廖年吉
」 皇翔 廖年吉皇翔簽下三鶯線2站開發案 預計全線7站吸引485億元投資
新北捷運局全力拚捷運三鶯線2025年完工,目前三鶯線全線7處出入口捷運開發案已有4處成功招商,其中規模第二大的媽祖田站及臺北大學站捷運開發案,今(13)日舉辦簽約儀式,由新北捷運局長李政安與皇翔建設(2545)董事長廖年吉共同簽署投資契約。媽祖田站是三鶯線規模第二大的捷運開發案,將與捷運出入口共構,興建2棟地上27層、地下3層,1棟地上7層、地下3層,總樓地板面積約2.1萬坪捷運開發大樓,並特別設置900坪公益設施空間,包含社區心理衛生中心、社區培力育成中心、公共托育中心及住宿型身心障礙福利機構等。臺北大學站捷運開發計畫是與出入口共構,規劃興建地上28層、地下4層,總樓地板面積約1.5萬坪捷運開發大樓,未來可供住宅及微型辦公室使用,作為青年創業交流場域,且屋頂設置太陽能板,結合淨零碳排及環保節能理念,打造三峽淨零建築示範社區。未來媽祖田站及臺北大學站兩處捷運開發案,皆預計取得銀級綠建築、銅級智慧建築及銅級低碳建築標章。李政安說明,捷運三鶯線7處捷運開發案,目前已有三峽站出入口1、三峽站出入口2、臺北大學站、媽祖田站等4處招商成功;永吉公園站也已完成最優申請人評選,正準備辦理簽約;2025年將接續推動龍埔站暨機廠及鶯桃福德站等2處捷運開發案招商,預估三鶯線捷運整體開發案可吸引485億元投資金額、引入1.4萬個居住人口,串聯基北北桃捷運軌道生活圈之就業及居住人口,並帶動捷運運量成長與區域發展。仲量聯行董事總經理侯文信表示,隨著都市發展使大台北地區用地取得逐漸困難,因此越來越多開發商注意到與政府合作辦理捷運聯開的商機,軌道經濟儼然已成為開發商布局重點。仲量聯行策略顧問部副總經理鄭佩琦也表示,三鶯線媽祖田站及臺北大學站位處新北產業、人口發展重點區域,捷運開發基地具備交通、區位、產業及生活機能優良的優勢,在軌道經濟帶動投資開發與建設,將提升地區生活與服務機能。
皇翔發現金股利2.3元 廖年吉:「房市熱台積電更熱!」已在台中看地
皇翔(2545)今(7)日舉辦股東會,該公司2023年營收為47.46億元、每股純益2.32元,會中通過發放現金股利2.3元。皇翔董事長廖年吉會後接受媒體採訪表示,「房市很熱,台積電更熱!」不過對於公司布局,他透露「有在台中看地」,至於政府打炒房,多數建商轉向推商辦產品,他則認為,「商辦、住宅平衡發展比較好。」皇翔2023年營收為47.46億元,較2022年的70.69億元,下降33%,EPS2.32元,也低於前年的5.78元,今日股東會並通過發放現金股利2.3元,遜於前年的4.6元。而皇翔今年完工認列案,除土城「皇翔MRT」已銷8成外,還包括2個完銷案「皇翔芊樾」「皇翔芊翠」,3案地點均在土城,估計總銷合計近百億元。而今年推出的預售案有萬華漢中段總銷約50億元、中和保二總銷將近150億元,並持續銷售「皇翔幸薈」「皇翔MRT」等成屋案。皇翔發言人游玉華表示,現在推案銷售都還不錯,預估本年度可售成屋「皇翔幸薈」20戶、「皇翔MRT」80戶,及其他個案餘屋20戶,可銷售預售案漢中段130戶、中和保二300戶。另外,台北車站商圈辦公案「皇翔時代廣場」也已展開招租作業,「目前詢問的客戶不少!」皇翔表示,政府祭出囤房稅2.0措施,會讓投資客購屋意願變低,但自住客及換屋族群不受影響,近期因電價調整、碳權實施,導致物價上漲,民眾擔心通膨壓力,因而購買不動產仍為傳統最佳抗通膨方式,預期房市仍是維持熱絡格局。股東會後,廖年吉接受媒體專訪時亦表示,「現在房市很熱,但我看台積電更熱!」當被問及皇翔是否會跨出北北桃,廖年吉語帶保留,不過他透露「最近有去看台中的土地,還在評估中。」至於不少建商因為政府打炒房轉向推商辦產品,他則認為,「住宅與商辦均衡發展比較好。」
皇翔董座坦言「不好賣」 政府土地競標「房價要跌也沒辦法!」
