張麗莉
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引進移工也難解缺工！社宅應帶頭提升工法 建商大老：成本不降永遠高房價
台灣省不動產開發公會理事長29日舉行交接典禮，由新竹市無黨籍議員吳國寶接下理事長一職。吳國寶強調，建商只是加工業，絕對沒有炒作，「成本沒有降低，就是永遠高房價」。不動產協進會理事長張麗莉出席也不諱言表示，現在所有政策都在助漲房價，「缺工問題光靠移工無法解決，政府是最有機會率先做產業升級，或許這樣有機會降低造價，不是一直超收稅額再發給大家。」不動產協進會理事長張麗莉不諱言表示，現在所有政策都在助漲房價。（圖／林榮芳攝）吳國寶新竹市人，現年54歲，從事不動產開發業逾30年，目前是寶君、君寶、寶涵、有謙等4家建設公司董事長，同時也是新竹市議會5連霸的市議員。回顧過去6年來，不動產建築業經營發展環境面臨空前丕變與挑戰，業者不僅通過的打炒房限制，還有疫情的肆虐、和缺工缺料的嚴重考驗，不過不斷墊高的房價，卻讓建商成為眾矢之的。吳國寶表示，「我們只是加工業，絕對不會炒作，所有土地標售都是地方政府訂出這麼高的標價，缺工缺料也不是我們願意」「現在還有增值稅、囤房稅、房地合一稅，導致房價不斷墊高。」去年政府超收了2兆稅額，他建議，可以補助年輕人購屋，讓年輕人可用1%利率，貸款9成，讓貸款負擔比降下來，年輕人就有機會買到房子。不過他也表示，本想等到新青安結束後再向政府建議調整，結果新青安申請很踴躍，要再增加優惠，可能不容易。張麗莉也表示，現在所有政策都在助漲房價，站在業者立場，不希望房價一直升高，但不是光喊口號就能達成，政府既然超收稅金，就應該把預算再回歸產業升級。尤其缺工是事實，只能想辦法用工法解決缺工問題。他自己就碰到申請泰勞移工，原本都要入境報到了，結果喊卡，因為以色列出了更高的工資延攬了他們，不只台灣，全球都在搶工，「移工政策要解決缺工，是解決不了。」她認為，政府的住都中心社宅發包造價都要每坪20萬元了，政府都知道造價漲不停，怎麼會認為房價會低，「我對房價下跌不樂觀。」他認為房價要降，政府要多一點產業股利政策推動預鑄工法，先進國家都在做模組化。從解決工法提升智慧建築之下專研產業升級，政府提升，不只政府公共工程用得到，產業也用得到。她舉例，其他國家的社會住宅，都是很簡單的外型，不會特別著墨在外觀的設計，台灣則是請到國外建築師設計美輪美奐的外觀，如有更多心力，應該把重心放在如何模組化。營造成本不是短期降不下來，是短中長期都降不下來，所以要轉念！例如鋁系統模板出來的強很平整，未來是否可以不貼磚，塗料就可以。她說，台灣是一個高地震帶的國家，竟然大量在建築外觀貼磚，是因為大家認為這樣才是高價值的呈現，所以從消費者到業者都要轉念，才能解決缺工問題，「政府是最有機會率先做產業升級，或許有機會降低造價，不是一直超收稅額再發給大家。」卸任的台灣省不動產開發公會全聯會理事長黃啟倫則表示，社會對建商有很多誤解，高房價不是建商造成的，建商配合政府法令推動、提升建築安全，公會未來希望持續扭轉負面印象，改變社會形象來努力。
限貸令、囤房稅雙衝突 龍寶張麗莉：恐釀豪宅交易糾紛
今天即將揭曉總統大選結果，面對過去3年打房政策一波波，7月還有囤房稅2.0準備上路，日前龍寶建設董事長張麗莉悲觀表示，「房市已被一連串打房政策打得稀巴爛，誰當選都不會變好！」雖然不少同業樂觀看待今年房市將在選舉後撥雲見日，不過張麗莉認為，因經濟復甦腳步不穩，今年經濟不見得會比較好，加上業者面臨碳費問題，所有業者都還在摸索，且這幾年政府政策，已把房市打得稀巴爛，不管誰當選，都要以步步為營的心態面對市場。張麗莉無奈地說，政府以居住正義為題，提出很多壓力政策，業者該反映都反映了，政府仍照著政策走，很多政策問題很大，例如豪宅限貸令一聲令下，很多在預售時沒限制，交屋後卻卡到超過總價只能貸款4成的規定，影響到不少豪宅已購客，未來恐造成建商與客戶間的糾紛增加。而建商方也因為常會在豪宅操作保留戶，等成屋候讓已購客揪親朋好友當鄰居，結果正好遇到限貸令，導致豪宅市場緊縮賣不掉，又被扣囤房稅，帶來雙重壓力，「這些政策彼此是有衝突的，平均地權條例修法的預售屋禁轉售都不溯及既往，豪宅限貸令卻是溯及既往，不符合法律規定！」