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日勝生循環經濟營收占47% 跨足水資源概念股
上市公司日勝生(2547)舉辦線上法說會發布2024年第三季業務進展，重點聚焦於水資源再生、樂齡住宅發展、智慧綠建築與營運事業網絡推動。子公司寶鼎再生水第四季起供應1.8萬CMD，三芝樂齡住宅「日初不老莊園1」將於明年第一季完工入帳，子公司泰誠新建故宮行政大樓與圖書館，也預計於2024年第四季完工。除營建業務外，目前日勝生在循環經濟方面營收比重高達47%，也被定位為水資源循環的概念股。日勝生子公司寶鼎再生水加速建設桃園再生水BTO計畫，第一階段已順利通水，每日供應1.8萬CMD（M³/日）再生水，預計2025年將擴增至4萬CMD。此外，子公司日鼎水務的地下水回收系統已接管14.8萬戶，計劃於2026年完成三期擴廠，每日污水處理量達15萬CMD。日勝生發言人陳婷婷表示，透過導入AI智慧水務管理和管網生命週期預警系統，搭配厭氧消化系統與廢熱污泥乾燥技術，有效提升水源穩定性，預期降低第三期系統碳排放量6%。整體水資源循環系統建設總投資金額超過145億元。至於三芝樂齡住宅「日初不老莊園」，1期520戶和2期132戶出售型，除保留整棟營運中心外皆已銷售完畢，分別預計於2025年第一季和第四季取得使用執照。根據內政部統計，台灣65歲以上獨居者已達57.2萬宅，兩兩照顧（兩名65歲以上）18.4萬宅，顯示樂齡住宅市場需求日增。陳婷婷表示，因應政府青銀共居的在地養老政策，日勝生於板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」推出「樂林森活」樂齡友善住宅，串聯「樂陶居-板橋樂林會館」提供健康量測、社群聯誼會員服務，鄰近亞東醫院及明倫社福慈善基金會委託營運之日照中心進駐社區，進一步推動在地化壯世代友善生活。日勝生子公司泰誠新建故宮行政大樓與圖書館，得標金額4.9億元，預計於2024年第四季完工，並將取得綠建築與智慧建築認證。泰誠也主導建設「淡金安居」社會住宅計畫，得標金額33.39億元，將興建地上14層、地下3層，預計提供620戶社會住宅，其中5%設計為無障礙房型。建設期程為5.5年，目標取得綠建築、智慧建築及耐震設計標章，預計為新北市增添高標準社會住宅資源。日勝生子公司萬達通則跨足資產管理與交通運輸業，2024年第三季獲利1.95億元。其TBS智慧票證APP會員數超過38萬人，累計售出158萬張電子票證，減少碳排放量3,103公斤。萬達通結合政府專案、地方觀光及跨界運輸，打造綠色運輸平台，實現數位與實體票務通路的整合發展。日勝生(2547)自結2024年10月營收5.18億元，較上個月減少0.09%，和去年同月相比增加4.57%。累計2024年1-10月營收54.82億元，和去年同期相增加3.78%。截至2024第三季為止，累計營收49.49億元，較前一年成長3.41%；歸屬母公司稅後淨利累計-2.47億元；累計EPS -0.26元。
環狀線幸福站電梯又壞了！頻故障惹民怨 新北捷運局、工務局回應了
捷運環狀線幸福站外電梯頻故障，今年就壞了2次，修復完1個月後又再故障，讓在地居民大呼離譜，對此，新北市捷運局長李政安回應，有精進檢討，經常壞掉的進口零件加強備料，避免等待期過長；負責電梯維管的工務局長馮兆麟說，電梯受到近期強降雨影響積水故障，預計10月底前會完成修復。環狀線幸福站外電梯近期張貼公告指出，電梯零件因下雨積水導致觸動開關潮濕，基於使用安全考量暫時停機，讓民眾抱怨：「電梯也太常壞了」。國民黨市議員戴湘儀表示，不少民眾向她陳情，連接人行天橋的捷運幸福站外電梯又故障，加上無建置樓梯，質疑這座跨越思源路，以利直接出入2樓連通層的行人天橋，民眾一年到底可以使用多少次，根本是「斷橋天橋」。戴湘儀說，幸福站是環狀線上的大站，但電梯有大半年無法使用，故障後為了等零件要2個月，現在又因為積水壞掉，要求市府提出解套方案，如增設旋轉樓梯，不要霸占民眾出入口即可。民進黨市議員鍾宏仁指出，電梯今年5月故障、8月修復，9月又再次故障，故障公告一出，民怨四起，他質疑工程品質有嚴重問題，維修速度也非常慢，零件都來自國外，光等到貨就相當耗時，結果修完馬上壞。馮兆麟表示，4日下午有到現場會勘，這次電梯故障主因是強降雨水溢到電梯的機坑內造成，將針對電梯包括鏽蝕等部分做整體檢視，已請廠商備料，初估10月底前修復完成。李政安說，有做精進檢討，對於比較容易壞的進口零件會加強備料，但這次不一樣是受積水影響。鍾宏仁認為，不管是零件使用良率或積水，碰到問題就要解決。馮兆麟承諾，後續會跟相關公會研究，需置換的零件就換掉，一定盡速修理。
真的「下一站幸福」 女驚見男友出軌閨密 心碎上捷運遇未來老公
