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花蓮倒店潮2／簽短約好漲租？花蓮房東半數住台北 觀光蕭條租金不降反漲
近兩年花蓮天災不斷，加上國外旅遊盛行，國旅市場走下坡，花蓮精華地段傳出「倒店潮」。CTWANT記者實地走訪花蓮，中山路、公正街一帶，待租店鋪就高達近20家。一名花蓮居民透露，花蓮房東習慣簽3年短約，但卻沒有因為觀光蕭條而降租，店租一直漲，店家就一直倒。而據他所知，有半數房東都住台北，人並不在花蓮，不了解現在花蓮商圈有多慘。 一名花蓮人10月3日在臉書上分享，位於花蓮市中山路上的CAMA CAFE，今天最後一天營業，「因為房東要漲房租，老闆索性關店不營業，這家咖啡店撐過疫情卻撐不過房租漲價，如果繼續營業就能常常在市場喝到好喝的咖啡，可惜啊！」記者實地走訪花蓮金三角商圈，發現不只CAMA CAFE歇業，近年出走的還有迷克夏、源士林粥品及多家服飾店，前後約有將近20間歇業掛上「租」廣告板；不過有人出就有人進，原本歇業的日藥本舖，原址則換上了石二鍋，9月12日新開幕。 一位花蓮居民就告訴CTWANT記者，花蓮除了公營單位，沒什麼中大型企業進駐，絕大多數民眾都是小型自營商、創業者，對於租賃店鋪的需求很高，但是花蓮房東簽合約多是3年一簽，3年到了又會再調漲房租，現在遊客變少，無法負擔高額租金，所以店鋪一家家歇業。 該居民也抱怨，從倒店的店家就可發現，不只是做觀光客生意的做不下去，就連做在地居民餐飲的也受到影響，但是精華地段房東約有6成都住在台北，恐怕不知道花蓮市區現在有多慘。中山路上的CAMA CAFÉ，則是於10月3日歇業。民眾臉書透露，因為房東漲租，老闆因此選擇關店退租。（圖／林榮芳攝）根據實價登錄統計近5年花蓮市區租金行情變化，2021年每坪租金還落在860元，2022年一下子躍漲至1,144元，漲幅高達33%；2022年底國境解封，2023年回檔每坪來到926元，下跌19%；但2024年及2025年至9月上旬，國旅市場不見起色，每坪租金行情仍站上1,000元，漲幅分別在5~8%。 不過由於花蓮租賃案有登錄的不多，全年只有15~30筆而已，數據僅供參考。 台灣房屋花蓮東耀店店長馬國浩就解釋，花蓮房東習慣自己招租，不透過房仲，自然會上網登錄租賃的就少。尤其是前幾年花蓮觀光不錯時，租賃市場也跟著熱絡，房東底氣足，以前都是自己招租，只有近1年來，真的招不到租客，有些才會委託房仲幫忙。 至於漲租一事，他緩頰，不只花蓮，這幾年各縣市租金都有微幅調漲，再加上去年地震後，不少店面震損、拆除改建，讓店面供給減少，供需產生變化。依他觀察，花蓮租金漲幅每年大概2~3%，甚至有5%，目前花蓮市區租金每坪落在1,000~2,000元。但他也表示，現在租金雖然高、表面上不會降，但真的有意願還是可以談。台灣房屋花蓮東耀店店長馬國浩分析，雖然目前花蓮觀光較為蕭條，但黃金地段，屋主還是相當惜售，看到的都是掛租、招租居多。（圖／林榮芳攝）至於花蓮房東不打長約，馬國浩則表示，這些房東大多年紀較長，租賃的概念也比較傳統，認為這樣好調整租金，也好隨時轉售給想做生意的人。 花蓮縣租賃住宅服務公會理事長柯嘉忠則認為，以在地人的消費和營業額來說，花蓮店面租金確實不是很便宜，好一點店面都要3、4萬元起跳。他甚至聽過有屋主採一年一約，每年都要漲租金，看店家生意好，有一次漲5000~8000元的。 不過他也遇過地震後願意降租的，他說，該房客原以31,500元承租店面，地震後跟屋主協商，降了1萬元，但到了今年還是收掉，「遊客少，靠在地人消費有限，降租仍是撐不下去。」 據他觀察，伴手禮類的店舖收最多，從陸客不來後，一路到0206、0403花蓮地震，收掉不少間，當然也有大品牌繼續拓點，小品牌則受不了租金壓力關門。 對於坊間傳聞「精華地段的房東有一半都住在台北」的說法，依馬國浩觀察認為相當有可能。他解釋，會在這一帶持有土地的地主，過去生活條件肯定是相當不錯，自然在培養下一代時，也都會送到外縣市甚至國外發展，在外地工作事業有成，就將花蓮的年邁父母接到台北去住，花蓮不動產就收租金。
看板掛「租金漲2倍做不下去」 逢甲菠蘿油店突歇業
台中逢甲商圈人氣名店「好好味冰火菠蘿油」近日突宣布歇業，3日業者把招牌換成「租金漲2倍，做不下去」，4日拆除裝潢，引發外界討論。逢甲商圈主委表示，以為業者掛布條是行銷手法，沒想到竟是結束營業的前兆。據《三立新聞網》報導，業者掛的漲租的布條引發討論，而許多商圈店家透露，自己也曾面臨房東暴漲租金的困境。房仲指出逢甲與一中商圈普遍存在「坐地起價、不給長約」的現象，租金動輒翻倍。逢甲商圈主委王朝藝表示，原以為業者掛布條是行銷手法，沒想到竟是結束營業的前兆。他指出，該店搬到福星路後生意一直很好，推測可能因近年人事、原物料、水電成本上升，再加上租金調漲，才成為最後一根稻草。信義房屋逢甲上安店經理周子凡說明，福星路上的小店面租金約7萬元起跳，若依布條推測，漲幅可能讓月租超過14萬元。他補充，逢甲商圈店面通常簽5至10年長約，租金每三年可依通膨調漲約5％，但若房東認為現行租金低於行情，或擔心未來政府凍漲租金，便可能一次大幅調整。周子凡也指出，不排除房東看準店家生意好、想收回自行經營，以調漲租金逼退租客。
