房地產開發商
」 恆大集團 房地產 許家印
10逾兆人民幣救世措施下週登場 陸常委會逢美大選調整彈性高
美國大選之際，大陸全國人大常委會將於4日至8日召開會議，望批准一項超過人民幣（下同）10兆元的財政刺激計畫，內容包括6兆元的地方政府化債方案，以及在五年內發行4兆元債券，用於土地和房地產購買。本周全球焦點雖是5日的美國大選，但4日登場的全國人大會議同樣廣受關注。根據陸媒指出，通常每兩個月召開一次的全國人大會議，從10月底改期至11月初，時間點恰好與5日美國總統大選重疊，使大陸政府能夠根據選舉結果調整財政計畫。據知情人士透露，本次會議若批准一項超過10兆元的財政刺激計劃，相當於大陸GDP的8％以上，其中包括發行6兆元的特別國債。這筆特別國債將在含2024年在內的三年內籌集，目的是協助地方政府處理債務風險。報導指出，過去十年大陸經歷過數輪化債，其中規模最大的一輪置換了12兆元的地方債務。若此次化債規模達到6兆元，將成為大陸規模第二大的化債輪次。全國人大常委會可能還批准在五年內發行高達4兆元的特殊用途債券，用於土地和房地產購買。這將是在地方政府年度發行配額之外的額外措施。措施旨在提高地方政府的土地管理能力，並緩解其與房地產開發商的流動性和債務壓力。
馬來西亞8大地產商組團來台 向半導體廠招商
搶發地緣政治財！包括10年前有意收購「台北101」股權而名噪一時的IOI集團在內的馬來西亞8大地產商，組團來台，向台灣半導體廠招商。瑞普萊坊指出，馬來西亞晶片封裝、組裝和測試服務領域，在全球市佔率達13％；台灣在台積電、AI題材的推波助瀾下，儼然成為國際間最重要的晶片製造基地，也帶動半導體供應鏈蓬勃發展，更成為馬來西亞積極拉攏的招商目標。台灣面臨地緣政治的壓力，加上美中貿易戰牽動供應鏈多元化，使得台灣半導體大廠已成為馬來西亞房地產開發的新寵。瑞普萊坊與萊坊馬來西亞聯手合作，安排包括Sunway Property、Ideal Property、IOI Properties、NCT Alliance、Sime Darby Property、SP Setia、Gamuda、Seri Pajam，等8大房地產開發商，本周來台針對半導體產業，積極招商。萊坊馬來西亞執行董事Allan Sim表示，此次來台招商的8家馬來西亞地產開發商，來頭不小，規模都排名馬來西亞地產商前十大，招商工業區地點大多是極具開發潛力之地，希望為台灣大廠提供馬來西亞的投資商機與重點工業區。瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉表示，美中貿易戰促使供應鏈多元化，企業在保留或縮減中國大陸業務的同時，將生產設施擴展到其他國家，以降低地緣政治對供應鏈的影響。此波全球供應鏈重組的趨勢，不僅台商回台，也吸引包括Nvidia輝達、AMD超微等AI晶片大廠，把亞太成品物流運籌中心設置在桃園遠雄航空自貿港區(保稅倉)，讓台灣成為AI產業的重心。另外台灣在面臨地緣政治、美中貿易戰改變產業鏈布局之際，近年也有不少台廠紛紛插旗馬來西亞設廠。瑞普萊坊總經理蘇銳強指出，台商將布局擴展到具有近岸(nearshoring)與友岸(friend-shoring)的東南亞地區，可利用東南亞和印度等具備低成本、貿易便利、鄰近中國等優勢，將可降低製造中斷風險，以及可與東協經濟體共同成長。例如緯穎科技在2024年9月決定增資6,000萬美元、約合新台幣19.24億元，擴充大馬雲端資料中心產線，成為亞太區最主要的出貨地。矽品2024年5月決定投資馬幣60億元、約合12.74億美元，在檳城州桂花城科技園區興建半導體廠房。毅嘉科技為因應全球供應鏈的重組及客戶需求，也將投入新台幣30億元，擴建馬來西亞新的生產基地。另外，近年國際半導體大廠布局馬來西亞的腳步，也很積極，包括英特爾、英飛凌，已在北馬設廠，以縮短生產週期、提高半導體產業的效率與競爭力。江珮玉表示，對半導體廠商來說，多元佈局以分散生產風險，將會是接下來必須思考的課題，這也是這次馬來西亞地產開發商來台招商的原因，好的設廠地點，可以擴大群聚效應、降低生產成本。瑞普萊坊指出，目前馬來西亞晶片封裝、組裝和測試服務領域的全球市佔率，已達13％，但這些是半導體製造後段領域，未來在台招商目標，將鎖定前段的晶片生產。
「普華永道」陷恆大會計詐欺案！ 中國業務大裁員「至少百人遭解雇」
