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誠品攜手臻鼎插旗青埔 5千坪獨棟商場2028年底營運
PCB印刷電路板廠臻鼎-KY(4958)今(3)日宣布,在桃園高鐵站前興建臻鼎科技企業總部,並攜手誠品生活(2926)打造近5,000坪全新獨棟大樓,預計明年動工、2028年底開幕。誠品董事長吳旻潔表示,「今年是誠品35周年,和臻鼎的合作是35周年最好的禮物。」同時也提到,「今年誠品目標賣出1,000萬本書。」臻鼎科技集團選在高鐵桃園站前興建總部大樓,土地面積約2,300多坪,並與誠品共同創作近5,000坪全新獨棟大店。觀察公開的建築規劃圖可以發現,誠品桃園青埔店緊鄰臻鼎科技總部,不過賣場有獨立出入口,且有別於過往將書店設置於高樓層,此次首度進駐1樓,打造「不一樣的誠品」。誠品近年來積極於各縣市開出獨立店面,自去年9月與裕隆集團(2201)合作開出誠品新店,今年位於台中的台中480也在3月正式開幕。吳旻潔提到,「明年第一季台南碳佐店就會開幕,接著是2028年的桃園大店也將開幕,希望之後在高雄也有開獨立店的機會。」臻鼎董事長沈慶芳也表示,「每次出差回來一有機會就會到誠品走走,書店是精神糧食,這次能夠合作非常興奮,是一個文化創新科技的結合。」目前雙方簽約20年,他笑說「可以再加20年沒問題,希望可以長期合作。」吳旻潔分享,「誠品在桃園耕耘多年,一直渴望開展獨立大店服務桃園民眾,今年終於願望成真。這是誠品首次和全球頂尖科技大廠企業總部跨界合作,簽署20年長期合約,位置又處於海內外歸人旅客降落台灣的首要據點,因此我們將積極規劃有別於台灣任何一間大家所看過的誠品書店。」吳旻潔也說,這次合作不是為了銷售房地產,跟一般的地產行業跟誠品合作商圈增值角度不一樣,要回到桃園跟自己的家鄉,也最想分享給桃園在地居民的,合作一開始就不那麼商業,還有3、4年時間給誠品醞釀。至於首年營運目標?吳旻潔坦言「現在講太早」,僅透露會增加親子體驗型的規劃,且目前在餐飲部份也密切進行中。
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富裔公主變房仲1/祝家高顏值二代浮檯面 地表最美房仲學「做多」
不少上市櫃公司進入二代接班,雙北都更建商富裔(6264)6月24日股東會上,董座祝文定長子祝泓真首度以發言人身分對外曝光,獨不見負責富裔飯店事業的長女祝宜敬,CTWANT記者獨家調查,富裔大公主在疫情間,悄悄放下身段,轉戰基層房仲,還拿下2023年度千萬經紀人獎項。對此,祝文定向記者證實,「女兒正在歷練『做多』業務」;祝宜敬則回應還在努力中,「今年再拚一次。」富裔股東會,一位年輕帥氣的男子主動向記者遞上發言人的名片,他是富裔二代長子祝泓真,之前鮮少曝光,他自我介紹,「進入公司5年多,之前在開發部基層,現在負責財務、發言人工作」。富裔董事長祝文定是上市建商愛山林(2540)董事長祝文宇的弟弟,兄弟爬山各自努力,二代也紛紛站上檯面,祝文宇的獨子祝藝目前為甲山林建設總經理,早已獨當一面面對媒體,如今祝文定的二代也逐漸上浮上檯面。祝文定有3個小孩,大女兒祝宜敬78年次,及2個雙胞胎兒子祝泓真、祝泓理則是84年次。根據公開觀測站揭露,小兒子祝泓理已於2023年2月升任富裔子公司富永營造董事長;大兒子祝泓真則是在同年5月擔任富裔發言人。富裔二代近年陸續浮上檯面,圖為去年6月北市重慶北路預售案「國王雙子星」公開,祝泓真(右2)、祝泓理(右1)就曾亮相,但當時未引起媒體注意。(圖/記者林榮芳攝)「3個人都是讀建築相關,祝泓真現在負責建設與財務,祝泓理負責營造事業,女兒目前在外面歷練業務。」面對記者提問接班計劃,祝文定說3人各有各的領域,但也不排除未來會輪調,「他們都還很年輕,還有很多需要磨練。」不過,二代在家中磨練訓練接班,或是外面歷練完再回家不稀奇;但是像祝宜敬這般已經在家族企業位居高位,再海放到外面當基層的,可說是少之又少。富裔公主祝宜敬的首度曝光秀,是在2019年富裔位於北市東區泡泡飯店空中酒吧開幕。泡泡飯店由當時擔任營運經理的祝宜敬一手打造,成為全台第1間以女性為主題的時尚精品旅店。當時祝宜敬以一頭長捲髮、黑色連身裙出席記者會與媒體面對面,祝文定則誇讚飯店經營2年就損益兩平,除了地點好,就是女兒的行銷策略奏效。泡泡飯店由祝宜敬操刀,鎖定女性客群推出的時尚精品旅店,2019年,空中酒吧開幕,富裔董座祝文定與女兒祝宜敬一同揭幕。(圖/泡泡飯店提供、翻攝hotelpoispois臉書)根據CTWANT記者調查,祝宜敬目前在住商不動産擔任基層房仲,網路資料揭露,祝宜敬從業已有4年4個月,業務特長為豪宅、別墅、學區房,房屋評估、裝潢修繕、精通英語等。她則自我介紹寫到,「旅英6年室內設計系畢,曾參與飯店籌備開幕與主導行銷企劃並經營,2年內成功與各大國內外媒體及國際精品合作。6年後回歸房地產,喜歡與人有更深的交流,樂於協助客戶尋找理想中的房子。」甚至被誇為「地表最美房屋仲介」。據了解,每年佣金收入破千萬的房仲,才能獲得「千萬經紀人」殊榮,住商機構與大家房屋共約1.5萬名房仲,2024年獲得「千萬經紀人」的只有74人,相當於0.5%的頂尖房仲業務。祝文定的哥哥是愛山林董事長祝文宇,祝文宇的兒子祝藝也正在進行二代接班培育,目前已是甲山林建設總經理,經常出席公開活動受訪。(圖/報系資料庫)對於記者詢問,祝宜敬回應,「雖然去年幸運的成為千萬經紀人,今年期許自己再實踐一次,才能真正證明實力,業界有很多厲害的前輩,我們還在努力中。」至於泡泡飯店,她則表示,「目前沒有管理泡泡飯店,不全心投入(房仲工作)不可能會有業績的,希望今年再千萬(業績)一次。」祝文定對於女兒當房仲是相當支持,「業務分好幾種,房仲是做多,開發是做空,不一樣。她去學業務工作,現在還建立自己的人脈網路系統!」
