建築界奧斯卡
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新北大型都會商圈 「耑芃」以價值創價
新北市板橋區人口排名全國第一，不僅是新北市政府、政經中心所在，更有高鐵、台鐵及捷運的三鐵共構車站，交通十分便利。板橋過去十年地產焦點都在新板特區，以板橋車站為核心，林立高聳的辦公大樓形成媲美信義計劃的大型都會商圈。城市仍在擴大成長，許多人不禁探問，下一個新板特區在哪裡，不少行家不約而同指向T-Park園區。素來與全球國際建築團隊合作有成的大陸建設，從新板特區出發，闊別十年重返板橋亞東站，帶回素有建築界奧斯卡美譽，2023普立茲克建築獎大師David Chipperfield的世界建築作品。以「耑芃」之名，訴求板橋再超越的不凡視野。由於營造成本高漲，許多建商已出現追求小坪數低總價低造價的定位趨勢，像大陸建設花高成本禮聘國際大師，堅持好設計高品質的住宅在市場上屈指可數，因此「耑芃」日前公開已出現銷售熱況。實價登錄顯示，「耑芃」目前最高出現在22樓每坪99.1萬，擦亮板橋預售市場排行榜。本案代銷甲桂林廣告鄭傑協理表示，目前購買客層不少來自高知識份子的醫生及科技新貴，看好24公頃T-Park園區自新板接棒的城市動能，兼融科技廊帶及生態綠帶，以通訊（ICT）、雲端、數位內容、智慧科技及綠能研發定位「亞太矽谷」，Google、亞馬遜AWS進駐，頂級商辦、醫學中心「亞東醫院」、24小時新北市立圖書館總館、1.2萬坪生態公園，誠品生活⋯形成機能十足的「複合生活圈」；T-Park園區在地理位置上，更串連土城、中和科技聚落，將與內科、南軟構成三足鼎立的關鍵地位。捷運亞東站連結的更是台北最大運量路網，連結板橋、台北、南港三座三鐵共構車站、二座世貿中心、新板特區信義計劃二座重劃區及SOGO新光人氣百貨商圈，沿著含金量最高的捷運藍線買房，也是攻無不克的置產贏略。新北市立圖書總館位於亞東醫院附近，有醫院、捷運站及公園機能，吸引許多購屋族青睞。（圖／品牌提供）圖說：新北市立圖書總館位於亞東醫院附近，有醫院、捷運站及公園機能，吸引許多購屋族青睞。據了解，大陸建設十四年前作品-新板特區「世界花園橋峰」、「謙岳」依然穩居板橋豪宅榜首行情，全新鉅獻的世界建築「耑芃」再刷板橋房價紀錄，不僅是大陸建設世界建築再昇華的價值體現，也是收藏普立茲克建築獎大師作品的珍稀機會，David Chipperfield全案設計的「耑芃」以簡約精練語彙創造詩意美感、反樑將室內高度極大化，延展天花與窗戶齊平的引光角度，創造更寬廣居住視野。一樓零店面全公設規劃，47坪創造三房三面採光宜居格局。據聞，目前接待中心與樣品屋如火如荼搶蓋中，完成後價格想必再有一番表現。大陸建設獨獻板橋David Chipperfield世界建築作品「耑芃」，再次見證建築價值回應城市的新高度。(3D示意圖)。（圖／品牌提供）「耑芃」預約專線：02-3701-5888基地位置：板橋區南雅南路二段。接待會所：板橋區貴興路2號。
自學成大師1／屏東建築屢奪世界大獎 他曝「追夢很燒錢」身兼營造蓋醫院
