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12強／台灣勇奪12強冠軍！大谷翔平IG轉發祝賀 經典賽曾說過這番話
2024年世界12強棒球賽昨（24）日中華隊以4：0完封日本隊，中斷日本在國際賽中的27連勝，並拿下隊史首座世界冠軍，感動全部台灣人。大聯盟日籍球星大谷翔平也在IG上轉發台灣奪冠的貼文，送上滿滿祝福。排名世界第一的日本隊，從2019年世界12強賽複賽擊敗墨西哥起，包含2021年東京奧運、2023年世界棒球經典賽、2023年亞洲職棒冠軍爭霸賽，以及12強賽的預賽、複賽等，從未吞下敗仗，寫下27連勝的可怕紀錄，堪稱國際賽的「大魔王」。所幸中華隊扛下壓力、穩定發揮，在12強冠軍賽中終於擊敗日本隊，寫下歷史性的一刻。日籍大聯盟巨星大谷翔平。（圖／美聯社／達志）大谷翔平雖然沒參加今年12強賽，但在台灣時間凌晨2點，他在IG上轉發世界12強賽的官方帳號貼文，慶祝中華隊奪下本屆賽事冠軍，讓全台球迷又驚又喜，紛紛表示：「被大谷注意到了」、「哇靠嚇壞了」、「被盯上了」、「我記得大谷有說過，希望亞洲的棒球可以一起提昇」。2023年經典賽大谷翔平代表日本隊參賽，為日本奪下經典賽第3座冠軍。賽後他在訪問中表示，想讓亞洲國家棒球能有更好的發展，並說道：「我覺得不只是日本，還有韓國、台灣、中國其他國家，希望這座冠軍，可以讓他們更喜愛棒球一點。」如今中華隊也一步步印證大谷翔平的期許，台灣以精彩的表現證明自我的棒球實力，亞洲棒球也朝向更好的發展前進。大谷翔平轉發官方貼文祝賀台灣奪冠。（圖／大谷翔平IG）
928強碰打炒房3／社區1/7零貸款大投資客玩法曝光 「現金為王」賺更多
7月「限貸令」席捲全台後，即傳出不少「求貸無門」，甚至房子沒買到，先賠上違約金的慘案，秋節過後，央行再祭第7波信用管制，力保「新青安」及首購族不受影響，卻殃及全國其他購屋客。CTWANT記者調查，央行重拳促下房市出現「現金客為王」，某間近期將交屋的700戶大社區，就有近百戶「不須貸款」，「厲害的投資客早已下車，或改全現金買房！」永慶房產集團整理國銀及民營銀行房貸利率，新青安申貸，8家國銀裡，台銀、土銀最快送件後1~2個月完成審查，但撥款時間未定；一銀則是最快收件後3個月撥款；其餘5家國銀須排隊至今年12月或到明年1月撥款。一般首購貸款，幾乎全面性的利率上升，「央行雖然沒有升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多，首購仍要排隊！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋說。位在桃園龜山A7重劃區就出現活生生被銀行、建商剝皮的實際案例，首購A先生3年前以每坪18萬元購屋，現在房價已翻倍，今年8月使用執照下來準備對保，但因為他的小孩剛出生、手頭吃緊，建商配合銀行給的貸款成數和寬限期不如預期，因此選擇自行找其他銀行對保，但卻要等到12月以後才撥款，建商不願等，認定他違約，要求A先生賠償違約金並解約。業者調查國銀及民營銀行新青安和首購申貸情況，仍是要排隊等撥款，且貸款利率普遍來到3%。（圖／記者黃耀徵攝）目前A先生只好讓合約先進入調解，暫時維持合約效力，等待銀行撥款。A先生認為，這幾年房價漲得一蹋糊塗，建商心態就是客戶無法交屋最好，可以收回再以現在更好的價格再出售。 不只建商想撿漏，一名投資客就分享，他一個朋友，最近就在台南善化，承接一個近期交不了屋的透天新案，前屋主以賠售300萬元出場，「這種機會會越來越多，尤其自備款一下從2成變5成的非七都會更明顯。」而他自己有被打到嗎？「因為政府太賊，避免政府反反覆覆的政策給套，前幾波賺到錢就下車了，現在都量力而為，用最安全的一般貸款且只有貸1戶，其他都靠現金買斷。」據了解，由於「理財型房貸」不在《銀行法》72-2規範內，因此投資客會先以現金購買1戶，或是手上無貸款的房子，以該戶申貸理財型房貸，貸出來的錢拿去買股票、債券、保單等，再將這些資產質押套現，以避開理財型房貸資金用途不得買房的規定。此操作手法不僅可以避開打炒房「購屋貸款」戶數的計算，貸款成數不受影響，現金買房的議價能力又更強。第7波打炒房後，不少非七都的多屋族，從貸款成數8成立刻掉到剩5成，預期刊登「平轉、賠售」的廣告訊息將越來越多。（圖／報系資料庫）記者詢問，萬一房價不漲怎麼辦？他回答，「不會不漲啦！任何東西都會下跌，唯獨房子不會。而且現在打房打下去，以後房子就是有錢人的遊戲，窮人、中產階級買不了、頂多買1戶，未來連換屋都有困難，因為要自備款5成。」「就像現在被打到的，也都是資本不夠雄厚的小投資客，資金軋不過，最後不得已賠錢賣，然後有錢人、大投資客就伺機等著用現金撿這些賠錢貨，再轉賣賺一波！」 記者也詢問到非七都一間總價落在800萬元上下的社區，因鄰近周邊有科技園區話題，2年前預售時很熱門，近期準備交屋，該建商就透露，「總戶數近700戶，就有將近100戶不用貸款，這數字太恐怖了！真正有錢的人，影響不大！」正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠認為，當前政策彰顯了「現金客為王」的絕對優勢，現金買家不論是在交易靈活度、下手速度、風險控制及議價能力均處於領先地位，將進一步強化馬太效應（指強者愈強、弱者愈弱），讓富者更富。業者認為，此時待售物件傾巢而出，在競爭之下議價程度也更寬裕，此時正是多看房、多出價的好時機。（圖／報系資料庫）陳孟筠也提醒，市場在變動時，不能躁進貪快只想著有便宜價可撿，台灣房地產對於政策的敏感度極高，所以還是建議多「停、看、聽」，以便因應後續可能的變化。好比新青安一開始推行時，因為有寬限期及可貸金額拉高，所以吸引不少人勇敢下手買了比自己原本預算高、甚至是超出自己未來可負擔範圍的房子，還款前期可能會是蜜月期，到後面可能就會窒息，現在正是考驗著大家對突發意外的耐受程度，人人都該有控管資金風險的觀念。至於房價會不會跌？現在是否為進場好時機？葉凌棋分析，現在供給量開始出來，尤其是投資客多的重劃區，競爭之下價格就易出現鬆動、價跌，下半年「量縮價盤整」格局已定，真的有需求的民眾，現在可以認真看屋、勇敢出價。預期這一季度交易價格會在目前實價登錄震盪5%內，「但絕對是上不去了。」
