市場泡沫
」
北市房價租金比56倍持續攀高 房東租金難賺若轉向短期交易恐推高房價
房價租金比反映購屋成本與租金收益的關係，也是觀察市場泡沫的指標之一。好時價研究發現，2023年台北市房價租金比達56.2倍，自2014年的40倍大幅上升，各類型建物中，公寓的房價租金比最高，達53.4倍，推測可能因屋齡較高但有都更預期所致。近十年來，台北市房價漲幅超過20%，但租金中位數僅漲約6%，導致房價租金比持續攀升，使投資客轉向短期買賣交易，進一步推高房價，建議政府應提出政策以穩定房市發展。2024年6月國內經濟景氣信號分數為38分，燈號轉為紅燈，出口表現轉好，顯示國內景氣持續增溫。據最新一期2024年6月清華安富房價指數顯示，全國房價指數為206.92，較去年同月上漲13.04%，整體呈現穩定向上趨勢。六都的房價指數年漲幅持續攀升，儘管台北市房價漲幅相對較小，但其房價租金比則高達56倍。房價租金比為房價與年租金之比率，該比值反映購屋成本與租金收益的關係，房價租金比若是越高，代表透過出租回收成本的年限就越長，對於投資客不利，相較之下，代表適合租屋，有利於承租者；相反的，若是房價租金比數字偏低，則代表「租不如買」。此外，該比值亦是做為觀察市場是否有泡沫現象的指標之一。好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後，選取交易面積30~50坪的住宅及租賃樣本，分別計算買賣總價及年租金中位數，以此計算台北市的「房價租金比」，發現2023年台北市整體房價中位數為2,900萬元，而年租金中位數為51.6萬元，房價租金比一路從2014年的40倍攀升至2023年的56.2倍，呈現顯著上升趨勢，再再顯示台北居大不易。進一步觀察2023年各建物類型的房價租金比，台北市住宅大樓房價中位數為3,420萬元，年租金中位數為69萬元，房價租金比為49.57倍；華廈房價中位數為2,820萬元，年租金中位數為54萬元，房價租金比為52.2倍；公寓房價中位數為1,920萬元，年租金中位數為36萬元，房價租金比則高達53.4倍。由上述內容發現，台北市公寓型態的房價租金比明顯高於華廈及大樓，推測因公寓的屋齡普遍較高且缺乏公共設施及電梯，因此租金較低，然民眾購置公寓的目的為期待未來都更所帶來增值效益，導致公寓房價持續上漲，使得其房價租金比數字較高。整體而言，台北市近十年來房價漲幅超近2成，然而租金中位數漲幅約6%，租金漲幅追不上房價速度，導致房價租金比節節升高。高房價租金比讓投資客欲當包租公的難度增加，反而傾向短期買賣交易獲利，此又影響後市造成房價上漲的惡性循環，建議政府應盡速提出住宅政策，穩定房市發展。
美最新非農提振9月Fed降息機率 小摩示警：美股恐有大幅回調風險
美東時間5日，美國公佈了最新非農就業報告，進一步提振了市場對聯準會降息的預期，美股標普500指數和那指也在這一提振下再創收盤新高。不過摩根大通資產管理全球策略師凱利（David Kelly）認為，儘管最新一期非農數據顯示美國經濟增速逐漸放緩，聯準會預計將在今年降息兩次，但他並不因此對美股持樂觀態度，因為美股可能面臨大幅回調的風險。美東時間週五（5日），美國統計局公佈的數據顯示，美國6月份季調後非農就業人口增加20.6萬人，高於市場預期的19萬人，但前兩月的數據大幅下修，失業率則進一步走高至4.1%。芝商所（CME）聯準會利率觀察工具顯示，6月非農數據公佈後，投資者提高了對9月降息的押注，9月降息25個基點的概率從一週前的64%上升到77%左右。凱利也預計，聯準會將在9月份的政策會議上進行本輪週期的首次降息，然後在12月份可能會再次降息。