喬遷之喜1／羅志祥潮牌店開幕粉絲冒雨排隊 親曝搬家主因「省房租」
「亞洲舞王」羅志祥（小豬）潮牌店上月底宣布位於台北市東區的門市將在31日結束營業，當時經紀人表示，只是原店址結束營業，品牌還是會繼續經營下去。時報周刊CTWANT6月7日直擊小豬現身遷址繼續經營的新門市，只見小豬老闆在店內不停地穿梭忙碌，親自接待冒雨前來的支持力挺開幕活動的粉絲，除了和粉絲親切聊天外，還吐舌裝俏皮和粉絲自拍合影，相當寵粉。本刊直擊小豬老闆在店內不停地穿梭忙碌，親自接待冒雨前來的支持力挺開幕活動的粉絲。（圖／本刊攝影組）小豬6日在社群上貼出自家潮牌店營業訊息，「明天1點 低調開幕 我在！記得要在這位子打卡 送鞋帶喔！6月7日下午1點」，受到召喚的本刊記者也在當日準時出現，但卻只見到門口擠滿超過50名以上的排隊粉絲，雖然台北的天空下起大雨，卻澆不熄粉絲們的熱情，在東區巷內形成一條長長的雨傘人龍，堅持等待偶像小豬的降臨，而羅志祥則是稍晚才到店親自接待粉絲。傍晚近6點，小豬還在店內來回穿梭陪伴粉絲們，與購物的粉絲們聊聊天、拍拍照。小豬除了和粉絲親切聊天外，還吐舌裝俏皮和粉絲自拍。（圖／本刊攝影組）2019年2月小豬宣布退出潮牌STAGE，並在同年創立新品牌GOTNOFEARS，東區旗艦店開幕時，他還親自到場霸氣喊話「要拯救東區」。隔年GOTNOFEARS進軍日本，在東京原宿百貨公司開賣，創下銷售佳績和排隊人潮。小豬潮牌店重新開幕，吸引眾多粉絲冒雨排隊搶買。（圖／本刊攝影組）對於潮牌店在上月無預警結束營業，小豬特別拍片解釋原因是要省店面租金決定搬家。（圖／翻攝自羅志祥臉書）對於門市搬家，小豬也親拍影片解釋，「從2019開幕到2025告一段落，留給大家很多的印象，但還是要跟他們說『拜拜』」，搞笑表示站在東區的十字路口讓他領悟的人生的道理，就是可以省下一間店面的租金。小豬說以前就覺得公司怎麼比店面還像店面，有LED電視牆還有落地玻璃，所以花了一個月的時間裝潢，「有人說我要關店是不是因為生意不好？生意太好了」。
全台彩劵行數量近逼直營超商 空間需求小採複合式店面降低房租
威力彩9日開出4注貳獎，不過頭獎連30期槓龜，下期獎金上看11.2億元，這周四彩券行將再掀人潮。觀察全台的彩券行家數已直逼直營超商！根據財政部資料顯示，今年3月全台的彩券銷售業家數為10426家，與直營連鎖超商的1.18萬家相去不遠，其中六都以新北市的彩券家數最多，達2136家，台北市則以1514家居六都亞軍。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台彩去年業績將近1500億，創歷史新高，近年公益彩券的經銷商人數，2024年經銷商的總人數大約6.8萬人，比2023年增加逾2.8萬人，連帶使彩券業者對店面的需求更加殷切。由於彩券行設點的坪數空間需求不大，多在10坪以下，台灣房屋觀察六都10坪以下店面租金行情，台北市平均總月租金約1.75萬元，想在台北租一間小店面開彩券行的租金成本為六都最貴，新北市以1.64萬元緊追在後；高雄市則約1.55萬元，在六都中名列第三。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，設立彩券行的空間要求不大，以需擺放設備的電腦彩券經銷商來說，依照台彩規範，店面僅需2坪以上即可，但需位於4米巷道的1樓，且須距離中小學大門口100公尺以上。台北市因商業發展熱絡，店租行情本來就高人一等，加上符合彩券行需求的高人流小店面，不少都分佈在捷運站出口附近，因此平均總月租居六都之冠。（圖／台灣房屋提供）空間需求小 彩券行採複合式店面降成本台灣房屋士林捷運特許加盟店店東陳宏輝表示，本期開出三注貳獎的士林飛來發彩券行，是和自營的按摩店共用店面，經營已久，由於位於路口角間，整棟承租共用外牆招牌，雙店採同品牌經營廣告效益大，在文林路上相當醒目，因此吸引不少人潮，成為台北市知名彩券行。張旭嵐表示，為了降低置產族入手門檻，新的社區大樓越來越多低總小坪數店面，不過一般舊商圈的公寓大樓的店面都在25~40坪左右，對租客而言若承租小店面，單坪租金較高，但租用大的店面來分租，或是採複合式經營開雙店，常見不少彩券行和鎖印行、手搖飲等小規模店家分租一個店面，大幅提高坪效，而店面夠寬，廣告效益也較高，也有互相帶客效益，形成彩券行的趨勢。►超商「1服務」便宜又方便！ 內行人讚超實用：連店員都不一定知►AI帶動設廠需求！ 國產5月營收「創史上同期新高」►海巡署爆集體貪瀆 勾結私菸集團 詐領數億獎金
高雄租金創新高！ 補習班「月砸173萬」進駐