建築大師安藤忠雄沒有大學學歷，他自學建築登上國際之路，激勵不少人，台灣屏東囝仔賴建志就是其一，也只有高中文憑，31歲由銷售員轉任監工，36歲以安藤為師，為清水模及光影癡迷，半路出家，今年44歲的他便以「高雄郭宅」、「萬丹林宅」入圍2022年世界建築獎（WAF）。賴建志首次接受訪，向CTWANT記者道出這段「跨界」之路。「一般人習慣在自己的舒適圈，所以很難有所突破，我喜歡跟別人不一樣，所以逆境中求生存，人生比較波折，也比較精彩。」賴建志有著與眾不同的人生經歷，他非建築科班出生，還中年轉行，從工務跨界建築設計，8年內在南台灣完成3件自地自建案，第一件「屏東劉宅」，才出品就拿下國內外13項大獎，第2及3件的「萬丹林宅」及「高雄郭宅」今年則入圍WAF。WAF堪稱是「建築界的奧斯卡」，也是過去報名參賽以來難度最高的競賽，這次賴建志一舉拿下建築設計、室內設計3項獎項，同時也是今年台灣入圍的11件作品中，以建築實體，非設計圖參賽的作品，相當不易。賴建志崇拜安藤忠雄對於清水模及光影的運用，也將這些元素融入他的建築設計，圖為這次得到WAF獎的「高雄郭宅」(左)、「萬丹林宅」(右)。（圖／賴建志提供）一個豔陽日，賴建志帶著CTWANT記者參觀「萬丹林宅」，這棟坐落在屏東鄉村田野間的國際建築作品，外以清水模圍牆，牆裡豎起白色高聳建築，建築主體以圓弧收邊，沒有稜角，不見樓層分割線，一眼望去看不出有幾層樓，透出住宅穩密性。進入建築主體後，眼前突然一片開闊，挑高4米2的空間，有開放式廚房和餐廳、清水模天井客廳，榻榻米茶室享有2米5寬落地窗，每個空間都能讓戶外陽光自然灑落，設計簡約卻不失家的溫度。「我的建築喜歡創造立面，雖然對外開窗少，但不會影響採光。」賴建志親自揭密這座城堡，「這裡共有3層樓，1樓是公領域及孝親房，2、3樓共有4間房，3樓還有工作陽台及一個戲水池，全案耗時3年才完成。」他邊走邊細細闡述設計想法，「因為採無梁柱設計，前期規畫就要考量到水電管線配置，包括預留天花板內嵌的電燈座孔，與清水模牆面一樣，混凝土灌漿後一體成形，完工後只需上漆，無需再裝潢天花板。」「萬丹林宅」屋主林先生當初因為想蓋一間有別以往的特色建築，因此找上當時僅有1件完工作品的賴建志。他說，賴建志對建築很有熱情，「想把一件事做好，找一個對這件事很有熱情的人就沒錯了！」（圖／劉耿豪攝）眼前這位入圍國際獎項的他，看不出是半路出師。賴建志曾是加拿大小留學生，因家庭變故，大學沒讀完就返台，從事各項工作，直到31歲才跨入建築業，在哥哥賴彥良的「萬吉建設」擔任工務，擔任監工6年後，他不甘於人生僅此，開始自學建築設計，同時進入海悅代銷學習房地產銷售。2015年，一位72歲業主看他相當投緣，決定將自地自建案「屏東劉宅」，從建築設計到營造監工都包給他全權處理，哥哥也提供1000萬元創業基金，賴建志38歲時決定創業追尋建築夢，便以哥哥賴彥良及海悅為名，成立「良悅建築」。沒想到，首作「屏東劉宅」竟一戰成名，拿下紅點設計、德國IF設計、台灣金點設計獎等13項國內外大獎。「其實當時根本沒想過要參加什麼競賽，只是請了建築攝影師為作品留影，攝影師認為相當有機會挑戰國外建築設計獎，我才受到鼓舞參賽。」賴建志道出這一段意外插曲。不過賴建志回想初期並非一帆風順，雖有資金奧援，但所有人都不看好，「設計不是你上手的，你不用那麼累」勸退他；又因為屏東沒有清水模技術的工班，只能大老遠從台南請師傅，由於他的設計與一般建築截然不同，須與工班多次溝通，確保工班都有按圖施工，正常建築3個禮拜的工程進度，他花3個月才完成；公司營運上資金也只出不進，令他想當頭痛。