張麗蓉
」沉浸式永續食驗派對 打造城市桃花源!回歸永續人居環境
遠雄建設在台南鹽行國中重劃區的第二案「遠雄山禾」,於5月正式登場,該案呼應基地環境紋理,以「城市桃花源」為主題,強調與土地共融的理念,為了讓客戶感受結合自然、建築與人居規劃的社區價值,特別在6/16(日)舉辦「永續好日子.食境派對」,以一系列環保、永續概念打造沉浸式體驗,並宣告啟動台南綠色行動元年,逐年增加在地綠色採購比例並深化串連人文關懷。遠雄房地產總經理張麗蓉表示,山禾實踐了遠雄建設「美好共生」的品牌價值,以友善、宜居、共享,為生活創造美好居住體驗。而遠雄房地產「最懂生活的購屋專家」,則藉由這場活動,讓永續融入日常,與客戶、在地店家、公益單位,攜手台南邁向永續好生活。結合台南品牌在地創生 展現豐厚地方特色 活動特以「城市中的桃花源」為發想,佈置大自然元素,並結合台南風土特產如關廟鳳梨、竹筍、台南鹽與台南牛肉湯等,以吃在地、食當令的綠色低碳飲食為共鳴,藉由「永續、在地、美學、體驗」等元素,營造放鬆、愜意氛圍,現場更由風格野餐品牌璐露野首次客製化「無火料理食境秀」,以創意烹飪當地美食,讓食材、料理與產地的價值升級,打造出風格獨特且充滿感官剌激的質感晚宴。「遠雄山禾」更精心規劃「為自己選一杯茶」、「不只活一次的花植」、「擘劃山禾美好生活詩籤」三大主題體驗環節。賓客們可以在奉茶區挑選自己心儀的手工陶杯和茶款,陶杯由曾獲得「2022德國紅點獎」的台南在地陶藝工坊「無光造物」精心製作,並搭配台南百年品牌振發茶行的茶飲,活動後不僅可將陶杯帶回家,還能從現場的綠植、花藝佈置中挑走花材,由現場老師以環保包材花束後帶回家,以減法哲學打造深度體驗。活動現場以「城市中桃花源」為發想,佈置了大自然中的元素。(圖/品牌提供)2500坪森態大苑 山建築形塑隱富氛圍而延續「遠雄綠禾」自然系建築概念,「遠雄山禾」擁有2528坪壯闊基地,藏身永康大排兩側綠帶,三面臨路角地、幽靜街闊,大器釋出逾400坪社區前庭小公園,以山建築為自然載體,一脈相承斜屋頂、風車型配置與戶戶採光特色,加上格柵、跳層陽台框住自然,全區以超越法定標準的108%高綠覆率,慢釀自在陶然的生態社區。遠雄山禾行銷副總馬志忠表示,鹽行國中重劃區以北外環交通優勢,吸引了高質感、菁英白領及南科人的購屋目光,已成為台南新興的富人重劃區,便利的交通、新的城市規劃、豐富機能,客戶是相當看好區域的未來性。遠雄山禾大器釋出逾400坪社區前庭小公園,以山建築為自然載體。(圖/品牌提供)42坪旗艦3房 滿足台南主流家庭結構需求遠雄山禾規劃28~47坪、3~4房,以3房42坪的舒適尺度為主力房型,補足市場3房較稀少的坪數真空,讓住戶享受愜意的居住空間,體驗生活的從容與優雅,充分滿足現代家庭對於空間和舒適度的需求。公設空間強調與綠共鳴,充分考慮採光與戶外景觀相呼應,透過設計很巧妙的把戶外輪廓帶入室內,讓住戶在繁華都市中也能享受桃花源般的靜謐,擁抱自然的愜意。該案兼具優越地理位置,親水親綠低密度開發,近享鹽水溪畔景觀,輕取市區、鄰近商圈完熟機能,更以永續人居理念打造舒適、健康的居住尺度,為台南注入新的活力,譜寫永續人居的新篇章,更為台南描繪更加美好的城市新樣貌。遠雄山禾以42坪旗艦3房為主力,打造寬闊雙廳格局。(圖/品牌提供)【遠雄山禾】更多詳情:https://www.fgrealty.tw/63er5t
