轉至轄區派出所,但她也未前去領取,最終導致支付命令因「未送達當事人」而自動失效。報導中指出,管委會於本月中旬在社區一樓電梯口張貼公告,指名郭書瑤積欠1年份共4萬9千多元管理費,並警告她7天內若不繳納,將再次向法院聲請強制執行。郭自知理虧,才終於將欠款一次性繳清。此外,還有人爆料郭書瑤經常網購,但包裹寄到管理室後,她僅簽收而不取走,導致包裹堆積如山,佔據社區大廳長達半年之久。報導中也提到,為維護住戶權益,管委會也貼出公告,要求郭書瑤清空大廳的包裹,否則將取消包裹代收服務。然而郭書瑤卻將公告兩度撕毀並揉成一團,管委會認為這種行為已構成《刑法》毀損罪,警告對方約束自己的行為,否則將依法處理,最終郭書瑤才將所有包裹搬回家。事實上,郭書瑤自2008年,以外拍模特兒身分出道,隨後就被發掘成為電玩節目主持人,並在2009年以「殺很大」廣告的性感形象爆紅,被稱作是「宅男女神」,此後她也演出於多部電視劇及電影並發行幾張個人專輯。2013年郭書瑤飾演電影《志氣》主角奪得第50屆金馬獎最佳新演員獎,聲望大增,許多粉絲都認為她憑藉自己的努力,洗刷過去單薄的性感形象。郭書瑤也在2017年演出公視戲劇《通靈少女》中的女主角,獲提名金鐘獎,並造成收視熱潮,被認為轉型成功,沒想到如今卻被爆料是惡鄰居。根據《ETtoday新聞雲》的報導,郭書瑤也對此事作出回應, 「因爲工作忙碌、常常飛海外工作,不在台灣,而疏忽沒有把日常生活事務處理好,但無瑕不是理由,我已深自檢討,用最快速度處理完畢。日後一定會嚴以律已,也請家人協助定期繳納管理費,私人物品也會盡快處理好,真的很抱歉造成鄰居與管委會的困擾。」
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李玉璽砸千萬買新房花七位數裝潢 揹房貸壓力大自認生活小白
李玉璽今(31日)迎來三十一歲生日,並於無聊咖啡舉辦《十年玉見你!璽樂在一起》二手拍賣會,剛搬進小豪宅的他,分享在裝潢上許多規劃設計都自己來,「以前租房時期對於生活上都很隨意,現在住進自己買的房子,一邊住一邊培養新的習慣,雖然仍處於需要用到什麼才發現還沒買的狀態,但整體過程相當有趣。」他透露這間新房是兩年前花千萬買下的,更坦言房貸有讓他感受到壓力。李玉璽剛搬進小豪宅。(圖/趙文彬攝)兩年前買預售屋的李玉璽,近期終於裝潢完畢,他透露裝潢費七位數,搬到新店約一個多月,權狀五十多坪,仍在習慣入住新房的一切,也說Ella有送他掃地機器人、潘君侖有送他掛燙機,自己也學習看風水、養植栽,被問到公司老闆炎亞綸有沒有送喬遷禮?他說:「老闆有表達關心,自己還在想要凹老闆什麼,比如說幫忙繳房貸等。」自認是生活小白的李玉璽,表示最近在認識「洗滌標」,深怕哪件衣服只能乾洗、要放洗衣袋或不能烘乾而把衣服弄壞了,他甚至連使用洗碗機也研究很久,「很多東西都不懂還在學,因為開始接觸了解家電、傢俱。」最近還被朋友開玩笑說:「李玉璽從談論精品潮牌,現在開始分享哪一款電子衣櫥好用。」李玉璽還說這是他第一次走進大型傢俱賣場,只為了買掃把和畚箕,「現在家裡還有很多傢俱還在感覺中,目前客廳茶几是用紙箱暫代,家中甚至連垃圾桶和洗衣籃都還沒有,有時候連倒垃圾上上下下要一個小時。」李玉璽的粉絲已經連續十年在他的生日舉辦公益慶生會,李玉璽說:「粉絲曾在一次訪問中聽見我想和大家一起做公益,於是在某次生日一起去淨灘後,就成了每年和粉絲們慶生的方式,我很喜歡這樣的活動,做好事的同時也能和大家相處互動!」他這次也準備了參與節目《全明星運動會》的戰袍、專輯的紀念服與棒球開球的衣服,是自己想要當蒐藏的物品。此外,李玉璽也回顧了三十歲這年做了許多演藝生涯沒從事過的工作,舉凡錄製整季實境節目、參與時裝週、走秀,還有近期演出舞台劇《婚內失戀》,「都是養分與學習,感恩有這樣機會。」談到生日願望,李玉璽許願能讓更多人看到他不同面向的工作機會,「未來將推出的音樂作品讓更多人喜歡,在戲劇上則有不同角色可以嘗試。」對於近期演出舞台劇《婚內失戀》,李玉璽直呼:「走位比想像中要複雜許多,節奏也需要的更精準,發現真的並不容易,不過同時也覺得很有趣!」至於生日怎麼過?李玉璽說前幾天有先跟家人吃飯,「生日通常都簡單過。」因為疫情前自己有先在外住房子,家人已經習慣他住在外面,只是不習慣自己可以處理這麼多家務的事情。李玉璽於無聊咖啡舉辦《十年玉見你!璽樂在一起》二手拍賣會。(圖/趙文彬攝)
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科達建築席開65桌邀已購客回娘家 董座賴建程:下個百億準備好了!明年進軍北市推案
