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金仁寶集團Q3財報發威！金寶13日早盤大漲8%爆量10萬張「這檔」也一起嗨
金寶（2312）董事會將於今（13）日提報Q3財報，財報行情推升金仁寶集團股價。金寶今日價量齊揚，早盤一度大漲8%，終場上漲4.86%，成交量飆破10萬張。仁寶（2324）早盤也強漲6%，盤中漲幅收斂，終場上漲2.71%，成交量為9.8萬張，2檔個股均擠進成交量前五名。台股13日開低震盪，終場收22860.23點，跌121.54點、跌幅0.5%，成交金額3809.0億元。今日個股成交量前五名，神達（3706）21.8萬張、金寶10.1萬張、仁寶9.8萬張、錸德（2349）7.9萬張、鴻準（2354）7.5萬張。金寶將公布Q3財報，今日展現量價齊揚，早盤一度漲至28元，上升8.9%，隨後從高點回檔，最終收在26.95元，漲幅4.86%，成交量高達10萬張，相較於前日的2.7萬張大幅增加。仁寶今日強勢止跌回升，結束連續三天的跌勢，早盤最高達39.4元，漲幅一度達6.9%，隨後震盪走低，終場收在37.85元，上漲2.71%，成交量達9.8萬張，成交額為37.8億元。仁寶前三季合併營收達新台幣6810.98億元，雖較去年同期略降3%，但在獲利改善的驅動下，稅後歸屬母公司業主之淨利成長近38%至新台幣81.06億元，前三季每股盈餘為1.86元，直接賺贏去年全年。另外，金仁寶集團中的康舒（6282）飆漲停，鎖在33.70元、泰金寶-DR（9105）上漲超3%、安勤（3479）微漲0.62%、博智（8155）上漲0.81%，均表現強勁。
川普交易輸家？台積電13日殺尾盤 台股終場摔121點「3天跌掉快700點」
川普交易持續發威，美股連漲多日創新高後，前一交易日回調，台積電ADR則連跌多日，美國時間12日再摔1.09%，拖累台股今（13）日以下跌86.86點開盤，指數開低走低，終場大跌121.54點，收在22860.23最低點，跌幅0.53％。台積電（2330）本周傳出斷供大陸7奈米晶片，接著市場又傳出川普上任後，台積電將面臨「加廠、加 CoWoS、加二奈米或埃米」三部曲壓力，股價陷入盤整，13日最後一盤爆出6701張大量，探至1035元，跌掉15元，拖累大盤，累計台股本周3個交易日跌掉693點，持續回測季線支撐，成交量3809.0億元，較昨日4500億元收斂。鴻海（2317）收214元，跌6元；聯發科（2454）收1255元，下跌10元；廣達（2382）漲9元，收在322元；台達電（2308）收393.5元，跌3.50元；日月光投控（3711）收在157元，上漲4.50元。另外，金控雙雄富邦金（2881）與國泰金（2882）都跌1%左右，壓抑大盤走勢。大立光（3008）在10月中法說會中釋出保守的第四季營運展望，股價大幅回落，11月1日落底至2220元。不過，近日股價開始緩步回溫，今（13）日一早急攻至2420元大漲165元、漲幅7.32％，收盤上漲100元至2355元，漲幅4.42%。類股表現方面，塑化及鋼鐵族群表現疲弱，光學類股回神，中小型股表現活躍。八大類股漲跌幅為，泥窯股跌0.32%、食品股漲0.27%、塑化股跌0.63%、紡織股漲0.25%、機電股跌0.56%、造紙股跌1.3%、營建股跌0.7%、金融股跌0.55%。市場消息傳出，輝達伺服器GB200 NVL72將BBU（伺服器備援電池系統）從選配改為標配，激勵台股相關電池供應鏈成盤面亮點。新盛力（4931）、興能高（6558）、加百裕（3323）、順達（3211）與西勝（3625）亮燈漲停，其他如AES-KY（6781）、新普（6121）也都漲逾2%。漲幅前5名個股為，立積（4968）上漲17元，漲幅10％；康舒（6282）上漲3.05元，漲幅9.95％；隆銘綠能（3018）上漲2.95元，漲幅9.95％；合機（1618）上漲4.05元，漲幅9.93％；吉茂（1587）上漲3.85元，漲幅9.92％。跌幅前5名個股為，六方科-KY（4569）下跌26.5元，跌幅9.96％；谷崧（3607）下跌1.95元，跌幅9.31％；安普新（6743）下跌4.6元，跌幅8.85％；億光（2393）下跌6.1元，跌幅7.43％；大量（3167）下跌10元，跌幅6.99％。
康舒攜美充電業ChargePoint參展 「手機大小」直流轉換器17日亮相
康舒科技（6282）今年首度參加2024台北國際車用電子展，除展示已出貨至美、日車廠的車用電源外，還首度公開最新研發的「800V 3kW 直流轉換器」，面積僅一支手機，是本次展覽中最大亮點。同時，也邀請合作夥伴ChargePoint展出先進充電樁技術及解決方案。康舒科技今年展示900V SiC直流轉換器、400V 125kW 4 in 1電動動力整合系統及800V 250kW SiC電機驅控器及800V 3kW 直流轉換器，其中，900V SiC直流轉換器應用碳化矽功率模組，系統效率高達93%以上，已於2021年量產，並供貨至美國新興豪華車廠銷售全球。康舒首度公開最新研發的「800V 3kW 直流轉換器」，面積僅一支手機大小。（圖／康舒提供）康舒也提到，400V 125kW 4 in 1電動動力整合系統除了輕量化設計外，還能在嚴苛溫度範圍下運作，且已於2023年供貨給日本車廠並獲得高度肯定；800V 250kW SiC電機驅控器採用碳化矽功率模組，驅動系統效率可高達98%，除了具備過壓、過流、過溫及短路保護等多重安全機制，還運用先進高頻開關控制技術，實現體積縮減與高功率密度設計而800V 3kW 直流轉換器產品面積相當於一支手機，重量僅1.5公斤，除可減少使用空間及車載重量，其功率密度可達6.0kW/L、最高系統效率可達98%，也能減少能量損耗，提高續航里程。此外，康舒科技的合作夥伴ChargePoint，是美國知名電動車充電解決方案領導廠商，雙方共同推動電動交通的發展，其車用電源解決方案已進入量產，並獲美、日等大廠訂單。
泰國王子「馬拉松行程秘密訪台」 他大讚台灣：盼兩國能長久合作
