平均地權
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銷售人員追劇等過年?2025首月敲房市喪鐘 北台灣新建案市場亮衰退燈號
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,適逢農曆春節與寒流影響,2025第一個月敲響房市喪鐘,燈號轉為衰退黃藍燈,乃2022年連續升息利空後2年來首見慘況。雖成交組數微幅上升,但預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數皆走降。其中以宜蘭地區待售案增勢較明顯;雖議價率皆仍維持在1成內,但桃園市的議價率又比起北台灣其他縣市稍高。住展雜誌發言人陳炳辰指出,1月適逢農曆年節,傳統上購屋意願延至年後,加上整體環境偏空,天候寒流一波波也吹散人潮,需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組,持續秀下限,平均成交組數每週是1.3組,較去年底的0.8組小幅增加,但還是難以回溫論斷,僅以台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬,其餘案場冷清,「甚傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。」供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵,房市在去年年中傳來銀行貸款危機,9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜,買氣早已信心盡失,但建商推案難說停就停,一定的進場節奏讓房市還有討論度。然去年規劃新案終告一段落,建商呼應買氣暫時休兵,除了本屬冷門的新成屋案雪上加霜,1月僅推出100多戶,預售屋推案量更僅400多億元,較前月腰斬,為2023年3月以來新低,比預售屋不得任意轉讓的平均地權條例修法預告前夕還慘,不見百億元大案,僅新北市永和區一新案估達60億元,其餘皆低於30億元,供給與需求雙雙降至冰點。即便推案開始踩剎車,但累積難以去化的案量仍多,待售建案數在1月來到1104 案,再比前月增31案,是2024年4月以來新高,去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形,宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響,民眾賞屋與買房興致低落,銷售龜速,待售案增勢較明顯。然而議價率依然在1成以內,建商雖不低頭沒有讓利空間,建案開價也不再創高,自主控制價碼,只是房價儼然偏高,開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高,先前當地二線區域如大園、觀音等地,房市過分受熱況拉抬,如今不再雨露均霑,房價回歸基本盤,也反映在數據上。陳炳辰分析,目前房市未見明朗,買盤觀望氛圍無解,但推案為本業的建商們,在過完農曆年,緊接著329檔期,乃至於整個上半年的傳統房市旺季並不缺席,已預告包括台北市松山區、南港區、中山區,與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區,與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作,惟是否雷聲大雨點小再轉延推,或分期推出降低風險,變數仍多,又無論如何都得消化市場上不小的量體,房市要有期待恐觀察至下半年。
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29年來最大交屋潮! 去年完工13.8萬宅創新高
巨大的新成屋賣壓要來了嗎?住商機構統計內政部資料,2024年全台住宅核發使照量達13.8萬宅,創下自1996年以來的29年最高紀錄,專家解釋,2020年疫情以來房市多頭,建商大舉推案,陸續於去年完工,造就歷年罕見最大交屋潮,是否為市場衍生巨大賣壓有待觀察。所謂的使照,即是建築物使用執照,於建物完工後所核發的證明,用來判斷新成屋數量。根據內政部統計,2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅,刷新1996年以來歷史新高;全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪,亦是自2007年以來最高。連續17個月 月月逾萬宅完工住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,2020年以來建商大舉推案,並陸續於去年完工,全台進入歷年罕見交屋潮,此波是否在市場衍生巨大賣壓,有待時間觀察。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,觀察住宅類核發使照數據,自2023年下半年起至2024年底,扣除工作日較少之2月份,連續17月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模,且以桃園市、台中市居多。賴志昶補充,若以平均工期約3年來看,約是自2020年起建商大舉推案,累計至2023、2024年陸續出現大批交屋潮,此走勢亦與房市大盤相符,上一波多頭房市起漲點,即是以2020年為開端,各地建商紛紛搶進,其中台中、桃園以重劃區議題著稱,前者更是這波大漲的主要區域,吸引開發商插旗。去年全台住宅使照核發量達29年來新高。(圖/住商機構提供)建商延後推案到盡頭 去年建照量衝破15萬宅另外觀察建照的核發量,亦即預售屋取得後才可正式銷售的證明,根據內政部資料,2024年住宅類核發建照數量達15萬6791宅,較2023年成長約7.3%。徐佳馨指出,去年以8月核發建照達2萬1728宅最多,同時也創下從2006年有單月數據以來歷史新高,主因推測與央行要求建商需在18月內動工有關。她補充,若以2024年8月回推前18個月,即是2023年初,當時適逢《平均地權條例》修正草案三讀過關,房市較顯萎靡,建商觀察市況而延後推案,致使2024年下半年湧現一波建照申請潮。徐佳馨提醒,近期國內外政經局勢多變,房市前景較顯詭譎,自去年9月央行打房,沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣,雖說近期銀行申貸限縮問題已稍弱,惟房貸款利率仍屬較高檔次,亦打擊市場買氣,加上此波近年最大交屋潮持續推波助瀾,推案剩餘餘屋有待去化,種種原因之下,預估今年使照、建照核發數量應相對低檔,因此2024年使照數量大舉成長的榮景,研判近年應難以重現。 房仲帶看完! 買家突上門「想私了」 專家勸:誤觸1事恐賠償 輝達落腳2地呼聲高!商仲揭選址「2重點」:可行性低 青埔單價突破76萬 買不下手? 房仲:這裡有批1字頭
