小資包
」 包租公 好租123 吳建賢
公寓太搶手1／合買4千萬一整棟樓 五名實習生晉身包租公、包租婆
去年本刊獨家披露新北市有五位民眾透過團購買房策略規劃，合買一整棟公寓，踏入包租公婆行列學習建立現金流資產配置。歷經將近一年的推展，本刊持續追蹤這一群「包租公養成班」實習進度，根據其每月租金收益推算，投報率約在5.5%。去年9月下旬，新北市永和區一位年逾70歲屋主準備售出一整棟5層樓公寓，換屋為有電梯大廈，可免與太太爬樓梯費力、膝蓋疼痛的困擾。財富方舟總經理吳建賢與好租123物業管理公司團隊，得知後經過選點租屋市場效益評估後，大手筆一次購置，總價超過4,200多萬元，每坪單價約32~34萬元。吳建賢表示，去年元旦起新北市實施房屋隔間套房需取得直下層屋主同意書的新措施後，希望推展執行進度順利，乾脆直接買下一整棟5層樓公寓，分售給志同道合者，省卻要與樓下屋主溝通說明的時間。小資包租公總教頭吳建賢。（攝影／張文玠）吳建賢說，因此才會有買下一整棟樓的專案產生，再分享給「包租公養成班」學員參與，且限須同意樓上屋主隔間者才能加入專案。學員的背景來自各行各業，有上班族、退休族、中小企業主及其二代等，而且專案執行過程中的任何細節都是透明化讓學員了解，希望藉此培養大家認識買賣房屋、裝潢、尋找適合房客等各領域裡面的眉角。該案從去年10月開始委請建築師設計裝潢圖、申請施工許可、拆除、隔間、重新水電配管、架設門窗框、泥作處理、防火門、整棟貼磚、天花板工程、油漆粉刷、木工、安裝緊急照明燈、布置家具等，分期辦理驗收，送件審查防火證明、竣工圖等，在今年7月獲得新北市工務局核准室內裝修合格證明，並已完成招租。新北市永和區一整棟五層樓的公寓易主後，大規模翻修及重新隔間。（圖／好租123物業管理提供）●新北市於2019年1月1日起隔套的新規定辦理建築物裝修為多間套房審查原則中，新北市府對於屋主有意將房屋改裝成多間套房者，新增一項「須檢附直下層房屋所有權人的同意書」，才能進行裝修的規定；若為同一所有權者，則必須出具建築物權利證明文件。而裝修案地址若位於一樓，且其直下層非供住宅使用者，則不受此限。公寓大改造重新隔間裝潢後取得新北市府核發的室內裝修合格證明。（圖／好租123物業管理提供）小資包租公總教頭吳建賢小檔案40歲，國立中央大學資訊工程系畢業。曾任台積電生產線課長，身體力行「被動收入、現金流」，開過咖啡館、美妝店。現為財富方舟集團總理、好租123物業管理公司負責人、包租公養成班教練。
【包租公養成班1】授課兼賣房 學員買下整棟公寓「實習」
包租公買房看準租金市場區段下手，但這個眼光並非每個人都可以看得準。近期在新北市傳出包租公揪團合力出手買下一整棟公寓，總價逾4200多萬元，每坪單價約32萬元左右。該案出自小資包租公總教頭吳建賢的經營團隊策劃完成。他目前為財富方舟集團總總理，也是好租123代租管公司負責人、包租公養成班教練。吳建賢表示，此案主要是好租123代租管公司所做的專案，起因團隊除了協助幫忙屋主管理與代租房屋等事項之外，擴展公司經營服務能夠達到一條龍作業，也會協助屋主尋找可以做為長期收取租金買房標的物，而不是提供屋主買賣房屋賺取價差。今年9月下旬，正好新北市永和區有位年長屋主，欲銷售一整棟5層樓的公寓，改購有電梯的房屋，增加出入行走便利性。而該消息正好讓吳建賢團隊得知，經過選點租屋市場效益評估後，便決定購置，總價約4200萬元，每坪單價約32~34萬元。吳建賢表示，由於集團有開設包租公養成班，聚集志同道合及願意長期經營租屋事業觀念的民眾，因此購置這整棟5層樓公寓時，還將訊息開放給學員們，分售給5名包租公，也就是大家所稱類似「團購買房」方式。吳建賢進一步分析，包租公養成班學員中，有的是希望提早規劃未來退休現金流而開始做不動產投資規畫，有的是想藉著學習當包租公而有被動收入，當然也有人是置產計畫。儘管每人有各自想法目標，但他和團隊都是擅長評估中古公寓的長期租金效益，因此才決定帶著學員一起購屋學習當包租公、包租婆。（3-1待續）
