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台股收在31408點漲快600點 記憶體族群活潑帶動00947漲幅ETF之冠
台股16日收在31,408.70點，漲598.12點，漲幅達1.94%，最高來到31,475.22點；台積電收在1740元、大漲50元；ETF部分，兩檔高股息的00878、00919的成交量超過10萬張；ETF漲幅之冠則為台新臺灣IC設計（00947），終場上漲近3.2%。國泰永續高股息（00878）收在22.65元、漲0.25元、漲幅達1.12%，成交量超過11萬張；群益台灣精選高息（00919）則是收在23.54元、漲0.19元、漲幅0.81%、成交量超過10.9萬張。元大台灣50(0050) 收72.00元、漲1.35元、漲幅達1.91%、成交量超過9.7萬張。本日成交量排行榜則由金寶居冠，其次為南亞、友達、聯電、華新、富喬、群創、台玻、大同、康舒、長興、兆赫、00878、00919、力積電、燿華、0050、00632R、00981A、元晶為前20名個股。旺宏、華邦電、南亞科及群聯等，盤中漲幅均逾5%，連帶讓擁有記憶體權重高達3成的台新臺灣IC設計（00947）股價再創新高，收在21.92元、漲0.68元、漲幅達3.20%。觀察00947 在1月15日公布的投資組合，前三大成分股權重合計即超過3成，分別為華邦電（2344）10.67%、群聯（8299）10.56%及南亞科（2408）9.69%；所追蹤的臺灣指數公司特選臺灣上市上櫃IC設計動能指數，涵蓋傳統IC設計企業外，IP/ASIC及記憶體IC設計，記憶體相關個股權重超過3成，成為近期績效亮眼的主因。
台積電下午法說會「股價反跌」 長興材料快奔向70元 金寶華新成交爆量
台積電15日最多跌30元，目前來到1690元；台股目前最低來到30,663.87點，最高30,851.40點；金寶、華新成交衝量股價高飛；南亞、台玻、燿華、友達、群創、康舒、富喬、兆赫、華通緊跟在後；長興材料連續漲停股價高飛到67元、奔向70元。台積電本日下午召開法說會，之前連續多日股價上揚，今天降溫，而在昨天包括美銀、「大摩」摩根士丹利證券等公布研究報告「調升」目標價在1800元至2150元間。金融股部分，台新新光金（2887）的股價來到21.60元、上漲0.35元、漲幅達1.65%、成交量逾7.4萬張。凱基金（2883）則是來到17.65元、漲0.15元、漲幅達0.86%，成交量超過2.7萬張。中信金（2891）目前成交量超過2.1萬張，來到50.30元、漲1.00元、漲幅達2.03%。玉山金（2884）來到32.55元、漲0.25元、漲幅0.77%、成交量超過2萬張。ETF部分，債券型的群益ESG投等債20+（00937B）成交量超過7萬張，來到15.31元、漲0.07元、漲幅0.46%；元大台灣價值高息（00940）的股價則是來到9.64元、漲0.03元、漲幅達0.31%，成交量超過6.7萬張。群益台灣精選高息（00919） 則是來到23.34元、漲0.09元、漲幅達0.39%，成交量超過6.3萬張。
台積電法說會前「紅不讓」 這檔ETF還有鴻海加持年報酬率近4成
台股9日開紅盤，台積電領漲了15元、來到1700元；大盤目前來到30,465.83點，漲105.28點，漲幅0.35%；本日成交量由旺宏超過63萬張拔頭籌，友達則是40萬張；「股價、成交量」雙增的包括聯電、元晶、可寧衛、康舒、穩懋、燿華、世界等：華通、南茂、定穎投控、鉅橡、尖點、工信、蜜望實、華電網則是漲停。台積電將於1月15日舉辦法說會前，股價勢如破竹，鴻海也傳好消息，2025年全球營收突破八兆元，法人樂觀看待後續績效，觀察一月即將除息的百檔ETF中，又以國泰台灣科技龍頭（00881）前二大成份股就是台積電、鴻海佔比過半備受矚目。00881在2025整年度報酬率39.15%，遠勝台灣加權總報酬指數的29.47%，ETF規模自去年9月以來，一季就成長近25%，最新規模已超過新台幣808億元，今年以來短短一周多即狂增超過84億元，自1月除息訊息公告後，近日成交量顯著增長，再掀一波資金行情。國泰基金經理人蘇鼎宇指出，一月以來隨著外資陸續調高台積電目標價，另一個值得關注的即是鴻海表現，受到AI伺服器出貨暢旺及折疊iPhone等多個利多因素加持，高盛預估未來鴻海營收有望大幅成長，給予極高評價並將其列入優先買進名單，摩根士丹利亦上調鴻海EPS（每股盈餘）。00881追蹤指數精選的成份股中，兩大成份股台積電和鴻海佔比即高達50%，從2025整年度00881報酬率39.15%，遠勝台灣加權總報酬指數的29.47%，即可看出ETF追蹤指數的優異表現。00881預計於1月15日公布的第二階段實際配息公告，本次股息將於2月12日過年前發放，預計約27萬股民可受惠。00881股價目前來到34.56元，漲0.11元，漲幅達0.32%。
美股重挫台股大跌331點 外資上週買超凱基金最多、大賣台塑近4萬張
美股大跌，台股15日一度重挫513點，終盤收在27,866.94點，跌331.08點，跌幅1.17%，盤中最高點來到28,119.79點，最低27,684.87點；台積電收在1450元、跌30元；華邦電成交量超過42.5萬張雖蟬居冠，股價收跌4.69％；緊跟在後的華東成交近20萬張，收盤價55.50元，漲0.90元，漲幅1.65%。明天除息的00919群益台灣精選高息ETF，今天成交爆量超過14.1萬張，為本日排名第三檔個股，收盤股價22.19元，漲0.02元，漲幅達0.09%；00981A主動統一台股增長則近13.8萬張；00632R元大台灣50反1則是超過10.6萬張。上週外資在集中市場買超254.54億元，買超凱基金16.41萬張最多，另賣超台塑3.97萬張最多。外資買超前20名上市公司為凱基金、聯電、台新新光金、玉山金、力積電、華邦電、三商壽、華新、合庫金、中信金、旺宏、國泰金、富邦金、欣興、永豐金、毅嘉、尖點、彰銀、元大金、華泰。外資賣超前20名上市公司為台塑、緯創、宏碁、友達、鴻海、第一金、華航、神達、康舒、陽明、台化、和碩、台灣大、南亞、群創、可寧衛*、新興、燿華、國巨*、遠傳。根據臺灣證券交易所統計，上週（114/12/8~114/12/12）外資在集中市場總買進金額為8,342.59億元，總賣出金額為8,088.05億元，買超為254.54億元，另統計自114年年初至12月12日止，外資總買進金額為33兆5,440.66億元，總賣出金額為34兆52.06億元，累計賣超為4,611.40億元。外資總持有股票（包括原始股東持股及自集中市場買進之持股）市值為43兆3,375.33億元新台幣，占全體上市股票市值的47.21%，較12月5日的42兆8,903.62億元新台幣，增加4,471.71億元。