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29年來最大交屋潮!去年使照量破13萬宅 巨大賣壓強碰房市寒流
自疫情以來的房市多頭,造就去年出現近年來最大交屋潮,住商機構統計內政部資料,2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13.8萬宅,創下自1996年以來最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,2020年以來建商大舉推案,並陸續於去年完工,全台進入歷年罕見交屋潮,是否在市場衍生巨大賣壓有待時間觀察,不過房貸利率仍處高檔,打擊市場買氣,推案餘屋有待去化,研判未來幾年使照量大舉成長的榮景應難以重現。據內政部統計,全台住宅類核發建築物使用執照為13萬8180宅,刷新1996年以來歷史新高;全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪,亦是自2007年以來最高。圖表。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,觀察住宅類核發使照數據,自2023年下半年起至2024年底,扣除工作日較少之2月份,連續17月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模,且以桃園市、台中市居多。賴志昶補充,若以平均工期約3年來看,約是自2020年起建商大舉推案,累計至2023、2024年陸續出現大批交屋潮,此走勢亦與房市大盤相符,上一波多頭房市起漲點,即是以2020年為開端,各地建商紛紛搶進,其中台中、桃園以重劃區議題著稱,前者更是這波大漲的主要區域,吸引開發商插旗。另觀察內政部資料,2024年住宅類核發建照數量達15萬6791宅,較2023年成長約7.3%。徐佳馨指出,觀察去年數據,以8月核發建照達2萬1728宅最多,同時也創下從2006年有單月數據以來歷史新高,主因推測與央行要求建商需在18月內動工有關。她補充,若以2024年8月回推前18個月,即是2023年初,當時適逢《平均地權條例》修正草案三讀過關,房市較顯萎靡,建商觀察市況而延後推案,致使2024年下半年湧現一波建照申請潮。徐佳馨提醒,近期國內外政經局勢多變,房市前景較顯詭譎,自去年9月央行打房,沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣,雖說近期銀行申貸限縮問題已稍弱,惟房貸款利率仍屬較高檔次,亦打擊市場買氣,加上此波近年最大交屋潮持續推波助瀾,推案剩餘餘屋有待去化,種種原因下,預估今年使照、建照核發數量應相對低檔,2024年使照數量大舉成長的榮景,研判近年應難以重現。
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「919金龍風暴」登今年房市新聞最大條 2025代表字「謹」慎保平安
房仲全聯會今(3)日舉行年終記者會,發布今年10大房市新聞,對於明年房市預測,房仲全聯會理事長王瑞祺表示,明年是變化莫測的一年,房貸之亂恐難消,購屋人應該拉高自備款,明年仍是現金為王;另外,明年賣方要有讓價準備,明年交易量恐小跌,認為買賣雙方都應謹慎以待,因此選出2025年以「謹」字保平安。2024年即將結束,房仲全聯會依慣例由各縣市理事長選出年度房地產10大新聞,今年919央行祭出第七波信用管制,毫無懸念的成為年度10大新聞之首,一致認為史上最強打炒房,又稱「金龍風暴」,其中降低第2戶房貸至5成且全國適用,讓許多人措手不及,更讓房市買氣頓時猶如結凍,衝擊持續擴大中。王瑞祺指出,919央行第七波信用管制其衝擊力,真的來得又急又快,絕對不亞於當年首次實施房地合一稅,更不比去年平均地權條例新法之衝擊來得小,目前市場上已經有預售建案單周成交組數掛蛋超過3分之1的情形,房仲店頭也看見來客數與約看組數砍一半的現象,後續所衍生的房仲關店潮恐怕也難以避免,政府不得不重視。房市10大新聞排名第二是總統賴清德2024年國慶演說,其中提到維護居住正義為不變的核心理念,不會迴避打炒房問題,將加快打炒房效率,擴大照顧租屋族並平衡換屋族需求,某種程度展現了政府打炒房的決心,市場都期待他說到也能夠真做到。另外像是台積電帶動的房市效應,以及0403花蓮大地震帶動建築結構安全議題也入榜。2024年在歷經國內大選、國際戰事及經濟變動的影響後,整體市況漸趨安定、回歸常軌,當時因進入緩步復甦階段,因此以「穩」作為代表字。2024年前三季在政策及股市帶動下一片欣欣向榮,但就在第四季央行出手第七信用管制,市場買氣急凍,買賣方陷入遲滯觀望期。展望2025年,王瑞祺表示,國際局勢仍大幅牽動景氣走勢,美國新政府上任、中國武力威脅猶存,經貿大戰方興未艾,前景未卜;國內因應ESG國際趨勢,電價物價蠢動,原物料價格居高不下,房價又位在新高,房市供需動向迷離。預料2025年將步入極為關鍵的過渡期,因此以「謹」作為2025年代表字。王瑞祺表示,明年詭譎多變、變幻莫測,無論是房地產產業,或是一般消費者買賣方,購屋行動應會更加謹慎看待景氣變化,步步為營、且戰且走。過渡期長短難料,但只要脫離過渡期,房市便可穩定成長,進入下一波成長期。
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台中監視器老舊 警追車號眼睛脫窗不利辦案
台中市路口監視器逾半老舊,畫面模糊不利辦案,警察追車號追到眼睛都「脫窗」,還要跟民間調閱監視器,但全面汰換需20年,多位議員要求加速汰換;有議員認為監視器若密布,恐變全民公敵。台中市警察局表示,全市共建置7273組監視系統,年底更換將達458組2200支鏡頭。市議會交通地政委員會27日審議地政局附屬單位基金,警察局申請明年度預算支用實施平均地權基金2000多萬元,以汰換及建置錄影監視器。民進黨議員陳俞融指出,全市監視器要20年才能汰換完畢,速度過慢,以北區為例,人口密度最高,但多數監視器因故障,淪形同虛設的裝飾,且警局經費有限,警方偵辦刑案時,不得不向民眾求助,不僅降低辦案效率,更凸顯公共安全監控系統重大缺陷。國民黨議員黃佳恬表示,每當有刑案或車禍,警察調閱監視器查看,因監視器老舊,畫面不清楚總是霧霧的,追車牌都追到眼睛「脫窗」,好像在解摩斯密碼;另太平區每年僅能更換7、8支,速度太慢。國民黨議員劉士州認為,警力有限,民力無窮,若全市監視器密布會變全民公敵,建議可增加測速照相機器降低車禍;國民黨議員楊大鋐則提醒,地政局基金預算只能用於區段徵收及市地重劃區。市警局表示,全市已建置7273組監視系統、3萬2378支鏡頭,為全國唯一超過3萬支鏡頭之縣市,其中使用年限超過10年雖占54%,仍均保持堪用狀態,妥善率達99%以上。警察局自2022年起逐年汰舊換新,今年底更換將達458組2200支鏡頭,明年預計再更新168組。
