建材裝潢
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最美蚊子館求售2／國內最頂私人招待所 連星雲法師都到過的「阿拉伯宮」
行經北海岸濱海公路外澳一帶，一定會經過一道純白色雕花高牆，後方藏著一座白色穹頂、外觀如阿拉伯城堡的建築，不少人好奇納悶，這是哪個旅館或景點，其實它原名為「榮梓博物館」，是遠赴阿拉伯經商致富、宜蘭友愛百貨創辦人林昭文林家的私人招待所。由於大門長年緊閉，謝絕參觀，也為這座白宮蒙上一層神秘面紗。榮梓博物館完工於2006年，據聞，阿拉伯宮上的5個穹頂，象徵林昭文與4名兒子，一旁的中式建築「桂蓮園」，以林昭文妻子楊桂蓮命名，全區占地約3,600坪，相當於1.6個足球場大。除了建築外觀頗具特色，裡面使用高檔建材裝潢、配上昂貴骨董，以及擁海景第一排可遠眺龜山島美景，為該案增添稀有性與話題性。「阿拉伯宮」堪稱國內最頂級私人招待所，曾接待過前總統李登輝、前副總統連戰、台塑集團創辦人王永慶及前中研院院長李遠哲等貴賓，但鮮少有人知道，就連星雲大師也造訪過此處。鮮少有人知道佛光山星雲大師也曾造訪過「阿拉伯宮」，大師形容大自然景致如詩如畫、建築美侖美奐。（圖／世邦魏理仕提供、報系資料庫）《星雲日記》1993年1月9日記載星雲大師對「阿拉伯宮」的描述，「除了中間一棟兩層樓的洋房之外，另外有湖泊形狀的游泳池、綠草如茵的庭園，尤其特別的是鄰接大海的沙灘、礁岩和浪花，交織成一片海邊風光，是一幅如詩如畫美不勝收的大自然景致。」「林先生發跡於沙烏地阿拉伯，在沙國經營十多家餐館，但他並不認為人生只是為積聚財富而來，所以這棟美侖美奐的別墅，不是他自己常住的，而是用來接待沙國的貴賓。」林昭文三子林育達2017年接受媒體採訪時曾分享，「這裡是我父母初戀的地方，當時他們曾許下諾言，若事業成功後，希望可以在附近蓋房子。」後來願望成真，為了讓家人們可以住在一起，室內空間特別大，共有20幾個房間。一位曾受邀入住的商界人士告訴記者，「每個房間都很寬敞闊綽，大到不見人，半夜起床上廁所，都怕遇上……。」「阿拉伯宮」一旁還有以林昭文妻子為名的杭州式林園建築「桂蓮園」，感謝妻子楊桂蓮的扶持與陪伴。（圖／世邦魏理仕提供）不過據悉，因「晚上都黑漆漆，附近沒有什麼機能」，林昭文一家人多年來只住過1晚，但每年仍需花大筆維護費，只為了偶爾接待親友與商場夥伴，連林育達都自虧是「漂亮的蚊子館」。其實林家早在2010年就有活化資產的念頭，除了使用率低外，每天都有人慕名想入內參觀，甚至招引黑道上門，因此他便想順水推舟計畫開發共23棟每晚收費3萬元的觀光旅館，並把公有海灘劃入承租，當時也承諾「若旅館啟用，阿拉伯宮就會開放讓飯店遊客參觀。」不過2013年召開環評時，遭到60多位民眾抗議圖利財團、破壞環境，最終不了了之。如今降價，重啟新一輪求售，再度挑戰金字塔頂端的買氣。2013年，「阿拉伯宮」希望將保護區變更為旅館區時，外澳居民在營建署審查會議場外召開記者會表達堅決抵抗的立場。（圖／翻攝自守護外澳海岸臉書）
悲情城中城1／追致命3大關鍵 挑高玻璃帷幕讓火場成火爐
高雄城中城大樓14日清晨發生火警，這把無情惡火釀成46人死亡、41人受傷的重大悲劇，這也是台灣史上單一建物死傷第二嚴重的火警意外，更燒出了危老建物的隱藏危機。檢視「城中城」大樓三大致命危險因子，包括老舊建物梯間堆滿雜物、原商業使用樓層建材裝潢不符合防焰消防標準、低樓層建材使用玻璃帷幕與挑高設計導致火場形同火爐，迅速竄燒，都是造成此次大火難以逃生、死傷慘重的關鍵因素。警消獲報城中城火警趕往救援，雲梯車升上高樓層搜索，可以發現鐵窗上面，堆積有眾多雜物。（圖／宋岱融攝）屋齡40年的城中城大樓，位於高雄市鹽埕區，1981年完工，當時規劃地上12層、地下2層的商辦混合大樓，裡面曾經是商場、歌廳、電影院、百貨公司及餐廳等，但由於商圈轉移等因素逐漸沒落、年久失修，部分區域宛如廢墟，演變成現今地下1、2樓未使用、地上1樓部分承租業者開店，2樓至5樓廢棄、7至11樓原為辦公室，後來隔為每間平均9到11坪的套房，登記有72戶的住戶。14日的清晨2時許，急促的警笛聲劃破高雄寧靜夜空，半夢醒間，居民一陣慌亂，倉皇幸運逃出的住戶，無助站在街邊，回頭望著自己的家陷入熊熊焰火中，仍分不清眼前的狀況是現實還是夢。大樓燒得焦黑，雲梯車不斷在窗邊搜索，陸續將41名傷者慢慢運載下樓，火勢撲滅後，消防人員採「逐層搜索、逐間破門」的救援行動，分別在1樓及6樓發現各發現1名死者、7樓9名死者、8樓4名死者，死傷最嚴重的9樓發現22名死者，另有9名死者樓層不明。高雄市消防局長李清秀指出城中城大樓內的致命關鍵，包含樓梯間堆滿陳年雜物，以致逃生不便；該棟大樓本來是住商混合建築，但自2002年後商業部分就沒有再使用，故未申報公安，且裡面的堆置物、建材、裝潢並不符合防焰和消防標準；1樓到6樓原為商業使用，以玻璃帷幕為主要建材，火災發生時造成高溫，挑高設計以致燃燒更快，導致火勢迅速竄升至高樓層，讓火場形同火爐。城中城大樓的低樓層使用玻璃帷幕建材，加上挑高設計，使得火場形同火爐，迅速竄燒。（圖／黃威彬攝）李清秀表示，再加上火警發生在凌晨2時許，大樓住戶幾乎都已熟睡，來不及應變逃生，且住戶多是較弱勢的長輩，火警發生時逃生能力較差，種種不利因素累加在一起，以致造成如此慘重的傷亡。