成交價
」 房價 房市 台指期 夜盤 建案1根香蕉膠帶貼牆秒變價值1.7億藝術品被拍賣 買家身分曝光…他決定吃掉
近年越來越多裝置藝術因為天價引起民眾熱烈討論,義大利藝術家卡特蘭(MaurizioCattelan)將一根香蕉用封箱膠帶貼在牆上,創作3幅名為「喜劇演員」的作品,其中一幅近日在蘇富比拍賣會被以520萬美元(約新台幣1.7億元)天價買下。買家是一名中國企業家孫宇晨,他已經決定要吃掉香蕉。綜合外媒報導,美國紐約蘇富比拍賣會20日的一件拍賣品引發討論,由義大利藝術家卡特蘭創作的裝置藝術「喜劇演員」,起標價為80萬美元(約新台幣2627萬元),被預估最多會以150萬美元(約新台幣4926萬元),最終竟有買家喊到520萬美元(約新台幣1.7億元)。據悉,拍賣會上的香蕉,是當天以35美分(約新台幣11元)購買的。蘇富比拍賣會也有公開拍下「喜劇演員」的買家,是一名來自中國的34歲加密貨幣企業家孫宇晨(Justin Sun),拍賣品成交價加上佣金他一共付了624萬美元(約新台幣2億元),他之後將收到藝術品、一份真品鑑定證書和安裝或更換香蕉的說明書,但他已經決定要吃掉香蕉,以致敬它在藝術史及大眾文化的地位。卡特蘭的「喜劇演員」最早是在2019年於「邁阿密海灘巴塞爾藝博會」展出,當時「喜劇演員」的價值被估為12萬美元(約新台幣394萬元);但當時遭到一名行為藝術家達圖納(David Datuna)當眾取下並吃掉,還形容自己正在進行一場「藝術表演」。
全台最狂雙11法拍會 麥拉倫超跑豪宅全都有
最狂雙11「拍賣會」,跑車、豪宅全都有!法務部行政執行署新北分署11日將舉辦聯合拍賣會,不僅有JEEP「藍哥王」吉普車外,還有板橋豪宅建案「聯上涵翠」,底價每坪不到70萬元,遠低於周圍市場行情。同日,高雄分署將拍賣麥拉倫超跑及保時捷、BMW等名車,零元起標,拍賣會前將先舉辦賞車會,已讓不少愛車民眾雀躍。新北分署11日舉辦「五打七安聯合拍賣會」,包含JEEP「藍哥王」吉普車、保時捷TAYCAN純電跑車及BMW等5輛名車及多筆不動產,其中位於板橋區的知名豪宅建案「聯上涵翠」,為台北地檢署查扣「台版地面師」詐欺案被告財產,屋齡僅約5年、坪數約50坪,含1個平面停車位,拍賣底價3461萬元,換算每坪約69.22萬元。相較實價登錄資料,該社區近期成交價格約每坪85萬元價格便宜許多;另有蘆洲、三峽、永和、土城及五股等地多筆不動產。此外,高雄富二代詐騙集團7日遭起訴,高雄分署11日上午11時拍賣因案查扣的千萬麥拉倫超跑及保時捷、BMW等名車,全由零元起標,投標價格只要超過鑑價即可標下,另有8輛各式機車、3艘船舶、高樓層景觀商辦及46筆不動產。該輛麥拉倫超跑型式為570S Coupe,2016年9月出廠,車身灰色,排氣量3799CC,屬於前置引擎後輪驅動。另2輛名車為保時捷MACAN,2023年3月出廠;BMWX6 XDRIVE40I,2022年9月出廠。拍賣會當天上午9時30分,先在高雄分署1樓外開辦賞車會,讓投標民眾到場賞車了解車況及參與投標。
妻子「49元競標到海景房」!尪當詐騙直接掛電話 才知幸運獲獎
大陸一名女子先前以人民幣11元(約新台幣49元)的價格,在某拍賣網站競標到了一處海景住宅,當拍賣網站的人員致電告知得獎時,女子的老公以為對方是詐騙集團,便直接掛斷電話。沒想到的是,經過反覆確認後,才知道女子真的幸運獲獎,讓夫妻倆驚喜喊到「原本就想買」。綜合陸媒報導,某拍賣網站先前推出宣傳活動,讓民眾得以參與競標,大獎是位在山東省威海市乳山市的海景住宅。而一名女子就抱著「試試看」的心,以人民幣11元競標,竟真的成為了幸運兒。這名女子表示,當時拍賣網站的人員打電話來,說到「很高興通知您,您這邊已經拍到了我們威海乳山市假日海景雍華苑小區的住宅,先生您貴姓啊」,但老公卻直接回應「再見」,便把電話掛斷。所幸拍賣網站的人員再次撥打電話,反覆強調「這個是絕對真實的,那個費用也是只有11元」,才讓女子恍然大悟,笑道「這是我老公的電話號碼,他以為是騙子呢……我也沒想到,我之前就想買(威海市乳山市海景房),我感覺這可能都是內定完了」。據了解,女子競標贏得的那間房屋,總戶數為1366戶,每戶的平均成交價落在26萬元(約新台幣116萬元)。隨著消息曝光後,不少網友紛紛直呼「羨慕我已經說累了」、「請告訴我是哪個網站,我也去拍」、「老公就是致富路上的絆腳石」、「不信,除非給我」。但也有人質疑,「經驗告訴我,純好處的東西,一般都……」、「花11元做了個1100萬的廣告」、「拍賣東西交的保證金都不只11元」、「可能後續維護費用又是一大筆錢」、「你猜為什麼官方工作人員不自己拍」。
臺北分署鐵腕執行欠稅大戶!北海福座股東欠稅2314萬 2573個塔位將拍賣