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中國藥企高管赴菲考察遭綁!付1300萬仍遭撕票 下手嫌犯也是中國人
近日,一起海外綁架撕票案件震驚中國網路。2名醫藥企業的高管在菲律賓進行商務考察時失聯,事後家屬接到索要贖金的電話,向指定帳戶匯入高達300萬人民幣(約新台幣1300萬元)的高額贖金,但是最後仍遭撕票。消息傳出,中國網路上群情激憤,不過消息人士指出,從引誘藥企人員赴菲考察,到在當地下手綁票勒贖乃至撕票的,恐怕全都是流竄在東南亞各國的中國犯罪集團所為。綜合陸媒報導,夏某與孫某是分別任職於2家不同醫藥企業的高階管理人員。夏某是中國某上市藥企的國際銷售總監,孫某則是美籍華人,任職於國際手術器材公司並擔任管理職。2人2024年5月在海外一場商務展會上相識,由於有著相近的職涯經歷,並且兩人的工作內容都是負責拓展海外市場,於是相談甚歡、結為朋友。之後,兩人共同出席了一場在法國舉行的行業展會,並在展會中結識了一名自稱來自菲律賓的華人經銷商李娜。李娜向2人表示,自己的老闆姓洪,是菲律賓著名的福建商人,在當地主要經營房地產生意。由於2022年菲國選出新任總統時,自己的老闆為新任總統出力甚多,所以為了酬謝他的貢獻,當局給予了他替政府採購醫療器械的許可。夏某與孫某被李娜的言詞打動,2024年6月20日同行前往菲律賓,想結識這位據說神通廣大的洪姓老闆,完成開拓海外市場的事業目標。2人當日抵達菲律賓首都馬尼拉後,夏某還向家人打電話報了平安,但在21日中午,夏某與孫某的家人就各自接到陌生來電,表示夏某、孫某的生命受到威脅,向家屬索要贖金。2家人在電話中一邊與歹徒周旋,答應支付贖金,另一邊立刻報警。而中國警方立刻通知中國駐菲大使館,並且向菲律賓警方報案。當時,當地警方就有了不好的預感,他們委婉告訴2人的家屬,如果歹徒索要2、30萬人民幣(約新台幣90至135萬元),可能還有機會保命。但是開出如此鉅額的贖金,從犯罪性質推測,最終撕票的可能性極大。夏某與孫某的家人不敢冒險,多次與歹徒交涉,對方承諾支付贖金,不會傷害兩人性命。待2家支付贖金後,綁匪立刻失聯。菲國警方24日在馬尼拉灣發現了被丟棄的夏某、孫某遺體,2人身上傷痕累累,明顯在死前受到歹徒的折磨,但經法醫鑑定,2人的死因是窒息而死。而菲律賓警方介入徹查此案,發現綁架案的頭號嫌疑人李娜早已失聯,而她口中的福建老闆和所謂的地產公司,也全都是捏造的。事件曝光後,在中國引起輿論譁然,許多中國網民將怒火燒向菲律賓,義憤填膺的表示:「美國人鼓動的菲律賓義和團」、「要菲律賓付出代價」、「菲警無能,也不願盡力為中國人查案」,甚至有人指責,「菲狗對我們恨得是咬牙切齒,發生了意外警方要嘛是合謀,要嘛就拖延不辦」、「要讓他們付出慘痛代價,感到害怕,不敢輕易動中國人。」然而當地華人指出,雖然在中國國內可能不算很常見,但是這起事件其實是極其常見的華人「殺豬盤」手法,這些惡性犯罪事件背後,本身就是流亡東南亞的中國犯罪集團,專門利用受害者對中國同鄉的信任,以及對於海外市場的渴望設下圈套,將受害者誘騙到人生地不熟的異國後下手「殺豬」,勒索取財。幸運的或許可以撿回性命,但是大多數的情況,都是綁架撕票,甚至於器官都會取下送到黑市賣掉。這些犯罪集團,多數遊走在東南亞各國,尤其盛行電信詐騙、網路賭博的國家,如菲律賓、柬埔寨、緬甸都是他們藏身的地方。每次引發事件,激起官方猛烈掃蕩,他們就會立刻流竄到周邊國家潛伏,待風聲退去後再伺機作案。這些犯罪集團由於往往有詐騙行業背景,因此深諳製作各種資料如網站、名人合照、影片、租用辦公室開設空殼公司等各式各樣的取信手法,對於不熟悉海外灰色、黑色產業的一般商務人士來說,十分容易受騙上當。中國駐菲律賓使館於2日發出聲明,證實1名中國公民在菲律賓遭綁架遇害。中國駐菲律賓使館已經向菲律賓政府高層和有關部門提出交涉,敦促菲方加大辦案力度,盡快緝拿並嚴懲兇手使館表示,館方向遇害的2人表示哀悼,對兇手予以最嚴厲的譴責,再次提醒到菲律賓的中國公民切實提高安全防範意識。
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史上假投資詐騙最高額財損!假謝金河騙大亨投資股票 被詐1.7億元
