成采錡
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危老推案量今年上看800億 北台灣佔68%最熱門
據住展雜誌最新統計,上半年北台灣危老重建案的推案金額約607億元,遠超過去年同期多達107.45%,其中以台北市最熱門,推案金額占比達68%。預估,危老案量會再增加155.48億元,最快第三季便能追平去年全年案量762.48億元,今年全年危老推案量上看800億元。住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年危老推案量高於去年同期水準,主要原因是指標建商回防蛋黃區推案,使相對高價區如台北市大安區、新北市板橋區等危老新案數量增加。據調查,台北市依舊是危老建案最多的地方,截至6月中旬推案量已達412.1億元,涵蓋北台灣68%,並以大安、大同區危老新案數量最多,案量較大的代表建案有大安區鑄慕、大同區國王雙子星等;新北市危老建案也不少,上半年有165億元,約18個建案進場銷售,超過去年全年危老推案量108.1億元。其中,三分之一危老建案位於板橋區,包括家泰豐澤、日健芯等。近五年來看,2018年以來北台灣危老推案量逐年成長,在2021年來到最高峰1130億元。不過,2022年在營建成本上升等因素影響下,部分業者選擇先開工再開賣建案,進一步使年度危老推案量降至762.48億元,減幅達32.52%。因去年推案量基期相對低,預估今年第三季,北台灣危老推案量便能追平去年水準。房市下半年將面臨央行祭出的房市管制措施、《平均地權條例》新制上路,及政經局勢變化等因素影響,業者推案態度趨於謹慎,預期整體推案量萎縮機率上升,將使危老案量成長受限,不過因建商回防蛋黃區推案,以目前線上籌備中建案推估,今年全年危老推案量有機會來到800億元。
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預售屋推案量去年12月重回千億大關 北台灣近5個月最高點
縣市長選舉落幕後,房市指標案回來了、預售屋推案量在2022年12月重回千億大關,使得代表北台灣預售屋市場溫度的「住展風向球」,單月重返綠燈,為近五個月最高點;不過,打炒房修法在即,房市前有埋伏、後有追兵,市場專家憂心,現在買氣觀望,恐消化不予激增的龐大供給量。(圖/業者提供)今(7)日出爐的住展房市風向球顯示,2022年12月分數為46.8分,月增5.3分,對應燈號重回綠燈。風向球六大指標中,呈「四升、二平」,其中預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數分數上揚,待售建案個數、議價率分數持平。住展雜誌企研室經理成采錡表示,市場買氣低迷下,新北市、桃園重劃區相繼出現指標新案開價「以退為進」,銷售前期主推價位相對平實的戶別,以吸引想撿便宜的客戶上門,取得優於區域平均的人氣與買氣;此舉將影響當地成交行情,衝擊周邊建案銷況,使高價建案進退兩難。調查顯示,去年底縣市長選舉落幕後,房市新案也紛紛出籠,12月預售屋推案量近1,300億元,月增四成多、逾400億元。新成屋供給也有增加,單月釋出戶數約150戶。至於來客量,指標案平均每周約18.8組,月增1.5組,增幅約8.67%。另外成交量方面,指標案平均每周約2.2戶,月成長超過一倍。不過成采錡分析,平均來客組數、成交組數上揚,為部分剛公開指標個案表現較佳所致,不代表整體市場買氣回溫。目前業者多嚴陣以待,因當前市場的買氣水準,不足以消化如此龐大的供給量;此外,有些已銷售一段時間的待售案,其代銷公司在價格上,必須同時對建商交代、也要顧及已購客的感受,兩大包袱牽制下,很難在價格上讓步,使銷況陷入瓶頸。