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」 房價 小資族 台股 ETF 預售屋
孫芸芸澳洲豪宅曝光！貴婦級夢幻生活竟私藏這些「平價單品」？網友驚呼：女神太親民！
被譽為「台灣時尚女神」的孫芸芸，向來以頂級品味和貴婦級生活方式著稱，最近，她大方公開自己在澳洲的豪宅，引起網友熱烈討論！這棟絕美海景獨棟別墅擁有半弧形落地窗、超夢幻奶油色旋轉樓梯，宛如電影場景，美得令人屏息，不少人都羨慕她的高端生活，彷彿日常就是一場精品時尚展。（圖／取自孫芸芸IG）（圖／取自孫芸芸IG）但其實，這位時尚名媛的生活中也有「超平民」的一面！雖然身邊圍繞著CHANEL、LV、GUCCI等頂級精品，但她也毫不避諱地愛用親民單品，讓粉絲超有共鳴。例如，在她的保養心頭好中，就出現了許多人都不陌生的舒特膚！這個專為敏感肌設計的醫美品牌，成分溫和、保濕力極佳，不管是清潔還是修護都很出色，也難怪能成為孫芸芸的日常護膚選擇。 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文 其中孫芸芸也特別推薦新登場的舒新雪潤系列，她透露自己肌膚敏弱又偏乾，這個系列裏頭採用了積雪草、神經醯胺和維他命原B5修護成分，從清潔到保養品項通通有，保濕之外，就算她曬完太陽後，肌膚有泛紅和緊繃不適感也能一次解決喔。（圖／取自孫芸芸IG）舒特膚舒新雪潤系列包含舒新潔面泡泡、舒新雪潤安撫水、舒新雪潤B5修護精華、舒新雪潤B5安心霜。（圖／品牌提供）此外，她的時尚穿搭中，除了精品大牌，也經常搭配來自CHARLES&KEITH的包包、鞋款，以時尚設計感、親民價格聞名的小CK，千元價格就算是小資女孩都能輕鬆入手，展現毫不費力的簡約高級感。（圖／取自孫芸芸IG） 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文 這樣的反差萌讓網友紛紛留言：「原來女神也是平價控！」、「豪宅夢幻歸夢幻，但保養、穿搭還是很接地氣！」、「這就叫真正的品味！」
應召女拉客「攬到便衣警察」 小資女幫租屋下場曝
台北市一名小資女賴姓女子，為賺外快竟和應召集團合作，向二房東租屋提供給越南籍女子小樂（化名）從事性交易。沒想到小樂招攬生意時，竟釣到便衣警員，使賴女的非法行為曝光。台北地院審理後，依圖利容留性交罪，判處賴女有期徒刑3個月，緩刑3年，另需支付公庫6萬元。根據判決書指出，賴女自2023年3月起，與身份不詳的應召集團成員合作，向不知情的二房東租下台北市一處房屋，專門提供給小樂與不特定男客進行性交易。同年9月，小樂在台北市區某巷弄攬客，向一名男子提出「全套服務20分鐘，價格1500元」的性交易，接著小樂帶他回到租屋處。沒想到，男子其實是便衣警員，2人剛進門警員就表明身份，當場將小樂逮捕。警方循線追查，通知賴女到案，賴女到案後對犯行供認不諱，坦承協助安排租屋給小樂從事性交易使用。台北地院法官認為，賴女協助應召站租屋行為，已破壞善良風俗、敗壞社會風氣。法院考量到賴女坦承犯行，每月收入約2.8萬元，最終依圖利容留性交罪，判處賴女有期徒刑3個月，得易科罰金9萬元，緩刑3年，並需向公庫支付6萬元，全案仍可上訴。
「這房型」漲價逾16% 專家示警：坪數太小恐有違約風險
根據591新建案統計近兩年新案各房型的平均成交單價，除了單價全數突破5字頭，漲幅也發生驚人變化，明星產品2、3房價漲幅僅有近1成；反因是1房產品以往因面積較小，受限貸款、轉手不易等因素，表現並無太過亮眼，沒想到今年全台單價直逼8字頭，較前年同期大漲16.7%，各縣市也紛紛寫下新高，高雄更是狂漲26%，遙遙領先其他地區。數字科技(5287)旗下的591新建案指出，以往買方可能會鎖定總價較低的2房，之後再慢慢往更大房型如3房邁進。如今不少地區房價狂飆，部分財力有限的消費者，也只能「嘴上說不要，口袋很誠實」的越買越小，再加上不婚不生等風潮，獨居族成為市場主力，讓1房等小坪數產品身價不斷三級跳。觀察各縣市，寸土寸金的台北市，小宅身價走高並不意外，反而是銷況一度卡關的4房大坪數產品，單價年漲21%卻在全台同樣產品中最高，令人嘖嘖稱奇。實際上這幾年在豪宅限貸及消費者需求等因素影響下，4房早已吹起「瘦身潮」，從以往接近百坪左右的面積縮水到平均50~60坪間，購屋門檻逐漸下修，開始能吸引小型企業主或在地換屋族出手，價格因而居高不下。新北市各房型的均價已超過每坪60萬元，與台北市蛋黃區仍存在顯著價差。再加上重劃區與交通發展議題帶動，包含三重、板橋、永和、淡水等區仍是北漂族與小資族的購屋首選，在強勁的購屋紅利支撐下，1房到4房年漲逾10%，其中又以2、3房最為搶眼，漲幅高居各縣市之冠。同樣受惠北市買盤外溢的桃園，各房型價格皆大漲超過1成，其中又以1房最有感，觀察高價個案如「宜誠世界極」、「誠鑫19」，除了都位在青埔重劃區，行情也已衝破5、6字頭，帶動漲勢向上。反觀新竹，1房漲幅近2成僅次於高雄，不過其餘房型表現平平，4房更是價格下滑，原因就是這幾年如竹北等精華地段地價、房價飛漲，建商只能「房子越蓋越小、土地越買越遠」，導致小坪數漲勢扶搖直上。全台新案各房型近兩年平均成交單價。（圖／591新建案提供）台中市整體價位已接近5字頭，其中又以2、3房上漲最有感，而進一步觀察其交易，絕大部分交易是來自於北屯區，包含像是「惠宇MY PARK」、「國泰仰薈」等品牌建商個案，導致價格一路往上衝。台南市雖然房價同步上揚，但漲幅相對其他縣市顯得冷靜許多。反而鄰近高雄市真的「發大財」，不僅2、3房較去年大漲逾1成，1房更從每坪29萬跳漲到36萬，短短一年貴了7萬元。主要是過往高雄小宅並非主流，然而近年在台積電等題材下，外地投資客大舉搶進，這類低總價、小坪數產品儼然成為「銷售密碼」，迅速將價格推升。最後，591新建案強調，小宅固然有其總價優勢，卻依然有其不足之處，尤其在目前房貸緊縮的態勢下，民眾應盡量避免坪數極小產品，否則申貸遭拒或成數不如預期，就得面臨自掏腰包拿出更多現金，甚至違約風險，可說是得不償失。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
3字頭親民！ 「這2區」中古屋成交量連獲全台冠亞軍
中古屋相較新案價格平實、坪效更大，又可直接入住滿足剛性購屋族需求而受青睞，永慶房產集團根據實價登錄屋齡2年內的中古屋交易資料，盤點全台2023、2024年房市交易量前5大行政區，桃園市中壢區、桃園區因房價親民、為周邊縣市的房價凹陷區，吸引通勤人口入住，連續兩年搶下前兩名；新北市淡水區連續2年蟬聯第3名；台中市西屯區、北屯區則位居4~5名。桃園市中壢區2024年以年成交3344棟，均價每坪30萬元，成為全台的中古屋交易量第1名行政區，較2023年3393棟名列第2名更為出色。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠指出，中壢區發展早、生活機能完備，且桃園市工業區數量位居全台第2，又有航空城開發計畫提供大量工作機會，吸引就業人口移入。此外，李國誠表示，目前中壢區中古屋平均單價約33萬元，對比雙北、新竹房價仍親民，對通勤族誘因大，未來還有捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程，將進一步提升交通便利性。桃園市中壢區中古屋去年交易3344棟為全台最多。