展望記者會
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房價終於跌了！葉凌棋：「這區」最多跌15% 房貸排隊仍大不易
永慶房產集團今(26)日召開2025房市展望記者會，從數據中發現2024年第四季七都房價指數已「由漲轉跌、全面反轉」，業務總經理葉凌棋預測2025房價，過度炒作區域將有最多15%的跌幅空間；至於限貸令是否有望緩解？他說，未來2年還有40萬戶新成屋等著完工交屋，「房貸排隊要鬆、利率要跌，都不是很容易！」政大永慶2024年第四季七都房價指數變化顯示，新北、台南較2024Q3下跌2%內，跌幅較輕，台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%，僅高雄季減幅逾4%。葉凌棋表示，上一季度前，房價指數還維持小漲，但這個季度全面反轉1.6%~4.5%的跌幅，信用管制與房貸緊縮下，全台物件委售量也大增17.4%。葉凌棋說明，根據統計，2022年全台建照逾18萬戶，新屋開工逾14萬戶，均創下歷史新高紀錄，而2023-2024年建照、新屋開工雖較2022年減少，但仍處15年來高檔，若以2022年新屋開工量、3年施工期推算，預估2025-2027年將出現爆量新屋完工潮。根據估算，全台2025-2027年預售屋預計完工戶數恐達40萬戶，市場新增供給大增。葉凌棋表示，今年6月後銀行限貸，9月央行信用管制後，但觀察預售屋交易量，是從限貸令前就衰退，因此銀行貸款困難對預售影響不大，但9月後第七波信用管制的啟動預售交易就很明顯下滑，讓全台10月預售屋交易與6月相比，下跌逾7成。根據永慶調查各家銀行房貸排撥狀況，發現申請新青安貸款排撥等待時間比上一季更長了；申請首購貸款的利率上升、排撥時間也是拉長；若是第二戶房貸戶者，利率增加，部份銀行甚至不貸了，「未來2年有40萬新成屋等待交屋，若有人期待明年房貸較鬆、利率要跌，似乎不容易！」葉凌棋說。至於大家最關心房價跌多少？葉凌棋預測，2025年剛需強勁區域，預估房價跌幅7%~10%，但過度炒作區域，房價最多有15%的跌幅空間，2025年全年房市呈現「量縮價跌」格局，全年交易量估將跌破29萬棟。他也提醒，有剛性需求的人，還是要先進場看房子、等房子，蛋黃區釋出好物件不多，要到市場等機會和議價，議價符合期待再下手，所以必須先進入市場。
工研院：2025年景氣升溫＋AI助攻 台灣製造業產值將達25.9兆元年成長6.48%
工研院今（4）日預估，2025年經濟景氣將緩步回升，輔以AI終端應用商機擴大，預估整體製造業產值達25.9兆元新台幣，年增率為6.48%，其中台灣電子零組件產業產值規模將達到2.40兆新台幣，較前一年成長7.5%。工研院今日舉辦「2025年台灣製造業暨電子零組件產業景氣展望記者會」，發布2025年台灣製造業及電子零組件產業景氣展望預測結果。根據工研院IEKCQM團隊預測，全球通膨緩步下降，隨著美歐進入降息循環，經濟景氣回暖步伐穩健，輔以AI熱潮點火帶動，2025年4大工業也將呈現溫和成長，依序為資訊電子10.33%、金屬機械3.54%、民生工業3.53%、化學工業2.42%；不過需審慎留意，區域衝突升級、貿易保護主義抬頭、各國央行調整貨幣政策步伐不一，中國產能過剩、氣候變遷加劇等，將增添全球經濟不確定因子。對電子零組件產業觀察部分，工研院指出，零組件產業受惠於人工智慧帶動產品規格提升，搭配廠商所擁有堅實的基礎與科技研發實力，縱使2025年全球有不確定因素，台灣電子零組件成長動能仍將持續。工研院預估，2025年台灣電子零組件產業（包含：顯示器、電路板、被動元件、LED元件、感測元件與電池元件）產值規模加總2.40兆新台幣，成長率約為7.5%，優於2024年的5.4%。