遠雄全年總銷370億台中就占一半 主戰場開紅盤單坪88.49萬元踢破天花板
遠雄(5522)推案全台布局,近年主戰場集中火力在台中,除了深耕台中港10年,並陸續插旗七期、水湳、單元八、G0 機捷特區,也在14期有土地的布局。遠雄房地產總經理張麗蓉表示,今年全台預計推出7大案,總銷370億元,其中光是台中就占了一半以上,總銷達190億元,近年台中已成為遠雄的重點戰區。遠雄去年9月正式插旗台中七期推出首發案「遠雄琉蘊」,據實價登錄,目前已揭露103筆成交件數,26樓4房戶別,總價4193萬元,每坪最高成交單價達88.49萬元,突破七期預售屋市場單價天花板。遠雄建設近年來重兵部署台中,其中,首度插旗台中七期蛋黃區地段的「遠雄琉蘊」,不論價、量表現,都開出紅盤。張麗蓉透露,2024全年推案達7大案、總銷金額達370億元,其中台中就達190億元,預計推出4大案,為全台重點戰區。遠雄近年主戰場集中火力在台中,去年9月正式插旗台中七期推出首發案「遠雄琉蘊」,為七期市政北七路門牌唯一規劃33~45坪的產品。(圖/林榮芳攝)張麗蓉觀察遠雄房地產今年1~4月線上銷售中的新案,全台成交金額累計達152億元,平均「1天1.25億元」,已超越年初訂下的目標「1天1億元」;其中,台中房市在重大建設都到位、中科園區加持下,今年1~4月成交金額達51億元,占全台成交金額比重達3成,而「遠雄琉蘊」就貢獻22億元,顯見台中是重中之重的房市熱區。根據遠雄房地產台中區預售分析數據,今年個案每月平均新來人333組,較2023年Q4的平均月新來人216組,漲幅54.2%,個案的成交總金額月均也較去年Q4提升5.9%,今年台中房地產現況無論人氣、買氣同步逐漸轉強。張麗蓉指出,整體房市買氣強勁,主要原因是電費調漲等各項民生物資通膨效益、預售禁轉售鎖籌碼效應以及新青安貸款,預售屋市場更因具備低自備、付款輕鬆的特性表現亮麗,大多也因漲價的預期心理濃厚,帶動房市持續熱絡。看好520檔期至下半年房市,遠雄房地產持續推出台南總銷60億元「遠雄綠禾」、高雄40億元「遠雄中都案」、北投80億元「遠雄新洲美案」、台中50億元「遠雄機捷案」、台中30億元「遠雄創研段案」等,全台積極布局。張麗蓉表示,營建成本居高不下,2024年將開徵碳費,加上FED有機會降息,全年經濟景氣可望較2023年成長,在政策面上,也應不致出現更激烈的打房手段,總體來說對房市可樂觀期待,量可望持穩、價微漲。
打房神秘第4招3/2個月漲30%楠梓房價超車鳳山 恐慌買壓蔓延全台
雖疫情挑戰仍在,今年房市928檔期火力全開,全台推案量上看6000億元,包括12個百億級大案搶市,創近5年來同期最高,熱度史無前例。「像火山一樣的爆發!」白天鵝機構董事長陳清堯告訴記者,「從基隆到高雄走一遍,自家旗下的各案場來客數都大增,在基隆的『新橫濱』每週來客數就高達300組。」記者於假日實地走訪基隆的「新橫濱」案場,果然人潮滿滿,目測全區至少300名客人參觀,大多是親子或家庭族群。負責代銷的甲山林總經理張境在透露,原本只開10桌接待,週週爆滿,每週都加開10桌來消化賞屋的人潮,目前銷售第3個禮拜,每週以50戶的速度去化。