（圖／永慶房產集團提供）桃園區以3175棟交易量位居第2，均價也僅每坪30.4萬元，然而2023年以3453棟搶下第1。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱解釋，桃園區擁有多個新興重劃區，提供大量住宅，捷運綠線、台鐵建設也逐步跟上，未來有相當的成長空間。受到雙北市的高房價影響，加上桃園區鄰近國道交流道，且生活機能較林口、龜山一帶更優秀，游智凱指出，許多外移人口會選擇到該區購屋、通勤上班，連帶促進近年房價穩定成長。新北市淡水區連續2年蟬聯全台交易量第3名行政區，是雙北市唯一入榜的區域，2024年達3109棟，均價每坪29.3萬元，也是榜上唯一2字頭。永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾說明，該區交易集中在淡海新市鎮一帶，在淡江大橋、淡北道路的交通改善利多加持，生活機能逐漸完備影響下，許多通勤族在此購屋。淡水區的中古屋交易集中在淡海新市鎮一帶。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）此外，淡水擁有雙北市區少見的山海自然景觀，也吸引退休族群、外籍人士移居此處，董泰汾強調，在平均單價不到30萬元的吸引下，考量到荷包的首購、小資族也會前來購屋置產，因此近年淡水區交易量都名列前茅。第4名由台中市西屯區以年成交2757棟拿下，較2023年逆勢成長8%。有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示，西屯區一直是台中的發展中心、傳統蛋黃區，不僅住宅需求大、交易量更穩定。因為發展早，百貨公司、公園、學區等建設都相當優秀和完備，未來捷運藍線將貫穿西屯區，讓交通便利性再升級。從房價來看，因交易以中古屋為主，平均單價約36萬元，較鄰近北屯推案區塊的機能更完善，讓交易量能逆勢成長。綜觀全台五大中古屋交易熱區，不僅是人口淨流入行政區，也都有交通建設、通勤便利等利多，房價也相較鄰近區域、縣市親民。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，跟預售屋、新成屋相比，中古屋具備價格實惠、室內實坪大、低公設、周邊生活機能較好等吸引力，提醒買方除了注意屋況，也要留心貸款年限可能隨著屋齡而縮短，並洽詢銀行等專家意見，以免申貸反而因此受阻。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
女神韓韶禧也愛輕奢小眾包！CHARLES & KEITH迷你信封包萌心噴發、PEDRO大托特超好裝…1千初起收
超受歡迎的CHARLES & KEITH(小CK)可不只有小資女、學生族是鐵粉，連女神韓韶禧也愛用，這次搶曬Andromeda不要太時髦，還各種尺寸都有超大心。而小CK姊妹牌PEDRO一樣不能錯過，尤其簡約質感的Studio系列，特別適合都會通勤OL～女神韓韶禧曬出CHARLES & KEITH全新 Andromeda系列以多變風格成為時尚寵兒的人氣女神韓韶禧，近期首選CHARLES & KEITH全新 Andromeda系列包款成為她的時尚清單，時髦搶眼同時更輕鬆融入各種日常穿搭，展現出無懈可擊的都會魅力。（圖／品牌提供）穿上修身剪裁灰色短版針織外套配上金屬釦飾與毛絨材質的高腰短裙，搭配三種不同尺寸的Andromeda包款，完美呼應當季最流行的「多包疊搭」風潮；腳搭Loren 露趾網眼長靴，腳趾與腳跟微微露出的設計，巧妙平衡了造型的個性張力，讓韓韶禧散發高冷又迷人的氣場。（圖／品牌提供）CHARLES & KEITH推薦包款：Andromeda系列有俐落硬挺的梯形剪裁及優雅光澤革，綴上大膽吸晴的粗鍊條設計，從可作為吊飾使用的信封迷你包、小巧的手提包、功能性齊全的托特包，到造型驚豔的超大型托特包，每款都帶出精緻細節和個性酷感。備寬敞的內部空間，隱藏式磁扣開合設計滿足功能需求與視覺美感。CHARLES & KEITH Andromeda信封迷你包／1,090元，Andromeda摺疊手提包／2,490元（圖／品牌提供）CHARLES & KEITH Andromeda摺疊大托特包(黑銀)／3,490元，Andromeda 摺疊托特包(奶油色) )／3,190元（圖／品牌提供）質感精緻都會專屬！PEDRO Studio系列對於追求高質感品味與精緻的你，特別推薦PEDRO Studio概念，專為都會女性打造的頂級系列，以優質皮革製作出適合日常穿著的全新造型。（圖／品牌提供）PEDRO推薦包款：PEDRO Studio Farida單肩包Farida穿孔皮革單肩包散發低調奢華的氛圍，擁有流暢且現代的輪廓。採用穿孔皮革製成，簡約設計以精緻的金色扣環增添了一絲奢華感。結構化的形狀保持現代優雅，而可調整的肩帶則兼具靈活性和舒適性。PEDRO Studio Farida 石藍色穿孔皮革單肩包／4,190元（圖／品牌提供）PEDRO推薦包款：PEDRO Studio Ava保齡球包Ava保齡球包搭配可拆卸肩帶，隨時輕鬆變換造型，展現出多變風格。加上極簡輪廓重新詮釋了簡潔美學，精緻的五金吊飾則為其增添了現代優雅感。PEDRO Studio Ava 黑色皮革保齡球包／4,390元（圖／品牌提供）PEDRO推薦包款：PEDRO Studio Phoebe托特包Phoebe托特包以獨特的梯形造型和精美的小牛皮製成，打造迷人品味。設計理念注重工作場合的美感，讓包款兼具功能性和精緻感，雙手柄設計提供舒適的攜帶選擇，金屬配件包括顯眼的扣環和微妙的品牌標誌，增添一抹細膩的風格。PEDRO Studio Phoebe 浅棕褐色皮革托特包／5,390元。（圖／品牌提供）
高雄最親民生活圈「只剩這區」 1字頭甜價！3房千萬有找
高雄房價最親民生活圈出爐！台灣房屋集團盤點2024年，高雄市35個熱門購屋商圈，平均成交單價排名最低的前十大生活圈，包括位處台積電第一圈的德賢商圈、前鎮區瑞隆商圈、三民區陽明、大昌商圈，還有鹽埕埔捷運商圈等均入榜，而房價最甜的為小港區的漢民商圈，2024年平均成交單價約為16.9萬元，以1字頭甜甜價，榮登高雄房價最親民的生活圈。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，漢民商圈為小港區熱門購屋商圈之一，區內擁有漢民國小、中山國中還有小港醫院，周邊亦有捷運小港站繞行，整條漢民路各類型店家林立，生活機能優渥、學區完整，購屋客群多以剛需自住為主，有不少是來自高雄港區、造船廠的就業族群，以鄰近漢民國小的中古華廈，3房2廳總價約800~900萬元有找，深受家庭客群青睞。然而該區段北側臨機場，小港機場周邊早期因住宅禁限建管制，劉沛緹表示，區內住宅以屋齡20~30年以上的華廈、公寓與透天厝為主，房價基期偏低，加上南側臨鋼鐵廠工業區，雖具備就業人口紅利，但噪音空汙可能成為購屋抗性，同時區段缺乏開發紅利，帶動房價發展條件有限，平均房價仍維持在1字頭親民價。劉沛緹指出，小港機場南側建築禁限建管制已於2018年鬆綁，近年已有不少新大樓案陸續進場，未來還有800億高雄小港機場新航廈開發紅利，點亮區域房市，以漢民商圈預售大樓，最高房價已站穩3字頭。1字頭快絕跡？ 親民商圈房價門檻增觀察十大親民購屋商圈，除了冠軍漢民商圈還有1字頭親民價，其餘一字排開均已站上2字頭，像是陽明、捷運鹽埕埔、瑞隆、德賢還有高雄車站商圈，一年之間房價更從1字頭跳升2字頭，其中高雄車站商圈漲勢最為明顯，年漲近3成。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄車站受惠高雄新車站開發計畫、德賢商圈有台積電設廠加持，商圈具備建設開發紅利，帶旺房價水位上揚，而像高雄車站、德賢、鹽埕埔等商圈，這類傳統購屋熱區，區段以中古住宅為大宗，房價基期較低且生活機能優渥，在房價高漲時代，相對更受小資客群青睞，剛需支撐買氣，加上區段建設紅利拉抬，有利新案價格衝高、中古屋連帶補漲明顯，讓這些親民商圈房價越來越不親民，購屋門檻越來越高。高雄十大親民購屋商圈。（圖／台灣房屋提供） 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
