幸福站
」 房市 新莊 板橋 環狀線![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/53/312653/sm-3c990ce4c7846e091cfd97fdc7cc8401.jpg)
真的「下一站幸福」 女驚見男友出軌閨密 心碎上捷運遇未來老公
幸福總是那麼突然。一名女網友日前在Dcard發文透露,幾年前在捷運站抓包前男友出軌,小三還是最要好的閨密,沒想到她心碎衝上即將發車的列車,竟在環狀線幸福站遇到好久不見的國小同學,兩人之後不只成為情侶,還在去年底登記結婚。宛如偶像劇劇情的故事,引發網友熱議。原Po表示,當時一如往常的與前男友搭捷運,卻發現男友手機跳出不尋常的LINE通知:「寶貝,你晚上幾點到我家?」仔細一看,傳訊息的人竟是她最要好的閨密。然而,前男友被發現劈腿居然惱羞成怒,試圖狡辯甚至當眾對她嘶吼。她面對這絕情的結局,選擇頭也不回、甩下想抓她一起上車的前男友,奔進即將行駛的列車;等注意到報站器顯示「下一站:幸福」,更覺得噁心與諷刺,但當她擦去眼淚在幸福站準備下車時,人生竟因此出現幸福轉變。一名月台上等待上車的男子身影,雖讓她感到有些熟悉,但當下沒有多想,直到回家後收到臉書訊息,才發現幸福站上的男子是國小同學。原Po不諱言,兩人聊了一會後當晚就約吃飯,而對方不僅接受她大吐、大哭與每一次失態,交往後也覺得「他跟小時候一樣暖心,吃東西或喝飲料總是都先讓我吃第一口」、「出去也會主動報備,都會拍照給我看,去哪裡都會牽著我的手」。原Po透露,兩人在2023年的交往3週年紀念日登記結婚,並直言:「每次回想那天的經過都覺得很神奇,下一站居然是我未來老公,下一站真的是幸福!」
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新莊【河成湛】歡慶熱銷演唱會 人氣買氣『嗨搖滾』
甫公開即熱銷的新莊新建案【河成湛】,於日前(10/15)舉辦歡慶演唱會,請來知名樂團「HIGH ROCK嗨搖滾」現場LIVE演出,在地鄉親隨音樂放鬆心情,享受彷彿置身異國水岸的藝文風情。新北市新莊區中華路二段、中港綠堤一帶,是新莊在地的精華地段,但近幾年少有推案,在舊換新、為下一代置產的需求下,早已累積一定的買盤,因此【河成湛】甫公開,即吸引周邊住戶爭相詢問,尤其副都心新建案開價站上7字頭,【河成湛】以相對親切的價位,立刻引發一波購買熱潮。弘璽地產總經理蕭弘楷分析,副都心喊出7字頭,加上中華路近幾年少有新案,是【河成湛】熱銷的主因(圖/弘璽地產提供)。【河成湛】為在地知名建設公司「河成建設」推出的「五星尊爵第九期」,傳承「五星尊爵系列」豪宅工法、精品建材、時尚美廚、紓壓衛浴等卓越規劃,以優質且極富特色的建材,營造微豪宅的生活體驗。接待中心樣品屋請來新世代設計師,2房也有大器寬敞客廳(樣品屋為設計師創意表現,僅供參考示意)(圖/弘璽地產提供)。【河成湛】鄰近占地約22公頃的新莊運動公園,規劃體育館、國民運動中心、棒球場、籃球場、田徑場等多樣化的休閒功能,結合大片綠地廣場,被譽為新北市中央公園,結合幸福佳瑪商圈、JC PARK廣場、中華路商圈、宏泰市場,及台一線、台65快速道、環狀線幸福站串連機捷及新蘆線,便捷效率、完善機能,真的是「新莊.尚湛」的地段。【河成湛】中港綠堤|幸福商圈|27-34坪貴賓專線:02-8993-8181接待會館:新北市新莊區中華路二段71巷.中華路交叉口粉絲專頁:https://www.facebook.com/5star8rich?locale=tw_TW
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浮洲合宜宅慘淪「炒房工具」 不法獲利2.1億…百逾人遭起訴!