房市冷清，但商用不動產仍備受期待，甚至租金行情持續上揚！例如高雄中學對面一棟嶄新商辦大樓，就有補習班捧著每月173.7萬元租金進駐，創下實登以來高雄市除了工廠物件以外，最高的租金總價。住商機構觀察實價登錄資訊，高雄市三民區建國三路93號商辦大樓「福懋站前之星」，3月底出現超高總價租賃交易，該交易案未詳細揭露樓層，共包含10戶與15筆車位，總坪數約969.8坪，以每月租金總價173.7萬元出租，創下有實價以來，高雄市除工廠物件之外租金總價最高之交易。鄰高雄第一學府 補習班商辦大樓成租金王根據福懋建築集團官網說明，該大樓樓高27樓，目前招租中，主打雄中首排，鎖定的客層也相當明確，便是「補教企業總部」，因此該大樓從事業經營角度出發，訴求讓業者告別不合法的老舊改裝透天，量身訂製一棟專門提供補教事業的教學大樓，規劃符合D5文教類用途、消防防災設備及監控系統等設計。住商不動產高雄八德站前加盟店店東許薇君分析，該區域屬高雄站前商圈，並鄰近第一學府高雄高級中學，區域內若為鄰路小坪數店面，租金總價約落在4~7萬元，而若是大型透天店面總價帶約10~20萬元，整體商圈店面以高屋齡透天店面為主，使得新大樓店面更顯稀缺，加上該戶有正面雄中優勢，同時屬多戶、大坪數且含車位出租，因此能以較高總價出租。高雄市今年出現不少高租金的交易案件。（圖／住商機構提供）凹子底商圈磁吸豪宅客 買單高總價店面租金另觀察高雄今年為止的高總價租金交易，有2處同屬凹子底商圈的至聖路，每月租金總價各為60萬、57.8萬元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近期中南部逐漸有補教、醫美業者大舉展店，特別是物業條件嶄新且罕見，租金更易創下高價。賴志昶分析，觀察至聖路2筆高總價租金交易，分別為建案接待中心與高端宴會廳即將進駐，適逢周邊商業設施建設如火如荼展開，吸引不少品牌建商進駐，區域豪宅更受高雄高資產族群青睞，令在地大型商業設施租金行情持續上揚，未來隨著相關開發案建成，在地店面租賃市場勢必將更加熱絡。賴志昶指出，A級商辦或金店面此類商業不動產租金行情持續上揚，象徵業者看好區域未來長線發展，尤其大高雄地區除有半導體產業龍頭進駐等話題，近年來大型建設不斷，亦舉辦不少演唱會創造觀光價值，商業活動持續火熱情況下，店面租金行情持續上揚，惟投資人若以置產為角度，須注意未來建設與招商話題是否落實，更要以能有穩定、長久收益的店面為考量，避免買金店面置產不成反而住進套房。輝達設總部兩面刃！ 黃仁勳「這句話」 台積電、聯發科都很害怕輝達落腳北士科！ 施崇棠「盼緊密合作」：但別搶人才高房價元兇？屋主3天跳漲200萬 房仲怒控：我的努力算什麼
摔盆漲租再出招！女房東闖飯糰店「做1事」引衝突 警火速排解
高雄市鼓山區的「樋口飯糰」日前發生租約糾紛及砸店事故，59歲房東邵女竟在店門口摔花盆，後續她與業者各執一詞互告，原先以為紛爭已消停，豈料邵女竟趁店家公休期間，於6日擅自帶人試圖搬走店面冰箱，並稱是擔心夏季用電安全，業者夫妻得知後火大並2度起衝突，同時驚動警方到場排解。據了解，位於青海路上的「樋口飯糰」日前發生租約爭議遭砸店，因邵女想提高店面租金，但業者認為已違反租約內容並控訴藉機刁難，少女一氣之下竟在店門口怒摔花盆，事後挨告傷害及毀損，沒想到事隔不到1個月，她竟趁店家公休在6日帶人前往該店，並以要檢查店面電壓狀況欲將冰箱帶走。邵女擔心夏季用電安全，還嗆聲「那就是等到火災時候再來究責」、「電線走火要燒死你還是燒死我」及「到時候飯糰店夫妻有本事能負責什麼」，火爆言論令業者夫妻相當不滿，懷疑她又在找碴，雙方隨即再度爆發口角衝突，並通報警方前來處理。警方表示，鼓山分局派員趕抵現場後，邵女與業者已無肢體衝突，經調查未有不法情事，雙方則未提出告訴，隨後警方緩和雙方情緒並排解糾紛，邵女這才在勸說下自行離去，警方同時呼籲民眾，切勿因情緒失控做出觸法行為，若遇爭議應撥打110請警方前往協助調停，藉此保障自身權益與安全。
房價若降到1坪8萬元 有望提升幸福感還會帶動經濟起飛
近年來萬物皆漲，全台房價近30年來更是翻倍漲，薪資上漲趕不上房價飆漲速度，讓不少人感嘆「買不起房」！即使有能力買房的民眾，也受限於每月高額房貸繳款壓力，降低生活開支花費。台中從事房仲工作的網紅王伯生，在IG上分享自己聽到過來人的經驗，如果房價「1坪降到8萬元」，不僅幸福感大大提升，還會帶動經濟起飛！王伯生經營《得勝老闆教買房》的YouTube頻道共有3.3萬人訂閱，日前他在IG上分享，去年他在吃藥燉排骨的時候，有一位大爺跟他說：「如果房價1坪回到8萬會怎麼樣？只需要400萬就可以買一間房。」那會出現以下「5大」現象：1、實體店面興旺沒有人再去跟風投資房地產，手裡面的錢可以投進實體經濟，實體的店面會重新生機盎然。2、店面租金大降店面的租金大幅下降，路邊實體店沒有了租金壓力，就可以專心放在產品品質上面了。3、年輕人增產報國家庭的負債少了，年輕的夫妻就會去生第二胎、生第三胎，多生小孩人口增加會再次帶動經濟繁榮。4、帶動內需促進繁榮年輕人買了新房，會購買大量的傢俱、家電，就會帶動內需，促進經濟繁榮。5、家庭和樂離婚率降沒有了貸款壓力，就會有更多的時間陪伴家人、教育孩子，四處旅行，幸福指數提升，離婚率大降，社會風氣和諧。 在 Instagram 查看這則貼文 王伯生（@towinboss）分享的貼文 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
西門町「這地方」月租金近百萬 專家曝價值在外牆廣告
