戶型
」 房市 中國大陸![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/38/350338/sm-99224ae43fa51c13dc0d6e7f6b460231.jpg)
上海「恐龍戶型」房開價2千萬! 網傻眼:喜歡恐龍的有福了
中國上海靜安區近日有一套售價人民幣499萬元(約新台幣2233萬元)的二手房,因其外型酷似「恐龍」,而在網路上引起廣泛關注,該房型為2室1廳,建築面積73.13平方公尺。對此,有網友笑稱「喜歡恐龍的人有福了」,還有網友表示「佩佩豬的弟弟喬治可以住,牠喜歡恐龍」。據陸媒報導,房屋仲介表示「這個房才剛掛3個月,掛牌是人民幣570萬(約新台幣2552萬元),再調到人民幣550萬(約新台幣2462萬元),目前是人民幣499萬,還是可以商量。」而從格局圖可看到,房型呈長條形,「恐龍頭」是廁所,接著是走道、廚房、客廳,「恐龍尾巴」則是三角形的陽台,有趣的是兩間臥室相隔相當的遠,讓網友笑歪「兩間臥室之間是不是要用對講機啊」。此外,還有人笑說「喜歡恐龍的人有福了」、「佩佩豬的弟弟喬治可以住,牠喜歡恐龍」、「真是城市大了什麼房型都有!為什麼這種房子還有人要啊!」、「覺得臥室上洗手間有點遠」。事實上,近年來有許多奇葩的格局在網路上爆紅,有酷似「砍刀」的長條房型,而後還被改造成了十多個單獨房間出租,還有神似動畫《寶可夢》中「傑尼龜」的房型,讓網友大開眼界。此外,還有跑道型、馬桶型、豪華遊輪型、羊駝型、佩佩豬型、高跟鞋型等等。馬桶型。(圖/翻攝畫面)
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17坪小戶型買2衛?他勸表弟「改1衛」被已讀 過來人喊:別害人家
每個人買房著重的考量各有不同,因此選擇在他人看來或許有些難以理解。一名網友就上網抱怨,表弟買了一間預售屋,17坪2房2衛,加上車位總價1600多萬元。原PO認為17坪不用買到2衛,建議表弟改成1衛就好,另一間拿來當儲藏間,卻被以讀整整2天,因此上網發問:「怎麼勸退表弟買2房2衛?」一名網友在PTT發文,表示自己的表弟日前簽約預售房,17坪2房2衛,含B3車位,總價約1600多萬元。但他認為,17坪的房子並不需要配置兩間衛浴,其中一間可以改成儲藏室,還說「而且房子在2樓,真有急用去1樓公設上廁所就好,還不用自己打掃」。結果他提出的建議,被表弟已讀了整整2天,讓他覺得對方不識好人心,「現在年輕人那麼愛住鳥籠,1600萬蛋白區蓋日式平房都能蓋好幾間了。」貼文曝光,有網友也愛2衛,「2衛的價值高多了,別害人」、「一堆人同時屎在滾就知道2衛的重要了」、「17坪2房2衛是很小,但好租人,租給2人的租金2衛比1衛能收更多錢」、「2衛很讚,你根本反指標」。不過也有人同意坪數太小,2衛根本是浪費空間,「15坪或以下的,才不需要2衛」、「這什麼蚊子宅 還2房2衛」、「2房而已為什麼要2衛?17坪還要浪費1坪空間」。據《ETtoday房產雲》報導,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德針對這個問題表示,17坪的房子有2間衛浴真的不會太多,「建商會這樣賣,一定有他的道理」。曾敬德指出,2房2衛的戶型「未來會很好賣」,市場需求很大,尤其是上班日的早晨,大家起床同時搶著要用廁所時,就不會互相干擾。
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意想不到!14.5萬外送員深入家戶型態 變警方助力
全台目前約有14.5萬名外送員,全年無休穿梭在大街小巷,雖不時發生外送員與店家、客戶的糾紛,但許多警消認為,陣容龐大的外送員不分晝夜,甚至較偏僻的地點也有人接單前往,深入家戶的形態,有成為守護治安民力的潛力。有警方指出,外送員畢竟不是「義警民防」的正規人力,只是為了養家餬口而工作;若有熱心外送員提供破案線索、幫助急難救助,警方都很感謝。尤其外送員人多、跑得勤,有時警方偵辦刑案調閱監視器有死角,還得找外送員調行車紀錄器,才能順利破案。外送員協助辦案、救災時有所聞,日前台中警方抓捕毒蟲,剛好有外送員騎車經過,見義勇為伸手一掌將嫌犯攔下,讓警方順利逮人。此外,去年8月中旬某日凌晨3時,李姓兄弟在送外賣時行經永和區,突然在不遠處公寓發現火光,2人立即拿著滅火器進入,挨家狂按電鈴,提醒大家快點逃生,最後火勢順利撲滅,住戶也無人傷亡,兄弟檔熱心的表現也讓居民感謝不已。高雄市歐姓外送員則在去年11月時,前往鼓山區民宅運送住戶要的用品,但他交貨時,發現下單的男子神情恍惚,且要烤肉的人,通常不會只買木炭,應該還會搭配食材、醬料,歐男覺得可疑,於是向警消通報該處地址,警消獲報前往了解、破門,果真發現已意識不清的傷者,將他緊急送醫,在鬼門關前救了對方一命。陳姓外送員表示,送餐範圍都有區域性,幾年磨練下來,周遭路況相對熟悉,除減少事故發生的可能,也熟悉社區鄉里。有些細心的外送員,一旦發現有何風吹草動異狀,都會熱心報警,協助警方。
