幸福水泥
」 陳兩傳 王應傑 天然氣
危老整合強碰水泥大老地主 小建商帶2億本票屢碰壁「結果曝光」
北市士林官邸特區周邊環境清幽、老舊公寓多，吸引許多建商積極推動危老都更整合。近期位於河岸第一排的危老預售案「溪泊林」正式公開，業者透露408坪基地耗時5年整合完成，當初有多家建設公司競爭，其中還包括幸福水泥創辦人陳兩傳也曾下海親自與周邊居民談整合，失敗後才決定釋出土地。「溪泊林」面雙溪第一排，可遠眺陽明山，周圍環境清幽。圖為37坪樣品屋。（圖／林榮芳攝）「溪泊林」位於北市雨農路，面雙溪第一排，預計興建樓高13層、地下3層純住宅大樓，坪數規劃為22坪、25坪、37坪，2至3房。公設邀請英國建築師林馬克（Mark Lintott）以飯店休閒風打造，工程顧問則交由台灣大林組。整合建商欣暘建設副總經理林啟俊表示，這塊408坪的基地，得來不易，雙溪兩側產權清楚地建築，屋齡都超過50年以上，翻找歷史資料，在民國73年、74年間，雨農路一帶房價比信義區、松山區還要貴，因此現有老舊建築，幾乎都住有錢人，再加上同時多個建商進場整合，開發非常困難。而他指得「有錢人」，還包含幸福水泥創辦人陳兩傳，以個人名義持有100多坪。林啟俊透露，原本陳董想自己開發，甚至還曾親自跟周邊居民談整合，但最後都沒有成功，他也花了2年時間，拜訪他5次以上，被放3次鴿子，最後才說服他，買下他的土地。被問到為何沒選擇與大老合建，他直白說，「人家大企業怎麼會跟我們小公司玩，所以直接帶著2億多元的本票拜訪。」除了陳兩傳外，此案的地主還有設立近60年的在地基督教會，林啟俊還需說服教會眾多教友，最終協議合建，未來將在建案旁興建一棟樓高3層的教會。而周邊還有很多官舍，有居住權但沒有土地所有權，最終只能整合出400多坪的土地。「當初開發這塊土地時，發現不僅面雙溪，還能遠眺陽明山，要在北市看山景，常看到墳墓，這邊是以前蔣中正回陽明山官邸每天要走的路，也是難得北市沒有墳墓的山景。」林啟俊說，他從事房地產30年經驗，經歷過房市大起大落，具有特色的土地才願意開發，「因為只有不敗的地段才不會受景氣影響，永久景觀就是不敗。」不過基地前面就正對一個大型高壓電塔，他回應，未來北士科開發，會將電纜地下化。至於水岸第一排開價多少？林啟俊表示，通常景觀宅會比附近建案多個1成，由於北士科建案開價已來到每坪120萬元，因此「溪泊林」開價140萬元，平均成交約落在130多萬元。
奇談／盤點全台猛鬼遊樂區…「幸福樂園」斷電摩天輪啟動壓死人 荒廢數十年靈異傳說曝
被網友列為全台猛鬼樂園之一的「幸福樂園」，設立於1952年，由幸福水泥投資建造，後期經營不善導致沒落，雖又歷經重新整建，並於1983年再度開放，最終仍面臨關閉荒廢的命運。據傳，園區內的雲霄飛車曾發生意外，生意才一直好不起來，再加上拆除摩天輪時，突然倒塌壓死人，從此靈異傳聞不斷。據了解，幸福樂園停業10多年後發生一起工安意外，工人當時正準備拆除摩天輪，孰料執行作業期間，斷電的摩天輪竟突然啟動，當場壓死一名開怪手的工人，自此開始流傳出許多靈異故事。幸福樂園淪為廢墟後，也成了一處夜遊試膽勝地，許多年輕人相約三五好友就往這景點衝，沒想到卻發生更多恐怖事件。幸福樂園曾紅極一時，如今淪為猛鬼樂園之一。（圖／報系資料照）據了解，曾有網友前往探險，9台機車雙載共18個人，結果大夥準備要離開時，數著數著卻發現多了1個人；還有另外一群年輕人到了此處後，其中一人手機突然響起，接起後卻聽見對方不斷重複自己講的話，一看來電號碼是正在旁邊的友人，但對方根本沒在使用手機，嚇得他立刻掛電話，斷線前還聽見不明女子的笑聲傳來。此外，一名網友先前獨自前往幸福樂園附近山區，走在林間突然覺得陰冷，但心想著「大白天沒什麼好怕」，就繼續往前走，結果竟開始鬼擋牆，怎麼樣也走不出去，期間還遇到一位身穿紅外套的男子，他想起先前自己可能有不敬的行為，因此開始不停道歉「拜託讓我下山」，不久後才終於走回登山入口處。
