建物
」 火警 台南 高雄 火災![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/8/361408/sm-ea34ebd732d909e4cd933530e042f7c0.jpg)
京華風雨錄1/「超大巨坑」立即停工恐危險!商圈慘狀曝光 居民吐心聲
京華城案威京集團主席沈慶京8月底遭羈押禁見後,京華城改建案是否受影響引人關注。知情人士向CTWANT記者透露,目前工程進度「立即停工會有危險」,「若未來容積判定沒這麼多,可減少樓地板面積,或補繳容積代金2種方式解決,不至於爛尾!」記者實地走訪,京華城周邊街廓蕭條無人,在地居民懷念京華城陪伴成長,期待趕快完工,振興沒落已久的商圈。京華城改建案將蓋出一棟地上19層、地下7層商辦大樓「京華廣場」,基地面積約4986坪,總銷達1,600億元。知情人士透露,京華城百貨本身就是地下7層的建物,2022年10月動土後部分地下層打掉,雖然目前已可見1樓鋼骨,但地下室工程尚未結束,還是一個「巨坑」,「若現在立即停工,恐有危險,大概等1、2個月後,等1樓樓板做完後,整個結構體才會比較穩定。」改建後的商辦案去年5月正式對外銷售,預計每坪售價超過200萬元,當時威京集團鼎越開發就透露,有多組潛在買家洽詢,主要是科技、傳產、製造業以及資訊業想要設置總部。今年5月28日,威京集團發新聞稿宣傳「京華廣場」如遇火災緊急時,陽台及3座浮島花園具有避難功能。如今爆發弊案,記者詢問銷售狀況,威京集團僅回應,「一切正常」帶過。CTWANT記者實地走訪,京華城改建案位於北市松山區八德路四段、市民大道五段間,記者從光復南路轉進八德路四段,越靠近京華城,店家越稀疏,甚至有一整棟大樓清空待售,緊鄰京華城的一整排店鋪,除轉角店面正在裝潢,其餘鐵捲門全數拉下只見街頭塗鴉,周邊商業氣息十分蕭條。而京華城工地似乎未受近期新聞紛擾,工程車頻繁進出趕工中。記者找到復盛里里長張晉維,盼了解在地商圈狀況。這位去年新上任、41歲的年輕里長劈頭就回,「商圈?我們這沒有商圈啊!」張晉維年輕時就常到京華城玩四驅車、誠品看書,後期京華城經營走下坡,頂樓誠品也跟著收掉改經營夜店,2019年11月底結束營業,同一側街廓八德路2號~200號跟著陷入一片死寂,就連麵攤都搬到對街去,「這裡當初一切很熱鬧,人聲鼎沸,20年後一切都消失。」CTWANT記者跟隨里長張晉維實地走訪京華城周遭,就連八德路四段主要幹道上的店家都相當稀少,連時常有人駐留的公車站牌前也都一片死寂。(圖/林榮芳攝)開了超過半世紀的雜貨店老闆娘在一旁說,「我孫子在那邊成長,現在都大二了,京華城充滿很多回憶,帶給我們很多快樂!」她慨歎,京華城的結束對居民損失很大,希望趕快完工,重新帶來人潮。另一位居民黃小姐告訴記者,「若停工,只是造成這個里更衰敗而已,這個里大部分都靠京華城,信義計畫區、大巨蛋和這裡隔著一條市民大道,客人沒辦法引流過來。」她話鋒一轉,「京華城對我們也沒有好或不好,日子我們還是照過,一樣窮。」經營雜貨店的高太太認為京華城的結束營業對周邊居民損失很大,希望趕快完工,重新帶來人潮。(圖/林榮芳攝)見記者到訪,也有居民遠處喊著「840(容積)實在太不公平了!」另一位居民李姊抱怨,「我們一般民眾根本搞不懂容積,蓋完後人車複雜,對我們一點利益都沒有,現在施工期間空氣汙染嚴重,連張洗車券也沒給。」記者觀察,京華城百貨2001年開幕,營運18年來,在地居民懷念不已,常常去逛街吹冷氣,孩子也是在京華城玩樂長大,說到弊案則不予置評,多數人對容積吵什麼不理解,對於改建成商辦也不知利多何在,周邊店家則盼趕快完工帶來人潮。附近居民相當懷念過去的京華城百貨,經常去逛街吹冷氣,還有不少親子遊樂場進駐,陪伴大家成長。圖為「BabyBoss職業體驗任意城」。(圖/報系資料庫)張晉維告訴記者,「多少容積才合理一般人也無法理解,高雄也有1000、2000%的容積,你告訴我是它合理的,那說到底為什麼合理,不是也很奇怪?」「我相信北市府也不希望停工,畢竟這裡真的『急需發展』!」他期待,京華城改建案以繳納罰金、代金方式,彌補多得到的容積,或將多餘的容積回饋給里民作室內運動場,不要延宕工程,對大家來說是最有利的方式。京華城改建案容積獎勵究竟有無涉弊?未來會如何走下去?高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,最理想的狀況是按原建照續建,但缺乏法源的20%容積部分可以補繳容積代金,甚至增加回饋條件的方式作為公益性、對價性的補償;而最差的狀況則是強制取回缺乏法源的20%容積獎勵,就需要縮減建築面積、變更建築設計、變更建照內容。