工研院分析，台灣電子零組件產業兩岸以外的產能建置仍在初期階段，雖勢在必行，但在無法確保訂單量及生產成本較高的情況下，目前多數廠商產能規劃仍偏保守，倘若因美國新政去中化的力道能強化客戶對於供應鏈海外工廠訂單的支持，未來供應鏈海外擴廠規模與速度恐將加速。另外，工研院認為，現階段全球供應鏈的轉變仍以去中化為核心思維，以Apple供應鏈為例，雖然中國比重從2019年至2023年下降7個百分點，但同期中美國只增加了1個百分點，實際上受惠的國家以東南亞與印度為主，展望未來，不論從關稅或客戶期待的角度，皆會加重供應鏈「美國化」的壓力，美國生產的比重將會逐步提高。
看好台股站上26000點！ 凱基投顧董座揭後市3重點
凱基投顧董事長朱晏民指出，之前台股本益比（PE）高峰曾達21倍，但未來不太容易超過高峰，但也不會掉到歷史平均15倍，比較可能在19倍，有機會往25,000～26,000點走，而PE 15倍、約2萬點是堅實的支撐。2025年川普再度入主白宮，地緣政治將加深全球市場波動，但同時也帶來許多投資布局機會，凱基證券今 （3）日舉辦「凱基鑫觀點」投資展望記者會。朱晏民表示，從2020年來外資累計已賣超2兆元以上，內資是推升台股攻堅的重要功臣（去年台股漲三成，今年衝到24,416點高點也曾漲逾三成），海外資金回流，每年存款增加1.5兆元，以及以前每年買保險超過1兆元，相繼轉進股市，為台股提供支撐。朱晏民表示，全球經濟在2025年的整體增長預計與2024年相近，最大變數仍是川普上台後的政策實施；這些政策對通膨的影響肯定是不利的，預計美國聯準會（Fed）後續將降息3～4碼，包括今年12月會降1碼，後面還有2～3碼空間，預估此輪降息可能在2025年達到低點3.75～4％，並可能在2026年重新啟動加息。朱晏民分析，美股在連續兩年受AI浪潮推動後，估值已不便宜，但類股輪動的機會出現。預計2025年美股S＆P 500的獲利仍有中高個位數增長，全年報酬預估在6～12％之間，較前兩年有所下滑，明年第一季應可維持選後偏多的態。但第二季開始，美股將反映川普政策風險及經濟下行的預期，可能出現震盪，下半年風險將進一步加大，整體而言，上半年表現預計優於下半年。在台股投資策略方面，朱晏民看好2025年多頭格局將延續，科技產業發展的態勢仍是AI一枝獨秀，台灣在全球半導體的領先地位及完整的AI供應鏈將推動台股2025年的盈餘大幅增長。朱晏民說，然而考量台股在2023年和2024年已接近30％的最大年度漲幅，且企業盈餘增長預計將從2024年的36％放緩至2025年的18％，指數持續大幅上漲的空間可能有限，重點將放在個股表現上。他預期，台股2025年全年走勢將大致維持過往U型走勢，即第一季與第四季偏向多方格局，第二季與第三季則容易出現漲多修正，而川普政府的激進經貿政策可能增加市場波動，但同時也帶來許多布局良機。
主計處上修今年CPI 4月電價調漲衝擊2％通膨警戒線
物價蠢動。行政院主計總處2月29日舉辦國內經濟展望記者會，把今年消費者物價指數（CPI）年增率上修至1.85％，較去年11月預估拉高0.21個百分點。值得擔憂的是，這還未納入4月電價調漲因素，學者認為，若今年電價連續調漲，CPI很可能再度突破2％通膨警戒線。對CPI上修至1.85％，主計長朱澤民分析，主要是外食費、服務價格居高不下，像外食費漲幅有好幾季都維持在4％以上，房租也漲了逾2％，這類價格有僵固性，是上修全年CPI的主因；我國4月可能調漲電價，朱澤民表示，由於漲幅、結構等都尚未定案，並未納入這次CPI評估中。他坦言，若電價上升，全年CPI預估值將會再次上修，「通膨壓力仍然存在」。朱澤民進一步指出，民生用電權數占整體CPI的1.15個百分點。