慘澹
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沒配套就硬上2／信管、豪宅貸款、土方政策三重夾擊 房市恐成「一灘死水」
在土方政策配套不足貿然上路惹火營建業之際，各縣市不動產開發公會理事長也把矛頭指向近年一連串房市信用管制，直言從第七波選擇性信用管制到豪宅認定門檻多年不調整，已讓建商資金鏈陷入「溫水煮青蛙」式的緊箍咒，如今再疊加剩餘土石方新制，恐將房市由冷清盤整推向「一灘死水」。台灣省不動產公會聯合會名譽理事長黃啟倫指出，關鍵轉折點出現在前年9月19日啟動的第七波信用管制，當時政府為抑制房價，對第2戶以上貸款成數、寬限期與核貸條件祭出更嚴格限制。自去年央行祭出第7波選擇性信用管制措施後，不只許多第2戶貸款換屋族被卡死，市場慘澹氛圍也讓沒有立即貸款需求的預售交易跟著量縮。（示意圖／CTWANT資料室）至今，許多購屋人在政策「溯及既往」追殺下，出現換約甚至違約的亂象，像是第2戶貸款的換屋族面臨自備款從7成變5成，即使出售原屋切結書已延長18個月，但房市仍急凍賣不出，同樣被要求補足貸款不足的現金。「打炒房」卻讓以自住與換屋為主的實際需求也被一併鎖死。「政府一直覺得就算房價有跌，也跌得不夠，因此不放寬政策，但他們沒想到，現在不是跌不跌的問題，是根本沒有人來看房子，房子想賣都賣不掉。」他說，成交量急凍與來客數驟減，帶來的是實實在在的流動性風險。在他觀察，央行與主管機關只盯著價格曲線，卻忽略了市場資金與交易鏈條的斷裂，「你不能把自己考慮不周全的後果，都讓業者承擔。」土方政策就是一例。全流向管制、GPS、聯單制度原本是為了杜絕亂倒與環境污染，但在最終處理場不足、配套未完備的情況下，反而推升營建成本、卡死工期，讓房價更難下修，「很多政策看似打房，結果只是助漲成本。」業者也反映，高價住宅貸款認定標準已多年未調整，雙北以外地區總價4000萬元以上即認定豪宅，讓中南部不少新透天產品貸款只能3成，造成換屋民眾卻步。（圖／業者提供）多位理事長也點名，豪宅認定標準長期未滾動調整，是另一個扭曲市場結構的關鍵因素。大台中不動產開發公會理事長蕭成忠表示，他11年前蓋透天電梯別墅時，營建成本每坪約8~9萬元，如今已拉高到至少15萬元以上，中間差距超過6萬元，但雙北以外高價住宅4000萬元的貸款門檻從未改變，「成本一路漲，規定卻一成不變，等於把市場全部壓死在一個舊標準！」他舉例，中南部很多三代同堂的三明治世代，長輩通常腳都不行，所以一定需要電梯別墅，但這類產品幾乎超過4000萬元以上；都會區大樓也是壓在4000萬元內，結果變成全部都是蓋2房、3房，反而有老人家要照顧的，變成要買2間房子來拼湊，卻又變成第2戶，「極其不合理也不人道！」台南市不動產開發公會理事長宋育豪也指出，豪宅限貸令實施至今，貸款成數僅剩3成，這道緊箍咒不僅限制了資產配置，更直接衝擊了民眾的居住權益。他拿基本工資為例，2016年時薪約120元，如今已調升至196元，短短10年漲幅達63%，一般民生物價也明顯上漲，但豪宅認定價格完全沒有調整，「結果就是逼得業者把產品越蓋越小，20坪、25坪的小宅充斥市場，這種被扭曲的市場生態，犧牲的是一般家庭對於寬敞生活空間的渴望。」他認為，產品規格本應交由市場與消費者選擇，政府不應用老舊的豪宅標準限制貸款，全面扭曲產品結構。現在很多想換屋的中產階級，都受困於4000萬元的門檻，面臨「小宅不夠住、大宅貸不到」的困境。與此同時，土方政策造成的成本飆升與停工潮，又從另一個面向侵蝕營建業。桃園、台中等地方公會則表示，兩地早年即已自建GPS管制系統，數位化管理砂石車流向頗具成效，如今卻被要求全面改用中央系統，不僅原本運作順暢的地方機制被迫停用，新系統又因安裝量能有限與系統頻繁當機，導致砂石車無法正常運行。台中市不動產開發公會理事長謝麟兒呼籲，中央應尊重已經成熟運作的地方管制系統，讓地方政府繼續負責GPS，其他縣市也能前往桃園、台中觀摩縮短學習曲線，並在技術與法規尚未完善前，暫緩新制或至少給予足夠過渡期，讓業者有時間調整。「現在是最終處理場所不足、GPS裝不完、系統還會當機，卻要我們照表操課，這對任何一個企業來說都是無法承受之重。」土方之亂除讓營建成本大漲外，開挖中的工地貿然停工，也存有工地擋土設施坍塌的隱憂，業者呼籲政府正視土方之亂帶來的影響。（圖／林榮芳攝）針對土方本質，台南不動產開發公會名譽理事長郭建志則幫大家科普，營建剩餘土石方多半是可再利用的土壤與砂石，是重要建材資源，與營建廢棄物本質不同，後者才是需要被嚴格控管、避免亂倒，「政府用營建廢棄物的態度來對待營建剩餘土石方，是完全不對的！」他指出，過去建商挖出的乾淨土資源，可以賣給低窪地、道路做為回填使用；如今卻變成建商挖出來的土要先花錢載走，完工後再花錢買土回填，「邏輯完全顛倒」。桃園市不動產開發公會理事長周鑫世進一步解釋，例如深開挖工地表層30、50公分可能有植被與雜物，但以下多半是乾淨原土，可用於地質改良或再生建材，部分地區的礫石層土方甚至具有經濟價值，「政府應該思考如何回收再利用，而不是一律當成廢棄物管理」。他們建議，台灣身為海島國家，理應廣設填海造陸與公共工程回填點，由中央主導成立「土方銀行」，統一管理土方存入與提取，避免價格由少數合法土資場壟斷，「現在全台約1.5萬家建設公司，卻只有140家合法土資場，這樣的市場結構公平會也該介入看看。」在場幾位理事長語氣都相當激動。劉守禮直言，過去幾波打房與土方新制，給業界的感受是「政策反覆且漠視信賴保護原則」，「前年9月19日宣布打房，隔天就實施，這種說改就改的做法，讓老百姓無所適從。」多位理事長共同示警，若土方新制不暫緩、最終處理場不補足，信用管制與豪宅貸款標準又持續凍結，營建業恐迎來集體資金斷鏈，房市也將從目前的「量縮、價撐」走向完全停滯，「最後市場沒人、沒量、沒流動，最後變成一灘死水。」
甜蜜合夥人2／與陳昭榮緋聞傳不停 葉全真斷開15年合作關係