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中國人在日本「買房如喝水」! 2億日圓仍喊:好便宜
中國大陸富裕階層的資產配置已日趨多元化,如今最火燙的投資策略便是去「日本買房」,尤其在中國房地產市場降溫,及日圓貶值的大背景下,更放大了投資日本房地產的吸引力,這也讓大阪房地產經紀人直言「中國人在日本買房就像買廉價汽車或其他東西一樣隨意」,就算是售價2億日圓(約合新台幣4211萬元)的標的,也會讓中國買家大嘆「好便宜!」綜合《華爾街見聞》、《富士新聞網》的報導,大陸人在日本「買房如喝水」,尤其對於尋求穩定投資管道的富裕階層來說,中國房地產市場降溫,及日圓的大幅貶值,放大了日本市場的吸引力,為陸人提供了高性價比的投資機會。大批中國買家蜂擁而至的結果,也導致東京23區新建公寓的平均價格,在2023年首次突破1億日圓。一位大阪房地產經紀人也向媒體表示:「中國人在日本買房就像買廉價汽車或其他東西一樣隨意。」除了北海道,中國資金也正在流入大阪和京都等關西地區的房產。而且中國買家尤其熱衷於購買那些不受當地人歡迎的低階房產。例如,大阪市中心某個評價不太好的住宅區,雖然交通便利,但交易價格卻相對便宜。雖然日本投資者可能不願意購買該地區的房產,但仲介聲稱,中國買家的態度非常果決。目前,該社區有許多起價約2000萬日圓(約合新台幣421萬元)的小戶型住宅和公寓,都已經被中國買家搶購一空。即使是剛落成的東京高價住宅,大陸有錢買家聽到售價,也是花錢不手軟。像是東京中野區的一棟公寓才剛於3月建成,近日來看房的30多歲大陸女子一眼就看上,認為這棟土地面積約140平方公尺、3層9房的公寓,距離新宿站僅約2公里,交通非常便利。她也補充,自己原本的預算為1億至4億日圓(約合新台幣2105萬元至8422萬元),但由於日圓疲軟,所以即使是2億日圓左右也很便宜。在中國之外,疲軟的日圓和日本今年令人矚目的經濟復甦,也讓許多外國投資者紛紛重返日本房地產市場。房地產顧問公司Knight Frank LLP也在去年9月發布的報告稱,隨著電子商務和第三方物流業的迅速發展,以及日本旅遊業的回升,物流資產和酒店房地產領域呈現出顯著的增長趨勢,再加上廉價日元帶來的低融資成本優勢,令日本樓市成為理想的投資目的地。報告也指出,在截至2023年的10年間,日本商業房地產市場已獲得約162億美元的投資,其中12%來自今年上半年,凸顯了投資人興趣明顯激增。今年1月至9月,新加坡對日房地產投資近30億美元,居於首位,其次是美國的25億美元和加拿大的10億美元。而中國香港地區則排在第5位,投資額約7.5億美元。房地產服務機構仲量聯行日本市場研究主管Takeshi Akagi也對媒體表示:「縱觀今年,迄今為止的日本房地產投資市場,很明顯比其他國家的房地產投資市場要活躍得多。 」
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娶你養老嗎?上海35歲女子相親遭嫌棄 男方抱怨:你都快停經了
常言道「女大三,抱金磚」,現代人談戀愛,大部分人都是能接受「姐弟戀」的。不過最近在中國網路上有支影片,是關於一名35歲上海女子在餐廳相親時,遭到29歲男方毫不留情嫌棄的故事。女子的心情彷彿被潑了盆冷水,忍不住把這段經歷發出來吐槽,也在網友間引起了廣泛的討論。該女子自述兩人是經人介紹,相約在一間餐廳相親。她表示,男方95年生的,事業還可以,有一輛代步車,並貸款買了一間小戶型的房子,以年紀與條件來說顯然正處於人生上升期,和對方結為連理雖然不一定十分富裕,至少就可以在上海定居了。見面後,對方表現的熱情大方,讓女子頗為欣賞。其後兩人相談甚歡,讓女子覺得對方對自己經該也是滿意的,便趁著好氣氛試探的問:「我已經35了,你不介意吧?」在女子想來,不管男方介不介意,至少當場禮貌上會回答「不介意」,沒想到男子瞬間變臉,放下筷子連飯都不想吃了:「我肯定介意啊,你這個年紀,都快絕經了,我娶你,是想讓我給你養老嗎?」之後,男方席間冷漠以對,而女子也覺得顏面大失,匆匆走人,一場相親以失敗告終。這支影片在網路上傳播,引起許多討論。有網友認為:「男孩子說話夠損的,活該找不到女朋友」、「有膽子回家問問你媽35歲有沒有絕經嗎」、「相親應該真情相待,情人不成成朋友,這樣刻薄的語言,人品不行。」但也有人理解男方的考量:「結婚生子,不但是傳統觀念,也是現實問題,35歲的高齡,受孕的機率已經很低,被嫌棄很正常。」還有人一語點出整件事最大的原因,覺得一開始講清楚就沒事了:「啥媒人啊?起碼的姓名性別年齡工作是要說的吧(不屑)!」
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大咖觀房市1/新青安「神助攻」北高建案熱銷 台積電點火高雄價量再揚