他補充說，這是由於美國經濟降溫造成的，尤其是美國失業率已經升至4.1%，是近三年來的最高水平。但凱利表示，降息不應成為投資者湧向股市的信號。他指出了美股估值過高的問題，標普500指數今年已經累計上漲17%，並多次刷新歷史紀錄。「這是一個我們必須非常小心的時期，因估值很高。去年和今年我們都經歷了巨大的反彈。」美股今年的大漲，一定程度上是由於市場對聯準會降息的熱切預期，以及市場對人工智慧技術的持久興奮。在這一背景下，美股大型科技股飆升，也為基準指數貢獻了大部分漲幅。凱利表示，市場正處於高點，「遲早我們會經歷一次重大調整，我對之前的調整的了解是，當你處於調整之中時，你不會想要手握那些最貴的東西。」股價持續上漲，在某種程度上，美國經濟正在製造市場泡沫。他認為，現在人們需要非常小心地分散投資，不要過度投資於最昂貴的股票。事實上，凱利並不是華爾街上唯一的悲觀者。因精準預測2000年和2008年股市崩盤而聞名的華爾街傳奇投資者哈斯曼（John Hussman）近期表示，按照某些標準衡量，標普500指數似乎是1929年股市崩盤之前以來被高估得最嚴重的。他甚至表示，美股下跌70%都並不令人意外。
找不到工作！陸大學應屆畢業生就業市場嚴峻 僅47％收到錄取通知
受到科技、房地產、補教等行業減少徵才影響，大陸的大學應屆畢業生面臨日益嚴峻的就業市場，截至4月中旬，只有不到一半的人收到工作錄取通知。大陸人力資源公司智聯招聘稍早發表報告顯示，僅47.8％的應屆畢業生收到錄取通知，較2023年同期下降2.6個百分點。日經亞洲（Nikkei Asia）報導，在新冠疫情爆發前的2019年，收到工作錄取通知的大陸應屆畢業生比例一直維持在75％左右。但是到了2022年春季，由於大陸政府為了防疫而封鎖上海，該比例跌破50％。另一方面，隨著大陸政府分別以反壟斷、防範市場泡沫等理由，加強監管科技、房地產、補教等行業，造成這些屬於應屆畢業生主要就業去處的行業獲利惡化，相關企業因此減少徵才人數。此外，汽車業也在裁員，分別與德國福斯汽車和美國通用汽車共組合資企業的上汽集團，於2019年至2023年間裁員約9,000人。智聯招聘稍早發表「大學生就業力調研報告」（簡稱報告）指出，截至4月中旬，在有求職計畫的應屆畢業生中，47.8％已收到工作錄取通知，與2023年同期的50.4％相比略有下降，但與2022年的46.7％相比提升。整體來看，近幾年的錄取通知獲得率維持在50％左右的穩定水準。
AI泡沫將破裂？ 傳奇投資人：美股衰退概率高達70％
據外媒報導，曾成功預測三次市場泡沫的傳奇投資人格蘭瑟姆（Jeremy Grantham）日前警告稱，在人工智慧的推波助瀾下，十幾隻美國大型股出現了大幅上漲，但股價高得令人難以置信。預測美國股市的歷史性泡沫即將破裂，經濟極有可能陷入衰退。格蘭瑟姆是一名金融市場泡沫的研究專家，目前是波士頓基金管理公司（GMO）的聯合創始人及投資策略師。他對1929年大崩盤之類的經典泡沫多有研究。事實上，他自己就曾經歷過無數的繁榮與破滅的週期，而其中許多都曾經被他預測到，如2000年網路泡沫破滅。格蘭瑟姆警告稱，圍繞人工智慧的熱潮推遲了當前科技泡沫的破滅。美國股市在2022年暴跌，但今年反彈，因爲投資者大舉押注輝達、特斯拉、Alphabet和微軟等主要人工智慧公司。至於房地產市場，格蘭瑟姆指出，20年來抵押貸款利率的不斷下降，已將發達國家大部分地區的房價推高至「令人難以忍受」的高倍數。同時，他還告誡投資者不要持有大宗商品，「因持有每一種大宗商品，都會出現完全不可預測、令人震驚的下跌，是非常痛苦的。」最後，當格蘭瑟姆被問到認為未來18個月美國經濟衰退的可能性有多大時，他回答說超過50%，更具體一點的話，大約是70%。他補充道聯準會和經濟機構、金融機構總是低估經濟衰退的可能性。通貨膨脹率已經從去年夏天超過9%的歷史高點，降至最近幾個月的4%以下，這讓人們對聯準會將停止加息、甚至降息，並緩解經濟壓力產生了希望。高盛（Goldman Sachs）經濟團隊則認為，未來12個月出現衰退的可能性只有15%，聯準會的經濟學家也不認為會出現衰退。