葉全真被時報周刊CTWANT直擊與同是政大EMBA同學、並共同投資加盟經營皮拉提斯事業的James互動親密，不過一被路人注意就立刻分開，看得出相當保護這段戀情。葉全真出道多年，緋聞對象沒有太多，其中最廣為人知的就是與她傳了多年緋聞的「本土劇一哥」陳昭榮，兩人還一起創業，可惜最後還是決定拆夥。從23年前葉全真就與陳昭榮是螢幕情侶，不少觀眾還以為他們真的是夫妻。（圖／翻攝自YouTube）葉全真與陳昭榮從23年前的《台灣霹靂火》開始合作，後續又搭檔演出《嫁妝》、《天下第一味》等八點檔，還一起主持談話節目《王牌CEO》，螢幕情侶形象深植人心，有不少觀眾以為他們真的是夫妻。儘管屢傳緋聞，葉全真還是跟陳昭榮一同經營副業。（圖／翻攝自葉全真、陳昭榮臉書）即便頻傳緋聞，葉全真與陳昭榮的交情絲毫未被影響，更在2005年一同創立電商公司，雖然在創業初期賠了上千萬，歷經長達四年的慘澹期，後來他們自創保養品牌，並轉型做網路直播購物，才讓公司起死回生，甚至締造近億元的營業額。不過2020年時，擔任總經理的葉全真宣布離職，結束與陳昭榮長達15年的合作關係，原因為分身乏術忙不過來，身為多年戰友的陳昭榮則回應：「謝謝葉子多年來的幫忙，希望她一切都好。」副業步上正軌後，葉全真因忙不過來宣布離職。（圖／翻攝自葉全真臉書）陳昭榮被直擊與一名女子互動親密，才坦承自己已經離婚。（圖／翻攝自陳昭榮臉書）2022年時陳昭榮被直擊與一名女子互動親密，被質疑與老婆感情生變，而陳昭榮也發聲明認了與老婆早在2019年就離婚，並說：「人生也過了大半，我們希望彼此快樂，我與前妻現在相處的關係很好。」葉全真被質疑離職與陳昭榮離婚有關，讓她相當無奈。（圖／翻攝自葉全真臉書）除了陳昭榮，葉全真還曾跟蔡岳勳的哥哥蔡政良交往，這是葉全真的初戀，她曾在受訪時稱這是一段「不愉快的初戀」，更讓她了解哪種類型的男人碰不得，這段感情不到四年就畫下句點。葉全真也談過遠距離戀愛，對象是一位美籍華人，但因為見面時間實在太少，最後她直接提出分手。雖然出道多年，但葉全真的戀愛次數並不算多，曾有過論及婚嫁的男友但仍分手。（圖／翻攝自葉全真臉書）葉全真也透露自己曾經論及婚嫁，對方個性陽光開朗，跟她很互補，不過男方還未做好結婚的準備，過了幾年葉全真覺得兩人已經變得跟家人一樣，失去了當年想結婚的衝動，深談後決定和平分手，即便不再是情侶仍維持良好的關係，定期會相聚。葉全真今年受訪時被問到感情狀況，她沒有正面回應，只說目前關注工作，而既是同學又是合夥人的James出現，想必能讓她工作之餘的時間變得更加充實幸福。對於是否與EMBA同學James交往中？葉全真經紀公司回應：「一切隨緣～ 謝謝關心～。」對戀情十分低調。
1藝人遭點名「奈米咖」被抓時最紅 他狠酸：家境清寒結果有錢閃兵
藝人「閃兵案」狂燒，繼男星王大陸砸百萬「造假醫療證明」躲兵役後，檢警擴大追查，再揪出藝人阿虎（吳致任）也涉案，諭令28萬元交保。據悉，阿虎家境不佳，原先就已積欠百萬債務，如今因閃兵演藝通告全丟，就連想到飲料店打工也被拒。對此，百萬網紅Cheap狠酸「說自己家境清寒，結果有錢找管道閃兵？」Cheap在臉書粉專表示，王大陸、棒棒堂、Energy等大咖藝人閃兵還可以理解，然而像阿虎等「奈米咖」最紅就是被抓的時候，卻也要花錢躲兵役，實在讓他想不通，「最看不懂的，說自己家境清寒，結果有錢找管道閃兵？好像我沒錢吃飯卻有錢買iPhone。不如簽下去，說不定還比藝人好賺」。他接著說，同樣《瘋神無雙》出來的香蕉、逸祥都乖乖去當兵，現在照樣演戲接通告，活得好好的，「而且現在缺工嚴重，公車司機7～8萬、餐廳、手搖店4～5萬請不到人，幹嘛死賴在演藝圈，不紅、沒通告、沒錢，還不願放下幻想，死守那個『我是藝人』的標籤」。Cheap提到，阿虎自稱家境不好，卻很努力燒錢，「2023年的新聞說：阿虎燒了近100萬，開設Yt頻道，在虎林街租了一間月租3萬5的工作室，還有請一名員工，加上買了專業攝影器材，燒了一堆錢」，結果流量慘澹，訂閱數僅1120人，後來轉戰直播，據新聞說一度月入6位數，「結果曾月入6位數，現在還家境清寒，付不出保釋金？」貼文引發討論，不少網友直言「騙誰啊，家境不好是可以拿得出錢來閃兵役哦？」、「缺錢剛好當志願役啊，薪水穩定，升遷順暢，可以簽下去」、「有錢能閃就不能多困苦了吧」、「如果當初去當兵。現在可以穩穩上通告了」、「所以說當初不要逃兵，不就沒現在這些事情了嗎」、「這次終於紅了」。
寒市衝一波2／代銷龍頭海悦928推案量倒掛 業者4走向因應急凍買氣
19日央行理監事會總裁楊金龍硬起來，堅守房市管制立場，讓房市繼續「留校察看」。肚子還是要顧，業者們回到房市928檔期戰場，面對慘澹市場只好繼續咬牙推案，不過記者卻發現，今年928檔期十大總銷推案，差點不見代銷龍頭海悅國際的身影。根據591新建案統計今年928檔期七都推案量，明顯大幅萎縮近3成；另外也根據總銷盤點十大推案排行，新聯陽代銷共有3個百億大案入榜，甲山林也有2案進榜。甲山林此次928檔期共推出398億元案量，百億指標案除了「長耀辰」「市政帝景」外，還有北市中山區80億案量的「達欣文和苑」等一共6個案子推出。而大家期待已久的新北中和總銷400億元大案「左岸明珠」，接待中心去年底就搭好，至今遲遲未見推出，據了解，該案量體太大卡在建照變更要經過都審，順利的話明年1月可推出。新聯陽928檔期推案不落人後，除了有「遠揚之森A+」「華固譽誠」「新潤安曼莊園」3大百億案支撐，在北北桃及台中共推出超過600億元案量，其餘指標案還包括北市中正區總銷77億元「皇翔柏金」，以及台中北屯和南屯，案量60億元和80億元的「華固四季匯」「亞昕織御」。皇翔建設位於北市中正區總銷77億元「皇翔柏金」，也於928檔期登場，目前接待中心已搭建完成，由新聯陽代銷。（圖／新聯陽提供）興富發和子公司，則共同端出「國家壹號廣場」「悦讀耶魯」2大案，總銷合計430億元。遠雄則是以百億指標案「遠雄樂元」搶占一席，但此次檔期實則共推出210億元的規模，另外還推出高雄楠梓區總銷65億元「遠雄一靚」。而代銷龍頭海悅國際卻出現倒掛，只見旗下子公司海宇國際1個百億指標案「杜拜藝術館」撐場。今年928檔期，海悅顯得相當低調，據了解，此次檔期主要推出新案多為總銷50億元以下小案，讓海悦推案總銷大幅萎縮。