全球4大會計師事務所之一「普華永道」（PricewaterhouseCoopers）的中國業務部門正在進行大規模裁員，主因是該公司涉入了房地產開發商中國恆大集團的會計詐欺案後，遭到北京當局嚴格審查，導致企業客戶大量流失，削弱了該會計師事務所在中國的營收前景。據《彭博社》的報導，匿名知情人士稱，普華永道在中國北京、上海等地的辦事處，已有至少100名員工被解僱。另1位知情人士更爆料，已有1支團隊超過半數的員工被裁掉，但尚不清楚公司內部的具體裁員規模。對此，「普華永道」發言人向 《彭博社》聲稱：「有鑑於外部環境的變化，我們正在做出一些調整，以更好地優化我們的組織架構，並適應市場需求。這些調整是一項艱難的決定。我們正在積極與員工溝通，並確保該計劃符合中國所有相關勞動法規。」不過「普華永道」並未提供裁員人數的詳細資訊。根據《彭博社》上週的報導，在最新一輪裁員之前，北京的監管處罰威脅，以及中國企業客戶的流失，讓「普華永道」的中國員工深感不安，並促使他們選擇離職到其他公司尋找機會。知情人士稱，其他國際和國內會計師事務所，據悉已收到了來自「普華永道」同業的數十份求職諮詢。報導指出，包括國營巨頭中國石油天然氣集團、中國人壽保險股份有限公司，以及中國銀行股份有限公司在內的30多家中國大陸上市公司，今年已放棄將「普華永道」視為其合作夥伴。這些變化都發生在該公司因涉入恆大集團的會計詐欺案而受到審查之後。在恆大被指控於2019年至2020年期間虛增了780億美元的收入後，監管機構一直在審查「普華永道」在恆大集團會計服務中所扮演的角色。根據《彭博社》5月的報導，北京當局正在考慮對「普華永道」處以至少10億人民幣（約合新台幣44.78億元）的創紀錄罰款，並可能暫停其部分境內業務。根據監管文件，截至去年底，「普華永道」的境內分公司「普華永道中天會計師事務所（特殊普通合夥）」在中國大陸擁有291名合夥人和1700多名會計師。官方數據顯示，該所是2022年中國內地同業中收入最高的會計師事務所，並審計了大約400家在上海、深圳、香港或紐約上市的中國企業。「普華永道」本月稍早任命了53歲的上海合夥人李丹（Daniel Li）接替於6月底退休的趙柏基（Raymund Chao），出任亞太區及中國區主席。該公司表示，他是首位擔任該職位的中國大陸領導人。
瑞士克萊恩蒙塔納將建雪山豪宅，太美太奢華！FENDI與STEIGER&CIE蘇富比國際房地產公司合作興建的豪華私人住宅正式亮相
你是否想過，能住在阿爾卑斯山脈的最奢華的地段，家中落地窗看過去就是世界最美雪山奇景，住家設施中除了都是FENDI CASA、還有雪山美景SPA供你享用？這樣的願想，FENDI幫你實現了！FENDI跨足到世界頂級建案，與瑞士著名房地產開發商 Steiger&Cie / 蘇富比國際房地產公司，欣然宣布將在克萊恩蒙塔納推出萬眾期待的 FENDI Private Residences 建案。由 Comina Architecture、Marco Costanzi Architects 及 Enea Landscape Architecture 攜手打造如此奢華不凡的建案，除了奢華外，坐落於瑞士絕美的阿爾卑斯高山景色之中，讓建案與瑞士天然絕景完美融合，也將為高級住宅設立了更高層次的新標準。位於克萊恩蒙塔納的 FENDI Private Residences 建案首批住屋預計將於 2026 年第二季末交屋。如欲瞭解更多資訊與探索這個非凡建案，請至 fendiprivateresidences.ch 網站或聯絡 info@fendiprivateresidences.ch。（圖／品牌提供） FENDI Private Residences 建案確保入住的頂級客戶們能完全沉浸在 FENDI 生活方式中，讓你的生活體驗的方方面面都反映出與 FENDI 經典品牌無與倫比的奢華和精緻。FENDI Private Residences 建案建立在擁有百年歷史，深受全球遊客與當地人喜愛的 Alpina & Savoy Hotel 的地基上。與原本 Alpina & Savoy Hotel 第四代代表 Michèle Luyet 合作，FENDI Residences 建案向該地點的悠久歷史致敬，同時為新一代品味卓越的住戶提供世界一流的舒適度和服務。這次建案在 FENDI的帶領下，也擁有全新時尚頂級的獨特概念，完美融合其著名的重要元素和設計理念，創造出一個與周圍自然景觀融合的建築藝術。此建案由曾為 FENDI 在羅馬設計 FENDI Private Suites 的著名義大利建築師 Marco Costanzi 設計，並且由當地請照建築師 Comina Architecture 運用專業知識進行興建，住宅和套房的室內都展現出對細節一絲不苟的態度，細節處的部分，包括光滑雕刻的 Valmalenco 石材結構及其優雅的幾何線條，是向 Karl Lagerfeld 代表性 FENDI Astuccio 雙面穿皮草斗篷致敬，還有暖意十足的橡木地板、Mario Nanni 的獨特燈具、FENDI Casa 皮草裝飾家具和充滿活力的藝術品，每個經過精心設計的元素都是FENDI最時尚又舒適的代表，為你打造無以倫比的奢華頂級居住環境。