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限貸令爆雷2／「沒限貸？」基層行員有苦難言 成屋市場大亂糾紛四起
台灣金融史上最大房貸「限貸令」全面發威，不只3、4年前預售屋買家今年交屋申貸卡關，據CTWANT調查，近期成屋買家也遭波及，被推入違約險境中，不少鄉民發求救文，「真的很擔心延後交屋巨大的違約金…」，賣屋簽約卻拿不到錢的賣家也怒氣沖沖，站在第一線承受責難的銀行行員更是怨聲載到，糾紛一觸即發。這場史上最嚴限貸令鬧得沸沸揚揚，央行於8月27日傍晚發聲明，近期房貸申請困難的現象，並非央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所導致。就連行政院長卓榮泰28日也表示，「政府不會有限貸令」。網友也在新聞下刷一排留言，「哇公然說謊耶。」「白話文:政府都沒有說什麼喔，都是銀行自己要限的，跟我們一點關係都沒有」「政府沒有限貸令，但銀行有限貸令啊，法令就擺在那，新青安就把房貸的額度吃掉了。」央行與政院的說法，對錯各半。銀行房貸水位有二道控管措施，一是依銀行法第72條之2規定，銀行住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱「銀行不動產放款天條」；一是由央行總控的全體銀行不動產貸款占總放款比率水位，過去約落在35%、36%水準。行政院長卓榮泰強調「政府不會有限貸令」，會滿足一般民眾正常的資金需求，但似乎與現實情況不符，彷彿活在平行時空。（圖／黃威彬攝）然今年銀行房貸突然快衝到「滿水位」，而最大加速關鍵是「新青安」。政府去年8月1日起為減輕無自有住宅青年的買房負擔，推出提供利率更低，額度更高，還款期限更長，寬限期也更久的新青安房貸方案。截至7月底，上路1年來申貸戶數已超過7.6萬戶，將近6000億元的申貸額。連帶地，銀行不動產放款占總放款比例也在今年6月底衝上37.4%，接近歷史高點37.9%，央行趕緊出馬，8月12日到21日間廣邀34間國銀行庫總經理喝咖啡，要求銀行自主管理不動產貸款總量，9月6日前提交未來一年的「房貸降溫計畫」。雖說「房貸降溫」並非「限貸令」，各銀行也要求基層員工不能以「限貸令」稱呼，但站在第一線的行員心知肚明，「政策性是說不能不收(申貸)，但我們確實就沒辦法做，都要跟客人講，要等，也怕影響到客戶權益，怕客人因等不到撥款被罰違約金，我們也不敢答應客人。」簽約對保卻撥不了款，現在在成屋市場已傳有不少爭議，為確保糾紛案不再增加，各房仲業者都祭出應變措施，但市場恐慌仍免不了成交數下滑。（圖／趙文彬攝）另一位銀行業者告訴CTWANT記者，某公股銀行的額度，由總行拋上網，讓各分行比手速搶，搶到就撥，沒搶到就沒有，「最可憐還是分行面對客戶的人，有些接了不能撥款的，被罵得很慘，還被投訴。」「各行庫都說沒有限貸，事實上就是做不了，市場需求又這麼多，我們基層也是有苦說不出。」市場上出現不少購買成屋、已簽約的受害者，因銀行排隊撥款遙遙無期，恐將面臨高額違約金。臉書社群「買房知識家」就有民眾發表求救文，「我就是那個上車，已經快到終點站卻下不了車的人」，這名網友7月下旬簽約買房，半個月內就找好銀行，貸款也很快就核准並對保，到了要撥款時，竟被告知限撥，要他9月再來排隊，「真的很擔心延後交屋巨大的違約金！」另一位網友分享，他7月初送件元大銀，原預定8月27日撥款，結果撥款前一刻收到通知，目前總行購屋排撥量過多，有確認撥款日期會再另行通知，他擔心，後續會遇到降貸或不給撥款，「第一次買房就遇到這問題整個超無助…。」第一線服務的行員也擔心萬一承諾了客戶卻撥不了款，害客人被罰違約金，還要被客訴，因此也不敢接新案，行員也是有苦難言。（圖／林榮芳攝）永慶房屋高鐵青塘園加盟店店長陳龍聖指出，近期經手案件中，確實有1、2件因為銀行願意承作的貸款成數突然降低影響，買方自備款不夠，所以協調解約，但仍賠償了違約金。有買家遭卡關，也有賣家受影響。一位賣方網友抱怨，他賣了一間總價約1000多萬的中古屋，買家簽約金為5萬元現金及一張百萬本票，表示過幾天會一同匯入履保，最後只有現金進履保專戶，「買方藉口貸款貸不過想違約，開始裝可憐賣慘，最後把錯都推到仲介身上，說是仲介慫恿簽約，最後想用5萬元解約。」他已寄出好幾封存證信函，不知該如何保護自身權益。有網友認為代書和房仲業者不夠專業，也有網友提說「其實是銀行的問題，1.76的利率，現在變成3%的利率，如果今天您是買方,,,,,桌子可能翻桌過去了！」「莫把人逼上絕路，站在買方立場，房子沒買到是因為貸款沒了，還要賠上存的錢，買房怎麼一下子像陷阱大坑還有去無回？」「政府這一波操弄又搞到小老百姓了」據了解，受到限貸令影響，房仲業者8月成交量比上個月已下降了2成8，且糾紛案比例也上升中。由於銀行要排隊撥款，陳龍聖表示，現在簽約的案件，合約都會載明4個月後交屋，「賣方不接受也不行，不是我們的問題，是政府、銀行政策就這樣。」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也指出，為避免違約、解約量增加，已請第一線仲介配合代書簽約時，會建議買賣雙方將限貸等政策因素納入交易價金考量，並特別約定「雙方如因不可歸責於雙方之因素，例如金融機構限制撥款、排隊撥款等原因，使該案買方貸款延期撥款，雙方同意無條件配合金融機構撥款作業，不得互為主張合約延遲之違約責任。」至於買方貸款困難方面如何協助？他無奈表示，也只能請仲介建議消費者多找幾家金融機構，例如常有往來的薪轉戶銀行、農會、漁會及信用合作社等等，「先求有得貸、再求好條件。」
樣品屋暗藏玄機？她曝「7事項」別忽略 過來人有感：差1尺