看神劇《請搜尋關鍵字www》學穿搭！小資女入手「高CP小資包」才會有前途
前陣子才追完2019最該看的神劇《請搜尋關鍵字www》，剛出社會的女孩看了一定很有同感，裴塔美本部長對新員工說了一段話：「20代是沒有錢的，但你知道為什麼社會新鮮人會逞強的去買名牌包嗎？因為擁有的越多，越要懂得隱藏；擁有的越少，越要懂得炫耀。」靠穿搭增加社會歷練，拎個小資包提高身價吧！ 經典黑西裝×鮮豔小資包（左）Marc Jacobs-The Tag 托特包21/US$350，（右）Tory Burch-Perry小號托特包/US$298。（圖／品牌提供，tvN）個性不喜歡太無聊或工作性質可以活潑一點的女孩，建議在選色上稍微跳脫一般的思維，嘗試一些今年流行的亮色系包款。誰說通勤包一定要是灰黑色調，一些繽紛的黃色、橘色不但合適也更亮眼，搭配衣櫃裡的基本色系好駕馭，背起來就能讓心情變好，日常就療癒。 粉嫩套裝×黑白小資包（左）Tory Burch-Ella帆布迷你手提袋/US$278，（右）Kate Spade New York-Margaux大號手提袋/US$298。（圖／品牌提供，tvN）韓劇女星穿紅的粉嫩色套裝超夯，最適合年輕女孩入手，服裝活潑了包款就要走基本盤經典風。托特包包型長方、不挑身形，是誰都能夠駕馭的百搭樣式。不管配什麼服裝，什麼場合穿都無違和，看起來又專業還可以用很久～CP值最高！這次快閃店還推出聯名膠囊系列，一次集結最夯品牌的熱賣商品，超好買！（圖／品牌提供）不習慣網購的女生有福了！SHOPBOP為盛大慶祝成立第20週年，特地於9/6-9/22在紐約SOHO區打造其歷年來第一座POP-UP Store，這段期間在紐約的朋友快衝一發吧！ SHOPBOP POP-UP StorePOP-UP Store活動網址 : https://www.shopbop.com/popup#StyleSupport活動網址 : https://www.shopbop.com/stylesupportPOP-UP Store現場商品購買網址 : https://www.shopbop.com/nyc日期 : 2019/9/6 – 2019/9/22 時間 : 週一至週五 10am – 7pm 週六 10am – 8pm 週日 11am – 7pm 地點 : 106 Spring Street, New York, NY 10012, USA SHOPBOP The Twenty 20週年聯名膠囊系列購買網址 : https://www.shopbop.com/special-twenty/br/v=1/61013.htm
新上架周刊王 271期 精彩搶先看
期數：2712019年06月19日～06月25日王之道 ►黃國昌踐踏新聞自由 03無色覺醒 ►個人風格左右選舉空戰 04阿水講股 ►靜觀其變 稍安勿躁 06財富綠角 ►高收益債券 風險高未必報酬高 10王語錄 ►謝忻激吻阿翔認「跨越了不可跨越的那條線！」網友：跨越阿翔的人魚線？ 12一周一砲 ►恨遭奪愛挾9人質 桃園槍痴網紅女友曝光 16要聞內幕 ►柯P打臉黃國昌 小英備戰抗白色聯盟 22要聞內幕 ►掬水軒家族爭產落幕 北市百億豪宅始祖 爛尾16年解套 26要聞內幕 ►普悠瑪倖存者挺 韓國瑜無懼夾殺翻轉雲林 32要聞內幕 ►偷跑2年未驗收 高雄輕軌淪幽靈車 36要聞內幕 ►淡水蔡依林選前施壓 養地欲削侯友宜20億 40————精采生活理財最前線 ►吳建賢斷開台積電 催生500位小資包租公 44LINE財神 ►年銷5萬支鋼筆 李台營寫意人生 48健康Online ►砸百萬凍卵拚子 林志玲們當媽成功率最多2成 52寵物情緣 ►林哲熹 愛犬消災靠改名 56地球新鮮事 ►日性感女星 連署穿鞋平權 62地球新鮮事 ►爪哇藍香蕉 口感宛如冰品 62地球新鮮事 ►德國攝影師 巧遇彩虹機雲 64地球新鮮事 ►人體真空包 鮮肉瞬間密封 