張麗莉繼續說明，現在的成屋豪宅不是建商不賣掉，而是很多人因限貸令而不買；而新推出的預售豪宅，也因為土地和造價一直漲，造成銷售的單價升高，例如台中要控制總價在4000萬元豪宅線以內，房子只能愈蓋愈小，已非豪宅規劃。日前舉辦台灣建築美學文化經濟協會會員大會，由知名建築師事務所主持建築師劉培森連任協會理事長。圖左起龍寶建設董事長張麗莉、台灣建築美學文化經濟協會創會理事長黃南淵、現任理事長劉培森。（圖／林榮芳攝）張麗莉也碰到央行限制建商購地18個月內不開工就被抽銀根的問題，她抱怨，「難道要建商賤賣土地嗎？為了不被抽銀根，大家搶開工，造成缺工更嚴重」，她舉龍寶建設在水湳經貿園區的一塊土地為例，標到土地時原本可以貸款7成，「那麼好的土地，我找不到工班，也不想貿然開工」，沒在18個月內開工貸款被降到4成，「我不願意浪費這塊土地，只好8億多元先還掉」，這還是口袋深的建商才能這樣做，小建商只能被迫開工或賣地，未來就是大者恆大。對於2025年碳費開徵對房價的影響，張麗莉坦言「還在自評，但內政部說影響房價只有0.9%，應該是低估了」，碳費最直接影響的是上游原物料供應鏈，她在3個月前便收到台泥報價單，已經備註說明，未來若受到碳費影響，發包的金額得再外加。張麗莉感嘆現在建築業的門檻很高，「大家都苦哈哈，未來也不會更好，所以要步步為營」。她也期許，不管誰當選，政策都可明朗有所遵循，讓建築人可以盡本份，努力以新技術、新工法來解決法令和缺工帶來的難題。
不動產協進會理事長改選張麗莉連任 透露有意爭取世界聯盟總會長
第17屆中華民國不動產協進會21日改選，在行政院副院長鄭文燦、內政部政務次長花敬群見證下，由第16屆理事長、龍寶建設董座張麗莉順利連任，張麗莉宣誓在第二個任期內將持續推廣國家卓越建設獎業務，並繼續強化台灣與世界不動產聯盟的連結。張麗莉也透露，未來有意爭取世界不動產聯盟總會長一職。新一屆不動產協進會將設置3位副理事長，除了強化數位，還希望能與公單位有更多連結。（圖／不動產協進會提供）「看得見的，全力以赴；看不見的，真心相待！」是張麗莉投身建築業界30多年來的座右銘。張麗莉表示，去年12月不動產協進會與高雄市建築經營協會一同成功將「世界不動產聯盟2022全球領袖高峰會」重大的年度活動帶到台灣，讓來自全球的外賓看到台灣獨特的待客之道與傲人的軟實力，未來會持續於世界不動產聯盟的深耕。不動產協進會由時任台北市建築商業同業公會理事長的大陸工程創辦人殷之浩於1972年1月號召同業創立，並於1974年申請加入「世界不動產聯盟（International Real Estate Federation，法文簡稱FIABCI）」，隨即成立世界不動產聯盟台灣分會。回顧當年時空背景，不動產協進會在國家外交艱峻時期，成功且有效地以第二軌外交方式協助拓展我國國際空間。包括後續接棒的章民強、莊南田、唐松章、黃南淵、林長勲任內皆成果碩然。張麗莉也於任內打下知名度，她也透露，未來有意爭取世界不動產聯盟總會長，「現在就擔心時間不夠用！」對於即將到來的總統大選，她表示，不論是哪一位候選人、政黨當選，她都將會前往拜訪做建言，希望政府、產業、人民共好。不動產協進會除協助政府催生公寓大廈管理條例並籌辦全國不動產資訊中心，同時開辦國家卓越建設獎，在過去近20年裡逐漸成為備受國內公私部門肯定的重要獎項；而在國際場合上，不動產協進會以台灣分會的角色持續積極參與世界不動產聯盟，每年將台灣優良建築作品推往國際舞台，自2004年台灣以涵碧樓首次獲得全球卓越建設獎肯定以來，一共將35座金獎和54座銀獎抱回國內。
威剛、龍寶、大學光女老闆心路談 中台灣百位女企業家齊聚
女力崛起大躍進，台灣上市櫃公司協會「中台灣女力論壇聯合會」於今(3)日舉辦成立大會及論壇，集結全台近百位的上市櫃公司及隱型冠軍企業女性領導人舉辦交流活動，除台中市長盧秀燕親自蒞臨，也邀請多位女性企業家、國寶級演藝家分享「如何善用女性特質嬴在終點！」今舉辦中台灣女力論壇聯合會成立大會，除了中台灣女性企業家外，也有不少（圖／黃威彬攝）威剛科技(3260)總經理陳玲娟分享，她在男性多於女性的科技產業，企管畢業的她，對研發不熟，沒有工程師的技術與專業，但她經營心法是用心及努力，優點是不懂就問，非常努力學習，「大家懂的我要懂，我懂得大家不一定懂」，她也分享多年前遇到駭客入侵威剛，毅然決然打掉重練的過程，「女生與生俱來是溫柔和剛強，這就是力量！」