大谷翔平再破紀錄！大聯盟史無前例單季「51轟、51盜」 生涯首次闖進季後賽
日本球星大谷翔平今（20）日對戰馬林魚，大爆發6安打、10打點，包含3轟、2盜，達成大聯盟史無前例單季「51轟、51盜」偉業，而道奇也以20：4大勝，確定連12年打進季後賽，讓大谷翔平忍不住直言「終生難忘的一天」。大谷翔平在這場比賽前，累計48轟、49盜，而他在1局上就掃出二壘安打，成功盜上三壘，達成本季第50次盜壘；2局上敲出右外野安打，接著又盜壘成功，單季51盜也隨之出爐，並於同一局再擊出2分打點二壘安打，讓球隊順利灌進5分。6局上半，大谷翔平打出中右外野2分砲，是為第49轟；到了7局下半，他再轟出第50轟，帶有2打點；令人驚訝的是，大谷翔平再9局上半又敲出3分砲，達成單場10打點的同時，將自己的紀錄提升到「51轟、51盜」。大谷翔平達成大聯盟史上首位單季「51轟、51盜」偉業。（圖／達志／美聯社）據了解，大谷翔平打破了2001年由格林（Shawn Green）於道奇隊史單季49轟的紀錄，也是生涯首次單場3轟，創造隊史新高的10打點。此場比賽，道奇全場共16支安打，大谷翔平在賽後打擊率為.294，整體攻擊指數（OPS）為1.005。大谷翔平在突破自我的同時，也成為了道奇隊史第1位達成單季51轟的選手，目前以120分打點，超越日本名將松井秀喜116打點的紀錄，是旅美日籍選手單季最多。MLB官方則在社群平台X稱，「歡迎來到『Area 51』，因為翔平已經離開這個世界」；更有美媒形容，這是大聯盟史上最恐怖的表現。對此，大谷翔平賽後接受英雄訪問時，談及51轟、51盜，他表示「今天真的很高興能獲勝，我也想早點達成這個目標，所以今天能夠完成，應該會成為終生難忘的一天吧」。道奇已連12年打進季後賽，也是大谷翔平轉隊後生涯首次，他也興奮地說到，「雖然換了球隊，但自從來到大聯盟以來，一直夢想的就是這個。今天確定了這點，作為球隊也贏得非常漂亮，應該成為了一個美好的日子」。
蔡明忠親揭台灣大NVIDIA電信業夥伴 降息延緩「股市應已提前反應了」
富邦集團董事長蔡明忠5日表示，台灣大哥大本來與NVIDIA輝達在GeForce上，就是電信業parten合作夥伴關係；在降息延緩對金融業、台股的影響部分，因為這些趨勢對於整個市場，英文應該是稱為father-in對應考慮進去，本來整個股票市場就是一個經濟櫥窗的先驅，所以應該都已經提前反應了這些延緩降息可能的影響。富邦永續大未來論壇以「綠色金融政策及法制」的探討拉開序幕，由金管會副主委陳彥良擔任引言人。（圖／劉耿豪攝）富邦5日與臺大風險中心舉辦「富邦永續大未來論壇」，以「產業X金融攜手同行 跨越永續轉型落差」為主題，呼應「永續金融」架構，檢視金融機構與其影響之企業與產業，在面對環境、社會與治理（Environment, Social, and Governance, ESG）各面向的全球挑戰與整體社會影響。由於蔡明忠上週出席台灣晶片、半導體等供應鏈廠與輝達黃仁勳的餐會，媒體在論壇舉辦前訪問蔡明忠時，他提到台灣在台灣大哥大有個服務，大家都知道NVIDIA一開始是做Game遊戲，就開始發展Cloudgaming，雲端遊戲名稱是GeForce，台灣大哥大有個服務稱為GeForce NOW Powered by Taiwan Mobile，一直以來即是在電信業上的合作夥伴。蔡明忠在論壇致詞時表示，永續發展已經是全球大家最關心的議題，舉辦論壇最主要是透過TCFT研究調查報告的發表，想知道台灣產業對永續轉型的認知面臨的挑戰準備好了，希望幫忙產業轉型更順利的進行，地球愈來愈熱，永續轉型更迫切，到底國人有多少認知，好像覺得非常遙遠。從2016年以來，9年來舉辦論壇就是提升大家的認識，最重要金融業，出身金融業，扮演什樣的角色，「公正轉型」議題很關鍵，牽涉到整個經濟結構的變遷，彌平轉型的落差，是今天論壇關心的議題。蔡明忠提到，非常歡迎大家參與論壇，今年主題是「轉型的落差與彌平」，富邦關注永續的重要性，與台大在2016年成立風控中心攜手研究面對氣候風險，不僅是台灣也是全球面臨的課題，開始舉辦論壇，希望能提升產業與社會大眾對這個議題的認識與關注，有這樣的倡議，不只我們在金融業也有其他金融業者舉行類似論壇，能夠首創也能帶動台灣轉型扮演至關重要的角色，不僅是在本業推動議題的討論。還記得首度舉辦論壇、第一次邀請李遠哲院長演講，大家的腳步要加快，時間不是站在我們這邊，富邦提出RunForGreen倡議，邁向永續要加緊腳步要用跑的 從政策法規到實務公司治理三個議題，第二場是連續第三年發表的報告，透過這個調查，完全可以剖析大家對這個議題的認識，關心的面相從環境轉到社會面，從企業內部確保勞工層面，這是很多人沒有注意到的永續一環，企業對外在國際供應鏈的韌性而全面提升競爭力。