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高雄愛河旁搖滾區驚現「水龍狂捲」 鐵皮屋原地解體引驚呼：清違建了
颱風「山陀兒」今（3）日中午12時40分高雄市小港區登陸，為各地帶來強風豪雨。一名住在前金區的網友稍早在愛河旁巷弄拍到驚人風切，讓她驚呼現場彷彿有一個小型龍捲風，窗戶感覺都快被吹破了。此外，鳳山也有一名房仲網友拍下附近樓頂鐵皮屋被掀翻解體的畫面，直呼「爆傻眼」。一名網友3日在臉書「爆料公社二社」貼出一段影片，注明「小小龍捲風」。影片中只見強烈的氣流在巷弄內颳起旋風，將大量雨水捲入，看起來如同水龍狂捲。而噴濺的水氣拍打在一旁的建築物上，也震得窗戶也發出劇烈撞擊聲；這名原PO透露，影片拍攝位置在高雄前金區的愛河河道旁，還直呼「感覺窗戶快破了！」此外，還有家住高雄風山的網友拍下附近樓頂有鐵皮屋頂直接被吹翻解體的畫面，只見鐵皮屋在強勁風勢中劇烈搖晃，只見屋頂先是被掀開一角，隨即宛如紙張般被高高吹起，並在空中被撕得四分五裂，隨即重重砸落在附近建築的屋頂上。嚇得這名拍攝的房仲網友直嘆「爆傻眼！」還有不少網友感嘆，這次山陀兒來台灣，根本是來「清違建了」。根據中央氣象署3日下午17時30分前後資訊，山陀兒已經減弱為輕颱，目前中心位置在高雄北北東方約30公里之處，以每小時6轉4公里的緩慢速度向北進行。暴風圈壟罩苗栗以南、花東陸地及澎湖，對桃園以南、南投、宜蘭、花蓮、台東地區及澎湖構成威脅，預計強度有持續減弱的趨勢。中央氣象署提醒，今日傍晚至晚間各地風力明顯偏強，台南以南地區、台中至嘉義沿海空曠地區及澎湖、馬祖易有11級以上強陣風，桃園至嘉義地區、新北市沿海空曠地區及恆春半島、蘭嶼、綠島易有9至10級強陣風，其他地區亦有較強陣風。民眾住處室外懸掛物、招牌、圍籬及鷹架等應加強固牢，陽台之盆景等應妥善放置。
賣房賺三倍2／炎亞綸賣房3年賺620萬 投資眼光被讚爆
張書偉因為婚後需求不同，賣掉住了十多年的婚前房，而賺進700萬價差。近年台灣房價只漲不跌，不少藝人也因買賣房地產賺了不少錢，像炎亞綸就曾被披露，持有3年就獲利620萬出場的超狂例子。炎亞綸2018年以7980萬元買下天母豪宅「溪雅圖」，去年他捲入MeToo風暴時，不少媒體到「溪雅圖」樓下守候，管理員深感困擾而脫口「炎亞綸的房子已賣掉」，才發現，他在2021年8月以8600萬元脫手，3年就獲利620萬元，當時有不少房市專家讚他買房眼光佳。雞排妹曾被爆買賣房屋賺了大賺一筆，但她表示實際成交沒賺那麼多。（圖／翻攝自雞排妹臉書）雞排妹鄭家純曾揪親友一起買大安區預售建案，一次買三戶，跟建商殺價200~300萬，交屋後不久，其中一戶就在房仲網刊出求售，開價2480萬元，一買一賣轉手價差將近500萬。不過當時鄭家純在臉書澄清，並非外界所言賣屋賺價差500萬元，實際成交價還得是看狀況，還得繳稅，若順利成交一戶也不會賺那麼多。于美人也曾被披露賣豪宅獲利，但也據傳被課了重稅。（圖／翻攝自于美人臉書）于美人也曾被披露賣豪宅獲利約1609萬，她2018年以1億4459 萬元買下北市南京東路的豪宅「元大方圓」15樓戶，2022年11月以總價1億6068萬元售出，帳面上看似有1609萬價差，但因為房地合一稅的關係，獲利要扣45%的稅，實際大概進帳900萬元。
委託永慶房屋賣房子 有望抽到雪梨、北海道或濟州島雙人機票
房市買氣旺！2024第一季六都買賣棟數大幅成長，顯見房市買氣強勁，成為屋主的售屋好時機。延續前一波委託售屋抽機票活動，永慶房屋再推第二波「良誠即時」抽獎活動，屋主只要委託永慶房屋售屋，就有機會抽到雙人機票；另外上永慶房仲網「售屋房價即時算」網站，體驗房價計算功能，也有機會抽SOGO禮券。誠實服務和科技工具助攻 售屋安全又高效！根據六都會區地政局資訊，2024年1至3月六都買賣移轉棟數高達6.3萬棟，較2023年同期4.9萬棟成長約28.3%。在雙北地區，今年前三月也有高達2.2萬棟的交易量，較去年同期成長近25%，顯示今年第一季房市相當熱絡。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，受到台灣經濟穩健成長、台股表現亮眼，促使民眾購屋信心增強，再加上新青年安心成家貸款優惠，使得2024年第一季房市買氣暢旺，更成為屋主售屋的好時機！賣屋也要賣得安心！