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強迫症從過度擔憂到行為失控 3管齊下重拾生活掌控權
強迫症 (Obsessive-Compulsive Disorder, OCD) 是一種複雜的心理健康問題，經常影響患者的日常生活，讓人陷入無法擺脫的重複性思考與行為。振芝心身醫學診所周呈叡醫師提醒大眾，強迫症與其他心理障礙看似相似，但在表現和成因上有顯著差異。強迫症患者常常在日常生活中面臨巨大壓力。例如，一名家庭主婦可能每天花費數小時清潔廚房，因為她擔心細菌會危害家人的健康，即便家裡已經非常乾淨。這些重複的清潔行為並非出自合理需求，而是為了緩解她對細菌感染的無止境恐懼。此外，某些人可能無法在不檢查數次門鎖的情況下入睡，擔心自己忘記鎖門會導致入室偷竊，這種檢查行為甚至可能讓他們無法正常作息。周呈叡醫師解釋，這些強迫行為並非患者願意的行為，而是因為強烈的焦慮驅動他們去做重複的事情，希望藉此避免糟糕的事情發生。這種行為迴圈會持續加劇，最終影響患者的工作、學業及社交功能。除了強迫症外，還有一些類似特徵的相關障礙，而這些障礙同樣對生活品質產生極大影響。例如身體臆形症讓患者過度專注於自己外表的細節，例如擔心鼻子不夠挺、皮膚並非自己喜歡的狀態，導致反覆檢查鏡子或頻繁尋求美容手術的幫助；儲物症也是常見的類似症，患者則會難以捨棄物品，甚至是對生活毫無幫助的東西，因為他們擔心有一天可能需要這些物品。家中物品堆積如山，卻無法整理、清理，讓居住空間越來越混亂，焦慮症與強迫症有許多相似的症狀，兩者都會出現重複性思考和回避行為。然而，周呈叡醫師指出，焦慮症患者的擔憂往往與現實生活中可能遇到的挑戰有關，例如工作上的壓力或經濟問題。而強迫症的擔憂內容則經常脫離現實，甚至是不合邏輯的。例如，一位強迫症患者可能會擔心如果沒走某條特定路線，自己會遭遇不幸，而這種擔憂明顯與生活常理不符。另一方面，重度憂鬱症患者也會出現反覆思考的情況，但這種思考不一定是強迫性或侵入性的。例如，憂鬱症患者可能會不斷反思生活中的失敗或負面經驗，但不會像強迫症患者那樣進行特定的重複行為來緩解焦慮。強迫型人格障礙症 (Obsessive-Compulsive Personality Disorder, OCPD) 與強迫症的名稱相似，易讓人混淆。周呈叡醫師解釋，強迫型人格障礙症患者通常表現出過度的完美主義和僵化的控制傾向，但他們不會像強迫症患者那樣經歷侵入性的思考和重複的行為。例如，一位強迫型人格障礙患者可能會因為無法接受任何細微的錯誤而不斷修改工作文件，但這行為並非出於焦慮或試圖緩解壓力，而是源於其對完美的堅持。周呈叡醫師提醒，如果您或家人出現強迫症或相關障礙的症狀，應盡早尋求專業診斷與治療。強迫症的症狀雖然困難，但透過心理治療、行為療法與藥物治療，許多患者可以重拾生活的控制權並從中獲得自信與自由。
七都平價購屋路段出列！ 新北買2房「這裡」600萬有找
雖然近年房價持續高漲，但要在七都內尋覓總價千萬以內、2房以上的「非小宅」產品並非不可能。永慶房產集團透過實價登錄資訊，統計七都近一年平均總價千萬以下、平均房數2房(含)以上的前十大熱門購屋路段，發現淡水區上榜5路段最多，桃園也有2路段上榜。在此次統計中，新北市淡水區共有5條路段上榜，其中北新路與學府路近一年平均總價分別為569萬元、514萬元最為親民，堪稱是「買房最甜蜜的路段」。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，北新路生活機能豐富且具學區優勢，步行可至淡水輕軌站點，可謂是「離塵不離城」。而學府路位於淡水舊市區內，毗鄰淡水最熱鬧的商圈，生活機能強勁，且連接捷運淡水站，可一線直達台北市中心。陳金萍表示，兩條路段平均總價均不到600萬元，實惠的價格同時能保有較大居住空間，對於首購族及小資族群相當具吸引力。除了北新路和學府路以外，新市五路三段、新春街及新民街也榜上有名。陳金萍分析，新市五路三段位於淡海新市鎮，新建大樓林立，規劃整齊且綠地充足，提供了良好的居住環境，加上靠近淡水輕軌，保有一定交通機能，購屋需求旺。而新春街和新民街則位於淡海新市鎮與舊市區之間，生活機能充足，物件則以中古大樓和公寓為主，公設比較低，讓民眾能以更親民的價格獲得更大的居住空間。儘管這些路段距離捷運站較遠，但反而使房價保持相對低廉，吸引希望兼顧空間與價格的購屋族群。桃園市此次上榜有2個路段，分別是楊梅區的青山一街和中壢區興仁路二段。陳金萍指出，楊梅區的青山一街鄰近幼獅工業區，磁吸大量就業人口，同時也推動了周邊的住宅和租屋需求。儘管該路段距離市區稍遠，但靠近國道1號的幼獅交流道和埔心火車站，交通仍相當便利。而相比鄰近區域，青山一街的房價較為親民，讓民眾以時間換取更具性價比的居住空間。而位於中壢區的興仁路二段則鄰近學區及工業區，租屋需求強勁，同時擁有毗鄰公園的優勢。陳金萍表示，興仁路二段靠近內壢、元智大學商圈，往西亦可抵達商業熱絡的環中東路，生活機能不成問題。交通方面，則可依靠公車、自駕及內壢火車站。該路段近一年平均總價達626萬元，受到首購、小資家庭青睞。
首爾引進菲律賓移工 韓媒示警：恐「因小失大」加劇人力危機
韓國首爾市引進菲律賓移工的計劃進展不如預期順利，實施一個月內已有24戶家庭決定取消合約，9月下旬另有2名移工失聯。《韓民族日報》專欄批評，政府仰賴引進移工，而非改善行業整體待遇，簡直走上了「典型的因小失大之路」。根據首爾市政府和就業勞動部3日數據，目前共有169個家庭僱用98名移工，負責全職或兼職的家政及照護服務工作。該計劃原先用於緩解韓國的生育危機，首批共有100名菲律賓移工前往142戶家庭提供服務，但因為時間安排等各項問題，目前已有24戶家庭中途解約。除此之外，兩名照護人員突然失聯，進一步引發人們對該計劃的擔憂。雖然該試點計劃得到了部分家庭的正面評價，但也出現了不少批評聲音。原定在首爾進行半年試驗後，將於明年擴大至全國範圍。然而，許多專家和政界人士呼籲擴大適用之前，必須對徹底審查計劃，改進目前已暴露的各種問題。其中一項主要問題是外籍勞工的待遇。根據規定，完成160小時專業訓練的照護人員應在開始工作前獲得95萬韓元（約新台幣2.3萬）的訓練津貼。津貼費用由政府認證的家政公司先行支付，然後再向就業勞動部申請款項，但因公司財務限制，照護人員遲遲沒有收到津貼，直到9月20日也僅支付部分款項。與此同時，部分批評者認為外籍照護人員的薪資過高。目前菲律賓家政人員的月薪約為238萬韓元（約新台幣5.7萬），符合韓國今年每小時9860韓元的最低薪資標準。首爾市長吳世勳和部分執政黨成員曾提議，設立針對外籍移工的薪資規定，但由於相關法律問題以及在野黨的抵制，此提議目前尚未落實。近期，兩名菲律賓護理人員未經授權離開工作崗位，並未能在規定期限內返回，引發對該計畫長期發展的進一步擔憂。