房屋交易
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房地合一2.0以來最高！短期交易件數創高 Q4恐加碼打房
炒房氣氛拉滿！財政部統計，第2季個人房屋交易件數達到3萬6852件，是房地合一2.0以來最高，其中持有5年內出售占41.64％，創7季以來新高；持有2年到5年者，占21.92％，同步創房地合一2.0上路以來，近3年新高。學者普遍認為，賴清德總統日前宣示繼續打炒房，第4季應會有進一步緊縮措施。財政部數據顯示，今年第2季交易件數達3萬6852件，季增20.9％、相較於去年同期成長率達22.2％；外界所關注，短期交易分別是持有2年內出售，被課徵所得稅45％者有7267件，季增24.5％，占比為19.72％不論是件數或占比，創2022年第3季以來新高。持有2到5年、課徵所得稅35％件數飆升到8079件，不僅較第一季增加24.5％、年增飆上3成以上，達到31.5％，件數和占比21.9％更是創房地合一2.0上路以來新高。另外，第2季房地合一稅額218.78億元，較第1季增漲33％、年增率更是暴漲8成，為87.3％，其中屬於短期交易、持有5年就出售者所繳的稅額就有112.3億元，貢獻超過一半，為51.33％。政大地政學系教授孫振義表示，目前房市確實觀望氣氛較濃，後市恐不像過去1、2年這麼好，惟賣方不會賤賣或降價求售，因此交易量減少，房價還是維持在高檔。他指出，進入11月中旬，就是賴清德政府就任滿半年，外界會檢視賴清德政府政績和推動的各種政策是否符合期待，賴政府已推動兩波房地產管制措施，首波是6月底對新青安的檢視、第2波即是9月央行的管制措施，若打炒房效果未如預期的話，甚至會跨部會「聯合作戰」加強力度。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，房地合一稅主要是課的是所得稅而非交易稅，然而投資客在銀行槓桿操作，例如貸款7成，槓桿就是開了3倍，只要有利可圖，這些投資客就還是會找人頭進場，規避政府的管制措施，讓政策效果大打折扣。他認為，應抑制人頭文化、加強查核的力道，才能夠協助政策落實。
房市Q4多空交戰？ 928檔期推案量直逼兆元創史上新高
中央銀行第3季理監事會將在19日登場，是否加碼打房、成市場關注焦點，因為即將登場的928檔期，今年推案量直逼兆元、年成長超過4成，但新青安嚴審和限貸令來勢洶洶，加上近期台股上沖下洗，還有美國大選等變數暗潮洶湧，專家提醒，第四季恐成多空決戰時刻，民眾最好降低槓桿、提高預備金等做好準備。從各大房仲業者的月報來看，8月房市買氣明顯降溫，永慶房屋交易量縮減了23％，中信房屋月減16.4％，業者表示，銀行自主升息和限貸，導致成屋交易量出現緊縮跡象。但根據591新建案調查，受惠於上半年房市買氣爆棚，建商還是「地照買、案照推、房照賣」，讓今年928檔期，六都及新竹地區推案量合計9776.5億元，直逼兆元，較去年大增3千億、年成長逾4成，更寫下單一檔期史上新高，2019至2021年的928檔期，推案量約5000億元。各縣市火力全開，台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火，刷新區域新高紀錄，若再加上329檔期的7800多億元，今年這兩大檔期就累積近1.8兆案量，加上年底還有多檔指標案，讓今年全年可「保底2兆」。金融人士分析，上季貨幣政策明顯是「衝著房市來」，9月是否加碼要看三項關鍵指標，包括房貸餘額年增率、不動產貸款集中度，以及銀行第二戶購屋貸款的撥款金額。
全台最便宜房價在哪？與最貴縣市車程僅需30分鐘 平均價格卻差逾1500萬
現在台灣房價連年上漲，讓許多年輕族群難有能力購屋，馨傳不動產智庫執行長何世昌就在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」分享，全台房屋交易總價最貴的地方毫無意外是台北市，但全台最便宜的地方，竟是與台北市車程僅約30分鐘左右的基隆市，平均成交總價相差了新台幣1590.6萬元。何世昌提到，根據內政部統計，2023年Q4（第4季）全台各縣市房屋平均成交總價，最貴的地方為台北市，其平均成交總價高達2252.7萬元，而成交總價中位數為1850萬元。不過，令人意外的是，全台房價最便宜的地方，則是與台北市車程約30分鐘左右的基隆市，平均總價僅約662.1萬元、中位數總價約在520萬元而已。何世昌進一步表示，台北市2023年Q4的平均成交總價、總價中位數，分別較上一季增加了117.7萬元和90萬元，再度創下歷史新猷，「台北市房價雖然貴上天，但數據告訴我們房價並未到頂天，現在北市房價正往大氣層邁進」。而距台北市相當近的基隆市，成交總價卻出奇的低，平均成交總價、總價中位數更比上季分別減少 43.8萬元、30萬元。何世昌指出，成交總價第2高的縣市為新北市，達到1415.6萬元，較上季小降約4.7萬元；而第3名並不是台中市，而是新竹縣，平均成交總價約1352.2萬元，接著是第4名新竹市1304.3萬元，第5名才是台中市，平均成交總價為1278.2萬元、總價中位數約1100萬元；台南市則在第6名，以平均成交總價是1160.7萬元。令人意外的是，南投縣和台東縣的平均成交總價都超過了千萬元，與高雄市的成交總價僅差距90萬元內。而在離島的金門縣，平均成交總價達到871.5萬元，相較宜蘭縣、花蓮縣、屏東縣、雲林縣、嘉義縣、基隆市等縣市還要高。何世昌也在文末寫道，嘉義縣於2023年Q4的平均成交總價為757.6萬元，全台位居倒數第2，「但因台積電確定要到當地設廠後，房價出現慶祝行情，預期2024年的成交總價應會提高不少」。