陳賜傑表示，為了提供消費者安全、高效率的購售屋服務，永慶房屋除了提供消費者「真房價保證」、「誠實安心認證」等誠實服務，保障消費者權益之外，更建置完整、便利的科技工具，包括「AI智能配對系統」、「買屋力找房」、「售屋房價即時算」等服務，有效幫助消費者快速圓滿購售屋歷程。例如「售屋房價即時算」服務，運用大數據和AI技術，整合近一年的實價登錄資訊和市場上銷售中的物件價格，幫助屋主輕鬆掌握房屋的市場行情。陳賜傑更分享，永慶房屋在雙北直營地區(註1)是店數最多的房仲品牌(註2)，透過永慶獨有的團隊聯賣服務，一家委託，雙北273家直營門店服務，能夠有效為消費者進行媒合，加速成交效率。許多屋主趁著這波買氣委託永慶房屋服務，迅速找到誠意買家順利成交。把握售屋「良誠即時」 永慶房屋再推委託售屋抽機票活動！為提供給屋主更多福利，延續今年1月的委託售屋抽機票活動，永慶房屋再推第二波「良誠即時」抽獎活動！自4月15日起至6月30日止，屋主只要在活動期間與永慶房屋直營門市簽立雙北直營區的售屋契約，且單次委託期間達90天(含)以上，就可參加抽獎。若委託售屋期間中又簽訂連續30天以上的專任約，可額外增加1次抽獎機會。活動將抽出台北-雪梨、台北-北海道、台北-濟州雙人來回機票共計3項大獎，以及SOGO萬元禮券共10名。除了抽機票大獎之外，本次永慶房屋「良誠即時」抽獎活動更加碼推出「售屋房價即時算」線上體驗獎。屋主只要在活動期間於永慶房仲網上的「售屋房價即時算」活動網頁，輸入自己位於永慶房屋雙北直營區的房屋門牌，體驗房屋售價計算功能，並留下雙北地區的通訊地址，就有機會抽到SOGO的千元禮券，共計將抽出60名幸運兒。陳賜傑表示，2024年初房市買氣活絡，對有售屋意願的屋主可謂是售屋「良誠即時」。歡迎有意售屋，或是想要了解自身房屋價值的雙北地區屋主，透過「售屋房價即時算」或是上永慶房屋雙北直營門店洽詢，不僅可以掌握房屋市場行情、趁著這波房市熱潮完成售屋規劃，更可參與抽獎活動，一舉數得。註1：永慶房屋雙北直營地區含：台北市全區、新北市：板橋、中和、永和、新店、新莊、土城、深坑7區註2：房仲店數以全台15大房仲品牌的官網公告店數為統計基準（永慶房屋/永慶不動產/永義房屋/有巢氏房屋/台慶不動產/住商不動產/信義房屋/台灣房屋/中信房屋/東森房屋/大家房屋/太平洋房屋/群義房屋/21世紀不動產/惠双房屋）。永慶房仲網「售屋房價即時算」服務：https://sell.yungching.com.tw/myplace第二波「良誠即時」抽獎活動辦法：https://sell.yungching.com.tw/myplace/event/honesty
女偶像轉戰商場變房仲女王 開業7年那斯達克敲收盤鐘
香港女團「2R」是由馬來西亞的親姊妹黃婉君（Rosanne）、黃婉佩（Race）組成，兩人曾因電影《死亡寫真》受到矚目，而妹妹黃婉佩（Race）息影後轉戰商場，近日更成為上市公司主席，她曬出近日在紐約那斯達克舉行的收盤敲鐘儀式，慶祝首次公開募股成功。黃婉佩與妹妹Rhonda的公司在美國上市。（圖／翻攝自IG）從黃婉佩在IG曬出的照片可見，Race與妹妹黄婉球（Rhonda）帶領家人、員工、合作夥伴和投資者一起敲響收盤鐘，場面沸騰。Ohmyhome也是2023年第一家在美國上市的新加坡公司，這對創辦人姊妹來說可說是創造歷史。黃家三姊妹合影，左起是2R大姊黃婉君、2R黃婉佩、黄婉球。（圖／翻攝自IG）根據《香港01》報導，Race於2016年嫁給大19歲新加坡富商DavidLoh，婚後陸續生下一對兒女，並隨丈夫定居新加坡。她與黄婉球自2016年在新加坡創立房仲網站「Ohmyhome」，並經營的有聲有色，如今更在美國那斯達克上市。兩人致詞時還提到，過去曾搬了20次家，因此知道房屋交易帶來的期望和失望，以及對家庭的影響，「我們知道房屋交易必須以誠實與正直的方式進行」，黃婉佩在IG發文也再次強調她創業的核心價值就是「做正確的事」。
出售舊愛巢2／6488萬出售與劉又年同居處 許瑋甯斷開舊回憶