然而，首爾市長強調，在應對低出生率問題上，利用外國移工提供的家庭照護服務是提高城市和國家競爭力的一大關鍵。《韓民族日報》專欄指出，引入外籍移工的主因在於韓國長期面臨護理人力短缺問題。由於照護行業薪資普遍較低，缺少吸引人才的誘因，儘管全國有250萬人擁有執照，卻只有60萬人實際從事相關工作。韓銀3月建議，可以引入外國勞動力解決人力問題，並針對外籍移工設置不同的最低薪資標準。然而，專欄批評指出韓銀根本沒有顧及韓國的地理及政策差異。韓銀原先以香港和新加坡為例，但兩地的移工可以居住在生活成本較低的中國廣東和馬來西亞，且香港要求雇主需提供適當居住空間，實際成本遠高於薪資本身。韓國面臨的這些問題並非孤例。日本同樣面臨高齡化與人力不足的挑戰，並通過「技能實習」制度協助勞力密集產業引進勞動力。然而，該制度也產生外籍移工待遇低、離職失聯等問題。根據2023年數據，日本共有50.9萬名外籍技能實習生，其中2％因待遇不佳而離職或直接失聯。這一現象反映出無法保障勞工待遇時，外籍移工制度難以長期維持。專欄最後評論，在照護等高度依賴服務品質的行業，若試圖以低薪外籍勞工填補缺口，結果只會進一步惡化本國勞工的處境。然而，韓國政府選擇在行政上便宜行事，引入外籍勞工，而非通過改善行業整體待遇來解決根本問題，「可謂走上了典型的因小失大之路」。
揭2021年柯市府自承是「特案」 顏若芳打臉黃珊珊京華城通案說
台北市議員顏若芳3日表示，民眾黨立委黃珊珊曾稱前台北市長柯文哲對京華城840%容積重建案是「通案辦理」，但2021年柯市府卻自承是「特案」，不僅打臉自家立委，也簡直是拿刀叉吃市民肉。身兼民眾黨主席的柯文哲因被控於台北市長任內涉入京華重建案遭收押禁見近月，時任北市副市長的黃珊珊曾稱京華城案為「通案」而非「唯一」。顏若芳對此秀出證據不以為然地說，2021年就曾有市民向北市府具文陳情，當時市民收到捷運局要徵收自家住宅做為捷運用地，一看容積率只有225％且還要另扣除公設比，分回的居住空間根本不敷使用，卻看到當時北市府一路禮遇京華城，把容積率從560％疊加為840％，實在氣憤難平，直呼不合理。顏若芳進一步指出，當時柯市府回文就坦承，京華城容積率為「韌性城市貢獻」、「智慧城市貢獻」及「宜居城市貢獻」等各項指標容積率加總的「特案」。她痛批，柯市府為京華城案一路「開綠燈」，這就是血淋淋的特權，黃珊珊口中的「通案」，難道是在夢裡嗎？柯文哲痛恨的「拿刀叉吃人肉」，恐怕就在講柯自己。顏若芳轉述，陳情人並不想對抗台北市政府跟捷運局，顯得蒼白無奈，但對比柯給京華城的容積大禮，如今卻顯得不僅是在圖利財團，更是在拿刀叉喝市民的血、吃市民的肉。※CTWANT提醒您：未經有罪判決確定者，皆應推定為無罪。
為迴避勞基法要求外籍漁工簽解聘書 勞動部及新北市府遭監院糾正
去年臺灣小卷捕撈季節九月結束後，雇主、仲介迴避勞基法，運用「合意解約」彈性調解人力，致64位外籍漁工待工期間，被迫放無薪假，擁擠住在惡劣、無廁所與熱水的房舍，甚至吃住自付，游走失聯移工邊緣，完全未獲得簽約3年的工作保障，更甭談資遣費。監察院對勞動部、新北市府未警覺漁業捕撈特性、無法落實勞基法對勞工權益保障，嚴重影響臺灣形象，怠忽職守予以糾正。監察委員紀惠容、王幼玲調查發現，解僱漁工之漁船仍持續出海作業。依據勞動部函復監察院資料，112年因為休漁受影響漁工總計64位，分屬45個雇主，委託3家仲介業者；依據勞動部勞動力發展署陳述，雇主解約的狀況，過去3年共有196案，涉及205名移工提早解約，解約再申請聘用有144案，涉及513人。實際上外籍漁工因休漁期被頻繁轉換工作、數個月無法得到薪水的情形，並非單一年度發生的案件，受影響人數遠遠超過64人。臺灣境內僱用沿近海漁業之外籍漁工，因捕魚淡季或依照雇主指示而未出海捕魚，雇主應正常給付外籍勞工每月全薪，若漁工被迫停工，解聘應該要有資遣費，且漁工等待轉換雇主期間，原雇主仍有生活照顧管理責任。監委訪談49位漁工，調查後發現，這些外籍漁工「於捕撈季節結束後(休漁期)，被要求下船」、「簽約3年卻長期沒有工作，形同無薪假」、「簽下自願提早解約同意書並非其真意」、「住宿環境惡劣」、「漁工須自行負擔食宿費用」，及「護照或居留證由仲介保管」等違反權益情事。漁工表示，「來臺之前，未被告知休漁問題，感受到被欺騙，認知工作是3年合約，如果事先知道只能工作幾個月就不會簽這種契約，也不要來臺灣工作。」「不清楚簽自動解聘是什麼，以為雇主會保證他們再回去工作。」過去臺灣就有休漁，以前外籍漁工下船後，沒有薪資、自付食宿，過一段時間後可以回到原船工作，之前都沒說出來、隱忍下來。但112年休漁，雇主與仲介要求漁工簽自願解約，卻長期等待轉換工作，又112年白帶魚輸銷中國大陸受到阻礙，影響船東出海捕撈意願，工作機會變少，漁工只能自尋其他雇主，甚至游走失聯移工邊緣。監委調查又發現，外籍漁工待工期間，仲介業者分別安置漁工於三重公寓式房舍、野柳頂樓加蓋鐵皮屋等處所。其中有50位外籍漁工居住在40幾坪空間，最高紀錄超過80人，有些漁工被迫睡在外面的屋簷下，已違反每位外籍勞工應有居住空間3.6平方米之規定，且寒流來臨季節宿舍沒有熱水，也沒有足夠的床位及棉被，廁所損壞，照明不足，衛生條件不佳，其住宿環境完全不符合生活標準，另漁工須自行煮食，並負擔食宿費用，每人每日新臺幣100元住宿費及100元團體搭伙費。監委指出，雇主、仲介迴避勞基法，大量解僱外籍漁工之異常狀況，給予惡劣住宿環境住宿，勞動部及新北市政府始未發覺違失，而是在監察院啟動調查後，才進行專案處理，要求雇主、仲介改善。再則，勞動部及新北市政府長期未能警覺捕撈魚季休漁期等情形，進而提供適時協助。被監察院指出問題卻無法有效調查真正原因，因為勞政單位查核時，還事先通知仲介並讓仲介在場，漁工與仲介權力不對等，致使漁工無法說真話。最後僅歸因於「捕撈意願、個案狀況、雙方合意解約、漁工個人因素」等，嚴重影響勞工權益，影響臺灣人權聲譽，有重大疏失，予以糾正。另外，監委認為，勞動部、農業部漁業署及新北市政府對於「休漁期間停工配套措施」、「勞資雙方合意解僱後之移工轉換制度」、「預警及通報機制」，應檢討改進，以保障外籍漁工權益，避免外籍漁工迫於經濟壓力成為失聯移工。最後監委提到，國際勞工組織第188號漁業工作公約（ILO C188），確保漁民在漁船上工作的勞動條件。另保障外籍勞工人權之國際基準提到，任何勞工不應因原國籍受到不利益之差別待遇，移民勞工應享有「國民待遇」而非「最低基準」，又消除一切形式種族歧視國際公約（ICERD）國際審查提到，國外、國內勞工應受同等待遇。我國境內僱用的外籍漁工屬於近海漁撈工作者，適用勞動基準法，原則上與本國勞工待遇相同、享有相同的法律保障。目前我國就業保險排除失業風險更高的外籍漁工，又勞動部表示本案漁工不屬於單一雇主，無法適用大量解僱保護法及就業保險法。惟人權保障不分國籍及身分，透過法律強化保障外籍漁工權益，應有討論空間。