台股站上2萬8千點！台積電漲40元 這三類型ETF人氣旺
台股29日最高來到28,395.31點，目前來到28,344.37點，漲395.26點，漲幅達1.41%；台積電漲40元衝到1515元；本日成交量現由旺宏超過33.4萬張拔得頭籌，力積電、南亞科、康舒、鴻海、中工、玉山金、富喬、神達、金寶、仁寶等緊跟在後；ETF則由00940領先，00919、0056、00929、00981A、0050等價量皆揚，受益人1144.9萬創新高，今年來增加122.3萬人，前十檔「主動、市值、高息」型人氣旺。根據集保戶股權分散10月23日最新統計資料顯示，台股ETF受益人數上周增加36930人，統計總人數來到11449063人創下歷史新高，今年來增加1223227人。台股ETF受益人數來到1144.9萬人，等於台灣每兩人就有1人買台股ETF，顯示出台股ETF已成國人投資標配。 今年來台股ETF受益人單檔表現，增加前十名依序為元大台灣50(0050)、群益台灣精選高息(00919)、元大高股息(0056)、國泰永續高股息(00878)、主動統一台股增長(00981A)、主動群益台灣強棒(00982A)、富邦台50(006208)、大華優利高填息30(00918)、國泰台灣領袖50 (00922)、富邦旗艦50(009802)。以類型來看，包括00919、0056、00878等高息型台股ETF共有4檔上榜與0050、006208等市值型一樣多，主動式00982A、00981A也有兩檔上榜。群益基金經理人謝明志表示，金融股預期可受惠降息循環中投資收益回升以及Fed降息壓低壽險業避險成本；基金經理人陳沅易則指出，整體而言，台股在資金環境寬鬆、企業獲利上修與產業結構優化的背景下，長線多頭架構穩固，建議投資人維持「逢回偏多、不追高」策略，聚焦AI運算、雲端資料中心、高效電源、綠色能源與內需消費等具長期成長潛力的產業主題。
台積電跌20元！台股ETF強強滾 「這類型」超前部署
台股22日收在27,648.91 點，跌103.50點，跌幅達0.37%，台積電收在1,460元，跌20元，跌幅為1.35%。本日成交量前百名中，金寶、康舒、映泰、茂矽、飛宏漲停。ETF部分，0056、00919、00940領先。根據統計，台股ETF受益人連兩周創新高，今年來增加118萬人，前十檔高息型佔5成最吃香。集保戶股權分散10月17日最新統計資料顯示，台股ETF受益人數上周增加80479人，統計總人數來到11412133人，連續2周創新高，今年來增加1186297人。進一步觀察今年來台股ETF受益人單檔表現，增加前十名依序為元大台灣50(0050)、群益台灣精選高息(00919)、元大高股息(0056)、國泰永續高股息(00878)、主動統一台股增長(00981A)、主動群益台灣強棒(00982A)、富邦台50(006208)、大華優利高填息30(00918)、元大台灣高息低波(00713)、富邦旗艦50(009802)。以類型來看，包括00919、0056、00878等高息型台股ETF共有5檔上榜最多，顯示出投資人在台股高檔之際，對於相對穩健的高息型ETF還是偏愛，而今年投資人的新寵主動式ETF僅00982A、00981A上榜。
2025全球最佳企業「台灣10家公司上榜」 輝達擊敗微軟奪榜首
美國知名雜誌《時代》（TIME）公布「2025全球最佳企業」（World’s Best Companies）名單，台灣一共有10家企業上榜。備受關注的是，人工智慧（AI）晶片巨頭輝達（NVIDIA）於2025年夏天成為第一家市值突破4兆美元（約新台幣121兆4180億元）的上市公司，拿下榜首。「2025全球最佳企業」的排名榜單，評分標準為員工滿意度、收入增長以及永續性透明度。《時代》指出，在過去的一年裡，關稅、人工智慧（AI）以及消費者情緒的轉變，使得曾經占據主導地位的企業不得不重新調整成長策略。在這股變動中，新的巨頭也跟著崛起。排名前10企業依序為輝達、微軟（Microsoft）、摩根大通（JPMorganChase）、Alphabet、亞馬遜（Amazon）、Meta、福斯集團（Volkswagen Group）、BBVA、空中巴士（Airbus）以及信諾（Cigna Corporation）。《時代》說明，輝達憑藉著日益增長的AI需求與表現優異的遊戲部門，一路攀升至頂端，獲得97.62的高分。市值僅次輝達的微軟排名第二，同樣受惠於AI，2024年營收大幅成長。至於2024年蟬聯榜首的蘋果（Apple）則因2022年至2024年間營收下滑而意外缺席。許多華爾街分析師推測，這可能是因為蘋果在AI方面落後。然而，情勢或許正在轉變，因為蘋果正努力在新世代科技格局中找到定位。執行長庫克（Tim Cook）在第三季度財報會議上表示，公司正在大幅增加AI投資，並將其深入嵌入各種裝置與平台；蘋果7月公布營收年增10%，創下自2021年以來最大漲幅。至於Nike排名第14，是排名最高的服飾、鞋類與運動用品公司，超越排名第 21的精品巨頭 LVMH及排名第36的運動休閒品牌Lululemon；製藥大廠Novo Nordisk排名第15，同樣持續創新以保持領先。「2025全球最佳企業」台灣上榜企業名單：●第355名｜中國信託（CTBC Financial Holding Co. , Ltd），分數84.19。●第397名｜智邦科技（Accton Technology），分數83.70。●第483名｜聲寶（SAMPO Corporation），分數82.21。●第582名｜華碩（ASUS），分數80.92。●第593名｜富邦金控（Fubon Financial），分數80.76。●第720名｜康舒科技（AcBel Polytech），分數78.74。●第740名｜世同電子（TCC Corp），分數78.49。●第757名｜台達電（Delta Electronics），分數78.22。●第848名｜友達光電（AUO），分數76.50。
智慧大車拼1／霹靂遊俠「夥計」成真 特斯拉出新招帶旺台廠供應鏈