受邀亞洲新媒體高峰會 戴天易曝《華燈》走向國際關鍵
台灣最大泛娛樂產業盛會「亞洲新媒體高峰會」邁入第四屆， TVBS品牌行銷暨公關部總監戴天易，同時肩負《華燈初上》名製作人的身分，此次也受邀與會，針對「從在地到國際：製作人們的內容題材發展策略」主題探討。戴天易於高峰會中分享，不論是戲劇影集、大型綜藝節目或八點檔，內容要走出國際，產生具在地性的「文化共感」是關鍵因素，這也是TVBS從《華燈初上》IP延伸打造的大型綜藝節目，「光露營就很忙了」重要的節目內容元素之一。戴天易進一步以《華燈初上》為例分析，「1988年正是台灣經濟起飛的年代，而條通文化又是台灣特有文化」，透過時間與文化性的結合，讓曾經歷條通文化的40歲以上族群，對《華燈初上》產生強烈的文化共鳴，後端再加入「懸疑」、「推理」、「犯罪」等年輕人喜歡的戲劇元素，創造年輕族群的共感，讓《華燈初上》成為受跨世代喜愛的戲劇作品，並吸引Netflix花費3億買下《華燈初上》的獨家播出權，僅花了兩天就登上Netflix排行榜冠軍，成功將在地文化行銷國際。 除了戲劇節目製作，在TVBS的十年間，戴天易監製過許多了大型綜藝和實境節目，他坦言 ：「高成本的戲劇這兩年不斷產出，但國際市場購買獨播劇的配額有限，在市場供過於求的情形下，可能造成戲劇市場泡沫化。而綜藝節目其實在谷底，在谷底就有反彈的機會。」觀察到此市場趨勢，TVBS投資實境節目《來吧！營業中》，不但獲得極大迴響，還成為台灣首部登上Netflix的綜藝實境節目。
印度神童驚喊「這兩天世界會有大災難」 鄭明典曬氣象圖網嚇：烏克蘭大事不妙！
在全球關注俄烏戰爭以及是否可能爆發第三次世界大戰的同時，「印度神童」阿南德再度發出預言，警告在「3月16日及4月13日」這兩天世界將發生大災難，全球每個地區上的每個人都難逃一劫，但人們「最終會因禍得福」。中央氣象局局長鄭明典近日也曬出氣象圖，表示北極強冷空氣預計在本月5日左右南下烏克蘭，讓網友驚呼：「烏克蘭可能大事不妙！」逐漸轉型成財經網紅的阿南德在YouTube頻道「Conscience」表示，卡拉薩爾帕瑜伽（KALA SARPA YOGA；印度星盤）已經開始運行，且目前全球的經濟表現並不理想，從各國央行瘋狂印鈔就可看出經濟處於停滯狀態，而隨著貨幣大量注入市場，間接導致多數金融市場泡沫膨脹，其中最明顯的便是美元。且疫情導致全球消費需求大幅減少、貿易量萎縮，持續重創各國經濟，而目前正在進行的俄烏戰爭也勢必會影響經濟活動，因此阿南德綜合卡拉薩爾帕瑜伽與金融市場後預言，3月16日因出現對應天秤座兩端的特殊星象，世界肯定會出現重大改變，但最終人類會因禍得福；然而，4月13日開始，黃金及白銀都會上漲，甚至創下歷史新高，阿南德建議可在這天之後決定新的投資目標，並呼籲人們「面對現實、放慢步調才是好的心態」。鄭明典預測5日會有北極冷空氣抵達烏克蘭。（圖／翻攝自鄭明典臉書）關心烏俄局勢的氣象局長鄭明典，也在日前分享歐洲的氣象圖，表示3月5日前後將有一波北極強冷空氣南下。雖然有網友覺得氣溫下降甚至下雪能「掩蓋俄國大軍」、「天助烏克蘭」和「俄羅斯人準備被凍死」。但有熟知戰史的網友指出，「冷空氣是在幫俄羅斯而不是烏克蘭」。該名網友指出，曾以閃電戰席捲歐洲的希特勒，就是因為遇到「融雪導致裝甲車陷入泥濘」進而錯失戰機，甚至被迫用牲畜載運裝備與彈藥，表示如果降雪結成冰，將有利俄羅斯的裝甲部隊移動、後勤補給也會更加順暢，反之「融雪會導致體感溫度更低、車輛深陷泥中更容易被攻擊」，認為烏克蘭可能大事不妙。
