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RK1岡山站捷運聯開案動土 達麗總銷53億住宅明年銷售
高雄捷運RK1岡山車站（西基地）捷運聯合開發案今（7）日舉行動土典禮，達麗建設預計投入約27億元，總開發樓地板面積近1.3萬坪，未來將引入商業店鋪、住宅及公共托嬰中心等設施，預計於2030年6月完工。達麗表示，住宅共360戶，總銷53億元，預計2027年第三季銷售。高雄副市長林欽榮致詞表示，RK1西基地原為果菜市場，因腹地有限，已於2020年底完成搬遷。為活絡地區發展，市府推動捷運聯合開發，將土地使用分區由第一種商業區變更為捷運開發區，強化商業機能，達麗建設透過公開方式評選為最優投資人，未來該案將成為岡山門戶計畫地標建築。達麗建設董事長謝志長表示，岡山是他小時候玩的地方，達麗自2014年在捷運青埔站推出「全民萬歲」後，推出多個住宅大樓，以及在南崗山站投資「樂購商場」，緣越結越深，他看到這塊地公告時非常開心，順利成為投資人，2024年6月RK1岡山站通車，隔月就簽約，但發現容積用不完，於是跟市府爭取拉高建築高度的限制，之後又發現土質非常鬆軟，因此花很多錢做土質改良。他也提到，這件開發案為捷運共構，以後住在這走出去就是捷運站，真正落實到站就到家，但也因此未來會把出入口藏在建築物，需要把現有出入口拆掉再重建，所以正式開工要在1年後。RK1岡山站即為舊市區，店家林立，西基地原為果菜市場，因腹地有限，已於2020年底完成搬遷，原基地則開發為捷運共構大樓。（圖／林榮芳攝）RK1聯開基地面積約3,498平方公尺，建蔽率70%、容積率630%。達麗規劃興建地下4層、地上23層之住商複合大樓，並與RK1站西出口共構，同時增設岡燕路出入口。未來將引入商業店鋪、住宅、健身中心及公共托嬰中心等多元服務，規劃一樓景觀人行道及街角廣場，營造友善步行環境，並活絡沿線商業機能。其中包括住宅360戶，總銷53億元，預計明年第三季銷售。RK1岡山捷運站位於路竹科學園區、本洲產業園區、橋頭科學園區及楠梓產業園區之間，是北高雄科技廊帶的重要樞紐。隨著橋頭科學園區建設推進及捷運岡山路竹延伸線持續興建，岡山將成為連結產業發展與生活機能的關鍵節點。RK1捷運站自2024年6月30日正式通車以來，日均運量約3,100人次，至2025年已成長至約3,800人次，運量提升約22.5%，並持續成長中。捷運工程局局長吳嘉昌表示，過去岡山火車站僅設前站出入口，後站居民需繞行較遠路程才能進站，在地方民意代表及各界爭取下，成功獲得前瞻計畫補助1.8億元，興建跨站天橋，並於前年6月與捷運RK1站同步啟用，實現前後站完整串聯。此外，岡山路竹延伸線2A（RK1延伸至RK6）工程亦持續推進，整體工程進度約28.1%。未來完工後，將串聯既有紅線，直接服務岡山、路竹地區約35.3萬民眾及各產業園區約7.5萬就業人口，進一步強化北高雄科技產業聚落的整體發展。
自來水管線漏水搶修！高雄岡山實施大範圍停水 捷運站前卻「水淹滿地」
高雄岡山地區4日自來水管線漏水，自來水公司為了搶修而實施大範圍的停水，結果又因搶修捷運岡山站前的平面道路大面積積水，形成了「家中沒水，馬路淹水」的景象。根據媒體報導指出，這次停水工程源於自來水公司近日管線巡檢，當時巡檢時發現的兩處漏水點，一處位於岡山火車站前的1750毫米水管，另一處則在岡山郵局前的1500毫米水管。後續自來水公司於4日上午8點起開始進行搶修，原定於5日下午2點恢復供水，影響區域涵蓋路竹區、阿蓮區、岡山區、彌陀區、梓官區及楠梓區，影響戶數多達8.8萬戶。但在搶修過程中，捷運岡山站下的平面道路中山南路因抽取管內水過量，導致周邊排水溝無法及時宣洩，出現大面積積水。積水現象從4日中午開始，一直持續至5日凌晨2點才完全退去，歷時約14小時。後續外界有人質疑，認為積水現象是由於管線破裂所致。自來水公司也澄清表示，積水並非管線破裂，而是施工所需的抽水操作引發。報導中也提到，由於施工順利，所以原本預計5日下午2點完成復水的工程，有機會提前於下午1點完成。
