房價飆高
」 房價
桃園客運特區站穩3字頭 王俊傑：台灣房價沒對不起購屋者
桃園航空城計畫，讓青埔特區新案房價衝破5字頭，被奉為航空城副都心的客運特區，也從4年前每坪成交14萬元，到今年新案開價已來到3字頭。近期璟都建設在客運特區推出造鎮案「璟都未來城」，負責代銷的海悅總經理王俊傑表示，「40年來台灣房價沒有對不起購屋者！」王俊傑表示，2012年在桃園青埔接第一案時，大家笑「野狗比人多」，「但我看到政府對桃園的建設是國家級，當時賣青埔時每坪房價3字頭，所有人都說瘋子，現在已經40萬起，因為交通基礎建設動能到位。」他也提到餐會一群朋友聊天，有人買股票、有人投資，卻發現一個跟他買了2間房子的服務員，「他賺最多、最穩定，40年來台灣房價沒有對不起購屋者！」（左起）台灣松下總經理黃政成、璟都建設總經理高林鋒、海悅總經理王俊傑宣布強強聯手進化客運特區生活宅。（圖／林榮芳攝）由於航空城客運特區跟青埔緊鄰，在青埔開發飽和、房價飆高後，也對客運特區有拉抬效果，從4年前1字頭房價，到如今站穩3字頭。而璟都這次在客運特區推出的「璟都未來城」，全區共2257坪，為客運特區最大，並與日本Panasonic集團聯手，配備全套Panasonic建材。王俊傑說，璟都讓年輕人買得輕鬆，在內容也更扎實，符合住進來的需要，好的品牌、好的配備、好的地段，強強聯手。「璟都未來城」規劃2至3房戶型，首付僅需18萬起，搭配10%低自備、88萬起直至交屋，減輕購屋壓力。（圖／林榮芳攝）「璟都未來城」嚴選Panasonic頂級廚浴設備包括IH調理爐、吊隱式抽油煙機、落地型洗碗機、櫥下型淨水器、單體馬桶、免治便座、陶瓷面盆等等，內裝規格與東京同步，讓首購族及小家庭首次成家即能享有頂規配備。該案坪數規劃19~40坪，開價32~37萬元，成交價也站穩3字頭，總銷50億元。璟都建設總經理高林鋒表示，大園客運特區快速發展，「璟都未來城」是璟都在客運園區第5個建案，也是客運園區的地王，購地花2年時間，規劃也花半年，前有萬坪湖景，旁邊公一公園，交通四通發達。在營建成本不斷推升、房價不斷高漲下，但在客運園區還能創造大家都買得起的房子。他也表示，璟都對客戶的服務從交屋開始，是全台唯一永久保修的建商，讓消費者買房無後顧之憂，並推出年輕人購屋方案，只要沒買過房子，璟都能提供3年1成無息貸款，加上政府新青安貸款，讓年輕人輕鬆買房。王俊傑表示，建築業面臨最大的挑戰是工料成本，政府一直沒搞懂住宅政策和產業政策，政府做不到的，卻用產業政策達到目標。高林鋒進一步補充，台灣沒有買不起的房子，但面臨的是低薪問題，政府應該想辦法讓所得提升，以現在的土地價格、營建成本，薪資低不解決，才是社會發展的阻力。另外高林鋒也提到璟都在2024年，除客運特區外，中路特區也會推案，至於市況，他認為，璟都致力把房子蓋好，市場面就讓市場做決定，只要桃園房價符合市場預期，就能吸引外地客移居置產。
竹北房價飆高需轉外圍 金雅重劃區公園宅站穩5字頭
