房地產專家
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建商開出11億天價！澳洲5英畝豪宅釘子戶拒售 1年後土地價值「暴增2.2億」
澳洲扎米特家族（Zammit）在雪梨西北部擁有佔地五英畝的豪宅，由於地處鬧區的關係，他們的豪宅與旁邊新建的高密度住宅中顯得與眾不同。過去曾有開發商開價5000萬澳元（折合新台幣約11億元）希望能買下他們的土地，但扎米特家族堅持不肯。沒想到，距離開發商報價才過去一年，這片土地的價值就直接狂飆至6000萬澳援（折合新台幣約13.2億元）。根據《每日郵報》報導指出，這棟豪宅位於漢布萊頓路（Hambledon Road），其擁有一條200公尺長的車道、後方有一個大穀倉和三車位車庫，還能眺望藍山（Blue Mountains），距離雪梨市中心約40分鐘車程。而雖然附近的新開發進行得如火如荼，但扎米特家族從未動搖過，甚至在四周建起750公尺長的圍欄包圍住整個豪宅，用來擋住周圍持續增長的建設。報導中也提到，這棟豪宅擁有5間以上的臥室，以及1個3車位的大型車庫，院子裡還設有一個簡易的籃球場，旁邊則有一個用來飼養兩隻寵物狗的小圍欄。值得一提的是，雖然豪宅佔地寬廣，但在這片地上並沒有游泳池、網球場，甚至連樹木和灌木都沒有。而每當草坪需要修剪時，往往是夫妻的小兒子花費兩個半小時來完成。根據房地產專家的估計，這片土地如今在澳洲火熱的房地產市場中價值可達6千萬澳元，而先前扎米特家族已經拒絕高達4千萬澳元的報價，但還是有不少建商與房地產仲介瘋狂與他們聯繫。《每日郵報》的記者親訪現場時，就在豪宅門口看到許多建商、房仲業者的名片。扎米特家族的鄰居表示，扎米特家族相當低調，除了保持草坪修剪整齊外，他們通常很少出現在自家巨大的土地上，很少看見他們在外活動。報導中提到，這片土地先前曾短暫出現在市場上，2015年11月，這塊地以85.8萬至94.5萬澳元的價格掛牌出售，當時就曾引起了不小的關注，但最後這筆交易僅持續一周後，隨即撤下。後續在2016年2月時，房屋再次以相同價格掛牌出售，但又迅速撤下，自此再未重新上市。曾有開發商估算，如果能夠拿下這片土地進行開發，約可容納40棟新房，並在出售後獲得至少2千萬澳元的利潤，一名當地的房地產分析師表示「考慮到雪梨房價持續飆升，即便是以6千萬澳元的價格成交，開發商最終也能獲得可觀的利潤。」。
全台最貴豪宅「陶朱隱園」為何只賣掉1戶？專家曝5大原因
民眾黨主席柯文哲陷入「京華城弊案」，8月29日記者會上承認有受到威京集團沈慶京邀約，前去豪宅「陶朱隱園」唱歌。柯文哲的話也讓「陶朱隱園」引起網友討論，其中大多數人好奇「為何只賣出1戶」；其實有房產專家早分析出5大原因，直呼「有錢人不是盤子」。位於台北市信義區的「陶朱隱園」，因其獨特的螺旋式外觀，獲《CNN》評選為「全球9大城市新地標」。「陶朱隱園」規劃一層2戶、每戶300坪，共40戶，但蓋好後至今僅完成一筆交易，買家是威京開發相關企業公司承耀科技以逾新台幣18億元買下。對此有不少人很困惑，「陶朱隱園」從建造到完工話題不斷，為何至今只有賣出1戶？房地產專家何世昌曾在粉絲專頁「何世昌的房產知識Buffet+」分析5大原因，包含「風水疑慮」、「樓層高度」、「居室無柱」、「定價策略」和「賣點不足，其中更提到，「台北市富豪密度是全球第三高、亞洲第二高，不缺有錢人，但有錢人不是盤子嘛。」據悉，豪宅「陶朱隱園」土地面積有2468坪，外觀設計由比利時建築師操刀，每層樓旋轉4.5度，還一度被網友形容看起來像是「哥吉拉」引起熱議；而「陶朱隱園」頂樓還有直升機停機坪，內部備有7部電梯，其中1部還能讓超跑或救護車直接開入。
日本買房慘變盤子？ 部落客曝「最大賠錢原因」：2招專針對華人
