居住環境
」 桃園 運勢
福壽山農場農業觀光整合再創高峰 創新與社會共融勇奪殊榮
有著「全臺灣遠的要命農場」之稱的福壽山農場近年來整合創新的觀光服務備受肯定，於今日（11日）下午2時在臺大醫院國際會議中心頒獎典禮中，榮獲第七屆政府服務獎「社會創新共融獎」殊榮。本次獎項共計有142個機關（構）參獎，經過評選後，最終由26個機關（構）獲得獎項，此獎項表揚各個透過創新方式促進社會共融的機關單位，而福壽山農場藉由結合農業、觀光與社會責任的優良卓越服務模式，成為了全臺三高農場典範之一！福壽山農場長期以來致力於推動可持續發展服務及觀光規劃，並以「以人為本，融合自然與人文、跨域促進觀光環境共融」為核心發展理念，除了今年（民國113年）新妝的宋莊以及去年（民國112年）開幕的國民賓館等住宿區，讓遊客能在享受自然美景的同時更能擁有更舒適乾淨的居住環境。未來，福壽山農場也將推出多項創新觀光亮點，吸引更多海內外遊客，讓遊客們體驗自然之美並同時感受福壽山農場的魅力與價值。（圖／福壽山農場提供。）福壽山農場場長陳相寶表示：「這項榮譽不僅屬於農場，更屬於所有在農場提供服務的同仁、參與農場建設的夥伴、以及來自各地的福壽山農場愛好者！相信以創新為引擎、以與自然共融為動能，今後將持續努力，打造更多優質服務並為社會帶來更多正向影響。」 福壽山農場將持續以社會創新為目標，透過多元合作、整合創新，為臺灣觀光業注入更多活力並促進社會的共融與永續發展。
深耕桃園20年 慶賀建築跨世代之作 2600坪楊梅最大城市綠洲11/29盛大開工
深耕桃園20年的慶賀建築，憑藉卓越的口碑與推案快速完銷的亮眼紀錄，累積近千戶幸福家庭的信賴與見證，眾所注目、被喻為「楊梅最大城市綠洲」的指標新案於11月29日吉時舉辦盛大開工大典，邀請各界貴賓齊聚一堂，共同見證這個嶄新地標的誕生。自2004年跨足建設產業以來，慶賀建築秉持親住己住的嚴格要求，逐步從營造專業品牌發展為建設業界的佼佼者，在每一個建案中堅持精密施工和細緻規劃，致力實現每位客戶對於理想居住環境的期待，更將藝術品味的生活美學融入慶賀的每一棟作品中。慶賀建築明年楊梅指標新案舉辦盛大開工大典。（圖片提供／慶賀建築）喜迎20周年到來，慶賀建築以「實在建築」和「實在美好」雙十加乘的初心，在楊梅選址2600坪稀有壯闊基地，擘畫「楊梅最大城市綠洲」指標建案，不僅霸氣坐擁萬綠樹海，更結合渡假休閒設施，打造全齡化飯店級公設，致獻大桃園菁英世代。慶賀建築董事長在開工典禮上也致詞指出，站在給家人最好的視角，此案的規劃將結合永續城市發展的建築理念，植入大量綠化空間與退縮謙讓，加上慶賀建築一向堅持的格局美學，將成為大桃園區域含氧量最高的綠洲地標。慶賀建築明年楊梅指標新案舉辦盛大開工大典。（圖片提供／慶賀建築）董事長也向在場嘉賓表達感謝之意，感謝大家一路以來的支持與信賴，而這份支持也將化為慶賀建築持續前行的動力。展望未來，慶賀建築將以永續發展為導向，繼續專注打造優質建築空間，並融合創新設計、精湛工藝，與楊梅的鄉親們攜手迎向下一個世代，持續為大桃園創造美好生活的理想藍圖。
三重、新莊海砂屋都更通過 有效提高居民居住環境
新北市三重區永安北路5層樓連棟公寓因住宅天花板混凝土持續掉落，有嚴重的安全疑慮，居民屢向里長反映，「因為感到害怕不敢住，只好外出租屋」。2022年，經市府鑑定為需拆除重建的海砂屋，且已達到停止使用的標準，今年11月29日都更大會獲得委員全力支持通過，預計未來將興建2棟24層店鋪住宅大樓。三重區永順里長許嘉陣表示，社區住戶多次反映，「有屋卻不能住」、「因為感到害怕而出去租屋」的心聲，若可以都更成功，多數住戶肯定樂觀其成。新北市都市更新處說明，位於三重區永安北路上的海砂屋案，基地面積約1320坪。因該案住宅內天花板的混凝土持續掉落，有嚴重安全疑慮；2022年，經市府鑑定其中有135戶為需拆除重建的海砂屋，且已達到停止使用的標準。都更處長林炳勲表示，今年8月因女兒牆掉落事件，會同里長到住戶家中關心。10月下旬，又因康芮颱風吹襲，外牆掉落混凝土險些砸傷路人，情況相當危急。林炳勲指出，在實施者協助下，取得超過9成的住戶同意，進入都更程序後，市府加速審議，順利完成公展、專案小組審查意見收斂及聽證等程序，並於2024年11月都更大會審議通過。預計未來將興建2棟24層店鋪住宅綜合大樓，不僅讓住戶有了安心家園，同時透過留設人行步道、開放空間，改善周邊生活環境。都更處補充，同場另一案位於新莊區中港路的「中美公寓」，為2棟共55戶的建物，長期來發生牆壁、地面的裂縫漏水、梁柱鋼筋外露等狀況，在市府全額補助鑑定費用下，去年3月確認是海砂屋，8月畫定為都市更新地區，住都中心協助社區組成管委會完成海砂屋鑑定、自行招商後，12月底完成事業與權利變換計畫報核。都更處說，「中美公寓」經住都中心協助，亦於11月都更大會通過審議，三重、新莊2案核定後，將拆除及新建工程，有效提升住戶的居住環境。
放火惡鄰1／桃園公寓火警「最大嫌疑犯」仍逍遙 里長怒：要殺人才處理嗎
