房地產稅
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香港擬開放散戶交易加密貨幣 最快明年3月上路
國際金融領袖投資峰會下周將在香港舉行，據《彭博》引述消息人士指出，香港計劃將零售加密貨幣交易合法化，最快明年3月實施。香港監管機構亦正在尋求容許更大型的代幣上市，並不限於認可比特幣或以太幣等代幣，惟相關細節和時間表仍未敲定，或將先進行公眾諮詢。香港證監會於2018年引入加密貨幣監管制度，隨後提出自願發牌制度的框架，讓加密貨幣交易所自行選擇是否接受當局規管，而所有發牌交易所只能為專業投資者或機構提供服務，資金門檻高達800萬港幣，等同是將散戶拒於門外。香港未來打算營造相對友善的加密貨幣監管制度，向散戶投資人開放加密貨幣交易，打破目前只允許專業投資人交易的限制，與香港政府近年來對加密貨幣的懷疑態度，以及中國實施的加密貨幣禁令，形成鮮明對比。據報導稱，未來可在零售交易所上市的代幣，需要是屬於第三方加密貨幣指數的成員，並就其市值及流動性設下條件。目前香港證券及期貨事務監察委員會拒絕回應上述事項，目前香港僅容許擁有逾100萬美元流動資產的專業投資者，進行加密資產交易。不過新一份《施政報告》提到，政府已提交條例草案建議引入虛擬資產服務提供者的法定發牌制度。下周召開國際金融領袖投資峰會期間，市場預期屆時香港政府會公布香港計劃成為國際虛擬資產中心的目標。金管局方面，正研究市場對監管穩定幣的意見。 香港財政司司長陳茂波此前曾於網誌內指出，香港政府會在下周召開的金融科技周發布有關虛擬資產在港發展政策宣言，內容涵蓋願景與策略、監管制度、對於開放投資者接觸虛擬資產的取態，以及為把握虛擬資產帶來的技術優勢推出先導項目。陳茂波網誌還稱，政策宣言將清晰表達政府立場，向全球業界展示推動香港發展成國際虛擬資產中心的願景。為了走出政治動蕩、疫情下人才流失的困境，香港政府已傳出有意放寬房地產稅和簽證的限制，吸引人才來港，以捍衛香港作為國際金融中心的地位。
內政部次長指「囤房稅不是唯一解」 花敬群揭台灣房產問題
內政部次長花敬群今日接受網路節目訪問表示，囤房稅是抑制炒房的一帖藥，但不是唯一解，而且會有副作用。台北市雖最先實施囤房稅，但卻在單一自住房屋稅基打6折，台灣房地產問題，其實根本是稅基偏低。花敬群指出，租稅工具算是調控房市方法之一，先前政府對於法人購買住宅並無管制，應該要以自然人優先，所以後來修法不准法人購買住宅投資。花敬群說，台灣房地產稅制的核心問題，出於稅基過低，囤房稅議題某種程度上被政治化，甚至成面子問題，「囤房稅可以是一種藥方，有一定效果，但會有副作用。」花敬群表示，囤房稅的副作用之一，是可能導致租金上漲，若因打房而讓房客承擔租金，這是政府最擔心的事情。若不考慮稅基，而將稅率上調，將使未來稅基調整更加困難。因此「囤房稅在稅制改革上，並不是好的方向，但對於短期內調控房市確實有一定功能。」花敬群指出，台北市雖然是全台最先實施囤房稅的城市，但是台北市在設計差別稅率的同時，將單一自住房屋稅基打了6折，但問題是，台灣房地產稅制本就稅基偏低，這件事情「某種程度上是為了因應上次的台北市長選舉，所以被政治化。」花敬群說，將不動產稅制改成政治操作，這不是好的結構，囤房稅是被政治塑造的話題，當然囤房稅可以是一帖藥，也有效果，但不是唯一解方。花敬群表示，財政部已推出房地合一2.0，以及央行推選擇性信用管制，再加上內政部祭出預售屋合約限制轉售等等，現在各部會都陸續推出不同藥方，就是希望能一同抑制炒作。
陸房地產稅邁出第一步 一線城市二手掛牌量暴增