泰國二王子瓦差勒宋（Vacharaesorn Vivacharawongse），3月底低調訪台，在台灣好友Hello Taiwan執行長江明信的協助和安排下，短短3天與幕僚馬不停蹄地參訪、會晤多名商界大老和科技專家等，此行讓瓦差勒宋大讚「受益良多」，希望未來可以和這些企業、專家合作，造福泰國、改善人民的生活水平，並感謝好友江明信安排和台灣人的不吝分享。瓦差勒宋與台灣多名企業家、台僑、中華民國對外貿易發展協會董事長黃志芳等人一起餐敘。（圖／三立新聞網）《三立新聞網》報導，Hello Taiwan執行長江明信和瓦差勒宋於2018年因共同興趣成為好朋友，上月底3/27～3/30低調邀請瓦差勒宋訪台，行程包括拜訪台灣電路板協會、洋基工程、聯策科技、耀華電子、敏盛醫療、國際太空中心（TASA）、工研院、中華民國對外貿易發展協會、智醫城、廣達電腦、仁寶電腦、緯創資通、欣紘科技、欣興電子、泰國貿易經濟辦事處、佳世達科技、達宣智慧、環宇商務、台灣世曦工程、帆宣集團和康舒科技等，主要都是與台灣商業、科技進行交流，僅部分空檔短暫去了西門町和故宮博物院。工研院特聘專家彭裕民向瓦差勒宋解說太陽能板在台灣目前研究到的處理方式等等。（圖／三立新聞網）工研院特聘專家彭裕民向瓦差勒宋解說太陽能板在台灣目前研究到的處理方式等等。（圖／三立新聞網）瓦差勒宋一天得跑許多單位，但他毫不馬虎或走馬看花，雖然從喬治華盛頓大學法學院畢業、背景專長是法律，但瓦差勒宋對科技和商業發展都聽得很認真，甚至不時向我國專家提問、提出合作可能，或是詢問是否適合運用在泰國的哪些部分，過程中甚至拿紙提筆作筆記。雖然是法律背景出身，但瓦差勒宋對於科技、商業領域非常積極學習，甚至有什麼好奇的問題他都會馬上提問或是討論，不少專家都盛讚他很會抓重點、學習能力極強。（圖／三立新聞網）像是到訪我國國際太空中心參觀時，瓦差勒宋聽著吳宗信博士詳細解說已成功發射並在太空執行任務的福爾摩沙衛星五號，還有參觀預計2024下半年準備發射的爾摩沙衛星八號的施工與測試，還有了解到原來TASA與泰國有多項合作項目，包括在天氣預報中使用衛星與外太空圖像和各農業機構使用衛星資料等，針對這些，瓦差勒宋直言真的很有趣，也很佩服台灣的科技。 參訪工研院（ITRI），其中泰國王子對太陽能板這領域相當感興趣。（圖／三立新聞網）最讓瓦差勒宋受益良多的就是在工研院（ITRI）與多名商人、投資者和私人企業的交流，他表示，看到工研院有許多的研究項目幫助了工業、農業和環境，其中像是如何在使用水泥時減少碳排放等，還有生物塑料的運用，以及最讓他感興趣的太陽能板，竟然可以朝向對環境降低汙染但提高效用甚至美觀等瓦差勒宋讚嘆，「參觀下來，讓我發現原來，科技和農業甚至商業發展是可以並進的」。泰國二王子瓦差勒宋與江明信是多年好友，這次在他的邀請、安排下低調訪台。（圖／三立新聞網）他接著表示，「我發現有許多種類非常適合我們泰國學習和使用，我甚至期待這些科技可以讓政府做最大的規劃，好好地造福人民」，深知泰國目前比較注重觀光和農業發展，但很多貧窮的孩子根本沒辦法念書，瓦差勒宋希望透過這趟商業之旅，可以改善泰國的貧富差距，甚至可以多多興建學校讓孩子們都能上學，因為他真心覺得教育是國家根本。在台灣的最後一天，瓦差勒宋參觀了AcBel公司，他很開心董事長有意把應鏈帶到泰國去。（圖／三立新聞網）在台灣的最後一天，瓦差勒宋參觀了AcBel公司，他很開心董事長有意把應鏈帶到泰國去。短短3天行程，瓦差勒宋說自己真的很感謝這一趟商務之旅，因為眾所皆知，泰國在許多的發展上仍是非常的傳統，特別是農業部分，可是當他參觀了我國多家科技公司和工研院（ITRI）後，他深深領悟到，科技的重要性，且仍推進基礎建設和一個國家的發展，「如何讓現代科技運用在傳統上，這是我很敬佩還有很想帶回泰國的」。 台灣國際太空中心，預計2025年下半年會發射福爾摩沙衛星八號。（圖／三立新聞網）身為皇室成員，瓦差勒宋並沒有坐享榮華富貴他的隨扈與助理皆大讚二王子是一個非常好的「老闆」，甚至可以說是朋友，像這是來台，他也不會要求隨扈一直跟著自己跑行程，反而貼心他們把握時間到台灣景點觀光。 參訪工研院（ITRI），其中泰國王子對太陽能板這領域相當感興趣。（圖／三立新聞網）貴為王子，但瓦差勒宋毫無架子，為人非常有親和力和謙虛，「我真的很感謝我的朋友Mimg（江明信）的幫助與安排，我認為是一個很好的機會,可以與台灣各個企業部門交流、學習意見，有機會建立強大的投資關係。他期盼兩國合作關係可以長長久久，謝謝台灣好朋友非常地坦承討論了供應鏈缺口、合格技術候選人短缺、當地技術工人培訓計畫、工人比例政策、簽證甚至最終轉向淨零製造業等疑慮等，這些都很有教育意義」。中華民國對外貿易發展協會董事長黃志芳向泰國二王子介紹他們辦公室的特色，讓他感覺非常驚豔。（圖／三立新聞網）2022年底，接班呼聲甚高的大公主「帕差拉吉帝雅帕」忽傳腦死後，長年被放逐海外的瓦差勒宋，2023年8月份無預警返泰，睽違27年重返泰國的瓦差勒宋，在當地人氣非常旺，許多人盛讚他的親和力，他也非常注重小朋友的教育並積極參與公益，深入社會基層，希望藉由親身瞭解，將自己在外國所學運用在自己的國家上。
北士科國際灣區首發！新潤「士科大院.」地王之姿壯闊登場
美國舊金山、加拿大溫哥華、澳洲雪梨、日本東京灣，從全球灣區發展趨勢可見，灣區挾地理優勢成為都會經濟生活重鎮，因人口迅速增長，也成為帶動頂級商圈、高端住宅的新富聚落。台北市水岸住宅向來奇貨可居，基隆河自大直重劃區蜿蜒而來，北士科也綻放國際灣區優勢，不僅是台北市科技重劃區最後一塊拼圖，更定錨超越天母國際生活圈的座標，磁吸台北市頂級客層進住。新潤「士科大院.」1929坪國際親水地標壯闊登場，已然掀起北士科灣區首發聚焦話題。不讓台北市東區及西區門戶計劃專美於前，北士科之所以擁有龐大動能，係來自於結合科技與自然的共振引力，門戶計劃是都市發展的引擎，北區更因為環擁台北表演藝術中心、臺灣戲曲中心、台北科學藝術園區、台北歐洲學校，收攬關渡平原自然地圖，匯集人文、藝術、科技、休閒多元生活兼容並蓄，龐大生活動能已形成「北區門戶計劃」的焦點效應，成為客戶搶進台北市門牌購屋新熱點。北士科發展迅速，可見中鼎、仁寶、新光、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心皆已進駐，更可接收約三萬五千個就業人口紅利，各大知名財團搶地佈局，未來加上金仁寶三百億開發的集團總部以及新光人壽總部，也將以高級住宅區及河岸娛樂城等新興水岸城市規模形塑北區101購物、休閒、時尚一次具足。可見北士科不必等待多年熟成，繁榮前景一蹴可幾。北士科由軟橋段及新洲美段雙翼區塊形構而成，軟橋段先行開發，近一年先發推案風靡新菁英家庭，指標個案單價皆已站上每坪120萬之譜，同時開發率及銷售率已近飽和。新洲美段挾大直2.0超級堤岸的國際級灣區潛力，足以形成水岸街廓的魅力。已有不少北市頂端客群期待北士科生活圈成形，希望搶先卡位，圖為區內知名的雙溪遊艇碼頭水岸實景拍攝。（圖／業者提供）績優上櫃6186企業新潤興業看好北士科新灣區，首發百億大案新潤「士科大院.」