張裕能
」 張裕能大巨蛋VIP席地段!New Money卡位
想像一下,如果大谷翔平站上台北大巨蛋打擊區,如果美國流行天后泰勒斯在台北大巨蛋登台連唱3場,如果詹皇在台北大巨蛋帶著球飛…,專辦演唱會的售票平台業者和擁有球隊金控業者都說「不是不可能!」。一場能賣4萬張票的台北大巨蛋,不單是足以代表台灣賽事娛樂產業的最高榮耀,更有望吸引全球觀眾飛來台北「朝聖」,把全場一起體驗歡呼、吶喊的共感經濟發揮到極致。從賽事娛樂產業火到出圈,引爆金控想入股、全球品牌想買年度贊助、地產業想推案插旗的「大巨蛋經濟學」,市場看好有望複製新加坡每場用三百萬補助,獨家壟斷泰勒絲時代巡迴演唱會東南亞區的舉辦權,最後坐收超過補助金額13倍達到83億海外觀眾帶來的世界級消費商機。地產業者大隱開發創辦人張裕能董事長指出,「信義計畫區的台北大巨蛋,將一舉變成世界的大巨蛋。」大隱開發創辦人張裕能董事長用「全球朝聖,我家樓下的台北日常」形容「大隱青后」買家的想法。(圖/業者提供)張裕能用「全球朝聖,我家樓下的台北日常」來形容大巨蛋生活圈新推建案「大隱青后」NEW MONEY買家的想法。今年信義區5大殿堂級國際建築地標將陸續登場,包括已運營(1)101和(2)大巨蛋、5月初以雕塑大師羅丹作品開幕的(3)富邦美術館、年底開張的(4)大巨蛋SOGOcity,以及今年落成的(5)台北天空塔,將匯聚凱悅飯店集團兩大高端品牌「Park Hyatt Taipei」與「Andaz Taipei」進駐。也因此信義區大巨蛋菁英宅「大隱青后」地段價值,宛如大巨蛋貴賓包廂,這種VIP席次在國外球團主場貴賓室即使一年一百萬美金,照樣吸引球迷和企業主瘋搶。位市府商圈大巨蛋信義區角地的指標案「大隱青后」。(建築3D示意圖)(圖/業者提供)從信義計畫到大巨蛋,就像是上東城到麥迪遜廣場花園的「精華濃縮版第五大道」。對有過國際城市生活經驗的NEW MONEY買主來說,「未來全球朝聖,我的信義區日常」。區內指標案「大隱青后」在基隆路一段、松隆路口角地,打造23層SRC地標,規劃19~31坪信義菁英宅,吸引新貴抓緊城市頂尖地段再走升攀上新高峰的機遇進場,搶占市府商圈大巨蛋信義區最自傲的一角。未來洲際酒店、SOGO CITY全數到位開幕,大巨蛋園區將成為「完全體」。(建築3D示意圖)據商周雜誌調查,台北大巨蛋生活圈近五年房價漲幅高於信義區大盤行情22.7%,業者認為「這才剛開始而已」,未來等洲際酒店、SOGO CITY全數到位開幕,台北大巨蛋園區變成「完全體」,價值將無可限量。且台北大巨蛋位置比東京巨蛋更精華,加上信義計畫區、松菸誠品與受惠巨蛋開幕而復甦東區商圈,所創造出的24小時商機,更有望複製日本東京巨蛋「一年使用400天,天天24小時使用」拆分不同時段舉辦不同活動的極致化經營策略,鋪陳出時時刻刻都精彩的都會生活體驗。
大巨蛋經濟正夯!「巨蛋經濟學」儼然城市再創高峰
台北大巨蛋在去年12月3日亞錦賽開幕後,新聞聲量有增無減,先傳市府接洽美國樂壇天后泰勒絲時代巡迴演場會,後有3月上旬週刊報導曾傳出想以300億接手經營的辜仲諒,再揪軟銀、正大卜蜂和天王周杰倫入股,加碼到600億,想拚今年8月拿下BOT權利轉讓。各方傳聞雖都未經證實,但地產業者認為「市場八卦」證明「台北大巨蛋紅利效應浮現,身價水漲船高,才不斷有風聲出來試水溫。」北市高資產族等不及大巨蛋「遠東SOGO CITY」開幕,搶先在信義計畫區、國父紀念館兩大豪宅圈間的松菸巨蛋生活圈搶灘。產品走19-31坪中小坪數「菁英住宅」定位的「大隱青后」,近期銷況不俗,具國際背景的NewMoney客群正是這波「巨蛋經濟學」的購買主力。大隱青后銷況不俗,國際背景New Money菁英族群晉身購屋主力_3D示意圖(圖/業者提供)今年,台中、新北兩都首長都端出「孵蛋」計畫,想拉升城市GDP。