賴建志解釋，一個自地自建案從設計到完工平均需耗時3年，但是設計費僅賺約百萬元，光靠一個案子無法養活一家公司，只能邊承接自己擅長的營造案維持生計，中間蓋過便利商店、婦產科醫院、民宿、廠房。為了維持清水模技術的穩定性，還養了一批清水模師傅，近年再成立「直樸清水模」承接小工程。良悅至今推過2棟華廈案，由於花在追求自地自建作品的時間較多，賴建志選擇發包其他建築設計師設計華廈，他只負責監工，但在他的要求指引下，清水模牌樓、圓弧形陽台，灰白色調外觀，仍相當具有辨識度。（圖／劉耿豪攝）賴建志開著車，帶著CTWANT記者前往屏東市區良悅興建的2棟華廈，外觀皆有清水模的入口牌樓、圓弧形的陽台，建築色調灰白配再加上玻璃的透光反射，相當舒適和諧的設計，且識別度高。不過他卻不諱言，華廈案都是發包給外面建築師設計，他只擔任建商角色，只為了養活公司，「因為集合式住宅需考量成本、坪效、售價，它就是個商品，不能是作品，目的只有顧好品質與完銷。」唯有自地自建案才有他大展身手的空間，但公司必須有賺錢，才能支持他把時間騰出來繼續做夢。「拋開現實面到底賺多少錢，能看到一手打造的建築在太陽下呈現光影之美，再辛苦、再多的煩惱都會在那一瞬間忘掉。」
台中毛胚屋每坪92萬 七期「寶輝秋紅谷」1.66億元成交
裸賣也有好身價！根據實價登錄資料顯示，位於七期新市政中心秋紅谷公園第一排的「寶輝秋紅谷」，39樓總面積197.77坪的毛胚屋，以總價1.66億元成交，經查買家為嘉義黃姓自然人，扣除車位後每坪單價約92萬元，寫下近1年中台灣豪宅最高單價！更令人驚豔的是，該筆交易特別備註為「毛胚屋」，榮登台中實價登錄「有備註為毛胚屋」的最貴毛胚屋豪宅榜首!事實上，「寶輝秋紅谷」包括頂樓樓中樓每坪97萬元、97.2萬元的交易在內，不僅一舉包辦中台灣豪宅成交單價前三名，而且這3戶站上9字頭的交易案，全都是毛胚屋！「寶輝秋紅谷」高樓層站穩9字頭，也讓「寶輝秋紅谷」成為目前台中唯一三度攻上9字頭的豪宅社區！觀察台中歷來「單價9字頭俱樂部」的豪宅交易，半數是靠「帶嫁妝」衝出高價，比如近兩年「寶格」、「麗格」的9字頭戶別，都是含裝潢實品屋，因此的「寶輝秋紅谷」39樓戶，以「不帶水份」的毛胚屋姿態擠進榜單，令各界眼睛為之一亮，象徵台中豪宅房市已實打實站上9字頭水位。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，採毛胚、半毛胚銷售，在豪宅頗為常見，因富豪買家大多有獨到的居家審美，毛胚屋有利於針對個人家庭需求和品味，型塑理想居所；不過台中豪宅先前受政策、景氣影響，買氣陷入低潮，讓台中建商改採實品屋、含裝潢等讓利策略激勵買氣，使帶嫁妝豪宅攻佔台中單價排行榜；直到近年豪宅市場因資金返台明顯回溫，多金買家才重回毛胚屋懷抱，使毛胚屋交易屢傳高價。「寶輝秋紅谷」為美國洛杉磯Johnson Fain建築師事務所的主持人Scott Johnson規畫設計，主打「15度鑽石帷幕」技術以及全台中最高不著地空中會館，獲得被譽為建築界奧斯卡的I.P.A英國國際地產大獎，同時評審團還給出了高層住宅項目最高榮譽的五星獎，堪稱建築界的台灣之光！值得一提的是，「寶輝秋紅谷」台商購屋比例逾9成，包括衛浴五金龍頭橋椿（2062）金屬家族、巨大（9921）、知名連鎖咖啡品牌、傳統光電產業家族均有購入。