岡山站
」 高雄
山陀兒12:40登陸小港！眼牆奇景曝光 高雄捷運「1路段」緊急停駛
中颱山陀兒龜速北上進逼南台灣，今（3日）中午12時40分，正式以中颱下限的強度在高雄小港登陸，隨後沿著西半部北上，因受到地形破壞，最快今晚至明晨將減弱為熱帶性低氣壓。對此，氣象粉專也貼出眼牆照，提醒颱風眼登陸小港後，風雨瞬間停止，「趕快躲起來，等一下要狂風暴雨了。」高雄捷運稍早也緊急宣布，今下午1點後，紅線高架段R17世運站至RK1岡山站將暫停營運，其餘路段維持班距20分鐘；輕軌部分仍全日停駛。根據最新資料顯示，第18號颱風山陀兒目前中心在高雄南南西方近海，向北北東轉北移動，其暴風圈已進入臺中以南、南投、花東陸地及澎湖，對桃園以南、南投、宜蘭、花蓮、臺東地區及澎湖構成威脅，預計此颱風強度有持續減弱的趨勢。今12時的中心位置則在北緯22.5度，東經120.3度，即在高雄的南南西方約10公里之處。氣象粉專「觀氣象看天氣」今稍早發文指出，「山陀兒颱風中心登陸！」稍早12:40附近，已在小港一帶登陸，近幾個小時中心附近眼牆出現密集閃電訊號，可能與颱風中心近陸地時，受地形影響會增加對流舉升有關，對流增強中心附近風雨也會更為猛烈，東港已測得161.0毫米時雨量。「觀氣象看天氣」續稱，稍晚一點南高雄風雨會緩和，如果在颱風眼正下方甚至會出現無風無雨的狀況，一旦風眼通過就會吹起回南風，風雨再度增強，但強度會比先前的小一些，隨著中心逐漸進入內陸，山陀兒將快速減弱。（圖／翻攝自Facebook／台灣颱風論壇｜天氣特急）氣象粉專「台灣颱風論壇｜天氣特急」則貼出照片指出，「小港即景，風雨瞬間停止。沒錯，就是颱風眼了！趕快躲起來，等一下要狂風暴雨了，要很小心！遠方那個，應該就是眼牆前緣了！準備第二次搖滾！」只見畫面裡黑壓壓的雲層中，透出一絲光線，也讓網友驚呼「好清楚的眼牆！明天過後電影是真的……」對此，高雄捷運今稍早也緊急宣布，今下午1點後，紅線高架段R17世運站至RK1岡山車站將暫停營運，其餘路段維持班距20分鐘；輕軌部分則維持全日停駛。
高雄岡山87期地王動土 台積電加持開價上看4字頭
南部上市櫃建商鑫龍騰開發(3188)今(1)日舉行「岡山信義案」動土典禮，該土地為去年12月以每坪72.8萬元購入之岡山87期重劃區土地，創該重劃區地價歷史新高，推案時程備受矚目。鑫龍騰開發總經理黃勁嘉表示，該案案名未定，由於房市冷卻因此採先建後售，預計4年後完工，預估開價35萬元起，未來有機會上看4字頭。岡山87期重劃區，對外交通順暢便利，區域公設規劃完善，去年在台積電利多加持下，土地標售創天價。（圖／高市府地政局提供）「岡山信義案」基地位於岡山區介壽路及鵬程東一路，臨近省道台1線及台鐵共站轉乘高雄捷運岡山站，今動土典禮由天玉集團鑫龍騰開發董事長黃學藤，及二代總經理黃勁嘉、執行長黃文柔等人共同主持。黃勁嘉致詞表示，台積電進駐高雄設廠帶動房價，鑫龍騰開發陸續往北高雄布局，首次來到岡山推案，捷運岡山路竹延伸線對岡山區域發展相當重要，可串連高雄Ｓ廊帶計畫核心位置；87期重劃區有整齊的街道，周邊生活機能逐步完善，包括今年開幕的樂購廣場、秀泰影城、全台最大無印良品，及高醫岡山分院，且介壽路首排能享有阿公店溪的河景、岡山河堤公園綠意，儼然是「岡山版的農16」。「岡山信義案」基地總面積約895.16坪，目前規劃33~47坪首換產品、一層6戶，樓高23層，合計139戶。由於目前岡山火車站前預售案「達麗雙子星」開價已來到38~40萬元，「岡山信義案」距離捷運站約10分鐘路程，建案估4年後完工後銷售，業者預估，「一定會見3字頭、有機會上看4字頭。」