高雄巨蛋與農十六豪宅圈相輔相成,坐享十分可觀的會展娛樂文化經濟產值;去年大規模翻新的「東京巨蛋城」,今年2月也恭逢全球經濟影響超過100億美元的泰勒絲音樂盛典,「巨蛋經濟學」儼然城市再創高峰的必修課。台北天空塔進駐「Park Hyatt」、「Andaz酒店」2家高檔酒店品牌。(圖/業者提供)不單大巨蛋孵出巨大經濟效應,「大隱青后」另一端的信義計畫區,也將迎來台北天空塔凱悅集團旗下最兩家高檔酒店品牌「Park Hyatt」及「Andaz酒店」,以及元利四季酒店進駐。最令人興奮的是天空塔5到7樓新舞台表演廳在紐約林肯爵士樂表演廳設計團隊操刀下,打造出14米落地窗101為背景的舞台,和附近即將啟用的富邦美術館,讓信義計畫區的檔次蛻變再升級,從時尚娛樂消費金字塔尖,再一躍成為城市的藝術新綠洲。大隱開發董事長張裕能觀察,購入松菸巨蛋生活圈「大隱青后」的New Money,是近幾年新崛起的「有思想的富裕階層」、「品味卓絕的精緻生活主義者」,他們競逐城市搖滾區第一排的位子。基隆路一段登場的「大隱青后」,優勢在於一邊是身價行情兩三百萬的台北國際客廳-信義計畫區,一邊是值得台北在國際城市文化品味上驕傲的24小時書房-松菸誠品,分分秒秒滿足這群新貴的「都市癮」,隨時都能LIVE體驗觸手可及的國際都會生活。24小時書房-「松菸誠品」展示國際一線城市文化品味。(圖/業者提供)地產業者認為,誠品24小時書店「捨南西、選松菸」的布局,值得置產族參考,誠品看中的就是松菸萬坪空間能經營書店、影廳、表演廳、畫廊、餐飲、旅館全方位業態,更透過古蹟、生態、文創園區,連接大巨蛋賽事與演場會龐大人流,並與未來台北洲際酒店和大巨蛋SOGO CITY串聯不休眠的「夜經濟」商圈聚落。入主「大隱青后」,不單地段價值有信義計劃撐腰,隨著5月SOGO CITY大巨蛋第一期D區14間餐廳開幕倒數,未來住在大巨蛋商圈的生活,「光用想的就很精彩。」
信義區「大隱青后」演繹紐約New Money菁英生活
耗費12年時光在紅樹林水岸打造8座高品質住宅案、以催生「紅樹林當代水岸豪宅建築群」聞名全球建築圈的大隱開發創辦人張裕能,今年11月新預售案「大隱青后」蓄勢登場,推案版圖劃入信義計畫區、松菸巨蛋兩大生活圈疊合的基隆路與松隆路交會角地首排地段,一反信義區中大坪數框架,「大隱青后」坪數在19-31坪間。張裕能談到大隱開發從「建築策展人」出發,他認為「建築應該對城市有抱負和使命」,城市需要什麼建築?建築為所在地帶來什麼樣的人物和生活風格?能否呼應買主的人生境界?這些問題遠比市場、總價等銷售考量重要。「聽起來很玄,但能入手信義計畫區的角色,房子買的就是一個心境」他直言「大隱青后就是菁英要住的房子」,他要為國際級的菁英在台灣最好的點留一棟房子。第四季「大隱青后」蓄勢登場,推案版圖插旗信義區。他例舉紐約中央公園、第五大道、古根漢美術館、大都會博物館、麥迪遜大道名店的上東城,是紐約old money家族的地盤,對應到台北就是敦化、仁愛、國父紀念館等地段。飯店百貨、高級餐酒館、藝廊林立的曼哈頓上西城到中城,從林肯中心、茱莉亞學院、時代華納中心,到時代廣場、百老匯,以至面哈德遜河以空中鐵道公園聞名,近年藝文蓬勃的雀兒喜(Chelsea),就是我們的信義計畫、松菸巨蛋,是new money樂園,基於交通動線正好鄰接大南港及內湖,正是台北市new money產值最大的科技產業軸帶,跟信義計劃聯結成為新一代的新經濟共榮圈,「大隱青后」要在此為不斷帶來新創、引領文化、挑戰框架、野心勃勃、既酷又潮流的new money蓋一座建築,「規劃跟紐約上西城高端精品的condo一樣,空間不必要大,因為整個信義計畫、松菸巨蛋就是大隱青后的客廳。」整個信義計畫、松菸巨蛋就像是大隱青后的客廳。