忠泰老佛爺
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海悅4月合併營收5.12億年增4成 轉投資收益茁壯盼維持穩定配息
海悅（2348）6日公告2024年4月合併營收新台幣5.12億元，累計1-4月合併營收27.9億元，年增率分別為40.78％與188.14％。海悅表示，目標參與重點都更活化案，中長期受益轉投資收益，期維持穩定配息策略。雖第二季為新舊案交接期，然海悅全台總計逾千億代銷儲備案量中，百億級的大型代銷建案逐漸於市場公開銷售，繳出4月合併營收5.12億元，年增率40.78％，主要成長動能為全台重點建案包含 : 台北市《國雄中正》；新北市《宏國青田》、《佳元植》、《琢真文化》；桃園市《美術水公園》、《宏普序時代》、《興富發鉑悅》、《竹城中州》、《大華菁耕》、《青之上河》、《百俊無双》；新竹市《竹科臻邦》、《鴻柏鴻磐》；台中市《大華緃橫》、《達麗新高鐵》、《敦泰一境》、《櫻花昕光之櫻》、《忠泰老佛爺》、《國雄無双》、《浩瀚湖濱城》；台南市《聯上Apple》、《春福天駅》、《春福天綻》、《浩瀚無極》、《和紘新東琚》、《昕暉日初》、《宇成植在》、《松丹達麗》、《湖映白》與高雄市《達麗未來市》等持續貢獻所致。海悅代銷業務布局全台房市，今年受益台灣經濟溫和成長，國內金融投資市場資金穩定，新青安房貸政策支持自住購屋需求，以致房市氛圍正向且需求明確，隨著區域房市銷售展望佳，累計1-4月合併營收27.9億元，年增率188.14％。海悅表示，今年第一季台灣經濟成長受益出口明顯優於預期，以及國內消費仍維持正成長下，首季GDP成長創11年新高為6.51％，且營建工程呈現增長趨勢；海悅第一季獲利表現可期，第二季代銷業績穩健發展，並與理念契合的建商參與重點都更活化案，中長期將受益轉投資收益日趨茁壯，以期維持公司成長性發展與穩定配息策略。
最大綠帶、頂流藝文 台中名門望族指名草悟生活
參照日本表參道規劃的台中草悟道，將台中市區最大綠帶串連文藝據點，成為名聞全台的人文知性流域，同時也是台中最早的富賈名流聚落，不少在地望族家傳二代、三代仍對草悟生活圈情有獨鍾，換屋置產仍首選、指名草悟道，然而精華區域不但一地難求，豪宅產品更是一案難求，市場累積多時的換屋需求已逐漸浮現。台中頂流藝文特區 唯有草悟道綿延3.6公里的草悟道北起科博館、經國園道、市民廣場至國美館、美術園道，像書法中的行草般悠行在台中最成熟繁華的核心地段，兩座國家級教育藝文場館：科博館、國美館，以及舊制的台中市文化局、現在的市立文化中心都設立於草悟道沿線。從「市民廣場」的名稱可知，草悟道早已被定位為台中市民的主要活動場域，全台唯一的台中爵士音樂節舉辦地就位在台中市民廣場，每年湧入近百萬人來到草悟道共襄盛舉，可說是台中文化城的孕育之母。草悟道擁兩座國家級教育藝文場館，是台中頂流藝文特區。（圖片來源：台中市政府）時尚又經典、新潮又復古除了國家級場館之外，因為時間淬煉而激盪出草悟道新舊融合的文化火花，如結合商店、藝文生活、公園的新型態複合空間「PARK2」，吸引跨年齡、跨產業的激盪體驗。