幸福總是那麼突然。一名女網友日前在Dcard發文透露，幾年前在捷運站抓包前男友出軌，小三還是最要好的閨密，沒想到她心碎衝上即將發車的列車，竟在環狀線幸福站遇到好久不見的國小同學，兩人之後不只成為情侶，還在去年底登記結婚。宛如偶像劇劇情的故事，引發網友熱議。原Po表示，當時一如往常的與前男友搭捷運，卻發現男友手機跳出不尋常的LINE通知：「寶貝，你晚上幾點到我家？」仔細一看，傳訊息的人竟是她最要好的閨密。然而，前男友被發現劈腿居然惱羞成怒，試圖狡辯甚至當眾對她嘶吼。她面對這絕情的結局，選擇頭也不回、甩下想抓她一起上車的前男友，奔進即將行駛的列車；等注意到報站器顯示「下一站：幸福」，更覺得噁心與諷刺，但當她擦去眼淚在幸福站準備下車時，人生竟因此出現幸福轉變。一名月台上等待上車的男子身影，雖讓她感到有些熟悉，但當下沒有多想，直到回家後收到臉書訊息，才發現幸福站上的男子是國小同學。原Po不諱言，兩人聊了一會後當晚就約吃飯，而對方不僅接受她大吐、大哭與每一次失態，交往後也覺得「他跟小時候一樣暖心，吃東西或喝飲料總是都先讓我吃第一口」、「出去也會主動報備，都會拍照給我看，去哪裡都會牽著我的手」。原Po透露，兩人在2023年的交往3週年紀念日登記結婚，並直言：「每次回想那天的經過都覺得很神奇，下一站居然是我未來老公，下一站真的是幸福！」
新莊【河成湛】歡慶熱銷演唱會 人氣買氣『嗨搖滾』
甫公開即熱銷的新莊新建案【河成湛】，於日前（10/15）舉辦歡慶演唱會，請來知名樂團「HIGH ROCK嗨搖滾」現場LIVE演出，在地鄉親隨音樂放鬆心情，享受彷彿置身異國水岸的藝文風情。新北市新莊區中華路二段、中港綠堤一帶，是新莊在地的精華地段，但近幾年少有推案，在舊換新、為下一代置產的需求下，早已累積一定的買盤，因此【河成湛】甫公開，即吸引周邊住戶爭相詢問，尤其副都心新建案開價站上7字頭，【河成湛】以相對親切的價位，立刻引發一波購買熱潮。弘璽地產總經理蕭弘楷分析，副都心喊出7字頭，加上中華路近幾年少有新案，是【河成湛】熱銷的主因（圖／弘璽地產提供）。【河成湛】為在地知名建設公司「河成建設」推出的「五星尊爵第九期」，傳承「五星尊爵系列」豪宅工法、精品建材、時尚美廚、紓壓衛浴等卓越規劃，以優質且極富特色的建材，營造微豪宅的生活體驗。接待中心樣品屋請來新世代設計師，2房也有大器寬敞客廳（樣品屋為設計師創意表現，僅供參考示意）（圖／弘璽地產提供）。【河成湛】鄰近占地約22公頃的新莊運動公園，規劃體育館、國民運動中心、棒球場、籃球場、田徑場等多樣化的休閒功能，結合大片綠地廣場，被譽為新北市中央公園，結合幸福佳瑪商圈、JC PARK廣場、中華路商圈、宏泰市場，及台一線、台65快速道、環狀線幸福站串連機捷及新蘆線，便捷效率、完善機能，真的是「新莊．尚湛」的地段。【河成湛】中港綠堤｜幸福商圈｜27-34坪貴賓專線：02-8993-8181接待會館：新北市新莊區中華路二段71巷．中華路交叉口粉絲專頁：https://www.facebook.com/5star8rich?locale=tw_TW
浮洲合宜宅慘淪「炒房工具」 不法獲利2.1億…百逾人遭起訴！
新北市板橋區浮洲合宜住宅2012年開放抽籤，吸引萬人登記，未料卻陸續傳出房屋遭法拍，房價後續被炒作，監察院去年糾正內政部，直指疑有「假債權、真買賣」問題。新北地檢署後續追查發現，投資團涉嫌找人頭抽屋，後續再製造人頭欠債的假象，利用法拍規避10年不得買賣的閉鎖期，不法獲利2億餘元，檢方今依偽造文書、詐欺罪嫌起訴101名人頭、金主。內政部2010、2011年執行「機場捷運A7」、「板橋浮洲」兩處合宜宅招商投資計畫，讓符合資格的民眾用低於市價行情便宜購屋，未料卻陸續傳出合宜宅遭法拍的狀況，房屋經法拍後，房價也翻倍漲，監察院去年糾正，質疑39戶涉嫌以假債權、真買賣的方式，規避合宜宅10年內不得轉手的規定。檢方調閱法院上百宗券證，並向金融業者調閱上千筆傳票，發現有炒房團介入板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」，大批金主先委託仲介，尋找人頭抽取合宜宅， 並提供購屋資金，後續取得房屋後，仲介就開始尋找買家，買家確定後就偽造人頭欠債的假象，請代書簽約、開立假本票，並讓買家擔任債權人角色，讓法院強制執行拍賣程序。據了解，炒房團金主有不動產、地產等公司負責人，並找來房屋仲介、地政士、代書、房屋人頭等參與計畫，計畫縝密，有人頭甚至獲得100萬報酬，而仲介每案也抽取萬元佣金。為避免合宜宅在法拍過程中遭賣出，炒房團還找其他人頭喬裝成租客，使合宜宅被以「不點交」的名義登錄拍賣，甚至以債權人名義，要求法院具狀提高拍賣底價，降低其餘競拍者意願，使得合宜宅法拍流標，房產最後落入買家手中，營建署原有優先承買權，可用85％房價買回，但卻誤信為法拍，而未出手。檢方發現，原先每戶合宜宅購入價不到1000萬，法拍轉售後可達千萬餘元，總計35戶遭不當買賣，炒房團不法獲利約2億1158萬元，國庫受有4519萬損失。檢方指出，板橋浮洲合宜宅另涉4戶仍在偵辦中，合宜宅是政府為平穩房價、落實居住正義等公益目的，設立的國家政策住宅，被告製造假債權、利用強制執行程序移轉合宜宅所有權，為法律不容許的犯罪行為，將全力偵辦類似案件，維護社會政策健全發展。