住戶能面對雪山美景做SPA、瑜珈、土耳其浴、游泳，住戶在此將享受到全方位禮賓服務、從私人餐飲服務與最先進奢華的設施，包括可欣賞到整片雪山美景的 SPA（設有游泳池、三溫暖、土耳其浴、按摩室和熱水浴缸），以及健身房與可供瑜伽和健康課程使用的多功能空間。（圖／品牌提供）FENDI Private Residences 建案也沒有忘了環保，重視永續發展精神，通過全方位）隔熱、朝南的建築物正面採用電致變色玻璃、為公共區域和電動車供電的太陽能屋頂，以及回收雨水來澆灌綠意盎然的花園，達到最佳的能源使用性能和舒適度。以專注於讓建築與自然和諧共存而聞名的 Enea Landscape Architecture，巧妙地將該建築物融入周圍景觀，在每個季節都能享受到如畫一般的景色。「自然邊緣」的概念貫穿整個建案。住宅周圍種植當地的歐洲赤松和歐洲鵝耳櫪，與相鄰的森林融為一體。精心布置的本地樹木和植物襯托高山美景，確保景色連綿不絕的感覺，而攀爬植物讓建築元素變得柔和，礫石小徑蜿蜒穿過野花草地。從在絕美自然環境中進行戶外冒險到參與文化體驗，住戶們將會發現他們有著各種選擇，讓他們沉醉其中，創造珍貴美好的回憶。FENDI董事長暨執行長 Serge Brunschwig 表示：「我們很高興在克萊恩蒙塔納推出這個新建案。FENDI Private Residences 建案以其絕佳的地理位置、無可挑剔的設計、出色的設施，致力於提供最優質的生活體驗，讓人們有獨特機會在山區享受非凡生活方式。」
大陸地產商世茂遭銀行提清算金額逾65億 股價8日應聲暴跌12％
中國房地產開發商世茂集團今天（8日）一早於港交所公告，中國建設銀行於上周五（5日），向香港高等法院提出對該公司的清盤呈請，涉及該公司的財務義務金額約15億港元（約新台幣65.2億元）。世茂表示，將極力反對該呈請，並繼續推進境外債務重組以最大化其相關方的價值。世茂集團今早股價下挫12%，最低至0.4港元，成交152萬港元。綜合外媒報導，中國建設銀行上周五就世茂集團約15.795億港幣的財務義務，向高等法院聲請清算。世茂在向香港證券交易所提交的文件中指出，公司「極力」反對中國建設銀行的聲請，認為該呈請「並不代表公司境外債權人及其他相關方的共同利益」，並表明，為保障其相關方利益，會繼續推進境外債務重組以最大化其相關方的價值。自2021年以來，中國監管重擊房地產開發商高槓桿，引發流動性問題，導致房地產業陷入危機。直至目前，中國政府仍未推出大規模刺激措施來支持開發商，而是採取了一系列旨在重振產業的漸進措施。世茂集團總部位於上海，是眾多海外債券違約的中國開發商之一。2022年7月時，世茂未能支付10億美元（約新台幣321億元）的海外債券利息和本金；那次未付款之後，世茂價值117億美元（約新台幣3760億元）的離岸債券全部都處於違約的狀態。世茂3月28日發佈2023年全年業績。業績報告顯示，公司2023年合約銷售額為人民幣428.22億元，合約銷售面積為294.7萬平方公尺；營業額約人民幣594.64億元，較前一年下降約5.7%；權益持有人應占虧損約人民幣210.3億元，應占核心業務虧損約爲人民幣145.08億元。截至2023年底，世茂集團的淨負債率約473.2%，較2022年有所擴大；剔除預收款項後的資產負債率約88.7%，現金短債比0.04。公司擁有銀行借貸、其他金融機構借貸以及債券的還款額合計約2639.6億元，其中一年以下1513.9億元。世茂在3月制定了詳細的債務重組條款，一些主要債券持有人已表明，反對世茂的重組計劃。《路透》引述知情人士消息報導，這是因為債權人將面臨的損失規模，以及計劃缺乏預付款項的問題。截至發稿，世茂股價下跌0.045元或9.89%，現報0.41港幣。
差39歲爺孫戀…金髮妹交往62歲男友被酸「拜金女」 本人吐實情
雖然說真愛不分年齡，不過爺孫戀總是不被外界看好。國外一名23歲模特兒，在和62歲的對象第1次約會後，就一見鍾情，雖然被外界說是「糖爹」和「拜金女」，但2人堅稱他們的愛情是貨真價實的。 據《鏡報》報導，模特兒薇洛（Willow）透過交友軟體認識了房地產開發商大衛（David），2人建立了「難以置信的關聯」，初次約會回家路上，她就親吻了對方，面對被稱為拜金女，她解釋：「當我第1次見到她時，我沒有問他的工作」，只是想多了解這個人，並沒有其他意圖。薇洛和大衛飽受酸言酸語，但他們不在乎這些負面評論。（圖／翻攝自鏡報）薇洛透露，她過去曾和年長的男人約會，因為「你不用照顧他們」；大衛則坦言，薇洛是改變他生命的女孩，「這是一種真正的連結」，原本擔心2人的年齡差距，但交往了3個月，發現根本不成問題，他們一起度假，享受著奢華的生活，相當幸福。然而，這對相差39歲的情侶，飽受網友的攻擊，大衛被酸是「糖爹」或薇洛的爸爸，而薇洛則被貼上「拜金女」的標籤，他們選擇忽略這些負面評論，因為彼此知道自己擁有的都是真的，而且雙方家人也非常支持這段關係，薇洛的媽媽還說：「我相信你們前世就認識，因為我從沒看過女兒笑得如此開心」。