鑫龍騰目前有「中正O8」及「鑫天地2」銷售中。「中正O8」位於中正一路旁，緊鄰捷運橘線O8站，有完善的交通及高生活機能，預售已售達8成，已於上個月完工開始入帳；「鑫天地2」目前銷售約7成，預計明年第三季取得使用執照及入帳。此外，今年還動土4案，除了「岡山信義案」，還有「仁武一期」、「天大五期」、「鑫天地三期」等案。黃文柔表示，由於前2年推案順銷，為讓後續建案能順利銜接，因此加快開發腳步，再加上南部缺工嚴重及房市冷卻等多重因素，因此才趕在今年一次先開工，打算邊蓋邊觀望後市發展，未來能有先建後售或邊建邊售的銷售彈性。
荒地變蛋黃2／昔日種田養牛惡臭之地 高雄市府大興土木一天當一周用
「高雄捷運開通超過10年，這麼久了周邊開發居然這麼少，每次經過都是甘蔗園一片荒涼。」達麗建設董事長謝志長坦言，4年前與市府簽下BOT案、砸20億元在岡山投資「樂購廣場」很心慌，直到去年聽到台積電進駐高煉廠，他才轉憂為喜。「以前搭火車到高雄，聞到中油臭味就表示高雄到了。」一位高雄在地人形容，橋頭原是一片農地，高雄新市鎮重劃多年後仍可見牛群漫步；岡山也好不到哪去，即便高雄捷運開通多年，周邊也多是荒蕪一片。如今，北高雄已不可同日而語。自台積電確定進駐楠梓區後，北高雄已是各大企業、外資爭相落腳之地，市府也想方設法釋出未開發的國有地，其中左營高鐵站正對面逾7000坪土地，被視為精華中的精華，市場預估明年就能進行招標。而原本是甘蔗園的捷運南岡山站周遭，6月23日也搖身為首家結合影城的大型購物商場「樂購廣場」，盛大開幕。「試營運期間創20萬人潮光顧，以後岡山居民看電影與購物不用再跑大老遠，捷運帶動人潮，加上鄰近已有許多重大建設及科技大廠聚集，對區域發展相當有信心。」謝志長表示。不過謝志長也提到，目前唯一缺乏的就是「旅宿」，他在4年前市調時就發現，岡山、橋頭、楠梓等地企業主晚上應酬，都要跑到漢神巨蛋才有下榻的地方。另一位企業人士也指出，商辦及會議設施也都相當缺乏，為了實現一日生活圈、辦公圈，「最好是出高鐵站就能抵達辦公室、會議室。」高雄市都發局日前公告預計將左營高鐵站後站的空地變更為商業區，市場預估，以目前市府高效能行政效率下，最快明年上半年就能招標。（圖／高雄都發局提供）民間需求市府也看到了，捷運岡山站共構聯開案預計今年底、明年初就會進行招商；高雄市都發局日前也公告預計將高鐵左營站後站的廣停用地、轉運專用區將變更為商業區，總面積約7246坪，消息人士透露，目前正在走都市計畫變更，預計明年上半年就會招標。仲量聯行董事總經理趙正義表示，北高雄原就有產業聚落，在台積電及相關半導體產業的進駐下，將會帶動相關的辦公、商業、餐飲休閒等需求，預估商業行為將從左營車站周邊開始發展，並逐步成長至高雄新市鎮等捷運沿線；岡山地區人口還算稠密，商業活動先期會以當地消費需求為主。此外，趙正義也提到，高雄市府團隊現在是一天當一個禮拜在用，行政效率驚人，其中關鍵人物就是副市長林欽榮。林欽榮就是2016年幫柯P拆除台北市忠孝橋引道的重要推手，陳其邁曾誇讚他有優秀的執行力與協調力，「高雄若要接軌國際，啟動重大建設，林欽榮是最適合的副市長。過去都市計畫變更需要1~3年，現在2個月就完成。」高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀也說，以前建照申請流程要3個月，現在簡化行政程序只要1個月；園區開發速度也是，過去從園區規劃到就業人口進駐要10年，現在土地重劃、招商、道路建置幾乎同時進行，3年就完成。可以預見，北高雄面貌正不斷更新中。仲量聯行董事總經理趙正義表示，產業進駐帶動商業需求，岡山除了捷運岡山站共構聯開案預計今年底、明年初進行招商，公辦都更的岡山行政中心未來分為兩棟，一棟公部門進駐，另一棟約莫明年初也會進行招商。（圖／林榮芳攝）
