居住政策
」 林右昌 賴品妤 賴清德 民進黨
解竹市舊城都更牛步 邱臣遠點「新陶芳」回饋用地設便民窗口
新竹市代理市長邱臣遠2日表示，有鑑於新竹市舊市區屋齡老舊、巷道狹窄，改建實在不容易，市府決議成立「住宅及」都市更新辦公室，地點有望設在大同路「新陶芳餐館」回饋用地。邱臣遠說，新竹市老字號「新陶芳餐館」透過都市計畫變更回饋，捐贈新竹市政府作為舊城再生基地。而為了加強都市更新便民服務，市府將此空間轉型成立「新竹市住宅及都市更新辦公室」，未來辦公室啟用後，將協助辦理住宅補貼、包租代管及都市更新輔導等相關便民服務，並優先推動住宅及都市更新政策，建立民眾申請及溝通單一窗口機制。邱臣遠分析，新竹市坐擁科學園區，外移人口眾多，人口成長居高不下，住宅區多集中於市中心外圍關埔重劃區，或是其他民間自辦市地重劃區等。他直言，舊市區受限屋齡老舊和巷道狹窄等情形，重建或改建過程，將不少舊市區內部沉痾問題外部化。新竹市都發處官員則表示，以30年以上的危老建築，新竹市境內統計約有1萬件，有些老舊社區也想要推動都更，可惜礙於重建條件不佳，即使住戶有高度意願，仍無都更事業機構願意投入整合重建。他說市府為配合中央，兼顧公益推動多元居住政策，盤點後認為需要一處便民洽公的公眾空間，故將此空間轉化為便民服務據點。邱臣遠強調，期盼透過「住宅及都市更新辦公室」提升行政協調效率，除了協助民眾辦理竹市住宅補貼、包租代管相關便民服務外，未來將針對都市更新政策推動公辦都市更新，建立民眾溝通窗口，透過市府把關讓民眾安心並了解住宅政策進一步保障市民基本居住權利，並發揮最大效益。
政府「打住不打商」又一建商轉舵！ 國揚彭邵齡：拉高廠辦業績占比5成
國揚實業(2505)今(7)日召開股東會，由國揚董事長楊子寛親自主持，國揚總經理彭邵齡受訪指出，國揚今年預計新推5個建案，其中2個住宅案、3個廠辦案，不過今年可入帳個案僅總銷70億元廠辦案「國揚洲際企業總部」，和部分成屋，持續處於入帳空窗期。她也提到，住宅興建成本高，相對政府對廠辦較為友善、同時也有較高的利潤，將增加廠辦業績占比。2023年由於完工空窗，營收僅7.35億元，創2010年以來新低，稅後淨利3.04億元，EPS（每股純益）為0.8元。會中並通過配發現金股利0.4元。彭邵齡欽表示，國揚去年賣出約100億元房子，其中預售占92億元，幾乎都銷售一空，而今年可以入帳的「國揚洲際企業總部」為合建案，總銷金額約70億元，國揚持有65%，公司內部希望可以整棟銷售，目標在10月完成交易，貢獻今年營收。國揚發言人王正怡進一步指出，除了「國揚洲際企業總部」外，目前國揚手中成屋僅有高雄國硯14戶，以及台南「翡翠森林」幾戶而已，能賣得不多。今年國揚推出的建案包括新北「新店寶元都更案」、基隆「早安國揚二期」，廠辦案則為新北汐止汐萬路案、土城忠義段及新店案，此外高雄農十六案因更改產品，還不確定今年能否推出。他也提到，農十六案原本規畫中小坪數，考量總價貸、市場走向，變更為小坪數建案。彭邵齡就表示，現在房市拼命往小宅發展不是很好的現象，老人換電梯大樓、老宅都更，換屋需求強勁，但建商卻因為土地、造價成本高，只能蓋小宅，但小宅造價成本更高，導致房價很難下跌，政府不能把責任都歸在建商上，如果居住政策能滿足多數人的需求，讓大家選擇適合自己的房子，會是比較好的結果。「為什麼股市那麼熱，就沒有人打股票？」彭邵齡也提到，央行可能在下周再祭出信用管制措施，現在住宅興建成本太高，且政府限制土地貸款成數，都讓住宅案現在很難做；廠辦案因政府相對友善，加上興建樓層較低，沒有代銷等費用，興建期較短、週轉率快，利息支出減少，使得成本較低，毛利率相對較高，國揚將逐漸轉往廠辦市場，住宅及廠辦案業績占比將來到50%、50%，不排除未來還會逐漸提高。不過彭邵齡強調，國揚不會放棄住宅市場，但會以都更或合建方式長期經營，由於平均一個都更案要花10年時間，會同時談幾個案子，以時間換取空間，目前發展中的都更案包括台北市仁愛路、大安國宅案、北投大業路案以及新北市的土城中華路廠辦案。
「3萬元房貸」補貼方案！助近49萬戶房貸族 林右昌：撥款逾146億
內政部18日於行政院院會報告「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例-中產以下自用住宅貸款戶支持專案」執行情形。根據統計，核撥金額逾146億元，核定戶多集中在六都，占總核定數的73%。林右昌表示，疫情期間，很多人的生活及工作都受到影響，為減輕民眾的生活負擔，政府採取實質行動支持中低薪「房貸族」，並自去年6月1日至12月29日止，開放房貸支持金申請，累計申請件數近77萬，核定案件近49萬件，核撥金額逾146億元，經統計核定戶多集中在六都，占總核定數的73%。林右昌說明，過去幾年台灣受到COVID-19疫情衝擊及持續升息的影響，行政院為使國內一定年收入以下的中低薪房貸族，能夠實質減輕居住負擔，特別透過疫後特別預算來推動中產以下房貸族支持方案，讓大家在疫情後的復甦階段都能獲得政府的照顧，也符合疫後特別條例強化經濟與社會韌性及全民共享經濟的施政目標。林右昌指出，感謝財政部、金管會及各金融機構等單位互相合作及內政部同仁的努力，順利完成審查及款項核撥工作，讓符合資格的民眾，可以在最短時間獲得政府的支持與照顧。林右昌提到，未來政府也會持續透過300億元中央擴大租金補貼、增加直接興建社會住宅及擴大辦理社會住宅包租代管等措施，並依據整體社會發展等狀況，提出能夠為民眾減輕居住壓力的各項措施，讓台灣的居住政策能往前邁進及回應大眾期待。