桃園市平鎮區延平路一段某處公寓5日深夜發生火警，火調科現場勘查後，初步研判起火點於一樓，整棟公寓被燒到整個焦黑，當地民眾則懷疑是有人縱火，並直指林姓住戶平時行為脫序、早有跡象，無奈警方因證據不足而無法將其送辦，也讓新勢里里長李金興怒斥：「一定要殺人放火才肯處理嗎？」21日上午，記者抵達該棟公寓，舉目所及是一片燻黑牆面，即使已經過去半個月，被燒到變形的大門、焦黑的電表，和樓梯間隱約可聞到的燒焦味，每個角落都顯示該場惡火的可怕，也無聲傳達著住戶們生活在此的提心吊膽。「疫情之後開始失控，整棟樓都被他騷擾過。」鄭姓女住戶表示，3樓的林姓男子一人獨居，自疫情爆發後他就變得極為不穩定，三天兩頭失控，整棟住戶都被他騷擾過一輪，不只會受到他莫須有的指控，還要被他咆嘯甚至忍受其暴力行為。住戶紛紛指控三樓的林姓男子嫌疑重大，早在事發前就因與鄰居發生爭執被警方關切。（圖／民眾提供）鄭女透露，林男精神方面不太穩定，而在火災當天傍晚，林男與她們家發生爭執，指控鄭女93歲的祖母關門太大聲嚇到他，對鄭女飆罵髒話到晚上9點，大聲咆嘯也讓整棟樓不得安寧。「我阿嬤都幾歲人了，她根本沒辦法獨自出門。」鄭女強調，林男指控不實，年邁的祖母因腿腳退化而行動不便，根本不會有關門太大聲的問題，但林男不聽解釋、持續怒吼，場面一度失控，連警方也到場關切，原以為鬧劇就此結束，怎料接近凌晨時就發生火災，讓她不免懷疑是有人在「搞鬼」。新勢里里長李金興在兩家發生爭執時也有到場排解，他提到，林姓住戶曾因精神問題在衛福部桃園療養院治療，但未領有身心障礙手冊，每每酒後就會出現脫序行為，與鄰居發生爭執早不是頭一遭，林母也未加以管束，只表示若又發生類似情況，便將他強制送醫。警方表示事發當時僅有拍到火光，無法根據住戶指控就斷言是林男所為。（圖／翻攝畫面）在林男失控當下，戒護人員早已把擔架準備好，不過礙於林男沒有出現傷人及自殘等行為，警方無法將他強制送醫，只能以勸導的方式作收，豈料沒過幾小時公寓就傳出火警。平鎮警分局也根據住戶的說詞將林男帶回調查，但從他身上未發現燒燙傷、汽油味等縱火跡證，事發地周遭也只有一支由外向公寓門口拍的監視器，僅拍到火光沒看見任何人影，因證據不足而無法認定是林男所為。「一定要等到殺人放火才肯處理嗎？」李金興見警方無法可管十分氣憤，他強調，已多次接獲住戶有關林男的陳情，只要酒後或是情緒不穩時，就會在住家敲打引發巨響擾鄰，或是不定時向左鄰右舍找碴，嚴重影響到住戶的生活品質。火苗從一樓竄出，除兩輛機車被燒毀外，公寓內部也被燒到整個焦黑，景況相當駭人。（圖／翻攝畫面）「每天活在恐懼中，現在連家都不敢回。」鄭女說，她長期受到林男騷擾，在火災發生後更是嚇得不敢回家，她更害怕激怒對方而導致家人遭到傷害，不敢對質只能將怒氣往肚裡吞，最終竟落得無家可歸，只能出面求助盼外界能給予幫忙，還給他們安全的居住環境。桃園市議員黃敬平出面關心表示，火災證據無法讓警方咬定林男就是犯罪嫌疑人，不過關於精神方面及騷擾行為等陳情，已請社會局及衛生局介入關心，並會前往個案家中進行訪視及相關評估。
放火惡鄰2／噁男瘋狂敲門喊「強姦」 女住戶崩潰看身心科
桃園市平鎮區延平路一段某處公寓5日發生火警，事後住戶出面指控「有人」在公寓惡意縱火，全體住戶都懷疑是住在3樓、精神不穩定的林男所為，住戶們在住家遭逢巨變後不再容忍，決定抖出林男過往擾鄰惡行，希望能藉此改變現況，還給住戶安寧的居住環境。據了解，林男患有精神方面的疾病，曾在衛福部桃園療養院治療但未領有身心障礙手冊，獨自一人住在該處，情緒狀態不穩，時常失控，會發出巨響擾鄰甚至是對鄰居做出騷擾行為，是鄰里間的頭痛人物。鄭姓女住戶指控，整棟住戶都被林男騷擾過，包括「罵髒話、踹門、在別人門前潑不明液體、故意找碴」，儘管已多次報警，但在沒有實質傷人證據下，警方也只能對其進行勸導。林男經常會狂敲大門擾鄰，大聲咆嘯不雅字眼，住戶不堪其擾安裝監視器保障自身安全。（圖／民眾提供）鄭女回憶，林男過去曾對她喊著別的女生的姓名，說出「強姦」等字眼，嚇得她馬上報警，且因為兩戶房屋相連，每次開廚房燈時林男就會注意到，並瘋狂敲打牆壁，嚇得她明明在家中，卻連去裝個水都必須躡手躡腳，每日活在恐懼之中。「他就是故意的，想看大家害怕。」鄭女透露，林男會大力關門及在住家敲打物品製造噪音，甚至是滾動瓦斯桶引起住戶恐慌，對住戶的針對行為更是數不勝數，他曾嫌樓下住戶太吵就將其大門踹歪甚至潑灑不明液體。鄭女提到， 2樓住戶是一名聽障人士，子女在外讀書，大部分都是他一個人居住，平時幾乎沒甚麼聲音，痛批林男為了找碴捏造是非，反倒他才是製造噪音的源頭。鄭女表示，自己93歲高齡的祖母曾遭林男指控，指祖母關掉樓梯間電燈害林母跌倒，但林男母親根本沒與他住在一起，且祖母年事已高且行動不便，並不會獨自出門。公寓電箱也因火災嚴重毀損，光維修費每戶就必須支付超過2萬元。（圖／方萬民攝）鄭女不堪長期騷擾，現在只要聽到林男敲打的聲音，就會出現心悸跟腹瀉的症狀，更因身心俱疲而必須求助身心科，情況嚴重到必須將110設為快速通話並隨身攜帶防狼噴霧。