「頂多工程延宕,但不可能放任其爛尾!」不過他也提到,過往並無類似案例可比照辦理,實際上無法使用建築法、營造安全衛生設施標準等勒令停工的標準,公權力如何在適當時間介入,以及後續處分方式的合理性,乃至審議、社區參與的公平性,都考驗蔣市府的善後能力。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/11/361411/sm-c8b5e3337ee6b542055a94a9648536af.jpg)
京華風雨錄2/小沈為人「不向逆境低頭、有錢大家賺」 老員工最擔心「這件事」
台北地檢署偵辦京華城案,已遭羈押的威京集團主席沈慶京,傳出5日中午全身嚴重抽搐,被緊急送醫。CTWANT記者採訪威京集團員工,形容這位78歲的商場老將,真性情、直言快語,從不向逆境低頭,現在最擔心的就是他身體吃不消。回顧京華城案爆發時序,今年3、4月媒體就開始大篇幅報導京華城改建案容積840%,4月底時,京華城在各報刊登廣告控訴遭北市府霸凌37年,6月中旬後,密集發出新聞稿和聲明稿,甚至按鈴控告國民黨議員游淑慧加重誹謗罪。8月28日一早,沈慶京便遭北檢帶回約談,即便營中主帥不在,該集團下午仍能以沈慶京第一人稱發出聲明稿,不僅指「他(柯P)那種人,怎麼可能有辦法談條件,看就知道!」還爆料「郝市府、柯市府的官員都曾索賄,遭拒後京華城容積遭報復。」威京集團表示,京華城容積率爭議歷經37年、7任市長,不同的台北市長都有不同的想法和做法,使得京華城成為「容積絞肉機」,因此才不斷攔轎喊冤、到處陳情。(圖/方萬民攝)「沈主席早先看到媒體和名嘴在談話性節目上,講很多偏頗和不符事實的內容,深感不平與無奈。」內部人士透露,京華城容積案媒體早就報得沸沸揚揚,民代整天放話要求檢調動作,心裡早有準備,雖然28日上午沈主席被帶走後,集團內部兵荒馬亂,但聲明稿早就以口述方式記錄下來。對於搜索當天,傳言沈慶京要逃亡,內部知情人士嚴正反駁,「絕對沒有這樣的事!他是個工作狂,全年無休,上週五(8/23)一如往常出國,處理完公務,週一(8/26)上午就回台灣,如果要逃亡,何不留在海外避避風頭?」、「沈主席已經78歲,身體狀況不好,平日皆有人陪同照料,從搜索起,連續三天兩夜到清晨,不論在廉政署訊問、檢方夜間複訊、到法院半夜開羈押庭,任何人都受不了這樣的疲勞訊問,即使身體非常疲累不適,仍然全力配合接受訊問。」靜待調查期間,威京集團也不斷透過新聞稿的方式澄清和解釋,像是京華城再開發是都市計畫案,而非都更案。集團發言人張文賓就說,如果是都更案,容積獎勵可達到50%,但我們是都市計畫案,容積獎勵最多只能20%,還有很多負擔條件,很多人都搞混。前立委蔡正元近期也幫忙解釋爭議的來龍去脈,早年京華城的土地為唐榮鐵工廠,但隨市區發展,仍有鐵工廠很奇怪,於是把工三土地變更成商三,容積率也變成560%,但法定稅務制度讓北市府無法課一筆重稅,因此以捐地3成的方式換取地目變更,這其實沒有法源依據,通通都是北市府說的算。不過,到了台北市前市長郝龍斌時代,北市府又讓容積率打7折,後續被監察院糾正,保住了560%的容積率。但蓋建物除法定容積率,還有移轉容積率及獎勵容積率。移轉容積率指的是從其他土地購買到的容積率,有一定的規範,且需市府批准,最高上限為30%;獎勵容積率則是市府對設計良好、符合綠能或公共空間等項目時,獎勵給業者的容積率,依法最高上限為20%。雖然「法有規定」,但給市政府很大的裁量空間。現在的爭議是,台北市政府給京華城的獎勵容積率20%,以及移轉容積率30%,有無「不法圖利」? 事件也延燒到高雄國賓飯店、遠雄THE ONE大樓,容積率分別高達1142%、2950%遭到質疑,甚至連高雄市工務局發新聞稿也都扯,「事實上六都建物容積率超過1000%者,比比皆是。」幾乎快演變成全台容積率大檢討。日前,高雄國賓危老重建案容積率也被檢討為何能達1142%,高雄國賓周邊住戶30人多人也前往高市府前抗議陳情。(圖/報系資料庫)張文賓喊冤,京華城容積率的問題,歷經7任台北市長,有如「容積絞肉機」,「就因為37年來受到長期不公平對待,所以我們不斷攔轎喊冤、陳情,經過太多風風雨雨,都可以寫成『京華風雨錄』。」「檢調己啓動調查並完成相關事證的調取,同仁們期待沈主席能早日保釋,身心健康方能確保,所有的紛紛擾擾才可以早日釐清!」