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」 店長 新光三越 氣爆 寶林茶室 員工
家寧哥哥雞肉店驚傳頂讓！攤位坪數比Andy家還大 網酸：全家要跑路
百萬YouTuber「眾量級」成員Andy，11日上傳影片揭發前女友家寧一家人的8大罪狀，讓他10年苦心經營的頻道被「整碗端走」，引發熱議。就有網友昨（13）日發現，早在2月底，家寧哥哥經營的雞肉店就疑似要頂讓，平均月淨利6萬元，坪數約5坪，理由是店長開刀需要長期休養，讓不少人忍不住吐槽，「5坪餒比Andy家大了」、「要下船了，Andy動作要快」。家寧哥哥的雞肉攤目前共有6間分店，但近期陸續有網友在Threads、臉書爆廢公社分享截圖，內容是臉書社團「店面頂讓」的貼文，只見發文者在2月27日撰文指出，由於店長開刀，需要長期休養，故將雞肉店轉讓。該貼文也提到，該店平均月淨利6萬元，轉讓金額3萬（不含押金），包含所有設備，攤位坪數約5坪，還強調「輔導專業剁雞肉手法、銷售技巧，不額外收費，市場就是最快回收現金的地方，更不用怕賺不到錢」。仔細一看，店名、聯絡方式都與家寧哥哥的雞肉店一模一樣。網路瘋傳家寧哥哥的雞肉攤疑似要頂讓。（圖／翻攝自臉書／爆廢公社）不過，雖然這篇頂讓文已遭刪除，仍讓不少鄉民狠酸，「這刀開的時間點挺妙的」、「5坪，那還比Andy老師的房間更大欸」、「全家要跑路的前兆」、「要小心頂讓合約內容，擔心有人再受騙」、「頂完剛好讓替死鬼被丟雞蛋」、「假頂讓真跑路」、「怎麼感覺做脫產前的準備」。有人疑惑頂讓時間點是在Andy爆料前，可能與此次風波無關，就有人留言解釋，「看時間軸，Andy 2月10日發了存證信函，28日女方回函。頂讓文章在27日，時間點上不免會有質疑」。另外，網路新媒體「有搞頭」公司的負責人「雪幣」曾控訴，家寧哥哥2023年曾為了推廣雞肉店與他們合作，幫忙進行短影音宣傳，雙方談好「每開1間分店，就按照比例分潤」，結果等到對方開到第6間分店，公司也還是沒拿到分潤金，追問後才知道，對方開的都是「直營店」，合約寫的則是「加盟」，讓他不禁怒斥「我是真的笨，才會被他鑽漏洞……100%把我當免費工具人」。
擁百萬粉絲…女主播愛上「身價3億」榜一大哥 交往9個月心碎了
網路直播興盛，許多人會靠打賞賺錢，但也被不肖分子動了歪腦筋。中國上海有一名李姓女主播，坐擁百萬粉絲，沒想到遭遇騙子的富豪人設圈套，2人談了9個月的「戀愛」，最後人財兩空。據《新民晚報》報導，李女2024年1月在直播時認識了曹男，對方以服裝網拍店長的身分主動私訊，提出想一起合作的邀約，並承諾拍一組照片給予900元（人民幣，約4100元新台幣，下同）的報酬，她聽完欣然答應，但曹男卻始終沒寄出任何產品，反而有意無意透露自己是成功的企業家，且價值不斐，更表示想要有進一步的發展。李女覺得心動，2人見面後正式確認關係，曹男更承諾要送她100萬（約455萬新台幣）作為戀愛基金，還秀出銀行轉帳截圖，聲稱因為設定延期轉帳，要幾天後才會入帳。然而幾天後，款項卻沒進帳，曹男辯稱帳戶是由父親掌管，因為吵架所以被凍結。後來，曹男聲稱要宴請客戶，但帳戶被凍結，希望借13000元（約5.9萬新台幣）應急，李女沒有多加懷疑就答應。不久曹男又以「請朋友吃飯」、「給父親買禮物」等理由陸續借錢，每次說會馬上還，但都沒有下文。曹男傳的轉帳截圖是偽造的。（圖／翻攝自新民晚報）李女曾多次詢問帳戶何時解凍，但曹男都避而不談，還傳了一張6500萬（近3億台幣）存款的截圖，要她放心。直到2024年5月，曹男在李女生日當天承諾，會儲值300萬（約1300萬新台幣）幫她「打榜」，並附上截圖，但當她直播時，又不見人影。萬萬沒想到，李女再次聯繫曹男時，對方竟稱和別人有爭執而進了看守所，向她借款35000元（近16萬新台幣）支付律師費用。之後她仍多次催討借款，但結果依舊一樣，這時她才意識到受騙，2024年9月到派出所報警，控訴自己被騙了80多萬元（約365萬新台幣）。警方根據李女提供的線索，針對曹男的身分展開調查，更發現相關資料都是假的，不是服裝店長或富豪，也沒因打架進看守所，掌握充分的證據後，迅速前往逮人。曹男對犯行供認不諱，坦承自己是一名普通的房屋仲介，為了接近李女，靠修圖軟體造假百萬轉帳截圖，以取得對方信任。這場長達9個月的戀愛騙局東窗事發，最後曹男因涉嫌詐騙罪被依法逮捕。
「劉至翰，別佔有我」Threads爆紅 弟弟孫沁岳一頭霧水
孫沁岳今（7日）出席一日店長活動，哥哥劉至翰最近成為Threads爆紅人物，孫沁岳說，家裡親戚有說哥哥最近很紅，但自己沒去看，不曉得是什麼事。最近Threads上一個屬名「江莉錦」的帳號爆紅，發文點名劉至翰「別佔有我，你過世」，因為語法極度怪異不通順，引起網友爭相模仿研究，她筆下人物也包括劉至翰的父親劉尚謙，不過，劉至翰同父異母的弟弟孫沁岳倒是還沒有成為「莉錦宇宙」中的一角。孫沁岳今出席活動時，對這整件事一頭霧水，可惜沒跟上這波流行。孫沁岳常上日本網購市集挖寶。（圖／楊澍攝）孫沁岳擔任日本網購市集一日店長，時常網購的他，最常買動漫相關產品，透露自己愛在日本網購市集上尋寶，曾購入不到千元的《獵人》「西索」T-Shirt，他喜歡的《Re:從零開始的異世界生活》的鬼族少女「雷姆」，也能在日本網購市集上找到台灣少見款式，且不僅品質優良，價格也優惠。他平時在YT頻道分享許多漫畫家的故事，多次幻想自己若成為一位漫畫家，反而希望可以寫出一部讓詐騙率下降的漫畫。
房市買氣急凍！六都前2月較去年同期交易大減25% 台南最慘摔3成
全台房市歷經去年 9月央行信用管制的「金龍海嘯」肆虐，買氣急凍，今年前2個月六都建物買賣移轉棟數仍等不到春燕飛回來，較去年同期大減逾25%，專家指出，春節效應，加上政府重拳將房市打趴在地，新青安熱潮漸退、建商購地步調放緩，買賣雙方明顯都缺乏信心。六都地政局公布2月買賣移轉棟數，台北1851棟，月增15.4%，年增8.4%；新北3579棟，月增24.7%、年減1.7%；桃園3071棟，月增10.1%，年增12.3%；台中3200棟，月減1.5%，年增15.8%；台南1258棟，月減8.8%，年減15.7%；高雄2632棟，月增12.4%，年增7.6%；總計六都共15591棟，月增9.5%，年增5.4%。六都2月建物買賣移轉棟數公布。（圖／台灣房屋集團）進一步合併今年1、2月，台北市為3455棟，年減24.9%；新北市為6448棟，年減31.6%；桃園市5860棟，年減17.4%；台中市6449棟，年減20.7%；台南市2638棟，年減33.6%；高雄市4974棟、年減24.6%。