大陸對於房地產稅已討論多年，被視作房地產調控長效機制最後的「核武器」。隨著近期「共同富裕」議題的推波助瀾下，延宕多年的房地產稅終於邁出關鍵性一步，一批敏感的市場投資和投機者已經開始付諸行動，開始逐步拋售多餘房源。據鏈家網資料，大陸一線城市中，北京近3個多月二手房掛牌量增加了1萬多套，廣州近1個多月增長了8000多套。業內人士分析，多套房持有者選擇此刻出售房屋，是基於房地產稅消息的影響。◆徵稅範圍更為寬泛戴德梁行最新報告指出，大陸稅收、稅法的調整，稅收和稅制的確立是由立法機構，即全國人大來負責，而如要對稅法進行調整，或推出一個全新的法律，其過程需要3年5年甚至更長，從本次試點決定以5年為期來看，很有可能未來5年房地產稅相關法律仍難以出台，如要先從立法層面頂層設計出發，房地產稅的推進會變得非常緩慢，而如人大給與國務院授權，從行政操作層面就變得更加容易推進和落實。戴德梁行指出，自2016年中央經濟工作會議提出「要堅持房子是用來住的，不是用來炒的」定位，過去5年中，雖然透過大面積的市場調控穩定了房地產市場，但由於投資管道狹窄，房地產仍是居民和熱錢最鍾愛的投資領域。徵收房地產稅增加了住宅在保有環節的成本，這可以讓投機資本遠離房市，讓住宅消費理性化，進而削弱房地產的金融屬性，讓房產回歸其居住屬性。對於此次試點和過往試點的區別，戴德梁行指出，2011年開始在上海和重慶徵收的是「房產稅」，而本次試點徵收的是「房地產稅」，其徵收對象不僅僅包括房屋本身，同時，所有與房地產直接相關的稅種，包括房地產營業稅、房產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等皆包含在房地產稅的範圍內，徵稅範圍更為寬泛。◆炒房致富時代落幕房地產稅試點徵收對房地產市場的影響為何？戴德梁行認為，將有利於引導合理的房市消費，助力房地產長效機制的建立。增加持有環節成本將有效的打擊房地產市場的投機行為，同時，當持有成本大於投資收益時，一些閒置房產將會回流到市場，在增加供應的前提下起到平抑市場價格的作用。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，房地產稅立法、改革和試點，是基於規範調節高收入的目標而進行的，房地產稅和其他政策一起，將形成組合拳，真正為當前開啟的共同富裕探索之路保駕護航。當前房地產各參與者需要注意，「炒房致富」時代行將落幕。
傳神秘房東「拋售93套房」 上千人搶購一空驚動警察
中國大陸全國人大常委會23日宣布，房地產稅即將上路，在部分地區試點，引發外界聯想大陸官方開始打房，24日就傳出上海有神祕房東拋售出93戶房屋，吸引上千人看房和下單，房東當天直接套現4.5億元人民幣，折合新台幣約19.62億元。上千名房介和看屋人，周末湧到上海一個社區搶購房屋。（圖／翻攝微博） 在寸土寸金的陸家嘴，有一名神秘房東，居然一次性拋售了同一個社區的93套房子，導致周末湧現房仲和看屋人潮，會出現這樣的「人潮盛況」，主要是大陸全國人大常委會表示，授權房產稅試點，為積極穩妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展，這讓各界認為這是大陸官方要動手打房了，因此有不少房東開始緊張。上千名房介和看屋人，周末湧到上海一個社區搶購房屋。（圖／翻攝微博）根據《新浪網》引述微博帳號「@雅昌瀚海書畫部」的消息指出，這名在陸家嘴的神秘房東，一次性拋售了同一個社區內的93戶房屋，由於看屋人潮實在太多，社區的居民甚至報警要求員警維持秩序，更誇張的是，還傳出房東所拋售的房屋當天就全部售出，套現4.5億元人民幣。上千名房介和看屋人，周末湧到上海一個社區搶購房屋。（圖／翻攝微博）根據網路上的消息，「浦城小區」，建於1993年，雖然屬於老社區，但因為地處核心地段，距離「陸家嘴三件套」（上海中心、環球金融中心、金茂大廈）只有1公里，距離東方明珠也只有2公里，甚至有消息指出，這名房東入手的房產時間至少是在20年前，入手的價格為700元人民幣，約3052元台幣，現在一平方公尺價格9萬人民幣，約39.24萬元台幣，一套的總價約400萬人民幣，若賣掉100套的話，等於套現4億人民幣，漲幅超過100倍。報導也指出，目前尚未證實上述消息屬實，不過可以肯定的是，房地產稅的試點開徵，短期內對大陸房價會造成波動，根據上海財經大學公共政策與治理研究院首席專家楊暢指出，開徵房地產稅有可能在短期對房價形成壓力，房地產稅將增加存量住宅的持有成本，短期刺激房源釋放，而需求在短期難以擴張，供大於需的情況短期內有助於推動房價回落。