郭台銘妻曾馨瑩砸6.24億買豪宅 光車位就花近3700萬
法人禁買豪宅，但是富豪照樣買！北市信義區豪宅「首席公館」睽違3年半，出現女富豪一次現金買下同層2戶，總價共約6.24億元、單價245萬元，進一步查證地籍資料，2戶登記在鴻海創辦人郭台銘夫人曾馨瑩。令人驚訝的是，單戶配2個車位，總價共1850萬元，平均一個車位就要925萬元，超越實登「皇翔御琚」今年的883萬元，榮登台北市最貴車位！而新買家2戶共買了4個車位，光車位就花了3700萬元，比一般台北市住宅都還高，可以說是「車都住的比人好！」根據台北市實價網最新揭露，該豪宅2戶均在8樓，單戶坪數約138.49坪（包括2個車位、約18.73坪），扣除車位坪數與價格，每坪單價約244.98萬元。對照成交戶別地籍謄本，2戶買方均為曾女、戶籍地為「信義富邦國際館」，而該址曾有媒體報導為郭台銘2011年買給曾馨瑩的房產。北市信義區豪宅「首席公館」過個馬路就是地標台北101，其中25~27樓的頂樓戶已被創見資訊束家砸下12.8億元包下。（圖／台灣房屋提供）表格台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，「首席公館」屋齡僅3年，一戶大約3億元以上，且目前全社區單價都在200萬元以上，低樓層在預售時成交單價214~242萬元上下，高樓層單價則落在260~271萬元，此次交易算合理範圍。而信義區新豪宅車位，多半有配電、充電裝設備，行情已來到650~750萬元左右，至於「首席公館」身價近千萬的車位，可能在硬體或規劃上有過人之處，或是採特殊設計的類車庫規劃，才能創下高價。另外，大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，也在今年上半年由女富豪現金買下1戶，總價約4億元、單價268萬元，創下目前今年豪宅交易，單價次高紀錄。台灣房屋集團趨勢中心觀察，今年上半年200萬豪宅已有18筆交易，比去年的12筆還多6筆，共有7棟豪宅入榜。其中「西華富邦」最熱門，共有6筆成交；「One Park Taipei元利信義聯勤」，4筆交易單價區間在266~279.4萬元，是今年上半年的豪宅王；「皇翔御琚」也有3筆，「首席公館」2筆，而「首泰信義」、「琢白」、「潤泰敦峰」各1筆，上半年兩百萬俱樂部總銷累積逾63.8億元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然平均地權修法後，私法人禁買豪宅，影響高資產族的財務配置，不過由於今年上半年股市表現亮眼，加上許多法人股東個人盈餘分配，不動產的保值效應仍深受企業家族喜愛，因此仍有不少富豪有雄厚資本，將現金直接轉入房產。第一建經研究中心副理張菱育指出，常見企業家族一次買下同層2戶，多半認同該區域未來增值性，且原本就熟悉該區，對居住環境情有獨鍾，會以妻子或子女的名義購入，為家人置產，在居住空間上更具使用彈性。
大陸建設「衡沐」板橋千坪公園為鄰 實踐ESG建築新潮流
聯合國通過「2030永續發展議程」制定出17項核心發展目標，其中包含氣候行動、永續發展的市鎮規劃等目標核心，號召全球企業共同努力維護地球。台灣建築業在面對全球不斷提高的國際標準下，大陸建設這些年推案持續秉持著節能減碳與環境永續的理念，除了在既有的能效標章材料追求高標準，同時在建築設計上因地制宜打造融合自然的設計策略，讓住宅的意義不再只是生活容器，而是讓住戶與環境共融共生。大陸建設近期於板橋四維路推出新案「衡沐」，基地正對近6000坪四維公園首排，很難得在鄰近捷運新埔站、市中心開發飽和的精華地段，找到了一片千坪的都市綠肺，在如此珍稀的地利條件下，大陸建設特別延攬世界頂尖的國際建築團隊澳籍日裔建築師Koichi Takada參與全案規劃與設計，擅長從大自然汲取設計靈感的他，以自然元素當作核心思考，從裡到外設計融合公園環境與在地文化，賦予住戶舒心療癒的居住場域。隨著近年全球極端氣候變遷，自然生態環境的改變愈來愈明顯。參與設計全球頂尖住宅、商業空間與大型公共工程的建築師Koichi Takada說到，「所謂奢華，就是回歸自然。」他主張以自然有機的形式實踐永續建築原則，「衡沐」不只是一棟豎立在公園前的住宅，外觀設計呼應公園生態地景，以「森林樹形」作為建築概念，透過立面水平、垂直的深凹線條交織，創造出窗景的最大化，讓整棟建築視覺充滿著柔和、流動美學與生命力價值。建築師Koichi Takada作品遍佈全球，擅長以自然有機的形式，融入包括森林、岩洞、樹木等意象，讓建築與自然和諧共存。（photo credit: Koichi Takada Architects）「衡沐」是Koichi Takada在台灣首件住宅作品，包括從外觀、公設、景觀到室內平面皆由建築團隊進行全案操刀設計，不只外觀立面呼應自然，一樓公設運用石材與木質還原自然，讓建築前後引入採光，藉由大面落地窗引景入室，透過建築手法將視覺一直延伸至戶外公園，展現出多層次的光影變化；建築團隊特別在一樓設計一座私家庭院與頂樓空中花園，透過高低錯落的豐富植栽，為住戶打造休憩與舒心的空間，在都會叢林裡帶來盎然生機，創造人與自然平衡的共存居所。「衡沐」戶戶面公園第一排，享有城市中難得的景觀視野與開闊棟距。（photo by ashiang liu）「衡沐」基地面積廣達約675坪，住家規劃31-56坪2~4房，在面寬型的基地上創造出戶戶皆面公園第一排的難得條件，居住空間採大尺度開窗，除了享有開闊的景觀視野與棟距外，同時實現高效的能源利用和舒適居住空間。
新垣結衣靠打掃紓壓 包餃子笑容療癒全場
日本國民女星新垣結衣在電影《異國日記》飾演社恐小說家，不擅長打理家務，房間總是一團亂，她笑說這點與自己可說是截然不同，「工作閒暇之餘，我最常做的事情就是把家裡整理好，如果全身疲憊地回到家，還要看到髒亂的屋子我會更累，因此我會盡量確保居住空間的舒適，而且打掃對於紓解壓力很有幫助呢」。該片改編自山下知子人氣同名漫畫作品，新垣結衣表示自己本身也是原著漫畫的粉絲，並深受作品中的用詞、對白打動，「我所飾演的角色榛生有說一句話讓我印象深刻，『你和我是兩個截然不同的個體』我覺得這句話很有個性，我不認為這是負面的意思，而是與他人交往、相處時很需要銘記的事情。每個人都是不一樣的個體，我們不能完全理解對方，但還是可以互相認可、依賴彼此。」包餃子的戲被導演瀨田夏樹稱作「是一場歡樂氛圍可以感染整個片場的戲」。（圖／天馬行空提供）這句話也成為全片的核心，觀眾可以看到怕生、不擅交際的榛生（新垣結衣飾）、天真開朗的朝（早瀨憩飾）、活力十足的奈奈（夏帆飾）儘管個性相左，卻總在聚在一起時笑聲不斷，一場她們聚在一起包餃子的戲也被導演瀨田夏樹稱作「是一場歡樂氛圍可以感染整個片場的戲」。上週六（22日）《異國日記》在台北電影節放映，獲得高度好評，對於這部作品走出日本，新垣結衣和早瀨憩也紛紛開心表示，「很開心《異國日記》遠渡重洋去到更遠的地方，我很期待海外觀眾們的反應呢！」電影找來擅長精準描繪人與人之間敏銳、幽微流動關係的新銳女導演瀨田夏樹執導，以清新的影像風格和細膩的敘事方式，呈現兩位個性大相逕庭的主角樸實深刻的同居生活。《異國日記》將於7月5日在台上映。