預售屋因為付款方式彈性、格局選擇多樣，成為不少人的買房首選，由於預售屋沒有實品，大多建商會先建置樣品屋，提供買房民眾參考。對此，部落客「夏綠蒂聊投資」就表示，樣品屋是建商模擬蓋好的房子，讓消費者更好想像空間配置，「但是通常都是為了好看，不一定實用」，因此她特別列出7點注意事項，提醒民眾如何避免掉入樣品屋的陷阱。部落客「夏綠蒂聊投資」近日在臉書發文指出，民眾到代銷中心看預售屋時，通常會參觀樣品屋，這時有7點要特別留意，首先是空間感的部份，她表示樣品屋因為是用玻璃隔間，所以空間感都很好，「但實際上交屋時是牆壁，空間會小一點」；再來是樣品屋看起來很美，是因為很多東西都沒有放，像是鞋櫃、電器櫃等；接著第3點是採光，預售屋看不出屋內採光好壞，「可能買到暗房、暗廳」。第4點她提醒，參觀樣品屋時要將廚具、衛浴規格記下，注意交屋時有沒有給一樣的品牌規格；第5點則是「樣品屋沒有門，要記得預留開門空間」；第6點要注意的是，有些樣品屋會用衣櫃當作隔間牆，「但實務上不會這樣做，因為隔音不好」；最後1點則是家具大小，部份樣品屋的家具比例較小，為了讓整體空間感變大，「例如衣櫃只用40公分，但實際上的衣櫃要60公分才夠擺放」。此文一出，立刻引起熱議，許多網友紛紛留言表示「可以看有沒有之前的建案實績，參考之前口碑風評，樣品屋可以當模擬，但還要多看多累積經驗」、「床鋪啊！很多都是放4尺床，實際我們雙人是5尺以上」、「直接買成屋的展銷樣品屋就行了，這樣陳列會一模一樣」、「樣品屋跟實際坪數落差太大，真正蓋好房間根本沒那麼大」、「還是買成屋吧！才不會蓋好失望捶心肝也不會有建商跑路爛尾樓的慘狀」。另外也有內行人補充看房注意事項，包括「審閱契約書，無須先支付訂金」、「停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間合計面積（車位是否有獨立權狀，多買車位未來可以轉售）」、「履保障戶是否真的是信託戶（多數是同業擔保）」、「不只要注意有幾支電梯，還要注意電梯速度是多少？因為戶數多的大型社區，上下班時段會等待許久，有些建案並不是每一部電梯都能到達地下室，電梯速度有比較快，住戶等待時間也能縮短」。
23妹被包養…爹地提「1條件」答應就送房 她心動了：女星也這樣
隨著時代的變遷，「包養」文化愈來愈常見。1名女網友透露，自己被1位年長15歲的貿易商包養，對方同時還包養了另名女子，男方平時對她非常呵護，最近提出想生孩子，還直接訂了1間預售屋給她，但對方並不打算結婚，還提起某知名女星也幫富商生小孩，2人並沒有結婚，但她還是感到有些猶豫。原PO在網路論壇Dcard發文，「爹地呵護我已經兩年多，平常也都會帶我去約會，逢年過節該有的禮物也都有給我。最近爹地跟我說希望我也可以幫他生一個小孩，我一直很猶豫…畢竟我才23歲，上禮拜他有帶我去看一間預售屋，與建商談妥價格後他直接刷卡付訂金，接下來等建商通知簽約」。女網友表示，「爹地說買我的名字是要給我的一個保障，若我願意的話，交屋前他會把房子的錢全部付清到建商的履保帳戶，一定會在我生完小孩後給我跟小寶寶一個家。預計2026第三季交屋。他也承諾生完小孩後，月子中心費用、生活費、教育費、保母費，他也都會負責。」原PO提到，男方每月都會給生活費，所以自己不需要工作，只要照顧小孩就好，「爹地的要求就是不要結婚，繼續維持這種呵護關係…這樣我沒有婚姻的束縛，也不用像個傭人照顧公婆。他提起一位知名女星也是沒有結婚，幫富商生小孩，對方也是很用心地在呵護照顧她（那位知名女星），我很猶豫不知道要不要答應」。貼文曝光後，有網友認為「我覺得如果呵護爹地經濟能力穩定，你可以考慮看看…重要的是投資報酬率，你要想你買房子的錢（除以）你工作一個月三萬，你若乖乖上班省吃儉用買房？要幾年」；也有人直言，「如果某一天他中斷了這種行為，你有辦法自己養小孩嗎？你未來的人生怎麼辦？」
爸媽贊助頭期款「200萬全是現金」！他怕被查金流 網曝解方：先別急著買房
現代許多年輕人買房都要透過爸媽出資繳頭期款。近日有一名網友就表示，爸媽最近打算贊助他200萬頭期款買房，但因為老一輩沒有把錢存進銀行的習慣，他擔心到時候會被查金流，因此好奇應該先把錢存到銀行再幫他付頭期款，還是直接將錢匯到他的戶頭付就好？對此，有網友認為，這種方式非常像人頭帳戶，部分銀行會婉拒，因此先別急著買房，慢慢把錢存進銀行就好。原PO昨（8日）在Dcard以「爸媽資助頭期款，但是是現金」為題發文指出，最近考慮買房，爸媽說會資助他頭期款買房，大概200萬左右，但是父母平常沒有把錢存在銀行的習慣，「有聽說買房時銀行會查頭期款的金流，想請問爸媽如果要資助我頭期款，他們把錢存到銀行，再幫我付頭期款，這樣對銀行來說是合理的嗎？還是他們直接把錢存到我的銀行帳戶，對銀行來說才是比較正常的？」貼文曝光後網友紛紛建議，「對銀行來說就不正常，你先拿去放銀行3至6個月再買」、「銀行這部分我不清楚，或是有考慮預售嗎？你能慢慢存進銀行，前期也只有工程款要慢慢繳，工程款每一期也才幾萬塊而已」、「200萬不是太大的數字，先存入父母的帳戶再贈與給你」、「不急的話可以用每年贈與」、「直接拿著現金去，不用想太多，就說你們有兼職晚上在夜市擺攤」、「他們存進自己的，到時候直接匯到履保就好。」也有地政士事務所提醒，「這種方式非常像人頭帳戶，部分銀行會婉拒，建議包裝成爸媽是現金收入（要提示證明），款項由父母先存入父母的帳號，再由父母的帳號匯給你，接受的銀行會比較多。」原PO則回應，「瞭解，我爸單純就是務農，好像就一直是現金收入，想請問要證明爸媽是現金收入呢？」事務所解釋，務農現金收入很正常，看有無農保、種植機械、農地等。事實上，贈與稅只要贈與人1年沒有贈與超過244萬就無贈與稅的問題，因此如果原PO父母只有資助他200萬，可直接將資金贈與給原PO繳頭期款，並不會被課稅。
檢調成打手？老大哥介大選 司法公信恐再受質疑