「主席終日為集團事業打拼,企業經營與人生的挫折不斷,屢被誣陷,但他始終保有赤子之心,堅守誠信道義。」一名在威京集團的老員工就說,現面臨檢廉調查,同仁們不捨,也只能靜待司法,同時為他集氣,堅守崗位,共度過難關。被問到沈慶京為人,有人說他因出身貧困,從不向逆境低頭,自律甚嚴;也有人說他,真性情、直言快語、很嚴厲、生活只有工作,路見不平會挺身相助;他每日工作從清晨到半夜,總是最後一個下班的人。不過也有人話說得直白,「他(沈慶京)的生意邏輯就是覺得有錢大家賺,但你不要擋我賺!」另一位知情人士也有不同評價,認為沈慶京「滿自我的」,他定的目標下面的人若是做不到,就等著捲舖蓋走人,「像鼎越整批人都換掉,受不了壓力」,不過他也能理解,「一個工程都幾十億、幾百億,慢一天就會衍生多少利息支出,他不這樣,也難控管成本。」鼎越就是京華城改建案的開發公司,該消息官方認為人來人往很正常,不予回應。昔日柯文哲、沈慶京同台京華城改建案「京華廣場」動土典禮,如今雙雙被羈押,令人不剩唏噓。(圖/黃威彬攝)
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/64/361064/sm-fc24bd134bde85fa7bd766d6c5eb9576.jpg)
高雄國賓飯店危老重建「容積率1142%」 居民怒抗議…市府承諾:重新評估
高雄國賓飯店危老重建容積率高達1142%,周遭居民組成自救會約30人,今(5日)前往高雄市政府抗議,質疑不到2年時間,結構安全評估報告R值從不到30,變成65.71到危老,認為評鑑報告有疑慮。對此,高雄市工務局表示,將委託公正專業的第三方重新評估。高雄市議員邱于軒、陳麗娜與自救會成員前往高市府抗議,提到國賓飯店在民國109年的結構安全評估報告,顯示沒有安全問題,卻在短短1年多,沒有任何重大災情下,國賓申請危老重建,出具經技師簽證的結構評估報告,R值高達65.71,從原本結構安全建物變成危老,也質疑如果111年已是危老,為何繼續營業到112年才歇業。由於高雄國賓飯店已進入環評,自救會認為市府在釐清疑點前,應先中止環評,不該一意孤行。住戶訴求指出,國賓使用危老條例獎勵容積36%後,容積率直接飆到1142%,導致愛河河岸出現58層、52層的巨大建築,對周邊住家和店家造成許多衝擊,且基地位於土讓液化高潛勢區的威脅,鄰房施工恐有安全疑慮。對此,高雄市工務局表示,雖國賓是經內政部認可專業機構評估及審查,並依全國一致危老標準給予容積,但有鑒於本案涉及公共安全,工務局決定另委託內政部認可的第三方機構,對此案重新進行評估。工務局說明,國賓在109年針對建物公安申報的耐震初評數值,和111年危老重建申請的耐震報告數值,兩者之間有落差, 後者初評報告由結構技師考量整體建築物高低樓層不同結構系統,進行計算評估,並經台北市結構工程工業技師公會審查,確認評估方法符合學理,查核完成。工務局強調,本案尚未完成申請建築執照程序,後續仍會透過都市設計審議、交通影響、環境影響評估、結構審查及建造執照等審查程序,嚴格把關危老重建計畫,維護市民權益。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/97/360897/sm-f7bd1115f703704410ae0596bf266c27.jpg)
台南新營工廠火警!爆炸聲頻傳火勢濃烈 急派15輛消防車搶救
台南市新營區忠孝路一座農藥工廠,今(5)日上午6點41分左右突然起火,台南市消防局接獲消息迅速派出15輛消防車、24人抵達現場。由於火場內囤放有機溶劑,導致爆炸聲頻傳,燒了超過一個多小時,現場冒出大量濃煙,火勢強烈。消防人員初步了解,火場為3樓RC3建物1樓有火煙竄出,目前無人員受困。不過工廠隔壁緊鄰飼料工廠,預防火勢擴大,消防局目前增援第四、五梯次消防人車,包括多部水庫車到場,全力搶救火勢中。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/55/360855/sm-5403057983d07ca97510dfe77e6c8b3c.jpg)
驗屋蟑螂搞副業1/驗屋案件暴增近3成 不肖業者2手法屋主口袋多挖錢