許瑋甯與曾是伊林男模的攝影師劉又年穩交三年多，期間更有傳言他們低調結婚又離婚，兩人在台期間共築位於台北市臨沂街的千萬愛巢，不過隨著女方踏入與老公邱澤新生活後，該厝也即將出售。這棟位於台北市臨沂街的豪宅屋齡8年，2房2廳2衛含車位共52.07坪，目前在售屋網上架，開價6488萬元，平均一坪大約要價124.6萬元。本刊過去曾多次直擊許瑋甯進出台北市臨沂街的豪宅，但婚後她大多數時間是回到邱澤的家。（圖／本刊攝影組）許瑋甯、劉又年2017年被拍到十指緊握戀情曝光，事後許瑋甯甚至大方表示約會當下就知道被跟拍，但兩人決定「不放手」，後來受訪時皆以「男友」稱呼對方，更願意分享戀愛點滴，包括兩人私下喜歡一起看電影、聽音樂等，愛的相當大方，隔年底穩定的兩人就傳出閃婚登記，女方親友雖防得緊，但男方家人卻忍不住喜悅，一度傳出家中要娶大明星的風聲。有讀者爆料許瑋甯將出售臨沂街豪宅。（圖／取自房仲網站）當時兩人並未承認結婚，對戀情發展到什麼關係態度極度低調避談，直到許瑋甯去年在宣傳電影《當男人戀愛時》時，被問到有無結婚打算，竟說出爆炸性的一段話：「沒有對象，這樣可以嗎？就是以工作為主，沒有什麼投射的對象」，被解讀是在宣布分手訊息，之後在謝票記者會上她也坦言「兩個人都有想往（婚姻）那條路上走，但沒有成功。」也被外界判斷是認了離婚一事。許瑋甯與劉又年在一起的時候態度曾相當大方。（圖／取自許瑋甯臉書）其實，劉又年長期在大陸工作與許瑋甯分隔兩地，台北市臨沂街豪宅也經常只有女方一人獨住，離婚後許瑋甯更多次被媒體拍到下工後是回到萬華區老家，看來有家人陪伴會讓心情較為舒坦。本刊雖於六月十一日拍到她畢業典禮後獨自返回臨沂街豪宅，但也僅是短暫停留又快閃，查探之下才發現，原來該處已經上架銷售，即將從許瑋甯的回憶中切割。去年許瑋甯在宣傳電影《當男人戀愛時》時爆出情變消息。（圖／本刊攝影組）許瑋甯經紀人表示，賣房以及是否還有居住在舊屋是私人問題，不方便代為回答。
賣房另類招數 夫妻「全裸私密處這樣擋」房仲網狂湧萬人
買賣房屋招數無奇不有，先前新竹湖口有個新建案，文案中寫著送情人一座秘密基地等，暗示可以買來養情人，另外在賣房網上甚至曾出現包養宅物件，主打小坪數和交通便利，甚至標榜緊臨大賣場，被抓包可以藉此推託是去購物，不過在紐西蘭，一對年輕夫妻居然「全裸賣房」，從房仲網的照片可見，一人拿著澆花水瓶、一人拿著書籍，巧妙遮住私密部位，讓他們的小屋在房仲網上的瀏覽次數突破2萬次。 紐西蘭這對夫妻檔住在紐西蘭南阿爾卑斯山山腳下，住處周邊風景如畫。紐約郵報報導，34歲男子辛普森（LawranceSimpson）與29歲女子透納（Clarissa Turner）就住在紐西蘭南阿爾卑斯山山腳下，這處占地約2英畝的農地上，除了小屋之外，還有一個溫室，除此之外，周邊風景如畫，距離法蘭茲約瑟夫小鎮約3公里。夫妻倆因為疫情因素必須把房子賣掉，搬到皇后鎮找其他工作。辛普森過去8年擔任冰川嚮導，然而因新冠疫情重創當地旅遊業，因此夫妻倆必須把房子賣掉，搬到皇后鎮（Queenstown）找其他工作。為了吸引上網購屋的民眾，這對夫妻想出全裸在屋前擺出姿勢拍照介紹他們的小屋，辛普森拿著澆花瓶假裝在澆水，坐在椅子上的透納則是拿著書閱讀，全身上下只用書和瓶子遮擋私密部位。夫妻倆的創意似乎奏效，在Trade Me官網上，這棟房子的瀏覽樹順利突破2萬。辛普森表示，他們這樣做只是覺得有趣，而他們的小屋目前已經吸引許多人來前來賞房，但並非所有人都是想買這棟小屋，純粹是好奇前來朝聖。
新竹熱門交易路段大公開 電子新貴搶買這幾個區域
新竹縣市熱門住宅交易路段出爐，有巢氏房屋依據實價登錄資料，發現2020年4月至2021年3月熱門交易路段前10名中，前3名都在新竹市，榜首由東區「光復路一段」以170件奪得，排名第二是北區「武陵路」的146件，第三名則為東區「慈雲路」的135件。若從區域來看，以新竹市東區最夯，前10大交易路段佔據5名之多，分別為光復路一段、光復路二段、慈雲路、明湖路、關新路，每坪房價均價落在11.8至30.2萬元之間。而細看排行榜內，新竹縣竹北市的兩個路段也進榜，六家五路二段、福興一路，每坪均價落在21.7至25.2萬元左右。 新竹市東區「光復路一段」距離科學園區近，生活機能優，吸引不少園區工程師在此置產。（圖／永慶房仲網提供） 新竹縣市人口近年呈正成長，人口統計已突破百萬，在科學園區加持下，匯集不少重量級科技大廠和龐大就業人才，帶動周邊購屋需求，推升區域房市發展。盤點新竹縣市熱門交易路段，新竹市東區「光復路一段」以近一年交易170件居冠，每坪均價為20.2萬元。有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜表示，「光復路一段」周邊為關埔重劃區，道路規劃整齊，生活機能便利，距離新竹科學園區、新竹交流道又近，車程僅5分鐘左右，吸引不少園區工程師置產，尤其以預售屋與屋齡較新的中古屋成交最熱絡，預售屋2至3房、坪數約32至53坪，總價約落在800至1,900萬元。 