張裕能以文學妙喻舉出公元前八世紀古希臘詩人荷馬創作兩部史詩《奧德賽》與《伊里亞德》來闡述紅樹林水岸建築聚落,和他近年在信義區推出的「信松廣場」與「大隱青后」不同的心境。《奧德賽》講述希臘英雄奧德修斯在特洛伊戰爭結束後漂泊十年的返鄉之路,所謂「奧德賽精神」即是在非線性意識流的回憶和生命對話當中,直面命運本質、波瀾不驚、泰然自處,正如紅樹林水岸「海納川」、「頤海大院」、「豐盈海」都是獻給生命沉澱出境界的建築作品。而松山車站廣場建築「信松廣場」和今年打進信義計畫區、松菸大巨蛋圈層的預售案「大隱青后」,就是描述特洛伊戰爭打到第十年最後劇情高潮的《伊里亞德》,讓人情不自禁投射進戰神阿基里斯的角色,也跟公元前一世紀羅馬大將軍凱撒「我來,我見,我征服」豪語相呼應。「大隱青后」就是蓋給心中有底氣、更有野心對著信義計畫天際線說「我來,我見,我征服」的一群new money,也歡迎想保持心態年輕的old money來留一席。信義商圈近年新建摩天大樓領銜全台,堪比美國當代都市景觀。張裕能自己就保留一戶頂層23樓南向一覽信義計畫摩天建築群天際線的戶別,並認為好幾百億的建設砸在信義計劃、松菸巨蛋,多少人想擠進這個圈子,在這個舞台上成為一個「咖」,所以大隱開發規劃「大隱青后」不像做豪宅,更像是設計「跟時代接觸的一個點」,這樣的產品「collect一個,都很好。」
高雄首件公辦都更鳳山登場 每坪37萬成交張裕能:買多賺多
高雄首件公辦都更案「鳳山都更好」登場,由國城建設得標興建,並由北部甲桂林代銷首度跨足高雄銷售,該案2300坪大基地,總戶數546戶,成交單價約33~37萬元,為區域高價,總銷50億元。甲桂林董事長張裕能看好高雄發展,形容是30歲的青壯年,欣欣向榮,因建案造價成本攀升,近3年北巿營建成本已成長5成,高雄不會少到哪,未來政府推碳權,房價跌不下來,「套句黃仁勳的話,買越多賺越多!」張裕能表示,他過去打過很多國際擂台,走訪許多國際城市,也曾在北京賣過房子,高雄正如10年前的上海浦東,政府投入大量的公共建設,民間也有不少投資,如果用城市發展年齡來看,台南古都是70歲,台北是60歲,高雄就是30歲,正是欣欣向榮的青壯期。該案坪數規劃18~49坪,主力銷售為20~30坪。(圖/宋岱融攝)張裕能表示,現在營建造價居高不下,持續在高點,他以3年半前在北市信義區推出的自建案為例,推案成本已成長5成;最近計畫北市推出的鋼骨新案,更是要每坪38萬元才能蓋得起,而「鳳山都更好」發包得算早。他更以輝達CEO黃仁勳的話,「買到賺到,買越多賺越多」,「以後蓋房子要買碳權,房價等不到下跌,這波房屋造價還會漲,經過打炒房,上半年台北很明顯,該買的還是出手,因為以後還會更貴。」該案共3基座6棟建築,總戶數546戶,可售戶362戶。(圖/宋岱融攝)甲桂林廣告總經理陳衍豪表示,日前中央1357億大舉全額補助「國道七號」,加上捷運橘線雙捷聯開齊發TOD打造「衛武營藝術之丘」、「大東文創之星」,加上日本三井集團在南台灣首座「三井LaLaport」,及預計明年開幕的全台首座新創車站「空中鳳城」,政府民間攜手以近3000億經費挹注加持,鳳山將迎來翻天覆地的改變。國城建設副總許鳳仙表示,國城建設的「鳳山都更好」是高雄市首度的公辦都更案,基地面積達2300坪,採全齡宜居捷運宅規畫,儘管過去有一度高雄不是很被看好,懷疑這次公辦都更案是不是會招商成功,但國城在鳳山起家,回饋故鄉是國城二代接班人一定要做的,因此秉持著回饋故鄉的決心,毅然投入競標。該案規劃6棟地上15層、地下3層建築,總戶數546戶,坪數18~49坪,主力銷售為20~30坪,其中有100坪空間將做為社區公托中心來回饋鄰里。據實價登錄資訊顯示,附近新案高樓層成交單價約每坪33萬元,「鳳山都更好」已揭露筆數達37筆,其中5樓每坪以37.1萬元成為,為區域高價。