科達建築近4年瞄準新北各大重劃區,推案總銷近百億元案量,協助近600戶家庭購屋圓夢,近期也砸重金於新莊頤品飯店舉辦「科達家宴」,力邀5案已購客回娘家吃飯,更祭出精彩表演、紅包遊戲,當日貴賓大咖雲集,包括券商公會名譽理事長賀鳴珩、中興電工董事長江馥年、奧爾資訊集團董事長杜伯卿、前桃園縣長吳志揚、前中國輸出入銀行董事長林水永、合庫金票券董事長郭昭良、立委洪孟楷、立委張智倫、台北市議會議長戴錫欽、三重首都集團董事長李博文、寬頻房訊創辦人游世一、日本國土開發支店長大倉直己皆出席同樂,科達建築董事長賴建程現場也宣佈,第2個總銷百億案量啟動,最快今年Q4將進軍北市蛋黃區!科達建築長期推案標榜讓首購族、自住客以高CP值入住精品小豪宅,將台北市十大豪宅規格搬進新北市,並與代銷龍頭海悅國際合作,過去4年在新北三重、新莊區重劃區推出不少指標個案,總銷規模近百億元,包括「日日東森」、「A3光點」、「新莊海悅花園」、「新莊科達花園」等,皆已全數完銷,今年大選後更在板橋蛋黃區、捷運江子翠站旁推出危老重建新案「科達琢真文化」,主打總價千萬日系小豪宅,亦受首購族青睞,為了犒賞已購客,也大手筆席開65桌,邀請5案已購客喝春酒,加上房地產、營造、金融、媒體、政商等各界重要貴賓,出席近700人共襄盛舉,現場熱鬧翻天!「建商不用賺那麼多,留給買我房子的人賺」,科達建築董事長賴建程來自新莊聯邦菜市場,一路白手起家,從旅行社再跨足房仲、建商界,他自許是幫年輕人打工的七年級建商,賴建程致詞表示,長久來我們對已購客是最用心,這次家宴邀請已購客、支持科達的各界貴賓,一同見證過這4年推案百億里程碑,「大家可以看一下過去業績作品、未來推案的外觀圖壯觀地陳列現場環景牆,非常地有成就感,第2個100億案量,我們也準備好了!」今年1月不僅推出危老重建案「科達琢真文化」,每週來人量25~30組,開賣6週即售4成的好成績,他同時宣布,「近台北大巨蛋、總銷規模百億元的大型指標危老案已整合純熟,預計今年Q4至明年Q1進場,主打總價2000多萬元入住北市精華區小豪宅,協助首購族在台北市中心圓成家夢,以及捷運大安站旁、總銷45億元的危老案也蓄勢待發,規劃愛馬仕精品風小豪宅,明年將登場,他也透露,「甚至第3個百億元案量也蓄勢待發,包括新莊、三重、板橋重劃區與舊市區商圈,都已積極佈局,手握案量充足,未來可望每3年穩定推案百億元規模!」賴建程受訪也表示,前進台北市中心這是一定要的,北市同樣會走小宅、低總價,搭配日系建築規劃,讓年輕人在蛋黃區也能買得起、買到科達的房子,而針對北市近來不少小宅新案都創下單價200萬成交價,他認為,這是全世界都會必經過程,越市中心的房子,在成本持續堆疊下,總價須控管,坪數一定會越切越小,但賴建程也直言,「放心!我不會賣200萬,請大家拭目以待!」證券商公會名譽理事長賀鳴珩致詞也指出,今天春酒非常難得,通常建商蓋完房子,都不太敢跟客戶見面,但今天卻來了快500位客戶,顯見科達建築的業績、信譽是最好的!他笑說,「與賴董來往時,以為他50幾歲,沒想到他是七年級建商,可以如此有成就,令人敬佩,大家也知道賴董做人做事誠懇、豪爽,他讓利給客戶、給合夥人的精神,非常難能可貴,我想這也是造就他今天事業成功、社會關係良好的根基。」中興電工董事長江馥年現場也分享,他就是被勸阻不要買他房子的人,因為賴董跟他說,這是要蓋給年輕人,不要跟他們搶,我現場也發現確實很多年輕的已購客,「賴董花了很多時間在跟地主協調、建材成本也要溝通,為的就是要讓年輕人用合理的價格買到房子,這點讓我非常感動!」這次科達春酒也邀來《炸裂吧!女孩》職棒樂天啦啦女孩DORA、職籃夢想家啦啦隊長梓梓帶來吸睛舞蹈,以及黃金年代Golden age樂團、《台灣那麼旺》百萬關主歌手J巴萘、《星光大道》小阿妹等歌手,並送出高達70個紅包!不少來自各界嘉賓皆出席盛宴,包括鴻禧旅遊集團董事長張永成、中國時報集團總經理王儒哲、台中銀創投總經理楊世南、連雲建設總經理蔡漢霖、大信防水總經理康永昕、上圓聯合建築師務務所建築師彭康祐、海宇國際總經理周世凱等,顯見賴建程政商人脈豐厚!而針對今年房市,賴建程也表示,1月即有談到房市329檔期肯定爆量的,甚至到520檔期,都是滿值得期待的,依591數據公布,今年329檔期有將近8千億元案量,創史上次高紀錄!「去年因平均地權條例、選舉因素,建商推案觀望,但新青安政策鼓舞下,房貸量體彈升,代表剛性買盤出籠,因此,建商普遍對於今年房市頗具信心,低總價、小坪數產品是目前市場上較受首購族青睞,必是未來推案趨勢,預估今年上半年房市買氣亮眼,也鼓勵自住客出門賞屋、勇敢出價。」
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拆屋法規顛三觀3/合建契約「太簡陋」建商不願改 專家教「這招」制衡