台北市一級商圈西門町，出現最高單價的店面租金，為捷運西門站出口旁的角店，現由藥妝品牌屈臣氏使用，月租91萬元、單坪高達2.97萬元創下商圈新高，專家指出，該店位處精華區段，外牆做為廣告使用相當吸睛，因此租金總額也包含外牆廣告費用。根據最新實價租金揭露資料，台北市萬華區西門町商圈的成都路15號，揭露一筆實價租金紀錄，去年10月訂約月租91萬元，單坪租金達2.97萬元，是西門町實登的單坪新高價，其中租金總額含稅、健保補充保費、含增建或未登記建物與外牆作為廣告使用。該角店目前為屈臣氏西門門市，由於店面位處西門町精華區段，外牆做廣告使用相當吸睛。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，該藥妝店面去年底才重新改裝開幕，因應觀光商機打造成旗艦店，並看好國際旅客的商機，將來台必買商品與伴手禮陳列1樓銷售。該角店位置精華，外牆廣告相當吸睛。（圖／翻攝屈臣氏西門店官網）根據台北市觀光傳播局統計，2024年截至8月，各主要觀光遊憩據點的總遊客人次已達6922萬人次，年增76%，其中最受國內外遊客歡迎的前五大熱門景點依序為西門町商圈2021萬人次、台北101有809萬人次、松山文創園區628萬人次、陽明公園451萬人次及西門紅樓303萬人次。曾敬德表示，西門町經歷疫情重創後，隨國內消費復甦與國外部分觀光回籠帶動，西門町又是全台知名的觀光商圈，復甦的腳步特別快，現在西門町已經沒有空置問題，不見得找得到好的點位開店，疫情後復甦比較明顯的業種以服飾店、餐飲業最常見。西門町店面租金單價出現新高紀錄。（圖／信義房屋提供） 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
銀樓產業超神祕…全台上百家 一代如何入行？過來人給答案
全台有上百家銀樓，販售各種金飾。不過，店家的生意來源以及客戶從哪來，令人相當好奇。有網友想知道銀樓業者最初是如何入行？掀起一波討論，釣出內行人解答。原PO在《Threads》指出，銀樓產業真的好神秘，幾乎都是家傳本業跟家族事業，完全找不到供應商、加工廠、進口商的相關資料，因此他好奇如果沒人帶入行，要如何成為銀樓一代？貼文一出，引來網友熱議，不少人表示資本要很雄厚，「本金要很粗」、「學技術要學費、學好技術後買設備、買原物料、店面租金、行銷費用，如果設計好的東西賣不掉等於是將錢放在櫃子裡積灰塵」、「真有同事家族做這行，根本無本生意，不管買賣黃金都要收工錢，他們就是跟上游叫黃金而已」。另外，也有許多網友分享經驗，「以前有些是學徒入行，那就是沒錢的，但靠手藝工細去慢慢賺，夠一定資金後，再加上東家賞識，肯把金條先賒給學徒，這樣沒太多資金才幹的起來」、「我爸爸年輕的時候是從學徒做起的」、「理想上是能夠進入一間銀樓開始做，做久了有人脈就比較有機會」、「你買幾條項鍊戒子，掛上招牌『神秘銀樓』，不久就會有供應商找上你，你有什麼問題都可以請教他。重點在本金而已，供應商會有中盤來下游幫他銷貨」。
生父好賭欠一屁股債！年幼子女遭黑道毆打「險被擄走」 長大反擊了
男子阿強（化名）被3名子女指控，自從民國69年婚後，就成日在外遊手好閒、不事生產，還沉迷賭博，即便賭到家徒四壁，仍然到處舉債，甚至不惜與親友鬧翻，還搶走孩子們的紅包錢拿去賭博，害的一家人經常被債主恐嚇、毆打，一度險些被擄走，因此向法院聲請免除扶養義務。案經審理，法院判准3人請求。根據判決書，3名子女主張，阿強為聲請人甲、乙、丙之父，於民國69年與母親結婚後，成日在外遊手好閒、不事生產，更沉迷於賭博，即便已經賭到家徒四壁，相對人仍四處舉債，甚至不惜與親友鬧翻關係、返家搶走聲請人手中的紅包錢，也依舊堅持流連於各賭場間。在甲、丙自小之記憶中，阿強為了躲債四處躲藏，家門口總是有許多上門討債的黑社會，對母子恐嚇、毆打，甚至試圖擄走年幼聲請人等暴力行為，讓一家人惶惶終日，不得安寧。相對人因終日在外借錢揮霍，已然無法期待其對家庭有任何貢獻，更遑論扶養子女，故由母親一人扛起聲請人從小到大之生活費、學費，更面對著生父不時回家討錢、黑社會和債權人無止盡地討債及砸店。另相對人更於80年間發生婚外情，平日直接居住在外遇對象家中。再於95年間因涉入多起刑事案件，便以工作為名前往中國，數年間行蹤不明、音訊全無，母親亦於該時訴請離婚獲准。現聲請人甲需養育2名未成年子女，且另需照顧其無法正常工作之丈夫，家庭重擔實則落在她一人身上，生活甚為窘迫；聲請人丙從事攝影工作，係以論件計酬，無固定底薪，且因自小家境所累，目前仍背負就學貸款，銀行戶頭長期沒有超過2萬元之存款；乙則因自小相對人便離家失聯，欠缺相對人簽名而無法辦理就學貸款，以致早早輟學，外出工作養家，如今為照顧罹患口腔癌的母親，與其同住並接手其鹽酥雞生意，目前仍背負銀行紓困貸款、每月店面租金及扶養費用，生活舉步維艱。阿強經法院合法通知未到庭，亦未提出任何書狀表示意見。台東地院審酌，聲請人於出生後均係由母親照顧，且相對人未負擔聲請人之生活費及其他費用，於離婚後亦對聲請人不聞不問，堪認相對人無正當理由未盡扶養義務，且期間長達近20年，情節實屬重大，如強令聲請人負擔與其長期感情疏離之相對人之扶養義務，顯失公平，是聲請人請求免除對相對人之扶養義務，洵屬有據，應予准許。
十大最貴店租捷運站出爐！公館每坪近5000元居冠 房仲：空租潮已有緩解