高雄人注意了！6區1／4將「停水30小時」 影響8.8萬戶
住高雄的民眾注意了！台灣自來水公司第七區管理處12月31日公告，台水公司近日巡檢管線時發現，高雄市岡山火車站前的中山南路、民有路口1750 mm自來水管，以及岡山郵局前的岡山路、民有路口的1500 mm水管漏水，而台水公司為降低民眾影響，採假日及夜間施工，預計停水時間為1月4日上午8時起至5日下午2時止，共30小時，影響8.8萬戶，提醒民眾提前儲水備用。台水公司表示，這次停水共有8.7萬戶、壓降0.1萬戶，合計會影響8.8萬戶。其中，停水區域包括路竹區的甲南里、甲北里、竹園里、下坑里，以及楠梓區的藍田里、中興里、中和里；全區均受影響的是阿蓮區、岡山區、彌陀區與梓官區。至於壓降區域，則是楠梓區的國昌里。高雄市1月4日停水範圍。（圖／翻攝自台灣自來水公司官網）台水公司指出，估計此次除停水、降壓區域外，其餘地區仍保持正常供水，而在恢復供水時，自來水管線末端、大樓及地勢較高之地區，因水壓需一段時間方可恢復正常，因此恢復供水時間會較延遲。停水期間造成用水不便，敬請見諒。台水公司提醒，為考量工程進度施作及民眾通行安全，工地周邊會執行交通管制，請用路人配合改道並注意交通安全。台水公司也建議，民眾可在停水前6小時完成儲水，停水期間則應關閉抽水機電源，若建築物的自來水進水口低於地面的用戶，在停水期間需將總表前制水閥關閉，以避免可能虹吸污染發生；待恢復供水後，民眾應將全部的水閥打開排氣，以利迅速恢復供水，管線末端或高地區用戶須延後6小時復水，相關停復水資訊也可透過自來水公司網站查詢。
高雄岡山87期地王動土 台積電加持開價上看4字頭
南部上市櫃建商鑫龍騰開發(3188)今(1)日舉行「岡山信義案」動土典禮，該土地為去年12月以每坪72.8萬元購入之岡山87期重劃區土地，創該重劃區地價歷史新高，推案時程備受矚目。鑫龍騰開發總經理黃勁嘉表示，該案案名未定，由於房市冷卻因此採先建後售，預計4年後完工，預估開價35萬元起，未來有機會上看4字頭。岡山87期重劃區，對外交通順暢便利，區域公設規劃完善，去年在台積電利多加持下，土地標售創天價。（圖／高市府地政局提供）「岡山信義案」基地位於岡山區介壽路及鵬程東一路，臨近省道台1線及台鐵共站轉乘高雄捷運岡山站，今動土典禮由天玉集團鑫龍騰開發董事長黃學藤，及二代總經理黃勁嘉、執行長黃文柔等人共同主持。黃勁嘉致詞表示，台積電進駐高雄設廠帶動房價，鑫龍騰開發陸續往北高雄布局，首次來到岡山推案，捷運岡山路竹延伸線對岡山區域發展相當重要，可串連高雄Ｓ廊帶計畫核心位置；87期重劃區有整齊的街道，周邊生活機能逐步完善，包括今年開幕的樂購廣場、秀泰影城、全台最大無印良品，及高醫岡山分院，且介壽路首排能享有阿公店溪的河景、岡山河堤公園綠意，儼然是「岡山版的農16」。「岡山信義案」基地總面積約895.16坪，目前規劃33~47坪首換產品、一層6戶，樓高23層，合計139戶。由於目前岡山火車站前預售案「達麗雙子星」開價已來到38~40萬元，「岡山信義案」距離捷運站約10分鐘路程，建案估4年後完工後銷售，業者預估，「一定會見3字頭、有機會上看4字頭。」鑫龍騰目前有「中正O8」及「鑫天地2」銷售中。「中正O8」位於中正一路旁，緊鄰捷運橘線O8站，有完善的交通及高生活機能，預售已售達8成，已於上個月完工開始入帳；「鑫天地2」目前銷售約7成，預計明年第三季取得使用執照及入帳。此外，今年還動土4案，除了「岡山信義案」，還有「仁武一期」、「天大五期」、「鑫天地三期」等案。黃文柔表示，由於前2年推案順銷，為讓後續建案能順利銜接，因此加快開發腳步，再加上南部缺工嚴重及房市冷卻等多重因素，因此才趕在今年一次先開工，打算邊蓋邊觀望後市發展，未來能有先建後售或邊建邊售的銷售彈性。
搶修岡山火車站前管線 高雄5區域明起停水23小時