內政部疫後房貸專案報告 林右昌：核撥逾146億元、約49萬人受惠
內政部18日於行政院院會報告「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例－中產以下自用住宅貸款戶支持專案」的執行情形。內政部長林右昌表示，因疫情影響下，多數民眾的生活與工作都受到影響，為減輕中低薪房貸族的負擔，政府已開放房貸支持金申請，自去年6月1日至12月29日止，共約77萬件申請，核定案件近49萬件，核撥金額超過146億元，經統計核定戶多集中在六都，占總核定數的73%。林右昌指出，過去幾年台灣受到Covid-19影響和持續升息的雙重衝擊，為了支持受影響的中低薪房貸族，行政院特別透過疫後特別預算推出中產以下房貸族支持方案，確保民眾在疫情後期的復甦階段，中低薪房貸族能獲得政府的支持，也符合疫後特別條例強化經濟與社會韌性及全民共享經濟的施政目標。林右昌續指，自2023年6月1日至12月29日止，開放房貸支持金申請，累計申請件數近77萬，核定案件近49萬件，核撥金額逾146億元，經統計核定戶多集中在六都，占總核定數的73%。林右昌也對財政部、金管會和各金融機構的合作表達感謝，並讚揚內政部同仁的努力，讓審查和核撥款項工作得以順利完成，也讓符合資格的民眾能在最短時間內獲得政府的支持。他也進一步表示，未來政府將持續透過300億元的中央擴大租金補貼、增加直接興建社會住宅，以及擴大辦理社會住宅包租代管等措施，依據社會發展狀況提出更多減輕居住壓力的措施，以滿足大眾的期待，推進台灣的居住政策。
大咖觀房市2／建商怨高房價源頭是「他們」 豪客置產「感謝都來不及！」
2024總統大選落幕，由於過去4年政府祭出不少打炒房政策，讓建商怨聲載道，CTWANT記者在大選後採訪各大建商、代銷業者，趁內閣改組前，業者大吐苦水及建言，期待新政府在抑制高房價上能對症下藥，尤其是地價，「政府把地拿出來標，帶動地價大漲，買地成本高，房價當然高！」並提醒居住政策應該是讓人人住得起，不是買得起。」向來大砲型的亞昕國際董事長姚連地，23日趁著30週年記者會上不吐不快，點出高房價來自建商面臨的5大高成本，包括高地價、高造價、高稅負及缺工導致高薪資成本，還有即將徵收的碳費，「開發商就是將本求利，土地成本加上建築成本，以及合理利潤、稅負，成就最終房價。」「各項成本都上漲，房價怎麼會掉得下來？」「未來房價還是高，政府要想辦法控制成本，在經歷多次打炒房政策後，預售屋也都不能轉賣了，房價依舊高漲，且不是個案，是所有建商都如此，顯然是本質問題。」甲山林集團總經理張境在也說，建商怎麼可能虧本做生意，真的想抑制房價，就先想辦法抑制建商成本。如何抑制成本？受訪業者異口同聲地說，從占總成本5~7成的地價開始。姚連地指出，近年來中央與地方政府為了籌措財源，標售土地，讓地價出現定錨效應，老百姓會看，政府都標這個價，轉手時當然比照辦理，這是制度上的問題，也是造成地價不斷上漲的主因之一。張境在也說，地方政府把地拿出來標，帶動土地大幅上漲，建商買地成本高、房價當然高，又回頭罵建商賣這麼貴，「我們也很無奈！」他多年前就建議，國有土地標售也能像股市有漲停限制，例如不能溢價超過20%，一樣價格就抽籤決定得標者，這樣就不會有土地成本飆高的問題，不過一直未有改善。其次是大缺工墊高營建成本。以高雄為例，因科技業大舉擴廠，導致營建工大缺，去年全年申報開工推案總量相較前年年減約4成，建商減少推案、延後開工、逾期完工，屢見不顯。富旺國際總經理林宗毅直白表示，「因為南部缺工問題嚴重，暫不考慮在南台灣獵地推案。」台灣缺工問題嚴重，尤其高危險、高勞力的營建工人，更是已無年輕人願意投入，多名營建業者反映，現在是有錢也請不到工人，目前引進的外籍移工，不只杯水車薪，還沒有任何經驗，需要時間培訓。（圖／黃鵬杰攝）而為了搶工的建商，只能不斷開出更高的價碼，「現在聘板模工行情已超過每日4000元，且即使高價延攬，還是缺人。」姚連地說，工地高溫、炎熱，從業人員長年只減無增，最終讓營建業缺工困境加劇，推升工人薪資不斷上揚、造價成本也持續攀升。就算引進外籍移工，也非完全能解決缺工問題，張境在說，目前引進的外勞，都只能掃馬路、做簡單工作，都是來這邊才學技術，他擔憂，若不久後又因政策調整把他送回去，等於是白做工。科達建築董事長賴建程就分享，前一波營造成本大漲，他光一個案子營造成本就多了2億元，但某次跟一位上市建商老闆聊天，得知該建商北中南所有建案營造成本超漲快200億元，是他的百倍，讓他不敢再多言。另外，央行針對高總價住宅實行的「豪宅限貸令」，規定自然人購買住宅，台北市總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上，其他地區4000萬元以上，只能貸款4成，且必須本息攤還、無寬限期，也引起眾多建商不滿。在成本漲、房價漲之下，豪宅輕而易舉就會觸碰門檻，讓豪宅市場萎靡，甚至出現請建築師「拆門牌」，將房屋一分為二來解套。張境在就稱「限貸令」反而造成市場不健全，讓對大坪數、高總價產品有需求的民眾，卻因為限制，要付出更多自備款或是壓縮很多想換屋的需求，是不合理的，「不是只有照顧首購小坪數，才是健全房市。」