年底將進入驗屋交屋高峰期,越來越多人在交屋前委外驗屋,但你找的驗屋公司會不會是「驗屋蟑螂」呢?根據住宅品質消費者保護協會(住保會)統計常見3大驗屋缺失,以滲漏水排第一,其中又以窗框泥作漏水最難修繕。不過在驗屋糾紛當中,缺失不維修卻不是最多的,反而是不專業的驗屋蟑螂從中攪和,讓消費者與建商產生矛盾最棘手。2022年全台住宅用建照量共逾18萬戶,創20年來最高峰,若以工期3年計算,當年度建案最快於今年出現交屋潮。今年上半年六都建物買賣移轉棟數來到13.6萬棟,年增27.6%,亦是11年來最高紀錄,其中有極大部分來自3、4年前房市放量後的完工建案。驗屋公司SGS也透露,去年開始驗屋詢問度高,今年案件又比去年多出2~3成,都跟這幾年的預售屋增加有關。反映3~4年前預售屋熱銷,今年起陸續完工交屋,將遇上20年來最大交屋潮,住保會提醒屋主留意找到低價的驗屋蟑螂。(圖/林榮芳攝)而根據住保會履約保證的永城科技驗屋第一線服務經驗,最常見的3大驗屋缺失為「滲漏水」「地排泥砂淤積」及「電線相位錯接」,其中大約每驗10間房子,就有1~2間有滲漏水問題。永城科技驗屋總經理丁漢透露,之前凱米颱風,就有台南建案出現50戶集體窗框泥作滲漏水的情況,「水龍頭、天花板漏水都容易修,所有驗水項目中,泥作漏水最難處理。」「基本上建商對於驗屋缺失,大部分都是積極配合修繕,只有一種情況,建商有可能會不理你,甚至不幫你修,演變成糾紛。」丁漢解答,如果屋主找到的是「驗屋蟑螂」,以不合理的方式驗屋、找麻煩,建商當然也會不爽。何謂不合理的驗屋方式或驗屋缺失?住保會就接獲民眾詢問,業者驗屋時抱著馬桶猛搖,當下隨即被建商工地主任制止,兩人因為驗馬桶的方式而大吵起來。建商主任說,「不歡迎不專業驗屋」而拒絕驗屋,而他是屋主,現場氣氛尷尬,也不敢多話,所以隔天來電詢問住保會驗屋業者的做法是正確的嗎?住保會顧問吳翃毅說明,馬桶分濕式和乾式施工,要檢驗馬桶,應先檢查地板洩水坡度與馬桶底座處是否有妥善安裝,而不是一股腦地抱著馬桶猛搖,經驗夠的話,肉眼就看得出來,真的不必要搖馬桶,也難怪建商主任把驗屋業者當成不專業,不想被驗屋據記者調查,市場常見不肖驗屋公司通常會有2種作法,第一種是「先賺驗屋費,再賺裝修費」。住保會顧問吳翃毅舉例,曾碰過室內裝修公司因缺少案源,開拓驗屋的業務項目,把小瑕疵誇大嚇唬屋主,然後再對屋主說,「建商不幫你處理沒關係,你找我裝修,我可以幫你解決」,進而包下後續裝潢工程。另一種是「先賺驗屋費,再賺律師費」。驗屋蟑螂以不合理的驗屋方式找出許多缺失,再鼓吹消費者對建商提告,而驗屋公司提供法務或律師服務,再賺律師諮詢費。有驗屋業者以不合理的檢測方式開出一堆驗屋缺失,當建商不願修,屋主很緊張下,驗屋業者便有機會攔下後面大筆的裝修工程。(示意圖/CTWANT資料室)吳翃毅說,委外驗屋原本是要「發現問題」,但卻出現驗屋人員以「假專業」、不合理的檢驗方式,挑出許多毛病,來凸顯自己的專業價值,最終卻為屋主「製造問題」,讓本應中立為雙方服務和溝通的角色,一開始就被貼上「找碴」標籤。吳翃毅告訴CTWANT記者,因為驗屋費用大約落在1~2萬元,金額不大,若有糾紛往往自認倒楣,不會特別到住保會申訴,但是卻經常接到詢問的電話,或聽到驗屋業者分享不合理的檢驗方式,過去也曾碰過,建商因此不爽擺爛,屋主嚇到來申訴的情況。由於目前政府針對驗屋人員或公司沒有專屬證照或牌照,他建議民眾選擇驗屋公司,至少要有室內裝修乙級技術士等證照。SGS營建管理部經理江玉齡也提醒「公信力」的重要性,民眾在網路上找不知名、沒聽過的公司,可能是一案公司、兼差,或根本連公司申請都沒有,當建設公司或營造廠對缺失項目有疑慮,很多業者連理都不理,品牌有它的必要性,一切按規定,不會隨意、主觀做查驗,「且如果有真的需要調解或訴諸法律時,具有公信力的驗屋報告書,才是真正有力的依據。」吳翃毅表示,除了SGS等知名檢測單位外,建議可以採用住保會輔導的驗屋公司永城科技驗屋、家人驗屋、幸福驗屋,每件委託案即使只是1萬元的小金額,也一定做到「住保履約信託」和開發票;現場檢測完成,都會協助屋主與現場工務核對缺失,如有相關電工法規、法條等等也會協助說明,若遇糾紛,民眾也可到住保會申請免費法律諮詢服務,不會有求助無門的情況。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/21/360421/sm-ded1efe92af59fdd40703a28abef26f7.jpg)
台中鐵皮汽修廠大火!「延燒3鐵皮屋」幸無傷亡 濃煙狂竄畫面曝
