房地合一課稅
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為減少炒作房價 財政部長擬將紅單交易納入房地合一
紅單轉售是否課徵房地合一稅，成為社會焦點。財政部蘇建榮今日表示，目前還在與內政部溝通，如果交易目標是房地產，為了減少炒作的方向的話，考慮併入房地合一課稅。蘇建榮今日到立法院財政委員會答詢，許多立委關心紅單交易是否要納入較為嚴格的房地合一稅？包含立法委員賴士葆、高嘉瑜等人都關切相關的問題。蘇建榮表示，紅單轉讓已經立法禁止，私底下還是有在轉讓，是否要納入房地合一課稅要與內政部討論，目前預售屋已經納入，紅單只是權利，所以還要與內政部商榷。蘇建榮回答高嘉瑜詢問時表示，紅單沒有特定房地產標的，只是一個權利，如果交易目標是房地產，為了防止房屋炒作的方向併入房地合一課稅。
打炒房靈嗎1／房地合一過半民眾認為有效 7成支持延長短期定義
房地合一稅自2016年上路後已過5個年頭，根據永慶房屋2021第二季網路會員調查，57%消費者認為房地合一能有效抑制投機炒作。近期政府打炒房動作頻頻，欲再度加重稅負推出房地合一2.0，延長「短期持有年限」，根據調查，有73%消費者支持延長房地合一的短期持有定義。自去年12月起，行政院祭出「健全房市方案」打炒房措施，包括央行宣布選擇性信用管制、金管會實施不動產專案金檢、內政部聯合稽查預售屋以及實價登錄2.0立法三讀通過等，調查顯示，第一波「健全房市方案」有48%消費者認為有效。今年再祭出第二波信用管制及房地合一2.0修法，相關修正草案也已於行政院會通過，力拚本立法院會期完成修法。（圖／永慶房產集團提供）公司法人置產被拿來做為炒作房工具，這次修法將進行全面式防堵，法人購置住宅沒有戶別限制一律限貸4成、無寬限期。另一項重點為將預售屋、特定股權交易也納入房地合一課稅範圍，藉此打擊預售屋炒作及個人借公司股權移轉之名、行房地交易之實的鑽漏洞行為。（圖／永慶房產集團提供）自然人部分，貸款第3、4戶的成數限制5.5至5成，豪宅無房貸或已有2戶以下房貸者，限制5.5成，豪宅3戶以上房貸者4成，以上皆無寬限期。稅負上同樣將預售屋納入規範，拉長短期持有定義。打掃房政策一波波引起各界持不同意見，其中以建商反彈聲浪最高，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，這一年多來回流企業搶蓋廠房，造成土地、建材與工人難尋，價格大漲，房價上漲空間並不能完全歸咎建商，打房只能短期抑制房價，且加重稅反會轉嫁並推升房價，無助於減輕年輕人買房壓力。不動產聯盟總會理事長、富旺國際董事長林正雄也堅決反對，他認為上路後全國移轉棟數將急凍，加稅只會造成房價、房租更高漲，對年輕人沒有幫助，「房地產市場與社會福利是兩件事，不應打著居住正義大旗，對市場產生如此大的影響。」（圖／永慶房產集團提供）不過根據永慶房屋調查，有73%的消費者認為應該拉長房地合一稅2.0短期持有的定義，永慶房產集團業務總經理葉凌棋解釋，目前打炒房首重公司法人，對於公司名義購買住宅進行管制，買店面、商辦等營業用則不在範圍，能有效壓制法人購買住宅囤房或炒作；自然人購屋則針對多屋族、豪宅購屋成本拉高，讓囤房炒作受管制，「這次打炒房措施相當合理，不僅打擊精準，且能降低炒作可能性，房地合一2.0拉長課重稅年限至5年，也符合社會期待。」（圖／永慶房產集團提供）
興富發1、2月全台銷73億 攜手潤隆青埔推200億大案
2021年房市開出好彩頭，興富發集團副總廖昭雄今表示，今年1-2月北中南案場銷出73億多，今年是興富發和潤隆大量完工入帳的第一年，交屋主要集中在2、3季，此外，興富發和潤隆今年也將在桃園青埔推出2大案，總銷共200億元。廖昭雄表示，今年是興富發和潤隆大量完工入帳的第一年，「竹科悅揚」預計3、4月交屋，其他案子交屋主要集中在第2到3季間，前3季交屋就佔7成以上，「今年業績將優於過去幾年，希望完工交屋進程能往前拉近。」面對缺工問題，廖昭雄坦言很多案子有工程延誤狀況，導致交屋延後，普遍延後一季，由於集團推案量多，希望盡量控制在時間點內如期完成。今年興富發及潤隆將在青埔站旁各推出3000坪及2000坪大案，興富發推案就位在Ikea斜對面，地點非常好，兩個案子總案量共200億。由於各建商獵地土地成交價創新高，興富發目前於青埔正在銷售的「新森活」成交價落在36萬左右，銷售速度還不錯，廖昭雄推估新開案開價每坪達40萬以上。「土地價格漲、工資漲，所以房價也推升，現在各種物資都在漲，自然反映到房價上，這種現象短期內不會有變化。」廖昭雄表示，興富發推案產品針對首購族，政府打房政策不會針對首購市場，對於目前正研議房地合一課稅延長2年課徵45%，完全沒有影響，目前策略是在最好地點蓋最優質小宅，讓上班族都買得起、住在精華區。「台中七期以前想買30-40坪幾乎不可能，現在興富發推出小宅，1000-2000萬就能跟有錢人住在同一區，當然熱賣。」廖昭雄表示，首購市場熱度不變，集團也將持續鎖定首購客層，預期會像今年1、2月一樣銷出好成績。