慈恩園
」 慈恩園
與祖先為鄰1／盤點北市靈骨塔周邊房價「這處」漲26% 善導寺納千骨也上9字頭
「福地」向來被列入嫌惡設施，適逢清明節，CTWANT整理北市4大「靈骨塔」塔位狀況及周邊陽宅房價，發現富德靈骨樓附近陽宅，近5年房價漲幅高達26.6%；位於北市中心的「善導寺」雖納骨功能為寺廟附屬設施，但據了解裡面也住了千名祖先，周邊陽宅不見抗性，房價平均9字頭。據了解，善導寺附設的納骨設施，塔位容納數已滿，雖已沒有納新的先人進駐，但原本的塔位數量就有約1000個左右。（圖／周志龍攝）CTWANT委託大家房屋統計台北市公私立的陽明山靈骨塔、陽明山臻愛樓、富德靈骨樓、慈恩園生命紀念館等靈骨塔周邊生活圈房價狀況，發現近5年與塔為鄰的陽宅房價，近年跟隨大盤皆有7%以上漲幅，其中位於文山區的富德靈骨樓，周邊陽宅房價更是從每坪46.3萬元漲至58.6萬元，漲幅高達26.6%；而慈恩園生命紀念館因位於信義區半山腰上，距離台北101不到20分鐘車程，周邊平均房價也有近7字頭行情。富德靈骨樓所在的文山區福德坑，山腳下即是政大、萬芳醫院等商圈，又緊鄰木柵動物園，具醫療、文教及休閒機能，區域純住宅氣氛濃厚。能有高達2成的房價漲幅，大家房屋企研公關主任賴志昶分析，文山區本身就屬北市蛋白區，房價表現不如市中心，5年前房市低點，中古物件均價約4~5字頭，疫情後房市多頭大起，不少指標建商往文山區推案，最精華的木柵市中心、萬芳醫院周邊更有新案成交價達8字頭以上，帶動中古行情上漲。而慈恩園生命紀念館周邊平均房價將近7字頭，賴志昶認為，慈恩園位於大安、信義區交界，山腳下即為捷運麟光站、吳興街商圈，周邊地段頗具優勢，因此房價自然較具支撐力道；反觀陽明山靈骨塔和臻愛樓雖說山腳下有捷運北投站商圈，但區域長期為北市蛋殼區，無地段優勢加持，歷經房市大多頭，房價漲幅仍不到1成。位於信義區和平東路三段半山腰上的慈恩園，距離台北101不用20分鐘車程；慈恩園旁其實還有另一家「信義天相寶塔」(左)，不過因沒有聯外道路，門前土地為慈恩園所有，自2013年取得使照至今尚未啟用。（圖／黃威彬攝）而非靈骨塔建物，但卻有納骨和牌位存放的善導寺，CTWANT致電洽詢得知，「骨灰現在沒有位子，只能放牌位，祖先永久牌位要20~25萬元。」另有清明法會臨時排位的服務與報價。根據殯葬管理條例第102條規定，寺廟附設納骨設施得繼續寄存，但不能對外販售且超越原核准的寄存數量；牌位寄存則不屬殯葬設施，不再此限。善導寺於日治時期1926年完工，原名「淨土宗臺北別院」，是當時日人在台的信仰中心，經過翻修後蓋起新大樓，也提供納骨服務，但目前塔位已滿。據了解，裡面住有千名祖先。善導寺除了有同名的善導寺捷運站，也近行政院、監察院等政府機關，和台北喜來登飯店、五鐵共構台北車站。超精華地段不因納骨影響房價，每坪均價落在92.3萬元，比起5年前漲了14%，周邊新建案每坪更站上百萬。由於火化普及土地禁葬緣故，導致塔位需求大增，北市殯葬處副處長陳智豪表示，目前北市公立靈骨塔中，陽明山靈骨塔和富德靈骨樓均已飽和，富德靈骨樓排隊候補644位，只剩陽明山臻愛樓尚餘約1.1萬餘塔位，因此北市編列13億元規劃在現有富德靈骨樓東北側興建地下1層、地上10層「富德新塔」，可提供12萬個塔位、5萬個神主牌位，預計2027年完工。他也強調，富德新塔順應當地地景及地形設計為橢圓量體，採用木色格柵融入自然，室內設計中央天井具有熱循環作用，不僅節能減碳，並具視覺穿透美感。儘管如此，當地居民仍有疑慮。富德新塔設計圖出爐，將規劃現代化外觀，內部採光天井設計、周圍景觀綠化，減少居民視覺衝擊。（圖／台北市民政局提供）博嘉里里長吳坤輝表示，鄰避設施定下來了，要擋是擋不住，只能轉向與市府協商如何加強地方建設，像是開闢道路、道路拓寬、加強排水等，以解民怨。