竹北腹地漸少、房價飆高動輒7到8字頭，建商推案出現外溢效應，距離竹北15分鐘車程的新竹市北區金雅重劃區，近幾年已陸續興建超過30個推案，但大多都是中小型規模的社區。豐邑機構近期於金雅公園第一排推出指標預售案「浩瀚森PARK」，開價5字頭，吸引自住科技新貴目光。金雅重劃區位於新竹市北區，占地19公頃，發展至今約8年，街廓整齊，現有建築以大樓為主、透天其次，區內多座綠地，受到不少家庭青睞。近年湳雅生活圈的機能提升、大型醫療機構的進駐，「金雅里」人口也跟著穩固成長。豐邑機構看好金雅重劃區發展，插旗金雅公園第一排推出「浩瀚森PARK」，根據實價登錄揭露，15比成交紀錄均價約在每坪55萬元。不過2020年，金雅重劃區房價仍坐3望4，去年新案成交單價便已正式站穩4字頭，在大新竹地區房市長期供不應求之下，除竹北房價飆7字頭以上，也拉抬其他地區房價。海悅國際專案經理劉益彰表示，金雅以前多是周邊有地緣關係的換屋客買房，現在有很多竹科新貴也選擇進駐金雅。雖然《平均地權》7月1日上路，但對本案銷售來說影響程度小，「海悅在全台都有建案銷售，發現新竹在銷售速度及熱度上不太受到政策影響，因為這邊有很多科技人才移居產生的買房需求。」「浩瀚森PARK」基地坐落於金雅七街、金雅八街口，三面臨路，唯一不臨路的面向則是與金雅公園相連，不只為金雅重劃區內少有千坪大基地社區，基地方正、四面不鄰房更是該案最大特色。負責建築設計的建築師卓玲表示，豐邑選地非常注重基地區位和環境，「浩瀚森PARK」可說是金雅重劃區的王位，就位在公園旁邊，讓該案未來的住戶，不只是住在公園旁，更可以直接說是住在公園裡，她也因為這樣的環境條件，讓她在設計上有更多想像空間，她進一步解釋，一般建築在設計時，都有正面、側面、背面的規劃，但這個案子的每一面都是正面，在雙北是不可能出現。「浩瀚森PARK」規劃地上17層、地下2層建築，總戶數97 戶，坪數35~50坪，3~4房，標準層6併設計。卓玲表示，雖然是6拚的平面規劃，但是卻做到每戶都是邊間雙面採光，而且每個房間和廁所也都有採光通風，「好的建築設計會影響生活作息，生活作息影響身體健康，這是一個很好的建築配置。」負責代銷的海悅國際專案經理劉益彰表示，該案主力坪數為3房，3房含1車位總價約2200萬元，主要客群為換屋及高階首購，該案今年5月開工，預計2026年第一季完工。
打炒房新竹房市「量縮價卻漲」 建商坦言「房價高到被蓋牌」
《平均地權條例》使得各地區出現投資客跳車潮，不過根據房仲業者統計，新竹2022年預售屋交易狀況，交易量從第一季一路溜滑梯，價格卻不減反增。桃竹在地建商竹風建設董事長徐榮聰表示，目前市場都是剛性需求，沒有紅單炒作，「竹北房價再往上飆並不健康！」他也透露，目前手上新成屋案「竹風樹海」，被認定行情高出區域太多，被內政部實價登錄「蓋牌」。蔦屋竹北樹海店正式對外營運，徐榮聰談到，為帶動街廓藝文氛圍，因此，特別重金邀請蔦屋在此設點，竹風桃園青埔案未來也打算再與蔦屋合作。（圖／業者提供）根據台灣房屋集團趨勢中心統計，2022年新竹市預售屋從Q1的518筆，到Q4僅剩183筆，新竹縣也從Q1的1183件，到Q4降至588件，幾乎腰斬，不過交易價格新竹市第四季比第一季增加19.1%，新竹縣則增19.9%，呈現「量跌價漲」態勢。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹地區受惠園區帶動效應，且新竹市舊市區開發飽和，房市長期供不應求，加上缺工缺料、建築成本上升，因此房價仍向上攀升。