1982年的美國影集《霹靂遊俠》，主角李麥克能跟「夥計」邊開車邊聊天，是當年許多影迷的夢想，而今，特斯拉（Tesla）執行長馬斯克7月10日宣布「Grok AI」可用於旗下車輛，雖然還不能拿來操控汽車，但可以跟他閒聊。特斯拉12日推出官方影片顯示，正在行駛的車內，司機問Grok如果能與特斯拉的人形機器人｢Optimus｣約會，想做什麼，車子說「我要帶那個閃亮亮的混帳傢伙去破爛酒吧，讓他喝得滿肚子機油。」特斯拉也正在美國德州測試其自動駕駛計程車（Robotaxi）技術、也將擴展到加州灣區，若一切順利，台灣供應鏈跟著吃香喝辣也指日可待。調研機構集邦TrendForce表示，美國的Robotaxi市場將由特斯拉和Google母公司Alphabet推出的Waymo主導，預估規模於2035年達到365億美元。TrendForce表示，特斯拉須達成監管機構多項嚴格要求，才能獲准上路，並需如期於2026年量產專為Robotaxi設計的Cybercab，這將直接影響擴張進程和成本效益。不過特斯拉因為有造車優勢及視覺解決方案，車輛硬體成本相對較低，能威脅Waymo的領導地位。而特斯拉的車若能因此大量生產，「特斯拉概念股」包括電動車、AI、能源儲存等，有望為供應鏈台廠迎來不少商機。康普為動力電池材料供應商。（圖／翻攝自維基百科）像是「電動車心臟」的電池，有康普（4739）、美琪瑪（4721）、乙盛-KY（5243）、AES-KY（6781）、貿聯-KY（3665）等。汽車零組件有鴻海（2317）、和大（1536）、裕隆（2201）、聯嘉（6288）等。充電設施的華城（1519）、康舒（6282）、飛宏（2457）等。「Robotaxi概念股」則有亞光（3019） 、緯創（3231）、怡利電（2497）、原相（3227）等然而跟汽車對話、語音操控，還是以中國業者一騎絕塵，像是百度7月15日宣布，與Uber達成戰略合作，計畫部署數千輛自動駕駛汽車，年底前在亞洲和中東地區部署蘿蔔快跑的第六代汽車，乘客可通過Uber的App叫車。「為了讓C11聽得懂、聊得來，我們搭載了雙AI，內建DeepSeek與通義千問」零跑科技高級副總裁曹力說。他們剛在7月10日推出新車C11，這家2015年才成立的智能電動車品牌，新車C11售價換算成新台幣不到70萬元，電池終身保固，用高通驍龍8295晶片。而AI教父、輝達執行長黃仁勳7月14日到中國拜訪，就跟小米創辦人雷軍一起在小米電動車前比讚，黃仁勳16日還跟記者說自己很想買一台，買不到是美國的遺憾。Waymo是Google母公司Alphabet推出。（圖／翻攝自waymo臉書）從手機起家的小米，連汽車的研發中心都直接開到BMW的德國老家搶人才，路透報導，小米已從包括BMW在內的公司招募至少五位高階主管，前法拉利F1車隊的空氣動力學專家瑞卡德也在今年1月加入小米。而雷軍在6月26日舉辦「人車家全生態發表會」後3分鐘內，新車YU7訂單便突破20萬台，標準版為人民幣25.35萬元、約新台幣103.2萬元。重點是小米有各種家庭電器與3C商品，可以全部串連起來，甚至再開發更多的車用配件，像是座椅平板電腦、可以互相聊天的攝影機、軌道燈，或是露營時可以直接裝投影機在上面。小米自製的語音助手「小愛同學」能用講話或手機打開旗下產品的功能，甚至在找不到車時，可用手機問定位，甚至開啟汽車的攝影機，敘述車附近有什麼東西。就算特斯拉Model Y已連續多年是全球銷售冠軍，雷軍也直接發起挑戰，「比不過也沒關係，特斯拉敢、我們就敢。」當然，小米系列商品賣得好，相關供應鏈的台廠也樂得分一杯羹。
科技繼承者們3／「金」飯碗不好捧獨自面對股東炮火 公子先拿小公司試手感
今年6月，有兩家科技界的繼承者們以「董事長」身分登場，一位是3日接下金寶（2312）董事長的許介立，另一位是4日公開旗下機器狗產品，正崴(2392)集團王子、星科董事長郭守富。兩人同步進入「接班戰鬥模式」，不但要面對外頭瞬息萬變的挑戰，對內還要承受來自股東、老臣們的壓力。身為台灣最老牌的電子集團、金仁寶集團創辦人許勝雄的獨子許介立，其實並非接班人的第一首選，業界都記得當年鬧得滿城風雨的女婿親人變仇人的故事。許勝雄女婿沈軾榮2008年被選定為接班人，在集團歷練多年，卻在2019年因婚外情，2020年離開集團，許家為許介立的接棒安排股權時，影響到沈軾榮家族利益，引發經營權大戰，還進入司法訴訟，雙方醜話說盡，直到2022年6月達成和解，沈軾榮同意淡出金寶經營、保留一席董事席次，才結束這場爭鬥。內部知情人士告訴CTWANT記者，許介立很有想法，在加拿大多倫多大學念經濟系時就開始學做金融操盤，後來取得東京早稻田大學管理碩士，因家庭因素，父執輩高壓式教育，讓他刻意與這位「嚴父」保持距離，甚至故意裝弱、遠離家族事業圈子，加上當時仁寶（2324）電腦有副董陳瑞聰坐鎮，一手打造強大班底，因而在2008年時輕鬆地淡出集團。然而後來狀況不同，許介立2017年進入康舒（6282）時只是執行副總，在沈軾榮被拔除後，2021年後加速進度，8月接任董事長，2024年接泰金寶董座，可惜遇到整體大環境不佳，今年5月28日在康舒股東會上，51歲的許介立再度被特定股東砲轟，抱怨本業由盈轉虧，質疑護盤不積極，只見許介立不疾不徐回應會「持續推動改善」但轉型並非立竿見影，相當沉穩。「歷史的長河就是一代交給一代」，許勝雄6月3日將「起家厝」金寶董座親手交給許介立後，5日他出席師大校慶時一派輕鬆地跟記者提到，「我們那個年代要為了三餐努力工作，但現在的人很難為五斗米折腰」，每個時代的經營者，都經歷不同的歷史背景，且有不一樣的使命與責任。正崴集團董事長郭台強兒子郭守富擔任星科的董事長。（圖／陳曼儂攝）同時間，另一名科技界繼承者、32歲的正崴董事長郭台強長子郭守富，4日以星科國際（SYNC ROBOTIC）董事長身分主持首場記者會，發表新推出的巡邏用機器狗，以及結合集團製造資源、算力、案場的「AI機器人平台」方案，正式進軍上看200億美元的巡檢機器人市場。身高超過190公分的郭守富，一站出來就氣勢十足，他說，集團本身是製造業起家，集團董事長也提到，「在AI時代，希望能做出一些成績來，找到新事業的出海口。」先前郭守富的職稱是董事長特助，去年底集團推出友崴超級運算中心「Ubilink」時，他跟在父親身後，眼尖的記者詢問是否啟動接班，郭台強大笑「他還在學習呀，還早還早還早」，記者問對兒子有什麼目標，郭台強笑說「等我退休再說。」正崴集團去年11月推出超級運算中心Ubilink，郭台強父子同台亮相，氣氛愉快。（圖／報系資料照）而這次的星科，是由郭守富為主、親自帶著15人的工程研發團隊打造出來的，而記者會當天，包括正崴集團的高層、老臣、合作廠商都出席記者會，原本以為會上台為公子加持，然而他們卻都是靜靜在台下看著守富首秀，低調沒有發表意見，甚至有人連名片都沒帶。郭守富獨自一人被媒體包圍，細節問題輪番炸，但都能有條理地侃侃而談，感覺都是有準備好的，最後有記者問到集團董事長對於這產品的看法，他一開始沒聽清楚問題，CTWANT記者補了句「老大怎麼看」，他一整個放鬆、笑開來說「老大呀，老大覺得它很新奇」，第一張存進機器狗辨識資料庫的，當然就是要「看好集團董事長的臉」。