法務部行政執行署臺北分署為落實行政院「五打七安」政策,強力執行欠稅大戶案件,以保障國家財政收入,穩固執行政策之基礎,特定於113年11月11日(星期一)上午11時在該分署4樓拍賣室,拍賣楊姓欠稅大戶名下2,573個北海福座骨灰位使用權,歡迎民眾屆時到場應買。臺北分署表示,臺北市年近 80 歲的楊姓老翁(下稱義務人),因於94年間出售未上市、未上櫃及非屬興櫃公司之股票189萬股,成交價格近1億8,000萬元,經稅捐機關查獲漏報應計入個人基本所得額之有價證劵交易所得,依法補徵稅額,惟義務人逾期未繳納,而遭財政部臺北國稅局移送臺北分署執行,移送金額合計2,314萬餘元。該案件係臺北國稅局依稅捐稽徵法第34條第1項公告之重大欠稅案件,臺北分署為強力執行該案件,爰定於113年11月11日再次拍賣該義務人所有之2,573個北海福座骨灰位使用權。本次拍賣標的分別為「00A富貴型(單人)骨灰位使用權」2,181個、「00B富貴型(單人)骨甕位使用權」78個及「00C吉祥型(雙人)骨灰位使用權」314個。臺北分署說明,本次拍賣定有底價,底價不公開,由出價最高且超過底價之應買人買受,另骨灰位使用權管理單位福座開發股份有限公司表示,應買人取得臺北分署核發之權利移轉證書後,應即向該公司辦理「權狀補發」等作業,並繳交權狀補發費用、過戶費及管理費,請有意參與競買的民眾查明注意。
盤點桃園8大重劃區 6區房價站上4字頭、唯一2字頭剩「這」
雙北房價居高不下,促使越來越多民眾轉向桃園買房,永慶房產集團統計近1年桃園市8個主要重劃區的預售屋房市表現,發現A7重劃區近1年成交量逾4000件,等同每日均有11件成交,交易最熱;成交價方面,8區就有6區站穩4字頭,其中,青埔高鐵重劃區成交單價50.8萬元最高,最為實惠的是草漯重劃區,單價26.7萬元,平均總價也僅為845萬元,也是唯一總價不到千萬的重劃區。近1年A7重劃區預售屋成交量高達4080件,交易熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,A7重劃區緊鄰新北市林口區,從機捷A7體育大學站搭乘捷運至台北車站僅需30分鐘,開車半小時也能抵達新莊區。通勤相對便利,因此吸納不少雙北移居人口。在價格上,A7重劃區近1年預售屋單價為41.7萬元,相比鄰近區域仍屬房價凹陷區,加上周遭坐落諸多產業園區,豐富的就業機會吸引不少人口遷入,也帶動房市成長。隨著公共設施及商業區的持續發展,A7重劃區已吸引不少建商購地推案,連而帶動該重劃區近1年預售屋成交量逾4000件,大幅領先其他重劃區。近1年青埔高鐵重劃區預售屋均價攀上50.8萬元,位居8大重劃區之冠,其成交量達2354件,位居第二。陳金萍表示,青埔高鐵重劃區近年來公共設施逐步完善,除了擁有環球購物中心和華泰名品城等大型商場,還設有公園綠地和休憩空間,使得生活機能日益完備。在交通部分,該重劃區鄰近高鐵桃園站,前往高鐵板橋站的高鐵車程約為15分鐘,相當便利。因此吸引不少雙北通勤族在此購置房產,帶動青埔高鐵重劃區房市成長,近1年逾2300件的成交量也僅次於A7重劃區。包括A7、中路、小檜溪、經國重劃區及藝文特區等,近1年的預售屋平均成交單價都在4字頭,八德擴大重劃區平均單價則為37.9萬元,而草漯重劃區單價僅為26.7萬元,是桃園8大重劃區中唯一仍有2字頭單價的重劃區,平均總價僅為845萬元,房價相對平易近人。陳金萍表示,草漯重劃區位於大園區與觀音區的交界處,以「田園城市」為定位,計畫打造綠地充沛、低密度的宜居地區,目前該區已有風之谷公園、水之丘主題公園等綠地規劃。然而,陳金萍提醒,草漯重劃區屬於新開發重劃區,生活機能仍缺乏,民眾若有意在該重劃區置產,建議實地走訪該區域,並根據自身需求,挑選最適合自己的社區入住。
買到賺到!宜蘭法拍百坪透天民宿 最終1968萬得標
行政執行署宜蘭分署舉行不動產拍賣會,其中以底價1751萬餘元、有7間溫泉套房的3層樓透天厝最受買家關注,吸引6組民眾投標,最後由來自桃園的買家以1968萬元拍定,宜蘭分署指出,根據現場房仲估算,類似物件成交價都在2000萬元以上,得標者是買到賺到!這幢透天厝位於礁溪鄉龍潭村,原本是1名女子所有,用來作為民宿經營,因欠稅遭查封。不過,另有1名民眾的溫泉會館遭查封前,將館內電視、冰箱、KTV等設備都搬到該民宿藏匿,宜蘭分署前往查封時發現,這批物件也隨該透天厝一併法拍。宜蘭分署表示,該透天厝總坪數177.5坪,鄰近龍潭湖風景區、環境清幽,連同建物內溫泉旅館設備,以底價1751萬100元第3次拍賣,平均每坪約9萬餘元。宜蘭分署指出,原評估9月就能拍出,但當時有買家跑錯地方,以為是在宜蘭地方法院拍賣,也有買家籌不到資金,因此流標。舉行第3拍時,宜蘭分署擔心會受到山陀兒颱風逼近影響買氣,結果有來自新北、桃園等縣市共計6組買家競標,加上房仲業者與其他民眾,將拍賣室擠得水泄不通,最後是由來自桃園的1名買家以1968萬元得標,平均每坪約11萬餘元。宜蘭分署透露,得標的買家會先整理後再規畫如何使用,也肯定宜蘭分署推出的「法拍屋帶看」措施;根據現場觀看拍賣情況的房仲估價,類似物件成交價都在2000萬元以上,要用低於此行情買到非常困難,且此次物件還包括電器等設備,相當划算。
打炒房「成交量變糾紛量」 房仲全聯會9訴求盼房市軟著陸