中國恒大清算聆訊延期至12／4 股價30日重挫近23％至0.18港元
據港媒報導，中國房企巨頭恆大集團（3333HK）的清盤呈請聆訊押後至12月4日舉行。受清盤呈請聆訊消息影響，恆大周一（30日）股價開盤後迅速下挫，早盤跌幅一度達22.88%，低至0.182港元，創上市以來最低價。截至發稿，中國恒大現跌7.63%，報0.22港元。市場消息顯示，香港高等法院今天將審理由離岸投資者佳盛環球（Top Shine Global）提交的恒大清盤呈請。但據港交所周一公告，香港高等法院法官表示，原本預定舉行的恆大「清算呈請」聆訊，日期押後至12月4日，並表示這將是做出是否清算決定之前，恆大最後一次的聆訊，且恆大需在此日期前提出修改後的重組方案。中國恒大曾在7月31日公告稱，香港特別行政區高等法院已批准同意傳票，該清盤呈請的聆訊押後至2023年10月30日。中國恒大20日曾發布公告，原計劃於2023年10月25日由紐約南區美國破產保護審理的聆訊將延期。此前有報導稱，因恒大在9月最後一刻取消債權人會議，先前支持恆大重組計劃的部分債權人，現在傳出心態開始動搖，尚未決定是否會公開反對清算要求，導致恆大清算風險大增。早在8月中旬，中國恒大曝出依據美國《破產法》第15章在紐約申請破產保護，後續恒大曾澄清表示，該公司美元債受紐約法管轄，因此向美國法院申請承認香港和英屬維京群島（BVI）法律體系下的境外債務重組協議安排，此舉系正常推進境外重組程序的一部分，不涉及破產申請。恆大於2021年底出現境外債務違約，是全球負債最重的房地產開發商，總負債超過3270億美元（約新台幣10.6兆元）。一旦法院頒令清算，恆大將成香港歷來最大規模的地產發展商清算案，對中國房市銷售、市場信心，以及整個房地產行業將帶來更多打擊。
碧桂園境外債券違約！創辦人父女驚傳已離開中國 官方微博回應了
以房地產開發為主要業務的中國大型綜合企業「碧桂園控股有限公司」（CountryGarden Holding），近期驚傳1500萬美元債息支付的寬限期已經到期，這意味著這家中國最大的私人房地產開發商已經在其離岸債務方面出現違約。對此，碧桂園也在官方微博發文澄清，指「創辦人父女或已離境」的說法純屬謠言。據2名消息人士向《財新社》透露，民營房企巨頭碧桂園有一筆境外債本應在9月17日支付利息，但碧桂園未能在30天寬限期屆滿時向債券持有人支付總計約1540萬美元票面利率（Coupon rate），恐已屬實質性違約。對此，碧桂園也沒有立即回應美國媒體《路透社》的置評請求。碧桂園內部人士透露，大陸國內房地產市場深度調整，讓碧桂園的銷售額持續承壓，很難繼續履行償付義務。消息人士則補充，這筆境外債以碧桂園控股有限公司為發行主體，在新加坡交易所上市，本金為5億美元，票面利率為6.15%，將於2025年9月17日到期。每年3月17日及9月17日是其付息日。這筆債券若構成違約，恐引發其他境外債券交叉違約。（圖／翻攝自微博／椒點視頻）上述消息一出也讓公司創始人已離開中國的謠言四起。對此，碧桂園19日則在官方微博發文澄清，「『創始人父女或已離境的謠言』，被別有用心地發布在多個網絡平台，造成惡劣影響。我司創始人楊國強和董事會主席楊惠妍目前在國內正常工作。」聲明續稱，「我們衷心感謝大家對公司在困難時期的關注、支持和理解，但對惡意造謠行徑保留追究責任的權利。」
恆大集團創辦人許家印「涉犯罪」被抓 股票繼續停牌前景不明
中國恒大28日晚在港交所發布公告，證實中國恒大董事長許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施，集團股票將繼續停牌，不過這樣的訊息讓當前重振困難的中國房市再面臨新打擊，市場大受震撼，恒大三支股票股價跳水，並在當天宣告暫停交易，這也讓恒大的重組債務求生的道路遭遇重大挫折，對中國房市恐怕將是雪上加霜。中國恒大集團在港交所發布公告，證實集團主席許家印涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。（圖／翻攝自恆大集團官網）根據陸媒先前報導，許家印之前就傳出被監視居住或帶走調查，恒大系包括中國恒大、恒大汽車、恒大物業均於28日一早公告，再度在香港交易所暫停交易。中國恒大集團也在28日晚間於港交所公告，「公司接到有關部門通知，公司執行董事及董事會主席許家印先生，因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施，本公司股份由9月28日上午9時正起於聯交所停止買賣，本公司股份將繼續暫停買賣，直至另行通知」。