台中市潭子區2日晚間7時許驚傳火警,1間汽車修配廠因不明原因竄出火煙,火勢蔓延波及鄰近的3間鐵皮屋,熊熊大火一發不可收拾,消防局獲報立即派遣人車到場灌救,直到晚間9時9分順利撲滅,所幸無人傷亡,詳細起火原及財損仍待調查釐清。據了解,汽車修配廠為2層樓的連棟鐵皮建築,未料因不明原因發生火災,惡火迅速燃燒,車廠員工見狀試圖滅火未成,不料大火蔓延波及旁邊的3間鐵皮屋,導致火勢兇猛並冒出大量黑色濃煙,場面相當怵目驚心,幾乎從1公里遠的地方就能看見大量火光,所幸無人受困傷亡。消防局表示,2日晚間7時許獲報,潭子區頭張路二段1間汽車修配廠發生火災,立即派遣第一大隊及轄區頭家厝分隊等10個單位,共出動27輛消防車、1輛救護車及62名消防員,並交由第二大隊余易佑大隊長擔任指揮官,到場後發現建物1樓已全面燃燒,消防員隨即鋪設水線灌救,直到晚間8時55分火勢獲得控制,晚間9時9分成功撲滅。消防局說明,火警幸虧未造成人員傷亡,初步了解,火勢延燒面積約450平方公尺,共有3間鐵皮屋收到波及,詳細起火原因及財損仍待火調人員進一步調查釐清。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/63/359963/sm-fda25a2ec6c983940dd31627f1942268.jpg)
8月尾聲不平靜 新北、金門火警頻傳
8月尾聲,新北市、金門縣不約而同接連發生多起火警,前天深夜,金門貨櫃火警造成「國際海洋藝術季」水舞表演的控制設備受損;昨日上午,新北發生三重2起住宅火警,以及瑞芳鼻頭角步道火警,燃燒山坡地約800平方公尺,出動空勤直升機協助滅火,火勢至下午才獲得控制,幸無人員傷亡。金門縣金湖國中前空地一只貨櫃8月30日深夜突起火悶燒並冒出陣陣白煙,警消獲報緊急派員趕往救援。(圖/民眾提供/中國時報于家麒金門傳真)前天深夜11時30分,金門縣消防局獲報,金湖國中前空地1只貨櫃屋突然起火悶燒、冒白煙,警消到場後因貨櫃鐵門已上鎖無法灌救,只能破窗撒水滅火。火勢撲滅後,金門消防局確認無人傷亡,不過起火的貨櫃屋為縣府觀光處10月舉辦「國際海洋藝術季」水舞表演的廠商作為裝載設備之用,幾乎付之一炬,業主損失近百萬元,盤整後還需從台灣調用缺件應急。新北市三重、瑞芳昨上午發生3起火警,其中三重2起住宅火警,第1起是三和路2段某公寓5樓起火,共燃燒約20平方公尺,所幸起火戶的租客母子當時皆不在家,沒有造成傷亡。第2起住宅火警是光興街5樓建物的1、2樓夾層燃燒雜物,火警發生之初,22歲彭姓男子一度受困2樓鐵窗,所幸路過的工程車有梯子、破壞工具等器材,彭男被平安救出,他與93歲的祖父都沒有受傷。瑞芳鼻頭角步道昨天上午9時許傳火警,由於起火點在山坡地上,人員無法前往搶救,只能盡可能阻隔延燒,再由空勤直升機協助滅火,火勢在下午2時許獲得控制,初估燃燒面積約800平方公尺,起火原因待釐清。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/19/359919/sm-2cf35f04329d99c7df178d2a79e2a935.jpg)
北市房價租金比56倍持續攀高 房東租金難賺若轉向短期交易恐推高房價
房價租金比反映購屋成本與租金收益的關係,也是觀察市場泡沫的指標之一。好時價研究發現,2023年台北市房價租金比達56.2倍,自2014年的40倍大幅上升,各類型建物中,公寓的房價租金比最高,達53.4倍,推測可能因屋齡較高但有都更預期所致。近十年來,台北市房價漲幅超過20%,但租金中位數僅漲約6%,導致房價租金比持續攀升,使投資客轉向短期買賣交易,進一步推高房價,建議政府應提出政策以穩定房市發展。2024年6月國內經濟景氣信號分數為38分,燈號轉為紅燈,出口表現轉好,顯示國內景氣持續增溫。據最新一期2024年6月清華安富房價指數顯示,全國房價指數為206.92,較去年同月上漲13.04%,整體呈現穩定向上趨勢。六都的房價指數年漲幅持續攀升,儘管台北市房價漲幅相對較小,但其房價租金比則高達56倍。房價租金比為房價與年租金之比率,該比值反映購屋成本與租金收益的關係,房價租金比若是越高,代表透過出租回收成本的年限就越長,對於投資客不利,相較之下,代表適合租屋,有利於承租者;相反的,若是房價租金比數字偏低,則代表「租不如買」。此外,該比值亦是做為觀察市場是否有泡沫現象的指標之一。