「杜拜藝術館」主打雙巨蛋新地標，主力15~22坪，1+1房16.31坪總價2388萬起。（圖／科達建築提供）不過根據CTWANT記者觀察，業者對於928檔期及市況並不悲觀。甲山林副董張境在表示，自從新青安和換屋貸款鬆綁後，雖然跟預售市場沒有直接關係，但市場氛圍稍有好轉，加上房租節節高升，首購開始願意出來看房，這兩個禮拜來客增加1~2成。遠雄發言人謝清林則表示，目前新青安房貸放寬，讓本來成屋或預售交屋的案子，排撥問題解決，帶動市場氛圍轉好，是否慢慢擴散到新建案市場仍有待觀察，目前來人狀況略為回溫。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，目前預售屋業者已出現4種不同戰術來因應買氣急凍的市場。第一種，「咬緊牙關、且戰且走」：若有充足資金彈藥，選擇邊走邊看，期待政策鬆綁或市場回溫；反之成為第二種，「全面讓利、加速資金周轉」：資金壓力大的建商就沒這麼多時間等，會選擇直接降價，不僅在新購客推出降價策略，也要對已購客做些微的優惠和退讓，把庫存清掉，力求換現金，先活下去才有下一步。第三種，「住宅休兵、轉向商辦」：目前市場打住不打商，住宅限貸令卡得緊，但企業買地或租用需求相對穩定，商辦市場成了「避風港」，像是興富發、華固、遠雄等大型建商，近年皆轉而把推案焦點放在辦公室、廠辦等商用不動產。另外還有第四種，「守住價格、創造價值」：堅持不輕易降價，轉而用產品規劃和附加價值來吸引買方，像是送裝潢、送家電，降低購屋者後續的現金支出，用差異化來守住價格。
載客量差年虧400萬！首都客運退出花蓮 市區公車9月27日起停駛
首都客運2020年配合蘇花改通車開闢北花國道客運，同年開通花蓮市區公車。繼北花線收攤後，首都客運花蓮市區公車9月27日起停駛，退出花蓮市場。業者透露，該路線每班僅載0.6人次，1年虧損近400萬，考量成本與民眾出行習慣忍痛停駛。首都客運進駐花蓮時，開通306、307市區公車，因載客量不佳，隔年合併為307環狀線。自花蓮轉運站出發，行經慈濟大學建國校區與東大門夜市，上午2班、下午1班，27日起停駛。首都客運總經理李建文表示，花蓮307公車主要客群為慈大學生，檢視營運狀況、載客量不理想，平均每班僅載客0.6人次。當地民眾說，307公車幾乎只有慈大學生在坐，且每次只有1、2人，寒暑假根本沒人搭。花縣府19日表示，307路線停駛後，為確保當地居民與學生交通需求，已盤點沿線運輸資源，目前仍有太魯閣客運305線（花蓮轉運站－水源村），並協調太魯閣客運增設市民小巴預約服務，延伸至慈濟大學介仁校區。此外，首都客運與台北客運也在雙北共營台北307公車，橫跨新北板橋至北市撫遠街路線，長年穩居雙北最賺錢、最多人搭乘路線；同為307公車，命運大不同，大台北的307被譽為公車之王，花蓮的307卻是慘澹收攤。
新北飆38度極端高溫！11縣市慎防熱傷害 南海新擾動成颱機率升高
28日全台炎熱，中央氣象署指出，新北市有連續出現38度極端高溫的機率；其餘10縣市也恐超過36度以上。另外，氣象專家表示，28、29日位於南海的熱帶擾動93W發展緩慢，不過成颱條件中等、機率略調高至50%。氣象署表示，28日迎風面花東地區及恆春半島不定時有短暫陣雨或雷雨，基隆北海岸、大台北山區及東北部地區也有零星降雨機率，其他地區為多雲到晴，午後在中南部地區及北部山區有局部短暫雷陣雨，且對流發展旺盛，有較大雨勢發生的機率，下午外出請注意天氣變化並攜帶雨具備用。氣溫方面，各地高溫普遍為32至35度，中午前後紫外線偏強，容易達過量甚至危險等級。氣象署白天也發布高溫特報，新北市為「紅色燈號」，有連續出現38度極端高溫的機率；桃園市為「橙色燈號」，有38度極端高溫出現的機率；台北市、台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、台南市、高雄市、屏東縣為「黃色燈號」。離島天氣皆為晴時多雲，澎湖27至32度、金門27至34度、馬祖27至31度。熱帶系統部分，中央大學大氣科學系兼任副教授吳德榮在「洩天機教室」專欄說明，最新歐洲系集模式（ECMWF）模擬顯示，28、29日兩天位於南海的熱帶擾動93W緩慢發展，成颱條件中等、機率略調高至50%。吳德榮指出，該系集平均路徑偏西北西，動向似颱風「劍魚」，個別模擬則分散兩側、強度偏弱。另外，下週恐還有其他熱帶系統，在台灣東方遠海活動，西北太平洋仍處颱風好發期。台灣大學大氣科學博士林得恩在臉書粉專「林老師氣象站」也提到，由於太平洋高壓太過強勢，促使位於南海的93W只能由東向西運動，朝海南島的南側繼續前進。林得恩也曝光93W恐有2種不同的命運，第一、最快在這2天形成為熱帶性低氣壓，但後續成颱機會低；第二、因環境及本身條件不佳情況下，93W連熱帶性低氣壓都升級不了，最後以熱帶擾動度其慘澹一生。
瘋出國！今年1至4月596萬人次出境超疫前 36％遊日
交通部觀光署公布4月份觀光統計，1至4月份出境旅客596.7萬人次，超過疫情前2019年同期的557.9萬人次，而其中有214.4萬人是到日本旅遊，比例達36％。不過，受7月5日大地震預言影響，旅行業者感嘆，投身行業35年，今年7月是最慘澹的一次，旺季機票票價竟與5月相當，也因為這波衝擊，今年各旅行社業績估持平或小幅成長。據統計，今年1至4月台灣旅客出國596.7萬人次，相比外國旅客來台287.9萬人次，差了1倍。出國旅客以赴日本214.4萬人次居冠，其他有赴大陸95.8萬、韓國52.4萬人次、香港51.1萬人次、越南43萬人次、泰國36.6萬人次。晴天旅遊集團董事長陳依福分析，台灣旅客出發的目的地，日本穩居榜首，有36％的旅客是去日本旅遊，排名第二的則是大陸，比例約15％。而旅客出國，高達89％待在亞洲，僅5％是前往歐洲。赴日旅遊動能旺盛，今年1至4月與去年同期相比，成長10.73％，不過受到日本漫畫家龍樹諒預言7月5日會有大地震的影響，7月份日本旅遊市場呈現下跌。晴日旅行社總經理黃清凉表示，7月各大旅行社成績好的衰退2成，成績不好的衰退5成都有。他說，投入旅行業35年，看過戰爭、天災，從沒有7月份的業績如此慘澹，而且不只是日本線不好，東南亞線也不佳，因為許多旅客怕預言成真，怕在國外回不來。黃清凉指出，日本前6大客源國分別為韓國、大陸、台灣、美國、香港、泰國，結果除了韓國和美國，其他4國旅客7月都不敢去玩，預估8月回溫，9月是傳統員工旅遊大月，10、11月也有不少賞楓訂單提前卡位。