國寶級演藝家孫翠鳳則分享，女性投入傳統企業真的非常辛苦，面臨生活與事業分不開，要用很多方式適應，她為了扮小生練了很多不要命的功，練到一身都是傷，傳統文化產業沒有心法，只有練、再練，練到爬不起來為止，一路走來很多心酸故事，「女人力量就像太極，剛柔並濟，我是用命拚搏，才能站上國際舞台！」龍寶建設董事長張麗莉也難得分享，她學生時曾是全國游泳冠軍，踏入職場第一份工作是總機小姐，一直到從國外深造回國後與製鞋業的先生跨入房地產的故事。張麗莉在95%以上負責人都是男性的建築產業裡，用她溫暖開朗的個性，在產業中成為最亮眼焦點，她也是現任不動產協進會理事長，去年還把世界不動產聯盟全球領袖高峰會拉到高雄舉辦。根據統計，2022年台灣上市公司共計968家，有140家為女性治理的上市公司，占14%；盧秀燕致詞也表示，台中公司登記女性負責人占比達32%，全台最多。從眼科醫師跨足企業經營的大學光學科技(3218)董事長歐淑芳，同時也是女力論壇總召集人，她表示，台灣上市櫃協會女力論壇原只是一個活動，宗旨是搭建交流合作平台，每年舉辦論壇，傳承知識經驗，但獲得很大迴響，「原來有這麼多優秀女企業家有交流需求，也因為中台灣女力企業領導人充沛，所以率先成立論壇會。」「中台灣女力論壇聯合會」榮譽會長施郭鳳珠表示，目前論壇會有80位成員，目標達到100位，會員涵蓋產官學媒體，除上市櫃企業，還有很多中部傳產隱型冠軍的女性領導人或是夫人，都是非常有實力，她發現女性膽大心細的特質優於男性，做事更精緻，相信未來女性會撐起半邊天。她也預告，高雄女力論壇會目前籌備當中，即將於明年成立。國立台中教育大學管理學院院長林欣怡表示，在傳統給的框架下，東西方女性思維不同，台灣女性逐步崛起，也是因為在過往傳統環境下，女性需要第一時間察覺問題、看見需要、快速決策，而培養出的能力，同時有非常強的再生能力，女力崛起要有進步空間，是在職家能平衡、兼顧，才會有更好的動力，如果不同產業能達到性別主流化，會對女力發展有更正向的影響力。「中台灣女力論壇聯合會」由日本台灣商會聯合總會總會長俞秀霞同時為現任日本僑務委員擔任創會長，世界華人工商婦女企管協會榮譽總會長施郭鳳珠同時為前總統府國策顧問擔任榮譽會長，以及四方風采股份有限公司董事長郭鳳玉擔任執行長為號召，希望集結來自不同產官學界的中台灣最優秀女性，建構共學、共好、共同成長的平台。最後，孫翠鳳也以歌仔戲都馬調自創歌詞來祝賀「中台灣女力論壇聯合會」成立。
不動產協進會慶50週年 邀百位世界不動產領袖齊聚高雄
第41屆世界不動產聯盟領袖高峰會，將於今（6）日起一連4天在高雄登場，由中華民國不動產協進會理事長張麗莉，和高雄市副市長林欽榮親自主持，預計超過26國、200多位外賓抵台交流。今年正值中華民國不動產協進會成立50周年，在現任理事長、龍寶建設董事長張麗莉的爭取下，世界不動產聯盟全球領袖高峰會今年首度來到台灣高雄舉行。張麗莉表示，透過今年邁入第50年的不動產協進會，讓全球建築業者同步看到台灣傲人的建築軟實力成績。第41屆FIABCI全球領袖高峰會，以「綠色復甦．美好生活」為主軸，6日晚間在高雄展覽館舉辦歡迎酒會，緊接著7日到9日，舉辦多場主題演講、論壇、和參訪，將是國內疫情邊境管制寬鬆之後，第一個國際人士到訪最多的展會活動。不動產協進會於1972年1月由時任台北市建築商業同業公會理事長的大陸工程創辦人殷之浩先生號召同業先進創立，於1974年申請加入世界不動產聯盟，成立世界不動產聯盟台灣分會，殷之浩並於1988年時榮膺世界不動產聯盟世界會長。不動產協進會長年與政府攜手合作，於第二任理事長章民強及第三任理事長莊南田任內協助催生公寓大廈管理條例，並籌辦全國不動產資訊中心，第四任理事長唐松章任內則開辦國家卓越建設獎。張麗莉表示，目前不動產協進會目前最主要任務是國家卓越建設獎，另外也是產業界與政府溝通橋樑，像是最近政府與業界將推動的同層排水，或是國內刻不容緩的都更、危老議題也是任務之一。國家卓越建設獎參獎案件在去年創下272件的新高，張麗莉表示，透過國家卓越獎，也成功使台灣的優良建築作品能與世界不動產聯盟所主辦的全球卓越建設獎接軌，自2004年台灣以涵碧樓首次獲得全球卓越建設獎肯定以來，已經抱回33座金獎和52座銀獎，讓台灣的傑出建築作品能夠榮耀全球。