新北市板橋區浮洲合宜住宅2012年開放抽籤,吸引萬人登記,未料卻陸續傳出房屋遭法拍,房價後續被炒作,監察院去年糾正內政部,直指疑有「假債權、真買賣」問題。新北地檢署後續追查發現,投資團涉嫌找人頭抽屋,後續再製造人頭欠債的假象,利用法拍規避10年不得買賣的閉鎖期,不法獲利2億餘元,檢方今依偽造文書、詐欺罪嫌起訴101名人頭、金主。內政部2010、2011年執行「機場捷運A7」、「板橋浮洲」兩處合宜宅招商投資計畫,讓符合資格的民眾用低於市價行情便宜購屋,未料卻陸續傳出合宜宅遭法拍的狀況,房屋經法拍後,房價也翻倍漲,監察院去年糾正,質疑39戶涉嫌以假債權、真買賣的方式,規避合宜宅10年內不得轉手的規定。檢方調閱法院上百宗券證,並向金融業者調閱上千筆傳票,發現有炒房團介入板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」,大批金主先委託仲介,尋找人頭抽取合宜宅, 並提供購屋資金,後續取得房屋後,仲介就開始尋找買家,買家確定後就偽造人頭欠債的假象,請代書簽約、開立假本票,並讓買家擔任債權人角色,讓法院強制執行拍賣程序。據了解,炒房團金主有不動產、地產等公司負責人,並找來房屋仲介、地政士、代書、房屋人頭等參與計畫,計畫縝密,有人頭甚至獲得100萬報酬,而仲介每案也抽取萬元佣金。為避免合宜宅在法拍過程中遭賣出,炒房團還找其他人頭喬裝成租客,使合宜宅被以「不點交」的名義登錄拍賣,甚至以債權人名義,要求法院具狀提高拍賣底價,降低其餘競拍者意願,使得合宜宅法拍流標,房產最後落入買家手中,營建署原有優先承買權,可用85%房價買回,但卻誤信為法拍,而未出手。檢方發現,原先每戶合宜宅購入價不到1000萬,法拍轉售後可達千萬餘元,總計35戶遭不當買賣,炒房團不法獲利約2億1158萬元,國庫受有4519萬損失。檢方指出,板橋浮洲合宜宅另涉4戶仍在偵辦中,合宜宅是政府為平穩房價、落實居住正義等公益目的,設立的國家政策住宅,被告製造假債權、利用強制執行程序移轉合宜宅所有權,為法律不容許的犯罪行為,將全力偵辦類似案件,維護社會政策健全發展。
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日勝生跨國合作僑安危老案 下半年再推三芝「日初不老莊園2」
上市公司日勝生(2547)召開董事會,通過2022年上半年重要業務報告。青埔「日勝新京站」於上半年已全數交屋並認列收益,今年下半年,除了台北市僑安危老重建案於7月動土,計畫再推出三芝「日初不老莊園2」樂齡宅。建設事業,青埔「日勝新京站」2022年上半年已全數交屋並認列收益;整合12年的台北市精華區僑安危老重建案,也於2022年7月動土,並且跨國合作,同步與71年國際品牌日本國土開發,簽訂僑安新村新建工程契約;板橋「日勝幸福站」獲得全球卓越建設金獎,加上生態社區與庭園健康宅設計,1樓中小坪數住辦產品已接近完售,並吸引50~68坪大坪數庭園住宅看屋客層。「日勝幸福站」生態社區與庭園健康宅設計,1樓中小坪數住辦產品已接近完售。(圖/日勝生提供)日勝生康養樂齡事業,指標案三芝「日初不老莊園1」,推出500多戶15坪、18坪與27坪樂齡宅,並結合樂陶居康養系統服務。同時導入數位線上專人帶看及720 度全景看屋,保留部分住宅作為長照據點與家人陪伴房,以長期服務規畫經營,進階研發衰弱影像偵測技術,擴大雲端健康監測系統,依據客戶回饋精進樂齡設計,計畫下半年推出三芝「日初不老莊園2」。穩定收益的循環經濟事業日鼎水務,2022年上半年用戶接管戶數達11.5萬戶,每日可處理污水量10萬噸,其中3萬噸放流水質已超過回收水標準,相當於每日可提供12座奧運泳池之回收水,供大桃園工業區水資源循環利用。日勝生加賀屋6樓金娘苑佈置日本神社、寺廟前會看到的「花手水」意境,賞心悅目成為絕美拍照打卡點。(圖/日勝生提供)日勝生水資源處理技術,也透過子公司泰誠營造顯現其所承造桃園市環保局「龍潭大池水質改善及水體環境營造計畫」,採用多層複合濾水淨化工法,藉由自然土壤、砂石等混合濾料及透水層設計,每日淨化設施可循環處理共1.8萬噸水量,有效改善湖泊水質,因此獲得國家卓越建設獎,2022年7月並獲得經濟部水利署全國水環境大賞有氧淨化首獎。飯店營運事業日勝生加賀屋,以類出國的正統日本文化元素搭配加賀屋溫泉旅館特色,除獲得2022台灣服務業大評鑑休閒度假飯店獎,加上寶寶抓週、納涼抹茶季與夏日泡湯專案業績上揚,突破疫情創造業績。日勝生表示,由於建設永續城市已成為日勝生事業準則,包括台北市僑安案與館前案、台中綠捷聯開站3案、高雄站東都更案皆已設計為低碳綠建築。未來各事業除100%取得綠建築及智慧建築標章外,也將導入數位BIM建築資訊模型系統,有效提升營建效率,創造安全舒適的永續生態城市。