目前新竹市的預售新案大多集中在北區的金雅、東區的關埔等重劃區，其中關埔鄰近竹科，科技新貴入住，房價支撐力道強勁，當地預售案「富宇天雋」，去年底24樓頂樓戶出現成交單價79.4萬元，創下新竹實價登錄以來住宅的新高單價紀錄。至於買氣與話題度最高的竹北，預售屋均價上漲27.7%，去年交易量最多的預售案「合新詠遇」，房價大多落在6字頭。徐榮聰今出席自家新成屋「竹風樹海」蔦屋書店竹北樹海店開幕活動表示，竹北每年移進人口約8000人，增加就業行為，整體需求、穩定性好，竹北市場在投資客退場後，呈現非常剛性的市場。徐榮聰表示，《平均地權條例》讓真正在經營的開發商，可以把好的房子賣給自住客而非投資客，竹風採「先建後售」，未來推案腳步會放慢。蔦屋書店進駐的「竹風樹海」社區，徐榮聰說，目前均價為每坪68萬元，約銷售7成，但實價登錄上被「蓋牌」，經詢問主管機關未揭露原因，為認定行情高出區域太多，預計下周後會陸續揭露。據了解，竹北多個社區都有房價遭蓋牌的情況。對於竹北房價飆高是否有下修可能？徐榮聰說，竹北房價再往上飆並不健康，現在是趨於平和的，但因原物料、工資上漲等因素，要價跌也不容易。徐榮聰也透露，預計下半年動工的桃園青埔新案，基地有2000坪，就位在美術館第一排，緊鄰青塘園，總銷估計達100億元，採先建後售，預計也將引進蔦屋書店，且占地達500坪，「會是竹北店的升級版！」
住宅牛肉辨真假3／政見耍花招一流 專家批「這些」都是選舉噱頭
除了雙北市長候選人政見打出住宅社宅牌，就連中南部縣市長候選人今年也罕見地跟進，政見更誘人，例如「購屋頭期款由政府幫你扛」「社宅租金轉購屋價金」「第3胎起社宅免費住7年」，以及「以青年及新婚家庭為優先承租社宅」等，CTWANT記者採訪多位學者專家，多數答案是「選舉噱頭」「社宅供給不足，應留給弱勢族群。」「過去台南、高雄候選人對社宅議題意興闌珊，比起4年前、8年前地方首長選舉，今年包含台中，候選人對於社宅政見明顯熱絡，興建數量也承諾的積極，都因為近年房價飆高，所以候選人對於社宅議題都被迫接招。」住宅推動聯盟今年8月起拜訪六都市長候選人，參與拜訪的崔媽媽基金會執行長呂秉怡有感地說。目前桃園、台中社宅供給量僅約1,500戶，台南市供給為0，高雄也只有122戶正在出租；桃園、台中社宅興建及規劃中的數量約在7,100戶，占內政部訂定目標的5成，台南、高雄興建及規劃中的社宅約2,000~3,000戶，為目標的2成5。而桃園、台中候選人承諾社宅量是15,000~20,000戶，台南黃偉哲與謝龍介承諾要蓋7,000戶，高雄陳其邁、柯志恩喊出15,000戶。廖庭輝認為，黃偉哲在社宅租金「以身分做市價打折」有不公平情況；謝龍介的「付出的房租未來能轉為購屋價金」，都是過於天馬行空。（圖／CTWANT資料室、翻攝謝龍介臉書）對於中南部未來市長開出比豪邁的社宅政見，呂秉怡表示，不擔心候選人開空頭支票亂喊社宅承諾戶數，「不承諾日後連追都不能追，現在情況相對樂觀！」最近才就台南市長候選人住宅政策分析一輪的住宅推動聯盟研究員廖庭輝表示，黃偉哲剛上任時，房價所得比在六都裡最能負擔，如今居然超越高雄、桃園，六都中排第四名，因此今年台南市長候選人紛紛提出社宅政見，包括採都市開發利得或以協助中央興辦的方式取得社宅，獨獨對「市府自行興辦」付之闕如。