弟在租屋處輕生…「房變凶宅大貶值」房東怒提告 姊要賠183萬
1名何姓女子2022年間在新北市某處租屋，不料其胞弟居住該租屋處時，竟在屋內燒炭輕生，導致房子淪為凶宅，價格遠低於周遭行情。房東不甘權益受損，一狀將何女告上法院，要求賠償房屋交易價格減損180萬元及清潔費、搬遷費等共計1萬6653元。新北地院審理後，判處何女應賠償183萬餘元；可上訴。根據判決書，房東主張，自己將房屋租給被告，租期自民國111年3月1日起至112年2月28日止，每月租金1萬6500元。被告於租賃期間，允許其弟、兒子等人居住，然何男於111年5月19日在房內燒碳自殺死亡，致該房地成為凶宅。後來他以760萬元將房子賣出，交易價格相較同社區物件減損了180萬元。原告表示，被告於租賃期間尚積欠2個月房租3萬3000元，經扣抵押金3萬2000元後，雖已無積欠租金，然被告承諾清潔整理並將搬遷傢倶回復原狀，並未履行，他只好委請他人清潔整理，共支出清潔費用4500元、搬遷費用1萬1000元，另被告未繳納之電費共1153元，要求何女賠償交易價格減損180萬元及其他費用。新北地院審酌，被告於言詞辯論期日前相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，又未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項前段規定，勘認何男於系爭房地內自殺之行為，係故意以背於善良風俗之方法加損害於原告，對原告構成侵權行為，判處何女應賠償房東183萬餘元；可上訴。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
5月報稅季即將來臨 5大新規變動一次看
5月所得稅報稅季節即將來臨，是國庫一年中最大一筆稅收，而今年報稅主要有5大變動，包含民法成年下修到18歲、基本生活費提高到20.2萬元、首度申報CFC(受控外國企業制度)、舊制房屋交易豪宅認定、以及伙食費免計入員工薪資所得額每個月調高至3000元。財政部表示，由於民法將成年的年齡調降到18歲，因此在報稅的時候，2023年已經年滿18歲(2004年以前出生者)除了在校就學或者身心障礙、無謀生能力，可報扶養外其餘應該自行申報，不過財政部也有融通方式，如果2023年正好滿18歲，可以選擇自行申報或者是被扶養。其次是基本生活費調高到20.2萬元，較前一年多了6000元，如果基本生活費仍較相關的扣除額總和包含免稅額、標準或列舉扣除額、儲蓄投資、身心障礙、教育學費、幼兒學前、及長照等扣除額合計還要高，就可就差額的部分再扣除，保障民眾的基本生活。第三是今年如果個人或者關係人在低稅負地區直接或間接合計持有股權超過50％或者具有控制者都要申報，假使個人與配偶二等親內屬2023年12月31日合計直接持有該CFC股權達10％，或未達10％但CFC當年度有虧損且以後年度欲適用虧損扣除者，另應填報並檢附「個人受控外國企業（CFC）營利所得計算表」及相關證明文件。房地交易個人如果是出售舊制房子，若無法提供取得成本時就可以採用稅額試算，但如果是豪宅，所得就必須成交金額承上按照房屋現值占土地現值與房屋現值比率再乘上17％。不過財政部調整豪宅定義門檻，台北市從7000萬調降到6000萬、新北市從6000萬調降到4000萬元、桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄則從4000萬降至3000萬、其他縣市則是4000萬元降至2000萬元。如果未達標準者就按照房屋評定現值一定比率計算，以台北市來說就是房屋現值乘上45％，而2023年度調整5各區域。最後則是伙食費不計入薪資所得額當中，從原本的2400元提高到3000元，每個月多了600元，一年就是多了7200元，對一般上班族而言具有相當的利益。財政部預估，今年因為申報年齡降至18歲，申報件數應會增加幾萬件，申報件數將從663萬件增加到670萬；營所稅2023年申報件數有106萬件，依據營業人成長數來估算，今年會有109萬件，雖然去年上市櫃公司獲利減少25％，可能衝擊到今年營所稅收，但仍可突破兆元。
花2千萬幫兒買新婚房 3個月後卻傻眼！老父崩潰：到處是豬毛