台北捷運已成為大台北地區民眾通勤最仰賴的大眾運輸系統，沿線站點具備高度交通便利性，也帶動周邊商圈活絡發展。永慶房屋根據2024年實價登錄租賃資料統計捷運站周邊店面租金，盤點出十大最貴捷運站。其中，公館站店面平均單坪租金近5000元居冠，其次則是東門站與忠孝敦化站位居二、三名，且前十名捷運站點中有4站都在板南線上，商圈消費力強！根據實價登錄租賃資訊統計，店租最貴的捷運公館站，平均單坪租金為4916元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運公館站坐落於公館商圈，除了交通便利外，周邊有台大與台科大坐落，成為學生的生活和消費區域，為商圈帶來持續的消費需求。第二名則是東門站，平均單坪租金4355元，陳金萍說明，捷運東門站是中和新蘆線與淡水信義線的交會車站，帶來高密度的人流，包括通勤族、學生及旅遊人群。且站點鄰近鄰近永康商圈，以國際知名美食、特色店家為主，形成穩定且強勁的消費動能，吸引不少業者積極卡位。台大公館商圈從疫情起陸續出現倒閉潮，小吃店、運動用品店、手機店和服飾攤商無一倖免，租金高，加上學生大多都用網購，讓附近店家業績下滑、苦不堪言。去年下半年就包括在地經營65年得記烘焙、經營21年的肯德基，和知名地標路易莎也接連傳出歇業，在此之前歇業的還有港式飲茶易牙居、陳三鼎青蛙撞奶，令人不剩唏噓。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年隨少子化議題加劇，致使大學周邊商圈略顯蕭條，公館站除穩定學生人潮，也吸引大安區在地人潮，惟店租行情較高，可能因此發展受阻，雖先前出現短期空租潮，但近期適逢店租行情盤整，加上疫情後各商圈人潮回流，本身就屬北市正蛋黃區的公館，交通機能成熟，目前空租潮已有緩解，但新進駐店家未來是否能扛住高額租金壓力仍有待觀察。另一個值得注意的是，店租前十名的站點中有4個站點位於板南線上，除了忠孝敦化站與西門站外，還有忠孝復興站以及國父紀念館站。陳金萍指出，根據台北捷運統計，去年1至8月板南線客運人次高達1.4億人次，居各捷運線之冠，顯示板南線的高運量也帶來高收益。「人潮就是錢潮」也讓板南線沿線的店面租金行情獲得支撐。不過，為何台北車站和市府站這類人流大站未入榜？陳金萍解釋，觀察2024年台北車站周邊的店租實登，有不少位於天水街、重慶北路以及長安西路一帶的後火車站商圈，店租相對便宜，拉低平均店租；而市政府站周邊店租則大多是位於永吉路30巷的巷弄內，單坪店租位在2000至3000元之間，店租相較於一級戰區永吉路30巷實惠許多，因此才未見入榜。
大巨蛋孵出新台幣！東區店面重返榮耀 交易價量居北市第一
繼周杰倫後，江蕙、蔡依林等大咖也傳出卡位大巨蛋檔期，動輒吸引數萬粉絲觀賞的運動賽事與演唱會，也讓東區店面重返榮耀？台灣房屋集團趨勢中心統計，今年以來台北1樓店面的交易熱區，以東區商圈所在的大安區共交易57件最多，平均店面總價6437萬元、平均單價158.9萬元也是最高；第二、三名分別為中山區49件、松山區41件，平均總價約在4000萬元上下。值得一提的是，店面熱區的買方，購置店面的平均坪數落在42~44坪，顯示中坪數店面，總價門檻相對低，較能吸引台北置產族的目光。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，隨著新光三越DIAMOND TOWERS和大巨蛋陸續開幕營運，東區人潮回流，帶動消費商機，零售業、餐飲業積極展店，使大安區仁愛路、忠孝東路的店面空置率下降，今年陸續浮現店面交易。中山區也有不少熱門商圈，中山北路、農安街、新生北路等，店面偏向小巧精緻，對業者而言租金相對親切，因此出租率高，也是置產族購買店面的熱門路段。而今年松山區的店面交易，則集中在捷運小巨蛋、南京三民站周邊，總價以2、3千萬的店面最受買方青睞。張旭嵐表示，開店營業最依賴人潮，因此商圈地段、聚客性和交通便利性，是租賃業者最重視的評估條件，目前消費市況，中小坪數店面租金成本低，不僅出租率高，因地段好保值性相對強勁，加上不動產具抗通膨效益，吸引有自用需求的企業與投資人長線佈局。第一建經研究中心副理張菱育指出，台北大巨蛋啟用已屆滿一週年，由於周邊本來就已有東區商圈、松山文創園區、國父紀念館等發展成熟的商圈和景點，使人流消費在大巨蛋開幕後需求更集中此區，對區段房市具有一定支撐性；大巨蛋的成功經驗，也讓國內不少縣市欲跟進「孵蛋」，但孵蛋是否能成功活化地方，還需觀察巨蛋落腳處的商圈發展、展演量能、交通區位及生活機能等條件是否到位，因此置產族進場前，仍需謹慎評估。
租金漲3倍「40→120萬」 連鎖餐廳霸氣歇業…房東急降價「新店家接手了」