富邦金控董事長蔡明興則表示，富邦金控積極落實「正向力量 成就可能TM」的品牌精神，致力推動永續經營，在金融面，持續發揮金融本業影響力，透過投、融資引領企業客戶重視環境、低碳轉型，除2023年綠色金融成果已逾2.57兆元，並增訂通過2030年綠色金融目標為2.91兆元；在非金融面，以企業影響力，帶領社會大眾改變思維，朝低碳生活邁進。富邦金控也將堅持永續經營的使命，引領台灣奔向淨零未來。富邦永續大未來論壇以「綠色金融政策及法制」的探討拉開序幕，由金管會副主委陳彥良擔任引言人，與前司法院長賴英照、臺灣大學生物環境系統工程學系教授童慶斌、富邦金控風控長徐偉傑、環境法律人協會理事長簡凱倫等專家一起，討論如何將永續報告書之揭露，呼應年報中永續資訊之揭露，並研擬對應配套完整的法規制度。台灣大哥大則表示，自2020年即與NVIDIA成為長期合作夥伴共同打造「GeForce NOW聯盟 Taiwan Mobile」雲端遊戲服務，讓數十萬的玩家不須配備高階硬體設備，就能擁有逼真的遊戲聲光效果、流暢的雲端遊戲體驗；並於2023年推出「鈦金方案」，讓玩家可透過雲端中的GeForce RTX 3080等級伺服器，跨越裝置限制，透過串流暢玩PC遊戲與各類型的精細繪圖的遊戲大作，並在1440P或最高4K解析度下，享有高達120FPS的視覺體驗，同步提供NVIDIA RTX獨有的光線追蹤技術，以及深度學習超高取樣季數(DLSS)，使用AI人工智慧提升玩家遊玩體驗，從較低的解析度輸入內容，輸出較高解析度的畫面，藉此提升所有 GeForce RTX GPU 的效能，帶來逼真的遊戲聲光效果與流暢的雲端遊戲體驗。自推出「鈦金方案」後，台灣大哥大GeForce NOW用戶數持續攀升，付費用戶數成長近20%，日活躍用戶成長近50%。面對AI在全球帶來變革的這場戰役，台灣大哥大指出，將持續與NVIDIA共同攜手掌握AI商機，將AI運用在雲端遊戲等娛樂內容、設計與製造產業、人工智慧與機器學習等專業領域，在AI時代開啟遊戲服務全新體驗及更多無限可能。
手握證據喊「不要逼我」 陶晶瑩：只是不想往死裡打
明星夫妻檔陶晶瑩、李李仁2021年進軍餐飲業，創立麻辣燙品牌「辣杯杯」，如今卻捲入經營權糾紛，並遭供貨商指控積欠貨款等，被新北地院判賠315萬元。劉姓合夥人1日再發4點聲明，要陶晶瑩別再混淆視聽。而陶晶瑩面對網友詢問回應，「我只是不想往死裡打。」劉姓合夥人聲明表示，大家應該相信「藝人直播，淚流滿面」，還是「法院判決，事證明確」，藝人不應該因為擁有媒體話語權僅陳述部分，而無視商業道理和法律公理；陶晶瑩對商業邏輯的謬誤導致雙方對簿公堂，經法院一年多的審理，已有判決，李李仁控告他背信、圖利等罪名，台北地檢署於112年6月12日已做成「不起訴處分」，並認定本人並沒有背信、圖利的犯行。聲明指出，3項休閒食品皆是由他原公司開發、設計、管理代工供應商的獨家商品，並非市場現成商品平轉銷售予辣杯杯，且經陶晶瑩、李李仁及藍均齊等股東們試吃同意，除應給付給代工廠之代工費用外（原公司早已結清代工費217萬餘元），原公司收取合理之研發、管銷等費用，此為正常商業和法律認知，此費用之合理性也為法院所肯定。劉男說，「我說的每一句話都能被法律驗證，法院已明確判決返還不當受領的利益，不希望再浪費社會資源，請自重，不要再混淆視聽。」有網友在陶晶瑩的貼文下方貼出劉男的聲明詢問，「誰說的是真的。」陶晶瑩回，「很多受害者來找我，還有很多證據，我只是不想往死裡打，不要逼我。」網友認為，「妳應該要往死裡打才對，因為他們也是翻臉不認人啊。」對此陶晶瑩說，「好。」
「辣杯杯」陷風波！陶晶瑩直播哽咽 合夥人4點聲明反擊
明星夫妻檔陶晶瑩、李李仁2021年進軍餐飲業，創立麻辣燙品牌「辣杯杯」，如今卻捲入經營權糾紛，並遭供貨商指控積欠貨款等，被新北地院判賠315萬元。對此，陶晶瑩日前在直播中數度哽咽。劉姓合夥人昨（1日）再發4點聲明，「兩人行為與說話如此肆無忌憚，真的令我大開眼界。」劉姓合夥人聲明表示，大家應該相信「藝人直播，淚流滿面」，還是「法院判決，事證明確」，藝人不應該因為擁有媒體話語權僅陳述部分，而無視商業道理和法律公理；陶晶瑩對商業邏輯的謬誤導致雙方對簿公堂，經法院一年多的審理，已有判決，李李仁控告他背信、圖利等罪名，台北地檢署於112年6月12日已做成「不起訴處分」，並認定本人並沒有背信、圖利的犯行。劉姓合夥人發4點聲明。（圖／翻攝自劉姓合夥人臉書）聲明指出，3項休閒食品皆是由他原公司開發、設計、管理代工供應商的獨家商品，並非市場現成商品平轉銷售予辣杯杯，且經陶晶瑩、李李仁及藍均齊等股東們試吃同意，除應給付給代工廠之代工費用外（原公司早已結清代工費217萬餘元），原公司收取合理之研發、管銷等費用，此為正常商業和法律認知，此費用之合理性也為法院所肯定。劉男提到，起初合夥陶晶瑩、李李仁、藍均齊，大家也知道，藍為陶晶瑩之友人，形式上各持20%股份，但實際上可以視為陶晶瑩佔60%，他們夫妻倆為40%，而三董一監的董事會席次，陶2席、他1席；但在麻辣點心大賣，辣杯杯公司進帳甚豐的當下，陶晶瑩等先自行指定時間要他退股離開，「我無意願便透過持股優勢將我拉下董事長位子，在我已非董事長職位並交出公司印鑑後，又不斷要求我私人用印進行放款，試想我既已不是董事長，用印豈不是偽造文書？」劉男說，「我說的每一句話都能被法律驗證，法院已明確判決返還不當受領的利益，不希望再浪費社會資源，請自重，不要再混淆視聽。」
10月28日世界乾癬日 台灣乾癬協會籲正視乾癬性疾病治療需求