都更專家耳提面命提醒,簽合建契約書前,應另請律師或專家審閱合約內容,保障地主權益。不過信義區吳興街一處危老案,地主A小姐請專業律師為合約修改把關,建商卻堅持用原版合約,於是便當沒簽約的地主不願合建,將老公寓對半拆除,僅留下樓梯給剩餘住戶,A小姐大嘆,「好可怕的改建手段!」該爭議危老案門牌為信義區吳興街8巷2號及4號共用梯的老公寓,街廓另一側即為正基隆路門牌,土地使用分區有商二容積率630%和住三225%,具有可觀改建價值。剩餘建築地主A小姐和B小姐告訴CTWANT記者,這已經是第4個來談合建的建商,約6年前開始在附近整合,2020年9月才向街廓最外圍的A小姐談合建。他們住的老公寓屋齡將近50年,一層3、4戶,共14戶,門牌4號的4戶全數與建商達成共識合建;而2號共10戶,其中4戶沒有簽合建同意書。合建談不攏,因此2022年12月僅拆除4號與鄰房,準備改建為總銷逾20億元的「華誼信義-閱翠」,預計興建地上24層、地下5層建築,規劃16~39坪,每坪開價160~190萬元。A小姐給出不同意合建的理由是「契約書寫得過於簡陋」,她解釋,她曾將契約書拿給律師、建築師和都審委員審閱,都認為很多地方應該要備註的更詳細,像是沒有落日條款、沒有找補機制,還有不對等的違約條件,但擔心整份契約書大改,建商不能接受,因此特別就現有版本做加強,「結果沒想到花了一堆錢請律師修改,建商連看都不看。」據了解,當時大多數地主都已簽約。「沒辦法修正,也沒辦法抗議,建商表明,你不簽,你就可能被切!」B小姐是已用印同意合建的地主,她說,「當時我們不知道什麼叫切房子,也不知道政府會讓他切,結果房子真的能切一半,現在覺得很荒唐!」記者詢問,既然合約有問題為何還會同意合建?她回答,當初我也不知道哪裡有瑕疵,只知道我終於能住進新房子了。爭議危老案即將改建成精品小豪宅,每坪開價上看190萬元,預計下半年動工,地主害怕受損的老公寓經不起開挖到地下5層。(圖/讀者提供)記者拿著B小姐和建商皆用印的合建契約書,請道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰協助審閱,發現確實有多處模糊不清、簡化,像是未明確規範契約生效要件及解除條件(如都更報核申請期限、取得建造期限作為契約之生效、違約解約條件、建方違約後信託接管約定),對於完工後房屋接管驗收規定甚簡,契約採均價表比例找補,而非採銷售價進行找補,對都更戶較為不利等。住宅消保會顧問吳翃毅表示,雖該名地主怨合建契約過於簡化簽不下去,但大多數地主卻已簽同意,不管是不是真的了解合約內容,在民主社會下,就是必須照著法規進行合建遊戲,而不願都更的人,也必須尊重多數人決定。簽與不簽合建都是地主自己的選擇,也須自負後果,包括簽了有瑕疵的合約,萬一建商有心鑽漏洞,也是同意合建地主必須自行承擔。不過他也呼籲,政府在強力執行都更危老改建下,應有機制保護資訊不對的地主,而非讓地主憑運氣決定成敗。就像此案地主並不知道他不願合建將面臨的會是建商可依法將房子剖半拆除,當然也無法判斷他必須做什麼樣的決定。他也提醒民眾,如果目前有洽談都更、危老、合建、自建、委建的團隊,若有不放心,在初期就必須積極更換業者,大多地主是無知的,當變成群體多數時,想翻盤就很難了。還有,若發現契約有問題,該趕快通知其他住戶一起踩煞車,才有力量跟建商重啟談判。經過這次事件,A、B小姐都認為應該要有都更危老定型化契約,在資訊落差下,簽下不對等合約不自知,不簽又被當作不願合建的釘子戶,最後還被法規拋棄拆房,「簽是完蛋,不簽也完蛋,請問政府,可以告訴我們第三條路在哪嗎?」住宅消保會顧問吳翃毅和道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰提醒大家都更危老契約書應注意事項,最重要的還是地主團結力量大。(圖/CTWANT資料、梁恩泰提供)梁恩泰最後也提醒,簽署都更契約首要確認實施者身分,有可能為建設公司、營造公司、建經公司,並事前調查對方包含母企業、下游乃至協力廠,有無辦理過都更經驗或住宅建案實績或近期有無財務信用問題(如法院查詢有支付命令、本票裁定等);次要則注意契約進行方式,究竟為一般合建、危老重建、都更重建(而重建方式又分為協議合建或權利變換),政府對於容積獎勵上限、稅負減免差異各有不同,民眾須特別注意契約中對於坪數分配有無包含獎勵容積、稅捐負擔是否明確,避免對方埋下高額稅捐陷阱;最後建議可採信託管理方式進行,對雙方均有保障。記者平衡報導,對此,該建商選擇不回應。
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大咖觀房市1/新青安「神助攻」北高建案熱銷 台積電點火高雄價量再揚
總統大選順利落幕,CTWANT於選後採訪各大建商、代銷業者分析今年市況,竟發現往年每到選舉必入寒冬的房市,在去年新青安貸款的助力下,完全不受大選影響,業者們更看是好選後利空出盡,北、高各有建案熱銷,預估今年「量穩、價微揚」,銷售還能再延續去年底買氣,衝出一波好成績。甲桂林廣告總經理陳衍豪回顧2023年市況,最糟的時間點反而是年初,下半年逐漸回溫,在平均地權條例、新青案貸款上路,股市、經濟表現不差,美國通膨降溫,市場預期再升息機會不高下,自住型客人出手意願提高,「若去年的看法是審慎樂觀,今年『樂觀』又會更多一點!」房地產業者感謝下半年有新青安貸款的上路,讓自住首購群不畏選舉紛擾進場。(圖/報系資料庫)「去年下半年房市就很不錯,今年應該能延續買氣,畢竟(新青安)40年房貸能讓首購客負擔降低,刺激一些自住需求出來。」