至於社宅租金部分，黃偉哲主張「切分弱勢、年長者等身分再市價打折」，謝龍介提出「006688」，前兩年零租金，第三、四年6折，第五、六年8折優惠，「付出的房租未來還能轉為購屋價金」；林義豐打出第3胎起提供社會住宅免費住7年，廖庭輝認為，前者因收入不同而可能不公平，後者「聽起來很美好，算起來不可能，過於天馬行空。」高雄柯志恩挑戰現任市長陳其邁，打出「讓生兩胎以上的新手爸媽可以優先承租社宅」，包括北市候選人蔣萬安在內，有不少候選人都打出類似政見。（圖／翻攝柯志恩臉書）高雄陳其邁打出，「未來只要每家戶每人每月所得平均5萬467元以下就可申請社宅」；柯志恩則提出，「將提撥社會住宅至少2成的比例，讓生兩胎以上的新手爸媽可以優先承租社宅」。政治大學地政系主任孫振義表示，目前能供給出租的社宅就這麼少，對某些族群祭以優先入住甚至承購，都會排擠其他可能更需要幫助的弱勢家庭。若真要施行，考量到畢竟高雄現有社宅存量不到3,000戶，在社宅數量顯著擴增前，亦可再搭配借鏡其他積極創新策略。孫振義向CTWANT記者表示，「目前社宅不是絕對弱勢在居住，而是『相對弱勢且幸運的人』才能抽中，「瘋狂追求」過低租金意義不大！」不少候選人提出降低租金照拂民眾，應考慮未來營運財務及公平性，社宅營運若是無法達到收支平衡，則可能需要地方政府長期補貼，也會造成未來市府財政壓力。據此，住盟也提出「抽籤制」改為「輪候制」的訴求，讓需要幫助的人不用再「比運氣」，且透過「輪候名單」民眾能知道自己「何時可能入住社宅、入住哪間社宅」，更容易規劃其租屋與購屋時程；不論誰當市長，也都要面對這些具體已加入輪候的選民，並督促檢視政府是否有積極興辦社宅，讓名額可以早點輪到他。為吸引年輕人，桃園鄭寶清的「購屋頭期款完全由政府來幫你扛」，多數專家認為不切實際。（圖／報系資料庫）除了社宅外，桃園候選人鄭寶清打出更誘人的住宅政策，「購屋頭期款完全由政府來幫你扛」，用提高容積來換住宅，售出後可成為住宅基金收入，即可當作年輕人的購屋頭期款。「政府興辦出售住宅在過去的政策經驗中，早已證明對居住正義沒有幫助，只是讓抽到的幸運兒轉賣獲利，與圖利建商而已。」不只廖庭輝強烈反對，呂秉怡也質疑，「到底現階段有多少容積能換住宅？如果有這麼多容積，對都市發展的衝擊必須整體考量，況且數量又不多，只是選舉噱頭！」呂秉怡表示，中南部近年房價上漲，想購屋的年輕人被困在租屋市場，地方政府候選人看到青年的憤怒，今年紛紛提出相關政見，但地方政府只能蓋社宅、發租金補貼，想幫助青年購屋要從健全購屋市場的金融、制度等下手，工具握在中央不在地方，「這些政見多少能做到，還是只是讓年輕人知道候選人有在關心他們的痛，而喊出的空頭支票？」居住正義的實現，要回歸到整體規劃。孫振義表示，從社宅興建、租金補貼、包租代管、囤房稅負，及確實針對需要幫助的弱勢給予優先入住或較高的租金優惠著手，「更要兼顧每一座城市的房價、特性，因地制宜制定政策，而非競相喊價，這才是理性的居住正義政策思維。」光喊社宅數量，若無所需的土地、預算與順利招標，最終就是「跳票」！
美國上班族大舉攻佔墨西哥城！當地居民苦不堪言原因曝