超嚴格打房！廈門祭出最新政策 明文規定房價「1年不得漲逾5％」
近日，廈門發布《廈門市住房發展規劃（2021～2025年）》公示稿，未來5年將新增住房38萬套，同時規定新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%，住房租金價格年度漲幅不高於城鎮居民人均可支配收入增長幅度。 騰訊網報導，廈門之所以值得關注，是因為它是大陸房價第4高的城市。深圳、上海、北京是房價最高的3個城市，而第4城不是廣州，也不是杭州，而是廈門。廈門房價之所以如此之高，有兩個原因：一是廈門與深圳相似，城市體量過小，作為核心區的廈門島更是寸土寸金；二是廈門是旅遊城市，也是福建人置業的首選地。 房價漲幅每年不得超5%，意味著什麼？事實上，廈門不是主動限制房價年漲幅的第一城，早在兩年前，東莞、寧德、昆明等城市都曾出台過類似政策。這一數字，有城市是5%，有城市是6%，還有城市是10%，背後並無統一標準。但似乎都或明或暗地默認了這一點：房價只漲不跌，所以才要特別強調控制漲幅。 從各地的政策表述來看，這應該是基於GDP增速、收入增速和物價水平而定。要知道，2019年大陸GDP增速已經下探到6%，2020年疫情影響之下剛剛轉正，未來隨著經濟放緩，GDP增速有可能降到5%以下。就此而言，房價漲幅每年不得超過5%，未必沒有合理性。 可以看到，過去20多年，大陸房價基本上都是每隔幾年翻一倍。如果按照5%的年漲幅，房價至少要15年才能翻一番。如果房價年漲幅真能控制在5%，那麼房市本身將會失去賺錢效應。畢竟，房子本身的折舊成本、房貸利率成本、物業費乃至未來可能的房地產稅等，加起來已經超過5%。
央行不打房 地方投資帶動房產增值 謝金河：值得正面看待
近日不斷有民眾排隊買預售屋的情事發生，房市谷底翻轉直衝向上，面對過熱的房市究竟會不會打房？部會首長看法不一。央行副總裁陳南光先拋出了房市過熱，央行應在房價上漲前超前部署穩定房市；財政部長蘇建榮緊接著也拋出選擇性信用管制打房風向球，被外界解讀「央行將打房」；面對外界傳言，央行總裁楊金龍則明確表示，現在不是房市信用管制適當時機；財信傳媒董事長謝金河今(18)日也在臉書指出，目前地方隨著投資帶動的產業聚落效應，創造房地產增值，這個現象值得正面看待。謝金河在臉書發文指出，央行要不要打房，不是看房價漲多少？這當中有幾個指標，其中最重要的是短線帽客投機和自住購屋的比重。他舉例，像先前有帥過頭、黃勇義、帝寶劉太太等超級短缐客，他們1個月成交幾百戶，這是純粹炒房，必須把炒作力量壓抑一下，因此才有2年內交易課房地合一稅。這兩年，高價豪宅波動不大，從桃園青埔以南，這種低總價在1000萬加減500萬元的房子成交熱度很高，這代表年輕人自力購屋力道增強，另一個是台商回流增加製造業投資。「像南科有8萬多人湧入上班，台積電增加12000多員工，如果每一個員工平均年薪200萬，要自力買1戶千萬的房子並不難。這種由產業聚落推動的房地產上漲，可以正面以待。」謝金河說，尤其是全球把利率降至零附近，房地產保值功能上升，房價緩步推升合理，尤其過去台灣北，中，南房價落差太大，台北豪宅1坪200萬，高雄豪宅20幾萬，如果政府落實大南方計劃，從台南，高雄到屏東，「這些地方會隨著投資帶動的產業聚落效應，創造房地產增值，這個現象值得正面看待。」另外也有房市專家認為，今年交易量還不到歷年高點，政府沒有在低點打房的理由，即便房價高漲，銀行授信也相對安全。謝金河則提醒，央行要注意的是購屋住宅貸款及企業建築貸款有沒有異常，還有炒房的人有沒有蠢動？如果整個社會把價值的創造湧向土地及房屋，這個社會就危險了！對於謝金河貼文，有網友認同，「台灣有個很好機會可以拉近城鄉差距、南北差距，這是德政。」也有網友表示，「可以從第2棟自有屋提高扣稅。台灣超低的房地產稅是少子化及一切貧富不均的首因。」「貧富差距越來越大，買的起的是那些人，買不起的永遠也是那些人，還不斷的增加中，所以房還是別打。」
