屋霸
」 房東 屋霸 霸屋 租屋蟑螂 拖欠房租
紐約「佔屋者」太猖狂！ 屋主趕人換鎖遭反手告上法院
近日，美國各地頻頻發生「空屋霸佔」惡行，因為美國多州法律規定，如果有人侵占該州空置房屋達一定時間，即使在沒有任何租賃合約的情況下，也能享有「租客」的權利與待遇。屋主遇到不請自來的「屋霸」時，非但不能任意換鎖或驅趕，還得忍受曠日持久的訴訟才有可能把這些惡客趕走。日前紐約一對夫妻便發現有人霸佔了他們花費高價裝潢好打算出租的房子，沒想到不僅趕不走這些惡客，還被惡客們反手告上了法院。據《紐約郵報》報導，紐約皇后區的屋主佛曼（Juliya Fulman）與庫爾安德（Denis Kurlyand）夫婦透露，他們透過房產仲介將名下一套93萬美元（約台幣2971萬元）的房產出租，不料在找到租客前，房仲就發現房子已經被不知名人士闖入，當房仲要求他們離開時，對方還聲稱自己是合法的「佔屋者」（squatter），已經在屋內住了3個多月，因此擁有法律保障的權利。佛曼向警方出示了房屋的所有權文件，並透過附近的監視器畫面證明，闖入者根本沒有如他們所聲稱的在屋內住了3個多月，於是警方勒令佔屋者離開。佛曼透露，本來為了出租而重新裝修的房屋，他們夫妻花了53萬美元裝修房子，然後房屋被霸占後，牆壁、地板都出現大量刮痕，房中還充斥著大麻味。不幸還沒結束，10天後，佛曼發現自己連同房仲以及地產公司被佔屋者一狀通通告上法院，聲稱自己的「佔屋權益」（Squatter's Right）遭到侵害。侵占者在聽證會上拿出了七拼八湊並且經過修圖的偽造文件，宣稱自己手上有合法租約。佛曼無奈向媒體表示，下次官司要到4月5日才會開庭，而法官表示在訴訟期間最好不要讓其他租戶入住，以免問題變得更加複雜。因此佛曼只能讓房屋空置，並且承擔上法院的時間成本－－在她接受紐約郵報採訪時，她已經為訴訟花費了超過4000美元（約台幣12.8萬），而勝訴看起來還遙遙無期。佛曼表示，司法系統對房主太過不利，「這些人闖進了我的房子。作為房主，我們卻不受城市保護，這對我們不公平！」庫爾安德更怒罵，「驅逐非法闖入你家的人可能需要數年時間，這裡面的法律邏輯到底在哪裡？如果一個人每隔幾年就可以闖入別人的房子並過上奢侈的生活時，他為什麼還要努力工作來支付房租或抵押貸款呢？」佛曼與庫爾安德夫婦並非唯一的受害者，2024年3月，紐約法拉盛一名女屋主就因為試圖驅趕強佔房屋的霸佔者而遭警方上銬帶走。同樣在3月，一名52歲女子在紐約曼哈頓自家的空置房產中，遭到2名佔屋者殺害。越來越多的惡性事件讓紐約屋主人心惶惶，既不敢出遠門怕自家房產遭人霸佔，空屋也不敢公開遭租，以免空置房產遭有心人盯上。佛羅里達州州長德桑提斯（Ron DeSantis）3月底率全國之先簽署法案，宣稱將從7月1日起取消保護該州擅自占屋者的權利，並加大對占住者的懲罰力度。德桑提斯表示，佛州是全美第一個直接面對租霸問題並提出解決方案的州。
公公跟看護偷登記 尪住院「新婆婆」不探望…竟佔屋趕人