好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後,選取交易面積30~50坪的住宅及租賃樣本,分別計算買賣總價及年租金中位數,以此計算台北市的「房價租金比」,發現2023年台北市整體房價中位數為2,900萬元,而年租金中位數為51.6萬元,房價租金比一路從2014年的40倍攀升至2023年的56.2倍,呈現顯著上升趨勢,再再顯示台北居大不易。進一步觀察2023年各建物類型的房價租金比,台北市住宅大樓房價中位數為3,420萬元,年租金中位數為69萬元,房價租金比為49.57倍;華廈房價中位數為2,820萬元,年租金中位數為54萬元,房價租金比為52.2倍;公寓房價中位數為1,920萬元,年租金中位數為36萬元,房價租金比則高達53.4倍。由上述內容發現,台北市公寓型態的房價租金比明顯高於華廈及大樓,推測因公寓的屋齡普遍較高且缺乏公共設施及電梯,因此租金較低,然民眾購置公寓的目的為期待未來都更所帶來增值效益,導致公寓房價持續上漲,使得其房價租金比數字較高。整體而言,台北市近十年來房價漲幅超近2成,然而租金中位數漲幅約6%,租金漲幅追不上房價速度,導致房價租金比節節升高。高房價租金比讓投資客欲當包租公的難度增加,反而傾向短期買賣交易獲利,此又影響後市造成房價上漲的惡性循環,建議政府應盡速提出住宅政策,穩定房市發展。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/51/359751/sm-db7365b849c24dba29281f1283b68ea5.jpg)
竹科外溢苗栗高樓拔地起 鍾東錦強化消防設施加強高空救火
苗栗縣長鍾東錦30日表示,苗栗縣頭份與竹南高樓增加,近期已爭取中央補助添購50米雲梯車一輛,當日正式啟用,有助強化高空救災。苗栗縣頭份及竹南地區受到新竹科學園區擴張外溢所及發展快速,近年高樓建築紛紛拔地而起,居民也憂心超高樓層若發生火災,若救災量能不足恐釀巨大災情。鍾東錦指出,目前苗栗縣內有9棟達50米門檻、16樓以上的「超高層樓」建物,主要集中於頭份、竹南地區。他說,縣內消防局原本有一輛高齡18年的50米雲梯救援車,礙於車齡單打獨鬥自己實在難以安心,因此縣府2023年向中央成功爭取,補助新台幣4,000萬元,除了添購一輛新式50米雲梯車外,也優化既有二輛30米雲梯車,有助強化頭份及竹南地區高空救災量能。消防局官員指出,高層建築物火災搶救,除透過內部安全樓梯間避難逃生外,建築物外部必須仰賴雲梯車,自外部開口救出受困人員,而50公尺高的雲梯車,粗估考慮重疊轉折與操作安全,約可救助12層樓高度樓層,也可進一步針對更高樓火災外部開口射水滅火,還有周界射水防護,也可從運載纜車上出水口延伸水帶以入室滅火等。鍾東錦強調,消防工作不僅需要搭載先進設備,究其根本也需加強防災安全教育,自己上任後已多次責成消防局要做好定期消防安全檢查,同時強化戰術技能演練。他呼籲,高樓本身也要加強防火管理、防火宣導及避難逃生知識,如此才能有完整的高樓建築物安全防護網,也才住得安心。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/56/359556/sm-68ae657a52629c3f9b24ff552ae5ea9b.jpg)
「全台最美魚市」二度暫停營業 時間點曝光
有「全台最美魚市場」的高雄鼓山魚市場2022年10月盛大開幕,不過營運一年就停業3個月,之後才又重新營業。官方昨(29日)再度公告,9月1日起暫停營業。高雄鼓山魚市場在粉專表示,謝謝大家一直以來的支持與指教,鼓山魚市場因將更換營運團隊,自1日起暫時停止營業,將進行內部整修,造成不便,請見諒。粉專指出,後續將由新營運廠商進行內部整修及招商後開始營業。貼文一出引起討論,網友紛紛留言「常常在暫停營業,人潮有限,經營困難」、「附近的停車問題,希望可以一起解決就可以提升客流量」、「最美的夥伴辛苦了」、「還沒1年欸」、「期待再相見」。鼓山魚市場曾經為高雄市第一座現代化的魚市場,見證哈瑪星最繁榮的時刻,隨著漁業重心從哈瑪星漸漸轉移至前鎮漁港而沒落,為了重現鼓山魚市場昔日風華,高雄市政府於110年啟動改造計畫,將塵封已久的老舊空間重新整建開放,拆除危險建物並將週邊環境整理妥善,將第一拍賣場整建成高雄農漁精品展售中心,打造富有歷史意義的高雄海景第一排。鼓山魚市場除鄰近鼓山輪渡站之外,與西子灣、棧貳庫、哈瑪星鐵道文化園區等景點也比鄰而立,位居絕佳地理位置,周遭景點來往遊客人潮眾多,在重新整建並活化舊魚市場域後,於此地打造嶄新的農漁精品展售中心。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/66/359366/sm-3c9b01262ed9984ca8a084f54bd66f00.jpg)