達麗投資20億岡山樂購廣場開幕 謝志長：4年前一片甘蔗園「有點慌」
北高雄首家結合影城的大型購物商場「樂購廣場」日前盛大開幕，佔地面積1.25萬坪，位於高雄捷運紅線南岡山站正對面，由上市建商達麗集團子公司達麗米樂結合秀泰集團打造，總投資金額超過20億元，成為北高雄結合影城最大規模的購物天地。開幕當日，高雄市長陳其邁也應邀出席，現場齊聚超過600名的觀禮貴賓。陳其邁分享，1975年大統百貨公司成立，是高雄百貨重要里程碑，當時他才國小4年級，趁著中午午休跑去看開幕，最想買的就是小汽車；北高雄沒有大型商場，樂購商場是第一家，也是重要里程碑，今天讓他重溫1975年買小汽車的夢想。達麗集團董事長謝志長表示，大岡山地區及橋頭周邊已有捷運開通，卻10年以上沒有大型商場入駐，因此與秀泰集團攜手打造休閒購物廣場。不過他也坦言，４年前正式簽約時還有點恐慌，每次經過周邊都是甘蔗園一片荒涼，當時不為營利只想回饋鄉里，如今周邊快速發展、人口進駐，也放心許多，岡山居民看電影與購物也不用再跑大老遠，樂購廣場也將成為大高雄地區消費居住的新亮點。樂購廣場正式開幕，高雄市長陳其邁也應邀出席，他說，隨捷運延伸半導體產業S廊帶開發，岡山從此告別冷清，起飛指日可待。（圖／林榮芳攝）樂購廣場結合各類流行時尚品牌，3C科技、兒童親子樂園及大型生活主題店，擁有流行時尚、餐飲風格、電影文化三大元素組成，其中，秀泰影城也斥資3000萬元於商場中打造南台灣最大15米高超級巨幕廳影城，成功創造話題， 5月26日試營運以來，已超過20萬入店人潮。樂購廣場分為A、B兩區開發，A區為街邊店，B區為樂購商場及秀泰影城。街邊店的品牌有國際知名服飾UNIQLO、藏壽司、健身工廠、NET服飾已搶先開幕，MUJI無印良品在台灣第1間街邊店，預計7月正式進駐；樂購商場內則有58家品牌陸續開放櫃位，其中餐飲品牌有20家，包含燒肉smile、築間幸福鍋物、有之和牛、八月堂、勝博殿、壽司郎、春水堂、潮洲冷熱冰…等，其中，壽司郎、春水堂即將於7月5日開幕。
跟緊台積電4／看準南二都產業外溢 達麗勇於市郊推住宅蓋影城商場
達麗建設董事長謝志長曾短暫移居加拿大，自曝住不習慣再加上好友鼓勵下，2000年回台再出發，先成立「齊裕建設」在高雄推案，後更入主上櫃公司「十全企業」，並和好友興富發集團總裁鄭欽天和甲山林機構董事長祝文宇等人一起在北部推出「新富都」及「世界首席」等案。謝志長（右）與興富發集團總裁鄭欽天（左）等好友，2009年聯手在新北市新莊推出「新富都」，二年後再度合推林口大案「世界首席」。（圖／報系資料庫）近年獵地首選軌道旁和有產業進駐的區域，尤其著重在故鄉北高雄，似乎早早預料政策動向，行政院有意將高雄捷運和台南捷運串聯，2019年總統蔡英文再推出「大南方計畫」，大力招商產業南移，他看準左營以北，楠梓、橋頭、岡山、路竹跟台南接軌的平原，會是未來大南方計畫開發的腹地，兩個城市的產業外溢會讓路科、橋科接軌，今年達麗推案重點區域就擺在路竹與橋頭之間的岡山，除了推住宅，還迎來達麗首座萬坪影城商場。位於高雄橋頭科學園區旁、正對捷運青埔站的「全民萬歲」，2015年預售時，3個月就賣出300戶，達麗因此提前動工。