房地產業者
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驚悚畫面曝光!淡水房仲毒駕速飆釀1死2傷 22歲男頭部重創不治
新北市淡水區10日晚間發生一起驚悚的交通意外,1名37歲的李姓男子,身為房地產業者,駕駛著1輛白色小客車於中正東路行駛時。突然發生猛烈的碰撞,造成1名22歲男子死亡,另有2名機車騎士受傷,警方初步調查顯示,李男雖然酒測呈現負值,但身上搜出的電子菸卻帶有毒品卡西酮的陽性反應。房仲業者肇事車禍釀1死2傷,警方已逮捕到案。(圖/翻攝畫面)據悉,事發於10日晚間9時26分,李男駕車行經淡水中正東路一段81巷口時,不明原因下,突然撞上前方1台機車,隨後又連續撞上另外2台機車,車輛拖行機車整個過程長達10公尺之遠,機車因與地板摩擦冒出火花,最後車輛直接衝向路邊電線桿,並撞斷電子公車牌,方才停下來。據警方調查,陳男是最後1個受到撞擊的人,因頭部受到嚴重的撞擊,造成嚴重的創傷,救護人員緊急送醫搶救,但最終還是因傷重不治身亡,男子的父親聞訊趕至醫院,最終只能痛心地見證兒子離世,悲痛難抑。事故還造成另外2名機車騎士受傷,其中36歲的林男右大腿骨折,而37歲的黃男則是肋骨骨折,目前都已送往北市振興醫院接受治療,幸無生命危險。警方對肇事者李男進行了關測試,結果顯示其酒測值為0.00mg/l,但在其身上搜出電子菸及相關配件,經過毒品初驗後,警方發現李男的尿液呈現卡西酮反應,因此懷疑其涉嫌毒品駕駛,警方已經採集了尿液樣本送驗,全案將依過失致死罪進行偵辦。
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大咖觀房市1/新青安「神助攻」北高建案熱銷 台積電點火高雄價量再揚
總統大選順利落幕,CTWANT於選後採訪各大建商、代銷業者分析今年市況,竟發現往年每到選舉必入寒冬的房市,在去年新青安貸款的助力下,完全不受大選影響,業者們更看是好選後利空出盡,北、高各有建案熱銷,預估今年「量穩、價微揚」,銷售還能再延續去年底買氣,衝出一波好成績。甲桂林廣告總經理陳衍豪回顧2023年市況,最糟的時間點反而是年初,下半年逐漸回溫,在平均地權條例、新青案貸款上路,股市、經濟表現不差,美國通膨降溫,市場預期再升息機會不高下,自住型客人出手意願提高,「若去年的看法是審慎樂觀,今年『樂觀』又會更多一點!」房地產業者感謝下半年有新青安貸款的上路,讓自住首購群不畏選舉紛擾進場。(圖/報系資料庫)「去年下半年房市就很不錯,今年應該能延續買氣,畢竟(新青安)40年房貸能讓首購客負擔降低,刺激一些自住需求出來。」新理想行銷總經理黃正忠頗有同感,平均地權條例通過加上升息利空,導致去年上半年房市不佳,如今,利率可能維持平盤或下修,加上新青安房貸效益持續,總體來看今年會比去年樂觀很多。科達建築董事長賴建程觀察,去年的利空因素今年出盡,新青安貸款激起的買氣持續,因此大選後他搶在新北板橋首發,推出低總價小豪宅「琢真文化」,規劃14~23坪,開價8字頭,共52戶可售戶,26日正式開案。雖賴建程保守預估第一季就會完銷,但「琢真文化」選舉期間舉辦說明會,已蒐集500多組人預約看屋,以預約盛況來看,完銷也只是幾天內的事。對此,賴建程急忙強調,「我們會依照正常程序銷售。」此外,近期北市業者也盛傳一處總價4000萬元以上的高價新案,開案2個月熱銷6成,建商低調表示,「來客踴躍,當地人買的,公司對買氣這麼強,很驚訝!」據了解,該案因當地供給稀有和建商品牌力而熱銷,不過目前預售屋實價尚未見登錄,無法證實。板橋預售案「科達琢真文化」日前正式公開,科達建築董事長賴建程(中)表示,8字頭開價比鄰近新案都來的親民,希望讓年輕首購族也有機會住進傳統蛋黃區。(圖/林榮芳攝)提到熱銷,不得不放眼高雄市場,先是興富發「孟學苑」預售案於12月底900餘戶一周內完銷;如今再傳出太普建設推出的成屋案「美術海」總戶數418戶,本月20日推出,一天就狂銷57戶、6天賣了6成。「這波高雄各地都很熱,尤其是北高雄的楠梓、橋頭、岡山,選前就賣得很好!」高雄代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者,《平均地權條例》修正案去年7月上路後購買預售屋便不能再轉手,因此7月前就出現一波搶購潮,帶動高雄久違不見的買氣,接著8月政府推出新青安房貸,台積電也宣布高雄廠導入二奈米製程,引來外地投資客及自住工程師購屋熱潮,不願追價的在地買家多選擇中古屋,因此預售、成屋、中古屋都有明顯的買氣。