以1929坪全街廓大規模開發，為了形塑地標建築規格，整合國內外國際建築團隊，特別禮騁世界一流酒店集團設計鼻祖，全球精品酒店造局者ＨＢＡ，代表作上海洲際酒店、萬豪酒店、京都四季酒店、新加坡金沙酒店皆赫赫有名。同時力邀日本營建巨擘日商大林組，挹注參與台灣各大公共工程及東京晴空塔的營造經驗。國內豪宅級團隊則由美國哈佛大學建築呂建勳建築師規劃國際建築美學。千坪景觀委任英國AA建築學院景觀都市學碩士、亞洲第一人獲得美國多年原生植物學會頒發的植物設計大賞的太研規劃設計主持人吳書原操刀，氣勢如虹為百億大案塑造高端親水地標價值。新潤「士科大院.」北士科灣區首發1929坪地王，坐擁四面臨路完整街廓，低密度開發大院造景，同時營造飯店級公設、水上鑽石般藝術門廳及浮島式泳池會所，豐富多元的公設規劃，打造極致尊榮的飯店級品味，讓客戶回家有如回到私人的渡假飯店，擁有台北市門牌的都會便利生活機能，又能享有自然休閒的悠然情調，成為兩全其美的夢想生活型態。在空間格局上也一次到位，高坪效雍容尺度讓不同家庭結構一次滿足，53坪(3+1房兩廳三衛)、40-43坪(3房兩廳兩衛)、26坪(兩房兩衛) ，無論二代宅、換屋、二代新房、二地移居都是一時之選。堪稱北士科國際水岸輕鬆置產、高品質、高享受首選標的。新潤興業為了體貼消費者，讓客戶更輕鬆收藏夢想居所，保留更多可靈活運用的資金，特別限時限量推出低首付5%早鳥方案，「三房含車首付235萬起」，慢慢付，輕鬆享，輕盈入主國際級水岸街廓。新潤「士科大院.」北市國際灣區1929坪水花園地標26-53坪壯闊登場，預約專線28202688。
入主北士科最佳時機 菁英坪數炙手可熱
根據北市最熱門重劃區北士科時價登錄資料顯示，區域單價不僅站穩百萬，客戶認同度高，指標個案平均銷售率皆達75%以上，隨著單價逐漸提高，推案坪數也越來越小，即使基本換屋55坪搭配2個車位，也超過7000萬貸款限制，入主北士科高階產品門檻愈來愈高。目前7000萬內中大坪數個案屈指可數，預售幾乎就全數滿席收藏，未來成屋市場勢必以7000萬以上大坪數掛帥，「家居安曼」以文林北路樹海首排，50/57坪規劃，加上家居天母在地品牌優勢，成為換屋菁英家庭最佳首選。北區101金仁寶帶動，五年內20幢全新大樓現光芒北士科堪稱台北最後一塊完整重劃處女地。由於承繼內科南軟動能，近期華碩、中鼎、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心陸續進駐，未來年產值上看208億元，更可接收約三萬五千個就業人口紅利，發展速度一觸即發。更值得一提是北士科不像過去的重劃區，需坐等二十年機能才能豐收成型，而是住商同時齊發的區塊動能，五年內可超過20棟全新大樓落成，未來在13,879坪金仁寶企業總部及11,767坪新光集團開發計劃加持，地標身段如同北區的台北101大樓與南港中信金融園區結合，群樓規劃引進全新美食生活商場，點燃北區新時尚生活引力。北士科平均銷售率已達75%，未來進駐門檻更高北士科軟橋段以文林北路為首，銜接天母國際生活圈與士林藝文科技展館加上關渡平原大休閒綠塊，融合天母生活圈及士林便利性，納入科技產業已成北區核心樞紐，文林北路62米綠蔭棟距及千米廊帶，成為足以媲美台北市仁愛路的北區新富聚落。如今，北士科穩穩站上百萬單價已被客戶接受認同，區域指標個案中小坪數銷售去化順利，餘屋皆為7000萬以上中大坪數，爾後入主北士科門檻將愈來愈高，必須準備更高自備款，轉手大坪數也成為市場弱勢。原物料成本節節高漲，七千萬以下成佈局良品再者，原物料人工成本愈來愈高漲，業者營造成本漲幅甚至高達50%的情況下，業者惜售心態已現，不願銷售速度賣太快，怕未來無法因應應成本變數，慢慢賣才能即時平衡成本高漲風險。對於客戶而言，進駐北士科以七千萬以下產品自住置產皆宜，同時也是進可攻退可守的最佳佈局策略。因此，以50坪及57坪定位7000萬總價以下的「家居安曼」才能在市場一枝獨秀，成為菁英家庭收藏新寵。經實價登錄驗證，100萬/坪已是區域最低門檻，高階品牌產品更是輕鬆越過120萬單價，儼然已是士林天母區域房價新標準。「家居安曼」以文林北路樹海首排，加上家居建設天母在地品牌優勢，收攏高端客層。家居專注蓋好房子，客製均質化定位市場新寵家居建設是天母在地精耕的精品品牌，過去三十年每一件作品皆是天母高端客指名收藏。家居不以量取勝，而以質精深獲客戶肯定。堅持專心做好每一件事，專注蓋好房子，不做迎合市場定位，採均質化定位，為社區創造恆久價值。更因為熟悉天母高端客的生活方式，得以創造有別於他案的公設規劃細膩度，為客戶量身訂製合宜的居所空間。在北士科獨創8x16運動會館/創造5米挑高，全齡化綜合多功能運動會館，在家可打匹克球賽，派對歡聚親子休憩共享；落瀑水景峇里島池畔吧台，獨享城市慢活情調，23米浮島花園泳池媲美安缦飯店風格的Urban Resort生活方式。23米浮島露天泳池3D示意圖。超越國家級耐震標竿，北士科高安全承諾在建築工藝上家居同樣精益求精，「家居安曼」做到0.28G耐震地標56組住友制震壁結構深入地下48.8米，更是北區唯一申請四枚耐震標章的建築業者。耐震標章係內政部參照日本「中間檢查」、日本「品確法」特別監造與國內之「結構外審」等相關制度，察證要件包含「耐震設計品質(含規劃設計能力」與「現場施工品質」兩項審查授與耐震標章，也是難度最高的認證標準。「家居安曼」更啟動高層建築制震革命，加裝56組住友制震壁，達到降低建築物搖晃度、進而提升耐震安全性、機能性以居住上的舒適性。貼心工法更走在時代前端，堅持做到雙層樓板，不僅半夜不易被樓上鄰居用水吵醒，漏水也可以自宅自行維修。貼心防水處理，集合式存水彎，能更有系統的管理排水防異味，因應住戶未來家庭人口變化放大或合併房間都更具彈性，自由訂製未來家庭人口生活型態的改變。就連看不見的隔音墊攸關寧靜居家品質，家居一舉超越法規標準，給客戶更高的生活品質。豪宅團隊頂尖視野，完美擘劃未來生活方式家居建設追求完美，只有自己能超越自己。「家居安曼」禮聘新銳建築團隊，打造國際級飯店的家，引領都會休閒居風潮，建築詩人李文勝以輕巧化解量體，透過簡約層次，交疊運律在自然與都市之間。馬來西亞誠品書店及豪宅地標光雕肯緒照明林世秉以星光點點鑲嵌建築靈魂。三二行館景觀設計巨匠陳志宏，以綠意涵養生命，城心再現自然，演繹一步一場景的生活場域。空間新銳拾集設計為公設空間創造的不只美感形式，而在於創造感受。頂尖設計團隊一致到位，雕琢北士科珍稀卓絕的完美之作。家居安曼50.57.100坪接待會館：文林北路151號專線：2821-5588
禾碩芝山綻 北士科士林門牌捷運宅