宏國大道城 共鳴城西百年文化底蘊
台北城西承德路60米大道首排2100坪基地史詩級指標案-「宏國大道城」,一期推案適逢臺灣文化協會(以下簡稱文協)成立100周年,隨今年二期B區登場銷售,宏國大道城特別展出由甲桂林董事長張裕能借展的江賢二《乘著歌聲的翅膀》等4位橫跨不同世代畫家作品,呼應文協百年輝煌,展件包括台灣當代抽象大師江賢二輕盈明亮的《乘著歌聲的翅膀》、中壯世代畫家黨若洪風格強烈且尖銳的《風暴中,朝聖者有眼無珠的航行》、戰後關注鄉土人文情懷的前輩畫家劉耿一,以及年輕世代新銳畫家廖以歆的《水族館》。值得一提的是,隨著展件掛進接待中心,展出的藝術家黨若洪老師同一時間也傳來入圍今年第21屆台新藝術獎決選的好消息,更增添此次「宏國大道城」藝術策展的話題性。入選今年台新藝術獎決選的畫家黨若洪,其畫作《風暴中,朝聖者有眼無珠的航行》在「宏國大道城」展出(圖/宏國大道城提供)甲桂林廣告董事長張裕能表示,「富過三代懂吃穿」指的不光是精緻生活品味,「藝術源於生活,又高於生活。」對精神與美學更高層次的追求,早就烙印在台北城西的DNA裡。大稻埕從1860年淡水河開港一路輝煌至今,曾吸引德記、怡和、美時、義和、新華利等外商5大行先後到此設立點,成為台灣「南糖北茶」向歐美輸出的港埠,躍升台灣南北貨、布疋、原物料的國際貿易中心,迅速造就城西商貿世家驚人財富,富養出台灣第一批國際思維的知識分子,掀起追尋台灣人自信與驕傲的「台灣新文化運動」思潮,在1921年成立台灣文化協會,開啟了台灣歷史上思想最奔放多元的文化啟蒙黃金年代。郭雪湖《南街殷賑》、黃土水大理石雕塑的台灣維納斯《甘露水》、蔣渭水的文協,都在城西開花結果。「近期不少來到宏國大道城案的客人,一眼就認出江賢二、黨若洪的畫作,四幅展件創造了許多案場與VIP賞屋客間的共鳴。可以說,品味是城西的共同語言。」甲桂林廣告總經理陳衍豪表示「大家印象中的西區,100年前其實是台灣最摩登前衛、最新銳、最青春,也是最富庶的地方。」百年富商家族在此蓋出整排巴洛克、ArtDeco和閩式大院落建築群,宛如「台北版的上海外灘」,如今這塊城區由曾設計包括和平飯店等10多座上海外灘建築的P&T團隊孕育出「宏國大道城」4棟Art Deco地標建築,並展出江賢二等4幅橫跨一甲子4個世代的藝術家作品,呼應城西歷史脈絡與文化底蘊。宏國大道城B區登場,呈現台北西區生活底蘊的接待中心外牆,令人眼睛一亮。
大老闆書單/「當人類好過癮!」 張裕能最愛的3本20世紀經典名著
今年春節《CTWANT周刊王》邀請多名企業家分享好書及推薦心得,其中包括建築圈中赫赫有名的美感行家甲桂林廣告、大隱開發創辦人張裕能,喜歡藝術與文學的他,豪不猶豫就掏出3本經典名著要跟大家分享。今年67歲的張裕能,是台灣第一個推出「豪宅」名詞的人,同時也是業界著名的「美學行銷大師」。他熱愛文學、藝術、音樂、繪畫等各項藝術,也因此養成獨到卓絕的品味。近年他情有獨鍾江賢二的畫作,甚至耗資2億元在新北淡水捷運紅樹林站附近興建「Art Box小美術館」。.張裕能和藝術家江賢二為知己,張裕能也是江賢二畫作的最大藏家,還為他成立美術館。圖為江賢二的作品《德布西—鍵盤》。(圖/張裕能提供)張裕能非常喜歡20世紀的經濟、政治、文化、藝術,對於他的人生觀點和啟發受到相當大的影響,他以「何其榮幸又過癮,能活在這世紀」形容他對近代史的熱愛,他以生命熱誠讀書,抱持著很多好奇,積極渴望想了解是什麼造就了現在大家所看到的這個世界。2023年新春,他推薦《人類大歷史》、《現代主義異端的誘惑》、《旁觀者》3本書,以不同角度帶領大家一起了解世界演化的美好。1.人類大歷史《人類大歷史》這本書從自然科學,特別是演化生物學的角度介紹了人類的歷史。