總統大選順利落幕,CTWANT於選後採訪各大建商、代銷業者分析今年市況,竟發現往年每到選舉必入寒冬的房市,在去年新青安貸款的助力下,完全不受大選影響,業者們更看是好選後利空出盡,北、高各有建案熱銷,預估今年「量穩、價微揚」,銷售還能再延續去年底買氣,衝出一波好成績。甲桂林廣告總經理陳衍豪回顧2023年市況,最糟的時間點反而是年初,下半年逐漸回溫,在平均地權條例、新青案貸款上路,股市、經濟表現不差,美國通膨降溫,市場預期再升息機會不高下,自住型客人出手意願提高,「若去年的看法是審慎樂觀,今年『樂觀』又會更多一點!」房地產業者感謝下半年有新青安貸款的上路,讓自住首購群不畏選舉紛擾進場。(圖/報系資料庫)「去年下半年房市就很不錯,今年應該能延續買氣,畢竟(新青安)40年房貸能讓首購客負擔降低,刺激一些自住需求出來。」新理想行銷總經理黃正忠頗有同感,平均地權條例通過加上升息利空,導致去年上半年房市不佳,如今,利率可能維持平盤或下修,加上新青安房貸效益持續,總體來看今年會比去年樂觀很多。科達建築董事長賴建程觀察,去年的利空因素今年出盡,新青安貸款激起的買氣持續,因此大選後他搶在新北板橋首發,推出低總價小豪宅「琢真文化」,規劃14~23坪,開價8字頭,共52戶可售戶,26日正式開案。雖賴建程保守預估第一季就會完銷,但「琢真文化」選舉期間舉辦說明會,已蒐集500多組人預約看屋,以預約盛況來看,完銷也只是幾天內的事。對此,賴建程急忙強調,「我們會依照正常程序銷售。」此外,近期北市業者也盛傳一處總價4000萬元以上的高價新案,開案2個月熱銷6成,建商低調表示,「來客踴躍,當地人買的,公司對買氣這麼強,很驚訝!」據了解,該案因當地供給稀有和建商品牌力而熱銷,不過目前預售屋實價尚未見登錄,無法證實。板橋預售案「科達琢真文化」日前正式公開,科達建築董事長賴建程(中)表示,8字頭開價比鄰近新案都來的親民,希望讓年輕首購族也有機會住進傳統蛋黃區。(圖/林榮芳攝)提到熱銷,不得不放眼高雄市場,先是興富發「孟學苑」預售案於12月底900餘戶一周內完銷;如今再傳出太普建設推出的成屋案「美術海」總戶數418戶,本月20日推出,一天就狂銷57戶、6天賣了6成。「這波高雄各地都很熱,尤其是北高雄的楠梓、橋頭、岡山,選前就賣得很好!」高雄代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者,《平均地權條例》修正案去年7月上路後購買預售屋便不能再轉手,因此7月前就出現一波搶購潮,帶動高雄久違不見的買氣,接著8月政府推出新青安房貸,台積電也宣布高雄廠導入二奈米製程,引來外地投資客及自住工程師購屋熱潮,不願追價的在地買家多選擇中古屋,因此預售、成屋、中古屋都有明顯的買氣。台積電18日法說會上又再宣布,高雄廠將增建二奈米第三廠案,「等於從去年6月到現在一直有利多延續買氣。」謝哲耀說,高雄基礎建設都完備,就是缺少動力、信心,需要有人點火,以高雄市政府數據,北高雄這5、6年會增加4萬個就業機會,含家庭人口,代表將有近10萬人口進駐,「這需求有點可怕!」台積電2021年宣布投資高雄,帶動一波房市大好,結果去年初傳出計畫生變,市場信心全散,沒想到去年8月又宣布高雄廠導入二奈米製程市場再度熱爆,高雄房市跟著台積電議題上上下下。(圖/報系資料庫)眼看市場轉向大好,價、量同步往上,謝哲耀觀察,很多案子以前還會讓利,現在都不讓了,「甚至不少新案看銷售不錯,都有調價動作,像是茂德在楠梓的『高大之森』,潛銷每坪33萬元,開盤就漲到35萬元;橋頭的『達麗未來市』每坪38萬元也快賣完。」經記者向現場專案查證,「達麗未來市」銷售已超過8成,目前新售物件價格每坪38~40萬元,只剩2房戶型。不過海悅國際總經理王俊傑認為,熱銷與否還是要看區域及個案表現,且未來市場價量已不是建商關注的重點,因為建商要面對的挑戰太多,像是缺工、料漲,使成本降不下來、完工期限定不了,政府對建商的金融限制條件又多,都讓建商疲於奔命。亞昕國際董事長姚連地更是直言,地價、缺工、原物料價格持續攀升,全台建案營造成本平均已較4年前成長5成,2025年開徵碳費後,營造成本勢必再增加5~10%,未來房價仍呈現緩漲趨勢。甲山林集團總經理張境在則是難得聊政治,過去4年政策牽動房市,他認為三黨未來選舉都還有機會下,會為了贏得支持,將走向較理性和中庸的政策,也會更認真務實做事,「無賴亂鬧的政黨,就等著被另外兩黨給輾壓!」「這次總統大選,三黨都贏,也都輸,這樣的結果非常好,台灣選民真的太有智慧了!」
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房子怎麼挑?坐相禁忌一次看