沉浸式永續食驗派對 打造城市桃花源！回歸永續人居環境
遠雄建設在台南鹽行國中重劃區的第二案「遠雄山禾」，於5月正式登場，該案呼應基地環境紋理，以「城市桃花源」為主題，強調與土地共融的理念，為了讓客戶感受結合自然、建築與人居規劃的社區價值，特別在6/16（日）舉辦「永續好日子．食境派對」，以一系列環保、永續概念打造沉浸式體驗，並宣告啟動台南綠色行動元年，逐年增加在地綠色採購比例並深化串連人文關懷。遠雄房地產總經理張麗蓉表示，山禾實踐了遠雄建設「美好共生」的品牌價值，以友善、宜居、共享，為生活創造美好居住體驗。而遠雄房地產「最懂生活的購屋專家」，則藉由這場活動，讓永續融入日常，與客戶、在地店家、公益單位，攜手台南邁向永續好生活。結合台南品牌在地創生 展現豐厚地方特色 活動特以「城市中的桃花源」為發想，佈置大自然元素，並結合台南風土特產如關廟鳳梨、竹筍、台南鹽與台南牛肉湯等，以吃在地、食當令的綠色低碳飲食為共鳴，藉由「永續、在地、美學、體驗」等元素，營造放鬆、愜意氛圍，現場更由風格野餐品牌璐露野首次客製化「無火料理食境秀」，以創意烹飪當地美食，讓食材、料理與產地的價值升級，打造出風格獨特且充滿感官剌激的質感晚宴。「遠雄山禾」更精心規劃「為自己選一杯茶」、「不只活一次的花植」、「擘劃山禾美好生活詩籤」三大主題體驗環節。賓客們可以在奉茶區挑選自己心儀的手工陶杯和茶款，陶杯由曾獲得「2022德國紅點獎」的台南在地陶藝工坊「無光造物」精心製作，並搭配台南百年品牌振發茶行的茶飲，活動後不僅可將陶杯帶回家，還能從現場的綠植、花藝佈置中挑走花材，由現場老師以環保包材花束後帶回家，以減法哲學打造深度體驗。活動現場以「城市中桃花源」為發想，佈置了大自然中的元素。（圖／品牌提供）2500坪森態大苑 山建築形塑隱富氛圍而延續「遠雄綠禾」自然系建築概念，「遠雄山禾」擁有2528坪壯闊基地，藏身永康大排兩側綠帶，三面臨路角地、幽靜街闊，大器釋出逾400坪社區前庭小公園，以山建築為自然載體，一脈相承斜屋頂、風車型配置與戶戶採光特色，加上格柵、跳層陽台框住自然，全區以超越法定標準的108%高綠覆率，慢釀自在陶然的生態社區。遠雄山禾行銷副總馬志忠表示，鹽行國中重劃區以北外環交通優勢，吸引了高質感、菁英白領及南科人的購屋目光，已成為台南新興的富人重劃區，便利的交通、新的城市規劃、豐富機能，客戶是相當看好區域的未來性。遠雄山禾大器釋出逾400坪社區前庭小公園，以山建築為自然載體。（圖／品牌提供）42坪旗艦3房 滿足台南主流家庭結構需求遠雄山禾規劃28~47坪、3~4房，以3房42坪的舒適尺度為主力房型，補足市場3房較稀少的坪數真空，讓住戶享受愜意的居住空間，體驗生活的從容與優雅，充分滿足現代家庭對於空間和舒適度的需求。公設空間強調與綠共鳴，充分考慮採光與戶外景觀相呼應，透過設計很巧妙的把戶外輪廓帶入室內，讓住戶在繁華都市中也能享受桃花源般的靜謐，擁抱自然的愜意。該案兼具優越地理位置，親水親綠低密度開發，近享鹽水溪畔景觀，輕取市區、鄰近商圈完熟機能，更以永續人居理念打造舒適、健康的居住尺度，為台南注入新的活力，譜寫永續人居的新篇章，更為台南描繪更加美好的城市新樣貌。遠雄山禾以42坪旗艦3房為主力，打造寬闊雙廳格局。（圖／品牌提供）【遠雄山禾】更多詳情：https://www.fgrealty.tw/63er5t
同居男友房、上班開男友車！她月給15K崩潰「存不了錢」 兩派戰翻
情侶同居住在另一半買的房子，每個月到底要負擔多少錢，考驗了每對情侶的智慧。一名女網友嘆，每個月給男友1.5萬，結果發現自己都存不了錢，不知該怎麼辦。貼文一出，引起正反兩面討論。原PO在Dcard表示，自己是小小的服務業，一個月4萬左右，業績不好的話，大概只拿3萬多，好一點有4萬多，而男友年紀跟她一樣大，收入是她的2、3倍，有房有車，不過都有貸款，因為雙方同居，所以有時候上班會開男友的車，因此達成共識，每個月給男友1.5萬。原PO透露，但是因為自己有時候要幫忙家裡分擔開銷，漸漸覺得每個月1.5萬的支出有些吃不消，即使在一起的時候是以結婚為前提，但這種分擔方式讓她始終存不到什麼錢，想幫忙分擔，可是自己都快見底了，不知道該怎麼辦，「1個月分擔1.5萬的生活費是合理的嗎？」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「是我的話，選擇單身」、「說真的，以妳的薪水1萬5有點多，加上收入2、3倍，是我，我不會計較」、「不然可以試著跟他說妳的難處，看能不能將金額降到1萬」、「妳若是負擔不了跟男友溝通看看，若是男友不同意，那看妳要不要自行租屋或是暫時回原生家庭存錢」。不過也有人認為，「以同樣的生活品質（居住空間、車、車子保險），妳自己一個人的話花費會更多吧？1萬5真的很少。」
台灣戶均人口「2.52人」再創歷史新低 小宅成房市主力產品
據內政部統計數據顯示，1991年全國平均每戶人口數為3.94人，之後家戶人口持續下滑，並在2009年跌破每戶平均3人關卡；截至2024年4月底，全國平均每戶人口更寫下2.52人的新低紀錄。而在主要六都中，又以台北市2.35人最少、台中市2.67人最多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，傳統大家庭時代不再，加上高房價小宅化、高齡化又喪偶，年輕人不婚不生、居住觀念改變等因素，都是造成戶均人口持續下跌的原因。倘若國內移民政策沒有大幅變動，估計未來趨勢也很難有翻轉的機會。曾敬德指出，主要都會區中，台北市戶均人口數最少，僅2.35人，也為當地房市結構帶來變化，成為全台灣「小宅化」最先興盛的城市。而台中市雖然是六都中戶均人口數最高的都市，但同時也是近4年戶均人口數下滑最快的主要都會區，自2020年的2.81人減少至2.67人。曾敬德認為，這種變化主要與近年來台中人口、房市結構變動有關。台中市近年交通、重大建設、科技廠話題等利多齊聚，除了新遷入人口大多是小家庭外，房價飆漲下，低總價的小宅新大樓，逐漸取代傳統三代同堂的透天厝，年輕人陸續分家，讓戶均人口數快速下滑。曾敬德表示，高房價、建商狂蓋小宅、居住觀念轉變，三者間環環相扣。開發商因單價上揚壓縮建案空間坪數，控制總價來吸引新一代年輕購屋族；而許多年輕人不喜歡與長輩同住，小家庭化趨勢明顯，也造成對居住空間的需求下滑。估計未來的房市主力產品，仍將以小宅為主。