六都總計共29824棟，年減25.1%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，1、2月適逢連假眾多，工作日大減，加上今年房市受景氣衝擊，致使交易量較顯頹勢，年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。「金融海嘯橫掃，六都房市沒有過年」，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年下半年起全台掀起金龍海嘯，交易量逐月緩降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，直至今年1月春節提前到來，加上政府重拳將房市打趴在地，買賣雙方皆缺乏信心，兩大因素致使全台房市未見春燕歸來。事實上，2月份都會區整體量能年月雙增，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，關鍵在於今年1月、去年2月均有年節長假因素，比較基期偏低所致。撇除春節因素，前兩個月整體較去年同期明顯縮減逾2成，主要是去年上半年房市處於景氣熱絡的上升期，但今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，因此整體市場呈現保守觀望，使今年初的買賣移轉表現低調。今年前2月的六都建物買賣移轉棟數年減逾25%。（圖／住商機構）至於各都會區的表現，新北、台南市的1+2月移轉棟數與去年同期相比，年減率皆逾3成，等於交易量少了1/3，賴志昶指出，新北市如新莊、三重等房市熱門區域，過去重劃區議題火熱，新案交屋潮撐高移轉棟數，近期由於房市趨冷，建商減緩推案，加上二手屋況亦表現平平，致使這波房市寒流，亦橫掃主打剛需買盤的區域。至於台南減幅較大區域，賴志昶指出，則是仁德等蛋白區域，過去區域因高科技產業進駐，推波助瀾助長買氣，但目前對投資、置產市場頗為觀望，加上區域近年大幅起漲，讓首購族購屋腳步也相繼放緩。此外，台中2月僅3200棟為近1年單月最低，台南的1258棟，更創下近72個月、6年以來的單月新低。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，主要是交屋量不如以往，使量能欲振乏力，尤其台南北區、外圍蛋白區佳里、仁德等地的退燒情況都很明顯。台灣房屋台南成大東豐加盟店店長曾嘉晟補充，目前市場中古案源較缺乏，主要的預售新案也幾乎完銷，供給減少導致買氣縮水，交易量因而落於低檔。最後徐佳馨補充，目前市場雖說普遍慘淡，但也不是全然壞消息，例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重，且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，屢現降價個案，加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢，以目前態勢來看，適逢2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端，是否牽動民眾最關心的價格表現，值得留意。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
3字頭親民！ 「這2區」中古屋成交量連獲全台冠亞軍
中古屋相較新案價格平實、坪效更大，又可直接入住滿足剛性購屋族需求而受青睞，永慶房產集團根據實價登錄屋齡2年內的中古屋交易資料，盤點全台2023、2024年房市交易量前5大行政區，桃園市中壢區、桃園區因房價親民、為周邊縣市的房價凹陷區，吸引通勤人口入住，連續兩年搶下前兩名；新北市淡水區連續2年蟬聯第3名；台中市西屯區、北屯區則位居4~5名。桃園市中壢區2024年以年成交3344棟，均價每坪30萬元，成為全台的中古屋交易量第1名行政區，較2023年3393棟名列第2名更為出色。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠指出，中壢區發展早、生活機能完備，且桃園市工業區數量位居全台第2，又有航空城開發計畫提供大量工作機會，吸引就業人口移入。此外，李國誠表示，目前中壢區中古屋平均單價約33萬元，對比雙北、新竹房價仍親民，對通勤族誘因大，未來還有捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程，將進一步提升交通便利性。桃園市中壢區中古屋去年交易3344棟為全台最多。（圖／永慶房產集團提供）桃園區以3175棟交易量位居第2，均價也僅每坪30.4萬元，然而2023年以3453棟搶下第1。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱解釋，桃園區擁有多個新興重劃區，提供大量住宅，捷運綠線、台鐵建設也逐步跟上，未來有相當的成長空間。受到雙北市的高房價影響，加上桃園區鄰近國道交流道，且生活機能較林口、龜山一帶更優秀，游智凱指出，許多外移人口會選擇到該區購屋、通勤上班，連帶促進近年房價穩定成長。新北市淡水區連續2年蟬聯全台交易量第3名行政區，是雙北市唯一入榜的區域，2024年達3109棟，均價每坪29.3萬元，也是榜上唯一2字頭。永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾說明，該區交易集中在淡海新市鎮一帶，在淡江大橋、淡北道路的交通改善利多加持，生活機能逐漸完備影響下，許多通勤族在此購屋。淡水區的中古屋交易集中在淡海新市鎮一帶。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）此外，淡水擁有雙北市區少見的山海自然景觀，也吸引退休族群、外籍人士移居此處，董泰汾強調，在平均單價不到30萬元的吸引下，考量到荷包的首購、小資族也會前來購屋置產，因此近年淡水區交易量都名列前茅。第4名由台中市西屯區以年成交2757棟拿下，較2023年逆勢成長8%。有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示，西屯區一直是台中的發展中心、傳統蛋黃區，不僅住宅需求大、交易量更穩定。因為發展早，百貨公司、公園、學區等建設都相當優秀和完備，未來捷運藍線將貫穿西屯區，讓交通便利性再升級。從房價來看，因交易以中古屋為主，平均單價約36萬元，較鄰近北屯推案區塊的機能更完善，讓交易量能逆勢成長。綜觀全台五大中古屋交易熱區，不僅是人口淨流入行政區，也都有交通建設、通勤便利等利多，房價也相較鄰近區域、縣市親民。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，跟預售屋、新成屋相比，中古屋具備價格實惠、室內實坪大、低公設、周邊生活機能較好等吸引力，提醒買方除了注意屋況，也要留心貸款年限可能隨著屋齡而縮短，並洽詢銀行等專家意見，以免申貸反而因此受阻。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