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央行打炒房還有第8波? 楊金龍:滾動式檢討
中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制,被認為史上最嚴厲打炒房措施,市場稱為「金龍海嘯」,央行總裁楊金龍17日赴立院財委會進行專案報告時坦言,大家拚命買房,預期心理下推升房價,若央行再不出手,恐有催化房市泡沫的疑慮,強調信用管制不會高舉輕放。對於外傳央行恐再祭第8波信用管制,楊金龍沒把話說死,指出會滾動式檢討。央行第7波選擇性信用管制、搭配調升存款準備率,是強化管理銀行信用資源,抑制房市投機、囤房行為。對有意購屋或房貸族來說,最關心的是央行會再祭出第8波選擇性信用管制嗎?楊金龍表示,要看成效、持續觀察。據了解,房價是否鬆動、不動產放款集中度是否改善,都是重要觀察指標。楊金龍認為,抑制房市投機,不是只有央行的工作,財政部、金管會、內政部等,實施平均地權、囤房稅、房地合一稅等,必須大家一起來努力。日前房貸因限貸令,央行找國銀開會,除解決首購族的貸款困難外,也設有15支申訴專線;楊金龍表示,1天約有100多通電話進線,統計截至目前為止,累計了1000多個案件進來,有的陳情房貸申貸困難、也有詢問房貸相關規定,央行把陳情案一一整理並轉給銀行,個案要盡量排除、解決。楊金龍憑藉金融專業,打炒房毫不手軟,環球金融雜誌日前評比全球主要國家央行總裁,總計榮獲4次A級的楊金龍,今年評比卻降為B+,國民黨立委賴士葆關心「委屈嗎?」;楊金龍笑稱,「不委屈,我還有進步空間」,對於前總裁彭淮南曾拿下14A,楊金龍稱讚「非常佩服」 ,對於評比降,楊金龍說「我要接受,虛心檢討、繼續往前走」。美國聯準會相隔4年多後,9月首度宣布降息,且一次降息2碼,正式進入降息循環,台灣央行目前維持相對緊縮貨幣政策基調,楊金龍認為,台灣情況與美國不一樣,不一定要跟進美國降息。
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房市管控打中痛點 五都成交量全下滑僅「它」維持正成長
8月起房市受銀行水位緊縮衝擊,買氣大幅下滑,央行9月又推出第七波房市管控措施,更讓市場買氣跌落谷底。除高雄今放颱風假外,台北、新北、桃園、台中及台南等五都皆已揭露9月買賣移轉棟數,與上月相比皆呈減幅,僅台中市維持正成長,但也僅勉強維持平盤。據五都地政局統計,台北市9月買賣移轉棟數為2,259棟,月減11.8%、年減11.8%;新北市買賣移轉棟數為5,666棟,月減1.4%、年增6.8%;桃園市買賣移轉棟數為3,857,月減18.4%、年減4.1%;台中市買賣移轉棟數為5,033棟,月增0.7%、年增12.7%;台南市買賣移轉棟數為2,213棟,月減11.8%、年增13%;五都總計9月買賣移轉棟數為19,028棟,月減7.4%、年增3.9%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,下半年銀行緊縮銀彈,讓買家擔心貸款下不來而卻步,且Q3央行打炒房風聲鶴唳,加深民眾的觀望心態,因此9月的買賣移轉表現,比8月的民俗月縮水近1成,台北與台南更寫下今年單月的次低量。隨著金龍海嘯持續發酵,預估買氣將進一步收斂,加上去年Q4受新青安拉抬墊高基期,所以今年Q4的買賣移轉年增率,負成長的可能性很高,買氣可說是提早入冬。而北台灣對政策的感受向來比中南部即時,因此台北、桃園等北部都會,去年同期率先反應新青安利多,今年也第一時間表達出市場對打炒房政策的憂心;加上北部都會區的素地有限,交屋潮相對中南部低調,僅新北受江翠北側、二重疏洪道等地的新案交屋撐盤,所以北部買氣縮減的時序比中南部更早,金龍海嘯才發佈,台北、桃園的買賣移轉棟數隨即年月雙減。9月各都會區的量能與8月相比,幾乎都縮水,唯獨台中逆勢開出正成長紅盤,尤其太平區年月增幅都超過100%,翻倍激增成為台中9月買賣移轉的大補帖,除Q3有超過400戶的指標案「陞霖執美」新案交屋潮,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也分析,太平區達828棟創該區自2011年有統計以來單月最高紀錄,主因是在北屯、西屯等過去房市熱點高房價帶動之下,太平區有新光重劃區等房市熱門議題,吸引大咖建商進駐,且新案價僅約3~4字頭價位,「甜甜價」吸引年輕族群移入,帶動區域買氣增長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,雖說與去年同期相比,第三季移轉棟數有不少增幅,但主因是去年房市買氣受《平均地權條例》修法衝擊,買氣瞬間下滑,而相對來說,今年則有新青安貸款帶動,買氣有不少增長,惟央行已祭出第七波房市管控措施,各界預測下半年房市趨冷,惟新青安優惠仍在,首購族群也不受央行這波打房影響,在剛性買盤持續加深支撐力道之下,下半年市場雖會量修,但價格仍朝穩漲局勢發展。
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賣壓來了!1.1萬降價屋傾巢而出 「這2都」量增5成以上
房市接連在限貸、第七波信用管制後,導致買方資金動能緊縮、多屋族資金壓力增加,促使房價有鬆動跡象。根據樂屋網觀察,8、9月的降價屋明顯增加,目前全國待售屋至少有11,186件降價,又以高雄、新北單月逾2,000件最多,量增5成以上。根據樂屋網統計,2024下半年降價待售物件狀況,自6月起全國就有9,052件降價屋,7月也有9,920件,到了8月已突破萬件來到12,005件,至9月24日統計截止前共有11,186件下修開價的物件,增幅達到23.57%。以七大都會區來看,6月原本以台中市有1,744件降價屋最多,高雄市1,659件居次,但7月開始改以高雄市1,931件最多,新北市1,780件居次,不過台中仍有1,689件降價屋,賣壓仍然不小。到了8、9月降價物件快速增加,高雄市8月降價屋高達2,648件、9月仍有2,536件居冠;台中市8月達2,226間居次,但到9月稍有去化降到1,959間;反倒是新北市8月也有2,117間降價屋,但9月又增加至2,214間居次,屋主急等買方的態度愈趨明顯。樂屋網發言人洪安怡指出,從今年7月起,房市風向急遽降溫,就連當月降價的待售物件,也從6月起明顯增加,南台灣是以資金炒作過熱的高雄市首當其衝,北台灣則是新北市量增最明顯,新北市是六都交易中量體最大,跌也跌得最兇猛。洪安怡說,央行這波選擇性信用管制,主要打擊的就是多屋族,對於部分賣壓比較大的新興重劃區,的確有可能出現一些零星的案件有議價空間,但只是少數。洪安怡進一步解釋,從「房地合一2.0」到《平均地權條例》修法,對於長期進出房市經驗有道的投資客們來說,早已懂得放長線釣大魚的道理,也知道要保有資金彈性,多方獲取資金管道,不致於有「斷頭潮」的狀況,反倒是一些趁著去年新青安熱潮,想進入市場投資的買方,算是出師不利,才剛踏入市場就踢到鐵板。
