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台灣房屋60億蓋頂級健康宅 先有現金2000萬才符合購屋資格
台灣房屋投資60億元在新竹關西6000坪基地打造全台首座頂級銀髮友善園區「亞洲健康智慧園區」，12日正式落成啟用，訴求全台唯一配有溫泉湯屋的銀髮養生宅，且有台北醫學大學附設醫院進駐看診服務，每戶要價1800~2000萬元，管理費每月2.5萬元，且必須無貸款購入、資格經過審查，儘管條件嚴苛，300多戶仍全數完銷。台灣房屋總裁彭培業表示，他從2016年起，陸續收購關西6000多坪土地，打造6棟7層樓的第五代健康宅，該園區結合環境、溫泉、餐飲、醫學及護理五合一，擁有綜合型的軟硬體設施，也是全台唯一擁有溫泉的養生宅，目前已有2棟正式啟用，並陸續有住戶交屋入住。台灣房屋總裁彭培業向大家介紹，「亞洲健康智慧園區」是全台唯一擁有溫泉的養生宅。（圖／趙世勳攝）「亞洲健康智慧園區」分二期開發，共388戶，戶戶規劃20坪1房1廳格局，其中8成出售，含裝潢設備總價約1800~2000萬元，目前已經全數完銷；另2成採出租，銀髮族只要一卡皮箱即可入住。該園區有餐飲中心，聘請飯店級主廚及專業營養師為住戶設計飲食，也提供每周一次免費打掃服務；此外，台北醫學大學附設醫院將有門診中心進駐，提供醫療服務、遠距照護及復健服務，住戶看診均享有折扣優惠，同時也對外營業，園區亦設有護理之家，未來住戶不能自理時，也能有專人照護。公設規劃也相當多元，包含游泳池、三溫暖、SPA美容中心、圖書館、閱覽室、祈禱室、佛堂、棋藝麻將室、KTV、乒乓球室、籃球機及一米農園等，更提供各式樂齡課程。不過豐富的公設也帶來驚人的管理費，每月管理費2.5萬元，若是租戶，月租金3.5萬元加上管理費就要6萬元。園區位在新竹關西長壽之鄉，好山好水好空氣，圖為特別為銀髮族設計不用彎腰農作的一米農園。（圖／林榮芳攝）有趣的是，條件須為50歲以上民眾，若是購買戶必須現金支付零貸款，萬一未來想脫手，買家也需要經過園區審核資格，以便維護社區品質和住戶水準。儘管條件繁複，300多戶仍銷售一空，根據台灣房屋表示，還有400多人登記排隊承租，相當熱門。一名學校老師退休的已購戶太太分享，選擇購入這座退休宅，是想找一個「會照顧我們的房子」，不想打擾孩子的生活，加上園區還附設護理之家，現在外面要找長照機構都要排隊，萬一有天不能自理時，住戶還可以優先入住這裡的護理之家。
房仲業首跨健康地產 60億打造高端飯店照護宅
台灣房屋啟動房仲史上健康宅最大投資案，投資60億元在新竹縣關西鎮歷時7年整合6000坪基地打造「亞洲健康智慧園區」。總裁彭培業表示，參考全球超過100個頂級養生宅經驗，在台灣打造世界級健康地產，有溫泉、有醫療，還有園藝療癒能減緩失智，不管是高齡化或獨居化都能進入新的里程碑，將父母送到養老機構不再是一個不孝順的行為。根據國家發展委員會統計，2020年台灣65歲以上人口數有378萬人，預估2025年有500多萬人口，「台灣房地產正式邁向第五波住宅形式，除了要有保全、秘書、管家，還要有醫生、護士的健康養生地產，十年前開始即前往全球先進國家觀摩超過100個高端健康養生產業，又在台灣看過超過20個傳統養生機構，做足功課後，發現台灣的醫療照護都非常充足，但缺乏有好空氣、充足陽光的養生園區。」彭培業表示。「亞洲健康智慧園區」規劃6棟7層樓高的莊園式低密度建築，目前正在興建中，預計2023年完工。（圖／台灣房屋提供）彭培業分享，36年前還是個業務員時，在掃街曾經進去過老人機構，「我嚇了一跳，沒有好的生活空間，且枯燥沉悶」，高齡化走到最後就是獨居，居住、餐飲、心情都會是問題，86%年輕人不想複製高齡父母的經驗，病痛不斷、在家沒事、過度依賴子女，因此一直希望能打造一個高端、尊嚴的度假飯店型照護宅，將父母送到養老機構不再是一個不孝順的行為。