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288坪月租7千元!新莊副都心凍漲47年 「未列這條款」租金翻30倍
在這個物價、房價飛漲的時代,新北市新莊區288坪土地月租竟然只要7千元!緊鄰新莊副都心、新北市新莊區化成路的光陽電子公司,於1975年向湯姓地主租賃化成路某巷弄200多坪土地蓋廠房,並以當時地價約定每個月租金繳納7千元,直至今日已「凍漲」47年。不過,湯姓地主辭世後,其繼承人向法院聲請調漲租金,也因當時雙方合約並未簽訂租期,新北地院判決光陽電子公司須從去年2月起「月繳21萬3272元」,等同直接漲租30倍。湯姓地主過世後,這塊288坪土地交由一對堂兄弟繼承,2人認為雖然該處位於工業區,但緊臨新莊副都心,交通便利、生活機能條件佳,當年與光陽電子簽的是「不定期租賃契約」,約定每月租金7千元(約每坪租金24元),一年共計8.4萬元租金,不足以繳納13萬2346元的地價稅。不動產估價師鑑估指出,土地每月租金目前應為每坪740元,然而光陽電子堅稱原告方所提出的鑑定金額太高,並稱其中部分土地是道路用地,不應該列入租金計算。新北地院法官認為,光陽電子租地時並未與老地主約定限期,況且近年來台灣地價行情不斷上漲,該地段半徑1公里內兼具公園、市場、銀行、郵局、醫院、學區,還鄰近捷運幸福站等公共設施。判決光陽電子須從去年2月起,依鑑定結果(每坪租金應為740元)的價格,每月給付21萬餘元租金給原告。法官審判指出,288坪土地上所蓋的3層樓建物,總面積達612坪,符合土地利用的最大效益,且可獲得一定的經濟價值與盈利。再者,光陽電子租用該地是作為商業使用,每月僅付7千元租金,顯然不符合市場租地行情,因而判准調漲租金,全案可上訴。
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新莊夜未眠 到中港大排欣賞海洋光雕秀
還記得2020年頗受好評的「幸福下一站-藍調中港」光雕秀嗎?styletc記者注意到,今年新北市政府水利局特聘2021新北歡樂耶誕城團隊,在新莊的中港大排以海洋為主題製作「鯨彩中港」光雕秀,展期從即日起至3/18、每晚18時至22時演出,並首度採用「沉浸式光影體驗」方式展演,讓大家可以身歷其境感受奇幻海底世界。而且交通相當方便,只要搭乘捷運環狀線到幸福站下車,沿著幸福路步行7~8分鐘即可抵達,還可順道串遊願景公園及宏匯廣場。主燈「鯨夜躍您來」。「鯨彩起點」拱門。本次策展將海洋搬到市區河川內,以河廊兩岸特色地景融入設計,主燈「鯨夜躍您來」為高達2公尺的巨大鯨魚,時而探出水面向民眾打招呼,民眾觀展可先通過由海洋生物編織成的「鯨彩起點」拱門,沿途經過水母廊道「母湯•嘸去」、「幸福貝珍」、「藍洋洋」、「心裝海洋」、「海洋總動員」、「流連忘返」、「魟您開心」、「海底影舞者」、「聲海魚雷」及最尾端凹灣碼頭的「水著舞動」水舞秀等,共有12個精彩展區。「幸福貝珍」。其中水母廊道「母湯•嘸去」是將20個水母燈具錯落放置於水面,讓水母彷彿悠遊在遊客身旁;而流動著絢麗泡泡的「藍洋洋」展區則搭配GOBO燈光投影,將海洋生物剪影投放地面,展示藍色星點猶如馬祖的藍眼淚;「幸福貝珍」展演區則以貝殼與珍珠為主角,藉由水霧機營造煙霧繚繞的氛圍,宛如仙境。「聲海魚雷」。「聲海魚雷」展區以雷射投影搭配鏡面裝置,將海底生物投射在牆面上,讓民眾感受從深海看向海面般的波光流動;展區最尾端凹灣碼頭的「水著舞動」水舞秀,則會伴隨磅礡音樂並結合水幕動畫,每次3分半鐘循環展演,讓逗趣海洋生物躍現於水幕上。此外,在「心裝海洋」裝置展區也提供限量1千張祈福卡,民眾可將心願寫在祈福卡上,祝禱自己的願望實現。但也提醒民眾,觀展時務必全程佩戴口罩、保持安全社交距離,並配合主辦單位相關指引。