這種劇情也是誇張！一名人妻表示，公公1年前偷跟看護登記結婚，家人都不知情，大伯要拿存款簿才知道，而新婆婆還佔屋霸存款，甚至要趕家人走。原PO近日在臉書社團《匿名公社》發文，公公1年前瞞著家人跟看護登記結婚，這期間我們每月回去都不知道，是這次公公住院大伯要拿存款簿才知道。」原PO表示，看護死抓著存簿、印章，家人要回去拿公公的換洗衣物還被趕。看護開嗆，她要報警，因為他們私闖民宅。原PO說，「現在公公才住院不到2星期，老家就被新婆婆和她的小孩們霸佔，連我老公婚前的東西也被清空丟光，公公在病床上一直喊要見她，老公跟他兩個哥哥去拜託她，她也不願意去看公公。」看護說，她不會去醫院照顧公公，他如果死了比較快活。原PO稱，看護在外面都說，家人很不孝，「講得好像她照顧公公多委屈一樣，我們每個月都是有付看護費，她也不是做白工，甚至瞞著我們跟公公登記後我們也不知道照付，現在講得好像她很委屈是受害者一樣，而且老家的透天我先生也幫忙繳了快10年，一想到以後要跟這個女人分，我老公就氣到快吐血。」此文曝光後，網友紛紛留言「這種事好像很常見，請問那個看護是來自中國還是印尼、越南？我有個阿姨也遇到類似情況，她跟兒子付錢請越南看護照顧老公，沒多久發現老公跟看護有不尋常關係」、「有錄影錄音給公公聽嗎，可以打官司。」原PO回，公公現在昏迷中。
出門半個月房屋遭到霸佔 男子開門與「可愛屋霸」尷尬對視
中國湖北恩施一名高姓男子，日前因為個人因素離家半個月，結果返家後竟發現自家房屋被3隻貓頭鷹霸占。高男一打開門，就看到3雙眼睛望著他，他也只能尷尬的與他們對視。根據中國媒體報導指出，高男離家半個月後終於返家，結果一打開房門，就看到3隻貓頭鷹待在自家中，3雙眼睛咕溜溜的轉著看著高男，高男也無奈的與他們對視。後來高男將這3隻貓頭鷹放到屋外，就看著大貓頭鷹很快的將這3隻小貓頭鷹接走。高男表示，住家附近都是山，推測這3隻小貓頭鷹是透過空調管道鑽進房間的。不少網友在看到這則影片後，紛紛留言表示「被貓頭鷹占領了」、「好可愛，好事發生」、「來自死神的凝視」、「半個月沒人居住，這房子該屬於可愛貓貓了」、「互相都尷尬了吧」、「傳說中的夜貓子進宅」。(點此觀看影片)
租霸雙胞胎1／恐怖兄弟霸屋擾鄰濫訴房東 橫行中台灣嗆：你鬥不過我
葉姓雙胞胎兄弟在台中各自租屋，卻「有志一同」地積欠租金霸屋，還惡人先提告，受害房東一大票，兄弟倆至今還有逾10件官司未解。本刊調查，弟弟除了裝窮，還會以排水孔散發出惡臭味等藉口拖欠房租；哥哥則比較火爆，不僅被控擾鄰鬧事，還一度因故持瓶罐攻擊房東，甚至舉牌抗議試圖討回租金，一名受害房東痛批，「根本就是租屋蟑螂！希望不要再有房東受害。」六月十四日當天，本刊來到台中市大里區一棟社區大廈，包租公高先生（四十一歲）滿面愁容的站在管理室，原來他不只生活受到疫情影響，心情更因衰遇奧房客小葉（化名），搞得身心俱疲。儘管前一天小葉已經搬走，但高先生也因氣到拿鐵鎚砸門而吃上恐嚇、強制罪等官司。高先生帶著記者上到大樓十二樓中的一戶，大門上滿是被他狠狠敲打過的凹陷痕跡。原來這處十一坪的小套房，是高先生去年七月花了一百七十萬元買下的第一間房子，八月交屋後，高先生就在網路刊登出租資訊，九月十五日當天，房客小葉（化名，四十一歲）致電高先生表示要租，孰料這通電話竟是惡夢的開端。高先生說，小葉自稱是中興大學資訊網路工程學系畢業，平日在科技公司從事網路資訊工程，他一看到房子，就要求立刻簽一年約，還指定使用內政部新版租賃契約書，高先生見對方相當有誠意，兩人年齡也相同，認為一切都是緣分，便以每個月含管理費共六千元租給小葉，但小葉住了僅五個月，今年二月起開始積欠房租，每當高先生催款時總推說「手頭很緊，希望再緩緩。」企圖以苦肉計拖延房租。另一位王姓房東則說，二○一九年十二月一日，他以月租四千元租給雙胞胎哥哥大葉（化名）一間位於台中市南區的套房，租約半年。