去年全台最大案、總銷高達450億元的北市大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」，每坪開價230~290萬元，最小150坪，每戶總價4億元起跳，推案建商三圓建設董事長王雅麟也受到豪宅限貸令不小的影響，他認為一般住宅和豪宅應脫鉤看待，「豪宅客群是事業有成的客人，北市黃金地段房價動輒百萬起跳，超過7000萬元門檻相當容易，不應該對有錢人有差別待遇。」三圓建設董事長王雅麟表示，地緣政治風險下，富豪還願意把錢搬回來台灣買房，帶動周邊經濟消費，感謝他、頒獎給他都來不及了，還要去打他，希望選後對豪宅交易上的限制都能放開。（圖／林榮芳攝、報系資料庫）另外，他也針對法人購屋限制表達不滿，「全世界沒有法人買房還要經過審核的，採報備制即可，法人炒房會重複課稅，要炒房都是用自然人炒房，法人持有不動產多是透過公司管理房地產、股票等，未來也方便做二代傳承及資產分配，但這項管制是打亂人家財產規劃，何必呢？」王雅麟甚至認為，「在地緣政治紛擾下，富豪還願意把錢搬回來台灣買房，都要鼓勵人家，感謝他都來不及了，不應該還去打他。」他希望選後打房不合理的地方都能有所調整，「居住正義不是買不買得起，是合理價錢住到安全房子。」海悅國際總經理王俊傑也有同樣看法，「居住政策應是每個人住的起，不是每個人都買得起」，政府應朝這方向加強社宅規劃；另外他也提到，現在通膨物價飆升，薪資不調整就會感覺錢變薄，距離成家也會更遙遠，如何提高國內整體薪資結構，也是政府該改善的方向。
蔡壁如曝參加這場「比政黨尾牙還重要多了」 新工作過年後揭曉
歲末年終，民眾黨24日舉辦尾牙，連網紅館長、愛莉莎莎也受邀出席，不過卻傳出民眾黨前立委蔡壁如沒被邀請。對此，蔡壁如回應，自己不會介意，吃飯這件事情是小事。她也提到，安排完選務的事情後，會先過個年，過完年後，有個新工作，再跟大家報告。蔡壁如表示，尾牙是小事，的確不用無限放大，但為黨開疆闢土的區域立委候選人，應該好好規劃地方發展的策略，「我從選完謝票，已經參加地方上不少尾牙，昨天晚上特別回台北OURs的尾牙，我每年都會參加，大家應該多多關心公民團體的尾牙、街友的尾牙，比政黨的尾牙還重要多了。」蔡壁如提到，OURs專業者都市改革組織，專注在居住政策幾十年的專業團體，去年12月，也發文感謝第一時間推動居住正義的立委，看大多數都沒有連任，有些是像她轉戰區域立委，有的是不連任，未來各政黨應該要有和居住正義議題對接的立委，在立法院接棒繼續推動。蔡璧如指出，民眾黨8席立委，和原本5席立委，可以好好交接，把沒有做完的法案繼續推動，像是營養三法的學校供餐法，教育部長說希望第一會期可以通過，還有海洋三法的海洋保育法、海域管理法，以及碳稅條例、財政收支劃分法、選舉罷免法等等。此外，蔡壁如昨（26日）在政論節目《少康戰情室》提到，先留在台中處理選務的事情，再來處理一下跟著選舉的人，安排完後先過個年，過完年後，有個新工作，再跟大家報告。
柯文哲農地違規 黃珊珊：捐120萬收益給新竹市社會局
民眾黨總統候選人柯文哲近日被踢爆，在擔任台北市長時曾申報新竹市隆恩段的農牧用地違規出租。對此，民眾黨不分區立委候選人黃珊珊、周榆修今（22）日上午召開居住政策記者會，黃珊珊表示，農舍自2009年起迄今收租105萬元，遊覽車從2020年開始租金大概19.8萬，總共是120萬元，柯文哲會捐給新竹市政府社會局。黃珊珊於記者會後受訪指出，今天就正式說明清楚，整件事的來龍去脈，有花時間去跟地主他們確認過程，等下會給大家一張圖、時間軸，2006年10月空照圖是農地，2007年6月有整地，那都是在柯文哲買屋之前，2007年9月時，已經畫設停車格。黃珊珊指出，今天入場動工刨除將依法恢復農用，並委託專業律師處理後續土地處分給其他地主的手續，取得差價也會捐給新竹市政府社會處。黃珊珊表示，居住正義是柯文哲從政後大力推動的事情，2006年的時候，那時候蔡英文選總統被質疑家族名下有很多土地，當時柯文哲當選市長，也出來告訴大家說一定是家族買的，應該不是蔡英文自己買的，也幫她緩頰，黃珊珊接著說，柯文哲2015年就告訴大家，他爸爸希望他回新竹將來回去當醫生，這件事從來沒有隱晦或避諱過，柯文哲沒有炒地動機，當然沒有違背居住正義的問題。周榆修則補充，柯文哲的農地爭議，從揭露到今天為止，如果沒有記錯，是第6或第7天，各位去看賴清德副總統，從2023年9月6日，一直到宣布要公益信託是前天的事情，由此可看出來，柯文哲面對外界關注的爭議，向來是面對問題解決問題，也不因為要開居住正義就故意跳過不開，這不是更奇怪嗎？這兩件事是不互相違背的。
賴品妤籲重視都原問題特殊性 落實解決都市區族人困境
立法委員賴品妤昨（27）日在立法院內政委員會質詢時指出，新北市是都市原住民人口比例高的城市，生活在都市的族人，不像部落族人有部落會議等公共空間，要求原民會主委夷將‧拔路兒務必建置原住民族群主流化友善公共空間，並持續改善都市原住民生活發展基礎資料庫，正視都原問題特殊性。賴品妤指出，在她的選區汐止、瑞芳和萬里，有許多都市原住民的聚落，新北市也是都市原住民人口比例高的城市，但生活在都市的族人，不像部落族人有部落會議等等的公共事務討論機制，也因為缺少部落支持，整體環境不利文化和族語傳承，導致自身族群認同感較低。然而都原的人口越來越多，都原的公共治理參與和文化傳承也越來越重要，必須更努力提供給都原一個更具「族群主流化」的生活空間。賴品妤要求原民會，務必確實辦理「建置原住民族群主流化友善公共空間計畫」，並多多協助在地鄉親，打造一個更族群友善的新北市；並持續改善「都原生活發展基礎資料庫」，現今資料庫雖然數據量多，但網站用起來不太方便。她建議，未來可以參考「地方創生資料庫TESAS」模式，導入「議題篩選表單」和「圖表視覺化」讓整體資料庫更方便好用、讓其他政府單位和民間團體可以掌握都原現況，作為相關研究的參考依據。「以居住政策為例，草案裡只有簡單列舉和內政部類似的規定」，賴品妤指出，「都原發展條例」須正視都原特殊性，因都原面對的困境必然有他的特殊性，族人的遷徙流動，也會影響到文化傳承的問題。賴品妤說，新北市來就是原住民人口數成長迅速的地方，要怎麼樣更實質、更有組織性的去協助族人住得到、住得好，才是大家更期待看到的。她請原民會務必重視都原特殊性，針對不足之處深入研究，也要建立定期的跨部會溝通協調平台，更務實、更全面的解決都市族人困境。