火災後更是不敢回家，與祖母兩人搬到外頭居住，深怕又發生什麼事。除了周邊鄰居，林男曾嫌四樓住戶走路太大聲，拿著安全帽作勢要打人，住戶因不堪長期精神折磨決定搬家，五樓也沒逃過林男魔爪，被控晾衣服有水滴到他的住家，甚至說五樓養的鴿子會飛進他家排泄，整棟樓無一倖免、全都受害。林男騷擾行為已嚴重影響住戶安全，除了製造噪音擾鄰，更將鄰居大門踹歪，行徑相當誇張。（圖／方萬民攝）「我們真的沒有任何辦法，打電話給他媽媽，她媽媽也是不太想管。」鄭女透露，曾向林男的劉姓母親反應過相關情況，除了得到口頭上的道歉，卻沒有實際作為遏止林男，放任他繼續胡作非為迫害鄰居。新勢里里長李金興表示，林男除了對鄰居騷擾外，更曾向母親及妹妹施暴，所以劉女才會讓他獨自住在那，也曾打算將其送往安養機構卻管不動他，面對兒子的種種惡行，劉女也感到百般無奈。面對林男的誇張行徑，鄭女痛批：「我真的覺得有人已經徹底發瘋了」，全體住戶面對這「不定時炸彈」已經無法再忍受，希望家屬或相關單位能儘快介入，並改善這個狀況，還給住戶應有的安寧。記者致電劉女了解林男情況，至截稿前尚無回應。
千萬精品社區日夜飄惡臭味 工人細查驚見夾層藏上萬活蛆
現代人對生活品質越來越有要求，大陸上海有一棟精品社區一戶要價上千萬，有不少住戶為了高檔舒適生活願意斥資買房，怎料，入住後卻大失所望。有住戶反映今年4月起大樓瀰漫惡臭味，已影響居住品質；找來工人細查，臭味來源是地下1樓和1樓夾層，還發現裡面藏有上萬隻活蛆，相當驚悚。根據陸媒《看看新聞》報導，上海閔行區某社區住戶透過「新聞坊同心服務平台」反映，住進社區4年多，今年4月開始大樓裡日夜飄惡臭味，還得靠使用薰香才能蓋過臭味，嚴重影響居住品質。社區負責人給的解釋是，大樓夾層密閉空間有漏水的關係；但隨著進入夏季溫度升高，惡臭味加劇。住戶們不堪其擾找來工人，在大樓內尋找臭味來源，確定臭味來自地下1樓和1樓夾層，裡面積滿汙水，進一步用手電筒照亮水溝，驚見有上萬隻活蛆在蠕動，細看活蛆在些許排泄物上，排泄物就是最主要的惡臭原因。經過追查後，住戶才得知夾層會出現這種狀況，只因社區大樓開發商派維修人員在夾層的牆上鑽洞，挖臨時的導水槽，為了解決水管漏水的狀況，才會釀成現在的窘境。社區的狀況在網上引發討論，負責人才緊急回應，目前會請專業的施工單位到現場評估，在不影響住戶生活情況下，要求開發商和施工單位推行維修項目，接下來會請他們儘快落實社區維修，有望最快在半個月內解決，還給住戶高品質的居住環境。
邊騎車邊滑手機！男自信主動讓警搜索 車廂內搜出大麻種子慘了
北市文山二分局萬盛派出所員警日前於基隆路與汀州路口路檢時，發現一名男子違規騎車使用手機，當即將其攔下，並在經過男子同意後查看車廂，孰料當場發現一包不明種子，經查驗後確認是大麻種子無誤，當即將人帶回派出所偵辦。據了解，27歲的利姓男子日前晚間邊騎乘機車邊使用手機，警方見狀也上前攔查，整個盤查過程中利男也同意讓搜索，孰料當警方一打開利男的車廂時，卻當場發現一包用夾鏈袋包裝都不明種子。利男見狀也向警方供稱，只是一般植物種子，但警方查驗後確認該種子就是大麻，當場將其逮捕。全案後續也依違反毒品危害防制條例移送台北地檢署偵辦。利男所持有的大麻種子。（圖／翻攝畫面）文山二分局呼籲，毒品向來為引發各類重大犯罪源頭，對於社會、家庭傷害甚鉅，並破壞民眾安居樂業的居住環境，民眾社區居家環境若有受到毒品危害，皆可私下向警方檢舉，警方除了將強力查緝掃蕩外，更會向上發展溯源刨根毒品上游，以徹底根絕毒品危害、肅靖治安。
車內飄異味！男遭攔查拒下車po網嗆警合法嗎 北市保大回應了
北市保安大隊員警3日晚間於萬華區萬大路與富民路口執行酒測路檢勤務時，發現一名男子所駕車輛車內散發不明氣味，當即依法要求男子下車接受盤查，孰料卻被男子拒絕，堅持不下車。事後，男子更po網質疑警方，對此，北市保大也回應了。北市保大強調，攔查過程中依《警察職權行使法》規定，警察因交通工具駕駛人或乘客有異常舉動而合理懷疑其將有危害行為時，得強制其離車；有事實足認其有犯罪之虞者，並得檢查交通工具。執勤員警請該名駕駛人停車熄火並下車接受盤查，該名男子表示願意接受查證身分及酒精檢測，惟不願意下車接受盤查。過程中，攔查員警也和向該名男子說明，基於安全理由請該男配合警方執法，最終男子也被說服，下車接受盤查。保安大隊呼籲，警方執行酒測路檢攔查是為維護治安、打擊犯罪，保障民眾生命財產安全，請民眾配合警察執法，共同營造安心、安全的居住環境。
喜翔為妻扭腰跳恰恰 當偷魚賊寵老公楊貴媚