大學生租屋補貼有機會常態化 內政部：要讓年輕人住得起
針對國內高房價居住正義，內政部次長董建宏23日表示，雖然國內房屋自有率高達八成，但仍期待住宅價格要合理，要讓年輕人「住得起」、住的安心，未來會盤點經費，有機會讓大學生租金補貼常態化，減輕學生住宿費用；董建宏說，政府要擴大國家的照顧面，能夠照顧每個孩子就是照顧每個家庭，讓民眾知道政府會在孩子出生後提供一定程度的幫助，也能讓年輕人更敢生，減緩少子化的現象。董建宏坦言，近年來房價拉高的主因來自於國內經濟的正向發展，伴隨經濟成長、游資流入房地產而推高了房價，政府要做的是去防範不當炒作行為，未來也會持續擴大推動，讓年輕人有合理居住空間；此外，回應總統賴清德政見，未來除了補貼大學生的學費補助，也要讓大學生的住宅生活也有一定的補貼，減輕家庭的支出負擔。針對國內住宅價格過高問題，董建宏說，當然期待未來的住宅價格要更合理，讓大家有合理的居住的空間；雖然國內房屋自有率高達八成，但房價對年輕人的所得而言仍然難以負擔，他表示，合理的意思是讓年輕人「住得起」、住的安心，而租金補貼政策就是為了減輕居住的支出成本。值得注意的是，董建宏拋出了「租房子也能結婚生子」的想法，雖然年輕人抱怨買不起房就不敢結婚，但他強調，重點是要有每個人都有安居的空間，政府透過健全租屋市場、提供租金補貼，可有效降低民眾的居住成本；他舉例，荷蘭是一個租屋極為普遍的國家，在荷蘭許多人一輩子租屋也不奇怪，而台灣人針對「成人」、「成家」和「社會穩定性」的概念，應該可以有討論的空間。董建宏說，每個家庭的經濟狀況不同，也會使得不同背景條件的學生有不一樣的資源和發展機會，目前租金補貼政策已擴及18歲大學生，對於在學生而言是相當有感的補助、也有效減輕家庭的支出，讓學生可以減少打工時間、增加課餘活動。
403震出新都更1／「大都更時代」淪口號？專家業者提4建議快速翻新北市65萬老屋
403地震後台北市長蔣萬安提出「大都更時代」，獲民眾支持，但台北市30年以上老屋就有65.5萬棟，占比超過7成，要如何全面性更新，須強而有力的配套方式。CTWANT記者採訪多位都更及房產專家，了解都更卡關原因，並彙整提出老屋全面健檢、廣設中繼宅、多推公辦都更、明訂強拆規範等4大建議，多管齊下才有可能真正進入「大都更時代」。這次403地震各地傳出災情不輕，全台統計共開出130件紅黃單危險建築。回顧921地震、2016年南台大地震後，都會震出新的都更政策，但都更腳步仍緩不濟急。國家地震中心曾研究指出，一旦北台灣發生規模6.3以上的地震，台北地區恐會有4000棟房屋倒塌。入行有50年資歷的房市專家李同榮觀察，政府多年來都更政策嚴重問題是「重老不重危」，與下次地震來襲前賽跑，斧底抽薪的作法就是針對35年以上老屋全面健檢，嚴重危屋就進行強制拆除都更。李同榮強調，政府目前對老屋所採取配套只是被動式的補助健檢，沒有強制性，根本發揮不了作用。一般建築採取簡單快篩檢測的費用約每戶7000~8000元，就算台北市35年以上建築60幾萬戶全部快篩，總預算約50億元，「這種攸關人命的預算，應優先編列，再依建築危害程度詳細檢測，分級分類給予輔導補助、改善或強拆。」蔡漢霖表示，很多地主因為都更換不回原坪數，將被迫搬離而不願都更，除了短期中繼宅，他也建議有長達20~30年的長期安置宅，讓地主能在原生活圈長期安心租房子。（圖／報系資料庫、林榮芳攝）都更重建期間，地主擔憂居住問題，中繼宅就扮演重要角色。建築安全履歷協會創會理事長、中力都更總經理戴雲發就說，目前市場普遍做法是提供租金補貼，讓地主自己想辦法度過房屋重建時期，但租金補貼往往不到位，例如大安區一家4口或3房2廳（舊公寓27坪以上）租金可能要3.5至4萬元以上，而目前建商給地主的租金補貼以舊建物28坪為例，租金補貼約為22400元，地主常還須自掏腰包，覺得麻煩或手頭不便的，就認為乾脆不要改建就好了。戴雲發認為，未來若想大量啟動危老都更，就必須借助中繼宅解決短期安置的問題，而目前中繼宅的租金，也讓一些低薪家庭無法負擔，是否能合理降低租金或補貼也影響都更意願。每個政策的推動都要有整體的配套方案，否則屆時又是空有政策卻無法落實。「不只短期3~4年的安置，中繼宅最好也提供長期20年以上的安心租賃！」台北市都更學會理事長、連雲建設總經理蔡漢霖解釋，有些地主不願都更，不是因為貪婪，是當他沒有辦法室內1坪換1坪的現實考量下，雖然看似都更後資產價值增加，但卻面臨生活空間縮小，得被迫加價買坪數或選擇搬離，他形容這類地主被迫變成「都更難民」。蔡漢霖認為，政府若能提供長期安置宅，未來地主就能有3種選擇，一是選擇住在分回後坪數較小的新房子；若是覺得居住空間不足，可以出售分回的新房後，到房價較低的外縣市購屋；不想搬離原有生活圈的，也能住在政府就近提供的安置宅，前提是政府必須保證能長期租賃，讓地主在財產和居住權都能同時有保障。如何就近提供中繼宅、安置宅，最好的方式就是少子化下廢棄校舍的整併重規劃，如「艋舺學園EOD計畫（以學校改建為中心的社區重整計畫）」。根據北市府都發局提供數據，現有永平中繼宅、基河三期中繼宅和廣慈社會住宅(5%戶數)共3處、440戶中繼宅。雖然北市已在盤點區內34校全面進行相關校舍改建，但似乎速度還不夠快。李同榮認為市府應編列預算強制老屋全面健檢，危屋須強制拆除重建。（圖／報系資料庫）都更窒礙難行，不是對實施、整合者的不信任，就是分配不均，不少地主都希望政府主導公辦都更，更有保障。可是現實是骨感的，過去就遭議員質疑，雙北執行公辦都更的住都中心長期人力不足、也招不滿，再多政策都是紙上談兵；熟知都更市場的人也說，「人力不足下，住都中心的KPI就是不斷辦都更說明會，只能挑成案機率高的案子做。」北市府去年初公告實施「公辦都更7599專案計畫」，將公辦都更受理意願門檻從原有的90%降至75%。雖然被一票專家詬病，降低門檻不代表後續整合工作就會順利，但民眾仍多是寄予期待，期盼公辦都更量能充足、看得到也吃得到。蔡漢霖認為，每個都更案卡關的狀況不一樣，公辦有公信力，民間具有協調彈性，各有優勢，只要政府量能足夠，公辦多推一點樂見其成，尤其像南機場整宅這類較吃力不討好的案子，民間不願推動，更是必須政府進場協助。目前公辦都更也有不少委託民間公司主導和執行計畫，也算是透過政府嚴格把關代替地主篩選合作建商的一種方式，地主不用再擔心遇到「都更蟑螂」或「一案建商」。不管是公辦還是私辦，整合最後階段都會面臨不同意的釘子戶卡關，政府在最後一哩路是否真能以公權力強制執行代拆，也是加速推動都更的關鍵。第一線整合建商鑫建築執行長許峻豪就說，對於送事業計畫書都有很明確規定同意戶要達8成，但代拆辦法卻沒有很明確地訂出比例，往往同意戶都高達9成以上，磨到不能再磨政府才要介入代拆，「為什麼要被遷就在5%、10%的人身上，難道這90%、95%的人的權益就不是居住權益嗎？」他建議明訂可執行代拆的條件，也讓釘子戶不會有恃無恐獅子大開口。