科技繼承者們4／不想演「後宮爭還傳」廣達公子們一度與首富父親決裂
台灣科技業大多「傳賢不傳子」，但仍須創辦人家族維持股權穩定的角色。目前電子五哥中，英業達（2356）、仁寶（2324）已做好二代接班，緯創（3231）放手讓專業經理人操盤，和碩（4938）董事長童子賢還年輕，76歲的廣達（2382）董事長林百里老當益壯，尚無接班人選，業內人士告訴CTWANT記者，「林百里對接班人要求標準高，其實兒子也曾試圖接班，不過最後放棄了，主要還是不想捲入爭鬥中。」CTWANT記者整理電子五哥的創辦人，1941年出生的英業達創辦人葉國一年紀最大，最早啟動接班計畫，初期由專業經理人接手，2023年由次子、當時53歲的葉力誠正式接任董事長。英業達集團事業體龐大，各自有專業老臣打理，葉力誠走低調路線，讓專業經理人各司其職，沒有明顯奪權糾紛，近期隨著AI浪潮，營收持續創高。英業達是目前電子五哥接班最順利的案例。（圖／黃耀徵攝）1943年出生、81歲的金仁寶集團創辦人許勝雄早在2008年就安排女婿接班，可惜所託非人、鬧出糾紛，緊急由獨子許介立在2021年接下旗下康舒董事長，2024年接泰金寶、2025年接金寶董座，為了扶正花了一番功夫。1952年出生、72歲的緯創董事長林憲銘的風格就是知人善任，全力幫襯這位同姓的總經理林建勳，旗下金雞母緯穎（6669）也是由專業經理人洪麗寗掌管，沒有太大接班問題。而1949年出生、76歲的廣達董事長林百里有兩個兒子，共同創辦人梁次震有三個女兒，傳出梁次震曾看中幾個合適人選做接班，但林百里都不滿意。而6月13日的股東會後記者會，林百里提到，最近迷上量子電腦，想再戰10年才退休。其實2012年時，當時林百里與拍賣官郭倩如傳緋聞，林百里妻子何莎一度考慮離婚，私下收購廣達股票，將自己持有的廣達股票信託，設定受益人為長子林宇軒及次子林宇輝，同時為自己及兒子成立投資公司持有廣達股票，為兒子接班進行布局。台灣的科技巨頭近來除了發展AI、也陸續啟動接班計畫。（圖／方萬民攝）雖然林宇軒曾到廣達雲運算應用服務研發中心上班，但最後還是離開，擔任提摩太投資董事長；次子林宇輝雖然也曾在2007年進入廣達財務部任職，但實在受不了而辭職。有記者提到，林宇輝曾說，老爸像皇帝，根本不了解臣子間的鬥爭文化，他適應不良這樣的鬥爭，只好走人。1981年出生的林宇輝在2011年選擇自行創業，成立社群交友網站愛魅奇（iMatchbox），當時林百里非常生氣，不過他的創業路並不順遂，愛魅奇經營團隊解散，另外投資捧紅蔡阿嘎和那對夫妻等網紅的超人氣娛樂公司，現在開設創投公司，相對低調。對於以上傳言，林宇輝表示，未曾說過「老爸像皇帝，根本不了解臣子間的鬥爭文化，他適應不良這樣的鬥爭」這樣的話，離開廣達是其他生涯規劃考量。此外，超人氣娛樂有自己的經營團隊，僅是眾多投資的標的之一，也沒有被商業詐騙一事。而2015年成立的創投公司，著重於對接美國新創與台灣電子供應鏈，目前仍與廣達保持良好合作關係。
輝達進駐北士科激發北台灣房市 有望帶動周遭商辦市場熱度
輝達海外總部將入主北士科，消息一出引發市場高度關注與熱議，這項重磅消息不僅震撼科技圈，也被視為激發北台灣房市熱潮的催化劑，加上仁寶、華碩以及英業達等科技大廠都在附近，產業聚落效應將進一步強化，有望帶動商辦市場熱度攀升，專家也看好，中長期的增值潛力。翠綠風景、廣大腹地，大樓一棟接著一棟，拔地而起，被稱作「台北市內最後一塊園區型重劃區」的北士科，近年建設變化發展快速，如今輝達總部確定插旗，也為這塊燙金地段，再注入強勁科技發展動能。台經院產經資料庫總監劉佩真：未來在北士科，將會是以AI、還有包括像是機器人，甚至包括了生技，以及數位醫療，都將會有一個相當的發展機會，也會帶動相關業者進駐到這個區域。北士科已經被許多企業列為落腳的心頭好，園區內有仁寶集團、康舒科技，以及多家上市櫃知名建商進駐，尤其以軟橋段全新商辦，釋出量少、供不應求，加上房價在北市三大科技園區中，相對親民，也是目前最炙手可熱的熱門區域。建設公司總經理康耀帝：北士科的產業園區的面積不大，所以我覺得它是在北區的科技園區裡面，算是一顆閃亮的珍珠，這麼的耀眼，我們這一塊地，只有內湖科技園區的六分之一大。尤其是大坪數規劃，搶手程度可見一般，企業更關注的是資產所在地，是否具備長期增值潛力，與穩健的收益效益，因此「自用兼置產」的布局思維，讓企業買方在資產配置上，可更加彈性與靈活。大樓外觀玻璃帷幕，AI巨頭進駐！清澈藍天映襯著挺拔外牆，全隱框玻璃帷幕設計，讓整棟建築更顯耀眼，不僅外觀壯麗，走進大廳更是氣派，大片落地窗、挑高6米，給人寬敞舒適感受，很難想像這竟然是辦公室。建設公司總經理康耀帝：希望能夠設計出一棟，有品味、有藝術感，有價值的一棟商辦大樓，採用了黑洞石，大概全台灣唯一的一座鍍鈦的，一個非常大的巨型燈，我們用的是3000K的燈光(偏黃光)，有品味、有藝術感，能夠有價值的一棟商辦大樓。不只要建立有溫度的辦公室，戶外三面環景絕佳視野，更是獨一無二，從空間規劃到細節呈現，處處展現獨到美學與品味。東財經記者邱筱茜：遠眺山色美景，來到頂樓就可以享受，無邊際空中花園，帶來的舒適感，舒緩繁忙生活中，帶來的壓力，員工可以趁著午休，以及下班的時間，換上運動服，來到這裡進行健身計畫。建設公司總經理康耀帝：頂樓也設計了一個能夠容納40個人的視聽教室，它能夠舉辦一些專家的企業的演講、教育訓練。具品味的辦公空間設計，展現企業形象的同時，也為員工帶來高效且舒適的工作體驗，加上大型企業陸續進駐，為區域帶來強勁成長動能，未來行情勢必大幅翻轉。►輝達外溢效應！ 他預測石牌將「大都更＋房價翻倍」網熱議►北士科交通未來恐比內科慘？ 他指「1問題」：不知會塞到哪裡►輝達助攻士林「復活」？房仲：商圈租金有望返榮耀
北士科「神秘4大地主」曝光！ 其中1位竟與劉德華有關