2024大選倒數計時，任何風吹草動事件或訊息都可能影響選舉結果，在此敏感時刻，一份在社群平台兜售情治單位監聽資料，以及高雄市政府政風處查賄公文流出，其中監聽案涉及朝野各黨要角及外國駐台人員，儘管廉政署及調查局等單位第一時間已認定此為境外勢力認知作戰，但在野黨認為不應只用「這是假訊息」一語帶過，畢竟名單涉及國內外政要，若無法在選前查明，司法公信恐再受質疑。查清監聽資料外洩有網友以「國人遭監控！暗網驚現高價出售情治機關偵控數據，速查你有無在列！」為題，在臉書社團發文指稱網路流傳1份監聽名單，並附上載有監聽機關、通訊監察碼、核准文號、監聽對象、手機門號，資料的監聽表格9頁，另個類似暗網的網站則張貼10張被監聽門號及監聽單位表格，包括立法院副院長蔡其昌等近千名政壇人物、退役將領、政府官員，朝野皆有人在列。消息曝光後，檢察總長邢泰釗認定是假訊息，最高檢察署發新聞稿，認為是境外伺服器把訊息發到社群網站，其中有簡體字和西元紀年，也有些職稱和電話有疑義，調查局和最高檢均認為可能是認知作戰，並責成台北地檢署分案偵辦。事實上，近年網上兜售民眾個資事件屢見不鮮，行政機關證實曾遭駭客入侵，但這類案件即使發動偵查，也是無疾而終。此次最高檢短時間憑簡體字和西元紀年的兩大特徵，尚未全面清查是否確有其事，就已認定境外勢力介選，如此息事寧人態度，也難怪國民黨立委游毓蘭要質問：「絕對不是全部賴給『阿中的陰謀』就結束了。」何況有媒體持暗網名單向列名單位的辦案人員求證，辦案人員驚訝說出，「這是我們正在聽的案子」，對於資料外洩實情為何不得而知。台灣事實查核中心的報告也訪問資安專家指出，不管資料是如何被竊取，現在政府要做的是確認哪個環節有疏漏。換言之，蔡政府一再強調「資安就是國安」是句空話，監聽資料雖部分被認定拼湊捏造，但「三分真七分假」的被監控對象曝光，就足以在選前掀起波瀾。至於高雄市政府政風處查賄公文外流更為離譜，法務部已證實為真，法務部長蔡清祥卻稱是政風人員本於職權搜集選舉不法情資，提報地檢署辦案參考，但究其內容係對高雄市第六選區立委選情研判，直指喜樂島主席郭倍宏財力雄厚，為鞏固樁腳，分裂泛綠陣營選票，涉嫌以8萬元代價聘用里長為後援會幹部伺機助選。里長赴陸何須打壓另個情資則是指大高雄補教暨履保協會理事長劉秀鳳藉70大壽名義，幫民眾黨總統候選人柯文哲助選，有賄選疑慮。好巧不巧，2名被指疑似賄選的對象都不是綠營人士，何況調查局和政風單位已宣稱不做政治偵防情蒐，政風處這紙公文情資內容的敘述，卻像幫綠營評析選情影響。郭倍宏即抨擊高雄市政風處淪為特定政黨打手，痛批一黨專政、極權恐怖統治，就是現在的台灣現況，足以媲美過去戒嚴時期的警總。法界也認為依《政風機構人員設置管理條例》，政風管的是公務機關廉能效率，查賄最多僅是反賄選宣導，撈過界做選舉情蒐，顯然已違反行政中立。不僅於此，今年選前淨化治安工作，查處妨害選舉假訊息和以《反滲透法》查辦村里長被招待赴大陸旅遊為最大特色，其中假訊息情資結案少，目前僅起訴2件1人，但涉犯《反滲透法》至少已分案20件、逾70人，包括基隆、彰化、台東、高雄、北市等多地，其中北市更一口氣傳喚41名里長，行為時間從今年6月迄今，檢方「養案」數月後，選前大動作收網，頗有做給「上面」看的意味。只是，該法實施3年，迄今起訴僅5件，檢方此次大動作鎖定赴陸旅遊、交流考察，當然會被質疑是政治動作，刻意形塑緊張氣氛，製造寒蟬效應。只是，民眾早已看破手腳，這不過是民進黨的選舉手段，只會適得其反。有乾淨的選舉，才有清明的政治，政府若是將查賄無限上綱，犧牲程序正義來打擊異己，甚至營造「抗中保台」選舉氣氛，4年前的向心案，國安局、法務部淪為假共諜王立強案的推手，若重蹈覆轍，勢將危害台灣的民主體制和法治公信。更何況民進黨已將兩岸搞得兵凶戰危，里長赴大陸交流正有利兩岸緩和，檢調何苦當打手，逆民意而行？民進黨愚蠢至極。
竹北新業建設工地2次道路塌陷 技師會勘分析事故：肇事原因不一樣
新竹縣竹北市縣政七街「新業建設」建案工地發生2次道路塌陷事件，17日深夜在工地內的工務室旁基地發生土石流失塌陷，緊急灌漿補強後，縣府18日邀專業技師會勘，初步認定15日第2次道路塌陷被勒令停工後，臨時電毀損抽水機又故障，地下水位上升帶走砂土造成，縣府依建築法對起、承、監各處3萬元罰鍰。新竹縣竹北市縣政七街「新業建設」建案工地15日發生瓦斯和自來水外漏，開挖發現土石嚴重流失的坑洞，建商進行搶險修復。（圖／羅浚濱攝）新業建設建案工地因排水沖破排水溝底溝，造成瓦斯和自來水外洩，開挖發現光明六路和縣政七街土石被淘空，縣府勒令停工進行搶險，16日晚在基地西南方的工務室旁，發生土石流失造成的3米寬坑洞，馬上採取灌漿完成補強。新業建設總經理簡福榮對再次造成周邊住戶不安致歉，他說，15日路基塌陷後，也造成臨時電崩塌變電機爆炸，臨時電完全失效，造成地下室抽水機無法抽水，致地下水位上升10多公尺。簡福榮說，工地是開挖地下6層22.5公尺，水降坡整個拉高後，周邊土地含水再度被沖出來，觀測發現應變器壓力有變小，昨天找了整個下午，因在地層內很難發現，到深夜才塌陷，緊急採取灌漿處理。簡福榮並說，8月21日發生第1次道路塌陷，有在周邊2棟大樓加強沉陷點的監測，昨晚的坑洞監測沉陷點和傾度盤沒有異常，應是水位上升馬達無法抽水造成的塌陷，目前已緊急採發抽水等相關措施。工務處代理處長陳盈州說，該工地15日發生第2次道路塌陷，昨晚第3次坑洞不到1小時完成搶險，為慎重起見，18日邀請住戶最信任的大地技師會勘，初步判斷與第2次的肇事原因不一樣。陳盈洲指發生地點在工地內，不涉及道路安全，依建築法規定處起、承、監各3萬元罰鍰，但坑洞點接近社區大樓，為維護工地周邊安全，要求建商整體搶險計畫的同時，提撥一筆搶險履保保證金。簡福榮表示將提交2000萬元給縣府做為履保保證金。
提證自清 顏寬恒強調定參選立委到底
前立委顏寬恒日前遭台中地檢署以涉貪汙、竊佔國土起訴，由於顏之前已表態將投入立委選戰，檢方突如其來的起訴，是否會改變他參選決定，引發外界好奇，顏寬恒今天在律師陪同下出面針對被起訴一次說清楚，強調檢方是有針對性的政治追殺，他將不會再忍，一定參選到底，捍衛清白。顏寬恒強調，面對任何的抹黑，他會在第一時間站出來捍衛自己的清白，並以宜蘭縣長林姿妙以及新竹市長高虹安為例，強調該案是在他登記黨內立委參選後發生，具針對性，是政治追殺，他會參選到底，用行動捍衛清白。台中地檢署日前起訴顏寛恒等五人，認定他們有竊佔國土、偽造文書、利用職務機會詐取財物等罪之嫌，當時適逢大甲媽活遶境動，顏寬恒也加入大甲媽信徒遶境行列，面對媒體詢問，只簡單強調自己的清白。在遶境活動結束後，他首度出面就被起訴說明，並提出證據證明清白，留給社會公斷。對於被控竊佔國土，顏寬恒說，該房屋蓋在個人私人土地上，國有地是外圍綠美化區，103年到105年承包商申請做綠美化，期滿後曾向國產署續約繼續綠美化，但申請案件迄今無進度。其妻陳麗淩在國產署公開標租後，依法依國產署公告現況標租未更改，依規定繳交租金，何來竊占？他反問檢方，若要回溯竊占罪嫌，是不是也該針對承包商及國有財產署的責任進行追查？針對檢方指稱他以「借款」名義假賣沙鹿豪宅，並以使公務員登載不實起訴，顏寬恒回應，雙方買賣金流透過履保基金，金流透明，他也稱，誰賣房子會了解買方資金的流向從哪來？對於詐領助理費的指控，顏寬恒說，購車款已在106年付清，林進福在107年1月才當他助理，助理費都匯進林進福的私人帳戶，他也確實在地方服務鄉親，根本無詐領助理費的問題，批評檢方構陷誤導。