台灣人一年花3846億買衣服！居住空間小收納成難題 專家曝整理法則
台灣人一年花多少錢買衣服？經濟部統計，流行服飾營業額去年高達3846億元，相當於24座大巨蛋體育館的造價，顯示台灣人真的愛買衣服，但大量購物、房價上漲、居住空間變小，衍伸出收納問題，如何聰明收納成為「顯學」！信義居家建議，小宅風當道，愛買衣服更要懂得聰明收納，並提出先捨再收二原則，或也可請專業團隊協助解決現代人的換季衣物收納痛點，維持整齊舒適的美好居住環境。是否需要斷捨離可視自己的衣物收納空間有多大，信義居家表示，原則上，收納空間應保有兩成餘裕，也就是說，若是消費者的衣櫃在整齊收納的狀態下，空間已經超過「八分滿」，那就是需要考慮斷捨離了！首先，花些時間檢視衣櫃中，已明顯褪色變形、或者不再合身的版型優先處理掉的，另外歷經一年都沒有再穿過的服飾，未來再穿的機率也不高，也是可以汰換掉。狀況還良好的衣物可以轉贈親友、捐贈相關機構，或是回收處理，不但讓資源得以再利用，也清理出更多的居住空間來收納。收納方面，信義居家則建議選擇合適的收納容器，如收納箱、收納籃及真空袋等，將暫時穿不到的衣物按照類別、季節分類好，並標示清楚物品內容，放到相對不容易接觸到的地方，既清出現有空間可以擺放當季物品，未來要重新取出也比較方便；當季衣物的收納則可遵循幾個原則：放在好拿取的地方、多用懸掛的方式擺放、同類型、同色系的衣物集中在同一區域，都可以減少維護、收納衣物的時間成本，並提高居住空間的整潔度和美觀度。儘管這些收納原則並不困難，但如果衣物數量實在多到難以處理，或是在取捨和整理上一直有困難，也可以交由專業的居家整理團隊協助。居家整理是協助消費者根據生活習慣、居家環境以及物品狀況，為客戶打造專屬的居家整理規畫，不同於常見的居家清潔是針對家務上進行來協助，包含居家環境的打掃，以及物品的清潔與歸位。消費者在換季時可以依照自身需求來選擇合適的服務。最後，斷捨離與收納不應該只是一次性的活動，而是一個持續進行的動態性過程，透過定期檢視和整理物品，順應當下的生活型態，保持家中的秩序和整潔，才能真正享受到舒適的美好居住生活。
「老公孩子皆歿」悲傷媽陷經濟困境 愛心送暖歡度母親節
母親節即將到來，用暖心支援向肩負家中生計與照顧重擔的弱勢家庭母親們，傳達一份溫馨的祝福。道家人文協會於今（29）日，舉辦宜蘭縣母親節蛋糕捐贈暨弱勢家庭媽媽圓夢計劃，五度捐贈愛心蛋糕397條給轄區內的弱勢家庭，宜蘭縣縣長林姿妙亦盛情出席。此外協會持續關懷弱勢婦幼家庭，傾聽媽媽們的心願，量身添購迫切需要的熱水器及床架、床墊等高單價物資，另提供米、易於保存的食品罐頭、奶粉、衛生紙等民生用品共117件，協助紓解困境，溫暖圓夢。捐贈儀式現場，由協會理事長張旖致贈蛋糕予受贈家戶代表。家中子女眾多的欣欣（化名），丈夫因工作關係無法幫忙分擔照顧，如今又懷上第五胎，身體的不適讓她難以外出工作，夫妻倆雖背負沉重經濟壓力，仍盡所能給予孩子們穩定的生活。宜蘭縣縣長林姿妙表示：「感謝協會愛心不間斷，五年來持續捐贈母親節蛋糕，讓弱勢家戶在溫馨佳節也能感受暖心的幸福滋味。」暖心關懷讓弱勢家庭的媽媽和小朋友露出燦爛笑容。（圖／道家人文協會提供）母親節圓夢計劃部分，則有三戶家庭，第一戶阿莉（化名）需撫養母親與外孫，生活仰賴低收入戶補助，根本無法應付開銷，居住空間老舊不便，亟需床架與床墊。第二戶為阿萍（化名），丈夫與小孩過世後，獨自經營小吃店，收入勉強打平，日前因車禍行動不便無法再經營，起居空間也必須移至一樓，卻無力再增設熱水器。第三戶為阿香（化名）育有一女，平時於鄉公所從事以工代賑職務，租屋處環境簡陋且無淋浴間，僅以布簾遮蔽，洗澡熱水要用燒水方式十分不便，協會了解狀況後，馬上著手安排廠商前往裝設熱水管線與熱水器。捐贈儀式結束後，志工團隊隨即前往訪視其中兩戶家庭，送上物資並表達關懷，家戶媽媽們也感動落淚，頻頻致謝。協會理事長張旖表示：「協會捐贈母親節蛋糕邁入第八年，接下來將在桃園市、新北市舉辦。有感於弱勢家庭困境，協會延續前兩年宜蘭縣弱勢家庭媽媽圓夢計劃，量身捐贈急需物資，讓媽媽們放下心中的重擔，更能安心生活。期盼今天捐贈的蛋糕和物資，能陪伴每戶家庭度過溫馨佳節，更有力量前行，迎接幸福的未來。」
「阿奇立克日立」推出「Art of Ease」全新家電美學方案 用高效與質感打造寧靜舒適的居家生活
「Arçelik(阿奇立克)」和日立全球生活解決方案株式會社（HitachiGlobal Life Solutions）兩家世界知名的家電公司於2021年攜手設立合資公司阿奇立克日立家電（Arçelik Hitachi Home Appliances），共同營運日本以外之全球生活家庭電器業務如生產、銷售和提供日立品牌的家用電器售後服務。延續「Hitachi(日立)」以人為本的理念並輔以 「Arçelik(阿奇立克)」 的創新技術，攜手為消費者提供更輕鬆便利的居家生活解決方案。察覺現代人生活節奏快速，期望回到家中能自在的放鬆身心、享受舒適的居家品質，「Arçelik Hitachi (阿奇立克日立)」以「Art of Ease」概念為主軸嶄新推出系列產品，兼顧效率和質感，量身打造現代家電美學，為人們找回日常的舒適平靜，提供美好生活體驗。日立家電將創新和尖端技術融入產品發想，傳承固有的日式職人精神，打造以人為本的產品設計（圖／阿奇立克日立提供）。釋放你的時間和空間 現代宅的全新智慧解決方案嗅到現代住宅精緻化的趨勢，除了居住空間受限，小家庭和年輕族群的比例也不斷提高。「Arçelik Hitachi (阿奇立克日立)」瞄準大眾對居家配備和家電產品更適切的需求，將日式職人的極簡主義帶入現代家電語彙，致力於透過更靈活、有效率、貼合人性的智能產品功能設計為消費者節省更多「時間」，增加生活餘裕；此外，加強產品的窄型外觀設計，讓居家「空間」不再被大型家電所佔據，完美貼合每一吋角落，釋放小宅潛能。「Arçelik Hitachi (阿奇立克日立)」致力為消費者的居所創造極大化空間，全方位放大理想居家生活，讓居家空間更寬敞舒適。日立家電以「ART OF EASE」設計精神出發，提供住家最舒適、優雅的空間（圖／阿奇立克日立提供）。用美學設計和科技 打造高質感生活的無限想像體現「Art of Ease」品牌理念，「Arçelik Hitachi (阿奇立克日立)」本次新品功能全面升級、一機滿足多種需求並優化容積比，期待藉由極「智」創新科技與日系優雅美學，為消費者在外奔波的的疲累帶來紓解與滿足。新一代智慧型滾筒洗脫烘衣機，重新定義洗衣體驗，貼心滿足多元的情境需求；大容量吸塵器輕盈掃除每日陰霾，讓乏味的日常家務變得輕鬆無比；超智能冰箱鎖住所有新鮮與美好瞬間，為日常添加美食樂趣；全能料理爐讓每個人都能輕鬆化身料理達人，百變佳餚簡單上桌。實現人們對現代質感生活的無限想像，愜意享受在家的每一刻，讓好「室」成真。