延壽國宅
」 海砂屋 延壽國宅 中華工程 都更 民生社區
遭秦慧珠指控中工提供免費看板 洪健益駁：海砂屋住戶表達感謝
國民黨台北市議員秦慧珠遭指稱收取中工關係企業政治獻金，秦15日指控民進黨台北市議員洪健益也在中工的工地免費掛看板。洪健益駁斥這項指控子虛烏有，澄清是因為替住戶推動海砂屋都更，住戶為表達感謝而主動提供工地圍籬，讓他競選看板。秦慧珠日前擋下民進黨議員許淑華領銜提案要求京華城停工，媒體爆料指出，秦2022年曾收威京集團旗下公司中華工程政治獻金30萬，引發外界質疑。秦慧珠15日受訪反指，民進黨議員洪健益等人都曾與中工互動，中工還提供工地掛廣告看板。「有關議會同仁指控我與中工關係友好，故中工提供免費外牆廣告於選舉期間使用，子虛烏有，完全不是事實。」洪健益指出，實情是因為「延壽國宅海砂都更案」，他早在2008年健益即受住戶委託，希望協助推動海砂屋都更案，讓海砂屋都更得以順利進行，維護市民的居住正義。洪健益說，最後因整合成功順利推動都更，當時的住戶們為表感謝，主動協商希望將部分工地圍牆無償供我做宣傳使用。他說，事情就是這麼簡單，他除了再次感謝住戶的支持，也希望大家就事論事，勿潑髒水。
全台最大海砂屋變身！ 里長親揭成功關鍵在「人心」
號稱是全台最大海砂屋、位在北市民生社區附近的延壽國宅都更案，其中最難、也是最後完成整合的J區基地，歷經10年折衝後，今年四月終於正式動工，規劃興建地上21層、地下4層，預計4年後完工，由於周邊有六米人道，規劃打造成都會區森林花園型社區，號稱「全台第一個美式社區」民生社區又僅一路之隔，生活機能佳，新屋每坪上看120萬。
惡瘤變黃金2／北市府再加碼海砂屋獎勵 展現剷除都市隱患決心
北市30年以上老屋高達64萬戶，比例佔全市房屋七成，其中海砂屋改建更被視為重中之重，台北市長蔣萬安3日宣布都更政策加碼，放寬海砂屋改建容積獎勵最高可達100%，更可能達到改建後室內面積「一坪換一坪」，有房產名嘴不禁高喊「我也要去買海砂屋（改建）」。海砂屋是房屋建構時混凝土所用的砂，使用來自海邊的海砂，而非正常的河砂。由於海砂中含氯離子，一旦氯離子超標，短期會使牆面滲出白色痕漬，即俗稱「壁癌」，長期則加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋結構。夜色中延壽國宅改建後的大樓豪氣又輝煌，頗具信義區豪宅的氣勢，週遭街道寬敞方向，相當具有潛力，一旁尚待都更的舊樓房則貼上「海砂屋」警示，似乎是擔心新戶若進入，可能增加整合困難。（圖／讀者提供）北市府指出，海砂屋認定標準不斷提高，最新要求「新拌混凝土」最大水溶性氯離子含量必須要「 小於0.15kg/m3」，90年代舊標準僅需「小於0.6kg/m3」。此外，建築技術也日新月異，採用防蝕方法可延長結構安全性，但專家多半建議海砂屋最終需改建，才能確保公共安全。根據北市府統計，目前檢測確定海砂屋、經建管處列管需要拆除重建者還有97件，已送出（都更）事業計畫書者有55件，全部列管戶數3994戶。但北市府都更處主秘謝明同不諱言，海砂屋鑑定依法需所有權人主動申請，除非房屋狀況嚴重到不行，嚴重漏水坍塌，民眾才會自願提出申請檢測，現有海砂屋統計不排除有黑數。 北市目前已有「高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」，當房屋被認定海砂屋後5年內申請重建，可享30％容積獎勵（簡稱容獎），該獎勵還可與危老都更改建容獎併計（新北市只能擇一），逾期後每年折減5％，直到容獎剩10％為止。北市海砂屋改建容積獎勵雖優惠，但要走到改建動工那步卻很難，因住戶想法不同，整合常曠日廢時。還有住戶怕確定是海砂屋後，房屋更難賣，因此拒絕鑑定。但海砂屋鑑定「均質檢測」卻省不掉，畢竟同棟樓未必每層樓氯離子都超標，只要有一戶反對就無法鑑測，甚至還有住戶對鑑定結果不滿，申請再驗卻翻案的例子。台灣房屋內湖特許加盟店都更事業部專案經理傅寶樹分析，北市府海砂屋都更容獎原本領先各縣市，如今再加碼，對海砂屋改建有「臨門一腳」作用。傅寶樹說曾目睹不少結構危險的海砂屋，印象最深的是三、四年前看過板橋一棟舊大樓某戶，陽台整個崩落，住戶若不慎開落地窗，向外邁一步就會墜樓，房屋或許仍能住，但是否夠安全讓人起疑。延壽國宅是全台最大的海砂屋社區，早在1995年3月住戶發現自宅是海砂屋後，就不斷向市政府爭取認定、改建，但住戶意見分歧，光是整合就耗10多年。（圖／報系資料照）但他直言，海砂屋能否享受到容積獎勵，仍與該海砂屋「土地使用分區」有密切關連。