日勝生跨國合作僑安危老案 下半年再推三芝「日初不老莊園2」
上市公司日勝生(2547)召開董事會，通過2022年上半年重要業務報告。青埔「日勝新京站」於上半年已全數交屋並認列收益，今年下半年，除了台北市僑安危老重建案於7月動土，計畫再推出三芝「日初不老莊園2」樂齡宅。建設事業，青埔「日勝新京站」2022年上半年已全數交屋並認列收益；整合12年的台北市精華區僑安危老重建案，也於2022年7月動土，並且跨國合作，同步與71年國際品牌日本國土開發，簽訂僑安新村新建工程契約；板橋「日勝幸福站」獲得全球卓越建設金獎，加上生態社區與庭園健康宅設計，1樓中小坪數住辦產品已接近完售，並吸引50~68坪大坪數庭園住宅看屋客層。「日勝幸福站」生態社區與庭園健康宅設計，1樓中小坪數住辦產品已接近完售。（圖／日勝生提供）日勝生康養樂齡事業，指標案三芝「日初不老莊園1」，推出500多戶15坪、18坪與27坪樂齡宅，並結合樂陶居康養系統服務。同時導入數位線上專人帶看及720 度全景看屋，保留部分住宅作為長照據點與家人陪伴房，以長期服務規畫經營，進階研發衰弱影像偵測技術，擴大雲端健康監測系統，依據客戶回饋精進樂齡設計，計畫下半年推出三芝「日初不老莊園2」。穩定收益的循環經濟事業日鼎水務，2022年上半年用戶接管戶數達11.5萬戶，每日可處理污水量10萬噸，其中3萬噸放流水質已超過回收水標準，相當於每日可提供12座奧運泳池之回收水，供大桃園工業區水資源循環利用。日勝生加賀屋6樓金娘苑佈置日本神社、寺廟前會看到的「花手水」意境，賞心悅目成為絕美拍照打卡點。（圖／日勝生提供）日勝生水資源處理技術，也透過子公司泰誠營造顯現其所承造桃園市環保局「龍潭大池水質改善及水體環境營造計畫」，採用多層複合濾水淨化工法，藉由自然土壤、砂石等混合濾料及透水層設計，每日淨化設施可循環處理共1.8萬噸水量，有效改善湖泊水質，因此獲得國家卓越建設獎，2022年7月並獲得經濟部水利署全國水環境大賞有氧淨化首獎。飯店營運事業日勝生加賀屋，以類出國的正統日本文化元素搭配加賀屋溫泉旅館特色，除獲得2022台灣服務業大評鑑休閒度假飯店獎，加上寶寶抓週、納涼抹茶季與夏日泡湯專案業績上揚，突破疫情創造業績。日勝生表示，由於建設永續城市已成為日勝生事業準則，包括台北市僑安案與館前案、台中綠捷聯開站3案、高雄站東都更案皆已設計為低碳綠建築。未來各事業除100%取得綠建築及智慧建築標章外，也將導入數位BIM建築資訊模型系統，有效提升營建效率，創造安全舒適的永續生態城市。
288坪月租7千元！新莊副都心凍漲47年 「未列這條款」租金翻30倍
在這個物價、房價飛漲的時代，新北市新莊區288坪土地月租竟然只要7千元！緊鄰新莊副都心、新北市新莊區化成路的光陽電子公司，於1975年向湯姓地主租賃化成路某巷弄200多坪土地蓋廠房，並以當時地價約定每個月租金繳納7千元，直至今日已「凍漲」47年。不過，湯姓地主辭世後，其繼承人向法院聲請調漲租金，也因當時雙方合約並未簽訂租期，新北地院判決光陽電子公司須從去年2月起「月繳21萬3272元」，等同直接漲租30倍。湯姓地主過世後，這塊288坪土地交由一對堂兄弟繼承，2人認為雖然該處位於工業區，但緊臨新莊副都心，交通便利、生活機能條件佳，當年與光陽電子簽的是「不定期租賃契約」，約定每月租金7千元（約每坪租金24元），一年共計8.4萬元租金，不足以繳納13萬2346元的地價稅。不動產估價師鑑估指出，土地每月租金目前應為每坪740元，然而光陽電子堅稱原告方所提出的鑑定金額太高，並稱其中部分土地是道路用地，不應該列入租金計算。新北地院法官認為，光陽電子租地時並未與老地主約定限期，況且近年來台灣地價行情不斷上漲，該地段半徑1公里內兼具公園、市場、銀行、郵局、醫院、學區，還鄰近捷運幸福站等公共設施。判決光陽電子須從去年2月起，依鑑定結果（每坪租金應為740元）的價格，每月給付21萬餘元租金給原告。法官審判指出，288坪土地上所蓋的3層樓建物，總面積達612坪，符合土地利用的最大效益，且可獲得一定的經濟價值與盈利。再者，光陽電子租用該地是作為商業使用，每月僅付7千元租金，顯然不符合市場租地行情，因而判准調漲租金，全案可上訴。
新莊夜未眠 到中港大排欣賞海洋光雕秀