高雄百貨後方「酒吧」突失火 警消成功救出3人
高雄一間知名的第三性公關酒吧於今天(29日)中午發生火警,所幸警消獲報後,立刻前往現場救援,成功在2樓陽台處救出3人,至於起火原因仍在調查釐清當中。據了解,該間第三性公關酒吧位在高雄大立伊勢丹百貨後方,中午12時許驚傳發生火警,警消獲報後也立即出動14車40人趕往滅火。警消到場時發現現場有煙不斷冒出、2樓有3人待救援,最終成功救出3人。不過有2名消防員疑似在搶救過程中嗆傷,目前緊急送醫治療。由於該建物內可能存放瓦斯桶,百貨公司擔心會發生爆炸,危及人員安全,因此也特別在官方臉書提醒,民眾避免靠近該區。至於起火原因,目前警消仍在調查中。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/56/359356/sm-4e8317de94193cb91af237ee86f2d9dc.jpg)
20年前當小三也放火 8旬婦疑小14歲男友出軌縱火燒房報復
台中地方法院近日對80歲何姓婦人作出判決,因何婦因感情糾紛縱火燒毀男友住所,且此次縱火手法與20年前的一宗縱火案件如出一轍,判決其有期徒刑7年10月。何婦上訴後遭駁回,仍可進一步上訴。事件發生在2022年7月18日,何婦與小她14歲的游姓男友交往已達10年,2人剛在廬山享受過一番溫泉假期,然而,何婦懷疑游男有外遇,對此心生怨恨,決定報復,何婦前往加油站購買汽油,將其裝入塑膠桶中,然後趁游男不在家時潑灑汽油並點火,火勢迅速蔓延,甚至波及到鄰近建物,消防隊接報後趕到現場,成功撲滅火焰,幸運的是未造成人員傷亡。台中地方法院在審理此案時發現,何婦的犯罪手法與其20年前的案件驚人相似,當時何女因情感糾紛闖入正宮居所潑油縱火,雖未造成住宅毀損,但也因而被判刑5年,審理中,何婦辯稱自己是重度肢能障礙者,並且聲稱自己並未持有鑰匙,無法進入2樓的火源地點,還聲稱火災是游男栽贓。消防局的調查報告顯示,火源確實來自2樓的儲藏室,起火原因為人為縱火,監視器畫面也清晰顯示,何女曾買油並攜帶塑膠袋進入建築物,離開後不久火災發生,法院認為,何女行動自如且無顯著的行動困難,起火的時間和其離開的時間緊密相關,顯示何婦有重大縱火嫌疑。由於何婦過去有前科,且在本案中仍顯示出毫無悔意,法院依照《放火燒燬現供人使用之住宅罪》判決她7年10月徒刑,何婦對判決結果不滿,提出上訴,但上訴被駁回,判決維持原判。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/8/359308/sm-da19d72c1cdbeb28ada027a7e9440e3b.jpg)
彰化北斗透天厝惡火釀3死2傷 火調結果出爐
彰化於7月30日清晨發生一起火災事件,北斗鎮中山路上一棟四層樓的雙拼透天厝被屋主將屋內隔成32間房間出租,沒想到突然發生大火,最終導致3死2傷的悲劇。如今消防局的火調報告結果也出爐,初步懷疑起火原因可能是屋內一輛微型二輪電動車發生電線短路所致。回顧這起事件的發生,彰化縣消防局於30日早上6時19分接到報案,稱北斗鎮中山路一棟透天厝不明原因起火,消防隊立即派遣多輛消防車趕赴現場救援。當警消抵達時,發現民宅已陷入全面燃燒,火勢極其猛烈。救援人員迅速佈置水線進行滅火,並利用雲梯車協助居民脫困,最終救出6人,但其中2男1女送醫後仍不幸身亡。據了解,該透天厝實為3棟連棟建物,均為莊姓屋主所有。經彰化縣消防局等相關單位調查,發現這棟建築在重新隔間後被分成32間房,其中23間作為出租用途,其餘9間為屋主自用或用作店面、儲藏室等。當時莊姓屋主懷疑,火災可能由1樓平房的顏姓租客吸煙引起,莊姓屋主透露,顏姓男子因需定期洗腎,時常有居服員來整理住處和送餐,且他有抽煙習慣。莊姓屋主還提到,發現起火時,火勢是從顏姓男子的房間冒出,他懷疑火源可能與顏男吸煙不慎引燃堆積的電池有關。然而根據消防局火調人員的報告,鑑識人員在起火點附近發現一輛微型電動二輪車,其車頭及電瓶附近的電源線路上有疑似短路的熔痕。經過鑑定,該電源線路顯示出明顯的通電痕跡。彰化地檢署表示,已收到火場調查報告,並確認起火的電動自行車屬於顏姓男子所有。事故現場發現有插頭連接,但充電線已被燒毀,至於是否涉及他人過失及公共危險罪等,仍需進一步調查釐清。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/90/359290/sm-9a26e222bc60c35c09c2d83a39772385.jpg)