輝達執行長黃仁勳宣布台灣總部「NVIDIA Constellation（星艦基地）」落腳北士科，讓全台開始對該區熱議，連神秘4大地主也遭起底，除了《東森財經新聞》曾報導的大稻埕百年家族「莊義芳商行」之外，還有在地百年歷史「賴氏古厝」的賴家人、財團法人地藏悲願基金會及台塑集團王家的家族成員。佔地94.38公頃的北投士林科技園區，為台北市最後一塊科技產業園區，分為東側軟橋段及西側新洲美段兩部分，前者由文林北路、承德路、外雙溪、磺溪圍成的街廓，後者從洲美快速道路至承德路，約為福國路與外雙溪夾住的腹地，全區包含25公頃的科技產專區，目前已有仁寶電腦、中鼎工程、新光紡織、士林電機、新光人壽、康舒科技等企業準備進駐，傳聞輝達看中的就是新光人壽軟橋段T17、T18的地上權案。北士科除有多家企業插旗，也是大咖建商爭相卡位的重劃區。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）近年該區成為一線建商兵家必爭之地，共有逾30家營建業者插旗，包括華固、國泰、長虹、遠雄、聯上發、達麗、璞園、新潤等大咖卡位推案，甚至連神秘大地主、發跡於大稻埕的百年家族「莊義芳商行」，都以隆遠集團身分自己原地推案。隆遠集團為台北市三大神祕地主之一，《東森財經新聞》當時採訪「莊義芳商行」接班人、董事長莊子華時，他親曝從曾祖母的清朝時代，就在雙北買很多土地，「多到數不清」，當時他還強調家訓很低調，「都不要接受訪問」，但為了銷售自家建案「心仝聚」還是在媒體前露臉了，另外謹守家訓則是「地不能賣，賣掉就沒了」，因此早在30~40年前北士科還是一片爛泥時，莊家人即已低價入手坐等重劃增值。事實上，莊子華的媽媽是知名的「神秘地主吳老師」，30~40年前就很愛買房地產，家族持有土地包含農地、林地、墓地等各種類型都有，莊子華形容，家族一路從淡水、八里、關渡買地，再買進台北市萬華周邊，後來經歷375減租、政府收購等，留下的多是不能生產的土地，但大約仍有200公頃土地，而他對自己到底繼承多少土地「根本沒辦法算」。第二個大地主，則是傳聞在該區擁有萬坪土地的「賴家」，根據《今周刊》報導，文林北路221巷百年歷史的「賴氏古厝」，就是賴家人的發源地，宗親人數高達100~200位，雖已有不少土地賣給建商，但據聞仍有約1千多坪土地仍在賴家人手上。傳聞賴家人在該區擁有萬坪土地。（圖／翻攝台北市北投區公所）北士科大地主的亮點，還包含宗教團體也卡位在此，根據《今周刊》報導，軟橋段16地號的地主為「財團法人地藏悲願基金會」，即社子島的地藏禪寺，該基金會的董事長林慧明，法號「地皎法師」，相傳是「香港天王劉德華的御用法師」，而該基地將興建為「地藏悲願基金會文教大樓」。社子島的「財團法人地藏悲願基金會」也在該區插旗興建大樓。（圖／翻攝Google Maps）另外一名神秘地主，還有「軟橋段13地號」與「軟橋段5地號」，地主是台塑集團王家的家族成員，《今周刊》指出，兩塊地的持有者包含兩位王姓自然人及一名法人「法人佳照投資」，該公司監察人林芳芳也出現在「王楊嬌愛主社會福利慈善基金會」董事名單中，而該基金會的董事長則為台塑集團創辦人王永慶次女王雪齡，且佳照投資與王楊嬌愛主基金會的登記地址完全相同。由於王家人為虔誠的基督徒，長年在承德路的士林靈糧堂禮拜，因此市場認為，這兩塊基地的用途，未來可能也會做為宗教用途。輝達開獎北士科！ 他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀如何說服輝達選擇台北？蔣萬安親曝內幕：一切都從大巨蛋說起談輝達總部進度 黃仁勳曝關鍵在「這個人」：都幫我打給他
內政部強韌計畫評鑑 北市政府榮獲多項獎
內政部為表彰112年「強韌臺灣大規模風災震災整備與協作計畫」績優執行單位及人員，於今年11月假內政部消防署南投訓練中心，辦理頒獎典禮，其中北市政府獲得「績優直轄市、縣（市）政府」"特優"獎項，並由內政部長劉世芳親臨頒獎，另文山區忠順里及內湖區大湖里分別獲得「績優韌性社區」"特優"及"優等"獎項，成績斐然。北市消防局表示，除了上述獲獎單位以外，台北市之區公所、防災協力企業及防災士亦獲得內政部肯定，「大安區公所」積極辦理防災公園跨夜收容觀摩活動、用心輔導轄內韌性社區，及「中山區公所」因應大直基泰房屋塌陷事故，成立前進指揮所聯合服務中心貼心服務災民，獲得「績優公所」獎項；「康舒科技股份有限公司」熱心提供防災相關裝備，及「宏立機車有限公司」積極參與各類防災演練，獲得「績優企業」獎項；臺北市文山區忠順里「曾寧旖里長」及北投區泉源里「陳志成里長」積極參與社區防救災工作，獲得「績優防災士」獎項，皆為實至名歸。另外台北市在0403地震應變迅速，「中正區公所」轄內一房屋受損，即刻成立前進指揮所並召集三大公會對危險建築物進行評估，判斷有立即危險後展開居民疏散撤離行動，獲得「0403地震應變得宜之區公所」獎項；另外「台北天成大飯店」在地震發生後接獲區公所請求協助，即刻安排災民收容入住，並提供必要生活所需物資，獲得「0403地震協助救災之企業團體」獎項，堪稱防災應變之表率。消防局表示，要恭喜並感謝以上的獲獎單位及人員，由於他們積極推動及參與，提升北市防救災能量，讓每一位市民面對災害時能更加安心，同時也感謝內政部給予認證肯定，相信臺北市的防災韌性能持續升級。
金仁寶集團Q3財報發威！金寶13日早盤大漲8%爆量10萬張「這檔」也一起嗨
金寶（2312）董事會將於今（13）日提報Q3財報，財報行情推升金仁寶集團股價。金寶今日價量齊揚，早盤一度大漲8%，終場上漲4.86%，成交量飆破10萬張。仁寶（2324）早盤也強漲6%，盤中漲幅收斂，終場上漲2.71%，成交量為9.8萬張，2檔個股均擠進成交量前五名。台股13日開低震盪，終場收22860.23點，跌121.54點、跌幅0.5%，成交金額3809.0億元。今日個股成交量前五名，神達（3706）21.8萬張、金寶10.1萬張、仁寶9.8萬張、錸德（2349）7.9萬張、鴻準（2354）7.5萬張。金寶將公布Q3財報，今日展現量價齊揚，早盤一度漲至28元，上升8.9%，隨後從高點回檔，最終收在26.95元，漲幅4.86%，成交量高達10萬張，相較於前日的2.7萬張大幅增加。仁寶今日強勢止跌回升，結束連續三天的跌勢，早盤最高達39.4元，漲幅一度達6.9%，隨後震盪走低，終場收在37.85元，上漲2.71%，成交量達9.8萬張，成交額為37.8億元。仁寶前三季合併營收達新台幣6810.98億元，雖較去年同期略降3%，但在獲利改善的驅動下，稅後歸屬母公司業主之淨利成長近38%至新台幣81.06億元，前三季每股盈餘為1.86元，直接賺贏去年全年。另外，金仁寶集團中的康舒（6282）飆漲停，鎖在33.70元、泰金寶-DR（9105）上漲超3%、安勤（3479）微漲0.62%、博智（8155）上漲0.81%，均表現強勁。
川普交易輸家？台積電13日殺尾盤 台股終場摔121點「3天跌掉快700點」