知名連鎖蔬食餐廳「熱浪島」位於台中的旗艦店，因為房東大漲3倍租金，從40萬飆到120萬，業者霸氣宣布結束營業，沒想到房東嚇到立刻降價，新店家看準商金火速進駐，內部全拆掉重新裝潢。「熱浪島南洋蔬食茶堂」創立於2012年，全台擁有9間門市，其中位於台中南屯區的旗艦店，佔地約365坪， 整棟3層樓含2樓合法建物、3樓增建空間，但8月份卻放上看板，公告「租約10月底到期」。餐廳負責人在《Threads》表示，當初租下店面時，月租40萬元，經過9年逐步調整，租金提高到50萬元，然而和房東通知續租事宜，得知租金接下來會調漲至120萬元，這樣的漲幅令餐廳無法繼續營業。不料房東卻在1個月後，將租金從120萬降到90萬，少了3樓增建空間，等於變相降租，新店家「冒香香」冒菜專賣店也立刻承租，總經理向《ETtoday新聞雲》透露，經過評估並調閱交通部資料，該路口每天都有30萬的車流，因此地點很方便，「知道要釋出，我們決定來試試看，在我們角度來說想推廣冒菜，就是需要一個高曝光量的地點」。據了解，該店面租金落在85～90萬之間，每坪成交租金約2100元。總經理提到，現在的租金對他來說不是盤子，反而是個機會，所以就接受挑戰，「跟他拚了！」
尪婚前投資店面收租「在延吉街」 人妻點頭嫁了…真相大反轉：感覺被騙
全台同樣地名不勝枚舉，有時候會讓人誤會。一名人妻便分享，結婚前得知老公有一間在延吉街的店面，才會答應對方的追求，怎料婚後才得知真相，瞬間覺得受騙上當，然而討拍文曝光後，慘遭大票網友打臉。原PO在臉書《毒姑九賤婆媳討論區》提到，單身的時候她行情很好，不少人追，其中一個就是現任老公，當時聽聞對方在延吉街有間店面在收租，認為應該經濟條件不錯，因此婉拒了其他追求者，結果實際情況和想像中差很大。原PO接受老公的追求，2人穩定交往到如今走入婚姻，直到某次她才知道，原來不是台北市大安區的延吉街，而是新北市土城區的延吉街，雖然街道名一樣，但2個是完全不同的地方，不禁抱怨：「有種被騙的感覺」。原PO結婚後才發現，老公說的延吉街在土城。（示意圖／翻攝自Google Map）貼文一出，引發熱烈討論，不少人留言狠酸：「不要貪圖任何東西，就不會覺得被騙」、「如果是台北延吉街，可能就不會跟妳結婚了…」、「妳愛的是錢而不是愛情」、「妳只是想要人家的錢，所以你有什麼」、「很優，嫌什麼，妳自己有店租人嗎？要這麼貪心嗎？」此外，也有許多專業網友表示，土城延吉街租金很高，「土城延吉街的店租也不便宜，而且也很熱鬧」、「土城延吉街店面租金很貴的1日3租，台北的延吉街就不知道有沒有這樣的實力」、「土城延吉街也不得了好嗎？早上市場晚上夜市」、「土城延吉街滿值錢的」。
明星倒店加一1／月營收曾逼近百萬 洪詩鹽酥雞東區店爆收攤急頂讓
35歲女藝人洪詩2022年9月砸下7位數資金，選址台北市東區巷內開設鹽酥雞副業第二間分店，開幕當時還特別請來多年好友黃子佼站台。時隔1年，近日該店疑因人手短缺多日未開門營業，更已悄悄地在「店面頂讓，店面出租」的社群上貼出頂讓訊息，開出含店內所有裝潢、設備，不含押金，總價100萬的頂讓金額，而記者連續幾晚在營業時間親至現場，果真只見大門深鎖。「原火乍初」東區分店日前在網路刊登店面轉讓，開出含店內所有裝潢、設備，不含押金，總價100萬的頂讓金額。（圖／翻攝自網路）2021年7月洪詩斜槓副業成立鹽酥雞品牌「原火乍初」，與股東合資300萬在林森北路開設第一家店，隔年9月再砸下7位數於東區展店，新店開幕記者會上洪詩說展店雖然壓力很大，但幸運獲得不少廠商贊助店內設備，總金額加總起來高達近百萬，其中家電大廠品牌「禾聯家電」包辦了近50萬，贊助了店內多項電器用品。2022年9月洪詩選址東區巷弄開設鹽酥雞分店，開幕當天特別請來多年好友黃子佼幫忙站台。（圖／林士傑攝）她曾透露自己開鹽酥雞店的契機，除了愛吃、愛喝，也對於餐飲業很感興趣，有次跟經紀公司老闆提到此事，老闆就引介了一個做鹽酥雞有經驗的團隊，還有許多有實力的股東，一拍即合成立「原火乍初」品牌，主打鹹酥雞內用、搭配紅白酒，洪詩說：「其實在疫情期間我們外送的業績滿好的，更期待疫情趨緩後的內用表現，也真的很謝謝大家的支持。」除了數月前開始刊登徵人訊息，洪詩的「原火乍初」也曾公告11月東區店僅營業6天。（圖／取自原火乍初臉書）曾創下月營收近百萬，未料「原火乍初」撐過疫情卻遇到人手不足的更大難關，早在今年5月就已多次在粉專貼出月薪4萬的徵人啟事，10月東區分店公告僅有8天營業日，11月甚至貼出「由於人手嚴重短缺，只能忍痛決定」，一個月內僅有6天營業。「原火乍初」東區分店鐵門深鎖。（圖／本刊娛樂組）日前「店面頂讓，店面出租」的社群登出「原火乍初」東區分店頂讓訊息，指稱「此分店營運1年了，生意一直很穩定，外送平台量也非常強，裝潢也很美，但跟大家面臨到缺人手的問題一樣，總店人力亦吃緊無法支援，所以真的只能忍痛頂讓此分店」，同時也意外曝光店面租金為每月4萬5千元。而東區分店原本11月的營業日公告，也在頂讓訊息曝光後撤下。◎喝酒勿開車！飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒。雖然開店受挫，但洪詩與老公李運慶有了愛的結晶，令人欣喜。（圖／取自洪詩臉書）
嫌尪月薪50K太少 人妻妄想「公婆店面10萬租金」提議：給我們收
