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板南線科技金融業主管 預約迴東騰潛力
深耕北市30年的一線名宅建商東騰機構，曾獲得多個國際設計獎項，包括北投「東騰越」獲得2018London Design Awards，板橋江翠「遇東騰」獲2025年德國IF Design Awards，民權西路站靜巷宅「東騰界」獲2025日本Good Design Award。今年第四季再度攜手「東騰界」建築師趙奕翔推出「迴東騰」，從著名抽象表現主義畫家馬克·羅斯科畫作中提取「土橙色」請日本職人燒製陶磚，打造黑橙色14層人文建築，並利用基地縱深特性，發展出日式「池泉洄游式庭園」，並規劃東騰建案系列首見的日本幽玄美學人文茶屋，在競爭激烈的運校重劃區裡，吸引追求「獨自升級」挑地段、更挑品牌與質感的買家出手收藏。「迴東騰」公設空間導入日式池泉洄游式庭園規劃，從門廳到庭園迴廊、茶屋體現日式幽玄美學意境。（圖片提供／迴東騰）「迴東騰」基地562坪，位於土城頂埔站600公尺距離，運校重劃區內的中央路四段185巷、福寧街角地三面臨路，規劃RC構造14層樓88戶純住社區，與區內大小坪數密集交雜的數百戶大型社區作區隔，建案規畫25~27坪2房雙衛、31坪2+1房與36坪大玄關3+1房，分別展現高坪效、巧奢特色。建案標配建材也全面豪宅化，採用德國頂級廚具品牌LEICHT、德國Hansgrohe龍頭、日本TOTO馬桶及暖風機、瑞典伊萊克斯洗碗機、日本YKK氣密窗。據銷售現場透露，開賣以來以板南線沿線來自南港與土城在地的資訊科技業，與信義計畫區、東區商圈的金融業中高階主管為主力買盤。除了背後有板南線全線近九成捷運生活圈房價破百的價格外溢推力外，「迴東騰」所在的運校重劃區還有3大深具魅力的優勢。板南線為雙北含金量最高捷運線，自土城鴻海總部頂埔站出發，一線串連遠東Tpark園區、新板特區、西區國門台北雙星、東區、大巨蛋信義計畫區、南港經貿園區。（圖片提供／迴東騰）其一它是板南線上最後一塊擁有保護區、水岸、山景視野等親近自然又能心靈沉靜的環境，且街廓棋盤規劃的重劃區；其二是「迴東騰」散步7-10分鐘近藍線端點頂埔站，「從頭有座」直達亞東醫院站谷歌亞馬遜進駐的T-park通訊園區、六鐵共構新板特區、西門國際觀光商圈、北車台北雙星國際門戶、東區SOGO百貨金融圈、松菸誠品24小時大巨蛋商圈、信義計畫區、南港經貿園區。其三則是看好明年三鶯線通車＋中工雲宇宙落成，與鴻海、正崴、耀華、鼎創和華南金、國泰人壽、花王等七大商廠辦都更案，將帶動土城產業轉型，站上AI智慧科技浪尖，從板橋T-park園區─永寧科技園區─中工雲宇宙AI園區─頂埔科技園與七大都更案，形成土城AI科技廊道，帶動約5萬名科技人口就業與強勁的居住需求，讓「頂埔」從端點站躍升「通勤＋就業＋住宅」三合一的微型矽谷城市，「迴東騰」開案正好創造卡位明年新一輪起漲的最後機會。地址：新北市土城區福寧街38號旁(迴東騰接待中心)網址：https://back-to-dongteng.pyct.com.tw電話：02-2268-3688
明年房市恐量死、價亂、持續躺平 專家：不鬆綁沒人是贏家
在央行打炒房嚴控信用管制下，各建商一片哀嚎，2025年新建案推案量縮近2成，6年來首見跌勢。591新建案總編輯李忠哲今(30)日表示，過去新案3個月內拚完銷是常態，如今半年能賣3成就算及格，大家都在比誰敢真的降價。展望明年，他認為，央行還是主宰市場生死的最大關鍵，央行未鬆手下，市場將持續盤整，呈現「量死、價亂、賣不動」的躺平狀態。根據591新建案統計2025年六都及新竹地區推案，總銷金額達2.14兆元，較去年縮水近2成，個案數與推案戶數分別為1394件、10.2萬戶，雙雙年減2成；不過，全台開價、成交單價為63、59萬元，年漲4%，仍牢牢定錨在高點。李忠哲表示，推案水位連年處在高檔，銷況卻在高房價、政策及買方結構轉變下大幅衰退，今年房市依舊是連滾帶爬。然而建商和代銷等業者沒有悲觀的權利，即便市場再差，還是得撐下去，而在部分量體大的區域，由於來客量直線下滑，個案之間的競爭更加白熱化，除了低首付、附裝潢等優惠遍地開花，更開始比拚活動噱頭、比誰敢真的降價，一場生存風暴正悄悄降臨。李忠哲表示，目前市場雜訊滿天飛，區域房價分歧擴大，一方面有超漲蛋白區的新案降價求生，另一方面卻有蛋黃區個案再創高價，差異之大不僅消費者困惑，業者去化阻力也持續擴大。李忠哲強調，相較去年上旬新青安熱況，買方多到得靠預約來篩選，新案3個月內拚完銷是常態，如今半年能賣3成就算及格，「繁華攏是夢，已是目前房市最佳寫照。」觀察各縣市，台北市今年呈現量縮走勢，各方最關注的焦點，依然是剛上演完「輝達總部大戲」的北士科重劃區與周邊地區，據統計光北投一區，今年包含廠辦案在內，估計便有千億元案量挹注，不僅在北市各區中最多，更高居全台亞軍。新北市則是兩樣情，板橋、三重及新莊等熱區買氣雖然有撐，但外圍如淡水等供給量大的重劃區，建案亦面臨嚴峻的去化考驗，議價空間恐將逐步擴大。近年案量充沛的桃園、台中今年「缺客」情況相當嚴峻。以台中為例，過去遍地開花的重劃區，如今成為廝殺最激烈的戰場，尤其是外圍海線等地區，今年已屢屢出現單週零來人的窘境。而受惠科技題材的新竹、台南與高雄，固然有台積光環加持，但在高房價基期與政策利空夾擊下，買方追價意願疲軟，市場回歸基本面，呈現個案表現的極端落差，南部區域房價更首度出現鬆動。展望2026年房市，李忠哲表示，「央行」還是主宰市場生死的最大關鍵字，他解釋，若管制鬆綁，隨著房貸水位回穩，蛋黃區挾著地段優勢，買氣有機會率先復甦，外圍區域搭上這波順風車亦可望加速去化，交易量有機會「由內而外」翻轉。反之若無，明年將繼續陷入「了無生氣」的僵局，買賣雙方沒人會是贏家。
商用不動產全年交易1,501億元 廠房占4成科技業成大買家
11月台灣出口創下史上新高，推升台灣今年經濟成長率預測上升至7.37%，AI產業的快速崛起帶動商用不動產買氣穩定維持。根據第一太平戴維斯統計，2025年大型商用不動產交易金額約1,501億元，較去年同期減少8%；大型土地與地上權交易方面，由於第七波選擇性信用管制衝擊，全年土地交易僅1,592億元，年減率為34%。整體而言，商用不動產交易延續去年動能，與土地市場呈分歧的局面。根據統計，廠房交易延續去年的強勁需求，今年交易金額為623億元，占整體商用不動產比重約42%，交易規模更為歷年來的第二高。科技業為最大買家，其中以半導體業貢獻半數，其次為電子零組件業，兩大產業皆為今年出口表現最亮眼的產業。觀察近兩年積極擴廠的半導體業，包括日月光投控集團和台灣美光等中、美兩大半導體大廠，日月光投控集團購置金額達250億元，集團旗下的日月光半導體與矽品積極擴廠，矽品投入高達70億元於台灣中部擴廠，日月光半導體今年分別以65億及42.3億購置南科高雄園區及中壢產業園區的廠房。台灣美光則是持續深化在台布局，去年購置台南產業園區廠房後，今年再以30.5億購置中科后里園區廠房，累積近兩年交易總額達123.8億元。