待租期長
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招嘸學生房東挫2／淡水2大私校超前因應少子化 「這校」停招邊緣租市涼涼
「已近開學，到目前為止還有不少待租空房！」新北市淡水區的學生租屋市場呈現兩樣情，在地房仲業者向CTWANT記者表示，儘管今年位於淡水的淡江大學及真理大學招生缺額1,500多名，但淡水舊市區租屋市場沒變化；反倒是郊區的聖約翰科技大學停招3科系，大學部學生恐不到千人，郊區房東招嘸人！今年私校前段班的淡江大學，在51所缺額學校中高居第2，人數多達1,037人，缺額率22%，僅次於文化大學。消息一出，引起網友熱議，「淡江大學會不會最後真的在少子化浪潮下倒閉呢？」「少子化真的無解，缺額只會越來越多」「冷門系太多吧，尖端材料系肯定沒人聽過」「太多太細，有些系念出來沒用」。事實上，2019年淡江學生人數就從2.8萬人掉剩2.4萬人，創歷年新低，蘭陽校區註冊率更是低迷已久，校方就有感未來入學人數將再下探，提早因應少子化衝擊，去年已將蘭陽校區的全球發展學院所屬4個學系併入淡水校區。與淡江同屬一個生活圈的真理大學，也受少子化衝擊，立足20餘年的麻豆校區自2019年起就不再招生，將資源集中在淡水校本部，今年缺額數513名，缺額率32%。兩校缺額數雖達1,550名，但因淡江學生人數仍屬全台前五名，租屋需求仍在。聖約翰科大近年招生率大幅下降，雖校方暫時解決財務收支失衡，但師資質量仍被教育部判定未符合規定，目前正在停招、停辦的危險邊緣。（圖／截自BeClass）台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店店東陳姿翎表示，淡水平均租屋成本約5,000~8,000元，不少父母疼愛子女，只要環境、屋況條件不錯，有保全安全性佳，家電配套齊全，套房價格拉到9,000~10,000元都能接受，「除非特殊情況或本身屋況沒有很好，不然以目前接近開學的時間點，基本上都是租光光。」陳姿翎認真回想若與3、5年前相比，確實物件待租時間有長一點，雖可感受到需求減少，但沒有明顯到供過於求，畢竟除了學生外，舊市區機能好，還有教職員和社會人士的租屋需求，「反觀位處偏遠的聖約翰科技大學可能空租的情況還比較明顯。」聖約翰科大近2年的新生註冊率都僅4成，且註冊人數從2019年的540人，掉到去年剩200餘人，招生人數逐年下降，導致財務收支失衡，光是去年一年赤字就高達1.7億元。因此校方決議今年9月起停招四技日間部時尚經營管理系、創意設計系，以及四技進修部資訊工程系等3個學系，雖聖約翰已按教育部命令籌措6000萬元資金，但師資質量未符合規定，後續仍可能被列為專輔學校，2年期限若未改善，就會步入停招、停辦。聖約翰科大地處偏遠，對街及巷弄有不少攤商和租屋都是做聖約翰師學的生意，如今學生數下降，商家生意和租市也跟著受影響。（圖／截自google map）陳姿翎表示，聖約翰附近分租套房月租金約3,000~5,000元左右，物件主要集中在學校正對面的巷弄，機能沒有非常好，僅零星攤販與便利商店，今年在刊登租屋廣告時，相當有感，「若是以前，開學前1個月學生就會開始找房，物件滿租很快；現在已開學，手上卻還有3~4個案件待租，因為條件稍差，比較不受歡迎。」已停招的真理麻豆校區就有前車之鑑，近年網路上已找不到套雅房待租的資訊，慶幸的是麻豆周邊還有南科話題，原校內學生宿舍也有建商願意整修包裝成建案重新出售，甚至房價都有3成以上的驚人漲幅；反觀聖約翰周邊沒有產業、沒有人潮駐留，未來一但學校停招，校舍與周邊民宅，很有可能淪為一整片蚊子館。
【直擊0元買房5】空屋率高待租期長 現實狀況狠打投客臉
近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座，宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富，並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。本刊直擊，其實「億萬房產集團」推廣的買賣手法就是坊間俗稱的「AB合約」，和房貸加信貸的全額貸款。「穩城建設」創辦人張宏福和「億萬房產集團」總經理呂原富相識二十多年，雙方曾短暫合作，分享買賣資訊，「呂原富早期曾當過琴師，變成房仲老闆後，他找人做網路行銷，舉辦說明會吸引人潮。其實『零元買房』只是一種話術、噱頭，不稀奇，早在20、30多年前房產界就有『假契約、真超貸』，連裝潢費都是出自銀行貸款。」「穩城建設」創辦人張宏福早年曾和呂原富合作資訊共享，後來他專注做土地開發推案，呂則在金主支持下，鎖定桃園大有區、中正特區的中古屋市場。（圖／本刊財經組）張宏福繼續直白地說，「要做包租公、投資客，台北市及新北市還是比較有機會。桃園中古屋市場過去呈上漲趨勢，每坪12萬到14、16萬是有獲利空間，現在漲到每坪18萬後，已呈現緩慢成長，要賣也是先賣自己的房屋，挑好說話的人買，才可以賺到價差。」「居而易全球房產教育機構」創辦人康秩維曾聽過「億萬房產集團」講座，他坦言，「講座教育的本質在傳授投資機會與風險，內部教育訓練上也要考慮客人財務狀況，避免為成交而成交。」康秩維說，「他們（億萬房產集團）教導透過信貸做財務槓桿的理論，本身並沒有錯，假設租屋穩定，以不斷承租這個獲利模式或許成立；但真實的情況是，台灣空屋率高，待租時間長，當租不出去時，投資人必須自行承擔風險。」大家聽到「零元買房」就衝進場，一旦無法負擔房貸，將可能賠上之前的獲利，甚至法拍負債出場。億萬房產集團加盟各房仲品牌，疑用他牌名義招攬會員及售屋。（圖／翻攝自臉書）面對外界對於「AB合約」的質疑，「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應，「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。此外，公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」葉冠微還強調，「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣，主力在藝文特區物件，是非常有把握獲利，也希望藉此給予會員信心，而可能導致外界誤解有保證獲利說法，並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」，是因為受到同業攻擊影響名聲，才忍痛捨棄。