作者為全球最當紅的歷史學家哈拉瑞,出生於以色列,牛津大學史學博士,2012年以希伯來文出版,陸續翻譯成23種語文,全球主要文明國家皆非常重視。「我做建築喜歡藝術,但真正原因是我對人類的好奇,人類為什麼能在這麼多物種裡演變得特別厲害?」張裕能說,這本書從物理生物改變、基因改變一路講述到野獸時代、全人類歷史,探討人類為什麼演變到今天,包括現在熱議的基因改造,「人類有巨大能量,但任何東西都有缺陷,幾乎全世界對生命好奇的人,都會讀這本書!」而這本書最獨特之處是各國版本皆有所不同,哈拉瑞會挑選當地熟悉的史實當成案例,也讓張裕能讚嘆,作者具有很好的想像及組織能力,不僅用功且知識淵博,除了史學,也懂人類學、生態學、基因學等,硬科學的學術底子必須相當深厚。張裕能形容《人類大歷史》宏觀的敘事方式,就像個外星學者敘述地球的人類,易讀有趣,觀點新穎,特有啟發性,他也推薦自己的兒子、媳婦都要讀這本書。此外,哈拉瑞另2本著作《人類大命運》、《21世紀的21堂課》,也值得一讀。.張裕能認為人類很可怕、很有破壞力,但當人類也很過癮,任何事情都是一體兩面,他推薦的3本書,可以看到20世紀文化藝術經濟政治的各項轉變。(圖/張裕能提供)2.現代主義異端的誘惑張裕能生於1956年,感知認同都是20世紀,相當喜愛藝術的他,第二本書推薦的是關於現代主義的致命吸引力《現代主義異端的誘惑》,這本書謳歌了在19世紀晚期和20世紀帶給了藝術與文化決定性轉化的各種顛覆性能量,既博識而又充滿輓歌意味。「20世紀是個很敢破壞的時代!」張裕能說,《現代主義異端的誘惑》幫助我們了解何謂現代,這本書除了提及文化藝術,還包括政治制度的顛覆,並且產生了不可扭轉的影響和作用,整個過程在這本書中能看到全貌。張裕能認為作者又以溫和、超然的熱情處理了一個不太遙遠的過去,顯示出作者擁有一種罕見的能力,道地的歷史想像力,「這本書是高等級的文化史,分析機敏,野心龐大,精彩又讓人精神暢快。」3.旁觀者《旁觀者》作者為現代管理學之父彼得杜拉克,1909年生於维也纳,父親是奧匈帝國的官員,經歷一戰與二戰,國際政經強權更迭,共產國家的興起與瓦解。《旁觀者》之令人動容,來自於杜拉克敏銳的觀察能力,以人物觀察為出發點,詮釋特質、社會價值、時代宏觀三者交織的故事,以寫人物,文學筆法,呈現大師文學底蘊。讓張裕能讚嘆,「作者的文筆、內涵、思想、高度,遠遠超越30年後的現在!」張裕能也是管理大師杜拉克的小小跟隨者,這本書帶領我們進入歷史漩窩,看到佛洛伊德、季辛吉、希特勒時代的知識分子,活脫脫走出歷史課本,用最真實的方式,呈現大時代的圖像。
房市大逃殺3/染「荷蘭病」台經濟超越日韓 房市大老:盤整1年快進場
走了4年大多頭的房市,2022年下半年有感降溫,地產大老們對2023年的展望也轉趨保守,永慶房屋總經理葉凌棋和創意家行銷董事長王明正不約而同示警,「哪裡漲最多,哪裡就跌最兇!」甲桂林廣告董事長張裕能則認為,2023年是自住客最好的入場時間點,「錯過這班車就不會回來了!」「2023年,房市推案量會減少,價會撐住,但供過於求的地方,有局部降價。」「受到總統大選影響,房市錯綜複雜,未來將視個案表現。」愛山林建設董事長祝文宇與達麗建設董事長謝志長,12月法說會上透露著對後市的隱憂。2022年在打炒房和升息黑天鵝環繞下,房市在下半年明顯萎縮,歲末年終,政府又再一記重拳,《平均地權條例》草案初審過關,更令市場譁然。「法案中預售屋禁止轉讓,確實會快速衝擊房市,預估半年內房價跌幅約3~10%。」根據永慶房屋統計,過去4年,雙北漲幅約2成,桃園以南五大都會區各有4~6成漲幅。永慶房產集團業務總經理葉凌棋預告,過去房價漲幅較高的縣市,2023年下跌幅度預期也會較大。創意家行銷董事長王明正(左)認為,過去幾年漲得多的地方一定回檔比較多,但條件好、地點好的案子,在成本高漲下,沒有跌價理由。