買房可賺11％投報率？一群包租公婆不甘受騙打官司求償 連「英國小學教師也出手自助」
曾推出海外投資買房當包租公婆可賺取高達8％、11％報酬率，喧騰一時的「台灣搜房公司」，受害人歷經四年陳情與檢舉，台北地院已在2022年4月下旬判決台灣搜房違反《銀行法》吸金，應賠投資人各9萬餘元英鎊，並可上訴，目前進到二審審理中；預估此案涉及民眾達三十多人。CTWANT記者採訪到其中的一名受害人Doris，她與先生透過「台灣搜房公司」的推薦，共花了近千萬元購入英國一間學生公寓、二間酒店房間與位於美國鳳凰城的一棟公寓。如今一路走來，Doris夫婦透過海外受害人團結的自力救濟，已解套出售了兩間房屋，剩下的是二間酒店的房間卡在產權複雜而難已脫手，且還有一些受害人是在新加坡也在等待司法訴訟審理。「我們夫妻現在學到一個道理，說投資報酬率超過5％的，多會是很詭異！其實買台灣的0050 ETF就有類似的效益而且還比較安全。」Doris跟CTWANT記者娓娓述說等待司法調查判決期間，所遭遇的誤解、苦悶與終可期盼的希望。話說2014年起，台灣搜房宣稱在英國等地買房的投資案，「保證每年8%淨投報率」、「3年後由開發商加9%買回」、「等於前3年每年平均淨回報率11%」，且「交易買賣全程律師參與，房款匯入履保帳戶，確保交易安全」等，吸引許多民眾簽約購屋參加投資案。Doris即是參加台灣搜房舉辦的「不動產說明會」後，2014年起先是購買位於英國曼徹斯特宜必斯（IBIS）連鎖飯店的一間房間，之後再購買英國一間學生公寓，她說，「我們等於是付了投資款買了一個契約，不像是真正買屋者，我們也從未到當地看過房屋，都是看DM買房。」「起初第一年每季都順利收到租金，才會覺得台灣搜房說的投資效益不錯，與先生就再購入第二間、第三間到第四間。直到一個一個的爆出狀況，才懷疑到台灣搜房為何安排的購屋合約都出了問題。」Doris說。「現在回頭來看，我能順利先脫手兩間房子，拿回投資的一些屋款，算是很幸運地。」Doris說她們買到的學生公寓是第一批蓋屋完工交屋的，後來買的人卻碰到「爛尾樓」實在很慘。「新冠肺炎疫情爆發後，大家要跨海向英國政府陳情、提起訴訟都不方便，沒想到同樣有投資我買的那批學生公寓的有英國當地的小學教師，2018年對方有飛來台灣了解之後，回到英國之後就一直與我們在台灣的受害人有聯絡，也獲得雙方信任給予授權，共同商議尋求解套之策。」Doris說。最後透過這位英國小學教師居中奔走，當地一間公司看到學生公寓後市看俏，協助Doris與有買學生公寓的民眾在2021年底完成出售合約，Doris說，「這間學生公寓是因出現房產公司倒閉，才讓大家團結起來自力救濟，算起來期間我也收了二年租金，最終能以屋款打九折趕緊賣屋，可說是很圓滿了！」至於位於美國鳳凰城的獨棟二層樓房屋，「我們是在2016年花了20萬美元購入，依約是說收了三年租金後，三年之後就加10％買回」，Doris說，「當初只有看台灣搜房給的DM買房，要管海外房子其實可說是鞭長莫及管理耗時……。」由於居中在美國幫忙收租的物管公司，2020年疫情爆發後就頻跟Doris說要換冷氣、更新地毯等，「因為產權獨立，屋主可自由意願處理，我就趕緊在2021年底線上委託仲介賣屋，當仲介幫我辦視訊看房才知道好大一間，算一算收到的租金還可以抵銷一些整修房屋的開銷。」Doris補充說。不過，Doris說夫婦手頭上還有兩間英國的酒店房間，因為產權涉及數十人複雜，甚至還遇到類似台灣的「海蟑螂」占用房屋未依約支付租金等的開發商、物管公司，「我們要一直催促對方才會給租金，很不穩定，有人受不了就飛去英國提起控告，現在好不容易拿回房屋主導權，但因涉及人數眾多，就沒像學生公寓案的順利，還卡住著難以找到公司承接。」Doris說，由於受害人逾三十多人，案情都類似雷同，因此台北地院一審是判決賠三名最早提起告訴的投資人各9萬4,810元到9萬5,000元英鎊，二審就會併案一同審理。「四年多來我們出庭多次，看到有對夫婦幾乎拿出全部退休金來投資恐怕血本無歸，實在是好心酸」，「一開始很多人都覺得是我們貪心才會被騙，被誤解的心情也是百感無奈。」Doris說。Doris繼續說，「等看到檢察官調查出登記在英國的房產公司是空殼公司，新加坡也如出一轍有人受害，就好像是《瞞天過海》電影中的一套綿密複雜騙局與陷阱，讓人真的很難察覺會掉進去；現今歷經檢察官起訴，法官一審判賠，很欣慰地終於看到有人願意聽我們說案情過程的種種！」
圍堵爛尾樓3／低自備款建商周轉風險高 常見信託「這情況」錢領光光
行庫圍堵爛尾樓祭出5大禁令，被建商吐嘈都是「現在進行式」，然而，為何看似都有管制，現在建商盤售、跑路仍時有耳聞？CTWANT找到建商帶大家了解建案的金流控管，「其實，消費者保障的最後一道防火牆，還是端看契約怎麼簽及履保是哪一種。」鑫建築執行長許峻豪以工程總額為10億元的預售建案為例，假設建融可貸6億元，建商要準備4億元資金及支付動用建融的利息。如果預售熱銷，預收款達10億元，興建過程中，建商完全不動用到自有資金，靠預收款就能支付營建費用；如果銷售預收款達4億元，建商只剩下建融利息的部分要準備；如果預售狀況不好或是採低自備款，預收款只有2億元，代表建商要準備2億元自有資金加上建融利息費用，過程中若碰到營建成本增加或超過預算，建商還要再自掏腰包，一旦自有資金沒有掌控到位，就可能周轉不靈。目前常見「不動產開發信託」、「價金信託」的請款流程，購屋人將工程款匯到信託帳戶，銀行人員、建經公司會至工地現場拍照確認是否已達本期付款的工程進度，工程確實做到哪，錢就請到哪，但請款也是銀行直接撥款給營造廠，建商不會經手，「建商要拿到錢已經是等客戶對保完成後的事，那時候才是真正有收益，這就是信託機制的安全性。」