還記得2020年頗受好評的「幸福下一站－藍調中港」光雕秀嗎？styletc記者注意到，今年新北市政府水利局特聘2021新北歡樂耶誕城團隊，在新莊的中港大排以海洋為主題製作「鯨彩中港」光雕秀，展期從即日起至3/18、每晚18時至22時演出，並首度採用「沉浸式光影體驗」方式展演，讓大家可以身歷其境感受奇幻海底世界。而且交通相當方便，只要搭乘捷運環狀線到幸福站下車，沿著幸福路步行7～8分鐘即可抵達，還可順道串遊願景公園及宏匯廣場。主燈「鯨夜躍您來」。「鯨彩起點」拱門。本次策展將海洋搬到市區河川內，以河廊兩岸特色地景融入設計，主燈「鯨夜躍您來」為高達2公尺的巨大鯨魚，時而探出水面向民眾打招呼，民眾觀展可先通過由海洋生物編織成的「鯨彩起點」拱門，沿途經過水母廊道「母湯•嘸去」、「幸福貝珍」、「藍洋洋」、「心裝海洋」、「海洋總動員」、「流連忘返」、「魟您開心」、「海底影舞者」、「聲海魚雷」及最尾端凹灣碼頭的「水著舞動」水舞秀等，共有12個精彩展區。「幸福貝珍」。其中水母廊道「母湯•嘸去」是將20個水母燈具錯落放置於水面，讓水母彷彿悠遊在遊客身旁；而流動著絢麗泡泡的「藍洋洋」展區則搭配GOBO燈光投影，將海洋生物剪影投放地面，展示藍色星點猶如馬祖的藍眼淚；「幸福貝珍」展演區則以貝殼與珍珠為主角，藉由水霧機營造煙霧繚繞的氛圍，宛如仙境。「聲海魚雷」。「聲海魚雷」展區以雷射投影搭配鏡面裝置，將海底生物投射在牆面上，讓民眾感受從深海看向海面般的波光流動；展區最尾端凹灣碼頭的「水著舞動」水舞秀，則會伴隨磅礡音樂並結合水幕動畫，每次3分半鐘循環展演，讓逗趣海洋生物躍現於水幕上。此外，在「心裝海洋」裝置展區也提供限量1千張祈福卡，民眾可將心願寫在祈福卡上，祝禱自己的願望實現。但也提醒民眾，觀展時務必全程佩戴口罩、保持安全社交距離，並配合主辦單位相關指引。
環狀線通車2周年 「這站」房價漲幅16.8％
捷運環狀線自2020年1月通車至今已滿兩周年，永慶房產集團根據內政部實價登錄統計2019年至2021年環狀線各捷運站周邊成交房價變化，發現目前通車的14個站體中，有12個捷運站周邊房價都上漲，且大多數漲幅都超過1成，其中以「板橋站」漲幅16.8%奪第一，「幸福站」以406件交易奪下環狀線熱門交易冠軍。漲幅排名第一的「板橋站」，2021年住宅均價為51.4萬/坪，近兩年房價漲幅高達16.8%。「板橋站」位於新板特區，一直以來都是新北市房價最精華的地段，坐擁五鐵共構交通樞紐、新北市政府，以及各大知名百貨公司，難以超越的區域優勢，讓房價相當具有保值性，吸引許多金字塔頂端客群置產，2021年成交了多筆高單價豪宅，如「皇翔高更」、「超級F1」等，大幅推升了周邊住宅行情。去年11月「板橋站」舉行土地開發案的招商說明會，預計興建1.1萬坪的共構大樓，提供商場、旅館、企業總部及A級辦公空間進駐，投資額估達23億元，並規劃與國家兒童未來館連接，未來政經、交通中心的地位將更加不可撼動，就連下一站「板新站」，也以每坪46.8萬、漲幅13.9%列居第二名。2021年由「幸福站」406件交易量拔得頭籌，住宅均價為38.7萬/坪。「幸福站」位於頭前重劃區與新莊舊市區交會處，發展多年，生活機能已具有一定水準，國中小學、公園、活動中心等公共設施配置完整，能兼顧生活品質及機能，深受購屋者青睞，在環狀線通車後房市表現更是扶搖而上。「幸福站」周邊產品類別相當多元，以思源路以東為頭前重劃區，以屋齡較新的大樓為主；思源路以西為新莊舊市區，為較早期開發的聚落，多為屋齡較高的公寓、華廈產品。供給物件從預售到中古應有盡有，充分滿足不同購屋族群的需求，讓「幸福站」維持熱絡買氣，成為環狀線交易最暢旺的站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北捷運局陸續舉辦捷運環狀線聯合開發招商說明會，目前已開通的14個站點中，就有10站辦理捷運聯合開發案，透過捷運場站的開發，提供優質便利居住環境，以及商場及辦公空間進駐，創造大量就業機會，不少地產開發商、建商、壽險業因看好未來發展性，都紛紛投入搶標的行列。有購屋需求的民眾，不妨多加留意這些站點周邊房市，但同時也須注意國內疫情變化和央行升息的動作，審慎分析購屋需求、財務狀況與房價負擔能力，才能在購置合適的房子之餘，依舊保有生活品質！
房市／大台北熱銷捷運站調查 中山國小、幸福站奪雙北冠軍寶座
台北捷運自1996年3月開始營運至今將邁入第26年，隨著捷運路網的越加綿密完善，現已成為大台北地區民眾通勤、生活上不可或缺的交通工具，加上捷運周邊通常生活機能完備，因此「逐捷運而居」已成為民眾購屋時的首要考量。永慶房屋根據實價登錄資料，統計2020年位於雙北市境內的捷運站周邊交易量前五名，台北市前五名依序為中山國小站、內湖站、新北投站及古亭站；而新北市前五名分別為幸福站、新莊副都心站、林口站、蘆洲站及景安站。若以捷運線來觀察，中和新蘆線有4站入榜，可謂是大台北買氣最夯捷運線；而雙捷運站憑藉著交通、生活機能與地段優勢，也深獲購屋民眾青睞，西門站、古亭站與景安站三站強勢入榜。盤點台北市2020年各捷運站的交易量，以「中山國小站」交易490件穩坐冠軍，「內湖站」及「新北投站」分別以295件及293件居二、三名。