新理想行銷總經理黃正忠頗有同感,平均地權條例通過加上升息利空,導致去年上半年房市不佳,如今,利率可能維持平盤或下修,加上新青安房貸效益持續,總體來看今年會比去年樂觀很多。科達建築董事長賴建程觀察,去年的利空因素今年出盡,新青安貸款激起的買氣持續,因此大選後他搶在新北板橋首發,推出低總價小豪宅「琢真文化」,規劃14~23坪,開價8字頭,共52戶可售戶,26日正式開案。雖賴建程保守預估第一季就會完銷,但「琢真文化」選舉期間舉辦說明會,已蒐集500多組人預約看屋,以預約盛況來看,完銷也只是幾天內的事。對此,賴建程急忙強調,「我們會依照正常程序銷售。」此外,近期北市業者也盛傳一處總價4000萬元以上的高價新案,開案2個月熱銷6成,建商低調表示,「來客踴躍,當地人買的,公司對買氣這麼強,很驚訝!」據了解,該案因當地供給稀有和建商品牌力而熱銷,不過目前預售屋實價尚未見登錄,無法證實。板橋預售案「科達琢真文化」日前正式公開,科達建築董事長賴建程(中)表示,8字頭開價比鄰近新案都來的親民,希望讓年輕首購族也有機會住進傳統蛋黃區。(圖/林榮芳攝)提到熱銷,不得不放眼高雄市場,先是興富發「孟學苑」預售案於12月底900餘戶一周內完銷;如今再傳出太普建設推出的成屋案「美術海」總戶數418戶,本月20日推出,一天就狂銷57戶、6天賣了6成。「這波高雄各地都很熱,尤其是北高雄的楠梓、橋頭、岡山,選前就賣得很好!」高雄代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者,《平均地權條例》修正案去年7月上路後購買預售屋便不能再轉手,因此7月前就出現一波搶購潮,帶動高雄久違不見的買氣,接著8月政府推出新青安房貸,台積電也宣布高雄廠導入二奈米製程,引來外地投資客及自住工程師購屋熱潮,不願追價的在地買家多選擇中古屋,因此預售、成屋、中古屋都有明顯的買氣。台積電18日法說會上又再宣布,高雄廠將增建二奈米第三廠案,「等於從去年6月到現在一直有利多延續買氣。」謝哲耀說,高雄基礎建設都完備,就是缺少動力、信心,需要有人點火,以高雄市政府數據,北高雄這5、6年會增加4萬個就業機會,含家庭人口,代表將有近10萬人口進駐,「這需求有點可怕!」台積電2021年宣布投資高雄,帶動一波房市大好,結果去年初傳出計畫生變,市場信心全散,沒想到去年8月又宣布高雄廠導入二奈米製程市場再度熱爆,高雄房市跟著台積電議題上上下下。(圖/報系資料庫)眼看市場轉向大好,價、量同步往上,謝哲耀觀察,很多案子以前還會讓利,現在都不讓了,「甚至不少新案看銷售不錯,都有調價動作,像是茂德在楠梓的『高大之森』,潛銷每坪33萬元,開盤就漲到35萬元;橋頭的『達麗未來市』每坪38萬元也快賣完。」經記者向現場專案查證,「達麗未來市」銷售已超過8成,目前新售物件價格每坪38~40萬元,只剩2房戶型。不過海悅國際總經理王俊傑認為,熱銷與否還是要看區域及個案表現,且未來市場價量已不是建商關注的重點,因為建商要面對的挑戰太多,像是缺工、料漲,使成本降不下來、完工期限定不了,政府對建商的金融限制條件又多,都讓建商疲於奔命。亞昕國際董事長姚連地更是直言,地價、缺工、原物料價格持續攀升,全台建案營造成本平均已較4年前成長5成,2025年開徵碳費後,營造成本勢必再增加5~10%,未來房價仍呈現緩漲趨勢。甲山林集團總經理張境在則是難得聊政治,過去4年政策牽動房市,他認為三黨未來選舉都還有機會下,會為了贏得支持,將走向較理性和中庸的政策,也會更認真務實做事,「無賴亂鬧的政黨,就等著被另外兩黨給輾壓!」「這次總統大選,三黨都贏,也都輸,這樣的結果非常好,台灣選民真的太有智慧了!」
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科達建築進軍板橋蛋黃區危老案 聯手「台灣松下營造」推日系小豪宅
全台都更危老重建成推案潮流!科達建築4年推案百億元,近年積極進軍危老重建市場,首發指標新案「科達琢真文化」就選在全國人口最多、人口逾55萬人的板橋區初試啼聲,其位處捷運江子翠站與板橋文化、雙十路核心商圈,主打「蛋黃區低總價小豪宅」,總銷16億元,科達建築今(1/24)也於台北新板希爾頓酒店舉辦『科達琢真文化』開案暨營造簽約記者會,宣佈攜手日商「台灣松下營造」共同打造日系精品宅,可望今年Q1完銷,並預告最快今年下半年進軍台北市中心推危老重建新案,個案將一舉突破總銷百億元規模!屢獲建築業界獎項肯定,科達建築長期標榜將台北市十大豪宅規格搬進新北市,讓首購族、自住客能以高CP值入住精品宅,而科達建築近年更積極響應政府都更危老政策,手握不少雙北市危老重建新案正醞釀,其中,位板橋文化、雙十路商圈的危老案「科達琢真文化」預計1/26正式公開,基地面積267坪,總戶數96戶,為地上14層、地下3層建築,規劃14~23坪,有1房、1+1房、2房格局,公設比34.88%,標榜「2分鐘進北市」、「買蛋黃中的蛋黃」、「耐震6級銀級綠建築」,並宣佈與日商台灣松下營造合作,建築引進英國倫敦寶格麗酒店語彙,開價8字頭,更主打年輕首購客、小資族易入手的親民低總價帶,尚未公開即吸引逾500組客戶預約,顯見話題十足。