年約72歲的李姓大亨縱橫商場、房地產與飯店界,明明與財經名人謝金河相識,沒想到,卻仍被詐騙集團設局,冒用「謝金河」的名義透過LINE與他聯繫寒暄,以投資股票名義騙走1.7億元。警方估計,這應是台灣治安史上假投資詐騙最高額財損。台北地檢署日前指揮台北市警信義分局拘提金姓車手與盧姓情侶人頭帳戶到案,檢方訊後聲押禁見金男獲准、盧姓情侶各交保30萬元,檢警擴大追查詐團成員。據了解,李姓大亨與妻子都是宜蘭人,年輕時夫妻倆共同開設會計事務所,並做起台北市迪化街生意,迅速累積財富,並開始投資全台房地產,不到60歲就有逾百億身價,之後創立飯店集團,目前擁有5個旅館品牌。李男過去因餐敘結識謝金河,2人並互加LINE好友,但有段時間沒聯繫。去年李男手機突然跳出「謝金河」LINE訊息,就與這名「謝金河」寒暄,對方並一再鼓吹加入「海南國際」App,宣稱可以跟著操作股票獲利,李男不疑有詐,從今年2月到5月間,他陸續以「謝金河」提供的帳戶匯款、面交交付款項共21次,每次數百萬元不等,損失金額達1.7億元。財經媒體曾多次報導李姓大亨的創業故事,指他征戰房市、跨足飯店業,投資眼光精準,豈料竟碰上假投資詐騙,直到無法出金領出紅利,才驚覺被假謝金河詐騙。信義分局5月中旬接獲報案後,報請北檢指揮偵辦。檢警獲報後,全案迄今查獲金姓車手、車手頭及把風手和提供人頭帳戶匯款的盧姓情侶等12人,訊後依詐欺、洗錢、組織犯罪等罪嫌送辦。過去台北市曾發生葉姓婦人被「假檢警」騙走1.8億的驚人詐欺案,李姓大亨則是「假投資」詐騙目前最高財損。
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唐綺陽2024下半年星座運勢!牡羊喜迎新桃花 金牛財運亨通
時序即將進入7月,2024年也進入下半場,12星座在2024下半年度的運勢會如何呢?星座老師唐綺陽在Youtube頻道依序公開12星座下半年整體運勢,快來看看吧。●牡羊座2024下半年,木星進三宮,朋友、同學及手足會是貴人,幫助拓展新領域,旅行運和學習運佳。七到八月,守護星火星加成木星,展現超強行動力,把握學習好時機,發展新技能。十一到十二月,火星逆行五宮,表現及創造力強,有機會端出作品受到關注。土、海逆行,年底前自我檢視、修正缺失,才能真正蛻變成長。感情方面,七到八月易跟前任有接觸,或有愉快的新桃花。十一到十二月有一見鐘情的機會,為火星型對象,建議慢慢來、勿躁進,避免起爭執。事業方面,透過學習與人際關係,打開新的可能性,嘗試跨領域多方發展。十一到十二月,與海外事物或文化出版連結。多傾聽他人意見,能突破膠著現狀,十月後能看見更多新機會。●金牛座2024下半年,木星進財帛宮,眾多機會及可能性出現,挑選值得投入的領域,多角化同步經營,能使收入倍增。土、海逆行,擅長人際社交互動,能夠擴張生涯的可能性。事業方面選擇多,有貴人相助,可提供實質機會,需試著學習配合他人,多參考他人意見。感情方面,七月中至九月,桃花運旺,留意聰明類型、年下對象或幽默風趣的冤家,也易與前任、前同事和老朋友重拾緣份。因火星影響,錢財流動大,亦激起賺錢企圖心,也需注意家、家人的內部問題,小心有突發狀況發生。●雙子座2024下半年,木星進命宮,壓力趨緩之下,能夠獲得他人認同,重新做自己。七到八月,展現自己的獨特,受到大家喜愛,或是太過自我被遠離,產生爆紅或爆黑兩極化傾向。土、海逆行,上級給的壓力減緩,形象或事業上會有比較謹慎的態度。七到十一月,舊雨新知齊聚,重拾過往人脈,貴人是過去長官、大人物。冥王逆回八宮,九到十一月,經手大錢或與大機構接洽,投資及業績表現出色。十一至十二月,受到火星影響,要注意說話修辭,當心失言導致合作生變。感情方面,九到十月諸星在戀愛宮位,出現聊得來的對象,或對方是事業有成、女神男神級的金桃花。七月底前,仍要當心業力型對象。●巨蟹座2024下半年,木星十二宮,傾向低調並想要獨處,可多接觸宗教及身心靈領域,有領悟的契機。工作模式宜退居幕後或轉向祕密進行。因火星影響,對事業有企圖心,想要做些改變,適合走默默耕耘路線。易因工作量暴增而使壓力也遽增,當心失眠問題與身體狀況。事業方面,過去跨界跨領域的嘗試,成果即將揭曉,新、舊領域資源夾雜,可展現舊專長。土、海逆行,收斂脾氣、穩定情緒,修正原先的完美主義,可使身心平靜。業力爆發亦是驗證平日修為。感情方面,九至十一月,有正桃花出現的機會,善用直覺切勿猜忌,放下不安全感,多給予另一半信任。●獅子座2024下半年,天王星十宮,可塑性高,可嘗試各種奇怪的事業邀約。木星十一宮,聚會應酬多,能夠擴張影響力,成為團體中的領袖。土、海逆行,若受到攻擊力道將會減緩,或受到肯定則揹負更多期待。身價的漲跌亦會有兩極化差異。整頓財務問題,掌握主導權。冥王逆回六宮,九到十一月,體會過與他人配合的辛苦,建議事必躬親能有出色表現,事業運不錯要避免勞累。感情方面,有許多潛在桃花和愛慕者,對方欠缺吸引力或接觸機會,把握十月中後的戀愛火花。十一月水逆在戀愛宮,可趁機處理前任問題。七到九月受火星影響,人際關係及業績上有爆炸性成長。九到十一月,當心業力或受小人攻擊,適合接觸身心靈。十一到十二月,請愛惜羽毛、做好萬全準備,有爆紅機會。●處女座2024下半年,木星進十宮,為做好準備的人帶來好消息,有出名、得獎、升官運,或是結婚、生子、買房等計畫,人生進階邁向另一個階段。土、海逆行七宮,被針對限制能量減緩,合作關係重新洗牌,影響事業發展,是好或壞,端看個人表現。