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環狀線通車2周年 「這站」房價漲幅16.8%
捷運環狀線自2020年1月通車至今已滿兩周年,永慶房產集團根據內政部實價登錄統計2019年至2021年環狀線各捷運站周邊成交房價變化,發現目前通車的14個站體中,有12個捷運站周邊房價都上漲,且大多數漲幅都超過1成,其中以「板橋站」漲幅16.8%奪第一,「幸福站」以406件交易奪下環狀線熱門交易冠軍。漲幅排名第一的「板橋站」,2021年住宅均價為51.4萬/坪,近兩年房價漲幅高達16.8%。「板橋站」位於新板特區,一直以來都是新北市房價最精華的地段,坐擁五鐵共構交通樞紐、新北市政府,以及各大知名百貨公司,難以超越的區域優勢,讓房價相當具有保值性,吸引許多金字塔頂端客群置產,2021年成交了多筆高單價豪宅,如「皇翔高更」、「超級F1」等,大幅推升了周邊住宅行情。去年11月「板橋站」舉行土地開發案的招商說明會,預計興建1.1萬坪的共構大樓,提供商場、旅館、企業總部及A級辦公空間進駐,投資額估達23億元,並規劃與國家兒童未來館連接,未來政經、交通中心的地位將更加不可撼動,就連下一站「板新站」,也以每坪46.8萬、漲幅13.9%列居第二名。2021年由「幸福站」406件交易量拔得頭籌,住宅均價為38.7萬/坪。「幸福站」位於頭前重劃區與新莊舊市區交會處,發展多年,生活機能已具有一定水準,國中小學、公園、活動中心等公共設施配置完整,能兼顧生活品質及機能,深受購屋者青睞,在環狀線通車後房市表現更是扶搖而上。「幸福站」周邊產品類別相當多元,以思源路以東為頭前重劃區,以屋齡較新的大樓為主;思源路以西為新莊舊市區,為較早期開發的聚落,多為屋齡較高的公寓、華廈產品。供給物件從預售到中古應有盡有,充分滿足不同購屋族群的需求,讓「幸福站」維持熱絡買氣,成為環狀線交易最暢旺的站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新北捷運局陸續舉辦捷運環狀線聯合開發招商說明會,目前已開通的14個站點中,就有10站辦理捷運聯合開發案,透過捷運場站的開發,提供優質便利居住環境,以及商場及辦公空間進駐,創造大量就業機會,不少地產開發商、建商、壽險業因看好未來發展性,都紛紛投入搶標的行列。有購屋需求的民眾,不妨多加留意這些站點周邊房市,但同時也須注意國內疫情變化和央行升息的動作,審慎分析購屋需求、財務狀況與房價負擔能力,才能在購置合適的房子之餘,依舊保有生活品質!
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房市/大台北熱銷捷運站調查 中山國小、幸福站奪雙北冠軍寶座
台北捷運自1996年3月開始營運至今將邁入第26年,隨著捷運路網的越加綿密完善,現已成為大台北地區民眾通勤、生活上不可或缺的交通工具,加上捷運周邊通常生活機能完備,因此「逐捷運而居」已成為民眾購屋時的首要考量。永慶房屋根據實價登錄資料,統計2020年位於雙北市境內的捷運站周邊交易量前五名,台北市前五名依序為中山國小站、內湖站、新北投站及古亭站;而新北市前五名分別為幸福站、新莊副都心站、林口站、蘆洲站及景安站。若以捷運線來觀察,中和新蘆線有4站入榜,可謂是大台北買氣最夯捷運線;而雙捷運站憑藉著交通、生活機能與地段優勢,也深獲購屋民眾青睞,西門站、古亭站與景安站三站強勢入榜。盤點台北市2020年各捷運站的交易量,以「中山國小站」交易490件穩坐冠軍,「內湖站」及「新北投站」分別以295件及293件居二、三名。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,「中山國小站」周邊生活圈發展成熟,各項機能完備,產品型態多元,且住宅均價59.7萬元,與台北市中心捷運宅相比較為親民,因此受到不少自住民眾的青睞。位居第二的「內湖站」,在內湖科學園區吸引許多高科技產業及企業總部的進駐下,帶入龐大的就業人口,購屋需求也隨之提升,加上周邊生活機能便利,因而成為內湖科技人購屋首選,近期因交易多筆高單價住宅,如「雙湖匯」及「潤泰京采」,更是推升住宅均價來到60.8萬元。