《原子少年2》何集美與洪暐擔任一日店長 笑稱彼此「完全沒有CP感」
《原子少年2》人氣選手何集美、洪暐昨（1）日受到串燒品牌邀請擔任一日店長，與現場粉絲近距離互動，吸引大批支持者到場共襄盛舉。活動現場，兩位偶像大方分享對於美食的見解。何集美表示，自己對食物要求不多，只要「色、香、味」俱全即可，而洪暐則是公認的「頂尖吃貨」，食量驚人。一日店長活動吸引大批粉絲到場。（圖／焦糖楓提供）兩人也在活動中大方展現推銷技巧，何集美笑稱：「我對叫賣有一定見解，但說不出秘訣，只知道客人就是會願意多買幾串！」洪暐則分享：「成功推銷的關鍵是了解客戶需求，建立信任感，這樣才能讓他們心甘情願買單。」此外，兩人長期以來在《原子少年2》中展現默契，過去曾是節目中最具話題的「CP組合」，雖然他們笑稱自己「完全沒有CP感」，問及兩人是否有意願合拍BL劇，洪暐秒拒絕。談及未來期許，何集美表示將挑戰戲劇與綜藝領域，洪暐則期望能創作出屬於自己的熱門歌曲。此外，洪暐從原本的「撕漫男」，現在剪了短髮，變得更具個性，對此粉絲們反應熱烈。何集美笑稱：「有些粉絲可能很崩潰，然後我笑到崩潰。」洪暐則說：「他們會開玩笑嗆我，叫我染回來然後留長，我就跟他們說『做自己喜歡的樣子最重要！』他們就會說『好啦好啦隨便你』，但還是叫我留長。」如今，他更獲得「刺蝟」的綽號，因為短髮造型讓他看起來十分俐落有型。
陸知名超市餛飩吃到「整隻蟑螂」！她看到食物就想吐 當局出手了
大陸網友近日發文控訴，自己在盒馬超市會員店買的餛飩中吃到整隻蟑螂。當事人吳姓女子透露，她上月4日在盒馬會員店上海高青路店，購買了1盒盒馬MAX自有品牌的冷凍大餛飩，14日食用時嚼到異物，「吐出後發現竟是1整隻蟑螂，此後幾天我都無法正常飲食，看到吃的就想嘔吐，這件事對我的身心造成了極大的損害」。《新民晚報》報導，吳提供的照片顯示，餛飩旁邊有1個黑色塊狀固體，尾部有明顯的翅膀狀物體，疑為某類昆蟲；該產品包裝圖顯示，這款「薺菜鮮肉大餛飩」品牌為盒馬MAX，生產廠商為無錫市尚清和食品有限公司。吳女表示，她發現異物後，立刻撥打了盒馬客服電話投訴，次日盒馬工作人員來到家中提出解決方案，自己並未同意，「之後，市場監管局的2位工作人員、涉事店鋪店長及售後工作人員4人來到我家，把我留下的證據及剩下的生餛飩都拍照取證，並告訴我他們已經立案，還聯繫了無錫市場監管局協助調查。」吳女說，她已向盒馬以及相關職能部門投訴，目前尚無結果反饋，「我的訴求是嚴懲商家，對該商品退1賠10，及按消費者條例對我進行必要的賠償。並且，因為此事對我產生了一輩子的陰影，我希望盒馬退回我3倍的會員費。」盒馬客服人員證實此次投訴確實存在，「目前系統顯示該投訴正在協商處理中，門店的工作人員已在跟進處理。」上海市市場監督管理局回應，「現在我們已經立案，就此事進行調查，並向生產廠家發送協查函，目前正在調查中，尚無調查結果。」無錫市惠山區市場監督管理局也回覆，確有相關投訴，目前正在辦理中。
燦坤「空調早鳥」強勢開跑！今天買明天裝 補助最高再省6千 2/27-3/2大金空調96小時限時搶購！
隨著政府宣布2025年「住宅家電汰舊換新節能補助」開跑，帶動年後空調早販商機升溫，2月27日燦坤3C家電聯合大金空調舉辦一日店長活動，同時宣布燦坤2025年「空調早鳥」優惠強勢開跑，大金代言人 – 蘇小軒出席站台力挺，共同推動空調換新。燦坤並聯手12大空調品牌，齊力合推獨家優惠，自2月27日起至4月30日，四季冷暖空調最低 8 折起，疊加政府補助、品牌原廠好禮與銀行回饋、優惠多重送，讓消費者以最划算的價格輕鬆升級節能空調，早買早享受。不只優惠最殺，燦坤提供業界最高規格的 「VVIP級尊榮安裝服務」，上線以來好評連連，線上即可預約專人到府場勘，讓選購空調更精準。再加碼8年免費延長保固，消費者還可加價3,999元獲得2次空調現場清洗服務，並升級 10 年保固，確保空調長效運行，享受極致舒適體驗。【場勘預約網址：https://pse.is/74q9w6】「熊速配」限時回歸，早鳥限定安裝服務，今天買明天裝，現在購機、安裝免等待！為了讓消費者搶在炎熱夏季前換機，燦坤「熊速配」光速安裝服務，今天買，明天裝！ 免排隊、免等候，現在購機，馬上開啟舒適生活！早鳥活動期間預約場勘並完成購機，還有機會帶回DAIKIN 7 坪閃流放電空氣清淨機！（市價 $8,800）燦坤聯手銀行同步推早鳥限定回饋，刷台新燦坤聯名卡最高回饋 6%、刷玉山Unicard，疊加政府補助與燦坤獨家現折券，最高可現省 9,400 元！燦坤再祭出「空調週週96 小時限購」加碼，2/27-3/2限時4天，選購大金指定款，買就送空氣清淨機，買2台再加送風扇！自3/1起購買大金冷暖空調，可享現買現折優惠！夏季電價即將調漲，現在正是換機最佳時機！政府補助、燦坤獨家優惠同步放送，全民響應汰舊換新，迎接「節能好生活」，省電、省錢一次到位！購買一級能效空調，除了可享政府補助最高 5,000 元，還有環保集點回饋，週末最高回饋 1,000 元，讓消費者輕鬆換新更省荷包！早鳥優惠期間，再享獨家dyson超值加購方案！買空調加購dyson吹風機指定款，加購價只要 8,800 元（原價 12,900 元，現省 4,100 元），再送收納架！ dyson 二合一空氣清淨機加購價 9,999 元（原價 18,900 元，現省 8,901 元）！加購「燦坤 AI 聲控智慧主機」，促銷價1,499元，用說的就能輕鬆控制家電，搭配空調使用更便利，打造智慧居家生活！各家品牌同步響應，Panasonic、日立、LG、聲寶、東元、富士通、禾聯等均推出早鳥限量購機好禮，現買現送，滿額燦坤獨家再送好禮多選一，早鳥才有的優惠不容錯過！3月5日前購機抽8,000燦坤K幣，加碼再抽 AI 旗艦手機三星 Galaxy S25。燦坤全台門市與線上購物同享回饋，現在正是空調換機黃金時機，趁早入手，輕鬆升級涼夏生活！空調大小事，交給燦坤。
XD假鈔逆轉2／19歲工人帶6妹夜市狂撒假鈔裝大爺 反害魔術店老闆遭羈押