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房市限貸令+通膨「買氣持續噴發」 8月成屋代售量增2.5%
永慶房屋近期表示,8月以來銀行房貸審核趨嚴,永慶房產集團統計各大線上售屋平台待售物件,排除重複後,發現8月全台成屋市場待售量月增2.5%、約5000戶。熱錢大浪襲擊,房市內部有供需失衡、外部又有通膨預期,台股大漲、資金外溢房市,讓買氣噴發,今年上半年預售屋每坪成交均價年增幅約2.1%~17.1%,成屋每坪成交均價年成長率約6.7%~19.2%;房價漲勢不止,引起央行出手收緊資金水龍頭。馨傳不動產執行長何世昌分析,這波房市買氣暢旺,房價一波又起,是「天時地利人合」所引發的資金行情效應;以內部來看,2023年7月上路的《平均地權條例》的確從三讀到實施的短線過程中,有效打擊市場非自用買氣,不過新法中的「預售屋禁止轉售」規定,也同步讓新屋市場出現「反作用力」。何世昌強調,新法杜絕短進短出的投資客,但也意味著新屋市場來自短線客的換手供給被堵住了,預售屋市場新增供給管道只剩建商,出現「鎖籌碼效應」;以外部來說,今年起因政府調漲電價,讓市場產生對通膨、房價的上漲預期心理,讓房市供需結構被內外關鍵因素扭轉。房價漲勢不止,8月下旬引起央行再出手、祭「房貸減降令」收緊資金水龍頭,是否有效讓房市重回供需常軌,市場都在看;永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,自今年8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,房市資金急凍,衝擊民眾購屋信心。部分不動產經理以及何世昌均表示,央行這次收緊銀行資金雖是考量整體金融系統性安全,不過新制有利房市買盤轉趨理性、冷靜,而非讓買方感覺到「(房屋)今天不買、以後會更貴」的預期心理、加速購屋決策。
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躲限貸風暴!新北開工年減7成創新低 專家:建商品牌比房價重要
房市前景不明,建商興建速度也放緩,住商機構觀察內政部資料,上半年全台開工量約5萬2712宅,同時為近6年來同期最低;其中,新北市上半年開工量3,575宅,創2009年統計以來同期史上新低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,建商延後開工,意味著消費者能延後交屋與申請貸款,不失能讓民眾躲過限貸風暴與違約,眼下購屋建商品牌實力比房價更要緊。根據內政部統計,上半年度全台扣除農舍的純住宅開工量達5萬2712宅,與去年同期相比減少21.8%。觀察六都數據,其中三都開工量皆呈現不同程度衰退,新北市上半年開工量僅3,575宅,不僅年減幅高達71.6%,也創內政部自2009年有統計以來同期新低;而台南市上半年開工量達3,259宅,年減幅高達49.1%,近乎腰斬;而近年來都為建照量、開工量龍頭的台中市,今年上半年開工量達1萬2240戶,與去年相比也減少22.5%。建商申領建照後需半年內開工,且可展延3個月,因此開工量反應半年前至9個月前的新案市場狀況。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,開工量會出現大幅衰退,主因為去年7月《平均地權條例》修正案正式上路,房市前景較不看好,加上土建融限縮、工料雙漲等因素,致使整體開工量皆呈下滑;至於新北市會達到開工量同期歷史新低,研判為疫情後建商推案集中於新北市第一環以及與淡水、新店等行政區,上述區域餘屋量供給大,建商較專注於銷售,致使延後開工情況嚴重。另觀察其他開工量成長的三都,台北市上半年開工量成長26.4%最多;桃園市則以年增率約11.6%,漲幅居六都亞軍;而高雄市與去年同期相比成長約1.1%。賴志昶指出,台北市近期新案供給以都更、危老案件為主,由於都更流程曠日廢時,若順利整合且無其他因素干擾,大多會即時開工;而桃園市則有各大重劃區、機場捷運等議題加持,新案供給量穩定;至於高雄市則受限於去年打炒房氛圍濃厚,但本身仍有不少產業議題,因此開工量維持平盤。徐佳馨提醒,雖說延後開工等話題沸沸揚揚,惟下半年還面臨銀行限貸等風暴,對建商與代銷銷售增添不小壓力。對購屋人而言,新案市場多為「先售後建」的預售模式,且適逢市場「有錢也借不到」氛圍濃厚,建商延後開工,也就意味延著消費者能延後交屋與申請貸款,不失能讓民眾躲過限貸風暴與違約,但建商品牌實力強弱,才是眼下比房價更要緊的事情。
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打炒房見效?全台「純住宅開工量」創6年新低 專家:前景不看好
近期颳起「限貸風暴」,房市前景不明,2024年上半年全台「純住宅開工量」創6年新低,回到2019年疫情前水準;其中新北市更創2009年統計以來最低紀錄。有房仲專家指出,「平均地權條例」修法通過加上建商專注銷售餘屋,才導致開工量驟減。根據內政部統計,上半年度全台扣除農舍的純住宅開工量達5萬2,712宅,與去年同期相比減少21%,同時為近6年來同期最低。觀察六都數據,新北市上半年開工量僅3,575宅,不僅年減幅高達71.6%,也創內政部自2009年有統計以來同期新低;而台南市上半年開工量達3,259宅,年減幅高達49.1%,近乎腰斬;而近年來都為建照量、開工量龍頭的台中市,今年上半年開工量達1萬2240戶,與去年相比也減少22.5%。另觀察其他三都,台北市上半年開工量成長26.4%最多;桃園市則以年增率約11.6%,漲幅居於六都亞軍;而高雄市與去年同期相比成長約1.1%。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,建商申領建照後需半年內開工,且可展延3個月,因此開工量反映半年前至9個月前的新案市場狀況,當時適逢「平均地權條例」修法通過,加上建商專注銷售餘屋,致使開工量驟減。大家房屋企研室公關主任賴志昶也分析,開工量會出現大幅衰退,主因為去年7月「平均地權條例」修正案上路,房市前景較不看好,加上土建融限縮、工料雙漲等因素,致使整體開工量皆呈下滑。而新北市開工量衰退最嚴重,研判是疫情後建商推案集中於新北市第一環、淡水和新店等行政區,這些區域餘屋量供給大,建商傾向於先專注銷售,進而使延後開工情況嚴重。