冥王星逆行,九到十一月,展現個人特色,為自己發聲,多表現才藝或品味,調整身體健康,撐起更多任務。火星的影響,七到八月,事業運超旺,有貴人但屬木火特質,在急躁壓力下能快速升遷。九到十月,應酬、聚會多。十一、十二月業力爆發,適合接觸身心靈,當心犯小人。感情方面,好壞兩極,混亂或穩定一線之隔,單身者把握九到十月,有魅力型桃花出現,十一、十二月,交往前請多瞭解對方背景。●天秤座2024下半年,木星進九宮,危機感警報解除,適合海外進修、多結識人脈。整體運勢佳,直覺能力強,有跨界跨領域的機會。土、海逆行,十一月前有機會修正職場及員工狀況,職場上是親力親為的要角,要注意養生,當心老毛病復發。七月到八月受火星影響,海外運、考試運爆棚。九月到十月有成名、上位的機會,可毛遂自薦主動爭取。十一至十二月,影響力大增與各個團體連結,人際關係一戰成名。冥王星逆行,九到十一月,處理感情問題或過去太受矚目而帶來的困擾,將內部問題做妥善處理。感情方面,在人際圈中成為交際花,能夠擦出趣味火花,對方鍥而不捨有機會修成正果。●天蠍座2024下半年,木星進八宮,整頓投資、銀行匯率利多,出現競爭對手,帶來危機感,感受到錢的重要性,在意他人看法、為求肯定而努力,搞定危機即是轉機!土、海逆行,有自我表現的壓力,要做更多心理建設與準備,表現能令人驚艷、獲得好口碑。七到八月受火星影響,有突然的進帳或花費,注意交通、避免危險,切勿衝動冒險。九到十月,把握起死回生的契機,短期之內能徹底改頭換面。事業方面,對現狀不滿意,積極求改變,十一、十二月有登峰造極的展現,宜走務實路線、憑實力發展。感情方面,揮別情感委屈,痛定思痛先愛自己,走冷酷路線為明年桃花做準備。九到十一月冥王星逆行,整理同學或兄弟姊妹的關係,斷開不必要的人際往來。●射手座2024下半年,木星進入七宮,受貴人提攜,需學習與他人應對與配合,才能達到加乘效果,或是會有想婚的念頭。土、海逆行,先前灰暗的時期已過去,釐清內在情緒、平衡自己的心態,多接觸身心靈領域。適合處理房地產及家人相處的問題。七到九月受火星影響,容易感受他人攻擊,拿捏好與人相處的分寸和態度。十一月到十二月,有貴人運,請勿衝動、自以為是,多與他人合作,理念有機會達成。冥王逆回二宮,金錢壓力驅動賺錢的動力,轉變自我態度,能拓展新的財務來源。感情方面,表面呈現樂觀開朗,接近相處則會感受到猶豫難搞。宜把握獅子月份,好好裝扮、多出門,有機會遇到志同道合或知識型桃花。●魔羯座2024下半年,外界邀約不斷,工作量激增,天馬行空的任務找上門,長官同事給予空間能盡情發揮,意見出色而地位晉升,升官運佳。土、海逆行,重拾過往人際,表達自信展現魅力,不再自我封閉。七到八月受火星影響,任務急速擴張,凡事親力親為要小心過勞,當心刀火燙傷、急性炎症爆發,健康方面走積極治療路線。感情方面,過去一年戀情發展出乎意料,九月前小心看走眼,遇到奇特對象,九、十月後,多參加聚會交朋友,有助提升自信,可遇到條件不錯又主動的對象。冥王星逆行,面臨轉型壓力,改變過往的賺錢模式,也是自我省思的重要時期,改變造型或說話方式,能夠與人拉近距離。●水瓶座2024下半年,木星將進五宮,即將亮麗登場,站上更大的舞台,擁有更多機會,展現個人魅力,可望一戰成名。年底前易有前任問題,或舊夥伴回歸,重拾人際關係累積人脈。土、海逆行,下苦功之處能有所發揮,當心欺騙而造成錢財損失。上半年的爆發情況,開始進入收拾階段。冥王星逆行,有宛如神助的運氣,接觸身心靈領域,感受因果業力,運勢好壞攸關過去作為。受火星影響,工作上接到緊急案件,避免情緒起伏,當心火爆型同事,注意刀火燙傷、小心過勞。有好名聲而備受肯定,得到更多合作機會,需提防強敵的較勁。感情方面,七到九月桃花旺,有一見鍾情、懷孕的機會,相當適合談戀愛。●雙魚座2024下半年,木星進四宮,更重視家庭、家人或有搬家、轉職計畫,執行力強大,受到火星催化的推進,有種非得變動的急迫感,並思考安身之所在,為未來十二年運勢做準備。土、海逆行,脫離高壓的能量場,不再鑽牛角尖或自我綑綁,舒服的狀態能找回自我。事業方面,十一、十二月,受昔日長官賞識、挖角,有機會回籠好好發揮,火星逆行六宮,職場有出錯狀況,能藉此反省自己,年底前易與同事發生衝突。感情方面,八月需處理前任問題或之前的合作,九到十月,能結交不同領域的新朋友,透過社群或交友軟體,認識優質對象。
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亡父留遺產…新北姊弟辦拋棄繼承「想全給媽」 後果慘了
財產繼承分配要提早規劃,否則恐怕出現不可料想的狀況。新北市有一對姊弟十分孝順,想把爸爸的遺產全留給媽媽,因此主動辦理拋棄繼承,但手續完成才驚覺媽媽無法單獨繼承,繼承的可能人選也曝光了。據《中時新聞網》報導,周念暉律師分享此案例,這對姊弟的爸爸不幸過世,留下一棟房地產,孝順的2人決定拋棄繼承,希望讓媽媽獨自繼承爸爸的全部遺產,萬萬沒想到手續辦好後,才發現做錯了。周念暉律師說明,依民法第1138條規定,遺產繼承人,除配偶外依下列順序定之:一、直系血親卑親屬;二、父母;三、兄弟姊妹;四、祖父母。再依民法第1139條規定,第1138條所定第一順序之繼承人,以親等近者為先。另外,民法第1144條規定,配偶有相互繼承遺產之權,其應繼分依下列各款定之:一、與直系血親卑親屬同為繼承時,其應繼分與他繼承人平均;二、與父母或兄弟姊妹同為繼承時,其應繼分為遺產二分之一;三、與祖父母同為繼承時,其應繼分為遺產三分之二;四、無第1138條之繼承人時,其應繼分為遺產全部。周念暉律師指出,法定繼承人的第一順位是「直系血親卑親屬」,且以「親等近者」優先,即使這對姊弟都拋棄繼承,媽媽可能也無法單獨繼承,繼承權會由「親等較遠」的孫輩取得。也就是說,本來5個人的繼承問題,會變成多數孫子女和媽媽共同繼承,且就算孫輩全部拋棄繼承,繼承權會繼續往下個順序(祖父母、兄弟姊妹)輪下去,直到確定沒有其他繼承人,才會由配偶繼承全部遺產。