遠雄房地產總經理、遠創力行銷董事長張麗蓉表示,團隊為了銜接下一個案子,全力拚銷售,位於龜山A7重劃區「新未來3」光是8月就賣了100戶。(圖/趙世勳攝)不過,這2個月,全台最火熱的區域仍是高雄楠梓莫屬,這波買氣又是護國神山台積電所帶動,市場傳出台積電將在中油高雄煉油廠舊址興建2座12吋晶圓廠,消息不脛而走造成搶屋潮,儘管還沒真正宣布投資案,已有不少人希望複製竹科、南科成功投資經驗,先行進場卡位,讓楠梓、橋頭周邊房價大漲,甚至房價已超車鳳山。第一線銷售人員表示,以前看1次,再回籠1次,前後花2個禮拜才會下訂,現在2、3天就決定要買,購買速度加快很多。「前幾天才看,現在沒有了、變貴了,消費者怎麼可能不緊張,看到這邊還沒漲,好好好……趕快買。」業者形容著賞屋客的恐慌心情。上揚國際建築團隊代銷三處副處長林毅表示,從8月開始整個楠梓都大賣,2個月已漲了20~30%,約3~5萬元,「沒辦法想像年初進場時才賣20萬左右,這2個月炒起來,價格已經來到26萬,超過鳳山24萬。」另一名代銷業者表示,來客有5~6成都是投資客,現在每個案子都剩下餘屋,人還是一直湧入,購屋熱潮也開始外擴到高雄其他區域,全高雄建案來人、成交也明顯增加。日前傳出在前鎮區的預售案「英倫亞灣」於中秋連假期間開盤2小時就秒殺,沒搶到的民眾表示,該案在開案前便傳出近千人預約,他一大早就到排隊進場,當時能選的戶數不多,質疑是代銷搞「飢餓行銷」,也有傳言早已被揪團買完。搶購潮不只出現在高雄,位於新北市的央北重劃區最大規模開發案「聯上澐朗」,規劃AB兩棟,各33樓。一名讀者表示,8月5日正式開案,不到2天就傳出A棟面2000坪花園的所有30坪房型都賣完了。這2個月,最熱的還是高雄楠梓,在護國神山台積電設廠消息帶動下,造成楠梓搶屋潮,業者透露除了這兩週新開案,其餘線上建案都賣到剩餘屋和店面。(圖/報系資料庫)遠雄房地產總經理張麗蓉也透露,位在桃園龜山A7重劃區的「新未來3」,總戶數598戶,團隊為了銜接下一個案子,全力拚銷售,5~8月疫情期間售出212戶,光是8月就賣了100戶。龜山A7重劃區在售新建案共有40多個,屬超級房市戰區。新案一個接一個,一位製作建築模型的業者說,「從去年就忙,今年3月開始晚上10點後才能下班,目前推案量(模型需求)遠比業者能消化的多太多。」「與5、6年前房市低迷時比,那時40萬元就接案,現在可能要100多萬才會接,訂單已喊到明年5月。」為何928推案量創新高,市場仍出現搶不到貨?住展雜誌研發長何世昌解釋,年初營建成本走高、政府打房、疫情爆發,都讓業者觀望延後開案,導致集中在928檔才出現爆量,但今年全台推案量估約不到1.5兆,還比去年減少約1成,再加上資金浪潮洶湧需求大增,才造成近期房市缺貨聲響起。 七大都會區平均房價-年度累計漲幅(圖/永慶房產集團提供)
搶案大亂鬥2/「賣到沒案可賣」大公司開發小案被當詐騙 南北代銷雙雄競爭激烈