(圖/科達建築提供。)科達建築董事長賴建程表示,科達建築築成立4年以來,幫助近600戶家庭圓家的夢想,包括在三重仁義、新莊塭仔圳自辦重劃區等推案,深獲消費者高度青睞,包括「新莊科達花園」等指標個案皆全數完銷,但近年雙北素地難求,2022年轉而進軍都更危老市場,深入雙北市中心佈局整合,過去累積的品牌口碑、格局規劃,讓我們快速得到屋主支持,交出亮眼成績單,而「科達琢真文化」致力打造年輕人在市中心買得起、也住得舒服的房子,雖是小坪數設計,仍誠意規劃間間開窗明亮,無暗廳、暗房的自住格局,設計與建材更是超越過往高標準。賴建程說,讓首購族不再侷限重劃區,「科達琢真文化」位板橋文化路、雙十路正核心商圈,可謂「蛋黃中的蛋黃」不僅鄰近江子翠捷運站,兼具一站、一橋入北市的交通優勢,公共建設、採買、學區、綠地等生活機能完善,更將北市豪宅外觀、高規國際建材、日系營造品質移植新北板橋市中心,他指出,「相比板橋捷運沿線都更新案動輒單價破百萬元、總價2000~3000萬元成交行情,本案主打總價1388萬元上下入手市中心小豪宅,吸引台北市、新板特區首購族目光,加上看好大選後房市穩定,預估今年Q1可順利完銷。」「科達琢真文化」此次不僅攜手日商台灣松下營造,把關營建品質,也與全台承接公辦都更規模冠軍的上圓聯合建築師事務所、代銷龍頭海悅國際開發合作,更祭出高規日歐建材,包括ARTEO德國超耐磨木地板+隔音墊、SHOWA昭和氣密窗、林內三機廚具、KOHLER衛浴、Grohe衛浴五金、TOTO全電腦馬桶、Panasonic多功能暖風機等,以及豪宅御用的大信防水保固8年、全區電動車位線槽預留,提供消費者輕奢居住體驗。日商台灣松下營造董事長田中一彥出席簽約儀式致詞表示,台灣松下營造創立逾60年,近年在國內不斷拓展營造實績與開發事業,繼個案「A3光點」,這次是第二次與科達建築董事長賴建程配合,多年來團隊與團隊之間溝通順暢,本次參與「科達琢真文化」,我們將秉持最嚴謹的態度,持續專注於每個施工環節、嚴格要求工地安全,以台灣松下營造的『良家』理念為最高宗旨,提供住戶最安心的家園。上圓聯合建築師事務所建築師彭康祐表示,本案建築立面依循英國倫敦寶格麗酒店設計脈絡,外觀優雅時尚,1樓接待大廳則致敬東京藍瓶咖啡-澀谷店,將其輕鬆、現代的氛圍融入公設空間中,全案採SA等級鋼筋續接器、建築耐震達6級,亦獲銀級綠建築標章肯定,為區域罕見的新建案規格。「我是幫自住客打工的建商!」深覺台北市一直少有為年輕人量身規劃的精品宅,賴建程現場也宣佈,科達建築今年將揮軍台北市中心,目前鄰近台北大巨蛋、總銷規模破百億元的大型指標危老案已整合純熟,預計最快今年Q4進場,主打以總價2000多萬元入住北市精華區小豪宅,以及捷運大安站旁、總銷45億元的危老案也蓄勢待發,規劃愛馬仕精品風小豪宅,明年Q1有機會登場,讓首購族一圓燙金門牌成家夢;賴建程透露,除了北市手握多個危老案整合中,未來扎根新泰塭仔圳市地重劃案,每年持續於雙北市中心商圈與重劃區推出2~3個指標案,目標成為每年穩定推案的中型品牌開發商。
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房市黑天鵝瓦解「票房保證」 全台最擠5行政區「這裡」房價跌16.5%
人口越密集,住宅需求相對較多,房市就有支撐力,但遇上打炒房、升息等房市黑天鵝,人口密度不見得仍會是「票房保證」。東森房屋參考內政部資料發現,截至去年底,全台人口最多的前五大行政區永和、蘆洲、板橋、大安與高雄新興區,前3區房價呈現小幅上漲,落在0.4~3.7%不等,而大安區和高雄新興區房價則呈現下降趨勢,降幅分別達13.6%、16.5%,部分地區已出現房價明顯動搖態勢。全台人口密度之冠的新北市永和區,是往返北市工作的民眾主要的居住地,平均每平方公里土地上居住著3.7萬人,密度遠超過香港、澳門、東京等知名擁擠的國際城市,人口的集中也為永和區帶來了穩定的租售需求。東森房屋研究中心副理黃勝暉分析,現在房市降溫,永和地區不少屋主反而更加惜售,索性「轉賣為租」,使得永和區的房價得以維持相對穩健的水平,近年房價小漲0.4%。因永和未來還有捷運萬大線的建設,預估待捷運通車後,區域房價仍有上漲的可能。 排名第二的同樣落在新北市,蘆洲區居民以自住需求佔大宗,讓區域房市支撐力相對更強。黃勝暉表示,蘆洲中古屋房價普遍落在3~4字頭,部分新建案甚至可以上看5~6字頭,與前幾年相比,區域房價確實上漲不少,近年漲幅3.7%。未來銀河灣計畫、萬坪醫院、蘆社大橋、捷運環狀線北環段等建設項目若進展順利,蘆洲的房價有望再迎來一波可觀的漲幅。 對於排名第三的北市大安區,豪宅林立,富人聚集,房價身處全台天花板。