64————名家專欄半頹廢男人 ►CGO和他的愛情 60更多精采內容，詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/06/19全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券，幫您激省484元，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書: https://www.facebook.com/119wantweekly想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/
【小資包租公養成班1】教頭吳建賢 10年催生500位包租公婆
「10萬元買房，沒有你想的這麼難！」辭去台積電課長一職創新事業的吳建賢，很有氣魄地說。40歲的吳建賢開班授課10多年來，經手300多間物件，培訓出一群小資包租公、包租婆，學員大多為上班族及家庭主婦等。除了開班授課，吳建賢還合夥開設包租代管與資產管理公司，連裝潢都包了，儼然是「一條龍」的經營模式。「我是從失敗中站起來，累積經驗，不是天生就是個包租公。」家住高雄的吳建賢，3歲時父親因病過世。當年，吳家為了應付龐大的醫藥費，不得不賤賣房產，驅動著吳建賢一定要為家人買屋的願望。為了攢屋款，吳建賢拚命開源節流，白天在竹科園區的台積電工作，晚間上課學習創業，一存到第一桶金，他便和同學合資開連鎖咖啡館，甚至辭職跟親友籌資開了4間美妝店，但不敵大公司競爭遭淘汰，最後賠光積蓄還虧了數百萬。創業跌了一大跤的吳建賢，一心急著還債，重當上班族跑業務，白天忙到晚上，他看了當時流行的理財書籍《有錢人想的和你不一樣》，被「被動收入、現金流」的觀念打中，索性再度創業，成立「財富方舟」（RICHARK）教育訓練平台，提供相關課程。這回第二次創業，吳建賢可說是一兼二顧，同步踏入房地產，他幫自己也幫別人學習如何當個包租公。吳建賢跟著房產前輩，找同學每人拿出百萬元、合資約400萬元進場，鎖定新北市開始購入物件，從實戰練起，「我們曾買過法拍屋，發現不易出脫，也買過漏水屋，不會處理。」成為包租公後，吳建賢也踩過地雷，「為了省錢，找上便宜的裝潢工班，結果工班落跑，損失裝潢費，拖延了出租期；最慘烈的一次是房客養寵物，地板牆壁『慘不忍睹』，收回時屋內還堆滿垃圾。」從失敗中學到經驗的吳建賢，事業漸漸茁壯。10年來，他的學生數超過1千位，當中約有一半成為包租公、包租婆，專攻「人口密集、工作機會多」的台北市、新北市中古屋公寓市場，「因為租屋供需量比較大。」隨著物件開發、包租代管及裝潢等需求產生，吳建賢還成立「好租123」代租管公司，鎖定小套房的房東與房客，提供相關服務；2房1廳收租物件的房東及房客需求出現後，更進而成立「資產管理公司」，並集資經營旅店及旅行規劃等。2017年12月底，吳建賢出版《包租公秘笈》，彙整「20個包租公要教你的66件事」，公開他們這群包租公成長故事；去年4月開始至今，還陸續開設「包租公養成班」授課，甚至腦力激盪創辦國內第一家「電電租」，以家裡電器用品賺租用金。(李蕙璇)小資包租公總教頭吳建賢小檔案40歲，國立中央大學資訊工程系畢業。曾任台積電生產線課長，身體力行「被動收入、现金流」，開過咖啡馆、美妝店。現為財富方舟集團總理、好租123代租管公司負責人、包租公養成班教練。 更多精采內容，詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/06/19全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券，幫您激省378元，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly 想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/