簡單來說，當民生用電每調漲10％，將衝擊全年CPI達0.12個百分點，不過，若企業用電也同樣調漲，對CPI還有間接影響，即廠商把生產成本轉嫁到銷售價格上，轉嫁多少較難獨立做分析。中央大學台經中心執行長吳大任表示，不論消費、生產都離不開電，今年2次電價調整將是今年CPI是否衝破通膨警戒線的最大隱憂。其他氣候變遷影響糧食進口價格，或颱風洪水侵襲，水果及蔬菜價格上漲，也是CPI上修潛在因素。好消息是現在能源、進口糧食下跌，若全年能風調雨順，全年通膨仍有機會控制在2％內。朱澤民也認為，預估今年國際油價（OPEC）每桶平均81.9元，較上次預測的價格下修了7.5美元，對通膨走勢是有利因素。值得注意的是，明年政府將開徵碳費，朱澤民表示，雖然碳費細節未公布，但企業是否會提前反映企業成本的增加，仍是今年CPI存在的不確定因素。不過，企業為了減碳，也可能增進企業投資，正反兩因素並存，不一定要負面解讀。
「下次記者會不是我主持」 主計長朱澤民宣布退休
行政院主計總處主計長朱澤民29日主持國民所得統計及國內經濟情勢展望記者會，會後透露，他已經主持32次記者會，這次記者會後將準備退休了，他說「下次記者會不是我主持」，僅透露身旁帥哥美女(官員)可以接棒。朱澤民退休後要做什麼？他僅說「做自己喜歡的事」；朱澤民專長是財稅、曾擔任政大財稅系教授，在總統蔡英文執政期間，擔任主計長長達八年，掌管國內經濟、物價、失業率等數據，卻曾因立法院答詢時一碗蚵仔麵線20元之說，引起軒然大波，滷肉飯、水餃、雞腿便當多少錢？經常成為他在立法院面對立委質詢時出現的考題。對於媒體詢問，卸下主計長身分後，會不會上市場買菜？朱澤民表示，買菜要自己煮，太麻煩了!
囤房稅讓供應量大區域將殺血本 祝文宇：現在政策不內行
房地產龍頭甲山林集團20日舉辦法說會及2024年展望記者會，統計2023年銷售額高達千億，創歷史新高，有望成為今年建商推案王。展望2024年，董事長祝文宇預告，將推出逾千億案量，業績將再創高。針對昨日通過的囤房稅他也回應，羊毛出在羊身上，未來租金高、房價高，他直言，「現在政策還是有很多缺點！」祝文宇分析，建商被課囤房稅將影響2層面，一是豪宅，自從兩稅合一後還有豪宅稅，都在打有錢人，有錢人換房需求都已被壓下來了；二是會打到供需失衡的地方，供應量多的地方，賣不出去，價格就會殺血本。祝文宇表示，台灣一直沒有用供需控制市場推案量，他以古人治水為例，大禹的父親用圍堵的不成，後來大禹用疏導的就成了，「想壓房價要用疏導，不是拼命圍堵，哪裡有需求就提供量，供應量大的地方就要控制。」「但政府這方面沒概念，現在政策不內行。」他直言，打房沒把房價打下去，薪水沒漲但需求還在，很多年輕人想買房有很大困難，只能買外圍用時間換距離。「想要降低房價，就要先降低建築成本！」祝文宇說，最嚴重的是土方，處理成本越來越高，勞力也不夠，原物料、電費、油費等不斷漲，還有昨天通過囤防稅，也是在增加成本，「羊毛出在羊身上，未來租金高、房價高，如何降低成本才是最好的路，現在政策還是有很多缺點！」祝文宇再批，前陣子上路的平均地權條例，預售屋買了不准轉賣，交屋後短期出售課高額房地合一稅，想中途出場的成本高，新屋市場少了新古屋的競爭對手，房價更容易提升。然囤房稅上路後，造成建商不敢先建後售，擔心被課，預售就開賣，一旦被課稅，未來也是轉嫁給消費者。未來需求越高的地方，房價會漲越兇；供過於求的地方，就會降價賣。甲山林明年推案將延續跟著科學園區走的原則，自建案優先公開包括有竹科旁的「新竹帝寶」第二期、土城AI科技軸心的「金城帝寶」、新北科技園區的「市政官邸」系列、北區科技廊帶的「山河帝寶」第二期；北市則有北士科「士科潤山」、中山區百億大案「中山麗池」等，預估自建案總銷金額突破千億大關，有望成為2024年全台建商推案前段班。代銷事業，2024年有持續熱銷的三重「都廳大院2」、即將開案的南港「首泰大喆」、堃達中和案、竹圍「森原樹3」、「伊豆莊園2」、基隆「德安美麗薈」、高雄台積電旁的「橋科大極」等新案，總計推案量破千億。