然而，大葉入住後，該社區開始不得安寧，不但常在半夜拖行椅子影響安寧遭到投訴，還時常鬧事，連轄區警察也相當困擾。租約到期時，大葉甚至在一樓舉牌抗議「房東擺爛」，要求退回半年以來的租金及押金二萬八千元，甚至嗆聲「你鬥不過我」；就連退租點交當天，大葉還開口要求精神慰撫金及搬遷費，結果因情緒失控遭警方帶回管束，只好摸摸鼻子搬走。六月十三日小葉搬走後，拖欠的房租及水電費，至今尚未繳清，面對指控，小葉表示，當初跟房東簽約，一開始就有提及熱水器不熱的問題，但房東置之不理，也不願修繕，才在去年2月開始拖欠房租，但房東卻利用激烈手段逼退房客，他也針對這部份提告相關刑事責任，目前官司還在訴訟中，其他內容不便多做回應。大葉除否認王姓房東的指控外，並不願多做回應，也表示不想被媒體報導，記者再將詳細問題以簡訊告知大葉，詢問其是否要加以說明，但至截稿前仍未得收到回應。
租霸雙胞胎2／水蛭男有錢玩樂沒錢繳房租 房東氣到鋸開大門自毀房產
台中市出現一對葉姓雙胞胎兄弟，雖然各自租屋，卻同樣積欠租金霸屋，受害房東有一大票，兄弟倆至今還有逾10件官司未解。本刊調查，弟弟小葉（化名）除了裝窮，還會以排水孔散發出惡臭味等藉口拖欠房租；房東高先生甚至發現，對方口口聲聲說沒錢繳房租，可是每周都花錢跟朋友去打好幾次羽毛球，高先生痛批他是「擺明不想繳房租」。高先生向本刊表示，「他（小葉）就像水蛭般頑固，想趕也趕不走，多次登門要租金，他就一直跳針說手頭緊沒錢，逼也沒有用」。由於兩人曾為租金的事鬧到警方多次上門，還差點爆發肢體衝突，但因屬於民事糾紛，警方也無法介入。高先生表示，去年10月起以每個月含管理費共6000元租給小葉，但對方住了僅5個月，今年2月便開始拖欠房租，他因此要求小葉搬走，此時小葉終於露出真面目，開始挑房子的毛病，聲稱廁所排水孔會散發出惡臭味、熱水器不熱、冷氣不冷等等，要求高先生對房屋進行修繕，卻遲遲不肯面對欠租問題。高先生出示對話紀錄指出，小葉常以手頭緊為由積欠房租，搬走後竟還提告高先生恐嚇、強制等罪。（圖／讀者提供、宋岱融攝）高先生對於小葉的惡霸行為不願姑息，氣到持鐵鎚砸壞出租套房的大門，還用砂輪機將大門鋸開一個大洞，嚇得小葉在本月13日趕緊請搬家公司搬走屋內傢俱，雙方鬧得不歡而散。小葉甚至提告高先生恐嚇、強制等罪，高先生也反告小葉，請求賠償租金，但皆未開庭。面對指控，小葉表示，當初跟房東簽約，一開始就有提及熱水器不熱的問題，但房東置之不理，也不願修繕，才在今年2月開始拖欠房租，但房東卻利用激烈手段逼退房客，他也針對這部份提告相關刑事責任，目前官司還在訴訟中，其他內容不便多做回應。
租霸雙胞胎3／租霸弟欠租還偷熱水器 兄找碴擾鄰欲討回租金
葉姓雙胞胎兄弟在台中各自租屋，卻有志一同地積欠租金霸屋，本刊調查，弟弟小葉（化名）除了裝窮，被逼搬家後還偷跑進屋內把熱水器A走；哥哥大葉則不僅被控擾鄰鬧事，還一度因故持瓶罐攻擊房東，甚至舉牌抗議試圖討回租金。小葉的房東高先生表示，他曾多次以LINE告知對方欠的房租要繳，也早已寄發存證信函，試圖理性解決，但小葉不但擺爛，還以低收入戶名義向政府申請租屋補助，此舉讓高先生怒罵「明明有錢繳交卻刻意拖欠，簡直是租屋蟑螂。」高先生表示，他近期要整理房間時才驚覺熱水器不見了，調閱大樓監視器發現，小葉搬走之後沒二天又跑回來把非個人物品帶走，讓他忍無可忍，堅持提告竊盜罪。