想買北士科，但有沒有士林區門牌的案子？可不可離捷運近一點的，最好1、2分鐘就能走到？如果戶數單純，而且有現成的生活機能和商圈就更棒了，這樣的條件能在當紅的北士科預售推案中找得到嗎？近期，士林文林路、文昌路口附近角地由禾碩建設整合推出的危老案「禾碩芝山綻」，在地段上訴求「士林門牌的北士科」、「步行1分鐘到芝山站，最近捷運的北士科」、「擁有天母SOGO、士林商圈與天母忠誠路商圈機能的北士科」，對比去年北士科賣出120-132萬元間的實登成交價格帶，平均每坪125萬元的開價，務實回應市場需求，頗獲區域買氣青睞。「禾碩芝山綻」步行1分鐘可達捷運淡水信義線芝山站。（圖／禾碩提供）現場專案羅崴永透露，「禾碩芝山綻」客群輪廓主要有三大類，一是以天母、士林、北投的自營商為主。二是為下一代就讀歐美日僑學和薇閣、奎山等教育因素考量，從外區來到士林置產的買主。最後值得注意的是，已進駐和將進駐北士科的中鼎、友華生技、仁寶、康舒、新光壽等大企業中高階主管，近期也開始搶先到北士科周邊房市尋找適合的預售案進場。「禾碩芝山綻」有全新落成的北藝中心、傳藝中心、數位藝術中心與天文科學館建設，以及美日歐國際學校與明星貴族學校資源，又鄰近新光醫院、陽明醫院等醫療資源和士林天母多個商圈，房市價值有產業匯聚、文化藝術、國際生活與自然景觀等4大優勢支撐。「禾碩芝山綻」建築立面呈現人文質感品味，圖為外觀3D示意。（圖／禾碩提供）「禾碩芝山綻」基地面積約432坪，規劃兩棟13樓高、均質3併平面，全坡道平面車位，立面外觀利用景觀陽台錯位配置，大尺度引進自然能量。社區2樓為公設空間，戶外花園露臺搭配格柵營造人文品味，室內複合規畫健身房、音樂教室，以及多功能廳，滿足餐飲、會議、運動酒吧等風格生活需求。該案戶型主攻首購與首換的剛需型產品，推出22、24坪2房，與31、32、35坪3房，室內零走道空間浪費，打造高坪效空間。除22坪單面採光外，其他戶型都有2至3面採光，總銷約16億，預計於2027年完工。
北士科國際水岸首發！「新潤士科大院」8/14吉時動土
繼內科、南軟科技園區開發已屆飽和，北士科廊帶接棒蓄勢待發，新潤興業1929坪國際水岸地標「新潤士科大院」以新洲美段親水生活首發，8/14吉時動土，見證北士科劃時代的一刻。不同於其他重劃區，北士科發展速度堪稱一觸即發，華碩、中鼎、仁寶、新光、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心皆已進駐插旗。未來更可接收約三萬五千個就業人口紅利，不僅各大知名企業搶地佈局，地產龍頭個個更已進駐開發，為區域挹注龐大成長動能。繼軟橋段先發，大直水岸延長線至北士科新洲美段更為壯闊，結合親水生活成為更宜居聚落，「新潤士科大院」係新洲美段首發最大近兩千坪地王，坐擁四面臨路完整街廓，低密度開發地標莊院景觀，同時營造五星級渡假酒店般豐富公設、水上鑽石般藝術門廳及浮島式泳池天光會所，無疑是北士科最極致尊榮的親水居所。「新潤士科大院」是北士科新洲美段首發最大近兩千坪地王，坐擁四面臨路完整街廓。（圖／業者提供）績優上櫃6186企業新潤興業看好北士科新洲美段，一次開發區域最大規模1929坪方正美地。為了形塑地標建築規格，邀請全球精品酒店造局者ＨＢＡ，打造東京晴空塔的日本營建巨擘大林組、北市豪宅大師呂建勳建築師、英國AA建築學院吳書原操刀，氣勢如虹為百億個案形塑高端水岸宅地標價值。在空間格局上更因應未來家庭結構，恰如其份的完美尺度53坪(3+1房兩廳三衛)、40-43坪(3房、3+1房兩廳兩衛)、26坪(兩房雙衛)，無論二代宅、換屋、二代新房都是一時之選，堪稱北士科國際水岸低首付、輕鬆置產、高坪效、高品質、高享受首選標的。預約專線：2820-2688。
金寶成立50周年集團營收連三年破兆 許勝雄：經營獲利為主「不能關心股價」
老牌電子代工廠金寶（2312）今（9日）舉行50周年慶，對於未來的營運方向，董事長許勝雄直言，會調整之前追求高營收成長的策略，不再以大量生產為主要訴求，而是要以獲利為主。而近期集團旗下包括康舒（6282）、凱碩（8059）股價表現不錯，許勝雄也提醒，經營者心中不能有股價，才不會扭曲短中長期的策略。金寶總經理陳威昌表示，要著重利潤成長，透過多元化產品，降低受到經濟影響，去年是辛苦的一年，營收能夠成長，是因為有新產品加入，今年經濟前景嚴苛，要抱持繼續往前衝的決心。陳威昌說，營收要守住、利潤要提高，今年因為升息，營運資金成本提高非常多。仁寶（2324）總經理翁宗斌表示，過去三年，公司營收都破兆元，目前所有客戶庫存都已經去化，隨著通膨問題回溫後，已經看到回溫跡象，接下來的策略是要平衡，不再強調營收，最佳的產品組合是筆電跟非筆電各一半，目前筆電約占60%，隨著車電、醫療、伺服器、IOT等都陸續展現成果，對獲利將有不錯的貢獻。康舒董事長許介立表示，公司去年營收創新高，營業利益也創高，跟2018年比則是成長4倍，接下來要進行成本控制、產品方向調整、技術提升，以持續提升營利率及股東權益報酬率。
康舒許介立：Q2將是低谷 NB及伺服器「新客戶Q3及明年貢獻營收」
電源供應器大廠康舒（6282）今（26日）舉行股東會，董事長許介立表示，電源供應器是我們營收占比最大的事業，大約占全公司營收的九成，原本預期第一季會是2023年營收的低谷，認為第二季營收狀況會比第一季好轉；然而，因為消費用電源客戶，調節庫存的幅度超出了預期，因此依據目前的訂單狀況，修正營收看法，預期第二季將是2023年營收的低谷。不過許介立也指出，儘管整體市場環境有一些挑戰，但康舒內部升級轉型的步調沒有停歇，未來仍將朝提高企業用電源比重，續積極地拓展新客戶，並希望透過提升市占率的方式，鞏固我們在市場中的競爭地位。另外許介立也透露，公司在電源部份有兩項令人興奮的新進展，首先，第二季已開始出貨給筆記型電腦新客戶，預計會在今年第三季起貢獻營收；第二，第二季也斬獲伺服器新客戶訂單，預計將在2024年起，開始有營收貢獻。電動車部分，許介立說，我們非常看好電動車市場未來的成長潛力，在2022年10月，康舒成立了電動車電源子公司「康捷電動動力」，以加速我們在電動車領域的發展。展望今年，隨著供應鏈缺料狀況明顯改善，既有的美系車廠客戶，營收貢獻將明顯增加；另一方面，日系車廠客戶的產品今年也開始量產，這將會進一步貢獻電動車事業的營收。整體而言，預期電動車事業營收，今年將有2-3倍成長。在綠能事業方面，許介立指出，「轉型」將是今年的一大策略重點。首先是規劃將過去投資的太陽能電廠，與壽險公司合作成立投資平台，這項策略最大的效益，是康舒未來可改以「輕資產」的商業模式，參與綠能市場。許介立表示，如果康舒自主持有太陽能電廠，就需要投入自有資金持有電廠，這樣商業模式會降低公司資金運用的彈性，同時太陽能電廠的專案融資，也會造成康舒資產負債表的負債增加，使得全公司整體的負債比例上升。因此調整商業模式，一方面降低公司負債，再者也能以太陽能電廠的管理者和維運者，收取管理、維運費用與轉供綠電分潤。這項商業模式的策略調整，將於今年第三季完成。