為了兒子結婚，家住大陸上海寶山區的黃老伯和妻子去年幫忙買了婚房，到了裝修時卻發現好好的房子大變樣。黃老伯近日帶著媒體來到位於頂樓的房屋，一推開門就介紹起了屋子的慘狀，只見次臥裡白色黴菌附著在水跡之上，幾乎覆蓋了大半面牆，伴隨著發霉長毛，旁邊的牆皮也開始慢慢脫落。綜合陸媒報導，黃老伯說，自己當初看中這裡是準新房，沒有住過人、沒有出租過，才花了人民幣600萬元（約新台幣2645萬元）買下給兒子作為婚房，因為知道頂樓的最大隱患就是滲水，所以當時還仔細看了一下，頂部全是雪白的，沒有任何滲水痕跡，誰知3個多月後帶著裝修隊上門時，房子卻面目全非。黃老伯第一時間找到了物業，對方說這套房子在上任業主手中就報修過2次漏水，並且從未被維修過，不過，在黃老伯和業主以及仲介簽訂的房屋交易合同上，白紙黑字明確了「該房屋未發生過漏水」。仲介表示，對於漏水他們一無所知，願意按照當初簽訂合同時承諾的條款，進行最高2萬元的補償。花2千萬幫兒買新婚房，3個月後卻傻眼。（圖／翻攝自微博）為了徹底根除和修繕漏水問題，黃老伯找了3家公司進行評估，維修報價都是5萬以上，認為前任業主和仲介理應共同承擔修繕費用。賣家嚴先生承認，屋子確實曾經漏水，但他已經修繕過，既然修過就沒有告知仲介和買家的必要。由於雙方沒有共識，黃老伯決定通過法律途徑為自己維權。對此，律師說明，賣家有義務告知買家，若他沒有在買賣合同中告知買家有重大漏水隱患，是違約的。漏水問題在買賣房屋的合同履行當中，應當會被認為是一種瑕疵，那麽瑕疵的話無非是兩種，一種是進行賠償，一種是自己來彌補這個瑕疵；而仲介作為居間者，因為工作疏漏導致房屋信息沒有核實清楚告知買家，這是需要負部分責任的。
前租客「害房變凶宅」 家人全拋棄繼承…房東改找他求償贏了
一名黃姓男子曾在外租房，退租2年多後竟返回該租屋處墜樓身亡，導致房子變成「凶宅」，房價因此減損300多萬元。吳姓前屋主心有不甘，不料黃男家屬全都拋棄繼承，讓他求償無門，只好轉向負責管理黃男遺產的吳姓律師求償，要求對方在遺產範圍內賠償200萬元。高雄地院審理後，判決律師應負損害賠償責任。根據判決書，原告主張，他與黃男於民國107年7月15日簽訂房屋租賃契約書，詎黃男於110年1月21日自該房屋之通風井跳樓自殺身亡，導致房屋交易價值減損371萬3,900元，應負侵權行為損害賠償責任，又因黃男之繼承人均聲明拋棄繼承，法院選任被告為遺產管理人，被告應於管理遺產範圍內給付原告200萬元。被告辯稱，黃男係於送醫後過世，非在房屋內死亡，自不影響房屋交易價值，況房屋價值如有減損，亦係肇因於心理因素，僅存在抽象價值變動差額，僅為純粹經濟上損失，且與黃男之死亡結果間欠缺相當因果關係，原告不得依據侵權行為法律關係請求賠償，且原告請求賠償金額亦屬過高。高雄地院認為，黃男送醫前已無呼吸心跳，且其生前具有經營一定規模生意之經驗，對市場交易動態具有一定瞭解，自具有相當能力及識別能力，雖其主觀上係出於殘害自己生命之意思而為，但黃男對其行為將可能造成系爭房屋成為凶宅，價值貶損，日後難以出售，當具有雖預見會發生仍未違背其本意之間接故意。法官審酌，黃男因故意侵權行為致房屋受有303萬6,991元之交易價值減損，原告主張黃男對其損害負200萬元賠償責任，自屬有據，又黃男死亡後，其第一順位至第三順位繼承人均聲明拋棄繼承，嗣經前揭高少家法院裁定選任被告為遺產管理人，原告依據繼承之法律關係，請求被告於管理遺產範圍內僅給付200萬元，應予准許。《CTWANT》提醒您：勇敢求救並非弱者，生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。※ 安心專線：1925（依舊愛我）※ 張老師專線：1980※ 生命線專線：1995※ 反霸凌專線：0800-200-885
《平均地權條例》上路前逃命…Q2房地合一重稅增加3成 投資客真有拋售潮
2023年Q2個人房地合一課徵統計表《平均地權條例》7月上路，投資客真的有拋售潮。財政部公布最新房地合一稅細項，今年第2季成交件數比上季增加5585件，其中5年內短期脫手重課35％到45％稅率的件數與金額，都季增約3成，顯見趕在政府打炒房措施上路前，不少人選擇短期拋售。根據房地合一2.0的規範，持有稅率在2年之內，房屋交易所得會被課徵45％的重稅；持有超過2年但在5年之內，則課徵35％，因此房地合一稅被課徵35％以上的重稅件數與稅額，被視為房屋市場短期交易和投資客動向指標。根據資料顯示，今年第2季房地合一稅課稅件數有2萬8161件，比上季多出5585件，增幅26％，但年減10.74％。其中課徵45％件數增加23％、稅率35％件數更大增34％，兩者合計課重稅件數季增近29％；稅額上則有111.22億元，相較去年仍少了5％，來自短期交易貢獻過5成，其中課徵45％稅率減幅將近3成，相當可觀，而35％減幅則有8％。今年的變化來說，相較於第1季萎迷不振，第2季因為《平均地權條例》打炒房上路，投資客出現拋售潮，房地合一稅明顯增溫。但整體而言，今年上半年整體房地合一稅不論件數、稅額還是持續縮減，件數5萬467件，年減17％，短期交易件數下滑約2、3成；整體房地合一稅額也只有197.58億元，年減幅度約1成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示，《平均地權條例》上路之前，確實帶動一波，加上8月的新青年安心成家上路，確實為房市帶來小高潮。但整體而言，央行的信用管制限縮、內政部的《平均地權條例》已經上路管制，外加財政部的房地合一2.0，已經掐住房市交易的脖子、無法阻擋成交量變少、價格難跌的趨勢，預期今年房市交易量仍會遜於去年大約1成。
基泰啟示錄4／大直房屋交易急凍 基泰效應專家憂營造成本增恐推升房價