36歲的「小鈺」老師長年飽受乾癬之苦，全身遍布紅斑、乾屑、掉髮、經常曬傷，還有膿疱性乾癬與水腫症狀，甚至全身癢痛難忍、抓癢抓到滲出血水！台灣乾癬協會10月28日舉辦2023年世界乾癬日「全民健康覆蓋之下 正視乾癬性疾病治療需求」論壇，公布最新調查顯示，有被停藥經驗的病友中53%在3個月內就會惡化，嚴重影響工作、兩性關係，呼籲政府應正視乾癬性疾病治療需求。重症給付條件 患者無所適從小鈺症狀陷入惡性循環，至醫學中心申請健保給付生物製劑治療，並參與新藥臨床實驗計畫，但6年計畫結束後要回歸生物製劑申請時，卻因近年無健保使用紀錄而屢遭拒絕，直到病況又明顯惡化，才又符合給付資格「上車」治療至今。她感嘆，乾癬病友都能穩定病況就學就業，一旦停藥後病情陷入不穩定，就成為家庭負擔。乾癬共病多、常被誤判乾癬是一種自體免疫疾病，不僅共病多，患者發病初期常易被誤判。據統計，台灣乾癬患者約20萬人，每年新增約3000人，中重度患者佔2至3成，多在20至40歲發病。中重度等嚴重患者，在臨床醫師評估協助申請並符合資格下，可健保給付使用生物製劑治療，健保署也於2021年5月擴增給付乾癬相關用藥條件，也就是所謂的「免下車條款」、「平轉條款」。但協會指出，健保給付實際執行面上仍有爭議，有患者被核退、陷入病灶復發窘境，工作、生活都大受影響。現場公布今年針對全台505位乾癬患者所做的問卷調查（男性46%、女性54%，年齡平均分佈在25至65歲間）結果顯示，在「有被停藥經驗」的病友中，53%病友在3個月內就會有乾癬症狀又再變嚴重的現象。由於中斷生物製劑治療，79%病友認為因皮膚問題而感到尷尬、不自在而影響日常生活，且4成病友認為會影響工作（44%）與兩性關係（38%）。醫界：乾癬醫療可近性仍有進步空間「乾癬共病與心理健康，是患者面臨的挑戰。」台北、林口長庚醫院皮膚科主治醫師黃毓惠表示，過去10年如乾癬和乾癬性關節炎陸續有新藥物出現，雖然健保近年生物製劑給付條件有放寬，但部分患者受限條件，治療2年後仍得下車，停藥後半年病況就惡化，且下車2次後病情復發很快，才可持續給付用藥。她明白健保財務有困難、在給付上相對務實，不過先進的歐美國家都沒有下車條款，期盼健保在申請審核實務上有更好的處理模式。對於用藥面臨下車的患者，她也會擬定中斷治療時的用藥方式，並協助後續申請，避免患者出現心理疾病等痛苦。台大醫院皮膚部主任蔡呈芳表示，台灣健保人口涵蓋率達99%，是全世界健康保險的典範，但最近出現公平正義原則等爭議。他10多年前受邀出去演講時，中韓都很羨慕台灣，但現在中韓的保險給付規範則已遠遠超越台灣，主要與醫療資源互相排擠、及醫藥領域的發展有關。皮膚疾病藥物進展近年進展相當快，但台灣成長幅度卻比各國慢，有時參與共擬會議時「各科醫師都像是在比誰可憐先給給付」。透過商保補健保的現況雖是方式之一，但健保相關給付越來越嚴苛，也成為保險的難題。協會理事長柯怡謀表示，今年世界乾癬日的主題是「Access for all 全民一起挺乾癬 健康覆蓋更向前」，主要在呼籲確保所有乾癬病友，都能夠在「適當的時間，獲得適當的醫療資源、教育和社會支持」。乾癬影響全球至少1億2千萬以上人口，除了身體上的症狀，病友經常遭受社會的歧視和誤解，導致心理上也受到重大衝擊；乾癬不僅是一個皮膚問題，同時也包含關節及共病問題，嚴重影響生活品質、心理健康，甚至學習和職業生涯以及廣大的親友。柯怡謀引述歐洲乾癬醫療資源研究指出，每投資1歐元，平均可獲得 5.4 歐元的投資報酬率，也就是投入醫療資源後，病友回歸正常生活報酬高，可提升國家社會生產力、不需仰賴其他人照顧，呼籲政府應對台灣乾癬性疾病投入更多資源，通過確保病友都能夠在適當的時間獲得適當的支持和治療，朝向更加包容和理解的社會邁進。
中小建商座談不開放報名惹議 10業者代表閉門都「談這些」
政府打炒房一波波，房市反轉向下又再祭出《平均地權條例》，不僅打炒房慢半拍、不夠力被民眾罵翻，建商業者們也是怨聲載道。由國發會主委龔明鑫和內政部代理部長花敬群主持的跨部會中小建商座談，於今(19)日舉行，受邀出席建商不到10家，業者對於《平均地權條例》與融資問題發言甚多，有人認為「摸頭」大於實質效益，「希望是有聽進去，媽祖保佑！」16日上午，內政部地政司臨時發函通知18日將召開座談，需在16日下午3點前報名，17日又臨時通知延到19日舉行，除了安排時程超趕，也有許多建商抱怨，僅「特定」建商收到邀約，想參與卻不開放報名，「不透明、不公開，果真是閉門做事的政府！」據了解，今天會議除了龔明鑫、花敬群出席外，還有營建署、環保署、地政司、金管會金融局、建研中心等單位10多位官員。而出席建商有馥域建設、中華都市更新全國總會副理事長劉果；中洲建設、台灣省不動產公會理事長黃啟倫；皇邑建設、台南市不動產商業同業公會常務理事陳煌億；聯儀建設、嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡；以及寶勝開發王至亮、統創建設施俊偉、玖都建設等代表，約7、8家建商，10多位業界人士。會中大家談高房價起因，並著重在《平均地權條例》預售可否換約、工期18個月、檢舉人應具名，並且建議應有亂檢舉之處罰規定、中小型建商因為信用管制而面臨貸款不易…等等面臨生存的問題。對於建商反彈最大的私法人購屋管制，有建商反應，內政部新聞稿對於「參與都更危老」或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅之情形，一下寫可納入「免經許可」，一下又被納入「需經內政部許可」，「是在玩文字遊戲，往後都更跟危老將無法推動！」