皇翔建設(2545)今(6)日舉行股東會,承認2022年合併營業額70.69億元,合併淨利18.96億元,每股稅後盈餘5.78元;會中決議通過每股配發4.6元。董事長廖年吉股東會後指出,土地持續高漲,「房價跌是沒辦法跌啦!」但最近房市不好賣,上市公司沒有業績也不行,「山不轉路轉,路不轉人轉啦!」皇翔去年在新北市板橋「皇翔來青」、土城「皇翔PARK」等新案完工交屋貢獻下,全年合併營收達70.69億元,較前一年度減少10%。觀察今年房價走勢,廖年吉表示,「房價為什麼會跌?缺工、土地取得不易,土地一直漲價,政府土地又是一直競標,房價漲得愈高。」他也坦言,現在不好賣,「可是皇翔是股票上市公司,沒有業績也不行,山不轉路轉,路不轉人轉啦!」在市區土地取得不易及購屋者要求提高下,未來皇翔的發展策略,將持續朝向多元化,如不動產休閒產業、飯店經營等跨業經營目標前進。皇翔去年度已推出預售個案「皇翔芊翠」及「皇翔芊樾」,目前都已完銷。目前預售中個案為「皇翔MRT」300戶,即將推出的預售個案則有土城頂埔案、萬華漢中段等,加上並持續銷售成屋,包括民生社區「皇翔敦北民生」25戶、板橋「皇翔來青」16戶、土城「皇翔 PARK」21戶、中正區「皇翔紫鼎」7戶及其他個案餘屋20戶。皇翔建設發言人、副總游玉華表示,「皇翔 MRT」位於永寧站旁,為今年下半年主力推案,此案為首購型產品,主要吸引周邊工程師,力拼在今年年底前能夠認列。至於未來推案,即將推出的預售案則有「土城頂埔公辦都更案」,基地面積達3506坪,將興建10、14、20樓等3棟住宅大樓,預計2025年完工;以及「萬華漢中段」等案目前仍在規劃當中。對於昨日發出重訊廖年吉女兒廖珮如辭職董事一職,游玉華說明,法令要求至少要4名獨董,所以退一名自然人董事。
打造新北最想「搶進」都更案 皇翔來青5大特色
新北區域最想搶進的都更案「皇翔來青」,於2022年第一季完工至今已銷售八成,擅長跨界打造高質感建築的皇翔建設,爲新北市公辦都更住宅首例創下典範,華麗變身象徵板橋的璀璨傑作。皇翔建設董事長廖年吉表示,「來青」不僅是新北市公辦都更的首例,也是皇翔建設首度跨足公辦都更,秉持「以誠允諾,力求更好」的信念,耗費10多年從規劃到完工,除了將過往規劃高級住宅的經驗及國際飯店美學全部傾注,也希望透過更新後28層的現代住宅大樓、並提供231坪公益空間作為青年職涯發展中心,一樓留設開放綠意空間、取得黃金級綠建築標章,耐震係數提升至0.26g,可抗6級震度,形塑與新板特區「共生共榮」的永續思維。該案在訴求上有:新板首排、小坪數、全新完工、高層景觀、面對萬坪公園等5大特色,成功吸引自住客層新板二代、鄰近遠東科技園區科技新貴、外商企業高階主管,同時還有沿高鐵北上,爲孩子置產的外縣市父母。新板特區實景拍攝。(圖/皇翔來青提供)皇翔建設認為,新板特區擁有五鐵交通、萬坪公園、星級飯店、百貨公司等地段優勢,具備城市國際化的發展動能,有穩健增值機會,該案邀請三大聯合建築師事務所王裕華建築師、境業設計孫佩修景觀設計師,以「精品寓邸」為主軸規劃,打造「現代都會精品飯店輕奢宅」,成為區域先行指標,加上近覽新板特區遠眺大屯山、觀音山的無敵景觀,過個馬路就到有板橋之肺稱號的新板萬坪都會公園,因此創下每坪9字頭的成交水準。皇翔建設「來青」,座落板橋民權路與文化路口,基地面積約1117坪,主打新板特區近10年來稀有的中小坪數,目前主打31坪兩房格局。最後進駐新板國際生活圈,坐鎮五鐵交通核心飛南騰北的機會,值得儘速把握。實品屋實景拍攝。(圖/皇翔來青提供)
流標多次新北市府介入整合 皇翔得標大陳3都更2028完工