日立家電洗衣機新推兩款型號，多項功能便利升級，首創自主環淨科技，減少日常繁瑣的清潔工作（圖／阿奇立克日立提供）。從衣物到地板 居家智能與輕量的潔淨新選擇從冬季的大衣到幼兒床上的玩偶，許多日常陪伴我們的用品易藏髒污卻不易清洗，「Hitachi滾筒洗脫烘衣機(BD-SX120HJ)」，增加全新「AirWash風速淨」功能，用風成為清潔專家，就算是無法水洗的衣物，一樣可以輕鬆清潔、消毒、除臭。外觀採用窄身旗艦造型並搭配LED玻璃觸控面板，寬度僅60cm，窄小陽台也不用擔心；另外首創「自主環淨科技」，利用全機自體清潔技術，徹底讓惱人的家務事變的自然；升級版的風熨斗烘衣科技，將原有的「風熨斗」技術再升級，透過極速溫風及濕度感測器，減少烘衣時間，避免衣服乾燥不均或過度乾燥的問題，再加上「AI 智能感測洗衣」的九組感測以及IoT遠距操控等功能，在繁忙的生活中也能讓洗衣變成一件優雅的家事。日立家電吸塵器清潔力UP升級，手持輕量機型，擁有極勁吸力，一鍵集塵打掃好EASY（圖／阿奇立克日立提供）。質感生活從居家的每個空間細節中開始，地板與縫隙的清潔總會擔心不夠徹底，或是過往吸塵器使用費力嗎？「Hitachi 無線直立式吸塵器(PV-XH3M) 」擁有170AW極勁吸力，搭配綠光LED照明燈，藏污納垢無所遁形；壁掛和充電站兩用設計，讓收納變得更便捷，節省居家空間。而新一代「Hitachi 紙袋型吸塵器(PKV-XB3KT)」，配備日本創新科技無塵紙袋，搭配1.1KG輕量機型，一按輕鬆清潔集塵盒，讓日常的打掃更加氣質優雅，輕鬆達到無塵質感生活。日立家電奢華冰箱全新亮相，透過無邊框薄型設計及領先業界的65公分儲藏深度，展現極致美學（圖／阿奇立克日立提供）。用科技化身料理廚神 讓日常除了美味更添加視覺饗宴冰箱也能讓食物變美味，新款「Hitachi GX Series 六門冰箱(R-GG670T )」擁有奢華外型，符合櫥櫃深度65公分，業界容量最大 ；搭載「獨立雙循環冷卻系統」及「獨立鎖濕低溫冷藏室」，熟食不須放涼，沙拉、葉菜類皆免用保鮮膜，藉由低溫2℃冷流全面保鮮，抑制氧化與乾燥，完美鎖住營養；也可透過獨立的溫控設計控制蔬菜、乳製品及肉類各自的的儲存空間，讓冰箱除了保存食物更能讓食材變美味，居家視覺美學也提升，享受每日味覺與視覺的饗宴。日立家電料理爐廣受大眾及專業主廚好評（圖／阿奇立克日立提供）。有了新鮮食材，尚缺一雙「好手藝」？「Hitachi 旗艦款全能料理爐(MRO-BK5000AT)」讓你輕鬆變成料理大師。全能料理爐集料理、烘焙功能於一身，少去過往各式爐具「空間」的占據，更能省下「時間」不用再為料理費心煩惱。全新搭載「W Scan雙重感測」功能，食材重量與溫度精準掌握，簡單一件操作，多元美味即可輕鬆上桌。另外料理教室將於今年四月份用嶄新風貌和大家見面，新的料理教室將結合HitachiYouTube Channel及500輯主廚，用更多元的教學課程和互動內容，讓做菜變成輕鬆有趣的家庭時光。日立料理教室和500輯主廚攜手合作，推出線上YouTube教學課程（圖／阿奇立克日立提供）。加上即將於今年7月上市的「Hitachi 15人份獨立式洗碗機」，「Arçelik Hitachi (阿奇立克日立)」期望藉由全新「Art of Ease」概念系列家電，引領現代生活新風尚，為各世代消費者在食、衣、住等方面帶來不同以往的體驗，解鎖舒適高雅的生活型態。現在購買享優惠，即日起至7月31日，凡購買專案指定機型，即可獲得藝思生活好禮一組，輕鬆打理家電，或是面額2000至3000元的藝思即享券、吸塵器電動吸頭與集塵紙袋、直立收納架等多種好禮，詳細活動資訊以阿奇立克日立官網資訊為主，數量有限，贈完為止。
北市全方位建商「雋品建築」植物園案獲米蘭設計大獎
雋品建築深耕十年 米蘭設計大獎肯定「植物園案」「雋品建築」於今年329檔期首發指標案，位於台北市植物園旁精華地段推出地標豪邸，基地位於中正區南海路口、三元街，距興建中的捷運植物園站不到200米，規劃地下5樓、地上20樓在地稀有SRC鋼骨建築，規劃2~4房，屬於國語實小、建國中學明星學區；配有市中心罕見的全平面車位，顯見由建築師出身的簡順章董事長精準規劃功力。綜觀國際視野綜策劃植物園案，以建築外觀與公設空間規劃獲米蘭設計大獎推薦：「尊重都市既存結構，融入週遭環境，呈現地段特有的人文價值，透過自然光影述說空間的層次與故事，形塑一處濾除塵囂的居所」。雋品建築榮獲BETTER FUTURE全球城市獎，左起：總經理廖志浩、董事長簡順章、主持建築師吳梵煒、設計總監楊量光。(圖／品牌提供）豪宅御用團隊共同打造 不惜造價成本就是要做到最好雋品建築成立十年，從台北市捷運萬大線顧問案到居住空間設計，經手超過600件個案，建築師背景的簡順章董事長常在洽談當下，隨即攤開草圖討論設計、修正，深獲地主信任，進而在短時間內完成大型開發商都無法成功整合的艱鉅任務。「每塊地、每個機會對我們來說，都期待實現我們認為好的『建築』型態，好的『建築』樣貌，那是我們想追求的。」簡順章董事長表示。「植物園案」擁有綠建築、智慧建築與無障礙標章，耐震達6級的結構耐震標章，配備頂級高端建材，並邀請豪宅御用團隊共同打造，包括日籍顧問田中純夫、袁宗南照明設計、築遠工程、楊豪琳公設設計等，從建築外牆材料、防水隔熱石材裝修等細節皆創在地指標，以及YKK氣密窗、億級豪宅頂規義大利進口廚具等軟裝配件，不惜造價成本也要將雋品建築首發代表作做到最好。孕育台北深厚人文底蘊的南海特區，開闊綠意的植物園生活圈。(圖／品牌提供）屢獲國際肯定的全方位建築專業團隊－雋品建築「工程、美學是我們的基礎，進而來到建築，從各面向的觀點，不斷地檢視、不斷地討論，對我來說，這本來就該做到」簡董事長說道，雋品從建築師與室內設計起家，團隊擁有建築專業核心背景，含括建設開發、工程營造、建築設計、室內裝修等完整組織編制，對於建築的軟硬體規劃皆相當熟悉。除了中正區植物園預售案，雋品建築將持續深耕大台北地區，開發區域核心地段，在正天母天玉街推出精品指標案，預計年底取得使照，於明年Q1銷售，預料也將在天母市場掀起話題。展望未來發展，雋品建築董事長簡順章建築師說：「雋品的每一棟建築樣貌會有一個核心價值與質感，那個質感就是我們認為『雋永的作品』，我非常很期待住在自己蓋的房子裡。」雋品建築植物園案籌備中心地址：台北市中正區和平西路二段92-1號
紐約租金衝42年新高 留學租賃需求轉向置產房價漲