高先生事後上網訴說他所遭遇的倒楣狀況時，卻意外釣出與他同病相憐的王姓房東，兩人連絡後，王姓房東才爆出，小葉有個雙胞胎哥哥大葉（化名）在2019年12月1日，以一個月四千元的租金向他租了台中市南區一處套房，為期半年，也是個令社區頭痛的人物。王姓房東拿出不起訴書表示，大葉一口氣告他偽造文書、妨害自由等多項罪名，儘管全不起訴，卻讓他有好一陣子得三天兩頭跑法院。（圖／宋岱融攝）王姓房東說，大葉入住後，社區就開始不得安寧，去年五月，大葉因細故與鄰居爆發口角，他上樓調解時持手機蒐證，卻被大葉嗆聲「拍什麼拍」，還出手將手機打掉，雙方推擠拉扯後，造成王姓房東右側前胸壁挫傷、左側手肘擦傷，而大葉則遭法院判拘役五十日。王姓房東說，租約到期時，大葉甚至在一樓舉牌抗議「房東擺爛」，要求退回半年以來的租金及押金二萬八千元，甚至嗆聲「你鬥不過我」；就連退租點交當天，大葉還開口要求精神慰撫金及搬遷費，結果因情緒失控遭警方帶回管束，只好摸摸鼻子搬走。面對指控，小葉表示，當初跟房東簽約，一開始就有提及熱水器不熱的問題，但房東置之不理，也不願修繕，才在去年2月開始拖欠房租，但房東卻利用激烈手段逼退房客，我也針對這部份提告相關刑事責任，目前官司還在訴訟中，其他內容不便多做回應。另外，記者致電給大葉，針對房東控訴部分，他不願多做回應，也否認指控，傳簡訊給他詢問被指控的細節，但至截稿前仍未得到回應。
租霸雙胞胎4／租霸兄弟檔成「法院常客」 律師：欠租不搬可聲請強制執行
台中出現一對「租屋蟑螂」兄弟檔，41歲的葉姓雙胞胎，各自在不同地方租屋，但同樣都積欠租金、霸屋不還，甚至刻意找碴，若房東不願返還租金和押金，兩兄弟就以各種罪名提告房東，他們至今還背著超過10件以上的民事官司，根本就是「法院常客」。本刊調查，弟弟小葉（化名）除了裝窮，還會以排水孔散發出惡臭味等藉口拖欠房租；哥哥大葉（化名）則比較火爆，不僅被控擾鄰鬧事，還常在半夜拖行椅子影響鄰居睡覺，騷擾其他房客，甚至在一樓舉牌抗議「房東擺爛」，要求房東退回他半年以來的租金及押金，甚至嗆聲「你鬥不過我」。王姓房東認為大葉這種行徑絕非第一次，於是上網查詢法院判決書，果真發現大葉是法院常客，自2017年起就開始當租屋蟑螂，不僅多次遭房東提告「遷讓房屋」，甚至還欠銀行33萬元，至今未還；而他的弟弟小葉也因為租屋糾紛，有多起官司在法院進行訴訟。租當天，大葉疑似情緒失控，遭警方壓制帶回保護管束。（圖／讀者提供）對於兩兄弟的行為，律師鄭皓軒表示，若房客欠租達2個月以上，房東可先寄存證信函催討，若仍未繳交，即可發函終止租賃契約。如果房客不願搬離，可先向法院聲請強制執行，切勿擅自進入租賃房屋換鎖、破壞大門或斷水斷電，因為私了行為可能涉及刑事責任。而房東在出租房子前，除了仔細篩選房客，也可利用司法院檢索系統，查詢房客相關前科背景，或透過觀察多了解房客習性，同時最好使用內政部租賃契約書，並將契約送交公證單位公證，如此一來，才不用透過冗長的訴訟程序討回房屋，可直接聲請強制執行。面對指控，小葉表示，當初跟房東簽約，一開始就有提及熱水器不熱的問題，但房東置之不理，也不願修繕，才在今年2月開始拖欠房租，但房東卻利用激烈手段逼退房客，我也針對這部份提告相關刑事責任，目前官司還在訴訟中，其他內容不便多做回應。另外，記者致電給大葉，針對房東控訴部分，他不願多做回應，也否認指控，記者再傳簡訊詢問他被指控的細節，至截稿前仍未得到回應。