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房市價量齊揚「看不到頂」 祝文宇:「這類人」永遠不會有錢
愛山林(2540)股東會28日壓軸登場,由董事長祝文宇主持。祝文宇認為,現在游資太多,價量齊揚的態勢,到目前看不到跌勢,他觀察「跟銀行借錢借越多的賺越多,若只是靠薪水,永遠跟不上,沒有用錢賺錢的本事,永遠都不會有錢。」愛山林2023年營業收入達81.03億元,主要來自代銷案「都廳大院」「金城帝寶」「新竹帝寶」「丹佛花都」;建設案「山森原」及營造案「新竹帝寶」「金城帝寶」「帝景」系列案等。2023年淨利為15.08億元,每股盈餘3.91元。祝文宇表示,現在錢太多,股市非常高,下半年仍是維持價量齊揚態勢,但不敢說房價會漲到什麼程度,依他經驗,非常注重供需,北台灣有需求,但如果全台遍地都能蓋,擔心供過於求,會像中國一樣,一線城市買不到,跑到三、四線城市,蓋很多房子不知道誰來住,沒有住的需求,所以他也不敢在中南部大量推案。他也提到,民國73年到78年,6年時間北市房價從10萬漲到50萬元,漲了5倍;上一波房市低潮時,板橋江翠每坪60萬元的房子壓到45萬元銷售,5年後現在已經漲到80萬元,「還沒有到1倍,現在大家覺得漲很多,但我認為還好。」他觀察目前房市,「價量齊揚會維持,錢少了才要小心,股票跌了,錢就少了,但房地產還會有一波,當那波結束時,就會跌了。跌時一定是跌在供應量多的地方,不過現在還看不到跌勢。」「目前還沒有任何跡象顯示錢會減少,要小心供需而已,就怕供過於求房價down下來。」對於台商資金解禁,是否將流入房市,他認為,台商在中國看過成長爆發,「20多年前看上海房價最震撼,徐家匯從2000年每平米1500元現在已到30萬元。」「台商資金解禁後,會前進房市的應該很多。」他也提到,科技業最少在5年10年跑不掉,錢那麼多,沒有其他地方可以分流。針對新青安貸款管制,他認為對首購沒有影響,今天打房不是打年輕人,但他也說,「年輕人今天再不買,距離會越來越遠,薪水漲幅比房價漲得慢。跟銀行借錢借越多的賺越多,台灣30年利息都是低數,物價房價漲多少,若只是靠薪水永遠跟不上,沒有用錢賺錢的本事,永遠都不會有錢。」
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快訊/5億高中生案 同婚配偶夏男遭判1年6月
台中市5億身價的18歲賴姓男高三生,日前與26歲夏姓男地政士助理登記結婚後2小時,竟離奇墜樓身亡。夏男涉犯偽造文書罪,始終拒絕認罪,還嗆法官「很好笑」、「正義後到」等。而今(28日)一審判決出爐,夏男被判1年6個月有期徒刑。回顧案情,案件發生於5月4日上午,夏男以「教你處理房地產」的理由,約賴男出門,隨後2人便到戶政事務所辦理結婚登記,接著相約住家喝酒,11時左右,賴男墜樓身亡。由於在這之前,賴男母親曾要求夏男父親將權狀交還給兒子,但對方不願意,怎料到接著又發生墜樓事件。因此賴男母親高度懷疑,夏男父親與其助理夏男知道兒子擁有大筆的房地產,加上近期有要求希望夏父返還權狀等事,夏姓父子才動了殺機。夏男上月在法庭上被問到有無結婚真意,居然反問何謂結婚真意,不想自己去定義要有多深的感情,結婚是他們的自由意識。之後被問到為何去找賴小弟,夏男竟回法官「你講這個就很好笑了」。全案經審理後,一審結果今(28日)出爐,法官判夏男1年6個月有期徒刑,全案可上訴。
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避免新青安被濫用!即起嚴查人頭戶 財政部強調「零容忍」:追查到底
各界關心新青安房貸政策是否遭濫用、作為炒房工具,行政院27日拍板財政部修訂的「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」,即日(27日)起新青安新貸戶將簽嚴禁人頭戶、貸款期間不可轉租的切結書,財政部下午進一步指出,新青安房貸的補貼款項應該「用在刀口上」,對於違規戶,財政部態度「零容忍」,要追查到底。財政部次長阮清華下午於財政部召開記者會說明,青安貸款協助無自有住宅的家庭購屋,是立意良善的政策,他認為,房地產上漲有很多因素,包括股市旺、資金多,預期心理影響等,外界把新青安當成罪魁禍首,但整個青安政策房貸餘額僅佔目前整體國銀房貸餘額的9.15%,應該不至於是問題源頭。不過,阮清華也表示,對於新青安可能遭到濫用,財政部絕對以「零容忍」的態度徹查到底,對於任何違規的行為「不會放手」。