以台北市「蛋黃區」常見的狹窄巷弄，若區內海砂屋面臨三米巷道，土地使用分區常列入第三種住宅區（簡稱住三），即使市府給容獎再高，因為當地有容積率225％上限，若整合後基地面積不夠大，除非中央放寬該區容積限制，否則，改建後樓層數最多就只能蓋12層或13層，分給海砂屋原住戶後，能出售換錢補貼的樓層就少，住戶若改建勢必得自掏腰包，衝擊改建意願，建商也怕虧錢，再多的海砂屋容獎如無用武之地，最後還是「看得到吃不到」。反觀延壽國宅都更案，原住戶多為低矮樓房，加上基地四周道路夠寬，被列入「第三住宅區之二」，容積率限制可放寬到400％，海砂屋改建新建物動輒破20層樓，若出售多餘樓層可補貼原住戶及建商，這也是當地吸引大建商競相爭取整合改建的原因。傅寶樹解釋，住宅分區容積上限不同，是因政府考量居住品質，避免狹窄巷弄內全為高樓。因此，位於巷弄內的海砂老屋若想多爭取容積獎勵，除非整合後的改建基地夠大，否則就只能期待內政部放寬容積管制，但因權責不在地方政府，更攸關「居住品質」與「公共安全」的抉擇，要加速巷弄內的海砂屋等危老建築改建，亟需中央與地方以及住戶三方攜手尋求突破，才能看見曙光。
惡瘤變黃金1／ 全台最大海砂屋變身！ 里長親揭成功關鍵在「人心」
1980年代台灣經濟蓬勃起飛，公共工程建設大量動工，原集中在淡水河開採的河砂供應不足，部份業者往下游開採海砂替代，使得這些建物後來都成了「海砂屋」。在80年代末期由眷村改建而成的延壽國宅部分區域，也深受其害，住戶在牆壁剝落、鋼筋裸露的危宅中度日，苦不堪言。30多年匆匆而過，如今這個全台最大的海砂屋聚落都更案，最後完成整合的J區基地歷經10年折衝，今年4月正式動工，地上21層、地下4層的建物，預計4年後完工。由於基地緊鄰全台第一個美式社區民生社區，未來週邊規劃6米人行道、森林花園社區，新屋行情每坪上看120萬元，住戶終於展眼舒眉，迎向苦盡甘來的新生活。「現在大家說這裡很像『小信義區』！」當地的北市鵬程里里長許顏建有感而發地說。2022年7月，延壽國宅海砂屋J區都更案中，最後反對整合的三戶同意接受都更，柯市府也盛大舉行海砂屋拆除典禮，宣布全台最大海砂屋社區全部改建。（圖／報系資料照）台北市長蔣萬安出席開工典禮時曾開心地說，延壽國宅是他昔日立委選區，他對民生社區、特別是延壽國宅有深厚情感，過去常與當地住戶交流，發現住戶並非抗拒都更，而是不瞭解其中程序與權利義務，透過市府多次說明和協調，終於圓滿整合。延壽國宅一帶是故總統蔣中正夫人宋美齡推動的眷村，有婦聯、撫遠、汽基新村等，住戶多為軍眷，早年從低矮木造房，改建成公寓國宅，被鑑定為海砂屋的區域，歷經爭取容積獎勵改建大樓，每座基地協調都超過10年以上。目前除中華工程承包的M、K、I、J區（M、K已完工交屋、I區興建中）共654戶外，仍有部份危老海砂公寓也在談整合、還掛上醒目「認定海砂屋」的紅布條。 有里民告訴本刊，該區內老屋幾乎全在談都更，部份遭建商鎖定的海砂屋，因為內部有住戶拒絕合建，建商擔心拒建戶轉賣給他人，增添都更變數，索性拉起布條「提醒」潛在買家別躁進，競爭激烈可見一斑。「延壽國宅海砂屋，近年屢傳天花板塌陷、漏水，住戶修了又補、補了又漏、漏了再修，沒完沒了，公安疑慮揮之不去。」許顏建2010年當選里長，親眼目睹近20年當地海砂屋從「隱患」變身為「金礦」的艱難過程。因鵬程里就在基隆河邊、土質本鬆軟，他家也在當地，感受特別深刻，曾有老夫婦哭著說，怕地震房屋會塌，夜難成眠。許顏建說，早在蔣萬安是菜鳥立委時，就曾多次進入里內，聽里民抱怨海砂屋改建遙遙無期，但剛開始蔣與他都懷疑，海砂屋不是有額外「容積獎勵」嗎，為何還有住戶不願改建？後來才發現內情並不簡單。海砂屋分散全台，但真要改建整合住戶意見卻非常不容易。圖為台南市安南區安富里海砂屋，因產權分散，整合有難度，近期成為登革熱疫情死角。（圖／報系資料照）他透露，撇開各人條件差異不談，北市海砂屋都更獎勵雖比外縣市優惠，住戶當然都想爭取更高的改建條件，但建商也非省油的燈，看準鵬程里原道路夠寬、基地方整，一開始都耐心等待住戶的回應。就有精打細算的住戶，等甲建商開條件，再拿甲的條件找乙建商談，乙談完又期待丙也來談，比來比去好幾年過去了，後來察覺「羊毛都出在羊身上」，再回頭向甲建商斡旋，結果建材、人工已經大漲，甲建商昔日條件也回不去了，談判停擺。曾經還出現1戶不同意卡住44戶難改建的狀況，住戶不僅損失寶貴時間，萬一發生火災地震，後果更難設想。幾年下來，怎麼做最有利，住戶其實自己心裡最清楚。台北市府都更處主秘謝明同表示，海砂屋因有立即性公安疑慮，近年行政程序簡化，容積獎勵也比危老都更獎勵更高，政府介入協調、甚至代拆也比較師出有名。至於北市不少海砂屋因為巷弄狹窄、基地小，未必能像延壽國宅都更案完全適用「高容獎」，卡在居民抱怨無法室內一坪換一坪，但這個問題不是市府單方面能解決，會再向中央反應爭取。
都更亂象2／都市更新爭議多 「全台最大海砂屋」延壽國宅一拖10年