SpaceX領航帶動台低軌衛星概念股高飛 昇達科股價最高達188元
美國太空探索技術公司（SpaceX）發布最新推文，馬斯克（Elon Musk）力推的星艦（Starship）已由美國聯邦航空署核發發射許可。引發今（17日）低軌衛星概念族群多頭熱情，昇達科（3491）盤中漲5%，金寶（2312）、啟碁（6285）等亦紛紛高飛，成為今日台股多頭主力之一。美國聯邦航空管理局於當地時間14日頒發五年期發射許可，允許SpaceX首次將其超重型運載火箭Starship送入軌道發射，隨後Starship將於當地時間4月17日從得克州南部博卡奇卡的發射場星港進行試射。Starship將成為世界上有史以來最強大的運載火箭，能夠運載多達150公噸完全可重複使用的運載火箭和250公噸可消耗運載火箭。而據工研院預估，2030年全球將有1.7萬顆低軌衛星，十年內成長450％，預估可創造4000億美元（約新台幣12兆）產值，吸引國內網通大廠競相角逐，包括昇達科、金寶、啟碁等都紛紛搶啖商機。其中，通吃SpaceX、Telesat、Oneweb、Kuiper等四大低軌衛星廠訂單的昇達科，其微波及毫米波元件獲SpaceX採用，去年來自低軌衛星出貨金額達2.57億元，推升EPS達4.36元、改寫歷史次高，法人樂看昇達科今年低軌衛星出貨有近倍數成長的實力。昇達科今成交量已較上周五（14日）增逾2.5倍，股價最高達188元、盤中漲幅約5%。展望今年，昇達科成功接收低軌衛星大單，出貨額有機會從先前預估的4億元上修至5億元。金寶為Space X低軌衛星地面基地台主力供應商，今日成交量已突破3萬張，股價最高達14.1元，追平3月上旬前高。看好低軌商機，金仁寶集團可謂是總動員，由仁寶鎖定低軌衛星地面設備商機、康舒主攻家戶端接收裝置的電源供應器，金寶則瞄準低軌衛星地面基地台零組件。為配合美系客戶需求，金寶墨西哥廠今年起已開始供貨低軌衛星地面基地台主機板。也成功打入SpaceX供應鏈的啟碁，主要提供衛星網路配套元件中的路由器。法人初估，低軌道衛星之地面接收站商機對於啟碁2022年營收貢獻介於5％～10％之間，今年隨著客戶衛星通訊服務上路，可望帶動接收端裝置出貨大增，年增率上看二位數成長可期。
IC設計決戰2026年1／台廠心知肚明「外商卡位矽島另有目的」 組團自救入校園拚育才
「美中晶片戰不僅是半導體製程技術大戰，更是一場人才爭奪戰。」一位IC設計廠高層告訴CTWANT記者，「IC設計台廠內要面對人才供給不足，外要面對美國及中國廠商銀彈挖腳。」尤其全球IC設計龍頭高通海外首座研發大樓設在新竹，更令台灣IC業焦慮，「是應該要大聲地正式告訴政府，大家不能再忽視了！」這也是美國科技大廠從去年下半年來持續裁員，台灣半導體廠卻沒有跟進的關鍵，因為當前台廠人才供給嚴重不足。對此，台灣各家IC設計廠早已示警，尤其是今年三月間。美國IC設計大廠高通（Qualcomm）3月17日啟用該公司在美國本土以外的首座自有建築，資深副總裁暨首席營運長陳若文指出，高通去年在台灣半導體採購達2400億元，預期明年可望進一步達3000億元，此外，「台灣相較於其他國家，半導體人才庫算是非常齊全的。」高通擴大來台投資，台灣半導體業者一則以喜一則以憂，喜的是高通在台灣要增加下單，憂的是高通擴大在台灣的據點，對於台灣人才的吸引力將會提升。「另一個目的就是要挖人才。」台灣IC設計業者心知肚明。IC設計龍頭廠聯發科（2454）資深副總經理陸國宏22日在台灣半導體產學論壇暨半導體領域專案成果發表會上提出警訊，「跟美國、歐洲及中國、韓國相比，台灣的理工人才不增反減。」陸國宏分析，主要有兩個原因，第一是少子化的影響，第二則是近年來台灣在主修工程及數學等學科的學生人數也有減少的趨勢所致。「台灣IC設計業市占率在全球位居第2，僅次於美國，因應未來的產業競爭需求，仍需要碩士以上學歷的高素質理工人才持續加入。」他說。究竟台灣IC設計產業人才需求及供給困境為何？據經濟部在2022年5月所發表的《2022-2024 IC設計產業專業人才需求推估調查報告》中指出，有三個產業趨勢影響IC設計產業人才需求，包括無接觸需求帶動5G及HPC晶片成長、低碳政策加速車用半導體需求以及AI晶片新興應用走向多元發展。聯發科資深副總經理陸國宏22日在台灣半導體產學論壇暨半導體領域專案成果發表會上提出台灣理工人才不增反減的警訊。（圖／國科會提供）報告中也預估，2022-2024年，台灣IC設計產業分別需要2530人、3900人及3500人，其中最缺的是韌體工程師、數位IC工程師及類比IC工程師，是業者最需要的人才。經濟部調查顯示，影響IC設計產業人才流失的前三大原因分別為，一、在職人員易挖角、流動率高；二、應屆畢業生供給數量不足；三、薪資不具誘因。而人才問題該如何解決？聯發科資深副總經理陸國宏建議，台灣應該重新檢視教育資源配置，向下從高中開始，鼓勵性向符合的學生能多往理工領域發展，同時大學及研究所也應該增加名額，並給予足夠的師資、設備與教學經費。至於外籍人才部分，也可以考慮開放引進，並鼓勵留外人才回台服務。知識力科技執行長曲建仲在接受本刊訪問時也指出，「少子化的問題難解，又不能引進大陸員工，吸引東南亞的人才也是一種選項！」而台灣的IC設計產業沒有跟晶圓代工相類似的領先地位，是因為晶圓製造比的是苦工，台灣的工程師做苦力是一流的，而設計比的是創意，外國人比我們有創意，不過這幾年台灣的設計公司也愈做愈好，像是聯發科的設計能力也慢慢要追上高通了！因應人才需求缺口，廠商也進入校園展開自救措施。例如師範大學今（2023）年就成立「跨域科技產業創新研究學院」，結合科技與工程學院、理學院的研究能量，第一期的8年計畫，就有包括元太科技、江陵機電、承德油脂、麗臺科技、中強光電、友達光電、康舒科技、瑞昱半導體、易晨智能、開酷科技、撼訊科技、趨勢科技參與，將招收52名碩博士生。研究機構TrendForce分析師曾冠瑋則建議，「人才的培育與發掘也相當重要，需仰賴政策引導、擴大業者與學校的合作、祭出吸引海外IC設計人才來台的條件，以持續推動台灣IC設計產業發展。」因應人才供給不足，師大成立「跨域科技產業創新研究學院」，與國內廠商合力培育人才。（圖／方萬民攝、翻攝自台師大官網）
台股早盤漲167點重回15574點 權王台積電漲6元至522