台積電跌破500元 台股大跌256點 星展調降美股「中立」
台股今天（25日）終場下跌256.14點，收15370.73點，失守季線，台積電跌破500元大關以498元作收，法人分析市場預期美國聯準會5月3日還會再升息一碼，加上下周五一連假資金出現觀望等，台股今天大跌，成交2679.43億元，24日成交量則為1766.30億元。台經院25日公布最新台灣總體經濟預測，二度下修今年經濟增長率預測值至2.31%，較今年1月預測2.58%下修0.27%，預期今年台灣景氣呈現「內溫外冷」。星展銀行（台灣）舉辦2023年第二季投資展望記者會，星展銀行（台灣）財富管理投資顧問部副總裁陳昱嘉分析，歷經去年市場大幅修正後，目前股市和債市存在的「安全邊際」帶來資產配置機會，星展持續建議「股六債四」比例，以維持風險平衡型投資組合。全球主要央行維持升息循環以抑制通膨壓力，但3月份的歐美銀行業動盪，將導致美國聯準會放緩升息步調。美國和全球金融體系有足夠的能力緩衝及因應後週期風險，因此戰勝通膨仍是投資人的主要目標。陳昱嘉指出，根據星展集團評估，維持高檔的通膨水準將不足以使聯準會降息，並預計美國聯準會維持每次25個基點的升息步調，終端利率將升至5.25%；而高利率環境也將減緩經濟成長的力道。股票方面，由於中國疫後重啟讓經濟前景改善，且中國股市價格較其它成熟市場股市評價面呈現折價，加上亞洲復甦動能可望持續，星展看好亞洲不包含日本之股市，並將對美股的觀點調降至中立。債市部分，目前公司債殖利率達約5%，則可望為投資人降低風險，帶來穩定的收入來源，並看好存續期間介於3至5年、評級為A/BBB的投資等級信貸。
累積雨量60年來最少 玉山國家公園「16座山屋缺水」…看天池乾涸
目前國內水情不佳，冬季期間已連日無降雨，中央氣象局於春季展望記者會指出，今年冬季新竹以南測站平均累積雨量為近60年以來最少，新竹以南平均雨日史上第2少，從2022年6月至今，新竹以南平均累積雨量甚至少於2020、2021年，為近70年來第4少雨。玉山國家公園園區橫跨南投縣、嘉義縣、高雄市及花蓮縣等4縣市，除花蓮縣屬東部區域外，其餘3縣市均位於新竹以南，顯現玉山國家公園園區內正受天候因素，處於缺水困境。玉山國家公園管理處指出，玉山國家公園嚴重缺水，園區16座山屋，八通關越嶺道東段之瓦拉米山屋、抱崖山屋蓄水桶儲水充沛，但大分山屋無儲水，需至大分吊橋下取溪水使用；馬博橫段、南二段及關山線之山屋，如馬博拉斯山屋、馬利加南前山屋、馬布谷山屋、白洋金礦山屋、中央金礦山屋、大水窟山屋、塔芬谷山屋、轆轆谷山屋、拉庫音溪山屋及庫哈諾辛山屋等處蓄水桶均無儲水；熱門的玉山群峰線，排雲山莊水源水量已短缺，圓峰山屋蓄水桶已無儲水。玉管處提醒，請入園山友做好登山用水計畫，確認各宿營點的緊急取水處，並謹慎及酌量使用，避免遇到無水可用之險境。玉山國家公園園區內山屋水情現況。（圖／玉山國家公園管理處提供）此外，玉管處提醒，深受大眾喜愛的塔塔加遊憩區，園區內的公路旁邊均已設置簡易炊煮區，但目前周邊森林底下已經堆積許多易燃的松針，步道面上也佈滿松脂，敬請遊客於簡易炊煮區使用炊具時，注意周邊環境及天候，避免不慎引起森林火災，如果發現森林火災請緊急通報周邊遊客中心（塔塔加遊客中心049-2702200，排雲登山服務中心049-2702228），或林務局保林防火專線0800-057-930、0800-000-930，或撥打『119』緊急電話，共同維護生態資源的永續，保護野生動植物的棲地。塔塔加遊憩區步道面松脂點佈，水源指標的鹿林山看天池乾涸。（圖／玉山國家公園管理處提供）