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水位已滿傳房貸利率衝破4%? 專家解析「要你知難而退、看你吞不吞」
近期銀行放款總額水位已滿,造成不少房貸族申貸卡關、到處碰壁,甚至出現違約狀況增加的情況,有公股銀行公告最高利率已見3字頭,甚至一度衝破4%的傳聞,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨就透露,「這是要讓人知難而退」,她感嘆,「有些信貸利率都比房貸低,這世道已經認知失調到看不懂了!」近期不少銀行傳因《銀行法》72-2規定,陸續因住宅建築及企業建築放款總額水位已滿限制放貸,購屋族不但要「排隊」等核貸,利息條件也愈來愈高。根據東森新聞報導指出,除了土銀、合庫銀行官網公告最高房貸利率已到3.13%、3.098%,甚至一度有官股銀行官網揭露最高房貸利率衝破4%的狀況,雖然目前該利率資訊已撤下,但仍可見房貸利息節節攀升的狀況。以前房貸利率多在2.18~2.4%之間,現在普遍聽到都要2.7~2.8%,「實務上就是銀行用利率來排擠貸款戶,不擋著你借錢,但以價制量,因為台灣人對利率很敏感,自然會知難而退」,徐佳馨指出。高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋,目前非新青安房貸利率多要到2.7%,民營銀行甚至2.8%到3%以上,「如果會到4%,應是考量放貸性風險權數下,針對投資客所設的高利息門檻」,與之前低利息環境相比,現在申請房貸就差了至少2碼利差,貸款千萬元每月多背2000~3000元,「調高的利率,就看你吞不吞得下去」。徐佳馨甚至觀察,近期客戶端的違約量變多,因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決,卻仍無法成交,顯示市況的殘酷;另一方面也觀察到代書簽約量明顯萎縮,部分區域過去1個月可簽上百間,現在8月過半了都還簽不到50間;還有聽說有建案將交屋,卻直接請買方自己去找銀行,否則恐面臨違約退戶的情況。對於即將交屋銀行卻貸不到款的預售屋買方來說,陳碧源認為,違約解約戶應該不多,多會用換約來解套,一來是一旦解約不只要負擔最高總價15%的違約金,還會損失至少2成的增值,淨利得損失很大;這波交屋民眾通常還未受到《平均地權條例》的禁止換約限制,雖然換約仍逃不了最高45%的房地合一稅,但至少不會賠錢。徐佳馨認為,這波衝擊對於現金不足的購屋民眾影響最大,「市況恐怕會比想像中嚴峻惡劣」,甚至直言有些銀行信貸利率2.3%都比房貸的2.7%條件還好,「這個世道已經認知失調,我都看不懂了」,提醒對市場不容樂觀。
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郭台銘妻曾馨瑩砸6.24億買豪宅 光車位就花近3700萬
法人禁買豪宅,但是富豪照樣買!北市信義區豪宅「首席公館」睽違3年半,出現女富豪一次現金買下同層2戶,總價共約6.24億元、單價245萬元,進一步查證地籍資料,2戶登記在鴻海創辦人郭台銘夫人曾馨瑩。令人驚訝的是,單戶配2個車位,總價共1850萬元,平均一個車位就要925萬元,超越實登「皇翔御琚」今年的883萬元,榮登台北市最貴車位!而新買家2戶共買了4個車位,光車位就花了3700萬元,比一般台北市住宅都還高,可以說是「車都住的比人好!」根據台北市實價網最新揭露,該豪宅2戶均在8樓,單戶坪數約138.49坪(包括2個車位、約18.73坪),扣除車位坪數與價格,每坪單價約244.98萬元。對照成交戶別地籍謄本,2戶買方均為曾女、戶籍地為「信義富邦國際館」,而該址曾有媒體報導為郭台銘2011年買給曾馨瑩的房產。北市信義區豪宅「首席公館」過個馬路就是地標台北101,其中25~27樓的頂樓戶已被創見資訊束家砸下12.8億元包下。(圖/台灣房屋提供)表格台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示,「首席公館」屋齡僅3年,一戶大約3億元以上,且目前全社區單價都在200萬元以上,低樓層在預售時成交單價214~242萬元上下,高樓層單價則落在260~271萬元,此次交易算合理範圍。而信義區新豪宅車位,多半有配電、充電裝設備,行情已來到650~750萬元左右,至於「首席公館」身價近千萬的車位,可能在硬體或規劃上有過人之處,或是採特殊設計的類車庫規劃,才能創下高價。另外,大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」,也在今年上半年由女富豪現金買下1戶,總價約4億元、單價268萬元,創下目前今年豪宅交易,單價次高紀錄。台灣房屋集團趨勢中心觀察,今年上半年200萬豪宅已有18筆交易,比去年的12筆還多6筆,共有7棟豪宅入榜。其中「西華富邦」最熱門,共有6筆成交;「One Park Taipei元利信義聯勤」,4筆交易單價區間在266~279.4萬元,是今年上半年的豪宅王;「皇翔御琚」也有3筆,「首席公館」2筆,而「首泰信義」、「琢白」、「潤泰敦峰」各1筆,上半年兩百萬俱樂部總銷累積逾63.8億元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然平均地權修法後,私法人禁買豪宅,影響高資產族的財務配置,不過由於今年上半年股市表現亮眼,加上許多法人股東個人盈餘分配,不動產的保值效應仍深受企業家族喜愛,因此仍有不少富豪有雄厚資本,將現金直接轉入房產。第一建經研究中心副理張菱育指出,常見企業家族一次買下同層2戶,多半認同該區域未來增值性,且原本就熟悉該區,對居住環境情有獨鍾,會以妻子或子女的名義購入,為家人置產,在居住空間上更具使用彈性。
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六都建物交易年增逾3成 專家提醒年底房市恐有「收斂跡象」