「新北投站」則因4字頭的親民房價,吸引不少首購民眾進場購屋,成為北市熱銷捷運站第三名。新北市由通車即將滿周年的環狀線「幸福站」居冠,交易量高達492件,謝志傑說明,幸福站緊鄰新莊舊市區和頭前重劃區,周邊公共設施、學區、商圈資源完善,房屋價格親民,因此吸引想逐捷運而居的首購族入住。再來是一甩過去荒涼、不便的印象,強勢回歸的「新莊副都心站」,受惠於宏匯廣場開幕,以及新北知識產業園區、中央合署辦公大樓、台灣電影文化園區等建設題材,加上便捷的交通及生活機能陸續到位,吸引到不少置產客群,以418件排名第二,去年也因成交多筆高單價住宅,如「遠雄九五」、「宏普MAX」及「中央星鑽」,讓住宅均價來到43.3萬元。緊追在後的是「林口站」以414筆位居第三,隨著政府、企業重大建設相繼落實,加上機場捷運通車帶來的交通便利性,讓當地商業與生活機能愈加完善,在眾多題材的逐步到位下,加上「2」字頭超甜房價,自然吸引首購及置產族群的進駐。最後,謝志傑指出,若從捷運線觀察,可以發現雙北市熱銷捷運站中,捷運中和新蘆線共有4個站點上榜,包括中山國小站、古亭站、蘆洲站及景安站,可說是大台北買氣最夯捷運線。主要因中和新蘆線因橫跨北市、中和、新莊、三重與蘆洲,行經路線皆為人口密集區,多數站點周邊生活機能成熟、工作機會多,且房價從「3字頭」到「7字頭」都有,具有多樣性的選擇,也因此成為民眾熱門購屋捷運線。謝志傑補充,若從雙捷運站觀察,則有西門站、古亭站與景安站上榜,因周邊生活圈發展完善加上捷運轉乘的優勢,南來北往交通相當便利,只要價格合理,民眾在周邊購屋意願相當高。因此,有購屋需求的民眾,不妨趁著利率低檔的時期,前往捷運站周邊尋屋、看屋,多布局留意,選購符合需求的房屋,購得理想的捷運好宅。
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「幸福站看房」情侶遭撞飛!相戀13年女友殞命 他寫千字慟訴:幸福永遠到不了…
新北市新莊區幸福捷運站附近日前發生一起死亡車禍,1名35歲的謝姓女子和男友牽手過馬路時,遭疾駛而來的小貨車撞飛,女方送醫後不治身亡。事隔數天,死者男友在PTT悲慟發文,指2人交往13年,是彼此的初戀,當時正準備到捷運站對面看房,不料就此天人永隔,讓他忍不住淚喊「幸福原來永遠到不了」。何姓男友今(22日)在PTT八卦板透露,他和女友是彼此初戀,2人愛情長跑13年,未來打算共組家庭,所以他們平時努力工作,希望能存錢買房,而當時也正要到幸福捷運站對面看房;何男表示,他們並非路權維護者,平常看到有車都會禮讓,女友也常說「不要跟他們拚命」,誰知2人竟然在斑馬線上被撞。何姓男友發文回憶經過。(圖/翻攝自PTT,下同)當事人回憶,「撞擊前,我先聽到碰的一聲,想說怎麼了?接著我在空中旋轉」,過程中彷彿聽到貨車再加速的聲音,接著2人重摔在地,他趕緊上前關心女友,對方則微弱地吐出「我不行了。」見女友還能說話,何男暫時放下心中大石,氣得轉頭對司機大罵「你為什麼要這樣開車!」孰料肇事者竟理直氣壯回嗆「我就沒看到啊」。更誇張的是,何男當時要求司機打電話叫救護車,對方卻回說「我手機不能打」,最後還是傷者自行報警求助;救護人員到場後,立即對謝女進行急救,好不容易維持住脈搏,但她的傷勢嚴重,昏迷指數僅剩3;待女友家屬到場,何男聽到醫生說「這狀況沒機會」,但他仍緊緊守在病房,「唱我們定情的歌曲。我說著話,反覆說著我正在牽著你的手,陪著你。」經過10幾個小時的煎熬,何男見女友漸漸沒了反應,內心幾乎崩潰,但他還是強忍著淚水陪伴,「反覆對她說的話,由鼓勵逐漸轉化為請妳放心」,直到她成為冰冷遺體。事後,何男看著監視器畫面,「我彷彿感受到,死神躡手躡腳,尾隨著我們的死角,步步進逼」,然而命運彷彿惡作劇,帶走了女友卻讓自己獨留人世,「我們所勾勒的幸福,原來永遠到不了。」警方初步調查,肇事的45歲鍾姓司機,18日開著小貨車沿幸福路往幸福東路方向行駛,並在路口處準備左轉思源路慢車道,不料卻撞上正在穿越馬路的行人;經警方實施酒測,確認鍾男沒有酒駕,研判是未注意到行人才釀成悲劇,確切肇事原因及後續責任歸屬,仍有待進一步釐清。
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【扶弱變套利4】屋以稀為貴!禁售令反成房價保證 利益龐大業者分工細