第七波房市信用管制措施,被市場稱為「史上最強打房」,不動產仲介經紀商業同業公會全聯會(房仲全聯會)提出穩定房市9大訴求,包括信用管制不溯既往、換屋出售期限從1年延長至2年、繼承將依法排除、新青安寬限期從5年降為3年、避免不合理提高利率水位……,盼房市穩健軟著陸。第七波信用管制無聲無息橫空出世,令全國房仲業乃至不動產業者措手不及,毫無因應下,被迫站上房市海嘯第一排。房仲全聯會1日指出,央行推出該措施過於倉促,缺乏完整配套措施與充分思考,房仲業恐將面臨 「沒有成交量,只有糾紛量」的困境。然而,信用管制無預警上路,不僅「錯殺」無辜換屋族,更可能出現許多問題,例如金融業者「挾資金為王」,利用資金優勢夾帶金融商品銷售、調高利率等手段,迫使消費者買單,造成市場亂象橫生。對此,房仲全聯會呼籲,政府在管制政策下應統一放貸標準,避免橫生事端,導致「有關係就沒關係」,而「沒關係」的消費者成為受災戶。房仲全聯會理事長王瑞祺就指出,為避免房市過熱,業界向來對政府的金融管制措施抱持支持態度,但任何政策的實施,都應建立在充分溝通及完整配套之上,倉促上路只會帶來更多問題,不僅讓房仲業者疲於奔命,消費者更可能成為「最大受害者」。王瑞祺近日也召集房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄、會長張欣民暨全體委員提出9大訴求,期望政府能聽見產業心聲,讓房市更穩健、軟著陸,也使房價更趨於穩定。1.「9/20前交易不溯既往」,2024/09/20前已成立之不動產買賣契約(私契)應不朔及既往,減少糾紛。2.「換屋出售期限延長至2年」,自住換屋族先買後賣時,2年內售出舊屋不受影響(原為1年)。3.「排除依法承受或按政策推動」,排除依法承受及政策推動之不動產,如繼承、都更、土地持分等。4.「10年以上長期持有除外」,結合房地合一自用持有認定標準,持有10年以上之屋主應為長期置用(如婚前購屋、留予子女等用途),應排除本波金融管制之適用。5.「縮短新青安寬限期5年為3年」,金融管制因新青安政策而來,其本金寬限期由也應由5年縮短為3年,減少讓投資客利用新青安成為政策破口。6.「金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關之金融商品」,金融機構不應要求購買金融商品為放款條件,增加購屋人負擔。7.「金融機構估價應依實價登錄總價為估值」,「為避免銀行估價與市價落差」金融機構不動產核貸以實際成交價或實價登錄之資訊為估價基礎,標準一致。8.「房市政策應由各部會協調後再行頒布」,房地產政策跨部會協調應予一致。9.「保障自用型購屋人房貸利率」,自用型房貸產品利率提升幅度應在銀行兼顧風險控管考量下,以房貸利率地板價(目前為2.185%)加2碼為上限,以避免不合理提高利率水位,大幅增加購屋者負擔。
打炒房見效!看屋、交量掉4成 葉凌琪:房市急凍、變相升息
永慶集團今26日舉辦「第4季趨勢前瞻報告」,針對9月19日央行實施第七波選擇性信用管制影響做出分析,業務總經理葉凌琪表示,央行總裁楊金龍為扭轉大眾對房價上漲的預期,在第七波打炒房下,已讓全台房市急凍,第四季恐創有紀錄以來最低交易量;銀行房貸緊縮,即使央行未升息,但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多。根據集團內部資料統計,9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比(圖五),均有4成以上的減幅,市場觀望氛圍濃厚。(圖/永慶提供)根據統計,今年1-7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶,顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮,若以今年1-7月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶,換算所需房貸總金額將高達1.3-1.5兆元,申貸量體相當龐大。葉凌棋指出,在銀行房貸緊縮下,購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況,「即使央行並未升息,但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多」;而銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成,且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右,購屋族群必須準備更多自備款才能進場,直接衝擊市場交易量。葉凌棋說明,根據集團內部資料統計,9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比,均有4成以上的減幅,市場觀望氛圍濃厚,「第四季房市急凍,預估交易量約5.3至6.2萬棟左右,較2023年同期約減少30~40%。」若進一步觀察歷年第四季交易量表現,今年第四季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量,年減幅也恐創下26年來最大。葉凌棋說明,2024年上半年房市交易熱絡,較2023年同期成長近3成,不過,下半年受到國內銀行貸款緊縮,加上央行實施第七波選擇性信用管制,扭轉民眾對於房價持續上漲的預期,第四季買氣急凍,價可能盤整或下修。依目前交易量推估,下修2024年交易量至31.8-32.6萬棟之間,與2023年相比,仍成長3.6%至6.2%。
政府出重手「加碼打炒房」!全台房市買氣爆熱 農曆7月建案仍完銷