上班族超值投保心法 保障及投資雙效合一
財富自由、提早退休是許多上班族的願望清單，然而實踐夢想也要按部就班，尤其上班族身為家中經濟支柱，在累積資產的同時，也要做好完整的保險規劃，讓保障伴隨夢想穩步並進。市面上保險商品琳瑯滿目，凱基人壽建議上班族不妨選擇兼顧保障，還可以將一部分保費參與投資市場，獲取潛在可能獲利機會的投資型保單。凱基人壽提供多樣化的投資型保單，滿足不同類型上班族的需求，職場新鮮人、小資族可以選擇「凱基人壽鑫鑫向榮變額壽險(112)」(https://www.kgilife.com.tw/zh-tw/-/media/files/kgil/product-overview/personal/investment/dm/ilpl/pldi1140002_1140101.pdf)，以定期定額方式繳交目標保險費，在預算有限之情況下穩健累積保障；中壯年上班族則可投保「凱基人壽世紀贏家變額壽險/外幣變額壽險」（以下簡稱「世紀贏家」壽險系列；https://www.kgilife.com.tw/zh-tw/-/media/files/kgil/product-overview/personal/investment/dm/ilpl/aadasil_pldi1140012_1140101.pdf），善用年終獎金或不定期績效獎金，單筆投入，靈活調整保額。凱基人壽鑫鑫向榮變額壽險(112)」(以下簡稱「鑫鑫向榮」)，除了可以繳交目標保險費，還可依自身經濟狀況額外投入定期或不定期超額保險費，提高壽險保障及投資金額，對預算有限的年輕人也非常適合。商品提供身故保險金或喪葬費用保險金、完全失能保險金或祝壽保險金，自第6保險費年度起，還能享有加值回饋金給付，只要符合保單條款規定，就能再轉入目標保費保單帳戶中，累積保單帳戶價值，離夢想更進一步。若想加強個人醫療或傷害保障，「鑫鑫向榮」並開放附加多種附約，協助保戶建構完整保障。凱基人壽「世紀贏家」壽險系列之變額壽險商品，分別提供以新臺幣或以美元計價之商品，且同樣具備超額保險費的設計，增添保戶加碼投入保險費的彈性，保險費餘額若達新臺幣300萬元(含)或10萬美元(含)以上，還可享有每月保單管理費優惠，適合中高階主管、事業有成之企業主或偏好整筆投入保費的客戶。若想同時規劃個人退休準備，則建議選擇「凱基人壽世紀贏家變額年金保險/外幣變額年金保險」（以下簡稱「世紀贏家」年金系列），只要符合條款約定條件且仍生存，可以依約定持續領取年金給付，享有安穩的退休生活。「鑫鑫向榮」及「世紀贏家」系列均精選多檔各類主題、市場標的，涵蓋共同基金、類全委帳戶，「鑫鑫向榮」及「世紀贏家」壽險系列之變額壽險商品提供身故保險金、完全失能保險金或祝壽保險金，「世紀贏家」年金系列之商品則提供年金給付、返還保單帳戶價值之保障。保障與投資雙管齊下，協助保戶靈活打造最適保障組合，落實愛與關懷的理念，打造幸福人生。
春季線上旅展滿額抽日本九州來回機票 飯店攜手高鐵推訂房購車票7折起
為搶佔春季旅遊市場，從旅行社到飯店都使出渾身解數。像是易飛旅遊即日起至3/24在官網推出「花開有禮，春遊輕鬆購」春季線上旅展，活動期間，凡消費滿3萬元即可參與抽獎，有機會獲得九州雙人來回機票！另外國泰飯店觀光事業則攜手台灣高鐵推出高鐵聯票專案「搭高鐵．和逸慕軒舒眠遊」，入住旗下全台六館和逸飯店、慕軒飯店，平日預訂專案即可享加購高鐵車票7折起優惠（假日77折、疏運期間85折優惠），還有機會獲得房型升等、延後退房1小時、Happy Hour暢食暢飲、入住舒眠小物等禮遇，交通住宿一次滿足。選擇「易起飛北越5日」行程可體驗下龍灣豪華五星遊船。（圖／易飛旅遊提供）「埃及五千年精華10日」59,900元起，指定出發日期第二人再折10,000元，圖為埃及吉薩金字塔區。（圖／易飛旅遊提供）易飛旅遊春季線上旅展針對各路線推出超值行程，例如日、韓、東南亞推出第二人最高折2,000元，會員再享折上折300元。由於易飛旅遊擁有日本九州佐賀、宮崎、大分三地包機資源，此次除了提供消費者九州不同點進出、再送住宿的機+酒8,999元商品外，還推出2萬元有找的賞櫻商品折扣促銷。其中「九州春暖花開小資輕旅行6日」可打卡三大稻荷神社之一祐德稻荷神社、浦之崎S車站櫻花隧道，前往擁有500棵櫻花樹的佐賀賞櫻名所「佐賀城公園」，旅展期間一口價18,999元；東南亞也有預計秒殺商品，像是「易起飛北越5日」可體驗下龍灣豪華五星遊船、米其林推薦套餐再加越式下午茶、欣賞傳統水上木偶戲，原價19,500元，旅展價16,500元起。針對長程團體旅遊也推出第二人現折3,000元，可併用早鳥折扣享最高第二人折13,000元。亮點行程像是「埃及五千年精華10日」，包含中段飛機、全程五星住宿、河輪體驗、吉薩金字塔、帝王谷、新開幕大埃及博物館，售價59,900元起；「藍色土耳其10日」則規劃五晚五星飯店、一晚洞穴特色飯店、一晚蕃紅花世界遺產特色住宿、含博斯普魯斯海峽遊船及土耳其熱情之夜，售價43,900元起。旅展期間除了可享優惠價，指定商品還可再享第二人優惠折扣。國泰飯店觀光事業推高鐵聯票專案，入住慕軒飯店享加購高鐵票7折起優惠。（圖／國泰飯店觀光事業提供）另外國泰飯店觀光事業與台灣高鐵合作推出的「搭高鐵．和逸慕軒舒眠遊」專案，即日起至5/31開放預訂，入住期間為3/1至5/31。旅客若安排3月前往北部出遊，可選擇和逸飯店．台北民生館、台北忠孝館，預訂高鐵聯票專案入住舒適客房，每晚最低只要4,200元起，並提供早餐及延後退房1小時，可享受更愜意的行程；喜歡低調靜謐氛圍的旅客，則推薦造訪慕軒飯店，可在林蔭大道邊品嘗南義家鄉菜，高鐵聯票專案經典客房每晚最低5,900元起；而家庭客群最適合前往位於桃園高鐵站旁的COZZI Blu和逸飯店．桃園館，搭配高鐵聯票專案舒適客房每晚最低5,440元起，還提供自助式早餐、專屬助眠小物、舒緩果茶包，週日至週四平日入住再享雙人房免費升等兩大床（依當日房況限量提供），加購高鐵票則享最低7折起優惠。入住和逸飯店．高雄中山館，可欣賞85大樓高空美景。（圖／國泰飯店觀光事業提供）若預計漫遊南台灣，喜歡親子同樂行程的人可前往和逸飯店．台南西門館，全館與卡通頻道聯名擁有多項遊樂設施，包含500坪戶外奇趣操場、室內遊戲間、多元親子活動等（如小廚神大賽、DIY親子手作教室），適合全家大小一起來放風；而經常追星的族群，可預訂高鐵聯票專案入住和逸飯店．高雄中山館，舒適客房含早餐每晚最低只要3,300元起，加購高鐵票最高可省下1,800元，入住兩晚以上還有機會從雙人房免費升等四人房（依當日房況限量提供），高鐵TGO會員額外再加贈舒眠眼罩／耳塞。