台北市老社區多，近年來都更話題夯，從公辦到自辦各自出招但爭議頗多，包括全台最大海砂屋、松山區「延壽國宅」J區，經知名建商整合10年，上月終於動土開工，而內湖「明園大樓」海砂屋都更仍在訴訟中。緊鄰西松高中的「御林園社區」同樣陷入都更難題，雖然市府核可更新會籌備，但住戶質疑海砂屋檢測數值，已委請律師提起行政訴訟。據了解，御林園坐落在松山區黃金地段，鄰近西松高中，附近有銀行、賣場、公園等生活機能完善，該社區為連棟建築，總共164戶分為8棟，1棟5層樓，1樓挑高雙層，時價登錄每戶總價從2千到3千萬元不等，由於健康路325巷6弄及12弄的建物有海砂屋疑慮，不少住戶有意進行都更而埋下導火線。經查，2015年間就有房仲以海砂屋、氯離子過高一事發文，表示依照公司規定，簽約該社區一定有同意書，表示知悉氯離子過高，買方不得因此解約。氯離子超標就會被認定為海砂屋，似乎是房仲間有默契的秘密。其實台北海砂屋爭議多，其中位在內湖捷運港墘站旁「黃金圓環」旁的明園大廈共190戶，2010年間被市府公告為海砂屋，核定實施都更拆除重建。依照法規，所有權人於2012年7月前停止使用，但仍有百戶拒絕點交給建商，還有40多戶住在裡面。不過，因地主提請行政訴訟，去年台北高等行政法院判決撤銷海砂屋都更計畫，全案仍在上訴中，今年4月台北市府卻發了拆除執照，引發居民反彈，再掀爭議。 另外，有「全台最大海砂屋」之稱、位在民生社區的延壽國宅，是台北市最大的都更整合案，一路走來風風雨雨，1992年交屋後，隨即發生水泥塊掉落、漏水等問題，1995年被鑑定為海砂屋，北市都發局編列預算修整，期使延壽國宅解除海砂屋列管，但意外仍頻傳，居民因此紛紛找建商都更，但有些區域整合不順利，出現1戶不同意卡住其他44戶，有同意戶認為海砂屋國宅是市府販售，要求政府介入協調，狀況不斷。建商中華工程自2010年開始整合延壽國宅海砂屋社區，陸續完成M區K區及I區的拆遷興建，且歷經10年最後才協調完成J區全部336戶，上月20日舉行動土典禮，該區是延壽國宅最大都更案，未來將興建地上21層地下4層，有大面積景觀和造景，預計2027年完工。有住戶對社區海砂屋檢測數值存疑，今年自行委請市府認證之單位進行檢測，發現數值差了近3倍，已委請律師提行政訴訟，解除海沙屋處分。（圖／劉耿豪攝）本刊調查，所謂海砂屋學名稱為「高氯離子鋼筋混凝土建築物」，指的是含鹽份的海砂，摻入預拌混凝土所建造出來的房屋，由於高濃度氯離子會讓鋼筋生鏽、膨脹，鋼筋膨脹後連帶混凝土爆裂，造成房屋結構氧化範圍不但擴大，嚴重損害房屋結構體，危及居住安全。依據現行的國家標準，混凝土中氯離子含量超過標準值0.3kg/m3，即為海砂屋。不過針對氯離子標準，法規從以前到現今歷經2次修改，1994年之前台灣 CNS 標準中沒有要求；經濟部標檢局在1994年制定規範，針對屋齡小於22年，對於所處環境需做耐久性考量者，「新拌混凝土」中最大水溶性氯離子含量以0.3kg/m3做標準值，一般環境則是0.6kg/m3；1998年進一步修訂，數值應小於0.3kg/m3。專家表示，民眾如有海砂屋疑慮可以委託各地建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院或專業鑑定機構進行建築物的氯離子含量檢測，以確保房屋的安全性。專業技術人員檢測時，會鑽洞取樣，通常各樓層混凝土至少每200平方公尺會取樣1個，每樓層至少 3 個。檢測費用大約是 4千到1萬元不等，在檢測分析完畢後，鑑定機構會提供「高氯離子混凝土建築物鑑定報告書」。目前台北市建管處官網提供海砂屋列管清冊等相關資訊供民眾查詢。海砂屋又名「高氯離子鋼筋混凝土建築物」，高濃度的氯離子會造成房屋結構氧化例如壁癌，最終損害結構體，威脅住戶生命安全。（圖／報系資料照）對於住戶指控，更新會召集人陳先生強調，目前社區尚未與任何顧問公司簽約，對方是站在輔導立場，「我們沒欠人家東西」。由於都更案關係所有住戶，很多東西都是大家投票的決定，不要截長取短去做文章，社區內對於都更確實存在不同意見，但是在民主社會前提下，少數還得尊重多數決；另外他也質疑「有問題」的少數人背後有利益瓜葛才會弄出這些紛擾，或許還有自己的廠商想介入社區都更分取龐大利益。而顧問公司魏先生則喊冤表示，自己3年來奔走該社區談都更案，公司手上也有其他類似案件，因為公司認為該社區位處精華地段，都更案一定能執行，才會出人出錢幫忙墊付海砂屋檢測費等，而未來在更新會大會上，仍將由地主們決定是否與他的公司簽約或找其他建商合作，並非其自家公司能獨斷獨行。
24層SRC預約松山地標！「中工碧硯閣」打造民生社區新亮點