指出居住政策對弱勢2盲點 賴品妤租金誘因解方
立委賴品妤昨（9）日質詢內政部時指出，居住政策對弱勢群體而言有兩個盲點：公益出租人無法提供房東租予弱勢戶誘因、缺少與社政資源連結，她建議，可以調整租金的免稅額以增加房東的意願，社宅負責機關也應與社福部門合作，才能建立一套符合弱勢族群需求的機制。賴品妤指出，目前「公益出租人」的作法無法提供房東租予弱勢戶誘因，現行規定「只要房東讓房客申請租金補貼，租金收入就享有1,5000元免稅額」，她表示，為了提升房東誘因，政策方向是正確的，但卻忽略了一個重要問題：房東不論是租給弱勢戶還是一般戶，得到的相關優惠和補助都是一樣的。所以房東在選擇房客的時候，一定會優先選擇一般戶，而非弱勢戶。賴品妤說，因為實務上多數房東認為出租給弱勢戶有風險、也不願負擔風險，讓弱勢戶在租屋市場更不易找房。所以，她主張，區分房東出租的不同樣態，希望能透過免稅額度的不同，提升房東出租弱勢戶的誘因：出租經濟或社會弱勢戶，租金收入無免稅額度限制；出租社福團體轉租弱勢戶，租金收入無免稅額度限制；出租一般戶，租金收入則維持15,000元額度。內政部對賴品妤的提案精神表示支持，也同時承諾，將針對她的版本與財政部進行「稅式支持評估」的研究報告。賴品妤也表示，將會在研究報告基礎上繼續追蹤。「住宅政策缺少與社政資源連結。」賴品妤指出，內政部預計把「社福團體當二房東出租給弱勢戶，原房東也能成為公益出租人」的規定納入修法條文之一。雖然她肯定這個政策，因為可能讓政府的租屋政策多接住一些弱勢戶，不過，她認為這只是頭痛醫頭、腳痛醫腳。賴品妤說，讓社福團體去承擔「二房東」的角色、代替政府承擔弱勢戶的特殊居住需求，但背後反映的其實是現在居住政策，無法讓房東有租給弱勢戶的誘因，更凸顯「住宅政策缺少與社政資源連結」。賴品妤要求負責住宅政策的部門，要和社福部門建立高度協作與參與機制，並依據不同弱勢族群的需求，建立居住水準與品質的資源串接管道，讓居住政策有一套弱勢群體的社政支持規劃；她也提醒內政部，只有跳脫用「補助數量」、「興建數量」作為政策唯一指標的技術性思考，不再只是頭痛醫頭、腳痛醫腳，才能持續補足台灣的社會安全網。
都更進步幅度賴清德不滿 提老舊房屋符「進步條件」給更多容獎
民進黨總統參選人、副總統賴清德今天出席「全國不動產產業賴清德後援會成立大會」，重申他的居住三政策，主張以蔡英文總統8年20萬戶社會住宅為基礎，未來8年再增加興建13萬戶社宅、包租代管17萬戶，並增加租金補貼至50萬戶，解決台灣100萬戶的租屋需求，並檢討提高容積獎勵，大力推動都更。賴清德宣示他若當選總統將持續推動都更，讓「30年以上」老舊房屋透過都更改善居住安全與周邊環境，帶動內需產業發展。如果老舊房屋大量都更，包括水泥工、板模、裝潢、運輸業、玻璃等各行各業都會蓬勃發展。賴清德說，他過去擔任閣揆時，曾經都更容積獎勵提高至50%，建構簡便的行政程序，給予都更住戶租金補貼、稅制減免等，運用公權力面對釘子戶問題，雖然近年來都更持續進步，但進步幅度他並不滿意。賴清德認為，都更無法大幅進步原因在於並非每個都更案件都能「一坪換一坪」，導致都更戶都更後分回的新房子坪數縮減、空間變小，但協助都更的建設公司也想要分配利潤。他承諾，未來這些問題都會一一檢討改進，例如「如果有達到某些進步性的要求」，將給予更高容積獎勵，讓大家住得更舒適，願意參加都更。立委私下指出，賴清德點出都更「無法一坪換一坪」確實是目前全台都會區老舊防屋都更「龜速」的重要原因，但許多精華地帶、面臨大馬路的老舊房屋，如果願意都更，配合容積率獎勵、綠建築獎勵等，其實都更後總坪數已貼近一坪換一坪。但住戶卻仍不願意都更，抱怨公設比太高，而期盼「室內面積也要一坪換一坪」，進而卡住都更進度。此外，都會區非大馬路兩側的老舊公寓，例如被狹窄巷道包圍的老舊公寓，因為都會景觀、天際線等考量，難以適用最高比例的容積率獎勵，這部分老舊房屋「都更卡住」情況更嚴重，對都會區的公共安全、老人妥善照護都相當不利。立委說，其實大家都清楚都更卡住原因在哪，綠營自家立委也曾在立院為了放寬公設比，舌戰內政部官員，不過，公設比牽涉公安、建商層面太廣，蔡政府任內都未降低公設比，賴清德如今再拋出「符合某些進步性的要求」就給予更高容積獎勵，雖聽起來讓推動都更又多了一絲希望，但「進步性條件標準」為何？公設比是否有機會合理降低？會不會仍然只有大馬路兩側老舊房屋受惠，其它老舊房屋看得到拿不到？都讓外界好奇。賴清德今天也推崇蔡總統的居住政策，強調當年蔡總統訂定8年內興建社會住宅與包租代管達到20萬戶的目標，包括新建12萬戶、包租代管8萬戶，明年5月20日之前將兌現政見、不會跳票，未來若他當選總統，8年規劃社宅30萬戶，其中新建13萬戶到25萬戶，包租代管新增17萬戶到25萬戶，租金補貼至少增加到50萬戶，等於16年期間規劃100萬戶，完整解決台灣社會的租屋需求。