許峻豪說。不少專家學者都提出警訊，除了地方政府嚴格稽查銷售狀況、合約內容之外，中央也應該針對「預售履保」制度盡速修改。（圖／台中市政府地政局提供）其中，不動產開發信託雖然專款專用避免建商將資金挪用到其他地方，但可能因前期支出都可由專戶中支出，像是砸重金蓋豪華接待中心以及宣傳廣告費，掌控不當即可能造成後期工程款不足，建商跑路後，除了會面臨專戶資金短少的困境，還有債權人順位的問題，不一定能拿回付出款項。除了上述2種預售屋履約保證機制外，還有「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」及「價金返還信託」，預售案從上述5項中擇一辦理即可。東龍不動產董事長王棟隆解釋，「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」沒有信託和履約專戶，款項是直接匯到建商帳戶，建商若倒閉，則由連帶保證的同業或公會扛起後續續建責任；「價金返還信託」則是將所有消費者繳款都存進專戶，直到完工交屋，建商才能請款，萬一建商倒閉，款項100%可退還消費者。「目前僅價金返還信託最能保障消費者權益，但對建商而言，不符合經濟效益，因此業界幾乎無人採用。」王棟隆說，因為這等同建商須自籌更多營建成本，尤其目前銀行收緊銀根，幾乎不可能有建商會採取對自我營運不利的模式進行信託。不動產開發信託可用在「建案的貸款」、「開發支出」等雜項，可請款的名目較多，仍有可能讓建商使用各種名目將資金掏空。示意圖。（圖／業者提供）上有政策，下有對策，建商以營利為導向，並無不法，重點在於有能力制定政策的政府，如何完善制度。政大地政系主任孫振義向政府提出5點改善建議：1.根據建商資本額與資歷設定預售門檻或比例。2.履保制度改善、同業保證加嚴。3.以先建後售為原則，預售為例外，例如只有都市更新案，及政府主導的開發案才可以預售。4.政府視市場風險可斟酌一定期限內放寬預售比例。5.政府應提供相對應的救濟措施。孫振義認為，現行預售、履約制度仍有漏洞，尤其這幾年不少因小規模開發案臨時組成的小（新）建設開發團隊，面對市場變數仍有不足以因應的疑慮，在現今市場變動風險下，政府應對預售屋交易安全加速檢討腳步，提出更完整的履約保障機制，才能真正保障消費者權益。
找房議價耗費太多心力 買房簽約掌握2原則不吃虧
「Cosmo，我終於順利找到自己想要的房子，進入簽約的步驟了，之前聽說有一些簽約不慎被騙的情況，買房簽約到底有什麼該注意的地方，才能確保自己的權益？」確實！許多人由於在找房和議價之間耗費了太多心力，到了最後的簽約階段卻放下了心防，沒有注意簽約不慎可能會產生的問題！其實，買房簽約的注意事項，包含「在簽約之前的責任釐清」以及「簽約時的交易安全」，以下就分這兩大部分與讀者說明。買房簽約之前，必須釐清責任歸屬在簽約的過程中主要有四大角色，買方、賣方、仲介、與代書，要順利完成彼此都接受的交易，每個角色都會有自己該負的責任，因此在簽約之前就必須先講明各自的責任歸屬與條件。首先在於買方與賣方，買方在簽約之前一定要索取房屋現況調查表，並仔細確認實際屋況，「有壁癌漏水，是賣方要負起責任修繕完成，或是直接從總價中扣除？」；現在許多賣方都會要求簽現況交屋，如果合約中有現況交屋這一條，就更要仔細地確認屋況，不要因為仲介說：「因為有房客，所以無法看房」而沒有確認屋況就簽約了！另外，偶爾會看到室內非常多雜亂家具的房子，在簽約之前也要跟賣方講好，家具、家電要由誰清走，所要買方自己清，那清理費用也要計入買房成本中。至於仲介與代書的責任歸屬較為明確，仲介必須要在客戶買房簽約之前提供相關產調（通常仲介不會讓你帶走，可用拍照或影印）、有無被報拆等相關資訊；仲介那邊其實有房子的超詳細資料，記得善用仲介保護自己的買房權益。而代書主要掌管簽約的流程，包含什麼時候要付多少錢、相關稅款與規費的結清、以及貸款的流程；之前有學員在問「印章可以直接交給代書嗎？」，這邊就要講到交易安全的部分了。買房簽約時，學會保護自己的交易安全在斡旋時，一定要拿到有公司章的斡旋單，才可以避免「仲介將斡旋金私吞」這類情況發生（就算仲介消失，我們還可以找公司求償）；買房記得要用履約保證，履保就是確保買方可以收到房子、賣方可以收到錢的安全機制，一般仲介都會有，若是自行買賣的話建議也是要用履保比較安全。簽約時一定要清楚每份文件到底是在簽什麼，身分證、印章都要在自己的眼皮底下，不要隨便交給任何人去辦其他事情，另外身分證影本上也可以備註「僅供買房使用」，而印章不要用重要的銀行提款章，可以刻一個便章，這樣即便被拿到其他地方也不能使用（有人盜用可以聲稱非自己使用的，因為便章到處都可以刻），可以保護自己的交易安全！（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯）
裝潢蟑螂亂竄1／鑽法律漏洞詐騙硬凹成糾紛 20受害人聯署自救促修法
全台房市買氣大好助長裝潢修繕案量，但營建業缺工卻也給了「裝潢蟑螂亂竄」的機會。CTWANT記者調查，已有近20名受害者將成立「裝修受害者集結號」，「這些裝潢蟑螂都是超收工程款後亂敲亂打，仗著『動工』即不構成『詐欺』的法律漏洞，擺爛成『糾紛』。」召集人王語如控訴。這群受害者發現，裝潢蟑螂大鑽法律漏洞，受害者卻投訴無門，為要遏止裝潢詐騙一再重演，「我們站出來，要建請政府比照165反詐騙專線，成立工程裝潢詐騙專案處理流程，有專人能諮詢、受理報案。」王語如說。目前「裝修受害者集結號」的聯署人受害金額保守估計已超過2000萬元。王語如也是受害人之一，她義憤填膺地說，「現在裝修市場這塊已經亂成一團，裝潢蟑螂騙我的錢後，再拿我的錢跟我打官司，台灣司法漏洞太大，保障不了善良百姓。」今年50歲剛回國的王語如去年開心買房卻在FB上遇到裝潢蟑螂，工程總額270萬元，設計師沒有出3D設計圖就開工，基於信任只能繼續付款進行，沒想到拆除不該拆的，施作的也與預期完全不同，停工前已付162萬元，為了等待鑑定和訴訟過程，如今過了大半年，房子仍呈現廢墟狀，目前也因卡在房屋的事暫停工作。 「我已經很久沒踏進這裡一步，想到好好的房子被拆成這樣就難過。」