台積電18日法說會上又再宣布,高雄廠將增建二奈米第三廠案,「等於從去年6月到現在一直有利多延續買氣。」謝哲耀說,高雄基礎建設都完備,就是缺少動力、信心,需要有人點火,以高雄市政府數據,北高雄這5、6年會增加4萬個就業機會,含家庭人口,代表將有近10萬人口進駐,「這需求有點可怕!」台積電2021年宣布投資高雄,帶動一波房市大好,結果去年初傳出計畫生變,市場信心全散,沒想到去年8月又宣布高雄廠導入二奈米製程市場再度熱爆,高雄房市跟著台積電議題上上下下。(圖/報系資料庫)眼看市場轉向大好,價、量同步往上,謝哲耀觀察,很多案子以前還會讓利,現在都不讓了,「甚至不少新案看銷售不錯,都有調價動作,像是茂德在楠梓的『高大之森』,潛銷每坪33萬元,開盤就漲到35萬元;橋頭的『達麗未來市』每坪38萬元也快賣完。」經記者向現場專案查證,「達麗未來市」銷售已超過8成,目前新售物件價格每坪38~40萬元,只剩2房戶型。不過海悅國際總經理王俊傑認為,熱銷與否還是要看區域及個案表現,且未來市場價量已不是建商關注的重點,因為建商要面對的挑戰太多,像是缺工、料漲,使成本降不下來、完工期限定不了,政府對建商的金融限制條件又多,都讓建商疲於奔命。亞昕國際董事長姚連地更是直言,地價、缺工、原物料價格持續攀升,全台建案營造成本平均已較4年前成長5成,2025年開徵碳費後,營造成本勢必再增加5~10%,未來房價仍呈現緩漲趨勢。甲山林集團總經理張境在則是難得聊政治,過去4年政策牽動房市,他認為三黨未來選舉都還有機會下,會為了贏得支持,將走向較理性和中庸的政策,也會更認真務實做事,「無賴亂鬧的政黨,就等著被另外兩黨給輾壓!」「這次總統大選,三黨都贏,也都輸,這樣的結果非常好,台灣選民真的太有智慧了!」
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ESG綠色風暴降臨 不動產聯盟推估「未來房價將漲2成」
十三大不動產業27日舉辦聯合記者會,發布113年房市預測字「明」,並提出3項建議,新青安貸款再加碼、鬆綁選擇性信用管制、加強「淨零排放」獎勵引導,更預估明年起碳稅開始徵收,5年內營造成本將上漲15%,未來5~8年房價將可能上漲2成。中華民國不動產聯盟總會認為113年房市預測字是明朗、明白的「明」,聯盟理事長林正雄表示,因新青安房貸持續發威,挹注房市動能,房地產也利空出盡,相關管控政策方向已確定明朗,總統大選後局勢底定,3位候選人皆未加碼打炒房,並提出有房地產政見,對產業皆為加分,房地產業者與消費者皆能以清晰明白的心態佈局推案與置產。林正雄表示,平均地權修法上路後,預售屋市場受到衝擊,推案減少,預估今年總推案量1.37兆,約比去年同期減少14%,總推案戶數約7.7萬戶,年減13%,「打房政策出盡,買氣也穩定了,今年成屋市場價量齊揚。」目前利空政策盡,只剩虛坪改革還在討論中,不動產大聯盟理事長林正雄認為,非常不可行,只會讓房價再增加。(圖/周志龍攝)對於明年有可能上路的虛坪改革,他認為,非常不可行,只是把原有的成本灌在哪的問題,建設公司所賣的價格還是一樣,虛坪改革的結論,最後單價提高,呼籲政府不要再疊床架屋,大動干戈,最後房價還是會上漲,還是公開透明揭露公設比讓消費大眾知道就好。另外就是2050年淨零排放,導致南部已有鋼鐵廠發文給業者要加收碳費,「未來5~8年綠色通膨將震撼社會大眾,所有建材都要加碳費,5年內營造成本將上漲15%,所有成本一直疊上去,未來5~8年房價將漲2成。」聯盟總會也提出新青安貸款再加碼、鬆綁選擇性信用管制、加強「淨零排放」獎勵引導等3項建議。林正雄說,近年房地合一稅、房屋稅等增加,自107至111年止,5年共超收稅費約1.1兆,今年亦上看3,700億,應有充裕財源用以幫助青年輕鬆成家,建議新青安貸款再加碼,利率1%,貸款9成。另外,台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫表示,台北7千萬、新北6千萬與其他縣市4千萬的高價住宅定義已不合時宜,以及建商購地貸款規定太嚴苛,影響中小型建商營運規劃與土地整合,聯盟認為因鬆綁選擇性信用管制。建築材料公會理事長陳東慶也建議政府,在全民必須的「電力」、「石油」與建築業關鍵原料「鋼鐵」、「水泥」等排碳大戶上,建議以租稅補貼與獎勵措施推動「製程與設備更新」,避免造成「綠色通膨風暴」。