而「審計新村」的老屋活化、青創再生計畫，成為全台空間創生的最佳示範，台中必訪的朝聖熱點再＋1，環境氛圍時尚而經典，城區景觀新潮又復古，持續注入的文創活力，讓草悟道一直走在台中的最前端！結合綠意自然與人文薈萃環境氛圍，讓草悟道沿線始終是台中富人區的代表，政要名流選擇入住草悟道，都是看中區域內與生俱來的氣質品味，想傳達的文化品味已遠超過彰顯財力，他們更加注重於工藝難度、藝術表現與材質講究…等，富過二代、三代更著迷於不張揚的靜奢風格（Quiet Luxury），也是他們離不開草悟道生活圈的原因。草悟道別具風格的散策生活是新興重劃區無法比擬。（圖片來源/台中市政府）從商場到巷弄 草悟道處處是風景全台從北到南刮起商場風潮，將人潮聚錢潮的效應四處引爆。而草悟道除了擁有兩座百貨，從博館路、台灣大道、公益路、五權路等多座商圈，餐飲美食、名廚名店遍佈街道巷弄中，一間間飄香超過30年的街角小店，吃的是功夫手路與文化傳承，別具風格的散策生活更是新興重劃區無法比擬。絕版地段 永續價值如果將七期比喻為台北信義區，那草悟道就如同台北大安區，成熟市區的時間淬煉，成就了永恆的地段價值。2023年的台北市十大豪宅中，位在大安區的「敦南霖園」、「元利信義聯勤」雙雙摘下冠、亞軍寶座；台北植物園首排的「松濤苑」奪下季軍，成熟市區與大面積綠地始終是富豪們的心頭好。而同樣擁有成熟市區與大型綠地的草悟道特區，更是豪宅品牌爭豔推案區域之一，由鉅、龍寶、長安多圍繞於此區推案，其中由鉅與龍寶建設隨著重劃區開發腳步而跨足其他區域推案，然而公司總部至今仍設址於此並未轉移，足見品牌對草悟特區的高度認同。草悟道特區後因土地供給稀缺，百坪豪宅新案出現斷層，「由鉅大恆」落成6年後，才又出現園道第一排的豪宅新案「忠泰老佛爺」，激起區域富人圈壓抑許久的換屋渴望，去年至今接連成交29筆，最高價格站上70.3萬元，突顯出草悟道「缺好不缺住」的市場心理。
頂峰建築保值增值性佳 如何追上富⼈思維
全球通膨壓力緊繃，掀起錢進不動產的避險浪潮，而眼光獨到的高資產族群更鎖定頂峰建築的保值、增值性，達到財富與榮耀雙重成就。資深房產專家針對中部指標豪宅個案的發展走向，分別從產品定位、價格與去化速度歸結出三大特徵，揭秘富人置產思維，在新一波豪宅完工潮中鑑往知來，從資產配置開始贏得先機。解密富人置產公式：絕版地段＋高端設計＋時間淬煉台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，台中億級豪宅如「寶輝秋紅谷」、「富邦天空樹」、「聯聚瑞和」、「大陸宝格」、「大陸丽格」，皆座落於面對綠地第一排的絕版地段，豪宅建商無不以珍稀心態與強烈企圖心為此精華地塊打造品牌代表之作，從而各方面設計規劃皆為上上之選，無非就是希望藉由代表作品再攀品牌高峰，宣示豪宅霸主地位。其二，觀察指標豪宅從預售到成屋的價格走勢皆為長線向上，其中「寶輝秋紅谷」與「大陸宝格」在落成完工數年之後仍持續創價，兩者共通點都是出自知名國際建築師之手，顯示具有特殊差異化的高端產品並不會因屋齡漸增而走跌，即使區域內新預售案前仆後繼，頂峰建築仍穩居領導先趨地位。