位於基隆河流域兩側的松山與內湖地區住宅環境，最令人印象深刻的應是民生社區的滿鋪綠意與人文藝術，更是台灣建築史有紀錄優先以美式社區棋盤式規劃的動線與生活環境。隨著人口變遷與需求，引領著商業與生活各項機能挹注後，也讓民生社區更加奠定在台北市的優質住宅地位與價值。「中工碧硯閣」有著民生地區少見1,500坪壯闊大基地。（圖／中華工程）中華工程創立已近70年，主要業務由公共工程，包含機場、捷運、隧道、水庫等成績斐然，近年更積極轉型為建設及土地開發業務。已成功整合全台灣最大海砂都更案「民生社區延壽國宅」。延壽國宅都更案共分四期，整合總戶數為684戶，第一期「中工常翠」已於2016年完工，為民生社區的模範社區；第二期「中工耘翠」去年完工，目前銷售已超過九成，僅剩高樓層建商保留戶釋出；第三期「中工碧硯閣」目前熱銷中，預計2024年完工。基地面積1,500坪，為SRC 24層鋼骨建築，是未來松山區最高的地標建築；第四期「延壽J區」今年五月份100%整合完成，目前進行原建物拆除工程，未來規劃為21層的鋼骨建築。「中工碧硯閣」有著民生地區少見1,500坪壯闊大基地。（圖／中華工程）備受矚目的「中工碧硯閣」位處松山區陸空交通樞紐點，可滿足購(換)屋者的生活高品質與工作交通便利性的需求，興建完工後全棟共24層樓，總樓高89.5米，將在2024年正式成為松山地標建築。事實上，民生社區15年來少有新建案，全案有著獨立的物業管理保全室，清楚區隔住家與訪客的出入動線，更符合後疫情時代與疫情共存的新生活模式。室內挑高七米的氣派大廳，一樓公設以人文閱讀空間與溫馨的親子共享區域規劃；頂樓規劃民生地區首創星空會館，北面遠眺陽明山與基隆河景，南擁101城市景觀，擁有無敵景觀View。「中工碧硯閣」三面臨路，坪數36~42坪，規劃三房空間，超低公設比31%。（圖／中華工程）「中工碧硯閣」基地有著民生地區少見1,500坪壯闊大基地，三面臨路，坪數36~42坪，規劃三房空間，超低公設比31%。建材設備均採用美國經典品牌Kohler中極優品項設備(衛浴與廚具均為Kohler)，消防與耐震係數皆符合當前超高樓層建築要求標準，地下四層規畫坡道平面停車位。建築外觀更貼合高聳入雲的氣勢，以現代簡約線條取相穿透雲霄。明星學區及醫療體系與生活機能皆完整，自家出發東往信義商圈採購僅需5鐘車程；過麥帥橋即達內湖科學園區，通勤族7分鐘即可運用南京三民捷運。※因疫情階段為符合防疫規定，敬請預約賞屋。建商直銷專線：（02）2748-5555
中工陳瑞隆肩負1400億總銷 下半年陶朱、AI園區銷售啟動
中華工程（2515）董事長陳瑞隆今年6月接任董座一職，肩負下半年超豪宅「陶朱隱園」與立體化廠辦「雲宇宙AI園區」的銷售啟動，據了解，威京集團主席沈慶京仍希望每坪以800萬元開價銷售，預估兩案總銷上看1400億元。目前「陶朱隱園」已開放VVIP貴賓賞屋，陳瑞隆表示，最大的願望就是「陶朱隱園」順利銷售。中工近年在都更方面有卓越績效，今年剛獲選為「新北市樹林區東昇段公辦都更案」最優實施者，又成功整合北市民生社區延壽國宅4區近6000坪的精華住宅土地，並於本月12日才舉辦最大海砂屋都更案拆除儀式。捷運工程也進入新的里程碑，堪稱捷運30年史上最困難工程的「信義線東延段」與捷運象山站隧道貫通，20日，台北市長柯文哲也特地視察。中工代理總經理楊美媛表示，這段工程爛泥跟岩盤混在一起，先是爛泥讓工程車卡住，清除後又碰到岩層太硬無法挖掘，不是極軟就是極硬，所有障礙全部都遇到了。陳瑞隆為前經濟部長、中石化董事長，自今年6月接任中工董事長，面臨缺工、建材又上漲的困境，陳瑞隆表示將堅持中工蓋「好宅」的理念，帶領中工持續穩健前進。（圖／林榮芳攝）日前陳瑞隆正式宣告啟動「陶朱隱園」及「雲宇宙AI園區」的銷售計畫。陳瑞隆表示，「陶朱隱園」是藝術作品，花了3年時間佈置庭園、打造7米自然大水瀑，今年下半年做好物業管理，不論建築、庭園都往最好的方向改善，目前實品屋已經完成，公設還在進行部分的調整，已開始邀請特定的貴賓進行賞屋。另外，於新北土城工業區內規劃打造的國際級地標廠辦「雲宇宙AI園區」，基地面積高達1.6萬坪，總樓地板面積約10.7萬坪，同時強調吸碳抗暖的設計理念實行ESG。除了節能減碳規劃外，還藉由5G＋AIoT將智慧建築、智慧工廠、智慧物流導入廠房規劃中。中工「雲宇宙AI園區」目前進行第一層土方開挖，預計今年第四季開始銷售與招租。（圖／中華工程提供）中工建設事業部副總經理王廷澤表示，目前已在施工中，預計2025年完工，今年第四季開始正式銷售與招租，目前租售比約6:4，定價與銷售策略規劃中，總銷保守估計超過400億元。據了解，威京集團主席沈慶京仍希望「陶朱隱園」每坪以800萬元開價銷售，讓每戶的開價來到24億元，再加上「雲宇宙AI園區」也準備進入租售作業，2案總銷上看1400億元。另外，威京集團中石化旗下的鼎越開發京華城改建頂級商辦「京華廣場」，也預計會在第四季動土，預計明年上半年開放部分銷售。陳瑞隆表示，任內有3大重點，包括工程品質、工期準時、預算成本控制得宜，未來也會加強建設方面的布局，不過現在不是取得土地的好時機，因此重點會放在都更上，包括各項公辦都更及六都地區的都更整合推動。