而且私法人購買住宅每年平均約1.5萬件，就算內政部一年上班365天，換算下來一天也要開會審理41件，業者質疑「這可能嗎？」一名建商還認為，預售簽約後因非自願「失業」等重大事故不得轉售，內政部用「失業」2個字似乎太狹隘也有失公允，常有不得不自願「失業」的狀況，所承購之預售屋不能換約，也太不合理，應放寬，同時經地方政府核准，建商無力稽查，若是因個人因素應急需要而賠錢或平轉無獲利之轉讓者，應准予換約轉讓，才符合公平正義。也有人認為，建立檢舉獎金制度，實收罰鍰中提充一定比率作為檢舉獎金，將會是在製造買賣雙方之對立及社會上可能對此讓有心人挾怨報復，衍生爭端。除非子法中明定檢舉人因亂檢舉，查證不實時，被檢舉人可以提出比照「誣告」之罪行，此外也不得匿名檢舉。也有建商反映表示，建議對中小建商應取消土建融限制，解除18個月規定，放寬銀行法72條之2，取消銀行對城鄉分級貸款限制，危老應納入非都市土地，調整銀行公會對短期土建融上限，以及豪宅上限應解除或放寬，貸款成數應提高。會議談了近2個半小時，對於業者踴躍發言中央各部會有沒有採納，業者回應，「希望是有聽進去」，18個月的問題應該是有機會放寬或可以用展延處理，信用管制也請中央跟金管會研究如何適度的放寬，「可能而已⋯媽祖保佑！」
投資客愛花部1／執政黨買票成功？年前送大禮「不溯及既往」 這些人樂翻＋專家批「打假球」
醞釀一年的打炒房劇情，在農曆春節前「神反轉」。去年全台掀起預售屋換約逃命潮的《平均地權條例》草案，10日三讀通過後2天，內政部代理部長花敬群突然拋出一句，新法預售屋轉售限制「不溯及既往」，讓投資客們傻眼，「笑死」「投資客不用跑了」，專家們則砲轟，「修法前粗粗糙糙，修法後就得設法解套」「這用打假球都難以形容了！」花敬群12日出席社宅動土典禮被記者團團包圍，對《平均地權條例》的外界疑慮與模糊地帶耐心說明，被問及預售屋禁止換約是否有「日出條款」？向來支持溯及既往的花敬群竟語出驚人，「過去人民在買預售屋時，政府就沒有禁止不能換約，當然這是他的權利！」這句話嚇傻所有人，因為花敬群擔任內政部次長時，在2021年底推動「禁止預售屋轉約」在內的《平均地權條例》修法，在立法院備詢時曾表示，「無論何時取得的預售屋合約，一旦修法通過後，一律禁止換約轉售」，一語讓大批預售屋投資客於2022年間趕在法案上路前下車。豈料，此修正案三讀過後，花敬群態度竟180度大轉彎，「上路前簽約皆不溯及既往」，等於宣布條例上路前買預售屋的人，條例實施後仍可繼續待價而沽，讓尚未下車的投資客拍手叫好。立法院於去年12月10日院會三讀通過《平均地權條例》修正草案，花敬群表示，相關子法會盡快在3、4個月內完成，今年上半年就可以順利施行。（圖／報系資料庫）台南房仲RY就告訴CTWANT記者，身邊幾位投資客客戶本打算趕條例上路前平轉換約，消息一出紛紛通知他，「開價加回50萬元」，立馬回到每案淨賺50萬元才肯賣的投資心態。和朋友共同持有6戶預售物件的南部投資客S先生，本來就計畫放到成屋在賣，因此突如其來的大利多影響不大，但他忍不住揶揄，「本來大家罵翻，想改投國民黨，現在民進黨買票成功！」會不會加碼買進預售屋？他保守回應，「現在市場信心缺乏，要看建商怎麼操作這最後一波，給的付款條件，讓未來轉約是否容易。現在手上持有預售屋的人，若轉約條件好，在未來1、2年有優勢。」業者則看法不一。高雄代銷公會理事長謝哲耀表示，此舉對原本看淡的今年房市有正面幫助，降溫的買氣可望回溫，因為現在購入、未來處分的選項比較多，至於買氣會否全面爆發，業者們多審慎看待。也有部分業者認為，「不溯及既往」反而是一項打擊。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄解釋，這幾年房價上漲將近1倍，不溯及既往反而讓投資客能以較低的買進價格在市場上兜售，但建商已經反映造價成本的價格跌不下來，可能使建商未來更窒礙難行。中華民國不動產聯盟總會16日舉辦十五大不動產業聯合記者會，理事長林正雄（中）與多名建商討論著預售轉售不溯及既往究竟是好還壞，但業界也有不同聲音，尚無共識。（圖／趙世勳攝）「根本就是挖一個坑，要大家（投資客）都拿出來賣，讓價格崩盤，這才是他的盤算。」一群建商在農曆節前一場聚會中七嘴八舌討論如何應變，盼內閣改組後對政策有轉圜餘地。「條例倉促上路，將使產業從奄奄一息變休克，各項細節業界自己都有不同聲音，更何況對市場影響更應該要深思探討，呼籲條例應暫緩實施，等所有細節討論成熟再發布。」林正雄說。房市專家李同榮表示，這次修法很政治，一為敗選找高房價當戰犯，安選民的心，二以維護居住正義為名，朝野為選票，快速修法三讀通過，三修法前「粗粗糙糙」，面對壓力又不得不「修修補補」，以除外條款補救不足，最終只是政策宣示打炒房，「名為居住正義，實為政治目的。」就內政部新聞稿「（不溯及既往）實則保護買受人權益，並非打假球」，房市專家張欣民痛批，就是「打假球」，「花部長一路以來給大家印象是要把投資客趕盡殺絕，錯誤資訊充斥整個房市，過去一年多來也都沒有解釋，直到三讀通過才對外說明不溯及既往，所有人民一頭霧水，真的誤會大了！」「已上車的投資客反變成受惠者。」房市專家張欣民支持通過《平均地權條例》打炒房，但去年內政部一直給出錯誤訊息，如果提早解釋預售轉售將不溯及既往，大家就不會像現在這麼錯愕。（圖／翻攝自張欣民臉書）連最支持條例通過的巢運也發聲明，痛斥「內政部曲解法律，私放投資客逃生」，甚至搬出大法官釋憲，法律不溯及既往應是指「法條施行後，即禁止預售屋契約轉售，但不可追溯施行之前的轉售行為」，批內政部以艱澀法律用語為放水炒作護航。住宅週報社長陸敬民則一反批判角度，「花部一定是看到修法通過後大中小建商全部打死，不僅可能造成股房雙殺，還可能會掉GDP，因此最後送上一顆糖，安撫怒氣衝天的建商，自住客雖不滿意，但還可以接受。」建商、投資客及自住客都顧到了。花敬群冒著得罪業者投資客大不諱，拎著《平均地權條例》花1年多時間闖關，最後竟剩投資客愛戴。只能說政治就是一門藝術，教人看不懂！