近期受房市冷空氣影響,大安區市場觀望氣氛濃厚,豪宅、小豪宅等產品去化速度明顯放緩,買方轉向單價相對較低的剛需中古屋,進而導致區域的平均單價有所回落,跌幅達13.6%。黃勝暉預估,平均地權條例正式上路後,豪宅市場的買氣可能會進一步受到壓制,因此短期內區域房價應會維持在9字頭的位置。 最近幾年在科技話題的加持下,高雄房價全面上漲,人口密度第四名的新興區也不例外,再加上前兩年新興區屋齡10年內新古屋交易較多,在一定程度上拉抬了區域平均房價,而今年房市趨冷,台積電設廠計劃也一變再變,致使高雄房市出現降溫態勢,價格跌了16.5%。黃勝暉表示,新興區有六合夜市、新堀江,目前新興區以屋齡較高的中古屋交易居多,因此相對於去年同期,區域房價出現下降的現象,未來房價動向值得持續觀察。 對於排名第五的新北板橋區,房價小漲3.3%,黃勝暉指出,板橋是新北重要的交通樞紐與商業聚集地,又有三鐵共構、江翠北側重劃區、大型商場等房市話題,為區域房市增添亮點,未來伴隨北市人口外溢,板橋房價仍有穩步攀升的空間。鑒於大部分屋主都對板橋的後市發展很有信心,議價空間有限,致使區域房價支撐力相對較強。
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花蓮旅遊新提案2/海洋公園人魚實境秀超吸睛 全新小水獺主題區萌翻天
除了遠雄悅來大飯店做了大幅度整改,陸續完成各項設施改裝的遠雄海洋公園,包括探險島水族館、燈塔咖啡屋、全新水晶城堡劇場和美人魚演出等,也都成為關注焦點!其中2022年一推出就掀起話題的人魚實境表演,也以2.0版華麗回歸,這些人魚有不少都來自在台灣做自由潛水的水下演出舞者,目前大約有8名左右,他們在水中一下深情演出愛情故事,一下又畫出心型氣泡和觀眾互動,甚至還和海牛近距離共舞,連外國遊客都嘖嘖稱奇,園方也表示,將來預計成立美人魚學校,訓練更多感興趣的人加入表演行列。漂亮人魚除了會在水中作出各種姿勢讓民眾拍照(左),還設置陸上合影區。觀眾在人魚表演前會先欣賞海牛餵食秀,相當親人的海牛也熱情和訓練員互動。超萌水獺一出現便讓民眾相當興奮,牠玩冰與游泳的好動模樣很是討喜。除了話題十足的人魚秀,海洋公園近期還與Twitter超人氣日本IP「小玩笑小水獺」合作,由日本插畫家Lommy創作的超萌小水獺,再次解鎖園區拍照點。像是園內將擁有無敵海景的莫比迪餐廳外打造成戶外野餐區,搭配上可愛拍照板讓民眾打卡,甚至還能在水獺區觀賞到兩隻超萌水獺在牠們的小豪宅內玩耍;而「燈塔咖啡屋」也推出各種聯名餐點,可以看到小水獺的模樣印在包子或飲品上,相信會很受親子歡迎;除了「小玩笑小水獺」系列餐點,燈塔咖啡屋也推出療癒的Ocean Friend系列主題式輕食套餐,像是大小朋友最愛的海豚明星Andy&Zoe,還有甜粉可愛的海牛Melody、靈巧俏皮的海獅Sissy等吉祥物,都成為目光焦點。咖啡屋中也特別規劃專屬拍照區、周邊商品販售區,同時攜手星巴克咖啡服務(We Proudly Serve StarbucksTM),推出全台第一家在遊樂園內採用星巴克專屬咖啡設備及咖啡豆,提供現點現做的咖啡飲品。「小玩笑小水獺」系列聯名餐點與周邊商品。燈塔咖啡屋推出星巴克咖啡與各種Ocean Friend可愛造景(右上、右下),左為人氣明星花園鰻。而在「探險島水族館─光影海洋體驗」內,除了原有的水族生態介紹外,園區也耗資千萬打造軟、硬體設施,其中互動科技及藝術創作結合真實海洋生物,加上光影變化,讓人猶如置身虛實交錯的奇幻海洋世界。而新增加的網美打卡點-繽紛水母區及大洋彩拼區,也以夢幻投影讓人秒變時尚網紅;而適合小朋友的觸摸生態池,可以近距離學習海洋小知識;在花園鰻趣味雕塑區則可見另一明星-可愛呆萌的花園鰻探出頭來。海洋公園針對夜宿休憩區與盥洗空間做了整改,用色與圖案設計相當活潑。園區也打造全台唯一的城堡魔法主題區,將於4/1嶄新亮相,主題區結合吃、喝、玩、樂服務,讓人沉浸在五感體驗中,遊客不只可觀賞精彩海洋主題音樂劇,園區還將提供多款魔法套餐,超人氣吉祥物也會不定時出現在城堡區與遊客互動;遠雄海洋公園的地標景點-水晶城堡也將華麗變身,帶給遊客更多驚奇體驗;而看完劇場表演後,還能到18世紀的城堡酒館內,享受特色餐飲;此外,園區的中式餐廳「峽灣餐廳」也重新整修改建,除了可眺望更遼闊的海景,也精心研發全新菜單,例如紅燒番茄牛肉麵就是人氣排行榜第一名。峽灣餐廳提供紅燒番茄牛肉麵、海南雞飯、豚仔咖哩飯等餐點。另外園區也預告,今年暑假前將完成整體改裝,尤其夏天將有全新海底王國區域亮相,包括全新遊樂設施、繽紛海底世界,屆時「海底王國」海馬與海星導覽員,將帶領遊客前往奇幻海洋,還有以水母為主題的「水母萬花筒」,可以感受悠遊在色彩斑瀾萬花筒中的有趣體驗;並可隨「海底探險家」遊具旋轉,就像海底探險般與小丑魚穿梭海草中。最近適逢兒童節,花蓮遠雄海洋公園於4/1~4/5連假期間,還推出3~6歲兒童門票只要200元即可暢玩一整天的優惠,此外,跟「小玩笑小水獺」一樣是4/1生日的壽星們,還可享免費入園!
