市政1號院
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興富發台中9建案勒令停工 今早風水師急作法股價一度暴跌4.6%
上市建商興富發(2542)台中建案「文心愛悅」昨天發生工安意外，工地吊臂砸中台中捷運車廂釀1死10傷，遭台中市政府9處建案勒令停工，今早股價賣壓湧現，一度跌幅至4.6%，來到41.2元。而今早建案大門也被媒體拍到疑似風水師，頭戴安全帽、手持羅盤，燃燒符紙朝內外比畫作法。興富發位於台中市南屯區的「文心愛悅」於昨天中午12點29分發生重大工安意外，業者拆除塔吊時，吊臂意外掉落中捷軌道，導致行進中的捷運車廂損毀，釀1死10傷。台中市政府也將興富發全市9處建案勒令停工，包括豐功段(文心愛悅)、西屯段(仰星殿)、惠順6(市政1號院)、惠民114(羅蔓羅蘭)惠國90、惠國88、惠順119(市政新銳)、中正段(VVS1)，目前主管機關裁罰金額約111萬元。網友曾讚嘆「文心愛悅」外觀的巨鳥鶴鴕鳥號稱終極殺人王，命理師也認為巨鳥太兇狠易招陰造成憾事，今早則是有疑似風水師人員在現場作法鎮壓。（圖／翻攝自臉書）昨興富發緊急發布181字聲明，下午5點興富發發言人廖昭雄和塔掛承包商宇球公司特助鄧兆廷一同出面90度鞠躬道歉，表示將全力配合檢調調查，也會全力賠償協助家屬辦理後續事宜，另外則是全力配合中捷通車。而出事的「文心愛悅」豪宅門面大掛的6隻巨大金鳥，有網友曾在臉書讚嘆鶴鴕鳥號稱「終極殺人王」，「一爪子就能把一個成年人給踢死」。出事後6隻巨大金鳥也引起眾人聯想猜測，也有命理師搖頭嘆不吉，認為尖嘴正向著捷運，太兇狠恐鎮不住。命理學專家楊登嵙則說，大門正面有數個圓拱門設計，看起來像是墓碑造型，容易招陰、產生陰磁場，造成憾事。今早興富發開盤下跌新台幣1.95元，以41.25元開出，盤中低點至41.2元，跌幅最大至4.6%。而出事的「文心愛悅」早上也被媒體拍到大門前疑似風水師頭戴安全帽、手持羅盤，燃燒符紙朝內外比畫作法，疑似鎮壓巨鳥銳氣。
變形紅單掀網戰5／正式開賣前「包貨」 團購主收「服務費」成亂源
新竹團購買房生態行之有年，臉書「Jr預售屋潛銷團購資訊站」版主Jerry說明，一開始是建商或代銷業者希望在潛銷時期賣到一定的戶數，確保投資可以回收，因此透過團購主揪團，給予優惠的早鳥折扣，團購主可藉此賺取代銷業者給的「介紹費」，「賣出一定戶數後，建商就會結束潛銷優惠，並調高價格，因此早期入手的買家很容易有獲利空間。」「由於這兩年房市太熱，往往開案即完銷，愈來愈多建商改採『開賣排隊』方式，既公平又可創造話題；不過，如果團購主和建商、代銷業者關係良好，也能提前獨家取得建案資料，甚至包下較好的房型，兜售給有需求的客戶，開賣之後再帶客人到接待中心簽紅單。此時部分團購主進而向消費者收取服務費，而非向代銷業者收取介紹費。」Jerry指出。《住宅週報》社長陸敬民解釋業界生態，代銷業者一次要消化百來戶的案量並不容易，實在無法等到開案再向上門的客戶一一介紹，因此開案前會透過已購客與長期配合的投資客等口袋名單，先行釋放消息，皆屬常見手法，「這時有管道、有通路的人，就能優先取得第一手貨源，在房市向上之際，有加價轉售套利的空間，於是衍生『團購主包貨』的銷售模式。」全台興起房產團購潮，日前媒體報導台中興富發建設「市政1號院」，有團購主掃掉142戶，也是透過臉書社團揪客。（圖／翻攝自臉書社團「台中房產大小事群組」）全台興起房產團購潮，日前媒體報導台中興富發建設「市政1號院」，有團購主掃掉142戶，也是透過臉書社團揪客。（圖／翻攝自臉書社團「台中房產大小事群組」）陸敬民說，團購在新竹地區是常態，介紹費由接待中心提供，以前也沒有引人非議的地方，差別在某些極少數團購主開始向消費者索取服務費，搗亂市場秩序。Jerry提醒參加團購團可注意以下幾點，通常在開案潛銷及最後尾盤時讓價比較多，留意團購時間點再進場；在參加投資說明會前先取得建案資訊、考量自身需求，避免當下受環境氛圍而衝動購屋；此外，最重要的是收錢窗口一定要是建商或代銷方，且務必開立收據，避免掮客或團購主捲款。(待續)
台中出現「豪客三人組」 一夜掃光462戶小豪宅
房市火熱，昨（26）日傳出有「掃房客」捧著千萬現金，在25日瞬間掃光4百多戶台中七期「市政1號院」小豪宅！對此開發商興富發建設26日發出三點聲明，直接打臉指出「不可能！」「還沒開賣，怎麼可能有掃光、賣光的事？」興富發建設副總廖昭雄表示，該案尚未取得建照，也尚未銷售，目前只是讓有興趣的客戶免費登記、留下聯絡資訊。至於外傳有客戶捧著千萬現金漏夜排隊掃走一百多戶，三位就把462戶掃光？廖昭雄嚴正指出，興富發是一定沒有向客戶收錢，至於代銷人員有沒有一定會徹查，如果有會要求立即退款給客戶，更不得在取得建照前向客戶收錢。昨天興富發建設位於台中七期的潛銷案「市政一號院」，驚傳被投資客秒殺掃光，上演客戶凌晨排隊拿號碼牌戲碼，早上8點一開放預約，總計464戶「內部人員買走160戶、1號和2號分別捧著上千萬現金，分別買下110戶、142戶，3號團購業者要買就沒了，當場破口大罵」房地產業者聞訊也大呼「太誇張」。興富發特別發出三點聲明指出，「市政1號院」尚未開始銷售，只是讓有興趣的客戶免費登記、留下聯絡資訊，該案將於正式取得建照後才會開始銷售，屆時將會通知有興趣的客戶前往賞屋。其次興富發聲明，「市政1號院」尚未開始銷售，因此請客戶切勿輕信任何傳言進行交易，如果喜歡「市政1號院」，請於將來開始銷售後，直接向興富發或代銷人員購買。第三，該案基地位於七期60米市政路上，是台中市非常稀缺的地點，興富發在這塊基地上搭建的接待中心，只是在銷售「文心愛悅」和「市政愛悅」兩案，期間雖然有許多喜歡這塊地點的客戶不斷詢問本案，但由於本案尚未取得建照、尚未開始銷售，所以只留下聯絡資料；待取得建照後才會開始銷售，並通知有留下資料的客戶進行賞屋。興富發建設企劃總監張淑真表示，「市政1號院」擁有正七期門牌，市政路更是台中「唯二」路寬60米的馬路，另一條則是台灣大道，因此地段上有絕對優勢。另外，該案是台中七期近十年唯一、首見的2房門檻小宅產品，因此相當稀有，因此詢問度相當高。「市政1號院」總銷約80億，預期第四季取得建照後正式公開。