新竹縣竹北市「六家五路二段」周邊不少口碑名校，學區優良、公園綠地完善，是許多科技新貴家長首選。（圖／永慶房仲網提供） 而隸屬於同一個生活圈的「慈雲路」，交易量排名第三名，每坪房價均價為30.2萬元。楊博舜分析，此路段和「光復路一段」、「關新路」同為關埔生活圈，擁有優良學區與便捷交通，加上COSTCO好市多、迪卡儂等大型賣場進駐，近年生活機能、交通、學區逐一到位，也是竹科新貴成家最愛，大多喜歡買屋齡較新的新成屋物件。值得注意的是，「明湖路」是東區少數1字頭房價的路段，平均每坪均價為11.8萬元。楊博舜說，這裡相對市區屋齡較高，屋齡20至30年的公寓、華廈、別墅物件交易居多，雖然距離竹科車程約15至20分鐘，生活機能不算便利，但生活清幽、價格親民，適合喜歡大自然、純自住環境的住戶。新竹市北區則在十大熱門交易路段中囊括3名，包含亞軍「武陵路」、第5名的「經國路二段」、第9名的「中山路」，其中「武陵路」和「經國路二段」平均單價可見1字頭，十分親民。永慶不動產新竹竹光加盟店店東黃煜均指出，「武陵路」是新竹市重要的東西向道路，與台68快速道路並行，可直達科學園區，加上預計2022年完工的公道三新闢道路工程，帶動交通運輸更加便利，周邊鄰近湳雅大潤發商圈，各式餐飲店家聚集，生活機能佳，一直是當地商圈發展核心。另外，「經國路二段」連接多條主要幹道，交通四通八達，附近為經國路生活圈，日常採買便捷，食衣住行育樂完善。黃煜均表示，北區雖為舊有商圈，物件屋齡較高，但生活條件、便宜房價來說，吸引力非常強，近幾年吸納許多外地來竹科工作的首購族，主力產品多為屋齡8至12年的大樓，以總價1,000萬元上下的3房較受青睞。新竹縣竹北市「六家五路二段」、「福興一路」也擠入榜，平均交易單價落在25.2萬元和21.7萬元。永慶不動產竹北六家創邑加盟店店東黃奕表示，「六家五路二段」位於文興路和興隆路之間，距離新竹科學園區、生醫園區近，生活機能充沛、公園綠地多，加上優良的文教住宅區條件，如東興國小、東興國中等知名私立幼兒園、中小學的設立，成為不少科技新貴家長幫孩子卡位的首選區域。目前「六家五路二段」周邊以屋齡10年上下、3至4房的電梯大樓為主要買盤，3房成交總價約1,500萬至1,600萬左右，4房目前行情則約2,000萬可入手。黃奕補充，區內坐擁高鐵、台鐵雙鐵，可供通勤其他縣市，許多台北客寧可以相對低價換取更優質的生活品質，於是南下購屋並往竹北靠攏。而鄰近中國醫藥大學附設醫院、亞太美國學校、家樂福商圈的「福興一路」，房價入手門檻低，非常適合首購族，屋齡7至10年左右的套房物件，總價600萬元有機會買到手，2房總價約800至900萬元、3房總價為1,500萬元上下。
公設點交卡關4／主委都不住社區！建商滲透管委會「破鏡」點交也過關
本刊調查發現，從2017年迄今，雙北逾4成、共703個已成立管委會的社區，公設尚未點交，若加上還沒成立管委會的社區，則高達約7成社區的公設未點交，十分驚人。本刊記者向一名熟識的上市櫃建商探究點交卡關原因，該業者一開口就說：「這是個可怕的話題！」他透露，不少公設遲未點交，可能是施工品質太差，建商有的不積極處理修繕，有的故意拖著，只要有修就沒事。不過另一名業者認為點交問題還是其次，「最擔心的就是建商滲透管委會指定廠商。」會有什麼後遺症？該業者三緘其口，住宅消保會顧問吳翃毅則給了答案，「內定的第三方查驗機電公司，找公設缺失的同時，還接手社區後續保養維護工作。建商和機電公司都希望趕快點交，前者能將缺失順利移轉，後者能賺取未來幾年的維護保養費，未來修繕費用就由管委會買單，就算做不好被撤換，該賺的已賺到，爛攤子留給下一家維護廠商。」「海洋都心」住戶指控，管委會被建商掌控，連路面不平（中圖）也點交過關，建商撥款供地下室二次施工（右圖）還被檢舉，住戶只好成立自救會。（圖／讀者提供）照理說，公設查驗和維護公司是由社區管委會自行選擇，何來內定之說？吳翃毅解釋：「關鍵在於許多新建案的所有權人中，建商及關係戶多過一般消費者，因此第一屆管委會多由建商負責成立，並在運作初期就把相關事項定案，所以點交不代表沒問題。」已點交的新北市淡水「海洋都心」社區，一名住戶告訴本刊記者：「當初建商以『點交就撥6000萬元美化地下室』為由，促使第一屆管委會在2個月內就點交，連鏡子是破的也過關，現在地下室因二次施工被檢舉，只好放著不動。前兩屆管委會都是建商人馬掌控，主委都沒住在社區裡，現在已是第三屆。」「（建商）除控制公設，每年物業、機電與清潔服務都有利益。我們是1600戶的大社區，每月管理費收入有300萬元，但才第3年，存款只剩1000多萬元。目前建商未售戶還有1、200戶，住戶怎麼選（管理委員）都選不贏。」這名住戶哀嘆。對此，該社區現任主委回應，「若加上公積金，管委會仍有三千多萬元資金。我們也積極向建商爭取應有權利。」(續)根據房仲網站數據分析，「海洋都心」為新北物件網路點閱排行第三名，話題性頗高。圖為該案開賣時的人潮。（圖／報系資料庫）