直播流量大泡沫 85元買百名「觀眾」
因疫情影響，大陸許多行業備受衝擊，如何利用「直播帶貨」提振消費成為企業「新戰場」。數據顯示，截至2020年3月，大陸直播用戶規模達5.6億，其中電商直播用戶規模為2.62億。然而，巨大的市場亦衍生諸多問題，許多企業、直播主，為了KPI考核、金錢利益等，不斷購買假流量，共同堆起巨大泡沫，為直播市場帶來虛假繁榮。6月2日，石家莊市深澤縣小堡村，家紡布藝廠農村婦女轉行當主播，線上銷售產品。（圖／新華社）各種帶貨「神話」，吸引一波又一波的網紅、明星湧入直播間。與此同時，被吹上風口的直播帶貨，也正在成為虛假流量肆意生長的巨大溫床。大陸格力電器董事長董明珠，6月因直播帶貨實現65億元（人民幣，下同）的銷售奇蹟。機器人用戶 無孔不入在中國就業培訓技術指導中心5月11日發布的新職業資訊中，互聯網營銷師這一職業下的「直播銷售員」格外受人關注，直播帶貨從未像如今這樣火爆。各種帶貨「神話」，吸引一波又一波的網紅、明星湧入直播間。與此同時，被吹上風口的直播帶貨，也正在成為「虛假流量」肆意生長的巨大溫床。在社交平台上，可以找到大量提供抖音、快手等影片直播平台「數據業務」的商家。成熟的演算法程序讓機器人用戶在各大平台上無孔不入，1萬個播放量被以5元的低廉價格售出。6月6日，廣州啟動「首屆直播節」活動，主播在天河區分會場直播帶貨。（ 圖／新華社）而在下游廠商與小直播主，為面子工程、KPI考核、金錢利益等各種買方需求堆起巨大的泡沫，共同製造這場直播帶貨流量的虛假繁榮，而「虛假的流量生意，有互聯網就不會消失」。許多大陸商家都表示可以提供「點讚」、「播放」、「評論」等影片和直播相關的數據服務，且價格低廉。以其中一家為例，在快手上，1萬個播放量只要5元，花15元就可以購買50人在直播間觀看一整天，量大還有優惠，20元（約新台幣85元）可以買到100人。隨著「直播帶貨」越來越火，主播費用也水漲船高。「直播帶貨市場泡沫非常大」電商戰略分析師李成東指出，泡沫一方面表現於頭部帶貨網紅經紀公司的估值泡沫，更加表現在「全民皆帶貨」的瘋狂。產業鏈成熟 分工明確目前，甚至發展出專門的「電腦病毒」造假流量。知情人士表示，病毒透過感染其他設備，完成刷量點擊、觀看等行為。這種病毒隱蔽性更強，因它們感染的多是自然用戶，不容易被平台發現，不像機器水軍的特徵明顯會被識別。據了解，「虛假流量」來自專門從事刷單的廉價勞動力，更大的量來自機器程式。目前這個產業鏈已非常成熟且分工明確，這類技術團隊相當於程式工廠，甚至細分出專門的配套服務，例如，從事驗證碼收取的公司，以滿足完成大量賬號登錄的驗證碼需求。數據看直播熱。（圖／旺報張語庭製表）2017年大陸發生首例因影片網站「刷量」而引發的不正當競爭案件。愛奇藝公司在後台數據分析中發現，部分影片出現訪問數量急劇升高後，又恢復平穩的反常情形。經核實後發現，數據異常來自於一家專門針對影片網站提供刷量服務的公司「杭州飛益信息科技有限公司」。愛奇藝公司認為，飛益公司的行為嚴重損害其合法權益，破壞行業的公平競爭秩序。上海知識產權法院的二審判決指出，本案中，虛構影片點擊量是相關經營者進行「虛假宣傳」的一項內容，故應當按照虛假宣傳予以處理。