六都會區公布2024年7月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為26,555棟,年增33.6%、月增11.6%,其中以台中市年增53.8%、月增26.3%,表現最為亮眼。不過對於下半年房市表現,業者多數認為,目前各銀行貸款水位將滿的狀態下,下半年能否延續買氣有待市場觀察。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,7月的建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市況,在國內經濟穩步成長,出口暢旺、台股在7月初創下歷史新高紀錄,讓消費者信心轉強,房市交易熱度延續,加上部分縣市新屋交屋潮挹注下,六都7月建物買賣移轉量較6月增加逾1成。進一步觀察7月六都交易市況,台北市月增12.8%,新北市月增11.4%,桃園市月增7.6%,台中市月增26.3%,台南市是唯一量縮的都會區,較6月略減3.5%,高雄市月增7.3%。與6月相比,台中市月增26.3%,表現最為亮眼,主要受惠於北屯區月增417棟,而清水區與沙鹿區也各有306棟與115棟的增長,帶動台中市7月建物買賣移轉棟數來到近6,000棟的水準,創下2016年1月以來單月最高紀錄。而桃園市7月建物買賣移轉棟數為4,993棟,也創下連續31個月來單月新高。另與2023年7月相比,2024年7月六都建物買賣移轉棟數年增33.6%,其中,台中市年增53.8%,表現最為亮眼,台北市年增30.2%,高雄市年增38.1%,其餘也都年增逾2成,顯示今年房市交易熱絡程度明顯優於去年同期。六都7月買賣移轉棟數統計。(表/住商機構提供)住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,7月各都會區月增率各有增減,不過觀察與去年同期數據比較,皆有不小增幅,主因為8月適逢民俗月,不少有民俗信仰的買方,會趕在此之前進行交屋移轉,加上去年7月為《平均地權條例》上路,市場觀望氣氛濃厚,單月移轉棟數基期較低,相比而言,各都今年買氣都有明顯增長。中信房屋研展室副理莊思敏指出,雖然7月買賣移轉棟數交出了年月雙增的好成績,但由於買賣移轉棟數通常有1~1.5個月的時間落差,目前市場受銀行收縮房貸水龍頭、高房價、美國總統大選、囤房稅2.0等因素影響,買方逐漸轉向觀望,而賣方仍有所堅持,買賣雙方難以達成價格共識,導致交易週期拉長,交易量也跟著回落,再加上即將進入傳統房市淡季,第三季買賣移轉棟數成長幅度很有可能會呈現收斂跡象。陳金萍也認為,去年下半年房市交易逐月增溫,六都建物買賣移轉棟數平均單月達21,560棟,基期已處於相對高檔,今年下半年不易再有大幅度的增長,年增率應會慢慢收斂,加上未來變數增,包括國際有美國總統大選、地緣政治衝突等,而國內是否有新的房市政策推出,都充滿不確定性,下半年房市交易熱度是否能延續,值得持續觀察。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也提醒,先前排隊或團購買房等情形逐漸少見,房市熱度似有減弱,加上銀行傳出縮限銀根等動作頻頻,更有「囤房稅2.0」、央行擴大「二戶限貸令」等打房政策上路,提醒買方別誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。
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建商忙補貨1/房市熱警告!上半年建商推案大爆發 購地金額也大增134%
今年房市持續火熱,不少建商董座坦言「看不到跌勢!」數據會說話,CTWANT記者委託591平台和商仲世邦魏理仕,進行建商推案與獵地的最新統計,發現今年上半年七都新推案件數和總銷金額,雙雙比去年下半年增漲逾2成;也因為案案順銷,建商開始大舉獵地補庫存,今年上半年全台建商購地金額高達798億元,較去年同期大增134%。今年上半年台股指數屢創新高,游資充沛,再加上台積電、AI科技股話題,撐住國內房市表現。(圖/報系資料庫)「房市看不到頂!」6月底愛山林(2540)董座祝文宇接受媒體採訪,對市場看法脫口而出的一句話,讓現場記者訝異,懷疑是否誤聽;興富發集團旗下潤隆(1808)總經理林暐鈞近期受訪也直言「房市看不到悲觀、下跌的情況」;就連第一線銷售的代銷龍頭海悅(2348)董座黃希文也都說,這波房市強勁買氣,短時間內不會退散;鄉林(5531)董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰更是直白用「我自己也看傻眼!」來形容這波房市熱度。 回顧這波房市景氣循環,2022上半年在通膨預期、造價上揚與台積電擴廠話題利多刺激下,房價漲勢凌厲,就連房地合一稅收也創下上路以來新高,不過下半年受到通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息衝擊,房市由盛轉衰;為防止預售短期炒作,2023年1月三讀通過《平均地權條例》修正草案,讓預售市場2023上半年銷售持續萎縮,不過下半年推出新青安房貸促進成屋銷售,再加上今年上半年台股屢創新高、熱錢滿溢,房市自去年下半年反彈、今年飛高高。去年下半年房市就反常不受總統大選影響,到今年更反彈衝高、順銷的情況更加明顯。(圖/林榮芳攝)CTWANT根據591新建案平台統計六都及新竹(七都)推案件數和總銷金額,2022下半年共推出857件新案、總銷金額1兆1211億元;到了2023年房市降溫,推案也跟著放緩,上下半年推案件數分別不到750件,不過因為價格持續走揚,總銷金額落在1兆元上下;由於去年下半年房市好轉,今年上半年建商推案放量,推案數884件、總銷金額1兆2319億元,分別較去年底成長2成多。591新建案總編輯李忠哲表示,今年Q2確實推案大爆量,關鍵除了高房價推升總銷金額外,建商對市場樂觀積極加碼,因此329、520等檔期的供給皆屢創新高。觀察各縣市可發現上半年以桃園和台南表現最搶眼,兩地除了房價基期相對親民,同時也擁有大量重劃腹地可供開發,加上大量就業人口擁進,建商自然不會錯過良機。 建案順銷也為建商增添信心、加快獵地速度,CTWANT也委託商仲世邦魏理仕統計近年全台建商單筆超過3億元之購地件數和金額,2022上半年以前房市大好去化不少土地存貨,下半年房市雖降溫,但補庫存需求仍帶動46筆、622.8億元建商購地交易;2023年上半年掉至30筆、341億元,下半年房市回溫,建商購地也開始增加,共40筆、455.7億元;2024年更是大爆發,上半年共64筆、798.9億元,較去年同期大增134%。 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析,2023上半年建商購地金額341億元,創6年來同期新低,主要是在借貸成本上升與房市買氣不振的背景下,建商對於土地儲備普遍採行保守策略。然而自去年下半年起,住宅交易持續回暖,部分建商開始擴充土地庫存,至今年上半年建商於全台購地金額較去年同期大增134%,交易筆數亦呈現翻倍成長,顯示土地買賣市場強勁反彈。 不過今年6月央行調升存款準備後,將使銀行拉高授信門檻,李嘉玶認為,建商是否能順利取得貸款,土地位置與建案規畫尤為重要,恐也對中小型建商造成更大的資金壓力。 展望下半年房市,李忠哲認為政府態度是關鍵,雖然目前已有央行限貸、新青安「一生一次」走在前,但仍難擋這波景氣洪流,房市價量依然是一路向前衝,短期內若無重大事件或更強力的打炒房政策阻攔,估計這波多頭氣勢將繼續延續下去。
