帝璽
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建國沿線豪宅輩出 睦月中小坪數卡位
非屬傳統豪宅地段的台北市建國高架軸線，近年來有多棟住宅案打破高架難寫天價的魔咒，包括建國南北路沿線的帝璽、東騰千里、宏盛帝寶、明日博、華固樂慕、信義聯勤，與坐落一巷秘境的老牌名宅圓頂世紀館，市民大道的敦南樞苑和潤泰敦峰，都成為吸引名流入住的台北豪宅案。預售新案「睦月」以2房23坪、3房41坪中小坪數切入建國南北路豪宅軸帶，坐擁1萬5千多坪建國啤酒廠文化園區首排視野，屬南京東路金融商圈腹地，以每坪價格135萬元卡位北市崛起中的豪宅軸線。建國啤酒廠文化園區未來預計將朝「華山2.0」方向活化經營，帶動周邊街廓換新，進一步拉抬地段價值。（圖／業者提供）建國高架串聯建國花市、大安森林公園、市立圖書總館、空總「台灣當代實驗場」，市民大道則銜接台北雙子星、華山園區、建啤園區和將有24小時誠品落腳的松菸文創，「睦月」就在建國高與市民大道十字軸線交會核心。甲桂林廣告總經理陳衍豪認為，「軸線就是地段」不論房市如何東西翻轉、南北崛起，「軸線Always是人流金流與商機的必經之路。」所以「高架從來就不是問題！」要不然為什麼周董、江蕙會買信義聯勤，全球醫療用電燒刀製造女王大瓏企業董事長劉惠珍家族為什麼一口氣購入8戶帝璽，星宇航空董事長張國煒、華科董事長胡定吾為何獨鍾市民大道旁的敦南樞苑，因為「富豪置產從上帝視角的高度看城市，市民大道、建國南北路就不是高架，而是軸線。」操刀桃園機場一航廈、日月潭向山遊客中心的日本建築大師團紀彥，為建國北路、建國啤酒廠第一排指標案「睦月」帶來輕盈、律動、素雅的建築氣質。（圖／業者提供）仲介業者指出，高架沿線新案多將公設規劃在低樓層，由3、4樓以上的住宅層俯瞰，高架跟平面道路沒兩樣，且立體化的建國高也為沿線建築畫出開闊棟距，藉由串連多個核心商圈，成為台北的豪門金脈、名宅主場，還能直上一高二高旅行全台，並快速抵達桃園與松山機場國門。曾創每坪299萬元天價的「信義聯勤」，是建國高架軸線價值代表，近一年成交均價都有230萬元水準，更早推出的「宏盛帝寶」更因釋出稀有，最新轉手價來到每坪250萬元。兩大指標豪宅分別擁有大安森林公園、空總舊址，「睦月」則是第一線獨佔1萬5千坪建國啤酒廠活化題材。同期新案還有建國高靜巷內的「新潤朗格」，規劃35-47坪2-3房，開價約160萬元，在南京金融大道巷內與未來周邊都更案形成微型的金融商圈重劃街廓。
南京松江金融圈豪邸「帝璽」即將落成
變種新冠疫情來勢洶洶，比較之下台灣抗疫環境相對安全，促使許多台商提前返台，帝璽現場銷售協理指出，目前北市豪宅看屋客戶已陸續增加，且台商對於通膨與航運漲勢感受強烈，帶動成交速度加速，目的已明顯從單純自住轉為兼顧投資與置產。分析本波購屋客群，最關心的議題除了環境、產品力之外，特別關注的議題還包括健康、養生規劃；帝璽表示，該案準住戶70%以上就住在本區，享受南京松江金融商圈高規格的金融機能，坐擁中山區與松山區二合一、豐富又親切的生活便利，優遊於主幹道所帶來的四通八達，以及這裡特有的低調隱私，許多客戶表示「想要繼續住在這裡，但希望換一間新房子，享受新建築、新規劃，高品質與新健康規劃的好生活」。以最近成交的客戶為例，其中國際醫療相關產業夫妻，聊到成交原因時主動點出養生建材的重要：之前住在松山機場附近，也方便兩人工作，但隨著孩子誕生成長，除了空間開始不夠，最大的考量還是”安全”。