王語如帶著記者前往位於新店裝修到一半被擺爛的房子，他無奈的說，如今一家老小在外租屋，每月租金、房貸加總4萬多元，雙重壓力不說，為了討回公道，還得再支付高額鑑定費、律師費，目前累計有30萬元，也找人評估，以目前粗劣的施工品質要打掉重作到正常的狀況，需要再付280萬元。王語如一家被逼得準備借錢度日，國家司法卻不能為她伸張正義，她坦言，曾不理智的想過對不肖業者用私刑討公道。像她一樣慘痛的案例大有人在，但不少受害人是積蓄早已被騙光，只能將怨氣一口吞。「還有的受害者甚至不敢站出來，因為業者有黑道背景，擔心家人生命安全。」王語如想到自己與其他受害人的悲慘遭遇，一度哽咽。王語如告訴CTWANT記者，工程工班有很多黑道背景，有些受害者遭到威脅恐嚇擔心家人安全，寧可自認倒楣、息事寧人。（圖／張文玠攝）根據「裝修受害者集結號」近20名受害人的糾紛案件歸納犯案手法，多半都是前期已經超收高額工程款，接著拖延工程進度、未按照承諾施作，或是以低劣的施工品質和屋主挑起矛盾，再以糾紛為由停工、逼屋主就範自行解約，如想拿回已付款項，就申請調解，但是這一步也是在計畫中，因為業者有誠意調解就不算詐欺，將被歸為民事糾紛，即便告贏，也會因業者早已脫產，屋主要不回一毛錢。王語如說，裝潢蟑螂他們懂工程、耍話術、謔法律，利用「動工即不構成詐欺行為」的法律漏洞，把「詐欺」掩飾成「糾紛」，在刑法上拿他們無可奈何，目前的司法體系沒有懂工程的檢察官、法官，遏止不了囂張行徑，公司出事就換個名字繼續騙，在聯屬的受害者中，已發現好幾人遇到的是同一名裝潢蟑螂。因此，「裝修受害者集結號」提出訴求，建請政府應比照165反詐騙專線，成立工程裝潢詐騙專案處理流程，有專人能諮詢、受理報案，另外嚴格規範簽約前須簽訂本票或提供財產證明，並建立履保機制，糾紛時，第一時間戶頭列為警示帳戶以利凍結資產。王語如買的中古屋新家原本地磚晶晶亮（右），因為設計師告訴她地下水管要換新，所以把地磚全部打掉（左），但他事後懷疑根本只是騙取多做工程的話術。（圖／王語如提供）「目前政府、法律、司法每個環節都嚴重失能失職，我們這些市民叫天天不應，叫地地不靈，很多人辛苦累積的積蓄就這樣一夕消失，心如刀割的痛。」王語如說，以目前司法程序動輒數年的效率來看，糾紛的房子要2年以上無法入住，無疑是對消費者的二次傷害，希望能比照交通事故，立即有專人來鑑定、紀錄，讓房子能趕快復原、屋主能回到正常生活。王語如扛著近20名受害者的悲憤說出重話，「司法改革迫在眉睫，目前很多人家已破，沒有其他金錢能再找第二者來施工，而陷入非常大的困境，再沒改善，『人亡』的社會現象，也很快就會發生！」
【誠實情報】保證不炒房不賺差價 永慶房屋推業界唯一「真房價保證」！
良心仲介永慶房屋再創買賣屋保障新標竿！今(9/3)重磅推出「真房價保證」服務，保證不炒房不賺差價，若未落實最高將賠償買方四百萬元；賠償賣方最高四倍服務費，用實際的行動和服務，展現「房仲第一品牌」保障消費者權益的決心，以落實孫慶餘董事長為消費者打造公平房產交易平台的承諾。永慶房屋提供業界唯一房屋買賣全保障 物的瑕疵、產權保證、價金履保 再加「真房價保證」台灣房仲業的發展歷經「房仲1.0－新式仲介時代」到「房仲2.0－法制仲介時代」到今年「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」政策雙雙上路，正式進入「房仲3.0－誠實仲介時代」，孫慶餘董事長都是關鍵的推動者。台灣房仲業發展里程碑。在孫董事長的帶領下，永慶房屋不斷創新服務解決消費者痛點，近三年更年年推出新的誠實服務！2019年8月，永慶房屋領先政府及同業，率先推「實價登錄3.0－成交行情揭露至門牌」，並陸續推至集團下所有房仲品牌，深獲各界認同。2020年8月，永慶房屋再推「兩大誠實房價保證」，承諾若未能落實提供成交行情揭露至門牌，造成客戶損失，永慶房屋將做出補貼，此創舉贏得客戶讚賞更震撼業界。消費者購售屋須注意的重大財務風險。眼見產業發展至此，卻仍有黑心仲介不願放棄聯手投機客低買高賣坑殺消費者，賺取差價暴利，這也是消費者買賣屋中最大的財務風險來源。永慶房屋總經理吳良治表示：過去，永慶就提供有「六大安心服務」，包括物的瑕疵、產權保證到價金履保，現再加上最新的「真房價保證」，永慶房屋將成為業界唯一提供房屋買賣全保證的房仲品牌。只有永慶敢保證 不炒房不賺差價 否則最高賠償買方四百萬 最高賠償賣方四倍服務費永慶房屋用全新推出的「真房價保證」，再次宣示善盡良心仲介居中代理的責任，絕不炒房、不賺差價。針對買賣雙方提出具體保證；針對賣方承諾，若買方為永慶房屋員工或二等親內親屬，卻未告知，即賠償所收服務費；未提供完整成交行情資訊，也賠償所收服務費。此外，若買方為短期多次買賣賺差價的投機客，交屋後一年內再透過永慶高價賣出賺差價，最高賠償兩倍服務費；若同時發生上述狀況，最高賠償四倍服務費。 「永慶房屋真房價保證」針對買方承諾，若屋主取得未滿一年即再出售，需告知當時屋主取得價格，若未告知導致買方高價買入，永慶房屋最高賠償新台幣三佰萬元價差。此外，若屋主取得未滿一年，用不良裝潢掩飾屋況瑕疵，將補貼修繕費用最高新台幣一百萬元。吳良治總經理強調：願意分享相關經驗予同業，並邀請同業一起響應，共同為消費者權益保護做出貢獻。永慶房屋「真房價保證」服務，保證不炒房不賺差價！若未落實，最高將賠償買方四百萬元；賠償賣方最高四倍服務費！《先誠實再成交 永慶房屋良心仲介》記錄台灣房仲業的前世今生 揭露永慶穩坐全台第一的秘訣在推出業界唯一的「真房價保證」的同時，第一本完整紀錄台灣房仲業「前世今生」的書－《先誠實再成交 永慶房屋良心仲介》也重磅上市，更在博客來網路書店開賣第一天，就衝上排行榜第一名。從早年房屋交易市場無法可管，無須資格誰都能當「中人」，導致低買高賣坑殺消費者的事件頻傳，消費者無保障，從業人員被社會看不起，被稱作「牽猴仔」的「草莽時代」談起，並採訪孫慶餘董事長，分享其在沙烏地阿拉伯擔任土木工程師時所見所聞，及回台後如何堅守良心、砥礪前行，成為台灣房仲業的開創者，用良心為產業制定規則，為消費者打造公平交易的環境；更公開他帶領永慶房產集團，發展成有五大品牌：永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產及甫成立的永義房屋，穩坐台灣「房仲第一品牌」的關鍵。此書由內政部花敬群政務次長、前內政部地政司張元旭司長，及不動產仲介經紀商業同業公會全聯會創會理事長王應傑、政治大學郭明政校長、世新大學楊盛昱副校長、國際佛光會中華總會趙怡總會長等多位重量級人士推薦，並盛讚此書為房仲業發展留下寶貴的紀錄，更為許多致力提升產業健全、捍衛公義誠信的身影，紀錄了風猷典範。