（圖／翻攝自達麗官網）去年11月，達麗以總價5.4億元購入岡山火車站周邊一塊約900坪大的土地（大公段），每坪成交價61萬元，創下區域新高，讓外界驚嘆連連，謝志長卻老神在在。「那個地點好，捷運站旁的商業區，容積率有350％，加上危老、『高雄厝』（高雄市府針對有綠能設施與通用化空間等建築的容積獎勵政策）等獎勵，以容積換算起來不算最貴。未來住宅推案預估開價每坪約23萬元，看好未來發展，我們很有信心。」此外，達麗子公司「達麗米樂」斥資20億元，在高雄捷運南岡山站旁打造萬坪影城商場「岡山樂購站前廣場」，A區街邊店引進藏壽司、優衣庫UNIQLO和健身工廠800坪，4月將搶先營運；B區商場大樓則將和大公段推案於年底同步登場，「蓋房子要負責任，我既然敢在岡山開商場，就不怕在旁邊蓋房子。」謝志長言談間流露深耕北高雄的霸氣。未來國家強棒二期，謝志長還要蓋酒店，達麗多角化布局，一舉一動都成焦點。
來做亞灣豪宅鄰居！ 高雄市府蓋1,600戶社會宅 只租不售
高雄市政府決定將興建8,800戶社會住宅，其中，位於亞洲新灣區豪宅林立的「集盒貨櫃聚落現址」，基地面積約2.3公頃，將興建1600戶，只租不售，預估2024年到2025年間，只要符合申請資格者，即可以相對便宜的租金，進駐亞洲新灣區。高雄都發局3日下午表示，高雄市政府3日舉行的市政會議中，都發局長楊欽富宣布，將與中央共同推動8,800戶社會住宅，照顧弱勢、青年及企業員工，落實居住正義，並就高雄市社會住宅興辦計畫進行說明。高雄都發局長楊欽富表示，未來，高雄市將興辦8,800餘戶社會住宅，其中，有13處、計6,000餘戶，由內政部指示國家住都中心興辦，分別位於岡山、楠梓、仁武、左營、三民、前鎮、鳳山、小港等人口密集行政區。他指出，高市府則是以大眾運輸導向、產業發展區為選址戰略思維，選定岡山、前鎮、大寮等行政區，自行規劃興建3處、計2,800餘戶，未來將可出租企業員工及弱勢族群居住，落實居住正義。楊欽富說，高市府興建的3處，第1處位於岡山區大鵬九村市有土地，約可提供700餘戶。該基地方整、鄰近捷運南岡山站，未來更可提供予橋頭科學園區及路竹科學園區的就業人口居住，預計於2021年6月動工。第2處前鎮區亞灣智慧公宅，位於集盒貨櫃聚落現址，約可提供1,600餘戶，以因應5G、AIoT創新園區發展的居住需求，作為高雄智慧公宅的新典範，預計於2021年底進行工程發包。楊欽富指出，第3處大寮捷運主機廠基地，鄰近和發產業園區、大發工業區並緊鄰大寮捷運站出口，將採分期方式興建，第一期將興辦400餘戶社會住宅，預計於2022年6月進行工程發包。
轎車闖平交道遭列車撞擊 駕駛驚嚇趕快逃
台鐵岡山至橋頭間的平交道驚傳交通意外，一輛銀色轎車於7日晚間20時30分左右行經該路段的大寮路平交道時，不明原因突然闖越，遭台鐵一輛3257次區間車撞擊，小轎車車頭全毀，車身變形，還好駕駛奇蹟式的逃生，僅輕微擦傷。警消到場處理時，駕駛還驚魂未定的蹲在一旁，心有餘悸的向警方說明，表示當時根本不知道平交道的警鈴已響起，當他發現列車已經逼近，趕進跑到一旁想要按下緊急按鈕，但為時已晚。銀色小轎車不明原因闖越平交道，遭台鐵3257次區間車撞擊，車輛幾乎全毀。（圖／翻攝畫面）台鐵局表示，受到該起平交道事故影響，目前該區間以西正線單線雙向行車，岡山站至橋頭站間雙向列車皆有延誤，晚間10時30分恢復；而3257次區間車上約80名乘客，也於晚間9點28分順利改由3261次列車接駁。台鐵預估，因為事故延誤2個多小時，總共影響10列車，恐影響2千多名旅客的時間。