美股四大指數上周五（3日）皆上揚，美股道瓊指數上漲387.4點或1.17%，收33390.97點；那斯達克指數上漲226.02點或1.97%，收11689.01點；標普500指數上漲64.29點或1.61%，收4045.64點；費城半導體指數上漲44.22點或1.48%，收3028.34 點。受美股激勵，台股今（6日）開盤上漲66.86點，以15675.28點開出，隨後漲幅擴大167點，站上15574點。權值王台積電（2330）開盤漲6元，股價來到522元。其他重要電子股如聯發科上漲10元，以785元開出；鴻海開平盤102.5元；聯電上漲1.36%元，開52元；大立光上漲55元，開2285元一度漲停，也帶動其他光學族群，如佳凌飆漲停，亞光、玉晶光漲幅7到8%，今國光漲4%以上。有分析師表示，台股本週有機會突破盤局，不過基於景氣不明朗，各類股攻勢不會連續。另外股市脫離空頭的態勢很明顯，與其再等低點，不如把握當下機會，投入半數資金做長線布局。本週區間看15400點至15800點。而電動車零組件與連鎖餐飲也都紅通通。華碩、國巨、英業達、台達電漲逾1%，面板股群創、友達、彩晶漲多，漲幅1到3%。電動車、車用電子如華孚與台半飆漲停，強茂漲8%，劍麟漲4%，康舒、華德動能、元太、華晶科漲2到4%。連鎖餐飲如路易莎咖啡、王品、揚秦、六角漲1%以上，表現不俗。國防航太概念股表現亮眼，雷虎一度漲停，寶一、高僑與八貫漲4到5%。
能源股掛牌潮3／散戶「財力500萬年收入150萬」才可投資 這幾檔股價已先衝高
隨著泓德能源（6873）、雲豹能源（6869）將陸續從興櫃市場轉向掛牌創新板，法人指出，近期市場資金已經持續進駐能源產業，像是高力（8996）就創下歷史新高，康舒（6282）、台達電（2308）等都相對強勢。創新板是證交所針對政府推動之六大核心戰略產業，資訊及數位（物聯網及AI），資安（5G及數位轉型），台灣精準健康，國防及戰略（航太等），綠電及再生能源，民生及戰備（關鍵物資）等所規劃的簡易掛牌方式，根據規劃，在創新板掛牌滿1年可申請上市，免提報審議委員會。不過創新板並未對一般散戶開放，合格投資人以法人為主，自然人則需有2年以上參與證券交易投資經驗，須提供500萬元以上財力證明，近2年度平均所得達150萬元。至於泓德能源及雲豹能源因為目前都還在興櫃交易，對於一般投資人來說，如果要買就只能趁現在還在興櫃時，否則因為創新板對自然人有資格限制，只能就等他們1年之後在申請上市時才能投資。近期泓德能源股價已經從2月初的100元左右，一路飆升到136.5元，創新高，也帶動雲豹能源從80元附近起漲，進逼100元整數大關。另外同屬能源服務商族群的還有微電能源（6883），目前還是公開發行公司，預計未來也會有掛牌規劃，投資人也可以持續留意。高力營收持續創高，股價也在一年之內從60元飆升到240元。（圖／截自高力官網、翻攝自台灣股市資訊網）分析師謝文恩指出，從本益比角度來看，高力近期股價相對高了，不過除了基本面外，他的籌碼面也是有軋空的趨勢，不過建議投資人也不要輕易去放空。高力日前公告1月營收為3.21億元，月增2.55%、年增71.84%，推升營收攻高主要是因為熱能產品及板式熱交換器出貨增加。法人指出，高力為美國燃料電池大廠Bloom Energy的主要供應商，隨著客戶下單持續成長，也讓高力已著手規劃擴增產能，預計明年到後年將增加25%產能，整體來看，後續營運仍看好。康舒董事長許介立日前在尾牙時指出，2022年是康舒科技綠電轉供元年，先於年初轉供綠電予銀行業，六月跨入紡織業，八月再跨入物業管理領域，與世貿中心國貿大樓簽約，九月跨入科技產業，總計已投資電廠容量已達150MW，總銷售綠電轉供量逾3.6億度電，是目前台灣服務產業最廣的綠電提供業者。康舒股價也在兔年出現強攻，從30元附近一路衝到39元，短線漲幅約30%。許介立也在6日法說會上表示，預期今年全年營收可望年增雙位數百分比。台達也全力發展儲能事業。（圖／周志龍攝）台達電是台灣能源產業的領導廠，日前公布的1月營收以295.63億元創下同期歷史新高，更較去年同期大增12.5%。法人表示，相較於其他同業1月營收都較去年同期下滑約1成左右，台達電的表現明顯優異。對於第一季的營收展望，台達電也預估將比去年同期成長。華冠投顧分析師劉烱德表示，如果要觀察太陽能領域的上市櫃相關能源股，元晶（6443）、安集 （6477）、聯合再生（3576）及茂迪（6244），投資朋友們可留意相關個股股價與季線的關係，只要季線上揚，股價回測或是往上突破季線，只要季線位置能守穩形成支撐，則後續都有量增價漲的機會。反之，股價跌破季線，進一步形成季線下彎則應先退出觀望，靜待下一次止跌止穩的機會。
康舒斥資5.05億美元收購ABB Power Conversion 100%股權
電源供應器大廠康舒（6282）與ABB今（20日）同時宣布，雙方已簽署協議，康舒將透過子公司，以現金收購ABB Power Conversion（前身為「Lineage Power」）100%股權，交易總金額為美金5.05億元（約新台幣153億元）。本次交易仍待主管機關核准，預計於2023年下半年完成交割。ABB Power Conversion為美國電源產品、系統、服務領導廠商，全球營運總部位於美國德州普萊諾（Plano），並於墨西哥、中國、印度設有生產基地。ABB Power Conversion於美國電信市場耕耘逾50年，對美國歷代電信基礎設施的電源供應至關重要。ABB Power Conversion營收主要來自美國市場，2022年營收規模達美金約4.4億元（約新台幣133億元），調整後稅前息前利潤達美金5,400萬元（約新台幣16億元）。且ABB Power Conversion技術、品質、產品可靠度、產品生命周期服務能力，皆位居市場領導地位，在全球5G的建置浪潮下，蘊含龐大成長潛力。除電信應用，公司亦將其先進電源技術應用於資料中心、高效能運算、電動車充電基礎設施、倉儲自動化等高階市場，為營運再添成長動能。康舒今召開重大訊息記者會宣布併購，左起投資人關係副處長陳薇媛、發言人薛惠文協理、代理發言人黃秀卿資深經理。（圖／康舒提供）透過本次併購，康舒科技將於5G、資料中心、高效能運算、電動車充電基礎設施、倉儲自動化等終端應用，打造更完整、具韌性的平台，並將擴大產品組合、優化全球布局。結合ABB Power Conversion的先進技術及其在系統解決方案領域的專業，康舒科技將加速朝解決方案的提供者前進，並得以拓展美國客戶版圖、強化當地服務能力、擴大全球生產網絡。康舒科技董事長許介立表示：「我們非常榮幸並誠摯歡迎ABB Power Conversion成為康舒科技的一份子。我們相信本次併購對雙方未來發展皆具高度正面意義，兩家公司在產品組合、客戶組成、專長領域皆高度互補。結合康舒科技在智慧製造、ODM領域的核心優勢，以及ABB Power Conversion在高階、高品質產品及系統解決方案的先進技術，康舒科技將得以供應更完整的產品組合及解決方案，持續為客戶與投資者創造價值。」ABB執行長 Björn Rosengren 表示：「我們很高興為此專業的事業找到極佳的新歸屬，未來在康舒科技的領導下，ABB Power Conversion將得以持續壯大。」
