張仙麟
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深入鬼樓1／「差一步就粉身碎骨」 桃園「城中城」竟是少年禁忌遊樂場
高雄「城中城」大火奪走46條生命，也燒出大眾對公安議題的重視，本刊調查，中壢財神大樓與「城中城」高度相像，桃園市府宣稱該處通過消防安檢，但此樓已成國高中學生的「禁忌遊樂場」，少年們總愛在頂樓的廢棄旋轉餐廳遊蕩，但稍有不慎便會粉身碎骨，住戶則盼能進行公辦都更，別等悲劇發生才後悔莫及。據了解，財神大樓於1979年建立，坐落在中壢火車站外的絕佳位置，占地約336坪，開幕之初風光無限，結合電影院、飯店、百貨商場和旋轉餐廳等超人氣設施，本該是日進大把鈔票的黃金店面，卻因經營不善而日漸落沒，成為如今附近民眾避之唯恐不及的「鬼樓」。記者實際探查發現，該樓1樓如今是販售手機、手錶和小吃的複合式商場，6樓、8樓、9樓和11樓皆為賓館，而大樓外觀殘舊不堪，曾經亮麗的玻璃帷幕也已破碎不全，外牆上還留有3次火災留下的燒痕，斑駁外表在繁忙的市中心尤為突兀，彷彿是恐怖電影中的鬼屋躍然眼前。財神大樓光看外表就覺得詭譎怪異，走進內部更是危機重重，本刊在市議員梁為超和黃姓賓館業者帶領下，抵達11樓的旋轉餐廳，該餐廳荒廢多年，卻因無人管理，成為國高中學生打鬧、噴漆和抽菸的「秘密基地」，孩子在滿是破磚碎瓦和裸露電線的高空中追逐試膽，稍有不慎便會落入讓人粉身碎骨的深淵中。「學生都會走那個快解體的安全梯上來，還有人在這邊摔打火機，我們在旁邊看都覺得『很挫』。」黃姓業者說，安全梯因逃生考量而不能封死，但該樓梯早因年久失修而幾乎倒塌，如今僅剩生鏽的鐵條勉強支撐，學生們總無視他的驅趕警告在此爬上爬下，場面險象環生。 國高中學生將財神大樓當成遊樂場，平時總喜歡在幾乎散架的逃生梯爬上爬下，讓市議員梁為超直呼誇張。（圖／張文玠攝）更可怕的是，財神大樓10樓為出租套房，平均租金不到4000元，住戶多半為獨居老人、外籍移工和最底層的弱勢族群，他們知道居住環境危險四伏，卻受限於經濟因素而無法「花錢買安全」，且「搬進來就很難離開」，只能將命運交給上帝，蝸居在小天地中祈禱一切平安。財神企業董事長張仙麟表示，目前財神大樓有約250名所有權人，目前還差9份同意書就達到一半同意的標準，可通過第一階段都更，但所有權人意見仍難以達成共識，希望市府可在市容和公共安全的考量下促成都更，別等事情發生再後悔莫及。「鄭文燦市長知道我們的孩子是在這種地方玩耍嗎？」梁為超說，城中城大火後，消防局連忙在財神大樓進行消防安檢，但他認為財神大樓的問題不是「在外面灑灑水就能解決」，實地考察才會知道該樓幾乎「處處是問題」，市府應公辦都更，盡快解決這個都市毒瘤。財神企業董事長張仙麟曾目睹該樓發生3次火災，他殷切期盼市府在市容和公共安全的考量下促成都更，別等意外發生再後悔莫及。（圖／張文玠攝）
城中城大火燒出危樓 全台高風險大樓多達8506棟
高雄城中城大樓惡火釀46死、41傷慘劇，更燒出複合式大樓在消防安檢和管理上的漏洞、死角，各縣市政府急拉警報，亡羊補牢對高風險大樓總體檢，內政部也發函要求地方即刻全面清查，並將修法強制要求公寓大廈成立管理組織。但台北市長柯文哲15日對民進黨喊話，「中央政府、立法院都在你們手中，要通過什麼法都可以。」徐國勇稱 無法強制設管委會「第一鬼樓」城中城發生高雄近30年傷亡最嚴重的火災，但根據內政部現行規定，集合住宅類建築物達16樓以上才要公安申報，1995年以前大樓還不用設管理委員會，這些漏洞都成為縣市政府在管理上的大問題。內政部長徐國勇昨表示，目前全台有8506棟不適用《公寓大廈管理條例》，無法強制要求成立管委會，未來將透過地方政府輔導及中央修法。同時，內政部將針對複合式大樓提出修法，強化公共安全管理。柯文哲昨日下午前往西寧國宅視察時說，西寧國宅是海砂屋，準備要拆，但未拆前要維持安全，都市更新、危老重建才是解決問題根本辦法。北市消防局說，將在1個月內全面清查300棟老舊建築，另選定12處高風險建築物，優先辦理消防搶救演練。柯文哲嗆 修不修在你們手中「與其講老半天，直接修法比較快。」柯強調，現在只能用勸導的，直接立法強制設管委會比較快，「中央政府、立法院都在你們手中，什麼法要通過都可以。」北市副市長黃珊珊說，北市目前7、8、9樓建物只剩下幾處沒設管委會，較多的是5樓以下沒設，後續將透過獎勵機制推動；北市建管處表示，將就屋齡30年、11層樓以上、複合式老舊公寓大廈，優先訪視成立管委會意願。另外，北市2014年起規定11樓以上就要公安申報，從去年錢櫃大火後，進一步要求8樓以上公安申報，明年1月1日開始施行。複合大樓 六都先啟動總體檢高雄市長陳其邁也下令市府相關局處與消防設備師（士）公會、建築師公會聯合成立專案小組，針對高雄市34處高風險大樓進行全面性的消防、公安檢查，市府副祕書長王啟川、郭添貴昨親自帶隊檢查，並特別要求大樓應立即成立管委會，並強化各項管理機制。新北市長侯友宜則表示，新北逾30年的老舊建築有7棟，一部分有缺失已勒令業者及管委會盡速改善，其中2棟未成立管委會將加強輔導。桃園市中壢火車站前的「財神大樓」與「城中城」結構頗為雷同，都是風光一時的商業大樓變成鬼樓，目前低樓層多為移工餐廳、Pub。財神企業董事長張仙麟表示，還差9份同意書就可抵達過半、125份同意書門檻，可通過第一階段都更。南市工務局統計，全市7層樓以上公寓大廈，2851件報備設有管委會，319件未設，其中217件是1995年前建的公寓大樓。台南市長黃偉哲說，人命關天，安全不打折，除了請工務局積極輔導住戶成立管委會，若仍無法成立，公權力將介入。此外，目前台南列管複合式建築物50棟，5家消防安全設備檢查不合格，如限期仍不改善，除了處罰，也將公布大樓名稱及負責人名字。台中市都發局表示，針對舊市區列管老舊住商大樓均輔導成立相關都更會，對於舊市區其他相關使用中的大樓亦協助重建、整建維護、公安申報及目的事業機關聯合稽查等事項。