準住戶女主人表示「雖然現在住的也算是台北市名宅，但畢竟是20-30年的老房子，會擔心地震的耐受強度，加上當初買在低樓層，相對的採光通風就不是那麼好，所以想換中高樓層以及鋼骨制震的房子」。另一組客戶表示，「這次新冠疫情，讓我們更在意空間排氣，老房子就都是管線互通，新建築就會有”當層排氣”還有”排氣閥”的設計，這樣家裡的空氣品質更好，對小朋友的健康比較好。所以就決定換新家啦~」。玉琮凌空吸睛，台北市很久沒有這麼亮眼的住宅此外，帝璽的外觀設計也使成交客戶讚不絕口；設計師大膽突破傳統豪宅建築思維，將帝王六瑞之首「玉琮」及蟠龍紋的通天形象，化身為建築外觀超大氣的幾何結構，開啟新世代超豪宅建築新觀點。建築立面360度採用熱帶雨林綠的巴西天然花崗石，金屬格柵交疊環繞，量身訂製燈光照明計畫，地標姿態更顯非凡。宏盛、長虹兩大品牌加持，成屋比預售更好帝璽由業界兩大品牌宏盛建設、長虹建設聯手打造，建設品質無庸置疑；頂級卡司所引進的一級品牌建材，更是獲得客戶口碑肯定：從當層防疫排氣阻隔廢氣吸氣閥，防止細菌穢氣在外零汙染、全熱交換器過濾灰塵塵螨，居家含氧控溫維持空氣好品質、活性碳生飲淨水系統、鑄鐵排水管分流污廢水，避免管線共用造成社區垂直感染、屋頂儲水槽採1%洩水斜坡、底部設置排水孔確保污水排淨…等，即使這些並不是當初銷售時的承諾，也依然為消費者提供更多更好更符合今日養生需求的建材。帝璽俯瞰中山區建國豪宅伸展大道，稀有556坪三面臨路方正大基地，背倚南京松江金融圈太師椅，加上擎天鋼骨SC制震、前瞻的漸變式坡道平面超跑車道、優雅會所、禮賓LOUNGE、…等，諸多綠建築貼心設計都更加速買家下手速度；台灣台北已成為全球華人首選移居城市，帝璽成交客戶包含醫師、跨國貿易商老闆、醫療尖端研發主持人、運動產業企業家、智慧手機國際大廠高階管理等，皆是社會標竿籍菁英人士，每一組客戶等量齊觀，對未來住品質期許極高，也都認為無論家族整層同住，或是置產兼私人會館待客，帝璽是旺家興業最佳選擇，75坪最後爭藏席次 敬請把握。帝璽 南京松江金融商圈75坪SC鋼骨地標即將落成 (02)2516-5888
母等不到舊公寓都更 父女狠砸6000萬購屋當母親節禮物
母親節將至，有人選擇送禮或吃飯歡度母親節，也有人大手筆買房感念母親辛勞。北市中山區一對高姓父女，原住在逾40年舊公寓，母親長年爬樓梯損傷膝蓋，又苦等都更改建未果，正巧住家對面是宏盛建設、長虹建設兩大知名建商所推都更新案「帝璽」，高姓父女決定狠砸約6000萬元買58坪3房，當作母親節禮物，令媽媽開心不已。母親節購屋當禮物的還有一位40歲孝子，原和爸媽從小住新北市永和，長大後事業有成搬到北市，心疼年事已高的媽媽因舊家沒有停車位和無障礙設施，自己卻因工作無法隨侍在側，決定在母親最熟悉的永和換屋，尋覓一年後，決定買下永和指標案「勝開大地」50坪河景4房，總價逾3500萬元，做為感恩媽媽的母親節禮物。台北市百億指標推案「宏築信義」在這波母親節檔期中也有感人故事。一名50歲左右的房產自營商，為了讓高齡70多歲的媽媽住得更好，母子原住木柵，選擇同樣在木柵線上、捷運麟光站出口推出的「宏築信義」買下25坪2房，總價逾2000萬元，當作母親節禮物。據了解，該名購屋人的母親最重視生活環境品質，而「宏築信義」有大面積景觀庭園和開放空間，因此他獨自賞屋2小時，就決定買一戶給母親驚喜。創意家行銷副總經理柯仲武表示，雖然目前房市以剛性自住需求為主，很少人會因為節日衝動買房，但畢竟是人生大事，的確有不少客人喜歡「搭配」節慶購屋。近日天氣晴朗、疫情連續數日「加零」，再加上史上最殺超低房貸利率，促使賞屋人潮和成交量雙雙暴漲。柯仲武指出，以創意家行銷五一連假當周的賞屋人潮和總成交金額來說，比上周分別成長24.7%和126.7%，若和清明連假相比，總成交金額也多1倍。適逢今年520總統就職，新冠肺炎疫情穩定，有助推升520檔期房市，相信第2季交易量將比第1季漲幅上看3成。