受新冠疫情的影響，不少美國企業都改為遠距辦公，這也導致享有低房價和低物價優勢的墨西哥首都墨西哥城（Mexico City）成為美國遠距上班族的搬家首選，然而美國人的大舉遷入卻也讓當地許多居民苦不堪言，而日漸高漲的房價和語言隔閡便是主因之一。據CNN的報導，美國國務院表示，目前有160萬名紀錄在案的美國人居住在墨西哥，但不清楚有多少人是持旅遊簽證在當地生活和工作的。而墨西哥政府的數據則顯示，從2022年1月至2022年5月，超過530萬名美國遊客抵達墨西哥機場，與2019年同期相比增加了近100萬人。擔任經濟發展分析師的美國人羅德里奎茲（Erik Rodriguez）表示，他最初是以遊客的身分來到墨西哥城，但他很快就看上當地低廉的物價和房價，「我在美國聖地亞哥租的單間套房兼工作室光1個月的租金就要2500美元（約新台幣7.5萬元），然而墨西哥城一間公寓的月租卻只要800美元（約新台幣2.4萬元）。」然而隨著美國人的到來，新的問題開始浮現，居住在墨西哥城的大學教授戈羅茲佩（Bustos Gorozpe）指出，大量美國人遷入使當地居民流離失所，因為他們再也負擔不起不斷上漲的房價，「美國人帶來了財富，但最終只掌握在少數人手中。」也就是旅遊業者和房地產商。同時戈羅茲佩也指出，「美國人手中的美元在墨西哥更值錢，在這裡他們可以擁有非常漂亮、寬敞和舒適的房子或公寓，並享受更高的生活品質，但他們似乎沒有興趣參與和了解墨西哥的文化。」也因此不少餐廳和咖啡館開始迎合說英語的外籍人士，他們甚至開始不說西班牙語，且認為當地人應該也要懂英語，這更加深了當地居民的不滿情緒。而在墨西哥城的一個高檔社區裡，更有人發現牆上貼著一張標語，上面寫著：「請離開，我們不想看到你出現在這裡！」
房市爆多殺多1／兩大政治利空來搗亂 業者持續看壞下半年「量縮但仍價穩」
房價飆高引來政府打炒房、擬禁止轉售換約，今年房市出現「消風」態勢，「投資客狂倒貨，建商預售市場受衝擊，成交衰退3成以上」，「7月預售屋轉售量，較去年大增5成。」專家預測，「房市多殺多恐持續到年底！」上週美眾議長裴洛西訪台，惹怒中國軍演，台海局勢緊張升溫，加上年底選舉到來，2大政治因素干擾，CTWANT記者訪查，不少房產業者修正看法，「直接看壞下半年房市，等待2023年到來。」前年、去年連夜排隊買預售案的盛況在今年出現反轉，去年底內政部開始醞釀5大修法，推出《平均地權條例》修正草案，針對預售市場擬採取禁止轉售換約，消息一出，衝擊市場信心，投機客從今年初就開始猛倒貨，再加上本土疫情爆發、升息因素，接待中心來人、下單，明顯不如去年順暢。房市歷經2年大好時光，各地房價飆高，在政府打炒房、擬禁止轉售政策下，今年起風向轉變，市場陸續出現「消風」雜音，接待中心銷況明顯不如去年。示意圖。（圖／報系資料庫）根據永慶房屋統計預售實價登錄，去年9~12月與今年前4月相比，全台預售屋交易件數大減37.9%，總銷金額衰退31.6%，預售買氣出現明顯降溫。屋比房屋也統計售屋網上預售案的轉售數量，今年7月單月較去年12月全台增加4423件，增幅達53%。台北市不動產代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑粗估，在缺工缺料、營建成本上漲難控制的情況下，今年上半年桃園以北推案量降3成，成交量減少15~20%；桃園以南推案量降15%，成交量減少10%以內。