Netflix七月最強片單推薦！韓國戀綜《母胎單身戀愛大作戰》、佐藤健《玻璃之心》、連《美樂蒂 & 酷洛米》都來迎接暑假
Netflix 在2025年7月推出多部超吸睛新作，不論你是日劇迷、戀綜控，還是驚悚片愛好者，這個月都能一飽眼福！從佐藤健主演、熱血又感人的音樂劇《玻璃之心》，到專為「母胎單身」打造的戀愛實境秀《母胎單身戀愛大作戰》，再到探討現代住房困境的驚悚韓影《牆外之音》，題材多元、情緒滿點。而童心未泯的觀眾也別錯過三麗鷗打造的奇幻可愛動畫《美樂蒂 & 酷洛米》，還有亞當山德勒回歸球場的《高爾夫球也瘋狂2》真的都相當精彩！Netflix 2025年7月新上架片單推薦：《玻璃之心》《玻璃之心》以懷抱理想的大學生鼓手西條朱音（宮崎悠飾）為主角，描寫她被樂團無預警除名後，幸運得到優秀音樂家藤谷直季（佐藤健飾）的賞識，並受邀加入他的新團，人生才有了轉機。影集拍攝規模龐大，曾為樂團表演場景動用上萬名臨演，可謂立下日劇新標竿。敬請期待《玻璃之心》滿溢的熱情、動人的音樂與扣人心弦的劇情！激勵、療癒的作品《玻璃之心》預計7月31日於Netflix與大家見面！Netflix 2025年7月新上架片單推薦：《母胎單身戀愛大作戰》Netflix將新推出戀愛節目《母胎單身戀愛大作戰》，參賽者全員是母胎單身。在專家的協助之下，一群母胎單身的來賓讓自己在造型和健康上更上層樓，努力增加自信，準備好踏入約會世界。他們能否在通往真愛的道路上，克服沿途的阻礙？Netflix 2025年7月新上架片單推薦：《牆外之音》一名男子用盡畢生積蓄買下新公寓，卻發現牆外經常傳來詭異噪音，惡鄰居如影隨形，還有令人不安的祕密潛伏其中。「84平方公尺」也是這部電影的韓文片名，指的是韓國人最常見的普通公寓面積，象徵著他們如今面臨的嚴峻住房現實。男主角由姜河那飾演，他在《魷魚遊戲》第2季和《山茶花開時》中塑造了性格各異、氣質各異的可親青年形象。男主角是一位三十多歲的職業人士，他傾盡所有積蓄、投資、貸款，甚至母親蒜頭農場的產權，只為實現擁有一所屬於自己的房子的夢想，但他面臨的現實卻異常殘酷，需要償還高額利息。各種噪音以及與鄰居的爭吵讓他更加心煩意亂，而姜河那將這位飽受壓力的年輕人動盪不安的情緒狀態刻畫得惟妙惟肖。廉惠蘭則飾演公寓的主委，致力於維持社區的和平。而徐現宇則飾演住在姜河那樓上的房客，與姜河那聯手尋找這棟建築裡不斷出現的噪音源頭。Netflix 2025年7月新上架片單推薦：《美樂蒂 & 酷洛米》人見人愛的定格動畫影集《美樂蒂 & 酷洛米》由大家最喜歡的三麗鷗 (Sanrio) 人氣角色擔任主角，帶領觀眾走進她們的奇幻家園「瑪莉田園」盡情探險，歡慶美樂蒂50週年及酷洛米20週年。美樂蒂在瑪莉田園開了一間蛋糕店，但自從她在森林裡碰見一顆粉紅色的心臟後，周遭就開始接連發生怪事。與此同時，酷洛米開在對面的和菓子店總是生意慘澹，於是她決心弄清楚美樂蒂的蛋糕有什麼祕密。美樂蒂和庫洛米為了甜點大賽努力準備，要在國際級甜點名廚皮斯塔齊奧面前拿出好表現。不過，沒人料得到這場比賽竟會牽扯出攸關瑪莉田園命運的大事件！Netflix 2025年7月新上架片單推薦：《高爾夫球也瘋狂 2》高爾夫球這次更狂！《高爾夫球也瘋狂》將於7月25日重磅回歸！距離我們上次見到快樂·吉爾摩（Happy Gilmore），這位在1996年贏得巡迴錦標賽的長打英雄，已經過去了近30年。現在，我們終於可以在7月25日上線的新續集中看到他與大家最喜歡的高爾夫球手重聚。亞當·山德勒將以吉爾摩的身份重返高爾夫球場，並與熟悉的面孔一起回歸，包含：原班人馬朱莉·鮑溫、克里斯多福·麥克唐納等人！Netflix 2025年7月新上架片單推薦：《槍口彼端》原本禁槍的南韓開始流入非法槍械，槍擊案層出不窮，意志堅定的警察和狡猾的軍火商針鋒相對，展開劍拔弩張的對決，為了各自的目標而戰。兩個男人因為不同的原因拿起了槍。金南佶飾演一位從軍隊狙擊手轉型為警探的他，堅持不懈地阻止連續槍擊案的發生。他調查了一系列事件，試圖追蹤這些非法槍支背後的源頭。金英光則飾演一位行事謹慎、行事有條不紊的戰略家，也是軍火銷售業務的核心人物。《槍口彼端》預計7月25日於Netflix獨家上線。
中國電動車橫掃歐洲市場！特斯拉連5月銷量衰退 市佔暴跌至1.2%
美國電動車龍頭特斯拉（Tesla）在歐洲市場的主導地位正快速下滑。根據歐洲汽車工業協會（ACEA）最新數據，特斯拉5月在歐盟、英國及歐洲自由貿易聯盟（EFTA）國家的註冊量，與去年同期相比暴跌27.9%。這已是該公司連續第5個月銷售下滑，且未見復甦跡象。2025年迄今特斯拉在這些市場中，更只有售出約75196輛車，同比驟降37.1%。值得注意的是，歐洲電動車市場整體仍持續擴張，純電動車（BEV）佔總市場份額從去年同期的13.1%攀升至17.1%，顯示特斯拉正在競爭激烈的歐洲市場中節節敗退。2025年開年特斯拉在歐洲便遭遇重挫：1月銷量僅9945輛，同比下滑45.2%；2月跌幅達40.1%；3月稍緩至28.2%，但4月需求近乎腰斬；5月再降27.9%，形成連續5個月負增長。這使特斯拉在歐洲的市佔率從2024年初的2.1%萎縮至2025年的1.3%，5月更跌至1.2%的歷史低點。與此形成鮮明對比的是，中國車企在歐洲表現強勁，儘管面臨歐盟關稅，5月銷量達65808輛，市佔率翻倍至5.9%，其中比亞迪（BYD）4月銷量已超越特斯拉，5月註冊量更逼近特斯拉。業界分析特斯拉銷售慘澹的3大關鍵原因：首先，來自中國的競爭對手，例如比亞迪和上汽名爵（MG Motor[2]）推出價格更低、性能相近的車型，吸引對價格較敏感的歐洲消費者。其次，特斯拉產品線老化，Model S問世逾10年，即便改款後的Model 3和Model Y也難復當年優勢。