號稱近年「產權最複雜」的永和大陳義胞公辦都更案歷經多次流標,由新北住都中心採取全新招商模式,今(25)日與得標興建廠商皇翔建設完成單元3的簽約,全案面積約1.3公頃,總投資額約160億元,預估創造近300億元產值,預計2028年完工。大陳社區總面積共8.2公頃,分為單元1到7,為早年政府安置國共內戰自大陳島撤退的軍民,政府租地給居民蓋屋,時隔多年部分僅建物產權、無土地產權,部分僅登記土地產權,又有違占戶等問題,產權複雜。目前大陳社區僅單元2「勝開大地」由在地建商開晟建設完成都更整合,並於2020年交屋。由於整合到完工耗費10年,出席者多已白髮蒼蒼,就連開晟建設董事長鄭阿明也拄著拐杖出席,並感嘆「人一生有多少個10年!?」由於產權複雜,永和大陳義胞公辦都更案1、3、4單元經歷多次流標,因此住都中心捨棄過去包裹式招商,改由中心先整合住戶,再找投資者加入,興建廠商僅需專注於提供技術與挹注資金。在單元2成功做出都更典範,以及新北市府介入整合下,單元3地主近250戶,在新北住都中心去年3月進場後,期間不受到新冠肺炎疫情影響,約半年時間就達到95%整合同意,且於今年1月順利招商,整合速度堪稱歷年之最。新北市副市長、新北住都中心董事長陳純敬表示,希望在2030年能翻轉新北市成為北部的生活中心,因此採取相當多的策略,新北住都中心成立,與城鄉局都更處合作,由住都中心專業人士採較彈性制度執行整合,市府相關單位負責行政程序審議,同時把風險透明化且分攤風險,讓投資者能確切掌握,有利於達到都更成果。皇翔建設董事長廖年吉表示,這個案子創造很多第一,是新北住都中心成立以來第一個公辦都更案,也是住都中心整合中住戶同意速度第一的案子,因此皇翔建設品質也要第一,他也承諾打造優質建築。該案基地近4000坪,預計興建3棟33層住宅及現代化公有市場,並取得銀級智慧建築、黃金及綠建築、耐震標章,力拼今年底動工,預計2028年完工,今年地主選屋後就可以準備銷售,不過價格未定。至於不同意戶5%約15戶,住都中心表示,不同意戶目前也非真正不同意,是沒有看到權變可分回的坪數,因此擔心,少數人聽到裡面含社宅,其實並沒有社宅規劃,推案價格預計將有7字頭。
「敦南SOGO大樓」易主! 皇翔建設150億到手
眾所矚目的台北市敦南SOGO大樓交易案終於正式拍板!皇翔建設董座廖年吉以「皇翔投資」名義,透過股權交易方式買下「仁愛企業」股權,交易金額約130億元,交易時間剛好趕在2020年12月底簽約完成。皇翔證實交易已順利完成,但尚未確定未來開發方向。皇翔建設副總游玉華21日表示,「皇翔投資」與「仁愛企業」正式簽約,完成股權交易,簽約日期為去年底,金額約130億元,日前並完成公司變更登記;但她也表示,還沒確定日後要改建為住宅還是辦公大樓,畢竟目前大樓還有承租者繼續營業中。根據最新的土地登記及建物登記謄本資料,仁愛企業是在民國56年2月買下敦南SOGO大樓這塊地,建物地上七樓、地下四層則是在77年10月取得使用執照,門牌為敦化南路一段246號。不過此一產權已於上月(109年12月29日)設定他項權利,權利人為台灣土地銀行,擔保債權金額為96億元。業界研判,該大樓於上(12)月29日前完成簽約,並且設定抵押。「敦南SOGO大樓」小檔案再對照經濟部商業司最新的公司登記資料顯示,仁愛企業甫於2021年1月15日,變更公司負責人為廖年吉,背後代表則是「皇翔投資股份有限公司」,而不再是原本的廖資富;至於「公司所在地」也從原本的懷寧街,變更為博愛路皇翔建設的地址。市場人士指出,謄本也顯示敦南SOGO大樓確定採股權交易方式完成。「敦南SOGO大樓」占地938.96坪,屋齡33年已超越都更年齡,使用分區為敦南特定專用區住四和住四之一,容積率300%和400%。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,該交易案換算每坪土地成交單價約1,384萬元,緊追在慧洋大股東百世多利買下華票總部大樓每坪土地約1,489萬元,及富邦人壽買下太平洋敦南商業大樓每坪1,453萬元之後,尚屬合理。新聯陽實業總經理林徹人表示,該地段未來適合開發為豪宅,依「華固名鑄」推估,每坪未來售價可望站穩250萬、上看280萬元;但對計畫保留資產只租不賣的企業主來說,開發為頂級辦公總部也是很好的選擇。
敦南SOGO房東換人 皇翔130億搶購