辦公室交易規模排名第二，總金額為291億元，占比19%，最大筆交易為陽明海運以112.2億元購買南港的華固中央置地全棟辦公樓，是近年最大宗自用辦公總部購置案，另外統一超、創新宇宙及美好證券則分別於今年購置內湖V-Park的B、C兩棟，交易總金額為81.6億元。零售不動產則排名第三，交易總金額為272億，主要交易包括竹北豐生活購物中心的預售買賣案，以及樂富一號REITs購買台茂部分產權，分別貢獻162.6億及77.4億元。買方方面，科技業全年投入613億元，連續3年成為最大買方，偏好既有廠房或新建廠辦以快速投產。土地市場方面，全年土地及地上權交易金額為1,592億元，年減34%。建商購地動能受房市政策緊縮所影響，於今年第一季大舉購入527億的土地庫存後，後三季購地動能逐季下滑，累積全年交易金額僅達962億元，年減達42%，由於貸款不易，過往積極購置市區老舊商用不動產已獲取精華區土地的動能也降低。雖然建商購地上縮手，但看好軌道經濟的發展潛力，多家建商透過結盟合作參與大型捷運聯開或公辦都更等開發案，包括高雄捷運、新北捷運等，其中投資金額最高的Y7新北十四張捷運聯開案，由宏匯集團、愛山林、甲山林合組的環宇上城公司得標，預計投資985億元開發14.3公頃之基地，興建住宅、辦公和商場等複合式建築。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，展望2026年，全球AI產業熱度不減，主計處預估在外銷訂單拉升下，明年經濟成長率將達3.54%，預期明年商用不動產市場將會延續今年走勢，半導體、電子零組件等出口強勁產業將持續擴大在台灣生產量能。科技產業群聚性、建物規格、電力供給將成為科技業評估重點，新竹與台南的科學園區與周邊產業園區，是科技業拓點的優先選項。不動產投資方面，黃瑞楠表示，由於市區不動產投報率仍未提升，考量資金成本下，投資型買方投入商用不動產意願低，自用投資人仍是市場主力，賣方價格保持彈性才有機會成交。
台東縣府砸4.3億辦「慢經濟」博覽會 劉櫂豪：主題式勾勒未來更有感
台東縣籍前立委劉櫂豪今（15）日表示，台東要辦博覽會的話，應該著重在鄉土認同、自信心與展現光榮感，進一步擴大全民參與，把每個人都納進來，讓博覽會主題被在地認同與甚或琅琅上口，這樣將會是最棒的宣傳。「2026台東博覽會」打出「Slow for Life」為標語並喊出「慢經濟」核心，明年夏天要把「台東藍」融合南島文化精神與永續發展理念，邀請民眾放慢腳步走進台東，感受這片土地獨有的節奏與豐盛。縣府官員介紹，近期先釋出的「東GO！台東人漂移拼搏主題展」是屆時博覽會的展出項目之一，內容涵蓋了微光市集的主展區、台東縣內復刻老店全城展，還有台東「出外人」到台北、高雄等地的衛星展。此外，還有為期約兩週的台東南迴鐵路「金馬號」復刻體驗，屆時能讓觀展者親身感受昔日金馬號的風華與記憶。台東縣籍前立委劉櫂豪（圖中）認為博覽會不妨主題式地勾勒台東未來會更有感。（圖／翻攝自劉櫂豪臉書）對此，劉櫂豪除了期待展覽盛大圓滿外，也點出了博覽會窘況。像是新台幣4.3億元預算中洋洋灑灑28個子計畫，內容、經費流向、績效指標、委辦單位與後續資產運用方式都沒有寫清楚，也沒講清楚主責的台東縣政府文化處在整體博覽會中的統籌角色。劉櫂豪進一步指出，博覽會預告大多側重在展現過去、現在的台東，但未來的台東有什麼？台東要以什麼在台灣立足甚或放眼全球？展覽還少了這塊，非常可惜。他舉例，台東一流的木工培育學校公東高工就很適合做「木文化」，不妨在閒置的台東糖廠辦理世界級的木建築交流與展覽，從單一建築進一步推廣與建構台東的住屋政策，從公部門著手整合資源，協助實現「住者有其屋」的目標，並重新盤點台東大眾交通運輸網，也要對極端氣候提出務實的因應政策，把建築人才當成台東品牌，展現出台東成為宜居城市的努力與決心。劉櫂豪強調，台東的面貌可不一定能藉一次博覽會看透透，現在還有時間，鼓勵縣府能做出更細緻的主題規劃，自己未來則會持續以不同議題「走讀台東」，把台東的現況如實展現並把願景勾勒出來。台東水果豐盛，像12月便是鳳梨釋迦「正當時」產季。（圖／CTWANT攝影組）
法拍蟑螂起底1／買廠房踩雷遭索700萬美元 軍工股打司法戰捍衛權益
台股大漲直逼27000點，AI、半導體等科技產業發展擴張，國內廠房土地難求，買家瞄向法拍案，小心踩雷。近期鬧得沸沸揚揚的軍工股網通廠合勤控（3704）遭「法拍蟑螂」索700萬美元天價，董事長朱順一跳出來公開質疑「連科學園區廠商都被這樣對待，企業如何安穩發展」受到注目。 CTWANT調查，合勤控去年5月參加苗栗地院「不動產法拍」案件，以7億6950萬元成功得標位於竹南科學園區原喬信電池、兩棟共約12000多坪的廠辦合一廠房，包含主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內，7月底完成繳款，8月12日取得法院產權移轉證明。 只是在合勤繳完法拍款後，8月起至10月間，即有李姓債權人主張隨廠房存在二十多年的消防、水電、冷氣等設備為其「動產擔保物」，更主張整廠管路電線等皆為其所有，二十多次不斷地派黑衣人、大型怪手等機具，強行佔據機房，斷水電癱瘓廠房。 根據合勤控提供的錄影畫面佐證，該債權人出動大批機具、人員，怪手吊臂升空到四層樓高，直接將黑衣人採取空中運送方式，拆除窗框、破壞鐵門而從四樓進入廠區；或爬窗潛入機電控制室，切斷電力，拆卸管線。合勤控在2024年5月花了約7.7億元，購得位於竹南科學園區的廠房，卻因廠房內的動產擔保而遭債權人強行進入拆除。（圖／合勤控提供）不僅如此，合勤控一名在竹南廠工作約30歲、準備結婚的男性員工，甚至受到此案牽累，而發生車禍身亡的憾事，引發全體同仁群起激憤，起因為李姓債權人在10月21日運送一只貨櫃堵住停車場出入，讓該員工下班無法駕駛自己的車輛前往餐廳試婚宴菜，便臨時向人借機車，結果騎駛西濱公路途中發生重大交通意外。 合勤法務長余忞學指出，「廠房點交後，發現動產債權被設定為1,400多萬，經過專業鑑價後，欲出價700萬向對方購買，但對方卻表示『700萬很準，是700萬『美元』」，折合新台幣高達2.1億元……。」 合勤認為這個擔保債權設定金額約1400萬，卻被要求700萬美金，驚覺到公司可能疑遭「法拍蟑螂」的勒索，向負責園區的保二總隊警察報案，起初警方以還未完成產權過戶、民事紛爭為由，派警員到場，直到產權完成移轉之後，曾七次逮捕未經合勤同意入廠人員。合勤控公開被法拍蟑螂索天價過程，圖為合勤法務長余忞學。（圖／李蕙璇攝）同時，合勤因為對方索價條件過於荒唐，不願再協商，訴諸司法處理，對該債權人提出毀損、強盜、入侵、勒索等刑事訴訟30多件，等了一年，換來的僅是在今（2025年）8月底，苗栗地檢署依妨礙自由、侵入住居所等起訴李姓債權人，未見其他重罪案件。 余忞學說，「對方可向法院主張民事債權，但無權刑事入侵住居進行毀損，這群黑衣人卻公然闖入廠區拆除設備，斷水電，霸佔廠房，司法卻讓多數案件一動不動，長達近三個月，幾乎天天報警，警方也未積極作為，不立即逮捕現行犯，提告30多件整整一年沒動靜。」 目前合勤買下的竹南廠作為倉庫使用，對公司營運未有重大影響，但如今也不得不依靠外接發電廠維持部分運作。