第三，特斯拉執行長馬斯克（Elon Musk）從政後的公眾形象崩壞，恐已損害品牌聲譽，儘管這種影響難以量化。分析歐洲整體車市，5月增長1.9%，達111萬輛，其中新能源車（new energy vehicle）漲幅最大。單就歐盟而言，BEV、插電式混合動力車（PHEV）和油電混合動力車（HEV）註冊量分別增長26.1%、15%與19.8%，3者合計佔5月新車註冊量的58.9%，較2024年同期的48.9%顯著提升。分區域看，西班牙（+18.6%）與德國（+1.2%）表現最佳，法國（-12.3%）和義大利（-0.1%）則下滑。日前傳聞特斯拉希望推出平價車型來扳回一城，但該計劃至今卻只聞樓梯響。《路透社》去年更報導該項目其實已被擱置，但遭到馬斯克反駁。眼下，歐洲傳統車企如寶馬（BMW）（+5.6%）與中國國營上汽集團（SAIC Motor）（+22.5%）持續擴張，日本馬自達（Mazda）（-23%）等品牌則同樣面臨巨大競爭壓力。隨著歐盟2035年禁售燃油車的政策逐漸逼近，各車廠均加碼投資電動車領域，若特斯拉無法在創新與價格上取得突破，其歐洲市場的主導地位恐將成為歷史。
投資閨密創業遭背叛！丟丟妹慘賠300萬 她曝「工作室全搬空」：不再與人深交
知名直播主「丟丟妹」（李明珊），以拍賣海鮮走紅，爽朗的叫賣風格吸引大批粉絲喜歡，而近年來她年事業版圖持續擴大，有時為了兼顧台中、台北2個直播平台，1天直播2次。當被問及為何不找人合作？丟丟妹坦言，她過去曾幫閨密創業卻遭背叛，讓她至今仍有陰影，也難以再訓練新的一批直播主。丟丟妹日前接受《ETtoday星光雲》專訪，她曾收過一位男直播主當徒弟，當時對方業績慘澹、跌到谷底，她幫忙揹成本、教如何賣貨，她抽對方40%，最高曾幫他衝到7、8千萬的業績，雙方合作了1年。丟丟妹說，後來她和徒弟的老婆成為閨蜜，2人還同時懷孕，而她告訴好友應該有被動收入，希望她別被丈夫看不起，接著就投入成本300萬，直接幫閨蜜開了一家服飾品牌。沒想到的是，夫妻倆無預警消失，更將衣服、工作室全部搬空，讓她血本無歸。丟丟妹回憶，徒弟某天突然告知她「不想合作了，要回去幫忙家人」，結果從此失去聯繫，連閨蜜的LINE也無法接通，「那是我第一次主動幫人做事，那個女生（閨密）是我唯獨想說『原來女生在婚姻中沒工作會被看不起』。我真的很認真執行快半年，我完全不會過問她財務、沒看過帳本，也沒拿過收入，我就是單純幫妳」。丟丟妹提到，後來徒弟有賠了直播的違約金，閨蜜卻是直接人間蒸發，沒有任何解釋或道歉，這也讓她再也不敢與人深交，就連對家人都有所保留，選擇自己一個人面對，「很多人都說丟妹為何不找直播主幫忙，其實是因為那次有小陰影」。
近8成購屋族受川普關稅政策影響 購屋意願降低房仲憂心生計
美國總統川普（Donald Trump）4月初的驚天關稅之亂，震撼全球股匯市，影響遍及台灣各行各業，房地產業也陷入一片慘澹。中國民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會針對「2025年房地產走勢及政策調整」進行網路民調，結果顯示，77.6%民眾因關稅影響購屋意願，因此有46.3%人認為應放寬信用管制。理事長王瑞祺更憂心，一旦房市長期結構受影響，倚賴交易量的房仲業恐難生存，將影響十餘萬從業人員家庭。民眾購屋意願比例探底。（圖／房仲全聯會提供）房仲全聯會2025年5月針對「2025年房地產走勢及政策調整」進行網路民調，77.6%民眾認為近期關稅事件對購屋意願有影響，其中31~40歲民眾有32.1%認為購屋意願有明顯影響。2025年房價變動部分，37.4%認為房價會再上升5%以上；28.5%認為房價持平；29.7%認為房價將下降5%以上。40.7%認為今年下半年物價將上漲1%~3%；29.4%認為物價將上漲3%以上。另外有46.3%民眾認為應全部或部份調整放寬解除信用管制（如限貸令、寬限期）；23.6%認為應維持不變。房仲全聯會理事長王瑞祺表示，時序進入第2季，關稅影響將從訊息面轉為實質面，調查結果顯示有77.6%購屋轉為觀望，其中31~40歲的購屋主力，更有高達3成認為影響明顯，駐足觀望，可預見中古屋市場交易量將大幅萎縮，對房仲業從業人員的生計產生重大影響，會員店數可能也會下降。但市場上自住型首購及換屋的剛性需求仍然存在，有46.3%民眾認為應放寬部分限制，緩解管制、降低貸款的購屋門檻，顯示多數民意認為應因應時勢變化，將政策做彈性調整。王瑞祺表示，經濟風暴即將來襲，房地產這項內需型產業，更應該在此時強化抗衡能力，才能降低關稅及股匯變化等經濟衝擊。房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，除了股匯風險大增之外，物價更是蠢蠢欲動，經濟部本就原擬在今年調漲電價；而今關稅壁壘擴大，未來物價變動引起通貨膨脹的隱憂大增。房地產及黃金向來是抗通膨最佳避險利器，建議政府應放寬信用管制，引導長期資金進入房地產，守護民眾資產。另觀察2024/7至2025/5民眾購屋意願數據，購屋意願在2025年2月出現回升，卻在5月又出現死亡交叉，願意購屋比例下跌至38.5%的新低，不會購屋比例上升至43%，不確定是否購屋的購屋猶豫比例，也攀升至18.5%新高點。王瑞祺最後表示，內外環境的驟變始料未及，若是短暫現象，同業可以短期苦撐；憂心這是長期結構變化，一旦房屋買賣交易量大幅萎縮，進入探底期，倚賴交易量的不動產仲介經紀業，恐怕將難以生存，影響十餘萬從業人員家庭。建議政府考量社會安定，放寬信用管制的限貸令及寬限期，發揮房地產火車頭產業穩定內需經濟的功能。►窮人為何難翻身？《富爸爸》直言：違反「2大金錢法則」►輝達盛世恐到轉折點？ 謝金河曝「1隱憂」：也會影響台灣►90天關稅緩衝將到期 郭智輝：清楚美國要什麼有把握拿到較好條件
北士科翻身7／黃仁勳快筆記！「北市科不是美食沙漠」逾10家在地極推等你踩點