中南部2023年底爆發「XD假鈔案」，大量假鈔流入市面，菜籃族和外送員人心惶惶、深怕受害，檢警循線追查，發現當時19歲羅姓工人為了裝闊，在網路上購買808魔術店老闆大批假鈔，隨後帶著6名未成年少女到夜市消費裝大爺，趁攤商們忙碌疏於檢查之際消費得逞，魔術店老闆廖鴻鈞等人更慘遭牽連還被羈押，一審更被判處重刑，二審逆轉無罪。2023年底，正當各行各業為迎接新年而熱鬧忙碌時，雲林、彰化等多個縣市卻傳出菜籃族與外送員收到假鈔受害，引發社會輿論高度關注。警方獲報後循線鎖定千元假鈔序號相同，均為「HR484268XD」，其中百元假鈔序號則為「CQ281880VJ」與「KY561419JS」，其中序號「KY」並未流通於市面即被警方破獲查扣。二審法官認為廖泓鈞等人並未在假鈔上製作防偽條，材質僅為一般影印紙，難認有製作偽幣販售流通之意圖。（圖／翻攝自當事人臉書）彰化縣警局獲報後也立即組成專案小組，鎖定有集團疑似於當地夜市持假鈔消費，趁著攤商忙碌無暇檢查，取得商品後還以假鈔兌換真鈔零錢，受害攤商們則氣得報警處理。警方掌握線索後逮捕羅姓主嫌與8位共犯，當中包括6名未成年少女，幾人先是以每張5元的價格於網路上購買90張千元鈔，並持千元鈔前往夜市購物，以大鈔換取零錢牟利，儘管該批假鈔品質並不精細，稍加注意就能發現差異甚大，惟幾人專挑店家繁忙時前往消費找零，藉機魚目混珠，最終遭攤商識破後報警。同時，雲林縣警局獲報後也立即報請地檢署指揮，與法務部調查局等多個單位共組專案小組，兵分多路於屏東、高雄地區逮獲使用偽鈔的張姓與黃姓男子，隨後在逮獲販售魔術道具的朱姓業者到案，在掌握朱姓業者的貨物來源後，順藤摸瓜前往雙北將808魔術店道具的負責人廖姓夫婦、分店店長洪姓男子與送印鈔票的李姓男子逮捕到案，查扣1.2億餘元假鈔，其中魔術店道具負責人廖姓男子、分店店長洪姓男子與送印的李姓男子訊後遭到羈押，檢警也風光發布破案記者會。一審，雲林地院審理後認為廖男等人僅將鈔票上的「中央銀行」旁2個紅色小印章處改為「玩具銀行」之印章文字，其餘皆與真鈔相同送印，並將偽鈔透過集團成員販售給他人或在網購平台上販售，更強調「仿真度高」，以此誘使不法或投機人士購買使用，從中獲利，目無法紀、嚴重敗壞社會風氣，造成無辜商家與民眾受害，因而判處808魔術店負責人廖泓鈞6年、其配偶楊芝芸5年8月、板橋店長洪濬豪5年6月、送印者李金冀、同樣於網購平台上販售假鈔業者朱冠忠4年2月、使用者黃俊維、張貿復3年6月與3年4月。然而案件上訴至二審後卻上演逆轉，除使用偽鈔的黃姓與張姓男子遭改判有期徒刑2年與1年10月外，808魔術店廖姓夫妻、洪姓店長、朱姓業者與送印的李姓男子均改判無罪。二審法官指出，魔術店所販售的玩具假鈔不僅僅是作為魔術使用，也同步可作為影片拍攝、花店等裝飾使用，而根據魔術需求玩具鈔上力求逼真，僅於中央銀行旁樣張上印上「玩具銀行」等字樣，該鈔甚至未有防偽線與安全線等重要防偽標誌，假鈔以影印紙彩色製成；而檢警查扣的假鈔中，其中一批並未有更改，與真鈔頁面完全一樣，經相關證據綜合判斷確認為魔術店誤將未更改款式送印，業者為避免紛爭出現，也將該批假鈔註記封存於倉庫內準備銷毀，並未流通於市面上。雲林檢警前年在雙北等地破獲上億元假鈔案，然而細看就能發現假鈔色澤與真鈔明顯差異甚大。（圖／資料照）法官表示，魔術店業者所販售之玩具鈔遭有心人士試圖拿去交易後，也當即再次修改版本，以此提高辨識度，更為避免在風頭上決定直接先行下架「逼真版」玩具版，更通知同為業者的朱姓男子對相關玩具鈔進行全面下架。而廖男與朱男等人對外販售假鈔時每張所售價格為6、7元，其中試圖使用假鈔於一般市面上的黃姓男子卻將60張1千元面額鈔票以2.4萬元價格販售給張男，1萬元的偽鈔需用4000元真鈔來換，廖男等人所售之價格明顯與黑市差異甚大，難認廖男等人為獲取不法暴利鋌而走險製造或交付偽鈔。法官強調，魔術表演追求以假亂真手法，並藉由道具輔助，使觀眾真假難辨，儘管與詐欺行為近似，但前者為合法，後者為違法，魔術表演道具追求逼真欺騙觀眾為本質上之必然，不能因此質疑製作者的心態有異，然而魔術鈔越逼真，遭他人使用交換商品的機率也越高，製作者亦無法確保不會遭到非法使用，但印製魔術鈔票並非非法所明文禁止之行為，印製近似假鈔之魔術鈔票是否就為偽造貨幣，仍須視行為人主觀上是否有供行使之用之意圖。綜上所述，高等法院審酌廖男與朱男等人印製魔術鈔票之意圖來看，其目的並非供一般人於社會上流通使用，且該假鈔無水印圖案與防偽標示，並由影印紙印製而成，觸感與真鈔全然有異，如廖男等人目的為供一般人購買商品使用，至少也會將材質或反光之防偽條上近似真鈔，以此提高市場上順利誘騙他人得逞之機率，而非交付破綻如此之大之鈔票，因而改判廖男等5人無罪。根據刑事補償法《冤獄賠償法》第1條規定，依刑事訴訟法令受理之案件，被告在不起訴處分或無罪之判決確定前，曾受羈押者，得請求國家賠償，即所謂冤獄賠償。對於冤獄賠償之聲請，原處分或判決無罪機關認為有理由時，得依其羈押之日數，以新臺幣3000元以上5000元以下折算一日支付之。
XD假鈔逆轉1／魔術店遭控「地下央行」印出1.2億假鈔被重判 二審逆轉全無罪
「XD千元假鈔案」在2023年底曾轟動一時，檢警查出假鈔來自台灣最大魔術道具店「808魔術店」，並在店內搜出面額高達1.2億元的千元偽鈔，負責人廖泓鈞與其妻子楊芝芸因此被捕。雲林地院審理後判處廖泓鈞6年、楊芝芸5年8月、板橋店長洪濬豪5年6月、送印者李金冀、同樣於網購平台上販售假鈔業者朱冠忠4年2月、使用者黃俊維、張貿復3年6月與3年4月。不過案經上訴至二審後，除使用者黃、張2人改判有期徒刑2年與1年10月外，魔術店相關人員則全數逆轉改判無罪。判決書指出，廖泓鈞與楊芝芸為808魔術店老闆、老闆娘、洪濬豪則為魔術店股東兼板橋店店長、李金冀則接受魔術店委託代送印偽鈔道具、朱冠忠同為魔術道具販售店家，也是808魔術店的最大客戶。檢警前往808魔術店搜索，扣得印章版偽鈔等物，攔截1億2088萬2000元仿真偽鈔，並盛大風光舉辦破案記者會。（圖／資料照）檢警指控這4人自2023年11月起意圖製造偽鈔，由廖姓夫妻指示洪男排版、設計，與真鈔對比僅在中央銀行旁的2個紅色小印章處該為模糊的「玩具銀行」等字樣，其餘皆與真鈔相同，隨後透過李姓男子將相關檔案送往印刷公司送印，並由廖男以每張偽鈔1元價格，販售給同樣經營魔術道具店的業者朱冠忠；而廖與朱則分別再以6元與7元之價格，於網購平台上販售。有心人士卻看上玩具鈔有利可圖，試圖以假亂真，鎖定外送人員或攤商等較為趕時間之人員，新聞報導後引發民眾恐慌，檢警循線溯源後，掌握廖男與朱男為源頭，將幾人逮捕後聲押獲准。