敦南SOGO大樓恐將易手!據金融圈人士透露,敦南SOGO大樓目前正進行簽約交易階段,買方為皇翔建設旗下關係企業,總成交價約在130億元左右;若此案順利交易完成,將是金鼠年總交易金額排名第二高的商用不動產交易案。皇翔董座廖年吉和夫人廖林淑花伉儷,此次大手筆收購不動產,將再度震撼房市。2020年商用不動產成交金額最大的案例 傳敦南SOGO大樓目前正進行簽約交易階段,買方為皇翔建設旗下關係企業,圖為皇翔董座廖年吉。(圖/本報資料照片)皇翔建設副總游玉華則表示,皇翔建設關係企業是有在洽購SOGO敦南館大樓,目前只是先洽談賣方及銀行端,在程序上還有部分條件需要再成就,一切尚未簽約,能否順利交易完成都還言之過早。至於承租中的SOGO百貨,皇翔也指出,尚未跟SOGO百貨接觸,目前都還沒有洽談是否交易完成後會繼續出租SOGO百貨。對於未來是否要進一步開發為商辦或豪宅,產品定位和開發方向還有待確定。據知情的金融圈人士指出,敦南SOGO大樓出售案,是在12月初啟動,原本有兩組買方,除了皇翔之外,據傳另一組人馬為僑福旗下的公司,該交易案原本本月初價格最高約在120億,但由於未達賣方期待,因此賣方原本暫擬觀望,但因皇翔關係企業相當積極,最後使該案以130億元左右價格達成共識。據另一消息管道指出,敦南SOGO大樓共有28位股東持有,目前產權在鄭氏家族的仁愛企業名下,該交易案為股權買賣,並非直接土地交易,且該案最特別之處在於要以現金全部交易,據悉,其中鄭氏三兄弟拿走50億元,其餘金額則由其他地主均分,若無意外近期可完成交易。敦南SOGO大樓土地面積938.96坪、建物面積7,269.5坪,若以130億元計算,換算每坪土地成交價高達1,385萬元。若該案順利成交,將是金鼠年總成交金額排名第二高的商用不動產交易案,僅次於富邦金以268億元收購王朝大酒店一案。據當地商圈房產人士透露,該大樓屬敦化南北路特定商圈,未來不管要改建豪宅或商辦,都必須經過都審。對此業界人士估算,倘若以政府給予都更、危老重建等所有容積率的獎勵用到最大上限來估算,則房價至少須開到每坪210萬元,才能損益兩平。金融圈人士指出,在北市精華區這種上百億的不動產成交案已非常少見,且金額規模之大,一般而言買方應該會有聯貸等相關金流規劃,目前已知有不少銀行業者都在盯敦南SOGO大樓出售的後續動向,希望能搶得籌組聯貸的先機。由於該大樓交易金額超過百億以上,金融圈也期待有相關的聯貸案登場,至於皇翔是否要續租給敦南SOGO百貨?或是蓋商辦大樓、或是蓋豪宅之用?則成為下一個市場矚目的焦點。
疫情重創觀光 皇翔急轉彎 台汽北站飯店改商辦
皇翔(2545)今召開股東會,由皇翔董事長廖年吉主持,會中通過配發每股現金股利1.2元。其中,受疫情影響,重創全球觀光業,皇翔也急踩煞車,廖年吉會中透露,台汽北站飯店案將全部改為辦公大樓。皇翔董事長廖年吉表示,108年度房市表現量增價穩持續回溫,惟受到中美貿易戰及總統大選影響,買方多呈現觀望,國內房地產市場呈現緩步築底,量能漸增狀況,108年合併營業額約31.9億元,較107年度增加4.3%,本期合併綜合損益為利益1463萬元,每股盈餘0.04元。展望今年全球景氣受新冠肺炎疫情影響,中央銀行調降利率及台商回台,應可讓部分自住客及換屋族陸續回籠,本年度本公司仍將積極銷售個案。不少股東對於存貨去化及推案量少且銷售時程長達10年、負債比高表達意見,對此皇翔副總經理游玉華回應,存貨以台北市土地居多,北市土地取得不易,賣掉要再找回困難,沒有很急著用低價去化,存貨土地都是早期取得居多,會再考量利息負擔。皇翔近年積極跨入飯店業,2018年士林萬麗酒店營運,2021年還有忠孝東路臨沂段將出租給日本藤田觀光集團,但疫情干擾飯店營運令股東擔憂。游玉華表示,士林萬麗酒店剛開始經營就遇到疫情,飯店影響較大,但疫情會過去,會再爭取讓曝光度更高、來人更多。忠孝東路藤田為包底收租的租約,最快明年會營業。針對股東提問台汽北站飯店的進度和開發方向,廖年吉表示,「全世界飯店都虧本,計畫趕不上變化,本來簽了飯店,但是現在飯店還能作嗎?現在我全部轉型了啦!要全部改為辦公大樓!」對此則有股東拍手鼓掌表示贊成。廖年吉會後也補充,已經與萬豪解約,解約非違約,一毛錢也不會給,樓地板1萬7000多坪,未來只租不售,商辦完工期程不變,仍定於2022年完工。