2024年歲次甲辰年,在農民曆上會標註「大利東西,不利南」,這代表入宅、安香、安神明及公媽、安葬、進塔等用事,如果是坐南向北就要等到明年才可正式安置。萬一神明及公媽坐向剛好就是這個坐向,那該如何處理?要將神明爐及公媽爐「浮爐」,「浮爐」就是將爐底下放置包紅紙的壽金,底下再放陶盤或瓷盤,表示隔開,而不是正式安置,以免吸納不佳煞氣;第二年再擇日將爐底下放置包紅紙的壽金及陶盤或瓷盤移走。若墳墓安葬剛好就是此坐向,則要將墳墓上插多根塑膠管或竹管,排除煞氣;第二年再擇日將塑膠管或竹管移走。塔位若是此坐向,則在骨甕或骨灰罈底下放置大盤子或蓮花金、蓮花銀紙錢隔開;第二年再擇日將隔開之物移走,正式安座。每個人都想住到旺財旺運的房子,房子的大門坐向該如何選擇?坐向影響運勢是很大的,是以房子的所有權人?男主人?還是使用者?答案是「使用者」影響最大。舉個例子,房東將房子出租給房客,房間飛進幾隻蚊子,結果是房客睡不好;出租的房子悶熱不通風,是房客住得悶熱不舒服。因此,房子不管是買的、租的或無償使用,影響最大的是該房子的「使用者」,而不是所有權人。一間房子三代同堂,成員有爺爺、奶奶、爸爸、媽媽、兒子、女兒,購買或承租房子要以誰為最主要的考量對象?答案是以影響經濟最大的人為考量依據,一般是爸爸,若爺爺影響經濟最大,則以爺爺為主要考量對象。房子有店面、透天厝、別墅、公寓、辦公大樓及電梯華廈的戶型,大門有外大門、內大門、社區大門、管理室大門,哪一個門影響最大?買房或租房要以哪一個門為主要考量?大門朝向往往是影響宅運好壞的關鍵,大門的朝向正確,會為宅主人帶來好風水,帶動好運勢的轉動,從而為宅主人帶來健康、財富。在選擇房子時,首先要看房子的朝“向”,“向”指的便是大門的方向。這裡所說的大門方向,指的是自己大門的朝向為方向,店面、透天厝及別墅住家是站在自家大廳往自家大門看出去的方向為方向;在現代的公寓、辦公大樓及電梯華廈中,從社區大門進來之後,首先進入管理室大廳,隨後又要經過電梯間、走廊,轉了好幾個方向,才能到達自己的房子,到底哪一個門才是影響最大的門呢?答案是站在自家的大廳往自家大門看出去的方向影響最大,而不是管理室大門或社區大門。在挑選房子時務必要避開以下重大缺失的房子,若無法改善,建議不要購買或承租:第一、浴厠忌緊臨大門口:大門進入家中的右邊為『青龍方』,浴厠緊臨大門口,龍怕臭,而且一進門就遇臭,貴人不臨,甚至還引發口角是非,必然破財連連。第二、浴厠忌在房子中央:浴厠在房子中央,即九宮格之中宮,最重要的太極中心污穢,好運、財運都隨馬桶沖走了、甚至還影響到身體健康,尤以心臟血液迴圈及泌尿系統為甚。第三、爐灶忌位於化糞池之上:爐灶位於化糞池之上,坐屎!必然財運差,健康也不好。第四、爐灶忌位於化糞池之下:爐灶位於化糞池之下,壓屎!必然財運差,健康也不好。第五、爐灶忌靠浴廁:爐灶所靠之牆為浴厠,靠屎!財神爺當然離您遠去。第六、睡床忌位於化糞池之上:睡床位於化糞池之上,坐屎!必然運勢差,健康也不好。第七、睡床忌位於化糞池之下:睡床位於化糞池之下,壓屎!濕氣、穢氣、臭氣壓身,必然運勢黯淡,健康也不好。第八、睡床忌靠浴廁:睡床所靠之牆為浴厠,靠屎!會影響夫妻感情,思考判斷錯誤,財神爺當然離您遠去。第九、壁刀:房子周圍有房子甚至是大樓壁刀沖對,易引發意外血光、官送是非。第十、路沖:房子周圍有道路或巷道沖對,會引發意外血光、官送是非。
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她以為買到半價便宜房 鄰居一看嚇壞「這房子你也敢買?」
一名北京的張姓女子花了280萬元人民幣(約台幣1223萬元),買了一戶市價要520萬人民幣(約台幣2247萬)的房子,準備給新婚的兒子當新婚房,沒想到裝修時工人打掉牆壁發現裡面一片黑,就像是有失火的狀況,加上鄰居看到他們來裝潢,又私下問「這房子你也敢買?」,才發現根本是火災過後的凶宅。裝潢時就碰到隔壁鄰居,問你們竟然還敢買來當婚房?要是我,我可不買!(示意圖/翻攝自pixabay)張姓女子透過房仲介紹,找到了一個地段好、房子戶型也好的中古屋,當時房仲還表示是屋主需要錢,所以才半價出售,原價520萬人民幣,只要賣280萬人民幣。還掛保證「放心吧,我們中介不會幹缺德事的,這個房子之所以便宜是因為房主最近繼續用錢渡過難關,所以才忍痛割愛,也就是您運氣好,不然根本碰不上這麼好的房子。」沒想到買下裝潢後,就發現打掉牆壁後,裝潢工人看到裡面都被燻黑,質疑可能被火燒過,是間火燒屋。加上新娘的舅舅和朋友一起去看裝潢,遇上鄰居看到他們買房,就說「這個房子前不久出了人命,你們竟然還敢買來當婚房?要是我,我可不買!」鄰居透露過去這棟房子發生過火災,火勢太大屋主不幸葬身火海,這讓買房的張姓女子相當火大,立刻打給屋主「你們為什麼不告訴我這房子內出過人命?為什麼不提前告知,我買的婚房怎麼就變成凶宅了?」,房主卻說「你別血口噴人,這只是出了一個小事故而已,不能算兇宅,而且你自己也沒問吶。」雙方吵起來,但房主也拒絕了張女的退房要求。最後告上法院,法官認為屋主隱瞞凶宅的狀況,導致張女士在違背自己意願的情況下簽訂了購買合約,因此房主應退還張女士280萬的房款以及裝修等損失費10萬多元,雖然屋主上訴,但法院最後還是認定,要歸還對方290萬元人民幣(約台幣1267萬元)。
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原房東賴著不走害她買房卻只能租屋 法院出手結局超紓壓