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，外圍重劃區價格近年漲幅驚人，七期補漲是必然趨勢，預售行情屢創新高更為成屋市場挹注強勁撐盤動能！本次「寶輝秋紅谷」39樓的交易，放眼全年也只僅次於同社區頂樓樓中樓每坪97萬元的交易，雖與109年「大陸寶格」18樓每坪92萬並列，但該交易為實品裝潢屋，實際成交單價應該會低一些。觀察七期一年來成屋實價登錄，「大陸麗格」同樣有9字頭交易，24樓實品屋以每坪91.3萬元成交，22樓總面積81.33坪今年4月則以總價6236萬元成交，扣除車位後每坪單價則為82.1萬元；而「大陸寶格」今年4月34樓也有1筆82萬交易，近期落成的「聯聚瑞和大廈」高樓層也有8筆的7字頭交易，緊追其後。而預售市場部分如「由鉅惟上」一支獨秀，包含單價、成交量均為市場之冠，目前社區已累積114筆交易，其中5月份32樓出現單價88.3萬及88萬的成交，創下預售實登上路以來、七期新市政中心新高價。而七期下半年可望有不少重量級豪宅案將進場，包括寶璽、聯聚、豐邑及興富發與中悅合建案等大案蓄勢待發，總銷金額上看700億元！其中，「寶璽天讚」延請日本第一大建築設計集團NIKKEN SEKKEI操刀，打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷約120億元。
大學生開電腦視訊上課 竟是「吳彥祖教授」來了…超狂學歷曝
香港男神吳彥祖，因為有著俊美五官跟壯碩的模特兒好身材，過去曾演出如《新警察故事》、《門徒》等電影，演技不但精湛，帥氣的臉龐更是迷翻眾多粉絲。已經47歲的吳彥祖，不但人帥、演技好，最近他還多了一個「建築系教授」的身分，還以教授的身分線上為同學上課，讓學生們又驚又喜。最近有大學建築系的大學生上課時，發現授課的老師竟是吳彥祖。（圖／翻攝自微博）據悉，在演藝圈相當活躍的吳彥祖，其實是畢業於美國奧勒岡大學建築系的高材生，他在學生時期，就獲得加州建築大賽亞軍，踏入演藝圈後，他的建築實力依舊沒有被埋沒，他曾於陸綜《漂亮的房子》中，改造蒙古當地的舊屋，打造公共圖書館「木蘭坊」，結果該建築還入圍了有建築界奧斯卡之稱的「英國皇家建築師學會獎」，以及「紅點最佳設計獎」，顯見他除了演藝工作，在學術方面可是個能學以致用的優秀學霸級人物。而平常都在戲院銀幕才會出現的吳彥祖，之所以會現身在線上教學的課堂授課，是因為他最近接受紐約的帕森設計學院邀請，來為建築系學生授課，不少網友看到「吳彥祖教授」來上課，都又驚又喜的表示：「人生第一次這麼想上學」、「發現教授是國際男神，到底是什麼神仙感覺」。
台灣之光！這家月子中心獲「健康建築」認證 過10關奪全球第一
隨著科技日新月異，尤其近期受新冠肺炎疫情影響，民眾對健康關注度提升，「住的健康」成為建築業新焦點，從之前的「綠建築」到最新指標「WELL健康建築」，建築與健康的關聯性越來越受重視，以「人」為本的理念也逐漸升級。台灣建築團隊也加入嶄新思維與設計，主打符合陽光、空氣、水等共10項嚴格指標認證，拿下由全球領先健康建築認證機構美國IWBI頒布、號稱建築界奧斯卡獎「WELL健康建築」最高白金等級認證，Discovery也將於下周推出《探索新未來：健康建築》節目紀錄這棟「全球第一」獲得此殊榮的產後護理之家，見證台灣之光！ 健康建築建築除了通過光、空氣和水的重重考驗，更重視室內聲環境的影響，圖為噪音工程專家展開比五星級飯店更嚴格的噪音測試。