北市中山區大直街94巷1弄房屋倒塌已過了1周，這場因施工不慎引發的工安意外，受影響戶數多達197戶，其中25戶重災戶確定房子需重建，外界推估賠償金額高達10億元。這次事件不僅讓當地房仲市場急凍，更對雙北都更市場產生擾動。專家認為，恐讓建商借鏡，未來營建成本抓的更為寬裕以提高工安和品質或是做為危機處理之用，將可能進一步推升房價。13日北市長蔣萬安與受災戶座談，一位非塌陷棟、住在3弄14號「儒林園」社區的郭姓住戶陳情，相當擔憂房屋傾斜沒有被列入重建，未來買賣轉手價格不好，誰該負責？根據長期深耕大直的在地房仲、東龍不動產專任委託部經理陳泰源觀察，過去捷運局在開挖捷運大直站時，也有住戶抗議鄰損，後來也有獲得補償和地質改良；目前雖然市場急凍，但屋主也不急著出售，價格也未見鬆動，反而會因加速都更改建，長期仍看好。他分享手上一位大樓物件的賣家，因民俗月，物件至今銷售2個月，又碰到「基泰大直」工安意外，賣方已認知到這1、2個月內買氣一定是停滯，但他反而覺得危機是轉機，因為那一帶不管大樓還是公寓，屋齡都超過30、40年，而接下來將會全面加速都更意願。目前「基泰大直」或是周邊的「躍大直」「冠德大直湛」等新建案，平均成交單價130~150萬元，對比舊公寓每坪7字頭房價，「改建後由舊翻新、房價翻倍，是指日可待的預期心理，因此更會讓現在的交易量急凍，或許開價有因應市場狀況調降，但是屋主心中的底價維持不變。」 但「基泰事件」的影響可不只大直，都更專家、超慧都更團隊執行長彭彥祥就打開近期朋友轉發的新北市府工務局通知，要求工地立即委由第三方專業公會進行擋土措施及安全支撐之檢查。他認為，再來會有許多措施都會使建商增加成本。尚禹營造董事長、品嘉建設創辦人，同時也是老屋改建協會理事長的胡偉良就說，現在所有與改建有關的住戶，人人自危，心驚膽顫，已發展到庸人自憂的離譜情況，週邊有改建案的人，也擔心房子有被摧毀的風險。短期雖會影響人心，但長期看，改建住戶對廠商的選擇會更慬慎，對都更整體市場是好事，但他也認為，日後營造成本會進一步攀升。深耕大直的知名房仲陳泰源就說，過去捷運大直站開挖也碰過鄰損和賠償，但現在看來也不影響房價，他認為，反而會加速當地都更速度，帶動區域街廓翻新。（圖／CTWANT資料、黃威彬攝）鑫建築執行長許峻豪就說，疫情這段時間缺工缺料加上建案暴增，導致營造廠人力上的缺乏，會依案子規模決定是否接案。例如，總樓地板面積未達1500坪以上的案子，很多一、二線有規模的營造廠就不太願意接案，小案子不只不容易施作，且成本容易受物價波動影響較大。像「基泰大直」總樓地板面積可能落在很尷尬的1500坪上下，所以建商在不容易找到有規模的營造廠承攬，而小型營造廠受限現場人員數量安排較少的情勢下，在工地品管的風險上就會高一點。「品牌建商或許還能提高房價將成本轉嫁消費者，但有些小建商只能想辦法節約成本，就容易壓縮到品質與安全度。沒出事就沒事，一出事就易遇到資金周轉問題，這時只剩兩手一攤放給他倒。」據彭彥祥觀察，無利益的合建案知名建商不做，雙北多靠小建商撐起都更市場，已經有洽談中的地主放軟原本堅持的分配比例，願求換得能順利圓滿重建的團隊進場，因為又要馬兒好，又要馬兒不吃草，兩樣都要贏，風險高。原物料漲翻天，民生必需品價格波動一般民眾最有感；營造成本的飆高，這1、2年地主應也感受合建條件大不如前。不過許峻豪認為，改建對地主來說不管在建築安全、生活品質，或是大家最在意的資產價值上，都能大大提升。畢竟，沒改建成，永遠都是老屋的價值而已，只會越來越舊；改建後，不管怎樣，單總價都比舊的好，而且還有電梯可以搭，有物業管理會服務。雙北都更案常因整合的基地太小、臨路狹窄，導致施工困難，有規模的營造廠承攬意願低，且開發的成本也相對較高。（圖／黃鵬杰攝）
台版柬埔寨3死…凶宅1350萬求售「超便宜」 知情人驚爆：賣掉了
震驚全台的「台版柬埔寨」案，高達307人受害，其中有61人遭囚禁，3人被凌虐致死，使得該租屋處變成凶宅，房價大跌。沒想到，事件才過不到1年，凶宅在網路上求售，而且已經賣出去了，引發外界關注和討論。有房仲6月份在臉書「我是凶宅」社團出售房屋，位於桃園正青埔重劃區內，而且在青埔高鐵旁，景觀戶11樓，總坪數約42坪，含1車位，為2房2衛浴加上1個平面車位，屋齡1年，附裝潢、家具家電全贈送，事故原因是跳樓，並拿正樓下同樣坪數成交將近1600萬相比，強調這間只要1350萬，超便宜。有房仲在臉書出售該事故屋。（圖／翻攝自黃揚明臉書）資深媒體人黃揚明轉發貼文，寫下：「傳說中囚禁35人、造成3人死亡的青埔寨，求售中」，引來熱烈討論，「凶宅一般行情是打7折，這間是3件命案，還是犯罪現場，當了20幾年房仲，這個我不會估價…」、「好大的～牢房」、「怨氣太重，想想就可怕」、「房子很漂亮，但是凶宅誰敢買」、「還比均價高…好凶的價」。另外，還有知情人士透露已經賣掉了，「記得這已經是2～3個月的事」。知情人士透露房子已賣出。（圖／翻攝自黃揚明臉書）據了解，該房屋交易總價約1500萬元，發生「台版柬埔寨」案後，李姓屋主不滿房價大跌，主張求償310萬275元，包括屋價減損300萬元，以及大門因遭警方攻堅破壞損失10萬275元，最後判決賠償合理，全案可上訴。
台版柬埔寨奪3命「據點變凶宅」 屋主怒告詐團！法院判賠金額曝光