川普交易持續發威，美股連漲多日創新高後，前一交易日回調，台積電ADR則連跌多日，美國時間12日再摔1.09%，拖累台股今（13）日以下跌86.86點開盤，指數開低走低，終場大跌121.54點，收在22860.23最低點，跌幅0.53％。台積電（2330）本周傳出斷供大陸7奈米晶片，接著市場又傳出川普上任後，台積電將面臨「加廠、加 CoWoS、加二奈米或埃米」三部曲壓力，股價陷入盤整，13日最後一盤爆出6701張大量，探至1035元，跌掉15元，拖累大盤，累計台股本周3個交易日跌掉693點，持續回測季線支撐，成交量3809.0億元，較昨日4500億元收斂。鴻海（2317）收214元，跌6元；聯發科（2454）收1255元，下跌10元；廣達（2382）漲9元，收在322元；台達電（2308）收393.5元，跌3.50元；日月光投控（3711）收在157元，上漲4.50元。另外，金控雙雄富邦金（2881）與國泰金（2882）都跌1%左右，壓抑大盤走勢。大立光（3008）在10月中法說會中釋出保守的第四季營運展望，股價大幅回落，11月1日落底至2220元。不過，近日股價開始緩步回溫，今（13）日一早急攻至2420元大漲165元、漲幅7.32％，收盤上漲100元至2355元，漲幅4.42%。類股表現方面，塑化及鋼鐵族群表現疲弱，光學類股回神，中小型股表現活躍。八大類股漲跌幅為，泥窯股跌0.32%、食品股漲0.27%、塑化股跌0.63%、紡織股漲0.25%、機電股跌0.56%、造紙股跌1.3%、營建股跌0.7%、金融股跌0.55%。市場消息傳出，輝達伺服器GB200 NVL72將BBU（伺服器備援電池系統）從選配改為標配，激勵台股相關電池供應鏈成盤面亮點。新盛力（4931）、興能高（6558）、加百裕（3323）、順達（3211）與西勝（3625）亮燈漲停，其他如AES-KY（6781）、新普（6121）也都漲逾2%。漲幅前5名個股為，立積（4968）上漲17元，漲幅10％；康舒（6282）上漲3.05元，漲幅9.95％；隆銘綠能（3018）上漲2.95元，漲幅9.95％；合機（1618）上漲4.05元，漲幅9.93％；吉茂（1587）上漲3.85元，漲幅9.92％。跌幅前5名個股為，六方科-KY（4569）下跌26.5元，跌幅9.96％；谷崧（3607）下跌1.95元，跌幅9.31％；安普新（6743）下跌4.6元，跌幅8.85％；億光（2393）下跌6.1元，跌幅7.43％；大量（3167）下跌10元，跌幅6.99％。
康舒攜美充電業ChargePoint參展 「手機大小」直流轉換器17日亮相
康舒科技（6282）今年首度參加2024台北國際車用電子展，除展示已出貨至美、日車廠的車用電源外，還首度公開最新研發的「800V 3kW 直流轉換器」，面積僅一支手機，是本次展覽中最大亮點。同時，也邀請合作夥伴ChargePoint展出先進充電樁技術及解決方案。康舒科技今年展示900V SiC直流轉換器、400V 125kW 4 in 1電動動力整合系統及800V 250kW SiC電機驅控器及800V 3kW 直流轉換器，其中，900V SiC直流轉換器應用碳化矽功率模組，系統效率高達93%以上，已於2021年量產，並供貨至美國新興豪華車廠銷售全球。康舒首度公開最新研發的「800V 3kW 直流轉換器」，面積僅一支手機大小。（圖／康舒提供）康舒也提到，400V 125kW 4 in 1電動動力整合系統除了輕量化設計外，還能在嚴苛溫度範圍下運作，且已於2023年供貨給日本車廠並獲得高度肯定；800V 250kW SiC電機驅控器採用碳化矽功率模組，驅動系統效率可高達98%，除了具備過壓、過流、過溫及短路保護等多重安全機制，還運用先進高頻開關控制技術，實現體積縮減與高功率密度設計而800V 3kW 直流轉換器產品面積相當於一支手機，重量僅1.5公斤，除可減少使用空間及車載重量，其功率密度可達6.0kW/L、最高系統效率可達98%，也能減少能量損耗，提高續航里程。此外，康舒科技的合作夥伴ChargePoint，是美國知名電動車充電解決方案領導廠商，雙方共同推動電動交通的發展，其車用電源解決方案已進入量產，並獲美、日等大廠訂單。
泰國王子「馬拉松行程秘密訪台」 他大讚台灣：盼兩國能長久合作
泰國二王子瓦差勒宋（Vacharaesorn Vivacharawongse），3月底低調訪台，在台灣好友Hello Taiwan執行長江明信的協助和安排下，短短3天與幕僚馬不停蹄地參訪、會晤多名商界大老和科技專家等，此行讓瓦差勒宋大讚「受益良多」，希望未來可以和這些企業、專家合作，造福泰國、改善人民的生活水平，並感謝好友江明信安排和台灣人的不吝分享。瓦差勒宋與台灣多名企業家、台僑、中華民國對外貿易發展協會董事長黃志芳等人一起餐敘。（圖／三立新聞網）《三立新聞網》報導，Hello Taiwan執行長江明信和瓦差勒宋於2018年因共同興趣成為好朋友，上月底3/27～3/30低調邀請瓦差勒宋訪台，行程包括拜訪台灣電路板協會、洋基工程、聯策科技、耀華電子、敏盛醫療、國際太空中心（TASA）、工研院、中華民國對外貿易發展協會、智醫城、廣達電腦、仁寶電腦、緯創資通、欣紘科技、欣興電子、泰國貿易經濟辦事處、佳世達科技、達宣智慧、環宇商務、台灣世曦工程、帆宣集團和康舒科技等，主要都是與台灣商業、科技進行交流，僅部分空檔短暫去了西門町和故宮博物院。工研院特聘專家彭裕民向瓦差勒宋解說太陽能板在台灣目前研究到的處理方式等等。（圖／三立新聞網）工研院特聘專家彭裕民向瓦差勒宋解說太陽能板在台灣目前研究到的處理方式等等。（圖／三立新聞網）瓦差勒宋一天得跑許多單位，但他毫不馬虎或走馬看花，雖然從喬治華盛頓大學法學院畢業、背景專長是法律，但瓦差勒宋對科技和商業發展都聽得很認真，甚至不時向我國專家提問、提出合作可能，或是詢問是否適合運用在泰國的哪些部分，過程中甚至拿紙提筆作筆記。雖然是法律背景出身，但瓦差勒宋對於科技、商業領域非常積極學習，甚至有什麼好奇的問題他都會馬上提問或是討論，不少專家都盛讚他很會抓重點、學習能力極強。（圖／三立新聞網）像是到訪我國國際太空中心參觀時，瓦差勒宋聽著吳宗信博士詳細解說已成功發射並在太空執行任務的福爾摩沙衛星五號，還有參觀預計2024下半年準備發射的爾摩沙衛星八號的施工與測試，還有了解到原來TASA與泰國有多項合作項目，包括在天氣預報中使用衛星與外太空圖像和各農業機構使用衛星資料等，針對這些，瓦差勒宋直言真的很有趣，也很佩服台灣的科技。 參訪工研院（ITRI），其中泰國王子對太陽能板這領域相當感興趣。