受到日圓貶值的影響，現在不少台灣人選擇到日本置產，對此，日本房地產專家「東京媽媽日本房地產」近日在部落格撰文指出，選擇投資海外房地產，最多人虧錢的原因是「被倒爛貨了」，同時東京媽媽也點出房仲的慣用手法，以及投資日本房地產需留意之處，提醒民眾一定要完整搜集資訊、了解市場後，再考慮是否要進場。「東京媽媽日本房地產」近日撰文表示，房仲通常會將好物件介紹給熟人或老客戶，在市面流通的則都是一般物件，「那乏人問津的物件給誰呢？當然就是搞不清楚狀況來亂買的人，而且就外國人小白為大宗」。東京媽媽提醒，不少房仲的慣用手法是「用各種斷章取義的資訊」，營造出該物件的價值及搶手度，加價包裝後再賣給未做功課的外國人，東京媽媽也舉例，像是在租屋需求不高的地區，會用雙地鐵通勤需求包裝，地鐵可以通往市中心，「其實雖有地鐵但距離市中心很遠，當地人根本不會這樣通勤」；此外，像在大學附近的物件，號稱能出租給許多學生，深入了解後才驚覺，當地租客根本不多，「大部分的學生都是當地人，根本沒有錢租這麼貴的房子，只能租給外國學生」。東京媽媽進一步點出，日本房地產還有一種專門設計給外國人買的物件，會針對華人愛的樣子去設計，漂亮的公設加上送裝潢，但是根本不是當地人會接手的物件，「最後買賣盤都在華人」，甚至還有不肖業者，專門針對華人的喜好設計預售屋，結果拿到錢後就烙跑變爛尾樓，就是看準外國人距離遠，沒時間抓人及求償。那究竟要如何判斷銷售資料的可信呢？東京媽媽直言「爛貨就是當地人不要、很難賣的物件，結果包裝一下，只強調好的故意把風險輕描淡寫，就可以加價賣出給不懂的外國人！」最後東京媽媽也提醒，對於不熟悉的投資商品，不能只看銷售人員給的資料，一定要完整搜集資訊和了解市場後，才可以考慮進場。
陌生男自稱私生子「闖靈堂爭遺產」 4兒打到遺體滾出棺材
遺產分配是每個家庭要面對的問題，也常常因而造成家人間反目。有房地產專家就遇到，一名自稱是往生者兒子的男子闖入靈堂，要爭家產，和其他家屬爆發肢體衝突，卻不小心碰到棺材，結果遺體滾出來，場面相當難看。房地產專家徐佳馨在節目《新聞挖挖哇》透露，曾有一名男子自稱是大兒子，以前都沒在打招呼，爸爸公祭那天突然披麻帶孝殺進來，跟家中的3個兒子發生扭打，因為還沒瞻仰遺容，棺材還沒蓋棺，4人竟扭打撞到棺材，打到棺材掉下來，遺體滾了出來，現場亂成一團。房地產專家徐佳馨分享案例。（圖／翻攝自新聞挖挖哇！YouTube）對此，律師蘇家宏解釋，男子若有證據可以證明，一定有分財產的權力，所以其實沒必要發生肢體衝突，「法律的存在就叫你不用打」，只要表明自己確實有這個權利，像是戶籍登記或是親子互動的證明，長相神似也可以是拿來驗DNA的理由，即使對方拒絕，法官也可以根據相關證據，判決親子關係存在。蘇家宏指出，到底是不是親生的，最後還是交給法律處理，比較能乾乾淨淨，而不會有糾紛。另外，假如對方不想驗DNA，雙方可以私底下協議好，也是個解決辦法。
利率連4升…美女主播試算房貸「每月多3千」 無奈嘆：資產一直縮水
美國聯準會（Fed）15日凌晨宣布升息2碼（0.5個百分點），我國中央銀行也在下午召開2022年第4季理監事會議，會後宣布將調高政策利率半碼（0.125個百分點），利率繼3月、6和9月之後「連4升」，讓車貸、房貸族紛紛哀號，主播劉芯彤也忍不住發文感嘆。經常在社群平台分享生活的美女主播劉芯彤，15日在臉書發文指出，央行再度宣布升息半碼，代表貸款族荷包又要受影響，她也以房貸1000萬，30年期本息攤還來試算，「史上最低1.31%利率時，每月本息還33,608元，到這一次連四升，升到房貸利率1.935%，每月本息還36,638元，一個月就會增加3,030元，一年就增加36,360元。看出來了嗎？等於每年增加的利息錢，你就可以拿去多付一個月的房貸了！」美女主播劉芯彤針對央行再度宣布升息半碼發文。（圖／翻攝劉芯彤臉書）劉芯彤指出，照目前的情勢來看，升息依舊是勢在必行，明年可能就要面臨到利率破2%以上的局面，她也提醒想買房的朋友，「千萬別只聽售屋小姐跟你說，寬限期繳付的金額，自己得要評估本息攤還的壓力，是不是能負荷呀！」最後也無奈嘆道，「這已經不是一顆茶葉蛋的錢了，一個月三千多，是我22天上班日的午餐錢了呀！」