而魔術店相關人員在庭審時大聲喊冤，洪男表示玩具鈔票共有3個版本，其中一個大字版的為將中間的「中央銀行」字樣修改為「魔術銀行」，同時會在下方標註玩具鈔票或魔術鈔票，惟後續為力求魔術表演的真實性，相關警語慢慢縮小，將「中央印製廠」改為「魔術印製廠」等。廖泓鈞也強調自己從事魔術業已20年，鈔票魔術常見於魔術界，且他們販售的玩具鈔票有不少正當用途，除拿來做為魔術表演運用外，也會對外販售給花店、婚禮聘金與影片擺拍等用途。最重要的是，魔術店所販售的鈔票僅是以「影印紙」製作，整個過程中並未加上反光條與浮水印，與真鈔相距甚大；而魔術店販售玩具鈔票多年，過去從未發生過問題，也未被拒印，也同時會被用於魔術課程教學，「學生均可輕易分辨」。細看玩具假鈔後便會發現該假鈔上並無防偽標籤，上面也印有「魔術印製廠」與「魔術鈔票」等字樣。（圖／翻攝畫面）台灣高等法院台南分院審理後發現，根據廖男與朱男過去販售玩具鈔票的紀錄中，有不少民眾向其購買玩具鈔票作為影片背景道具、整人道具與魔術道具、課程教學使用。洪男也向法官證稱，魔術表演當然希望越真越好，如果是用鈔票顏色相近，能讓觀眾覺得是「很厲害的魔術」，從而顯見玩具鈔票用途多元。法官指出，根據我國法規規定，目前並未規範不能製作玩具鈔票，而廖男所製作的玩具鈔票中並未有相關反光條等明確防偽標誌，不少證人出庭時均指出該玩具鈔票儘管遠看很像真鈔，但只要近看觸摸就能瞬間察覺有異。而曾企圖使用魔術店所販售假鈔的張姓男子，其在使用假鈔時也曾多次被人察覺有異退還，僅有一次因外送員在昏暗光線下，加上當時趕單並未多加察覺而上當，而該名外送員事後證稱，「鈔票一看就是假的，因為沒有防偽標籤，只是因當下環境昏暗且信任對方才會誤收假鈔。」。法官強調，根據證人證詞來看，魔術店所印製的假鈔明顯與真鈔有不小差異，且假鈔上並未有反光條與安全線等，但原審判決依據警方於魔術店內抄出一批最像真鈔的假鈔，而該批假鈔事後卻被證實為店家誤送未經修改之版本，店家印出後發現有異，為避免爭議，也將6.4萬張玩具假鈔標記後放置在倉庫內準備銷毀，並未於市面上流通。經查，市面上所流通之假鈔細看均有「玩具銀行」或「魔術銀行」等標記，且後續店家察覺其所販售之玩具假鈔遭有心人士拿去交易買賣而登上新聞版面，討論將商品下架，並再次確認所販售圖片是否註記「玩具鈔票」等字樣，法官因而認為店家說法為真。法官也指出，廖男與朱男等人對外販售假鈔時每張所售價格為6、7元，其中試圖使用假鈔於一般市面上的黃姓男子卻將60張1千元面額鈔票以2.4萬元價格販售給張男，1萬元的偽鈔需用4000元真鈔來換，廖男等人所售之價格明顯與黑市差異甚大，難認廖男等人為獲取不法暴利鋌而走險製造或交付偽鈔，因而改判魔術店廖姓負責人等在內共5人無罪。使用假鈔的黃俊維、張貿復2人仍因試圖使用假鈔分別被判刑有期徒刑2年，緩刑5年，須向公庫繳交5萬元與有期徒刑1年10月、緩刑5年，須向公庫繳納10萬元，除這2人之外，其他人不得上訴。
幻藍小熊快閃一日店長 XXIN感謝歌迷陪伴支持
女團「GENBLUE幻藍小熊」推出首張韓文實體迷你專輯《ACT LIKE THAT》，宣告強勢回歸韓國樂壇，今（27日）6位團員現身台北市信義區唱片行舉辦預購快閃一日店長活動，除了透過現場結帳與歌迷近距離互動，更分享即將發片的喜悅。現場歌迷還特別送上印有幻藍小熊LOGO圖案的大旗幟，預祝她們此次出「輯」能夠旗開得勝。幻藍小熊去年底榮獲「大韓民國文化演藝大賞KPOP新人賞」，的她們於韓國出道半年後再揭喜訊，宣佈將在3月6日台、韓兩地發行首張韓文迷你專輯《ACT LIKE THAT》，並於2月24日開放預購。同時也是台灣首支女團打進韓國唱片市場發行實體專輯。幻藍小熊透過現場結帳與歌迷近距離互動，更分享即將發片的喜悅。（圖／趙文彬攝）卯足全力做宣傳的6人除了將挑戰更多韓國打歌舞台，更要在當地第一次推出專輯快閃店、簽售會及專屬拍貼機，讓每位成員們興奮不已，團員AYEON開心表示：「沒想到有一天我們會擁有自己的快閃店，真的太神奇了，希望到時候能看到小熊餅乾們來打卡拍照。」值得一提的是，這次韓文迷你專輯一口氣收錄了4首勁歌，團長XXIN表示：「這張專輯無論是音樂還是概念，都充滿了幻藍小熊的意念，也想藉此獻給歌迷，感謝歌迷一路以來的陪伴及支持。」
員工送錯餐竟「嗆聲要打人」被懲處 家長進店大鬧：不挺員工就是爛老闆
做生意通常都以和為貴，顧客至上。一名老闆抱怨，員工送錯餐還作勢打客人，自己因此請對方考慮要自請離職，還是減少時數，結果過幾天後，對方的父母竟來店裡大鬧，讓他很委屈。原PO在《匿名公社》表示，上星期店裡的某外場員工送錯餐，沒想到沒有先跟客人道歉，反而還嗆聲，「我們當場查閱監視器，我們員工的確在顧客反應送錯餐時態度不好，還嗆顧客『我就送錯想怎樣』，我當場就跟顧客道歉，並且給員工少時數或是自請離職的選擇。」原PO透露，原本以為這件事就這樣落幕了，豈料對方的家長居然在用餐時間來鬧，說什麼「為老闆不挺員工就是爛老闆」，但坦白說，光是員工作勢在店裡跟客人動手，自己早已有合法理由解聘對方。原PO嘆，當下解釋了非常多遍，然而對方家長仍不停指責他，讓他相當無奈，「難道老闆無論如何就要挺員工？就算她錯了也要挺？」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「做錯事沒叫他賠就不錯了還要挺」、「這種父母就教出這種小孩，所以，如果態度不改就趁早請他走路」、「叫客戶回來告員工恐嚇」。另外也有人說，「我個人沒有過失的情況下，還是被店長唸一堆，真的不是很喜歡顧客至上這種爛觀念，只會讓員工心寒，當然你那位員工行為不是很好。」
正義國宅都更案「首見實價」！ 擠身200萬俱樂部