《彭博社》早在27日下午就透露，許家印被當局控制的消息後，恒大系的三家公司股價暴跌超過10%，總市值只剩最高峰的1.2%。曾是中國第二大房地產商的恒大，2021年爆發債務危機，當時恒大受到當局2020年打擊過度借貸的政策，加上不斷迅速擴張版圖、資金槓桿過大，2021年9月爆發債務危機，出現嚴重債券違約，成為當時全球負債最多的房地產開發商，總共積欠供應商、債權人與投資者約新台幣9兆6705億元，相當於2020年中國GDP的2％。中國恆大集團爆發財務危機，投資人抗議。（圖／翻攝自微博）恒大事後為了籌資，出售中國恒大、恒大汽車、地方銀行股份等，都難以化解困境，中國證監會更以恒大地產涉嫌訊息披露違規，宣告立案調查。按照中國法規，調查中的公司無法發行新票據，也就表示恒大無法發行新的債券來進行債務重組，這變相讓恒大被困在債務泥沼中，無法脫身。中國官方一邊推出刺激房市的政策，另一邊卻阻止恒大重組債務，並陸續抓人，這樣的作法讓市場迷惑，信心更難以重振，根據法國外貿銀行亞太區資深經濟學家吳卓殷（Gary Ng）認為，「恒大確實對市場情緒構成了威脅。因此，我們很可能會繼續看到，中國房地產投資資產處在波動狀態」。專家和市場普遍認為，隨著大陸房地產震盪不斷，恐怕很長一段時間，對中國經濟仍是一場夢魘。
許家印傳被警方帶走、受監控 中國恒大今在港暫停交易
大陸房產巨頭恒大集團昨（27日）傳出董事長許家印已被警方帶走，並在指定地點接受監控，怎料到中國恒大、恒大汽車、恒大物業今（28日）突在港交所開市前宣布暫停交易。回顧彭博昨（27日）報導指出，知情人士透露，陷入困境的房地產開發商中國恒大集團的億萬富翁董事長許家印已被警方控制。知情人士稱，許家印本月初被中國警方帶走，目前正在指定地點接受監控。根據陸媒《鳳凰網財經》報導，中國恒大、恒大汽車、恒大物業今（28日）在港交所暫停交易。昨（27日）恒大系個股全線大跌，當日收盤，中國恒大報0.32港元/股，總市值42.25億港元；恒大汽車報0.56港元/股，總市值60.73億港元；恒大物業報0.59港元/股，總市值報63.78億港元。事實上，這並不是恒大第一次停牌，去年3月就曾暫停交易，中斷17個月後於8月28日恢復交易，暫時脫離下市危機，不料如今又再度宣布暫停交易。
恆大創辦人許家印爆被抓…集團高管奢靡生活遭揭 網批：堪比帝王
大陸足球界近期施行了反腐行動，已有近15名高官被調查，而據傳，大陸大型房地產開發商恆大集團創辦人許家印也遭警方帶走，並戴上了手銬和腳鐐，受到警方的限制與監視。從網路流傳的消息中，有人發現1張名為「恆大集團各級領導客史紀錄總表」的圖片，標明了接待高管時的注意事項，如牙膏要用佳潔士（Crest）、洗漱用品要是資生堂等等，引來大量網友吐槽「比奢靡的隋煬帝還過分」。綜合陸媒報導，今年7月，恆大集團被爆負債總額人民幣2.58萬億元（約新台幣11.3兆元），而近日有消息指出，「恆大集團各級領導客史紀錄總表」圖片又再次於網上流傳，清楚標明了恆大集團創辦人許家印的12條接待標準。從圖片上可以看到，包含集團總部、酒店集團、汽車公司等各級別的主管單位，都明確列出了住宿需求，如喜歡何種水果、零食等等，而許家印的客房洗好則有包括加濕器濕度不能大於50%、洗護用品需貼上標籤（字要大）等等，以及只吃進口水果、忌海鮮等餐飲喜好。網路上流傳的「恆大集團各級領導客史紀錄總表」圖片。（圖／翻攝自百度／大話房地產）另外，就連恆大集團旗下恆大酒店集團公司副總經理李國標都有嚴格要求，例如牙膏要是佳潔士、洗護用品要是資生堂、只喝進口蜂蜜水、喜歡睡靠窗戶那邊。而隨著這張早在2021年就被曝光的表格再次引起熱議，讓不少網友吐槽到「驕奢生活堪比帝王」、「服務1個人也要幾十人上陣」，但也有人持相反意見，表示「大部分其實是照顧個性需求而已」、「知名酒店都會照顧VIP的特殊需求」。
碧桂園30歲會計「挪用公款2億元」 用途令人太傻眼
中國房地產開發商龍頭企業碧桂園無法支付美元債券票息，被外界認為可能是下一個恒大，近日也爆出許多負面消息。其中，一名會計竟藉職位之便，盜用公款超過人民幣4800萬元，折合台幣超過2億元！而這些不法所得的用途也令人相當傻眼。綜合中國媒體報導，「中國裁判文書網」近日有一則碧桂園相關案例，是一名財務部1994年出生、年僅27歲的李姓員工，利用公司系統的漏洞來挪用公款，金額高達人民幣4800多萬元。據判決書內容，李姓員工擔任碧桂園旗下珠海碧優管理諮詢服務公司濟南大區的出納會計，為為山東泰安碧桂園提供財務核算服務。李姓會計挪用公款，近日遭到判刑。（圖／百度）但是他卻挪用公款，將「泰安市碧桂園、碧桂園地產集團有限公司」兩個賬戶資金4800多萬元，轉進自己名下的帳戶。他並利用不法手段取得了4個「U盾」（USBKey），開始乾坤大挪移。至於這大筆金錢，李姓員工已經花光光了，據他所述光是在網路上「打賞主播」就花了超過人民幣2303萬元（約台幣1億元），打遊戲充值花了人民幣1511萬元（約台幣6597萬元），剩下1000多萬元花在娛樂消費、借錢給別人等等。據瞭解，這名李姓員工因為負責超過20個碧桂園園旗下項目公司的資金結算工作，總計117個賬戶，才得以登入企業管理系統。據他所述，主管在審查他的工作報告時，只看「截圖」，所以他都是用修圖通過這一關，從來沒被發現過，最後碧桂園還是在銀行的提醒下，才發現他的不法行為，最終李姓員工被判處有期徒刑12年。