為抑制通膨，美國聯準會FED自2022年3月啟動升息，至2023年7月一路升息21碼，深耕紐約房市20年的台人、玉石不動產顧問公司創辦人總裁張惠紋（Anne Chang）返台舉辦紐約房產投資講座分析紐約房市，買方的購買能力雖受升息影響下降很多，但也因為租金市場來到過去42年的高點，房價不跌反漲，過去2年也因地緣政治影響，美國置產的華人有增加的趨勢。張惠紋自1997就在紐約曼哈頓一路求學、就業及生活，經歷過紐約房產3大利空，包括911事件、2008年的金融風暴與此次的新冠疫情，不過依她觀察，紐約對於市場上的壞消息反應較慢，「因為紐約是全世界經濟金融中心，有能耐去撐，等到利多消息一出，馬上就會反應走升，也因此相對穩定與保值。」張惠紋分析，紐約市的5大區中，以曼哈頓的價位最高，也是美國居住成本最高的地區，目前租金中位數仍然保持在每月近4,150美元（約為台幣13萬元）的高點，甚至在去年租金市場來到過去42年新高，「因此即便去年一路升息，買方確實購買力大降，也期待房價下跌，交易量下跌近3成，但賣方因為隨時都租的出去，根本不急著賣房，市場產品少，價格反倒上漲，平均中位數銷售價格1.15M美元（約為台幣3635萬元）。」玉石不動產創辦人張惠紋在紐約求學、工作生活20年，她觀察過去2年因地緣政治，華人至美國置產、投資增加。（圖／林榮芳攝）至於美國的公寓式房產，又分為Co-Op合作公寓及Condo共有公寓。張惠紋解釋，在價位上，Condo平均比Co-Op高出30%以上，主要基於其較彈性的購買過程、財務要求及出租投資策略，適合外國投資者；而Co-Op通常要求購買者是自住使用，對於購買者的財務要求也比較嚴謹，目前市場上大概有6成是Co-Op。張惠紋提到，台灣人到紐約置產，很大的剛性需求來自小孩留學，考慮到租金高，華人喜好買房的特性，一些有能力的父母會選擇直接置產；個人投資上，過去2年因為兩岸的衝突、地緣政治，確實越來越多人往美國投資置產。世界富豪以在紐約曼哈頓擁有房產為驕傲，儼然已是個非常成熟的市場，不過張惠紋也提醒，買方仍有需要權衡的地方，包括複雜的法規環境，以及成本高，房產稅、物業管理費用相對比較高，此外像是居住空間有限，公寓往往比其他城市小，快節奏、人數過多，導致擁擠的地鐵、繁忙的街道和吵雜的環境等。對於今年紐約房市，張惠紋表示，去年大家擔心的經濟蕭條與高通膨目前都沒有發生，對於紐約房產樂觀看待，預期市場會比去年來得好。雖然市場原預估今年3月開始至少可能降息3次，不過日前又有消息指出可能會暫停降息，但市場預期降息心態，會使買家有進場的行動，價格預期也會再增高。
紐約國際大宅「55TIMELESS琢白」 擁抱璀璨生活新境界
被稱為「台北曼哈頓」的信義計畫區，匯聚全台最頂尖豪宅、A級商辦、奢華飯店、精品百貨、星級餐廳等，總攬高奢、高享受的豐富生活，近年更吸引許多國際建築大師前來插旗，讓瑞士寶盛銀行將台北列為僅次於倫敦、上海的昂貴城市，成就精緻品味新境界。「在最國際的地段，擁有屬於自己的一席之地，等同一項精英圈尊貴身分的象徵。」信義計畫區最具指標話題性的頂尖訂製豪宅「55TIMELESS琢白」，全案從建築外觀到公設空間皆由普立茲克獎得主、紐約白派建築大師理查麥爾（Richard Meier）操刀設計，依循現代建築的垂直水平線條、對稱比例與幾何秩序，以清透俐落極簡的白色立面，100%原汁原味移植紐約式樣的國際生活與私人訂製豪邸樣貌，吸引追求高端品味人生的國際頂尖客群收藏。香港CCD鄭中設計事務所創始人鄭忠先生，曾獲室內設計界最高榮譽Gold Key Awards肯定，被授予「聯合國文化大使」、「中國設計年度人物」等頭銜。(圖／業者提供）為如實演繹紐約白派住宅的居住空間與生活感，「55TIMELESS琢白」258坪實品屋邀請有「資本圈第一時尚先生」美譽的香港鄭忠設計事務所(Cheng ChungDesign，CCD)操刀規劃。CCD擁有超過30年全球豪華酒店設計經驗，曾榮獲室內設計界最高榮譽Gold Key Awards的肯定，是首位囊括全系列酒店設計大獎的華人設計公司，北京前門東方文華酒店、深圳瑞吉酒店、深圳中洲南山萬豪酒店等知名五星級飯店皆出自其手。258坪實品屋採取輕裝修、重裝飾原則，透過精湛細膩的豐富質地，展現永恆經典、簡約奢華的空間氛圍。(圖／業者提供）258坪實品屋延續紐約白派建築風格調性，以美式的「輕裝修、重裝飾」設計手法，不做過多包裝，保留定義空間的「圓柱」元素，以無隔牆、敞開式的設計概念，強調大坪數開放自由通透空間以及玻璃帷幕的寬闊臨窗感。不同材質的對比碰撞，包括金屬、布料、皮製、木質等，搭配具代表性的家具、家飾與藝術品，處處展現內斂沉穩細膩的美學質感。在西方白派的建築形體與設計美學中，融入東方的優美線條與比例分割，展現「東意西境」的文化韻味。在空間的佈局上，考量買家客群多是有旅居海外經驗、需要社交生活的層峰人士，居家公領域無隔間的空間表現，讓客廳跟書房之間沒有隔閡，充滿了社交性跟互動性。大尺度客餐廚空間，作為朋友來訪時的社交場域，圓桌配置落實東方倫理家族相繫的情感連結，更象徵著家人的富足團圓。「當開門回到家，跟在紐約的感覺非常接近…」在豪宅林立的台灣，卻很難得出現一棟媲美紐約大都會的國際建築與生活樣貌，「55TIMELESS琢白」百分百實現國際高端層峰人士對於家的期待與品味生活的追求，可以說是全台絕無僅有、獨一無二的訂製宅，稀有更具收藏價值。
南北買房差異出爐！天龍人在意「車位」、最愛「這種物件」
不同縣市的購屋偏好有差異嗎？根據樂屋網統計關鍵字發現，北部買方較為在意平面車位、獨棟等，南部買方則更喜歡平房。樂屋網分析，北部車位稀缺，如果待售物件有附車位，對買方更具吸引力，而一層一戶獨棟房出入單純、開窗多，也成為熱門物件；南部買方則是偏好有房有地的平房，居住空間大，也更舒適。樂屋網依據自家網站刊登的待售物件，針對物件上描述的房屋特性，整理出多達40組的字組，如「廁所開窗」、「有露臺」、「雙衛浴」、「景觀宅」等，並將這些字組做成「買屋特色標籤」，標示於物件內，只要使用者點擊該標籤，就能顯示更多同類型的房屋。統計今年上半年使用者點擊標籤的狀況，結果買方點擊最多的分別是「平面車位」、「獨棟」和「平房」；細分成8大都會區更發現，雙北買方較在意的是平面車位、獨棟，中南部則是更喜歡平房。樂屋網調研中心經理洪安怡表示，雙北地區人口稠密，又有很多早期的老舊住家沒有規劃足夠車位，使得「平面車位」成為該區買家最關心的特色之一。此外，北部縣市買方也偏好獨棟房屋，洪安怡説，這邊講的獨棟，多半是單一棟，一層一戶的公寓或華廈，這樣的住宅通常位處市區精華地段，戶數少且出入單純，也因為是獨棟，開窗面較多，採光通風佳，也較能避免左右鄰居的干擾。相較之下，中南部買方更偏向選擇平房，洪安怡解釋，這裡指的平房，多數是指獨棟透天，而傳統購屋觀念的確偏好有房有地的住宅，這樣的選擇，與其說是買房子，不如説是在買土地，再加上平房只有一層樓，價格不比獨棟透天來得高，將來要改建也更容易，還有不需爬樓梯，對長輩也有一定的吸引力。值得一提的是，新竹縣的買方特別關注「近高鐵」的物件，洪安怡表示，因為台灣高鐵新竹站就座落於新竹縣的買房熱區竹北市，當地亦有不少人仰賴高鐵通勤，因此會優先找尋近高鐵的住宅，考量住家與高鐵站的距離。