神氣時代3／電動車5G來了耗電量大增 天然氣電廠中佳行情看漲
為達到2025能源政策，燃氣、燃煤、再生能源發電比例為5:3:2的目標，台電自1999年開始向民營電廠購電，今年啟動的第四波向獨立發電廠（IPP）燃氣機組電力採購計畫，「2025年150萬瓩招標」，結果兩度流標，台電改與唯一符合投標資格的中佳電力議價。中佳電力監察人陳忠富向CTWANT記者分析，「5G取代4G，耗電量增加了9.2倍，2030年電動車來了，下班後家家戶戶要充電，這個時間太陽能晚上無法發電，儲電的技術還是不行也不夠，廢核後電力要怎麼來？中佳的燃氣取代燃煤，減少了PM2.5解決中部空氣污染狀況，這些都是中佳的利多。」隨著2030年電動車普及，晚上下班後家家戶戶要充電，恐將增加國內電力消耗，讓電力供應更吃緊。（圖／黃耀徵攝）台電向民間購電計畫，一波多折。據台電的規劃，2024年到2027年間，每年都有100萬瓩以上採購需求，4年共490萬瓩要向民間電廠採購，其中2024年已由台汽電旗下森霸電廠標下110萬瓩，2025年需求150萬瓩的採購，今年10月第一次投標、11月第二次投標，結果都流標。原本預計有3～5家投標，結果僅有中佳電力一家投標，因不符《採購法》3家規定再度流標。過去參加台電電力招標廠商，除了電廠籌建計劃書外，還需準備包括土地、天然氣、電源引接線、環評、縣市政府許可等5項文件，在缺電可期的情況下，放寬只需要土地、天然氣、電源引接線這3項文件即可，５＋１放寬為３＋１，台電史無前例放寬標案資格，就是要吸引更多民間業者加入。而台電與中佳電力改採議價，一時之間，中佳電力成為炙手可熱的搶手貨。中佳電力由有「房仲教父」之稱，也是國光客運副董事長的王應傑，3年前以77歲高齡創業成立，當時他看好台商回流的電力需求、電業鬆綁及綠能政策的趨勢，找來12位大老闆及專家組成平均年齡65歲以上的公嬤級團隊，拚2025年第一部燃氣機組商轉，電量60萬瓩。團隊包括幸福水泥董事長陳兩傳、良茂建設董事長陳春銅、三圓建設董事長王光祥、穩鼎石化集團董事長邱永堂、宏崧源貿易董事長梁銘松、新北市商業總會理事長賴瑞昌、三通國際法律事務所總顧問陳忠富、百晨企業董事長陳玉華、欣雄天然氣總經理朱文煌、中國石油學會理事長蔡三郎、台北市不動產仲介經紀公會理事長黃文雄及專業經理人蔡昌言。為平息環團反對中油興建第三天然氣收站的聲浪，蔡英文總統到桃園視察大潭藻礁生態及大潭電廠表示「三接沒有蓋在藻礁上」，遭到立委蔡壁如批「爭眼說瞎話」。（圖／總統府）王應傑友人透露，「當時的經濟部部長沈榮津告訴他（王應傑）不會缺電，中佳團隊評估非核家園之下一定會缺電，才毅然決然投入這椿生意；今年513停電及517停電，停電影響用戶數超過1,000萬戶就是最好的證明。」台電規劃2024年到2027年釋出共490萬瓩的IPP採購需求，「IPP未來發展不僅相當好，而且商機盎然。」一位台汽電主管表示，但是2025年發生流標「因為土地、環評、行政流程等，即使台電放寬了業者投標進場的資格，但是攤開來看，民營電廠數得出來的就這幾家、增加的機組就這些，真正能搭上車的究竟有幾家？」在電力需求與燃氣機組關係僧多粥少情況下，連日商丸紅株式會社也向中佳遞出橄欖枝，想要投資10%～20%，王應傑評估，丸紅本身除了在能源這一塊已經國際級的根基，未來中佳要向銀行聯貸150億元，若與其合作，將可以引進日本但利率的資金，讓公司晉身國際化的發展。