為泰黨賽塔出任泰國總理 61歲房地產大亨身家高達11億
泰國總理終於出爐，據《泰國公共電視》（Thai PBS）報導，參眾兩院22日下午舉行總理投票，泰國第二大黨為泰黨（Pheu Thai）所推派的地產大亨賽塔（Srettha Thavisin）成功獲得參眾兩院超過375張同意票，當選泰國新任總理。現年60歲的賽塔，是當地知名地產大亨之一，過去曾就讀美國克萊蒙研究大學（Claremont Graduate University）企管碩士學位，在房地產業打滾30年的他，率領大型房地產開發商Sansiri 多年，今年3月才辭去執行長和總裁的職位。身高192公分的賽塔熱愛足球，是英超利物浦隊的球迷，妻子是專精預防老化醫學的醫生，他也極力提倡LGBTQ（同性戀、雙性戀、跨性別及酷兒）族群的權益，呼籲環保。估計賽塔的身價達13億泰銖，約11.88億元台幣。賽塔與22日返回泰國的前總理戴克辛和盈拉關係密切，擁有華人血統、商人家族的賽塔，過去鮮少接觸政治活動，直到2022年加入為泰黨後，才開始涉略泰國政治事務。他在新冠疫情期間，不時公開抨擊軍政府總理帕拉育（Prayut Chan-o-cha）的政策。泰國新一屆國會選舉落幕至今，一度未能選出新任總理，原先外界高度預期的前進黨（Move Forward）黨魁皮塔（Pita Limjaroenrat），因為觸犯選舉法規失格，因此第二大黨為泰黨（Pheu Thai）因此推派地產大亨賽塔（Srettha Thavisin）出馬。泰國國會採兩院制，眾議員500席議員、參議院250席，要成為新任總理的人，必須拿下至少375張同意票。為泰黨、前進黨拉攏其他6個小黨組成大聯盟，先保住312張同意票，其他部份就得看參議院和其他政黨的態度。這次總理投票中，代表軍政府勢力的人民國家力量黨（Palang Pracharath Party）議員，只有現任黨魁翁素萬將軍（Gen. Prawit Wongsuwan）沒有投下贊成票，而黨內多名參眾議員都投下同意票，支持這位地產大亨出任下屆總理。
中國恆大集團拋震撼彈 在紐約申請破產
中國大陸房地產問題連環爆，包括恆大、碧桂園、中融信託等，都陸續傳出財務吃緊，現在傳出最新消息，中國大陸的恆大集團，周四在紐約申請破產。根據《CNN》報導，恆大集團是根據美國破產法第15章，申請破產保護，該保護允許美國破產法院承認涉及外國的破產或債務重組程序。但對於這項消息，恆大集團的律師並沒有回應或證實。恆大集團曾是中國大陸銷售額第二大的房地產開發商，但該集團曾大量舉債並於2021年違約，早前就已傳出有房地產危機，不過根據恆大集團7月報告透露，該公司在2021年和2022年，已損失了810億美元的股東資金；且截至去年底，恆大集團的總債務，已高達3400億美元，約佔大陸國內生產總值的2%。而隨著恆大提交申請破產文件，外界也憂心，現在經濟增長放緩，大陸房地產的問題，擔心會蔓延到中國大陸經濟體的其他領域。
平均地權抑制房價倒數半年 潤泰新董座：現在是最好買點！
潤泰新(9945)於今(9)舉辦股東會，董事長簡滄圳表示，平均地權及利率上揚抑制了原本要反映工料雙漲墊高的成本，「房價沒有下修條件，此時間點反而是最好的買點，差不多半年時間，會發現房價跌不下去，大量剛性需求買盤就會出現。」對於「平均地權條例」將於7月1日上路，簡滄圳表示，「平均地權條例」的實施，讓市場將回歸基本面，這個時間點反而是好的買點，「因為原物料成本持續上漲，本來應反映在房價，但政策實施卻抑制了房價的漲幅。」簡滄圳說，目前也看不到房價下修的可能，因土地、工料上漲的情況非常嚴重，有的上漲50%甚至100%，即使公部門標案，土地也不會往下修，差不多半年時間，大家會發現房價跌不下去，買盤自然會回籠，下半年剛性需求會跑出來。潤泰新今股東會承認去年合併營收322.47億元，合併營業利益為50.25億元，淨利歸屬於母公司業主為91.55億元，每股盈餘3元；會中並通過現金減資案，完成董事含獨立董事的改選。潤泰新營建事業，去年主要營收認列「潤泰敦峰」、「松濤苑」、「潤泰鼎峯」及「潤泰文樺」等建案收入；在建個案有「潤泰央北」、「三重站聯開案」、子公司潤泰建設之「青田618案」及子公司潤泰創新開發之南港育成段預計今年完工。潤泰新今股東會會中並通過現金減資案，完成董事含獨立董事的改選。