隋棠尪餐廳「人潮滿到爆」 恐慘賠千萬…原因曝光
女星隋棠婚後自創服裝品牌，她的老公Tony也在台北市開餐廳，而且就連疫情期間生意也非常好。不過，餐廳滿滿人潮卻被房東當作賣房的絕佳條件，已委託仲介以8200萬元出售。若房東真的順利賣掉金店面，可能會讓砸錢裝潢、投資的Tony慘賠千萬！（圖／隋棠 Sonia Sui臉書）隋棠在店裡的照片。（圖／Maple Tree House 楓樹 韓國烤肉臉書）隋棠曾說老公Tony是從事財務工作，但後來有媒體挖出他其實擁有UCLA高學歷和63張專業證照，生意頭腦絕對過人一等！Tony在台北市信義區開了「Maple Tree House楓樹韓國烤肉」，據《鏡週刊》報導，這間店的生意一直很好，就連新冠肺炎疫情都沒能影響人潮，卻也讓原本簽下長租約的房東心生別的計畫。（圖／Maple Tree House 楓樹 韓國烤肉臉書）餐廳位於光復南路、基隆路口，旁邊就是通化街夜市，離101商圈也非常近，位置相當好，但最近卻在房仲業者的網站上以8200萬元出售。報導指出，這是因為房東看到餐廳生意穩定，認為是個吸引買家的好噱頭，所以不願繼續履行與Tony簽的長租約，距離到期日尚有5年之久。（圖／翻攝房仲網）「Maple Tree House楓樹韓國烤肉」是韓國連鎖店，曾被《CNN》大讚是「世界上最好吃的韓國烤肉」，就算平均消費上看千元，仍澆不熄老饕想一嚐美味的慾望。隋棠在店裡的照片。（圖／Maple Tree House 楓樹 韓國烤肉臉書）報導指出，Tony當初簽的合約是租到2025年，他並不是想要「炒短線」，所以砸大錢投入裝潢、家具及設備，這些成本就花了上千萬。現在房東如果真的要將店面出售，Tony投入的這些成本，恐怕將讓他慘賠千萬元！
售屋網有鬼1／「屋主自售」釣省錢民眾 保障交易2項費用省不得
房仲網上常見「屋主自售，仲介勿擾」，想省下房仲服務費，找「屋主自售」物件準沒錯，不過台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐卻提醒，小心誤入陷阱。「不用仲介費固然很划算，但是在沒有房仲SOP的服務流程把關下，民眾可能承擔更高的購屋風險。」屋主在買賣平台上付費刊登出售資訊，清楚表明不希望仲介打擾，其實也是暗示購屋人，可省去房仲抽佣的購屋成本。張旭嵐表示，有些刊登者自稱屋主，但不見得真的是房屋所有權人，可能只是委託人、代理人、親屬或某種關係具有鑰匙，屋主身分真假難辨，若是碰上有心人，在沒有專業人士把關的情況下，很可能因此掉入詐騙陷阱中。無論其身分為何，當正式出價進行買賣交易時，務必要找合法地政士並要求履約保證，以避免支付價金後，賣方捲款潛逃，拿不到房子。「有省錢心態的民眾，一定會想在交易流程中盡可能節省開銷，但往往因此忽略安全性，代書費、履保費千萬省不得。」張旭嵐進一步說明，買賣是動輒上千萬的交易，即便賣方稱有認識的代書能服務，買方也一定要找一位認識、信任的代書把關，共同協助簽約和辦理後續過戶等事宜，且務必啟動履保機制。第一建經總經理謝萬雄表示，所謂的「價金履約保證」就是買方支付價金給賣方，所有款項在交屋前都必須先存放在信託專戶裡，等到交屋當天完成所有手續後，再由建經公司依買賣雙方指示，將價金匯入賣方的帳戶，以保障雙方能銀貨兩訖，避免買方支付價金後，賣方捲款潛逃，或是賣方沒有拿到款項，房子卻被代書過戶給買方。而履保費僅成交總價的萬分之6，買賣雙方各付一半，以總價1000萬元的物件來說，買賣雙方只要各付3000元，比起承擔損失百萬自備款的風險來的划算許多。張旭嵐提醒，透過仲介服務是標準SOP為買賣雙方把關交易流程，民眾若選擇自行買賣，專業性風險控管的費用絕不能少，切勿因小失大。仲介買賣會透過代書和履保來確保交易安全，但是沒有仲介人員服務下自行與屋主買賣交易，很多民眾便會不知道代書和履保環節的重要性而一起省去。（圖／報系資料庫）