台北大安區指標大案「Diamond Towers台北之星」，首度出現實價揭露，去年11月，買方一次買下同層兩戶，共391.17 坪，總價約7.53億元、單價240萬元；另一筆則為2023年11月交易，150.1坪，總價約3.08億元，單價204.86萬元，並包含300萬元的家具設備。兩筆備註欄皆標註「特殊交易情況、條件：毛胚屋」。台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，「Diamond Towers台北之星」就是正義國宅都更改建案，分成三棟建築，A、B棟樓高30、31層，規劃150、300坪格局，而C棟「台北星鑽」則為都更分回戶，基地就位在捷運忠孝復興站旁，東區商圈生活機能、周邊明星學校等條件，都屬於最頂級的地段，因此成交單價應能站穩200萬元以上，買方以企業主居多。大建商整合 老宅都更變億級豪宅台灣房屋集團趨勢中心統計台北市指標型都更豪宅，身價不斐，除了最新的「台北之星」之外，還有「華固天鑄」、「華固名鋳」和「華固敦品」，「潤泰敦峰」、「聯合大於」、「聯合大哲」和「元大栢悅」都擠身兩百萬俱樂部，其中最資深且創下最高單價的就屬「元大栢悅」，中樓層戶拆算車位後，創下280萬元的身價。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市素地稀缺，因此多半靠都更或危老才有新案可推，前身產權單純的包括聯合報商辦大樓改為「聯合大於」、「聯合大哲」，「潤泰敦峰」前身為黑松舊廠拆除後的微風廣場停車場，省去整合時程，改建較有效率，不過多數的都更豪宅，都在精華地段，都更時程曠日廢時，通常也需靠大型建商主導較有機會順利推案。以「台北之星」為例，前身為正義國宅，整合耗時26年，當初銷售也定錨單價250萬元，據悉已有多戶成交，目前僅揭露兩筆，近期陸續應該還會有其他交易揭露。「台北之星」新揭露的兩筆交易皆由法人購買，第一建經研究中心副理張菱育指出， 2023年7月《平均地權條例》上路，限制私法人購屋採許可制，因此近年的豪宅交易，大多由自然人名義購買。而這次兩筆「台北之星」交易皆由法人購買，不排除是在預售期間購入，當時新制尚未上路，才會以法人持有。台北市200萬俱樂部都更豪宅社區。（圖／台灣房屋提供） 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
在地經營20年！知名連鎖日式洋食熄燈 在地人喊：太可惜
連鎖日式洋食餐廳「Skylark」位於新北新店的家樂福店開業20年，23日宣布結束營業，讓在地人不捨，直呼「生意佷好，常要等待，怎會Bye呢」。據悉，Skylark全盛時期有超過20家分店，如今剩台北和台中4間。業者表示，改裝後會重新跟民眾見面。Skylark在臉書發文，「新店家樂福店將於2025/2/23（日）跟您說再見了，從2004年迄今，在這8000多天服務大家的日子裡，謝謝您們一直以來的陪伴，我們都深深地放在心裡，衷心感謝大家對新店家樂福店長期的支持與鼓勵。」Skylark也說，會以全新品牌跟大家見面。據悉，Skylark是日本雲雀餐飲集團在台設立的品牌，旗下還有古拉爵、藍屋日本料理、涮乃葉等品牌。業者說，「若您持有未到期的優惠券與雲雀會員點數可至雲雀旗下品牌各分店使用。」Skylark賣排餐、義大利麵、焗飯和甜點等，在1996年成立，全盛時期有超過20間店，如今新店家樂福店熄燈，全台剩4間店，台北士林中山北店、中正區和平公園店、東湖康寧店、台中福科店。有新店網友留言「太可惜了，我們家妹妹從小就去的餐廳，生意佷好，常要等待，怎會Bye呢」、「實在捨不得」。
OWNDAYS攜手台灣之心發起「浪eye發生」公益活動 邀請人氣演員蔡凡熙與愛犬Amo共襄盛舉
長期關注社會公益，致力於透過品牌影響力推動各類善舉的OWNDAYS，今年攜手動保團體「台灣之心愛護動物協會」，共同發起「浪eye發生」公益活動，呼籲社會大眾關注流浪動物議題。特別邀請人氣演員蔡凡熙擔任「浪eye發生」公益活動大使，和其領養愛犬Amo共同出席活動，藉由自身經驗傳遞「領養代替購買」與「不棄養」的重要理念。（圖／OWNDAYS提供。）OWNDAYS與台灣之心一同關懷浪浪來自日本的高人氣眼鏡品牌OWNDAYS長期投入公益活動，如「OWNDAYS EYE CAMP」的全球性社會公益計畫，在印度、尼泊爾、菲律賓、柬埔寨等國家讓許多弱勢族群受惠。本次台灣「浪eye發生」，則是著眼於動物的公益活動，旨在透過品牌影響力，讓更多人關注流浪動物議題，並實際參與其中。「浪eye發生」合作夥伴「台灣之心愛護動物協會」以「絕育、教育、倡議」為基礎，運用創新積極的解決方案，溫柔務實地創造改變的契機。台灣之心過去12年來，在全台及外島完成了33萬隻犬貓絕育，也進行了將近兩千場的推廣活動。減少遊蕩犬貓的數量，以解決流浪犬貓的社會問題，並提升動物福利。希望終能達成：「有一天，台灣成為人與動物和平共存的土地」的願景。（圖／OWNDAYS提供。）蔡凡熙與Amo的動人故事，為流浪動物發聲為了讓更多人關注此次議題，本次活動特別邀請人氣演員蔡凡熙擔任「浪eye發生」公益活動大使，與他的領養米克斯愛犬Amo一同參與。2017年，蔡凡熙憑藉電影《報告老師！怪怪怪怪物！》正式出道，後來因自然流暢的演技在《黑的教育》、《還錢》、《台灣犯罪故事-黑潮之下》等片讓他獲得演技肯定。談及這次擔任活動大使的感想，蔡凡熙表示：「在Amo成為我的家人之前，我就一直在做領養流浪動物的功課。真的認養Amo之後，開始深入了解流浪動物的議題，這次能為毛孩們盡一份心力，真的非常開心與期待。」談到與Amo的相遇，蔡凡熙回憶道：「當時我去了一家中途咖啡廳，本來是看上另一隻狗狗，但一進店就被Amo吸引。牠當時完全沉浸在自己的世界裡，躺在路中間睡覺，完全沒理會來來往往的客人。當下我心裡就有種熟悉感，覺得我們倆真的很像！所以立刻決定領養牠。」Amo成為蔡凡熙生活中的「浪eye小萌星」傳遞愛與責任Amo來到蔡凡熙的生活後，帶來許多改變。「最大的影響就是我不再感到孤單了，我們會一起在家跑來跑去，或者去狗公園交朋友。Amo讓我這個I型人（內向者）更願意走出家門，也學會了如何照顧另一個生命。另外一件事，就是我的手機桌布終於不是內建的照片，遊戲裡的角色名稱也不用想很久了，如果有在遊戲上有看到Amo的名字和照片，應該就是我喔！」本次活動中，Amo也被賦予象徵意義，成為「浪eye小萌星」，不只是蔡凡熙的愛犬，更代表每一隻需要被關懷、能夠有更好未來的流浪動物。就像蔡凡熙所言：「Amo現在不僅是我最親密的朋友，更是我生活中不可或缺的一部分。牠讓我體會到領養代替購買的意義，也讓我更加明白，愛護動物不僅是關心牠們的生活，更是對牠們的責任。」（圖／OWNDAYS提供。）公益商品 —— 透過行動支持流浪動物計畫除了一日活動，OWNDAYS也推出公益商品，攜手印花樂設計限定版「浪eye發生眼鏡盒與眼鏡布」。印花樂成立於2008年台北大稻埕，為台灣最具代表性的印花設計品牌。從第一款「台灣八哥」圖案開始，持續推出具有台灣當代美感品味的「新台味印花設計」。本次，消費者可透過加價購的方式購買可愛的浪浪印花，以支持流浪動物絕育計畫。2/27 至4月底前，至OWNDAYS門市及官網消費滿3,990元，將贈送OWNDAYS X印花樂合作的提袋；門市消費可加價99元，購買「浪eye發生眼鏡盒及眼鏡布」，OWNDAYS也將部份收入捐贈台灣之心愛護動物協會。