喜翔、楊貴媚在電影《春行》飾演夫妻，片中喜翔為了愛妻楊貴媚，隨著〈愛情恰恰〉旋律扭腰擺臀，就只為了博得妻子一笑！喜翔表示：「導演說這場戲一定要把貴媚逗笑，所以我變成在過程中間利用恰恰的節拍，扭屁股逗老婆開心。」片中喜翔飾演一名跛腳男人欽福，因工作受傷而中年失業、收入歸零，無法給妻子更好的居住環境，導致妻子外出工作時，只能天天爬著長長的樓梯往返市區，讓喜翔難受地說：「欽福就是一個每天必須讓老婆走這段路回家的人，如果今天有錢，我有家是一棟電梯大廈，我老婆就不用這麼辛苦，所以走那段樓梯，回頭看到老婆，就會自責。」道盡男人的糾結心情。楊貴媚則暖心形容妻子秀緞的心境：「對於這夫妻來說，就是夫唱婦隨，很多話不用講，就是跟你走。」認為老夫老妻之間有一種不必開口就自然有的默契，即使兩人只是在家裡客廳喝著價格低廉的自家釀梅酒，物質享受不多，仍然感到幸福。《春行》喜翔隨著〈愛情恰恰〉旋律扭腰擺臀，只為逗樂楊貴媚。（圖／今日影像藝術提供）第一次合作電影長片的喜翔、楊貴媚不時互虧，因為拍攝地點距離遙遠，當地里長家裡靠漁船營生，里長老婆特別親自下廚，盛情招待劇組享用海鮮大餐，經常到里長家中用餐，楊貴媚發現冰箱還有些漁獲，開玩笑和喜翔說想吃魚，喜翔回憶過程，「隔天她叫我偷偷去拿，那拿了之後就做好了給她吃。」沒想到楊貴媚把盤子洗乾淨，在裡面貼一張紙，「寫著魚不是喜哥偷的」，讓大家都知道喜翔為她變成偷魚賊，可愛互動讓全場人都看出好感情。電影《春行》11月22日全台上映。
才搬新家1個月！她驚見1歲兒子踩磁磚 下秒慘摔到「地下室」
小孩對周圍的環境充滿好奇，但他們對潛在危險的認知有限，因此容易發生危險。日前一名媽媽就表示，最近回家時未牽孩子的手，結果她1歲4個月的兒子在公寓的1樓踩上了一塊磁磚後不慎掉下去，她形容這情況「跟陷阱沒兩樣」。該名媽媽在Dcard上發文，提到她於9月搬入這棟公寓。上周回家時，她認為1樓沒有危險，於是沒有牽住孩子的手。沒想到兒子向樓梯走去，轉角時踩到了那塊磁磚，隨即跌落。當時她也立即跳下去，發現落下的地方是約180公分高的紅磚地面，上面還有及腰的積水，視線也受到限制。原PO在焦急尋找兒子的過程時，發現兒子側身漂浮在水面上，嚇得不敢動彈也不敢出聲。她迅速將兒子抱起安慰。幸運的是，兒子沒有大哭，僅僅小聲啜泣，身體沒有外傷，也沒有嘔吐或嗜睡，食慾也正常。然而由於受到驚嚇，孩子在半夜發起高燒，讓媽媽相當心疼，擔心會對孩子的心理造成影響。她坦言剛搬來時並不知道1樓有一個洞，用磁磚蓋著的情況就像陷阱一樣，且沒有任何警示標示，讓人感到不安。最終原PO也撥打1999處理此事，而工作人員獲報後，也用警示帶圍起並用木板蓋住了洞口，並表示如果業主不處理，可能整棟樓將會被封起來，因為這已經可能危害到生命，「但至今似乎未看到有後續處理」。貼文曝光後，不少網友也紛紛留言表示，「這樣的居住環境也太可怕了吧！感覺一堆違規，連大人都覺得危險」、「太危險了！如果下面有尖銳的物品或是剛好摔到哪兒，後果不堪設想」、「太可怕了吧！要好好注意孩子的心靈，他可能受到極大的創傷，因為照你的描述，他沒有大哭只有小聲啜泣」、「感覺是公寓的蓄水池，我家公寓一樓也有一個洞，自來水會抽到這個蓄水池，然後再抽到頂樓水塔，洞口就差不多這樣一個人的大小，用來維修用，這個地下室應該是共有的，不像私人的，很多老舊公寓都有這樣的設計，可以請房東跟其他住戶確認用途，如果真的是這用途，可以找水電改」。
台中七期豪宅債務虐死案！「同建案同層樓」前年也傳1死 命理師曝1嚴重問題
台中市七期豪宅19日晚間傳出命案，新北市26歲許姓男子被發現陳屍出租的小豪宅中，據了解，許男因和32歲劉姓主嫌等4人拘禁並施暴致死，警方依私行拘禁致死等罪嫌將4人移送偵辦，台中地檢署複訊後也向法院聲請羈押禁見。巧合的是，該棟社區在2022年5月也曾發生過命案，而且還是在同一樓層，讓在地房仲感到「有點毛骨悚然」對此，民俗專家楊登嵙也做出提醒。據《ETtoday新聞雲》報導，2022年5月，一名29歲男子疑似因投資虛擬貨幣失利，慘賠6000萬元，最終竟選擇墜樓輕生。沒想到兩起奪命案件發生在同一樓層。如此意外的巧合，也讓在地房仲也嚇得說毛毛的，對此民俗專家楊登嵙解釋，兩起事件都發生在同棟樓、同樓層，表示該棟樓恐集結較差的磁場，以民俗角度解釋，2022年5月那起憾事若未確實招魂，譬如「送肉粽」儀式，恐怕會再引發憾事。另外，從風水的角度來看，七期市政路屬於台中商業核心，加上人口密集又是高樓群聚，市政路帶有「反弓煞」，而發生命案的豪宅大樓又位於「壁刀煞」上，因此容易聚集煞氣發生憾事。楊登嵙繼續解釋，所謂的「反弓煞」是指屋子位於彎曲水道處，或路面的那一側，就像「彎刀」一樣，容易讓人心神不寧，易有血光之災；另外，市政路沿線交會惠中路、河南路、文心路，每個路口皆是「反弓點」，煞氣相對重，加上四周都是高樓，易擾亂磁場。楊登嵙還建議，中低樓層住戶可以擺放綠化植栽化解，中高樓層則可在門口擺設八卦鏡、臨馬路的陽台處放置開光後的羅盤，即可形成結界防止煞氣入內。另外，《中天新聞網》引述凶宅房仲文奕夫說法，該社區物業管理嚴格，一般人無法隨意進出，早期住戶單純，原先嚴謹管理的居住環境，如今卻成了「偏門職業」的掩護目標，像是賭博、詐騙集團成員會藉其他人身分承租空屋，大約承租兩個月左右就「轉移陣地」，至於其他住戶都很低調，也就不太會爆出什麼太大事情。文奕夫也透露「整個七期社區大樓都有類似事件」，不過社區若位置好，原先每坪最高至要百萬元，低一點也要50萬元，即便發生凶案後降到每坪40萬元，但總價不會「大跳水」，因此不太有影響。CTWANT提醒您：輕生解決不了問題，卻留給家人無比悲痛。請珍惜生命，請再給自己一次機會生命線請撥1995；衛福部諮詢安心專線：珍愛生命，請撥打 1925（24小時）；張老師專線：1980民俗說法僅供參考，不代表本新聞網立場