高雄興達電廠36歲男員工倒臥辦公室身亡 桌上留有書信
高雄市興達電廠29日上午驚傳憾事，一名36歲外包商男員工未正常到班，同事前往辦公室找尋時，發現他倒臥地面、明顯無生命跡象，桌上還留有書信。警方初步勘驗，現場無外力介入，後續已報請檢察官相驗釐清原因。29日上午8時33分，警消接獲報案指興達電廠辦公室內有男子失去意識，立即趕抵現場。據了解，該名36歲男子為外包商員工，已在廠內工作3年，平時與同事、主管互動正常。同事回憶，28日晚間他仍在廠區與人聊天，未料隔天竟傳出噩耗。29日上午同事發現他未如常到班，前往辦公室查看，才驚覺他獨自倒臥室內。警方立即通知鑑識人員到場採證，初步確認現場無外力介入跡象。由於辦公室桌上留有書信，警方已報請橋頭地檢署檢察官及法醫進行司法相驗，以釐清確切死因。
遭「法拍蟑螂」索700萬美元！ 網通大廠控「司法坐視」現行犯：將向監院陳情
近期受注目國防概念股的網通廠合勤控（3704），告訴CTWANT記者決定向監察院陳情檢警涉瀆職，原因出自一年前花費近7.7億元依法拍所得竹南廠房，其消防水電管路電線等動產被登記為動產擔保品，遭人地面與高空強行入廠拆除，斷水斷電，被喊出700萬美元荒唐條件之外，還傳出一名準備結婚員工發生重大交通事故身亡，引爆公司同仁群起激憤。合勤法務長余忞學指出，合勤買下的竹南廠目前作為倉庫使用，不至於對公司營運有重大影響，但如今也不得不依靠外接發電廠維持部分運作；「這並非單一事件，在合勤之前，傳出類似手法高達8千多萬案件，有人熟悉司法的緩不濟急，廠商無法忍受長期癱瘓停工，藉此獲利。」合勤因此提告30多件，直到今年8月才見檢方以涉嫌妨害自由與侵入住所起訴，合勤控因此首度向媒體反映心聲，並決定站出來爭取合理權益，盼司法等公部門能力挺合法廠商。合勤控法拍購得竹南廠房，在2024年10月遭人侵入拆除設備，報案之後警方雖到場，未見有逮捕現行犯行動。（圖／合勤控提供）余忞學說，「對方可向法院主張民事債權，但無權刑事入侵住居進行毀損，這群黑衣人卻公然闖入廠區拆除設備，斷水電，霸佔廠房，司法卻讓多數案件一動不動，長達近三個月，幾乎天天報警，警方也未積極作為，不立即逮捕現行犯，提告30多件整整一年沒動靜。」當代表國家門面的科學園區被侵門踏戶，公權力消失，企業如何安心營運投資？員工如何安心工作？CTWANT調查，去年5月合勤控參與苗栗地院「不動產法拍」程序，包含主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內，以7億6950萬元成功得標位於竹南科學園區兩棟共約12000多坪的廠辦合一廠房，7月繳清款項，8月底前辦理所有權移轉登記。與此同時，苗栗地院民事執行處也同步對同一廠房的「動產擔保」點交，也就是該廠房的水管電線、消防設施、發電機、自來水、回收水等固定附著物與部份使用中儀器設備等，但該債權人未拆除設備，而是等到不動產廠房法拍賣出給合勤控之後，才開始有動作。去年8月初起至10月下旬，該廠的另名債權人則出動大型怪手機具，未經合勤控的同意，強行透過怪手吊臂高空將黑衣人運至廠房4樓露臺，然後破壞欄杆、鐵捲門等進入廠房內拆除設備；還爬窗潛入機電控制室切斷電力，幾乎日日遭黑衣人入廠隨意行為。合勤控股法務長余忞學告訴CTWANT記者，法拍買到的廠房裏頭的水電管線等，並非法院公告的主建物的附屬設施。（圖／李蕙璇攝）另因有貨櫃屋堵住廠房停車出入處，讓合勤控一名準備結婚的30歲男性員工臨時改借機車前往婚宴廳試菜、騎駛西濱公路發生車禍意外身亡。合勤控向負責園區治安的保二總隊警察報案，警方竟說，「檢察官沒指示，現行犯合勤也可以逮捕……」，從合勤控自行錄影的畫面來看，可證實警方出動人員到場的說法。法界人士告訴記者說，通常一棟不動產建物包含附屬從物與設施等，若其中的水電路線等遭另一名債權人作為「動產擔保」項目，在法拍時極容易引發紛爭，則是業界稱之為「法拍蟑螂」手法，最後民眾為了盡早取得安寧，最後得妥協付出龐大金額而取得動產部分。回過頭來看合勤控此案，依苗栗地院法拍公告為不動產與附屬建物、設施等，但未清楚定義哪些是附屬設施；因此當隨著廠房存在20多年的消防、水電、冷氣等設備，被登記為動產擔保物，以及整廠的管路電線也被他債權人主張為其所有，即是該案爭議的最源頭之處，這也是讓合勤控購買此廠無從可得知之處。對此，CTWANT採訪保二總隊，回應說「本案衍生糾紛的二家企業，總隊皆不認識，所稱瀆職與不作為皆非事實，113年8-10月合勤報警遭人非法侵入、竊盜、毀損等並以現行犯逮捕計7次，均依法移送苗栗地檢署偵辦」並補充說，依刑事訴訟法，不問何人得逕行逮捕現行犯，意及警方的說法無誤；並確實有請示檢察官，「可現場蒐證不逮捕，或通知到案」。苗栗地檢署則回應CTWANT，該案涉及法拍後產權移轉爭議，均依法妥適偵辦，採取各項偵查作為。苗栗地院則說，該案為不動產法拍，非動產法拍，因此不會列出動產擔保部分。
寒市衝一波2／代銷龍頭海悦928推案量倒掛 業者4走向因應急凍買氣
19日央行理監事會總裁楊金龍硬起來，堅守房市管制立場，讓房市繼續「留校察看」。肚子還是要顧，業者們回到房市928檔期戰場，面對慘澹市場只好繼續咬牙推案，不過記者卻發現，今年928檔期十大總銷推案，差點不見代銷龍頭海悅國際的身影。根據591新建案統計今年928檔期七都推案量，明顯大幅萎縮近3成；另外也根據總銷盤點十大推案排行，新聯陽代銷共有3個百億大案入榜，甲山林也有2案進榜。甲山林此次928檔期共推出398億元案量，百億指標案除了「長耀辰」「市政帝景」外，還有北市中山區80億案量的「達欣文和苑」等一共6個案子推出。而大家期待已久的新北中和總銷400億元大案「左岸明珠」，接待中心去年底就搭好，至今遲遲未見推出，據了解，該案量體太大卡在建照變更要經過都審，順利的話明年1月可推出。新聯陽928檔期推案不落人後，除了有「遠揚之森A+」「華固譽誠」「新潤安曼莊園」3大百億案支撐，在北北桃及台中共推出超過600億元案量，其餘指標案還包括北市中正區總銷77億元「皇翔柏金」，以及台中北屯和南屯，案量60億元和80億元的「華固四季匯」「亞昕織御」。皇翔建設位於北市中正區總銷77億元「皇翔柏金」，也於928檔期登場，目前接待中心已搭建完成，由新聯陽代銷。（圖／新聯陽提供）興富發和子公司，則共同端出「國家壹號廣場」「悦讀耶魯」2大案，總銷合計430億元。遠雄則是以百億指標案「遠雄樂元」搶占一席，但此次檔期實則共推出210億元的規模，另外還推出高雄楠梓區總銷65億元「遠雄一靚」。而代銷龍頭海悅國際卻出現倒掛，只見旗下子公司海宇國際1個百億指標案「杜拜藝術館」撐場。今年928檔期，海悅顯得相當低調，據了解，此次檔期主要推出新案多為總銷50億元以下小案，讓海悦推案總銷大幅萎縮。「杜拜藝術館」主打雙巨蛋新地標，主力15~22坪，1+1房16.31坪總價2388萬起。（圖／科達建築提供）不過根據CTWANT記者觀察，業者對於928檔期及市況並不悲觀。