（圖／林榮芳攝）發言人陳柏宇表示，今年主要認列「潤泰文樺」、「潤泰央北」、「青田618案」約有55億元完工交屋。今年銷售方面，除了成屋的「潤泰敦峰」、「松濤苑」2豪宅持續銷售，還有「潤泰峰左岸」、「潤泰左岸生活」的2個案子，約有80億元銷售。簡滄圳也透露好消息，「潤泰峰左岸」基地2000多坪，共3棟建築，後有內景、前有河岸景觀，「上禮拜六日潛銷來了58組人，就下訂了29戶，每坪單價70萬元。」簡滄圳表示，潤泰新這幾年體質改變，像是開立南港、松山車站及內湖CITYLINK，也引進TSUTAYA BOOKSTORE，CITYLINK現今業績表現相當好，淨利接近6%，對於潤泰新有很好業績貢獻，此外，南港及松山BOT商辦租賃有穩定租金收益，其中南港有1.6萬坪飯店出租、松山則有2.4萬坪辦公室出租收益，對房地產開發商收入起伏達到穩定效果，已轉型至綜合型不動產開發商。潤泰新近年每年推案百億元，公司統計，在手可售建坪庫存約近8萬坪，以此估算，在手庫存案量約800億元，即未來8年推案量已掌握。展望未來，潤泰新表示，將持續爭取公私法人、大型土地開發、都市更新、聯合開發以儲備更多優質土地，力求推出精緻住商個案及參與政府重大公共工程標案，未來不排除往台中、新竹插旗。潤泰新原實收資本額約316億元，此次辦理現金減資約31億元，每股退還現金1元，現金減資約1成。潤泰新表示，前幾年股本擴大，每股淨值降低，因此提出將現金減資退回股款當作股東報酬，將來EPS也會比較有貢獻。另股東會改選董事，新任董事：簡滄圳、尹崇堯、徐盛育、李志宏、陳麗玉、侯凱淋。獨董：張國鎮、柯順雄、謝尚賢。
越南房地產陷流動性危機 1200個建案被迫停工、價值上兆
2023年全球已基本走出疫情，但越南反而沒能延續此前的「增長奇跡」，第一季經濟增長率僅3.32%，不僅遠低於其年增長率6.5%的目標，還創近10年來「次低」。《彭博社》也指出，越南房地產開發商目前遭遇融資困難，已暫停超過1200個建案，價值超過340億美元（約合800兆越南盾、新台幣1.043兆元）。據泰國媒體TNN援引《彭博社》的報導，總部位於河內的越南房地產協會表示，「大量資源已被凍結，不知道會持續多久，這些暫停的建案並沒有為社會創造附加價值，反而會引發嚴重後果。」報導指出，目前越南63個省市中平均有大約20個地產開發案暫時停工，雖然協會拒絕提供河內和胡志明市等主要城市停滯的具體建案數量，但據越南媒體Thanh Nien的報導，光越南首都河內就有約400個建案被停工，胡志明市停建的數量也超過300個。自2022年以來，越南房地產公司的違約率逐漸上升，原因主要是債券發行監管更為嚴格，以及反腐敗措施。而美國聯準會升息導致國內利率被迫上升當然也一定程度的抑制了信貸增長，導致房地產銷售放緩。此外，越南房地產行業有大量債券集中在2023年和2024年到期，銷售週期拉長，削弱了開發商的償債能力，因此目前已有開發商被下調信用評級，未來部分高槓桿的房地產開發商也可能面臨倒閉。根據官方資料顯示，越南今年第一季房地產領域新成立企業為940家，同比減少63.2%；停業企業達到1816家，同比增長60.7%；破產企業則為341家，同比增加30.2%。儘管目前的越南房市價格再次回檔，流動性也明顯下降，但是在基礎設施發達的大城市優質地段，房價依然穩健，甚至微幅上升。3月初以來，越南政府又公布了一系列的房地產業紓困政策，因此效果如何，還有待觀察。
土「天堂豪宅」被震垮 建商想出境！機場遭逮
2月6號土耳其南部接壤敘利亞，交界地區發生規模7.8級強震，兩國大量房屋倒塌目前合計，已造成至少4萬1千人死亡，土耳其除全力救援外也追查肇責，針對113名建商發出逮捕令，沒想到其中1名建商疑想逃離出境，日前於機場遭到警方逮捕拘留。據外媒《middleeasteye》報導，這位房地產開發商名為柯斯肯（Mehmet Yasar Coskun），他公司於哈塔伊省（Hatay）打造一棟12層樓高，豪宅「Renaissance Residence」，豪宅宣稱是「來自天堂的住所」，如今不敵強震崩塌導致嚴重傷亡，事後柯斯肯在伊斯坦堡機場準備，搭機前往黑山共和國被警察攔住，他表示自己不清楚建築倒塌原因，聲稱因工作才出國並無逃避調查。
搶救爛尾樓、債務危機 大陸祭出1.3兆基金