整合多年處處卡關 避免自主更新成為空談該「這麼做」
為什麼我家的都更案總是推不起來？老舊社區的都市更新已是台灣的趨勢，許多老公寓居民原本滿懷期待，希望透過都更改善居住環境、延續房產價值，甚至很有熱忱地主動發起。然而，不少自主更新計劃，不僅進度緩慢、波折重重，讓一個個原本抱持希望的家庭最終陷入失望。踏取國際開發藍協理透過實際案例分享社區常見問題，以及如何透過專業力量協助社區推進都更。踏取藍協理分享，早些年有個都更案，社區居民中有熱心人士主動發起整合，在內部先是整合了5年，遴選完建商後，建商進駐了2年，爾後建商又再聘請整合商進場協助1年。前後已是好幾個年頭過去，然而關鍵時刻要簽約、送審之前卻處處卡關，為什麼呢？社區的發起人固然對都更有十足的熱忱，然人與人之間的溝通不易，況且都更又攸關大眾利益，容易因缺乏有效且公開透明的機制，使部分居民無法完整掌握資訊，社區間產生不信任感，需要長時間重新建立信任來消彌疑慮。然都市更新的前置作業涉及土地使用、建築規劃、法律程序、財務管理等層面，絕非僅憑熱情就能推進。踏取走訪多個社區後統整幾項常見問題，包括：「認知與實務的落差」「專業知識缺乏」「居民派系」「利益掛勾」...等，導致進度卡關。「認知與實務的落差」與「專業知識缺乏」息息相關。常源於居民誤信謠傳的都更資訊，且缺乏實務經驗所導致。倘若發起人非相關產業人士，但凡在取得資訊的過程中有所差錯，都可能因為長時間的累積，而堆疊成嚴重的都更認知謬誤，在缺少第三方的協調，往往演變成，各說各話、各懷鬼胎的「派系鬥爭」局面。因此，為了更加有效率且不傷和氣的主動進行都更整合，藍協理建議在「初期」即可尋求專業的都更整合商或顧問團隊進駐，其優勢在於：1. 以第三方角度協調，維持社區和諧 2. 以多元且專業的資源協助，做全面的規劃 3. 以實務經驗協助遴選建商與契約審核，消除資訊落差。在公正第三方的協助下，更可避免發起人的熱心被貼上與建商掛勾的標籤。可以幫助居民整合資源、釐清權利義務，減少溝通中的誤解與分歧。都更整合商可以提供居民貼近實務的經驗與專業規劃，並整合法律、建築、金融相關團隊，協助居民理解都更的細節，與資產的應用及規劃。以第三方專業團隊的角度，訂定明確的流程、定期召開說明會、建立透明公正公平的決策機制，更能確保資訊傳達的一致性，以凝聚社區居民的共識。專業的都更整合團隊能夠有效評估引入建商的時機點，在居民同意人數達一定比例後，協助居民一同遴選建商，避免過早引入建商而引發利益爭執。更可篩選掉不肖建商給予的「吃不到的糖」，使之不足以影響居民對於「合理的合建分配」的想法。此外，更可以在建商提供合建契約時，陪伴住戶們解決「合建契約看不懂」的問題，協助居民審閱條文是否有所疏失，同時監督建商是否有良好的體質足以因應大環境的變化以及履行契約內的承諾。都市更新本該是一個改善社區、提升居民生活品質的美好過程，但在自主更新的推動下，卻往往因專業知識缺乏、溝通機制不良等因素而走向鬧劇。在都更初期的階段諮詢專業整合商的建議，一同建立透明且公正的決策機制，並確保居民對每個環節的了解與參與，才能避免從希望變成失望，也能讓長久建立的良好鄰里關係，隨著都市更新一起延續至下個世代。都更整合商提供從法律知識、節稅諮詢、都更分配比例建議與契約審閱等服務。（圖／踏取國際開發提供）
七都平價購屋路段出列！ 新北買2房「這裡」600萬有找
雖然近年房價持續高漲，但要在七都內尋覓總價千萬以內、2房以上的「非小宅」產品並非不可能。永慶房產集團透過實價登錄資訊，統計七都近一年平均總價千萬以下、平均房數2房(含)以上的前十大熱門購屋路段，發現淡水區上榜5路段最多，桃園也有2路段上榜。在此次統計中，新北市淡水區共有5條路段上榜，其中北新路與學府路近一年平均總價分別為569萬元、514萬元最為親民，堪稱是「買房最甜蜜的路段」。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，北新路生活機能豐富且具學區優勢，步行可至淡水輕軌站點，可謂是「離塵不離城」。而學府路位於淡水舊市區內，毗鄰淡水最熱鬧的商圈，生活機能強勁，且連接捷運淡水站，可一線直達台北市中心。陳金萍表示，兩條路段平均總價均不到600萬元，實惠的價格同時能保有較大居住空間，對於首購族及小資族群相當具吸引力。除了北新路和學府路以外，新市五路三段、新春街及新民街也榜上有名。陳金萍分析，新市五路三段位於淡海新市鎮，新建大樓林立，規劃整齊且綠地充足，提供了良好的居住環境，加上靠近淡水輕軌，保有一定交通機能，購屋需求旺。而新春街和新民街則位於淡海新市鎮與舊市區之間，生活機能充足，物件則以中古大樓和公寓為主，公設比較低，讓民眾能以更親民的價格獲得更大的居住空間。