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土城打造「新北AI科技廊道」軸心!企業+人口雙移入
科技廊道帶動區域沿線房地產增值已經成為房地產的必要條件,在北台灣,從內湖科技園區、新竹科學園區的發展歷程,可以看見科技產業園區帶動房地產增值的效應,而北投士林科技園區的興起,也讓區域房價站上「百萬單價」,在新北市也有「科技廊道A計畫」(見圖),帶領著沿線房地產穩健增值,這條科技廊道目前發展的重點是中和到土城沿線,產業匯聚打造成「新北AI科技廊道」,尤其是近年土城區匯聚高科技產業進駐,帶動就業人口,推動房地產穩健發展。新北市科技廊道發展軌跡,在地圖上形成一個「A」字型,土城區因為有諸多科技產業及企業總部的進駐,形成「新北AI科技廊道」的重點區域。(圖片來源/MyGoNews)「新北AI科技廊道」匯聚土城「新北AI科技廊道」目前包括中和軟體園區(二八張工業區)、板橋T-park遠東通訊園區、永寧科技園區及頂埔科技園區。土城區域內也有鴻海精密、正崴精密、鼎創達、燿華電子、華南銀行企業營運總部(資訊中心機房)、國泰人壽廠辦大樓…等大型企業進駐,未來預計在2025年底完工的中工雲宇宙AI園區、2026年底營運的統一商辦大樓匯聚,當然是看好土城未來的發展。近5萬就業人口匯聚「新北AI科技廊道」牽動房巿根據2023年上半年調查「新北AI科技廊道」就業人口統計,板橋T-park遠東通訊園區約容納16,000人,頂埔科技園區約15,000人,中工雲宇宙AI園區約13,000人,國泰人壽廠辦約3,000人,華南銀行企業營運總部(資訊中心機房)約500人,再加上永寧科技園區,這條成型的AI科技廊道,帶動約5萬名工作人員的進駐,除了提升區域經濟發展之外,也帶動了房地產的需求。(圖/業者提供)便捷交通動線,吸引人口移居就業土城交通方面除了現階段擁有的捷運板南線、國道3號、65快速道路外,未來還將陸續完成捷運萬大線及三鶯線,和預計2027年底完工的金城交流道;區域內有土城醫院提升優良住宅環境及醫療資源,滿足民眾生活機能需求,將AI智慧科技技術延伸,帶領傳統產業積極轉型,吸引人口移居就業,儼然形成在地生活圈。皇翔看好土城,「皇翔泱美」登場土城區科技匯聚打造出AI廊道,也讓皇翔建設看到區域未來發展,近年已經在區域內推出32層的「皇翔PARK」、20層的「皇翔MRT」、13層的「皇翔芊翠」「皇翔芊樾」,2023年更推出鄰近頂埔捷運站及頂埔科技園區的「皇翔泱美」, 打造出3棟樓高20樓、10樓、14樓及地下3樓的綠建築及智慧建築大樓,預計2025年底完工。「皇翔泱美」鄰近捷運頂埔站及頂埔科技園區,擁有都市發展潛力及便利交通運輸機能。(圖/業者提供)新北房巿黑馬!土城具備「捷運+產業」特色根據樂居網調查,近5年間土城區房價漲幅已達約40%,成為新北房巿黑馬!區域捷運站密集度高、板南線在土城就有4站(海山、土城、永寧、頂埔),預計2030年底完工通車的萬大線也將設有5站(LG09、LGlO、LG11、LG12、LG13),再加上預計2025年底完工的三鶯線1站,不包括轉運站,土城地區就有9個捷運站,將成為新北市捷運站第二多的行政區域。土城的工業區將轉型成高科技園區,讓購屋客層由過去藍領階層轉換為白領階層,帶動區域房市發展。房地產業者指出,土城區循著「南港黑鄉轉型經貿科技園區」的發展模式,這樣「捷運+產業」的特色,與內湖、南港相似,讓土城區成為新的AI科技廊道軸心。
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收現金太LOW!中國銀行前行長層層掩蓋 16年收賄近50億
目前有消息指出,中國中信銀行股份有限公司原黨委副書記、行長孫德順因涉嫌收賄近人民幣10億元,於10日遭判死刑、緩期2年執行,並沒收個人全部財產。報導中也提到,孫德順過往以「不收現金賄賂」聞名,他設置三層影子公司制度,用各種金融手段來完成賄款的收受,其專業化的手法與複雜的程度,也讓辦案人員大為吃驚。根據中國媒體報導指出,孫德順是目前中國金融界中唯一一個從基層行員,一步步做到國有銀行總行行長的幹部,業務能力著實突出。而他為了謀取私利,多次利用職權大放貸款給房地產業者,甚至與多間房地產公司的老闆往來密切,而為了爭取更多貸款的額度,不少房地產業者也選擇賄賂的方式,希望獲得孫德順的同意。報導中也提到,相較於其他官員喜歡收受現金賄款,一方面出手方便,二方面又沒有紀錄。孫德順本人則是十分厭惡現金賄款,認為太過簡單粗暴。