首購族悲歌1／星展銀一邊協商又法拍土地 34戶繳4千萬恐血本無歸
明明房市大好，推出新北市「青慕淳」預售案的山琳建設卻爆發經營危機，延宕1年遲未開工，34位承購戶為了自救，根據買賣合約，向承辦信託的星展銀行尋求「續建」解套，最後卻得到「風險太大」的答案。新北市中和區中正路旁的一處工地圍籬前，3月5日站著30多位「青慕淳」預售屋承購戶，冒著陰雨高舉「星展銀行冷血無良」、「履保騙局合法詐欺」、「金管會放任外商銀行欺負百姓」、「罔顧權益、撤法拍、重啟協調」的字牌，進行無聲控訴。原定去年3月開工的青慕淳，至今現場仍是一片水泥地，雜草蔓生。（圖／李蕙璇攝）青慕淳基地共約244坪，原定去年3月間開工，如今鋪好水泥的地面，卻是一片空蕩蕩，周邊雜草叢生。3年前，山琳推出青慕淳時，預計興建一棟13層樓、共60戶的集合住宅，主要規劃一房到三房，每坪賣價44萬至47萬元，每戶總價688萬元到1800萬元，由「僑馥建築經理股份有限公司」（僑馥）負責信託履約保證、興建計畫評估及不動產開發信託管理等業務，信託銀行則為星展。位於新北市中和區中正路上的預售屋建案「青慕淳」，號稱完銷卻遲未開工。（圖／趙世勳攝）預售屋承購戶有34戶，他們當中有多位首購族，原本開開心心買房，如今卻因建設公司「山琳建設」（山琳）爆發經營糾紛與財務危機，貸款銀行「星展銀行」（星展）無情撒手，再度被迫淪為無殼蝸牛。「我們有很多人都是首購族！星展銀行一邊與我們協商，一邊將土地（青慕淳基地）送法拍，簡直就是見死不救！」眼見4月就要面臨法拍，眾人近4千萬元的頭期款屆時恐怕血本無歸，承購戶疾呼金管會等公部門盡速出面主持正義！山琳多年來在台北市萬華與新北市三重、中和推案，小有名氣，卻因經營權糾紛引爆財務危機，如今面臨土地被法拍、纏訟遭遇。（圖／趙世勳攝）
首購族悲歌2／誰能保護買家？泣訴「履保騙局合法詐欺」 難啟動續建
位於市區主要幹道旁的青慕淳，鄰近錦和高中、雙和醫院及捷運景安站，一推案就獲得許多當地人青睞。「原本以為（青慕淳）是受疫情影響延遲動工，後來（我們）一直打電話問，卻找不到人說清楚，才察覺異常。」「本來兩年後要搬入新家，結果不但沒蓋好，這塊地四月恐怕還會遭到拍賣！」36歲的陳先生欲哭無淚地說。新婚不久的陳先生是一家金融機構的資訊工程師，他實在想不到首購竟會遇上衰事，「父母家距離青慕淳僅約五分鐘路程。兩年前我準備結婚時，經過這裡覺得離家近，加上預售屋的（貸款）壓力比較鬆，當場刷卡支付訂金10萬元，隔幾天到郵局匯款92幾萬元，當作頭期款。」「內政部的預售屋定型化契約，白紙黑字載明有信託履約保證，這是保護買家的機制。」陳先生拿出預售屋合約指出，依據山琳和星展簽訂的不動產開發信託協定，山琳發生特定事由，導致經營異常、無法順利執行預售案時，星展應依該合約進行評估，執行續建機制。僑馥僅針對山琳現在的財務狀況做續建評估報告，讓承購戶大罵「荒謬至極」。圖為僑馥董事長、青慕淳起造人之一的彭慶。（圖／報系資料庫）然而，星展的作為及反應卻讓承購戶完全傻眼。「山琳內部爆發經營權糾紛，星展明知山琳的經營出現異常，卻刻意隱瞞，沒有告知承購戶。」陳先生說。陳先生進一步透露：「建商及銀行的不動產信託契約裡的『續建機制』，給了我們一絲希望，但沒想到星展刻意曲解續建執行方式，不找其他建商，將續建問題丟回給山琳，明明山琳就跳票、信用出問題，被打入銀行拒絕往來戶，（星展）根本所託非人。」本刊記者實際走訪公司登記在商務中心共同辦公室裡的山琳，不但沒見到招牌，大樓管理員也說寄來的法院郵件都無人簽收。（圖／李蕙璇攝）
售屋網有鬼1／「屋主自售」釣省錢民眾 保障交易2項費用省不得
房仲網上常見「屋主自售，仲介勿擾」，想省下房仲服務費，找「屋主自售」物件準沒錯，不過台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐卻提醒，小心誤入陷阱。「不用仲介費固然很划算，但是在沒有房仲SOP的服務流程把關下，民眾可能承擔更高的購屋風險。」屋主在買賣平台上付費刊登出售資訊，清楚表明不希望仲介打擾，其實也是暗示購屋人，可省去房仲抽佣的購屋成本。張旭嵐表示，有些刊登者自稱屋主，但不見得真的是房屋所有權人，可能只是委託人、代理人、親屬或某種關係具有鑰匙，屋主身分真假難辨，若是碰上有心人，在沒有專業人士把關的情況下，很可能因此掉入詐騙陷阱中。無論其身分為何，當正式出價進行買賣交易時，務必要找合法地政士並要求履約保證，以避免支付價金後，賣方捲款潛逃，拿不到房子。「有省錢心態的民眾，一定會想在交易流程中盡可能節省開銷，但往往因此忽略安全性，代書費、履保費千萬省不得。」張旭嵐進一步說明，買賣是動輒上千萬的交易，即便賣方稱有認識的代書能服務，買方也一定要找一位認識、信任的代書把關，共同協助簽約和辦理後續過戶等事宜，且務必啟動履保機制。第一建經總經理謝萬雄表示，所謂的「價金履約保證」就是買方支付價金給賣方，所有款項在交屋前都必須先存放在信託專戶裡，等到交屋當天完成所有手續後，再由建經公司依買賣雙方指示，將價金匯入賣方的帳戶，以保障雙方能銀貨兩訖，避免買方支付價金後，賣方捲款潛逃，或是賣方沒有拿到款項，房子卻被代書過戶給買方。而履保費僅成交總價的萬分之6，買賣雙方各付一半，以總價1000萬元的物件來說，買賣雙方只要各付3000元，比起承擔損失百萬自備款的風險來的划算許多。張旭嵐提醒，透過仲介服務是標準SOP為買賣雙方把關交易流程，民眾若選擇自行買賣，專業性風險控管的費用絕不能少，切勿因小失大。仲介買賣會透過代書和履保來確保交易安全，但是沒有仲介人員服務下自行與屋主買賣交易，很多民眾便會不知道代書和履保環節的重要性而一起省去。（圖／報系資料庫）
詐騙翻新招 房仲女找人改名頂替詐領1580萬履保金