貪得無厭？一名人妻抱怨，雖然和公婆住一起，省下很多開銷，但只憑老公的薪水還是不夠，最近她發現公婆的另一間店面，每個月可以進帳10萬租金，登記的是老公的名字，於是提議「租金讓我們收」，掀起熱議。原PO在《Dcard》論壇提到，公婆在年輕時買了2間位於台北市蛋黃區的房子，一間是透天厝，給公婆以及他們夫妻小孩，另一間當作店家出租，1個月租金10萬，而公婆過去是做傳統市場，很早就賺到退休金，所以還沒60歲就頤養天年。至於原PO，和公婆相處得不錯，沒有任何婆媳問題，原本自己有工作，但由於只打算生1胎，因此辭掉工作專心照顧孩子，家中靠不到5萬月薪的老公扛家計，雖然和公婆同住，省了房租水電也不用孝親費，但光是要養他們一家3口就有困難。人妻被公婆警告：「再吵就搬出去」。（示意圖／翻攝自pixabay）原PO最近得知，公婆買房子的當下，登記的就是老公的名字，她擔憂養小孩以後開銷會愈來愈大，想和公婆提議：「以後店面租金就給我老公收」，孰料婆婆大發雷霆，斥責：「房子是我們出錢買的！」登記在老公名下只是方便，未來不用麻煩過戶的問題。不過，她卻不以為意，認為法律層面來看，老公才是房屋所有權人，租金就該給老公，不僅合法也是權利。原PO痛批，不解公婆的想法，別說全部給老公收，就連補貼一點生活費都不肯，還揚言要將他們趕出去，雙方撕破臉，老公也覺得她無理取鬧，但她自認是為了孩子的未來著想，「還是我可以跟公婆說，租金給我們收，我們付他們孝親費之類的？」貼文被轉貼到臉書《匿名公社》，引來熱烈討論，網友一面倒砲轟：「吃相超級難看」、「妳沒被趕出門，覺得公婆已經很佛心了」、「妳完全是來亂的，沒事找麻煩」、「娶到妳這種奇葩…真的是家門不幸」、「這個媳婦好無恥」。原文。（圖／翻攝自匿名公社）
台塑大遷徙1／工廠包夾、周邊只有小吃店 新總部5000人用餐「這樣解決」
台灣史上最大規模企業總部搬遷行動，10月19日告一段落，台塑企業5000名員工已從敦化北路台塑舊大樓搬至內湖區「台北企業總部園區」（T.CBD）。由於T.CBD位在工業區，與五金業、汽修業為林，欠缺餐飲、生活機能，新家曾遭台塑員工「嫌爆」。CTWANT記者17日實地走訪，發現台塑內湖新總部大樓周邊工業區街廓依舊，沒有新商家，倒是T.CBD園區裡新開便利商店、銀行、餐廳，自成一格！位於內湖南京東路六段的T.CBD，原是三陽工業占地1.1萬坪的舊廠區，由美孚建設、三陽工業投資興建，共規劃A1~A5等5棟主要建築，及14棟1~2層樓店舖。2014年完工後，三陽工業旗下南陽實業進駐A3，3年後星宇航空租下A4中的6層樓，2018年台塑企業再以187億元購入A1、A2、A5等3棟建築，作為台塑企業內湖大樓，為敦北舊大樓都更做準備。最早傳出台塑搬遷時間落在2021年底，然而5000多人上百家公司的大規模遷徙，從辦公室格局、裝潢到停車位分配並非易事，搬遷計畫直到今年9月才正式啟動，因此，台塑企業內湖的3棟大樓閒置近5年，周邊一片蕭條。因不少員工抱怨新總部附近生活機能差，交通不便利，為此台塑總管理處還特別搭建餐飲平台，解決台塑人的飲食需求。CTWANT記者17日實地走訪台塑企業內湖大樓所在的T.CBD，園區位在南京東路六段及新明路間，四圍環繞汽修、輪胎、五金、水電、鋼鐵及食品加工廠等，夾在矮樓中的T.CBD，因萬坪基地方正，5棟高樓簇擁一面千坪人工湖及綠林，宛如另一世界，快遞、商務人士不時穿梭著，中午放飯時刻，見外送人員提著一袋袋便當送進各大樓，A2大樓1樓大廳更架起長桌發送便當。過去在台塑敦北舊大樓附近擺攤賣素食的李伯伯，也跟著到了內湖做生意，他說已經提早跟顧客宣傳了，但中午時段走出來用餐的人很少，完全不像是有千人聚集的辦公地點。（圖／林榮芳攝）經記者了解，該便當廠商，原本就在舊大樓中午時段販售便當。「我們有跟總管理處簽約，所以才能在新大樓大廳賣便當，9月底跟著過來，舊大樓就沒有賣了。」另一位簽約商家則介紹，他們跟5家餐廳、2家飲料店合作做線上訂購，「我們都挑好吃的，有的從信義區、延吉街送過來，可以看你在哪一棟上班，幫你送到你的大樓。」一名附近從事食品加工業的邱先生表示，「附近吃的不多，大多是小吃店，這邊7-11去年才開幕，另一頭又開了全家。」但出來用餐的人並不多，記者告知台塑員工這周會完全進駐，他才留意到，中午人潮，「好像有增加」。另一位跟著台塑大遷徙的，是一位賣素食春捲和小菜的李伯伯，他和太太在台塑舊大樓附近擺攤有20年之久，老主顧搬家，他便跟到了內湖，太太留在敦北設攤。他2個禮拜觀察下來，生意不如預期，「照理來說4、5000人中午出來吃飯，路上應該是密密麻麻地，你看，都是零散的。」他只準備了10組春捲和小菜，已過12點半了，還沒有賣完。一名台塑員工表示，以前在敦北，周邊很熱鬧，也是點外送，全部出去會擠爆，有的為省錢會自己帶便當，而且還能節省中午午休時間，現在在內湖，周邊賣吃的不多，更是會點外送為主。台塑和外部單位合作，員工可預訂便當、飲料於大廳取餐，業者更是主打精選信義區等多個地方的美食供選擇。（圖／林榮芳攝）記者觀察，緊鄰T.CBD的主要幹道新明路，沒有新開的餐飲店，街廓變化不大，但T.CBD園區內卻出現不少新面孔，坐落於A5棟1樓的華南銀行潭美分行，大門高掛開幕誌慶紅布條；園區裡的店舖，除了便利商店，還有服飾店及2家餐廳，販售手搖飲、咖啡、便當與現做餐點。據了解，其中一家10月2日開幕的餐廳，原是不遠處一家開業14年的飲料店，在台塑招商下，才進入園區開分店；另一家則是在園區開店3年的咖啡茶飲店，上周開始賣起便當。由於台塑員工一下班，園區就蕭條無人，因此剛開幕的全家便利店，乾脆例假日不營業，平日也只開早上7點到晚上11點。