台灣房市歷經高低起伏,多年來房價日益高漲,隨著股市攀上兩萬點,全台熱錢湧入,再加上「新青安」的推行,中古屋、預售案買氣持續上升,雖然今年8月已經進入農曆7月,仍有不少建案舉辦記者會宣告完銷。據《自由時報》報導,最新8月六都買賣移轉棟數總計共24592棟,年增高達21.7%,更是近14年的同期新高;台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐就表示,5至7月正是新青安貸款承作的高峰期,並陸續在8月完成交易撥貸,也因為各地的新案交屋量頗大,今年8月雖已經進入民俗月,仍衝出近年同期的買賣移轉大量。由於今年房市受新青安專案及股市影響,市場屢次傳出排隊購屋的狀況,據市調單位統計,近2年七都快速完銷建案,今年上半年全台快速完銷案約103筆,年成長直逼2倍之多,包含新北、桃園、新竹、台中及台南,快銷案數量均高達雙位數。從相關數據來看,今年3月到7月資金狂潮轉進房市後,雙北市就有19個建案宣告完銷,台北市與新北市各完銷了8案與11案,且高價和低價案都有,如台北市文山區「原禾呈真」開出均價7字頭高價,新北市淡水區「萬企君品-上善區」開價則僅在3字頭。另外,台北市完銷案中,有4建案平均開價在110至138萬,最高價為大安區的「全坤御峰」每坪138萬;新北市也有4案的平均開價在8、9字頭,最高為新店區「佳元柒章」,每坪95萬元。值得注意的是,以往農曆7月期間會低調銷售的新建案,今年也直接於當月舉辦記者會,宣告建案完銷,例如在植物園附近的「雍雋品」,每坪成交價110至135萬元,總價在4000至7000萬元。報導指出,高雄從今年春節過後,預售市場買氣爆熱,在6月中旬達到高峰;高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷認為,新案買氣暴增3至5成,主要與台積電楠仔設廠有關。對此,專家也提醒,雖然目前房市熱絡,但政府日前頻頻放話並強化對新青安審查力道,央行則已祭出第6波房市管制、限縮第2戶貸款,提醒民眾應該再三評估。
可寧衛轉投資中台25日上市每股80元 H1營收近10億年增7成
事業廢棄物處理大廠可寧衛(8422)轉投資的中台資源(6923)預計9月25日掛牌上市,元大證券表示,此次新股現金增資上市將採溢價方式辦理,公開承銷股數採80%競價拍賣、競拍底價為67.80元,另20%採申購配售、公開申購承銷價以最低承銷價格1.18倍為上限,承銷價暫定為80元。中台設立主要業務項目包含事業廢棄物焚化發電綜合處理、處理含汞廢棄物和熱裂解回收貴金屬,以及處理電子廢棄物印刷電路板回收銅。透過上述技術及綠色能源解決方案,將廢棄物轉化為有用的資源,減少對環境負面影響。中台資源2024年第二季營收5.59億元、毛利率35.51%,季增10.97%,稅後純益1.39億元,季增92.36%;2024 年上半年營收9.99億元,年增76%,稅後純益2.12億元,年增41.12%,每股純益達2.56元。中台目前有3座廠,中台一廠綜合處理中心的焚化、發電、底渣再利用、有害固化、洗淨、化學處理技術,不僅能處理高難度複雜廢棄物,並可妥善將廠內產生的衍生物製成再生產品。中台資源決議對一廠進行產能擴充,預計對一廠擴增40%固態廢棄物產能,並預計在2026年進入營運。二廠主要有破碎、蒸餾、熱脫附、熱裂解技術,將廢含汞燈管及含汞廢棄物回收提列出純度達99.99 %以上汞產品,是全台唯一取得含汞廢棄物處理許可證照者,也可從廢複合材料中提煉出貴金屬(金、銀、鈀、鈷、錳、鎳);三廠具有乾、濕破碎、水搖床分選、改質技術,將廢印刷電路板回收處理,產製高純度銅粉及混凝土摻料產品,達到全循環回收零廢棄,欣興(3037)、燿華(2367) 及敬鵬(2355)均為中台客戶。5日中台興櫃成交價105元,漲幅1.94%。
限貸令房市哀鴻遍野 專家曝:唯一活口剩「他們」
不少人省吃儉用,就是希望可以有一間自己的房子。馨傳不動產智庫執行長何世昌透露,去一周以來,房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野,各大代銷來客量、成交量連袂下挫。何世昌在粉專《何世昌的房產知識Buffet+》表示,「台積電不來電、AMD只剩D、輝達變成糙輝達」,原本打得火熱的題材突然冷掉了,過去一周以來,房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野,各大代銷所受衝擊甚大,來客量、成交量連袂下挫。何世昌指出,大致上來說,中古屋、預售屋市場全倒,無一倖免,唯一的活口只剩一線品牌建商,他們的案子依然熱銷,成交價仍舊驚人,所以市場還不到絕望的地步。他整理出新建案市況,包括「整體來客量、成交量平均減少約30%,消費者觀望氛圍濃厚」、「看組屋數大約少掉約30%,整體成交組數減少約25-30%左右」、「新客數量驟減逾6成以上」。何世昌直言,不過,目前預售屋市場倒下去的只有成交量,價格依然金槍不倒。貼文一出引起討論,網友紛紛留言「沒關係,賣不出去可以改為先建後售,明年下半年房市刺激了」、「還是買房穩,大家買起來」、「價整理量縮」、「中古屋跟預售屋是唇亡齒寒的關係」。
柯文哲新商辦實價登錄「單坪88萬元」高於行情 網友推測:急著把錢處理掉?