為一探浮洲合宜宅究竟有什麼魅力,記者實地走訪,社區環境清幽、棟距超寬敞,一樓進駐店家雖不多,全聯、7-11、早餐店、蔬果店已撐起基本機能。隨機訪問一名住戶,他也知道社區有人透過法拍轉售,「朋友曾經去問過(業者),但好像程序很複雜,且價格越來越高,所以作罷。」「浮洲合宜宅位於板橋核心生活圈,離亞東醫院捷運站距離最近約600公尺,又有65快速道路,交通及生活機能十分完善,是不少人嚮往的住宅環境。」優美地產捷運亞東加盟店店長吳柏儒分析。浮洲合宜宅有意釋出的2房法拍物件較少,大多是3房以上在流通,圖為2房。(圖/翻攝自日勝幸福站官網)「以目前拍定每坪37萬來說,符合市場行情,要在捷運板南線上找到5年內電梯大樓,以及這樣條件的社區其實不容易,想進住的不在少數。」吳柏儒說,一般購屋都有可能發生入住後坪數太小或不滿意等各種狀況想脫手,合宜宅也一定會有,只因政府訂定限售年限,讓有買賣需求的民眾必須透過不正常管道滿足需求。「當初抽籤時,就有不少投資客找親友人頭來卡位,後來地下室梁柱裂縫結構安全有疑慮爆發退訂潮,補上的住戶也有不少是投資客,現在都在等著透過法拍套利,只是流程複雜、眉角多,還配對到買家,還要找到對於房型、坪數、樓層都能配對的買家,其實不容易,因此業者分工很細,有人專找買方,有人專找賣方,才有機會促成買賣。」另一位業者說。優美地產捷運亞東加盟店店長吳柏儒。(圖/吳柏儒提供)既然媒合這麼不容易,浮洲合宜宅流入法拍件數至今還能累積45件,可見需求市場有多大。業者預估,目前合宜宅法拍屋的投標者,自住與投資約各佔一半,「買賣雙方都有很大的需求量,尤其當初不是投資心態進場的一般屋主,也會因為有利可圖而心動主動找上業者了解『怎麼賺』?」
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營收大衰退8成 日勝生建設不生蛋轉攻循環經濟
上市公司日勝生集團(2547TW),今(18)日舉行109年股東會,配發股東每股現金股利新台幣0.6元。由於108年營收63.25億元,較前一年的319.47億元大減80.2%,子孫公司全部虧損,董事、高階主管薪酬卻增加,引起股東不滿接連發言。日勝生董事長林榮顯表示,因107年500多億浮洲合宜宅完工認列收入,去年則無大型建案交屋,加上營運管銷費用持續,導致108年落差,109年看來沒有完工案認列,今年營收來源將轉向循環經濟事業為主。林榮顯說,今年入帳來源包括「超、站S」尚有20多億可賣,「日勝幸福站」約有60億可賣,子公司「日鼎水務」主要營運桃園污水下水道,也是細水長流穩定的現金流來源。今年日勝生兩大新案包括基地面積5,864坪,總樓板面積約19,303坪的「三芝休閒樂齡住宅」,及桃園青埔高鐵與機捷雙鐵站區「日勝新京站」,基地面積約1,100坪,總樓板面積約9,734坪,將主推18坪與27坪住宅案。「三芝休閒樂齡住宅」去年12月取得建照,今年開始動工和預售;「日勝新京站」今年第一季已開始銷售,據了解銷售狀況非常好,60天銷售6成。日勝生指出,除「建設營造」、「營運事業」、「健康樂齡地產」外,公司並努力「循環經濟事業」的發展。日勝生6年前標下全台最大桃園汙水下水道工程,每日處理水量可達10萬噸,預計109年完成後,將為公司穩定貢獻營收;未來將持續發展循環經濟,以旗下子公司「日鼎水務」、「鼎勝綠能」汙水處理、環保規劃營造及廢棄物轉能源等業務為主力。林榮顯表示,這幾年最重要的工作是浮洲合宜宅交屋工作,梁裂事件拖了8年,花很多心力精神,不惜代價將1萬個住戶送進去安全居住,1樓退戶也予以尊重,因電商興起,租金房價都不是很好。對於浮洲合宜宅商譽損害,林榮顯也表示,浮洲合宜宅5家結構工會評定沒有偷工減料皆有按圖施工,財務受影響還是挺過來,希望股東諒解過去8年的努力,經過此事件今後穩固發展。
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億元店面1個月賣1間 投資人棄北市轉戰新北全因這3點