圖為創意家代銷的北市大同區總銷80億指標案「首岳」,右為聖得福建設執行長洪正雄。(圖/林榮芳攝)「政治的事,我們也沒辦法掌握,只能平常心看待!」創意家行銷董事長王明正表示,政策上路對市場一定有影響,但影響多大還要觀察。不過他回想起疫情初期,大家都認為很慘,結果沒想到房市大好,「誰能保證?現在也沒辦法一刀切(好或壞)。」王明正也認為,這幾年漲越多的地方,一定回檔比較多,房市大好時,豬也會飛,條件不好的案子也跟著漲,「2023年開始,漲跌就因案而異,雖然普遍認為價格回檔,但地點條件好的案子,賣掉就沒了,建商一定惜售且照漲!」甲桂林廣告董事長張裕能認為,台灣在台積電等半島體業水平分工成功模式下,未來經濟發展將更加超越日韓,在此情況下房價不可能便宜,反倒要注意過度集中某一產業,拉大貧富差距,想買房的要趕快趁房市盤整進場。(圖/CTWANT資料室)「按照現在消費者認知的價格賣會賠錢,建商要馬不賣,就是晚點再推出!」近年鮮少在媒體上談論房市的甲桂林廣告董事長、大隱開發創辦人張裕能也難得開釋,現在的建築造價真的太高太高,有限的營造工人要蓋住宅,又要蓋商辦、廠房,資源被拉扯,讓造價居高不下,「以後房價絕對不可能便宜!2023年是自住客上車最好時機,錯過了,這班車就不會回來了!」他解釋,以台積電為首的高科技產業,讓台灣2022年的人均GDP超越日韓,在經濟學中有個現象叫「荷蘭病」,國家經濟過度集中在某一產業,這樣的現象就出現在台灣,他認為台灣經濟會持續往前走,不只2022年超越日韓,未來更會慢慢拉開距離,這樣的條件下,未來台灣房價不可能會便宜。他預估盤整時間,雙北大概1年,雙北以外多是投資客倒貨,約要1年半,在這段時間內,是自住客最好的進場時機,找到適合的物件,該買就要買,甚至還可以議價一點,「現在門是開的,過了2023年後,新一波態勢又起來,到時連門都沒有。」至於還想把住宅當投資的,他認為大可不必。
通膨衝擊預售 小藍海成屋在即吸引買氣
聞名國際大隱開發紅樹林當代水岸豪宅建築群,透過大坪數產品加上大隱品牌在文化藝術展演活動的用心經營,在大台北企業主圈內凝聚出一群品味獨到的大隱買主社交圈。這兩年,大隱開發紅樹林水岸建築群推出第八號作品「小藍海」,以22~36坪唯一低總價小坪數產品,輕鬆入住大隱富人「圈層」,市場回響熱烈。「大隱住戶有藝文雅士、外交官、建築師、醫師、科技新貴等高質感專業人士」用現代房地產思維來說就是「你的鄰居決定了你的生活品味高度」,甲桂林廣告專案協理楊棓樺指出「從小藍海看到了圈層的力量」。僅此一次,無須仰望,國際當代建築群所構出富人爭相收藏的「大隱生活」,透過「小藍海」觸手可及。他指出,多數人買小坪數,買的只是住宅,入住一般的環境,小藍海的買主,收藏的不僅是一間房子,而是選擇臺北捷運最美的一段山河海環境,同時還擁有了大隱品味獨具的高質感社交生活圈層。「小藍海」A、B、C、D四棟建築將自112年初陸續進入交屋階段,近期隨鷹架拆除逐漸嶄露建築外觀,四棟建築所環繞出的氣勢初見端倪。按大隱創辦人張裕能的形容,四棟建築就像四個樂章形制的浪漫樂派奏鳴曲,以饒富韻律感的高低音符參差錯落布局,和諧融入頤海大院、海納川、藍海、海頓、舒伯特、莫札特與豐盈海所構築的大隱聚落建築群。「小藍海」 完工外觀。(圖/小藍海提供)值得注意的是,通膨是目前全球經濟共同面臨到的問題,甲桂林廣告觀察到,近年接觸的高資產富豪已經在思考「當通膨成為新常態」後,資金湧入新成屋的趨勢,因為「預售案營建造價易受通膨風險衝擊,反而成屋型態產品能隨通膨水漲船高。」中小坪數客群比富豪更敏感,更擔憂預售案受缺工料漲影響導致工期延宕與建材降級,所以更願意出手買入接近完工的大隱品牌唯一精品宅「小藍海」。購屋客除了認知到,當前預售市場很難再以同樣的價格買到品牌建商推出的精品建築,也看準大隱聚落層鋒住戶人脈向上流動的「圈層」力量,以及「小藍海」擁有品牌實力、精工建築、雙捷運站的稀有性,所創造出的「超值」、「超質」的資產價值。「小藍海」樣品屋。(圖/小藍海提供)