根據《新民晚報》報導,中國一名女子三年前在上海買了一戶房子,雖然已支付全部費用,卻未能拿到房屋鑰匙,原來是原房東因無處可去而賴著不走。法院得知情況後,並未立即強制驅逐他,反而先為老翁安排好養老院,沒想到事後他卻不願搬離,最終只好透過法律手段取回房子。黨女士為了讓兒子就讀好學校,在2021年花費約1183萬新台幣,買下頂樓戶型兩房的房子,然而直到2023年她仍未搬進房子,只因60歲的原房東李金龍賴著不走,以自己沒有地方住為由不搬。這讓她氣憤直言:「怎麼能這麼無賴?」不得不另租房居住,同時還要償還房貸,這樣的情況讓她苦不堪言。原房東李金龍表示,他的表弟借錢並找他做保。在輕信讒言之後,李金龍就用自己的房子做了擔保,結果親戚欠債逃跑,房子也跟著被外地法院查封。當時他聽說,法院強制拍賣會遠低於市場價,李金龍就自行找仲介賣房,拍賣價約1266萬新台幣,最後說好1091萬新台幣成交,等黨女士要簽字時李金龍跳價,最後以1183萬新台幣成交。事後李金龍聲稱,「仲介答應他,給他找個地方住的。」但由於他不清楚是哪個仲介向他擔保,因此他認為,黨女士應該為此負責,給自己找地方住,不然他就不交房。黨女士氣憤不平的抱怨自己的遭遇,質疑老翁欠款後剩餘的錢去哪了。(圖/取自《新民晚報》)執行法官武博提出,「當初欠款436萬,賣房收了1183萬,抵掉欠款後剩下的錢跑去哪裡了?」黨女士認為,原房主兩年多來賴著不走,總共欠她的43萬元房租就應該從這筆錢扣。法院認定,李金龍年紀不小且剛中風出院不久,還靠著低保和補貼過日子,因無直接強制執行搬離,而是為他尋找一個合適養老院,解決晚年生活。屋內的家用電器也留下,讓黨女士再補貼他8萬多元。最終,武博在5個月後找到符合李金龍條件的養老院,不僅費用不高、與妹妹距離也不遠,打電話通知後,李金龍竟然不肯去,他還補充說到:「去住安養院,低保錢就花完了」,再後來就拒接電話。對於此種情形,最終法院也採取法律程序,強行騰退房屋,將房屋內的東西打包,今年5月黨女士才終於拿回了自己的房屋鑰匙。此事一經曝光不少網友認為,「第一次執行就應該讓他走」、「終於有辦法整治老賴了!法官做的好」、「買家真的非常有素養了」。
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快樂王國2理享城 蘆洲捷運5分鐘 洲子洋唯一萬坪公園造鎮計畫
去年因美國通膨率來到9.1%,蔓延成全球性通膨問題,引發美國採行11度升息來抑制通膨,台幣兌美元從2021年27.612兌1美元到今年32.28兌一美元,台幣貶值近17%,且央行總裁楊金龍表示32.5非貶值底線,意指台幣貶值將沒有上限,造成名目工資上漲,而新台幣實質購買力卻大幅下降,且台灣原物料多來自美元計價的國際性原物料,未來台灣將避免不了面對高通膨、高物價的嚴峻環境,台灣9月份通膨已來到2.93%是近八月來新高,台灣實質利率仍為負利率,代表台灣通膨率仍遠高於房貸名目利率,買房置產抗通膨也成了今年來台灣的房市話題以及台灣人避險趨勢,台灣人自有住宅率高達近85%,有土斯有財的觀念深居地狹人稠的台灣人心,置產除了抗通膨目的之外,也希望房子能有額外的增值效應,而市場稀缺的公園捷運宅,成為了現代人置產的首選。(圖/業者提供。)相較於蘆洲七字頭 三重更是有八字頭出現,洲子洋重劃區5字頭仍然為新北市房價凹陷區未來補漲空間大,蘆洲捷運線主要行駛在三民路、中山一路上,快樂王國-理享城主打一站蘆洲捷運站,約4分鐘即可抵達蘆洲捷運線,相較蘆洲在地距離捷運甚至更勝蘆洲更佳便利,且快樂王國-理享城主推「重劃、水岸、捷運、公園、商圈、學區」等六大優勢在居住環境上更為宜居,「快樂王國-理享城」具重劃區龍首地段擁最大補漲優勢地段條件坐五望六,價格親民許多,且開車三分鐘就能上台64線,銜接國道一號、台1線、台65線、新北環快,更是五分鐘即可抵達。不僅交通便捷,生活機能更鄰近蘆洲最熱鬧的長榮路商圈,及凌雲路成泰路雙商圈,且周邊更有424公頃的大都會公園,和8800坪的體健公園,一次坐擁交通、捷運、生活機能及公園河岸美景。本次理享城邀請到了三大名設計師,來共譜洲子洋12年來最美的樂章,建築外觀上由北台灣十大名建築師事務所首席陳朝雄大師,以西方建築精髓新古典建築理念進行建築外觀設計,以法國巴黎凱旋門的建築意象,呈現新古典建築的磅礡氣勢,打造挑高社區凱旋大門。公設空間,禮聘2022年美國MUSE及義大利A’Design設計金獎雙獎大師徐慈姿設計師,以北歐風的童話故事主題設計理念打造多達21項近千坪公設花園私人會所,能讓親子在最健康快樂的居住環境下,懷抱夢想在理享城成長,最後在園藝景觀上,聘請大漢園藝的徐世萃總監,曾設計過墾丁五星凱薩飯店、大直五星維多利亞酒店等台灣名作,這次賦予給快樂王國的是「英式庭園渡假風」,設計五大主題花園,襯托出洲子洋年度鉅作的典範,透過園藝設計巧思在聽覺、視覺、嗅覺上給予客戶最頂級的感官饗宴,營造讓客戶回家猶如在異國度假的氛圍,並利用園藝色彩、複層式園藝層次與四季的變化,讓新古典的建築包裹著隨四季變換不同風貌的彩衣與香氣。