隱身城市的綠意 最嚮往的居住環境－民生社區
中華工程創立已近70年，主要業務由公共工程，包含機場、捷運、隧道、水庫等成績斐然，近年更積極轉型為建設及土地開發業務，已成功整合全台灣最大海砂都更案「民生社區延壽國宅」。延壽國宅都更案共分四期，整合總戶數為684戶，其中第三期的「中工碧硯閣」24樓的建築將成為松山區地標，目前正施工中；至於第四期「延壽J區」已在今年五月份100%整合完成，現正進行原建物拆除工程，未來規劃為21層的鋼骨建築。「中工碧硯閣」為SRC 24層鋼骨建築，將在2024年正式成為松山地標建築。（圖／中華工程）延壽國宅都更案前三期銷售亮眼，其中第一期「中工常翠」已於2016年完工；第二期「中工耘翠」去年完工，目前銷售已超過九成，僅剩高樓層建商保留戶釋出；第三期「中工碧硯閣」目前熱銷中，預計2024年完工，為SRC 24層鋼骨建築，是未來松山區最高的地標建築。「中工碧硯閣」有著民生地區少見1,500坪壯闊大基地。（圖／中華工程）位於基隆河流域兩側的松山與內湖地區住宅環境，最令人印象深刻的應是民生社區的滿鋪綠意與人文藝術，更是台灣建築史有紀錄優先以美式社區棋盤式規劃的動線與生活環境。隨著人口變遷與需求，引領著商業與生活各項機能挹注後，從此定義民生社區在台北市的優質住宅地位與價值。民生社區的滿鋪綠意與人文藝術，向來為購屋族喜愛的居住區域。（圖／中華工程）橫空出世立松山【中工碧硯閣】位處松山區陸空交通樞紐點，可滿足購(換)屋者的生活高品質與工作交通便利性的需求，興建完工後全棟共24層樓，總樓高89.5米，將在2024年正式成為松山地標建築。「中工碧硯閣」全案有著獨立的物業管理保全室，一樓公設以人文閱讀空間與溫馨的親子共享區域規劃。（圖／中華工程）民生社區15年來少有新建案，中華工程全案有著獨立的物業管理保全室，清楚區隔住家與訪客的出入動線，室內挑高七米的氣派大廳，一樓公設以人文閱讀空間與溫馨的親子共享區域規劃；頂樓規劃民生地區首創星空會館，北面遠眺陽明山與基隆河景，南擁101城市景觀，擁有無敵景觀View。「中工碧硯閣」三面臨路，坪數36~42坪，規劃三房空間，超低公設比31%。（圖／中華工程）2020年起全球疫情令各國措手不及，俄烏戰整也攪動了世界經濟原有的平靜，台灣經濟無可倖免的被牽動，各項產業缺工、缺料，物料成本上揚，中華工程對本業與建築的高品質要求。【中工碧硯閣】案基地有著民生地區少見1,500坪壯闊大基地，三面臨路，坪數36~42坪，規劃三房空間，超低公設比31%。建材設備均採用美國經典品牌Kohler中極優品項設備(衛浴與廚具均為Kohler)，消防與耐震係數皆符合當前超高樓層建築要求標準，地下四層規畫坡道平面停車位，明星學區及醫療體系與生活機能皆完整，自家出發東往信義商圈採購僅需5鐘車程；過麥帥橋即達內湖科學園區，通勤族7分鐘即可運用南京三民捷運。「中工碧硯閣」交通便利，往信義商圈或是內科皆能迅速抵達。（圖／中華工程）※因疫情階段為符合防疫規定，敬請預約賞屋。建商直銷專線：02-27485555。
蔡炳坤驚傳中風 柯文哲曝蔡昏倒前正對文化部台博案碎碎唸
台北市副市長蔡炳坤昨晚驚傳昏倒，緊急送往聯合醫院仁愛院區救治，目前還在加護病房中觀察。外傳蔡炳坤最近因為文化部長李永得重砲抨擊北市府一事操心，昏倒前正在餐敘上談及此事。對此，昨晚與蔡炳坤同桌的台北市長柯文哲今日還原當時狀況，指蔡炳坤當時對「台博土地案」爭議憤恨不平，還說「與文化部次長都盤完了，難道文化部長都不跟次長開會嗎？事情都解決了，還要罵什麼？」。文化部長李永得最近對台北市政府頻頻開砲，先是針對前文化部長鄭麗君任內開始規劃的「舊空軍總部開發案」，痛批北市府堅持要40％的回饋，導致該開發計畫窒礙難行。李永德11日參加國立台灣博物館（位於北市二二八公園附近）活動時，又批評台博館土地是台北市政府的，台北館每年還要繳交300多萬元給北市府，中央與北市府討論將台博館財產移撥給北市府，但多年沒結果「台博館是國家門面，讓我覺得不可思議」。台北市長柯文哲（如圖）今天指出，蔡炳坤昨晚昏倒前正在談文化部的台博案爭議，蔡炳坤可能因出身教育界，不惜慣被抹黑栽贓，因此情緒比較激動，像他一直被抹黑亂打，早就習慣了。