台北市店面市場空置率增加,投報下降,不少店面投資人轉向新北市尋寶,今年前兩月就有2筆破億店面交易。板橋文化路二段、新埔站附近,4層樓近百坪透店交易,總金額1億1668萬元,目前由房仲門市承租;而新店中興路二段「台灣科技總部」商辦1樓,總價高達2億7465萬元,創實價以來新店最高總店面,而店面目前由台灣企銀承租。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,新北億元店面夯全因在地商圈「客源穩、空置低、投報佳」。店面投資人不僅看租金投報,也重轉手增值空間,因此過去財力豐厚的買家多半偏好北市觀光商圈的金店面,不過近年在觀光業趨緩,商圈不振,店面租金投報下調的情況下,反倒讓區域成熟商圈穩定收租型的店面崛起,新北市商圈店面雖然增值較慢,但因不受國際觀光客源影響,商圈人流穩定,店面空置率低,投報佳,因此逐漸讓店面投資人捨北市,取新北,做中長期投資。台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝也表示,文化路二段近新埔站,機能完整,交通方便,匯集消費人口,而透天店面一樓可做店面,樓上可當辦公室,外牆還能做廣告,出租效益佳,在板橋釋出有限,加上附近的新成屋及預售屋拉抬土地價格,因此透店身價不錯,目前租金行情約為20萬元,換算投報率落在2~2.2%之間,吸引長期持有者進場。觀察2019年的新北市破億店面,全年僅5筆,且總價都僅在1億元左右,其中有2筆在新店,包括中興路三段,「京澄檜道」1樓,目前由直銷品牌美樂家承租;捷運七張站旁「環遊市西華館」1樓店面總價1億200萬元,目前出租給全家超商。新莊中和街一筆大樓3層樓三角窗店面去年10月交易153.8坪總價1億100萬元,目前為高雄知名的正忠排骨飯開設之新莊分店;另外有一筆在林口文化路二段「九揚香賓」,目前由雄獅旅遊承租;一筆是板橋合宜宅「日勝幸福站」1樓店面,全聯超市已進駐。張旭嵐表示,從去年到今年的7筆破億店面交易,除了一間為透天店面,其餘都是大樓1樓店面產品,看重的就是商辦大樓或住宅社區自帶的人流,具穩定消費力,且新北高總價店面交易多半坪數超過百坪,吸引民生消費型的連鎖品牌在新北各區展店規劃,不僅付租能力高,租期也長,也讓房東可以長期安穩收租。
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新莊中港大排搖身變水藍燈海 西洋情人節約會好去處
西洋情人節即將到來,新莊中港大排成情侶約會新景點,一整排的水藍燈條與水面相互輝映,步入其中彷彿置身藍色燈海,此次「幸福下一站,藍調中港」光雕秀,展期從本月14日起,為期1個月,民眾可以從新莊環狀線「幸福站」下車,來到中港大排觀賞光雕秀。水利局表示,河廊應用燈光投射,營造出具科技感及視覺震撼的海洋世界,加上星光輝映,已經吸引許多情侶來此拍照打卡,同時結合具有教育意義的「海洋發生」為主題,點出人類破壞性漁法、海洋汙染等行為,呼籲民眾攜手護海洋。水利局表示,光雕展透過各式造型燈具,呈現海底世界絢爛景象,民眾走訪其中,四處可見悠遊的海膽、海馬、海豚等海洋生物,營造浪漫的視覺效果,另外河廊中央更放置直徑4米的主視覺圓球,日間為地標藝術品,夜晚則變身散發光芒的地球。水利局提姓民眾,新北市環狀線已經通車,民眾前往中港大排也更加便捷,在「幸福站」下車後步行約7至8分鐘即可到達,光雕秀不僅帶進人潮,也提升沿線商圈的夜景經濟。
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逛吃北捷環狀線(下) 板橋─新莊篇
台北捷運環狀線第一階段開通,除了通勤時間大幅縮短,周邊景點與美食也很受關注。其中板橋與新莊兩區共有6站,附近不只有文青網美最愛的打卡熱點,也有懷舊氛圍的老店,不妨計劃一趟輕旅行,體驗新舊交錯的感受。環狀線板橋站請來法國藝術家Daniel Buren操刀,以「七彩寶盒」為概念,打造色彩繽紛、充滿流動感的空間。(圖/新北市政府捷運工程局提供)【Y16/BL07板橋站】網紅最愛 餐飲超靚原本已是三鐵(台鐵、高鐵、捷運)共構的板橋車站,在捷運環狀線(黃線Y)開通後,成為更重要的交通樞紐,人潮聚集,也吸引不少厲害的美食進駐。發跡於台中市審計新村的「成真咖啡」,在板橋車站2樓新設門市,圓弧造型的中島就是呼應環狀線。