甲山林副董張境在表示，自從新青安和換屋貸款鬆綁後，雖然跟預售市場沒有直接關係，但市場氛圍稍有好轉，加上房租節節高升，首購開始願意出來看房，這兩個禮拜來客增加1~2成。遠雄發言人謝清林則表示，目前新青安房貸放寬，讓本來成屋或預售交屋的案子，排撥問題解決，帶動市場氛圍轉好，是否慢慢擴散到新建案市場仍有待觀察，目前來人狀況略為回溫。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，目前預售屋業者已出現4種不同戰術來因應買氣急凍的市場。第一種，「咬緊牙關、且戰且走」：若有充足資金彈藥，選擇邊走邊看，期待政策鬆綁或市場回溫；反之成為第二種，「全面讓利、加速資金周轉」：資金壓力大的建商就沒這麼多時間等，會選擇直接降價，不僅在新購客推出降價策略，也要對已購客做些微的優惠和退讓，把庫存清掉，力求換現金，先活下去才有下一步。第三種，「住宅休兵、轉向商辦」：目前市場打住不打商，住宅限貸令卡得緊，但企業買地或租用需求相對穩定，商辦市場成了「避風港」，像是興富發、華固、遠雄等大型建商，近年皆轉而把推案焦點放在辦公室、廠辦等商用不動產。另外還有第四種，「守住價格、創造價值」：堅持不輕易降價，轉而用產品規劃和附加價值來吸引買方，像是送裝潢、送家電，降低購屋者後續的現金支出，用差異化來守住價格。
聖得福北市合建案量達3萬坪土地 「這裡」最多海砂屋
專攻北市海砂屋都更的聖得福建設，近期在距離捷運劍潭站步行650公尺處推出總銷30多億元的預售案「豐萃」，今(21)日正式公開。執行長洪正雄透露，聖得福北市整合達3萬坪土地，多集中在內湖，陽光街一帶則已經整合超過1.2萬坪土地，而北市海砂屋最多的地方集中在基隆河沿岸，因此聖得福在內湖一帶才有這麼多海砂屋都更案。該案重建前為海砂屋國宅，原地主共90戶，聖得福花6個月就把案子整合達8成，1年內就完成100%整合。洪正雄說，以前房子價值不到1000萬元，現在地主分回後的房屋價值達4000萬元，快速整合成功關鍵在公平、公正、公開、透明，沒有任何人可以多拿，他也透露，為讓大家放心，合建合約都還有註明，如果發現有人多拿，經檢舉，就可以領現金5000萬元。「豐萃」基地規模951坪，規劃174戶純住宅，主力格局2~3房，坪數分布27~41坪。該案位於士林生活圈，鄰近捷運劍潭站、華齡公園、台北表演藝術中心、台北市立美術館與劍潭知名學區。該案扣除地主分回，可售戶86戶，可售總銷30多億元。對於政府打炒房、房市景氣不佳，洪正雄表示，近期房市買氣確實較差，但有剛性需求的購屋者仍會出手，聖得福持續按照步調前進、順銷就好，沒有一定要賣到高點。下半年看個案表現，「豐萃」去年9月潛銷至今賣4成，都是剛性需求、換屋族，或是為二代置產。負責代銷的忠泰房屋副總張智傑表示，目前成交戶多為中低樓層，實際成交落在110萬元上下，高樓層成交較少，目前實價登錄將近3成，但銷售率已達約4成，其中有1成為科技業。由於該案到北士科、輝達總部預定地僅車程5分鐘，張智傑表示，吃得到北士科、輝達效應客群，而該案相較北士科房價更為親民，由於Google去年底也進駐捷運劍潭站旁廠辦大樓，也有Google員工來看房，客群有不少金融業、科技業。回憶起此案整合過程，洪正雄表示，當時他正在蓋位在承德路的「圓山ART」案，地主鄰長找上公司希望能夠整合老屋，到了現場一看，發現是土地使用分區住三的5層樓老公寓，對建商而言進場整合的誘因不高，沒想到樓上有混凝土掉下來，地下室也有海砂屋的跡象，經檢測後確定為海砂屋，於是最後走海砂屋「0.968」專案。洪正雄也指出，目前聖得福在台北市土地庫存有3萬多坪，預估總銷約800億元，以內湖捷運沿線為主，其中陽光街就有1.2萬坪土地。他也提到，40年前開發時，砂不夠就從淡水河抽砂，沒有洗就攪拌，所以導致基隆河沿岸、內湖一帶海砂屋的情況特別多，所以也才因此聖得福做的很多都更案，都是海砂屋專案。聖得福建設董事長吳明珠(右)、執行長洪正雄(左)透露，聖得福在北市有3萬坪土地整合中，預估總銷有800億元。（圖／林榮芳攝）
後勤守護前線 北市消防演練強化救災照護能量
鑑於全球氣候暖化，夏季溫度屢創新高，消防人員穿著全套防護裝備於高溫環境或長時間救災現場，恐引發熱衰竭、體溫過高或其他生、心理等不良影響，為提升人員輪替與裝備管制效率，保障消防人員救災安全，台北市政府消防局第三救災救護大隊特在15日於建國啤酒廠辦理「人員裝備管制站暨後勤照護演練」，除展示第三救災救護大隊平時強化救災安全管制訓練成果外，也驗證災害現場後勤照護機制及器材管理措施，降低因環境或作業壓力導致之急性症狀風險。演練情境假定為氣象局發布高溫特報，消防局接獲通報中山區某處發生火災，立即出動各式消防車輛前往救援。到達現場後，救火指揮官評估恐有擴大延燒之虞，預估救災時間超過1小時以上，立即指示啟動後勤照護機制，並通知義消圓山特搜後勤分隊到場，協助架設消防人員休息區及處理後勤補給等相關事宜。消防局指出，本次演練除驗證局內指引，更參考美國國家防火協會(NFPA)制定之 NFPA 1584 標準執行，現場消防人員於退出火場與幕僚人員登錄後進入休息區，為確保輪替人員獲得完整足夠休息時間，由專人記錄進入休息區時間，並提供飲用水、能量棒、鹽錠及能量飲等以補充水分、電解質及體力，同時為維護救災安全，由專業救護人員監控消防人員生命徵象，評估是否有胸痛、頭暈、呼吸急促等生理表徵，並藉由專用之照護卡評估及記錄數值，若有身體不適或生命徵象數值異常狀況等情形，立即介入處置或後送，讓每位返回救災崗位的消防人員經過高品質休息後均能恢復至足以承擔高張力工作環境。演練結果充分展現消防局透過完善的休息及照護規劃，讓每位返回救災崗位的消防人員經過高品質休息以承擔高張力工作環境，提升救災戰力及搶救量能。消防局表示今年度為台北市政府消防局職業安全衛生元年，第三救災救護大隊特別辦理人員管制及後勤照護示範演練，邀請安全及衛生防護小組、委外工作安全作業輔導團隊及各救災救護大隊觀摩及研商，逐步完善消防工作安全衛生管理系統及組織，改善救災人員工作環境及建立安全意識及文化，讓後勤守護前線，保障同仁身心健康及勤務安全，提升機關同仁消防服務品質。
恆隆行砸10億元買進內湖大樓 台北市H1新商辦創50億交易量