（圖／三立新聞網）最讓瓦差勒宋受益良多的就是在工研院（ITRI）與多名商人、投資者和私人企業的交流，他表示，看到工研院有許多的研究項目幫助了工業、農業和環境，其中像是如何在使用水泥時減少碳排放等，還有生物塑料的運用，以及最讓他感興趣的太陽能板，竟然可以朝向對環境降低汙染但提高效用甚至美觀等瓦差勒宋讚嘆，「參觀下來，讓我發現原來，科技和農業甚至商業發展是可以並進的」。泰國二王子瓦差勒宋與江明信是多年好友，這次在他的邀請、安排下低調訪台。（圖／三立新聞網）他接著表示，「我發現有許多種類非常適合我們泰國學習和使用，我甚至期待這些科技可以讓政府做最大的規劃，好好地造福人民」，深知泰國目前比較注重觀光和農業發展，但很多貧窮的孩子根本沒辦法念書，瓦差勒宋希望透過這趟商業之旅，可以改善泰國的貧富差距，甚至可以多多興建學校讓孩子們都能上學，因為他真心覺得教育是國家根本。在台灣的最後一天，瓦差勒宋參觀了AcBel公司，他很開心董事長有意把應鏈帶到泰國去。（圖／三立新聞網）在台灣的最後一天，瓦差勒宋參觀了AcBel公司，他很開心董事長有意把應鏈帶到泰國去。短短3天行程，瓦差勒宋說自己真的很感謝這一趟商務之旅，因為眾所皆知，泰國在許多的發展上仍是非常的傳統，特別是農業部分，可是當他參觀了我國多家科技公司和工研院（ITRI）後，他深深領悟到，科技的重要性，且仍推進基礎建設和一個國家的發展，「如何讓現代科技運用在傳統上，這是我很敬佩還有很想帶回泰國的」。 台灣國際太空中心，預計2025年下半年會發射福爾摩沙衛星八號。（圖／三立新聞網）身為皇室成員，瓦差勒宋並沒有坐享榮華富貴他的隨扈與助理皆大讚二王子是一個非常好的「老闆」，甚至可以說是朋友，像這是來台，他也不會要求隨扈一直跟著自己跑行程，反而貼心他們把握時間到台灣景點觀光。 參訪工研院（ITRI），其中泰國王子對太陽能板這領域相當感興趣。（圖／三立新聞網）貴為王子，但瓦差勒宋毫無架子，為人非常有親和力和謙虛，「我真的很感謝我的朋友Mimg（江明信）的幫助與安排，我認為是一個很好的機會,可以與台灣各個企業部門交流、學習意見，有機會建立強大的投資關係。他期盼兩國合作關係可以長長久久，謝謝台灣好朋友非常地坦承討論了供應鏈缺口、合格技術候選人短缺、當地技術工人培訓計畫、工人比例政策、簽證甚至最終轉向淨零製造業等疑慮等，這些都很有教育意義」。中華民國對外貿易發展協會董事長黃志芳向泰國二王子介紹他們辦公室的特色，讓他感覺非常驚豔。（圖／三立新聞網）2022年底，接班呼聲甚高的大公主「帕差拉吉帝雅帕」忽傳腦死後，長年被放逐海外的瓦差勒宋，2023年8月份無預警返泰，睽違27年重返泰國的瓦差勒宋，在當地人氣非常旺，許多人盛讚他的親和力，他也非常注重小朋友的教育並積極參與公益，深入社會基層，希望藉由親身瞭解，將自己在外國所學運用在自己的國家上。
北士科國際灣區首發！新潤「士科大院.」地王之姿壯闊登場
美國舊金山、加拿大溫哥華、澳洲雪梨、日本東京灣，從全球灣區發展趨勢可見，灣區挾地理優勢成為都會經濟生活重鎮，因人口迅速增長，也成為帶動頂級商圈、高端住宅的新富聚落。台北市水岸住宅向來奇貨可居，基隆河自大直重劃區蜿蜒而來，北士科也綻放國際灣區優勢，不僅是台北市科技重劃區最後一塊拼圖，更定錨超越天母國際生活圈的座標，磁吸台北市頂級客層進住。新潤「士科大院.」1929坪國際親水地標壯闊登場，已然掀起北士科灣區首發聚焦話題。不讓台北市東區及西區門戶計劃專美於前，北士科之所以擁有龐大動能，係來自於結合科技與自然的共振引力，門戶計劃是都市發展的引擎，北區更因為環擁台北表演藝術中心、臺灣戲曲中心、台北科學藝術園區、台北歐洲學校，收攬關渡平原自然地圖，匯集人文、藝術、科技、休閒多元生活兼容並蓄，龐大生活動能已形成「北區門戶計劃」的焦點效應，成為客戶搶進台北市門牌購屋新熱點。北士科發展迅速，可見中鼎、仁寶、新光、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心皆已進駐，更可接收約三萬五千個就業人口紅利，各大知名財團搶地佈局，未來加上金仁寶三百億開發的集團總部以及新光人壽總部，也將以高級住宅區及河岸娛樂城等新興水岸城市規模形塑北區101購物、休閒、時尚一次具足。可見北士科不必等待多年熟成，繁榮前景一蹴可幾。北士科由軟橋段及新洲美段雙翼區塊形構而成，軟橋段先行開發，近一年先發推案風靡新菁英家庭，指標個案單價皆已站上每坪120萬之譜，同時開發率及銷售率已近飽和。新洲美段挾大直2.0超級堤岸的國際級灣區潛力，足以形成水岸街廓的魅力。已有不少北市頂端客群期待北士科生活圈成形，希望搶先卡位，圖為區內知名的雙溪遊艇碼頭水岸實景拍攝。（圖／業者提供）績優上櫃6186企業新潤興業看好北士科新灣區，首發百億大案新潤「士科大院.」以1929坪全街廓大規模開發，為了形塑地標建築規格，整合國內外國際建築團隊，特別禮騁世界一流酒店集團設計鼻祖，全球精品酒店造局者ＨＢＡ，代表作上海洲際酒店、萬豪酒店、京都四季酒店、新加坡金沙酒店皆赫赫有名。同時力邀日本營建巨擘日商大林組，挹注參與台灣各大公共工程及東京晴空塔的營造經驗。國內豪宅級團隊則由美國哈佛大學建築呂建勳建築師規劃國際建築美學。千坪景觀委任英國AA建築學院景觀都市學碩士、亞洲第一人獲得美國多年原生植物學會頒發的植物設計大賞的太研規劃設計主持人吳書原操刀，氣勢如虹為百億大案塑造高端親水地標價值。新潤「士科大院.」北士科灣區首發1929坪地王，坐擁四面臨路完整街廓，低密度開發大院造景，同時營造飯店級公設、水上鑽石般藝術門廳及浮島式泳池會所，豐富多元的公設規劃，打造極致尊榮的飯店級品味，讓客戶回家有如回到私人的渡假飯店，擁有台北市門牌的都會便利生活機能，又能享有自然休閒的悠然情調，成為兩全其美的夢想生活型態。在空間格局上也一次到位，高坪效雍容尺度讓不同家庭結構一次滿足，53坪(3+1房兩廳三衛)、40-43坪(3房兩廳兩衛)、26坪(兩房兩衛) ，無論二代宅、換屋、二代新房、二地移居都是一時之選。堪稱北士科國際水岸輕鬆置產、高品質、高享受首選標的。新潤興業為了體貼消費者，讓客戶更輕鬆收藏夢想居所，保留更多可靈活運用的資金，特別限時限量推出低首付5%早鳥方案，「三房含車首付235萬起」，慢慢付，輕鬆享，輕盈入主國際級水岸街廓。新潤「士科大院.」北市國際灣區1929坪水花園地標26-53坪壯闊登場，預約專線28202688。
入主北士科最佳時機 菁英坪數炙手可熱