儘管這些路段距離捷運站較遠，但反而使房價保持相對低廉，吸引希望兼顧空間與價格的購屋族群。桃園市此次上榜有2個路段，分別是楊梅區的青山一街和中壢區興仁路二段。陳金萍指出，楊梅區的青山一街鄰近幼獅工業區，磁吸大量就業人口，同時也推動了周邊的住宅和租屋需求。儘管該路段距離市區稍遠，但靠近國道1號的幼獅交流道和埔心火車站，交通仍相當便利。而相比鄰近區域，青山一街的房價較為親民，讓民眾以時間換取更具性價比的居住空間。而位於中壢區的興仁路二段則鄰近學區及工業區，租屋需求強勁，同時擁有毗鄰公園的優勢。陳金萍表示，興仁路二段靠近內壢、元智大學商圈，往西亦可抵達商業熱絡的環中東路，生活機能不成問題。交通方面，則可依靠公車、自駕及內壢火車站。該路段近一年平均總價達626萬元，受到首購、小資家庭青睞。
山陀兒颱風衝擊！防高雄再淹水 明年度治水預算編列551億
行政院長卓榮泰12日前往高雄了解，山陀兒颱風高雄災後復原及改善措施，包括農漁產業、前鎮區前鎮國小等的災損。卓揆表示，政府秉持「農漁優先」使命，絕對會幫助農漁民朋友，並在最短時間內協助恢復高雄市容。針對淹水改善部分，經濟部水利署已提出逕流分擔、出流管制及在地滯洪等三大策略，同時政府明（2025）年度治水預算亦編列551億元，較今年增加159億元，希望挹注更多經費投入系統性治水工程，打造安全無虞的居住環境。對於高雄市前鎮區前鎮國小的受損，卓榮泰指示，為緊急協助校園復原，教育部國民及學前教育署已在第一時間迅速核定800萬元搶修復原經費，協助校園儘速恢復正常運作，後續如仍有相關緊急復建需求，中央將全力協助，確保校園環境安全無虞。高雄市政府向卓揆報告，此次山陀兒颱風造成高雄整體災損總額初估31.55億元，復建工程包括道路公園路樹、水利設施、校園環境、場館園區、農漁產業等，其中道路公園樹木、設施及路燈復舊經費共計14億元，依「公共設施災後復建工程經費審議及執行作業要點」，非屬中央復建工程補助範圍，希望中央以專案方式補助辦理。行政院表示，颱風極端降雨導致高雄低窪地區淹水，為改善淹水情形，中央於2024至2026年將分別補助高雄27.9億元辦理區域排水改善工程、4.7億元辦理雨水下水道系統功能提升工程，以及11.8億元辦理災後水利設施復建工程，總計挹注約44.4億元。此外，水利署亦將補助10.9億元辦理典寶溪流域排水改善，針對今日視察的芋寮滯洪池，將加速第三、四期開闢，並加高圍堤及搭配抽水機組，擴增滯洪量。
熱水器裝陽台「不通風」 房客一氧化碳中毒身亡…桃園房東下場慘了
房東出租房子，要避免將熱水器設置在不通風的地方，否則若害房客出事，就得負起相關的法律責任。桃園一名張姓男子在陽台安裝熱水器，因為空氣不流通，結果承租的陳姓婦人兒子洗澡後一氧化碳中毒，送醫搶救不治，檢方訊後依過失致死罪將張男起訴。檢方調查，陳姓婦人自2011年4月1日起，向張男承租位在平鎮區的房子，屋內熱水器安裝在陽台，並在周遭加裝壓克力板，影響空氣流通，但張男沒有安裝強制排氣裝置，如同在密閉空間內使用瓦斯熱水器，容易一氧化碳中毒。陳婦在租屋處住了10年，兒子2021年1月26日洗澡時，陽台鋁窗只有開一點點縫隙，未保持良好通風，熱水器燃燒不完全，產生一氧化碳瀰漫室內，導致陳婦兒子一氧化碳中毒，最後窒息身亡。檢察官認為，張男出租房子未善盡出租人的注意義務，應提供符合消防法令且安全的居住環境，卻疏於注意。對此張男辯稱，是住戶自行改裝造成熱水器失效。不過，檢方發現就是因為承租人發現陽台空氣不流通，才會自行改裝，假如張男一開始就有改裝電熱水器，或裝設正確的排氣管，幾乎可以保證意外不會發生，因此依過失致死罪嫌將他起訴。
樹林卡拉OK太吵四個月被檢舉超過80次 不甩警方勸導後果慘了
新北市樹林區一卡拉OK自三月開幕後，深夜音量過大已經讓周遭住戶不堪其擾，樹林分局自今年4月至8月，共接獲檢舉妨害安寧80餘次，警方屢次前往勸導，沒想到店家前期虛以配合，警方走後馬上後面恢復高音量，後其行徑越發猖狂，面對勸導完全不甩，完全沒將公權力放在眼裡。樹林派出所8月11日獲報該店音量過大已影響周遭住戶安寧，旋即通報巡邏人員前往處理，經員警到場勸導，該店家人員竟「相應不理」，亦不願降低音量、改善妨害安寧情況，在場員警見無法以聲音勸阻，遂以警用機車進入該店的外大門，開啟警報器藉以警示，惟店家仍「不予理會」，員警即將警用機車退出外大門，經持續與店家及客人溝通勸阻，直到在場客人陸續結帳離開，店家才結束營業。樹林警分局將針對該卡拉OK店營業登記、消防安全、分區使用、噪音等各項涉嫌違規部分，報請新北市政府公安稽查小組聯合稽查，運用第三方警政執行公權力，還給市民良好居住環境。
遠雄海洋世界取消鯨豚秀！官方證實「不野放」 新節目至少上千萬