健康險聰明買3／新興保單專特達文西手術心臟醫材高費用 揭這四家產壽險熱賣保單
小資族、上班族要如何買健康險？CTWANT採訪國泰、南山與富邦等產壽險公司，就一般手術、達文西手術、特定處置、標靶藥物治療、特定粒子療法、自體免疫細胞治療、癌症門診、心臟專屬醫材險等，列出三大首險，即是住院實支醫療險、重大傷病險或長照險及癌症險，以及理賠專特項目等保單。CTWANT記者整理四大產壽險熱銷保單，彙整建議如下，小資族以意外險含傷害醫療、定期醫療險、重大傷病險的組合為主，應對突如其來的財務負擔首先以涵蓋意外身故、失能、醫療及重大燒燙傷等保障的意外險打底，保費相對低廉，卻能提供高額保障。再來可以定期醫療險，低保費購買高保障，減輕經濟壓力。最後轉嫁重大疾病可能帶來龐大醫療費用，建議投保一次性給付的重大傷病險。上班族加強實支實付醫療險、防癌險、長照險，避免影響家庭經濟，首先加強實支實付醫療險，補償實際醫療支出，涵蓋住院、手術等費用，減少自費負擔；癌症發生率逐年上升，應補強癌症險，尤其癌症精準治療保障，以轉嫁高額治療與住院費用。最後隨著年齡增長，針對老年器官退化，會有行動不便或失智這些問題，應提前規劃長照險，確保需要時可獲得持續的照護資源。富邦產險資深副總經理曾義陽提到，以「愛藥即時2.0」一年期保險商品來看，即是聚焦初次罹癌特定治療保險，為市場首張提供癌症「標靶治療藥物」與「達文西手術費用」的雙重實支保障的保單，來因應罹癌患者往往面臨購買的實支實付醫療保額不足的問題。富邦人壽2024年8月即新增「癌症門診」實支實付給付項目，讓癌症住院及門診醫療都能理賠。（圖／報系資料）以30歲男性上班族為、年收入50萬元例，賠償期間自確診日起三年，這張保單首年保費年繳2058元（續期2745元，非保證續保，續保年齡75歲），讓民眾僅需負擔小額保費，投保最高500萬元癌症特定治療費用保障，協助民眾升級保險規劃跟上醫療科技的發展進程，填補治療自費缺口並獲得更好的醫療品質及治療。CTWANT記者調查市場壽險業熱推的繳費20年保障終身型的重大疾病包含癌症險保單來看，30歲男性上班族，投保保額500萬元，年繳保費則約15萬元，保險年齡則可達95歲；若是單純癌症險終身型保額100萬元，年繳保費達18800元，但一年期癌症險的保費980元，「定期險的保費雖一開始繳得低，但隨著年齡的保費也是遞增，繳到期滿總保費也挺高的。」保險界人士分析說。南山人壽2024年醫療險熱銷前三名，分別是傷病定期保險、溢路相守2長期照顧保險、溢同安心2手術醫療保險。「以手術險熱愛原因來說，由於自費醫療項目增多，以及追求更佳的預後以及更短的恢復期，一般感受上手術醫療保障是最為直覺的醫療費用缺口來源，是以引起較高保障需求。」南山人壽商品研發副總經理游乃穎說。游乃穎進一步說明，南山人壽長期照顧、完全失能分期保險金按給付次數單利2％增加，維持保險金長期購買力，創新提供降階費率，保戶可透過降階費率繳費方式，在保險期間初期多繳一點，逐次遞增對抗通膨，以減輕經濟壓力，降低未來繳費壓力。大型壽險公司分析健康險理賠大數據，發現保戶投保癌症險保額在因應標靶藥物等新式治療所需的醫療費，明顯不足。（示意圖／報系資料）手術醫療保險提供廣泛性的手術及特定處置保障，手術保障包含1610項手術項目，以及38項特定處置項目，另對於開放性傷口所需進行之縫合處置亦納入保障範圍，「一般感受上手術醫療保障是最為直覺的醫療費用缺口來源，是以引起較高保障需求。」游乃穎說。富邦人壽近年熱銷醫療險，包括實支實付醫療險、外溢型重大傷病險、精準治療癌症險及手術、醫材險等。富邦人壽資深副總經理黃國祥表示，因觀察到民眾對癌症門診的醫療保障需求越顯增加，2024年8月即推出癌症實支實付型保單，新增「癌症門診」實支實付給付項目，讓癌症住院及門診醫療都能理賠，透過一年期附約、自負額設計，打造高CP值保單，提高民眾投保意願。另針對十大死因第二名的心臟疾病，因應民眾治療時所需的自付差額醫材費用，推出心臟專屬醫材保單，幫助保戶選擇較好醫材品質需求之外，在國人十大死因之首的癌症部分，則推出「癌症精準治療外溢保單」精準守護防癌定期健康保險，保障項目包含癌症基因檢測、標靶治療、自體免疫細胞治療、質子治療，提供這些高額且須自費的新式療法的保險金給付。此外，過去市面上保險商品投保年齡上限多以65歲為大宗，隨國人壽命增加，身體機能衰退、面臨的健康風險也增加，壽險推出醫療保單，包括住院日額險、實支實付險、手術險、防癌險等，承保年齡上限最高提升到80歲。國泰人壽2024年最熱銷的醫療險前三名，包括三倍真醫靠住院醫療定期保險（外溢型）兼具住院、手術與實支實付保障，繳費期間內享最高1千倍日額，並保障至90歲等；新鍾心滿福重大傷病定期保險（外溢型）涵蓋300項以上重大傷病及國人常見4項心腦血管疾病，提供一次性給付保。還有一張熱賣的是「醫心康愛防癌定期健康保險（外溢型、實物給付型保險商品）」，提供低保費享高保障，除罹癌一次金給付外，另提供最長五年追蹤照護保險金，完善癌後關鍵治療期保障，並提供癌症（重度）標靶藥物治療保險金，輔助特定醫療需求。
盤點全台中古屋5大交易熱區 「這裡」3字頭連兩年爭冠亞軍
永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點全台2023、2024年房市交易量前5大行政區，桃園市中壢區、桃園區，因房價親民、相比周邊縣市為房價凹陷區，吸引通勤人口入住，連續2年搶下前兩名。而新北市淡水區受淡海新市鎮及交通利多影響，交易量穩定、連續2年蟬聯第三名；台中市西屯區2024年則是交易量逆勢成長8%、衝上第四，台中市北屯區則連續2年名列第五。桃園市中壢區2024年以年成交3,344棟，榮登全台中古屋交易量第一名行政區，2023年則以3,393棟、名列第二名。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠指出，桃園市工業區數量位居全台第二，且航空城開發計畫，提供大量工作機會，吸引就業人口移入，加上中壢區發展時間早、生活機能完備，而捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程也提升交通便利性。此外，目前中古屋每坪平均單價約33萬元，對比於雙北、新竹房價仍是親民，對於通勤族來說誘因大。桃園區2024年以3,175棟交易量、位居第二，然而2023年它可是以3,453棟搶下第一。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱解釋，桃園區擁有多個新興重劃區，提供大量住宅，而捷運綠線、台鐵建設也逐步跟上，未來有相當的成長空間。受到雙北市的高房價影響、加上鄰近國道交流道，且生活機能相較於林口、龜山一帶更為優秀，許多外移人口會選擇到桃園區購屋、通勤上班，連帶促進近年房價穩定成長。新北市淡水區則是連2年蟬聯全台交易量第三名的行政區，更是雙北市中古屋交易量最高的區域，2024年達3,109棟。永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾說明，淡水區房市交易集中在淡海新市鎮一帶，受到淡江大橋、淡北道路的交通改善利多加持，及生活機能逐漸完備影響下，許多通勤族選擇在此購屋。此外，淡水擁有雙北市區少見的自然景觀，也吸引退休族群、外籍人士移居此處。而且在每坪平均單價不到30萬元的吸引下，考量到荷包的首購、小資族也會前來購屋置產，因此近年淡水區交易量都名列前茅。