（圖／報系資料照片）不過，北市府說明早已與文化部就此多次溝通，蔡炳坤也要求北市文化局發新聞稿澄清，指北市府5月11日已經公告台博館案，將台博館從目前的「公園用地」變更為「保存區」用地，由台博館向北市府公燈處申請無償撥用程序，也正在進行中，一旦成立，台博館及台博館前的廣場，就不必再向北市府繳交租金。外傳，蔡炳坤昨日與柯文哲等人晚間共餐，蔡在昏倒前正在與柯就「台博館案」交換意見。柯文哲今天出席延壽國宅J區海砂都更案拆除活動時，談到蔡炳坤病情。他說，自己雖有醫療專業，因涉及副市長隱私，應該交由專業的醫療團隊來回答病情。但對於蔡炳坤是否因為李永得連日對北市府開砲，心情受影響才身體不適，柯文哲說，蔡炳坤是老師出身，從政前在教育界服務「比較古意」，受不了別人抹黑。就像空總回饋案，他（指柯文哲）當時也跟立法院長游錫堃談過了，至於土地回饋是制度規定，但台北市有必要也可以放棄，柯無奈的說「不曉得李永得怎麼會去打。」柯文哲說，蔡炳坤昨晚憤恨不平的表示，「台博案都已與文化部次長『盤好』解決了，難道文化部長從來不與次長開會嗎？事情都解決了還要罵什麼？」。他還說，蔡炳坤看起來很生氣一直講，柯P感嘆蔡炳坤可能還不習慣這種政壇風氣，拒絕被栽贓，不像他，每天被抹黑、亂打，早已習慣了。北市聯合醫院今天發布新聞稿說明，蔡炳坤術後入住加護病房觀察。目前生病徵象穩定，持續治療中，未來一周是關鍵期。仁愛醫院說明，週一晚間19時49分，蔡炳坤經由119送至北市聯醫仁愛院區急診就醫，到院時評估意識不清、血壓偏高，進行緊急腦部電腦斷層及其他相關檢查，檢查結果呈現右側大腦大片出血合併中線偏移，隨後緊急進行開顱手術清除血塊及腦室引流並植入腦壓監測器，術後入住加護病房觀察治療。仁愛醫院已組成醫療小組積極照護，目前生命徵象穩定，持續鎮靜治療中，未來一週為關鍵觀察期，將持續追蹤蔡副市長的病情狀況。
傳蔡炳坤餐敘「為這事」氣急敗壞 柯文哲還原：他憤恨不平
台北市副市長蔡炳坤11日晚間昏倒被緊急被送往聯合醫院仁愛院區救治，目前仍在加護病房觀察。外傳蔡炳坤近期為了文化部長李永得積極批評北市府一事煩心，餐敘上談及此事氣急敗壞，隨後昏倒送醫，柯文哲12日上午受訪還原狀況，蔡炳坤對於台博土地案爭議憤恨不平，甚至怒批「跟文化部次長都盤完了，難道部長都不跟次長開會嗎？事情都解決了在罵什麼？」文化部長李永得近日砲火猛烈，日前批評北市府緊咬40％回饋，造成空總開發計畫阻滯難行，11日到台博館活動時，又批評該土地是台北市政府的，導致每年要繳交300多萬元給台北市政府，中央與北市府討論財產移撥多年未果。蔡炳坤昨不斷與府內溝通，並由北市文化局發布新聞稿澄清，表示該案已於北市府5月11日公告實施，由「公園用地」變更為「保存區」用地，目前由台博館向北市府公燈處申請無償撥用程序進行中。台北市長柯文哲今上午出席延壽國宅J區海砂都更案拆除活動，談及蔡炳坤病情，表示自己雖然是醫療專業，因病人隱私問題，交由專業的醫療團隊來回答，不過被問起蔡是否因李永得連日開砲而心情受影響才身體不適，柯文哲表示蔡炳坤是老師出身，從政前是教育界人士，是比較古意的人，受不了別人抹黑，像空總回饋案，當時也跟立法院長游錫堃談過了，至於土地回饋是制度，台北市有必要可以放棄，柯無奈表示「我都不曉得李永得怎麼會去打。」柯文哲表示，蔡炳坤昨憤恨不平對他說，「台博案都已經跟文化部次長都已經盤完解決了，難道文化部長從來不跟次長開會嗎？這個事情都解決了在罵什麼？」柯表示，蔡炳坤他就很生氣一直念，「他就不習慣這種，不像我每天被抹黑已經習慣了」，表示蔡表示被栽贓，十分氣憤。
政務官是自由業？柯文哲又被問 氣到不想講陳時中
即將代表民進黨參選台北市長的防疫指揮官陳時中，昨日脫口而出「政務官是自由業、沒有任期」，引發議論後又改口，他是說「當政務官『前』是自由業」。對此，北市長柯文哲今天又被媒體問到「怎麼看」？柯P則數度對媒體表示「別問我，氣到不想講，可以嗎」。但稍後在媒體追問下，他仍做出回應表示，陳時中是否要參選另外再說，但防疫指揮中心指揮官是誰？指揮系統該如何重整？這些事才是重點，防疫大小事都要準備很久，工作移交的細項等都要很清楚，陳時中卻是沒有交接就已經開始跑選舉行程，這樣豈不是很奇怪？對於陳時中指，會完成防疫階段性任務後，把部長職務交接妥當，才會放心卸任。柯文哲受訪時又忍不住開嗆，這樣說很奇怪，如果陳時都還沒準備好，民進黨卻已宣布陳時中參選，(陳時中)也已經在跑選舉了，「這實在是......」。陳時中昨日被問到「落跑參選」議題時說，「進到政務官體系裡是自由業，基本上是沒有任期的」，遭到外界質疑後，又發稱澄清指是口誤，但對於何時將請辭投入選戰？陳時中回應，必須要把防疫工作階段性任務完成，把部長職務交接妥當，讓人民安心，才能放心卸任，專心投入選戰，至於具體時間，容許他向行政院長蘇貞昌報告後，再向外界說明。柯文哲今天出席延壽國宅J區海砂都更案拆除活動時被問及此事，柯文哲緊皺著眉，似乎無法理解陳時中的說法，受訪時幾度欲言又止，之後又說「氣到不想講話」，認為陳時中說法很奇怪，因為外界關心的是因為陳時中參選，指揮中心是否要繼續存在，人事會如何變動，業務如何交接，陳時中的參選則是另一件事。柯文哲今天主持開工的「公辦都更拆除案」，位於北市民生社區延壽國宅J區建築物，屬於海砂屋，已經歷經十多年的都更談判過程，現有舊建築物，今天正式拆除。該基地都更重建工程預計約5年完工，將成為民生社區中最大規模的21層鋼骨鋼筋混凝土地標建築，共490戶，完工後將推出約40-47坪大三房為主的商品。