「北士科周邊未開發沒美食？」輝達（NVIDIA）台灣新總部將落腳北投士林，附近只有大馬路空地及建地怎覓食？CTWANT記者從北士科出發，實地走訪捷運坐得到、走路20分鐘內可到，在地力推的大餐及小吃，鹹甜冷熱通通有，業者對輝達進駐充滿期待，並掛保證，就算黃仁勳踩點也不會趁勢漲價撈一波。離北士科最近的捷運站為天母芝山站，附近匯集不少異國料理餐廳，天母棒球場附近有間蟬聯米其林一顆星7年的「金蓬萊遵古台菜餐廳」，必點菜色是酥脆排骨酥，選用台灣豬腹斜排、以不同油溫炸兩次、保留水分，以及魚翅福建炒飯與蔥燒煨蔘海膽麵。隔壁則是「必比登」推介的「女娘的店」，以台灣50年代農家風情為主調的台菜料理餐廳，招牌菜「古早味烘肉」入口即化。黃仁勳不愁沒餐廳宴客。最鄰近北士科附近的天母芝山站，附近有「金蓬萊遵古台菜餐廳」，黃仁勳不愁沒地方請客。（圖／報系資料照）美食達人「莎拉公主」列出會合黃仁勳味蕾的北投美食名單，首推北投市場正對面的「矮仔財滷肉飯」，夏天冬天平日假日都要排隊，北投捷運站步行5至7分鐘可到的「燈亮有餅北投山東蔥油餅」，不加豬油及味素，附近還有炸得酥脆「陳季炸雞」，口渴了就到隔壁喝杯古早味「蔡家紅茶」，或到「高媽媽傳統米食」來碗桂花酒釀湯圓、紅豆湯，以飯後甜點話上句號。輝達新總部搬遷後，愛逛夜市的黃仁勳也有得逛，延承德路往南過雙溪橋可到士林夜市。CTWANT記者實地走訪，連續四年獲必比登推薦的「士林廟口阿輝麵線」，堅持用「蔬菜泥」熬湯，吃完不會口乾舌燥，老闆在高溫鍋檯前熟練烹煮，一聽到輝達將進駐，便立刻放下手邊工作吐露內心話，他說，「去年開始觀光客人數變少，營收掉4成，假日跌掉一半以上，屬於淡季的夏天更是慘上加慘 ，盼望未來科技業帶來人潮，提振夜市經濟。」士林夜市臥虎藏龍，記者採訪曾獲比利時國際風味一顆星的「大上海生煎包」，老闆拄著拐杖走到攤前，大方介紹自家包子像「鼎泰豐」一樣講求衛生乾淨，特點是多了麻辣口味，對於輝達總部進駐附近的消息，他心情起伏不大，但樂見增加就業機會。另一間銅板美食店「八芝蘭大腸包小腸」老闆趁空檔告訴記者，往常夜市總是人擠人，不會有店家手閒著，但近期生意實在不好，聽到黃仁勳公布新總部選址消息後，相當期待能活絡商圈，「推薦他（黃仁勳）親自品嚐招牌蔥蒜口味！」80年老店「丞祖胡椒餅」老闆娘也誠懇地說，盼望黃仁勳能帶動夜市人氣，力推一定要品嚐最特別的起司豬肉口味。逛夜市必吃的「家鄉碳烤雞排」老闆一聽到黃仁勳三個字，就瞪大眼睛熱情詢問「他現在會來嗎？」接著幽默喊話，「簽名球可沒拿去賣喔！」原來他可是唯一握有黃仁勳親筆簽名球的夜市攤商，強調自家口味獨特在於先炸過再沾醬烤，保持酥脆與醬香。士林夜市「家鄉碳烤雞排」老闆是仁哥粉絲，他開玩笑說「沒把簽名名球拿去賣！」（圖／黃威彬攝）穿過平日人潮不多的士林夜市後，台北士林老街商圈繁榮促進會總幹事林士豪告訴記者，「歷經疫情的慘澹期，好不容易透過『白晝之夜』與燈會活動，讓士林夜市及周圍商圈漸趨回暖」，他以在地人身分歡迎輝達，「未來大家都是鄰居，就盼員工忙碌之餘多在附近晃晃吃美食」，｢不求房市上漲如大安信義區，只求黃仁勳能在此穩定落腳。」針對黃仁勳踩點後會不會悄悄漲價，賺一波「跟風潮」？受訪店家多直白地回話，「不會像土匪」般撈錢，小吃是以量取勝，應維持銅板價，要讓遊客吃的起，除非大環境變化，如原物料漲，才不得不漲價。
不畏川普關稅戰！聯合國預測：印度經濟今年將增長6.3%
根據聯合國最新報告，在全球經濟的「危機時刻」，印度仍保持增長最快大型經濟體的地位，預計本財政年度將錄得6.3%的經濟增長率。聯合國《世界經濟形勢與展望》（WESP）年中更新報告也指出，儘管較1月份的預測下調了0.3%，印度經濟明年增速預計將略微加快至6.4%。另國際貨幣基金組織（IMF）上月則預測印度經濟今年將增長6.2%，明年增速為6.3%。綜合印媒《DD News》、《今日印度》的報導，「世界經濟正處於一個危險時刻，」聯合國WESP報告示警稱，「貿易緊張局勢加劇與政策不確定性，已顯著削弱2025年的全球經濟前景。」經濟分析與政策司司長慕克吉（Shantanu Mukherjee）在報告發布會上表示：「對全球經濟而言，這是一段令人神經緊繃的時期。今年1月我們還預期會有2年的穩定增長，儘管低於平均水平，但此後前景已然惡化。」儘管全球經濟風雨飄渺，但印度仍展現出令人矚目的經濟韌性。聯合國指出，全球第5大經濟體印度在今年將穩居全球增長最快主要經濟體寶座，與今年全球2.4%的增長率及其他主要經濟體形成鮮明對比。根據WESP報告，中國4.6%的預期增長率已明顯落後給印度，美國（1.6%）、日本（0.7%）和歐盟（1%）的數字更加慘澹，德國甚至可能出現-0.1%的負增長。相較之下，印度本財年6.3%的預期增速，雖較1月預測的6.6%略有下調，但仍大幅領先其他大型經濟體。另2026年印度經濟預計擴張6.4%，較早期預期微幅下調了0.3%，不過增長動能依然強勁。報告強調：「印度強勁的私人消費、穩固的公共投資以及蓬勃發展的服務業出口，將持續支撐其經濟增長。」在通膨與就業方面，WESP報告顯示印度呈現積極趨勢，「通膨率預計將從2024年的4.9%降至2025年的4.3%，維持在央行目標區間內。」報告同時指出：「在穩定的經濟環境下，失業率基本保持平穩，」但亦提醒「就業領域持續存在的性別差距，凸顯提升勞動力參與包容性的迫切需求。」報告特別關注美國加徵關稅對印度出口部門的潛在風險，「雖然迫在眉睫的美國關稅將壓制印度的商品出口，但目前獲得豁免的製藥、電子、半導體、能源和銅等領域可能緩解經濟衝擊，不過這些豁免未必是永久性的。」值得注意的是，IMF此前對印度經濟的預測，與這份聯合國的報告結果高度吻合，其最新預測同樣表明印度今明兩年有望分別實現6.2%和6.3%的經濟增長，進一步強化市場對印度經濟前景的信心。
水土不服？國際知名冰淇淋品牌插旗日本15年 經營慘澹到全國「僅剩1家門市」