他為了順利收受廠商給予的賄款,他找來幾名部下,分別開設2家投資平臺公司。之後這兩家公司又在底下設置了十多家項目公司作為第二層掩蓋,而項目子公司與行賄企業又分別各自成立第三層子公司,行賄企業就用子公司的名義與孫德順項目子公司的「子公司」進行「投資」或是「投資項目」的購買,而這投資款項就這樣循線慢慢進入到孫德順的口袋。報導中也提到,一家爆發能源危機的能源企業曾於2014年底向銀行申請貸款,而在孫德順的操作下,這間公司順利地獲得人民幣40億元的貸款,而孫德順的公司則實際獲利超過1億人民幣。之後,整起事件東窗事發,孫德順於2020年3月遭開除黨籍,2022年2月在濟南中院公開開庭審理。法院查明,2003年至2019年,孫德順先後利用擔任工商銀行北京市分行副行長,交通銀行北京市分行行長,中信銀行副行長、行長等職務上的便利,為有關企業在獲取貸款等事項上提供幫助,非法收受財物摺合人民幣9.795億餘元。之後法院於10日進行宣判,有鑑於孫德順歸案後如實陳述,並且積極配合退回贓款,因此雖判處死刑,但同時也決定緩期2年執行。這2年中,如孫德順不再觸犯任何法律,將可降為無期徒刑,過程中如有大功,則可降為有期徒刑。
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「遠雄藏萃X幸福空間限定特展」公園首席學區宅 成親子家庭最愛
近年來,輕裝修風潮崛起,以輕預算為家居帶來最大的幸福感,為滿足這一趨勢,「遠雄藏萃」聯手「幸福空間」舉辦「遠雄藏萃X幸福空間限定特展」,以「家的N+1種幸福」為題,展現有別於傳統樣品屋的嶄新空間。此次打造幸福空間首間示範概念店,特展以「遠雄藏萃」面公園4房戶型為藍本,結合創意和實用性,精心安排多種情境空間,包含充滿愛情氛圍的浪漫主臥、促進親子互動和美好回憶的童趣房、專為休閒娛樂設計的多功能電競室,甚至還有專為親朋好友準備的VIP客房,多元化設計提供客戶未來在裝潢設計上的更多靈感。「遠雄藏萃X幸福空間限定特展」公園首席學區宅,受親子家庭青睞。(圖/業者提供)緊鄰鄭子寮重劃區 享5大商圈優勢「遠雄藏萃」位於台南安南區,資深房地產業者分析:台南過去都以市中心為購屋熱區,而市中心大型開發土地少,加上土地價格攀升,讓市中心房價升溫,像是北區鄭子寮重劃區房價站穩4字頭,更有不少成交突破5字頭,在比價效應下,僅一橋之隔的安南區掌握地段、價格特點,反而成為台南人首選地段。安南區分為前段、中段、與後段三大區塊,前段緊鄰台南市北區,安南區中段則是開發如火如荼的商60副都心,而「遠雄藏萃」即位於前段,緊鄰北區鄭子寮重劃區,享有海佃路、文賢好市多、小北花園夜市、海安及安中五大商圈優勢,未來從「遠雄藏萃」出發,7分鐘串接「北外環」第二期工程的中華路匝道,大大縮短市中心南北通行的交通時間,約15-20分鐘內即可抵達南科,地段極具優勢。公園首席X 明星學區X 戶戶邊間「遠雄藏萃」可說是結合公園宅與學區宅雙強優勢,選址三面臨路的千坪角地,正對近800坪富東公園,是該區少有的公園首席景觀宅。建築平面採用蝴蝶型建築配置,打造出戶戶邊間x全室採光的特色,確保每一戶從客廳、臥室、衛浴都能擁有優越視野和全室採光。全區「零店面社區規劃」,提供住戶寧靜且純粹的居住環境,延續高級住宅區專屬的高品質名宅DNA,加上一條龍全程專業售服、5525三大保固,享有建築結構體保固25年、防水(固定建材及設備)保固5年、地壁磚保固5年,主動升級延長保固年限,建立品質要求的遠雄標準。遠雄藏萃學區隸屬於海佃國中小9年完整明星學區,步行就可以抵達學校,免去舟車勞頓接送小孩的辛苦,對於重視子女教育的科技新貴、醫療等菁英客層而言,買房等於提供子女完整優質的教育資源,一舉數得。「台南首間幸福空間快閃店」攜手遠雄藏萃以輕裝修輕預算為家居帶來最大的幸福感。(圖/業者提供)科技新貴、醫師入主 零店面純住宅受青睞值得一提的是,「遠雄藏萃」規劃33-43坪3-4房產品,成交客戶中不乏年輕的科技新貴與醫師,或是親子家庭客戶,業者表示:過去大家認為首購喜歡小坪數產品,但台南客戶對於中坪數情有獨鍾,加上該案價格、地點都符合期待,3-4房成為當地首購、換屋首選,且「遠雄藏萃」坪數、戶數單純,打造社區為均質大戶,提高居住品質,才會受到高端客層買單。對於「遠雄藏萃」有興趣的客戶,可趁著11月18日賞屋,當天將舉行「幸福空間特設-一日駐店設計師」活動,設計師們將提供專業裝潢建議,協助客戶在預算內找到最適合的空間規劃和設計,共同探索「家的N+1種幸福」!