4千萬海砂屋補助款欠3年 北市二備金預算遭多位市議員暫擱
台北市建管處列管的海砂屋重建後每戶可領20萬補助，但議員秦慧珠爆料，2019年松山區延壽國宅某大樓拆遷後，卻有202戶至今未獲補償金，2年來市府雙手一攤說沒錢，不願動用第二預備金還款，北市議會因此決議暫擱二備金預算，逼得市府13日火速核准去年度4900萬二備金支付，現已進行撥款作業。北市議會近日審議今年度7.4億第二預備金預算，秦慧珠要求動用二備金支付海砂屋欠款。她指出，延壽國宅住戶經多年溝通達成共識，於2019年9月配合搬遷，如今還領不到拆遷補助，去年要求動用二備金支付，但北市都發局、建管處向上簽呈後卻被市府駁回，她痛批政府欺負老百姓，再不編預算還款，恐欠款欠5年。由於去年二備金預算還剩8000萬，議員苗博雅質疑，市府宣稱去年是因疫情才不給，但她比對去年二備金和災準金的動支細目後發現，許多該用二備金處理的案子，台北市長柯文哲卻先用災準金處理，等到年底才剩那麼多錢；議員王鴻薇批評，此舉凸顯市府的二備金使用亂七八糟，每年都像多給。議員王浩則轟，哪有政府欠債賴帳，倘若是民間單位欠款，早就送行政執行署，建議暫擱今年7.4億的二備金預算，先決定去年剩餘的8000萬二備金該怎麼用，跨年度可以保留，最終議長陳錦祥裁示將二備金預算暫擱。對此，建管處長劉美秀解釋，該案是2020年10月申請補助，但市府每年編給海砂屋補助僅有800萬。秘書長陳志銘強調，公務預算不足可動用二備金，等議會通過預算後就會處理，允諾不會再發生同樣狀況。為使明年度二備金預算不被卡住，都發局長黃一平指出，13日已取得府方簽核，准許動用110年二備金4900萬。由於未來都市更新案將越來越多，他要求建管處彈性處理海砂屋補助費，避免編列固定額度，應先行評估下個年度的需求棟數。
「最大海砂屋社區」 延宕20年終於都更動土
台北市海砂屋都市更新案開工動土典禮，又一樁。被稱為全台最大海砂屋社區「延壽國宅」丙標，其中的「延壽I區」是中華工程在台北市民生社區執行都更成功的第三號代表作，30日正式開工動土，原住戶們亦到場觀禮，見證本案重建嶄新的里程碑。中工表示，「延壽I區」更新前為7層樓住商混合建築物，原社區住戶203戶，於2000年經鑑定為高氯離子混凝土建築物（海砂屋），在等待更新期間曾發生天花板崩塌，鋼筋裸露等，使住戶擔心受怕，本案雖於2019年經經北市府核定相關都市更新程序，於2020年3月正式拆除。現場特別邀請延壽I區住戶參與啟鏟動土，讓自己的家園新建自己來動土，共同參與這歷史性的一刻。海砂屋重建終於不再是美夢，期待大家相約在此重聚，迎接全新的生活。中華工程表示，延壽I區座落於樹木青翠繁茂的民生社區，基地面積約1,500坪，更新後將打造24層鋼骨住宅地標大樓。第四號代表作延壽J區基地更高達3,000餘坪，中華工程會持續努力，與延壽國宅住戶一起共同打拼，完成告別海砂屋、都市更新的使命。
黑松家族揭密2／起家厝百人產權太複雜 建商不碰張家大老自立建設公司
日前一個豔陽高照的午後，本刊記者沿著台北捷運中山站帶狀公園，走向「當代藝術館」，意外發現老牌飲料大廠黑松的千坪起家厝「詔安故居」舊址，正在大興土木，已推出建案「中山松悅」。探詢後得知，在黑松張家的努力下，成功整合上百名地主，通過都更案。目前黑松家族事業已傳承至第三代，兒孫滿堂，人數破百，老公寓要改建談何容易，業界也打趣，張家這起都更案，可名列台北市前5大困難都更案之一。中山松悅每坪開價約130萬元，總價7,000萬元起跳，屬於豪宅型推案，接待中心外特別種植羅漢松，打造庭院氛圍。（圖／馬景平攝）對此，本刊記者致電詢問曾參與張家都更案審議的台北市都發局副局長方定安，據他所知，此案最初劃定都更的範圍大、整合人數多，困難度也較高，「我從都更處更新企劃科長任內，一直到擔任都更處長快卸任時才整合完成，看得出實施者（詔安建設）花了很多心力，最後也妥協縮小劃定範圍，才順利都更。」不過黑松張家從未張揚，方定安直到接獲記者電話才得知，這塊地原來是黑松的起家厝。今年雙北都更案皆加快腳步，除了台北市政府已拆除延壽國宅海砂屋等，新北市長侯友宜六月十六日也首次執行強拆新店區寶強路釘子戶。