高端家族淘金術3／泌尿科醫師變身生技老董 手握3公司股價暴起暴落
研發國產新冠疫苗的「高端疫苗」，股價連吃6根跌停板，一路從417元腰斬到207.5元，終於在8日止跌，不過期間卻爆出炒股疑雲，宛如再現其母公司「基亞」7年前的狂瀉風暴。高端和基亞董事長都由張世忠擔任，張家從監視器起家、轉投生技再跨足地產，淘金術相當犀利。本刊調查，1999年，張世忠的胞妹上櫃公司云辰電子董座張姿玲拿到一份澳洲Progen生技公司抗癌新藥計畫，交給張世忠評估投資可能，張世忠認為值得考慮，從此云辰跨入生技業。張姿玲後來找來大同集團的林蔚山、幸福水泥的陳兩傳等人投資成立基亞；張世忠則請辭慈濟醫院泌尿科主任、慈濟大學醫學系主任，接掌基亞董事長。資深生技業者表示，重組蛋白疫苗兼具穩定性與免疫效果顯著的優點，但缺點就是技術門檻較高，開發時間也較長。圖為高端疫苗。（圖／總統府提供）基亞的成軍，一度激勵云辰股價。2000年5月間，云辰公告以1.1億元取得基亞17％股權，不到1個月，股價就漲到193元新高，之後卻如坐溜滑梯般，同年10月只剩60多元，引發投資人議論；不到3年，云辰又爆出涉及內線交易與炒股弊案，股價再度重挫，曾下殺到9.5元。不過，基亞不受云辰影響。當時基亞研發鎖定肝癌新藥（PI-88）、溶瘤病毒新藥（OBP-301）及人體疫苗為主，2011年4月間獲衛生署通過進行臨床三期試驗後，同年11月以23.9元掛牌上櫃。基亞於2011年11月底23.9元掛牌後，股價一路狂飆，2014年6月13日創歷史高價486元，但7月27日新藥解盲失敗，股價向下狂瀉。（圖／翻攝自Yahoo奇摩股市）由於張世忠對於新藥研發的自信，讓基亞股價不斷盤高，2013年2月突破200元大關，更帶動一波生技股本夢比漲勢，2014年6月創下486元高價。不料，同年7月27日，基亞公告肝癌新藥解盲失敗，股價開始狂瀉，不少投資人苦吞20根跌停板，而之前傳出美國生物科技公司Biogen要以100億美元收購基亞的傳聞，也無疾而終。基亞股價崩跌被疑為炒股、掛勾金主，儘管張世忠自清，並要檢調揪出禿鷹，但已挽回不了股民的信心。隨後，2017年間，基亞將成軍5年的「基亞疫苗」獨立分割，改名為「高端疫苗」，除由張世忠兼任董事長，並找來出身醫藥世家的陳燦堅當總經理，陸續引進流感疫苗、腸病毒疫苗、登革熱疫苗等，在新竹生醫園區興建疫苗工廠。2014年基亞股價狂瀉後，不僅引發生技類股下跌，也使得云辰電子股價重挫，套牢不少投資人。（左2）張孜寧、（右2）黃子亮。（圖／翻攝自三立財經台）去年新冠疫情爆發後，陳燦堅靠著人脈關係，2月16日便和美國國家衛生研究院簽訂合約，取得美國國衛院開發的新冠肺炎候選疫苗及相關生物材料，4天後，總統蔡英文親赴高端竹北廠，用行動力挺，期盼這宗台美疫苗合作案能夠早日開花結果。5年虧掉一個資本額21億元的高端，在蔡英文加持下，就算去年虧損6.74億元、今年第一季虧損1.57億元，今年初開始價量齊揚驚驚漲，如今卻就像自由落體般，6月7日收盤價只剩207.5元，一周內狂瀉200多元。
25位喊水會結凍企業大老齊聚一堂只為他1人