明年經濟景氣不明朗？ 工具機公會：看好下半年出口值年增5％
台灣工具機暨零組件公會22日舉辦2023年展望記者會，該業意見領袖對明年景氣看法不同調，樂觀者認為下半年景氣才會好轉。公會名譽理事長許文憲表示，他預估明年台灣工具機產值及出口值，年增率可達5%，明年第二季產業景氣可望觸底反彈，全年台灣工具機產值與出口值，仍可望較今年小幅成長。許文憲指出，原本年初預估今年工具機出口可成長20%，受俄烏戰爭、升息等因素影響，雖邊境解封，商務經貿與展覽恢復，但今年工具機出口值預測已下修至9%。工具機公會預測，受全球經濟政局動盪影響，明年全球工具機產值841億美元、將較今年下滑、降幅估3～6%。工具機業今年第四季來自歐美的訂單持穩，客戶詢單主要來自土耳其及東亞南市場。公會新任理事長陳伯佳表示，下半年受諸多因素影響，消費緊縮而導致投資意願下滑、消費尚不明朗，市場成長幅度趨緩。他認為，明年經濟雖然不太樂觀，但市場景氣有機會在第二季觸底反彈，製造業需求有機會復甦，預測明年台灣工具機產值可達40億美元，將較今年小幅成長。至於美國方面，受通膨及升息的影響，加上拜登政府力推基礎建設及強化供應鏈安全，帶動製造業回流，明年工具機消費暢旺；東南亞市場市場受惠中美貿易戰、短鏈化、分散化趨勢的新興製造區塊需求暢旺。東台集團董事長嚴瑞雄指出，近年集團併購法國PCI-SCEMM及奧地利Anger兩工具機廠，轉型生產電動車相關設備為主，大陸本土汽車零件大廠也向東台採購。依日本工具機產業調查，2024年工具機產業可回到2018年高峰，不同產業、國家及廠商表現不一。明年上半年營運較辛苦，下半年好轉，明年工具機產值正負5%。上銀集團旗下邁萃斯今年參加東京國際工具機展，首度展出連續加工的創成齒輪磨床，關於日本工具機業訂單能見度，雖看到明年9月，但近期日圓升值，需一段時間才會明朗，日本工具機景氣及需求會在明年第三季後下滑。董事長卓文恒預期，大陸防疫解封後，至少需要2、3個月調整，目前保守看待；美國市場成長動能則比其他市場弱。許文憲指出，公會在今年初時，全年工具機出口值預估從年成長20%下修至9%。台灣工具機產業將面臨大挑戰，明年第一季很關鍵，如果之後景氣回升，就向前衝，景氣若沒有好轉，就要準備好現金，做好度寒冬的心理準備。
今年春季偏暖春雨偏少！ 氣象局新增：3小時200毫米發大豪雨警戒
氣象局今（25日）舉辦春季展望記者會，預測未來一季氣溫偏暖，春雨雨量正常至偏少。另外，受到極端氣候影響，氣象局也調整大豪雨發布門檻，自3月1日起，一旦3小時累積200毫米以上，將視為大豪雨並發布警戒，不同以往的24小時累積350毫米雨量才發布。氣象局資料顯示，過去一季（2019年12月至2020年2月）各地相較於氣候平均偏暖，但期間仍有2波寒流、一波強烈大陸冷氣團，以及4波冷氣團影響；雨量方面，受數波鋒面及華南雲系影響，為東南部以及在枯水季期間的中南部帶來正常至偏多的雨量，北部及東北部雨量雖較中南部多，惟仍屬正常至偏少。氣象局表示，春季天氣系統變化較快，預報不確定性高，仍須持續關注。（圖／翻攝自氣象局）展望未來一季（3至5月），氣象局指出，西半部的春雨在 1990 年代之後有略為減少趨勢，預測台灣及鄰近區域未來一季的水氣較少，研判今年3至4月台灣雨量為正常至偏少，3至5月的平均氣溫則以偏暖的機率較大。氣象局也提醒，3月仍有冷氣團南下影響台灣的機率，須注意保暖，而3、4月間台灣西部、金門、馬祖地區常有局部性濃霧出現，要特別留意行車與航行安全；另在梅雨期（5至6月）來臨前，中南部地區仍是枯水期，民眾應愛惜水資源，注意節約用水。