青安貸款年限30年延長至40年 立委批評民進黨雙標
行政院於7月中拍板的「青安貸款精進方案」今（1）日正式上路，不僅最高貸款額度提高至1000萬元、貸款年限也從30年延長至40年。民眾黨立委陳琬惠批評，馬英九競選連任時，提出延長貸款年限至30年遭民進黨資策委員會批評，如今綠營執政，顯然是換了位置就換了腦袋。陳琬惠表示，所謂「青安貸款」，最早是在2009年由馬英九推出，年限為20年；但面對不斷高漲的房價，當2011年馬英九準備競選連任時，便提出將貸款年限延長至30年。當時，民進黨政策委員會批評，「只是讓買屋的年輕人揹債務揹更久，更應去面對年輕人市中心居住權與合理房價的問題」，陳琬惠批評，如今民進黨再延長貸款年限，顯然是換了位置就換了腦袋。陳琬惠還說，民進黨不要忘記，當2019年國民黨總統參選人、高雄市長韓國瑜推出要給「首購族40年貸款」的優惠，綠營是怎麼批評的？「結果如今完全照抄，這不是雙重標準，什麼才是雙重標準？」陳琬惠直言，民進黨選擇此時延長青安貸款的年限，擺明就是對高房價議題雙手一攤，只想在選舉年政策買票，更可能會排擠其他居住政策的資源分配比例。陳琬惠奉勸賴清德主席，好好想想民進黨7年前是怎麼向人民承諾居住正義的？人民不會被騙第二次。
大學宿舍無法申請租金補貼 綠委要求：生生都能領
立委鍾佳濱、吳思瑤與立委參選人曾柏瑜、謝子涵今（19）日開記者會指出，內政部營建署今年七月推出「租金補貼2.0」，放寬申請年齡降至18歲，讓學生族群皆可申請。不過，若是學生住在學校宿舍，就會面臨學校未簽訂租賃契約，或是租賃契約未清楚記載「租賃金額」、「租賃期限」而無法申請租金補貼的困境，要求教育部與營建署應通盤瞭解學生於校內、外住宿簽約狀況，並協助申請租金補貼，讓居住政策的美意能落實到每位學子身上。鍾佳濱表示，隨著9月開學將屆，許多大學新生已經開始處理異地求學的住宿問題，他舉例，世新大學兩人雅房每學期高達62000元，負擔不小，因此服務處陸陸續續接到學生家長詢問：「學校宿舍能不能申請租金補貼？」鍾佳濱指出，若是學校未與學生簽訂租賃契約，或是租賃契約未清楚記載「租賃金額」、「租賃期限」，就會不符合「租金補貼作業規定」規定，而無法申請租金補貼。他以「台大學生住宿契約」為例，就只有記載學生姓名、住宿地點等資訊，未寫明期限與租金；至於世新大學更只有「住宿同意書」，一旦想申請租金補貼，就會陷入看得到吃不到的困境。建議內政部與教育部應依行政院消保處的意旨，盤點、調整各大學宿舍學生租賃契約。吳思瑤說，大專生校內外住宿費用皆可適用「租屋補貼2.0」後，她已要求教育部雙管齊下，校內部分輔導各大專校院，依照消保處規定，全面與校內住宿生簽訂租賃契約，協助學生請領補貼，保障學生的權益。此外，校外賃居的學生在申請租金補貼時，最大的困難即是遭遇房東的抵制或消極不作為，吳思瑤要求教育部應當同步加強協助措施，透過各大學盤點校外住宿生數量及需求，設立各校輔導窗口，積極協助校外賃居的學生申請租金補貼，讓生生都能領，戶戶都不少，租屋補貼真正看得到，領得到！台中市立委參選人謝子涵表示，過往她自己從台中北上求學，住過學校宿舍也外宿過，因此非常能體會18歲青年赴異地求學的辛苦。而根據教育部111年度統計，約有26.1萬學生住在學校自有宿舍、1.3萬人住在學校與民間單位租賃的宿舍，另外還有24.6萬名學生在校外租屋，人數非常驚人。她建議，教育部可要求各校透過現有的「校外租賃服務機制」，向房東及學生宣導租金補貼的相關資訊，讓需要學生能申請補助、減輕租金壓力。新北市立委候選人曾柏瑜表示，學生因為較難負擔校外的租金，所以選擇住在宿舍，如果因為學校宿舍的契約不明確，造成租屋補貼規定無法一體適用，形同將政府租屋補貼政策的美意隔絕於學校之外。呼籲教育部能夠提出公版指引，提供給校園宿舍遵循，並且儘速盤點各校宿舍租賃契約，如果已經簽訂契約者需要儘速補正簽訂內容，如果尚未簽訂則應載明租屋期限、租金等事項，才能讓租屋補貼完整落實到青年身上。
民進黨政府屢遭批未落實居住正義 林右昌反嗆柯侯任內不努力
「公平正義救台灣」活動昨（16日）在總統府前凱道舉行，國民黨總統參選人侯友宜、民眾黨總統參選人柯文哲批評蔡政府未落實居住正義。內政部長林右昌指出，住宅政策須長期處理，更必須中央與地方合作，侯友宜、柯文哲都很清楚，侯、柯擔任雙北市長8年，過去不努力不用功，選舉時才反批政府。林右昌指出，蔡英文總統上任後接連推出興建社宅、透明的實價登錄、300億擴大租金補貼、中產以下房貸支持方案及青安貸款降息等措施，希望能夠健全房市市場，減輕民眾壓力，雖然住宅政策與問題複雜，需長期處理，但重點在於中央與地方合作，柯文哲已經當了8年台北市長，侯友宜也擔任8年新北市副市長，4年多新北市長，應該很清楚住宅政策需要大家一起努力，如今批評中央，態度值得商榷。林右昌直言，全台灣最欠社宅的地區就是雙北，基隆市最缺乏的是土地，現在盤點出幾塊土地，在中央住都中心幫忙下，正在推動社宅的興建，非直轄市與直轄市最大的落差是，沒有專屬的社宅基金可以興建社宅。行政院副院長鄭文燦也稱，侯友宜5大居住政策大部分都在中央推動住宅政策範圍內，但新北市府目前尚未通過囤房稅自治條例，社宅推動進度也非常緩慢；鄭和林右昌都強調，政策落實需要中央跟地方一起，才能逐步導引、合理化房價。對此，侯友宜競選辦公室發言人王敏旭表示，林右昌身為內政部長，過去發言卻卸責稱年輕人購屋沒規畫、想買地點價格太高等，他在基隆市長任內，更沒有社宅完工。林檢討年輕人、不顧基隆人，應該先自我深切反省，別再牽拖鬼扯，而目前基隆市現有社宅還在等開工，該處社宅還是國家住都中心規畫，代表林右昌8年基隆市長任內並非規畫落後，而是從來沒有實踐過，讓基隆人情何以堪？