2024全台行政區交易量第四名，則由台中市西屯區以年成交2,757棟拿下，相較於2023年，交易量逆勢成長8%之多。有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示，自台中縣市合併後，西屯區一直是台中的主力發展中心、也是傳統蛋黃區，不僅住宅物件需求大、交易量更是穩定。也因為發展時間早，百貨公司、公園、學區等建設也都相當完備，加上捷運藍線未來也會貫穿西屯區，讓交通便利再升級。從房價來看，西屯區交易量主要以中古屋為主，每坪平均單價約為36萬元，相較鄰近北屯區的預售和新成屋推案區塊，西屯區機能更佳完善，也因此交易量能逆勢成長。綜觀全台中古屋熱門交易行政區排名，基本上變動不大，前五大交易熱區不僅是人口淨流入行政區，也都有交通建設、通勤便利的議題發酵，相較於鄰近區域、縣市的親民房價，成為購屋族考量重點。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，跟預售屋、新成屋相比，中古屋價格相對實惠，加上室內實坪大、低公設、周邊生活機能較好等優勢，對於首購、小資族、小家庭更具吸引力。然而，購買中古屋除了屋況要注意外，貸款年限可能隨著屋齡而縮短，也要洽詢銀行等專家意見，才能買得開心、住得安心。
全台人口淨遷入5大區！ 房仲揭共通點「房價親民」
人口一向是房市的票房保證，盤點內政部2024年全台淨遷入人數前5大行政區，分別為新北市淡水區、台中市北屯區、桃園市龜山區、桃園區及中壢區，平均房價均呈現上漲趨勢，且以北屯區漲幅達11.3%最高。專家指出，擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域，更具抗跌保值性。中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，盤點2024年全台淨遷入人數前5名的行政區，新北市淡水區以淨遷入6937人拔得頭籌，其後分別是台中市北屯區6745人、桃園市龜山區5337人、桃園市桃園區4918人、桃園市中壢區3562人。中信房屋研展室副理莊思敏表示，前5大人口淨遷入熱區皆為房價相對親民、建設題材豐沛的區域，近年隨著精華區的開發日益飽和，加上區內房價與地價持續高漲，許多大型建設案與建商紛紛轉向相對外圍的區域獵地插旗，磁吸不少精華區外溢買盤的湧入，帶動區域居住需求與房市交易量能同步升溫。同時伴隨人口紅利的加持，這些區域的房市發展也獲得了相當堅實的支撐力。觀察平均房價，淡水區每坪29.7萬元，年漲幅7.2%；北屯區每坪30.2萬元，年漲11.3%，為5區中最強勁；龜山區每坪34.9萬元，年漲幅也有1成；桃園區及中壢區每坪均價33.1萬元、31.7萬元，年漲幅各為8.5%、7.8%。2024年人口淨遷入5大區，平均房價2~3字頭。（圖／中信房屋）莊思敏指出，這些人口遷入熱區的平均房價均呈現上漲趨勢，顯示供需關係是影響房市發展的關鍵因素，尤其在現階段房市趨冷的情況下，擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域，往往更具抗跌保值性。對於全台淨遷入人口數榜首的淡水區，中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示，淡水房價基期低，目前仍普遍落在2~3字頭上下，總價不到1000萬元就能買到屋況還不錯的兩房、附車位的成屋，再搭配新青安的政策利多，使得近年來有愈來愈多的雙北客群選擇落腳淡水。童尹指出，雖然過去交通問題一直是淡水區發展的痛點，但隨著捷運和輕軌的通車，區域交通條件已有明顯改善，而且未來淡水還有淡北道路、淡江大橋等重要交通建設，屆時這些建設項目一一落實，可望大大紓解淡水的壅塞車流，區域房價也將迎來一波慶祝行情。 而全台前5大人口淨遷入熱區中，桃園市就佔了3個，莊思敏表示，龜山區、桃園區、中壢區都是最近幾年炙手可熱的購屋熱區，坐擁豐沛的利多題材，包括龜山區的A7重劃區、桃園區的小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢區的青埔高鐵重劃區、航空城計畫等，這些建設題材為區域房市增添不少想像空間。此外，莊思敏補充，與雙北地區相比，桃園的房價仍屬親民，加上未來發展性可觀，因此能夠持續吸引雙北小資族、首購族的進駐，用通勤時間換取可合理負擔的房價。桃園建設題材位區域房市增添不少想像空間。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝） 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了
2025上半年新車2／好久不見的Opel、Peugeot都現身 福斯一口氣「來3款」搶市
豪華車款在路上的能見度不斷提升，不過對於剛步入社會的新鮮人、預算有限的購車族來說，平價車款絕對是口袋名單，而今年也有不少車廠發表許多令人眼睛為之一亮的車款，包含小車、旅行車以及七人座等，都是小資族可以考慮入手的好車。Peugeot 2008／408上市時程：2月5日售價：117.9萬元起；119.9萬元起Peugeot總代理寶嘉聯合發表都會潮旅2008 Hybrid及跨界跑旅408 Hybrid車型，雙車型首度搭載全新P2架構Hybrid油電混合動力，值得注意的是，2008車系最高降價15萬元、408車系最高降價24萬元，價格更親民、更好入手，寶嘉聯合也表示，「現在訂車已經陸續可以交車。」此次推出的2008與408車型之中，除了搭配以米勒循環科技運作的第三代PureTech渦輪增壓汽油引擎，結合「P2 Hybrid」動力科技，有效增強整體綜效動力輸出以外，還有整合全新世代e-DCS6濕式雙離合器6速自手排變速系統。經實測，綜合油耗表現可達21km/L以上，較前一代動力系統減少約20%油耗。全新Peugeot 2008 Hybrid與408 Hybrid擁有最大馬力136匹及最大扭力23.4kgm，並搭配48V電動馬達，可額外提供21匹馬力與51牛頓米扭力，馬達瞬間最大功率輸出更達28匹馬力、5.6kgm。在售價部分，2008 Hybrid GT Pack售價117.9萬元、2008 Hybrid GT Pack Cielo售價122.9萬元；408 Hybrid Allure售價119.9萬元、408 Hybrid GT Premium售價132.9萬元、408 Hybrid GT Premium Cielo售價137.9萬元。Opel Combo上市時程：第二季售價：預接單價139.9萬元起Opel台灣總代理歐吉汽車預計今年上半年推出全新車款Opel Combo七人座長軸旗艦版MPV，預接單價為139.9萬元，預售期間只需支付3,000元即可完成訂購，並享有五年或15萬公里的延長保固服務。若於6月前下訂，還可獲得價值2萬元的現金禮包，可用於購車折扣或選配項目。Opel台灣總代理歐吉汽車說明，Opel Combo搭載1.5升BlueHDi柴油動力系統，同時具有新世代獨特的品牌識別VIZOR閃電風鏡，加上Intelli-Lux LED®矩陣式頭燈，搭配兩側烤漆防護板以及車身同色前後保桿，呈現全新現代都市時尚感的同時，也大幅提升夜間、山區行車的安全性。此外，還配備LEVEL2半自動駕駛技術及完整的ADAS主被動安全配備，提供全方位的安全保障，打造全新舒適的德國MPV體驗。