民眾黨主席柯文哲近日遭人踢爆,2024年5月10日以本人名義,用4300萬元現金購入位於「林森濟南路口」濟南大廈3樓之48.76坪商辦。根據內政部不動產交易實價查詢,該則交易每坪單價「88.2萬元」,不僅是同社區最高交易單價,還高出同社區平均交易單價每坪71.4萬整整2成。有網友就懷疑,直接用現金全款購屋,還用遠超行情的價格買下房產,是否可能是「急著把錢處理掉?」民進黨籍台北市議員林延鳳26日召開記者會,指出柯文哲在2024年5月10日以本人名義,用4300萬元現金購入位於「林森濟南路口」濟南大樓三樓之48.76坪商辦。柯文哲回應,購屋基金來自於「選舉補助款」。在民眾黨規定,選舉補助款3分之1要歸中央黨部,3分之2可以歸個人,他參考其他總統候選人的例子,用該筆款項去購入「未來長期使用的個人辦公室」。據悉,柯文哲購買的商辦大樓位在林森南路、濟南路口,緊鄰立法院研究大樓,名為濟南大廈,屋齡為47年,樓高12層,總戶數66戶,由國泰建設投資興建。根據實價資料顯示,該大樓除了一筆標記為「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」的交易紀錄,以每坪33.89萬的價格成交之外,綜觀過去10年的交易紀錄,大多落在6到7字頭之間,僅2022、23年各有一筆交易以每坪80萬元左右的價格成交,交易均價為每坪71.4萬元。而柯文哲以每坪「88.2萬元」購入,是該商辦大樓實登新高價,同時明顯高出均價2成,高出近期市價1成。根據實價資料,該大樓除了一筆標記為「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」的交易紀錄,以每坪33.89萬的價格成交之外,綜觀過去10年的交易紀錄,大多落在6到7字頭之間。(圖/翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網)濟南大廈過去僅2022、23年各有一筆交易以每坪80萬元左右的價格成交,交易均價為每坪71.4萬元。(圖/翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網)根據《nownews》報導,房產專家Sway指出,按照房地產市場慣例,用現金買房又不認識屋主,「中間必會有掮客出現,幫忙喊價與成交」,成交價格內含掮客的服務費用,然後作實價登錄,「掮客賺一大筆」。Sway質疑,柯文哲到底是被拐買天價普通商辦,還是為了要花掉現金,硬買一個「超爛投報商辦」?網路上也有民眾討論,一般人就算手裡有4300萬,也不會用現金全款去買4300萬的房子,而是拆分後拿7至8成去做投資理財,剩下的款項才用頭期款加貸款去購屋。會直接用大筆現金全額換成不動產,尤其是以明顯高於市價的價格購買,在實務上似乎只有一種情況,就是「這筆錢需要馬上處理掉」。此外,柯文哲購入的商辦,目前該地點由「先發興業股份有限公司」登記使用,這間公司的負責人是「桂焌傑」,與前立委羅福助助理同名同姓。根據《中時新聞網》報導,桂焌傑已經證實今年6月被告知「屋主已更換」,但不曉得新屋主是柯文哲,而該租約也延續至原租約期限,也就是2025年4月為止。桂焌傑還指出,自己與柯文哲並無私交,只是單純的屋主換人並持續租約,請媒體莫再打擾。
執行署首推帶看法拍屋吸客 提高民眾購買意願
宜蘭縣1名女子積欠房屋稅10萬餘元,並有上千萬元民間借款未清償,名下在礁溪鄉龍潭村漳福路208之21號建物經行政執行署宜蘭分署執行,建物為3層樓透天厝,坪數約177.5坪,附近成交價約4000萬元,9月3日將砍半以底價1986萬元二拍。宜蘭分署8月26日首次推出帶看法拍屋服務,讓參加民眾覺得很新鮮,大幅提升購買意願。將於9月3日下午3時二拍的建物為3層樓透天厝,坪數約177.5坪,2、3樓共有7間溫泉套房,床具、電視、冰箱、冷氣一應俱全,且鄰近龍潭湖風景區環境清幽宜人,連同建物內所有設備,以底價1986萬560元拍賣。根據房仲業者指出,附近每坪成交價約22萬元上下,宜蘭分署拍賣底價為每坪約11萬餘元,價格直接砍半,建物內設備也都滿新的,若有意願購買的民眾值得考慮。宜蘭分署強調,為使民眾更清楚建物狀況以便參與競標,經徵得義務人同意後,昨天上午由行政執行官、書記官帶領有興趣的民眾,進入法拍屋內查看屋況。由於法拍空屋帶看,仍需考慮義務人感受及意願,目前僅限於查封的「空屋」、「獲義務人同意」案件,未來有適當案件將持續推動。看屋民眾表示,屋況採光不錯還有附家具,買到就可以馬上入住,會考慮投標;另有民眾說,第1次參加行政執行機關法拍屋的空屋帶看活動,覺得很新鮮,未來若有帶看法拍屋會再參加。宜蘭分署長吳廣莉指出,以往因無法入內查看屋況,民眾只能憑拍賣公告了解拍賣標的,難免有諸多疑慮而不敢參與投標,為使拍賣資訊更透明,更清楚法拍物件實際狀況,在徵得義務人同意後,由執行人員帶民眾入屋觀看,經由親自看到法拍屋實況後再決定是否投標,此作法更能保障民眾權益並促成拍定。
美初領失業金人數降至23.3萬人 台指期夜盤勁揚逾300點