高雄市不動產代銷公會理事長、景銳廣告總經理謝哲耀也坦言，今年的確新案交易量縮，不過因為兩年來平均房價漲幅都來到40~50%，基期低的區域漲幅甚至8成以上，「價格都那麼高，量縮是正常，如果還能秒殺，那才有鬼！」「預售市場銷售率大減，主要來自打房手段凌厲，嚇跑投資客，短線炒作收斂，同時投資客狂倒貨，市場產生多殺多現象。」房市趨勢專家李同榮表示，由於投資客進價低，大咖小賺就出，小咖不賠就售，因此與建商的推案產生排擠現象，預期多殺多現象會持續到年底。海悅國際總經理王俊傑表示，央行限制購地後必須在18個月內動工興建，所以造成一窩蜂搶工搶料的問題。（圖／黃耀徵、黃鵬杰攝）雖房市降溫是事實，但要論反轉向下，李同榮認為仍言之過早。雖下半年觀望的買盤會增加，交易量受影響，部分區域房價稍會鬆動，但土地、營建成本高，房價雖說上不去也下不來，全年整體房價表現呈現小漲隔局，房市暫時沒有反轉危機，預期房市餘溫的末升段尚可延續到2023年底甚至2024上半年。謝哲耀也說，兩岸局勢不明，讓建商延後推案的態勢更明確了，現在選擇現金為王的人可能會增加，不過了2~3個月後，會感受到因為通膨而現金縮水，後續反而產生出更大的置產力度。甲山林集團董事長祝文宇則有恃無恐地說，「投資客現在換一換（約）以後就沒有東西換，況且現在政府刻意壓物價，選後物價房價還會再漲，現在轉手的是傻蛋。」面對大陸禁止「天然砂」進口來台，祝文宇也不擔心，「禁砂是小事，缺工問題嚴重多了。」王俊傑無奈表示，央行限制購地後18個月內動工興建，所以造成搶工搶料，政府就是最大通膨推手，現在又推平均地權條例修法，每次選舉到了就拿產業祭旗，其實每個產業都有景氣循環，政府針對特定產業有太多限制，反而不公平。「現在缺工缺料、兩岸關係不好，政府又要選舉，利空消息不斷，房市怎麼可能好，大家還是去健身、運動，放輕鬆一下啦！」
六都房價高住宅自有率不超過8成 「這縣市」比天龍國還慘僅69%
主計總處近期公布最新的《人口及住宅普查》及《家庭收支調查》報告，調查揭露2020年度「住宅自有率」數據，依《人口及住宅普查》內容顯示，全國住宅自有率為78.6%，而《家庭收支調查》的資料則為84.68%。其中在《人口及住宅普查》六都住宅自有率皆不超過8成，反映高房價下以租代買多，而連江縣住宅自有率卻是全國最低。由《人口及住宅普查》的結果可以觀察各縣市住宅自有率的狀況，住宅自有率最高為86.9%的彰化縣，宜蘭縣84.9%，基隆市與新竹縣則同樣均為84.6%；自有率最低的除了69%的連江縣外，還有台北市72.1%，以及均為76.2%的新竹市及新北市。總計全國平均住宅自有率為78.6%，比起10年前普查時的79.2%僅減少了0.6個百分點。中信房屋研展室副理張漢超表示，台北市、新竹市、新北市等地都是當地民眾認為房價較高的縣市，且有較多移入人口，住宅自有率因而略遜於其他地區。彰化縣、宜蘭縣、基隆市在房價相對較容易負擔、人口因素穩定，反而造就自有率較高的現象。至於連江縣住宅自有率僅69%，張漢超推測，連江縣隨人口流失、觀光發展，過往自有住宅多轉為出租營業用。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，華人有土斯有財的觀念多半會把「結婚成家」視為購屋時間點，不過隨著房價飆高，尤其六都購屋門檻越來越高，購屋年齡越來越晚，年輕人也越來越能接受以租代買，因此自有率都未達八成；反觀彰化、雲林、宜蘭和新竹各縣市，自有率還是高到84~86％，就可以看出在相對傳統的區域，長輩或是一般人觀念中，若能存到錢，還是會把買房當作是人生一大重要目標。