Opel台灣總代理歐吉汽車預計於今年上半年推出全新車款Opel Combo 七人座長軸旗艦版MPV。（圖／歐吉汽車提供）Kia Picanto上市時程：最快第二季售價：預計65萬元起Kia Picanto在外觀上延續Kia家族風格，搭配全新LED頭燈組，整體造型輪廓也更具動感，擺脫過去圓潤可愛的形象。而一體式LED尾燈設計，搭配重新設計的後保桿，讓車尾視覺效果更為統一；在配備上則有駕駛座通風座椅、後排加熱座椅、加熱方向盤等。在動力方面，參考國內送測資訊，推測並未隨小改款而有所更動，預期仍將搭載1.2升自然進氣四缸引擎，能提供84hp/12.0kgm的最大輸出。Kia Picanto最快會在第二季登場，吸引許多小資族觀望。（圖／Kia提供）Volkswagen Tiguan上市時程：最快第二季去年底即現身國內測試的大改款Tiguan終於確認導入時間，全新Tiguan外觀、內裝大換新，動力預計將有1.5升、2.0升等渦輪各種選擇，是今年福斯的主力重點新車。不過全新Tiguan換上更新後的MQB Evo平台，大改款僅5人座車型，與同平台的7座Skoda Kodiaq市場有所區隔。Volkswagen Golf；Volkswagen Passat Variant上市時程：最快第二季小改款Golf也即將導入，透過外觀及內裝調整來展現新意，並提供GTI、R性能車型選擇，而新一代Passat Variant也確定將回歸台灣，並取代Arteon Shooting Brake，帶來更加帥氣的全新旅行車選擇。至於上述車款確切導入時間，仍有待台灣福斯進一步消息。
影爆點／媽寶男劉以豪X叛逆人妻柯佳嬿，台劇《童話故事下集》上演婚姻真實恐怖片
點開一齣都會愛情劇集，你期待看到什麼？男女主角相遇，可能是一見鍾情，也可能是歡喜冤家，兜兜轉轉幾經波折，還會殺出幾個來搶親的程咬金，兩人經過誤會與和解，最後突破萬難，確認彼此心意，來個Happy Ending，婚禮上交換誓言，從此過著幸福快樂的日子。但「王子與公主從此過著幸福快樂的日子⋯⋯然後呢？」或許就是潘朵拉的盒子，沒人想打開，也沒人有勇氣打開，大家都知道理想很豐滿，但日子一旦走進柴米油鹽醬醋茶，骨感的現實就會彷彿大浪打來，迅速把你的美夢吞沒。柯佳嬿在《童話故事下集》常忍不住想殺死個性軟爛的廢物老公劉以豪。（圖／Netflix提供）上線之後馬上登上Netflix冠軍，被譽為「婚姻清醒神劇」，新銳導演李念修首次執導的Netflix原創台劇《童話故事下集》講的就是「然後呢？」的故事。為什麼沒有上集？因為上集大家都已經看別人拍過一萬次了。擅長喜劇節奏的她三位一體擔任編劇、導演及剪接三項重大任務，以「Happy Ending之後呢？」為題，打破常見的愛情劇集框架，找來愛情劇專業戶劉以豪與柯佳嬿擔綱，跳過男女主角所有的幸福戀愛過程，直接以婚姻生活邁入第四年，該有的粉紅泡泡早已被日常磨平的夫妻生活開始。《童話故事下集》融合詼諧、無厘頭、魔幻可愛，甚至帶點微Low地描繪了愛情及婚姻的各種樣貌，諸如說三道四的三姑六婆們、假開明的婆婆滿臉笑意下的PUA手段，以及在家中地位如同盆栽的各種公公等，令人心有戚戚焉。乖乖牌宅男曾學友與叛逆反骨女林宜玲因一場車禍結緣，一顆硬碟牽起兩人愛的橋樑，宜玲喜歡學友的溫柔貼心，學友傾心於宜玲的天馬行空、不著邊際，看似互補的兩人順利走進婚姻，卻在婚後住進男方家裡與公婆同居之後，開始面對婚姻生活真正的實相。劉以豪在《童話故事下集》拋下偶包，演活呆萌媽寶老公。（圖／Netflix提供）婆婆日日緊迫盯人、打理三餐與日常家務，除了過度深入小倆口的婚姻生活，緊迫盯人的催生計畫也讓人喘不過氣，甜蜜的婚姻生活成了牢籠，而最親密的隊友，居然是個無法對媽媽Say No的媽寶。宜玲身邊有癡情苦守的老友，與魅力四射的街角藥局小哥，還有交友軟體上素未謀面的投緣網友，往前走或喊停，離開或留下，厭世人妻宜玲在誘惑環伺的狀況下，要做出什麼樣的決定？《童話故事下集》將婚姻最不堪的一面用幽默好笑的方式拍出來，被譽為「婚姻清醒神劇」。（圖／Netflix提供）柯佳嬿出道多年，飾演過各種夢幻的愛情劇女一，但這次的女主角宜玲既不夢幻也不柔弱，雖然平凡也很特別，她強勢、能幹、可愛但講話尖酸刻薄滿口髒話，有各種工作的苦惱，也有能分享生活的酒肉好友；想擁有一段開心的感情，但也不需要男主角出面拯救，如同現實生活中許多隨處可見的小資女。劉以豪也難得放下深情男一的帥哥偶包，戴起眼鏡，剪了呆萌髮型，扛起這個溫吞又不善表達，令人猛搖頭的媽寶工程師角色。劉以豪在《童話故事下集》飾演媽寶老公，上演母子餵食秀。（圖／Netflix提供）雖然以喜劇手法呈現，但導演也特別強調，劇中所有的劇情都是田調時收集的真實事件，各種直擊人心的台詞都讓《童話故事下集》彷彿婚姻紀錄恐怖片。現實如此殘忍，動魄驚心都在每日輕描淡寫的話題裡，披薩裸體放進冰箱、睡覺打呼、婆媳爭鋒、不做家事等等，每個白目的小動作和對話，都能成為壓垮駱駝的最後一根稻草，當「我要離婚！」成了每天都將衝口而出的那句話，如何在這樣的生活中找到繼續相愛的理由？是很多夫妻每天都在面對的真實人生劇碼。《童話故事下集》柯佳嬿遇上陽光暖男藥師曾敬驊，忍不住心動。（圖／Netflix提供）最好的一面我們看得夠多，《童話故事下集》則是把婚姻最不堪的一面用幽默好笑的方式拍出來了。如同置之死地於後生，婚姻生活有可能是童話故事，也有可能是鬼故事，這是一趟只有你與隊友的旅行，大多數時間只能靠自己，想清楚之後下好離手，一路順風，祝你平安。《童話故事下集》Netflix播映中。自介：資深媒體工作者，曾任國際中文版封面及電影線採訪編輯。成長於港片最輝煌的80年代，相信在黑黑的電影院裡痛哭一場的神奇療癒力，沒有一場好電影不能解決的事，如果有，那就看兩場。
桃園機捷各站周邊房價狂漲 擁3大優勢吸引雙北民眾進駐
今年台灣燈會在桃園青埔熱鬧展開，桃園機場捷運將於3月迎來通車8週年，隨著軌道經濟發揮效益，周邊房價也受帶動。台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料，統計桃園機場捷運各站通車8年間周邊房價漲幅，其中A7體育大學站漲幅高達170%，A18高鐵桃園站上漲135.2%，漲幅分居冠亞軍，也是沿線唯二房價翻倍的站點。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，機場捷運通車後，北北桃首都圈的互動更為緊密，也讓桃園吸引許多「脫北移居潮」，帶動捷運沿線站點的房市價量，因此機場捷運沿線房價漲幅較高的站點，也主要具有「雙北通勤便利」、「房價基期較低」、「就業機會豐富」等三大優勢，吸引雙北的小資首購族轉進桃園。台灣房屋文青捷運店店長林夢軒表示，A7體育大學站房價漲幅領先機場捷運周邊區域，得益於緊鄰新北的便利性與相對低價優勢。在機場捷運通車初期，A7站周邊房價僅約20萬上下，幾乎是一旁新北新莊的6折價，加上A7站可「一站進新北」，重劃區的新穎質感也頗受年輕首購族喜愛，且A7周邊有郵政園區、華亞科等產業聚落，就業機會豐富，因此成為脫北青年移居桃園的首選，讓房價在8年間翻倍成長。機捷通車8年各站房價漲幅排行榜。（圖／台灣房屋提供)台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇指出，漲幅第二名的青埔，8年前正因房市景氣盤整處於房價低檔，當時高鐵特區內還可見1、2字頭的新案，但近年青埔公私部門的重大投資紛紛到位，生活機能大躍進，房市的剛性支撐力道也轉強，加上青埔雙軌交通、高綠覆率與整潔街區，對雙北及新竹的高資產人士頗具吸引力，且青埔往後還有高鐵站前廣場開發案及捷運青線的遠景可期，因此房價一路從早前的2字頭，上揚至4、5字頭，預售新案的高價碼更可達60萬元以上。張旭嵐指出，去年央行祭出第七波打炒房信用管制後，買氣逐漸萎縮，也讓部分屋主的心態略有軟化，尤其是供給量相對大的重劃區，近期願意讓利的待售物件增加，不過具有生活機能和交通優勢物件，需求性大，不僅銷售期短，價格也較抗跌，仍是市場搶手物件。 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 他欠稅又不繳罰單！法務部出招「挖出沉海遺產」拍出368萬還債 台中新光三越「連霸14年最賺百貨」停業1天估損7千萬