從事不動產仲介的43歲金姓女子，今年3月間介紹林姓女子購買北市文山區一間中古屋，為詐取林女存放在履保公司中的上千萬元，竟找來一名林姓男子將名字改成跟林女同名，並申報銀行帳戶，讓履保公司誤將需退給林女的1580萬元，匯入林男帳戶。刑事局偵七大隊據報將金嫌等8人逮捕送辦，金嫌等4人遭羈押禁見。警方調查，金嫌介紹林女購買北市興隆路四段一間中古屋，並找來代書與房仲進行買賣，經買賣雙方議價，以2800萬元成交，林女先交付400萬元為頭期款進入第三方的履保公司。隨後，林女以該房屋向銀行貸款4000萬元，扣除代書費等雜支20萬元後，履保公司必須退款給林女1580萬元。金嫌為詐取這筆款項，找來林男前往戶政事務所改成與林女相同的名字，並申請銀行帳戶，同時共犯還向代書謊稱林女無法出面且更換電話，要求不出面點交，房仲公司將點交書傳真給履保公司後，履保公司就將1580萬元匯入林男的帳戶。金嫌得手後，立即將1200萬元匯到另個人頭帳戶，警方先後逮捕金嫌，及假扮買方、提供人頭帳戶、填寫假資料及取款車手等共8人到案，全案依詐欺等罪嫌移送法辦。
【活動含淚喊卡2】取消電話接到手軟 上半年業績掛蛋苦撐
防疫當頭，各地方政府紛紛宣布大型展演、多人齊聚室內的活動，一律延期或取消，許多產業受到疫情打擊，也紛紛暫停產品上市宣傳、記者會等活動。影響的不只籌畫承辦的活動公司，還包括燈光音響、接案的主持人、外燴餐點服務等，整條產業線受影響。主要承接政府機關活動標案的大寶國際行銷執行長蕭淑蓉表示，政府活動案幾乎都往後延辦，3、4月的活動延到10月份舉行，對他們最大的影響是簽約時繳交的1成履保金必須押著無法運用，讓他們在沒有營收下加重資金運轉困難。「3月一個活動延到10月，履保金就押了50萬，必須多卡半年，尤其是總金額比較大的案子，或是同時多個案子在手中，對於我們這樣小型公司來說，相當吃力。」蕭淑蓉說。據了解，大寶國際行銷目前延辦活動累積履保金100多萬。另外在國外團隊邀演上，都有簽屬合約和先付訂金，但現在航線的停飛與活動舉辦的不確定性，也增加活動執行的困難。蕭淑蓉說，對於疫情大家共體時艱協調改期都沒有問題，但是實際上資金周轉、合約履行的問題目前沒有因應對策。「文化部對於藝文產業有提出紓困振興辦法，也希望公關活動產業也能有放寬紓困的方式。」蕭淑蓉分析，確診35至38例交叉感染點燃政府部門活動大規模延辦，「第一季目標原訂2000萬，目前只有一檔線上活動340萬撐場；第二季活動也都移走剩一場；三、四季旺季營業額應有2500-3000萬，前面活動延辦與下半年活動沖場，預估前期損失也只能賺回一半。」蕭淑蓉說，已知有同業強迫員工放無薪假，雖沒有活動執行，目前大寶國際行銷仍持續做提案、簡報。活動停辦，緯訊利用時間對員工進行教育訓練，深化專業技能。（圖／擷取自緯訊整合事業有限公司臉書）負責燈音視訊多媒體呈現的緯訊整合事業有限公司也受創很深，總監方建元則透露，農曆過年後到目前為止活動量剩不到5%，活動幾乎都取消。2月初原訂有很多春酒、商業活動，開工前幾天就開始取消，開工後更是幾乎天天都在接取消電話，現在到5月底前都沒有明確會執行的案子。「原本一個月營業額約500萬元，現在僅剩商品買賣的業績，約50萬元，活動執行等於0，但每個月仍有固定支出約300萬元」。方建元無奈表示，上游合作單位活動公司、飯店宴會廳業績都掛蛋，他們當然也沒有賺。但能保證的是，「不會放無薪假和裁員。」目前平日就安排教育訓練或內部整頓事宜讓同仁有事能做。據他了解，同業間3月後基本上狀況都差不多，感覺這次疫情比SARS還嚴峻，「我們這個行業沒辦法像餐飲業，人來人往隨便徵人都能上手，員工所須具備的專業度高，在還可以承受的範圍都會盡可能維持現況。」一位資深活動人姜先生表示，基本上5月前的活動都暫緩，如果是延期還好，最怕取消，嚴重影響公司今年營收，一些10人以下小公司，公司資本額根本撐不過半年，「若今年疫情到年底，恐怕小型的活動公司可能會倒一片。」
【CES新品蒐羅3】智慧家電 任君組裝
之前Google、LG皆曾展出過模組化手機，如今Samsung在CES更展出「模組化家電」，由該公司數位家電設計團隊與生活實驗室所開發而出，包括BESPOKE冰箱、可攜式超薄雙口電磁爐、Cube冰箱和鞋履保養系統。如BESPOKE冰箱可讓消費者發揮創意來挑選材質與顏色，亦可自訂冷藏或冷凍空間，在廚房盡情展現個人特色，為客製化家電開創嶄新類別。三星Cube冰箱系列外型獨特且精緻，採用堆疊式設計，能自然融入室內裝潢。（圖／Samsung提供）三星Cube小冰箱有三款獨特精緻外型，包括Wine、Beer與Beauty，以時尚配色加上堆疊式設計完美融入室內裝潢，適合家中任何角落。並藉由獨家冷卻技術，即使將冰箱放置於臥室，仍能安靜地運轉不干擾睡眠。三星BESPOKE冰箱採用DIY組裝設計，讓消費者自行發揮創意挑選冰箱材質與顏色。（圖／Samsung提供） LG旗下ThinQ滾筒式洗衣機則是獲得勇奪今年CES Innovation Awards創新大獎，它搭載人工智慧直驅變頻科技，能偵測每筒衣物的體積與重量，並憑藉AI與感應器來辨識衣料類型如T恤、長褲。透過深度學習技術，運用大數據分析，讓洗衣機自動調整為最佳設定來提升整體清潔度，並延長衣物的穿著壽命。LG洗衣機可自動在洗滌行程中最適合的時間點，加入精確比例的洗衣精和柔軟精，減少對於洗劑用量的估算。（圖／LG提供） 隨著星際大戰最終章 《STAR:天行者的崛起》上映，星戰相關商品也成為熱賣指標。三星也在此次CES主題演講中展示了一台滾動機器人Ballie，具備先進AI人工智慧和BB-8震動技術，大小就跟一顆壘球一樣，內建攝影機和感應器，它會一邊滾動，一邊追蹤需要追蹤的對象，例如家裡的老人或小孩，也能控制其它家電。Samsung消費性電子事業部總裁暨執行長HS Kim介紹Ballie時，它就亦步亦趨地跟在HS Kim的周圍，並回應他的語音命令發出提示音，而且在Kim要求之下，直接滾入他的手中，十分有趣。這款目前還是原型機，有可能在不久的將來推出市場銷售。（待續4-3）Ballie小型滾動機器人內建一個攝影機和感應器，放在家中地板上，它會跟著主人的步伐。（圖／Samsung提供）