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Joeman惹大麻煩!房地產合作廠商狂摳 經紀人認損失「無法估算」
主打3C產品等各式開箱及評測影片的知名YouTuber Joeman(翁雋明,九妹),在YouTube擁有超過259萬訂閱。然而,昨(6日)他卻被爆出涉嫌吸食和持有大麻被逮,檢方訊後請回。據悉,他目前正恐面臨多項代言及合作廠商解約的難題,其中包括房地產業者。至於損失金額,經紀人Yuni則補充,「目前正在跟廠商努力溝通中,無法估算。」Joeman昨事發後於臉書發出律師聲明稿,提及他已積極配合檢察機關調查完畢,經過偵訊後,目前已經平安返家,「為此,感謝社會大眾關心,並對於造成社會的紛擾與不安,翁先生深感遺憾與抱歉,惟基於刑事偵查不公開原則,恕無法透露案情細節。」 4年前曾開箱鴻海創辦人郭台銘豪宅的Joeman,成為全台首位開箱「郭董豪宅的YouTuber」,並在房產界一炮而紅,開啟了一系列與建商的合作。今年3月他甚至推出「超實用買房秘技」線上課程,不到半個月時間,就有超過4400人預購。若以4000餘元的早鳥價換算的話,Joeman的線上課程幫平台進帳了超過2000萬。有網友便直言,就算扣掉平台抽成,「大家也已幫Joeman準備好下間房屋的頭期款了。」至於Joeman是否因為涉毒而遭到合約廠商要求解約,九妹經紀人Yuni也回應,「目前仍在跟廠商努力溝通中,由於團隊目前都忙於溝通,且都簽有保密條款,整體損失還無法估算,感謝外界關心。」對此,資深媒體名嘴《房業網》調研中心主任林裕豐也表示,以九妹的追蹤人數及名氣來說,開箱行情勢必不便宜,但由於房地產屬於高價品,因此九妹涉毒形象重創,廠商們恐會與他解約,「估計九妹在房地產界中的經營將一落千丈,甚至毀於一旦,只能說『吸毒害一生、歹路毋通行』。」《CTWANT》提醒您:拒絕毒品 珍惜生命。
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李善均切割黃荷娜、韓瑞希:沒任何關係 許光漢新戲《No Way Out》確定換角
韓國知名影員李善均涉嫌吸毒,仁川警察廳毒品犯罪調查隊今表示,已對他進行刑事立案,且調查過程中發現李善均不只吸食大麻,而是多種毒品,不久後將傳喚他進行調查。李善均老婆田慧振急售大樓,但律師表示和此次事件無關。(圖/翻攝自網路)韓國警方上月接到首爾江南某娛樂場所毒品流通的線報,調查過程中掌握李善均在內共8人吸食毒品,其中包括有多次前科的南陽乳業創始人外孫女黃荷娜,以及歌手練習生出身的韓瑞希。黃荷娜與韓瑞希皆是吸毒累犯,黃荷娜在2015至2018年期間,與前男友朴有天多次吸食毒品,2019年被法院判處有期徒刑1年、緩刑2年,但緩刑期間再次吸毒,最終判處有期徒刑1年8個月;而韓瑞希於2017年爆出與BIGBANG前成員T.O.P一起呼麻,也曾運毒給iKON前成員B.I。雖然黃荷娜、韓瑞希與李善均同在警方名單中,但警方認爲他們大多互不認識,而是各自在家吸食。李善均的律師也否認李善均與黃荷娜、韓瑞希一起在娛樂場所吸毒,強調他與兩人沒有任何關係。李善均染毒還遭上游恐嚇數億韓元,老婆田慧振今年5月以150億韓元(約台幣3.9億)出售了去年3月以法人名義購入的首爾江南區論峴洞大廈,當時的購買金額為140億韓元(約台幣3.6億),房地產業者分析此次的出售並不划 算,考量到貸款利息和抵押權設定費用,幾乎是賠本,應是賣家有特殊狀況。對此,李善均律師聲明:「田慧振出售大廈和李善均這次的事件無關。」李善均原本要與台灣男神許光漢合作電視劇《No Way Out》,但爆出吸毒醜聞後,製作公司已決定換角,而已拍完的《Silence》、《幸福的國家》兩部電影,則勢必受到影響,能否如期上映仍未可知。
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士林前瞻地段 璞園打造進化之作「築觀」