跟Jennie用同款包！倫敦設計師品牌 hai 進駐台灣電商、千元價格小資族也無痛買
大家都知道BLACKPINK Jennie時尚品味極佳，特別是私服仔細一搜，其實有許多高貴不貴的品牌，想跟Jennie揹同款包，真的不用花大錢啊～來自英國倫敦的小眾設計師品牌 hai 就是其中之一，而現在進駐精品電商 THE SPAACE，也就是說台灣就能買到，真的太大心啦！來自倫敦的小眾設計師品牌 hai、快跟上這股輕奢時髦風以柔美絲綢、精緻褶邊和隱約光澤感的布料呈現的 hai，獨特蠶絲織法融入包袋設計，展現自由不拘且帶點復古的創意風格，成功打造出兼具質感與時尚的小眾手袋，難怪吸引眾多名人追隨，其中包括 BLACKPINK 成員 Jennie。（圖／Jennie IG）而除了包款外，創始人 Tessa Vermeulen 因對絲綢的熱愛，最初以絲綢面料為品牌核心，隨後逐步拓展至其他精緻材質，如天鵝絨、珍珠與蕾絲，並應用於包袋、鞋款、裙裝等多樣化設計中 。（圖／hai IG） 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文 Jennie愛牌 hai台灣買得到、正式進駐精品電商 THE SPAACE帶有復古氣息的 hai，一直以低調卻不失獨特的設計風格，品牌名稱「hai」源自中文「海」，象徵如同海洋一般，無限變化與不可預測之美。（圖／hai IG） 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文 人氣手袋系列的代表作，以飽色彩系與方格紋設計，簡約卻不失細節的外觀，低調又不易過時，無論日常穿搭還是正式場合都完美搭配，難怪連Jennie都會被俘虜！（圖／THE SPAACE）（圖／THE SPAACE）推薦單品：限定色 Vera 格紋絲質手袋 專屬 THE SPAACE 的獨家限定配色「綠色拼接格子」，滿滿的春天氣息，仙氣不要太逼人。以100%絲製作，獨特的蠶絲織法使質地更加具有光澤，拼色格紋是品牌標誌性的設計。hai Vera 格紋絲質手袋（THE SPAACE 限定色）／4,880 元（圖／THE SPAACE）推薦單品：Thea 玫瑰絲質手袋一樣以100%絲製作，獨特的蠶絲織法，超級夢幻的粉嫩色系搭配玫瑰花朵設計，釋放出柔美優雅，少女心大爆棚啦。搭配恰到好處的尺寸可輕鬆收納隨身物品。hai Thea 玫瑰絲質手袋／4,880元 （圖／THE SPAACE）推薦單品：Little Silk Bag絲質手袋簡約設計外形、搭配低調又充滿前衛感的銀色光澤，無論是Y2K潮流風格，或是日常穿搭點綴都沒問題。而精緻小巧外型，容量意外很能裝，小包控不要錯過。hai Little Silk Bag 絲質手袋／4,280元（圖／THE SPAACE）
「沒4千萬別買房」竟成真！北市最新預售均價曝光 這2區價格逼近豪宅線
熱愛諧音哏的台灣人，網路傳有「沒4（事）千萬別買房」的笑話，沒想到竟成為事實！永慶房產集團統計台北市2024年1~11月預售屋平均總價高達4253萬元，其中大安、松山區已逼近豪宅線7千萬元，顯見精華地段的價格居高不下。根據永慶房產集團統計台北市2024年1~11月預售屋交易價量表現，全台北市平均總價高達4253萬元，平均單價也高達122.5萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，過去台北市因開發飽和、土地稀缺，以至於預售推案量體較小。但近年隨著台灣經濟穩健發展，以及危老、都更陸續推動下，預售推案量能提升。12個行政區中，大安區預售屋平均總價為6602萬元，平均單價高達162.4萬元，為台北最貴的一區。陳金萍表示，位處台北市精華地帶的大安區預售建案價格居高不下，去年1~11月的預售交易中，有近3成比例的預售屋總價超過7000萬元，推升當地的預售屋均價。台北市2024年1~11月預售屋平均交易總價高達4253萬元。（圖／永慶房產集團）松山區預售屋均價為6289萬元，單價也達149.8萬元，位居台北第二貴。陳金萍說明，松山區位處台北市核心地帶，有匯集機場、鐵道、捷運等的交通優勢，擁有多元商圈，包括小巨蛋百貨、商場，頂級商辦匯聚的敦北民生商圈等，吸引建商推出不少高總價預售產品。去年1~11月的預售交易中，已有超過2成比例屬總價超過7000萬元的預售屋。值得一提的是交易量冠軍為文山區，2024年1~11月預售交易共861件。陳金萍表示，文山區為著名的文教區，綠覆率高、環境舒適宜居，又有相對親民的房價，與萬華區同列台北市唯二單價百萬元內的行政區，吸引不少自住客群的目光。陳金萍補充，2024下半年，萬坪基地的「元利四季莊園」正式推出，屬台北市相當稀缺的大基地建案，受到許多購屋族群的關注與喜愛，開案後短短4個月間就累積544件的預售交易，挹注文山區超過6成的交易量，該案也帶動當地預售市場熱度，去年平均每月有近80件預售交易量，為北市之最。中山區雖然平均總價也高達4693萬元、平均單價132.4萬元，因為傳統熱門區域，去年1~11月預售交易共799件，交易量居台北第二。陳金萍說明，中山區大部分的預售屋以小坪數或套房的住宅為主，對於想擁有台北市門牌的購屋族群也相對容易負擔，深受不少單身、小資族群青睞，推升當地預售市場熱度。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 500萬想投資「置產or買股」？ 專家3理由：買房勝率高
入手價變甜！0050有望「啟動分割」一張只要4萬元
台灣首檔ETF 元大台灣50（0050）繼農曆年前宣布將依照規模調整經理費、保管費外，並已修正信託契約，納入「分割機制」，下一步預計藉由啟動分割機制，未來完成分割後，入手價格將變得更加「親民」，可望大幅提高投資人參與市值型ETF意願。元大投信董事長劉宗聖指出，0050成立於2003年6月25日，迄今已走過20個年頭，持續跟隨台灣經濟成長，截至2024年12月底，0050成立以來含息報酬率957％，換算年化報酬率為11.8％。隨著0050股價持續走高，歷史最高價位曾達到206元，對於投資人而言，動輒買進一張就需要20萬元，若透過零股交易則可能會有部分價差，導致不少小資族想布局0050只能「望股興嘆」，如何降低0050投資門檻，也成為市場關注焦點。而此次元大投信公告調整0050經理費、保管費制度時，並把分割機制納入修正信託契約中，預計將準備送件至金管會通過後啟動分割，完成分割後，將化解「高貴、難入手」的情況，有利於規模放大，同時也具有經理費越低的優勢。事實上，元大投信去年已順利完成元大台灣50反1反分割，避免可能面臨下市危機，為業界首例。市場分析，此次0050擬進行分割機制，根據規定將為分割後價格不得低於發行價，且分割倍數需為整數，以目前股價約在200元附近推算，預估完成分割後價格可能落在40元左右，相當於買進一張成本僅4萬元上下，除了降低投資門檻外，也符合金管會普惠金融原則。