還指出連知名速食店麥當勞也宣布要漲價的消息，「沒做任何虧錢的事但我的資產就一直縮水中，通膨壓力越來越大。」房地產專家徐佳馨也針對升息的消息在臉書粉絲專頁「徐佳馨房產人生事務所」發文指出，雖然升息半碼幅度不大，但是今年已經累計升息4次，「溫水煮青蛙已經讓有各式貸款的民眾大喊吃不消，雖然房貸利率仍在歷史低點，但調升政策利率背後牽動不僅僅只是房貸，還包含土建融、以房養老，壽險業投資不動產標準等，不可不謂深遠。影響所及，不動產結構產生質變，面對2023年景氣不佳，投資自用雙殺下，房市表現很難樂觀。」徐佳馨指出，央行也下修今年經濟成長率為2.91趴，「如果按照昨日Fed指出2024才可能降息的說法，也意味著明年大家都得辛苦些。」房地產專家徐佳馨也針對升息的消息在臉書發文。（圖／翻攝臉書粉絲專頁「徐佳馨房產人生事務所」）
他遭「導航帶到斷橋」慘墜6m深溪谷慘死 妻崩潰批：橋斷了9年
美國北卡羅萊納州一名父親參加完女兒的生日派對後，急著出門趕回辦公室，沒想到竟被導航系統引導上一座「斷橋」，直接連人帶車摔下6公尺深的溪谷，對此家屬非常無法接受，他們控訴這座橋早在2013年就已斷掉，但已經過了9年，當地政府卻都沒有任何作為。綜合外媒報導，事發於上月30日，在北卡羅來納州希科里（Hickory）的47歲男子派克森（Phillip Paxson）返家參加女兒的生日派對，結束後趕著回到辦公室工作，沒想到卻被導航系統帶往一座斷橋，連人帶車直接摔下6公尺深的溪谷。後來家屬遲遲聯絡不上派克森，趕緊報警處理，最後警方於10月1日上午9時許發現他的吉普車上下顛倒困在溪流中，派克森已明顯死亡；死者妻子艾莉西亞（Alicia Paxson）崩潰痛批，這座橋希科里橋（TheHickory bridge）早在2013年就已斷掉，完全就是一場可以避免的悲劇，「我的丈夫必須犧牲自己的生命來喚起人們對斷橋的注意。」艾莉西亞的妹妹痛批，「他左轉之後上了這座什麼都沒有的橋，自從那座橋在2013年被沖毀以後，就沒有人要修復！」對此，北卡羅萊納州交通部門表示這座橋是私人道路，他們沒有資金也沒有權力可以進行修繕；房地產專家也表示，想修復橋樑恐需要居民自行承擔費用與責任。
預售資金挪用無監管 爛尾樓停貸風暴持續
大陸「爛尾樓」爆發的集體停貸風暴持續，許多業主控訴銀行違規把預售資金轉給建商，導致資金斷鏈而停工，統計至15日晚間，大陸已有273個建案出現集體停繳房貸案例、遍及達25個省分。大陸知名房地產專家嚴躍進更直指，爛尾樓的問題加劇，說明的是預售資金監管明顯不到位。據《南方周末》近日報導，以武漢知名的爛尾樓「星河繪」為例，就牽涉地方政府對預售資金的監管問題，指出星河繪資金違規畫撥的現象明顯。據了解，該專案進行至2021年9月，建案平均高度在9層，僅是封頂高度不到1/4，整體工程量進度也不超過20％。但開發商已從建設資金7.25億元（人民幣，下同）中挪走5.16億元資金，相當於資金量71％，甚至建設資金缺口還有近8億元。據GitHub網站「全國各省市爛尾樓停貸通知彙總」，截至15日晚，大陸已有273個建案發表「全體業主停貸告知書」，集體停繳房貸，案例遍及25個省分。爛尾樓業主發出停貸告知書中，更把矛頭對向貸款銀行，直指銀行違規發放資金給建商，除未按規定將所繳房貸存入監管帳戶，也未履行資金監管義務。據中新經緯引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進14日發文說，爛尾樓問題加劇，側面說明部分專案的預售資金監管明顯不到位，也凸顯認真執行預售資金監管制度，在整個房地產開發鏈的重中之重。而在此類「爛尾樓」事件中，建商、銀行與業主的責任歸屬分外複雜，未來業者能否合法停貸備受關注。值得注意的是，今年2月嘉興市中級人民法院對「嘉興爛尾樓」進行判決，否決銀行要求房屋業主歸還剩餘貸款、支付利息等請求，改為開發商歸還剩餘貸款，也是全大陸首例判決銀行敗訴，購房者不用繼續還房貸的案例。