桃園去年11月發生「台版柬埔寨」案，3被害人遭囚禁虐死，導致關押據點無辜波及成凶宅，房價大跌310萬元，李姓男屋主不滿告上法院，經桃園地方法院審理，判處詐團成員呂男、陳男須賠償李姓屋主310萬275元，全案可上訴。據判決書指出，陳嫌2021年9月向李姓屋主承租桃園某處房屋當成詐團據點，並以幹部呂男擔任連帶保證人，沒想到詐團成員竟在該屋囚禁、虐待30多人，導致3名被害者不幸慘死，而該間房子也成了「台版柬埔寨」的事故屋，李姓屋主不滿房價慘摔憤而提告，主張共求償310萬275元，包括屋價減損300萬元，以及大門因遭警方攻堅破壞損失10萬275元。桃園地方法院審理，該房屋交易總價約為1500萬元，發生「台版柬埔寨」事件後，減價比例約為30％到40％，認為李姓屋主求償300萬元尚屬合理範圍，另外大門毀損與詐團行徑存在相當因果關係，也有理由求償，故判呂男、陳男須賠償李男310萬275元，全案可上訴。
涉接受廠商性招待、喝花酒！前台南市官員認罪求交保
前台南市政府經發局長陳凱凌被控涉嫌接受廠商性招待、喝花酒、索賄180萬元，台南地院27日首度開庭時，遭收押逾半年的陳凱凌當庭認罪，並稱已做好入獄服刑的準備，主動表示願意繳回不法所得180萬元，請求法官讓他交保，並從輕量刑。陳凱凌的律師蘇清水說，陳凱凌從去年12月23日羈押至今，除在偵辦中自白，移審也坦承犯行，並願繳回犯罪所得，誠心悔過，陳一直是公務員，雖犯重罪，但無逃亡之虞，希望讓他在能力範圍內具保，以便處理家裡的事，並做好入獄服刑的準備。受命法官王鍾湄表示，將與合議庭商議後裁定。檢方指控，陳凱凌從2020年1月21日起擔任南市經發局長，對七股科技工業區、沙崙科學園區等工業區開發案具有規畫及決策權。由於先前他擔任桃園大眾捷運公司總經理時，認識從事營建工程的黃姓業者，對方有意參與七股工業區開發計畫相關工程，循線找上陳幫忙。但陳竟趁機向黃索賄180萬元，另6度接受喝花酒、性招待，獲取酒店鐘點費、性交易費及旅館住宿費不法利益共14萬2200元，但陳事後卻未提供協助，涉嫌利用職務上機會詐取財物、詐欺得利、財產來源不明、洗錢等罪。另外，陳購買台南市中西區中華西路某大樓時，也被控與台邦建設董事長陳福成及鼎立代銷負責人翁東明涉嫌浮報房價交易400萬元，藉此向銀行超貸296萬元，3人涉犯偽造文書、詐欺取財等罪。對此，陳凱凌、翁東明都認罪，但陳福成僅承認房屋交易實價登錄不實，否認配合陳凱凌向銀行詐欺，要求與檢方進行審判外協商；公訴檢察官則表示，將與起訴檢察官討論決定。
沙鹿豪宅案「原本拒千萬交保」 顏寬恒發聲明表清白
前立委顏寬恒去年初參與台中第二選區立委補選時，遭爆出位在沙鹿豪宅有違建爭議，且侵占公有保護區土地，顏寬恒為此還拆掉招待所，後來在他落選後，以4500萬低價將拋售豪宅，但昨天他因豪宅違建爭議，與妻子被台中地檢署依竊佔、偽造文書等罪嫌，漏夜進行偵訊，最新消息是，檢調諭令顏寬恒夫婦各以1000萬元、500萬元交保候傳。他今天發聲明強調，他各項證據有憑有據，本來一度拒絕交保，堅持清白，但他最後考慮家人及長輩的健康，才同意交保。顏寬恒今天強調，他對於房屋買賣合約、滙款金流等文件，還有與妻子合法標租國有土地，繳交租金等一切證明資料全都有，一切有憑有據，堅持捍衛自己的清白。所以他一度寧可接受羈押，也不要交保。但後來承辦檢察官和主任檢察官一直說服勸說他辦理交保，他最後考慮家人及長輩的健康，才接受交保。以下為顏寬恒聲明全文如下：台中檢調單位針著本人出售沙鹿住宅及庭院，認為是假交易涉及偽造文書，及竊佔國有財產局的國有地，本人說明如下：本人提供房屋買賣合約、滙款金流、由妻子合法標租國有土地、已繳足20年租金的所有資料，有憑有據，足證明本人和妻子沒有任何違法。且買賣既已真實成立，房屋交易之後，付款方式、如何使用、何時搬遷，是由交易雙方約定，絕非假交易而有使公務員登載不實的任何違法情事。台中地檢署檢察官宣稱偵辦本案涉犯偽造文書和竊佔，本人和妻子提出完整的資料證明絕無犯罪至明；且偽造文書和竊佔兩罪刑度均為5年以下，對照檢調偵辦本案的強度和交保的金額，顯然不符比例原則。昨天深夜，檢察官諭知我交保1000萬元，本人因為堅持清白無罪，寧願失去自由接受羈押，悍衛清白，拒絕交保；承辦檢察官和主任檢察官一直說服勸說我辦理交保，雙方僵持近一個小時，最後我考慮家人及長輩的健康，無奈才同意交保。台南學甲光電案開了88槍，參與涉案的嫌犯有人僅交保2萬元，我合法出售沙鹿住宅、合法標租國有土地，因為私人物品沒有完全搬走，竟被認定是假文易且重保1000萬元！這就是一件政治司法案件，司法豈能為政治操作利用？
女偶像轉戰商場變房仲女王 開業7年那斯達克敲收盤鐘