大陸爛尾樓風暴延燒，屢爆業主停貸斷供，傳大陸政府打算祭出銀彈攻勢，以挽救低迷房市。據路透報導，大陸一名國有銀行官員透露，政府將設立一個房地產基金，購買未完工的房屋項目並完成建設，幫助房地產開發商解決債務危機及收購爛尾樓，目標最高3000億元（人民幣，下同，約合新台幣1.3兆元），規模初步定為800億元，由中國建設銀行和中國人民銀行（大陸央行）支持。報導稱，大陸國務院已在上周批准這項計畫。據消息人士表示，資金將用於資助購買未完工的房屋項目並完成建設，然後將房屋出租給個人，作為政府推動出租房屋的一部分。如果該模式有效，其他銀行將仿效，目標最多籌集2000億至3000億元。外媒引述財經資訊平台REDD消息，該基金將支持10多家房地產開發商，包括陷入困境的中國恆大集團。而基金已從中國建設銀行獲得500億元，並從中國人民銀行獲得300億元的轉融資，基金規模可能會擴大至2000億至3000億元。報導指出，大陸監管機構和地方政府將選擇有資格獲得該基金支持的房地產開發商，基金可用於購買房地產開發商發行的金融產品，或為國有買家收購其項目提供資金。據傳，北京也在考慮發行棚改專項債券的國家政策，而大陸住建部和銀行監管機構目前正在制定單獨計畫，以提交國務院審查。但細節、規模等尚未最終確定，方案預計最快將在下個月有所進展。爛尾樓問題是否將讓大陸經濟發展遭遇危機，甚至是促發金融風暴，引起正反兩極的討論。有外媒分析，爛尾樓停貸風波猶如大陸的「雷曼時刻」，若持續發酵，將引發房產銷售崩潰和更多違約，可能讓大陸陷入經濟衰退的惡性循環。
缺工缺料無解+政府打炒房 產業、建商受重傷引爆房地產地雷？
國際原物料價格上揚，帶動興建的原料成本增加，而缺工狀況也相當嚴峻，統計去年開工的面積達980萬坪，創下近7年新高。另外根據勞動統計查詢網統計，今年上半年營建工程類職缺高達3.04萬人，居各行業職缺之冠，而去年上半年營建工程類職僅1.1萬人，由此可見當前的營建缺工狀況相當嚴峻。至於為什麼這波缺工狀況這麼嚴重，可以說是20年來從未見過的狀況，首先是市場上的需求龐大，包括住宅市場推案量擴增，台商回流建廠和擴廠也帶動工人的需求增加，另外南部的科技廠商持續擴張，公共工程也持續發包，另外因為疫情部分移工引入不順也讓市場缺工。由於工地工作辛苦，斷層狀況日益明顯，在供需兩端嚴重失衡之下，這波工資大幅上揚的情形也很難改善。2020年初到2021年第三季之前出售的預售案，基本上售價還沒有完全反映上述的成本增加，但到了近期準備發包施工後才發現大事不妙，有些建商發現一發包下去幾乎利潤全無，甚至還有可能虧損。市場上已經出現建商跑路、拉高預售價格、取消前期預售訂單…等等亂象，一些建案也出現遲延開工，甚至不開工的景象，企圖以拖待變。相信更多的類似情形將層出不窮，而政府當前愈來愈嚴苛的打房措施或許更將加劇這種危機，逐漸引發房地產業的爆雷現象。筆者身為房地產開發商的一員，我強力的支持政府的打炒房措施，因此我也一再呼籲同業一起來抵制投機客的炒房行為。炒房行為炒高了房價，也讓炒房客獲得不當的暴利，從而引發政府的政策打壓，這對業者也不是一件好事，經濟也因此受損，除了炒房客，大家都受傷，百害而無一利，非常不值得。
房價如果真的跌了 原來買不起房的人就會買？
一般普通人，雖然希望房價能下跌，但是普通人很難左右房價的走勢，甚至看不懂房價的走勢。即使到了現在，我國房市走向依然令人迷惑，什麼時候該買房？現在買會不會吃虧，這都是購房者們需要慎重考慮的事情。一個還沒房子的人，大多是希望房價下跌的，但是房價大跌真是一件好事嗎？認清楚這個問題，其實就能看懂房市了。台灣的房價從2015年開始止漲回跌，2018年更達到這一波房價的谷底，但是房市下跌期間，交易的數量並沒有見到太大的成長，為什麼呢？其實，大多數人買房，都有買漲不買跌的心理，這個心理促使一些人看見房價跌了，就會一直等待，非要等到跌的不能再跌的時候再買。所以降價的時候房子並不好賣，降價愈大反而會越不好賣，因為買家怕買了還會下跌，除非跌到自己真的Hold 不住的時候，才會考慮下場購買。反之，看到房價漲了，怕不趕快買，房價還會漲上去，買漲不買跌的心理，也會促使一些人，在房價大跌的時候，反而不想買房。房子不僅僅是拿來住的，房子還有投資的價值，抱有這樣的想法的人買房，自然是買漲不買跌，一旦降價了，就不值得投資了。所以，房價如果真的跌了，很多人反而不想買房。我國房地產行業關係到的利益群體太多了，有房人不希望房價跌、炒房客不希望房價跌、房地產開發商也不希望房價跌，那些依附於房地產發展的仲介、裝修行業、營造業，也都不希望房價跌。房價大跌的後果，參考上個世紀的日本就知道了，對整個社會來講，並不是好事。所以，別以為房價大跌是好事，產業要平衡發展，哪個產業崩盤都不是好事，尤其是房地產崩盤，後果會殃及到很多人。所以政府要做的是穩定房價、杜絕炒房，對於買房人來說，抱著房價大跌的心理買房，在未來的一段時期內可能是等不到了。尤其這一年來源於人工、物料短缺及上漲造成房價成本上漲，這種狀況下，更難期盼房價會下跌。在還能買得起的時候，好好比較、多研究市場變化，趁著大多數買家還在觀望，市場上可選擇產品較多的時候，選擇好廠商蓋的好房子，才是正確的做法。政府出手打房，也同樣的要慎重，要掌握當前房地產的問題和本質所在，看清楚了再對症下藥，否則不僅事倍功半，降不了房價，還影響了我國的整體經濟發展。