當東區門戶計畫、西區雙子星火熱上演的同時,鮮少人提及的台北北區以黑馬之姿匯聚多個重磅建設,成為市場中關注焦點。北區以士林、北投為主,去年開始北士科如火如荼推案,引爆北區房市,目前將近十案動工中,有不少個案價格突破當地新高,來到每坪130萬水準,奠定北士科地段價值。北區接下來將有士林紙廠、萬寶紡織開發案,北環段士林TOD、劍潭TOD,TOD未來設置旅館、餐廳、辦公大樓等,城市風貌與前景將不同凡響。在地房地產業者提到:士林房市主要分為劍潭、士林、天母三大板塊,過去談論豪宅市場均是以天母為主,但最近幾年新一代高端置產客戶,追求的都是生活機能、居住質感、商業開發兼顧的地段,士林捷運站周圍反而成為新寵兒。士林房市以中山北路、中正路、士林捷運站為首,該區在交通地段上屬於台北市核心地段,縱軸中山北路接軌台北市雙子星到天母,早年具有官道性質、加上是台北少數的林蔭大道,住宅價值始終居高不下,而中正路權掌士林、大直關鍵地段。璞園建築團隊旗下「築觀建築」選定中山北路五段與中正區交叉路口推出同名「築觀」一案,該案以台北市核心地段,方圓一公里內就享有士林數百億商機核心,如:士林紙廠等四大開發案,更享有中山北路林蔭景觀價值,「等於支撐當地房價,更具備未來房市增值潛力的雙重地段條件。」「築觀」立足中山北路軸線第一排。「築觀建築」為璞園建築團隊精品宅邸的品牌,為團隊中最高端系列,「築觀建築」專研於建築美學,並發行建築專業雜誌【實構築】,此次同名的「築觀」一案,論設計、論舒適度,都超越過去璞園建築規格,也是璞園27年建築工藝精華。「築觀」整合出市中心難得的660坪基地,基地面積大給予建築更大的發揮空間,跟進國際豪宅建築趨勢,採全棟鋼骨+帷幕系統作為外觀設計,達到美學與安全性兼具的韌性建築,像是信義計畫區的「琢白」、或是忠孝東路指標建案「聯合大於」、「聯合大哲」等每坪兩百萬以上建案均是使用該系統,反映出建案對於建築的高質感要求,全案同時享有璞園最新的專利制音、防疫規劃等差異化工法,原汁原味打造專屬璞園頂規系列。「築觀」採全棟鋼骨+帷幕系統,頂天立地的落地大窗展現高層樓陽明山與士林官邸的視野魅力,圖為室內3D示意照。業界人士指出:台北市建案依然以地段價值為首,「築觀」座落士林能量極強的地段,政府跟民間積極開發,若是開發完善,地段價值性可望翻倍。就以國際觀點來看,由於通膨影響,國際市場原物料漲,加上北市大型素地條件極少、缺工影響,三大因素牽連房市,未來房價依然看高不看低,或持平緩步向上發展。而在此階段,除地段價值,市場仍須為回歸到產品價值的爭奪戰,以「築觀」條件,從建築成本就高人一等,耗費鉅資就是為了成就「築觀」在市場稀有性,另一項此案特色是此案規劃50至65坪中坪數產品,對於想二代置產、或年輕第一代新創創業、金融精英、科技新貴、醫師等極具吸引力。
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2024下半年開徵碳費!房地產業者憂心拉抬房價 環保署回應了
為達「2050淨零碳排」目標,環保署表示明年下半年起將首度開徵碳費;不過房地產業者擔憂,碳費將轉嫁到營建成本,甚至拉抬房價。環保署指出,碳費徵收目的是促進實質減量,「是經濟手段而非財政工具」,建築業也非初期碳費的徵收對象。環保署表示,碳費徵收仍在規畫,初期擬徵收對象是年排放量2.5萬噸以上的電力業與製造業,且被徵收對象可提出自主減量計畫適用優惠費率,目的是促進實質減量,並非關注徵收金額或轉嫁到營建成本等。環保署表示,《氣候變遷因應法》第28條規定,針對國家溫室氣體長期減量目標及各期階段管制目標,將分階段對排放溫室氣體的排放源徵收碳費;且訂定的費率須經審議委員會來審議,環保署將與各界充分溝通討論,相關衝擊也會整體審慎評估。據環保署規畫,碳費將採「先大後小」的方式逐步推動,建築業並非初期碳費徵收對象。排放量大的製造業,《氣候變遷因應法》第29條規定,對於碳費徵收對象因轉換低碳燃料、採行負排放技術、使用再生能源或製程改善等溫室氣體減量措施,能有效減少溫室氣體排放量並達指定目標者,可提出自主減量計畫申請核定優惠費率,是提供誘因、鼓勵積極減量。有學者指出,業者須達到指定減碳目標才能取得優惠費率,但目前指標尚未出爐,環保署給各行業訂的減量目標也都不同,「優惠費率只是讓碳費徵收更複雜,沒有必要。」
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購入千萬宅「房貸每月多繳3655元」!專家:房市難逃量縮局面