美國上周初領失業金人數23.3萬人,較前周減少1.7萬人,同時低於分析師預期的24萬人,改寫近一年來最大降幅,受惠最新就業數據緩解投資人對經濟衰退的擔憂,美股四大指數8日集體開高,台指期夜盤也同步受到激勵,大漲336點,暫報21,034點。就業數據平息市場對經濟放緩的擔憂,美股四大指數同步開高,期交所內商品也普遍走強,小臺指期上漲294點、微臺指上漲322點、電子期貨上漲18.7點、小電子期上漲20.15點、半導體30期貨大漲100點;台積電期貨夜盤也上漲15元,報907元,再度重返900元大關。國外指數期貨部分,連結美股四大指數的期貨商品也集體上揚,美國道瓊期貨、美國標普500期貨、美國那斯達克100期貨、費城半導體期貨分別勁揚476點、60.5點、243點、90.5點,英國富時100期貨則上漲19點,暫報8,128點。商品期貨則是呈現上漲,台幣黃金期上漲12.1點,台幣黃金期維持在平盤位置,成交價9,392點,布蘭特原油期貨則是下跌38.5點。元富期貨表示,本周大盤出現急漲急跌的情形,市場信心仍然不足,未能延續反彈行情,所幸8日量縮回檔,且成功守住5日線。目前大盤維持底部打底的階段,後續等待籌碼進一步沉澱過後,對於指數反攻比較有利。
建商忙補貨2/卯起來買!全台土地交易建商買進占7成 10大獵地王出爐
去年下半年起房市回溫,今年上半年建商加速獵地補上土地存貨。CTWANT委託商仲世邦魏理仕統計發現,今年前6個月全台土地交易市場總投資額近1,097億元,建商貢獻就占73%,且購地金額較去年同期大增134%。世邦魏理仕另統計近一年十大獵地建商,總購地金額前三名依序為寶佳、富宇、華固(2548);其中最受矚目的便是海悅(2348)、璞永等開發商聯手以131.25億元購入北市芙蓉大樓。今年房市熱絡,建商購地力道明顯反彈,世邦魏理仕統計近一年十大獵地建商,以寶佳機構砸105.8億元購地最為積極,主要土地交易案包括27.3億元買下桃園市桃園區4900坪住宅地,另有台中市北屯區2200坪地及苗栗縣後龍鎮3700坪地。寶佳機構每年推出千億案量的建案,近一年砸了105.8億元積極獵地。圖為寶佳機構創辦人林陳海。(圖/CTWANT資料室) 寶佳旗下超過70多家子公司,年推案逾1萬戶,遠高於其他建商1倍以上,因此連年排名十大推案建商龍頭。去年共推出60個新建案,總銷共1461億元,主要集中在桃園、新北及台中等地,從寶佳過近一年的土地交易來看,短期仍把推案主力放在新北至台中一帶不變。 十大獵地建商由富宇建設排名第二,有趣的是,年初才有業者統計2023年台中市十大購地建商,同樣由寶佳機構(櫻花建設)和富宇拿下冠亞軍,其中富宇近一年砸66.8億元拿下的2筆土地皆位在北屯區,建商重資押寶搶進台中,可見市場信心。 第三名由華固以62.6億元拿下,近年華固同樣積極布局台中房市,並於520檔期推出台中首案「華固頂匯」,不過台北大本營也未曾棄守,最近一年也以20.7億元及18億元分別購入新北三重和北市北投土地。 其餘四至十名依序為海悅、國泰、亞昕(5213)、璞永、遠雄(5522)、茂德、愛山林(2540)。其中最撼動市場的,便是今年3月大同公司重訊公告海悅與璞園團隊璞永建設等合計8大不動產開發商,聯手以131.25億元買下芙蓉大樓,不僅為今年度最高金額商用不動產交易案,換算土地單價每坪1526.1萬元也創新高。 海悅不僅是建築代銷龍頭,近年也大舉進軍建築開發,除了與同業合購芙蓉大樓案,6月初海悅也公告以27.5億元取得新北市新店開明高職2200坪土地3位地主中的2位產權,預計待取得完整產權後推出。 另一值得一提的是遠雄,6月間台南市地政局舉辦土地標售中,遠雄標下中西區星鑽段約1400坪土地,換算單價120萬元,創台南地價新高。據了解,遠雄在台南的土地庫存已見底,因此用了未來價搶標展現志在必得的決心,由於目前中西區成交價已來到5字頭,未來開價可望站上6字頭,而遠雄日前也透露該土地預計規劃超高樓,預計最快2027年Q1推案,2032年完工。台南市中西區星鑽段2430地號底價約12.23億餘元,由遠雄得標,以總價約17.6億餘元標脫,得標單價每坪約120萬元,創台南地價新高。(圖/台南市政府提供) 由祝文宇領軍的愛山林也有驚人之舉,今年2月也豪擲33億元,買下新北市泰山近4400坪超大土地,由於該案位於機捷A6站與捷運丹鳳站中間,地理條件佳,換算土地單價約75.4萬元。愛山林日前透露,因為基地夠大,規模將如土城「金城帝寶」看齊,預計1年後推案,市場預估新案單價至少5字頭起跳。 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析,今年上半年全台土地交易市場總投資額近1,097億元,其中建商即貢獻73%的金額,創下3年來同期新高。檢視過去一年來的交易,台北、台中、新北的素地及具重建開發潛力的資產最受建商青睞,而房市愈趨火熱的高雄及台南亦吸引近3成的建商購地資金。由於此次統計截至6月底,但其實7月初還有多筆建商購地交易持續進行中,像是台中7月不到半個月就已有興富發(2542)、中悅、新美齊(2442)、達麗(6177)等建商多筆土地交易案發生。有趣的是,興富發才剛以22.7億元、單價350萬元以高層私人名義購入朝馬轉運站「國光客運」土地,沒想到過沒幾小時馬上又被中悅以17.5億元、每坪361萬元新高價打破,拿下台中新地王。 連同今年上半年北市、台南皆有區域新高地價的交易,李嘉玶指出,未來2年新建案將陸續問市,而土地價格升高及營建成本上漲的現象勢必也將反映在推案價格上,未來買氣是否仍有支撐值得觀察。
史上最完整劍龍骨架14.5億成交! 創恐龍化石拍賣歷史新天價