政商機構群聚建設利多加持 前金苓雅增值潛力吸頂客投上億置產
近年高雄亞洲新灣區一帶加速發展，新建推案一檔接一檔，開價以來到4字頭屢創新高，買氣卻不減，令高雄人咋舌。專家認為，前金區、苓雅區本就是高雄行政文教樞紐，早年政商望族居住此地，如今又有亞灣區重大建設加持，吸引的不只是高雄在地高資產族群，地段知名度等同信義計畫區豪宅匯聚區段，具收藏價值的稀有物件房價飆高與市場行情脫鉤，也帶動周邊物件齊漲。名列台灣5大家族之一的高雄最大地主陳中和家族就發跡於苓雅、前金一帶。陳中和的私人宅第位於苓雅區；陳中和的兒子陳啟川曾任高雄市長，故居位於前金區中山一路與五福三路口；孫子陳田錨則曾任高雄市議長，故居位在前金區市中一路愛河風景區旁。陳氏家族富可敵國，堪稱高雄市幾乎一半土地都是陳家所有，之所以早年選在前金、苓雅區落地生根，看重的就是區段擁有不可替代的生活機能。據了解，前金區於日據時代就已列為官衙的預定地，光復後，機關林立，公共設施完備，中正四路兩旁銀行林立，早期還有市議會、警察總局、救國團高雄學苑、社教館等機構矗立其中，市立圖書館、市立體育場、市立大同醫院、高雄地方法院，散立於各個角落。雖地段已貴為高雄市金融、政治、文教樞紐，卻有人口外流問題，直到近年總投資額1300億元的亞洲新灣區計畫啟動，周邊土地大舉開發，才重新活絡房市有人口回流機會。隨著建設到位，地房價逐年增值，愛河畔地價早早突破每坪百萬元，即便屋齡超過20年甚至30年大樓，每坪成交價也達2字頭，房價之所以保值抗跌，來自於區段擁有不可替代性。專家認為，當市區精華土地開發殆盡，越是蛋黃區的房子，因市場供給量稀有，房價自然具增值性，而民眾早期購屋享有相對便宜房價，當房價增值也出現越住越有錢現象，如同高雄陳家，如今靠著房地出租便可不愁吃穿好幾代。最新市調顯示，今年上半年亞灣區豪宅市場加溫，國城建設景觀豪宅案「定潮」，上半年即售出20戶，甚至有大戶買家一次花費2億元購入該棟300餘坪豪宅，單坪價格站穩5字頭；即將完工的「遠雄THE ONE」銷售率已破5成；坐擁雄女校園第一排的預售案「聯上鉑金」，也傳出有高雄某傳產公司老闆大舉買入4戶共1.5億元的高層景觀戶。「聯上鉑金」銷售人員表示，「聯上鉑金」規劃地上29樓超高地標建築，搭配制震第一品牌住友高阻尼橡膠GRAST制震，基地位於漢神大立百貨商圈旁，正對高雄女中，待亞灣區各項建設完工到位，將可成為南台灣最具代表經貿核心，這也是為什麼企業主願以億元購入高樓層，看重的就是區段的無限增值潛力。
「鼓勵女兒考合庫」！老董自誇福利薪資排第一 新人年薪70萬起