屋齡7年的「寶輝秋紅谷」在今年四月再以單價80.3萬元成交，甚至比同區域預售新案還高出一籌。其三，豪宅建商代表作有如鎮店之寶，賣一戶少一戶，建商多存有惜售心態，預售階段待價而沽，成屋之後眼見為憑，交易快速升溫。以「富邦天空樹」為例，一年內成交均價為66.9萬/坪，社區整體成交均價為59.4萬/坪，換言之該建案整體增值幅度有12.6%左右。而時間越長增值幅度越大，「寶輝秋紅谷」最高單價與最低單價已有一倍價差，足以展現頂峰建築的高度價值與地位。「富邦天空樹」成屋後交易快速升溫，市場眼見為憑。（圖／業者提供）從新一波豪宅完工潮中，預見資產重分配放眼台中即將落成的豪宅新案，分別為「忠泰老佛爺」、「勤美之森」與「寶輝SkyTower」，其中僅「忠泰老佛爺」具有科博、草悟雙園道綠地景觀，朝南面對台灣大道與科博園道的絕版角地，以地標氣勢立足絕版精華地段。據悉，忠泰建設為打入中部層峰豪宅市場，費時多年選地、整合，更不辭勞苦力邀精品時尚大師卡爾拉格斐為忠泰量身高訂建築，打造台中首座忠泰品牌之作。隨著「忠泰老佛爺」愈趨接近完工階段，市場關注度持續加溫，首先反映在成交價格上。近期「忠泰老佛爺」一筆單價70.3萬元的交易紀錄刷新社區新高價，同時也彎道超車周邊預售新案價格，套用富人置產思維，絕版地段的品牌代表作，絕不會委屈產品、委屈價格，市場機制自然會將頂峰建築的價值如實體現。台中指標豪宅價格從預售到成屋長線向上，可作為抗通膨的財富配置選項。（圖／業者提供）
中部豪宅聚落三強爭霸 富豪目光鎖定：物稀為貴
物稀為貴，限量科博豪宅身價看漲有「台中富人聚落」之稱的七期、草悟道，與迅速發展的水湳園區形成豪宅聚落金三角，三者之間不但在綠意、人文、商業等環境背景有極為相似的特點，同時也因居住條件旗鼓相當，各有高資產族群的擁護者，造成三豪宅板塊相互推擠、拉抬，供給短缺的草悟道豪宅更出現房價補漲強升段，登上7字頭大關。七期、水湳、草悟道三者皆具有大面積綠帶空間，而豪宅聚落也都是從景觀第一排最早發跡，屋齡超過10年以上仍價高不墜的案例所在多有。以綿延近3.6公里的草悟綠園道為例，沿線串連科博館、市民廣場、國美館等大型綠地場館設施，合計佔地面積超過6萬坪，其中緊鄰園道第一排的豪宅社區如安蘭居、月光流域、龍邦國寶，都曾在台中十大名宅之列。由於區域開發完熟加上園道周邊土地稀缺難以取得，預售豪宅供給斷層，連帶成屋豪宅也奇貨可居，市面上流通極少。綠地景觀×藝文殿堂，富人置產思維首重「億萬買鄰」七期豪宅聚落從雙十字綠園道延伸到秋紅谷公園，締造出台中數任豪宅王霸主，景觀第一排是奪得豪宅王寶座的必備條件。如秋紅谷公園第一排的寶輝秋紅谷以單價97萬元蟬聯四年台中最貴豪宅；名列前茅的還有大陸寶格、寶璽天睿、聯聚瑞和等豪宅案，皆位在緊鄰園道第一排位置。另外，七期與草悟道分別坐擁國家歌劇院與國美館等國家級藝文殿堂，水湳未來則有綠美圖、台中流行影音中心（原名：中台灣電影中心）等文化場館即將落成。藝文場館的藝術展演活動豐富了市民的精神生活，薰陶人文素養氛圍，是豪宅聚落無法被取代的重要內涵之一，也是高端客選擇入主的重要考量。藏家級富豪論品、論藝、論文化，所形成的「億萬買鄰」群聚效應更是名宅歷久不衰的至要關鍵。