「亞洲健康智慧園區」規劃6棟7層樓高的莊園式低密度建築，比照日本億元級健康宅規劃，全區388戶，總開發金額60億元，目前正在興建中，預計2023年完工。彭培業透露，該案採租售並行，銷售已超過9成，房型規劃每戶20坪、一房一廳，照護費每個月2.5萬，客戶有來自洛杉磯、溫哥華歸國的客戶，更有來自台北仁愛帝寶住戶以及旅居台灣的日本籍醫師。彭培業表示，選定關西除了交通便利，距交流道僅2分鐘車程，園區基地正面南山、陽光充足、空氣新鮮、無汙染，並成功開發天然碳酸氫鈉溫泉，莊園內附有42度一級美人湯，區內的PM2.5均值為台灣的一半，周邊環境、氣候條件和基地規模超越國際養生宅的水準，並引進園藝療癒、健康養生課程，為台灣第一座的國際級高端養生溫泉度假宅。有感數十年前曾經參觀過養老機構，希望打造高端、尊榮感的飯店型養老照護機構，讓銀髮族能快樂養老。（圖／台灣房屋提供）
疫後房市新時代 台屋彭培業：馬拉松型、健康小宅產品當道
台灣房屋位於桃園總部的「智慧型訓練中心」正式啟用，自106年房市走向低檔以來，台灣房屋已3年未曾召開記者會，此次再度邀請記者，台灣房屋總裁彭培業難得針對大環境及房市影響提出看法。他認為未來是「馬拉松型」和「健康小宅」產品當道的時代。他解釋，各種稅負出來買盤突然增加是短跑型，如今稅負完整下短跑房產時代已過去，以大格局看，房產增值需要時間醞釀，現在推馬拉松長線型，購屋要往「建設多、人氣旺、商機穩」的地方去。而不動產不是快速消費品，上半年已有很多投資商品出來，推估疫情後也不會出現報復性買盤。另外，他也說，疫情會結束，但高齡化不會結束，是更大的潮流，家戶人數還是會減少，這兩、三年本來就是小坪數當道，經過疫情洗禮，未來房地產會從1.0有泳池、保全，2.0有豪華大廳、秘書服務，3.0禮賓接待、餐廳、管家服務，開始進化到4.0有健康溫泉、復健、營養諮詢，最後到5.0有專業護理、醫學照顧健康管理。疫情後所有事情都要跟健康畫上等號，未來產品附加價值都會走向0接觸、健康為賣點。他也提醒，首購族購屋不要限定10、20坪產品，要有5-10年規劃，最好有30坪，才不會因換屋時不好脫手，最後只能賠售。上半年疫情期間，房地產卻不受影響，台灣房屋今年上半年與去年同期相比成長31.2%，下半年疫情趨緩民眾走出來的動能更大，向來都是信心商品投資先行、剛性需求在後，下半年民眾嗅到房市持續回溫，投資與剛需族群將一起跟進。
創業界之先！台灣房屋斥資億元打造情境訓練中心
全球正式進入5G時代，台灣房屋率業界之先，斥資億元引進美國醫界培育人才的情境模擬概念，打造「智慧型訓練中心」，透過大量的情境擬真演練，快速累積經紀人員經驗，成為全台唯一「情境式高階訓練中心」。台灣房屋總裁彭培業表示，疫情期間就在研究後新冠時代房市會走向什麼格局，因此在桃園總部買下同棟一整層投資上億打造400坪1比1高階情境訓練中心，並設置寬8米、高3米的數位媒體牆，以各類滲漏水屋及海砂屋況情境擬真訓練台灣房屋同仁，提升不動產買賣交易安全。台灣房屋首席副總裁周鶴鳴親自演示透過數位媒體牆上課的情境，他說，不只教育同仁預防海砂屋、輻射屋、滲漏水屋等各種屋況的觀察和檢測，同時也訓練各式住家、店面、工業地產、土地、農地等各項專業知識做成教案，通過受訓後業務的經驗值、細心度都有提升，可幫客戶精準看屋、精準選屋。「看別人所沒看到的屋況，注意別人所沒有注意到的問題！」彭培業強調，2020年人類的考驗，來自一個看不見的病毒，而考驗可以成為進步的動力和機會。