疑男友劈腿潑汽油燒他家!20年前當小三也曾為愛縱火 8旬婦慣犯判7年
中市80歲何姓老婦懷疑交往10年游姓男友劈腿,前年7月間到游住的三合院潑汽油點火,火勢燒毀三合院、延燒鄰宅。何否認縱火,法官勘驗加油站及火場等監視器影像,並查出她20年前當小三,到元配住處縱火被判5年,犯罪手法及情節雷同,依縱火罪判7年10月,何不服上訴,二審駁回維持原判,仍可上訴。判決書指出,何婦患有肢能障礙,與游男交往10年,游借住前岳父在中市的三合院北側建物,何、游兩人2022年7月17日一起到廬山泡溫泉,何懷疑游另有新歡而心生不滿。何隔天清晨7時許騎機車到加油站,買汽油灌入塑膠空桶,以黃色塑膠袋裝好,放進機車置物箱。她等游出門工作後,騎機車到游住處查看, 10時許拿黃色塑膠袋進住處2樓灑汽油、以打火機點燃,即下樓騎車離去。現場起火延燒,經消防隊到場撲滅火勢,游住處主要結構已喪失居住效用,西側建物及鄰宅也受損嚴重。何否認縱火,辯稱是游放火栽贓,她肢體障礙行動不便,若爬到2樓放火,無法順利逃生。法官勘驗比對加油站、火場監視影像及火調鑑定,認定何將所購汽油裝進黃色塑膠袋,帶進三合院北側建物縱火,她離開4分鐘後,現場即飄出煙霧起火,期間並無他人進出,且她在場行走狀況並無不便。此外,法官追出,何在2002年間與已婚鄭男交往同居,她因鄭另再劈腿,邀元配王女同去抓姦被拒,對王心生不滿,以寶特瓶裝柴油到王住處潑灑,點火後逃離,何因而被判刑5年,認定犯案情節及手法雷同,以此品格證據作為佐證。一審依刑法第173條第一項放火燒燬現供人使用之住宅罪,判處徒刑7年10月,何不服上訴。台中高分院審理,認為何僅因懷疑男友另有新歡,就到他住處放火,延燒鄰房危害公共安全及財產損失,且否認犯行、毫無悔意,未與被害人達成和解;原審認事用法均無違誤、量刑妥適,駁回何的上訴。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/7/359207/sm-a810e49200409b62c0da816e93cb8f9e.jpg)
主持民進黨中常會 賴清德:打造「以人為本」的公平社會
民主進步黨28日召開中常會,民進黨主席、總統賴清德在會中表示,未來執政團隊會從「發展」與「照顧」兩大主軸,打造「以人為本」的國家與社會,而總統府成立的三大委員會,也會以實際行動解決國家在氣候變遷、國民健康與社會韌性所面臨的考驗。民進黨發言人韓瑩會後轉述賴清德致詞說,他昨天就任總統滿一百天,行政院也在今天召開記者會,向全體國人報告「行動101策略」,包含過去三個多月來、政府的施政成果,以及未來政府落實民主和平、創新繁榮、公義永續新台灣的具體策略。賴總統說,未來執政團隊會從「發展」與「照顧」兩大主軸,逐步落實八個施政目標,打造「以人為本」的公平社會、文明國家,希望全體黨公職,共同為這個策略來努力。總統府也針對氣候變遷、健康促進、社會韌性等三大全球性議題,成立三大委員會,來整合產、官、學、研的力量,以扎實的策略和行動,解決國家所面對的考驗,更要讓台灣的策略,成為世界的解方。賴總統指出,無論是三大委員會或行政院的「行動101策略」,都是在前瞻全球趨勢,用提早規劃、投資社會的態度,來解決中長期的國內外課題。他強調,面對新的挑戰,我們不能單兵作戰,團結合作,才能帶領台灣持續前進。總統大選期間,賴總統在萬里的老家被指為違建,賴總統說,當時他對外表達,有責任協助找出一條解決的路,保障礦區居民的居住權益,在礦區居住權獲得保障後,為了紀念礦工對當時經濟的貢獻,他願意把老家的建築交付信託,優先作為礦工生活紀念館提供公益使用。在就職前,他已經囑託公證授權律師的工作,來辦理後續信託事務;就職至今,礦區居民居住權益的保障,正由相關單位持續進行中。他的老家建物已經先行委由萬里的在地社團管理,作為「萬里礦工生活紀念館」的公益使用。「我要感謝知名的礦工攝影師朱健炫老師、新北市礦業退休人員交流協會周朝南理事長,以及所有相關人士的協助,授權許多珍貴的礦坑工作影像資料與歷史故事。」賴總統說,「萬里礦工生活紀念館」預計在10月正式開放,歡迎大家參與導覽活動,一同認識台灣的歷史,以及創造台灣經濟奇蹟的無名英雄們,讓我們了解彼此、團結台灣。