綠營「民主大聯盟」完成提名 賴清德：5位候選人都承擔重責大任
民主進步黨今（12）日召開第二十屆第十九次中執會，民進黨主席暨總統參選人賴清德會後和秘書長許立明、競選總幹事潘孟安共同出席「民主大聯盟」記者會，宣布最後一波區域立法委員徵召人選。賴清德表示，民進黨今天所推出的5位候選人範圍非常廣，仍然秉持跨黨派、跨世代以及跨領域的原則來提名，5位候選人身上也都背負著重責大任。賴清德表示，這次的提名裡面有民進黨的國際部主任，年輕具有國際視野的謝佩芬，也有本身是陽明交大跨領域設計科學研究中心的副主任曾聖凱教授，另外也有民進黨栽培的青年部副主任謝子涵。此外，提名人選裡也有連任5年的資深議員謝志忠，他連續15年擔任學校導護志工，可見其深耕基層，關心孩子和地方的精神。賴清德還提到，這一次徵召了基層里長莊銘淵，他連任4任的里長，非常贏得地方的肯定，也許在最艱困的選區需要一個工兵一般的里長，才有辦法打破這個高築幾十年的城池，對莊銘淵里長寄以厚望。賴清德也肯定這5位候選人願意承擔重責大任，也要拜託大家能夠給予民進黨所徵召的候選人最大的支援，共同完成守護臺灣，增進民主、和平、繁榮的歷史性任務。今日民進黨中執會所公布的5位區域立法委員候選人包括台北市第三選區謝佩芬、新北市第九選區莊銘淵、新竹縣第二選區曾聖凱、台中市第三選區謝子涵，及台中市第八選區謝志忠。中執會上也邀請到淡江大學產業經濟學系教授蔡明芳以「居住政策的推動及挑戰-居住正義三大對策保障居住權」為題進行專案報告，對此，賴清德表示，蔡明芳教授清楚分析執政黨跟在野黨對於居住正義的政策，也清楚了解囤房稅率固然重要，但更重要的是稅基，囤房稅才有辦法發揮效果，蔡教授也特別提到，經濟成長的背後，房價高底不僅是居住正義，也是所得分配的問題，地方政府做得不夠，中央政府要更大膽地做下去。
出席政大學生講座 賴清德：一起成為台灣的造浪者
民主進步黨主席暨總統候選人賴清德昨（16）日晚間應邀出席國立政治大學生會及學生議會主辦的「政治進入大學？！青年與主席有約」講座，並以「成為台灣的造浪者」為題演講，他表示，每一個人都是「造浪者」，不是為了個人造浪，而是為台灣造浪、為民主造浪；隨後並回答與會學生對於民進黨派系、高房價所提出的問題。民進黨主席賴清德出席「政治進入大學！？青年與主席有約」活動，並接受學生提問。（圖／黃耀徵攝）賴清德演講指出，認同年輕人願意投入政治其實都充滿理想，理想也是每一個時代進步的力量，從早期的野百合到太陽花運動，他們不僅僅關注社會的發展，用具體的行動改變台灣社會，也因此每個時代都有年輕人的投入，所以台灣才有今天的多元、民主、自由，而且更加的開放。賴清德介紹民進黨說，「民進黨是追求民主、和平、繁榮的政黨」，並藉由民進黨的創黨過程、推動民主運動的歷史，以及現在台灣民主成績受到全球重視表示，「民進黨過去為爭取台灣的民主打拚，未來會持續為了台灣的和平與繁榮打拚」。他重申，民進黨從黨外運動到威權統治時，有許多前輩受到迫害，但並未主張以牙還牙，而是一直堅持主張「非暴力抗爭」的路線，以和平手段表達理念，甚至連228事件，民進黨都主張要彰顯和平的重要性，於是有了228和平紀念日。賴清德也回應「青年就學與就業」、「社會投資與居住政策」、「青年參政與性別平等」三項主辦單位提問，並做出回應。在「青年參政」上，賴清德除了強調，「重視年輕人，是民進黨的DNA，也是台灣民主運動的DNA」，民進黨是有制度、有系統的在栽培年輕世代的政黨，並以自己參政舉例並秀出簡報，介紹民進黨透過基層投入，最後在各自的專業上有所成就的夥伴，他表示，「民進黨最強的就是人才培訓」。現場有學生提問，賴清德上任黨主席後，林智堅學倫爭議、排黑條款被認為針對中常委黃承國、立委何志偉在黨內初選落敗，被認為是派系鬥爭，會不會擔心大選時被派系扯後腿？賴清德笑稱，感受到這位同學滿滿的關懷，但擔任黨主席必須落實民進黨的價值跟信念，他只能對事不對人，民進黨有個很好的文化，派系共治，對內競爭、對外團結，當然競爭過程一定會有一些別人不認同的地方，甚至出現問題，但民進黨的文化就是每到對外競爭時，大家都會團結，所以他不擔心大選時民進黨內會有哪些人不支持的問題。對於學生對高房價的疑問，賴清德表示，「房價現在正在降」，主要因為國際局勢的影響，利息提高，所以房價就下來了。其次，立法院也通過行政院送的法案防止炒作，也收到了一些效果。第三，政府興建、動工社會住宅，完成的大概7萬多戶，包租代管也有6萬6千多戶，政府推動社會住宅方向是沒有改變的。
三讀通過《平均地權條例》修法 賴品妤：租屋困境仍待解決