(圖/業者提供。)以33坪、3房的房型為例,每個戶型的玄關處,皆設有KingArt防火防暴門,搭配有著指紋、卡片、鑰匙、密碼、等四種解鎖方式的美國百年YALE電子鎖,以維護住戶的隱私及安全性,入口玄關處預留整面鞋櫃空間,收納空間很充足,整體的格局及動線規劃也相當理想,通透寬敞面寬七米的客餐廳,客戶想搭配大尺度的訂製L型沙發或設置大型電視都很適合也非常好規劃,陽台採大尺度雙開的落地窗,以及零雨遮的設計,讓整體的採光、空間坪效都十分優異,廚房可做獨立式規劃,搭配櫻花三機及SVAGO微烤爐,在格局規劃上特別將公領域與私領域做空間區分,使得親朋好友來仍保有居家隱私性,而交屋的室內油漆,更選用英國品牌Dulux油漆標榜零甲醛、零重金屬,更具有防霉、抗菌、抗汙性,使居家環境更健康清新,室內地板配置德國進口泰格降躁木地板達21分貝,有三種顏色可讓客戶做客製化的需求,室內還搭配德國K-SYSTEM防霾紗窗,阻絕屋外的PM2.5進入室內,讓每位住戶在室內都能享有安心、寧靜的生活品質,衛浴空間,「理享城」採用德國品牌hansgrohe的定溫淋浴龍頭,搭配TOTO的臉盆及免治馬桶座,在衛浴的磁磚上,還使用1/2交丁貼法的杜拜皇家級RAK壁磚,以及ROMAN的地磚,Pansonic的四合一暖風機及單層排氣設置。快樂王國從裡到外皆完美詮釋洲子洋最高規格豪宅的重新定義,榮獲「美國泰坦地產」、「法國NDA設計大獎」、「澳洲雪梨設計獎」和建築業奧斯卡的「美國MUSE設計獎」澳美法世界級獎項的認可,是洲子洋在世界上最耀眼的一次年度地標鉅作,坪數規劃為16-33坪的2-3房,輕巧的坪數規劃及新式零雨遮的空間感加倍,讓不論是首購或是換屋、置產族群,都能輕鬆入手。
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「遠雄藏萃X幸福空間限定特展」公園首席學區宅 成親子家庭最愛
近年來,輕裝修風潮崛起,以輕預算為家居帶來最大的幸福感,為滿足這一趨勢,「遠雄藏萃」聯手「幸福空間」舉辦「遠雄藏萃X幸福空間限定特展」,以「家的N+1種幸福」為題,展現有別於傳統樣品屋的嶄新空間。此次打造幸福空間首間示範概念店,特展以「遠雄藏萃」面公園4房戶型為藍本,結合創意和實用性,精心安排多種情境空間,包含充滿愛情氛圍的浪漫主臥、促進親子互動和美好回憶的童趣房、專為休閒娛樂設計的多功能電競室,甚至還有專為親朋好友準備的VIP客房,多元化設計提供客戶未來在裝潢設計上的更多靈感。「遠雄藏萃X幸福空間限定特展」公園首席學區宅,受親子家庭青睞。(圖/業者提供)緊鄰鄭子寮重劃區 享5大商圈優勢「遠雄藏萃」位於台南安南區,資深房地產業者分析:台南過去都以市中心為購屋熱區,而市中心大型開發土地少,加上土地價格攀升,讓市中心房價升溫,像是北區鄭子寮重劃區房價站穩4字頭,更有不少成交突破5字頭,在比價效應下,僅一橋之隔的安南區掌握地段、價格特點,反而成為台南人首選地段。安南區分為前段、中段、與後段三大區塊,前段緊鄰台南市北區,安南區中段則是開發如火如荼的商60副都心,而「遠雄藏萃」即位於前段,緊鄰北區鄭子寮重劃區,享有海佃路、文賢好市多、小北花園夜市、海安及安中五大商圈優勢,未來從「遠雄藏萃」出發,7分鐘串接「北外環」第二期工程的中華路匝道,大大縮短市中心南北通行的交通時間,約15-20分鐘內即可抵達南科,地段極具優勢。公園首席X 明星學區X 戶戶邊間「遠雄藏萃」可說是結合公園宅與學區宅雙強優勢,選址三面臨路的千坪角地,正對近800坪富東公園,是該區少有的公園首席景觀宅。建築平面採用蝴蝶型建築配置,打造出戶戶邊間x全室採光的特色,確保每一戶從客廳、臥室、衛浴都能擁有優越視野和全室採光。全區「零店面社區規劃」,提供住戶寧靜且純粹的居住環境,延續高級住宅區專屬的高品質名宅DNA,加上一條龍全程專業售服、5525三大保固,享有建築結構體保固25年、防水(固定建材及設備)保固5年、地壁磚保固5年,主動升級延長保固年限,建立品質要求的遠雄標準。遠雄藏萃學區隸屬於海佃國中小9年完整明星學區,步行就可以抵達學校,免去舟車勞頓接送小孩的辛苦,對於重視子女教育的科技新貴、醫療等菁英客層而言,買房等於提供子女完整優質的教育資源,一舉數得。「台南首間幸福空間快閃店」攜手遠雄藏萃以輕裝修輕預算為家居帶來最大的幸福感。(圖/業者提供)科技新貴、醫師入主 零店面純住宅受青睞值得一提的是,「遠雄藏萃」規劃33-43坪3-4房產品,成交客戶中不乏年輕的科技新貴與醫師,或是親子家庭客戶,業者表示:過去大家認為首購喜歡小坪數產品,但台南客戶對於中坪數情有獨鍾,加上該案價格、地點都符合期待,3-4房成為當地首購、換屋首選,且「遠雄藏萃」坪數、戶數單純,打造社區為均質大戶,提高居住品質,才會受到高端客層買單。對於「遠雄藏萃」有興趣的客戶,可趁著11月18日賞屋,當天將舉行「幸福空間特設-一日駐店設計師」活動,設計師們將提供專業裝潢建議,協助客戶在預算內找到最適合的空間規劃和設計,共同探索「家的N+1種幸福」!