（圖／Discovery提供）台灣建築中心副執行長林杰宏表示，經統計全台約有410萬棟的建築超過30年，平均每2棟房子就有1棟是老屋，尤其今年因疫情關係，人們一天超過8～9成的時間都待在室內，室內空間對健康有很大影響，老舊的房屋很容易釋出超量的PM2.5懸浮微粒，甚至可能比室外還要多上好幾倍，溫度、濕度超過舒適範圍，長期居住都可能危害健康。 台灣大學公共衛生學院楊銘欽教授進一步說明，建築跟人體健康一樣，也有分好建築、壞建築，不健康建築統稱為「病態建築」，若造成住戶身心不舒服則稱為「病態建築症候群」，最簡單判斷就是，當你長時間待在病態建築中，身體感到不適，但離開後建築物，症狀就消失了，這就是「病態建築症候群」。根據WHO統計，每年約700萬人死於空氣汙染，除了室外汙染，室內影響也很大，空氣汙染程度甚至是室外的5倍，主因來自建築裝潢產生的甲醛，研究顯示，在房屋裝潢完成的15年後，甲醛仍然不斷揮發持續危害人體。若待在室內時間越長，更可能產生「病態建築症候群」，導致頭痛、胸悶、疲勞易怒、氣喘等，甚至加劇過敏或呼吸道疾病。WHO指出，影響孩子身心健康最關鍵的黃金時期，是從媽媽懷孕前3個月，到幼兒出生至2歲的這段「生命最初的1000天」，因此有一群台灣團隊致力將WELL健康建築理念應用在產後照護領域，嚴格檢驗10項認證指標，例如以接近PM 0.01過濾能力去除細菌、確保飲水及沐浴水質、依據不同空間設計晝夜不同的照明、以各種隔音工法降低噪音、規劃客製化的溫度品管、採用核電廠同等級0.4g耐震標準、創建全台第一條智慧型滅菌通道、即時各項健康數值監測及雲端管理等，給予媽媽和寶寶最健康也最人性化的照護。台北榮總胸腔部呼吸感染免疫科蘇維鈞醫師表示，新生兒呼吸頻率是成人4倍，空間中有害物質對於成長中的新生兒神經組織、肌肉組織影響很大，其中甲醛已被WHO確定為致癌和致畸形物質，易造成呼吸道過敏、誘發氣喘機率，更可能提升新生兒猝死機率，也呼籲民眾檢視家中室內是否暗藏健康危機，才能真正越住越健康。
新竹市「動物園再生計畫」好棒 獲2020日本國際級設計大獎
新竹市公共建設再獲國際肯定！2020日本國際級設計大獎Good Design Award近日公布全球設計得獎名單，新竹市政府的「動物園再生計畫」與「隆恩圳景觀工程」，在全球4769件作品中脫穎而出獲設計大獎。市府指出，新竹市政府近年以美學投入公共建設，打造市民優質的生活環境，竹市的公共建設設計力常獲國際肯定，今年7月微笑水岸計畫才剛獲得建築界奧斯卡「全球卓越建設獎」銀獎。這次則以「動物園再生計畫」與「隆恩圳景觀工程」，獲得日本「Goog Design Award 」肯定，刷新新竹市公共建設獲獎記錄，市府未來將繼續提升新竹市民生活環境，讓市民擁有光榮感與幸福感。行政處表示，「隆恩圳景觀工程」是步行城市計畫重要的一環，由建築師黃聲遠操刀，用古圳水道與沿岸的老樹群，分段設計高架綠地、樹林以及公園，並串連南北向中央公園、三民公園等，將隆恩圳周邊打造成為770公尺長、市中心最適合親子同遊的超大都市綠廊。「動物園再生計畫」則是由建築師邱文傑規畫設計，以開放空間、友善動物、保存歷史區域與珍貴老樹、塑造生命教育場域為理念，重新開放的動物園假日有平均6000到8000人到訪，平日也有2000至3000人次，較過去的老動物園1年才40萬人次入園，重生的動物園已成大小朋友愛來的場域。