財政部指出,在人頭戶方面,已督導公股銀行參照銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範,全面檢視相關貸款管理機制,並應澈底落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查,例如:有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶繳納本息、貸後回查實價登入資料是否有與成交價不符、檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記等,都有可能是「潛在人頭戶」。在轉租戶的預防方面,財政部指出,將積極進行新青安貸款案件與政府資料勾稽作業。不過,由於稅籍資料為落後資料,不一定會以國稅局出租收入相關資料交叉比對來抓轉租戶。上述若有不符新青安房貸目的的使用事實,舊案審酌個案情形處理,簽了切結書的新貸戶則將終止利息補貼,且要追回違規期間的補貼利率金額。另外,新青安房貸規則也出現重大修正,自6月27日起,新青安房貸借款人就算把使用新青安購買的房屋貸款繳清、賣出,也終生不得再申請第二次。財政部表示,新青安貸款實施迄今年5月底,累計核貸5萬7,980戶,核貸金額4,281億餘元。借戶年齡未滿40歲貸款戶數占總戶數比率約72.99%,顯示青安貸款雖未限制申貸年齡上限,但貸款戶仍以青壯年族群為主;以房價言,房屋買賣總價新臺幣1,500萬元(含)以下之貸款戶數占整體核貸戶數比率為78.20%,所購房屋以低總價為主,借款人應有衡酌其財務還款能力,購買與其財力合宜之房屋;至核貸年限一節,以31年至40年此區間貸款戶數占比50.01%為最高,顯示新青安貸款延長貸款年限,有效減輕民眾每月償還貸款及初期還本資金壓力,寬裕購屋財務規劃彈性,切合民眾實際需要。
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財氣沖天!4生肖小暑後「錢途大開」 鼠、猴社交帶來新機遇
24節氣中的「小暑」(7月6日)即將到來,對於部分朋友來說,將帶來令人振奮的財運和福澤。《搜狐網》點名4生肖是這一波的「超級幸運兒」,只要把握機遇,就能實現財富逆襲,在小暑後財運大漲,賺得荷包滿滿。●生肖鼠生肖鼠小暑後財運迅速增加,在工作和投資有新突破,可能收到額外收入或意外出現的獎金,特別是與技術相關的行業,更容易脫穎而出,贏得更多的財富和認可;這段時間,生肖鼠要善用創意和前瞻性思維,思考擴展個人的社交圈,結識更多志同道合的人,對未來事業發展和財富累積將有所助益。●生肖兔生肖兔小暑後會感受到財富的湧入,個人財務狀況因為投資或合作夥伴的支援而有顯著改善,尤其在金融或房地產領域,有更多機會抓住市場商機,實現財務上的突破;生肖兔應保持謹慎但不失機會主義,考慮增加一些理財投資,積極尋找長期穩健的財務增長方向,同時留意與他人合作所帶來的機遇。●生肖猴生肖猴小暑後將迎來財富的新機遇,可能會因為溝通能力而獲得重要商業機會,或者新專案啟動而獲得額外收入,此外,生肖猴在社交網路和資訊傳播領域也有更多發展空間,有望透過自己的努力實現財富增加;不妨多參加行業內的活動和交流,同時保持開放的心態,勇於嘗試新的專案和合作,以實現更多財務上的成功。●生肖牛對於生肖牛來說,小暑後將是財富攀升的時刻,可能因為工作努力而獲得升職加薪,或者透過穩健的投資實現財務上的突破,生肖牛通常注重實際行動和長期規畫,這種特質將在這段時間帶來更多經濟收益;生肖牛要繼續保持耐心和毅力,勿因眼前困難而放棄長遠目標,可以考慮加強職業技能和職場形象,以及選擇適合自己的投資項目,以確保財富穩健增加。
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賣房賺三倍2/炎亞綸賣房3年賺620萬 投資眼光被讚爆
張書偉因為婚後需求不同,賣掉住了十多年的婚前房,而賺進700萬價差。近年台灣房價只漲不跌,不少藝人也因買賣房地產賺了不少錢,像炎亞綸就曾被披露,持有3年就獲利620萬出場的超狂例子。炎亞綸2018年以7980萬元買下天母豪宅「溪雅圖」,去年他捲入MeToo風暴時,不少媒體到「溪雅圖」樓下守候,管理員深感困擾而脫口「炎亞綸的房子已賣掉」,才發現,他在2021年8月以8600萬元脫手,3年就獲利620萬元,當時有不少房市專家讚他買房眼光佳。雞排妹曾被爆買賣房屋賺了大賺一筆,但她表示實際成交沒賺那麼多。(圖/翻攝自雞排妹臉書)雞排妹鄭家純曾揪親友一起買大安區預售建案,一次買三戶,跟建商殺價200~300萬,交屋後不久,其中一戶就在房仲網刊出求售,開價2480萬元,一買一賣轉手價差將近500萬。不過當時鄭家純在臉書澄清,並非外界所言賣屋賺價差500萬元,實際成交價還得是看狀況,還得繳稅,若順利成交一戶也不會賺那麼多。于美人也曾被披露賣豪宅獲利,但也據傳被課了重稅。(圖/翻攝自于美人臉書)于美人也曾被披露賣豪宅獲利約1609萬,她2018年以1億4459 萬元買下北市南京東路的豪宅「元大方圓」15樓戶,2022年11月以總價1億6068萬元售出,帳面上看似有1609萬價差,但因為房地合一稅的關係,獲利要扣45%的稅,實際大概進帳900萬元。