住宅買氣停滯，不過商用不動產卻屢現佳績。根據台灣房屋集團趨勢中心統計，2025年上半年台北屋齡5年內的新型商辦交易，總計就有40件，總銷近50億元。其中內湖就有16件交易居全市之冠，為新商辦交易熱區。根據內政部實價登錄資料，屋齡3年的台北市信義安和站捷運共構案「首泰信義」，中樓層於今年4月成交約1.87億元，每坪195萬元再創該社區商辦戶最高單價，由紡織批發業公司購入；另外，內湖五期重劃區內，完工不到1年的新商辦「國揚洲際企業總部」，3月亦有交易，總價約1.38億元，每坪73萬元，由2投資公司共同購入。內湖交易量最多的商辦，就是「國揚洲際企業總部」，今年已有12筆交易，主要來自於家電代理商恆隆行一口氣砸下10.57億元，包下8筆交易。至於單價表現最亮眼的商辦，則是大安區「首泰信義」，單價高達195萬元，一戶總價逾億元，成為近年受矚目的「蛋黃區新豪辦」。而今年單筆總價最高的商辦交易，則為台灣人壽以14.7億買下虹典人文科技大樓。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內湖區辦公大樓交易西湖段、文德段一帶趨向飽和，目前新供給多在舊宗段和五期，並以廠辦類型為主，由於單價較大安區、中山區實惠，且待售戶數相對多，因此吸引大型企業一次入手多戶設立總部。張旭嵐分析，大安區位處精華商業地段，雖然價格高，不過具備交通優勢，像是「首泰信義」、「登峰大廈」等新商辦，具有近捷運信義安和站與大安站的優勢，鄰近核心商圈與高端客戶群，不僅能彰顯企業品牌形象，也具備保值性。第一建經研究中心副理張菱育指出，這些企業購置新型商辦有三大優勢，第一、「硬體規格升級」，像是配備節能系統與智慧建築設施，較符合國際級企業的ESG訴求。第二、「商辦小宅化」，上半年百坪以上的新商辦交易共17筆，不過30坪以內也有10筆交易、佔3成，並集中在中山和大安區，這些小坪數商辦或事務所，例如「昇中山」，總價在3000萬元上下，入手門檻低，吸引自用和投資置產型買方。第三、「交通便利性」，考量員工上班通勤和客戶洽談需求，企業購入商辦優先考量交通便利性，因此捷運共構、鄰近捷運的商辦出租率高，也往往較受到企業主的喜愛。張菱育分析，如今台北市核心精華地段土地釋出稀少，新商辦供給有限，具備地段、硬體與品牌形象優勢的物件，未來價格仍有支撐力，潛力熱區像是內科及開發中的北士科，吸引科技業、傳統產業汰舊換新，或是資金雄厚的投資人提早進場布局。
保險業買賣調節資產爆量 鎖定「這些物件」汰舊換新
金管會於2025年1月調降保險業不動產最低收益率標準至2.545%後，今年保險業調整資產布局動作頻頻，像是明台產物保險今年6月再度出售名下不動產，以1.2億元釋出桃園區三民路三段整棟樓；新光人壽則於4月，以1.32億元出售中山區松江路「長江大樓」部分樓層。台灣房屋集團趨勢中心彙整實價登錄及公開資訊觀測站資訊，盤點今年保險業買賣商用不動產交易，還發現亦有保險業者持續購置潛力不動產，包括臺銀人壽8月初以總價4.6億元，購置原本承租的臺灣銀行內湖分行所在建築，從租客變屋主；台灣人壽三度入手內湖辦公大樓，以14.78億元購入安康路整棟新廠辦；南山人壽今年初以9.6億元買彰化縣員林市土地，開發後部分作為自用辦公大樓，部分作為投資之用。元大人壽則是搶佔地上權標的，分別以21.9億元、21.77億元，標下台北大安區美國在台協會（AIT）舊址及中山區松江路地上權案。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，商辦一直是保險業者的最愛，自用出租兩相宜，運用規劃上頗具彈性。面臨目前房市政策打住不打商，市場熱錢轉進商用不動產，對商辦有需求的置產者增加，也讓保險業者趁機調節資產，將部分增值物件獲利了結，轉向「中長期開發型」產品，例如土地、工業地產和地上權產品，以及桃園及南部市場等增值潛力區，尤其看好物流與工業用地的需求增加，加碼物流倉儲和工業廠房的投資，提高置產多元性，更是在關稅戰後，分散投資風險的策略之一。第一建經研究中心副理張菱育分析，保險業布局明顯從雙北既有商辦、老舊大樓，轉向土地與整棟廠辦等可彈性規劃的資產，並更傾向發展中區段或大型交通節點，例如捷運周邊、產業園區與火車站附近等。這類資產未來可自建、整修或回租，投報率有機會拉高至3~5%上下，比單純坐收租金的既有大樓更具彈性與報酬潛力。張菱育補充，目前保險業者的資金運用方式，已不再只單純追求「穩定收租、抗跌保值」，而是更重視如何讓資產未來能「創造更高報酬」。像是購買可新建、整修或出租的整棟大樓或土地，較能讓資產有更多彈性運用的空間，也可能帶來比傳統出租更高的投報表現，特別是2025年利率仍不低的情況下，以此靈活布局的方式，有助於保險業者掌握長期收益的機會。
食藥署強化3機制嚴查管制藥品 去年揪231家違規、登載問題居多
「管制藥品」在台灣是指成癮性麻醉藥品、影響精神藥品及其他認為有加強管理必要的藥品，限供醫藥及科學上需用。衛福部食藥署於民國113年度查獲231家機構違規、占所有稽核家次1.93%，違規項目以簿冊未依規定登載或登載不詳實最多。食藥署為了防止合法醫藥及科學需用的管制藥品遭流用為毒品，建構「分級管理」、「證照制度」及「流向管理」等3大策略，強化各環節管理機制。食藥署今天召開「處方管藥規範嚴，嚴格把關護周全」記者會，管制藥品組科長黃君堯表示，「管制藥品」與「毒品」為一體兩面，其中用於醫藥及科學研究、製劑上的麻醉、止痛、鎮靜藥品與其製品，及會影響精神物質與其製品，只要依法使用即屬管制藥品，反之即為毒品。什麼是管制藥品？食藥署解答。（圖／食藥署提供）針對「分級管理」，黃君堯說，台灣依據管制藥品的習慣性、依賴性、濫用性及社會危害性，將管制藥品分為第一級至第四級管理，級數越低表示其依賴性及濫用性越高。第一級藥品包括古柯鹼、嗎啡；第二級有可待因、吩坦尼；第三級為愷他命、丁基原啡因；第四級則為佐沛眠、苪泊酚。第一級及第二級藥品的製造、輸出、輸入及販售，僅限食藥署核准的製藥工廠辦理，且須符合運輸規定、每年購買數量上限，嚴禁借貸與轉讓，以強化高風險藥品管理；第三、第四級則可由民間經食藥署核准製造與輸出入，方能為之。管制藥品為何須嚴格控管？食藥署這麼說。（圖／食藥署提供）黃君堯針對「證照制度」提到，凡從事管制藥品相關業務者，例如醫療機構、藥局、醫藥教育研究試驗機構、獸醫診療機構、畜牧獸醫機構、西藥及動物用藥品製造業西藥與動物用藥品販賣業，在製造、輸出、輸入、運輸、販賣、調劑或使用前，均須取得中央衛生主管機關核發的證照或核准文件；醫師、牙醫師、獸醫師、獸醫佐執行醫療行為時，若涉及第一級至第三級管制藥品，須持使用執照，並以專櫃加鎖存放管制藥品，且開立專用處方箋。對此，台大醫院護理部護理師鄭靜宜分享，院內目前傳統藥櫃占20%，另有80%屬智慧藥櫃，搭配觸控螢幕、掃描器與生物辨識設備。各單位專人管理鑰匙，權限不互通。護理師取藥前，須登入系統，確認病人資訊、醫囑、藥名與劑量等資訊，並透過條碼或員編及哥人指紋生物辨識後，逐項核對藥物資訊方可完成取藥。鄭靜宜也說，護理師完成抽藥、給藥後，須將管制藥品空瓶返還智慧藥櫃並上鎖，此外院內平時也會由2名輪班護理師，於點班期間盤點藥物及空瓶數量，且為了避免管制藥品遭有心人士竊取，管制藥品的櫃位設於隱密處，門上也沒有任何管制藥品標示，而她從業28年來，未曾見過違規事件。台大醫院護理部護理師鄭靜宜。（圖／林則澄攝）至於「流向管理」，黃君堯表示，機構業者每天須於簿冊詳實登載管制藥品的收支、銷燬、減損及結存情形，並定期向主管機關辦理申報，食藥署也將透過管制藥品上游供應端與下游購用端之申報資料進行雙向勾稽查核，並配合地方衛生局進行實地稽核，確保管制藥品從源頭、流通至使用或調劑前各階段均可追溯流向，以防止管制藥品遭流用為毒品，倘發現流向異常，將即時移送檢調機關依法偵辦。分級管理，嚴謹把關。