立法院院會今（10）日三讀通過《平均地權條例》修正草案，立法委員賴品妤表示，此次修法重點包含限制預售屋換約轉售、重罰房市炒作行為、管制私法人購屋、地價評議委員會專業化，與建立吹哨者檢舉獎金制度等5大打炒房重點，自從提出4月提出此修正草案以來，經過了9個多月，終於在今天三讀通過，這對青年族群來說是「遲來的正義」，而她去年就要求內政部檢討租屋族的困境，但至今仍未獲結果。賴品妤說，雖然今天《平均地權條例》修正通過，但對落實居住正義、彌平世代落差來說，此次只算是前進了一步，可以想見接下來勢必迎來房地產業者的反撲，政府一定要挺住改革的立場。賴品妤指出，此次修法她不但提出自己版本的草案，也在12月法案審查時，針對房價上漲連帶造成的租屋供不應求、租屋黑市等議題質詢內政部代理部長花敬群，並要求於時限內通盤檢討租屋族被迫面對的困境獲得其允諾；但仍在等待內政部提出結果。「年輕人成為投資客炒作下的犧牲品，很多人犧牲照顧自己、照顧家庭的日常開銷，只為了擠出一點錢來繳房貸、付租金。」賴品妤說，「居住權」是每個人最基本的需求，但房屋長期在台灣已經淪為少數有心人士投機炒作的工具，讓「買房」只能是夢想，甚至讓「租房」也非常有負擔，其中受害最深的就是年輕人，高房價、高房租已經壓得他們喘不過氣，還有更多的人只能自嘲「我只要不吃不喝10年，就有機會買的起了」，房價嚴重限縮了青年的發展空間，而青年是台灣發展的基礎，政府有責任降低他們的負擔，在台灣為了「居住」所付出的成本越來越沉重，這是非常嚴重的世代正義問題。賴品妤表示，此次《平均地權條例》漫長的修法過程，讓社會很多人對政府一度失去信心，一定要引以為鑒，對社會的高度期待來說，這次修法只能算是勉強「補考」通過，未來政府一定要堅持「居住正義」、「世代正義」的改革立場，並要持續與社會保持溝通。賴品妤指出，現階段居住政策還有很多需要檢討和努力的空間，雖然這項工程非常複雜和困難，她未來還會持續監督與關注，在法規與政策繼續引導房市健全秩序、彌平世代權益落差，讓房屋回歸居住本質，讓每個有房屋需求的人都能用合理負擔的價格取得，才是實現居住正義的基本目標。
宣布居住政策 賴香伶喊話候選人：心放在政策辯論
桃園市長候選人賴香伶今（7）日與「社會住宅推動聯盟」（住盟）在桃園市中壢區的青塘園遊客中心前舉行居住政策記者會，除了宣布捷運一站一社宅、推動桃園囤房特別稅等居住政策外，也宣示支持住盟所推出民間版社會住宅五大政策白皮書。賴香伶表示，今天選擇站在桃園市地價王所在位置開記者會，就是要表達打炒房的決心。她在立法院就和住盟有緊密的合作關係，尤其是到了內政委員會後，也對《平均地權條例》、《租賃條例》有許多意見上的交流，就是希望無論是在中央還是在地方，都能夠和民團一起努力，和年輕人站在一起，共同建築一個合理的居住環境。賴香伶指出，這次在桃園選舉中，她是第一個、也是目前唯一提出完整居住政策的人，目前除了大家已熟知捷運一站一社宅、推動桃園囤房特別稅外，另外也推出了推動社會住宅輪候制、都市更新利得應回饋社宅、社宅租金落實以所得計價、停止以財政手段變賣土地等六大項政策方向，就是希望從各項政策手段去下手，逐步達成合理的居住環境。彭揚凱秘書長指出，過去八年桃園市政府在社會住宅推動雖已有初步成果，但距離原先設定的兩萬戶目標仍有距離，需要新接任市長持續接力。為此住盟提出「中央蓋、地方也要蓋」、「都市開發利得應回饋社宅」、「以收入社算可負擔租金」、「營運不能一市兩制」、「入住採輪候制」等五大訴求，拜訪六都各組市長參選人。他表示，很高興今天有機會跟賴香伶當面交流，就各項訴求充分討論溝通，期許桃園市的社宅能夠持續發展並優化。賴香伶呼籲其他候選人，選舉已經進入了最後階段，應該要把重心放在政策的辯論上，不要再持續泥巴戰，好的政策他也歡迎其他候選人一起呼應支持，就是希望居住正義能夠從桃園落實，從最年輕的城市桃園開始發起，勿讓桃園房價越來越高持續惡化。
無殼族最大痛點 高房價 21～30年不吃不喝才能買房
由巢運團體（OURs都市改革組織、崔媽媽基金會）與台科大李根在老師聯手打造的「天龍房屋」計畫，於5日正式閉幕，並召開記者會，公布「天龍房屋」辦理期間蒐集約2,000位民眾「居住現況調查」成果。結果顯示，無殼族買房的最大痛點，有高達九成二以上，卡在高房價；其中有23.7％認為，買房此生無望。巢運也提出下階段居住正義修法目標，交予包括民進黨、民眾黨、時代力量等多位立委，將民眾心聲送入國會，並宣告新階段「巢運2.0」正式啟動。巢運的天龍房屋也針對民眾居住現況進行調查發現，民眾苦於「買不起又租不好」。調查方式是於計畫過程中，邀請至現場參觀及關注此議題民眾，填寫「居住現況調查問卷」，截至昨(4)日止，累計共收到1,990份有效填答。在這些調查對象中，就年齡，七成為40歲以下的青年族群；就月收入，超過4萬者占六成，意即「有一定經濟能力青年族群」為此次調查對象之大宗。在居住現狀上，超過一半是租屋族（53.2％），住在家人買的房子約三成（35.1％），僅不到一成（9.3％）購屋自住，亦抽樣顯現都會區青年族群居住模式之分佈概況。於調查內容上，詢問重點放在「對於居住感到最痛苦」的項目。經彙整分析所有問卷後，結果顯示，民眾對於購屋感到最痛苦的前三名為：比例最高的是「高房價」占92.4％；其中過半對買房抱持悲觀態度，至少需要21~30年不吃不喝才買得起占27.3％，認為買房此生無望占23.7％。至於民眾對於租屋感到最痛苦的前三名為：排名第一是「租金過高」占51％；排名第二是「租屋補助看得到吃不到（48.1％）」；第三為「房東普遍逃漏稅（45.8％）」。透過上述調查，巢運指出，以青年為主民眾的居住痛苦為：在高房價情境下，既使已達一定收入，仍對購屋感到困難乃至絕望，同時對囤房空屋現象深感不公，又即便勉強購屋也憂慮公設灌水問題。另一方面，採租屋解決居住需求，則是苦於租金上漲與租屋黑市（房東普遍逃漏稅），租屋權益（抵稅、設籍、糾紛）缺乏保障，政府補貼美意也常看得到吃不到。對既有居住政策，巢運認為，制度改革投入不足。