這裡的餐點很受網紅青睞,例如以4種米製作的「海鹽蒸烤鮮中卷彩虹飯」,還有由玫瑰荔枝果露與濃縮咖啡等調成的浮誇系飲料「花漾瑰蜜」,上層是玫瑰奶霜及整朵食用等級的玫瑰花,令人眼睛一亮。如果你是熱愛古早味的人,建議到黃石市場的「老曹餛飩」,嘗嘗飄香近一甲子的老味道。包裹著黑豬肉內餡的餛飩,皮薄多汁,豬骨熬製的湯頭滋味清甜,難怪許多老主顧都是從小吃到大。成真咖啡(新北環球板車店)地址:新北市板橋區縣民大道二段7號2樓電話:(02)8969-9996成真咖啡的海鹽蒸烤鮮中卷彩虹飯,不只好看,在調味及食材上也都很用心。(一份/318元)(圖/于魯光攝影)以乾冰營造夢幻仙氣的花漾瑰蜜,不愧是浮誇系飲品。(一份/一八○元)(圖/于魯光攝影)老曹餛飩地址:新北市板橋區茶館街11號電話:(02)2968-0116在老曹餛飩最受歡迎的點法,是小乾麵與餛飩湯的組合。(一組/75元)(圖/于魯光攝影) 【Y17 / BL08新埔民生站】藝文特區 童趣繽紛新埔民生站附近是美食的一級戰區,不但早午餐林立,介壽市場裡也有不少好料。吃飽喝足後,到前身是退輔會主計人員訓練中心的「板橋435藝文特區」走走吧。這裡已成為藝術與生活緊密結合的公共空間,正前方的巴洛克式建築氣勢宏偉,一旁的白石子沙池正上方,五彩繽紛的漂浮傘好耀眼。令人會心一笑的俏皮壁畫塗鴉牆,也隱身在園區的各個角落,等著你去尋找發掘。板橋435藝文特區地址:新北市板橋區中正路435號電話:(02)2969-0366板橋435藝文特區有色彩繽紛的漂浮傘造景,童趣十足。(圖/于魯光攝影) 【Y18 / O17頭前庄站】老街美味 飄香百年擁有300年歷史的「新莊老街」,大約1公里長,起點就在頭前庄站附近。這裡廟宇、老屋、舊巷與現代建築和平共處,置身其中,仍可感受百年前首善之區的歷史風華與滄桑。像是「戲館巷」的解說牌上,述說新莊在清朝時期曾經蓬勃的戲曲發展,布袋戲的「小西園」、北管的「俊賢堂」及南管的「聚賢堂」全都聚集於此,只是如今戲班早已人去樓空,獨留戲館巷之名,讓後人追憶神往。在戲館巷讀著解說牌,可遙想當年戲班的榮景。(圖/于魯光攝影)凡曾繁華昌盛的老街,美食必定不少,「翁裕美商行」、「金合和糕餅」、「老順香餅店」與「尤協豐豆干店」都是百年老店,還有已傳承至第五代的「阿瑞官粿店」,招牌的芋粿巧、草仔粿及油飯,總是出爐沒多久就被一掃而空。人氣第一名的芋粿巧,甘滑Q彈的粿皮中,包著炒過的芋角、金勾蝦和肉丁,香氣逼人,吃一口就回不去了。吃得很撐,想消化一下的話,可以走到離老街不遠的「新月橋」,宛如雙新月的不對稱雙拱造型十分優美,入夜後華燈初上,七彩光影變化,又是另一種韻味。橋面僅限行人和自行車通行,建議可以租輛Ubike,享受乘風馳騁的快意。新月橋地址:新北市新莊區重新堤外道連接板橋與新莊的新月橋,橫跨大漢溪,視野遼闊壯觀。(圖/于魯光攝影) 新莊老街地址:新北市新莊區新莊路阿瑞官粿店地址:新北市新莊區新莊路49號電話:(02)2992-8796阿瑞官粿店的芋粿巧,是第四代研發改良的熱門餐點,配料經過爆香後,口味讓人回味無窮。(一個/30元)(圖/于魯光攝影) 【Y19幸福站】抵達幸福 爽嗑全牛10年前的偶像劇《下一站,幸福》曾引起不少話題,環狀線開通後,真的可以從車廂廣播聽到超浪漫的「下一站,幸福」了!有台版清溪川之稱的「中港大排」,就位在幸福站不遠處,整治成功後變身IG打卡聖地;彩虹大橋、積木水上步道,以及沿途的3D彩繪牆,全都超好拍,不妨多留點時間在這裡散散步,享受悠閒氛圍。幸福站附近,主打台灣溫體牛的火鍋餐廳「饗牛二館」頗富盛名,尤其是超狂的「極上全牛涮肉盤」,吃得到整頭牛的每個部位!在以牛大骨慢熬8小時以上、加入白蘿蔔及新鮮蔬果煮出的甘甜湯頭中涮煮後入口,每一次咀嚼,都感覺溫潤柔和的鮮甜在口中瀰漫,說有多幸福,就有多幸福。中港大排地址:新北市新莊區中華路二段經過整治的中港大排,搖身一變為當地居民的親水散步公園。(圖/于魯光攝影) 饗牛二館地址:新北市新莊區頭前路96號電話:(02)8991-1818饗牛二館老闆研究出各部位牛肉最適合的涮煮時間,像是菲力、肋眼和雪花牛,都是輕涮3秒鐘最美味。(圖/于魯光攝影) 點一份饗牛二館的極上全牛涮肉盤,可一次嘗盡老饕、菲力、雪花牛、肋眼、沙朗、沙朗筋、肋眼蓋(或鑽石)、肉角與紅寶石等各部位肉質。(一份/1680元)(圖/于魯光攝影)