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，「中山國小站」周邊生活圈發展成熟，各項機能完備，產品型態多元，且住宅均價59.7萬元，與台北市中心捷運宅相比較為親民，因此受到不少自住民眾的青睞。位居第二的「內湖站」，在內湖科學園區吸引許多高科技產業及企業總部的進駐下，帶入龐大的就業人口，購屋需求也隨之提升，加上周邊生活機能便利，因而成為內湖科技人購屋首選，近期因交易多筆高單價住宅，如「雙湖匯」及「潤泰京采」，更是推升住宅均價來到60.8萬元。「新北投站」則因4字頭的親民房價，吸引不少首購民眾進場購屋，成為北市熱銷捷運站第三名。新北市由通車即將滿周年的環狀線「幸福站」居冠，交易量高達492件，謝志傑說明，幸福站緊鄰新莊舊市區和頭前重劃區，周邊公共設施、學區、商圈資源完善，房屋價格親民，因此吸引想逐捷運而居的首購族入住。再來是一甩過去荒涼、不便的印象，強勢回歸的「新莊副都心站」，受惠於宏匯廣場開幕，以及新北知識產業園區、中央合署辦公大樓、台灣電影文化園區等建設題材，加上便捷的交通及生活機能陸續到位，吸引到不少置產客群，以418件排名第二，去年也因成交多筆高單價住宅，如「遠雄九五」、「宏普MAX」及「中央星鑽」，讓住宅均價來到43.3萬元。緊追在後的是「林口站」以414筆位居第三，隨著政府、企業重大建設相繼落實，加上機場捷運通車帶來的交通便利性，讓當地商業與生活機能愈加完善，在眾多題材的逐步到位下，加上「2」字頭超甜房價，自然吸引首購及置產族群的進駐。最後，謝志傑指出，若從捷運線觀察，可以發現雙北市熱銷捷運站中，捷運中和新蘆線共有4個站點上榜，包括中山國小站、古亭站、蘆洲站及景安站，可說是大台北買氣最夯捷運線。主要因中和新蘆線因橫跨北市、中和、新莊、三重與蘆洲，行經路線皆為人口密集區，多數站點周邊生活機能成熟、工作機會多，且房價從「3字頭」到「7字頭」都有，具有多樣性的選擇，也因此成為民眾熱門購屋捷運線。謝志傑補充，若從雙捷運站觀察，則有西門站、古亭站與景安站上榜，因周邊生活圈發展完善加上捷運轉乘的優勢，南來北往交通相當便利，只要價格合理，民眾在周邊購屋意願相當高。因此，有購屋需求的民眾，不妨趁著利率低檔的時期，前往捷運站周邊尋屋、看屋，多布局留意，選購符合需求的房屋，購得理想的捷運好宅。
「幸福站看房」情侶遭撞飛！相戀13年女友殞命 他寫千字慟訴：幸福永遠到不了…
新北市新莊區幸福捷運站附近日前發生一起死亡車禍，1名35歲的謝姓女子和男友牽手過馬路時，遭疾駛而來的小貨車撞飛，女方送醫後不治身亡。事隔數天，死者男友在PTT悲慟發文，指2人交往13年，是彼此的初戀，當時正準備到捷運站對面看房，不料就此天人永隔，讓他忍不住淚喊「幸福原來永遠到不了」。何姓男友今（22日）在PTT八卦板透露，他和女友是彼此初戀，2人愛情長跑13年，未來打算共組家庭，所以他們平時努力工作，希望能存錢買房，而當時也正要到幸福捷運站對面看房；何男表示，他們並非路權維護者，平常看到有車都會禮讓，女友也常說「不要跟他們拚命」，誰知2人竟然在斑馬線上被撞。何姓男友發文回憶經過。（圖／翻攝自PTT，下同）當事人回憶，「撞擊前，我先聽到碰的一聲，想說怎麼了？接著我在空中旋轉」，過程中彷彿聽到貨車再加速的聲音，接著2人重摔在地，他趕緊上前關心女友，對方則微弱地吐出「我不行了。」見女友還能說話，何男暫時放下心中大石，氣得轉頭對司機大罵「你為什麼要這樣開車！」孰料肇事者竟理直氣壯回嗆「我就沒看到啊」。更誇張的是，何男當時要求司機打電話叫救護車，對方卻回說「我手機不能打」，最後還是傷者自行報警求助；救護人員到場後，立即對謝女進行急救，好不容易維持住脈搏，但她的傷勢嚴重，昏迷指數僅剩3；待女友家屬到場，何男聽到醫生說「這狀況沒機會」，但他仍緊緊守在病房，「唱我們定情的歌曲。我說著話，反覆說著我正在牽著你的手，陪著你。」經過10幾個小時的煎熬，何男見女友漸漸沒了反應，內心幾乎崩潰，但他還是強忍著淚水陪伴，「反覆對她說的話，由鼓勵逐漸轉化為請妳放心」，直到她成為冰冷遺體。事後，何男看著監視器畫面，「我彷彿感受到，死神躡手躡腳，尾隨著我們的死角，步步進逼」，然而命運彷彿惡作劇，帶走了女友卻讓自己獨留人世，「我們所勾勒的幸福，原來永遠到不了。」警方初步調查，肇事的45歲鍾姓司機，18日開著小貨車沿幸福路往幸福東路方向行駛，並在路口處準備左轉思源路慢車道，不料卻撞上正在穿越馬路的行人；經警方實施酒測，確認鍾男沒有酒駕，研判是未注意到行人才釀成悲劇，確切肇事原因及後續責任歸屬，仍有待進一步釐清。
【扶弱變套利4】屋以稀為貴！禁售令反成房價保證 利益龐大業者分工細