醫美集團跨界建築業拚了 青埔推湖景宅2字頭搶市
桃園青埔高鐵特區房價動輒4、5字頭，讓自住買方卻步，桃園起家、全台擁有6間醫美診所的聖宜醫美集團近期跨足房地產，首案即切入青埔蛋白區，在重劃區外推出「聖岳湖苑」，訴求2字頭房價、距高鐵站車程10分鐘搶市，吸引不少購屋族目光。青埔重劃區內建案目前多為每坪45~55萬元，坐落於重劃區外，屬甲種建築用地的「湖苑」，土地成本取得相對低，同樣價格可買到大一倍的空間。（圖／林榮芳攝）聖宜醫美集團5年前跨足建築產業成立聖岳興業，首發建案位於桃園青埔地區的「湖苑」，除了推出1棟大樓，旁邊還有1棟透天。聖岳興業副總卓偉樺透露，跨足建築業的機緣起於創辦人手中有塊地想開發，再加上考量公司年輕同仁買房不易，因此同時興建大樓與透天，未來透天創辦人就留作自用。「湖苑」位於青埔月山路，距離青埔核心商圈僅10分鐘車程，規劃為地上15樓、地下2樓住宅大樓，32~42坪產品，總戶數共55戶，2~3房含車位總價1100~1300萬元，每坪開價30~32萬元，成交價有機會坐2望3。卓偉樺表示，「湖苑」是公司首筆代表作，享有萬坪湖景第一排，特色是離塵不離城，10分鐘可達桃園高鐵站及百貨商圈，「比起重劃區內建案，房價省一半，居住空間大一倍。」據了解，周邊同樣位於重劃區外的建案，約有2、3件，每坪價格約落在25~37萬元，較重劃區內新案有明顯落差。卓偉樺表示，目前青埔很多投資客倒貨，呈現多殺多，但要說大幅降價到沒有，換約物件都還是希望平轉。（圖／報系資料庫）由於土地取得早，因此「湖苑」具有充足條件提高建材規格，同時還能與重劃區內新案每坪至少有超過10萬元以上的價格落差，該案12月8日潛銷起，目前銷售率接近3成，全案已動工，預計2026年完工。卓偉樺分析，雖然目前房市籠罩在打炒房、經濟不佳等氛圍，不過即使政府通過《平均地權條例》初審，但從線上售屋平台和業界消息來看，青埔重劃區目前釋出預售換約案中並沒有看到明顯降價的產品，多數價格還是滿硬的，顯示市場尚未疲軟。卓偉樺表示，創辦人進軍建築業，經過多年規劃，目前已有自己的營造、銷售團隊，營造為甲級營造家岳營造，一條龍服務。聖岳興業目前手邊還有2、3個土地在洽談中，未來公司土地開發方向將以桃園為開發重心，不排除搶進雙北的危老、都更市場。
房市大逃殺2／市場好冷投資客盼「禁轉售快上路！」 成屋將成下一戰場
政府在年末使出一記《平均地權條例》重拳，房產大老敢怒不敢言，房市業者觀察市場已出現「此消彼長」的新變化，投資客因預售轉售即將遭閉鎖，加速倒貨，使得售屋網案件暴增，同時間，購屋族紛紛轉向風險較小的成屋市場，投資客也磨刀霍霍要加入新戰場。不動產仲介公會全聯會理事長張世芳近期接到1、2件預售轉售的委託案，屋主願自行吸收仲介服務費，以平盤出脫，「預售屋轉售的量有明顯增加，但價格要有很大跌幅不太可能，投資客這幾年都賺到不少錢，比較多都等交屋，只有槓桿玩太大的，才可能撐不下去。」不動產仲介公會全聯會理事長張世芳估計，《平均地權條例》針對限制預售屋換約轉售及炒作重罰，預售市場將受重創，2023整體房市買氣將萎縮，但房價仍會維持原水平。（圖／林榮芳攝）台南房仲RY今年下半年也接到2起投資客委託預售轉售，一個一次要賣11間，一個一次賣6間，分屬不同建案、不同人掛名。「現在，短期想跑不容易，因為預售換約的買方要拿出3~4成現金，包含前一手已繳出的現金、獲利空間，以及政府的房地合一稅，還有部分的仲介服務費，對首購族而言有困難。」「這2位客戶已做好等到交屋的打算。不過，成屋持有2年內轉售獲利還是要課徵45%房地合一稅，想要短期獲利仍有難度。」RY再三提醒。台南投資客S先生觀察，目前買方心態都在等房價下跌，一定都想拖到政策上路前1個月，認為投資客必定大降價才會減到最便宜；但是僅有極少數投資客才會斷頭，大多數仍想賺錢或平轉，而買方想拗到賠售才甘願的心態，最後就是市場停滯、都成交不了。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，修法過關後，預售屋市場的熱度將下滑，建商的推案型態，也將往成屋調整，使預售屋的供給占比下滑，買賣雙方轉向投入成屋市場。（圖／業者提供）「現在房市很低迷，我希望政府趕快通過條例，經過政府攪局後，看看有沒有機會變好。」S先生目前手中還有預售屋拋不掉，他已做好交屋準備，甚至把政策上路當作一個市場轉機。S先生表示，現在手上的成屋物件就有很多人來看房，缺工使預售案工程期拉長到4、5年，《平均地權條例》上路後預售不能轉賣，很少人能保證未來職涯不會出現變化、中途不會搬家，現在買預售屋變成是件危險的事。他看好未來台南新成屋、新古屋市場，因為政策影響的不只投資客，想買房的人也會因此轉向成屋市場。阻絕了預售，投資客為資金找出口，除了轉向成屋市場，也可能會朝店面、商辦等商用不動產流動，不過政策限制私法人購屋，在許多執行細節上皆未說明，投資人恐要觀望好一陣子。（圖／報系資料庫）台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年房地合一2.0上路後，預售屋就須面臨漫長的重稅期，假如審議中的《平均地權條例》修正案順利實施，預售屋不但短期交易的稅負壓力大，且剛性自住客原本就較青睞可立即搬家的成屋，考量出售彈性與稅務負擔，預期預售屋買盤將逐漸往中古屋市場位移。不過房市專家、天時地利不動產總經理張欣民認為，資金會朝很多面向流動，除成屋市場也可能轉往商用不動產的商辦或店面，或是近期最夯的海外房地產。未來投資住宅，不再會有漂亮房價漲幅，在房地合一重稅下，僅能回到過去傳統買屋出租，當包租公婆的長期置產投資方式賺取固定收益。