發跡自美國亞利桑那州的連鎖冰淇淋品牌「酷聖石」（Cold Stone Creamery），在台灣擁有40多家門店，又與通路超商業者密切合作，是極受台灣民眾歡迎的冰淇淋品牌之一。不過近日傳出，酷聖石在日本的發展遭遇滑鐵盧，全盛時期雖然也在日本擁有過34家門市，但如今卻收到只剩下3家，其中2家更傳出將在近日收攤消息。對於門市一一收攤的原因，該公司對此並未提出任何說法，因此引起網友議論紛紛。酷聖石1988年發源於美國亞利桑那州坦佩市，在全球多個國家都有展店業務。據日媒《東洋經濟》報導，酷聖石2005年首度插旗日本，第一間門市設在東京繁華地帶的六本木，以「會唱歌的冰淇淋店」（歌うアイス屋）做宣傳，成功在日本打響名號，全盛時期曾在日本擁有34家門市。所謂「會唱歌的冰淇淋店」，是指在酷聖石原發地美國的經營文化中，店員會用搖鈴或唱歌跳舞感謝給小費的顧客，之後逐漸演變為工作人員在製作冰淇淋時，用鏟子敲打出節奏配合歌唱，甚至要將冰品拋起進行表演，其他店員也會一起拍手唱歌的文化，以此提供顧客獨特的消費體驗。據了解，日本的「酷聖石」最早是由澤田貴司負責將它引進日本。澤田先生曾參與日本FamilyMart及迅銷（Uniqlo母公司）的經營，也曾主導將美國甜甜圈品牌「Krispy Kreme」引進日本。他所屬的投資基金「KIAKAN」（現更名為Revamp）負責了酷聖石日本業務的展開。不過，酷聖石在2014年被日本食品品牌「Hotland」買下，用於弭補旗下鯛魚燒品牌「銀之庵」在夏天營業淡季無法避免的業務下滑。不過多年過去，截至2025年4月，日本的酷聖石僅剩下3家門市還在營運。其中東京原宿店將於4月28日關閉，栃木縣佐野Premium Outlet店也將於5月6日關閉。最後剩下的唯一門市，則在日本中部的三重縣三井Outlet Park Jazz Dream長島店。對於酷聖石為何在日本淪落到如此的地步，經營公司對此拒絕透漏原因。不過有網友猜測，酷聖石在服務過程中唱歌跳舞的這項經營文化，長期來說對於生性靦腆的日本人很容易水土不服。「在工作時隨時都可能要唱歌跳舞，能接受這樣工作內容的員工沒這麼多。」、「對於顧客來說也很尷尬。」、「對這麼浮誇的表現方式感到有些膩了。」以上都是日本網友在討論時提出的觀點。此外，也有網友指出，日本有許多強勢的本土冰淇淋品牌，再加上各種外來冰品品牌插旗，本來競爭就十分激烈。酷聖石口味雖然優秀，但在價位上相對來說不夠親民，再加上經營方式僵硬，鮮少與其他文化品牌進行合作連動企劃，久而久之，就變成了「被顧客遺忘的品牌」，自然業績也就好不起來。
3年賺上億…26歲少年股神遭川普關稅「斷頭」 9位數全沒了
美國總統川普的關稅政策，造成全球金融市場動盪，台股也一片慘澹。先前有一名26歲「少年股神」在3年內，靠台股、美股、期貨等，賺到上億元，沒想到短短幾天9位數瞬間歸零，少年股神向臉書粉專「善甲狼a機智生活」私訊，提到自己26歲就賺到破億元，曾以為會是市場裡的傳奇，卻死在這一波暴跌裡。回憶過去3年，他每天盯盤面、研究籌碼、瘋狂開槓桿，凌晨看美股，白天盯台股、期貨，晚上研究FOMC跟各國數據，一天睡不到4小時，也讓身價從幾十萬翻成上億。少年股神指出，當時他一眼看盤就能知道今天的股市狀況，總能頭頭是道，而且有一套做法，卻開始以為這是自己創造的，因此追求速度、高周轉、爆發力、極限操作，期貨開2倍不夠，就加倍越開越大，相信可以抓到每一波行情，讓錢像洩洪一樣湧進來。少年股神以為自己真的懂了，是能穿越牛熊的頂尖交易員，直到今年4月全球暴跌、AI股領跌，整個盤面找不到任何浮木、恐慌蔓延，他知道這波會跌，但不信會崩，所以Allin做多，還用期貨加碼，把籌碼一口氣全壓進去，十分有信心，豈料行情繼續跌，帳戶每天「斷頭」，不過他還是不死心，結果短短幾天9位數歸零，「不是腰斬，是爆倉」。少年股神此時才明白，自己根本不是什麼高手，只是撿到幾十次機會的倖存者，「是行情賞了我一點運氣，我卻把它當作實力」，他也告誡其他正在贏錢的人謹記，「市場最毒的，不是它讓你輸，而是它讓你『贏太久』，因為你會開始以為自己無敵，然後你會開越來越大的槓桿，直到那天，那根你不信的K棒，讓你從神回到人」。少年股神提醒，如果還沒爆，就別以為不會，他也不知道還能不能爬起來，坦言：「真的很後悔」。
暫緩關稅後發聲「多棒的一天」 川普樂喊：好日子在後頭
美國總統川普原本宣布實施對等關稅，想不到衝擊全球金融市場，造成股市一片慘澹，結果9日突然宣布暫緩90天，並將稅率降至10%，除了中國稅率提高至125%。在經歷「髮夾彎」後，他也首度發文吐露心聲了。川普9日宣布暫緩對多國實施對等關稅90天，他透露這是當天早上和商務部長盧特尼克（Howard Lutnick）與財政部長貝森特（ScottBessent）討論後所作出的決定，並寫下聲明。川普強調聲明是出自內心的文字，目的是讓這個決定對全世界、對大家都是一件好事，「我們不想傷害那些不該被傷害的國家，他們也都想談判」。川普喊道「多棒的一天」。（圖／翻攝自Truth Social）實施暫緩關稅後，川普10日凌晨近1點（台灣時間下午12點45分）在《Truth Social》（真實社群）發文喊道：「多棒的一天，不過未來還有更多美好的日子！」此番言論無疑是他對市場波動的心情，從「冷靜點」、「現在是絕佳的買進時機」，到現在「更多好日子」，字字句句都是對國際股市的信心喊話。據悉，川普先前發文指出，因為中國對全球市場表現出缺乏尊重的樣子，他決定把美國對中國的關稅提高至125%，立即生效。對此，中國也做出反擊，《央視新聞》今天中午宣布：「2025年4月10日12時01分起，對原產於美國的所有進口商品，在現行適用關稅稅率基礎上加徵84%關稅」。
32%之亂／才剛回溫又被打趴！房市再吹空頭號角 住商董座：降息趨勢確立