不過他也提到，不是每個居民都反對，也有少數有就近納骨需求，富德靈骨樓已滿，北市只剩私人慈恩園和公立臻愛樓，塔位價格相差一倍，「有人希望趕快蓋，沒有碰到家裡有需求的，當然會認為蓋了影響房價，每個人想法不同。」根據實價登錄，富德靈骨樓山腳下的木柵路四段巷弄屋齡約30年的中古華廈，雖屬正北市門牌、鄰近捷運木柵站約步行10分鐘，不過僅約4字頭行情；相較木柵站周邊同為屋齡較高的中古電梯、華廈社區，都還有6字頭，顯見越靠近嫌惡設施，房價落差至少5成左右。不過該里已有富德公墓、富德靈骨塔等設施，存在房市抗性多年，且長年房價處於低檔，賴志昶認為，就算興建新塔，應不至於對區域價格產生太多影響。
【疫亂清明1】防疫關納骨塔大門 名園祭拜人潮剩1成
新冠病毒疫情嚴峻，又適逢傳統清明節掃墓祭祖習俗，為了避免群聚感染風險，全省各縣市不僅陸續取消祭祖或超薦法會，更有不少縣市乾脆頒布禁止入塔的通知，徹底封閉納骨塔墓園。同時，各縣市政府則鼓勵民眾，採網路追思方式，在家掃墓祭祖，也讓今年的清明節跟往年很不一樣。台北市第一座合法民營的墓園「慈恩園」，也是許多名人或名人家人最後的歸宿，例如藝人孫越、徐乃麟之父、胡瓜之母及楊麗花之母等，都長眠於此。慈恩園附屬的慈關生命事業有限公司總經理陳漢仁說，往年還曾接待過前總統馬英九等政治名人入園祭拜，但今年可能因疫情影響，至今未看見任何知名藝人或政、商名流現身。丁柔安說，胡瓜往年都會帶家族人員到慈恩園祭拜母親，今年因為疫情，目前還未與家人討論清明節該如何處理。經紀人林志遠說，徐乃麟當然會依政府規定行事，至於採那種方式過清明節，那是家事，不願受干擾。陳漢仁說，3月11日開始園內就已調派工作人員在每棟納骨塔門前，幫每個入塔民眾量額溫、噴酒精消毒；隨著疫情越來越嚴峻，才決定3月21日到4月5日止，民眾可入園卻禁止進塔祭拜。但若遇到往生者百日或對年，還有入塔安厝等，屬於特殊日子，則不禁止家屬入塔，只是進塔前仍一樣須量額溫、噴酒精消毒等防疫防措施。陳漢仁強調，由於各種防疫措施，祭拜人潮只剩往年的1成。但雖然禁止進塔，園方仍會在大樓廣場搭祭棚，棚內也會擺上祭桌讓民眾可以擺放水果等祭品，在園內追思祭祖。可是，為了縮短民眾逗留期間，也特地將大樓前大香爐加蓋，以減少香火，讓民眾可以儘早完成祭拜儀式返家，減低交叉或群眾傳染的風險。
【疫亂清明2】網路追思防疫 代客祭拜在家呼請也能通
由於新冠病毒肆虐，部分公、私立納骨塔墓園，先後宣布封塔措施，以避免發生群聚傳染的危險。北市慈恩園慈關生命事業有限公司總經理陳漢仁說，慈恩園除了鼓勵市民進行網路追思，也有代客祭拜的服務。因此，今年入園人數大幅縮水，往年在清明時節陸陸續續入園民眾至少10餘萬人，目前只約不到1萬人而已。慈恩園人員表示，民眾雖然不能進塔，但仍能在戶外擺祭品追思先人或家人。目前各公私立墓園已都推出線上追思服務，慈恩園也不例外，民眾只要在官方網站輸入往生者姓名等資料，就能完成祭祖、追思儀式。另外，慈恩園也推出代客祭拜服務，包括消災、祈福、超薦等相關法會，都可以向佛事中心提出申請。佛事中心會為家屬安排包括法師及供品，以便利客戶辦理祭祀法會，方便例如長期旅居國外、商務或家務繁忙者，尤其今年配合防疫需求，園方業務組也會幫忙所有客戶，代買供品完成祭拜事務。新北市雙和宗教民俗文化協會理事長翁敏杰則說，雖然清明節不能到墳前或納骨塔裏掃墓祭拜，其實在家裏也能追思親人。他說，宗教裏常謂人有三魂，身亡後一魂寄託於神主牌位，享受子孫香火；一魂回歸眾菩薩身邊修行；另一魂則附著在土葬的棺木或火化後的骨灰罐裏。所以，清明節時，在家裏準備好祭品，呼請往生者的名字，誠心祝禱同時說明，今年不能到墳前、塔內祭拜的原因，一定能獲得對方的諒解，而往生者一樣可以獲得祭拜者的迴向功德。除了網路追思，部分墓園也推代客祭拜服務。（圖／翻攝自墓園官方網站）