高端家族淘金術1/創20跌停板不影響事業起飛 電子起家再跨生技地產
研發國產新冠疫苗的「高端疫苗」,股價連吃6根跌停板,一路從417元腰斬到207.5元,在中研院院士陳培哲請辭疫苗審查委員一職後,8日跌停打開攻上漲停,不過這段期間爆出來的炒股疑雲,宛如再現其母公司「基亞」7年前的狂瀉風暴。本刊調查,高端和基亞董事長都由張世忠擔任,張家從監視器起家、轉投生技再跨足地產,淘金術相當犀利;而張世忠的妹婿黃子亮從基亞賺到錢後,大舉進軍房地產,外界傳聞黃子亮是甲桂林廣告、大隱開發董事長張裕能的大金主,對此張裕能表示,「他(黃子亮)沒投資我,我有投資他。」為推動國產疫苗,總統蔡英文去年2月訪視高端,也帶動該公司股價。(圖/總統府提供)上市公司「高端疫苗生物製劑股份有限公司」(高端,6547)研發的新冠國產疫苗,備受總統蔡英文厚愛,她去年2月訪視高端廠區後,高端股價從30多元一路上衝,今年5月13日一句「國產疫苗7月底開打」,高端股價又連漲3天,飆出417元的新高價。然而,5月28日,高端迎來千萬劑政府大單的消息曝光後,引爆了小英政府「不買國際疫苗、護航國產疫苗」的民怨,高端股價瞬間變臉,連吃6根跌停板,期間逼得蔡英文不得不親上火線澄清,卻遭台北市長柯文哲揶揄「死百人蔡英文沒出來,高端跌停就開記者會。」本刊調查,高端「暴起暴落」的股價,如同高端之前的母公司「基亞生物科技股份有限公司」(基亞,3176)。基亞7年前一度當上生技股王,創下468元高價,卻因為肝癌新藥解盲失敗,陷入20根跌停板風暴。高端股價從30多元一路上揚至417元,直到上個月底高端公告和政府簽約引發民怨後,股價連吃6根跌停板。(圖/翻攝自Yahoo奇摩股市)本刊調查,高端和基亞董事長都由張世忠擔任,張家從監視器起家、轉投生技再跨足地產,淘金術相當犀利,張世忠的胞妹張姿玲,是上市公司「云辰電子開發股份有限公司」(云辰,2390)的董座,而張姿玲的丈夫黃子亮則為統創建設總裁黃子亮,一家人的事業囊括生技、電子及地產業,但淘金手法卻充滿不少爭議。
高端家族淘金術4/謠傳是豪宅建商金主遭到打臉 江翠120億推案曝光
研發國產新冠疫苗的「高端疫苗」,股價連吃6根跌停板,一路從417元腰斬到207.5元,終於在8日止跌,不過期間卻爆出炒股疑雲,宛如再現其母公司「基亞」7年前的狂瀉風暴。高端和基亞董事長都由張世忠擔任,張家從監視器起家、轉投生技再跨足地產,淘金術相當犀利;而張世忠的妹婿黃子亮從基亞賺到錢後,大舉進軍房地產,外界傳聞黃子亮是甲桂林廣告、大隱開發董事長張裕能的大金主,對此張裕能表示,「他(黃子亮)沒投資我,我有投資他。」本刊調查,黃子亮早在16年前就跨足建築業,成立「統創建設開發股份有限公司」(統創建設),如今旗下還有統富建設、統盛建設、家辰物業管理等核心公司。外傳黃子亮當年從基亞賺到錢後,大舉進軍房地產,曾為甲桂林廣告的金主,近年更與「大隱開發」合力打造位於新北市紅樹林的豪宅「藍海」、「海納川」;而甲桂林廣告和大隱開發的董事長,皆為地產代銷高手張裕能,子公司統富建設在2010年成立時,甲桂林廣告和大隱開發的董事長張裕能以個人名義入股。對於外傳黃子亮投資甲桂林廣告一事,甲桂林廣告董事長張裕能否認,僅表示自己有投資對方的建設公司。(圖/報系資料庫)面對本刊記者求證,張裕能表示,「他(黃子亮)的公司(統富建設)我有投資,在(新北市)板橋區江子翠與(台北市)和平東路的案子我也有投資,但是我的公司,他沒有投資,那是他們內部亂講的,我有要他不要亂傳,他有買我的房子倒是真的。」