《倪子仁報房市》創意家行銷董事長王明正：2019房市大爆發
九合一大選底定，政經局勢也不再紛紛擾擾，身為火車頭產業的地產業全面開始拚經濟。特別是台中及高雄二市的市長換人，高雄市長當選人韓國瑜更喊出CEO市長拚高雄經濟大未來的遠景。在拚經濟的主軸下，對台灣的房市與建設、代銷業版圖與布局已產生變化。創意家行銷公司作為全台新屋代銷業的龍頭，接案的多寡與建案銷售的好壞，成為房市景氣的風向球。本刊專訪了創意家行銷董事長王明正，為您剖析營建業結構的未來變化並對明年的購屋者購屋計畫提出建言。選後房市成為全民關注的焦點，加上年底購屋旺季的到來，王明正說，他們代銷的30幾個案場，周平均來客數在500組左右，選後各工地來人馬上暴增3成以上，購屋者下訂購屋的速度也加快許多，不再猶豫。對於創意家行銷明年的房市布局，有哪些改變？王明正表示，創意家今年推案量在800億元左右，預估明年接案量將再增加至少20%，朝千億元大關衝刺。王董表示，明年所推個案將集中雙北市，桃園及新竹也會有所著墨，加上高雄新大戰場，明年會是創意家非常精彩的一年。高雄海專畢業的王明正以少見宏亮的聲調說，創意家將揮軍高雄闢新戰場！一來是基於對故鄉的感情，另外他認為高雄的居家環境特優、房價也不高，首購、換屋及豪宅市場都有很大的空間可發揮，他已鎖定某些優質開發商提案，將以實際行動，為高雄的營建業拚經濟。話鋒一轉，王明正對台灣房市政策的不友善表示不悅。他說，全台都會區土地公告現值及房屋稅、交易稅高高掛，營建業經營成本大增，連有錢人買豪宅也開始怯步了。他以為，房市面臨高稅賦，加上排富的心態濃厚，大有為的中央及地方政府，應該拿出大魄力停止打壓房市，都更更不要只是喊口號，該放的容積獎勵及釘子戶的公權力一定要到位，台灣的城鄉風貌及景氣才會真正好起來。 看好高雄房市遠景，創意家行銷將大舉揮軍高雄加碼推案。 對於首購、換屋族明年應掌握哪些必勝購屋要訣。王明正強調，今年全台的房屋移轉棟數已明顯較去年再增加近二成並觸底反彈，房價早已跌無可跌。他說，房屋市況顯示，明年房市必將穩定回溫，建商為創造多贏，不但開價愈來愈合理，甚至願意自降獲利空間，將獲利直接回饋給購屋者，這是近年來少有的建商讓利良機，房價更在讓無可讓下，打底完成邁入新一波的走勢，建議購屋者宜從善如流、掌握機先、酌機進場。至於明年房市產品的主流會有什麼變化，王董認為，首購產品主力坪數會設定在25至35坪之間，換屋型產品則在40至60坪，豪宅80至100坪。他認為搭配政府推動的都市更新及老屋重建政策，換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。末了，對於中美貿易大戰開打及台商肥咖條款發酵，台商資金回流購屋的現象，王董說他們銷售的北市中山區「帝璽」，有一台商家族一次狂掃了8戶，另外北市大安區的「吉美大安花園」也有多戶台商搶進。王明正對明年北台灣及高雄房市的大未來，信心十足地大笑了起來。倪子仁淡江大學合作經濟系畢業，房地產、媒體資歷完整。經歷：《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長，現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。