（圖／林勝發攝）談起張家起家厝都更的過程，一名知情的張家人回憶，15年前，因祖厝公寓老舊，張家大老們在家族會議討論起都更改建大樓的想法。當時從事海運的大房說：『老公寓在我們這一代不處理，未來持分人數更多，想改建就會更難。』」「起先，張家想請大建設公司投資合建，但這塊地持有人數多達上百位，且有少部分房子與土地產權分開持有，產權複雜，加上基地位於台北市精華地段，地主對權益分配各有想法，一般建設公司要整合非常困難，紛紛打退堂鼓。」中山松悅坪數規劃68坪起跳，完工後張家3大房大老都會搬回居住，可售戶僅20餘戶。（圖／馬景平攝）眼見遲遲未找到能接手都更案的建商，2007年間，張家決定以起家厝「詔安故居」為根據，自行成立建設公司「詔安建設」，其中「新健海運」前董事張應相的長子張愷建擔任董事長、張家第4代女婿黃茂霖扛下總經理、張斌堂則是常務董事，一起進行上百人產權整合工作，範圍擴及周邊非張家的老公寓。不過黃茂霖也強調，「詔安建設」是為了完成長輩心願而成立，屬於黑松家族自己的公司，而上市公司黑松，並非百分之百為張家所有，兩間公司之間沒有直接關聯。(待續)
柯P軟硬兼施！延壽國宅I區100%同意今開拆
歷經數任台北市長、都更卡關多年，民生社區延壽國宅I區海砂屋都更案，於今(30)日上午舉行拆除典禮，台北市長柯文哲親臨見證表示，市府經多次親訪未同意戶，只要秉於真誠磋商精神，以及依法行政的明確態度，最終一定能解決不同意戶的問題，完成都更最後一哩路。「延壽國宅I區都更案」今拆除，全案預計3年可以完工，未來規劃興建24層樓高、290戶的鋼骨住宅大樓，挑戰成為民生社區最高建築。據了解，扣除原住戶，實施者中華工程可分回總銷40億元、約87戶住宅。而原住戶可以室內1坪換1坪，公設坪數、戶戶配1車位皆不另加價的優渥條件分回資產。「延壽國宅」位於北市松山區精華地段民生社區，擁有難得大街廓基地，可惜30年來未因地段展現其價值，反倒是海砂屋臭名令當地人詬病。社區主委茆富傑與住戶李小姐說，30年前國宅交屋不到半年，就開始有牆壁剝落的問題，之後越來越嚴重，甚至有住戶白天在廚房洗碗，卻聽到臥室傳來巨大聲響，整塊天花板墜落，幸好人沒有受傷。「許多住戶都有類似的問題，修也修不好，從修繕到保險，都需要住戶自掏腰包自力救濟，都更從黃大洲市長談到現在終於有眉目，很高興。」李小姐說。有住戶忍受牆壁漏水、剝落近30年，終於盼到都更，合影留念。(圖／林榮芳攝)延壽I區基地面積約1500坪，7層鋼筋混凝土建築，住戶共203戶，於民國89年鑑定為海砂屋，中華工程於102年開始推動都更，歷經9年時間，整合200同意戶，另有3戶直到去年8月仍不同意，於是向市政府申請代為拆除。該案於權利變換計畫核定後，召開2次以上協調會，經協調不成後又先後召開2次公辦協調會、專案小組會議及多次親訪，原定於4月15日將執行拆除作業，3月時即取得全體所有權人同意並撤回代拆申請。柯文哲說，秉持真誠磋商精神，除了多次會議，在代拆前都發局也派員與地主面對面協商多達6次；同一時間市府也邀集警察局、消防局、台電等相關單位準備執行斷水斷電、挖土機具進場等代拆計畫。「都更一定要做，對於不同意戶一定依法行政，也因為北市府對於都更與公權代拆的態度明確，才能加快完成都更。」台北市長柯文哲希望以延壽國宅都更成功模式，加快北市其他都更案的協商進程。(圖／林榮芳攝)
終於同意了！ 民生社區30年海砂屋變身高樓地標
全台最大海砂屋社區「延壽國宅」都更案卡關多年，如今I區終於有新進展，原預計3月將由北市府介入強拆，近期3戶不同意戶達成協議配合搬遷，宣告全戶同意都更整合成功，處處危機的海砂屋將華麗變身24層摩天鋼骨大樓。「延壽國宅」位於北市松山區精華地段民生社區，擁有難得大街廓基地，可惜30年來未因地段展現其價值，反倒是海砂屋臭名令當地人詬病。I區基地面積約1500坪，7層RC建物社區，住戶共有203戶，當地都更案推動長達8年之久，原有3戶一樓住戶不同意都更，去年8月實施者中華工程向北市府申請強制代拆，原擬最快4月排拆，經過多次協商，全體住戶已同意都更並配合搬遷，意即全案代拆程序終結，可拆除都更重建。台北市都更處表示，北市府先後舉行2次公辦協調會及1次專案小組會議，原本預計今年3月2日舉行都更審議會，但實施者於會前取得全體所有權人同意，並撤回代拆申請，所以代拆程序全案終結；該案未來將興建地下4層、地上24層的建築，預計於3年內完工。據了解，全案將立即展開改建工程，預計3年可以完工，未來甚至規劃興建24層樓高、290戶的鋼骨住宅大樓，挑戰成為民生社區最高建築，扣除原住戶，中華工程可分回總銷40億元、約87戶住宅；另外，延壽國宅J區基地高達3000多坪，也已經走入都更最後程序。