花蓮遠雄海洋公園最受歡迎的海洋劇場「海豚傳說」表演將在2025年底落幕，然而「取消海豚秀」其實並非為了節省成本，遠雄海洋公園行銷業務部總監鄧淳仁接受媒體電訪時表示，取消鯨豚秀並不等同將動物們「野放」，費用也不會因此縮減。反而因為場地轉型製作全新演出，預計要投入上千萬元的製作費。，甚至擴編海洋教育推廣人力，成本都可能會再增加。2024年7月「動物展演管理辦法」已修正完成，規定所有保育類野生動物的展演方式，遠雄海洋公園飼養展示性動物如水獺、海牛、海獅、海豚等都被列管。而遠雄海洋公園鯨豚秀展演許可2026年到期，遠雄也表示不會再提出申請，預計提前計畫，打算明年底讓「海豚秀」退場。據《NOWnews 今日新聞》報導，遠雄海洋公園行銷業務部總監鄧淳仁透露，早在2015年園方便已準備陸續轉型，除了將打造全台最大「海洋主題遊育園」，更懷有實現東太平洋最大的「鯨豚救援教育基地」願景。又因為水域動物適應需要時間，從小圈養的海豚，不適合貿然野放，因此未來海豚就算不再提供表演，目前園區也沒有走野放路線的打算。鄧淳仁指出，「取消鯨豚秀」消息傳出後，曾有傳聞是因為「鯨豚秀年燒上億費用」，園方為了省錢才取消。但事實上並非如此。所謂「鯨豚秀年燒上億」費用，是以支撐海洋生物在園區，包含水、電、飼養等「全年所有運營管理」所需的費用。園內的鯨豚都由獸醫師協助定期健康檢查，專業訓練師規劃足夠活動量，更裝設太平洋海水淨化、控制恆溫溫度等設備，因此就算沒有演出，海豚不野放的情況下，費用也不會縮減。鄧淳仁還指出，現在看到的海豚秀與早年已經有了很大的轉變，把所有不是海豚正常動作的表演全部拿掉；只讓海豚在水中游行、擺尾，頂多跳躍出水面，演出內容更調整以「海洋保育」為出發點，也不再引進海豚。至於鯨豚秀退場後，場地將會轉型製作全新的演出，預計新推出的內容包含讓民眾能與海豚、海獅或小丑魚等海洋生物隔著玻璃陪伴過夜的「海洋夜未眠」親子體驗營；還有讓限制數量的遊客穿著潛水裝備在專業訓練人員陪伴下，維持一定的距離觀察、並了解海豚與海獅的特徵與居住環境等的「親親海洋體驗」。目標是以「教育」結合「娛樂體驗」，落實海洋永續責任。鄧淳仁提到，新秀預計投資上千萬製作費，用來改造劇場跟製作演出。而原本維持鯨豚生活環境的成本不會消失，甚至預計擴編海洋教育推廣人力等，因此「成本可能會再增加」。
史上最多戶數！租金補貼延長至115年 明年「加碼5成」增至75萬戶
為了達標8年百萬租屋家庭支持計畫，行政院會15日通過調整「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，租金補貼將延長至民國115年，且自明年起申請戶數將由50萬戶擴大為75萬戶。據《中央社》報導，行政院會15日通過內政部擬具的「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，放寬租金補貼計畫受惠人數及延長計畫時間，將原為4年專案的租金補貼計畫，延長至115年，且自明年起補貼戶數將由現行50萬戶提升至75萬戶，而今年申請且符合資格者，就算超出50萬戶，也會全數補貼。行政院發言人陳世凱15日主持政院會後記者會時轉述，行政院長卓榮泰院會中聽取計畫後指示，請內政部全力推動百萬租屋家戶支持計畫，須如期如質達成政策目標，租金補貼政策則應視不動產市場、租屋市場、租賃條件、居住環境的各種變化，靈活檢討因應。內政部次長董建宏出席政院會後記者會時說，全台租戶市場約為87萬戶，75萬戶已經相當程度涵蓋有需求的青年族群與經濟弱勢。至於擴大受惠戶數後，經費是否將超過新台幣300億元，國土署長吳欣修說明，推估每年經費需達340億元至350億元之間，超出的部分將適時由政院撥補住宅基金。吳欣修也提到，為避免房東阻撓房客申請租金補貼，或藉此漲房租，現行申請時就不用房東同意也不須房東身分證字號，定型化契約更明定不能在契約期間漲租，且透過3年資料比對，發現租金補貼的物件租金都沒有明顯上漲，但實際未明顯漲價的原因為何，內政部會針對年輕人租屋成本、屋齡等進行交叉比對。他表示，內政部8月起提供租客法律服務，房客若因申請租金補貼遭遇房東阻撓，可透過此協助，持續溝通協調，政府也會持續鼓勵房東成為公益出租人。此外，租金補貼也出現「溢領」及「詐領」的違規樣態，吳欣修說，溢領約1萬8000人，多半是房客在租約期間所得增加，內政部會協助其申請資格處理；另外詐領部分人數約百餘人，已主動提供司法機關偵辦。直接興建社宅部分，卓榮泰本月14日受訪時表示，正在思考透過容積獎勵等合作機制，取得地點佳、屋況好的建物作為社宅。董建宏則說，這確實是內政部積極研議的策略之一，正逐步規劃，近期內將與政院展開討論。
接管率竹苗區最低挨批 邱臣遠喊2年內竹市汙水下水道接管破4分之1