七期與草悟道各擁國家歌劇院與國美館等國家級藝文殿堂，形成「億萬買鄰」群聚效應。（圖／業者提供）國際級投資挹注區域未來性受肯定而繁盛的商業機能帶來生活便利性亦是豪宅聚落不可或缺的要素，如七期的新光遠百商圈；草悟道的誠品百貨、廣三SOGO百貨；水湳大型購物中心招商案正要展開。活絡的商業機能為區域注入消費動能，成為地段價值的有力支撐。如台中新光三越百貨商圈的超強消費力讓新光三越穩坐台中地王寶座。而草悟道沿線的金典綠園道、廣三SOGO、審計新村、美術園道不只百貨林立，巷弄間的文創市集、特色餐飲名品遍佈；PARK2草悟廣場集結風格餐飲、生活選物，更成為台中必訪的知名景點。明年即將開幕的台中洲際酒店，以及即將落成的忠泰老佛爺與蔦屋書店更為草悟道開啟國際新扉頁。台中豪宅板塊連動，水湳、七期、草悟道相互拉抬推擠。（圖／業者提供）黃金三角連動 豪客聚焦草悟道絕版精品以發展進程來看，水湳區域建設仍等待熟成，目前預售新案房價已達8字頭水位，新案定位多以中小坪數產品為主，而七期園道旁多為成屋型豪宅，位在草悟綠園道絕版角地的稀有產品「忠泰老佛爺」迅速成為高端客的目光焦點，自111年至今年8月間超越4000萬豪宅門檻的交易就有25筆，最高成交單價已站上70.3萬元，補漲力道相當顯著。近期部分建築外觀首度亮相，經典香奈兒菱格外飾已吸引不少民眾駐足觀賞，預期未來落成定成為草悟道新地標風景線。
台中草悟道再添地標建築 時尚巨擘老佛爺全球唯一操刀豪宅上樑
由已逝法國精品Chanel、FENDI御用設計大師卡爾・拉格斐擔任創意總監的台中豪宅「忠泰老佛爺」20日舉行上樑典禮，忠泰集團副董事長洪調進表示，「忠泰老佛爺」為拉格斐全球唯一的訂製精品宅，地點位在成熟商圈機能的草悟道特區，各家豪宅品牌相繼競逐，土地相當難取得，忠泰自2009年買進第一筆土地，經過6年時間才整合出1,930坪角地，但一開工就遇上工料雙漲。 忠泰建設自2000年起積極與國際頂尖建築師、設計師、藝術家合作，至今超過百位，位於台灣大道首排「忠泰老佛爺」就是其中之一。該案為忠泰建設首度插旗台中推出的百億豪宅案，請到拉格斐操刀設計，並以其尊稱「老佛爺」命名。2018年第四季開工，2019年2月就驚傳拉格斐於法國巴黎逝世，讓該案成為全球唯一全棟出自拉格斐設計的絕響經典之作。地主領航集團董事長李泰宏表示，該案不只是台灣大道的地標，更是台中最具代表性的藝術建築，一推出便受許多層峰客群青睞，期待明年春天順利交屋，讓台中科博館特區樹起新亮點。洪調進也表示，草悟道商圈近幾年商場、豪宅紛紛插旗，隨著PARK2草悟廣場盛大開幕，頂級洲際酒店即將完工，未來忠泰還將引進蔦屋書店及新興藝文聚落「明日園區」。 此次除了邀請拉格斐擔任全棟設計，還有英國諾丁漢地景藝術家Wolfgang Buttress以鄰近的科博館、美術館為創作靈感，結合科學、美學語彙打造大型互動式藝術裝置；在景觀設計上，聘請日本皇室庭園御用景觀設計師三谷康彥，依據基地周邊生態創造專屬該案的森林造景，讓原本就有的綠海生活環境更添優雅藝術氛圍。 忠泰集團今年恰逢創立35週年，忠泰透露，未來將以「忠泰建設」與「義泰建設」雙品牌策略發展。「忠泰建設」將專注於土地開發，建案領域跨足住宅、商辦、零售空間、文化場域及新型態社區，擁有完整建築開發及營造系統的綜合型建設機構；「義泰建設」則著力於策展式精品住宅，透過策展概念、跨界時尚建築藝術，創造具時代性的全新生活，兩個建設品牌將循不同面向創新經營。