除政績宣揚外 外界期待蔡總統520修法除弊便民
520將至，總統蔡英文即將展開4年的新任期，在推動新政「興利」之餘，對於部分引發民怨的法規，也應檢視修法「除弊」，大的像蔡總統4年前參選總統時關注的房地產稅制，小的像交通裁處文書送達不便民、不合時宜的「愛校服務」、名實不符的肥料「實名制」等。由於蔡總統已無連任壓力，更應苦民所苦，修正相關法規，化解民怨。房產稅制亂 各地政府政治力介入民眾最關心稅制問題，由於各地政府政治力介入，引發亂象。「近年來房屋稅的調整，幾乎多出於地方政府政治目的！」消基會房屋委員會召集人張欣民說，從台南、台中到台北市，可看到地方政府利用房屋評定現值等機制，大幅調降或調漲房屋稅，其中，台北巿長柯文哲更藉核定單價等讓自用住宅房屋稅實質稅率降至0.6％，僅剩財政部法令規範1.2％的一半。張欣民表示，蔡英文參選上屆總統大選時，曾將房地產稅制納入政見，但上任至今，幾乎交了白卷，這屆沒有連任壓力，應有所建樹。除了稅制，多如牛毛的各類行政措施也是擾民有餘。像一般民眾因沒住在戶籍地，沒收到交通違規通知書，竟被吊銷駕照者時有所聞。還有，依規定，大貨車載貨一定要過地磅，但是運送菜品的貨車送完菜，空車上空籃還要過磅嗎？類似爭議也讓許多貨車司機困擾不已，近日有立委點出問題，相關部門表示視個案處理，但專家認為應修法解決。實名制引恐慌性囤貨 掀肥料之亂近日因新冠疫情嚴峻，農委會認為有農民囤積肥料，引發「肥料之亂」，日前推出「肥料實名制」，規定登記的農民可獲每包20元補助；但農民實際拿到肥料後發現，供應的肥料竟是「合理化施肥」計算後的量，讓農民有了「被砍量」的預期心理，預購肥料反而愈買愈多，衍生亂象。政府常強調，「人民的小事，就是政府的大事。」但許多因法令陳舊引發的「小事」，最終累積成民怨，政府不能視而不見。（相關新聞刊A2）
救房市 賴正鎰籲廢除房地合一稅
【記者／羅秀文】中華民國商業總會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天表示，為了活絡房市，達到居住正義，建議政府調降持有稅，並讓實施3年多的房地合一稅退場。賴正鎰今天在商總召開2019上半年不動產趨勢記者會，他表示，台商資金回流拉抬產業動能與消費內需，商辦與住宅購屋需求大增。今年上半年6都房屋買賣移轉達11萬棟，創近5年新高，尤其高雄反彈力道強勁，移轉達1.9萬棟，比去年同期增加20%，呈現「南熱北溫」。他指出，台灣房地產這7、8年來被豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅、地段稅等政策打趴，加上3年前各地政府調高公告現值與公告地價，導致房屋持有稅創下天價而陷谷底，而且還分地段課稅，一國多制，簡直是「居住不正義」。賴正鎰說，全台全年轉移棟數以往最高可達30萬件，但「房地合一」實施3年多來抑制房市投機炒作，2016年轉移棟數剩24.5萬件，創交易新低紀錄，2017年為26.6萬件，2018年為27.8萬件，導致房地產稅收也減少，不如預期。他認為，政府正在進行稅改方案，包括7月初剛通過把個人綜所稅最高稅率降為40%，政府也應一併檢討房地合一稅制。他建議將持有1年以內買賣所得，從課稅45%降為20%；持有1至2年以內，從35%降為10%，持有2年以上就可全免，且基於互惠原則，不分本國人或外國人，所得課稅的稅率應一致，營造有利雙方投資往來，政府甚至可以思考，讓已經達到目的的房地合一適時廢除退場。另外，他針對加速都更和危老改建進程與成效，提出3大建議；其中「危老條例」容積10%的時程獎勵預計明年5月9日截止申請，他建議危老條例的額外容積加碼獎勵應再延長3年；為配合都更條例修法，雙北市以外的4都也能同步實施減稅措施，且危老條例房屋稅與地價稅等持有稅優惠也能從現行的2年，再修正延為5年。