張裕能強調,「黃子亮是認識很久的老朋友,因為他投資土地,需要專業的人幫忙解套,所以找我幫忙。」據了解,統創建設曾將大隱開發的案子放在自己官網當作實績,後來被大隱要求撤下。黃子亮領軍的統創建設,目前在新北市板橋區江翠北側重劃區有3塊地籌備中,其中1塊已完成整合,預計今年底推出。(圖/馬景平攝)「黃子亮早期有錢到處買地、買房,但對於房地產沒經驗。」一位業界人士表示,因此黃子亮一開始是從事土地整合,一直沒有推案作品。統創建設的總部位於台北市市民大道「統創龍騰大樓」,和一旁的豪宅「明日博」、「忠泰建設」企業總部,是北市蛋黃區少有占地4600坪的都更案,前期由黃子亮與父親黃萬才整合土地,再請忠泰、長虹建設擔任實施者建成。直到去年,統創建設才在北市忠孝復興站附近,推出處女作「統創緻」,基地面積僅77坪,地上15層,總銷18億元。統創建設去年在北市忠孝復興站旁的黃金地段,整合兩間透天厝店面,推出小基地危老案「統創緻」,成為該公司的處女作。(圖/林榮芳攝)本刊調查,黃子亮和數名地主將在江翠北側重劃區C區,合建總面積近3000坪的推案,預估推案量高達120億元。一名江翠北側重劃區地產業者表示,「黃子亮在重劃區的地,大多是後來才買的,那一區多是黃家的老鄰居和朋友,很快就跟周邊地主談好合建,主要在C區,至少要推3個案子。」對於黃子亮家族所投資的高端陷入炒股風波,同業好友大多低調不回應,只說夫妻倆人很隨和,樂觀健談,「這狀況又不是沒有遇過,他(黃子亮)應該習慣了。」本刊就外傳黃子亮是甲桂林廣告金主一說求證,統創建設則不予回應。
大隱二代操刀紅樹林推小宅 搶台商回流置產熱
新冠肺炎來勢洶洶,房地產業者推案放緩,但紅樹林豪宅品牌大隱開發無畏疫情,選擇在今(19)日公開首件小坪數推案「大隱小藍海」,該案由大隱二代張駿首度操刀,用年輕人思維規畫年輕人買得起的小豪宅。據了解,一期已售約8成,多數是大隱已購客回流為二代置產,近期也出現不少台商下訂。豪宅推手大隱開發,深耕紅樹林12年,曾推出「頤海大院」、「海納川」、「藍海」等水岸豪宅代表作,去年首度為年輕人打造小宅「大隱小藍海」,22~36坪、2+1房到正3房的產品規畫,總價約1千萬上下。大隱開發於紅樹林的「微型造鎮」計畫中,總銷金額上看500億元,「小藍海」則是豪宅聚落中的第八號作品,值得一提的是,此案由大隱二代張駿操刀。74年次的張駿是大隱董事長張裕能的二兒子,金融背景出身,首度投入建築業,除了延續大隱一貫豪宅基因,也特別加入年輕人的生活經驗、跟隨世界潮流,包括在規劃上納入共享、節能、低碳等概念。「大隱小藍海」規劃22~36坪、2+1房到正3房,總價約1千萬上下。(圖/林榮芳攝)張駿表示,「大隱過去所推最小坪數55坪,這是我們首度推出小坪數產品。」雖然坪數小,但在建材仍選用豪宅等級,也繼續傳承父輩對於精工的要求,並符合美觀和耐用,盡可能日後不花太多維護費用,要讓年輕人住得起、也養得起房。在公設上,二期還特別加入湯屋攀岩特區,「別人沒有的會做,別人有的會做得更好。」張駿說。負責銷售的甲桂林廣告總經理陳衍豪表示,「小藍海」共有4塊基地A~D區,總面積約2250坪,這次銷售的二期為C、D區,平均成交價約42萬元,一期已售約8成,多為前7期作品的已購客和大隱粉絲回流購買。受疫情影響,陳衍豪也坦言,看屋族群有稍微減少,但實際成交組數維持一定水準。他說,目前台灣疫情處理的可圈可點,總統選舉也選完了,近期市場都有看到台商的身影,二次回流明顯,去年沒買的也下定決心回來購屋,因此他不認為329檔期會消失,推案仍照著計劃持續。他認為,這回疫情和SARS不一樣,當年台股和房市都處低點,不過現在受惠中美貿易、上市櫃公司獲利表現都不錯、台灣GDP四小龍之首,現在房地產個案皆可看到台商和香港客戶身影,對於後市抱持審慎樂觀的態度。