售屋網有鬼2／網刊工業宅傻傻分不清 平面圖一眼秒辯違規假貨
你以為房仲網上刊登的物件都是合法住宅嗎？其實裡頭也暗藏著違反土地使用分區的「違規住宅」，它的售價通常是一般住宅的7至8折，想撿便宜的民眾覺得物超所值甘願承購，但是，在網站上違規住宅混充一般住宅刊登出售資訊，民眾無法辨別下，往往成交才發現自己買了「假貨」。知名房仲作家陳泰源近期就碰上類似案例，一位買家朋友前幾天才跟某家房仲集團業務下斡旋出價，直到近日，在他提醒下，買家才發現，原來下斡旋要談的是違規住宅。「雖然房仲網上資料有載明，但她沒發現，與房仲面對面洽談時，依舊沒有主動告知買家，買家就傻傻下斡旋了。還好最後屋主開價太硬，沒有買成。」陳泰源說，民眾看到美輪美奐的「照騙」，就被迷住了，只會在意坪數有沒有寫錯、價格是否合理，其他不會太注意。「但是資料上有載明，除非買家有特別詢問，否則業務口頭並不會主動再次提醒，只能說民眾在挑選物件上要自己留意。」陳泰源表示，為了擔心被檢舉廣告不實，房仲都會使用一些模糊、灰色地帶的字眼，一堆明明是工業宅，卻讓你誤會是合法住宅。以此案例，萬一真成交後買家後悔，該房仲也可以推說「我們資料上有寫，你自己不看清楚。」「看屋到下斡旋到簽約，你也沒有問我，我怎麼知道要跟妳說？」「我以為你知道了，怎麼可以反悔？」等等。想一眼看穿違規住宅很簡單，陳泰源說，如果是合法住宅，平面圖就會標示「臥房」兩個字，如果是商業區或工業區的違規住宅，客廳只會寫「廳」，臥房臥室則無任何字樣。另外他也以591房屋交易網舉例，合法住宅會在「住宅」的分類之下，如果是違規住宅，591就會歸類在「其他」，但是仍會讓消費者產生一堆問號，「其他」裡也有許多不同產品，並不會讓人聯想到是「違規」，成為一個盲點。陳泰源坦言，違規住宅因為比較便宜，有些人的確不介意，也有它的市場存在，但是對於沒有想要買違規住宅的民眾，碰到比市價還便宜的房子，往往以為撿到便宜，千萬要問清楚便宜的理由何在，多看多問才不會踩到雷。商業區、工業區住宅違規使用，網站上刊登的售屋資訊，平面圖無法標示「臥房」。（圖／擷取自信義房屋官網）
售屋網有鬼3／降價5成屋主拋售？吸睛物件百年不下架等你來電
房仲網裡有不少降價物件，甚至誇張打出降價5成，難道是屋主拋售？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐揭露真相，「只要市價過低，都有點問題或是瑕疵，例如法拍屋或地下室(陽光屋)。」以591房屋交易網來說，北市萬華區一筆標題名為「薪水買家5折價，捷運咖蚋站寶興雅寓」的物件，權狀27.59坪，屋齡46年，公寓4樓，3房2廳2衛，原價785萬元，降價幅度達48.9%，只要401萬元就能入手北市捷運宅。張旭嵐解讀，此物件市場行情每坪為36~38萬元上下，網上降價後的價格只要14.53萬元，明顯是法拍屋價格。房仲常利用法拍最後一拍的底價去吸引買家，但有可能現在只是在一拍或二拍階段，民眾對物件有興趣，與房仲連繫後，房仲再幫忙代標。至於民眾要如何辨別是一般物件還是法拍物件？張旭嵐說，標題打出「市價X折」等價格低到離譜的物件，幾乎都是法拍屋，民眾也可以從物件圖片觀察，只有街景和建築外觀，沒有室內照片的，多半就是法拍屋。而經查，寶興街此物件已停拍，成為「釣魚工具」。張旭嵐表示，網路上有不少賣掉了卻不下架的物件，可能價格誘人、屋況還不錯，或是照片漂亮，房仲都不急著將它下架，用來吸引民眾與房仲聯繫，成為蒐集客戶資料的工具，房仲可再推薦其他相似物件。此外，「釣魚」方式還有很多，例如刻意將公寓勾成大樓，吸引買家瀏覽，只要看到「土地持份大」及「低公設好宅」，其實都是「公寓」的特色。也有人頂樓加蓋簡稱「頂加」故意寫成「頂家」或「鼎家」，張旭嵐說，以前頂加物件搶手，但現在頂加有安全問題、報拆風險，同時也代表著要爬很多層樓梯或是悶熱，但有些物件裝潢後仍是不錯的選項，房仲為了避開民眾既有的負面印象，刻意換詞修飾，希望吸引民眾點入參考。圖說：為了避開民眾對「頂加」物件既有負面印象，房仲會在用詞上修飾，就如同「公寓」寫成「美寓」。（圖／擷取自好房網）
不只誠實 更敢保證！ 繼推動「實價登錄3.0」 永慶房屋再創「兩大誠實房價保證」保障消費者