（圖／食藥署提供）此外，食藥署副署長王德原表示，大麻植物株、萃取物目前在台灣屬第二級毒品，雖荷蘭等國家有開放大麻相關製品，但民眾勿輕易攜回台灣，而因絕大多數管制藥品在國外屬處方藥，須持醫師處方箋購買與攜帶，入境時超出限量或未備處方，則可能觸犯刑法，最重可處2年以下有期徒刑或20萬元以下罰金。管制藥品組副組長張志旭說，民眾若出國返台攜回物品時，不確定是否涉及為管制藥品，可先至食藥署官網查詢或寄信至署長信箱。最後，王德原也說，食藥署於民國113年執行管制藥品實地稽核家次共計1萬1962家，機構業者涵蓋醫院、診所、藥局、西藥製造販賣、畜牧獸醫機構、獸醫診療機構、動物藥品販賣及製造業、醫藥教育研究試驗機構，違規家次共計231家、占比1.93%，與歷年相當，其中違規項目以「簿冊未依規定登載或登載不詳實」最多，共93家，將依《管制藥品管理條例》，處6萬至30萬罰鍰；其次為「未依規定定期申報收支結存情形、申報不實」34家，未依藥品調劑規範作業則有28家。黃君堯再次提醒，管制藥品皆屬醫師處方用藥，不得私下流通、交易或贈送。民眾如有醫療需求，應尋求醫師診治，由醫師評估及處方後取得合法藥品，並依醫師指示服用藥品，避免自行增減劑量或擅自停藥或間斷服用，且應妥善保管、存放於安全處、避免家人誤食，若有過期、不再使用的管制藥品送至原開立藥局或醫療歸質口，方能兼顧個人健康與社會安全，共同營造合理與安全的用藥環境。
諸羅颱風尾1／支撐柱傾斜悄拉正 丹娜絲吹出台積電嘉科園區工安亂象
丹娜絲颱風（Typhoon Danas）離開台灣半個月了，造成嘉南地區的損害卻遲未復原，嘉義科學園區一期工地也難倖免。在地民眾爆料，如火如荼興建中的台積電（2330）周邊廠房，因為颱風側風造成支撐柱傾斜，廠商災後悄悄「拉正」，船過水無痕想蒙混過關。專家批評，這種傾斜程度早該拆掉重蓋，先進封裝廠CoWoS生產環境，危機四伏。丹娜絲颱風6 日晚間在嘉義縣布袋鎮以巔峰強度登陸，也是1986 年以來首個直撲自嘉義西南登陸的颱風，除了造成 2 人死亡外，更有超過千根電線桿倒伏，至少58 萬戶數度停電，台電也稱之為「數十年來未見」。於此同時，離嘉義海區不遠、高達88公頃太保嘉義科學園區，台積電先進封裝CoWoS廠正日夜趕工中，2026年將完成二座裝機，並有望於2028年正式投入量產；更喊出擴大高科技廠商布局需求，啟動嘉科二期90公頃擴建計畫方興未艾。颱風剛走不久，嘉義高鐵站往嘉科沿路，招牌歪腰可見曾經歷一波風暴，多數交通號誌已失靈，駕車無所適從不說，行人過馬路也只能好自為之，險象環生。轉入嘉58鄉道，路面異常起伏不平，一旁塵土飛揚與工人進出，都是為了台積電AP7進駐嘉義趕工。在地居民直指，其中一幢5層鋼構廠辦，建構中看似沒什麼問題，居民卻秀出一張8日所拍的照片，比對赫然發現，一隅支撐柱被颱風吹得傾斜，支撐柱也已變形，如今現場卻平整如新；風災後一團亂，大家停電又忙著救災清理家園，廠商趁亂「拉正」鋼構，現在沒人盯就好。資深土木技師余烈直言，光照片傾斜程度就非常駭人，即使蓋好了也不安穩，這在雙北市「肯定要拆掉重蓋」。他說，這種颱風造成的工地結構問題，必須在災後先停工，立刻申請鑑定，只要經緯儀一測，若水平位移量除以建築物高度大於40分之1「就是該重蓋」，他直言廠商趕緊拉正「裝沒事」，就是要湮滅證據，傷害已經造成，「那廠房不能用了」。在地土生土長的地政士蔡岳臻批評，其實台積電到嘉科，添的麻煩一點不少，首先一年多來這裡是日夜趕工，往往「晚上還比白天亮」光害和噪音把周邊居民吵得苦不堪言，還有重車壓過的柏油路坑坑巴巴，一不小心就會摔車，他呼籲施工單位提撥給科學園區管理局的規費「至少拿出來修個馬路吧」。台積電在嘉義科學園區一期土地預計設置兩座CoWoS先進封裝廠，由於第一座預計2025年第三季裝機，第二座也力拼2028年完工並同步量產，目前日夜趕工中，讓附近居民直呼「晚上比白天還亮」影響睡眠。（圖／報系資料照）蔡岳臻直言，全嘉義縣從縣政府到居民，無不期待台積電趕快完工進駐，達成縣長翁章梁「農工大縣」的轉型目標，因此有很多工安細節「其實都打迷糊仗過去」。他舉例，日前第一座先進封裝廠開挖了太保農場遺址，竟發現約4,000年前的繩紋陶文化遺址，這可是考古大事，必須依照《文資法》停工，但沒多久縣府文資審議委員會便「開綠燈」復工，全案在地方就「壓住」，由縣府觀光局文資科就「處理掉」，恐怕就是避免上綱到文化部「復工就遙遙無期了」。國政基金會副研究員劉新圓也直批，嘉科一期與故宮南院70公頃園區之間，竟然僅隔了一條馬路，現在的世界文明國家，都是把廢棄的工業區轉型為文化園區，像台北華山文創園區等，如今故宮旁大興土木，從選址就是笑話，實在不尊重文化。除了嘉科一期首波88公頃正加緊趕工外，嘉58鄉道對面第二波44公頃也正在整地中。於此同時，於故宮大道另一頭圍起約20公頃鐵皮的台糖土地上，也掛上「台積電工程用地」正大興土木，地方甚至喊出台積電在嘉義「至少蓋六廠」，也讓周邊太保地區新建大樓，從5年前每坪新台幣15萬，近期已上看30萬，交易熱絡。距離嘉義科學園區車程10分鐘的馬稠後產業園區，原先被嘉義縣政府設定為嘉科後援衛星廠聚落，如今卻傳出，持有上百公頃土地的台糖受限《國有財產法》緊箍咒，只能出租不能出售，導致廠商進駐意願低落。（圖／黃威彬攝）曾任太保市長的嘉義縣議員黃榮利則憂心，政府規劃在嘉科車程10分鐘的「馬稠後」地區開發342公頃嘉科衛星廠，但其中台糖持有的100公頃土地，受限於《國有財產法》規定，國營事業持有之500坪以上大面積土地，只能設定地上權使用而無法出售，不少中小廠商沒了土地融資「根本沒錢蓋廠」，他呼籲除了縣府單打獨鬥外，也應把國科會找來，並由經濟部輔導專案融資，甚至把周邊已停辦的大同技術學院、稻江管理學院重新打造成育才基地，嘉科才能真正帶動嘉義縣發展。台積電公關則於21日回應，有關丹娜絲颱風相關影響評估與災後復原，該公司已委託專業結構技師以及第三方檢驗單位，針對鋼柱、鋼樑、柱底螺栓以及連接板進行結構檢查，並已完成相關復原工程及測量作業，確保施工品質無虞。
國產建材發表新品混凝土 徐蘭英：科技建廠需求2年內維持高檔