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建物買賣同比上漲26% 內政部:緊盯房市防違規交易
113年第1季全國住宅價格指數為140.82,相較上季上漲3.40%。對此,內政部19日表示,本季因國內外景氣復甦,國內持續投資建設,經濟成長率年增6.56%,股市持續高檔上漲;加上市場資金充裕,房貸利率仍處於相對低檔,帶動自住置產購屋需求。內政部指出,本季全國建物買賣登記8萬1,013戶,較去(112)年同季年增26%,住宅價格指數年漲9.29%,受景氣成長因素影響,帶動整體房市交易量價俱增;近期桃園市政府對於稽查違規的建案,就依平均地權條例規定裁罰2,520萬元,內政部除了呼籲業者自律外,也會持續緊盯房市場交易,防止違規交易不當影響房價與交易秩序。在6都住宅價格指數部分,本季也都呈現上漲情形。其中以桃園市較上季上漲3.99%最多,台南市上漲3.94%次之,新北市、台中市及高雄市分別上漲3.02%、2.83%、2.49%,台北市上漲1.72%,漲幅為6都最小。內政部表示,自去年第3季起因受經濟景氣復甦成長等基本面因素帶動,造成整體房市交易量價持續升溫上漲,內政部密切關注此波房市變動情形,並緊盯市場交易,絕不會坐視違規交易不當影響房價及房市交易秩序。對此,內政部除在今年5月已發動第8波預售屋聯合稽查外,並與地方政府合作針對異常建案立即稽查。例如近期桃園市政府對於媒體報導排隊搶購的建案進行稽查,即發現其使用的預約訂購單(紅單)有不利於消費者的違規事項,並依平均地權條例規定裁罰2,520萬元。內政部最後也呼籲業者自律,並與政府共同維護交易秩序,讓房市能更穩健發展。
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全台房仲營收曝光!年增45%創十年新高 嘉義暴增2倍房市超熱
今年上半年房市買氣好熱,房仲業的收入也跟著衝高!根據財政部統計不動產仲介業銷售額,也就是不動產仲介業的服務費收入,2024年1-4月達323.97億元,年增45.4%,創下近十年新高。若觀察縣市,又以嘉義縣房仲業營收暴增達2倍最多,新竹縣也增加1倍以上,另外像是高雄市、新竹市、南投縣、雲林縣、台東縣比起去年同期也都有6成增幅,顯見房市熱度。一般而言,房市交易市況大都以建物買賣移轉棟數來作為觀察指標,這是房市交易戶數的表現,而房仲業營收則結合了戶數與總價的加乘效果,更能直接反映房市交易熱度。從近十年房仲業營收可以發現,2020年以前都不到200億元大關,2021年後每年前4月房仲業營收都在200億元以上,且2022年是近十年來首度突破300億元大關,房市熱絡程度可見一斑。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2023年因平均地權條例修法,市場短暫出現觀望,讓2023年1-4月房仲業營收較2022年減少93.35億元。而今年前4月表現不僅突破300億元,同時也創下近十年新高紀錄,在經濟基本面穩定、出口暢旺、低利環境仍持續與股市財富效果挹注下,同時還有對未來通膨的預期心理發酵,加上新青安點火,推升市場買氣,讓2024年上半年房市交易火熱。若從近2年全台各縣市房仲業營收來觀察,嘉義縣大增於2倍最多,年增229.9%,新竹縣成長超過1倍,新竹市也有8成以上的增長,成長幅度驚人,而雲林縣與南投縣均有超過7成的成長幅度,高雄市、台東市則年增逾5成。陳金萍指出,從這些房仲業營收大幅成長的縣市可以發現,過去房市交易熱區以六都與新竹縣市為主,房價漲幅相較於其他都會區更為明顯,但目前全台房市均出現跟漲與補漲效應,加上產業進駐、重大開發以及台積電設廠效應加持,讓市場看好區域房市發展,推升房市表現。
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房屋年成交挑戰11年來新高 葉凌棋:房市大噴發不能全怪新青安
永慶房產集團25日舉行第三季房產趨勢報告,業務總經理葉凌棋形容,房市呈現大噴發狀態,但新青安不是房價上漲唯一因素,經濟好轉、資金充沛與通膨才是主因,預估下半年有機會緩漲,全年移轉棟數可望上看36萬棟,挑戰11年來新高。根據預售屋實價登錄資料統計,葉凌棋表示,今年1-4月預售屋交易件數與總銷金額,與去年同期相比,全台交易件數年增82.1%,總銷金額大增97.8%,預售屋買氣大爆發,件數、總銷雙創歷史新高。觀察七大都會區預售交易市況,新竹縣市、台中、高雄交易件數與總銷金額均成長一倍以上,其中,高雄件數年增143.2%、總銷金額年增178.3%最為驚人。以五大行庫新增房貸來觀察,新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1%一路攀升,至今年5月占比已達40.6%,是新青安上路以來新高。此外,根據財政部統計資料顯示,新青安自去年8月上路至今年5月累計撥貸57,980件、撥貸金額達4281.3億元,排除2月農曆春節季節性因素,撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。2023年8月撥貸件數與建物買賣移轉棟數占比僅9.8%,占比逐月提升,預估2024年5月占比約23.7%,締造新高紀錄。新青安優惠貸款件數、金額與建物買賣移轉棟數占比。(圖/永慶房產集團提供)葉凌棋觀察七都委售與成交年增率發現,2023Q1受到平均地權條例修法衝擊,讓房市交易降溫,尤其預售市場首當其衝,在定調「不溯及既往」後,2023Q2市場買氣回溫,而平均地權條例於7月1日上路,讓2023Q3預售交易短暫回檔,成屋市場表現則相對穩健,加以新青安8月上路實施,自2023Q4起引爆七都成屋與預售買氣,七都房市交易均呈現擴量成長走勢。葉凌棋說明,全球經濟景氣穩定復甦,市場資金氾濫,加上通膨預期強烈,及新青安促動購屋買氣,積極進場,房市交易熱絡,因此2024年整體房市「量增」格局確立。對照政大永慶即時房價指數,2024年第二季與去年同期相比,全台年房價漲幅達到9.5%,其中,新竹縣市漲幅更達15.9%,桃園市也突破1成,其餘五都年漲幅也接近1成。葉凌棋說,這僅是中古屋市場的房價漲幅,預售屋數據漲幅更是明顯。另外他也提到,「新青安不是房價上漲唯一因素,經濟好轉、資金充沛與通膨才是主因,房巿暢旺,不是一個新青安可以帶動。」葉凌棋指出,觀察上半年表現判斷,若下半年經濟局勢穩定且沒有房市政策推出的狀況下,預估2024年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間,與去年同期相比成長13%至17%,有望挑戰近11年新高紀錄。
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接棒江翠好口碑!強勢回歸五股洲子洋