康舒去年營收253億年增15％ 許介立：今年強化車電、綠能營收占比
電源供應器廠康舒（6282）董事長許介立昨（13日）表示，公司今年有3個重要方向，涵蓋電源事業、車電與新能源，且今年電源本業會將變動，追求營收與獲利成長；車電領域將開始量產美日客戶產品，與綠電在整體營收佔比目標達到2成，而新能源事業會有較大轉型，以輕資產模式提出完整的電網、電源供應解決方案。康舒去年營收達到新台幣253億元，年增15.59%，創下歷年新高。單月營收分別在3、6、9月創新高，實屬不易。去年電源事業營收年增21%，高於以往平均成長率，主要因為去年上半年全球需求強，雖然下半年消費需求放緩。許介立表示，除了持續布局伺服器、資料中心等高毛利且具有成長性的產品，康舒將努力調整成本，強化對廠商的議價能力，並繼續推動工廠自動化、優化產品組合，提升電源產品的效能、性能且瞄準高端市場，期望平均毛利率朝向20%邁進，今年首季可望與去年同期約略持平，雖消費性市場狀況仍不佳，但伺服器、資料中心需求仍然持續存在。許介立也提到，隨著全球綠色意識抬頭，客戶愈加重視地球暖化議題，收購綠能的商機因此浮現。2022年是康舒綠電元年，康舒從去年開始與5家廠商合作，涵蓋金融、紡織、電子、大樓管理服務業等領域，共計將提供3.9億度電助力業界永續發展，看好未來在電子產業應客戶要求、逐漸轉換電力來源的過程中，康舒將獲得更大的商業機會。談到本業調整體質，許介立表示，康舒自行投資設置電廠已邁入第6年，熟稔太陽能電廠運作，應將資產轉到資金相對便宜的平台上，因此與壽險業者合作，提供Know How，來管理業者出資興建的太陽能案場，對台灣電網發展比較健康。未來也打算進軍東南亞市場，採取與當地廠商合作的模式。康舒另一個重要發展方向是車電，許介立說，今年車電業務希望日本客戶產品順利量產，美國客戶產品增加銷量，需求相當強，3年後車電業務營收占比將 上看8～10%。康舒去年10月投資8億元，成立全資子公司「康捷電動動力」，跨入電動車動力事業，許介立說，車電領域與消費性電子產業有極大差距，透過康捷獨立的事業體，可靈活進行人事安排、招攬商業人才，待康舒內部車電事業發展成熟，將分割給康捷強化發展，許介立也暗示康捷未來不排除尋找策略性投資人或走向資本市場公開發行。
新金寶尾牙董座許勝雄開心「2022營收年增28%」 泰國買地擴廠成重要生產基地
新金寶集團今（13日）舉辦尾牙，董事長許勝雄表示，2022年對新金寶是成長的一年，集團營收年增28%。泰國將是集團是重要的生產基地，另外台灣、中國、菲律賓、美國、墨西哥及巴西也有工廠，如果再加上仁寶（2324）的越南跟波蘭，全球將有9大生產據點，以因應在地生產的需求。金寶（2312）總經理陳威昌表示，公司在2020、2021年都在布局，2022年豐收，2023年雖然有挑戰，像是疫情、缺料、運輸、升息、通膨等經濟因素，但是挑戰每年都有，我們有非常多的產品組合，加上全球生產基地組合，2023年目標要嚴控費用，讓營收成長，獲利也能提升，接下來也會有比較高附加價值的產品。康舒（6282）董事長許介立表示，2022年充滿很多挑戰，年初缺料、下半年需求下滑，不過公司團隊也很努力。對於電源產業，康舒有三個發展方向，2022是康舒的綠電元年，廠商都希望可以用綠電，我們也打入了不同的產業。車電部分，儘管美系客戶量產狀況不如預期，希望2023年原料供應回穩後 客戶需求也可以回升；日系客戶部分，也會持續改善品質，希望可以順利量產。新能源部分，會有大的轉型，從創能到儲能，變成整體方案提供者。對於太陽能案場的運作，許介立表示，之前是用康舒的資本去建置，已經很了解太陽能的運作，因此會尋求跟壽險業的合作，由康舒來管理案場，轉為輕資產模式。同時也會複製到東南亞，跟當地廠商直接合作建置太陽能案場。泰金寶（9105）總經理鄒孔訓表示，2023年將是開新局的一年，隨著2022年營收成長逾2成，泰國廠區 也呈現飽和，為配合客戶需求，購買了一塊土地，面積比兩個廠區還大，目前新廠區已經獲得官方核准成立免稅區，對於供應鏈會有很大的助益，預計2024年要全部完成，全部完工後，員工預估將新增2.5萬人。
「錢」進北士科延伸軸，7字頭台北市最後防線
選後房市逐漸步上正軌，北士科4萬人口紅利來勢洶選後回歸理性，景氣也趨近樂觀，台北市最後一塊重劃區「北投士林科技園區」成交價站穩三位數，聚焦投資人目光。台北科技走廊黃金軸線—內湖科學園區2.0、南軟科學園、北投士林科技園區，幾乎已成房價看漲保證。北士科可望成為下一個經濟發展引擎，究其原因：1.僅94.38公頃腹地有限，發展速度有機會超越內科、南軟 2.市有地4.49公頃（目前為地上權）Ｔ16為仁寶電腦與康舒科技共同投資，具企業旗艦作用 3.引進當紅明星產業，包括：醫療生技、資訊電子等 4.預計吸引40000名就業人口移入。預估兩年內推案高達1500戶；此外，相較於預售案，周邊新成屋更是目前稀有產品，尤其在物價通膨時代兼具投資與保值，成屋對消費者更具信心與保障。 (圖片提供：新未來全房產)台商擇居更重醫療資源，高坪效隱富小宅成趨勢在中國清零政策措施下，回台定居已成為台商們的新顯學，親近大自然的高坪效隱富小宅，將更能吸引鮭魚返鄉的華僑台商青睞；位於復興崗國防大學旁的《樹山丘》，散步就有捷運可搭，開車十分鐘內能抵高爾夫球場，就近到陽明山泡溫泉，附近七大高等醫療院所，養生及醫療資源豐富，包括：榮總．陽明．振興．和信．馬偕．北投三總．關渡醫院．北投健康管理醫院…等，環境不輸歐美知名渡假勝地。房市專家指出，台北市未來居住趨勢，將更加重視空巢期退休需求，包括：坪數不必太大容易整理，居住空間質量必須要高；成屋案《樹山丘》在近三千坪森態基地，以令人驚訝的85%綠覆率回應趨勢，回歸溫暖人性。森態社區能全然放鬆，鄰里寒暄問候，假日舉辦派對，類比佛利山莊庭院生活。(圖片提供：新未來全房產)「科技腦．