香港女團「2R」是由馬來西亞的親姊妹黃婉君（Rosanne）、黃婉佩（Race）組成，兩人曾因電影《死亡寫真》受到矚目，而妹妹黃婉佩（Race）息影後轉戰商場，近日更成為上市公司主席，她曬出近日在紐約那斯達克舉行的收盤敲鐘儀式，慶祝首次公開募股成功。黃婉佩與妹妹Rhonda的公司在美國上市。（圖／翻攝自IG）從黃婉佩在IG曬出的照片可見，Race與妹妹黄婉球（Rhonda）帶領家人、員工、合作夥伴和投資者一起敲響收盤鐘，場面沸騰。Ohmyhome也是2023年第一家在美國上市的新加坡公司，這對創辦人姊妹來說可說是創造歷史。黃家三姊妹合影，左起是2R大姊黃婉君、2R黃婉佩、黄婉球。（圖／翻攝自IG）根據《香港01》報導，Race於2016年嫁給大19歲新加坡富商DavidLoh，婚後陸續生下一對兒女，並隨丈夫定居新加坡。她與黄婉球自2016年在新加坡創立房仲網站「Ohmyhome」，並經營的有聲有色，如今更在美國那斯達克上市。兩人致詞時還提到，過去曾搬了20次家，因此知道房屋交易帶來的期望和失望，以及對家庭的影響，「我們知道房屋交易必須以誠實與正直的方式進行」，黃婉佩在IG發文也再次強調她創業的核心價值就是「做正確的事」。
孝子法官出手1／兩大房仲因他言論開戰 1.5小時改1字和解11案
一個「黑心信義還我錢來」的臉書粉絲團震撼了台灣買屋民眾，還意外引爆信義房屋和永慶房屋兩大房仲龍頭的文宣戰，信義房屋子公司信義全球資產員工質疑這個粉絲團是永慶房屋成立的，永慶喊冤並透過廣告和訴訟反擊，雙方打成一片，至於導火線臉書粉絲團的版主當然無法倖免，遭信義房屋連番控告11件民、刑事官司，眼見司法大戰如同新冠肺炎般即將一發不可收拾，不料這些案子竟嘎然而止，外界十分好奇究竟發生了什麼事？本刊調查，上述11件案子其實並非憑空消失，而是今年2月間春節後在士林地院民事庭達成和解，幕後推手就是曾任士林地院民事庭庭長兼發言人、目前專任民事法官的邱光吾。提到邱光吾法官，司法圈印象最深刻的是，他曾經捐出2／3的肝臟救母親，但許多人不知道的是，他從事法官23年以來，在他手上達成和解的案子難以計算，小到車禍案件雙方對幾萬元的償金爭得面紅耳赤，大到這次掀起房仲界兩大龍頭陸空大戰的文宣爭議，不少案件在他苦口婆心調解勸導下，終能化干戈為玉帛。這件臉書粉絲團版主，是曾任信義房屋副總經理及信義文化基金會執行長的房孝如，他曾在2019年間出版「多少錢才合理、百萬筆房屋交易的教訓」一書，引發各界關注。房孝如主張，台灣實價登錄制度應讓民眾能準確獲得房子的交易價、歷史成交紀錄及其他細目資訊，才能遏止投機炒作。「黑心信義還我錢來」臉書粉絲團版主房孝如，曾出版「多少錢才合理、百萬筆房屋交易的教訓」一書，提醒民眾注意實價登錄問題。（圖／翻攝網路，CTWANT合成）房孝如後來在該臉書粉絲團指責信義房屋「涉及哄抬房價」、「轉手涉及操作」等語，信義房屋認為他刻意忽略個別屋況及交易條件差異而發布不實言論，憤而向士林地院提起7件民事案件、4件妨害名譽的刑事案件，雖然有部分案件法官以言論自由為由，判決房孝如勝訴，但也有刑事判決認定，房孝如於該粉絲團所撰寫信義房屋故意隱匿特定社區交易資訊之言論，係屬不實且損害信義房屋商譽，故成立加重誹謗罪並科處刑責，眼看這些案子都要提起上訴，戰場可能延伸到二審法院。還好其中一件民事賠償案是邱光吾法官受理的，信義房屋主張撤除該粉絲頁，並要求刊登道歉啟事，不過在第一次開庭時，粉絲團已被臉書下架，且大法官剛好釋憲認定刊登道歉啟事違憲，所以信義房屋改成要求刊登判決書全文。信義房屋的律師強調，提告目的不在賠償，而是先前粉絲團的評論內容已經造成商譽嚴重受損，邱光吾希望房孝如對於過去在粉絲團的評論，向信義房屋致意，另勸信義房屋可以用比較包容的態度，雙方各退一步。經過多次開庭，兩造反覆協商及增修邱光吾法官提議的和解條件，信義房屋要求房孝如承諾未來「須」以中性客觀用語，避免使用侮辱性、謾罵性跟攻擊性用語，且將來評論前，會書面徵詢信義房屋意見、並全文刊登。但是雙方仍對和解內容僵持不下，因此邱光吾法官選在今年春節過後的2月9日早上10點開庭，原本估計半小時可以談妥，不過房孝如拒絕接受信義房屋提議的「須」字，邱光吾法官建議改成較中性的「會」字，信義房屋同意，但房認為改成這個字，他就「讓步太多了」、「我會看不起自己！」為了這一個字，信義房屋和房孝如相持不下，眼看和解就要破局。邱光吾法官促成信義房屋及「黑心信義還我錢來」臉書粉絲團版主達成和解，最後撤回11件民刑事案件。（圖／黃耀徵攝）最後邱光吾法官提出折衷方案，建議在言詞辯論筆錄中記載房孝如個人陳述：我認為我對原告的評論都有事實根據，也是我的言論自由，為節省司法資源．．．日後對於原告的評論，我會以中性客觀方式，希望信義房屋有相對寬容氣度與雅量來面對各方的監督、指教與批評等語，經過長達一個半小時的折衝討論，最終由房孝如承諾未來會以中性客觀用語，避免使用侮辱性、謾罵性跟攻擊性用語，且將來評論前，會書面徵詢信義房屋意見、並全文刊登，達成和解。不過邱光吾法官此時還來不及替雙方當事人高興，因為這個案件談和解拖了太久，嚴重耽誤後面等著開庭民眾的時間，他還得趕緊向他們道歉！
國民經濟信心2月回揚 國泰金：逾7成民眾今年想出國旅遊