為一探浮洲合宜宅究竟有什麼魅力，記者實地走訪，社區環境清幽、棟距超寬敞，一樓進駐店家雖不多，全聯、7-11、早餐店、蔬果店已撐起基本機能。隨機訪問一名住戶，他也知道社區有人透過法拍轉售，「朋友曾經去問過(業者)，但好像程序很複雜，且價格越來越高，所以作罷。」「浮洲合宜宅位於板橋核心生活圈，離亞東醫院捷運站距離最近約600公尺，又有65快速道路，交通及生活機能十分完善，是不少人嚮往的住宅環境。」優美地產捷運亞東加盟店店長吳柏儒分析。浮洲合宜宅有意釋出的2房法拍物件較少，大多是3房以上在流通，圖為2房。（圖／翻攝自日勝幸福站官網）「以目前拍定每坪37萬來說，符合市場行情，要在捷運板南線上找到5年內電梯大樓，以及這樣條件的社區其實不容易，想進住的不在少數。」吳柏儒說，一般購屋都有可能發生入住後坪數太小或不滿意等各種狀況想脫手，合宜宅也一定會有，只因政府訂定限售年限，讓有買賣需求的民眾必須透過不正常管道滿足需求。「當初抽籤時，就有不少投資客找親友人頭來卡位，後來地下室梁柱裂縫結構安全有疑慮爆發退訂潮，補上的住戶也有不少是投資客，現在都在等著透過法拍套利，只是流程複雜、眉角多，還配對到買家，還要找到對於房型、坪數、樓層都能配對的買家，其實不容易，因此業者分工很細，有人專找買方，有人專找賣方，才有機會促成買賣。」另一位業者說。優美地產捷運亞東加盟店店長吳柏儒。（圖／吳柏儒提供）既然媒合這麼不容易，浮洲合宜宅流入法拍件數至今還能累積45件，可見需求市場有多大。業者預估，目前合宜宅法拍屋的投標者，自住與投資約各佔一半，「買賣雙方都有很大的需求量，尤其當初不是投資心態進場的一般屋主，也會因為有利可圖而心動主動找上業者了解『怎麼賺』？」
營收大衰退8成 日勝生建設不生蛋轉攻循環經濟
上市公司日勝生集團(2547TW)，今(18)日舉行109年股東會，配發股東每股現金股利新台幣0.6元。由於108年營收63.25億元，較前一年的319.47億元大減80.2%，子孫公司全部虧損，董事、高階主管薪酬卻增加，引起股東不滿接連發言。日勝生董事長林榮顯表示，因107年500多億浮洲合宜宅完工認列收入，去年則無大型建案交屋，加上營運管銷費用持續，導致108年落差，109年看來沒有完工案認列，今年營收來源將轉向循環經濟事業為主。林榮顯說，今年入帳來源包括「超、站S」尚有20多億可賣，「日勝幸福站」約有60億可賣，子公司「日鼎水務」主要營運桃園污水下水道，也是細水長流穩定的現金流來源。今年日勝生兩大新案包括基地面積5,864坪，總樓板面積約19,303坪的「三芝休閒樂齡住宅」，及桃園青埔高鐵與機捷雙鐵站區「日勝新京站」，基地面積約1,100坪，總樓板面積約9,734坪，將主推18坪與27坪住宅案。「三芝休閒樂齡住宅」去年12月取得建照，今年開始動工和預售；「日勝新京站」今年第一季已開始銷售，據了解銷售狀況非常好，60天銷售6成。日勝生指出，除「建設營造」、「營運事業」、「健康樂齡地產」外，公司並努力「循環經濟事業」的發展。日勝生6年前標下全台最大桃園汙水下水道工程，每日處理水量可達10萬噸，預計109年完成後，將為公司穩定貢獻營收；未來將持續發展循環經濟，以旗下子公司「日鼎水務」、「鼎勝綠能」汙水處理、環保規劃營造及廢棄物轉能源等業務為主力。林榮顯表示，這幾年最重要的工作是浮洲合宜宅交屋工作，梁裂事件拖了8年，花很多心力精神，不惜代價將1萬個住戶送進去安全居住，1樓退戶也予以尊重，因電商興起，租金房價都不是很好。對於浮洲合宜宅商譽損害，林榮顯也表示，浮洲合宜宅5家結構工會評定沒有偷工減料皆有按圖施工，財務受影響還是挺過來，希望股東諒解過去8年的努力，經過此事件今後穩固發展。
億元店面1個月賣1間 投資人棄北市轉戰新北全因這3點
台北市店面市場空置率增加，投報下降，不少店面投資人轉向新北市尋寶，今年前兩月就有2筆破億店面交易。板橋文化路二段、新埔站附近，4層樓近百坪透店交易，總金額1億1668萬元，目前由房仲門市承租；而新店中興路二段「台灣科技總部」商辦1樓，總價高達2億7465萬元，創實價以來新店最高總店面，而店面目前由台灣企銀承租。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，新北億元店面夯全因在地商圈「客源穩、空置低、投報佳」。店面投資人不僅看租金投報，也重轉手增值空間，因此過去財力豐厚的買家多半偏好北市觀光商圈的金店面，不過近年在觀光業趨緩，商圈不振，店面租金投報下調的情況下，反倒讓區域成熟商圈穩定收租型的店面崛起，新北市商圈店面雖然增值較慢，但因不受國際觀光客源影響，商圈人流穩定，店面空置率低，投報佳，因此逐漸讓店面投資人捨北市，取新北，做中長期投資。台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝也表示，文化路二段近新埔站，機能完整，交通方便，匯集消費人口，而透天店面一樓可做店面，樓上可當辦公室，外牆還能做廣告，出租效益佳，在板橋釋出有限，加上附近的新成屋及預售屋拉抬土地價格，因此透店身價不錯，目前租金行情約為20萬元，換算投報率落在2~2.2%之間，吸引長期持有者進場。