自然居」科技人置產新寵—台北版比佛利山丘庭院高科技雲集的矽谷，Apple、Google、Facebook皆以打造高綠覆率建築吸引高科技人才，《樹山丘》在近三千坪森態社區中，社區內被近60棵櫻花、百年樟樹、藝術植生牆…等珍貴四季樹種所包圍，翠綠森海正如大自然空氣清淨機。居住在《樹山丘》生活與四季變化貼近，彷彿加州比佛利山丘庭院的新型態生活，一回到社區便能全然放鬆，綠色視野隨處可及，鄰里寒暄問候，因此吸引工作壓力指數高的高科技人士青睞，遠至土城區全球科技產業的海歸派，目前也是在《樹山丘》落葉歸根成為住戶。年終獎金聰明用，北市成屋搶手，低自備就進場烏俄戰爭，美國通膨難以抑制繼而影響全球物價，在這一個景氣充滿變數的時代，要如何運用年終獎金應深思熟慮； 以《樹山丘》為例，挺住7字頭台北市新成屋最後防線，目前推出低自備168萬方案，以預售付款模式的輕負擔，讓顧客能立即實現年前換住新成屋夢想，還有機會坐享增值空間，如何能善用這個年終掌握最佳時機，十足考驗消費者智慧。《樹山丘》官網：https://www.newfrc.com/treehill/
文林大道首排「文鄰常玉」 輕單價同享北士科增值效益
有別於其他大型產業園區，都由開發商進駐後，才有產業插旗，然而北投士林科學園區則是產業先行，不僅被視為大台北地區最後一塊科技廊道拼圖，更是台北市最後一塊大型重劃區，在北市府帶頭開發下，國內知名科技、研發公司紛紛搶進一席，產業群聚效應發酵下，帶來就業人口紅利，消費型態轉變，將讓北投士林徹底改頭換面。日前甫經歷縣市首長大選，儘管候選人政見有所差異，但不約而同地都對「北投士林再生計畫」投以高度關注，足見大北區計畫扮演著帶領台北市走向國際新地位的重要角色。其建設計畫網羅政府、民間等力量，從政府領航的捷運士林TOD開發案、士林北投科技園區開發案、劍潭站TOD案，到交通網絡架構最關鍵一環的捷運環狀線北環段，亦有民間挹注資源開發的陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發，加上沿著捷運淡水線串起台北美術館、花博展覽場域，讓科技產業、新創藝術為大北區注入新血。牽動著大台北經濟能量的北投士林科技園區，以內科、南軟之園區經驗作為典範，除了中鼎集團第二總部設立於此，仁寶、康舒科技、新光紡織、汎德永業皆有志一同選止於此，完工後將可創200億元產值、提供3.5萬就業機會，得以想見未來人口紅利，將持續推升區域房市熱況，前景極具想像空間。然而今年北士科推案量能達到500億元堪稱北台灣最大黑馬，其中由品牌建商地樺機構─碩樺建設推出的預售案「文鄰常玉」位於42米文林北路首排、三面臨路珍稀角地，創造建築開闊棟距與舒適尺度，正對北士科園區，坐望開闊重劃區視野，南側接壤圓山北美館、新創藝術聚落，穩居大北區核心，即刻享受實質建設利多。此外，該案基地周邊開發甚早，背倚成熟商圈，10分鐘車程內可銜接天母家樂福、全聯賣場，且距捷運明德站步行550米，迅接各大機能。距明德站550米，既有重劃區發展願景，又近擁天母石牌市區機能。（圖/文鄰常玉提供）相較於北士科園區內住宅建案，每坪成交區間約103~132萬元，「文鄰常玉」每坪單價不用100萬元即可入主，想升格台北市門牌，是相對輕盈的入門選擇，全案規劃為25~43坪2~3房，單層3併搭配2部電梯，總戶數不到50戶的限量席位，每間臥室皆擁有舒適尺度，且衛浴皆配置浴缸，其中25坪設計正2房，主臥留有更衣室空間，而40、43坪房則可規劃儲藏室或書房的+1空間，且客餐廳空間寬敞充裕，戶戶高坪效設計、規劃精準到位，符合自住主流需求。文鄰常玉｜明德站550米｜正鄰北士科特區｜25坪、40坪、43坪洽詢專線：02-2828-1888個案官網：https://bit.ly/3NPitwP
「錢」進北士科延伸軸 7字頭台北市最後防線
選後房市逐漸步上正軌，北士科4萬人口紅利來勢洶選後回歸理性，景氣也趨近樂觀，台北市最後一塊重劃區「北投士林科技園區」成交價站穩三位數，聚焦投資人目光。台北科技走廊黃金軸線，幾乎已成房價看漲保證。北士科可望成為下一個經濟發展引擎，究其原因特點：1.僅94.38公頃腹地有限，發展速度有機會超越內科、南軟 2.市有地4.49公頃（目前為地上權）Ｔ16為仁寶電腦與康舒科技共同投資，具企業旗艦作用 3.引進當紅明星產業，包括：醫療生技、資訊電子等 4.預計吸引40000名就業人口移入。預估兩年內推案高達1500戶。此外，相較於預售，周邊新成屋更是目前稀有產品，尤其在物價通膨時代兼具投資與保值，成屋對消費者更具信心與保障。台商擇居重視醫療資源，高坪效隱富小宅成趨勢在中國清零政策措施下，回台定居已成為台商們的新顯學；親近大自然的高坪效隱富小宅，將更吸引華僑台商青睞，位於復興崗國防大學旁的《樹山丘》，散步就有捷運可搭，開車十分鐘內能抵高爾夫球場，就近到陽明山泡溫泉，附近七大高等醫療院所，醫療資源豐富，包括：榮總．陽明．振興．和信．馬偕．北投三總．關渡醫院．北投健康管理醫院…等，環境不輸歐美知名渡假勝地。台北市未來居住趨勢，將更加重視空巢期退休需求，包括：坪數不必太大能更好整理，居住空間質量必須要高；《樹山丘》在近三千坪森態基地，以令人驚訝的85%綠覆率回應趨勢，讓生活與環境共生。近千坪森態社區能全然放鬆，鄰里寒暄問候，假日舉辦派對，類比佛利山莊庭院生活。(圖片提供：新未來全房產)「科技腦．自然居」，置產新寵—台北版比佛利山丘庭院崛起高科技雲集的矽谷，Apple、Google、Facebook皆以打造高綠覆率建築吸引高科技人才，《樹山丘》在近三千坪森態社區中，社區內被近60棵櫻花、百年樟樹、藝術植生牆…等珍貴四季樹種所包圍，翠綠森海正如大自然空氣清淨機。居住在《樹山丘》生活與四季變化貼近，彷彿加州比佛利山丘庭院的新型態生活，一回到社區便能全然放鬆，綠色視野隨處可及，鄰里寒暄問候，因此吸引工作壓力指數高的高科技人士青睞，遠至土城區全球科技產業的海歸派，目前也是在《樹山丘》落葉歸根成為住戶。年終獎金聰明用，北市成屋抗通膨，低自備就進場烏俄戰爭，美國通膨難以抑制繼而影響全球物價，在這一個充滿變數的時代，要如何運用年終獎金應深思熟慮；以《樹山丘》為例，挺住7字頭台北市新成屋最後防線，目前推出低自備168萬方案，以預售付款模式的輕負擔，讓顧客能立即實現年前換住新成屋夢想，還有機會坐享增值。《樹山丘》官網：https://www.newfrc.com/treehill/基地面積：近三千坪，綠覆率85%外觀設計．景觀園藝：李天鐸規劃坪數：正兩房 26~28坪，正三房36~38坪基地位置：台北市北投區稻香路161巷16弄2-10號預約電話：02-2897-9888行銷企劃：新未來全房產