國泰金（2882）今（20日）公布2月國民經濟信心調查結果顯示，隨著全球主要央行緊縮預期降溫，推升國際主要股市向上，台股亦隨之走揚；民眾景氣展望指數上揚，大額消費意願同步回溫，2月民眾對於股市樂觀情緒與風險偏好皆回揚。本次調查顯示，國發會最新公布的2022年12月景氣對策信號維持藍燈，領先與同時指標續跌；景氣展望指數由1月-29.3上升至0.2、現況指數亦由1月-41.3走揚至-10.1、大額消費意願指數則由1月-2.5回升至8.9。房屋交易調查方面，在平均地權條例修正法案通過後，賣房意願指數由1月-19.3略微下滑至-20.6，買房意願指數由1月-57.8小幅上揚至-54.1，顯示短期民眾買賣房意願變化出現分歧。對經濟成長預期方面，2月調查結果顯示，民眾對於2023年台灣經濟成長率的平均預期值為2.2%較1月上升0.1%，63%民眾認為2023年經濟成長率會在2%以上；民眾對於2023年平均通膨預期值為2.3%，與1月相同，其中有64%民眾認為2023年通貨膨脹率會高於2%。針對民眾對2023年出國旅遊規劃的首選國家或區域，整體來看，有超過7成的民眾2023年將會出國旅遊，而超過5成的民眾會首選日本或韓國作為旅遊目的地，剩下還有歐洲、中國港澳、美國及加拿大等地。2月時事題為民眾對於2023年出國旅遊換匯需求的調查，結果顯示在有出國旅遊規劃民眾當中，21.9%的民眾預計在2～6月換匯，15.4%民眾打算在7～12月期間進行換匯，13.4%民眾已經針對需求換好外幣，另外13.3%民眾選擇以現場刷卡支應為主。整體來看，37.3%民眾在2023年將有因應觀光旅遊產生的換匯需求。
《置產要點帶你看》建設帶來人潮，人潮帶來商機
重大建設帶來人潮，人潮帶來商機，新興重劃區的發展總是依循著這樣的連鎖關係。南台灣最受矚目的「橋頭新市鎮」發展也不例外。當公共建設到位，人口移入增多，吸引連鎖賣場與商圈成形，加上最關鍵的產業進駐，更加速區域的發展。根據房屋交易平台公布實價登錄統計，今年前三季重劃區預售屋價格，高雄橋頭新市鎮與去年同期前三季均價相比，漲幅超過五成，緊追新竹縣市，排名全台第四，主因係因橋頭新市鎮擁有產業的進駐帶旺，吸引人口移居，今年房價也正式告別1字頭，穩定成長中。橋頭新市鎮位處絕佳地理優勢。(圖/營建署新市鎮組提供)而高雄「橋頭新市鎮」為國家級重劃規劃，由中央內政部營建署直接主導開發計畫，有鑒於市中心開發飽和，政府的直接主導與資源挹注，更可加速土地徵收與整合，與重大公共建設的興建吸，吸引舊有市中心人口移居，降低人口密度，改善城市生活環境與品質。「橋頭新市鎮」共分為兩期計畫開發，第一期釋出住宅用地，第二期則規劃設置橋頭科學園區產業用地為主，同時政府也針對進駐的開發商與購買新成屋者提供租稅減免的優惠，再親民的房價格、完善的公共建設與產業的利多三方條件利多下，吸引龐大的購屋人口移居，也讓橋頭新市鎮特區成為全台最受矚目的新市鎮特區。新的產業進駐、就業機會是主要誘因，橋頭新市鎮擁有橋頭科學園區，預計將引進半導體、航太、智慧機械、智慧生醫以及5G/6G網路、AI軟體服務等產業，與周邊多個產業園區發展連成一氣，預估年產值上看1千億元至1,800億元，提供近1.1萬個就業機會，為區域房市最大利多。除此之外，橋頭新市鎮擁有規劃良好的交通條件，如捷運紅線、台一線、台17線以及規劃中的未來捷運紫線，便利的交通有利於通勤，也吸引年輕族群跨區定居，帶動城市版圖轉移，快速催熟橋頭新市鎮的發展。交通逐步建構規劃 跨區居住居住日益漸增。（高雄捷運局提供）橋頭新市鎮特區因緊鄰萬坪都會公園優質氛圍，擁有龐大可開發腹地，道路規劃完整與完善的交通建設，人口數持續往上增加，預估在未來產業到位後，更形成龐大就業住房需求，因此吸引北中南各大指標建商搶進推案，成為各家建商齊聚主戰場，在中多建案之中，「建設品牌」、「住宅規劃」、「景觀優勢」將會是產品脫穎而出的重要要素！
尪過世留破億遺產…老母親緊抓不動產「傳子不傳女」 專家點出2麻煩
遺產實務上，若被繼承人沒有預立遺囑時，遇到最多也最難處理的狀況，就是公平性問題。一名年邁的中小企業主過世，留下總價值超過億元的遺產，由於小孩都已成年離家，老母親內心恐慌，希望不動產全部登記到她名下，等她往生後再將房地產全部由男生繼承，但她卻忽略了法律的重要性，差點直接損失76萬稅金。正業地政士事務所所長鄭文在分享案例，委託人是傳統家庭，育有1男3女，妻以夫為貴，當老公去世，太太驟然失去依靠，小孩都已經成年，上班的離家，結婚的不住在家裡，老媽媽內心的恐慌可想而知，恐懼也完全表現在遺產的分配上。鄭文在透露，往生的老公是中小企業主，遺產有房屋、土地、少許存款等，老媽媽透過介紹，請事務所辦理遺產稅的申報及遺產協議分割。基於不安全感，老媽媽希望不動產全部登記到她名下，等她往生後再將房地產全部由男生繼承。關於這次繼承分配，老母親想賣掉其中一間房屋後，提撥1000萬元給4個小孩，所以遺產協議分割的內容是：不動產由母親繼承，兒子、女兒的分配以後再說。不過，此做法會將未來不動產的交易所得稅全部變成新制。鄭文在說明，這個案件看似和諧完美，其實有二個麻煩必須克服。第一是未來房地合一稅的問題，先由媽媽繼承，未來媽媽往生，不管由兒子或是女兒繼承，再出售時，房屋交易所得稅都無法適用舊制，而是新制房地合一稅，因為是繼承取得，取得成本都是房屋及土地公告現值，可以預見將來將產生高額的房地合一稅。第二，媽媽繼承不動產後，將該不動產出售，清償原來銀行貸款的錢，餘額再提撥1000萬元給4個小孩，每個人分得250萬元。因為贈與稅的免稅額每年只有244萬元，超過部份會課徵10％贈與稅（即1000萬元-244萬元=756萬元×10%=75.6萬元），這筆錢讓老媽媽急得問「怎麼辦」？經過細算，繼承後的房屋扣除原來房屋貸款及仲介費，大約剩餘3000萬元，如果將這間要賣的房屋登記1／3給這4個小孩各自繼承1／12（即1/3×4=1/12），未來售屋後的結餘款，就會順理成章的分配給所有權人，每個人就可以順利的拿到這筆250萬元，同時省去這筆76.5萬元的贈與稅，所幸老媽媽終於聽進去了，不再堅持已見。