網紅聽7位朋友報明牌花百萬買股 這支「17天飆28.6%」：怎麼沒歐印
近日台股大盤不停破底，讓不少做多的投資人紛紛陣亡。而知名網紅Joeman曾在買進640元台積電慘遭套牢，近日他再度發片花100萬買7位朋友報的明牌，沒想到其中一隻超飆，讓他直呼「怎麼沒all in。」Joeman近日在影片中表示，他想要驗證一個都市傳說，看看買明牌到底能不能賺錢，他認為現在的盤勢很不好做，不過搞不好能撿便宜，但聽明牌還是要風險自負。YouTuber金旋風說，他去健身房運動聽到教練跟學生報樺漢（6414）及金麗科（3228），Joeman表示，聽路人牌也太隨便，「哪有路人隨便報個明牌我就要買」，不過因為實測他還是買進。藥華藥在17天漲了28.6％，彌補其他持股的虧損。房地產專家Ted則報Joeman生技股藥華藥（6446），Ted說，藥華藥他自己也有買而且可能會加碼，藥華藥是醫學界朋友推薦他的，「如果沒賺錢代表你撐的不久。」YouTuber海莉報汎徳永業（2247）及八方雲集（2753），這是她參加申購的股票。YouTuber志棋77報他護國神山台積電（2330），讓Joeman笑說，問朋友明牌結果推薦台積電真的很爛；百靈果主持人Ken報喪葬業者龍巖（5530），因為他覺得是疫情概念股；YouTuber阿滴報營建股華固（2548）；阿滴表示，華固殖利率歷年來都不錯；百靈果主持人凱莉則推薦旅遊概念股雄獅（2731）。Joeman說，他總共會花100萬實測，每個朋友明牌分配的金額是14萬，他在6月1日買入零股，還會再補一點台積電跟聯發科。在第一周只有汎徳永業跟台積電賠錢其他都賺，一共賺1萬4130元，第二周開始遇到美股大跌，台股血洗千點，但八方雲集、金麗科跟藥華藥都還是賺錢，共賺了賺1萬5067元。而眾多持股中，最強的就是藥華藥，在17天內飆漲28.6%，他一買就開始飆，讓他直呼「我怎麼沒all in藥華藥」但Joeman強調，聽信朋友明牌不能重壓，盈虧要自負，拍影片也只是於娛樂性質，「千萬不要聽信朋友的明牌買股票。」
砸3.7億買辦公室民眾掀退捐潮 社福界吐心聲：社工吃愛心就會飽？
兒福聯盟大手筆花費3.7億元，在內湖買下整層辦公室，引發外界質疑兒福拿民眾善款來繳房貸，還有不少人提出退捐款要求。對此，網路上有社工發文點出，社福界普遍面臨的困境，對於大眾多以為「社福界夠苦才對得起我們捐的錢」感到遺憾，提到只有社福界的人聽了才會覺得「難道不能有自己的辦公室嗎？」、「社工吃愛心就會飽嗎？」臉書專頁「被社福耽誤的吟遊詩人」發文表示，坊間許多捐款人都抱持著「我給你們錢，就給我省著用」的心態在做社會福利或慈善捐款，這也是社會上對社福界的印象，總認為「社工是吃愛心就會飽的一群人」；且受助孩子不能花錢打扮、養狗或用智慧型手機，形成受資助的團體或個人，「你們必須苦哈哈，才對得起我們捐的錢」的印象。臉書專頁「被社福耽誤的吟遊詩人」針對最近兒盟大手筆買辦公室的爭議發文。（圖／翻攝臉書）作者在臉書專頁發文提到，不太懂大家為什麼會覺得社福機構不該有自己的辦公室，作者稱，他雖然不是房地產專家或該組織裡的人，所以無法對此討論，但明明辦公室的空間，有時能提供給服務家庭使用，加上該會有上百個員工，為什麼一定要塞在嘈雜的工業區裡，但大家不會問，只會第一時間「可惜自己的錢」。針對兒福大手筆買辦公室的爭議，兒福聯盟執行長白麗芳今天表示，新的據點將用來成立兒童人權與兒少福利發展中心，作為弱勢及高風險家庭使用的會談室、團體輔導室、兒童遊戲治療空間等用途，推展更多服務，員工辦公空間僅占35%。白麗芳今天也舉行記者會，親上火線面對外界質疑。她強調，會購置辦公室，只是希望大家能有個穩定的辦公處所，不用一直被房東趕來趕去，目前還未交屋，一切都還在洽談，接下來才會跟銀行討論後續費用。面對民眾提出退捐要求，她表示，目前是一直有電話，還來不及統計，但退捐是民眾的權利，不會故意不辦理。白麗芳並提到，尊重民眾觀點及選擇，呼籲外界不要對社工師做人身攻擊。