觀察2019年的新北市破億店面，全年僅５筆，且總價都僅在１億元左右，其中有2筆在新店，包括中興路三段，「京澄檜道」1樓，目前由直銷品牌美樂家承租；捷運七張站旁「環遊市西華館」1樓店面總價1億200萬元，目前出租給全家超商。新莊中和街一筆大樓3層樓三角窗店面去年10月交易153.8坪總價1億100萬元，目前為高雄知名的正忠排骨飯開設之新莊分店；另外有一筆在林口文化路二段「九揚香賓」，目前由雄獅旅遊承租；一筆是板橋合宜宅「日勝幸福站」1樓店面，全聯超市已進駐。張旭嵐表示，從去年到今年的７筆破億店面交易，除了一間為透天店面，其餘都是大樓1樓店面產品，看重的就是商辦大樓或住宅社區自帶的人流，具穩定消費力，且新北高總價店面交易多半坪數超過百坪，吸引民生消費型的連鎖品牌在新北各區展店規劃，不僅付租能力高，租期也長，也讓房東可以長期安穩收租。
新莊中港大排搖身變水藍燈海 西洋情人節約會好去處
西洋情人節即將到來，新莊中港大排成情侶約會新景點，一整排的水藍燈條與水面相互輝映，步入其中彷彿置身藍色燈海，此次「幸福下一站，藍調中港」光雕秀，展期從本月14日起，為期1個月，民眾可以從新莊環狀線「幸福站」下車，來到中港大排觀賞光雕秀。水利局表示，河廊應用燈光投射，營造出具科技感及視覺震撼的海洋世界，加上星光輝映，已經吸引許多情侶來此拍照打卡，同時結合具有教育意義的「海洋發生」為主題，點出人類破壞性漁法、海洋汙染等行為，呼籲民眾攜手護海洋。水利局表示，光雕展透過各式造型燈具，呈現海底世界絢爛景象，民眾走訪其中，四處可見悠遊的海膽、海馬、海豚等海洋生物，營造浪漫的視覺效果，另外河廊中央更放置直徑4米的主視覺圓球，日間為地標藝術品，夜晚則變身散發光芒的地球。水利局提姓民眾，新北市環狀線已經通車，民眾前往中港大排也更加便捷，在「幸福站」下車後步行約7至8分鐘即可到達，光雕秀不僅帶進人潮，也提升沿線商圈的夜景經濟。
逛吃北捷環狀線（下） 板橋─新莊篇
台北捷運環狀線第一階段開通，除了通勤時間大幅縮短，周邊景點與美食也很受關注。其中板橋與新莊兩區共有6站，附近不只有文青網美最愛的打卡熱點，也有懷舊氛圍的老店，不妨計劃一趟輕旅行，體驗新舊交錯的感受。環狀線板橋站請來法國藝術家Daniel Buren操刀，以「七彩寶盒」為概念，打造色彩繽紛、充滿流動感的空間。（圖／新北市政府捷運工程局提供）【Y16／BL07板橋站】網紅最愛 餐飲超靚原本已是三鐵（台鐵、高鐵、捷運）共構的板橋車站，在捷運環狀線（黃線Y）開通後，成為更重要的交通樞紐，人潮聚集，也吸引不少厲害的美食進駐。發跡於台中市審計新村的「成真咖啡」，在板橋車站2樓新設門市，圓弧造型的中島就是呼應環狀線。這裡的餐點很受網紅青睞，例如以4種米製作的「海鹽蒸烤鮮中卷彩虹飯」，還有由玫瑰荔枝果露與濃縮咖啡等調成的浮誇系飲料「花漾瑰蜜」，上層是玫瑰奶霜及整朵食用等級的玫瑰花，令人眼睛一亮。如果你是熱愛古早味的人，建議到黃石市場的「老曹餛飩」，嘗嘗飄香近一甲子的老味道。包裹著黑豬肉內餡的餛飩，皮薄多汁，豬骨熬製的湯頭滋味清甜，難怪許多老主顧都是從小吃到大。成真咖啡（新北環球板車店）地址：新北市板橋區縣民大道二段7號2樓電話：（02）8969-9996成真咖啡的海鹽蒸烤鮮中卷彩虹飯，不只好看，在調味及食材上也都很用心。（一份／318元）（圖／于魯光攝影）以乾冰營造夢幻仙氣的花漾瑰蜜，不愧是浮誇系飲品。（一份／一八○元）（圖／于魯光攝影）老曹餛飩地址：新北市板橋區茶館街11號電話：（02）2968-0116在老曹餛飩最受歡迎的點法，是小乾麵與餛飩湯的組合。（一組／75元）（圖／于魯光攝影） 【Y17 / BL08新埔民生站】藝文特區 童趣繽紛新埔民生站附近是美食的一級戰區，不但早午餐林立，介壽市場裡也有不少好料。吃飽喝足後，到前身是退輔會主計人員訓練中心的「板橋435藝文特區」走走吧。這裡已成為藝術與生活緊密結合的公共空間，正前方的巴洛克式建築氣勢宏偉，一旁的白石子沙池正上方，五彩繽紛的漂浮傘好耀眼。令人會心一笑的俏皮壁畫塗鴉牆，也隱身在園區的各個角落，等著你去尋找發掘。板橋435藝文特區地址：新北市板橋區中正路435號電話：（02）2969-0366板橋435藝文特區有色彩繽紛的漂浮傘造景，童趣十足。（圖／于魯光攝影） 【Y18 / O17頭前庄站】老街美味 飄香百年擁有300年歷史的「新莊老街」，大約1公里長，起點就在頭前庄站附近。這裡廟宇、老屋、舊巷與現代建築和平共處，置身其中，仍可感受百年前首善之區的歷史風華與滄桑。像是「戲館巷」的解說牌上，述說新莊在清朝時期曾經蓬勃的戲曲發展，布袋戲的「小西園」、北管的「俊賢堂」及南管的「聚賢堂」全都聚集於此，只是如今戲班早已人去樓空，獨留戲館巷之名，讓後人追憶神往。在戲館巷讀著解說牌，可遙想當年戲班的榮景。