自來水公司第七區管理處發布停水消息，水公司指出，因緊急搶修岡山火車站前1750管線，將自明天上午8時起至10月1上午7時止，岡山區、彌陀區、梓官區共計停水23小時，請大家盡早儲水備用，停水期間請關閉馬達。水公司第七區管理處表示，岡山火車站前因捷運施工，捷運工程承商新亞建設施作車站捷運基礎時不慎毀損1750mm管線導致漏水，需辦理緊急停水搶修。停水區域及戶數：包括岡山區（三和里除外）、路竹區（甲南里、甲北里、下坑里、竹圍里）、阿蓮區、彌陀區、梓官區共4萬8572戶。另水壓降低地區有路竹區（甲南里、甲北里、下坑里、竹圍里除外）、湖內區、茄萣區。自來水公司提醒民眾，停水期間應關閉抽水機電源，並請慎防火警，如未關閉抽水機電源，馬達空轉過久會產生高溫致馬達損壞或造成火災，易造成供水管網產生負壓吸入污水，危害用水衛生安全，建築物之自來水進水口低於地面之用戶，在停水期間，請將總表前制水閥栓關閉，以避免發生可能虹吸污染，水龍頭使用橡皮管接水時，勿將橡皮管浸在水中，以免停水時因虹吸作用產生二次污染，復水後，剛恢復供水時，請將全部水閥打開排氣，以利迅速恢復供水。
高雄這5區注意！捷運施工出包 明早8時起停水23小時
岡山火車站前因捷運施工不慎損及自來水幹管，須緊急搶修，將影響岡山區、路竹區、阿蓮區、彌陀區、梓官區，停水戶數4萬8572戶。經濟部台灣自來水公司第七區管理處呼籲民眾提早儲水備用。台水七區處說，因捷運工程承商新亞建設施作車站捷運基礎時不慎毀損該處1750mm管線導致漏水，需辦理緊急停水搶修。停水時間從9月30日上午8時至10月1日上午7時，合計23小時包含施工16小時及復水時間7小時。受影響的包含岡山區(三和里除外)、路竹區(甲南里、甲北里、下坑里、竹圍里)、阿蓮區、彌陀區、梓官區，停水戶數共4萬8572戶。至於水壓降低地區是路竹區(甲南里、甲北里、下坑里、竹圍里除外)、湖內區、茄萣區。台水七區處指出，請民眾提早於停水前6小時完成儲水，以避免集中於開始停水前大量儲水，造成管線末端用戶無水可用。停水期間應關閉抽水機電源，並請慎防火警。
跟緊台積電4／看準南二都產業外溢 達麗勇於市郊推住宅蓋影城商場
達麗建設董事長謝志長曾短暫移居加拿大，自曝住不習慣再加上好友鼓勵下，2000年回台再出發，先成立「齊裕建設」在高雄推案，後更入主上櫃公司「十全企業」，並和好友興富發集團總裁鄭欽天和甲山林機構董事長祝文宇等人一起在北部推出「新富都」及「世界首席」等案。謝志長（右）與興富發集團總裁鄭欽天（左）等好友，2009年聯手在新北市新莊推出「新富都」，二年後再度合推林口大案「世界首席」。（圖／報系資料庫）近年獵地首選軌道旁和有產業進駐的區域，尤其著重在故鄉北高雄，似乎早早預料政策動向，行政院有意將高雄捷運和台南捷運串聯，2019年總統蔡英文再推出「大南方計畫」，大力招商產業南移，他看準左營以北，楠梓、橋頭、岡山、路竹跟台南接軌的平原，會是未來大南方計畫開發的腹地，兩個城市的產業外溢會讓路科、橋科接軌，今年達麗推案重點區域就擺在路竹與橋頭之間的岡山，除了推住宅，還迎來達麗首座萬坪影城商場。位於高雄橋頭科學園區旁、正對捷運青埔站的「全民萬歲」，2015年預售時，3個月就賣出300戶，達麗因此提前動工。（圖／翻攝自達麗官網）去年11月，達麗以總價5.4億元購入岡山火車站周邊一塊約900坪大的土地（大公段），每坪成交價61萬元，創下區域新高，讓外界驚嘆連連，謝志長卻老神在在。「那個地點好，捷運站旁的商業區，容積率有350％，加上危老、『高雄厝』（高雄市府針對有綠能設施與通用化空間等建築的容積獎勵政策）等獎勵，以容積換算起來不算最貴。未來住宅推案預估開價每坪約23萬元，看好未來發展，我們很有信心。」此外，達麗子公司「達麗米樂」斥資20億元，在高雄捷運南岡山站旁打造萬坪影城商場「岡山樂購站前廣場」，A區街邊店引進藏壽司、優衣庫UNIQLO和健身工廠800坪，4月將搶先營運；B區商場大樓則將和大公段推案於年底同步登場，「蓋房子要負責任，我既然敢在岡山開商場，就不怕在旁邊蓋房子。」謝志長言談間流露深耕北高雄的霸氣。未來國家強棒二期，謝志長還要蓋酒店，達麗多角化布局，一舉一動都成焦點。