昨（21）日有一場包括台灣首富頂新集團董事長魏應交、河南王東裕集團總裁王任生、幸福水泥董事長陳兩傳、台玻集團董事長林伯豐、台灣商業聯合總會理事長張平沼及交通部長林佳龍等25位政、商界大老齊聚一堂，除了談論疫情期間各自行業的甘苦，還有更一個重要的目的是為其中一人慶祝生日。昨日在台北國賓飯店2樓，聚集了25位台灣產業界的大老闆，這些大老闆們平日要有幾位能碰在一起都很難的情況下，一次同時聚集了25位，最主要的目的在幫王應傑慶祝78歲生日，不僅給足了王應傑面子，也象徵著王應傑在政商關係中極好的人脈。除了為王應傑慶生外，席間也一同慶生的還有同樣是1943年出生的林伯豐與潘俊榮。出席的大老闆們包括魏應交、王任生、陳兩傳、林伯豐、張平沼、三圓建設董事長王光祥、台北首都客運集團李博文、長虹建設董事長李文造、良茂機構董事長陳春銅、永慶房仲集團董事長孫慶餘、工信工程董事長潘俊榮、成運汽車製造董事長吳定發、懇鼎石化集團董事長邱永堂、新北市商業會理事長賴瑞昌、宏崧源貿易董事長梁銘松、台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃文雄、百晨企業董事長陳王華、百晨企業總經理郭明欽、台灣三通資產陳中心富、國光客運董事王怡中、國光客運總經理吳忠錫、兩位總統府國策顧問顏志發、廖全平及林佳龍。國內25位政商領袖為王應傑78歲生日慶祝唱生日快樂歌。（圖／讀者提供）魏應交原本在南投、彰化已有行程，無法北上參加，後來也在活動結束急忙趕上台北與會。這些企業大老闆聚在一塊聊天的話題，不免是這幾個月來影響國內外鉅深的新冠肺炎疫情，林伯豐提出了稅制的問題，認為應該要鬆綁來協助企業、李博文則由交通業角度提出疫情衝擊政府的紓困話題、同時擔任台北市電氣商業同業公會理事長的廖全平認為政府對老電器的回收政策，對冰箱及冷氣範的最高3,000元補助，也幫助業者帶動業績成長。林佳龍表示政府的角色在幫企業的忙，興利與掃除過去文官體制的是一個重要的方向。對此，王應傑舉中佳電力在台中港區的電廠興建計畫，企業應政府號召投入能源產業，但是先前有1年時間在原地踏步，後來經過政府協助出面協調各部會，進度才能順利進行。
公嬤來發電2／時勢造英雄 3大趨勢讓企業大老再創業
王應傑看好美陸貿易戰台商回流的電力需求、電業鬆綁及綠能政策的趨勢，精準投入這場國家、社會及自己都有贏面的獨門永續生意。王應傑看到了商機，他登高一呼，組成「阿公級國家隊」，2018年2月動手籌組「中佳電力」，投入俗稱「天然氣發電廠」的「民營燃氣電廠」（Independent Power Producer，IPP），預計在5年內完成籌備，建廠兩年，於2025年正式商轉。比王應傑（右）小9歲的新北市商業總會理事長賴瑞昌（左），跟著一同投入天然氣發電領域，雖是隨心所欲之年，卻再創新事業。（圖／王應傑提供）本刊調查，參與這一場馬拉松的公嬤級企業家，除了王應傑，還有其他12位大老闆及專家，包括幸福水泥董事長陳兩傳、中國石油學會理事長蔡三郎、良茂建設董事長陳春銅、三圓建設董事長王光祥、穩鼎石化集團董事長邱永堂、宏崧源貿易董事長梁銘松、新北市商業總會理事長賴瑞昌、三通國際法律事務所總顧問陳忠富、百晨企業董事長陳玉華、欣雄天然氣總經理朱文煌、台北市不動產仲介經紀公會理事長黃文雄，以及專業經理人蔡昌言。幸福水泥董事長陳兩傳在王應傑號召下，欣然加入中佳電力。圖為他2年前帶著女兒、東潤董事長陳韻如開創海洋深層水事業。（圖／報系資料庫）一位商界領袖分析，中佳電力這幾位董事都是各行各業王牌。陳兩傳是三重幫碩果僅存的第一代，口袋也最深；曾任美福飯店董事長的陳春銅，也曾任北市不動產開發公會理事長，他和賴瑞昌都是實力派建商代表人物；郭明欽、陳玉華夫婦是台灣建築管材設備的第一把交椅；邱永堂是國內石化界的龍頭，在台中梧棲港有十甲地的儲油槽；朱文煌名下有十多家公司，他執掌的「欣雄天然氣」是國內最大天然氣集團；蔡昌言則具豐富的天然氣產業專業。由於看好綠能產業，三圓建設董事長王光祥將事業觸角從房產延伸到天然氣發電。（圖／報系資料庫）其實，這十多位公嬤本可享福過人生，卻因王應傑的一席話，有志一同再創業。說穿了，就是大家嗅到《電業法》修訂後台灣綠能產業的「春燕」，總算要來了！中佳電力除王應傑外的12大董事。（圖／本刊攝影組、報系資料庫）