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巨星母癌逝留2.3億…傳女兒等14年終於繼承 沈殿霞好友揭真相
港星「肥肥」沈殿霞2008年因膽管癌末期、肝癌病逝,享壽62歲,留下與鄭少秋生下的女兒鄭欣宜,據傳她留下約2.3億台幣的遺產,但當時女兒還小,擔心對方不懂運用錢財,所以要求女兒滿35歲後才能繼承。不過,沈殿霞的好友陳淑芬近日出面澄清,指關於鉅額遺產的報導「都不是真的」,否認傳言。陳淑芬日前在個人抖音分享影片,提到她有看到一些報導稱「欣宜35歲就可以得到肥姐幾千萬的財產」,但相關內容並非事實,「我絕對有資格去證明這一點,肥姐是欣宜的第一號粉絲,她給欣宜的愛是無窮無盡的,大家也會愛屋及烏,把這些愛傾注給欣宜」,表示現在鄭欣宜被照顧得很好,肥姐可以放心。據了解,鄭欣宜雖然是2大傳奇港星鄭少秋和沈殿霞的女兒,讓外界一度以為她過著紙醉金迷的生活。事實上,鄭欣宜過去只能領生活費,且母親逝世後又因理財不當,導致一度窮到只剩26港幣(約新台幣95元)。爸爸鄭少秋當時也透露,個性頑固的女兒從不跟他要錢,讓他自責又百感交集。鄭欣宜去年滿35歲,當時她開心地在臉書慶賀「今日35歲lu,祝自己和我愛我的人都身體健康、日日都有值得開心的事情發生!」同時也公開生日當天的紀錄影片,過程中意外曝光她現居的「小豪宅」,讓外界揣測她很可能已繼承母親的遺產,如今陳淑芬出面否認傳言,也讓沈殿霞留下的鉅額遺產再度引發討論。
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兩億遊艇開箱1/玩海正夯亞果疫中崛起 國內最大「移動豪宅」曝光
全球在疫情攪擾下,三五好友包船出航成了最夯度假方式,台灣遊艇休憩龍頭「亞果遊艇」(7566)也繳出亮眼成績單,今年前三季營收3.14億元,逼近去年全年的3.51億元。亞果遊艇董事長侯佑霖接受CTWANT獨家專訪,公開鮮少曝光,要價2億元、國內最大最豪華頂級遊艇「亞貓」,以及他的私人帆船「萬通寶寶」。一個平日近黃昏時段,52歲的侯佑霖一身灰色便裝,與記者相約在他的故鄉、台南安平的亞果遊艇碼頭。此一占地約15公頃的碼頭,停著一排排潔白遊艇、帆船,海面波光粼粼,白鷺鷥翱翔,像極了電影裡才會出現的國外場景。8年前侯佑霖創辦亞果遊艇,從無到有一手建立台灣遊艇休憩市場,如今安平碼頭泊位滿租,停著一排排潔白遊艇,像極了國外電影中的場景。(圖/劉耿豪攝)侯佑霖領著CTWANT記者與一群商務好友,登上國內最大艘營業用船體「亞貓」,「這艘船要價600萬元美金,是亞果最貴的船,國外這種貴的船一般人不會買,都是用租的。」侯佑霖遊走在闊綽的3層船艙中,有超大客廳及獨立的KTV包廂,還有餐廚區及4間臥房,最多可乘載40人,「這艘船,目前僅限亞果會員租借,用來辦生日派對、尾牙活動、家族旅遊等。」「亞貓」由台灣HorizonYachts嘉鴻遊艇集團製造,嘉鴻遊艇同時也是全球前五大客製化豪華遊艇製造商。「亞貓」船身24米、寬8.3米,要價2億元,搭載兩具德製MTU柴油引擎,提供最大1200匹馬力輸出,全速可達16節,低耗油、高穩度的特性非常適合以遊艇為家,或喜好長期待在海上的船主,也是國內目前身價最高遊艇。 不過相較於大型遊艇,侯佑霖更偏好帆船。他領著一夥人繞到碼頭浮箱另一端,登上「萬通寶寶」號,這是侯佑霖的私人帆船。和「亞貓」超豪宅模樣比起來,「萬通寶寶」算是小豪宅,但依舊五臟俱全,「有2間臥室、1個客廳、1間廚房,廚房裡電熱爐、烤箱、微波爐。看不出來裡面這麼深吼!」遊艇和帆船怎分辨?侯佑霖解釋,大家在電影裡看到的多是奢華遊艇,「其實全世界遊艇碼頭有7成停的都是帆船。就是船的中間有一根豎立的桿子,有桅杆就是帆船,沒有桅杆的是遊艇。帆船較好入手,雖然看起來很小,但是裡面該有的都有,跑長航沒有問題,還可以比賽,用途較多元。」「萬通寶寶」是侯佑霖入手的第一艘船,去年以1500萬元購入。侯佑霖邊介紹邊按鈕,原本藏在櫃中的電視螢幕緩緩上升,「我放假時,常帶朋友到帆船上泡茶看電視,還可以開到日本旅遊。也可招待客戶、出租、比賽。」侯佑霖還開放給自家員工「玩」。「萬通寶寶」是侯佑霖入手的第一艘船,他說,帆船外觀看上去不大,但內部一應具全就像家,而且航行到日本只需要1000元油費。(圖/亞果提供、劉耿豪攝)侯佑霖表示,帆船比較安靜沒有引擎聲,靠風力就可以開到日本,一趟油資約1000元,成本低很環保,一艘帆船1500~2000萬元,300~500萬元也能買到小帆船,可用約30年,國外很多人住在船上,比買車還划算。不過帆船1個人不好開,要靠2、3人團隊合作,因此有帆船比賽。侯佑霖8年前創辦亞果遊艇,從無到有一手默默建立台灣遊艇休憩市場,直到疫情間,這一兩年營收才開始有起色,從疫情前2019年的1.49億元,到今年前三季營收已來到3.14億元。侯佑霖分析營收突破有2大關鍵,一是疫情把過去長年旅居在外的國人帶回台灣,這些人大多在國外有遊艇旅遊經驗,懂得也想要「玩海」,二是亞果近年在台灣陸續開發高雄、台南、澎湖等國際級碼頭,航線從點變成面,且台灣玩遊艇也沒有想像中貴,因此帶動亞果會員卡、遊艇及泊位的銷售。走在安平遊艇碼頭上,迎著初秋海風,「這環境我們花很多錢打造,靜穩度很高,乾淨漂亮,有好的碼頭後,玩船的人就會越來越多。」侯佑霖望著一片滿租的泊位,下一步就是北上開發碼頭,要讓更多人認識「玩海」樂趣。
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豪宅鮭魚之亂2/銷售不佳、掩蓋黑歷史 大直豪宅超過10案都曾改過名