顯卡庫存去化露喜訊 板卡廠周漲逾10％
全球經濟景氣下行，板卡業者自年中開始進行庫存調整，目前去化速度樂觀，而隨著輝達（NVDA）、超微（AMD）顯卡新品陸續上市，也帶動相關業者營運動能加溫，本周撼訊（6150）大漲18.4%，華擎（3515）、麗臺（2465）漲幅也各有16.9%、13.5%，表現亦相對亮眼。板卡業者因應輝達、超微等新世代GPU架構的顯卡新品接連於第四季上市後，整體去化庫存速度隨之加溫，根據財報顯示，板卡廠庫存均有一定程度下滑，一線品牌廠如華碩、技嘉及微星，手上庫存去化節奏佳，預估今年年底就將告一段落，預期其它台廠也將加速於明年第一季清庫至相當水位，以銜接新一代的顯卡系列在明年第二季後逐步放量。而輝達也在10月起推出RTX 40系列顯卡，包含RTX 4090 /4080等，至於中階平價款產品RTX 4070/4060也可望在明年首季推出，超微首款採用RDNA 3架構的RX 7000系列顯卡也在本周正式上市。近日超微的RX 7900 XTX／XT系列顯卡甫正式上架開賣，網路上亮出的非光線追蹤之效能評測結果多有優於輝達RTX 4080的表現，成為這一波顯卡新品中最高CP值擔當。以AMD GPU架構為主的撼訊表示，雖然今年營運仍難逃虧損，不過預期在步出9月營收谷底、第四季在新品推出下，營運可望優於第三季，產業景氣方面，他認為，產業谷底落在第三季，隨著顯卡新品陸續推出上市，ASP（產品平均單價）亦有所拉升，力拚單季損平轉盈，明年營運可望緩步回升。麗臺雖相對保守，認為短期營運難避免受整體大環境影響，但隨著產業調整庫存、新品陸續上市後，顯卡市況可望在明年首季後逐步回升。看好高速運算市場需求將持續增溫，旗下醫療事業在日本銷售告捷、市占居前，明年更將在日設置後段組裝廠、以「日本製造」滿足客戶需求，力拚明年營運較今年成長。華擎也認為，現階段已看到主機板、顯示卡產品需求回溫，尤其顯示卡在黑五、購物節促銷帶動下，第四季庫存去化速度可望加速，並預期超微高階新品上市後，也將有助系統廠降低產品毛利壓力。
打炒房對策1／排隊案投客曝退訂關鍵 接下來關注「這些物件」
2021年房價漲勢不輸給股市，房價愈「打」愈高，讓政府灰頭土臉，日前有30多人漏夜排隊要搶買預售屋，更是打臉政府。9日起，央行、金管會、內政部再度連環出擊，祭出多項政策重打炒房；但上有政策下有對策，CTWANT記者調查，雖有投資客怕被斷頭「急跳車」，但更多是戰略急轉彎，「買小不買大」、「等待斷頭戶」與「轉向中古屋市場」危機入市。政府打炒房的這把新怒火，來自原定8日開賣的台南預售新案「東都綠學」，7日晚間就有30多位民眾在寒風中徹夜排隊，8日一早更是百人擠爆接待中心，驚動台南市地政局派員前往稽查，但民眾照常選戶下訂。儘管地政局稽查後表示「尚無違反紅單轉讓規定」，但9日傍晚，內政部火速祭出5大打炒房措施，包含限制預售屋換約轉售及嚴懲炒作、獎勵舉報等，16日央行宣布第四波信用管制4大措施，隨後，金管會也跟進，啟動不動產授信業務專案金檢，當中又以「預售屋禁止換約」最猛。CTWANT記者採訪到「東都綠學」的投資客S先生，「（央行）信用管制限縮，只要用親人名義貸款就沒差，預售屋不能換約轉賣比較致命，從預售到交屋要4年後才能脫手，投報率變低，風險也更高。」「我當天和朋友共7人下訂，在內政部禁止換約後，已有3、4人去退訂，包括我自己。」S先生承認被打到。TWANT記者採訪到當初排隊下訂「東都綠學」的投資客S先生，在內政部擬禁止換約後他已前往退訂。（圖／讀者提供）「東都綠學」早鳥價就很貴，每坪開價32萬元起，比旁邊坐落於東區門牌的新建案成交價每坪27萬元還要高，但S先生評估仍有賺頭。他分析，「過去不綁約（可換約轉售）的預售案，拿到正式契約就轉賣，預估6個月內每間可賺50萬元；若是綁約一年、總價1000萬元的房子，投入成本（自備款）約60~100萬元，一年後轉賣可賺100萬元以上。」如今禁止換約，就必須撐到3~4年交屋才能賣，投入成本會倍增到約200萬元。」「有朋友手上持有多戶，甚至快10間，現在很緊張，若每間要付3成自備款，第3間以上又只能貸款4成，他就要破產了！」退訂後，S先生手上還持有2戶，壓力不算大，「沒退訂的人，口袋可能比較深，或手頭沒其他間；去退訂的，可能手上還有其他案子，或改去放其他的小建案，會比較快蓋好（獲利）。」原來，S先生退訂「東都綠學」的原因，並不是怕被斷頭，而是「投資策略急轉彎」，「既然要付出的自備款差不多，那就挑選完工期較短的案子，可以趕快回收。」他改採「買小不買大」，投資小型建案，等2年蓋好就能自由買賣，投資效益更好。事實上，只要沒有違法，房地產就是他理財的一部分。另個投資策略則是等待「斷頭戶」或考慮不綁約的「中古屋」。「就算讓斷頭客賺個10萬、20萬，但接手的投資客卻可以買到1年前價格。」