猛鬼樂園之一！「幸福樂園」淪試膽勝地…詭譎靈異故事頻傳
被網友列為全台猛鬼樂園之一的「幸福樂園」，設立於1952年，由幸福水泥投資建造，後期經營不善導致沒落，雖又歷經重新整建，並於1983年再度開放，最終仍面臨關閉荒廢的命運。據傳是因雲霄飛車曾發生意外，生意才一直好不起來，再加上拆除摩天輪時，突然倒塌壓死人，從此靈異傳聞不斷。幸福樂園停業10多年後發生一起工安意外，工人當時正準備拆除摩天輪，孰料執行作業期間，斷電的摩天輪竟突然啟動，當場壓死一個開怪手的工人，自此開始流傳出許多靈異故事。幸福樂園淪為廢墟後，也成了一處夜遊試膽勝地，許多年輕人相約三五好友就往這景點衝，沒想到卻發生更多恐怖事件。幸福樂園曾紅極一時，如今淪為猛鬼樂園之一。（圖／報系資料照／文化局提供）曾有一群人前往探險，9台機車雙載共18個人，結果大夥準備要離開時，數著數著卻發現多了1個人；也有另外一群年輕人到了此處後，其中一人手機突然響起，接起後卻聽見對方不斷重複自己講得話，一看來電號碼是正在旁邊的友人，但對方根本沒在使用手機，嚇得他立刻掛電話，斷線前還聽見不明女子的笑聲傳來。不久前有名網友獨自前往幸福樂園附近山區，走在林間突然覺得陰冷，但心想著「大白天沒什麼好怕」，就繼續往前走，結果竟開始鬼打牆，怎麼樣也走不出去，期間還遇到一位身穿紅外套的男子，網友想起先前自己可能有不敬的行為，因此開始不停道歉「拜託讓我下山」，不久後終於走回登山入口處。新店碧潭風景區管理所，計畫將幸福樂園打造成生態園區。（圖／報系資料照／洪慶淋攝）
75歲創業家領軍中佳電力 今夏完成配電所選址啟動環評
看好台灣電業自由化的發展趨勢，由傳產、建築房地產、商業、能源等領域業者告知企業合組的中佳電力電廠籌備工作，目前最新進度是已在台中梧棲港區選定土地，並與中油簽定天然氣供應合約及準備配電所選址，預計今年就可以啟動環評。在政府2025非核家園大方針下，我國藉由天然氣發電的比例將過半，看到這個趨勢，由有房仲教父之稱、前台北市商業會理事長王應傑所發起，在2018年5月成立的中佳電力，將投資120億元，興建總發電量50萬千瓦（500MW）天然氣發電廠，預計在2023年正式商轉，成為國內第8家民營天然氣電廠。目前電廠籌備進度包括土地、天然氣供應、地方政府、環評、銀行聯貸等項目都逐一完成，今年將繼續完成配電所選址，就會進入維期1年的環評工作。中佳電力董事長王應傑表示，蓋電廠不是像泡麵一樣很快，是曠日費時的工作，先前土地已經搞了一年。在看到台灣未來能源的趨勢發展，天然氣確實是一條穩健可行的事業，另外，從企業經營角度來說，也是配合政府投資台灣。而這個電力事業讓王應傑自己多了一個75歲創業家的新身份。目前籌備工作包括取得電廠土地使用同意書、中油供氣同意書、台電發電設施及電源線引接同意書、環評核准及地方主管機關同意函後，即可以進入下一階段的2年半建廠規劃。建廠如期完成預計將在2023年7月投入商轉。中佳電力在王應傑的領頭下，找來幸福水泥董事長陳兩傳、良茂建設董事長陳春銅、新大皇建設董事長賴瑞昌、欣雄天然氣總經理朱文煌、雄好投資董事長黃文雄、穩鼎石化董事長邱永堂、三圓建設董事長王光祥、百晨企業董事長陳玉華、宏崧源貿易董事長梁銘松及三通國際法律事務所總顧問陳忠富等10大股東，不僅是各界大老所組成的，可以說是台灣輩份最大的民間能源企業。10大股東籌備初期先各出資1,000萬元，原先實收資本額為1億元，目前資本已經到位3億元。