2022房市「虎頭蛇尾」6年來首度負成長 郭子立：明年「量縮價緩跌」
受到持續升息、資金大退潮，2022年國內房市出現了高點反轉的現象，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創下近6年來首度負成長的紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立以「虎頭蛇尾」形容今年房市，針對明年大選年，多空變數更多，展望明年房市很可能出現「量縮價緩跌」的格局。2022年接近尾聲，根據6都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2022年台灣全年房屋交易量約落在32萬4590棟，與2021年比較，年增率是-6.8%，是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形，只是房價還是維持在高點，正是所謂「價量背離」的現象。郭子立表示，即使疫情仍持續延續，但原先各方都還是看好虎年房市，沒想到今年是多事之秋，經歷了俄烏開戰、持續升息、股市崩跌、圍台軍演、選戰干擾等等外部因素之衝擊，明顯影響了民眾購屋的信心及意願，交易量有逐季衰退的跡象，正應驗了「虎頭蛇尾」這一句成語。台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出，今年整體房市買氣不振，6都全都出現明顯的衰退現象，只有台中市藉著強勁的交屋潮，勉強維持住平盤，實際上可說是「南北雙冷」的局面，特別是南2都的台南與高雄衰退幅度最大，「尤其台積電消息淡化後，高雄買賣移轉棟數衰退6都最多，達16.5%，全國衰退9%，也印證了光靠消息面及投資客的市場是無法持久的。」郭子立補充指出，2022年台北市房屋交易量預估會衰退-6.5%，交易量約28,902棟，創近3年來新低，主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移的影響。在此情況下，全年房屋交易量還高過台南市，衰退幅度緊跟在台中市之後，都算是難能可貴了！展望2023年房市，郭子立指出，目前各方都看壞明年房市，但明年房市有3項利多，其一是疫情退散，會出現內需報復性消費；其二是投資客退場，剛性需求更勇於出來購屋；其三是總統大選年，選前往往會釋出政策大利多。這些利多都有助於穩住房市基本盤，儘管全年交易量仍然會衰退，但衰退幅度應該是有限，至於房價表現落差可能就會比較大，過度炒作、無基之彈的新興重劃區、房價暴漲的區域，房價修正幅度可能會較大，相對而言，台北市這波房市較無炒作的情形，房價也會較為持穩，非常適合自住或是換屋族進場。不過，張欣民也指出，明年大選年也可能是把雙面刃，執政者政策若為爭取年輕族群的選票，而在居住正義議題上多所著墨，可能就會衝擊到房市的發展，最鮮明的例子就是2016年大選年祭出的房地合一稅。此外，國內外緩升息及經濟衰退，也是明年不能忽視的兩項房市利空因素。可預見的是，兔年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場，建議有購屋換屋需求者，可多撥些時間到市場上找屋、看屋，也可大膽出價、議價，說不定就能找到物美價美的理想房子喔！
中和公寓4年漲25% 房仲建議小資租屋、購屋往「這裡」看
新北捷運環狀線通車2年，坐擁環狀線6個捷運站點的中和區獲益匪淺，據房仲業者統計，中和區公寓房價4年來漲幅達25%，而6個站點中，景安站周邊電梯大樓單價漲幅來到18%，成長為6站之首。在地房仲建議小資購屋、租屋可考慮捷運南勢角站周邊中古公寓。近年中和區公所全力爭取中央、地方建設預算，針對道路平整、人行道拓寬、側溝更新、障礙物移除、纜線下地、導盲磚鋪設、無障礙斜坡道及停車彎建置等8項工程指標進行改善，不僅讓街景改顏換面，也提升自行車騎士及行人安全，讓民眾相當有感。而新北捷運環狀線自2020年通車以來，周邊房市隨之飛揚。東森房屋中和景安加盟店店東莊裕權表示，近年房屋交易熱區圍繞在景安站周邊，該站「一點兩線」的規劃對通勤族相當友善，平均單價來到52.5萬元；另一交易熱點落在八二三紀念公園(又稱四號公園)周邊，目前平均成交單價已來到54.4萬元，小資族想在此落根可說是相當困難。莊裕權建議，年輕購屋族可考慮捷運南勢角站周邊屋齡30年以上中古公寓，統計該站旁和平街上屋齡30年以上中古公寓近一年平均單價來到45.9萬元，相較中和其他區域更好入手，十分適合年輕首購族關注。 至於租屋行情，莊裕權指出，景安站周邊小套房租金就要1.6萬元，一房一廳租金2.5萬元，建議年輕租屋族可參考興南路上的公寓，三房不帶家具只要1.7萬元，帶家具也只要2.2萬元，相對景安站租金平易近人許多，興南路近南勢角站，步行約10到15分鐘，周邊生活機能相當便利，對北漂族、通勤族都非常友善，特別推薦。