結合名人、愛心與時尚，共創更美好的社會OWNDAYS不僅致力於提供高品質眼鏡，也積極參與社會公益行動。「浪eye發生」公益活動將於特定OWNDAYS門市舉辦，不僅有蔡凡熙擔任一日店長，還安排公益商品販售活動。希望透過名人影響力與品牌力量，讓更多人關注流浪動物的處境，並透過實際行動支持。蔡凡熙表示：「希望透過這場活動，讓大家更了解『領養代替購買』以及『不棄養』的重要性，讓毛孩成為我們的一輩子家人。而對於有養毛小孩的朋友們，也希望大家能幫毛孩進行絕育，避免流浪動物問題的擴大。」透過這次「浪eye發生」活動，OWNDAYS希望帶動社會關注流浪動物的議題。以行動支持公益，邀請你一起關心流浪動物。如果你熱愛動物，絕對不能錯過這場「浪浪先決」的公益行動。無論是透過關注、領養，或是購買公益商品，每一份支持，都是對浪浪的一大幫助。讓我們攜手讓「浪eye發生」，盡自己的微薄之力，終結生生不息的流浪循環。OWNDAYS 官方網站：www.owndays.com活動介紹連結∶ https://www.owndays.com/tw/zh_tw/news/inblooom
彰化手搖店竟藏大麻農場 店長2年竊電百萬種出上億元毒品
彰化縣和美鎮35歲傅姓男子，表面上經營手搖店，實則在2樓種植大麻，還利用自己水電背景私自接電，在2年間竊電上百萬元，更種出市值上億元的毒品，刑事局電信偵查大隊日前偵辦毒品和詐欺案時循線追查，最終鎖定傅男涉案，並於日前前往查緝，訊後依法送辦。據了解，案發地點為一處透天厝，一樓經營手搖飲料店，傅男則以此作為掩護，在2樓種植大麻並販售牟利，他自以為神不知鬼不覺，殊不知早已被警方盯上。刑事局電信偵查大隊第三大隊日前偵辦詐欺和毒品案件時，循線鎖定該處透天厝有販毒情事，經跟監調查後確認此處正經營違法情事，2024年10月見時機成熟前往攻堅。警方於清晨拂曉出擊，荷槍實彈從頂樓攻堅，並請台電人員先斷電，傅男反應不及、當場遭逮，警方又在現場起出250株大麻活株、大麻乾燥葉半成品毛重894.5公克、大麻種子毛重23.4公克，市值超過1.1億元。傅男落網後對犯行坦承不諱，其林姓共犯則否認參與種植大麻，全案依反毒品危害防制條例、竊電等罪嫌移送彰化地檢署偵辦，檢方命2人以10萬元交保候傳，警方則持續蒐證，罪證齊備後於近日移送檢方偵辦。
盤點全台中古屋5大交易熱區 「這裡」3字頭連兩年爭冠亞軍
永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點全台2023、2024年房市交易量前5大行政區，桃園市中壢區、桃園區，因房價親民、相比周邊縣市為房價凹陷區，吸引通勤人口入住，連續2年搶下前兩名。而新北市淡水區受淡海新市鎮及交通利多影響，交易量穩定、連續2年蟬聯第三名；台中市西屯區2024年則是交易量逆勢成長8%、衝上第四，台中市北屯區則連續2年名列第五。桃園市中壢區2024年以年成交3,344棟，榮登全台中古屋交易量第一名行政區，2023年則以3,393棟、名列第二名。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠指出，桃園市工業區數量位居全台第二，且航空城開發計畫，提供大量工作機會，吸引就業人口移入，加上中壢區發展時間早、生活機能完備，而捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程也提升交通便利性。此外，目前中古屋每坪平均單價約33萬元，對比於雙北、新竹房價仍是親民，對於通勤族來說誘因大。桃園區2024年以3,175棟交易量、位居第二，然而2023年它可是以3,453棟搶下第一。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱解釋，桃園區擁有多個新興重劃區，提供大量住宅，而捷運綠線、台鐵建設也逐步跟上，未來有相當的成長空間。受到雙北市的高房價影響、加上鄰近國道交流道，且生活機能相較於林口、龜山一帶更為優秀，許多外移人口會選擇到桃園區購屋、通勤上班，連帶促進近年房價穩定成長。新北市淡水區則是連2年蟬聯全台交易量第三名的行政區，更是雙北市中古屋交易量最高的區域，2024年達3,109棟。永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾說明，淡水區房市交易集中在淡海新市鎮一帶，受到淡江大橋、淡北道路的交通改善利多加持，及生活機能逐漸完備影響下，許多通勤族選擇在此購屋。此外，淡水擁有雙北市區少見的自然景觀，也吸引退休族群、外籍人士移居此處。而且在每坪平均單價不到30萬元的吸引下，考量到荷包的首購、小資族也會前來購屋置產，因此近年淡水區交易量都名列前茅。2024全台行政區交易量第四名，則由台中市西屯區以年成交2,757棟拿下，相較於2023年，交易量逆勢成長8%之多。有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示，自台中縣市合併後，西屯區一直是台中的主力發展中心、也是傳統蛋黃區，不僅住宅物件需求大、交易量更是穩定。也因為發展時間早，百貨公司、公園、學區等建設也都相當完備，加上捷運藍線未來也會貫穿西屯區，讓交通便利再升級。從房價來看，西屯區交易量主要以中古屋為主，每坪平均單價約為36萬元，相較鄰近北屯區的預售和新成屋推案區塊，西屯區機能更佳完善，也因此交易量能逆勢成長。綜觀全台中古屋熱門交易行政區排名，基本上變動不大，前五大交易熱區不僅是人口淨流入行政區，也都有交通建設、通勤便利的議題發酵，相較於鄰近區域、縣市的親民房價，成為購屋族考量重點。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，跟預售屋、新成屋相比，中古屋價格相對實惠，加上室內實坪大、低公設、周邊生活機能較好等優勢，對於首購、小資族、小家庭更具吸引力。然而，購買中古屋除了屋況要注意外，貸款年限可能隨著屋齡而縮短，也要洽詢銀行等專家意見，才能買得開心、住得安心。
全台人口淨遷入5大區！ 房仲揭共通點「房價親民」