永慶房屋宣示完整揭露成交行情至門牌 否則退服務費、最高補貼三百萬差價! 去年八月初，永慶房產集團孫慶餘董事長走在政策前，挺身推動「實價登錄3.0」將成交行情揭露到門牌，提供透明資訊以保障消費者權益。時過一年，永慶旗下品牌(註)都已落實「實價登錄3.0」，成為房仲唯一。今(8/7)永慶房屋再大動作喊出：不只誠實、更敢保證！加碼推出「兩大誠實保證」，永慶房屋宣示保證完整揭露成交行情至門牌，若未能落實造成客戶損失將做出補貼；兩支改編自消費者遭黑心仲介坑殺事件的品牌廣告，也同步上線，提醒消費者注意自身權利，更強力宣示保障消費者權益的決心! (註：永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產)黑心仲介仍陰魂不散！消費者受害事件層出不窮30多年前從國外引進並推動「新式仲介」，又花十年推動《不動產仲介經紀業管理條例》立法的孫慶餘董事長感慨地表示：「幾十年過去，房仲業看似早已步上軌道，實際上黑心仲介為了利益抹滅良心，玩弄實價登錄資訊，甚至勾結投機客，低買高賣坑殺買賣雙方；早年的『牽猴仔』換上西裝，卻依然黑心！」「先誠實再成交」是永慶的服務理念，更是孫慶餘董事長創業以來的堅持。永慶房屋總經理吳良治分享：「『革命尚未成功！要持續致力提供客戶一個公平的交易環境。』是孫慶餘董事長經常耳提面命地提醒，有鑑於目前政府實價登錄公布的行情資訊，以門牌號碼30號為區間，給了黑心仲介操作價格的空間，因此繼『實價登錄3.0』將成交行情揭露至門牌，讓消費者免於因資訊不完整被坑殺的風險，永慶再提出『兩大誠實房價保證』以保障消費者權益。」「實價登錄3.0」最透明 「永慶兩大保證」最安心電視廣告「退休老伯伯賣屋」改編真人真事，就是常見的黑心仲介聯手投機客，刻意拿附近較低的成交行情誤導他低價出售，很快再轉手高價賣出，短期內低買高賣從中賺差價，損害買賣方權益的案例。吳良治總經理指出，永慶房屋不僅提供<實價登錄3.0-誠實房價報告書>，只要是永慶成交的行情資訊皆完整揭露至門牌，更加碼保證，若有故意隱瞞成交行情資訊，以致賣方有低賣之情形，永慶房屋承諾退還已收賣方全額服務費。而另一支廣告「小夫妻買房」講的是兩夫妻辛苦存錢買房，卻遇上黑心仲介刻意隱瞞前屋主幾個月前才買的價格，讓這對夫妻在資訊不透明的情況下誤判行情，被引導出了高價買屋。吳良治總經理強調：秉持「先誠實再成交」的精神，如銷售物件為一年內買賣取得，永慶房屋將提供屋主聲明取得之價格給買方參考，若未提供導致買方有買貴的情形，永慶房屋承諾補貼最高新台幣三佰萬元價差給買方。揭開黑心仲介真面目 永慶堅持「先誠實再成交」精神買賣屋的交易金額大，傳統黑心仲介「假扮身份」、「虛灌坪數」、「賺取差價」及「買斷三角簽」等惡質坑殺消費者的手法依然存在，政府雖已提供實價登錄查詢，卻因是以門牌號碼30號為區間的方式揭露，讓黑心仲介依然持續玩弄資訊，如：「資訊被隱藏或選擇性揭露」、「左手換右手、墊高房價」以及「車位和房屋坪數灌在一起以降低每坪單價」。其中最常見的就是「資訊被隱藏或選擇性揭露」，吳良治總經理特別提醒消費者，為避免遇上黑心仲介刻意隱瞞或選擇性提供行情，建議無論買賣屋，出價前應先上網『永慶房仲網-實價登錄3.0專區』或到永慶房屋門市，索取『誠實房價報告書』。拒絕與投機客合作！永慶房屋推出「兩大保證」保護消費者權益 永慶房屋為何敢大聲提出「兩大保證」？永慶房屋總經理吳良治表示：永慶成立至今超過三十年，長期建立「投機客資料庫」列管短期且頻繁交易的投機客，目前已列管超過七千筆名單，一旦確認是榜上有名的「投機客」永慶房屋就會拒絕委託，三十年來已拒絕上百億商機。此外，永慶房屋也嚴格要求員工不能「球員兼裁判」！早在民國87年，永慶房屋就明文規範員工及其二等親內，購售屋必須通報，且兩年內不可轉售，主管更延長至三年。「房仲不能只做到合法，更要為消費者權益嚴格把關，永慶要做產業的良心。」這是孫慶餘董事長不畏黑勢力的堅持。 為消費者打造一個公平交易的環境！是孫慶餘董事長一路以來的堅持；從落實「新式仲介-不賺差價、只收服務費」的經營模式成立永慶房屋，成為房仲業中的一股清流，一路走來秉持「先誠實再成交」的精神，不斷領先同業推出各式保障消費者行動，為保障消費者權益，支持居住正義努力，這次再推出「2大誠實房價保證」，吳良治總經理強調：這是身為房仲第一品牌的責任，歡迎同業能跟進響應，一起為消費者打造公平交易的環境。永慶房屋兩大保證：https://www.yungching.com.tw/truevalue/永慶房屋廣告「退休老伯伯賣屋」：https://youtu.be/1Yb6vthQ0YE 永慶房屋廣告「小夫妻買房」：https://youtu.be/MzDwX50hXac永慶房屋廣告「退休老伯伯賣屋」：https://youtu.be/1Yb6vthQ0YE 永慶房屋廣告「小夫妻買房」：https://youtu.be/MzDwX50hXac