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找不到工作!陸大學應屆畢業生就業市場嚴峻 僅47%收到錄取通知
受到科技、房地產、補教等行業減少徵才影響,大陸的大學應屆畢業生面臨日益嚴峻的就業市場,截至4月中旬,只有不到一半的人收到工作錄取通知。大陸人力資源公司智聯招聘稍早發表報告顯示,僅47.8%的應屆畢業生收到錄取通知,較2023年同期下降2.6個百分點。日經亞洲(Nikkei Asia)報導,在新冠疫情爆發前的2019年,收到工作錄取通知的大陸應屆畢業生比例一直維持在75%左右。但是到了2022年春季,由於大陸政府為了防疫而封鎖上海,該比例跌破50%。另一方面,隨著大陸政府分別以反壟斷、防範市場泡沫等理由,加強監管科技、房地產、補教等行業,造成這些屬於應屆畢業生主要就業去處的行業獲利惡化,相關企業因此減少徵才人數。此外,汽車業也在裁員,分別與德國福斯汽車和美國通用汽車共組合資企業的上汽集團,於2019年至2023年間裁員約9,000人。智聯招聘稍早發表「大學生就業力調研報告」(簡稱報告)指出,截至4月中旬,在有求職計畫的應屆畢業生中,47.8%已收到工作錄取通知,與2023年同期的50.4%相比略有下降,但與2022年的46.7%相比提升。整體來看,近幾年的錄取通知獲得率維持在50%左右的穩定水準。
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12星座周運出爐 射手事事順利「巨蟹緊抓機會提升自我」
時序來到6月的第5周,由占星女王艾薇所經營的浩瀚占星也分享了6月24日至6月30日的12星座的運勢。本週射手座在整體運勢上十分得不錯,而巨蟹座雖然有小缺憾,但可以緊抓機會提升自我。《CTWANT》也提醒各位讀者,艾薇的星座運勢主要是以上升星座來判斷,但各位讀者仍然可以依照自己的太陽星座來做參考喔。(作者:浩瀚占星-星躍詞/占星師艾薇)《以上升為主,太陽為輔》上升星座:白羊座心情天氣:晴朗整體運:★★★感情運:★★★★事業運:★★★金錢運:★運勢分析:本週,”家”會是你的重頭戲哦!像是可能會有翻新家居的計劃,增添一些新奇有趣的元素,或有些想法讓你和家人有更多溝通的機會,家庭關係更加融洽。但別忘了注意財務規劃,因為突如其來的支出可能會讓你感到花錢如流水,賺得再多也不夠花哦。上升星座:獅子座心情天氣:多雲整體運:★★★感情運:★★★事業運:★★金錢運:★★★運勢分析:你正在悄悄籌劃人生的新計劃,但由於時機未到,暫時還不會公開。在溝通和人際關係方面,你會感到力不從心,特別是與上司或長輩的交流,因為原則上的不協調,或者不符合你的內在需求,可能會引發更多的爭執,讓關係陷入膠著狀態。建議耐心等待合適的時機來解決這些問題。上升星座:射手座心情天氣:晴朗整體運: ★★★★感情運: ★★★★事業運: ★★★★金錢運: ★★★★運勢分析:你在工作上將能充分表現你的天賦才能,工作忙碌但充滿成就感。不過要小心,爭執亦同時可能增多。最近得益於他人的幫助或介紹,你有賺外快的機會,跑業務的提成收入有望增加。此外,異性緣也很不錯,在工作圈或社交場合中,你的魅力會吸引不少異性的目光哦!上升星座:金牛座心情天氣:陣雨整體運: ★★★感情運: ★★★事業運: ★★金錢運: ★★★★運勢分析:你將面對大量資訊或資料處理的挑戰,從零碎整理到歸納成有用的檔案,這正是你展現能力的好機會,於工作表現方面會有所幫助。除了腦筋需要快速轉動外,與他人互動的機會也會增加,要小心的是,隨著互動的增多,找麻煩的人也會變多喔!這可能讓你的脾氣突然暴躁。上升星座:處女座 心情天氣:多雲時晴 整體運: ★★感情運: ★★★事業運: ★★★金錢運: ★★★運勢分析:本週你將成為社交圈的活躍分子!你會花大量時間將自己的理念和創意注入團體之中,帶來新的想法。在朋友圈中,可能會有新朋友加入,或者久別重逢的老友從國外回來。如果你計劃出國旅行,請注意安全,小心意外。讀書或進修的朋友們,準備好迎接忙碌和挑戰吧!上升星座:摩羯座心情天氣:多雲偶雨整體運: ★★感情運: ★★★事業運: ★★★金錢運: ★★★運勢分析:你在工作上有機會遇到新的合作,甚至可能與國外機構建立聯繫。由於與夥伴或上司的關係良好,工作上的合同簽訂會相對順利。然而,與情人 的關係可能會有些摩擦。建議在觀點或喜好方面多加協調,互相理解,這樣能讓家庭氛圍更加和諧。上升星座:雙子座心情天氣: 小雨整體運: ★★★感情運: ★★★事業運: ★★★★金錢運: ★★★運勢分析:你在生活上的方向將有所調整,想要脫離現有的一些繁瑣事務,作出自我超越的計劃。最近對賺錢的觸覺靈敏,可能會有新的賺錢主意,亦都特別關注房地產方面的訊息。還有一個好消息,你的戀人可能會帶你去尋找心目中的美食,讓你享受味蕾的盛宴。上升星座:天秤座心情天氣:多雲偶雨整體運: ★★感情運: ★★★事業運: ★★★金錢運: ★★★運勢分析:本週你會在小夥伴的啟發下,開始靜靜聆聽自己內心的聲音,激發你重新思考自己想要的人生。