去年9月央行祭出第七波打炒房，房市便一路走下坡，如今又遭關稅戰血洗台股。住商機構董事長陳錫琮預期，今年第二季房市將回到如去年第四季般的混沌期，目前等協商談判結果，只要政策篤定，市況也會跟著明朗，民眾做出決策反映在市場上約需要一季的時間，短期肯定是空頭，降息的趨勢應該是會成立。住商機構今(8)日舉辦「AI成交生態圈」，希望藉由科技工具擴大案源與客源。陳錫琮表示，央行在去年第三季宣布第七波選擇性信用管制後，買氣直線下滑，不僅去年第四季交易慘澹，今年第一季全台交易量更年減23.6%，預估導入「AI成交生態圈」後，能協助分店提高3成以上的作業效能。對於近期關稅戰影響，陳錫琮表示，換屋、剛需族還是存在，今年第一季房市原本已有回溫跡象，卻又碰上關稅戰，短期一定會受影響，目前在等協商結果，不管最後關稅高低、好壞，政策一旦篤定，市況也會跟著較明朗。他推估，關稅談判不會超過1個月，4月一定受影響，5月會回規理性狀態，但市況也不會太好，不過只要一落定，需求者還是會積極布局，民眾做出決策反映在市場上約需要一季的時間，因此預計第二季仍是混沌期，會沉潛像去年第四季的狀態。他也認為，政策都會有利多和利空兩個面向，降息的趨勢應該是會成立，降息後加上通膨預期，或許會有抗通膨或收租報酬的置產需求出現。股市過熱資金往股市流動，股市沒那麼好時，資金就會流向不動產，依過去經驗，大環境經濟不好後房市的穩定性還是存在。至於會不會出現「賣房救股」，導致房價下降，他認為，目前有實價登錄，除非有急售必要，否則屋主參考實價登錄最高價出價，開價不太會鬆動，但買方仍有價格大幅修正的期望，在雙方拉鋸下，因此短期交易量減少，回溫時間會拉長。個案降價的一定有，因此建議購屋人多看多比較，才會發現出現價格鬆動的物件。
台灣觀光淪慘業！外籍旅客不來 退稅額腰斬近7億
外籍旅客不來，台灣觀光業慘澹。根據財政部所公布外籍旅客退稅統計，2024年全年102萬件，雖然在2020年後疫情大爆發，首度站回百萬件，但是相較於疫情前2019年高達186.6萬件，僅約一半，退稅額7.8億元，與疫情前的14.3億元相比，幾乎腰斬。外籍旅客到台灣消費同一天、同一家營業人逾2000元，可以申請退稅。台灣退稅方式有3種，第一是機場、港口退稅，旅客到出境時，到機場、港口找尋退稅服務櫃台，在出境託運貨物前，檢具入境證照、統一發票或電子發票、退稅明細申請表辦理退稅。第二種是特約市區退稅，在市區內也可辦理退稅，特約市區退稅的服務櫃檯目前設置於台北101購物中心、新光三越信義天地A8、SOGO忠孝館以及高雄漢神百貨4處。對旅客最方便的是現場小額退稅，只要在「外籍旅客購物退稅」特約店家同家店、同一天消費滿2000元以上，4萬8000元以下，就可以在店家直接退稅。根據統計，2024年外籍旅客102萬件退稅案中，機場與特約市區退稅雖然僅只有32.5萬件，核退金額有5.8億元，主要是消費金額較高的物品退稅；現場小額退稅高達69.5萬件，退稅額2億元。陸客方面，雖然對岸2024年底鬆綁上海、廈門可以團旅來台觀光，但是我方堅持先透過觀光小兩會（台旅會、海旅會）溝通，致使踩線團、首發團仍未見身影。商總理事長許舒博表示，上海旅客的購買力還是強、人口也是足夠，先開放上海旅客來台，就對旅行業者有利，助觀光業復甦、並刺激台灣內需。
表現超乎預期！1月出口「連15紅」 財政部估這些因素影響
美總統川普就任前狂拉貨，我出口表現超乎預期！財政部7日公布1月海關進出口貿易統計，雖比去年同期少了5個工作天，擔心川普上任關稅開戰預期，廠商拉貨效應，出口額387.1億美元，年增率4.4％，連續15個月正成長，不僅超過原本負成長預期，同時創歷年同月次佳水準。財政部統計處長蔡美娜表示，人工智慧基本面穩健、1月下旬年節長假、川普關稅戰預期，帶動客戶端提前拉貨；今年1月前24日與去年同期比，年增率達31.4％，強度是近年難見，顯示貿易戰預期、廠商提前拉貨，對出口有相當影響。主要貨類方面，11項貨類中有3項正成長、8項下降；資通與視聽產品獨撐大局，尤其顯示卡出貨爆量，出口金額125億美元創歷年同月最高，年增率32.6％，是總出口上升主要來源，占出口比重32.3％，創歷年單月次高；其次，美國拉貨強勁，電子零組件逐漸趨穩，占出口比重也大約3分之1強，年增率3.1％。資通訊產品與電子零組件合計占出口68.4％，創歷年單月新高。1月對美出口84.6億美元，歷年同月最高，不過，基期已經墊高，年增率僅0.7％，逐漸進入高原期。對中國大陸與香港出口107.1億美元，年減11.7％，除資通與視聽產品外，其他貨類是一片慘澹。對美出超達55.42億美元、對陸港出超45.55億美元，去年以來第4個月美國出超超越陸港，是否將來會成為趨勢？蔡美娜認為，出超變數多，仍要進一步觀察；值得注意的是，受供應鏈移轉，對墨西哥出口達27億美元，年增率約4.8倍，不論規模值或年增率都創歷史新高，足以看出供應鏈的移轉效應。展望2月表現，因增加4個工作天，出口金額預估365到377億美元，年增率16到20％，預料連續16個月正成長，1、2月合計年增率約9.7到11.5％。蔡美娜表示，美國1月消費電子展顯示，AI還是今年科技業的主旋律，台積電法說也看好AI，國內半導體業有先進製程和產能優勢，因此今年出口可正面看待，各季可望維持中高個位數成長。
高雄75年老牌夜市復活…平日被遊客塞滿 在地人超驚訝：好多外國人
高雄出了名有許多觀光夜市，像是瑞豐夜市、六合夜市、南華夜市和自強夜市等，擁有75年歷史的六合夜市過去曾是其他地區到高雄必逛的景點之一，在2016年因陸客減少及之後的新冠毅情影響，生意慘澹。近期六合夜市疑似大復活，桃園市議員王浩宇發現平日都人山人海，有不少在地人透露，外國觀光客居多，連攤販老闆都會用多國語言招呼客人了。王浩宇近日在Thread上傳一段逛六合夜市的影片，短短幾秒鐘看到平日晚上的六合夜市人山人海，左右兩旁攤販相當忙碌，讓他忍不住驚呼，「外面都在批評說（六合夜市）沒人，其實高雄整個觀光都發展起來了，人山人海」。影片底下釣出許多高雄民眾留言，「前天去逛，超多歐美人」、「真的，現在都是歐美日韓遊客，我工作室在六合夜市附近，有時候去買消夜，連平日都很多人，攤商感覺很開心」、「六合夜市這幾年人潮都回來了，外國觀光客好多，攤商老闆也會多國語言招呼客人」。雖然許多人開心六合夜市復活，仍有人認為夜市內的品質和價格還是要改善，「六合夜市品質和價格還是坑，高過在地其他夜市不少，高雄人不會想特地去那裡消費」、「乾淨很多，但夜市小吃價格還是買不下手」。六合夜市在1950年代興起，前身是「大港埔夜市」，至今已有75年歷史，在2010年全台夜市票選下還曾榮獲冠軍，獲「最有魅力夜市」頭銜，讓高雄民眾與有榮焉。不料，2016年起除了觀光客人潮減少，又爆出攤商坑殺觀光客的情形，導致整個夜市名聲變不好，有的攤商受影響，生意幾乎快做不下去。