名列北台灣十大建商的立信機構,經營20多年來,陸續參與及規畫推出近30座好案,自2008起年重整及開發板橋江翠重劃區,旋風式推出「新外灘」、「帝景」系列、「帝國花園廣場」、「御景」、「天朗」、「雙星」等,有口皆碑的好案,亦成為消費者心目中首選建商之一,在江翠北側,平均每三組客戶就有一組選擇立信,由此可體現立信品牌力的強度,深受購屋各族群青睞。立信機構延續板橋江翠北側重劃區的良好口碑,強勢回歸五股洲子洋,將板橋江翠水岸建築之美,與國際精品高規格建材移植至洲子洋並加碼升級,打造洲子洋重劃區「合理價格、豪宅規格」的重磅個案!立信機構「珠洲醴」本次將置地於洲子洋重劃區真正的核心商業區,位處30米新五大道的第一排,鄰近新城八路,該重劃區內僅有不到9%為精華商業區,整體街廓整齊,享有重劃區生活的悠靜、與商業區帶來的地段便利性,區域內目前已有全聯旗艦店、全家便利商店、思夢樂、千葉火鍋、路易莎、興建中的小北百貨等一線人氣店家,地段條件相當優越。兩大交通建設利多買進正是時候專家表示:五股洲子洋重劃區開發多年已成熟,區域內房價隨著重劃區基礎建設完善、及區內建案陸續完工交屋,讓該區房價呈現緩步合理的上升,但若放眼將洲子洋重劃區對比雙北鄰近本區的新莊、蘆洲、三重、北投、關渡甚至是士林等其它區域來看,五股的房價可說是相對親民容易入手,加上五股已知將有兩大交通建設正在實現中,可望為本區帶來合理的房價後勢漲幅潮。五股公有零售市場。(圖/品牌提供)前言提到的五股交通雙引擎,第一項建設是將在國1五股交流道增設北入、北出匝道,預計2027年完工,該項目完成後可望將大程度緩解五股交流道現處於尖峰時段的交通壅塞。另一項則是五股泰山輕軌建設,今年Q2獲得行政院宣布核定,目前綜合規劃報告審議中,目標為奉中央核定後六年完工通車,五泰輕軌規劃全長11.6公里,共設置14座車站,未來將與中和新蘆線的蘆洲站交會,串聯後可連接至板南線,串接板橋至南港或經由板南線轉乘至內湖、信義及台北車站等…五泰輕軌亦可連接至機場捷運線的泰山站,再由欲規劃增設的A5a站做轉乘,多元串聯桃園以及雙北的大捷運路網。且五泰輕軌站體F08站,預計設立於距離「珠洲醴」僅約250米的新五路三段上,未來無論上下班或出遊,都大大的增加了交通便捷性。兩大交通建設都為本區房市增添利多,現在入主「珠洲醴」,等於抓在建設起漲點。此為雙向共六線30米寬闊新五路。(圖/品牌提供)買房首選優質品牌建商專家也提醒:平均地權上路後,房市以自住客為主,近年市場不時傳出小型建商爛尾樓新聞,自住換屋族在買房時更要謹慎,挑選優質、實力堅強的品牌建商,大型建商在自體開發規模、營造經驗、成本管控都相對有經驗,消費者也能比較安心。業者表示:洲子洋重劃區多半為自住客買盤,本身就具有重劃區、水岸、公園、景觀、交通、以及未來輕軌建設話題,讓這幾年價格從原有的4字頭,爬升到5字頭房價甚至已經出現6字頭房價,但跟一橋之隔的蘆洲、三重相比,價格依舊親民很多。綜觀「珠洲醴」的交通條件,開車族約20分鐘可抵達台北車站、內湖科學園區,購買主力為在地換屋客、內科工程師、板橋、三重、蘆洲等地緣關係客戶,因比價效應而來,能夠以洲子洋重劃區價格買到媲美江翠重劃區的品牌個案,絕對是非常划算的條件。新北大都會公園。(圖/品牌提供)立信機構「珠洲醴」這次也給予十大保證,像是十五年結構保固、五年防水保固、甲級營造精工、趨勢化科技建材等配備,讓消費者買得安心,目前「珠洲醴」接待中心已經正式公開,也受到不少立信粉絲、首購、換屋族詢問,反應熱烈,有興趣的民眾也務必把握這一波良機到場參觀。【珠洲醴】接待會館:新北市五股區成泰路三段118號旁基地位址:新北市五股區新五路三段與新城五路交叉口貴賓專線 : (02)8292-5777
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第六波信用管制來了!七都第2戶限貸6成 專家:對市場降溫有限
近期房市買氣過熱,引發官方再度祭出第六波信用管制。央行今(13)日理監事會議,雖然利率凍漲,但將特定地區第2戶貸款成數上限降為6成,其餘並未擴大管制範圍,也沒有下修豪宅的總價認定標準,管控力道較預期溫和。不過專家認為,預售不涉及房貸、授信問題,即便央行下藥再猛,在完工前根本都不受信用管制牽制,「了無新意,對市場降溫極其有限。」台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,利率的調整除了牽動房市,也影響總體經濟的發展,因此單純以調控房市為目的,並不適合從利率下手,加上國際上的升息循環已邁入尾聲,國內的通膨情勢也較先前緩和,所以本次央行利率不變,符合各界預期;但由於國內行庫不動產放款集中度高,且為防範景氣過熱,央行睽違1年端出第六波信用管制,展現出對房市「居高思危」的示警意味。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,本次央行下調六都及新竹縣市的第2屋貸款成數,上限從7成壓縮為6成,但由於管制區域未擴大,因此資金有可能轉往非管制區佈局,也由於本次管制僅對想買第2屋的七都置產族影響較大,新青安申辦主力的單一自住客,並非政策抑制的對象,所以首購族毋須過度擔憂。不過截至今年4月底,全國新青安優貸的受理戶數已逾5萬戶,也衍生「人頭戶」、「假自住真出租」的疑慮,且內政部也明言往後不宜再加碼補貼,所以新青安的後續放款及查核將趨嚴,建議首購買家的財務規劃應更保守以對,以免購屋計畫因貸款不如預期出現變數。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也表示,去年8月新青安專案啟動後,讓原本在平均地權條例修正案壓抑下的房市滿血復活,今年建物移轉棟數就去年同期增長32%,而第一季預售成交總金額更較去年增長1.5倍,催生近日主管機關限縮私法人購置住宅的規範,另外,賴政府上任也牽動央行部分理監事成員洗牌,今天的決議還有昭示新政府房市政策取向的意義。黃舒衛回顧央行在2020年12月開始新一輪的房市信用管制,而且季季出重拳,一直到2022年才以升息取代信用管制,「但這次再度祭出第六波的信用管制,其實了無新意,對市場降溫極其有限,甚至進一步扭曲正常換屋需求,而且高價住宅限貸門檻不調整合理建築規劃。」他也分析信用管制盲點,認為預售不涉及房貸、授信問題,因此即便央行下藥再猛,在完工前根本都不受央行信用管制牽制,所以目前檯面上的信用管制工具不但不是房市降溫的解藥,甚至因為對於成屋市場的過份壓抑,將使熱錢、剛需流向預售市場的趨勢更為擴大。黃舒衛認為,目前央行信用管制的邊際效益極低、副作用越形鞏固,若無其他有效管制工具上場,而美國第三季的降息議題又來勢洶洶,預期台灣下半年成屋、預售市場仍是一片榮景,惟惜售、封盤的心態將使交易量成長趨勢走緩。