雙北最熱預售是「它」平均1天賣2戶 紅樹林站成房價最親民捷運宅
永慶房產集團統計2024年1-11月雙北捷運站點周遭預售屋的交易價量，發現前十熱門捷運站中，除了紅樹林站的預售屋平均總價不到2000萬元外，其餘皆站上2000萬元大關，南京復興站預售屋總價甚至逼近豪宅線7000萬元門檻。若進一步觀察交易量排行，先嗇宮站獨佔鰲頭，預售屋成交量近700件，相當於一天成交2件！去年1-11月先嗇宮站周遭預售屋成交量高達688件，是第二名西門站的2倍之多，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，先嗇宮站位於新北三重區，區內聯外交通方便，至北市除了捷運以外，亦有多座橋梁連接，受不少購屋族群青睞。先嗇宮站之所以拔得頭籌，與周遭指標建案「都廳大院」有關。「都廳大院」共分2期開發，共推出4000戶中小坪數產品，吸引不少小資族置產，有效挹注當地房市買氣，預售屋單價已來到70.1萬元，平均總價接近2100萬元。西門站周遭則是以302件預售成交量坐穩第二。陳金萍說明，受益於「西區門戶計畫」推動，北市西區近年房市熱絡，西門站緊鄰西門町商圈，至台北車站僅需一站距離，生活機能相當成熟便利。去年不乏一些建商在此推出不到20坪的小宅產品，其平均總價僅有2894萬元，相比北市其他核心地段動輒3、4千萬以上的總價實惠許多，因此促動不少想要卡位北市門牌，但預算有限的購屋者在此購屋。前十熱門預售捷運宅中，南京復興站周遭預售總價以6753萬元榮登最貴寶座。陳金萍表示，南京復興站匯聚雙捷運線，周遭商業機能發達，商辦大樓林立，距離微風百貨、小巨蛋走路也僅需10分鐘左右，加上鄰近敦化國中、敦化國小的雙敦學區，可謂北市黃金地段。近年不少建商推出中大坪數產品吸引資金雄厚消費者購買，2024年周遭建案「金朋馥蓊」的平均總價接近億元，「勤美璞真城仰」總價甚至突破2億元大關，成功帶動當地預售總價，其平均單價也逾150萬元。紅樹林站周遭則是以預售單價不到50萬元，總價不到2000萬元成為最親民預售捷運宅，陳金萍說明，紅樹林站坐落新北淡水區，區域商業機能較依賴淡水市區和竹圍，不過由於其位處雙北地區的邊陲地帶，房屋總價較市區便宜許多，加上該捷運站鄰近淡水河，又可遠眺觀音山，因此不少建商推出低總價、具有景觀優勢的產品吸引首購族、小資族購買。
美國將重返黃金世代! 全球菁英「凱基00926」集結美國龍頭企業
世界級強國即將歸位! 美國總統川普展開第二個任期，誓言將會帶領美國重返黃金年代，各個科技大老紛紛選邊站，畢竟在川普上台後，市場預期將會解除許多商業技術限制，讓企業發展更自由，經濟有望更加成長茁壯，因此2025年的投資展望，建議股民可鎖定美國菁英標的。有了解美股的朋友就知道，許多知名大企業的股票，價位都非常高，小資族也難以負荷，但在台灣股市中有一檔涵蓋全球各大菁英企業的ETF，就是凱基的全球菁英55，代號00926。00926名稱有菁英55，顧名思義就是挑選全球55家頂尖企業納入成分股，依照近期資料，有91.12%的比例都是投資美國大公司，像是耳熟能詳的輝達(NVIDIA)、微軟(Microsoft)、蘋果(Apple)以及Google母公司Alphabet，都有被納入在00926之中。這也代表投資00926，就等於在投資美國菁英產業。這檔ETF有多神? 00926強調從全球11大產業中，各挑選前五強的公司，也就是說00926不依循配息多寡，僅依照市值、報酬率等指標挑成分股， 00926在2024年的含息總報酬率逼近45%，其他的競爭對手如復華S&P 500成長ETF，報酬率超過43%，表現相當不錯，但還是稍微遜色，元大的S&P 500更低，報酬率才34%。相比起來，00926的成長動能跟未來潛力更無窮。00926追蹤的是彭博全球產業菁英55指數，根據歷史資料，從2008年以來，其指數累積總報酬率高達373%，比S&P 500指數的255%以及MSCI AC世界指數的103%高出許多。尤其近年來，像是2019~2021年，彭博全球產業菁英55指數也都贏其他兩個指數，儘管2018跟2022年都是負成長，但也是三者中跌幅最少的，顯示00926具備高成長又抗跌的特色。川普重新掌權，美國經濟有望迎來大爆發，00926不只能滿足投資人鎖定美國的目標，同時藉由投資不同產業分散風險，將是2025年備受矚目的一檔ETF。PS:投資人應注意債券型基金投資之風險包括利率風險、債券交易市場流動性不足之風險及投資無擔保公司債之風險
小資女無痛買！10款輕奢配件髮飾：Pandora、施華洛世奇、Alexandre de Paris…新年應景好運噴發
奢華珠寶只能遠觀？想要好好寵愛自己，荷包卻不允許？建議可以從輕奢品牌來下手，包含: Pandora、施華洛世奇、Alexandre de Paris等，都是高貴不貴的選擇～這次分享10款輕奢配件髮飾，價格都落在千元區間，小資女也無痛入手，新的一年就該好好犒賞自己！Pandora丹麥珠寶品牌Pandora，這次將珠寶結合蛇的故事與吉祥寓意，打造出充滿生命力與祝福的好運新品。金蛇串飾主體以鍍14k金搭配鋯石點綴，細緻勾勒出金蛇蜿蜒靈動的姿態，彰顯奢華與生命力。（圖／品牌提供）蛇來運轉吊飾以翡翠綠Murano琉璃為主體，中心細膩雕刻的小金蛇，象徵智慧與財富，也代表著運勢如靈蛇般盤旋而上、步步高升。（圖／品牌提供）金蛇好運串飾／3,080元、蛇來運轉Murano琉璃吊飾／3,080元、雙色金屬好運紅包吊飾／2,880元、大吉旋轉吊飾／3,680元。（圖／品牌提供）SWAROVSKI施華洛世奇Swarovski施華洛世奇一貫的奢華風範和對精緻工藝的執著追求，推出了一系列璀璨奪目的新作品，不僅重新詮釋了品牌的經典天鵝Swan標誌，更將蛇的靈動與珠寶的華美巧妙融合。（圖／品牌提供） 2025年，Swan系列新品以成雙成對的形象呈現，頸項交織形成心形圖案，象徵著愛情的美好與和諧，混合材質與對比色彩的巧妙搭配下煥發出新的活力。SWAROVSKI Swan項鍊／6,300元。（圖／品牌提供）Swarovski對蛇年的致敬，演繹了中國生肖中極富神秘色彩的角色，The Snake 系列以蛇形盤繞、扭轉的優雅姿態，在光影交錯中旋轉起舞。從吊墜、手鏈到耳環和胸針，最為引人注目的是一款金色調鍍層的吊墜，其上盤踞著一條蜿蜒的蛇，鑲嵌著一系列璀璨的方晶鋯石，蛇尾纏繞著一顆Swarovski水晶仿珍珠，增添一抹點睛之筆。Snake項鍊／6,500元，Snake耳環／5,800元，Snake手鍊／5,300元。（圖／品牌提供）Alexandre de Paris來自法國的亞歷山卓(Alexandre de Paris)髮飾，有「髮上珠寶」的美譽，這次推出應景的蛇年限定款，結合幸福喜氣的紅色和華貴的金色調元素，運用在施華洛世奇水晶、珍珠綴飾，搭配Q版的蛇年造型，增添滿滿的歡樂氛圍。在髮梢別上巧緻的豆扣夾，或是攜帶方便、可創造多種變化的仕女夾，搭配應景的小龍造型髮飾，輕鬆成為目光焦點！小龍女仕女夾／5,200元，小龍女豆扣夾 (右向)／3,800元。（圖／品牌提供）