在紐約蘇富比7日拍賣會上,有史以來最大且最完整的劍龍化石以4460萬美元成交,成為拍賣史上最昂貴的化石《衛報》報導,這具綽號為「Apex」的恐龍遺骸的成交價超過了拍賣前最低估價的11倍以上。2022年,商業古生物學家古柏(Jason Cooper)在美國科羅拉多州莫法特郡(Moffat County)的私人土地發現了這具化石。Apex身高3.4米,從鼻子到尾巴全長8.2米,比之前最完整的劍龍標本「Sophie」大30%以上。Sophie曾在倫敦自然歷史博物館展出。「Apex」化石由一位匿名買家購得,該買家會考慮將標本借給美國機構展覽的可能性。買家表示:「Apex出生在美國,也將留在美國!」蘇富比全球科學和流行文化部門負責人哈頓(Cassandra Hatton)說,Apex激發全球競拍者的興趣,成為拍賣史上最昂貴的化石:「這次拍賣籌備多年,我們在每個環節都與古柏密切合作,從它在科羅拉多州恐龍鎮被發現的那一刻起,到最後在紐約售出。」哈頓表示:「我很高興這樣一件重要的標本在漫遊地球1.5億年後,如今在歷史上佔有一席之地。這一非凡的結果凸顯了我們對保護這些古老寶藏的堅定承諾。」Apex在歷來發現的最完整骨骼中名列前茅,在總數319塊骨骼中,擁有254個挖掘出的化石骨骼。蘇富比拍賣行稱,這副骨架屬於一隻大型、強壯的成年劍龍,有類風濕性關節炎的跡象,表明它活到了高齡。標本沒有顯示戰鬥相關的傷害或死後被掠食的跡象。它被保存在堅硬的砂岩中,使得骨骼完整未變形。Apex是這次蘇富比自然歷史拍賣會的焦點,其他拍品包括隕石、礦物、法國砂岩結晶體,以及首次出現的舊石器時代工具。本次拍賣會總成交額達4580萬美元,創下自然歷史拍賣會的最高紀錄。
台指期夜盤暴跌 台積電ADR重挫逾6%
受川普言論影響,美科技股重傷,那斯達克、費半指數分別下挫1.81%、3.38%,台積電ADR重挫逾6%,台指期夜盤開低走低,盤中大跌超過300點,低點暫報23,436點,成交口數約4.7萬口。元富期貨表示,美國6月零售銷售普遍轉強,消費支出維持強韌,加上最近通膨下降,提高經濟軟著陸的機率。此外,財報季持續開跑,美國銀行、聯合健康業績亮麗,台股受川普的相對不利談話影響,電子權值股短線調節壓力較大,聚焦台積法說內容。關注國內其他期貨商品交易情況,小臺指期大跌312點,來到23,471點、電子期貨下跌23.75點,盤中暫報1,268.7點、小電子期下23.35點,成交價1,269.1點、半導體30期貨狂殺140點,成交價6,529點;台積電期貨夜盤下跌25元,暫報1,010點。國外指數期貨部分,美國道瓊期貨上漲77點,來到41,348點;美國標普500期貨下跌40.75點,盤中報價5,670.5點,美國那斯達克100期貨大跌295點,成交價20,241點、費城半導體期貨下挫176.5點,成交價5,644.5點,英國富時100期貨參考價8,188點。而商品期貨中,黃金US期上漲13.2點,成交價2,496.6點;台幣黃金期上漲9.5點,來到9,812點;布蘭特原油期貨參考價2,725點。
多空激戰拉鋸!台指期夜盤高檔震盪
市場延續降息期待,激勵美股四大指數16日開盤走揚,推升台指期夜盤一度翻紅站回24,000點整數大關之上,惟在居高思危心態下,仍受調節賣方壓抑,指數暫報23,990點,下跌4點,成交口數威約2.88萬口。凱基投顧分析,市場關注17日台指期結算,就目前情況來看,外資淨空單水位仍高,導致多方買盤追價謹慎,且18日盤後台積電即將舉行法說、大盤成交量呈現萎縮低於月均量水準。因此,在成交量回升至月均量水準之前,只要下檔守住10日均線,盤勢可望維持高檔震盪,伺機再戰歷史高點24,416點。關注國內其他期貨商品交易情況,小臺指期上漲32點,來到24,027點、電子期貨上漲2.05點,盤中暫報1,308.6點、小電子期上漲0.05點,成交價1,306.6點、半導體30期貨上漲14點,成交價6,704點;台積電期貨夜盤上漲5元,暫報1,060點。國外指數期貨部分,美國道瓊期貨大漲209點,來到40,787點;美國標普500期貨上漲1.25點,盤中報價5,696點,美國那斯達克100期貨下跌16點,成交價20,645點、費城半導體期貨小跌1.5點,成交價5,846.5點,英國富時100期貨則下跌35點,暫報8,154點。而商品期貨中,黃金US期參考價2,443.4點;台幣黃金期上漲39.5點,來到9,698點;布蘭特原油期貨報價2,725點,下跌32點。
龍巖吸金160億1/建照拿不到狂賣10年 安藤忠雄天價塔位鐵皮安置先人