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，新明路一帶都是工業區，人流只出現在週間上下班時間，會去開店的應以快餐、外送店為主，除了園區內的零售棟正招租外，周邊待租待售的釋出量是相當有限。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也說，新明路目前尚未看到因台塑進駐有帶動店面租售的情況，僅少數待租物件，每坪租金開價1518元，「真的不貴」，與基隆河對面的饒河夜市每坪5150元店面租金行情，相差3倍之多。台塑新總部美輪美奐，但周圍卻是老舊公寓林立的工業區，宛如兩個世界。周邊也多是小吃店，剛搬遷的台塑員工若無法適應，多會選擇叫外送。（圖／林榮芳攝）世邦魏理仕研究部主管李嘉玶觀察，以周圍市場來看，從內湖五期辦公室價格，到潭美段廠辦價格，都在過去2、3年內有所成長，台塑總部進駐對附近不動產行情的帶動效果因已在前幾年反映，短期內價格應會維持平穩。儘管如此，李嘉玶認為，中長期來看，對當地市場仍是利多消息，進駐員工數會帶動周邊消費需求、促進生活機能，也可能刺激鄰近地區未來的辦公需求，實際影響或許可等進駐一段期間後再觀察。
欠6千萬「賣泡菜還債」遭轟割韭菜！澎恰恰吐創業心聲：不用同情我
資深男星澎恰恰為了拍電影慘背龐大債務，在2020年宣布破產，就在金主林秉文出手幫忙清償1.6億之際，他日前竟在直播時自爆「還欠5、6000萬債務」，光靠演藝圈的收入10輩子都還不完。為了早日還款，澎恰恰決定賣泡菜掙錢，不過此舉卻被外界質疑是在「割韭菜」，他昨（12日）也吐露創業心聲。「賣泡菜真的可以還債嗎？」澎恰恰昨（12日）發文表示，身邊的朋友、藝人都在關切泡菜利潤低，一罐罐賣要如何還清債務，「其實這半年跟團隊討論很多次，因為我執意想賣泡菜，但考量過疫情期間很多店家都倒光，重資產創業不是現在的趨勢，所以年輕人紛紛建議我用輕資產創業。」澎恰恰解釋，「輕資產創業」就是所謂的網路創業，節省店面租金、裝潢、員工等固定成本，也能把這些資本投入做更好的產品，「我這老人家一開始最不適應的，就是要一直用手機在社群上操作，但現在也越來越熟練了」，他認為起步雖艱辛，但只要肯拼肯做，一定可以倒吃甘蔗漸入佳境。至於遭到外界質疑「創業是要割韭菜」，澎恰恰也解釋，自己與團隊投入了好幾個月的心血才研發出產品，對品質口味絕對有信心，「大家不用同情我，吃過的都說好吃，不好吃就不要再買」，坦言雖然賣泡菜賺錢速度慢，但他懷抱著做到最好的使命去創業，「這次我就是想站著，還把錢給掙了」，認為只要抬頭挺胸地賺錢還債，背債並不丟臉。
尪年給13K家用「炎夏開冷氣嫌貴」 妻忍48年告上法院…結果出爐
大陸河南一名人妻表示，丈夫每年僅給她3000元人民幣（約新台幣13313元）的家用，且炎熱的夏天開冷氣還會被嫌貴，相當小氣，她忍了48年受不了了，近日將丈夫告上法庭，要求將家中店面租金的一半歸自己。綜合陸媒報導，河南一名人妻表示，丈夫自結婚後就很小氣，而家中的財務都是由丈夫管理，一年僅給她3000元人民幣（約新台幣13313元）的家用，日常看病吃藥都不夠用，除此之外，連炎炎夏日開個冷氣，都要嫌貴嫌浪費，她忍了48年，已經忍無可忍，因此告上法院，請求法院判令其家中店面的一半租金，每年3萬元（人民幣，下同）歸她所有。對此，丈夫表示自己勤儉持家，給的每年3000元人民幣是零用錢，家中日常開支以及藥費也都是由他另外負擔，且近年兒子生意賠錢，需要接濟，女兒的家庭經濟也出現困難。而法官則勸丈夫要尊重關心妻子，平等協商，不要獨攬家中經濟大權；經反覆調解，丈夫最終答應將家中租金一半給妻子，並同意之後會溝通協商家庭問題，妻子也願意原諒對方並體諒，多換位思考溝通。
今年上半年餐飲營業額年增1成 新開店家以「這類型」最夯
根據財政部統計，受惠疫情趨緩、外食消費增加，加上去年同期基期較低，6月餐飲業營業額增至619億元，較上月增加7.5%，年增61.7%，年增幅度創下統計以來的新高，餐飲業上半年營業額達3990億元，年增1成，從統計可以發現餐飲業已經擺脫疫情以來的低迷市況。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年因為疫情導致管制升級，餐飲業多只能做外帶等生意，導致單季營業額剩下1543億元，但現在餐廳已經可以內用，加上國人也逐漸適應疫情生活，餐飲業已有反彈趨勢，店面租金已經明顯修正，加上本來可能不想租給做吃的房東，因為不景氣出租的意願也增加，市場上找尋餐飲店面的需求也在增加。觀察市場上新開的餐飲店，最普遍可見的就是健康餐盒類型的店家，由於國人對於健康與體態越來越為重視，市場需求穩定，加上這類健康餐盒多數都可以外帶使用，較不易受到疫情影響，而這些店面也不需要過大的營業空間，只要選址在上班族多一點的地方，使健康餐盒店家在這波疫情下逆勢崛起。統計顯示，6月餐飲業營業額增至619億元，較上月增加7.5%，較去年同期大幅成長61.7%，其中餐館業年增61.7%，飲料店業年增66.6%，另外燴及團膳承包業年增46.9%，主因全球的航空業逐漸復甦，機上餐點的需求增加，加以去年同期學校防疫停課衝擊團膳營收，基期較低所致。綜計上半年營業額為3,990億元，年增10.4%。