央行昨日宣布升息半碼(0.125個百分點),為去年3月來第5度升息,累計升息達3碼。據央行統計,五大銀行2月新承作房貸平均利率1.98%,房地產業者表示,若足額反映,新承作房貸平均利率將達2.1%,此為14年來,房貸利率重回2%以上。信義房屋以貸款1000萬元、30年本息攤試算,5度升息前房貸利率地板價為1.31%,每月房貸金額3萬3608元,5度升息後,房貸利率地板價升至2.06%,每月貸款金額增加到3萬7263元,等於每月房貸增加3655元,一年要多出約4.4萬元房貸支出,幾乎吃掉了一個上班族一個月薪水。信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,房貸利率重回2%的年代,將會帶來3大趨勢與改變:首先資金由寬鬆轉向緊縮,開發商壓力增加;其次,房貸族面臨通膨、房貸支出增加,生活壓力隨之攀升;對比同樣月付房貸額,可以貸到的房貸總額減少,也導致購屋能力與負擔能力下降。房產業者也普遍認為房市難逃量縮格局。以青安貸款一段式機動利率來看,儘管財政部去年3月開始實施青年安心成家貸款利率減半碼優惠,並延長該項措施到2024年底,但一段式機動利率仍來到2.025%;相較於原先的1.9%,利率也突破2%。公股銀行今日將公布存款新牌告利率,至於房貸利率調整,公股銀行調整時間有分月調和季調,房貸利率地板價將從1.935%提高到2%。以季調來看,台企銀最先調整,預計3月底就會反映;一銀、華銀、彰銀則約在4月中旬陸續反映利率調整。以此來看,央行升息半碼之後,市面上恐難找到低於2%的房貸商品了。永慶房屋表示,全球經濟趨緩、兩岸關係緊張以及物價高漲,房貸利率突破2%的心理關卡,薪資卻無明顯增加,民眾不論在生活、購屋負擔能力受限,購屋態度將轉趨審慎、保守,預期房價有下修空間。
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批放水護航投資客炒作 民眾黨:民進黨不演了
台灣民眾黨今 (14)日在臉書上發文批「民進黨不演了」,說好的「打炒房重拳」又再騙,《平均地權條例》明定預售屋禁止轉售,政府卻用「不溯及既往」5個字開巧門,放水護航投資客炒作。台灣民眾黨指出,1月10日《平均地權條例》修正案三讀,原以為台灣終於朝居住正義前進一小步,3天不到內政部就發布新聞稿宣布「本法施行前的契約可再轉售」,建商團體無不歡欣鼓舞。蔡政府打炒房的承諾已經遲到近7年,好不容易立法竟為投資客另立民名目開巧門,完全悖離人民期待。台灣民眾黨表示,民進黨的承諾真的不可信,內政部代理部長花敬群去年12月備詢時曾經表明只要修法通過,一律禁止換約轉售,一個月不到政策上演髮夾彎,花部長跨時空自打臉,只為幫綠營口中的「護國神山」房地產業者謀福利。台灣民眾黨表示,要再次呼籲,高房價已成為台灣的國安危機,落實居住正義刻不容緩,請執政黨以民為先,恪守《平均地權條例》還台灣人民一個可以負擔的家。
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三讀通過《平均地權條例》修法 賴品妤:租屋困境仍待解決
立法院院會今(10)日三讀通過《平均地權條例》修正草案,立法委員賴品妤表示,此次修法重點包含限制預售屋換約轉售、重罰房市炒作行為、管制私法人購屋、地價評議委員會專業化,與建立吹哨者檢舉獎金制度等5大打炒房重點,自從提出4月提出此修正草案以來,經過了9個多月,終於在今天三讀通過,這對青年族群來說是「遲來的正義」,而她去年就要求內政部檢討租屋族的困境,但至今仍未獲結果。賴品妤說,雖然今天《平均地權條例》修正通過,但對落實居住正義、彌平世代落差來說,此次只算是前進了一步,可以想見接下來勢必迎來房地產業者的反撲,政府一定要挺住改革的立場。賴品妤指出,此次修法她不但提出自己版本的草案,也在12月法案審查時,針對房價上漲連帶造成的租屋供不應求、租屋黑市等議題質詢內政部代理部長花敬群,並要求於時限內通盤檢討租屋族被迫面對的困境獲得其允諾;但仍在等待內政部提出結果。「年輕人成為投資客炒作下的犧牲品,很多人犧牲照顧自己、照顧家庭的日常開銷,只為了擠出一點錢來繳房貸、付租金。」賴品妤說,「居住權」是每個人最基本的需求,但房屋長期在台灣已經淪為少數有心人士投機炒作的工具,讓「買房」只能是夢想,甚至讓「租房」也非常有負擔,其中受害最深的就是年輕人,高房價、高房租已經壓得他們喘不過氣,還有更多的人只能自嘲「我只要不吃不喝10年,就有機會買的起了」,房價嚴重限縮了青年的發展空間,而青年是台灣發展的基礎,政府有責任降低他們的負擔,在台灣為了「居住」所付出的成本越來越沉重,這是非常嚴重的世代正義問題。