新竹市代理市長邱臣遠15日表示，汙水下水道是文明城市的進步指標，而新竹市汙水下水道截至7月底止接管率僅約22%，未達鄰近竹縣、苗縣水準，市府會加強與地方溝通，加速接管率。審計部新竹市審計室近日點名，新竹市汙水下水道近年整體工程進展緩慢，截至7月底接管率才22.36%，鄰近的新竹縣與苗栗縣更早已超越，竹市淪竹苗區墊底挨轟。對此，邱臣遠表示，竹市府目前以居民有高度接管意願的關埔地區先行，投入接近新台幣2億元進行關埔地區汙水下水道接管工程，下階段施工則鎖定埔頂路以南、慈雲路以東、冷水坑排水溝以西、光復路一段以北的埔頂地區，未來完工後提升接管率3.99%，增加7,061戶接管，將破4分之1水準，至遲預計2026年12月完工。新竹市政府工務處官員說，近期施作的汙水下水道工程，將先進行道路段下游汙水管線布設，再辦理上游住戶與用戶接管，過去一般民眾詬病的防火巷髒亂空間也有望一併整治，等到汙水接管完成後，住戶便可享有乾淨寬廣的後巷空間，也不需再使用化糞池及自設汙水處理設備，更省了抽水肥、電費及維護費用。邱臣遠強調，儘管汙水下水道工程是看不見的隱形建設，施工期挨批更令首長吃力不討好，但這是一座文明城市進步的重要指標，可大幅減輕河川汙染，改善飲用水質等效益，更可提升居住環境品質。他說，目前大樓林立的關埔地區居民接管意願高，有望成為示範進步區，讓推動接管加速。
都更不必乾等建商 先做三件事加速都更合建
老舊社區到處都在漏水，常常聽到住老公寓的朋友們嘆氣：「我家只能等都更了。」語氣中略顯消極無奈。只不過對於都市更新，難道民眾能做的只有等待建商來商談嗎？那可未必！都市更新分為「公辦」、「自辦」、「民辦」3種，本篇內容主要探討現今較高比例的都更方式「民辦-建商合建」，讓民眾了解如何主動參與都更。主要可以朝以下3點進行：確認都更條件與單元、整合社區意願、尋找合適實施者。住戶想要加速都更，可以從這三件事情著手。（圖／踏取國際開發提供）● 第一點：確認條件與單元劃定。要達成都市更新的首要條件，便是確認區域是否為「都市發展用地」並且查詢社區街廓是否已被劃定在別人的都市計畫區中。此外，也要了解街廓的臨路條件與面積是否符合單元劃定規範。詳細可查詢各縣市之「都市更新單元劃定基準」，也可諮詢各地區公家單位派駐的「都更推動師」或免費洽詢踏取國際開發了解單元劃定細節。● 第二點：整合社區意願，凝聚住戶共識。都更涉及多方利益，因此住戶間的共識、透明、尊重...等至關重要。可先行成立簡單的委員會或完善的自主更新會，組織化進行對內群體溝通及對外接洽。透過社區自發性的傳播，讓鄰里之間對於都更更加瞭解，提升社區對外的談判力。尊重每個人的意見與需求，並盡可能服從多數。儘管意見難免分歧，但只要大方向一致，透過良善且理性的溝通管道，即使都更長路漫漫，也能步步穩定前行。然而其中困難點在於3大方向：1. 坊間流言蜚語 2. 專業知識不足 3. 不易取得共識。實務中常出現都更發起人被貼上「與包商勾結」、「撈油水」的標籤而心力交瘁，最終只好忍痛退出社區都更組織，導致進度延宕。通常又因專業知識不足且參考案例有限，無頭蒼蠅似的四處收集資訊，散播錯誤訊息。現今社會民眾對於未知資訊的信任感相當低，試想倘若非經專業評估後提供的條件、資訊或建議，很可能不小心過度放大住戶的期望值，導致鄰居間的「錨定效應」。認知錯誤常是都更上最大的關卡，更導致民眾未來與實施者溝通時，出現想像與實際上的嚴重落差，進而造成整合僵局。因此建議社區中若有一定比例的居民有都更意願時，不妨尋求整合公司（同踏取性質一致）為社區開立諮詢座談會協助整合，避免鄰里間的摩擦與猜忌，從而了解都更實務經驗與現況。都更條件分配、坪數換算、合建契約等，均涉及不同領域的專業。透過都更整合公司協助，更能將其化繁為簡，消弭社區對於都更的誤解與疑惑，才不至於讓長時間社區內的討論溝通與事先整合全都付諸流水。以踏取的實務經驗來看，社區都更整合的成功率，時常取決於公共基金的徵收率。當大多數居民願意為了整個社區，付出時間、金錢與心力時，內部凝聚力必然上升。畢竟社區都更發起人已經是無給職了，然而不論是行政流程、專業諮詢都需要一定的費用。因此若住戶們秉持「自掃門前雪」，不願意籌備公共基金作為促進都更使用，往往表示著社區凝聚力的低落，也容易因為缺乏經費而窒礙難行。● 第三點：尋找合適建商擔任實施者。選擇一個穩定有誠信的實施者是都更成功的關鍵。新聞中的「爛尾樓」「建商落跑」「合約詐騙」「萬年整合」等狀況屢見不鮮，經常發生在案量較少或規模較小的建商身上。居民可以比較各家建商的背景、實績及評價(尤其須了解過往產品售後服務狀況)，並透過都更整合公司協助，評估營造商的財務狀況與履約能力，最後以多數決票選心儀建商作為實施者。「化被動為主動」的優勢在於：降低實施者的時間成本與風險，最大化住戶的權益與分配。因建商在評估是否進駐時，也會依據各單元的都更潛力及凝聚力作為評斷依據。畢竟建商的時間資源投入都是需要成本的，因此若居民早建商一步整合、縮短都更進程，等同於降低建商在都更前期的人力成本投入，更能有效提升大規模的知名建商都更意願。每一個你，都有能力在都更的路上推社區一把。積極了解、主動參與都市更新的過程，為自己的居住環境創造更好的未來。主動出擊，做好準備並尋求專業都更整合公司協助，更能確保在未來的合建協議中，更加安全踏實地爭取到適當的條件與保障。踏取過往在都更案例中的名言分享給各位讀者：他案住戶：「都更不難，只要我不要跟你偏(台語)，你也不要跟我貪(台語)」