國產建材實業(2504)今(18)日發表混凝土新品「高彈性模數混凝土」，面對川普關稅政策變數、房市景氣不佳，董事長徐蘭英表示，大建商依舊按照計畫推案，對業績影響不大，也沒有感覺到科技業建廠有放緩跡象，科技業建廠需求預估2年內仍將維持高檔，整體來說，今年下半年營運目標是持平上半年。徐蘭英表示，目前房市雖然冷清，對小建商影響比較大，大建商依舊按照計畫推案，國產都是大建商的客戶，因此影響不大。至於關稅政策，是否影響科技業建廠布局，她表示，雖大環境變數多，但科技廠房持續建廠，沒有停下來的感覺，「2年內看不到停下來。」不過她也說，照川普初一十五都不同稅率，現在沒有人敢做3年計畫，永遠計畫趕不上變化，只能上半年看下半年，下半年看明年上班年。國產建材實業今日發表全系列國際認證低碳混凝土產品「高彈性模數混凝土」，該產品獲得內政部低碳循環建材認定證書，減碳率高達36.99%。國產今日舉辦研討會，發表全系列國際認證低碳混凝土產品。（圖／林榮芳攝）徐蘭英強調，國產今年邁入成立第71年，市佔率約18%，為混凝土業界技術與市場雙領先的龍頭。面對AI時代新紀元，台灣成為半導體產品生產的重鎮，科技業者需要更具「韌彈性」的建築廠辦，於是研發應用了高彈性模數混凝土，在地震頻繁的台灣，能滿足AI科技業興建具有極高耐震性能的先進製程廠辦需求。至於價格，徐蘭英表示，需要這類產品的客戶是對品質有相當要求，成本不是他們的首要考量，她也透露，今天同時也接獲某科技大廠詢價，指定要這產品，「以前是大家不了解，現在知道有這產品，有更好的為什麼不用，趕快生產趕快賺錢。」國產建材實業執行長吳志仁補充，高彈性模數混凝土目前已經供應科技大廠於高雄園區的先進製程廠辦中，預計全台目前與未來興建的先進製程廠辦，包括竹科寶山二期、中科二期、嘉義科、南科、高雄楠梓園區等都可望應用外，相關的科技產業鏈也都有機會採用。吳志仁強調，國產發展低碳高端混凝土推出目前業界最多的45款，數量幾乎較去年倍增，旗下的國宇建材、惠普及重置資源科技等關係企業，也都在各自建材領域，研發提供滿足業界的各式各樣低碳認證產品。
北士科區域高價案「遠雄泱玥」公開 遠雄王耀堂：今年房市量縮30%
輝達創辦人黃仁勳宣布台灣總部落腳北士科後，帶動該區房價上漲，根據預售實價登錄行情，北士科最高單價出現在新洲美段的「遠雄泱玥」，23樓戶以每坪單價約143.9萬元成交。該案也於今(2)日宣布正式公開，面對如今市況，遠雄(5522)總經理王耀堂研判今年市況會比去年萎縮20~30%交易量，而遠雄今年新開案則會用平實價格推出，產品規格、建材等級比以前更好，來因應市場變化。王耀堂表示，從去年9月份第七波信用管制以來，到今年4月川普關稅議題，整體銷售狀況不盡理想，但也有個案有不錯表現，只要產品規劃、總價規劃符合消費者期待，銷售狀況都還不錯。而今天正式公開的「遠雄泱玥」，受黃仁勳輝達總部話題帶動，5月中後銷售速度有比較快，但個案並沒有因此調價。「遠雄泱玥」基地面積996坪，規劃地上24層、地下4層，共112戶，坪數規劃37 ~47坪3房及57~75坪4房。目前已揭露實價登錄，成交單價最高每坪143萬元，近一年平均成交單價132.17萬元。王耀堂表示，總銷約78億元，自去年底潛銷迄今已銷6成。對於近期紛紛傳出大型建商讓利、降價消息，他認為是一種讓客戶買單的銷售配套方式，不過市況確實不好，他研判今年將比去年萎縮20~30%的交易量。而遠雄今年新開案也將用平實價格推出，產品規格、建材等級會比以前用更好，在銷售時程上也會因應市況做調整，做好拉長銷售期的準備。遠雄建設發言人謝清林也表示，下半年遠雄還有4案將推出，包括板橋90億元住宅及35億元廠辦案，台中百億案、高雄60億案。目前遠雄土地庫存未售案量達2000億，而今年完工量預估在369億元。\遠雄房地產總經理張麗蓉表示，北士科是台北市近年難得一見的水岸重劃區，「遠雄泱玥」擁有北士科面河景第一排優勢，面山面河，特殊性高。（圖／林榮芳攝）謝清林也補充說明，除了「遠雄泱玥」，遠雄在北士科還有2000坪，預計第四季拿到建照、明年第三季會推出，該案也是北士科住宅用地中最大的一塊，總銷約90億元。遠雄今日也宣告今年為品牌轉型元年，王耀堂表示，身為大型建商，不再只是蓋房子，須更積極回應時代與環境變遷，像是家庭型態與結構轉變，和永續與減碳的全球共識。據了解，品牌轉型由遠雄董事長趙文嘉領軍，自2018年展開，時值遠雄成立第50周年，趙文嘉拋出「下一個50年，我們要成為一個什麼樣的品牌？」一句反思的對話，開啟了遠雄的轉型之路。遠雄啟動全新品牌主張─「美好共生Living Better」，並以「遠雄泱玥」為首座示範案，落實「永續」與「共享」兩大轉型核心價值。
國揚風散風險1.6萬坪工業地成新主力 彭邵齡：房價難有機會下修
國揚(2505)今(26)日舉行股東會，總經理彭邵齡表示，去年919打炒房後，原本1個月銷3成的案子，至今近1年只賣出15%，市場明顯停滯，但成本居高不下加上缺工，房價很難有機會下修。國揚2020年起購入住宅用地僅1塊，目前積極開發工業區土地，未來將審慎評估推案節奏與風險控管。「一個年輕人存多久自備款才能買得起房？現在信用管制限制貸款成數，就是縮小很多人的購屋能力，即便說自用首購不受限，但銀行也會自動過濾嘛！」彭邵齡對於目前央行的管制措施相當有感，他表示，以前各銀行都會來向建商爭取分戶貸款，最後由2、3家承作，現在變成建商要找8~10家分散，每家都只能做一點點。另外，去年919打炒房，也對市場銷售有很大的影響，她以國揚在新北新店的「國揚光河」為例，去年8月公開銷售到9月19日前就賣了3成，9月19日第七波打炒房公布至今，只賣了15%，明顯感受到市場停滯，「大型品牌建商影響還算較小，小建商確實受影響很大。」她也提到，原物料成本居高不下，他們在南港的RC案，基地面積有700多坪、樓地板面積6000多坪，每坪造價就要28萬元，現在一堆小基地危老都更案，每坪造價都超過30萬元，「這也是為什麼很多危老案都停工，因為光造價的提升，就侵蝕掉建商的獲利，那他乾脆停工就好。」彭邵齡再提缺工，因建築產非常辛苦，年輕人投入的少，年紀大的師傅每一年都在退出這個市場，工作人口越來越少，缺工只會更嚴重，所以建商也會考慮獲利與風險，不會貿然投入。以國揚為例，2020年至今，買進的住宅用地，僅高雄農16一塊，其餘都是購入廠辦用地。成本漲、缺工工資漲、房屋市場供給量減少，房價很難有機會下修。2024年國揚線上銷售共計9案，其中6案為成屋銷售，3案為預售案，總售出金額61.74億元。成屋住宅包括高雄「國硯」、「微笑時代」，台南「翡翠森林一~三期」，成屋廠辦有北市內湖「國揚洲際企業總部」；預售住宅有台北「國揚吉麟」、新北「國陽光河」，台南「美地莊園」。住宅開發上，2024年推進包括動工中的「國揚吉麟」、已核定的「新店寶元案」；預計2025年度完成核定的「高雄特貿三(南基地-北側)」公辦都更案，以及取得最優申請人，預計2025年度完成送件的「左營高鐵科技之心」等案件。不過，近年市場呈現「打住不打商」，也讓國揚把重心悄悄移轉，自2020年起國揚即積極購置工業區土地，去年陸續推進多項案量，包括即將完工的「內湖洲際廠辦案」、施工中的「三重數位科技大樓案」，以及預計於2025年度陸續取得建照的「汐止汐萬路」、「土城忠義案」、「中和案」等，目前工業土地存量達1.6萬坪。
輝達進駐北士科帶動周圍房市 新紡跟著沾光！股價逼近30年新高