（圖／于魯光攝影）凡曾繁華昌盛的老街，美食必定不少，「翁裕美商行」、「金合和糕餅」、「老順香餅店」與「尤協豐豆干店」都是百年老店，還有已傳承至第五代的「阿瑞官粿店」，招牌的芋粿巧、草仔粿及油飯，總是出爐沒多久就被一掃而空。人氣第一名的芋粿巧，甘滑Q彈的粿皮中，包著炒過的芋角、金勾蝦和肉丁，香氣逼人，吃一口就回不去了。吃得很撐，想消化一下的話，可以走到離老街不遠的「新月橋」，宛如雙新月的不對稱雙拱造型十分優美，入夜後華燈初上，七彩光影變化，又是另一種韻味。橋面僅限行人和自行車通行，建議可以租輛Ubike，享受乘風馳騁的快意。新月橋地址：新北市新莊區重新堤外道連接板橋與新莊的新月橋，橫跨大漢溪，視野遼闊壯觀。（圖／于魯光攝影） 新莊老街地址：新北市新莊區新莊路阿瑞官粿店地址：新北市新莊區新莊路49號電話：（02）2992-8796阿瑞官粿店的芋粿巧，是第四代研發改良的熱門餐點，配料經過爆香後，口味讓人回味無窮。（一個／30元）（圖／于魯光攝影） 【Y19幸福站】抵達幸福 爽嗑全牛10年前的偶像劇《下一站，幸福》曾引起不少話題，環狀線開通後，真的可以從車廂廣播聽到超浪漫的「下一站，幸福」了！有台版清溪川之稱的「中港大排」，就位在幸福站不遠處，整治成功後變身IG打卡聖地；彩虹大橋、積木水上步道，以及沿途的3D彩繪牆，全都超好拍，不妨多留點時間在這裡散散步，享受悠閒氛圍。幸福站附近，主打台灣溫體牛的火鍋餐廳「饗牛二館」頗富盛名，尤其是超狂的「極上全牛涮肉盤」，吃得到整頭牛的每個部位！在以牛大骨慢熬8小時以上、加入白蘿蔔及新鮮蔬果煮出的甘甜湯頭中涮煮後入口，每一次咀嚼，都感覺溫潤柔和的鮮甜在口中瀰漫，說有多幸福，就有多幸福。中港大排地址：新北市新莊區中華路二段經過整治的中港大排，搖身一變為當地居民的親水散步公園。（圖／于魯光攝影） 饗牛二館地址：新北市新莊區頭前路96號電話：（02）8991-1818饗牛二館老闆研究出各部位牛肉最適合的涮煮時間，像是菲力、肋眼和雪花牛，都是輕涮3秒鐘最美味。（圖／于魯光攝影） 點一份饗牛二館的極上全牛涮肉盤，可一次嘗盡老饕、菲力、雪花牛、肋眼、沙朗、沙朗筋、肋眼蓋（或鑽石）、肉角與紅寶石等各部位肉質。（一份／1680元）（圖／于魯光攝影）
3字頭入手? 環狀線這2站發展潛力大
環狀線通車在即，對於想逐捷運而居又期待未來有發展潛力的民眾而言，環狀線哪站才是萬中之選？中信房屋研展室副理張漢超認為「中和、幸福」似乎是不錯的選擇，他指出，這兩站人口數眾多，房屋均價較親民，交易量是沿線的第二、三高，目前仍有機會找到30多萬左右的標的，發展潛力值得期待。捷運環狀線第一階段由新店大坪林站起始，經由中和與板橋，最後抵達新莊新北產業園區站，共計14站，其中6站可站內外轉乘其他捷運路線。中和站靠近華中橋頭，距知名的中和廟口不遠，多年前該站周邊仍以傳統武市為主，但後來商業型態逐漸轉型，購物中心、量販店、3C賣場到位，不少建案隨之陸續推出，順勢帶動房地產交易量，未來還有捷運萬大線話題，可望再為周圍房市進一步加溫。「下一站，幸福」位於新莊區幸福路與思源路口，緊鄰新莊舊市區，附近即為副都心和頭前重劃區，同時具備傳統生活機能與重劃區內嶄新的公共設施，資源新舊互補。該站開通後搭至新北產業園區站與頭前庄站前往三重、北車、北市中山大同等地相當方便，補足原本捷運交通無法連貫的缺點，周邊房市在新建案推展下，將有機會持續發酵。
日勝生拚轉型 持續發展樂齡地產
上市建商日勝生(2547)今天召開董事會，通過重要業務報告，將2019年訂為集團轉型變革年，並制定3大目標，持續發展「建設營造」、「健康樂齡地產」及「循環經濟」事業。日勝生表示，超過千戶的新北市中和區及三重區青年住宅，2019年持續呈現滿租；而中和「樂陶居」以健康管理及UWB定位技術維護住戶身心安全，在樂齡族群中口碑相傳，目前已有50多組客戶登記等候，並開始關切日勝生下階段之三芝智慧健康樂齡宅規劃時程，為日勝生樂齡事業奠定穩定基礎。日勝生表示，2020年將逐步展現轉型成果，建設事業短中期重點建案，總銷金額預估將近百億元，包括去年底開賣的大橋「超．站S」聯開案，總樓板面積約1萬3,939坪，目前每周持續超過百組看屋。即將完工的桃園「青埔案」，總樓板面積約9,734坪，預計今年中旬開賣。至於去年12月底已取得建照核准的「三芝智慧健康樂齡宅」，目前規劃總樓板面積約1萬9,303坪，預定今年中以後開工與預售。中長期建案方面，日勝生表示，包括基地面積約8,392坪、正議約中的鐵路局「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新案」，以及位在高雄市基地面積約4萬2,521坪的「旗山健康享老宅」。除了重點新案，日勝生也規畫自今年1月份開始連續10個月，為超過萬人的板橋「日勝幸福站」社區住戶，進一步打造專屬周末的「曙光市集」，以小農、文創、節慶變化的設計組合，除了活絡板橋浮洲地區的文創休閒生活，也為即將從「追日青創計畫」勝出的創意青年日後事業鋪路。