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桃園客運特區站穩3字頭 王俊傑:台灣房價沒對不起購屋者
桃園航空城計畫,讓青埔特區新案房價衝破5字頭,被奉為航空城副都心的客運特區,也從4年前每坪成交14萬元,到今年新案開價已來到3字頭。近期璟都建設在客運特區推出造鎮案「璟都未來城」,負責代銷的海悅總經理王俊傑表示,「40年來台灣房價沒有對不起購屋者!」王俊傑表示,2012年在桃園青埔接第一案時,大家笑「野狗比人多」,「但我看到政府對桃園的建設是國家級,當時賣青埔時每坪房價3字頭,所有人都說瘋子,現在已經40萬起,因為交通基礎建設動能到位。」他也提到餐會一群朋友聊天,有人買股票、有人投資,卻發現一個跟他買了2間房子的服務員,「他賺最多、最穩定,40年來台灣房價沒有對不起購屋者!」(左起)台灣松下總經理黃政成、璟都建設總經理高林鋒、海悅總經理王俊傑宣布強強聯手進化客運特區生活宅。(圖/林榮芳攝)由於航空城客運特區跟青埔緊鄰,在青埔開發飽和、房價飆高後,也對客運特區有拉抬效果,從4年前1字頭房價,到如今站穩3字頭。而璟都這次在客運特區推出的「璟都未來城」,全區共2257坪,為客運特區最大,並與日本Panasonic集團聯手,配備全套Panasonic建材。王俊傑說,璟都讓年輕人買得輕鬆,在內容也更扎實,符合住進來的需要,好的品牌、好的配備、好的地段,強強聯手。「璟都未來城」規劃2至3房戶型,首付僅需18萬起,搭配10%低自備、88萬起直至交屋,減輕購屋壓力。(圖/林榮芳攝)「璟都未來城」嚴選Panasonic頂級廚浴設備包括IH調理爐、吊隱式抽油煙機、落地型洗碗機、櫥下型淨水器、單體馬桶、免治便座、陶瓷面盆等等,內裝規格與東京同步,讓首購族及小家庭首次成家即能享有頂規配備。該案坪數規劃19~40坪,開價32~37萬元,成交價也站穩3字頭,總銷50億元。璟都建設總經理高林鋒表示,大園客運特區快速發展,「璟都未來城」是璟都在客運園區第5個建案,也是客運園區的地王,購地花2年時間,規劃也花半年,前有萬坪湖景,旁邊公一公園,交通四通發達。在營建成本不斷推升、房價不斷高漲下,但在客運園區還能創造大家都買得起的房子。他也表示,璟都對客戶的服務從交屋開始,是全台唯一永久保修的建商,讓消費者買房無後顧之憂,並推出年輕人購屋方案,只要沒買過房子,璟都能提供3年1成無息貸款,加上政府新青安貸款,讓年輕人輕鬆買房。王俊傑表示,建築業面臨最大的挑戰是工料成本,政府一直沒搞懂住宅政策和產業政策,政府做不到的,卻用產業政策達到目標。高林鋒進一步補充,台灣沒有買不起的房子,但面臨的是低薪問題,政府應該想辦法讓所得提升,以現在的土地價格、營建成本,薪資低不解決,才是社會發展的阻力。另外高林鋒也提到璟都在2024年,除客運特區外,中路特區也會推案,至於市況,他認為,璟都致力把房子蓋好,市場面就讓市場做決定,只要桃園房價符合市場預期,就能吸引外地客移居置產。
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本土登革熱爆第2死!雲林8旬婦意識不清死亡 病程僅7天
台南登革熱燒不停,22日新增74例,累計已1855例;其中,東區、安南區、北區、南區都有群聚感染,也讓防疫人員憂心。至於雲林縣也累計239例,並傳出首起死亡案例,死者為古坑鄉80多歲女性,有高血壓、糖尿病、心臟衰竭等慢性病史,9日住院快篩確診,15日不幸過世。台南本土登革熱病例22日累計已有1855例,儘管疫情嚴峻,防疫人員仍持續稽查發現空屋、空地或積水地下室有孳生病媒蚊。(圖/台南市政府衛生局提供、曹婷婷台南傳真)昨天台南新增病例中,分別為安南區23例、東區18例、永康區及南區各11例,北區、中西區及仁德區各3例,安平區及歸仁區各1例。其中人口密集的東區、永康區疫情壓不下來,安南區、北區、南區病例數也急起直追。統計至昨天,永康區有530例、東區496例、仁德區254例、安南區252例、北區106例、南區105例。值得關注的是,仁德區從6月中旬發生首例至7月底飆到203例,當時全市病例僅642例,但迄今仍維持2開頭,顯示疫情已獲得控制;但反觀永康、東區、安南區、北區、南區病例數一路升溫,民眾憂心莫非疫情失控?