事業上,近期雖然較有坎坷,但是有貴人相助,所以保持正能量,少抱怨,問題將能迎刃而解。戀愛運相當不錯,容易被身旁的人寵愛。上升星座:水瓶座心情天氣:雷陣雨整體運: ★★★感情運: ★★★事業運: ★★金錢運: ★★運勢分析:你最近會忙裡忙外的忙不停。工作上,你有機會結識新朋友,甚至遇見對你工作有幫助的人,讓你能夠進一步突破自己,在事業上大展拳腳。家庭方面,可能會有需要維修保養的地方,或者家裡非常雜亂,需要好好整理,當然你的長遠目標是擁有屬於自己安樂窩。上升星座:巨蟹座心情天氣:多雲時晴整體運:★★★感情運:★★★★事業運:★★★★金錢運:★★★★運勢分析:近期會因為工作或興趣,你的社交活動會大大增加。在這些場合中,你會成為焦點,備受尊重和重視,還會結識不少新朋友。這些交流可能會激發你的靈感,帶來新的創意,或者讓你獲得有用的資訊和見解。這是一個拓展人脈和提升自我的好時機,抓住機會,享受社交帶來的活力和靈感吧!上升星座:天蠍座心情天氣:陣雨整體運: ★★★感情運: ★★★事業運: ★★★★金錢運: ★★★運勢分析:你近期會想要提升自己的心靈,或許是學習進修,抑或是到遠方走走。在過程中,你會興奮地迎接未知的挑戰,衝破自己的舒適圈,在安全感與突破之間尋找平衡。抓住這個機會,讓自己在思想和生活上都有所的成長和得著!上升星座:雙魚座心情天氣:小雨 整體運:★★★★感情運:★★★★事業運:★★★金錢運:★★★★運勢分析:你最近可能感到有些懶散,喜歡發白日夢,玩樂的心情超過了工作的熱情。你也可能沉醉於戀愛之中,夢想著一段充滿浪漫和激情的戀愛路。因此,最近你的花費會相對增加,為了實現這些夢想,你會非常願意花錢。享受這段充滿幻想和浪漫的時光,但也別忘了理性消費哦!
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投資人空前湧入美科技股基金一週87億美元 美銀策略師:因歐洲市場大跌
科技板塊在2024年推動了標普500指數的大部分上漲,尤其是在六月份。近一週以來,投資者以空前的速度向科技基金注入資金,推動了人工智慧領域的贏家如輝達等公司的需求激增,使得這家晶片設計公司一度超過微軟成為全球市值最高的公司。根據美國銀行全球研究EPFR數據,截至週三(19日)結束的一週內,大約有87億美元流入科技基金。投資者在過去幾周持續加大對科技基金的投資,以追逐其上漲趨勢。美國銀行的策略師Michael Hartnett的團隊撰寫了一份關於基金流動的週報。他認為,對美國科技股興趣的激增是由於近期歐洲市場的大跌。Hartnett還強調了樂觀的投資者表達的擔憂,即標普500指數和那斯達克綜合指數等指數的上漲已過於依賴科技股,同時繼續將市場的遲滯區域,如小市值股票,視為「不可投資」。Hartnett在一份給客戶的備忘錄中寫道,美股再次受益於歐洲股市的動盪,投資者看多輝達,看跌房地產投資信託,希望德國DAX指數、房屋建築商、日經225指數等不會翻車。根據美國銀行的數據,過去一週整個股票基金領域資金流入強勁,投資者在股票上投入了256億美元,是3月份以來最多的一週。本週最後兩個交易日,科技股出現了疲軟跡象,輝達在一個交易日後將全球最有價值上市公司的桂冠拱手讓給了微軟。由於這一結果,科技股重心的那斯達克綜合指數在週四結束了2024年以來最長的上漲趨勢。
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南亞去年獲利創歴年第二低 董座:看好AI新機會「轉型以電子為主」
台塑四寶股東會進入第三場,由南亞(1303)董事長吳嘉昭19日親自主持,去年南亞合併營收為2597.5億元,比上一年衰退26.9%,稅後盈餘0.8元,創下近11年獲利新低,也是上市以來的第二低,他坦言「營運非常辛苦」,不過南亞會積極轉型,目前主力產品為電子材料,看好接下來有AI等四大動能,南亞已轉型為電子為主,「相信今年下半年會有更好的成績。」 台股19日創下盤中23275.3點的歷史新高點,不同於權值股與電子股高歌猛進,台塑四寶19日股價都力拼平盤,南亞盤中小跌0.6%、約在50元左右。吳嘉昭表示,南亞旗下包括塑膠加工、化工、聚酯和電子材料等4大產品事業,其中化工、聚酯皆因中國大陸新增產能、造成市場供給過剩,外溢到海外地區的價格戰,加上他們的房地產問題未解,排擠消費造成需求面萎縮,營運相當辛苦。不過吳嘉昭也表示,塑膠加工產品方面,南亞近年陸續跨入醫療、電子用材料、新能源車等新應用領域,拓展高階產品及具潛力的新興市場,獲利穩定,加上電子材料現在占公司營收比重已將近一半,接下來看到許多新機會。吳嘉昭表示,儘管去年消費性電子需求不佳,加上美中科技戰的負面影響,客戶觀望,僅以短急單因應,導致各項產品銷售量、價都低於前年,但今年電子產業迎來四個主要的發展機會,包括5G到6G等通信技術的升級,電動車和自動駕駛的快速發展,AI相關領域的廣泛應用,以及半導體先進封裝材料的需求,以上均需要更高端的材料支援,就會是南亞電子材料的機會。為求永續發展,南亞也將著重在導入新技術、開發新事業,包括發展高速通訊與AI創新應用材料、生技與醫療健康應用醫材、及低碳與綠色產品等領域。