人口一向是房市的票房保證，盤點內政部2024年全台淨遷入人數前5大行政區，分別為新北市淡水區、台中市北屯區、桃園市龜山區、桃園區及中壢區，平均房價均呈現上漲趨勢，且以北屯區漲幅達11.3%最高。專家指出，擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域，更具抗跌保值性。中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，盤點2024年全台淨遷入人數前5名的行政區，新北市淡水區以淨遷入6937人拔得頭籌，其後分別是台中市北屯區6745人、桃園市龜山區5337人、桃園市桃園區4918人、桃園市中壢區3562人。中信房屋研展室副理莊思敏表示，前5大人口淨遷入熱區皆為房價相對親民、建設題材豐沛的區域，近年隨著精華區的開發日益飽和，加上區內房價與地價持續高漲，許多大型建設案與建商紛紛轉向相對外圍的區域獵地插旗，磁吸不少精華區外溢買盤的湧入，帶動區域居住需求與房市交易量能同步升溫。同時伴隨人口紅利的加持，這些區域的房市發展也獲得了相當堅實的支撐力。觀察平均房價，淡水區每坪29.7萬元，年漲幅7.2%；北屯區每坪30.2萬元，年漲11.3%，為5區中最強勁；龜山區每坪34.9萬元，年漲幅也有1成；桃園區及中壢區每坪均價33.1萬元、31.7萬元，年漲幅各為8.5%、7.8%。2024年人口淨遷入5大區，平均房價2~3字頭。（圖／中信房屋）莊思敏指出，這些人口遷入熱區的平均房價均呈現上漲趨勢，顯示供需關係是影響房市發展的關鍵因素，尤其在現階段房市趨冷的情況下，擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域，往往更具抗跌保值性。對於全台淨遷入人口數榜首的淡水區，中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示，淡水房價基期低，目前仍普遍落在2~3字頭上下，總價不到1000萬元就能買到屋況還不錯的兩房、附車位的成屋，再搭配新青安的政策利多，使得近年來有愈來愈多的雙北客群選擇落腳淡水。童尹指出，雖然過去交通問題一直是淡水區發展的痛點，但隨著捷運和輕軌的通車，區域交通條件已有明顯改善，而且未來淡水還有淡北道路、淡江大橋等重要交通建設，屆時這些建設項目一一落實，可望大大紓解淡水的壅塞車流，區域房價也將迎來一波慶祝行情。 而全台前5大人口淨遷入熱區中，桃園市就佔了3個，莊思敏表示，龜山區、桃園區、中壢區都是最近幾年炙手可熱的購屋熱區，坐擁豐沛的利多題材，包括龜山區的A7重劃區、桃園區的小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢區的青埔高鐵重劃區、航空城計畫等，這些建設題材為區域房市增添不少想像空間。此外，莊思敏補充，與雙北地區相比，桃園的房價仍屬親民，加上未來發展性可觀，因此能夠持續吸引雙北小資族、首購族的進駐，用通勤時間換取可合理負擔的房價。桃園建設題材位區域房市增添不少想像空間。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝） 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了
超商店長買春想賒帳 為上未成年不惜假冒警察
新北市羅姓男子為超商店長，2024年於網路上結識只有17歲的女高中生，2人說好以5萬元從事性交易，實際上，羅男並不想付錢，故冒充警察與女學生會面，強制性交2次。士林地院依妨礙性自主罪，重判羅男9年。該案經上訴後，二審裁定減至8年。判決指出，羅男於包養網站結識17歲女高中生，原先說好以5萬元從事性交易，但羅男並無付費意願，從網路上找人協助，取得偽造之警察服務證，於2024年2月27日，身穿警便依、警帽、警棍、手銬等，與女學生會面。將其載至旅館後，出示假冒的警察服務證，要脅女學生與其發生性關係，否則將對其進行偵辦，出於恐懼，女學生只好答應。羅男以此手法得逞2次，且事後，羅男更多次嘗試聯繫女學生，不斷以偵辦脅迫該名女學生，使其情緒低落，最終，女學生向學校輔導老師求助，老師也依法進行通報，警方旋即進行處理。法院審理該案時，認為羅男在知悉對方為未成年情況下，執意犯案，並不惜假冒警察身份進行要脅，更於過程中錄製影像等，一審依妨害性自主罪，判刑9年。羅男上訴後，二審審酌羅男與女學生和解，且羅男大學四年級肄業，且家中有罹癌父親需照顧，改處8年，得上訴。
桃園機捷各站周邊房價狂漲 擁3大優勢吸引雙北民眾進駐
今年台灣燈會在桃園青埔熱鬧展開，桃園機場捷運將於3月迎來通車8週年，隨著軌道經濟發揮效益，周邊房價也受帶動。台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料，統計桃園機場捷運各站通車8年間周邊房價漲幅，其中A7體育大學站漲幅高達170%，A18高鐵桃園站上漲135.2%，漲幅分居冠亞軍，也是沿線唯二房價翻倍的站點。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，機場捷運通車後，北北桃首都圈的互動更為緊密，也讓桃園吸引許多「脫北移居潮」，帶動捷運沿線站點的房市價量，因此機場捷運沿線房價漲幅較高的站點，也主要具有「雙北通勤便利」、「房價基期較低」、「就業機會豐富」等三大優勢，吸引雙北的小資首購族轉進桃園。台灣房屋文青捷運店店長林夢軒表示，A7體育大學站房價漲幅領先機場捷運周邊區域，得益於緊鄰新北的便利性與相對低價優勢。在機場捷運通車初期，A7站周邊房價僅約20萬上下，幾乎是一旁新北新莊的6折價，加上A7站可「一站進新北」，重劃區的新穎質感也頗受年輕首購族喜愛，且A7周邊有郵政園區、華亞科等產業聚落，就業機會豐富，因此成為脫北青年移居桃園的首選，讓房價在8年間翻倍成長。機捷通車8年各站房價漲幅排行榜。（圖／台灣房屋提供)台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇指出，漲幅第二名的青埔，8年前正因房市景氣盤整處於房價低檔，當時高鐵特區內還可見1、2字頭的新案，但近年青埔公私部門的重大投資紛紛到位，生活機能大躍進，房市的剛性支撐力道也轉強，加上青埔雙軌交通、高綠覆率與整潔街區，對雙北及新竹的高資產人士頗具吸引力，且青埔往後還有高鐵站前廣場開發案及捷運青線的遠景可期，因此房價一路從早前的2字頭，上揚至4、5字頭，預售新案的高價碼更可達60萬元以上。張旭嵐指出，去年央行祭出第七波打炒房信用管制後，買氣逐漸萎縮，也讓部分屋主的心態略有軟化，尤其是供給量相對大的重劃區，近期願意讓利的待售物件增加，不過具有生活機能和交通優勢物件，需求性大，不僅銷售期短，價格也較抗跌，仍是市場搶手物件。 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 他欠稅又不繳罰單！法務部出招「挖出沉海遺產」拍出368萬還債 台中新光三越「連霸14年最賺百貨」停業1天估損7千萬