S先生觀察，現在市場氛圍依舊是買的人想撿便宜，賣的人也不想虧本，他認為，賣方應會撐到法案上路前一個月才會急，到時才願意「平轉」（未賺價差的權利移轉）。過去在六都房市中最不起眼的台南，因台積電18廠落腳而鹹魚大翻生，去年還被業者戲稱，「一個南科，救整個台南房市！」如今卻過熱到驚動政府頻打房。（圖／宋岱融攝）據永慶房產集團統計，新竹、台南、高雄年度累計漲幅皆逾2成，若是能接手到「平轉」的斷頭戶，能買得比目前市場行情便宜約2成。對於投資客改買工程期短的小建案及接手斷頭戶的策略，台灣不動產投資協會副理事長謝昆峯認為，房地合一2.0自持有日起5年內進行交易都有重稅，投資利益被大量減縮，再加上政府政策趨嚴、價格高漲，都不利於投資，風險越來越高，目前看起來，如果不是自住需求或長期持有規劃，不是很好時機與氛圍，投資是否有利可圖需謹慎評估。
自詡全台最正！清大學生會長「骰子考英文」開酸陽交大 3千字奇文被噓翻
全台大專院校陸續開學，國立清華大學學生會長日前寫下長文，歡迎新鮮人到來，並透露自己在學測時「用骰子考英文」導致落榜，只好報名指考，後來順利考上清大，並在大二時轉到人文社會學系，「幾乎是把人社當醫學系在讀」。不僅如此，女大生還在文中強調，清大比陽明交通大學更優秀，引發網友討論。黃姓學生會長日前在臉書粉專發文，指「我目前就讀人文社會學院學士班20級，20級的意思是應屆畢業年份是2020年，換算年級就是大學六年級的意思」；她提到，「高三那年，我放棄繁星的機會，卻因為學測用骰子考英文，所以沒考上任何一間自己喜歡的學校；再加上我跟同學玩UNO玩到忘記報名北藝大獨招」。貼文提到，黃同學後來參加指考，考上了清大藝設系，「進入大學之後，我同時加入了三個社團，開始學會了晚上練團、夜唱、打桌遊，甚至還體驗了平轉、被當、讀大六。雖然我因為太貪玩，大一上的時候成績一落千丈，但是後來為了想要考中等教育學程還有修相關的課程轉系，所以大一下就把成績拉回了書卷一。不過之後就沒再努力過了」。學生會長表示，「大二到了人社之後，我選擇主修哲學、副修文化研究，同時又修了自己喜歡的社會學、政治學、人類學、史學、法學等學程，目前累積修畢學分已經達到164學分，相較清華的一般大學部畢業門檻128學分，我修畢的學分遠比畢業門檻多出了36學分。事實上，我只用兩年半的時間就修完了畢業門檻學分數，卻始終不願意離開清華，幾乎是把人社當醫學系在讀。」她接著說，「我非常喜歡清華大學，清華是一所『世界頂尖』的大學，尤其比起隔壁的陽明交通大學。我們擁有很好的教學與研究環境、與幾乎是全臺灣最好的圖書館（只是有時候夏天不會開冷氣），當然，還有全台灣最正的學生會會長。所以我們可以放心地去探索世界，並且運用清華這麼多的資源來充實自己。」黃同學強調，「在我們這個時代，不只女性參政的比例越來越高，也越來越能夠在公領域上被看見。我作為一名女性，能夠當上清大學生會會長，不單單只是因為我有多麼優秀，更多的是因為我不僅付出了努力，且幸運地身處在一個性別已經相對更為平權且開放的社會。所以，我象徵著清華性別平權的進步，更象徵著學生會會長顏值的提升」。貼文曝光後，不少網友傻眼直呼「說自己當選是清大學生會長顏值提升，是諷刺之前的會長們顏值不如自己嗎」、「懶人包：會長有大頭症，把學生會粉專當個版發；人社當醫學系讀有優越感；陽交大是糞校，清大是世界頂尖大學」、「文章強調女性參政跟性別平權，然後又不斷強調自己是很正的妹子，是精神錯亂還是？」
三重享趣商旅租約糾紛熄燈 霸氣股東會：帶不走的就銷毀
新北市三重區「享趣商旅」發生租約糾紛，且無法順利頂讓出去，經營商旅的僖瑞飯店公司股東開會作成霸氣決議，除辦理申請撤銷飯店執照外，絕對不能讓二房東「東暘企業」無償使用現有裝潢與設備，不能帶走的全部銷毀！但26日晚上商旅全部淨空，現場被破壞的猶如戰爭廢墟後，二房東「東暘公司」跳腳立即向轄區三重警分局報案提告毀損且通知媒體到場採訪，27日新聞見報，這回換僖瑞飯店股東大怒，認為商譽受到重大影響，除委任律師至警局偵查隊說明外，其中1名大股東陳姓女董事也向本刊投訴，她出示所有合約，證明毀損的是自己的東西，不是東暘的。陳女說，不留裝潢與設備，將屋況回復到承租前的狀態是股東會上作的決議，有會議記錄為憑，至於帶走的和破壞的東西到底是誰的，很容易釐清，她出示租約，上面清楚載明，屬於屋主的只有冰水主機2台、冷卻水塔1台、室內送風機60台、冰水幫浦與回水幫浦各1台以及鍋爐1組。陳女強調，該屬於房東的全部還在，但所有的其他東西，包括去年才花500萬換的壁紙與地毯，還有櫃檯、器具等等，都是僖瑞飯店花的錢，她氣忿的說「關二房東什麼事？東暘有出過一毛錢嗎？」針對報載僖瑞飯店向東暘要求「給付4000萬才願意和平轉移」，陳女解釋，2011年承租時，是花了1億1千700萬元向前手頂讓下來的，所有的裝潢及設備都包含在內。陳女說：「當時董事會決議4000萬，是我們要連同我們網路平台的客戶還有旅登及原有的客戶平轉給他！但他們嫌貴，那我們特意又花了30萬請鑑價公司只針對現有的資產評估，並降為2500萬，但他們也不要！既然對方不要，當然只有帶走及破壞，難道任由對方不花任何代價就取得這一切？」陳女表示，公司股東會作出「帶不走的就銷毀」決議，是因為原本約定10月1日交回房東，但東陽公司就是故意於提前27日想來無償佔有，「他們想清垃圾就自己清」，本來還請人準備將破壞後的垃圾處理一下，這下也免了。根據了解，僖瑞飯店與房東、二房東之間租約確有糾紛爭議存在，誰是誰非已進入司法程序，三重警分局受理的毀損案件昨午已製作完成兩造之間的相關筆錄，將儘速函送檢方偵辦。