【不可不信1】豬事不順 羅志祥高調喬遷打壞運勢
羅志祥（小豬）四月二十三日遭交往九年的女友周揚青踢爆私生活淫亂，近千字的「毀滅級」分手信，讓他形象一落千丈，事業全面停擺。本刊接獲爆料，今年二月，羅志祥自創的公司「創造力娛樂」，從台北市敦化北路風光地搬到忠孝東路四段，卻導致他的運勢「大挪移」，感情、事業一路卡關，更如滾雪球般扯出一堆牽連！羅志祥與經紀人小霜，二○一四年間一同成立「創造力娛樂」公司，除了打理本身的演藝事業，同年還簽下與幼幼台合約到期的蝴蝶姊姊，並替她改名「簡愷樂」（愷樂）重新出發；對愷樂疼愛有加的羅志祥，不僅幫忙出寫真集，還圓了她的歌手夢。隔年，羅志祥更透過自己主持的《娛樂百分百》之「Show Star偶像選拔賽」，成立了六人男子團體「C.T.O」。去年的開工日，羅志祥、羅媽媽和小霜帶著旗下藝人C.T.O與工作人員一起拜拜。（圖／翻攝自臉書）為了帶領旗下藝人打拚，二○一六年羅志祥租下台北市敦化北路一處約六十坪的店面，設立辦公室、練舞室和宿舍等。當年辦公室開張後，愷樂曾錄製影片表達感謝：「因為練舞常常借不到教室，老闆就幫我們打造一個這樣的空間，有家的感覺。」此外，羅志祥還陸續在北市東區創辦飲品店、潮牌店和銀飾店等。「創造力娛樂」遷出後，房仲業者已於網站張貼出租資訊。（圖／翻攝自網路）由於要整合演藝與時尚這兩大塊事業體，今年二月，羅志祥大規模將「創造力娛樂」遷到北市東區（忠孝東路四段巷弄），當時他開心地表示：「在東區已經快要達成『羅志祥一條街』了！」並透露旗下藝人的鼠年新規畫，「C.T.O有個重大的計畫，愷樂會發行新的單曲，而我還是以綜藝為主。」四月底，周揚青指控羅志祥交往九年來不斷出軌，渣男行徑讓她相當心碎。（圖／翻攝自臉書）據悉，「創造力娛樂」的「新家」位於大安區名店精選地段，室內約六十七坪，每月租金約三十萬元；空間除了規劃經紀公司及品牌部門，還有攝影棚、會議室、舞蹈教室及藝人休息區等。羅志祥今年2月將公司大舉搬遷到東區，還開心表示要打造「羅志祥一條街」。（圖／報系資料照）本刊調查，「創造力娛樂」的「舊家」，目前仍在招租中。根據房仲網站的資訊，該處格局為四房兩廳一衛，每月租金約十八萬元。由於空間規畫不錯，詢問度很高，傳聞旗下擁有吳思賢、陳立農等藝人的「傳奇星」老闆ANDY哥，對此處頗有興趣。
傳鈕承澤7位數和解性侵案 4980萬出售「頂加樂園」！
知名導演鈕承澤（豆導）2018年年底遭控性侵電影「跑馬」女性工作人員被起訴，傳鈕承澤為和解，支付了7位數的巨額和解金。而去年鈕承澤遠離案發地，搬離了位在東區的住宅，如今這間「頂加樂園」也在房仲網出售，標題寫著「【專售東區】我最便宜，收藏頂樓空中花園」。鈕承澤2018年年底爆發性侵案件，去年底全案第7度開庭，傳鈕承澤支付了7位數的巨額來和解，但當事人並未證實，僅表示會負起責任、不會逃避。台北地院裁定，自1月10日起，限制鈕承澤出境、出海8個月。（圖／翻攝591）這間位在忠孝東路四段216巷7樓、頂樓空中花園的屋子，就是鈕承澤犯案之地，因此被外界嘲諷為「頂加樂園」。而這間房最近在房仲網上刊登，標題寫著「【專售東區】我最便宜，收藏頂樓空中花園」，內文寫著「我幫你談，驚喜價」，屋齡41年，4房2廳2衛，43.84坪，開價4980萬，1坪要價113.59萬，屋內裝潢也在網站上曝光。
楊冪急拋4.5億北京豪宅 「金茂府」奢華內景大曝光
大陸一名自稱是北京房仲業的網友，在16日曬出一段聊天對話截圖及一些照片聲稱該照片就是楊冪北京金茂府的豪宅，並加碼透露帶人看房的正是楊父。楊冪豪宅內景都以歐式風格為主（圖／翻攝自微博）有眼尖網友認出，楊冪與劉愷威結婚那年，楊父曾上傳過豪宅相片，豪宅多以西式風格為主，有張巨型餐桌，放著不少香檳酒杯，內部電器家具全由歐洲進口，十分奢華。豪宅內擺設巨型餐桌，十分奢華（圖／翻攝自微博）房仲網友私下透露，楊冪名下這間豪宅行情超過一億人民幣（約4.5億台幣），至於楊冪與劉愷威兩人在香港共同持有市值8000萬港幣（約3.2億台幣）半山大廈，早在今年5月就歸到劉愷威名下。