【小資包租公養成班2】打造包租公好印象 建立長期現金流
小資包租公教練吳建賢說，投資房地產族群分成「投資客、投機客、置產客與包租公」等四類，投資客是擁有過人眼光，看地段、玩波動做中長期投資，甚至將預售屋訂單轉手賣給買家賺差價，也就是『轉紅單』。投機客則較屬於快進快出、不斷尋找套利及獲利機會。置產客則是在本業賺錢之後滿手現金，而選擇不動產做資產配置達到理財保值目的。面對外界對「包租公」貼上負面標籤，吳建賢說，「我們不鼓勵炒房，而是要把房子好好整理、出租，如何在獲利與風險間取得平衡，找出自己的包租公路線。」這也是吳建賢和這群包租公分享秘笈的初衷。「人人都有住的需求，房地產相對於股票、期貨等的投資產品中，應該是比較穩定的一項。」吳建賢和學員們房地產世界裡，努力賺取被動收入，進而擁有穩定現金流，對他們而言，做個可以追求夢想的包租公，也是一種樂活。很多人覺得當包租公有一定資金的門檻，吳建賢說目前大家常用5個方式進入這個領域，除了要注意操作過程中的盈虧獲利風險程度，是否在自己可以承受的範圍內，還要特別留意「全貸、超貸」高槓桿的高風險度。包租公4大致勝要件1、開發標的（付斡議價、簽約過戶）2、工程裝潢（室內裝修審查）3、招租管理（布置拍照刊登廣告）4、攬客出售（分析地段收益）雙北包租公偏愛的中古屋公寓區段台北市：北不過民族西路、東不過基隆路、西不過承德路；南不過和平東路信義區、松山區、中正區、大安區、內湖區、南港區新北市：新莊區、板橋區、三重區、蘆洲區、永和區、中和區更多精采內容，詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/06/19全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券，幫您激省378元，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly 想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/
【小資包租公養成班3】學員真心話舊屋好裝潢增效益
原本從事房仲的陳柏元，數度想當個投資客，卻苦無技術。7年前，他看到朋友參加「RICHARK財富方舟」課程，才決定辭去工作當個包租公。陳柏元說，他當時遊說媽媽裝潢舊屋出租，實際演練如何當房東，每個月租金收入翻3倍後，漸漸獲得親友信任，大夥兒便一起合作，累積了更多代租、代管經驗，迄今經手10多間物件。「我將每一間房歷年月租金繪成圖表，監測其收益成長率，當這一條線呈現緩慢成長，甚至持續下降無法再爬升時，我就會考慮是否售屋，轉往其他租金收益較優地段的物件。」(陳柏元 「好租123」經理，包租公資歷6年)因為有一位同學想要找人「代操」購屋，小米開口詢問：「我可不可以只出10萬？」意外成為包租婆，買下人生的第1間房屋。口袋不深的小米，強項是布置房間與招租，平均一間房只要帶看2-3次便成交，「關鍵是電話篩選，找到對的房客。」原來，小米會先以電話詢問對方的工作與工作地區、有幾個人住、有沒有抽菸、養寵物、爬4-5層樓梯可不可以接受等方式過濾房客，以降低無效帶看的機率。為了當個稱職有良心的包租婆，房子出租前，小米總會打掃乾淨，還曾跟著除蟲公司去抓老鼠，或在颱風天處理漏水等。(小米 「電電租」創辦人之一，包租婆資歷6年)小資包租公教練吳建賢透過戰力分析圖，隨時讓學員們了解各項專長與經營物件特色，有助於增加經營能力。 更多精采內容，詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/06/19全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券，幫您激省378元，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/