根據北市最熱門重劃區北士科時價登錄資料顯示，區域單價不僅站穩百萬，客戶認同度高，指標個案平均銷售率皆達75%以上，隨著單價逐漸提高，推案坪數也越來越小，即使基本換屋55坪搭配2個車位，也超過7000萬貸款限制，入主北士科高階產品門檻愈來愈高。目前7000萬內中大坪數個案屈指可數，預售幾乎就全數滿席收藏，未來成屋市場勢必以7000萬以上大坪數掛帥，「家居安曼」以文林北路樹海首排，50/57坪規劃，加上家居天母在地品牌優勢，成為換屋菁英家庭最佳首選。北區101金仁寶帶動，五年內20幢全新大樓現光芒北士科堪稱台北最後一塊完整重劃處女地。由於承繼內科南軟動能，近期華碩、中鼎、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心陸續進駐，未來年產值上看208億元，更可接收約三萬五千個就業人口紅利，發展速度一觸即發。更值得一提是北士科不像過去的重劃區，需坐等二十年機能才能豐收成型，而是住商同時齊發的區塊動能，五年內可超過20棟全新大樓落成，未來在13,879坪金仁寶企業總部及11,767坪新光集團開發計劃加持，地標身段如同北區的台北101大樓與南港中信金融園區結合，群樓規劃引進全新美食生活商場，點燃北區新時尚生活引力。北士科平均銷售率已達75%，未來進駐門檻更高北士科軟橋段以文林北路為首，銜接天母國際生活圈與士林藝文科技展館加上關渡平原大休閒綠塊，融合天母生活圈及士林便利性，納入科技產業已成北區核心樞紐，文林北路62米綠蔭棟距及千米廊帶，成為足以媲美台北市仁愛路的北區新富聚落。如今，北士科穩穩站上百萬單價已被客戶接受認同，區域指標個案中小坪數銷售去化順利，餘屋皆為7000萬以上中大坪數，爾後入主北士科門檻將愈來愈高，必須準備更高自備款，轉手大坪數也成為市場弱勢。原物料成本節節高漲，七千萬以下成佈局良品再者，原物料人工成本愈來愈高漲，業者營造成本漲幅甚至高達50%的情況下，業者惜售心態已現，不願銷售速度賣太快，怕未來無法因應應成本變數，慢慢賣才能即時平衡成本高漲風險。對於客戶而言，進駐北士科以七千萬以下產品自住置產皆宜，同時也是進可攻退可守的最佳佈局策略。因此，以50坪及57坪定位7000萬總價以下的「家居安曼」才能在市場一枝獨秀，成為菁英家庭收藏新寵。經實價登錄驗證，100萬/坪已是區域最低門檻，高階品牌產品更是輕鬆越過120萬單價，儼然已是士林天母區域房價新標準。「家居安曼」以文林北路樹海首排，加上家居建設天母在地品牌優勢，收攏高端客層。家居專注蓋好房子，客製均質化定位市場新寵家居建設是天母在地精耕的精品品牌，過去三十年每一件作品皆是天母高端客指名收藏。家居不以量取勝，而以質精深獲客戶肯定。堅持專心做好每一件事，專注蓋好房子，不做迎合市場定位，採均質化定位，為社區創造恆久價值。更因為熟悉天母高端客的生活方式，得以創造有別於他案的公設規劃細膩度，為客戶量身訂製合宜的居所空間。在北士科獨創8x16運動會館/創造5米挑高，全齡化綜合多功能運動會館，在家可打匹克球賽，派對歡聚親子休憩共享；落瀑水景峇里島池畔吧台，獨享城市慢活情調，23米浮島花園泳池媲美安缦飯店風格的Urban Resort生活方式。23米浮島露天泳池3D示意圖。超越國家級耐震標竿，北士科高安全承諾在建築工藝上家居同樣精益求精，「家居安曼」做到0.28G耐震地標56組住友制震壁結構深入地下48.8米，更是北區唯一申請四枚耐震標章的建築業者。耐震標章係內政部參照日本「中間檢查」、日本「品確法」特別監造與國內之「結構外審」等相關制度，察證要件包含「耐震設計品質(含規劃設計能力」與「現場施工品質」兩項審查授與耐震標章，也是難度最高的認證標準。「家居安曼」更啟動高層建築制震革命，加裝56組住友制震壁，達到降低建築物搖晃度、進而提升耐震安全性、機能性以居住上的舒適性。貼心工法更走在時代前端，堅持做到雙層樓板，不僅半夜不易被樓上鄰居用水吵醒，漏水也可以自宅自行維修。貼心防水處理，集合式存水彎，能更有系統的管理排水防異味，因應住戶未來家庭人口變化放大或合併房間都更具彈性，自由訂製未來家庭人口生活型態的改變。就連看不見的隔音墊攸關寧靜居家品質，家居一舉超越法規標準，給客戶更高的生活品質。豪宅團隊頂尖視野，完美擘劃未來生活方式家居建設追求完美，只有自己能超越自己。「家居安曼」禮聘新銳建築團隊，打造國際級飯店的家，引領都會休閒居風潮，建築詩人李文勝以輕巧化解量體，透過簡約層次，交疊運律在自然與都市之間。馬來西亞誠品書店及豪宅地標光雕肯緒照明林世秉以星光點點鑲嵌建築靈魂。三二行館景觀設計巨匠陳志宏，以綠意涵養生命，城心再現自然，演繹一步一場景的生活場域。空間新銳拾集設計為公設空間創造的不只美感形式，而在於創造感受。頂尖設計團隊一致到位，雕琢北士科珍稀卓絕的完美之作。家居安曼50.57.100坪接待會館：文林北路151號專線：2821-5588
禾碩芝山綻 北士科士林門牌捷運宅
想買北士科，但有沒有士林區門牌的案子？可不可離捷運近一點的，最好1、2分鐘就能走到？如果戶數單純，而且有現成的生活機能和商圈就更棒了，這樣的條件能在當紅的北士科預售推案中找得到嗎？近期，士林文林路、文昌路口附近角地由禾碩建設整合推出的危老案「禾碩芝山綻」，在地段上訴求「士林門牌的北士科」、「步行1分鐘到芝山站，最近捷運的北士科」、「擁有天母SOGO、士林商圈與天母忠誠路商圈機能的北士科」，對比去年北士科賣出120-132萬元間的實登成交價格帶，平均每坪125萬元的開價，務實回應市場需求，頗獲區域買氣青睞。「禾碩芝山綻」步行1分鐘可達捷運淡水信義線芝山站。（圖／禾碩提供）現場專案羅崴永透露，「禾碩芝山綻」客群輪廓主要有三大類，一是以天母、士林、北投的自營商為主。二是為下一代就讀歐美日僑學和薇閣、奎山等教育因素考量，從外區來到士林置產的買主。最後值得注意的是，已進駐和將進駐北士科的中鼎、友華生技、仁寶、康舒、新光壽等大企業中高階主管，近期也開始搶先到北士科周邊房市尋找適合的預售案進場。「禾碩芝山綻」有全新落成的北藝中心、傳藝中心、數位藝術中心與天文科學館建設，以及美日歐國際學校與明星貴族學校資源，又鄰近新光醫院、陽明醫院等醫療資源和士林天母多個商圈，房市價值有產業匯聚、文化藝術、國際生活與自然景觀等4大優勢支撐。「禾碩芝山綻」建築立面呈現人文質感品味，圖為外觀3D示意。（圖／禾碩提供）「禾碩芝山綻」基地面積約432坪，規劃兩棟13樓高、均質3併平面，全坡道平面車位，立面外觀利用景觀陽台錯位配置，大尺度引進自然能量。社區2樓為公設空間，戶外花園露臺搭配格柵營造人文品味，室內複合規畫健身房、音樂教室，以及多功能廳，滿足餐飲、會議、運動酒吧等風格生活需求。該案戶型主攻首購與首換的剛需型產品，推出22、24坪2房，與31、32、35坪3房，室內零走道空間浪費，打造高坪效空間。除22坪單面採光外，其他戶型都有2至3面採光，總銷約16億，預計於2027年完工。