房市熱度破表,不僅建商跨區獵地,代銷也出現跨區搶案策略布局,繼北部代銷一哥海悅國際成功拓展南台灣市場,代銷南霸天上揚國際,也急攻北上,去年才拓點台中,今年已到桃園,董事長林聰麟透露,目前正積極洽談雙北代銷案;另外,遠雄房地產近日則是成立第2家代銷公司遠創力地產行銷,遠雄地產總經理張麗蓉表示,「賣到沒有案子可賣,決定對外承接建案代銷!」代銷南霸天上揚國際董事長林聰麟表示,承接的代銷案2020年到台中,2021年到桃園,2022年上半年將跨足雙北,現在有好幾個案子在談,「我們已經算很慢了!」(圖/宋岱融攝)上揚國際近年北上速度疾如雷電,去年設點台中以來推出5案,今年來到桃園。林聰麟透露,目前有多件位於雙北市的案子正在洽談中,近期會有好消息,預計明年一、二季上揚能正式在雙北推出代銷首案。上揚國際總經理施棟瀝透露,上揚這次攻城桃園,一次接下三本建設位於小檜溪重劃區的3案代銷,預計年底前第一期將公開。「目前代銷北上到桃園,建設(清景麟建築團隊)到嘉義,以林董(林聰麟)的腳步與企圖心,一定會在北上。」不過相較北部第一大代銷海悅國際早已跨足台南、高雄,去年還砸5億元在台南獵地,林聰麟說,「我們已經算很慢了!」遠雄地產總經理張麗蓉透露曾親自前往都更博覽會開發業主,業主相當不可思議,以為是詐騙集團。(圖/趙世勳攝)代銷天王海悅國際除了六都及新竹,銷售據點還分布基隆「早安・國揚」、嘉義「忠恕邨」、彰化「坤辰中正峯華」。近期也積極揮軍南下推案的還有北部2大代銷創意家行銷與新聯陽代銷。創意家目前位於安平區預售案「國泰UNI-PARK」正在銷售中,而新聯陽除了去年跨足台中市東區銷售「鵬程星境界」,也即將在台南市北區推案。新聯陽副董事長林徹人表示,預計明年推案,案名還沒確定。而一直以代銷母公司遠雄建設為主的遠雄房地產,則是在今年2月成立子公司「遠創力地產行銷」,由遠雄地產總經理張麗蓉兼任新公司遠創力地產行銷董事長,近期推出首發案,位於新北關渡的都更案「康寶日出印象」,案量10億元。張麗蓉表示,去年房市景氣大好,許多案子銷售速度太快,賣到沒案子可賣,公司有2、300名銷售人員一時無所適從,為了永續經營,決定成立第2家代銷公司,對外承接建案代銷,為此她還特別前往都更博覽會親自開發業主,被當作是詐騙集團,「遠雄怎麼可能出來接案?!」張麗蓉看好房市,今年還接下桃園青埔預售案「樺龍青蔦」,已達成第一年業績目標40億元,並把明年接案目標設定在80億,鎖定桃園以北為主力。
春節賞屋爆棚 「台灣錢已淹胸部!」
2021農曆新春連續七天假期,由於全球疫情未解除,人、錢全部鎖在島內消費,房市也開出紅盤,賞屋客平均增加二至三成,從豪宅到小宅,買氣平均釋放。海悅國際總經理王俊傑表示,今年農曆新年連假七天中,海悅全台75案,有一部分案場自初三陸續開張營業,其中以新北市表現最旺,來人組數比往年激增二成;台北市則以中高總價頂級客層居多,像大安區「敦南御所」每天都超過五組,另外潛銷新案的關注度也頗高,總計北部案場在這三天成交約7億多元水準。遠雄房地產公司總經理張麗蓉表示,遠雄自大年初三開始全面開張營業,全台總計案點共有12處,累計來人量高達1,600組,成交金額10餘億元,其中76%集中在雙北市,為歷年以來新春假期營業天數最短、營業案點最少,但來客最精準、單日成交額最高,創下新年行銷新紀錄。甲山林廣告總經理張境在表示,春節各案場來人共1,300組、成交逾18億元,比去年雙雙成長30%,從小宅到大戶豪宅表現平均。主要是中南部天氣不錯、台股攻上高點,加上利低環境、工資和營建成本推升,「台灣錢已淹胸部!」今年房價有微揚趨勢。新聯陽實業副董事長林徹人表示,「初三一開張,客戶就暴量!」台北市信義區豪宅「玥隱信義」一戶總價要3億多元,就成交5戶,「潤泰敦峰」則成交兩戶。