雖然政府近年來積極推動社會住宅、租金補貼、包租代管等措施，但為何民眾（特別是青年族群）的居住痛苦感受未能有效緩解？為何還是「買不起又租不好」？巢運認為，關鍵在於政府居住政策的「偏科」，著重以福利補貼舒緩高房價民怨，但在住宅市場制度性改革則是投入不足，甚至是規避。首先，面對高房價背後的百萬空餘屋資源錯置，以及7％的多屋（4房以上）家戶擁有22％的住宅總量的囤房趨勢，不願正視問題並引導釋出使用（出售、出租）。其次，對高達七成以上的租屋黑市現象持續不作為，放任百萬戶以上租屋族權益受損，致使租屋市場低度發展，無法成為民眾安居之替代選擇。最後，由於前兩者問題未解，福利補貼終有侷限，社會住宅供不應求、包租代管事倍功半，乃至租金補貼「看得到吃不到」。巢運自2014年推展迄今，見證諸如房地合一稅、社會住宅、租賃專法，乃至去年底甫通過的實價登錄2.0等改變。然展望未來，居住正義倡議行動仍須持續推進，藉「天龍房屋」閉幕記者會，我們宣示新一波「巢運2.0」正式啟動，積極連結跨黨派改革力量，搭配2022年及2024年大選時程，推動兩大面向制度改革。首先，推動房產稅制改革，包括課徵囤房稅，引導空屋釋出。目標為引導多屋者空屋釋出進入租屋市場，連帶促成餘屋去化，增加民眾租屋與購屋之供給。對此時代力量黨團、台灣民眾黨黨團、以及國民黨個別立委皆已提出「囤房稅」修法版本，巢運將積極配合倡議爭取及早修訂通過。另外巢運主張，租賃所得稅改革，落實租屋實價登錄。目標是住宅租賃行為「全面納管」，進而整合進當前實價登錄系統。房東端可透過分離課稅與大赦條款，鼓勵房東誠實申報；房客端則將租金支出列為特別扣除額，進一步保障租客法定權益。另外巢運呼籲，政府應保障居住消費權益，推動建物、公設分離計價。目標乃導正公設浮濫與不當虛坪灌水弊端，維護購屋消費權益。然為避免虛坪計價與實坪計價因「登記與否」對既有房產持有人及購屋市場造成過大衝擊，採主建物、附屬建物、公設分離計價機制，讓民眾明確瞭解不同「效用」空間之對應「價格」資訊，做為消費與否之依據之關連。至於推動多年的租賃專法增訂罰則與調處機制，以保障租賃雙方權益。
《倪子仁報房市》小英居住正義 如南柯一夢
社運人士為了抗議房價，2014年號召民眾夜宿北市豪宅「帝寶」大門前，當時受到社會關注，尤其是買不起房子的民眾，特別有感，也因此蔡英文總統2016年上任後，便將平抑都會區高漲的房價，列為重要的住宅政策，不過，下個月就是小英就任3周年，請問民眾有明顯感受到房價平抑了嗎？答案當然是否定的。回顧小英這段期間光大居住正義採取的手段，包括提出都更修正條例、廣建社會出租宅、吸收民間社會宅包租、成立中央級住都中心及租賃專法等，然而，透過實價登錄的揭露，每坪200萬元的豪宅，仍處處可見，甚至幾個新屋建案，突破300萬元一坪的價格；台中市的豪宅也頂上天，創下每坪80萬元的新高價。買不起房子 民眾痛苦如今民眾顯得無奈，想要購屋的痛苦指數居高不下，不知小英政府何時才能對都會區的高房價，提出真的有效的對策？對於營建署發布「房價負擔能力指標」，我個人的看法是，要讓都會區的房價所得比降下來，談何容易？在薪水幾乎停滯不前，要不吃不喝幾10年才買得起台北市新屋的說法，早已不是什麼新聞。我一再強調，政府相關單位在發布購屋痛苦指數破表的同時，應該也要拿出降低痛苦指數的大魄力，例如獎勵老屋都更、8年20萬戶的社會住宅等重大議題，有賴中央與地方排除萬難達成目標，否則花錢去作這些報告，只為了強調雙北市的房價所得比分居世界前幾名，那又有何益處呢？蓋社會住宅 達標不易蔡英文3年前參選總統，針對居住正義提出三大政策，包括「居住政策」「房市治理政策」，以及「房市產業政策」，希望解開現有的結構困境，逐步引導整體住宅的健全發展。她說要讓每一個人，都找到自己負擔得起、又有居住品質的房子，也承諾將住得安心，能夠專心為事業打拚，並且照顧好家人，視為政府最重要的責任。另外，蔡英文強調，只要是推動社會住宅所需要的，不論是資金、修法及公共土地提供，中央政府都會積極協助解決。然而，蔡英文執政3年來，請問公辦都更及民間的老屋都更進度，有何具體的成果？至於社會住宅開工，以及完工的數量，縱使有增加，但許多其實都是國民黨執政時就存在的案源，小英設下的8年20萬戶社會住宅目標，真的有可能達陣嗎？如果以現在看來，離目標仍有一段不小的差距。我認為，要真正解決高房價及有效降低購屋痛苦指數等問題，中央及地方首長不應只是唱唱高調，或者選舉到來時，端出許多遙不可及的大計畫，要做的反而是由中央結合地方政府，跨部會研擬出一套平緩房價的可行方案。如果執政當局仍只是說的比做的還多的話，無殼蝸牛將仍然是無殼蝸牛，這個世代年輕人的購屋痛苦指數，也依舊是「痛很大」！更多精采內容，詳見最新出刊262期《周刊王》和2148期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，全省4大超商、全聯及美廉社均售。《周刊王》最新262期隨刊附贈「豪乳甜心 郭鬼鬼」跨頁性感海報，值得珍藏。雜誌內還附超商折價券，幫您激省914元，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書: https://www.facebook.com/119wantweekly/想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團： https://www.facebook.com/want.ctw/