「攤開大直豪宅區地圖,更名過的建案,除了『明水靜』,其實多達10件以上,大部分都與銷售不佳有關。」長期深耕當地房市的東龍不動產專任約經理陳泰源點出。今年5月,本刊才以「牛市與我無關」專題報導大直多達3棟以上小豪宅,幾乎是全棟待售中,而在牛市中分不到一杯羹的豪宅業者,採取變通方式就是更名,在地業者說,「換案名銷售早已是常態!」陳泰源舉例,像是案名不好聽無法集客,或賣得太久,希望改名當作新案重新廣告吸引來客;還有些是因為曾有過違規宅開罰或負面新聞,建商希望透過更名掩蓋黑歷史。更名超過2次以上的大有人在,還有的建案不管怎樣就是賣不出,最後只能流入法拍。這些換過名的案子,有的像「明水靜」總算完銷,有的還在努力銷售中。CTWANT記者電訪,銷售業者多半不願多談,甚至拜託不要曝光,「否則我們又要換名字了!」不過若以完銷案來說,換過名的就有「大直匯」、「晶園大廈」、「明水悅」、「明水四季」、「文山住商大樓」、「大直晶鑽」、「大直比漾」…等。陳泰源表示,過去「明水悅」及「明水四季」分別叫「大直Desire紫醉區」「大直Desire金迷區」,或許因為紫醉金迷,感覺燈紅酒綠,所以改名;另外,「大直晶鑽」前身為「富貴天廈」,判斷應該是名字太俗氣而改。建案、社區更名的狀況百百種,不見得是銷售不佳,以「大直基河國宅二期」來說,因為想撕掉「國宅」標籤,因此改名「大直美堤花園」。(圖/報系資料庫)還有像是「大直基河國宅二期」因為想撕掉「國宅」標籤,因此改名「大直美堤花園」;「亞太置地廣場」則是因為國票金控買下多數樓層,最後冠名「國票金控大樓」。另外,知名豪宅「西華富邦」由宜華國際及富邦建設共同打造,所以最早也取名「富邦宜華」,推測後來因為大家覺得「西華富邦」較朗朗上口,因此「富邦宜華」就淡出了。不只大直,全台各地都常見建案更名再銷售,台灣房屋集團資深經理陳定中表示,建案更名的理由百百種,一般來說,常見的原因包括以下7種。第一,更換銷售團隊,為與前手代銷區辨,故同步更名;第二,銷售期長,遂改案名化身「類新案」吸引人氣;第三,建案盤售,建案被新建商買下,並藉由改名劃清與前手建商的界線。第四,隨物件屬性調整,比如小坪數戶別已售罄,只剩大坪數戶型,便改名以利吸引目標客群;第五,案名撞名,被他案、他人或其他公司以可能侵權為由要求更名;第六,諧音特殊,部分案名諧音過於諧趣,引發過度聯想,於是改名重塑形象;第七,命理因素,訴求改運而改名。害怕買到掩蓋問題的更名建案?陳定中建議,消費者購屋前可先探查建商改名的原因,比如若是建商換人,建議多了解建案有無產權爭議,以免徒增消費糾紛;另外,建案更名後,民眾對新案名較陌生,所以在查詢該案行情時,會更容易疏漏,因此消費者在查找建案相關資訊時,也應針對原案名加以蒐羅,以利完整掌握建案動向。東龍不動產專任約經理陳泰源長期深耕大直房市,依他觀察大直更名的建案至少就有10件以上,不少建案都從預售賣到成屋,碰到銷售瓶頸就再換個名字繼續賣,早已是常態。(圖/黃威彬攝)
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新板特區新建案 皇翔來青打造28層鋼骨地標
皇翔「來青」緊鄰新板特區,從規劃到近期完工歷經十多年,為板橋帶來少見珍稀的小坪數產品,28層鋼骨地標、輕奢小豪宅優質規劃、鄰近新板特區、萬坪公園、五鐵共構,讓附近見證「來青」成長的板橋民眾,可說是相當的期待也有一份特殊的情感,開案以來附近鄰居給予熱烈迴響!場所精神,讓城市故事不斷延續本案邀請三大聯合建築師事務所建築師同時也是哈佛大學建築暨都市設計碩士--王裕華建築師,王建築師過去曾操刀台北市信義區F4美學豪宅「皇翔御琚」以及「宏盛帝寶」,為頂尖層峰開啟豪宅新視野。這次豪宅美學精神不變,淬煉板橋人文、新板璀璨、國際移動的多元面向,化作建築韻律之美,讓建築穿越百年的時光軸線,從林家花園的精神文化到新板特區的創新能量,以都市設計的整體概念描繪獨特的建築容顏,城市與自然、傳統與創新、經濟與文化緊密相連,建築保有靈魂與個性能回應過去也能指向未來,讓居住這裡的人創造獨一無二的文化地景、無價的生活記憶,璀璨晶鑽光盒建築典藏一份新板榮耀。現場實景拍攝。提煉萬麗酒店設計的清與奢公設與景觀邀請境業設計以低調奢華的飯店意象導入其中,從宏觀的美學鋪成到精微的質材紋理,都呈現當代精緻奢華的精品意象,讓質感在生活中自然發生,在回家途中,發掘城市靈魂賦予的設計細節。景觀設計以「老樹紮根,大地精靈回歸守護」的理念,有機曲線呼應自然,將綠意環境轉化為一幅大地圖騰,並保留十四棵老樹將土地記憶存續下來,和居民分享濃厚的情感溫度,也連續萬坪公園的波光綠動,其中姿態最優美的鳳凰木,未來可以說是景觀視覺焦點,它蘊含活力精神也飽含感性思念,就像與城市新舊交融的情感呼應。實品屋。對位國際城市,打造品味人士高端精品寓所本案實品屋邀請思瑞設計總監Lily Chang規劃,過去5年中曾擔任頂級國際飯店設計公司HBA的首席設計師和項目經理,她管理的項目主要涉及全球酒店集團如:朗廷酒店式公寓、香港九龍東皇冠假日酒店、大連希爾頓,以及高端住宅、商業空間。這次皇翔「來青」將空間對位新板特區的繁華精粹,生活空間是態度的展演,美不再是奢侈品而是必需品,空間定義的奢華有了更多的詮釋,因此設計以Service Apartment布局,打造「現代都會精品飯店輕奢宅」呈現國際都市的繁榮脈動,生活居所以美學造場,提供居住者三大感受:藝術感、高級感、體驗感,質感奢華的設計風格,打造城市封面的高端居住顏值。