弘暉大苑
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連假趴趴走自住客也出籠 賞屋成交數增1成
清明連假讓悶壞的民眾忍不住往外跑，也反應在賞屋人潮上，業者表示，清明連假的賞屋人潮和成交金額雙雙成長，其中不乏因低利率條件及台灣防疫優於各國，為剛性需求及境外歸國的民眾增添購屋信心。根據創意家行銷數據顯示，清明連假期間賞屋「初訪客組數」及「回訪客組數」分別上漲13.9%及24.3%，「總成交戶數」比起上周增加16.7%，「總成交金額」也提升19.3%。創意家行銷品牌公關陸宜表示，有不少海外返台者，此次對台灣防疫和醫療政策超優於國外體悟深刻，加上近幾個月已經證明疫情對房價影響甚微，因此決定落葉歸根、在台置產；也有一名客戶曾在SARS期間買房，對台灣房市有信心，尋覓2個月，於兒童節當天看上「弘暉大苑III大境區」公園第一排、4房的房型，因為僅剩2戶，所以賞屋當天就下訂。陸宜也發現，疫情期間主打小坪數優惠的產品，投資客賞屋增加1成多，想趁疫情撿便宜，找尋市價破底的產品入手，但自住客回訪頻率也變高，也有不少自住客怕疫情過後價格難談，平均回訪2次就下訂。「仁愛柏麗」一名34歲電子工程師趁著房貸超低利率租不如買，連假4天回訪2次就成交。陸宜也強調，各案場嚴格要求同仁和來訪客戶、廠商等，進入前需「配戴口罩」、「檢測體溫」、「消毒手部」、「登記健康聲明」，並請同仁配戴體溫卡以示安全，以提供民眾安心的賞屋環境。
牆面倒塌危老宅資收場 變身美麗河岸宅2.5月完銷
建案規劃得宜消費者買單，就算疫情嚴峻也擋不住熱銷行情。新北市三重區「鑫寶盛河八方」近期創下2.5個月完銷紀錄，土城區「弘暉大苑」也在疫情發生後逆勢把第一期最後2成戶數加速完銷，雙雙證明疫情不敵市場剛性需求，也讓建商和銷售團隊整個很「疫」外。17日上午，「鑫寶盛河八方」舉辦開工動土典禮，新北市副市長陳純敬也親臨見證。鑫寶建設總經理林進財表示，此案原為閒置63年的破舊廠房與住宅，廠房一度做資源回收，2層樓的磚造建築牆面倒塌已不堪使用，是台北橋商圈最冷清的危老區，經過半年整合出194.5坪基地，由於位在台北橋旁擁有淡水河景第一排，也讓這片沒落危老區搖身一變成為美麗的河岸宅。「鑫寶盛河八方」樓層規劃地上14層、地下2層建築，共住戶56戶及店面2戶，格局規劃2房18至27坪，平均開價52.5萬，總銷9億元。目前住家部分已全數售罄，2戶店面待售，基地於17日舉行開工儀式，預計5月底動工。要在不景氣下搶得完銷先機，坪數規劃與訂價關係是重點。林進財分析，總價1000至1500萬元是一般購屋者能承受的範圍，因此售價在30萬以下，主力就會以3房為主；開價落在30萬以上，2房就成為主力、3房作搭配，以避免總價過高讓購屋族打退堂鼓。「鑫寶盛河八方」5字頭開價規劃小坪數2房，重於年輕人在意的設計感與豐富公設，因此重金聘請設計師呈現現代時尚感，果真吸引不少年輕夫妻買單。林進財表示，本案開價務實，比一橋之隔的大同區便宜3成，吸引不少北市租屋民眾來買房。「購屋者眼睛雪亮，看到設計和建材的使用，是我們短時間能完銷很主要的原因。」林進財說。新北市三重區「鑫寶盛河八方」創下2.5個月完銷紀錄，17日舉行動土儀式。（圖／林榮芳攝）而土城區的「弘暉大苑」一期總戶數230戶，也在疫情下銷出好成績。創意家行銷品牌公關陸宜表示，疫情爆發前剩最後2成戶數呈現銷售停滯狀態，沒想到新冠肺炎卻讓不少客戶認為是進場好時機，紛紛回籠賞屋議價加速成交，目前第一期急拉尾盤完銷，第二、三期銷售中。創意家行銷董事長王明正表示，看準自用型客戶對發展成熟的生活機能仍有較大購屋意願，今年接案方向有別於同業將重心放在重劃區，創意家則著重在人口密集的舊市區。台灣防疫措施明快即時、控制得宜，對房市這類「耐久財」影響有限。土城區的「弘暉大苑」位於暫緩重劃區內，一期已完銷，目前進入二、三期銷售中。（圖／林榮芳攝）
【新北重劃區千億案量大車拚2】土城暫緩重劃區 價格取勝
【記者／羅秀文】由新店往西走，來到「土城暫緩發展區」重劃區。由於早期這裡是軍方彈藥庫所在而列屬暫緩發展區，新建、改建房屋均受到限制，彈藥庫遷移後，也解除禁限令，在2013年完成都市計畫檢討變更、開發。2016年標售土地時，竟創下「百分之百脫標驚奇」。專家認為，土城暫緩發展區有捷運板南線、規劃中的萬大線、國道3號及台65線快速道路等「雙捷雙快」交通設施，因此吸引建商紛紛進駐推案。「弘暉大苑」佔地1400坪，是土城暫緩重劃區內基地最大的建案，主打2房、2+1房及全齡化公設。（圖／弘暉大苑提供）其中，基地最大的建案「弘暉大苑」，位於學府路二段和學士路口，占地1400坪，總戶數230戶，每坪開價45到49萬元，一年來銷售已達9成。負責銷售的創意家行銷部專案經理王振驊分析，「買方6成都是土城換屋客。」談起土城暫緩發展區買氣旺的原因，王振驊說：「之前兩個建案『馥華城安』、『文心奕奕』，每坪開價43到45萬元，成交均價為38.5萬元，都在一個月內完銷，顯示土城人有強烈的換屋需求。」此外，房產業者指出，從板橋市中心搭捷運板南線往南走，每隔一站單價就少2萬元，土城站房價比板橋站、新埔站和亞東醫院站便宜，也吸引想要在捷運站附近置產的民眾前來買房。日月光廣場是土城重劃區大型商場，內有影城、超市、餐聽等設施，滿足當地居民美食、購物和休閒生活的需求。更多精采內容，詳見最新出刊277期《周刊王》和2163期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/07/31起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤周刊王最勁爆消息、想掌握時報周刊最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/