賴品妤表示,此次《平均地權條例》漫長的修法過程,讓社會很多人對政府一度失去信心,一定要引以為鑒,對社會的高度期待來說,這次修法只能算是勉強「補考」通過,未來政府一定要堅持「居住正義」、「世代正義」的改革立場,並要持續與社會保持溝通。賴品妤指出,現階段居住政策還有很多需要檢討和努力的空間,雖然這項工程非常複雜和困難,她未來還會持續監督與關注,在法規與政策繼續引導房市健全秩序、彌平世代權益落差,讓房屋回歸居住本質,讓每個有房屋需求的人都能用合理負擔的價格取得,才是實現居住正義的基本目標。
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預售買氣不佳 實登連6月跌破7千件
下半年房市吹冷風,預售市場最為明顯,從5月起連續半年每個月預售揭露件數都跌破7,000件,較去年旺季每月逾1.2萬件幾近腰斬。房地產業者指出,房市領頭羊的預售市場降溫,反映房市已進入盤整期。據實價登錄預售屋揭露件數統計顯示,在去年9~12月房市景氣高峰時,平均單月預售交易數可達1.2萬件,總交易金額約1,700億以上;今年3月也還有超過1萬件、總銷約1,500億元水準;不過,5月起平均每月交易量驟降至僅6,000多件,總銷售金額不到1,000億元。這波預售屋急凍,又以中南部都會區交易量萎縮幅最驚人,去年9月台中市交易量近3,000件,今年10月已不到千件,過去受到科技業投資議題帶動房市熱潮的南、高二都,也從每月1,300件減少至約500件。相對於中南部都會區目前買氣較高點萎縮6~7成,新北市、桃園市則單月還有千件左右預售屋交易量,較高點減約5成,衰退幅度相對較小。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從過去一年的預售揭露來看,去年受到通膨、股市資金行情與造價上漲推升,去年9月到12月單月揭露達1.2萬~1.3萬件,出現單月萬件預售成交的盛況,同時也將這波景氣推升到最高點,但從預售禁止換約政策風向出現後,又碰上疫情、股災、連續升息等影響,預售投資退場下買氣也跟著降溫。雖然10月資料可能尚有零星交易尚未完整揭露,不過今年第二季以來買氣疲弱趨勢相當明確,購屋人對於高房價也顯得小心翼翼。
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政府打炒房降低房產金融屬性 買房還能賺錢嗎?
有鑑於當前房價過高,及通膨下再起的炒房風波,政府祭出了一連串的打炒房措施,由央行、內政部、財政部分別制定相關政策,分進合擊,與過去的打房相比,這波打炒房措施只是有過之而無不及。啓動的時機也比過去來的更早、更及時,在炒作開始之初,政府就已經劍及履及,毫不遲延,從現在的成效來看,相當明顯。之所以如此,一來是限縮房貸的集中度(降至35%以下),二是減少通膨引發房地產投資保值的需求,三是防止疫後房市的反彈。直白一點來講,就是要「降低房產的金融屬性」。希望藉由減少流進房市的“水” (資金),來降低“房地產的資產屬性”而一旦房產沒有了資產吸引力和屬性,亦即大量停泊在房地市場的資金將逐漸流出。另一方面也顯示,台灣房產躺著賺,具有「參與者財富普漲增長的時代,已經逐漸結束了」。未來想要在房產上面獲利套現,順利離場的難度,會越來越大。 從古早以來,當老闆做生意,不需要高學歷,能吃苦,敢動手就行,但是以後想經由房地產來做投資,一定需要相當的房產知識,甚至足夠的年齡和閱歷沉澱,才能順心如意,也就是以後房地產會是含有高知識含量的技術活;當前,在市場上擁有充份能耐的真正高手其實少之又少,沒有宏觀、整合性知識的都將只是瞎子摸象、見樹不見林,徒然誤人誤己。未來想從房地產市場賺錢只有:1,真正的弄懂房地產,了解房地產脈動、週期、經濟,甚至結交一些比較厲害的房地產業者,或者曾多次實際買房獲利的投資人。千萬不要輕信那些所謂的「學者、專家」,他們只是「說三道四」、「缺乏宏觀視野」、「沒有實務經驗」、甚至只會「譁眾取寵」;說實話,他們自己的買房經歷都沒成功,你還敢對他們有所期待?2,做中長期的長線投資,擁有1房以上,1房自住,其他的出租,出租收入用來抵付房貸利息,然後賺取經濟成長、通貨膨脹帶來的資本利得。