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳日前宣布台灣總部落腳士林北投，炒熱附近房市，在北士科一帶擁有大筆土地的新紡備受矚目，新紡董事長吳昕恩26日在股東會中表示，先前公開標售的新光友誼大樓千坪土地，順利的話最快年底可入帳，剩下的1.2萬坪土地持續朝都更、只租不賣方向開發。輝達台灣總部可能落腳北士科T17、T18，對此，吳昕恩表示樂見其成。而在輝達效應加持下，新紡近日股價飆漲，27日股價收在新台幣81.7元，逼近30年新高價，對此，吳昕恩坦言「最近股價不是很合理」。新紡昨天舉行股東會，吳昕恩表示，新紡在北士科一帶擁有約1.3萬坪工業用地，持續規劃都市更新與容積最佳化，未來擬開發辦公樓與廠辦大樓。其中新光友誼大樓約千坪土地，目前正在公開標售中，底標價41億元，預計6月中結標，如果順利的話，最快今年底可以入帳。其餘1.2萬坪北士科土地，會持續朝都更、只租不賣方向規劃。此外，新紡旗下子公司新光資產管理、新福開發，與長虹建設在台北市西湖的合建案，土地約1800多坪，預計今年可取得建造，目標下半年動工，2至3年完工。該案為單棟工業用地建築，分回比例約2/3，未來不排除租賃或出售，將依合作方及市場需求決定。據了解，該案總銷約150億元，新紡估可分回約百億元。新紡在桃園也有多筆土地，主要多為工廠用地，在全台也有一些零散土地資產。►京華城土地買賣涉違證交法 中石化前董座林克銘500萬交保►北士科違法徵收？ 學者揭土地變更黑幕 柯市府離譜會議紀錄曝光►北士科爆違法徵收！柯市府陰招硬拆百年古蹟 專家氣炸
北士科翻身2／輝達帶來大利多？在地民眾吐心聲「憂漲租、吵都更」
輝達進駐北士科讓曾在候選名單中的花博、松機、南港、林口、高雄人好心碎，但這真的是「絕對大利多」嗎？CTWANT記者實地走訪，北士科一帶在地居民、商家心情好壞參半，有人開心期待區域發展，盼都更動起來，「跟輝達同步新屋落成」，也有商家開始擔心漲租、做不下去。CTWANT記者實地走訪與北士科隔條文林北路的舊市區生活圈，對於輝達將進駐的消息，大部分在地居民普遍還無感或處於觀望，除了有民眾擔心承德路上班時段交通壅塞問題更嚴重外，影響較多的是預期不動產的增值。目前北士科重劃區內新建案每坪單價已站穩「百萬俱樂部」，更有專家推估預售案將上攻150萬元，預期也將拉抬周邊中古屋行情。目前北士科還在建設，就業人潮也尚未進駐，但因承德路每到上班就車多，在地居民擔心未來交通會更壅塞。（圖／報系資料照）「本來要賣房子的屋主，現在都不想賣了！」一位公園散步的民眾就分享，在附近從事房仲業的弟弟已收到客戶「惜售觀望」的通知。另也有不少店家擔心房東漲租。文林北路上一位汽車材料批發商老闆就硬氣說，「這邊也做不了什麼其他生意，產業蕭條加上實體店鋪的沒落，漲租，大不了就收掉不做，或改跑單幫而已。」另一位居民則是秀出手機群組，「鄰居討論要都更，現在看到黃仁勳要來，吵得更厲害，我是看一看笑一笑，我也不急。」群組內則是分享著仁寶、中鼎等大企業進駐等利多消息，現在還有輝達，「若我們能與輝達同步新屋落成，屆時人潮進來，我們新成屋房價會不會被推升？」不過群組也有人認為，台灣輝達薪水可能沒有大家想像的高，此外，廠辦施工期較短，可能比都更完工來得早。在地人士透露，之前房市欠佳時，曾一個月只有5組來人，現在接待中心已熱絡不少。（示意圖／林榮芳攝）「現在投資這邊都太慢了，都是財團（的天下），我看也沒有人在賣房子，除了新建案。」一位自稱日行萬步的居民表示，常常在重劃區散步，他指著遠方的接待中心說，「之前幾乎都空的，現在人有變多，從外面玻璃看裡面或看停放的車子就知道。」有在關注房市的他還觀察到，某案廣告之前價格寫每坪120~130萬元，這幾天變成120~135萬元，漲了5萬元。知名房仲陳泰源也提到，北士科附近芝山生活圈中古屋每坪單價，2021年還在81萬元，到了2023年已來到每坪90萬元，漲勢驚人，但2023年開始出現跌勢，目前平均單價跌落86萬元，「之前因漲過頭再加上打炒房影響，讓市場熄火，過往幾年區域成交量都破百件，今年第一季只有9件成交，如今輝達進駐能為當地中古屋成交價量提升多少還無法確定，目前出現惜售氛圍也都很正常。」
私法人買下新北市90間套房、停車位 房仲曝這3用途機會高
新北市萬里區「喜凱亞渡假村」今年1月出現總價5477萬元的交易，共計90間套房與其它空間，標註為法人購置住宅的特殊交易，因為《平均地權條例》修正案2023年上路後，私法人買住宅採許可制，所以相當罕見。房仲分析，研判未來將做包租代管、長照相關或員工宿舍。根據實價登錄資訊，新北市萬里區「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間以及停車空間，1月下旬以總價5477萬元售予一家私法人，為萬里區有實登以來總價第2高的大樓交易。據查，該筆交易包含90間套房，套房含陽台大小介於9~13坪，並分布於2~13層，另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間，若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算，此筆交易每間套房價值僅約56萬元。新北市萬里區出現一筆罕見法人交易的住宅實價登錄。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網）新北罕見親民交易 海景宅每戶僅56萬大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，該交易為自《平均地權條例》修正案上路以來，罕見的大筆私法人購置住宅案件，由於屋齡僅約25年，不具都更或危老改建的可能性，惟地點特殊，具有市區少見的海景，又全是套房物件，研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用途，或整合為單一長照中心也不無可能，由於是大筆購入的特殊交易類型，因此總價僅約市值一半。私法人買房共579件 宿舍交易就占逾半數另外觀察內政部數據，截至2024年6月底止，共許可了579件私法人購買住宅案，用途上以宿舍占約57%為最大宗，都更危老案約占3成次之。賴志昶認為，過去企業有宿舍需求以租賃為主，常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高管的租賃市場，因此私法人購置宿舍案件較多，並不合市場常理。目前共許可579件私法人購買住宅案。（圖／住商機構提供）賴志昶接著說，惟依據現行規定，私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻，加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成，已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣，未來此類投機狀況應會顯著降低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，自《平均地權條例》修正以來，高資產族想利用公司購置豪宅難上加難，加上「房地合一稅2.0」上路，已防堵投資人利用法人買賣房產獲利，在相關管制齊全後，未來高資產族將尋求多元財務規劃，促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產，加上目前政策有利長期持有，未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略