登革熱防治中心指出,疫情最初只在仁德大爆發,當時投入所有防疫人力與資源,如今疫情遍及22區,並集中人口密集的市區,還呈現多點爆發;以永康區、東區來說,人口密集且大樓住戶型態居多,加劇防治難度。隨著疫情嚴峻,衛生局防疫人力難以負荷,原是1人孳清、1人領噴,搭配1名國軍噴藥,但從上周起「1人當2人用」,改為1人包辦孳清、領噴;有防疫人員說,每天有爬不完的樓梯、聞不完的藥,現今只能祈禱冬天快來,終結噴藥噩夢。雲縣衛生局統計,6月30日至8月22日累計239例,包括古坑鄉205例、斗六市27例、林內鄉及斗南鎮各2例,台西鄉、虎尾鎮及莿桐村各1例。上周傳出重症的古坑鄉荷苞村老阿嬤,有高血壓、糖尿病及心臟衰竭等慢性病史,15日死亡,是全國第2起登革熱死亡案例。縣衛生局指出,老阿嬤8月5日因跌倒急診就醫,當時NS1快篩陰性,返家留觀後,9日再度入院,NS1快篩陽性,住院期間出現血小板低下、肺炎等症狀,15日因病況惡化不幸過世。
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禾碩芝山綻 北士科士林門牌捷運宅
想買北士科,但有沒有士林區門牌的案子?可不可離捷運近一點的,最好1、2分鐘就能走到?如果戶數單純,而且有現成的生活機能和商圈就更棒了,這樣的條件能在當紅的北士科預售推案中找得到嗎?近期,士林文林路、文昌路口附近角地由禾碩建設整合推出的危老案「禾碩芝山綻」,在地段上訴求「士林門牌的北士科」、「步行1分鐘到芝山站,最近捷運的北士科」、「擁有天母SOGO、士林商圈與天母忠誠路商圈機能的北士科」,對比去年北士科賣出120-132萬元間的實登成交價格帶,平均每坪125萬元的開價,務實回應市場需求,頗獲區域買氣青睞。「禾碩芝山綻」步行1分鐘可達捷運淡水信義線芝山站。(圖/禾碩提供)現場專案羅崴永透露,「禾碩芝山綻」客群輪廓主要有三大類,一是以天母、士林、北投的自營商為主。二是為下一代就讀歐美日僑學和薇閣、奎山等教育因素考量,從外區來到士林置產的買主。最後值得注意的是,已進駐和將進駐北士科的中鼎、友華生技、仁寶、康舒、新光壽等大企業中高階主管,近期也開始搶先到北士科周邊房市尋找適合的預售案進場。「禾碩芝山綻」有全新落成的北藝中心、傳藝中心、數位藝術中心與天文科學館建設,以及美日歐國際學校與明星貴族學校資源,又鄰近新光醫院、陽明醫院等醫療資源和士林天母多個商圈,房市價值有產業匯聚、文化藝術、國際生活與自然景觀等4大優勢支撐。「禾碩芝山綻」建築立面呈現人文質感品味,圖為外觀3D示意。(圖/禾碩提供)「禾碩芝山綻」基地面積約432坪,規劃兩棟13樓高、均質3併平面,全坡道平面車位,立面外觀利用景觀陽台錯位配置,大尺度引進自然能量。社區2樓為公設空間,戶外花園露臺搭配格柵營造人文品味,室內複合規畫健身房、音樂教室,以及多功能廳,滿足餐飲、會議、運動酒吧等風格生活需求。該案戶型主攻首購與首換的剛需型產品,推出22、24坪2房,與31、32、35坪3房,室內零走道空間浪費,打造高坪效空間。除22坪單面採光外,其他戶型都有2至3面採光,總銷約16億,預計於2027年完工。
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父母出500萬幫買青埔房 他揹千萬房貸崩潰喊難受
現在年輕人大部分都需要靠長輩幫忙,才能在台灣買下房產,一名網友就在網路上發文,透露自己父母出了500萬,買了一間1500萬的房子,但月薪3萬8的他,如今要揹上千萬房貸,也讓他相當難受,更表示自己連約朋友出去都不敢。網友透露自己揹千萬房貸,每個月大部分薪水都付出去,讓他都不敢和朋友約吃飯。(示意圖/翻攝自pixabay)一名網友在臉書社團「匿名2公社」發文,指出自己父母強制幫他買了一間1500萬的青埔房,出了500萬頭期款後,讓他揹千萬房貸,並表示是在幫他卡房價,同戶型現在房價已達1800萬,不過他卻相當煩惱。因為每個月就要付出3萬房貸,這讓他剩餘不到8千元要過一整個月,讓他不敢出去玩,只能看朋友到日本去玩,加上邁入升息循環的階段,認為房價恐跌,500萬不如給他去買ETF股票。對於網友的千萬房貸煩惱,不少人則紛紛留言表示,「多兼幾份差吧!先苦後甘」、「一千萬每月的貸款分期遠不只三萬 ,你這是炫耀文吧」、「賣掉或出租去住小房阿」、「跟父母講幫忙出房貸,不然就租人」。