特色建築大賞2／中式屏風外觀3億宅年狂銷9戶 CHANEL時尚教父遺作留台中
在豐沛資金護航下，2020年台灣房市不但「免疫」，推量大爆發，還重新啟動前幾年低迷的豪宅市場，而建築設計近年也不斷進化，完全顛覆「台灣房子沒特色」的刻板印象，本刊盤點正在銷售中的特色住宅案，一較高下，其中有不少屬國際建築團隊操刀的大師級巨作。去年5月，藝人陳怡蓉與醫師丈夫薛博仁砸下4.54億元買進「琢白」2樓整層共259.75坪，拆算單價每坪200萬元。（圖／報系資料庫）位於台北市信義區的「55TIMELESS琢白」（琢白），外觀純白、簡約，頗受年輕富豪青睞，據傳，新光金吳家第三代及藝人黃立成、陳怡蓉等都是琢白的住戶。「琢白」從建築外觀到室內公設，皆原汁原味呈現白派風格，頂樓泳池更將台北101大樓盡收眼底。（圖／翻攝自琢白臉書）「琢白」由「大陸建設」董事長張良吉力邀美國紐約白派建築大師Richard Meier（理查麥爾）設計。「張良吉一開始就鎖定看得懂國際趨勢的海歸派與豪宅品味家，當時他只告訴理查麥爾一句『為台灣未來而建』。」建築旅人丁榮生透露。理查麥爾以大跨度的框架玻璃、簡練的水平線條，和透光度達9成的超白節能玻璃帷幕，在崗石豪宅林立的信義區中獨樹一格。大陸建設董事長張良吉表示，「琢白」能達成建築大師理查麥爾的嚴苛要求，與全球知名城市的住宅大樓比，絕不遜色。（圖／報系資料庫）位於台北市天母的豪宅「華固天鑄」，則由新加坡「WOHA」建築團隊設計，建築外層宛如紗幔的網狀結構，靈感來自中式骨董屏風，呈現彷彿陽明山薄霧般的詩意，獲得Good Design環境設計大獎。華固天鑄每戶總價約2.5億至3億元，據實價登錄顯示，今年就賣出9戶。「華固天鑄」因藝人彭于晏進住而聲名大噪，今年台商資金回流就賣出9戶。（圖／翻攝自華固天鑄臉書）「華固天鑄」因藝人彭于晏進住而聲名大噪，今年台商資金回流就賣出9戶。（圖／翻攝自華固建設官網）台北大直富人區也有特色建築誕生，長野建設近期推出「長野米蘭」，特別禮聘義大利兩大建築龍頭Progetto CMR與ebpc，以台北少見的淺灰崗石紋理、長窗設計，展現原萃的義式美學。「長野米蘭」，坐落於北安路668號的黃金角地，規劃地上10層、地下4層獨棟建築。（圖／彥星廣告提供）同屬大師級作品的還有台中豪宅建案「忠泰老佛爺」，這棟新古典法式建築，從外觀、建材、公設到家具，在在出自精品品牌CHANEL、FENDI已故創意總監KarlLagerfeld（卡爾拉格斐）的設計。卡爾拉格斐去年2月過世，「忠泰老佛爺」成為他在台唯一遺作。「忠泰老佛爺」為全球唯一全棟出自「時尚老佛爺」Karl Lagerfeld設計的豪宅，總價落在8000萬至1.6億元，自2018年潛銷至今已賣出逾3成，預計明年完工。（圖／翻攝自忠泰老佛爺臉書、維基百科）