7月初上午,記者在業務的帶領下進入位於桃園市龍巖富岡陵園,該陵園主打「火化土葬」,業務員一進門便滔滔不絕,誇耀陵園龍蟠虎踞風水和獨甲仙出沒的豐富生態,將該處形容為萬中選一的人間仙境,並帶著記者參觀個人和家族墓園,但在這樣的風水寶地中卻藏著許多無法安心長眠的先人們。跟隨業務腳步,記者進入鐵皮搭建的展示中心,乍看之下與一般銷售處無異,其牆後卻藏著上百個牌位和骨灰盒,這些先人多是已購買建築大師安藤忠雄設計的「光之迴廊」靈骨塔位,卻因「光迴」尚未建成而無法入住已購買的陰宅,只得「暫厝」在鐵皮屋中。光之迴廊靈骨塔遲遲無法建成,許多消費者過世後仍無法入住買好的塔位,只能暫厝在接待中心的鐵皮屋中。(圖/本刊影音組)「舊市長蓋章、新市長重審,你知道這就是政治。」談到光之迴廊延宕原因,業務則歸咎於桃園市府,稱光之迴廊的興辦事業計畫書已送進去2年,市府卻每逢選舉就丟置一邊,建照因而遲遲未能下來,舌粲如花的將責任丟給公權力和地方民意的為難,積極推銷目前仍在興建中的三芝光之殿堂靈骨塔。「新北的光之殿堂再5年會蓋好,大概會有10萬個位子。」業務提到,光之殿堂的規模將會是桃園光之迴廊的數倍,也將更全面展現安藤大師將山光水影融入建築的設計,兩邊價格自然也不能相提並論,光之迴廊塔位均價為20、30萬元,光之殿堂則「翻倍」來到60、70萬元,且「蓋好之後一定會更貴」,看似設身處地的為客戶著想,當中卻藏著讓人恐無葬身之地的陷阱。龍巖於2009年宣布與安藤忠雄合作,安藤當時放話要在台北、桃園、台中和高雄打造「全世界獨一無二的墓園」,希望墓園跳脫嚴肅印象,讓生者能在清幽環境和陽光普照中緬懷逝者,死者則能在漂亮有如天國的環境安詳長眠,消息曝光後立刻引發安藤迷轟動。龍巖墓園於2009年宣告與安藤忠雄合作,要打造光之系列靈骨塔,開賣多年卻始終沒有建成。(圖/報系資料照)記者調查,當時坊間流行「現在不買,什麼時候能住得起安藤忠雄」風潮,即使《殯葬管理條例》當中明定,殯葬設施未完工前不得預售,其塔位價格仍在龍巖引導下水漲船高。龍巖在2011年5月推出「光之殿堂」銷售規劃案時,聲稱每座開賣價最低為120萬元,2014年11月再發公告,最低開賣價已漲至150萬元,2018年聲稱「光之迴廊」完工售價將飆至120萬元以上,高雄的「光之丘」也將從105萬元起跳。在安藤大師加持下,「光系列」的買氣延燒多年,光之殿堂平均成交價為60萬元,光之迴廊和光之丘的成交價則在30萬元上下,而每賣出一個塔位,業務都可拿到成交價的10%提成,每張單的分紅就等於普通上班族一個月薪水。光之迴廊主打安藤忠雄設計,以天井完美呈現光的悸動,至今已賣出7000多座塔位,卻連建照都尚未取得。(圖/翻攝龍巖官網,CTWANT合成)業務們趨之若鶩,紛紛邀請身邊的親朋好友加入安藤忠雄懷抱,許多消費者抱持著「自用轉售兩相宜」的幻想大筆購入多個塔位,最終卻發現「幻想只是幻想」,光系列蓋了10多年仍是空中樓閣,客戶將怒火發洩在業務身上,也導致許多業務因此遭受人身威脅。龍巖回應表示,銷售行為皆是合法管道和合理話術,業務並不會特別強調塔位的數量,而光之系列憑證目前也停止銷售中,此外,總公司並未接獲業務遭受黑道追殺的消息,並強調如有同仁需要幫助,可與總公司聯繫。
桃園5大房市熱銷路段出爐 「這3處」2字頭房價吸置產
桃園市過去一年人口增加超過2.2萬人,是六都人口增加最多的直轄市,也帶動房市需求。有巢氏房屋盤點桃園市過去一年最熱銷5個路段的實價登錄資料發現,成交量第一名的桃園區「中山路」、第三名龜山區「文青路」皆具交通便利優勢;另外桃園區「中山路」「大有路」及龜山區「中興路」3條路段,平均單價還落在2字頭,吸引置產。「中正路」過去一年以252件的成交量位居桃園市熱銷路段榜首,平均1.5天就成交1件。有巢氏房屋桃園藝文捷運加盟店長張迺楓指出,中正路從慈文路以北是藝文特區新商圈、以南則隸屬桃園火車站舊商圈,生活機能相當優異。其中藝文特區周遭擁有展演中心、圖書館、電影院、綠地等多樣大型建設,加上桃園捷運綠線規劃將沿著中正路設立站點,帶動交易量熱絡。張迺楓店長補充,從中正路段成交價來看,屋齡10年內每坪成交價已達40-45萬元,屋齡10年以上則落在30-40萬元之間,購屋族群過半為首購族。另因緊鄰國道1號,又擁有同德國中小等明星校區,也讓許多雙北市的開車通勤族在此置產,不僅上班方便,又能顧及孩童的就學需求,成交熱度持續升溫。以年成交量達188件而晉升熱銷路段第三名的「文青路」,每坪30.8萬元的成交均價,是5大熱銷路段中最高。有巢氏房屋林口文青合宜加盟店長蕭凱文表示,文青路物件與其他區最大區別,是民國105年落成、超過4000戶的合宜住宅,全數為電梯大樓,在5年閉鎖期後,110年起陸續有物件釋出。文青路合宜宅坪數介於30-60坪間,大坪數、3房以上房型受到許多首購族和換屋族喜愛。蕭凱文分析,今年每坪成交價為35-40萬元,對於在長庚醫院、林口科學園區等鄰近上班族具吸引力,因為同樣預算在2站之差的林口A9捷運站僅能買到2房物件。此外,文青路鄰接體育大學A7站,在TPASS「1200月票」加持下,也備受雙北市通勤族青睞。熱銷路段第五名的「中興路」,年交易量達139件,每坪平均單價僅23.1萬元,是5大路段中最親民的。有巢氏房屋龜山萬壽加盟店長艾秋蘭說明,中興路是發展成熟的老商圈,能滿足食衣住行等各方面需求,周遭從國小、國中到高中都有,甚至還有銘傳大學分部,可滿足有孩童家庭的求學需求。除了生活機能優異,緊鄰龜山工業區也讓該區上班族就近置產,加上鄰近桃園火車站、開車到板橋市區只要半小時,以及未來台北捷運迴龍線延伸段經過,中興路種種交通優勢磁吸桃園、雙北通勤族提前卡位,帶動當地房市價量穩健成長。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,路段成交量可以反映特定時間、地點的民眾購屋偏好,以中正路、文青路、中興路來看,交通便利是其共同特色,除了桃園當地購屋需求外,2、3字頭房價較雙北市親民許多,也激發雙北市居民外移到桃園置產,推升住宅需求上漲。長遠來看,跨區通勤族數量不斷上升、加上捷運的延伸建設,擁有交通便利性的住宅,不僅房價保值、更有增值空間。