合庫金24日完成改選，股東會出席率達92.86％，財政部為首的公股陣營本次在15席董事中拿下11席，包括四席獨董，農會、信合社、工會則各取得兩席、一席、一席，改選可說圓滿落幕。合庫金24日也完成董事長雷仲達及總經理陳美足的新選任程序，審計委員會方面，將由獨董中最高票的現任獨董林軒竹出任召集人。從配票來看，公股贏得也相當漂亮，合庫金董事長雷仲達、總經理陳美足分別為第一、二高票，農會系統大掌櫃、同時也是中華民國農會理事長蕭景田則為第三高票，另農會總幹事張永成也當選；據了解，對此公股和農會方面儘管各自開打委託書徵求戰，但始終保持對話管道，在改選前對於席次亦有一定的「默契」，使這場改選圓滿收場。本次當選的名單，還包括了一起參與公股大聯盟的信合社理事長麥勝剛、合庫工會代表陳國揚、自然人董事中央大學產經系教授陳忠榮。財政部法人董事方面，除了上述名單，央行發行局局長施遵驊、中華郵政總經理江瑞堂、合庫證券總經理李新仁等官派董事都當選，而工會幹部傅正華，此次也以財部法董代表人身分當選，因此合庫金工會在董事會裡，等於有二席代表人。四席財政部所推派的獨董當選人，則分別是現任獨董成功大學教授林軒竹和律師謝穎青、張銘珠，而前一銀副總、也是前第一金證券董事長林漢奇則是新選任合庫金獨董。合庫金董事長雷仲達會後受訪指出，截至5月底止，合庫銀的中小企業放款餘額已達7,018億元。被問及員工福利，雷仲達回應，合庫目前在各金融業所有非主管的員工福利薪資排名拿下第一，平均年薪有百萬元以上，包括一般新進人員年薪都有70～80萬元，為此他甚至鼓勵女兒報考合庫，因為福利真的好，身為爸爸也放心。針對公股銀行加入「振興國旅」行列，雷仲達表示，這一塊將結合員工福利一起進行，「從7月起至12月每月都會有活動，而且希望能北、中、南區域平衡兼顧」，包括上半年因為疫情而無法舉辦的理財育樂營、員工策勵營，以及信託、房貸、壽險等績優員工獎勵活動將陸續開辦。雷仲達：房市不會亂飆漲合庫金董事長雷仲達24日指出，不論獲利、整體景氣或房市，這三大外界最關注的金融業營運面向：「第二季都是谷底」，最壞的時候已過去，第三季起將好轉，至於國際景氣，除非又爆發第二波嚴重的疫情，否則應該也是在第二季落底。其中，他指出，有三大利基可看好下半年房市，除了第三季起經濟可望復甦，還有看房人數也因為國內疫情過去而增加，另外則是海外資金匯回的助益。但雷仲達也強調，有五大原因讓市場利率即便很低，房市依然不會過熱，不會再重蹈「飆漲」的覆轍。這五個原因分別是民眾對房價看法已趨成熟、公有地不再像數年前大規模釋出連帶財團轉手墊高房價、財政部從2016年起上路的房地合一稅、央行未放行豪宅管制、以及央行先前曾實施的選擇性信用管制，房市在下半年擺脫疫情影響開始回溫後，也不會出現飆漲。他表示，民眾近幾年歷經房價飆高、也看過房市泡沫化，對房價已有合理的預期心理，價格太高就會縮手，且未來也不會再有大批公有地釋出、再經過得標財團之間互相轉手、不斷墊高房價。而財政部實施房地合一稅更成功抑制炒房風氣。另一個因素在於央行豪宅管制未鬆綁。雷仲達說，豪宅是有錢人在買，一般大眾不會買豪宅，但卻反過來會對其他房地產價格發揮帶動上漲的作用，他更以香港機構所評比的「豪宅指數」為例指出，台北市在全球豪宅指數去年起已排名全球第三名，目前對於豪宅管制不宜鬆綁。雷仲達表示，央行執行的「選擇性信用管制」，必要時亦能對投資客進場炒房發揮打擊效果，因此台灣房市下半年可望穩健成長、但不會飆漲。